Grundstück bis 1.000 m2 in Wien
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OKGrundstück kaufen in 1220 Wien
1220 Wien / 860m²
€ 1.220,93 / m²
#Baugrund
Attraktives Baugrundstück mit 860 m² Fläche in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend. Ideal für Investoren, Bauträger oder private Bauherren, die ein individuelles Wohnprojekt realisieren möchten. Baurechtliche Eckdaten: Widmung: WI 7,5 m ogk (Wohngebiet, Bauklasse I, offene/gekuppelte Bauweise) Potenzial für ca. 4–5 Wohneinheiten (z. B. Reihenhäuser, Doppelhäuser oder kleines Mehrfamilienhaus) Möglich: 2 Vollgeschosse plus ausbaufähiges Dachgeschoss Gute Ausnutzbarkeit bei offener/gekuppelter Bauweise Dieses Grundstück eignet sich hervorragend als wertsteigerndes Entwicklungsprojekt. Die Widmung erlaubt eine effiziente und attraktive Bebauung in einer stark nachgefragten Lage in Wien Donaustadt.... [Mehr]
Grundstück provisionsfrei mieten in 1230 Wien
1230 Wien / 1000m²
Eine Grünfläche mit Wasseranschluss (ab August) in Wien, 1230, Heudörflgasse, im 23. Bezirk (Mauer) steht zur Verpachtung bereit. Es handelt sich um ein Wiesengrundstück mit einer Gesamtfläche von 1.000 m². Die Miete beträgt 2 €/m²/Monat, zuzüglich monatlicher Wasserkosten. Es fällt keine Provision an. Kleingartenparzellen sind ab einer Größe von 100 m² möglich, wodurch das Grundstück auch für mehrere Pächter: innen nutzbar ist. Bei Pacht des gesamten Grundstücks belaufen sich die Kosten auf 1.000 € / Monat exkl. Wassergebühren.... [Mehr]
Grundstück kaufen in 1210 Wien
ECK GRUNDSTÜCK MIT ALTBESTAND-TOP LAGE
€ 690.000,-
1210 Wien / 514m²
€ 1.342,41 / m²
#aufgeschlossen
Zum Verkauf gelangt ein sehr interessantes Eckgrundstück mit ca. 514 m² Fläche in der begehrten Berzeliusgasse im 21. Wiener Gemeindebezirk. Auf dem Grundstück befindet sich ein ca. 70 Jahre altes Einfamilienhaus (Altbestand), welches je nach Konzept entweder saniert, erweitert oder durch einen modernen Neubau ersetzt werden kann. Laut Flächenwidmungs- und Bebauungsplan der Stadt Wien: +) W = Wohngebiet +) I = Bauklasse I +) 6,5 m Gebäudehöhe +) ogk = offene oder gekuppelte Bauweise +) BB = besondere Bebauungsbestimmungen • Die konkrete Bebauungsmöglichkeit (z. B. Neubau oder Doppelhaus) ist im Detail durch die Bauordnung Wien sowie eine individuelle Bauprüfung zu klären. Highlights der Immobilie: +) Ca. 514 m² Grundstücksfläche +) Voll aufgeschlossen +) Eigener Brunnen Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot. Ich freue mich auf Ihren Anruf unter [Telefonnummer entfernt], Herr Sedat Biljali, Immosky Wien/NÖ. Schulen: Die Umgebung ist besonders familienfreundlich und bietet ein umfassendes Bildungsangebot. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere: • Kindergärten • Volksschulen • Mittelschulen • weiterführende Schulen im Bezirk Floridsdorf Die Volksschule Berzeliusgasse befindet sich direkt im Nahbereich und ist bequem zu Fuß erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Einkaufsmöglichkeiten: Öffentlicher Verkehr: Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut ausgebaut. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien befinden sich in kurzer Gehdistanz und verbinden die Liegenschaft rasch mit dem Bahnhof Floridsdorf, der U6 sowie weiteren wichtigen Verkehrsknotenpunkten Wiens. Von dort aus besteht eine direkte Anbindung in die Wiener Innenstadt sowie zu überregionalen Bahnverbindungen. Auch mit dem Auto ist eine sehr gute Erreichbarkeit über die Brünner Straße sowie die Donauufer Autobahn (A22) gegeben.... [Mehr]
Grundstück kaufen in 1220 Wien
1220 Wien / 790m²
€ 1.708,86 / m²
#Baugrund
