Suchergebnisse für "eigentumswohnung wallensteinplatz"

#Dachgeschoss #Rohdachboden #Altbau #Kellerabteil #renovierungsbedürftig

Die 48m2 große Altbauwohnung befindet sich im 3. Stock des Gebäudes und kommt nun gänzlich unsaniert in der Verkauf. Somit stehen dem zukünftigen Eigentümer alle Möglichkeiten offen sich hier mit persönlichen Wünschen und Vorstellungen zu verwirklichen, um so eine ganz persönliche Rückzugsoase, ein eigenes Zuhause zu schaffen. All die Elemente eines klassischen Altbaus warten hier auf Sie, besondere Raumhöhen, salonartige Räume und ein durchgesteckter Grundriss, der strassenseitig als auch hofseitig ausgerichtet ist. Aktuelle Raumaufteilung (im Bestand, vor Sanierung)//Vorraum //separates WC //Wohnsalon //hofseitiges Schlafzimmer //Küche/Bad Zukünftige Eigentümer sind eingeladen im Zuge von Sanierungsarbeiten einer vereinbarten Dekarbonisierung zu folgen. Der Einbau einer Luftwärmepumpe würde sich hier anbieten. Ein Personenlift befindet sich aktuell nicht im Haus, mag jedoch im Zug eines etwaigen Dachgeschoßausbaus nachträglich erfolgen. Dem stimmen etwaige zukünftige Eigentümer bereits bei Ankauf zu. Aufgrund des etwaig späteren Lifteinbaus muss die Eingangstüre rückversetzt werden. Mehr Informationen gerne bei einer Besichtigung vor Ort. Das Haus ist sehr gepflegt, ein Kellerabteil ist ebenfalls vorhanden. GUT zu WISSEN: Im Haus ist eine Rohdachbodenfläche mit Ausbaupotzenzial zum Ankauf verfügbar wie auch weitere unsanierte/teilsanierte Wohnungen3. OG Top 11 3 Zimmer ca. 76,44 m2 Kaufpreis 310.000 €4. OG Top 12 2 Zimmer, ca. 48,65 m2 Kaufpreis 275.000 €4. OG Top 13 3 Zimmer ca. 76,44 m2 Kaufpreis 325.000 €Rohdachboten Top 4 ca 142m2 Kaufpreis 99.000 €Ebenfalls käuflich erwerbbar: ein Lager 56m2 im Keller Im aufstrebenden 20. Bezirk, nur wenige Gehminuten vom beliebten Wallensteinplatz entfernt – einer der lebendigsten und gefragtesten Lagen Wiens – befindet sich dieser stilvolle Altbau in einer ruhigen Seitengasse. Hier genießen Sie eine gelungene Balance zwischen urbanem Leben und angenehmer Rückzugsmöglichkeit. Die hervorragende Nahversorgung lässt keine Wünsche offen: Entlang der Wallensteinstraße und Jägerstraße erwarten Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, vielfältige Gastronomie sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Diese Lage vereint urbanes Flair mit hoher Lebensqualität. Dank der optimalen Verkehrsanbindung sind Sie bestens vernetzt und erreichen sämtliche Ziele in Wien schnell und unkompliziert. Auch die unmittelbare Umgebung überzeugt: Ärzte, Apotheken sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in kurzer Distanz und sorgen für eine ideale Versorgung. Für den täglichen Einkauf stehen Ihnen mehrere Supermärkte, eine Bäckerei sowie ein nahegelegenes Einkaufszentrum zur Verfügung – alles bequem erreichbar und perfekt für einen unkomplizierten Alltag. Nicht zuletzt verleihen die Nähe zum weitläufigen Augarten sowie zum beliebten Donaukanal diesem Standort eine besondere Lebensqualität und einen charmanten, urbanen Charakter. Hinweis: Das Bildmaterial wurde mithilfe künstlicher Intelligenz erstellt oder bearbeitet und dient ausschließlich der Veranschaulichung. Dargestellte Möblierungen, Dekorationen oder Ausstattungsdetails können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <50m Apotheke <125m Klinik <900m Krankenhaus <1.075m Kinder & Schulen Schule <175m Kindergarten <100m Universität <925m Höhere Schule <800m Nahversorgung Supermarkt <100m Bäckerei <150m Einkaufszentrum <950m Sonstige Geldautomat <75m Bank <75m Post <75m Polizei <275m Verkehr Bus <25m U-Bahn <550m Straßenbahn <25m Bahnhof <550m Autobahnanschluss <1.225m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Rohdachboden #Altbau #Kellerabteil #renovierungsbedürftig

