Handel & Geschäftslokale kaufen in Wien 13.,Hietzing
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OKGewerbeobjekt kaufen in 1130 Wien
1130 Wien / 96m² / 2 Zimmer
€ 4.531,25 / m²
#Büro #Gastronomie #Handel
Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Geschäftslokal mit modernem Design und repräsentativem Erscheinungsbild in attraktiver Lage des 13. Wiener Gemeindebezirks. Die großzügige Geschäftsfläche beeindruckt durch ihre elegante Innenarchitektur mit hochwertiger LED-Designerbeleuchtung, mehreren professionellen Bedienplätzen, großzügigem Empfangsbereich sowie einem stilvollen Wartebereich. Zusätzlich verfügt das Objekt über einen Haarwaschbereich, WC, Lagerflächen, Keller sowie Technikräume und bietet somit optimale Voraussetzungen für einen professionellen Geschäftsbetrieb. Das Lokal wird derzeit als Friseursalon bzw. Barbershop betrieben und eignet sich hervorragend zur sofortigen Weiterführung des bestehenden Konzepts. Ebenso bietet die Immobilie - vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen - vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als: • Beautystudio • Kosmetikstudio • Nagelstudio • Tattoo Studio • Praxis • Büro • Showroom • Dienstleistungsbetrieb Das Geschäftslokal ist ab Ende Oktober 2026 verfügbar. Ausstattung ✔ Großzügige Verkaufsfläche Ca 96 m2 ✔ Moderne und repräsentative Innenausstattung ✔ Exklusive LED-Designerbeleuchtung ✔ Großzügige Schaufensterfront ✔ Offener und heller Kundenbereich ✔ Mehrere Arbeitsplätze ✔ Empfangs- und Wartebereich ✔ Haarwaschbereich ✔ Separates Büro bzw. Personalraum ✔ WC ✔ Großzügige Kellerfläche Ca 30 m2 ✔ Pflegeleichter Fliesenboden ✔ Vielseitig nutzbare Gewerbefläche ✔ Ideal für Friseur, Beauty, Kosmetik, Praxis oder Büro Kaufpreis € 435.000 Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Kontakt für Besichtigungen Mag. Iman Ali Real Good Living GmbH [Tel] Besichtigungen nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Das Geschäftslokal befindet sich in begehrter Lage des 13. Wiener Gemeindebezirks (Hietzing), in der Nähe der Speisinger Straße. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften, Cafés, Restaurants, Banken, Supermärkten, Apotheken sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend. Straßenbahn-, Bus- und S-Bahn-Stationen befinden sich in kurzer Gehdistanz und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie in alle Bezirke. Die Kombination aus hoher Wohnqualität, guter Erreichbarkeit und einem etablierten Geschäftsumfeld macht diese Lage besonders attraktiv für Unternehmer und Investore Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Kontakt Mag. Iman Ali Real Good Living GmbH [Tel] Besichtigungen jederzeit nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 1130 Wien
Geschäftslokal im nachhaltigen Neubauprojekt – Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in bester Lage!