Zum Verkauf gelangt ein hochwertiges Bauträgergrundstück mit bereits rechtskräftig bewilligtem Wohnbauprojekt in ausgezeichneter Lage der Donaustadt, im beliebten Stadtteil Kagran. Geplant ist die Errichtung einer modernen und nachhaltigen Wohnanlage in zeitgemäßer Holzbauweise mit insgesamt 5 exklusiven Eigentumswohnungen sowie großzügigen Freiflächen. Projekt-Highlights: • Grundstücksfläche: ca. 780 m² • Baubewilligtes Wohnbauprojekt (sofort umsetzbar) • 5 hochwertige Eigentumswohnungen mit ca. 92 m² bis 163 m² Wohnfläche • Moderne Liftanlage • Ausreichend Stellplätze vorgesehen • Energieeffizientes Gesamtkonzept Das Projekt folgt einem modernen Green-Building-Ansatz und setzt auf: • Photovoltaikanlage zur Eigenstromerzeugung • Luft-Wärmepumpe für effiziente Heiz- und Kühlsysteme • Nachhaltige Bauweise mit Fokus auf Energieeffizienz und niedrige Betriebskosten • Zukunftsorientiertes Plus-Energie-Konzept (je nach Ausführung) Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot. Ich freue mich auf Ihren Anruf unter [Telefonnummer entfernt], Herr Sedat Biljali, Immosky Wien/NÖ. Schulen: Die Umgebung ist besonders familienfreundlich und bietet ein sehr gutes Bildungsangebot. In der näheren Umgebung befinden sich mehrere: • Kindergärten • Volksschulen • Mittelschulen • weiterführende Schulen und höhere Bildungsanstalten im 22. Bezirk Besonders hervorzuheben ist die Vienna International School sowie weitere Bildungseinrichtungen im Bereich Kagran und Donaustadt, die die Lage auch für internationale Familien attraktiv machen. Einkaufsmöglichkeiten: In unmittelbarer Umgebung stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf zur Verfügung. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie diverse Nahversorger sind rasch erreichbar und sorgen für eine komfortable Nahversorgung im Alltag. Ein besonderes Highlight ist das nahegelegene Donau Zentrum, eines der größten Einkaufszentren Wiens. Dort finden sich über 250 Geschäfte, Gastronomieangebote, Dienstleister sowie Unterhaltungsmöglichkeiten wie Kino und Fitnessstudios. Damit ist eine sehr umfassende Versorgung direkt im Umfeld gegeben. Öffentlicher Verkehr: Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die U-Bahn-Linie U1 (Station Kagran) ist schnell erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt (Stephansplatz in ca. 15 Minuten). Zusätzlich stehen mehrere Straßenbahn- und Buslinien zur Verfügung, die eine sehr gute lokale Erschließung gewährleisten. Auch mit dem Individualverkehr ist die Lage optimal angebunden – über die Wagramer Straße sowie die Donauufer Autobahn (A22) sind sowohl das Stadtzentrum als auch das Umland schnell erreichbar.... [Mehr]
Grundstück kaufen in 1220 Wien
1220 Wien, Oberes Mühlwasser / 421m²
€ 1.066,51 / m²
#Baugrund
Unbebautes Kleingartengrundstück direkt am oberen Mühlwasser Der Verkauf wird über das neue *) digitale Angebotsverfahren / DAVE abgewickelt. DAVE - Digitales Angebotsverfahren! Die fairste Form der Preisfindung bei Immobilien! Mehr Informationen finden Sie unter: DAVE ? Das digitale Angebotsverfahren für Immobilien! Zum Verkauf steht ein unbebautes Kleingartengrundstück mit 421 m² am oberen Mühlwasser in 1220 Wien. Das als Bauland Wohngebiet EKLW gewidmete Grundstück ermöglicht ganzjähriges Wohnen und bietet direkten Blick zum Wasser. Als Fahnengrundstück verfügt die Liegenschaft über eine eigene Zufahrt (Breite ca. 3m) und eine für Kleingartenanlagen außergewöhnlich gute Erreichbarkeit. Dadurch ist die Anlieferung von Baumaterialien sowie die Errichtung eines Wohnhauses wesentlich einfacher als bei vielen vergleichbaren Grundstücken. Bebauung gemäß der geltenden Bestimmungen für Kleingartenwohnhäuser in Wien. Highlights: 421 m² Grundstücksfläche In Erster Linie am oberen Mühlwasser Widmung: Bauland Wohngebiet EKLW Ganzjähriges Wohnen möglich Eigene Zufahrt (Fahnengrundstück) Sehr gute Bebaubarkeit und Baustellenzufahrt Ruhige Natur- und Freizeitlage Öffentliche Anbindung: Die Buslinien 93A und 95A sind in der Nähe erreichbar und verbinden die Lage mit der U-Bahn U2. Eine seltene Gelegenheit für alle, die naturnahes Wohnen direkt am Wasser mit den Vorzügen der Großstadt verbinden möchten. RICHTPREIS: ? 