Die 76m2 große klassiche Altbauwohnung befindet sich im 4. Stock des Gebäudes und kommt nun unsaniert in der Verkauf. Somit stehen dem zukünftigen Eigentümer alle Möglichkeiten offen sich hier mit persönlichen Wünschen und Vorstellungen zu verwirklichen, um so eine ganz persönliche Rückzugsoase, ein eigenes Zuhause zu schaffen. All die Elemente eines klassischen Altbaus warten hier auf Sie, besondere Raumhöhen, Flügeltüren, salonartige Räume und ein durchgesteckter Grundriss, der strassenseitige als auch hofseitig ausgerichtet ist. Aktuelle Raumaufteilung (im Bestand, vor Sanierung)//Vorraum //separates WC //Wohnsalon //Schlafzimmer //Hofseitiges Kabinett //Küche/Bad Zukünftige Eigentümer sind eingeladen im Zuge von Sanierungsarbeiten einer vereinbarten Dekarbonisierung zu folgen. Der Einbau einer Luftwärmepumpe würde sich hier anbieten. Ein Personenlift befindet sich aktuell nicht im Haus, mag jedoch im Zug eines etwaigen Dachgeschoßausbaus nachträglich erfolgen. Dem stimmen etwaig zukünftige Eigentümer bereits bei Ankauf zu. Das Haus ist sehr gepflegt, ein Kellerabteil ist ebenfalls vorhanden. GUT zu WISSEN: Im Haus ist eine Rohdachbodenfläche mit Ausbaupotzenzial zum Ankauf verfügbar wie auch weitere unsanierte/teilsanierte Wohnungen3. OG Top 10 2 Zimmer, ca. 48,65 m2 Kaufpreis 199.000 €3. OG Top 11 3 Zimmer ca. 76,44 m2 Kaufpreis 310.000 €4. OG Top 12 2 Zimmer, ca. 48,65 m2 Kaufpreis 275.000 €Rohdachboten Top 4 ca 142m2 Kaufpreis 99.000 €Ebenfalls käuflich erwerbbar: ein Lager 56m2 im Keller Im aufstrebenden 20. Bezirk, nur wenige Gehminuten vom beliebten Wallensteinplatz entfernt – einer der lebendigsten und gefragtesten Lagen Wiens – befindet sich dieser stilvolle Altbau in einer ruhigen Seitengasse. Hier genießen Sie eine gelungene Balance zwischen urbanem Leben und angenehmer Rückzugsmöglichkeit. Die hervorragende Nahversorgung lässt keine Wünsche offen: Entlang der Wallensteinstraße und Jägerstraße erwarten Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, vielfältige Gastronomie sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Diese Lage vereint urbanes Flair mit hoher Lebensqualität. Dank der optimalen Verkehrsanbindung sind Sie bestens vernetzt und erreichen sämtliche Ziele in Wien schnell und unkompliziert. Auch die unmittelbare Umgebung überzeugt: Ärzte, Apotheken sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in kurzer Distanz und sorgen für eine ideale Versorgung. Für den täglichen Einkauf stehen Ihnen mehrere Supermärkte, eine Bäckerei sowie ein nahegelegenes Einkaufszentrum zur Verfügung – alles bequem erreichbar und perfekt für einen unkomplizierten Alltag. Nicht zuletzt verleihen die Nähe zum weitläufigen Augarten sowie zum beliebten Donaukanal diesem Standort eine besondere Lebensqualität und einen charmanten, urbanen Charakter. Hinweis: Das Bildmaterial wurde mithilfe künstlicher Intelligenz erstellt oder bearbeitet und dient ausschließlich der Veranschaulichung. Dargestellte Möblierungen, Dekorationen oder Ausstattungsdetails können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <50m Apotheke <125m Klinik <900m Krankenhaus <1.075m Kinder & Schulen Schule <175m Kindergarten <100m Universität <925m Höhere Schule <800m Nahversorgung Supermarkt <100m Bäckerei <150m Einkaufszentrum <950m Sonstige Geldautomat <75m Bank <75m Post <75m Polizei <275m Verkehr Bus <25m U-Bahn <550m Straßenbahn <25m Bahnhof <550m Autobahnanschluss <1.225m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Rohdachboden #Altbau #Kellerabteil #hell #möbliert #renovierungsbedürftig

