Häuser zu kaufen mit Garten im Bezirk Korneuburg

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

++ COMING SOON ++ DOPPELHAUSPROJEKT - Baubeginn in Kürze ++ MODERNE DOPPELHAUSHÄLFTE mit 2 PKW-STELLPLÄTZEN ++ ++ 2201 GERASDORF BEI WIEN / FÖHRENHAIN ++ ++ PROVISIONSFREI für den KÄUFER ++ In einer ruhigen und gepflegten Siedlung in Gerasdorf bei Wien, im Ortsteil Föhrenhain, entsteht in der Ernst-Theumer-Straße 23 ein modernes Doppelhausprojekt mit zwei hochwertigen Doppelhaushälften. Sie können gerne vorab die Lage und Umgebung erkunden. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und bietet ein ideales, familienfreundliches Wohnumfeld mit viel Ruhe und Grün. Der Baubeginn steht unmittelbar bevor, die Fertigstellung ist für das Frühjahr/Sommer 2027 geplant. HAUS 2 - ca. 120,67 m² Wohnfläche: Das Haus umfasst ein Erdgeschoss und ein Obergeschoss und überzeugt durch eine durchdachte, moderne Raumaufteilung. Pro Haus stehen zudem zwei PKW-Stellplätze zur Verfügung. Die Gestaltung der Wege ist den Plänen und Bildern zu entnehmen. Die Bau- und Ausstattungsbeschreibung sowie das Exposé stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung. ERDGESCHOSS: - Vorraum - großzügige Wohnküche mit direktem Ausgang zur Terrasse - Technikraum - Abstellraum oder kleines Homeoffice - separate Toilette - Terrasse ca. 15,02 m² - Zugang in den Garten OBERGESCHOSS: - Vorraum - drei Schlafzimmer - Badezimmer mit Dusche, Wanne und Toilette - Terrasse ca. 11,95 m² GARTEN: - ca. 128 m² - sonnig und ruhig gelegen Der Kaufpreis für das Haus 2 beträgt in belagsfertiger Ausführung: EUR 590.000.- Dieses Projekt bietet modernes Wohnen in ruhiger Lage mit hoher Lebensqualität und flexibler Gestaltungsmöglichkeit - ideal für Familien oder Paare, die ein neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen schaffen möchten. AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS: - Massivbauweise - Lichtdurchflutet - hocheffizientes Energiesystem mittels Luft-Wasser-Wärmepumpe - Kunststoff-Alufenster mit 3-Scheiben Wärmeschutzverglasung - Außenbeschattung mittels mechanischer Unterputzrollläden - Sicherheitshauseingangstür - Eigengarten und zwei Stellplätze pro Hausanteil - modernes und elegantes Design - Einfriedung mit Doppelstabgitterzaun - Zugänge, Zufahrten und PKW-Stellplätze werden gepflastert VERKEHRSANBINDUNG & INFRASTRUKTUR: Die Lage in der Ernst-Theumer-Straße 23 in Gerasdorf bei Wien (Föhrenhain) überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur und ideale Verkehrsanbindung im direkten Speckgürtel von Wien. In unmittelbarer Umgebung befinden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Das beliebte Einkaufszentrum G3 Shopping Resort Gerasdorf ist nur ca. 5 Autominuten entfernt und bietet eine große Auswahl an Shops, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten. Damit verbindet die Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit sehr guter Nahversorgung und optimaler Nähe zur Stadt Wien. Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis Grundbucheintragungsgebühren: 1,1% vom Kaufpreis Kosten der Vertragserrichtung: nur 1,5% vom Kaufpreis + Ust. Maklerprovision: Provisionsfrei für den Käufer EXKLUSIVE VERMARKTUNG UND PERSÖNLICHE BERATUNG DURCH: Prima Service Immobilien Mobil: [Tel] Mail: [Email] Homepage: www.ps-immo.co.at MEHR ALS NUR EIN MAKLER - WIR BIETEN IHNEN DEN BESTEN SERVICE! Wir halten fest, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet. Prima Service PS Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Barrierefrei: JA Provision: provisionsfrei... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Platz-Angebot für die ganze Familie! Ein Fundament für Jahrzehnte, das Ihrem Lebensmittelpunkt eine Basis gibt. Genießen Sie solides Wohnen und einen ländlichen Lebensstil. Das Haus wurde im Jahr 1960 errichtet und befindet sich in einem technisch sehr guten Zustand. Laufende Sanierungen und viel Liebe zum Detail garantieren Ihnen ein Platz zum Wohlfühlen. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 960 m². Die Wohnfläche (EG und OG) beträgt ca. 230 m². In der EG-Ebene befinden sich ein großes Wohnküche-Esszimmer, 1 Schlafzimmer, ein Badezimmer mit WC, ein Abstellraum und der Eingangsbereich. Im 1. Stock befinden sich 3 großzügige Schlafräume, ein Kabinett (das man ohne weiteres noch auf ein Schlafzimmer umbauen kann), ein weiteres Badezimmer mit Toilette, ein großes Wohn-Esszimmer und eine Küche. Im offenen Wohn-Esszimmer dominiert ein "freistehender Kachelofen", ein toller Blickfang - der aber nicht nur optisch überragend wirkt - sondern auch in der Übergangszeit wohlige Wärme spendet. Das Haus ist teilunterkellert. Abgerundet wird das Haus durch den wunderschönen Garten der Ihnen schöne Stunden im Freien verspricht. Ebenso gibt es eine sehr große Garage. Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3135888? access Key=69e5 Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at. Zweifelsohne kann man hier den Alltagsstress ablegen und die Seele baumeln lassen kann. Ideal für sportbegeisterte oder Familien mit Kleinkindern. Hier können Sie wunderschön spazieren gehen, Rad fahren, joggen, uvm. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie heute noch einen Termin für eine Besichtigung für dieses Schmuckstück! Lage: Dieses charmante Einfamilienhaus in 2100 Stetten, Niederösterreich, besticht durch sein... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Hagenbrunn, Niederösterreich! Dieses charmante Einfamilienhaus bietet auf 70 m² Wohnfläche alles, was Sie für ein gemütliches und entspanntes Leben benötigen. Mit drei gut geschnittenen Zimmern ist das Haus ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die Wert auf eine angenehme Wohnatmosphäre legen. Das gepflegte Haus überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung und seinen einladenden Charakter. Hier können Sie sofort einziehen und sich rundum wohlfühlen. Der großzügige Garten lädt zu entspannten Stunden im Freien ein – ob gemütliche Grillabende auf der Terrasse oder spielerische Nachmittage mit Kindern und Haustieren, hier findet jeder seinen Lieblingsplatz. Zwei Stellplätze direkt am Haus gewährleisten, dass Ihre Fahrzeuge sicher und bequem geparkt sind. Die Lage in Hagenbrunn bietet Ihnen eine ruhige Wohngegend, gleichzeitig sind Sie durch die nahegelegene Busverbindung bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. So erreichen Sie schnell und unkompliziert sowohl das Stadtzentrum als auch die umliegenden Regionen. Für einen Kaufpreis von 365.000,00 € erhalten Sie nicht nur ein gepflegtes Zuhause, sondern auch eine Investition in Lebensqualität und Zukunft. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihren Traum vom Eigenheim in einer der schönsten Regionen Niederösterreichs zu verwirklichen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause in Hagenbrunn wartet auf Sie! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <3.000m Krankenhaus <5.000m Klinik <8.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <2.000m Universität <5.500m Höhere Schule <9.500m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <2.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <1.000m Straßenbahn <5.500m U-Bahn <8.500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Attraktive Doppelhaushälfte in Fertigteilbauweise (ELK). Das Haus verfügt über ca. 121m² Nutzfläche auf zwei Geschossen: Im Erdgeschoss befinden sich eine offene Wohnküche (ca. 32 m2), ein Arbeitszimmer, ein WC mit Haustechnikraum sowie eine Diele mit Zugang zur ca. 15 m2 großen Terrasse und dem STARKL-gestalteten Garten mit zwei Hochbeeten und einer 30-jährigen Akazie als Schattenspender. Im Obergeschoss liegen drei Zimmer (Galerie, Arbeits-/Schlafzimmer, Kinderzimmer) sowie ein Badezimmer mit WC. Die Heizung erfolgt über eine Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung (einzeln regelbar) und Fancoils zur Klimatisierung. Weitere Ausstattung: Fliegengitter mit Schiebetür, 36 dimmbare LED-Spots, hochwertige Fliesen und Vinylboden. Ein Carport (ca. 30 m2) sowie ein Freistellplatz (ca. 13 m2) sind vorhanden. Energieausweis: HWB 38,8 kWh/m2a (Klasse B), fGEE 0,78 (Klasse A+). Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <1.000m Klinik <4.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <1.500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Dieses Haus ist ein Zuhause für Menschen, die Qualität, Gemütlichkeit und besondere Details zu schätzen wissen. Schon beim Betreten spürt man, dass hier mit viel Liebe, Sorgfalt und einem guten Gespür für Materialien gestaltet wurde. Im Erdgeschoss empfängt Sie eine großzügige Wohnküche im charmanten Landhausstil. Die hochwertige Einbauküche mit Markengeräten und eleganter Stein-Arbeitsplatte verbindet praktischen Komfort mit einem warmen, wohnlichen Ambiente. Hier entsteht ein Ort, an dem man gerne gemeinsam kocht, isst, lacht und den Tag ausklingen lässt. Der angrenzende Essbereich wird durch eine großzügige Einbauessecke mit Echtholzmöbeln der Firma ANREI besonders stilvoll ergänzt. Passend dazu wurde vom Tischler eine maßangefertigte Fensterbank in Eiche geschaffen — ein schönes Detail, das die Wertigkeit des Raumes unterstreicht und dem Wohnbereich eine natürliche, behagliche Note verleiht. Vom Wohnbereich aus öffnet sich der Blick auf die großzügige Terrasse mit italienischen Travertin-Steinplatten. Die hellen Natursteinflächen verleihen dem Außenbereich ein mediterranes, hochwertiges Erscheinungsbild und schaffen ein angenehmes Gefühl von Urlaub im eigenen Zuhause. Der eigene Pool ist beleuchtet, mit einer hochwertigen Abdeckung ausgestattet und kann bei Bedarf ganzjährig beheizt werden. Ob ein erfrischender Sprung ins Wasser an heißen Sommertagen, ein entspannter Abend am beleuchteten Pool oder ein ruhiger Moment im Freien — dieser