€ 360.000,-
1130 Wien / 44,9m² / 1 Zimmer
€ 8.017,82 / m²
#Büro #Gastronomie #Handel #Ordination #Parkmöglichkeit
Im modernen und nachhaltigen Neubauprojekt SPEISING 70, das insgesamt 25 Wohneinheiten umfasst, wird im Erdgeschoss eine attraktive Geschäftsfläche mit 44,90 m² zum Kauf angeboten. Das Geschäftslokal überzeugt durch eine große Schaufensterfront sowie einen direkten Straßenzugang zur Speisinger Straße, einer belebten Lage mit hoher Frequenz und hervorragender Sichtbarkeit. Das Haus verfügt über eine Tiefgarage mit insgesamt 19 Stellplätzen. Alle Stellplätze können bei Bedarf mit einer E-Ladestation ausgestattet werden. Der Kaufpreis pro Stellplatz beträgt 30.000 €. Verwirklichen Sie Ihren Traum! Ob Büro, Arztpraxis, Frisörsalon, kleines Geschäft oder Studio – hier ist vieles möglich. Nachhaltigkeit trifft moderne Technik Das Gebäude setzt neue Maßstäbe in Sachen Energieeffizienz und Umweltfreundlichkeit: Geothermie-Wärmepumpe mit Tiefenbohrung für nahezu CO2-neutralen Betrieb Fußbodenheizung und -kühlung sorgen für angenehmes Raumklima das ganze Jahr über Vorbereitete Anschlüsse für zusätzliche Kühlgeräte Zusätzlich steht im Erdgeschoss eine rund 13 m² große Lagerfläche zur Verfügung, die über Lüftung, Beleuchtung, Steckdosen sowie einen Wasseranschluss verfügt und optional miterworben werden kann. Grün findet Stadt. Die besondere Lage der Liegenschaft mitten im 13. Wiener Bezirk bietet die seltene Kombination aus urbanem Grätzel und Natur. Neben Nahversorgungseinrichtungen wie Supermärkten, einer Apotheke, vielen weiteren Geschäften sowie einer Bank, sind auch Cafés fußläufig zu erreichen. Namhafte Heurigenbetriebe und renommierte Restaurants, wie das Plachutta, prägen seit Jahrzehnten die Hietzinger Gastronomie. Überdies gelangt man in nur 5 Minuten Radweg in zwei der beliebtesten Parks von Wien. Ein Spaziergang zur Gloriette oder ein Wandertag im Lainzer Tiergarten? SPEISING: 70 motiviert zu viel frischer Luft. Besonders attraktiv ist die öffentliche Anbindung des grünen Bezirks durch die U4, welche mit der Straßenbahnlinie 60 und 62 direkt vor der Haustür in nur wenigen Minuten zu erreichen ist. Die geplante neue Verbindungsbahn-Station ‚Speising‘ ist in nur zehn Gehminuten erreichbar und wird künftig eine direkte Anbindung an den Hauptbahnhof im 15-Minuten-Takt bieten Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 1130 Wien
1130 Wien / 40,59m²
€ 6.380,88 / m²
#Gastronomie #Handel
Zum Verkauf steht ein Geschäftslokal mit attraktiver Rendite in der Hietzinger Hauptstraße 82-84, 1130 Wien Dieses gut gelegene Geschäftslokal mit einer Fläche von 40,59 m² ist derzeit vermietet und bietet Ihnen eine sofortige und stabile Einnahmequelle. Die Immobilie befindet sich in einer beliebten Einkaufsstraße im Herzen des 13. Wiener Bezirks, der für sein elegantes Umfeld und seine hohe Kaufkraft bekannt ist. Objektdetails: Größe: 40,59 m²Lage: Hietzinger Hauptstraße, in unmittelbarer Nähe von Geschäften, Cafés und öffentlichen Verkehrsmitteln Zustand: Gepflegt und laufend instandgehalten Ausstattung: Helle Schaufensterfront und moderner Innenbereich Aktueller Status: Vermietet, bietet eine attraktive Rendite für Investoren Nutzen Sie diese Gelegenheit, in eine bestens positionierte Immobilie zu investieren, die langfristiges Wertsteigerungspotenzial und sofortige Mieteinnahmen bietet. Daten im Überblick: Verkaufspreis: EUR 259.000,-Vermietungsdaten: EUR 1.018,21Monatlicher Hauptmietzins: EUR 709,91 (Netto) Monatliche Betriebskosten: EUR 138,60 (Netto) Rendite: Attraktive Rendite von 3,3%Lage Adresse: Hietzinger Hauptstraße 82-84, 1130 Wien Die Hietzinger Hauptstraße 82-84 bietet eine begehrte Geschäftslage im 13. Bezirk von Wien und ist bekannt für ihre Vielfalt an Geschäften und Restaurants. Die Top-Verkehrsanbindung erleichtert die Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter. Mit stabilen Mieteinnahmen ist dieses Geschäftslokal eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit. Kosten EUR 259.000,- Provision: 3% zzgl. MwSt. Grunderwerbsteuer: 3,5 % Eintragungsgebühr: 1,1% Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: bei Barzahlung 2% bei Fremdfinanzierung 2,5% zzgl. MWSt. Ihr Ansprechpartner: Herr Ehsan Karimian || Tel.: [Telefonnummer entfernt] || [E-Mail-Adresse entfernt] || Deutsch, English, Farsi• (Mo – So, 9: 00 – 21: 00 Uhr) Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <1.250m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <1.500m Höhere Schule <3.250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