Diese gepflegte und liebevoll eingerichtete Altbauwohnung überzeugt mit ihrem besonderen Charme und einer durchdachten, durchgesteckten Raumaufteilung. Auf ca. 48 m² Wohnfläche bietet sie ein komfortables Zuhause für Singles oder Paare, mit einem südseitigem hellen Wohnzimmer und einem Schlafzimmer in den grünen Innenhof. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus und besticht durch ihre helle Atmosphäre sowie den klassischen Altbaucharakter. Hohe Decken und großzügige Räume schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Die Wohnung ist vollmöbliert und sofort bezugsfertig. Die geschmackvolle Einrichtung umfasst sämtliche Möbel sowie eine komplett ausgestattete Küche, sodass Sie ohne zusätzlichen Aufwand einziehen können, ideal für alle, die stilvoll und unkompliziert wohnen möchten//Vorraum //separates kleines Duschbad inkl. WC (Fenster zum Lichthof) //Wohnsalon //hofseitiges Schlafzimmer //eingerichtete kleine Küchezeile Features // Völlmöblierung // Fischgrätparkett aus Eiche // Hohe Räume Zukünftige Eigentümer sind eingeladen einer vereinbarten Dekarbonisierung zu folgen. Der Einbau einer Luftwärmepumpe würde sich hier anbieten. Ein Personenlift befindet sich aktuell nicht im Haus, mag jedoch im Zug eines etwaigen Dachgeschoßausbaus nachträglich erfolgen. Dem stimmen etwaige zukünftige Eigentümer bereits bei Ankauf zu. Aufgrund des etwaig späteren Lifteinbaus muss die Eingangstüre rückversetzt werden. Mehr Informationen gerne bei einer Besichtigung vor Ort. Das Haus ist sehr gepflegt, ein Kellerabteil ist ebenfalls vorhanden. GUT zu WISSEN: Im Haus ist eine Rohdachbodenfläche mit Ausbaupotzenzial zum Ankauf verfügbar wie auch weitere unsanierte/teilsanierte Wohnungen3. OG Top 10 2 Zimmer, ca. 48,65 m2 Kaufpreis 199.000 € unsaniert3. OG Top 11 3 Zimmer ca. 76,44 m2 Kaufpreis 310.000 € unsaniert4. OG Top 12 2 Zimmer, ca. 48,65 m2 Kaufpreis 275.000 € saniert mit Luftwärmepumpe4. OG Top 13 3 Zimmer ca. 76,44 m2 Kaufpreis 325.000 € unsaniert Rohdachboten Top 4 ca 142m2 Kaufpreis 99.000 €Ebenfalls käuflich erwerbbar: ein Lager 56m2 im Keller Im aufstrebenden 20. Bezirk, nur wenige Gehminuten vom beliebten Wallensteinplatz entfernt – einer der lebendigsten und gefragtesten Lagen Wiens – befindet sich dieser stilvolle Altbau in einer ruhigen Seitengasse. Hier genießen Sie eine gelungene Balance zwischen urbanem Leben und angenehmer Rückzugsmöglichkeit. Die hervorragende Nahversorgung lässt keine Wünsche offen: Entlang der Wallensteinstraße und Jägerstraße erwarten Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, vielfältige Gastronomie sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Diese Lage vereint urbanes Flair mit hoher Lebensqualität. Dank der optimalen Verkehrsanbindung sind Sie bestens vernetzt und erreichen sämtliche Ziele in Wien schnell und unkompliziert. Auch die unmittelbare Umgebung überzeugt: Ärzte, Apotheken sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in kurzer Distanz und sorgen für eine ideale Versorgung. Für den täglichen Einkauf stehen Ihnen mehrere Supermärkte, eine Bäckerei sowie ein nahegelegenes Einkaufszentrum zur Verfügung – alles bequem erreichbar und perfekt für einen unkomplizierten Alltag. Nicht zuletzt verleihen die Nähe zum weitläufigen Augarten sowie zum beliebten Donaukanal diesem Standort eine besondere Lebensqualität und einen charmanten, urbanen Charakter. Die Informationen/Angaben sind unverbindlich, Irrtümer und Änderungen bleiben jederzeit vorbehalten. Die dargestellten Bilder und Pläne können von der Realität abweichen. Das Bildmaterial ist KI-bearbeitet. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <50m Apotheke <125m Klinik <900m Krankenhaus <1.075m Kinder & Schulen Schule <175m Kindergarten <100m Universität <925m Höhere Schule <800m Nahversorgung Supermarkt <100m Bäckerei <150m Einkaufszentrum <950m Sonstige Geldautomat <75m Bank <75m Post <75m Polizei <275m Verkehr Bus <25m U-Bahn <550m Straßenbahn <25m Bahnhof <550m Autobahnanschluss <1.225m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #hell