Bereich lädt dazu ein, das Leben zu Hause bewusst zu genießen. Der kleine, aber liebevoll gestaltete Garten ist ein weiterer besonderer Rückzugsort. Verschiedene Obstbäume — darunter Apfel, Zwetschke, Feige, Maulbeerbaum und Kirschbaum — bringen Natürlichkeit, Farbe und saisonalen Genuss in den Alltag. Eine automatische Bewässerung, gespeist über einen eigenen Brunnen, sorgt dabei für Komfort und macht die Gartenpflege angenehm unkompliziert. Im Obergeschoss befinden sich drei helle, gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Alle Zimmer sind mit begehbaren Wandschränken ausgestattet und bieten dadurch besonders komfortablen Stauraum — ein Detail, das den Alltag spürbar erleichtert. Ein echtes Highlight ist das erst vor Kurzem vollständig erneuerte, großzügige Badezimmer. Die begehbare Regendusche, die Badewanne, das spülrandlose Wand-Dusch-WC von Geberit sowie die hochwertigen schwarzen Armaturen von Hansgrohe schaffen ein modernes und zugleich elegantes Ambiente. Das große Fenster bringt viel Tageslicht in den Raum und sorgt für eine freundliche, frische Atmosphäre — ein Badezimmer, in dem der Tag angenehm beginnt und entspannt endet. Auch der Keller bietet mehr als klassischen Stauraum. Neben den üblichen Nutzräumen stehen eine Sauna und eine Wellnessdusche zur Verfügung. So entsteht ein privater Rückzugsbereich, der besonders nach langen Tagen, in der kühleren Jahreszeit oder einfach zwischendurch für Erholung sorgt. Für ein besonders angenehmes Wohngefühl sorgen Fußboden- und Wandheizung. Erst vor Kurzem wurde das Heizsystem auf eine moderne Luft-Wärmepumpe umgestellt. Damit wurde bereits in eine zukunftssichere und effiziente Heizlösung investiert, von der die zukünftigen Eigentümer durch zeitgemäßen Komfort und potenziell niedrige Heizkosten profitieren können. Zusätzliche Behaglichkeit schenkt der Holzofen im Wohnbereich. Wenn draußen die Temperaturen sinken, sorgt das flackernde Feuer für eine warme, ruhige Atmosphäre — ideal für gemütliche Abende mit Familie, Freunden oder einfach für sich selbst. Zum Haus gehört außerdem ein Carport mit elektrischem Tor. Weitere Parkmöglichkeiten befinden sich sowohl auf Eigengrund als auch im öffentlichen Bereich. Insgesamt präsentiert sich dieses Haus als gepflegtes, hochwertig ausgestattetes Zuhause mit liebevoll gestaltetem Garten, modernisierter Haustechnik und vielen durchdachten Komfortdetails. Es eignet sich ideal für Menschen, die nicht nur ein Haus suchen, sondern einen Ort, an dem man gerne ankommt, zur Ruhe kommt und das Leben in hoher Wohnqualität genießen kann. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <1.000m Klinik <5.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <3.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus in Langenzersdorf, Niederösterreich 2 exklusive Doppelhaushälften , das keine Wünsche offen lässt. Mit einem großzügigen Wohnraum von 300 m² und 9 lichtdurchfluteten Zimmern bietet dieses Erstbezugsobjekt höchsten Wohnkomfort für Ihre Familie. Der Kaufpreis von 1.940.000,00 € spiegelt die herausragende Qualität und die erstklassige Lage wider. Die offene Wohnküche lädt zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden ein, während die Kombination aus edlem Parkett und stilvollen Fliesen ein modernes und zugleich behagliches Ambiente schafft. 100% Sicherheit durch eine österreichische Qualitätsfirma *Komplett neu gebaut von VARIO BAU aus Wiener Neustadt und ist inkl. 3 Jahre Gewährleistung direkt von der Firma Vario Bau* Genießen Sie Ihren privaten Garten und die großzügige Terrasse mit herrlichem Berg- und Grünblick der perfekte Ort zum Entspannen oder für gesellige Sommerabende. Vier Stellplätze sorgen für ausreichend Parkmöglichkeiten, damit Ihre Gäste jederzeit willkommen sind. Für höchsten Komfort stehen Ihnen fünf WCs und drei moderne Bäder mit Dusche zur Verfügung, die durch ihre hochwertige Ausstattung überzeugen. Die integrierte Klimaanlage und die umweltfreundliche Luftwärmepumpe garantieren ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit. Technisch ist das Haus bestens ausgestattet: Kabel- und Satelliten-TV sorgen für beste Unterhaltung, und durch die optimale Verkehrsanbindung mit dem Bus sind Sie schnell und bequem in Wien und Umgebung unterwegs. In unmittelbarer Nähe finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Arzt, Apotheke, Universität, Supermarkt, Bäckerei sowie ein Einkaufszentrum sind bequem erreichbar und machen Ihren Alltag einfach und angenehm. Dieses Einfamilienhaus in Langenzersdorf verbindet exklusive Wohnqualität mit einer hervorragenden Infrastruktur ein Zuhause, das Ihnen und Ihrer Familie Lebensqualität auf höchstem Niveau bietet. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Leistbares Familienparadies mit Garten & Garage Zum Verkauf gelangt ein gepflegtes Ziegelmassivhaus aus dem Jahr 1975 mit ca. 85 m² Wohnfläche. Die Immobilie überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung, einen ganzjährig nutzbaren Wintergarten sowie einen großzügigen Keller mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus verfügt über zwei Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer mit Klimaanlage, eine Einbauküche mit Essecke sowie ein geräumiges Vorzimmer. Der trockene, verflieste Keller wurde teilweise als Hobbyraum/Bauernstube und Gästezimmer genutzt und ist teilweise auch beheizt. Eckdaten * ca. 85 m² Wohnfläche * Baujahr 1975 * Ziegelmassivbauweise * 2 Schlafzimmer * Großes Wohnzimmer mit Klimaanlage * Einbauküche mit Essecke * Beheizbarer Wintergarten mit Raffstore & Klimaanlage BJ 2008 * Große Garage + Stellplatz * Trockener, verfliester Keller mit Fenstern und teilweise beheizt * Teilweise erneuerte Kunststofffenster, 2-fach verglast * Fliegengitter & Außenjalousien * Sicherheitseingangstüre mit Fingerprint * Gastherme (ca. 15 Jahre alt) * Zusätzlich Heizmöglichkeit mit Holz oder Kohle * Warmwasserspeicher vor ca. 1,5 Jahren erneuert * Hausbrunnen für Gartenbewässerung * Dachboden mit ca. 10 cm Dämmung * Funkalarmanlage vorhanden * ca. 5-6 cm Vollwärmeschutz (Dämmung) Verkehrsanbindung * Rasche Erreichbarkeit von Wien durch die gute Anbindung an A22 und S1 * Bahnhöfe Langenzersdorf, Bisamberg und Wolkersdorf gut erreichbar * Ideal für Pendler * Regionalbus 501 fährt nach Floridsdorf & Richtung Wolkersdorf Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Straßenbahn U-Bahn Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Valmacor Objekt Nr.: 3358/2044 Dieses und weitere Angebote auf www. VALMACOR.at In der Nähe Korneuburg, nur 15 Autominuten von der Stadtgrenze Wien oder nur 19 Autominuten von der UNO-City entfernt, befindet sich eine außergewöhnliche Wohneinheit in ruhiger und grüner Villenlage von Unterrohrbach, die zum Kaufen angeboten wird. Die exklusive Eckreihenhaus-Einheit in Massivbauweise errichtet vereint modernes Wohnen, qualitative Ausstattung und ein und ein hochwertiges Outdoor-Konzept mit viel Charakter und Geschmack. Die Wohneinheit gewinnt das Herz nicht nur durch ihre großzügige Raumaufteilung, stilvolle Architektur und zahlreiche maßgefertigte Einbauten, sie ist darüber hinaus geschmack- und stilvoll innen mit vielen kleinen aber wirkungsvollen Hingucker eingerichtet. Auf insgesamt ca. 137 m² reine Wohnfläche beziehungsweise ca. 179 m² Nutzfläche, verteilt auf drei Ebenen - Eingangs-, Garten- und Dachgeschoss - bietet dieses Zuhause ein durchdachtes Wohnkonzept mit besonderem Wohlfühlcharakter und viel Flair. Statistisch gesehen bekommt man => 3 Zimmer => 2 Badezimmer => 3 Toiletten => 2 begehbare Schrankräume => 2 Abstellräume => 1 Balkon & 1 Terrasse => ca. 100 m² liebevoll gestalteter Eigengarten => beheizbarer Salzwasser Outdoorpool mit eigener Luftwärmepumpe => Eine voll ausgestattete Outdoor-Sommerküche mit Griller und Esstisch mit Stühlen unter einer Glaspergola, die über elektrisch fahrbare Dach- und Seitenbeschattungen verfügt => Klimaanlage im Schlafzimmer => Designerküche mit hochwertigen Miele-Geräten => Kamin im Masterbereich => Zahlreiche maßgefertigte Einbaumöbel inklusive => Sämtliche Leuchtkörper verbleiben im Haus => Wohnungseigentumsfähiger Autoabstellplatz im Kaufpreis inkludiert Ausstattung & Bauweise Das Haus wurde 2006 in Massivbauweise errichtet und hat => sehr gute Energiewerte => doppelverglaste Holzfenster und Terrassentüren => hochwertige Materialien => zahlreiche maßgefertigte Einbaumöbel => moderne Lichtkonzepte und Leuchtkörper Die Immobilie wird inklusive aller fix verbauten Möbel sowie sämtlicher Leuchtkörper übergeben - exakt wie abgebildet. Lage Unterrohrbach zählt zu den begehrten Wohnlagen im Bezirk Korneuburg und bietet eine ideale Kombination aus Ruhe, Natur und Stadtnähe. Die grüne Villenlage garantiert hohe Lebensqualität, während Wien nur etwa 30 Minuten mit dem Auto erreichbar ist. Die Umgebung bietet: ausgezeichnete Naherholungsmöglichkeiten ruhige Wohnatmosphäre gute Infrastruktur in der Nähe schnelle Anbindung an Korneuburg und Wien Diese außergewöhnliche Eckreihenhaus-Wohneinheit vereint stilvolle Architektur, luxuriöse Ausstattung und einen einzigartigen Gartenbereich zu einem seltenen Gesamtpaket. Ideal für anspruchsvolle Käuferinnen und Käufer, die modernes Wohnen mit Ruhe, Privatsphäre und hochwertigem Outdoor-Lifestyle verbinden möchten. Ein Haus für Menschen, die großzügiges Wohnen, Privatsphäre und Lebensqualität schätzen. Was braucht man mehr, um glücklich zu sein ? Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt ? Dann fragen Sie unverbindlich an, Hr. DI Corneliu TANASESCU steht Ihnen unter [Tel] gerne beratend persönlich zur Verfügung. Entspricht das Objekt nicht Ihren Vorstellungen? Weitere Angebote finden Sie auf www. VALMACOR.at Wir behandeln Sie besser ! Valmacor Object Nr.: 3358/2044 This and more offers on www. VALMACOR.at Located near Korneuburg, just a 15-minute drive from the Vienna city border or a 19-minute drive from the UN City, this exceptional home is for sale in the quiet, green residential neighborhood of Unterrohrbach. Built as a solid-construction corner townhouse, this exclusive unit combines modern living, high-quality finishes, and a sophisticated outdoor design with plenty of character and style. This residential unit impresses not only with its generous layout, stylish architecture, and numerous custom-made built-ins, but also with its tasteful and elegant interior design featuring many eye-catching details. Offering approximately 137 m² of pure living space and around 179 m² of usable space spread across three levels - entrance level, garden level, and attic floor - this home provides a thoughtfully designed living concept with a special sense of comfort and charm. Statistically speaking, the property offers: => 3 rooms => 2 bathrooms => 3 toilets => 2 walk-in closets => 2 storage rooms => 1 balcony & 1 terrace => Approximately 100 m² beautifully landscaped private garden => Heated saltwater outdoor pool with its own air heat pump => A fully equipped outdoor summer kitchen with barbecue grill and dining table with chairs, covered by a glass pergola featuring electrically operated roof and side shading systems => Air conditioning in the bedroom => Designer kitchen with premium Miele appliances => Fireplace in the master area => Numerous custom-made built-in furnishings included => All lighting fixtures remain in the house => A condominium-eligible parking space is included in the purchase price Features & Construction The house was built in 2006 using solid construction and offers: => Excellent energy efficiency => Double-glazed wooden windows and terrace doors => High-quality materials throughout => Numerous custom-made built-in furnishings => Modern lighting concepts and fixtures The property is handed over including all permanently installed furniture and all lighting fixtures - exactly as shown in the pictures. Location Unterrohrbach is considered one of the most desirable residential areas in the Korneuburg district and offers the perfect combination of tranquility, nature, and proximity to the city. The green villa location guarantees a high quality of life, while Vienna can be reached in only about 30 minutes by car. The surrounding area offers: Excellent recreational opportunities Quiet residential atmosphere Good nearby infrastructure Fast connections to Korneuburg and Vienna This exceptional corner townhouse unit combines stylish architecture, luxurious features, and a unique garden area into a truly rare overall package. Ideal for discerning buyers seeking modern living with peace, privacy, and a premium outdoor lifestyle. A home for people who appreciate spacious living, privacy, and quality of life. What more could one need to be happy ? Has this property retained your interest ? If so please request your personal unbinding offer or call us in advance, Mr. Corneliu TANASESCU will remain personally available at [Tel] for any question or advisory consultancy that you may need. Doesn't this object correspond to your requirements? You may find further offers on www. VALMACOR.at We treat you better ! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 53.2 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: AFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.26Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Kurzinformation für eilige Leser Einfamilienhaus mit ca. 139 m² Wohnnutzfläche in absoluter Ruhelage Top-Lage Oberlisse in Gerasdorf Erdgeschoss mit großzügigem Wohn-Essbereich samt Küche und direktem Zugang zur ca. 37 m² großen Terrasse, 1 Schlafzimmer, 1 Arbeitszimmer (ca. 9,5 m²), Schrankraum, Badezimmer mit WCObergeschoss mit 2 großen Zimmern, Badezimmer und Abstellräumen Keller mit ca. 83 m² inkl. Hobbyraum, Sauna & Werkstatt Carport vorhanden Massivbauweise Beheizung über Gas (Fußbodenheizung im EG, Radiatoren in OG & Keller) Solaranlage für Warmwasser & Brunnen für Gartenbewässerung Video Ausführliche Objektbeschreibung Das Wohnhaus Das Wohnhaus wurde 1987 eingereicht und 1999 fertiggestellt, woraus sich ein fiktives Baujahr von ca. 1993 ergibt. Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Seitengasse in der begehrten Wohngegend Oberlisse in Gerasdorf und überzeugt durch ihre angenehme Wohnlage sowie durchdachte Raumaufteilung. Bereits die Ankunft gestaltet sich komfortabel über das Carport, von dem aus ein kurzer Weg über einen Windfang direkt zum Hauseingang führt. Ein zentraler Vorraum verbindet sämtliche Ebenen – Erdgeschoss, Obergeschoss und Keller. Im Erdgeschoss erschließt sich ein gut strukturierter Wohnbereich: Linkerhand befinden sich Schlafzimmer, Arbeitszimmer sowie das Badezimmer mit WCGeradeaus liegt ein praktischer Schrankraum / Abstellraum Herzstück ist der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, der durch seine Großzügigkeit überzeugt und direkten Zugang zur sonnigen Terrasse (ca. 37 m²) bietet Das Obergeschoss präsentiert sich ebenso funktional: Ein zentraler Vorraum führt zu zwei großzügigen Zimmern, einem Badezimmer sowie zwei zusätzlichen Abstellräumen, die wertvollen Stauraum schaffen. Keller – vielseitig nutzbar Ein besonderes Highlight ist der großzügige Keller mit ca. 83 m²Werkstatt und Hauswirtschaftsraum Saunabereich mit Dusche Großer Hobbyraum mit Heizofen – ideal für Freizeit, Gäste oder gesellige Abende Technikraum zentral integriert Dieser Bereich bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Garten und Außenbereich Der Außenbereich überzeugt mit einem liebevoll gestalteten Garten, der rund um das Haus ausreichend Grünfläche bietet. Direkt vor der Terrasse befindet sich ein idyllischer Zier- bzw. Fischteich mit kleiner Brücke, der dem Garten eine besondere Atmosphäre verleiht. Ergänzt wird das Ganze durch einen eigenen Brunnen, der sich ideal zur Gartenbewässerung eignet. Perfekt für Ruhesuchende und Naturliebhaber Technik & Betriebskosten Die Beheizung sowie Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Gastherme. Das Erdgeschoss ist bereits mit Fußbodenheizung ausgestattet, während das Obergeschoss und der Keller über Radiatoren beheizt werden. Zusätzliche Ausstattungsmerkmale: Solaranlage für Warmwasseraufbereitung Kaminzug vorhanden – ideal für alternative Heizformen Die laufenden Gemeindekosten (Grundsteuer, Wasser, Kanal, Bereitstellung) betragen ca. € 348,23 pro Quartal. Bildungseinrichtungen Kindergärten: In Gerasdorf bei Wien gibt es zwei Kindergärten. Volksschule: Eine moderne Bildungseinrichtung, die auch eine schulische Nachmittagsbetreuung anbietet, die von den Kinderfreunden betreut wird. Mittelschule Gerasdorf: Legt einen starken Fokus auf die Vorbereitung für das Berufsleben und die Digitalisierung. Gesundheitsversorgung Ärzte für Allgemeinmedizin: Mehrere in ca. 1 km Entfernung. Fachärzte, Zahnärzte und Kinderärzte: Bieten eine umfassende medizinische Versorgung in der Umgebung. Klinik Floridsdorf: Ist in ca. 10 Minuten mit dem Auto erreichbar. ️ Nahversorgung In unmittelbarer Nähe finden sich Nahversorger, die fußläufig oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar sind und eine umfassende Nahversorgung bieten: SPAR: Filiale in der Leopoldauer Straße 3, Gerasdorf bei Wien. BILLA: Filiale in der Lavantgasse 39, Gerasdorf bei Wien. HOFER: Filiale in der Leopoldauer Straße 22, Gerasdorf bei Wien. Öffentlicher Verkehr Busverbindungen: Linie 25B: Verbindet Gerasdorf mit Wien Süßenbrunn. Aktuelle Fahrpläne und Verbindungen sind über den Verkehrsverbund Ost-Region (VOR) abrufbar: www.vor.at Bahnverbindungen: Der Bahnhof Gerasdorf bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Wien, hauptsächlich über die S-Bahn-Linien S1, S2, S3 und S7, und in andere Regionen. Eine Park & Ride-Anlage mit etwa 90 PKW-Stellplätzen steht zur Verfügung. Auto-Anbindung: Die Wiener Stadtgrenze ist in ca. 5 Minuten erreichbar. Besonderheiten & Freizeit Gerasdorf bei Wien verbindet das ruhige Kleinstadtleben des Marchfelds mit der direkten Nähe zur Wiener Metropole. Die Gemeinde bietet eine Mischung aus historischem Charme, modernen Freizeitparks und weitläufigen Naturräumen für Radfahrer und Wanderer. SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST? Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 4-6 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kredit bewilligt wird, oder nicht. Unser Finanzierungspartner sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <1.000m Klinik <5.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <3.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

EXKLUSIVES DOPPELHAUS IN WIENERBERGER-ZIEGELQUALITÄT – AUSSICHTSLAGE & AUSSTATTUNGS-EXTRAS! In herrlicher Grünruhelage am Fuße der Wallfahrtskirche Karnabrunn entsteht dieses hochwertige Doppelhausprojekt – errichtet in traditioneller Wienerberger-Ziegelbauweise mit Vollkeller, 5 Zimmern, 2 Bädern, 3 WCs, Balkon, Terrasse und großzügigen Eigengärten mit unverbaubarem Grünblick. Die belagsfertigen Doppelhaushälften überzeugen mit durchdachtem Grundriss, moderner Technik und umfangreicher Ausstattung – ideal für Familien und anspruchsvolle Käufer. HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICKWohnfläche: 138 m²Kellerfläche: 69 m²Nutzfläche gesamt: 207 m²Grundstücksfläche: ca. 306 m²Eigengarten: ca. 168 m² Raumhöhe: 2,70 m EG / 2,60 m OGLuftwärmepumpe mit Kühlfunktion (Vaillant) 3-fach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster (BÖHM) elektrische Rollläden + Insektenschutzgittervollständige Außenanlage inkl. Carport, Zaunanlage mit 2 Gartentüren, Sichtschutz zwischen den Doppelhäusern, Pflasterungbelagsfertig PLUS (1x gemalt und gespachtelt) ECKDATEN – HAUS 70/2Grundstück: 306 m²Wohnfläche: 138 m²Keller: ca. 69 m²Garten: ca. 168 m²Baubeginn: Mai 2026 Fertigstellung: Mai 2027 DURCHDACHTER GRUNDRISS FÜR MAXIMALEN WOHNKOMFORTErdgeschoss: geräumiges Vorzimmer, WC mit Fenster, ca. 52 m² großer Wohn-/Ess-/Küchenbereich, Speis/Abstellraum, Terrasse, Garten, Carport Obergeschoss: 4 Zimmer, eines davon mit Schrankraum, 2 Bäder, Balkon Keller: Technikraum/Waschküche, großer Hobbyraum mit ca. 61 m²MASSIVE BAUQUALITÄT & TECHNIK AUF NEUSTEM STANDMassivbauweise mit Wienerberger-Ziegel (Innen- und Außenwände) Fußbodenheizung im gesamten Haus, inkl. Keller16 cm EPSF-Plus Vollwärmeschutz3-fach verglaste Fenster (BÖHM) mit elektrischen Rollläden und Insektenschutzgitter Raumhöhe: 2,70 m EG / 2,60 m OGAUSSENBEREICH – FERTIG GESTELLT INKLUSIVEDoppelcarport Vollständig eingezäunter Garten mit 2 Gartentüren PFLASTERUNG im Außenbereich betonierte Terrasse Sichtschutz zwischen den Doppelhäusern ENERGIE & KOMFORTVaillant-Luftwärmepumpe mit Kühlfunktion300-Liter-Warmwasserspeicher Fußbodenheizung im ganzen Haus, auch im Keller Vorbereitung für Photovoltaikanlage Starkstromsteckdose für E-Mobilität beim Carport Internet- und TV-Verkabelung in jedem Zimmer LAGE – NATURNAH & GUT ERREICHBARDie Doppelhäuser entstehen in ruhiger, familienfreundlicher Wohnlage in Karnabrunn, nur 20 km nordwestlich der Wiener Stadtgrenze. Umgeben von Natur, am Fuße der Wallfahrtskirche, mit freiem Blick auf Grünflächen und Wald. Anbindung: Nur 170 m zur Anrufsammeltaxi-Haltestelle „Bezirk Korneuburg mobil“Ca. 1.000 m zur Bushaltestelle Linie 858 – in ca. 30 Min. am Bahnhof Korneuburg Neue B6-Umfahrung eröffnet – nur 13 Fahrminuten nach Korneuburg Infrastruktur im Ort: Nahversorger (Greißler), Gasthaus, Kinderspielplatz, Reitstall Biobauern in Wetzleinsdorf (3 km), Einkaufsmöglichkeiten, Volksschule, Kindergarten, Musikschule, Praktischer Arzt, Postamt und Bank in Großrußbach (7 Fahrminuten) WICHTIGE HINWEISEDie abgebildeten Fotos stammen aus einem vergleichbaren, bereits fertiggestellten Haus des Bauträgers und dienen der Veranschaulichung. Eine individuelle Bemusterung ist gerne noch möglich! PROVISIONSFREI für Käufer Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Bauträger hin und sind als Doppelmakler tätig. INTERESSE GEWECKT? Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besprechungstermins erreichen Sie unser Büro unter [Telefonnummer entfernt] bzw. Ihre Objektbetreuung Frau Deutschbauer unter [Telefonnummer entfernt] und Frau Lenhardt unter [Telefonnummer entfernt]. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.250m Apotheke <7.500m Kinder & Schulen Schule <4.750m Kindergarten <4.500m Nahversorgung Supermarkt <4.250m Bäckerei <4.750m Sonstige Bank <4.750m Geldautomat <4.750m Post <4.750m Polizei <7.500m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <1.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

++ PROVISIONSFREI ++ HAUS mit Gemeinschaftsgarten - Direkt vom Eigentümer ++ PRIVATVERKAUF ++ ++ STOCKERAU, Hornerstraße 33 ++ Modernisiertes Haus ( KG + EG + OG ) mit Terrasse und Gemeinschaftsgarten in zentraler Lage von Stockerau. Dieses 2020 sanierte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1987 besticht durch eine perfekte Kombination aus zentraler Lage, moderner Ausstattung und großzügigem Außenbereich. Auf dem großen Grundstück stehen zwei gekuppelte Häuser. Das zum Verkauf stehende Haus befindet sich auf der hinteren Seite des Grundstücks. Es ist besonders ruhig gelegen, sodass Sie von der Hornerstraße nichts mitbekommen. Besondere Merkmale: Parifiziertes Wohnungseigentum am Haus - Zugang zum Haus sowie die gesamte Gartenfläche stehen im gemeinschaftlichen Eigentum (50: 50) mit dem Nachbarn. Wenn Sie damit kein Problem haben, erwartet Sie hier eine attraktive Immobilie zu einem sehr fairen Preis. KAUFPREIS: Der Kaufpreis für dieses Haus beträgt nur EUR 319.000.- ++ PRIVATVERKAUF und PROVISIONSFREI für den Käufer ++ ++ Direkt vom Eigentümer ++ Wohnfläche & Aufteilung: Erdgeschoss ca. 65 m²: heller Wohnsalon mit Kamin, moderne komplett ausgestattete Küche, Vorraum mit Garderobe, Badezimmer mit Badewanne und separates WC. Obergeschoss ca. 54 m²: großer Galeriebereich (auch als Büro nutzbar) und drei separate Schlafzimmer. Keller ca. 57 m²: trockene Lagerräume, von innen und außen begehbar, viel Stauraum, neues Brennwertgerät von Vaillant. Ausstattung & Highlights: - hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen - elegante Treppen - Kamin für wohlige Wärme an kühlen Tagen - Einbauküche mit allen Geräten - großzügiger Außenbereich mit einer Terrasse und liebevoll angelegtem Garten - Garten gemeinschaftlich nutzbar mit dem Nachbarn Das Objekt befindet sich in einem sehr gutem Zustand und bietet Ihnen die Möglichkeit, sofort einzuziehen und sich in dieser besonderen Umgebung wohlzufühlen. Lage & Infrastruktur: Die Liegenschaft liegt in zentrale Lage von Stockerau, mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in Gehweite: Ärzte, Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote. Der Bahnhof ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet schnelle Verbindungen nach Wien, Tulln, Krems oder St.Pölten. Über den nahegelegenen Autobahnanschluss sind alle umliegenden Städte bequem erreichbar. Die Donauauen laden zu erholsamen Spaziergängen ein. Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis Grundbucheintragungsgebühren: 1,1% vom Kaufpreis Kosten der Vertragserrichtung: nur 1,5% vom Kaufpreis + Ust. (Anwaltsgebunden) Keine Maklerprovision - Verkauf direkt über den Eigentümer! SENDEN SIE MIR EINE ANFRAGE - ICH RUFE SIE ANSCHLIESSEND ZUR VEREINBARUNG EINES BESICHTIGUNGSTERMINES AN. Provision: provisionsfrei... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In der begehrten Lage von Gerasdorf / Kapellerfeld gelangt diese hochwertige Doppelhaushälfte zum Verkauf. Die rechte Einheit (TOP 2) besticht durch moderne Architektur, sorgfältig ausgewählte Materialien und eine außergewöhnliche Lichtführung auf allen Ebenen – vom Erdgeschoss bis hin zum vollwertig nutzbaren Wohnkeller. Highlights auf einen Blick Ca. 210 m² Gesamtnutzfläche Vollwertiger Wohnkeller mit Tageslicht & eigenem Eingang – ideal für Büro, Praxis, Atelier oder Gäste Großzügige ca. 63 m² große Wohnküche mit flexibler Küchenpositionierung Massivbauweise ohne Trockenbau – durchgehende Baumeisterqualität Hochwertige Planung mit renommiertem Architekten Belagsfertige Ausführung – sofort startklar für Ihre individuelle Innenraumgestaltung Genehmigte Pooleinreichung Vorbereitung für Klimaanlage & E-Ladestation Zwei getrennte Eingänge – perfekt für Arbeiten & Wohnen unter einem Dach Raumaufteilung & Flächen Keller – ca. 70 m²Hochwertig ausgeführt, belichtet & gewerblich nutzbar Zimmer 1: ca. 30 m²Zimmer 2: ca. 20 m²Zimmer 3: ca. 5 m²Bad/WC: ca. 10 m²Technikraum: ca. 5 m²Vorraum Separater Außenzugang – ideal für Home-Office, Kundenverkehr oder Einliegerbereich Erdgeschoss – ca. 70 m²Große Wohnküche mit ca. 63 m² – zwei mögliche Küchenbereiche – optionales zusätzliches Zimmer realisierbar Arbeitsraum: ca. 3 m²Vorraum + WC: ca. 5 m²Zwei südseitige Terrassen (2 m² + 10 m²) Garten: ca. 150 m²Zwei Stellplätze, Carport möglich (breite Einfahrt) Dachgeschoss – ca. 70 m²Schlafzimmer mit ca. 15 m² / 21 m² / 24 m²Großes Badezimmer mit Fenster Zusätzlich separates WCVorraum: ca. 5 m²Baubeschreibung – Hochwertige Baumeisterqualität Fertigstellung: Winter 2025 (Fertigstellungsmeldung im Zuge des Verkaufs) Massivbauweise – alle Innenwände aus Ziegel, kein Trockenbau Präzise Ausführung in Kooperation mit renommierter regionaler Baufirma Planung in Zusammenarbeit mit namhaftem Architekten PREFA-Blechdach Dreifachverglaste Kunststofffenster in Anthrazit-Holzstruktur Hörmann-Eingangstüren Gas-Kombitherme + großer Warmwasserspeicher Zusätzlich Pelletsbetrieb möglich Wärmepumpen-Umbau technisch vorbereitet Vorbereitung für Klimaanlage und E-Ladestation Wärmedämmende Fassade Aluminium-Beschattung optional nachrüstbar Zwei vollständig getrennte Eingänge Pooleingabe genehmigt Fertigstellungsgrad – Belagsfertig Das Haus wird belagsfertig übergeben. Bereits vollständig abgeschlossen: Innenwände und Ausmalung Haustechnik Sanitär-Rohinstallationen Alle technischen Befunde positiv abgenommen Noch ausstehend: Bodenbeläge Innentüren Auf Wunsch kann eine schlüsselfertige Übergabe organisiert werden – dank professioneller Zusammenarbeit mit Baufirma und Architekt jederzeit realisierbar. Besondere Merkmale Dieses Objekt überzeugt durch klare Linien, großzügige Raumachsen und perfekt abgestimmte Fensterflächen, die für eine außergewöhnliche Lichtdurchflutung sorgen. Der belichtete Wohnkeller mit eigenem Eingang, die flexible Raumgestaltung sowie die hochwertige Baumeisterqualität machen dieses Haus ideal für Familien, Unternehmer: innen und alle, die Wohnen und Arbeiten perfekt kombinieren möchten. Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere. Top-Angebote erhalten, bevor sie online gehen: Mit unserem kostenlosen Suchagenten erhalten Sie neue Immobilien bis zu 48 Stunden früher als alle anderen – oft noch bevor diese öffentlich inseriert werden. >Jetzt Suchprofil anlegen< und keinen Vorteil mehr verpassen. Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an) Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. ————————————————————————————————Ihr Ansprechpartner: PATRICK TIBERIUS SILAGI Mobil.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Website: www.w7.immo We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data). Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <3.500m Klinik <5.000m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <6.000m Höhere Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <3.500m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <3.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <6.000m U-Bahn <5.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]