Haus (Erstbezug) kaufen im Bezirk Urfahr-Umgebung

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ENGERWITZDORF: IHR WOHNGLÜCK in AUSSERTREFFLING - WOHNHAUS ca.130 m² Wohnfläche + Nebenräume + Garage + Teilunterkellerung Sie wissen bereits, dass die Suche nach einem leistbaren Grundstück in guter Lage sehr schwierig sein kann ? Wenn auf diesem ein Haus errichtet wurde, welches bewohnbar und das Ganze preiswert ist, haben Sie eigentlich Ihr Wohnglück bereits gefunden - Daher sind SIE sind hier richtig - LEISTBAR ? KALKULIERBAR Dieses gepflegte Wohnhaus (Erstbezug Anf. 70er Jahre, tlw. Modernisierungen zw. 2010-2021) befindet sich auf einem Grundstück mit einer Fläche von ca. 690 m² und bietet eine Wohnfläche von ca.130 m² + Nebenräume + Garage Teilunterkellerung Die sehr gute, familienfreundliche Raumaufteilung wird Sie begeistern und bietet ausreichend Platz für Ihr Wohnglück. -Teilkeller/Garage Ebene 1: -Diele -Wohnzimmer mit Zugang auf die Terrasse und dem angrenzenden Garten -Zimmer -Zimmer -Abstellraum + Stauraummöglichkeit -Badezimmer/WC Ebene 2: -Diele -Wohnzimmer + Balkon -Küche -Zimmer -Zimmer -Badezimmer/WC Der Wohnbereich wird von natürlichem Licht durchflutet und schafft eine offene Atmosphäre, welcher eine nahtlose Verbindung zur Terrasse mit der anschließenden auf die Sonnenseite ausgerichtete Gartenfläche darstellt. Für die ganze Familie gibt es hier ausreichend Platz für Gartenaktivitäten, zum Spielen, zur Entspannung und zum genießen. Der Vollständigkeit darf erwähnt werden, dass eine Garage vorhanden ist. Hervorzuheben ist noch die zeitnahe Erreichbarkeit der Landeshauptstadt Linz bzw. Urfahr Katzbach/Dornach in nur wenigen Minuten - Insbesondere das Bildungsquartier im Radius der Universität JKU, Science Park, Europagymnasium, HLW, Handelsakademie und Handelsschule Linz-Auhof, etc. Auch sämtliche (öffentliche) Verkehrsmittelanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten, etc.. sind zeitnah erreichbar. Unzählige Freizeitmöglichkeiten liegen Ihnen vor der Haustüre zu Füßen (Wandern, Laufen, Nordic Walken, Mountainbike-Touren, etc.) Auch das beliebte Freizeitparadies beim Pleschinger See sowie entlang der Donau ist in ca. 3 Fahrminuten zu erreichen. Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich IHR EIGENES WOHNHAUS... Eine Investition in Ihre Lebensqualität... Mit Sicherheit Wir freuen uns auf Ihre SCHRIFTLICHE Kontaktaufnahme (s.u.) damit wir Ihnen ein detailliertes Exposé ü... [Mehr]

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Zwischen Pöstlingberg und Neulichtenberg entsteht diese hochwertige Doppelhaushälfte in massiver Niedrigenergiebauweise und überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus zeitloser Architektur, durchdachter Raumaufteilung und hoher Wohnqualität. Hier genießen Sie die Ruhe einer naturnahen Umgebung, während das Linzer Stadtzentrum in wenigen Fahrminuten erreichbar ist. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Räume und schaffen eine harmonische Verbindung zur Terrasse und zum privaten Garten. Ob gemeinsames Familienleben, entspannte Abende oder gesellige Grillfeste - dieser Bereich bietet den idealen Rahmen für jeden Lebensabschnitt. Mit vier flexibel nutzbaren Schlafzimmern bietet dieses Haus ausreichend Platz für Familien, Homeoffice oder Gäste. Drei Schlafzimmer befinden sich im Untergeschoss, während ein zusätzlicher Raum im Erdgeschoss ganz nach Ihren Bedürfnissen als Büro, Gästezimmer oder weiteres Schlafzimmer genutzt werden kann. Das großzügige Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC runden den hohen Wohnkomfort perfekt ab. Ein besonderes Highlight ist der ausbaubare Dachboden. Er schafft wertvolle Ausbaureserven und eröffnet zahlreiche Möglichkeiten - vom Hobbyraum über einen