Stilvoll sanierte Altbauwohnung mit laufendem Mietverhältnis – attraktive Anlage in urbaner Lage Zum Verkauf gelangt eine hochwertig sanierte Altbauwohnung in zentraler Lage, die klassischen Wiener Charme mit modernem Wohnkomfort verbindet. Die Einheit wurde im Jahr 2019 einer umfassenden Generalsanierung unterzogen – inklusive Erneuerung von Böden, Sanitäranlagen, Therme, Innentüren und Küche – und präsentiert sich seither in exzellentem Zustand. Die Wohnung ist derzeit befristet vermietet bis August 2028. Der monatliche Hauptmietzins beträgt € 839,25, wodurch sich das Objekt ideal als nachhaltige Kapitalanlage eignet. Wohnungsdetails Helle und freundliche Wohnküche mit ca. 26 m²Zwei separat begehbare Schlafzimmer mit ca. 9,2 m² und 13,5 m²Heller, einladender Eingangsbereich Moderne, voll ausgestattete Einbauküche Badezimmer mit Dusche Separate Toilette mit Handwaschbecken Ausstattungshighlights Fischgrät-Parkettboden aus Eiche Neue Innentüren im klassischen Altbaustil Zeitlos moderne Verfliesung in Bad und WCEinbauküche mit allen Geräten Infrastruktur & Umgebung Die Wohnung punktet mit einer hervorragenden innerstädtischen Lage und optimaler Anbindung: Öffentliche Verkehrsmittel: • Straßenbahnlinien 2, 31, 33 • Buslinie 5A • U-Bahnlinie U6 – Station Jägerstraße Nahversorgung: • Billa Plus, Spar, Lidl, Penny, Tankstelle – fußläufig erreichbar Freizeit & Erholung: • Augarten & Donaukanal in unmittelbarer Umgebung • Hannovermarkt mit vielfältigem kulinarischem Angebot Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Altbau #Kellerabteil #hell #renovierungsbedürftig

