Häuser zu kaufen mit Garten im Bezirk Perg

#Büro #Doppelhaus #Reihenhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #hell #mietkauf #ruhig

haus 1 ist bereits verkauft. top 2 ist die letzte verfügbare einheit dieser modernen doppelhausanlage in perg. das haus befindet sich bereits in einem weit fortgeschrittenen fertigstellungsstadium: ✅ außenfassade fertiggestellt ✅ innen gespachtelt und ausgemalt ✅ estricharbeiten abgeschlossen ✅ fußbodenheizung fertiggestellt ✅ technik installiert ✅ besichtigungen bereits möglich hier kaufen sie kein papierprojekt und keine visualisierung. das haus steht bereits real vor ihnen und kann besichtigt werden. mit rund 129 m² wohnfläche, einer angenehmen raumhöhe von ca. 2,70 m im erdgeschoss, großen fensterflächen und einem offenen wohn-essbereich entsteht ein wohngefühl, das heute nur noch selten zu finden ist. keine mini-räume. kein gedrängtes reihenhausgefühl. sondern: helle familienräume mit viel licht, großzügigen fensterflächen und direktem zugang zum eigengarten. im erdgeschoss befinden sich ein großzügiger wohn-essbereich mit küche, ein zusätzliches zimmer für büro, gäste oder hobby, ein badezimmer mit dusche und wc sowie vorraum und abstellraum. im obergeschoss erwarten sie drei schlafzimmer, ein zusätzlicher schrankraum sowie ein großes badezimmer mit bodenebener dusche und wc. weitere highlights: ✅ ziegelmassivbauweise ✅ fußbodenheizung ✅ fußbodenkühlung ✅ pv-vorbereitung ✅ vorbereitung für e-ladestation ✅ hochwertige fenster- und türsysteme ✅ großzügiger eigengarten ✅ 2 stellplätze ✅ belagsfertige ausführung ✅ mietkauf möglich kaufpreis: € 399.999,00 finanzierung möglich: bei entsprechender bonität kann bereits eine anzahlung von ca. 10 % ausreichen. beispiel: kaufpreis € 399.999 anzahlung ca. € 40.000 finanzierungsbetrag ca. € 360.000 bei einer beispielhaften finanzierung mit 3,35 % fixzins und 35 jahren gesamtlaufzeit ergibt sich eine monatliche rate ab rund € 1.457. alternativ ist auch mietkauf möglich. geschaffen für familien und eigennutzer, die den schritt ins eigentum machen möchten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: wohnen in perg bedeutet: ruhige wohnlage mit perfekter infrastruktur. die doppelhaushälfte befindet sich in einer familienfreundlichen siedlung der stadtgemeinde perg - mit kurzen wegen zu schulen, kindergarten, einkaufsmöglichkeiten, sportanlagen und bahnhof. besonders praktisch: das schulzentrum perg, nahversorger sowie freizeiteinrichtungen sind großteils fußläufig erreichbar. gleichzeitig genießt man hier genau das, was viele suchen: ruhiges wohnen ohne wohnblockgefühl. linz erreichen sie in rund 30 minuten mit dem auto. die lage verbindet damit perfekt: ✅ familienleben ✅ alltagstauglichkeit ✅ ruhe ✅ gute verkehrsanbindung kurz gesagt: ein zuhause für menschen, die nicht irgendwo wohnen wollen.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Dieses lichtdurchflutete Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger, sonniger Lage in St.Georgen an der Gusen. Die Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 130 m². Das Erdgeschoss ist bestehend aus einem Vorraum, einer separaten Küche nicht möbliert, einem Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang in den schönen, sonnigen Garten, einem Schlafzimmer, einem Bad mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss, sowie einem Technikraum. Im Obergeschoss befinden sich 3 weitere Schlafzimmer - 2 davon mit Zugang auf den Balkon, welcher einen herrlichen Weitblick bietet, sowie das 2. Bad mit Dusche, WC, Waschmaschinenanschluss und Tageslichtfenster. Die Grundstücksgröße beträgt 495 m². Erbaut wurde das Objekt 2011 in Riegelbauweise. Beheizt wird das Haus mittels Gasfußbodenheizung. Das Objekt ist nicht unterkellert. Als Parkmöglichkeit gibt es 2 Garagen, sowie Außenstellplätze direkt vorm Haus, welche für weitere 3 Autos Platz bieten. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich nur wenige Minuten entfernt. Bushaltestelle und der Bahnhof sind befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Das Zentrum von Linz ist in ca. 20 Autominuten zu erreichen. Das Objekt bietet eine Vielfalt an Möglichkeiten - das Haus eignet sich für eine Familie, es können allerdings auch problemlos zwei Wohneinheiten, für beispielsweise 2 Generationen entstehen (bereits 2 Bäder und 2 Küchenanschlüsse vorhanden, außerdem genügend Parkmöglichkeiten), aber auch Wohnen und Arbeiten könnte hier miteinander kombiniert werden. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER UND NAME BEARBEITEN KÖNNEN. Ihr Ansprechpartner: Carina Szybalski Telefon: [Tel] Email: [Email] Web: www.poetsch-immo.at Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 46.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.83Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Neu gebaut. Natürlich wohnen. Zu Hause ankommen. Manche Häuser sind einfach fertig. Andere lassen noch Raum für die eigenen Wünsche. Dieses 2026 neu errichtete Holzhaus in St.Georgen an der Gusen ist bereits so weit entstanden, dass man sich sein zukünftiges Zuhause gut vorstellen kann - und gleichzeitig offen genug, um ihm noch die ganz persönliche Handschrift zu geben. Schon beim Betreten spürt man, was dieses Haus besonders macht: viel sichtbares Holz, warme Oberflächen und großzügige Räume schaffen eine natürliche, behagliche Atmosphäre. Der offene Wohn- und Essbereich wird zum Mittelpunkt des täglichen Lebens. Gemeinsam kochen, lange am Tisch sitzen, Freunde empfangen oder einfach einen ruhigen Abend verbringen - hier entsteht ein Ort, an dem man gerne zusammenkommt. Der direkte Zugang ins Freie verbindet den Wohnraum mit Terrasse und Garten. Komfort auf einer Ebene Zwei Schlafzimmer bieten Rückzug und Ruhe. Ein weiteres Zimmer lässt sich so nutzen, wie es gerade zum eigenen Leben passt: als Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder als abgetrennte Küche. Bad, Ankleide und Haustechnikraum ergänzen die durchdachte Raumaufteilung. Auch bei der Haustechnik ist bereits einiges vorhanden. So verfügt das Haus über eine Fußbodenheizung mit Wärmepumpe. Ein Kamin ist ebenfalls bereits vorhanden und schafft die Möglichkeit, an kalten Tagen zusätzlich die besondere Atmosphäre eines Feuers zu genießen. Und das Schöne daran: Das gesamte Leben findet auf einer Ebene statt. Keine Treppen, kurze Wege und ein Wohngefühl, das unkompliziert und komfortabel ist. Sie können Materialien, Farben und Details auswählen, die wirklich zu Ihnen passen - ohne noch einmal ganz am Anfang eines Hausbaus zu stehen. Ein Grundstück, auf dem Leben entstehen darf Rund um das Haus warten 854 m² Grundstück darauf, mit Leben gefüllt zu werden. Ein Frühstück auf der Terrasse, ein Garten zum Entspannen, Platz zum Spielen oder einfach ein schöner Rückzugsort im Grünen - hier können Sie Ihren Außenbereich nach Ihren eigenen Vorstellungen entstehen lassen. Auch an Praktisches wurde bereits gedacht: Die Fundamente für eine Garage sind vorhanden. Ein Brunnen mit vorbereiteter Verrohrung eröffnet zudem Möglichkeiten für eine spätere Brauchwassernutzung. Zentrumsnahe Zuhause sein Die zentrale Lage in St.Georgen an der Gusen macht den Alltag angenehm unkompliziert. Einkaufsmöglichkeiten und zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind auf kurzen Wegen auch ohne PKW erreichbar. So entsteht eine schöne Verbindung aus eigenem Haus, Garten, natürlichem Wohngefühl und guter Infrastruktur. Diesem Haus fehlt nur noch eines: Ihr persönlicher Stil. Die wesentlichen Schritte sind bereits getan. Jetzt geht es um jene Details, aus denen aus einem Haus ein Zuhause wird. 88 m² Wohnfläche | 854 m² Grundstück | 20 m² Terrasse | Baujahr 2026 | Wärmepumpe Kaufpreis: € 467.000,- Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und erleben Sie selbst, wie sich dieses besondere Holzhaus anfühlt. Als besonderes Service weisen wir darauf hin, dass einige Räume im Bildmaterial mithilfe von KI visualisiert wurden. Ziel ist es, Ihnen eine anschauliche Vorstellung davon zu geben, wie sich die Räume mit unterschiedlichen Gestaltungsideen präsentieren könnten.... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit

Idyllisches Kleingartenhaus zum Verkauf auf Pachtgrundstück! Zum Verkauf steht ein süßes Kleingartenhaus in Holzbauweise, errichtet 2010 - ausreichend Platz und ein schön angelegter Garten zum Entspannen, Genießen und Verweilen. Smart und gemütlich ausgestattet: Küche Wohn-, Essraum Ruheraum Badezimmer, WC, Wellnessbereich mit Sauna Wintergarten Werkzeugschuppenschön angelegter Garten Parkplatz direkt beim Gartenhaus Pachtdauer 30 Jahre Die allgemeinen Flächen der Kleingartenanlage, einschließlich der Zufahrtswege, werden vom Verpächter gepflegt. Direkt neben der Parzelle stehen zwei PKW-Stellplätze zur Verfügung. Für behagliche Wärme sorgen Infrarotpaneele (Wohnraum), ein Handtuchheizkörper (Badezimmer) sowie ein Gasheizstrahler mit integrierter Sauerstoffmangelsicherung. Laufende Betriebskosten: Die Kosten für Wasser und Kanal werden nach Verbrauch mit dem Verpächter direkt abgerechnet. Der Strombezug erfolgt direkt über das Versorgungsunternehmen. . Für das Gartenhaus besteht zudem eine Versicherungspflicht mit einer Prämie von derzeit EUR 83,- pro Quartal. Lage: idyllisch nähe Parkanlage Nur für Freizeitzwecke, kein Hauptwohnsitz bzw. dauerhaftes Wohnen erlaubt.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

"Luxus, Land, Liebe, Linz-Exklusive Villa mit Erdwärme, Gartenresidenz und unverbaubarem Grünblick!" Ein Zuhause der besonderen Art in absoluter Ruhelage nahe Linz In einer der begehrtesten Wohnlagen des Bezirks Perg, in eine idyllische Naturlandschaft und unmittelbar an Grünland angrenzend, präsentiert sich diese außergewöhnliche Liegenschaft als wahres Wohnjuwel für anspruchsvolle Käufer. Auf einem großzügigen Grundstück mit rund 1.520 m² vereint dieses moderne Wohnhaus zeitlose Architektur, hochwertige Bauausführung und modernste Haustechnik zu einem einzigartigen Gesamtkonzept. Die absolut ruhige Lage, die beeindruckenden Raumhöhen von teilweise über 3 Metern sowie die großzügigen Glasflächen schaffen ein exklusives Wohnambiente mit außergewöhnlicher Lebensqualität. Mit einer Wohnnutzfläche von ca. 240 m², einem zusätzlichen Wohnkeller mit ca. 50 m² sowie einer großzügigen Doppelgarage mit elektrischem Tor und rund 56 m² Fläche bietet diese Immobilie ausreichend Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Nutzung als zwei separate Wohneinheiten. Hochwertige Bauweise & modernste Technik Bereits bei der Errichtung wurde größter Wert auf Qualität, Energieeffizienz und Nachhaltigkeit gelegt: Wienerberger Wärmedämmziegel Modernes Pultdach mit Folienabdichtung und Bekiesung Alu-beklipste Kunststofffenster in elegantem Anthrazit Elektrische Außenrollläden Erdwärme-Fußbodenheizung mit Flächenheizsystem Energieeffiziente Warmwasseraufbereitung Wasserzisterne zur Gartenbewässerung Alarmanlage mit Videoüberwachung SAT-Anlage mit Anschlüssen in sämtlichen Räumen Netzwerkverkabelung mit 10 Internetanschlüssen Vollständige Elektroinstallation inklusive Beleuchtung Großzügiges Raumkonzept mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Die durchdachte Raumaufteilung bietet höchsten Wohnkomfort und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Zwei vollwertige Küchen sowie eine zusätzliche Wirtschaftsküche ermöglichen die Nutzung als großzügiges Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder als zwei separate Wohneinheiten. Der untere Bereich mit eigener Küche, Bad und separatem Außenzugang eignet sich zudem ideal als Praxis, Büro oder Arbeitsbereich und schafft beste Voraussetzungen für die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Lichtdurchflutete Wohnbereiche, großzügige Zi... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Ein Ort für Menschen, die Nähe schätzen und trotzdem ihre Eigenständigkeit bewahren möchten. Dieses Zuhause in ruhiger, sonniger Siedlungslage nahe Perg eröffnet besondere Möglichkeiten für zwei Generationen oder zwei Familien. Was sich nach außen als harmonische Einheit präsentiert, vereint im Inneren zwei eigenständig nutzbare Wohnbereiche. Der Wohnbereich West und der Wohnbereich Ost verfügen jeweils über einen eigenen Eingang, Küche, Bad und eigenständige Wohnräume. Verbindungstüren ermöglichen zugleich das Miteinander - offen, wenn Gemeinschaft gewünscht ist, geschlossen, wenn Privatsphäre gefragt ist. Der Wohnbereich West bietet ca. 139 m² Wohnfläche sowie zusätzlich rund 140 m² Kellerfläche inklusive integrierter Garage. Teile des Kellers werden derzeit wohnlich bzw. für Freizeit und Gäste genutzt: mit Kellerbar, Sauna, Gästezimmer und Bad/WC. Heizraum, Werkstätte und Vorratsraum ergänzen das großzügige Platzangebot. Der Wohnbereich Ost verfügt über ca. 92 m² Wohnfläche sowie rund 88 m² Kellerfläche. Der Keller wird heute zu einem großen Teil wohnlich genutzt und bietet eigene Bereiche zum Wohnen und Schlafen samt Sanitärbereich sowie einen erst vor wenigen Jahren geschaffenen, hochwertigen