Fitnessbereich bis hin zu zusätzlichem Wohnraum. So passt sich Ihr Zuhause auch zukünftigen Lebenssituationen flexibel an und bietet langfristige Perspektiven. Das Carport mit beheiztem Abstellraum sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Neben einem geschützten Stellplatz steht Ihnen ausreichend Stauraum für Fahrräder, Kinderwagen, Gartengeräte oder Sportequipment zur Verfügung - praktisch, sicher und direkt am Haus. Auch technisch erfüllt diese Doppelhaushälfte höchste Ansprüche. Die energieeffiziente Luftwärmepumpe in Kombination mit einer komfortablen Fußbodenheizung sorgt ganzjährig für ein angenehmes Raumklima und niedrige Betriebskosten. Die hochwertige Massivbauweise, moderne Gebäudetechnik und die Niedrigenergiebauweise gewährleisten eine nachhaltige Wohnqualität und langfristige Wertbeständigkeit. Diese Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre flexible Raumaufteilung, den ausbaubaren Dachboden und die attraktive Lage in unmittelbarer Linznähe. Sie bietet ideale Voraussetzungen für Familien und alle, die modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität und langfristiger Wertbeständigkeit verbinden möchten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Lage zwischen Pöstlingberg und Neulichtenberg verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Erreichbarkeit von Linz. Die Linzer Innenstadt ist in rund 10 Fahrminuten erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von der Ruhe einer Wohnsiedlung sowie zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustüre. Spazier-, Lauf- und Radwege sowie das Naherholungsgebiet rund um den Pöstlingberg laden zu Aktivitäten in der Natur ein. Kindergärten, Schulen, Nahversorger, Banken, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch eine Busanbindung Richtung Linz ist fußläufig schnell erreichbar und ergänzt die ausgezeichnete Infrastruktur. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, hoher Lebensqualität und der unmittelbaren Nähe zu Linz macht diese Siedlung zu einer besonders attraktiven Wohnadresse für Familien, Berufspendler und alle, die stadtnah im Grünen wohnen möchten.... [Mehr]

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OBJEKTBESCHREIBUNG Dieses hochwertige, voll möblierte Einfamilienhaus in begehrter Aussichtslage von Eidenberg verbindet modernes Wohnen, großzügige Raumverhältnisse und eine erstklassige technische Ausstattung. Das im Jahr 2012 errichtete Haus wurde seit dem Erstbezug nur sehr wenig bewohnt und befindet sich in einem außergewöhnlich gepflegten Zustand. Auf rund 240 m² Wohnfläche und einem 952 m² großen Grundstück bietet die Immobilie viel Platz für Familien, die Ruhe, Natur und die Nähe zur Stadt Linz schätzen. Die sonnige Südwestausrichtung eröffnet einen herrlichen Ausblick auf die umliegende Landschaft und sorgt für lichtdurchflutete Wohnräume. Zudem wäre es möglich, den jetzigen Fitnessraum umzubauen, um ihn gewerblich als Büro, Praxis oder Massagestudio zu nützen. DATEN & FAKTEN * Baujahr 2012 - seit Erstbezug nur sehr wenig bewohnt * Wohnfläche ca. 240 m² * Grundstück ca. 952 m² * 5 Zimmer * 3 Schlafzimmer * Eigenes Badezimmer für beide Kinderzimmer * 3 Wohnebenen * Großzügiger Wohn-/Essbereich mit gemütlichem Holzofen * Fußbodenheizung (Erdwärme; Tiefenbohrung) * Hochwertiges Lichtkonzept mit indirekter Beleuchtung * Glasfaseranschluss * Modernes S7-Elektrosystem * Zentralstaubsauger-System vorbereitet (Saugmotor nicht installiert) * Praktischer Wäscheschacht * Schulbus- und Kindergartenbusanbindung * Nur ca. 12 km bis zur Linzer Stadtgrenze * sofort beziehbar AUSSENBEREICH * Eigener Brunnen * Vorbereitung für automatische Außenbewässerung * Mähroboter für komfortable Gartenpflege * Gartenhütte Bei Interesse freue ich mich Ihren Anruf entgegen zu nehmen, um einen Besichtigungstermin vereinbaren. Klaus Panagl [Tel] Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Die tatsächlichen Abmessungen können vom Plan abweichen. Hierfür übernehmen wir keine Haftung. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümerin und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und frei bleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Modernes Design, hochwertige Bauweise und eine ruhige Aussichtslage vereinen sich bei diesem exklusiven Einfamilienhaus zu einem Wohnkonzept auf höchstem Niveau. Auf rund 161 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit großzügigen, lichtdurchfluteten Räumen und einer offenen Wohnküche als Mittelpunkt des Hauses. Großzügige Fensterflächen schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich und eröffnen einen beeindruckenden Blick über die umliegende Landschaft. Das ca. 747 m² große Grundstück bietet viel Platz zum Entspannen und Genießen. Die großzügige Terrasse mit rund 48 m² sowie der bereits angelegte Pool schaffen ein exklusives Ambiente und machen den Garten zu einer privaten Wohlfühloase. Im Obergeschoss stehen mehrere flexibel nutzbare Schlafzimmer sowie ein hochwertig geplantes Badezimmer mit freistehender Badewanne und bodengleicher Dusche zur Verfügung. Ein zusätzlicher Balkon bietet einen herrlichen Fernblick. Beheizt wird das Wohnhaus mittels energieeffizienter Luftwärmepumpe in Kombination mit einer komfortablen Fußbodenheizung. Die massive Ziegelbauweise, elektrische Rollläden, großflächige Fenster und die Doppelgarage unterstreichen den hohen Qualitätsanspruch dieser Immobilie. Das Haus befindet sich im Erstbezug und bietet seinen zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, den Innenausbau in einzelnen Bereichen noch nach persönlichen Vorstellungen zu vollenden und so ein Zuhause ganz nach den eigenen Wünschen zu schaffen. Die ruhige Wohnlage in Herzogsdorf verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der täglichen Infrastruktur und macht diese Immobilie sowohl für Familien als auch für anspruchsvolle Paare besonders attraktiv. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Lage überzeugt durch eine ruhige Wohnumgebung und beste Anbindung: Bus und Bahnhof sind fußläufig erreichbar. So genießen Sie ländliche Idylle und gleichzeitig eine schnelle Verbindung zu umliegenden Städten. Ideal für Familien und Pendler.... [Mehr]

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Bereits beim Betreten des Anwesens vermittelt die Immobilie ein außergewöhnliches Wohngefühl: Der Blick führt durch den stilvoll gestalteten Innenhof mit Olivenbaum direkt in den Garten und unterstreicht eindrucksvoll die klare, moderne Architektursprache des Hauses. Zur Gartenseite präsentiert sich das Wohnhaus als eleganter, eingeschossiger Bungalow mit großzügigen Glasflächen und weitläufigen Terrassen, die Innen- und Außenbereiche harmonisch miteinander verschmelzen lassen. Straßenseitig beeindruckt die Immobilie mit einem markanten, zweigeschossigen Baukörper und einer nahezu schwebend wirkenden Architektur. Das gesamte Wohnkonzept wurde konsequent auf exklusives Wohnen auf einer Ebene ausgerichtet. Die moderne U-Form schafft eine klare Trennung zwischen Wohn-, Schlaf- und Rückzugsbereichen und bildet zugleich einen geschützten Innenhof mit hoher Privatsphäre. Sämtliche Einbauten wurden individuell vom Tischler gefertigt und unterstreichen den hochwertigen Charakter der Immobilie. Ein besonderes architektonisches Highlight sind die großflächigen Verglasungen mit nahezu rahmenlos integrierten Fensterflächen. Sie sorgen für lichtdurchflutete Räume, fließende Übergänge nach außen und verleihen dem Haus eine moderne, beinahe schwebende Leichtigkeit. Die hochwertige Steinfassade ergänzt das elegante Gesamtbild perfekt. Das rund 18 m² große Entrée mit maßgefertigter Garderobe öffnet sich über eine großzügige Glasfront zum Innenhof und schafft bereits beim Eintreten eine beeindruckende Atmosphäre. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein Gäste- bzw. Kinderzimmer, ein stilvolles Badezimmer mit Walk-in-Dusche sowie Hauswirtschafts-, Technik- und Abstellräume. Herzstück des Hauses ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit exklusiver Tischlerküche und direktem Zugang zur überdachten Südterrasse. Raumhohe Fensterfronten schaffen ein einzigartiges Wohngefühl und verbinden den Wohnraum harmonisch mit dem Garten. Der exklusive Masterbereich verfügt über ein Schlafzimmer mit eigener Terrasse, einen großzügigen Ankleideraum sowie ein luxuriöses Badezimmer mit freistehender Badewanne und Walk-in-Dusche. Ein besonderer Blickfang ist der private Innenhof, der für außergewöhnlichen Lichteinfall und eine besondere Wohlfühlatmosphäre sorgt. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Büro, Gäste- oder Hobbyraum. Der nahezu uneinsichtige Garten mit beheiztem Überlaufpool, automatischer Rollabdeckung und stilvoller Lounge-Terrasse rundet dieses außergewöhnliche Architektenhaus perfekt ab. Die professionell gestaltete Gartenanlage überzeugt nicht nur optisch, sondern bietet dank automatischem Rasenroboter auch höchsten Komfort in der Pflege. Lage: Dieses traumhafte Architektenhaus befindet sich in Ottensheim, einem der begehrtesten Wohnorte im Großraum Linz. Die Top-Ruhelage vereint naturnahes Wohnen mit urbaner Lebensqualität und hervorragender Infrastruktur. Nur 700 Meter vom Bahnhof entfernt, genießen Sie eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung - das Linzer Stadtzentrum erreichen Sie schnell, bequem und autofrei. Auch mit dem Auto sind Sie optimal angebunden: In nur rund 10 Minuten gelangen Sie in die Linzer Innenstadt, der Flughafen Hörsching ist etwa 25 Kilometer entfernt, und überregionale Ziele sind durch die nahegelegenen Verkehrsachsen rasch erreichbar. Alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens - von Lebensmittelgeschäften, Ärzten und Apotheken bis hin zu Schulen, Cafés und Restaurants - befinden sich fußläufig. Ottensheim präsentiert sich als freundlicher, idyllischer Donaumarkt mit historischem Marktkern, romantischen Gässchen und unverwechselbarem Charme. Die Umgebung bietet ein vielfältiges Freizeit- und Erholungsangebot: Verkehrsfreie Radwege entlang der Donau (Donauradweg) 55 km markierte Wanderwege mit herrlichen Ausblicken Donaupromenade mit Freizeit- und Einkehrmöglichkeiten Tennisanlagen (9 Frei- und 4 Hallenplätze), Squash, Sauna, Freiluftschach und Beachvolleyball Wassersportmöglichkeiten an der Alten Donau sowie Inline-Skating-Strecken Donaufähre zur berühmten Rokokokirche in Wilhering Ausstattung: . Exklusives Architektenhaus mit moderner, außergewöhnlicher Architektur . Baujahr 2015, Erstbezug 2016 . Vorbereitung für eine Gartensauna bereits vorhanden . Durchdachtes Wohnen auf einer Ebene in moderner U-Form . Großzügige, nahezu rahmenlose Glasflächen für lichtdurchflutete Räume . Raumhöhe von ca. 2,80 m sorgt für ein besonders offenes Wohngefühl . Hochwertige Tischlerküche mit offen gestaltetem Wohn- und Essbereich . Beheizter Überlaufpool mit automatischer Rollabdeckung . Klimaanlage für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit . Photovoltaikanlage mit ca. 14 k Wp sowie 20 k W Stromspeicher . Professionell gestaltete Gartenanlage mit hochwertiger Bepflanzung . Rasenroboter für komfortable und automatische Gartenpflege . Überdachte, uneinsichtige Südterrasse mit hoher Privatsphäre . Exklusiver Masterbereich mit Ankleide und luxuriösem Badezimmer samt privatem Innenhof... [Mehr]