Große 2 - Zimmer Wohnung in der Klosterneuburger Straße zu Kaufen! Diese grosszügige und lichtdurchflutete 2 Zimmer Wohnung befindet sich in einem schön Altbau in der Klosterneuburger Straße in 1200 Wien, im 3. Stock. Die Wohnung besticht durch Ihre Helligkeit und hohen Räume, die das Altbauflair perfektionieren. Sie betreten die Wohnung durchs Vorzimmer und gelangen rechter Hand direkt in die geräumige Küche mit Fenster. Vom Vorzimmer gerade aus betreten Sie das große Wohnzimmer, von diesem aus Sie ein weiteres, Zimmer begehen können. Die Wohnung bietet genug Platz, durch die optimale Aufteilung und dem lichtdurchfluteten Wohnzimmer als zentralen Mittelpunkt der Wohnung. Die Wohnung befindet sich in renovierungsbedürftigen Zustand und kann mit wenig Aufwand im neuen Glanz erscheinen und nach Ihren Wünschen gestaltet werden. Für zusätzlichen Stauraum steht Ihnen ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung. Ein Lifteinbau ist bereits in Planung und wird innerhalb der Nächten drei Jahre eingebaut. Die nahliegenden Grünzonen, wie der Brigittapark, Augarten und Donaukanal laden zum Erholen und für viele Freizeitmöglichkeiten ein. Raumaufteilung:• Vorraum• Küche mit Platz für Essbreich• 1 Wohnzimmer• 2 Schlafzimmer• Badezimmer mit Dusche und WCEin Kellerabteil ist der Wohnung zugeteilt. Die Reparaturrücklage wird voraussichtlich € 1,12 / m2 betragen. Lage: Die Wohnung liegt in der Klosterneuburger Straße, im 20. Bezirk. In der Nähe des Wallensteinplatzes und dem Hannovermarkt. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Apotheken und Ärzte eisen fussläufig erreichbar. Auch diverse Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die öffentliche Verkehrsmittel, wie U-Bahn, Bus und Straßenbahn sind ebenfalls in wenigen Schritten fußläufig zu erreichen. Öffentliche Verkehrsmittel: U-Bahnlinie: U4 "Friedensbrücke", U 6 "Jägerstraße"Straßenbahnlinien: 5, 31, 33Wir freuen uns Ihnen die Wohnung persönlich vorstellen zu können und sind bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne erreichbar. Bitte kontaktieren Sie dazu, Frau Petra Gepp unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder telefonisch unter [Telefonnummer entfernt]. Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% d. KP.Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP.Maklerprovision: 3% d. KP. + 20% USt. Kaufvertragshonorar: zirka 1,2% des Kaufpreises zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #hell #renovierungsbedürftig

Alte Mauern, neues Glück! Ein Haus im Glanz, eine Wohnung mit Chance! Das Haus trägt Smoking, die Wohnung wartet noch auf ihr Kleid! Renovierungsbedürftige Altbauwohnung mit toller Raumaufteilung + Traumhaft schönes Haus + Perfekte Infrastruktur und Anbindung! Jetzt zugreifen! Worauf warten Sie? Hier wohnt der gute Geschmack schon länger! Machen sie nun den Feinschliff bei Ihrer neuen Wohnung! Ihre neue Wohnung teilt sich in einen Vorraumbereich mit Platz für eine Garderobe, ein kleines Badezimmer mit Dusche und WC, einen praktischen Abstell- oder Schrankraum, 2 Schlafzimmer bzw. Arbeitszimmer (die Wand kann aber leicht entfernt werden und zum Beispiel ein größeres Zimmer errichtet werden), eine separate Küche sowie ein lichtdurchflutetes Wohn-Esszimmer. Schauen Sie sich dieses perfekte Raumkonzept sowie das schöne Altbauhaus an und gestalten Sie Ihre Wohnung ganz nach Ihren Vorstellungen! Ein Lift wird noch vetraglich gesichert und auf Kosten des Verkäufers bis 2028 eingebaut! Wohnfläche: ca. 63,15m² + Kellerabteil Kaufpreis: ? 329.000.- Bezug: ab sofort Diese Wohnungen haben bereits glückliche, neue Eigentümer: TOP 14, TOP 31-32, TOP 9-10, TOP 28, TOP 25-26 Worauf warten Sie noch? Vereinbaren Sie noch, vereinbaren Sie heute noch einen Termin! www.schantl-ith.at Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie: o Grundbuchauszug o Wohnungseigentumsvertrag o Nutzwertgutachten o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc... Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin,... [Mehr]