Wellnessbereich. Eine Klimaanlage sorgt zusätzlich für angenehmen Wohnkomfort. Die großzügige Südterrasse verbindet beide Wohnbereiche und führt direkt in den sonnigen, nach Süden ausgerichteten Garten. Gemeinschaft ist hier eine Möglichkeit, kein Muss. Das großzügige Grundstück bietet genügend Raum, um auch getrennte Rückzugsplätze im Freien zu schaffen. So setzt sich das besondere Wohnkonzept auch im Garten fort: Nähe, wenn man sie möchte - Freiraum, wenn man ihn braucht. Die ruhige Sackgassenlage ohne Durchzugsverkehr, eine Bushaltestelle für Kindergarten und Volksschule direkt in der Siedlung sowie Wald und Natur beinahe vor der Haustür schaffen ein attraktives Umfeld für Familien. Kindergarten und Volksschule befinden sich im ländlich geprägten Pergkirchen, während die Stadt Perg in wenigen Fahrminuten erreichbar ist. Der westliche Gebäudeteil wurde 1976, der östliche 1996 fertiggestellt. Die Immobilie wurde laufend gepflegt und weiterentwickelt. Eine neue Pelletsheizung, Glasfaser, Wallbox, Erdkabel für die Stromversorgung und eine Regenwasserzisterne gehören ebenso zur Ausstattung. Im Wohnbereich West sorgt ein Einzelofen, im Wohnbereich Ost ein Kachelofen für zusätzliche Behaglichkeit. Strom und Heizung können mit überschaubaren Adaptierungen getrennt erfasst werden. Garage, Carport für zwei Pkw und drei weitere Stellplätze bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge. Über Jahrzehnte hat dieses Zuhause gezeigt, wie gut Nähe und Eigenständigkeit miteinander funktionieren können. Für seine neuen Bewohner beginnt die Geschichte jedoch erst jetzt: mit Kindern im Garten, gemeinsamen Stunden auf der Terrasse, offenen Türen, wenn man einander braucht - und dem eigenen Zuhause, wenn man für sich sein möchte. Ein Ort, an dem zwei Familien oder Generationen nicht nur wohnen, sondern miteinander leben können.... [Mehr]

#Bauernhaus #Garten #Keller #ruhig

Historischer Landsitz im Mühlviertel! Dieser außergewöhnliche Vierkanthof ist ein wahres Liebhaberobjekt mit Seltenheitswert. Die arrondierte Grundstücksfläche und vor allem der traumhafte Aus-, und Fernblick ins Mühlviertel schafft ein einzigartiges Gefühl von Freiheit, Ruhe und Privatsphäre - ein Rückzugsort, wie man ihn heute kaum noch findet. Erstmalig erwähnt wurde das Himmlergut um 1407 - seit 1990 wurde der Hof vollständig liebevoll neu aufgebaut und umfassend saniert. Die Handschrift des renommierten Architekten Mag. Dieter Matschiner zieht sich durch das gesamte Objekt. Mit viel Gespür für Ästhetik, Materialien und Atmosphäre entstand ein harmonisches Gesamtkunstwerk, welches Tradition und Individualität auf beeindruckende Weise vereint. Zahlreiche Details - darunter kunstvoll gefertigte schmiedeeiserne Türen und Schlösser, das typische Mühlviertler "Steinbloss", ein romantischer Innenhof, der Pool, das englische Gewächshaus und vieles mehr... Ca. 180 m² Wohnfläche ((noch ausbaufähig) Ca. 270 m² Nutzfläche Ca. 62.733 m² Grundstücksfläche arrondiert Zentralheizung mit Öl (teils Fußbodenheizung, teils Radiatoren) zusätzlich Kaminöfen Dachgeschoß klimatisiert Vorraum Küche mit Tischherd Stube mit Kachelofen Kaminzimmer1 Masterbedroom mit Badezimmer 3 Schlafzimmer1 weiteres Zimmer1 Kinderbadezimmer Hauswirtschaftsraum Historischer Keller im G`wölbweitere ausbaufähige Flächen Stadel - ideal für Feierlichkeiten, Veranstaltungen, Feste Idyllischer Innenhof Gartenanlage mit Pool (plus Überdachung und Luftwärmepumpe) und romantischen Sitzplätzen Öffentlicher Wasseranschluss Senkgrube Glasfaseranschluss Lage: Alleinlage, Zufahrt auf öffentlichem Gut und endet beim Objekt. Beeindruckend ist die Lage des Hofes mit einem unfassbar traumhaftem Ausblick! Allerheiligen ist eine kleine, landschaftlich außergewöhnliche schöne Gemeinde im Bezirk Perg, ruhig und naturnah. Ein Teil des Gemeindegebietes gehört zum Naturpark Mühlviertel und zum geschützten Naarntal. Dennoch ist die Bezirkshauptstadt Perg in nur knapp 10 Autominuten erreichbar. Hier befindet sich eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufszentrum, belebte Innenstadt mit Geschäften und Gastronomie, Bäcker, Fleischhauer, Apotheke, Primärversorgungszentrum, Facharztzentrum, unterschiedliche höhere Schulen, etc... Mehr Informationen und Innenfotos auf Anfrage.... [Mehr]