#Büro #Altbau #hell #renovierungsbedürftig

NÄHE AUGARTEN: 2-Zimmer-Altbauwohnung mit großem Gestaltungspotenzial beim Wallensteinplatz auch ideal für Büro oder Praxis SOMMERAKTION Jetzt profitieren! Für alle Kaufanbote, die bis einschließlich 31.08.2026 beim Verkäufer einlangen, gewähren wir einen 50 %igen Nachlass auf die Maklerprovision. Die Aktion ist zeitlich befristet jetzt die Gelegenheit nutzen! Diese charmante 2-Zimmerwohnung befindet sich im 2. Stock eines gepflegten, bereits renovierten Altbaus. Sie besticht durch ihre hervorragende Lage nahe Augarten, Hannovermarkt, U4-Friedensbrücke und Wallensteinplatz. Die Wohnung ist sanierungsbedürftig und bietet damit die ideale Gelegenheit, ein individuelles Zuhause oder auch eine Büro- bzw. Praxisfläche nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Aufgrund der aktuellen Raumaufteilung und der vorhandenen Sanitärlösung (separates Dusch/WC in einem kleinen Raum) eignet sich die Einheit besonders gut für eine Nutzung als Büro, Praxis, Kanzlei oder Atelier. Eine Teeküche könnte praktisch im Vorraum integriert werden. Besonders attraktiv: Der Verkäufer verpflichtet sich vertraglich zur Errichtung eines Liftes bis spätestens 2028. Sanierung im Gebäude: das Wohnhaus wurde frisch gestrichen und der Eingangsbereich modernisiert. Gleichzeitig blieben die bezaubernden Altbau-Details erhalten: Helles Stiegenhaus mit zahlreichen Fenstern Originale Mosaikfliesen und kunstvolle Stiegenhausgeländer Bassena auf den Gängen, die den historischen Charme unterstreichen Digitales Schwarzes Brett zur einfachen Kommunikation im Haus Einbau eines Liftes: der Verkäufer verpflichtet sich vertraglich zur Errichtung eines Lifts spätestens bis 2028 Perfekte Lage urban & naturnah zugleich: Die Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre Ausstattung, sondern auch durch ihre ausgezeichnete Lage. Der wunderschöne Augarten ist nur wenige Gehminuten entfernt und lädt mit seinen weitläufigen Grünflächen, Kinderspielplätzen, Cafés, Lokalen und Hundezonen zum Spazieren, Entspannen oder Sport treiben ein. Auch der beliebte Hannovermarkt ist gleich um die Ecke und bietet frische Lebensmittel sowie kulinarische Spezialitäten. Auf der anderen Seite des Donaukanals befindet sich der 9. Bezirk mit seinem neu renovierten Franz-Josefs-Bahnhof, wo Geschäfte wie z B Billa und Bipa auch sonntags geöffnet haben. Zudem befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs direkt gegenüber auf der Klosterneuburger Straße sowie auf der Wallensteinstraße. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend (siehe unten) und für die Radfahrer bietet der Donaukanal-Radweg den direkten Weg in Richtung Stadt oder ins Grüne Richtung Klosterneuburg. Öffentliche Verkehrsmittel: U-Bahnlinie: U4 "Friedensbrücke" (6 Gehminuten) Buslinien: 5B Straßenbahnlinien: 1, 2, 5, 31, 33, O Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% d. KP. Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP. Maklerprovision: 3% d. KP. + 20% USt. Kaufvertragshonorar: 1,2% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH. Bei ernsthaftem Interesse stellen wir Ihnen selbstverständlich gerne weitere Unterlagen zur Verfügung, darunter beispielsweise: Grundbuchsauszug Wohnungseigentumsvertrag Nutzwertgutachten Protokolle von Eigentümerversammlungen (sofern vorhanden) u. v. m. Unser Rundum-Service für Sie: Sollten Sie sich für diese Immobilie entscheiden, begleiten wir Sie kompetent durch den gesamten Kaufprozess beginnend beim Kaufanbot über die Abstimmung individueller Wünsche und die Vertragsunterzeichnung bis hin zur Übergabe der Immobilie. Auch bei organisatorischen Schritten wie der Ummeldung von Strom, Gas oder Fernwärme stehen wir Ihnen unterstützend zur Seite. Selbstverständlich stellen wir Ihnen dafür alle notwendigen Formulare und Unterlagen bereit. Darüber hinaus helfen wir Ihnen gerne bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie und erarbeiten gemeinsam mit unseren erfahrenen Finanzierungspartnern optimale Lösungen zu attraktiven Konditionen. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen Dann sind Sie bei uns bestens aufgehoben! Wir bieten Ihnen eine unverbindliche und kostenfreie Erstberatung inklusive fundierter Bewertung Ihrer Immobilie sowie einer transparenten Darstellung aller relevanten Faktoren. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Handel

Ecklokal nähe Wallensteinplatz In einem gepflegten Haus nähe Wallensteinplatz gelangt ein Geschäftslokal im Ausmaß von ca. 87 m² plus ca. 14 m² Keller zur befristeten Vermietung (langfristiger Vertrag möglich). Raumaufteilung: Verkaufsraum/Lokal, Küche, Nassräume, ca. 14 m² Kellerlager Infrastruktur: Straßenbahn 2, 5, 31, O, U4 Friedensbücke ca. 600 m entfernt Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 135,81 HWB Klasse: D... [Mehr]

#Handel

Ecklokal nähe Wallensteinplatz In einem gepflegten Haus nähe Wallensteinplatz gelangt ein Geschäftslokal im Ausmaß von ca. 87 m² plus ca. 14 m² Keller zur befristeten Vermietung (langfristiger Vertrag möglich). Raumaufteilung: Verkaufsraum/Lokal, Küche, Nassräume, ca. 14 m² Kellerlager Infrastruktur: Straßenbahn 2, 5, 31, O, U4 Friedensbücke ca. 600 m entfernt... [Mehr]

#Altbau

Objekt: renovierter Altbau Lage: nahe Wallensteinplatz Freie Fläche: Lagerfläche im Souterrain, ca. 46 m² Deckenleuchten und Stromanschlüsse sind vorhanden. Einen Grundrissplan senden wir gerne auf Anfrage zu. Mietkosten pro m² und Monat netto: Nettomiete: € 5,50 Betriebskosten-Akonto: € 2,09Kosten insgesamt: € 352,63 + 20% MwSt. = € 423,16 brutto monatlich Der Strom wird direkt mit dem Lieferanten abgerechnet. Bezug: ab sofort Kontakt: Herr Pointner, telefonisch oder Anfrage über die Immobilienplattform Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Rohdachboden #Altbau