#Büro #Reihenhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Hochwertiges Reihenhaus mit Garten & Grünblick in Luftenberg Dieses außergewöhnlich gepflegte Reihenhaus in 4225 Luftenberg wurde 2010 errichtet und präsentiert sich heute in einem hervorragenden, nahezu neuwertigen Zustand. Auf rund 98 m² Wohnfläche verbindet es moderne Haustechnik, hochwertige Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung mit Garten, Terrasse und schönem Grünblick. Das Haus verfügt über 3 Zimmer sowie einen kleinen zusätzlichen Raum, der beispielsweise als kompaktes Büro oder für Stauraum genutzt werden kann. Eine Besonderheit innerhalb der aus acht Reihenhäusern bestehenden Anlage ist das großzügige Badezimmer mit Fenster sowie der zusätzliche Schrankraum. Auch bei der Ausstattung wurde bewusst ein höherer Standard gewählt: hochwertige Eichendielen und Fliesen, Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, zentrale kontrollierte Wohnraumlüftung, 3-fach verglaste Fenster sowie elektrischer Sonnenschutz sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Ein besonderes Wohngefühl bietet das Erdgeschoss mit einer außergewöhnlichen Raumhöhe von ca. 2,78 m. Dadurch wirkt insbesondere der Wohn- und Essbereich angenehm großzügig, offen und lichtdurchflutet. Von hier gelangt man direkt auf die südseitige Terrasse und in den eigenen Garten – eine schöne Erweiterung des Wohnraums in den warmen Monaten. Im Obergeschoss ergänzt ein Südbalkon mit schönem, unverbautem Grün- und Weitblick das attraktive Freiraumangebot. Viel zusätzliche Fläche im Untergeschoss Ein weiteres Highlight ist der rund 49 m² große Keller. Davon können ca. 37 m² zu einem attraktiven Wohnkeller aufgewertet werden. Damit bietet das Haus interessantes zusätzliches Potenzial – beispielsweise für Hobby, Fitness, Homeoffice, Spiel- oder Gästebereich. Ein separater Geräteraum schafft zusätzlichen Platz für Fahrräder, Gartengeräte oder eine kleine Werkstatt. Zum Haus gehören außerdem zwei direkt nebeneinanderliegende PKW-Stellplätze am Rand des gemeinsamen Parkplatzes. Aufgrund ihrer Lage besteht grundsätzlich die Möglichkeit einer Überdachung bzw. eines Umbaus zu einem Doppelcarport – vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen. Zentral gelegen und dennoch im Grünen Die Lage bietet besonders für Familien kurze Wege: Kindergarten, Volks- und Mittelschule, Einkaufsmöglichkeiten sowie Trafik befinden sich in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig genießt man auf der Südseite des Hauses Garten, Sonne und einen schönen Blick ins Grüne. Ein hochwertiges und außergewöhnlich gut erhaltenes Reihenhaus, das mit moderner Technik, überdurchschnittlicher Ausstattung, großzügigem Raumgefühl und viel zusätzlichem Flächenpotenzial überzeugt. Ideal für alle, die ein Zuhause suchen, bei dem man ohne große Investitionen einziehen und sich vom ersten Tag an wohlfühlen kann. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Klinik <5.000m Krankenhaus <10.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Universität <9.500m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <5.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <6.000m Flughafen <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Gepflegtes Zuhause mit großzügigem Raumangebot, zwei Wohnebenen und vielseitigen Möglichkeiten Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Wohnsiedlung in Hanglage und begeistert mit einer außergewöhnlich schönen Aussichtslage und einem herrlichen Fern- und Weitblick, der sich eindrucksvoll über die umliegende Landschaft erstreckt. Neben dem besonderen Ausblick überzeugt die Immobilie durch ein großzügiges Grundstück von ca. 1.250 m² sowie ein außergewöhnlich vielseitiges Raumangebot. Das im Jahr 1975 errichtete Haus wurde über die Jahre laufend gepflegt, modernisiert und befindet sich insgesamt in einem guten Zustand. Dank der durchgeführten Erneuerungen ist die Immobilie sofort beziehbar – aufwendige Renovierungsarbeiten sind nicht erforderlich. Wer ein Zuhause mit viel Platz, Ruhe, Aussicht und langfristigem Entwicklungspotenzial sucht, findet hier eine Immobilie mit zahlreichen Möglichkeiten. Großzügiger Wohnbereich und durchdachte Raumaufteilung im Erdgeschoss Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit Garderobe. Von hier aus gelangen Sie in den großzügigen und offen gestalteten Wohn- und Essbereich. Der helle Wohnbereich bildet das Zentrum des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung und eröffnen einen beeindruckenden Fern- und Weitblick über die Umgebung. Eine vorhandene Klimaanlage sorgt auch an warmen Sommertagen für angenehme Temperaturen und zusätzlichen Wohnkomfort. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Gestaltung des Wohn-Ess-Bereichs, der viel Raum für gemütliches Familienleben, gemeinsame Stunden mit Freunden oder entspannte Rückzugsmöglichkeiten bietet. Ein besonderes Highlight ist der Kamin im Wohnbereich, der für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Vom Essbereich gelangen Sie direkt auf den Balkon, der den Wohnraum ideal erweitert und einen wunderbaren Platz bietet, um die Aussicht und die ruhige Umgebung zu genießen. Die separate Küche grenzt direkt an den Essbereich an und befindet sich in einem guten, gepflegten Zustand. Die vorhandene Einbauküche bietet eine praktische und funktionale Ausstattung für den täglichen Gebrauch. Je nach individueller Nutzung besteht zudem die Möglichkeit, sowohl mit Gas als auch elektrisch zu kochen. Auch die weitere Raumaufteilung des Erdgeschosses ist großzügig und familienfreundlich gestaltet. Über den Eingangsbereich gelangen Sie auf der rechten Seite in einen kleinen Flur, von dem aus das Badezimmer sowie das Hauptschlafzimmer erreichbar sind. Das Badezimmer wurde modernisiert und verfügt über eine Badewanne sowie eine separate Dusche. Das Hauptschlafzimmer bietet ausreichend Platz und ist mit einer eigenen Klimaanlage ausgestattet, die auch an warmen Sommertagen für angenehme Temperaturen sorgt. Zusätzlich stehen ein separates WC sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung. Dieses kann flexibel als Homeoffice, Arbeitszimmer, Kinderzimmer oder Gästezimmer genutzt werden. Damit bietet das Erdgeschoss eine komfortable Wohnsituation mit klar getrennten Bereichen und ausreichend Privatsphäre für die gesamte Familie. Zusätzlicher Wohnbereich im Untergeschoss Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist der großzügige zusätzliche Wohnbereich im unteren Geschoss. Hier stehen zwei weitere großzügige Zimmer zur Verfügung, die unterschiedlich genutzt werden können. Durch die vorhandene Raumaufteilung und Ausstattung eignet sich dieser Bereich auch hervorragend für eine separate Nutzung durch eine weitere Familie, Jugendliche, Gäste oder im Rahmen einer Mehrgenerationenlösung. Ein Zimmer verfügt über einen direkten Zugang an eine kleine Einbauküche, wodurch eine eigenständige Versorgung und flexible Nutzung ermöglicht wird. Vom unteren Wohnbereich gelangen Sie außerdem direkt auf eine Terrasse, die den Wohnraum angenehm ins Freie erweitert und einen weiteren schönen Platz zum Entspannen bietet. Besonders hervorzuheben ist der private Wellnessbereich. Neben einem Dampfsaunarium stehen hier auch eine begehbare Dusche sowie ein Waschbecken zur Verfügung. Ein zusätzliches separates WC ist ebenfalls vorhanden. Damit bietet das Untergeschoss nicht nur zusätzlichen Wohnraum, sondern einen nahezu eigenständigen und komfortabel nutzbaren Lebensbereich mit zahlreichen Möglichkeiten. Die direkte Verbindung zu einer Garage und dem Heizraum sorgt für eine praktische und komfortable Nutzung des gesamten Hauses. Vielseitiges Ausbaupotenzial im Dachgeschoss Das Dachgeschoss bietet zusätzliches Entwicklungspotenzial und eröffnet interessante Möglichkeiten für zukünftige Wohnideen. Je nach individuellem Bedarf könnte hier weiterer Wohn- oder Nutzraum geschaffen werden – beispielsweise zusätzliche Schlafzimmer, ein großzügiges Arbeitszimmer, ein Hobbyraum oder ein persönlicher Rückzugsbereich. Das Dach befindet sich dem Baujahr entsprechend in einem guten Zustand. Die konkrete Umsetzbarkeit eines Ausbaus sowie sämtliche dafür erforderlichen baurechtlichen, technischen und wirtschaftlichen Voraussetzungen sind vom Käufer individuell zu prüfen. Damit bietet die Immobilie nicht nur bereits heute ein großzügiges Raumangebot, sondern auch langfristig die Möglichkeit, zusätzlichen Platz zu schaffen und das Haus individuell weiterzuentwickeln. Moderne Ausstattung und laufende Erneuerungen Das Haus wurde über die Jahre laufend instand gehalten und modernisiert. Zu den wesentlichen Ausstattungsmerkmalen zählen: Photovoltaikanlage mit einer Leistung von ca. 5,44 k Wp BYD Stromspeicher mit einer