ROHDACHBODEN mit Potenzial nähe Augarten!! Verwirklichen Sie Ihren Dachgeschoßtraum nach eigenen Vorstellungen! In diesem gepflegten Altbau nähe Wallensteinplatz kommt diese Rohdachbodenfläche mit Entwicklungspotenzial in den Verkauf. Der Altbau befindet sich gerade im Einzelabverkauf und Wohnungseigentumsbegründung. Der perfekte Zeitpunkt um hier von Anfang an mit dabei zu sein und mitzugestalten! Zum Rohdachboden gibt es• eine unverbindliche Architektenstudie, • das Haus wurde bereits geometrisch erfasst, • Kostenvoranschläge für den Lifteinbau ( verpflichtend für einen Dachgeschoßausbau und somit für den Käufer) liegen vor. • Zum Gebäude liegt ein Bauzustandsgutachten vor. Im Moment befinden sich im Rohdachboden eine Waschküche, zwei Lagerräume und ein Dachboden. Lt. unverbindlicher Architektenstudie könnte mit dem vorhandenen Ausbaupotenzial eine Fläche von bis zu rd. 236m2 auf zwei Ebenen ( Dachgeschoß und Galerieebene) geschaffen werden. Ebenfalls gut zu wissen: der gesamte 3. und 4 Stock ist aktuell ebenfalls bestandfrei und könnte mit angekauft werden! 3. OG Top 10 2 Zimmer, ca. 48,65 m2 Kaufpreis 225.000 €3. OG Top 11 3 Zimmer ca. 76,44 m2 Kaufpreis 345.000 €4. OG Top 10 2 Zimmer, ca. 48,65 m2 Kaufpreis 299.000 €4. OG Top 11 3 Zimmer ca. 76,44 m2 Kaufpreis 355.000 €Im Keller des Hauses kann auch zusätzlich eine Lagerfläche von 56m2 erworben werden, diese wird um EUR 50.000 angeboten!! Im aufstrebenden 20. Bezirk, nur wenige Gehminuten vom beliebten Wallensteinplatz entfernt – einer der lebendigsten und gefragtesten Lagen Wiens – befindet sich dieser stilvolle Altbau in einer ruhigen Seitengasse. Hier genießen Sie eine gelungene Balance zwischen urbanem Leben und angenehmer Rückzugsmöglichkeit. Die hervorragende Nahversorgung lässt keine Wünsche offen: Entlang der Wallensteinstraße und Jägerstraße erwarten Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, vielfältige Gastronomie sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Diese Lage vereint urbanes Flair mit hoher Lebensqualität. Dank der optimalen Verkehrsanbindung sind Sie bestens vernetzt und erreichen sämtliche Ziele in Wien schnell und unkompliziert. Auch die unmittelbare Umgebung überzeugt: Ärzte, Apotheken sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in kurzer Distanz und sorgen für eine ideale Versorgung. Für den täglichen Einkauf stehen Ihnen mehrere Supermärkte, eine Bäckerei sowie ein nahegelegenes Einkaufszentrum zur Verfügung – alles bequem erreichbar und perfekt für einen unkomplizierten Alltag. Nicht zuletzt verleihen die Nähe zum weitläufigen Augarten sowie zum beliebten Donaukanal diesem Standort eine besondere Lebensqualität und einen charmanten, urbanen Charakter. Die Informationen/Angaben sind unverbindlich, Irrtümer und Änderungen bleiben jederzeit vorbehalten. Die dargestellten Bilder und Pläne können von der Realität abweichen. Das Bildmaterial ist KI-bearbeitet. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <50m Apotheke <125m Klinik <900m Krankenhaus <1.075m Kinder & Schulen Schule <175m Kindergarten <100m Universität <925m Höhere Schule <800m Nahversorgung Supermarkt <100m Bäckerei <150m Einkaufszentrum <950m Sonstige Geldautomat <75m Bank <75m Post <75m Polizei <275m Verkehr Bus <25m U-Bahn <550m Straßenbahn <25m Bahnhof <550m Autobahnanschluss <1.225m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Altbau

Diese außergewöhnliche Gewerbeeinheit befindet sich in einer ruhigen Seitengasse unweit des Wallensteinplatzes in einem stilvollen Altbau. Die Liegenschaft überzeugt durch ihren besonderen Charme sowie eine helle und großzügige Raumaufteilung. Die Gesamtnutzfläche beträgt ca. 530 m² und verteilt sich auf zwei Ebenen: Erdgeschoss: ca. 300 m² Galeriegeschoss: ca. 230 m² Ein besonderes Highlight der Einheit ist der großzügige, helle Innenhof, der nicht nur zur Belichtung beiträgt, sondern auch eine angenehme und inspirierende Arbeitsatmosphäre schafft. Die Sanitärbereiche sind modern verfließt. Der Bodenbelag wird von der zukünftigen Mieterin bzw. dem zukünftigen Mieter individuell hergestellt, wodurch eine flexible Gestaltung nach eigenen Vorstellungen möglich ist. Verfügbare Fläche: Büro: ca. 520 m²... [Mehr]