Kapazität von ca. 11,52 kWh Gas-Zentralheizung Kamin im Wohnbereich Klimaanlagen im Wohnbereich und im Hauptschlafzimmer Erneuerte Fenster Vollwärmeschutz Elektrische Rollläden Alarmanlage Modernisiertes Badezimmer Dampfsaunarium mit begehbarer Dusche und Waschbecken im Untergeschoss Separate WCs auf beiden Wohnebenen Gepflegter Gesamtzustand Zwei vollständig geschlossene Garagen Zusätzlicher Stellplatz direkt vor dem Haus Die Kombination aus laufenden Modernisierungen und vorhandener technischer Ausstattung sorgt für zeitgemäßen Wohnkomfort bei gleichzeitig angenehmer Wohnatmosphäre. Großzügiges Grundstück in ruhiger Aussichtslage Das ca. 1.250 m² große Grundstück bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsideen. Durch die Hanglage ergibt sich eine besonders attraktive Wohnsituation mit schönem Ausblick und angenehmer Privatsphäre. Der großzügige Garten kann ganz nach den eigenen Vorstellungen gestaltet werden – ob als Familiengarten, Ruheoase, Spielbereich oder für zukünftige Gartenprojekte. Hier finden sowohl Familien als auch Menschen mit dem Wunsch nach viel Freiraum ausreichend Platz, um ihre persönlichen Wohnträume zu verwirklichen. Ausreichend Parkmöglichkeiten Zusätzlich besteht die Möglichkeit, direkt vor dem Haus beziehungsweise vor den Garagen weitere Fahrzeuge abzustellen. Auch entlang der Straße stehen zusätzliche Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Damit ist ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge vorhanden. Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und angenehmen Siedlungslage in Gusen. Trotz der idyllischen und erhöhten Wohnlage erreichen Sie das Ortszentrum mit dem Auto in wenigen Minuten. Die Kombination aus Ruhe, guter Erreichbarkeit und schöner Aussicht macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien und all jene, die Wert auf ein entspanntes Wohnumfeld legen. Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorgung und die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in kurzer Entfernung. Ihr neues Zuhause mit viel Raum für die Zukunft Dieses Einfamilienhaus vereint zahlreiche Vorteile: eine ruhige Aussichtslage, ein großzügiges Grundstück, viel Wohnraum auf mehreren Ebenen und zusätzliches Ausbaupotenzial. Besonders hervorzuheben sind dabei der vielseitig nutzbare Untergeschossbereich mit der Möglichkeit einer separaten Wohnnutzung, der private Wellnessbereich sowie die moderne technische Ausstattung. Durch den gepflegten Zustand, die laufenden Modernisierungen und die vorhandene Ausstattung ist die Immobilie sofort beziehbar. Gleichzeitig bietet das Haus ausreichend Möglichkeiten, eigene Ideen umzusetzen und es langfristig an individuelle Bedürfnisse anzupassen. Eine Immobilie für Menschen, die großzügiges Wohnen, Ruhe, Aussicht und Entwicklungsmöglichkeiten miteinander verbinden möchten. Hinweis zum Energieausweis: Ein Energieausweis wird nach Fertigstellung selbstverständlich nachgereicht. Kontakt Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder telefonisch unter [Telefonnummer entfernt]. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <5.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.000m Höhere Schule <9.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <3.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <7.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Werkstatt #Garten #renovierungsbedürftig

Zum Verkauf steht eine vielseitig nutzbare Liegenschaft in Pabneukirchen mit ca. 5.690 m² Grundstücksfläche und einem renovierungsbedürftigen Wohnhaus mit ca. 100 m² Wohnfläche. Rund 3.800 m² sind als Mischbaugebiet gewidmet und bieten interessante Möglichkeiten für gewerbliche Vorhaben sowie kombinierte Wohn- und Arbeitskonzepte. Der verbleibende Teil ist überwiegend als Wohngebiet ausgewiesen und bietet viel Platz für Garten, Freizeit oder zukünftige bauliche Entwicklungen. Ein Holzschuppen sorgt für zusätzlichen Stauraum und kann auch als Werkstatt genutzt bzw. neugestaltet werden. Für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierungshilfe steht Ihnen unser Backoffice Montag - Freitag von 8: 30-13: 00 Uhr und 13: 30-17: 00 Uhr gerne zur Verfügung. Krenn Real GmbH [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] www.krenn-real.at... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Diese außergewöhnliche Liegenschaft vereint großzügiges Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis. Auf einem ca. 1.649 m² großen Grundstück befinden sich zwei eigenständige Wohnhäuser mit einer gesamten Wohnfläche von rund 310 m² ? ideal für Großfamilien, Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Das erste Wohnhaus wurde ca. 1984 errichtet, das zweite Haus stammt aus dem Jahr 2015 und bietet modernen Wohnkomfort. Insgesamt stehen Ihnen 10 Zimmer, 3 Vorrats- Abstellräume, 3 Badezimmer sowie 4 Toiletten zur Verfügung und bieten ausreichend Platz für unterschiedlichste Wohnkonzepte. Die beiden Häuser sind derzeit voneinander getrennt. Ein ursprünglich vorhandener Durchgang zwischen den Gebäuden wurde verschlossen, kann jedoch bei Bedarf wieder geöffnet werden, sodass beide Wohnhäuser zu einer großzügigen Wohneinheit verbunden werden können. Das Herzstück des Hauses bildet der gemütliche Wohn-Essbereich mit einer Einbauküche, während die beiden vorhandenen Kamine in den Häusern für eine behagliche Atmosphäre sorgen. Beheizt wird die Immobilie mittels Pelletheizung, die für eine effiziente und zeitgemäße Wärmeversorgung sorgt. Abgerundet wird das Angebot durch einen großzügigen Keller, der teilweise ausgebaut ist und zusätzlichen Stauraum oder vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Eine Garage, eine Gartenhütte sowie ein Altholz Stadl schaffen weiteren Platz für Fahrzeuge, Hobbys oder Lagerflächen. Das weitläufige Grundstück bietet viel Freiraum für Gartenliebhaber, Familien oder Tierhaltung (Hühner z.B.). Ein Brunnen ist bereits vorhanden, für die Wasserversorgung ist jedoch ein Anschluss an das öffentliche Wassernetz der Gemeinde empfehlenswert. Auf der Liegenschaft befindet sich außerdem ein Erdkeller, der im Z... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der charmanten Gemeinde Mauthausen, Oberösterreich! Dieses wunderschöne Einfamilienhaus wird Sie mit seinem historischen Design und der durchdachten Raumaufteilung sofort begeistern. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 163 m² bietet dieses Haus ausreichend Platz für Ihre Familie und Ihre individuellen Bedürfnisse. Die 4 hellen und freundlichen Zimmer sind perfekt für Rückzug und Entspannung, während der offene Wohnbereich einladend für gesellige Stunden mit Freunden und Familie ist. Die umfassenden Modernisierungen sorgen dafür, dass Sie sich sofort wohlfühlen können. Hochwertige Materialien, wie edles Parkett und stilvolle Fliesen, verleihen den Räumen eine zeitgemäße Eleganz. Der großzügige Garten lädt zu entspannten Nachmittagen im Freien ein. Genießen Sie die Sonne auf der Terrasse oder auf dem Balkon und lassen Sie den Alltag hinter sich. Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen gleich zwei Garagen zur Verfügung - ein absolutes Plus in der heutigen Zeit. Die durchdachte Raumaufteilung mit 3 WCs und 2 Bädern, beide davon mit Fenster und eines mit Badewanne, sorgt für maximalen Komfort für die ganze Familie. Die Etagenheizung mit Gas und der gemütliche Kamin bieten sowohl an kalten Tagen wohlige Wärme als auch ein angenehmes Wohnklima. Das Kellergewölbe bietet für Weinliebhaber den idealen Platz für einen Weinkeller, der auch als Treffpunkt für Gäste genutzt werden kann. Die hervorragende Verkehrsanbindung mit der Buslinie ermöglicht es Ihnen, schnell und unkompliziert die Umgebung zu erkunden. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Herz begehrt: Schule, Kindergarten, Supermarkt und eine Bäckerei sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Ideal für Familien, die Wert auf eine gute Infrastruktur legen! Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr Traumhaus in Mauthausen wartet auf Sie! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Dieses charmante Haus in Mauthausen bietet Ihnen eine ideale Lage für ein entspanntes Familienleben. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den Alltag benötigen: Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Bäckereien sind bequem erreichbar. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, insbesondere durch die Busverbindungen, rundet das Angebot ab. Erleben Sie hier den perfekten Mix aus Ruhe, Natur und urbanem Lebensstil! Die Umgebung bietet viele Freizeitmöglichkeiten wie Radfahren und Spazieren entlang der Donau sowie vielfältige Gastronomieangebote.... [Mehr]