449.000, *) *) Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, da der Preis vom Interessenten mit einem online erstellten Anbot definiert wird und kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über diesem Preis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Anbotes! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!... [Mehr]
Grundstück kaufen in 1220 Wien
Exklusives Baugrundstück in erster Reihe am Mühlwasser | 474 m² am Schilfweg in Wien | Eigengrund
€ 930.000,-
1220 Wien / 474m²
€ 1.962,03 / m²
#Baugrund #ruhig
Wohnen direkt am Wasser ? seltene Gelegenheit in absoluter Ruhelage In absoluter Bestlage am Schilfweg, direkt in erster Reihe am Mühlwasser, gelangt dieses außergewöhnliche Baugrundstück zum Verkauf. Eine seltene Gelegenheit, sich ein Zuhause in unmittelbarer Wassernähe zu sichern. Einzigartige Lage direkt am Wasser Die unmittelbare Nähe zum Mühlwasser verleiht diesem Grundstück eine besondere Lebensqualität. Die Kombination aus Wasser, Natur und absoluter Ruhe schafft ein Wohngefühl, das sowohl Erholung als auch Exklusivität bietet ? eine der begehrtesten Wohnlagen in Wien. Perfekte Basis für Ihr Traumhaus Mit ca. 474 m² Bauland bietet das Grundstück ideale Voraussetzungen für die Errichtung eines großzügigen Einfamilienhauses oder eines exklusiven Wohnprojekts. Die Widmung ermöglicht eine flexible und hochwertige Bebauung: Bauklasse: W I, 6,5 m, og K 33 % bebaubar ? ca. 156 m² bebaubare Fläche Bauweise: offen / gekuppelt / geschlossen möglich Die größere Grundstücksfläche eröffnet zusätzliche Möglichkeiten in der Planung ? von weitläufigen Wohnkonzepten bis hin zu großzügigen Außenbereichen. Wohnen zwischen Natur und Stadt Hier wohnen Sie in einer der exklusivsten Lagen Wiens ? direkt am Wasser und dennoch hervorragend angebunden. Die Kombination aus idyllischer Ruhelage und urbaner Nähe macht dieses Grundstück besonders attraktiv. Spaziergänge entlang des Wassers, Freizeitmöglichkeiten in der Natur und gleichzeitig die schnelle Erreichbarkeit der Stadt ? ein Lebensstil, der höchste Lebensqualität verspricht. Eckdaten im Überblick Ca. 474 m² Bauland Erste Reihe am Mühlwasser Toplage Schilfweg Bauklasse W I, 6,5 m, og K 33 % bebaubar (ca. 156 m²) Bauweise: offen / gekuppelt / geschlossen Absolute Ruhelage Ein Grundstück mit Seltenheitswert Grundstücke in erster Reihe am Wasser sind rar ? besonders in dieser Grö... [Mehr]
Grundstück kaufen in 1160 Wien
Sonnengrundstück beim Wilhelminenberg
€ 1.080.000,-
1160 Wien / 100m²
€ 10.800,- / m²
#Landwirtschaftsgrund #ruhig
Gallitzinberg 89 | Leben am Tor zum Wienerwald Wo Wien aufatmet. Wo Kinder noch Abenteuer erleben. Wo der Wienerwald zum Nachbarn wird. Der Gallitzinberg zählt zu den begehrtesten Wohnlagen des Wiener Westens. Hier beginnt nicht nur der Wienerwald ? hier beginnt ein Lebensgefühl. Das Grundstück am Gallitzinberg 89 liegt in einer außergewöhnlich grünen Umgebung zwischen Villen, Gärten und weitläufigen Waldlandschaften und bietet eine seltene Verbindung aus Natur, Ruhe und urbaner Lebensqualität. Besonders beeindruckend sind die nur wenige Minuten entfernten Steinhofgründe, eines der schönsten Naherholungsgebiete Wiens. Auf rund 43 Hektar erstrecken sich weitläufige Wiesen, naturbelassene Waldflächen, Wanderwege und herrliche Aussichtspunkte mit unverstelltem Blick über die Stadt. Wahrzeichen des Areals ist die von Otto Wagner entworfene Jugendstilkirche mit ihrer weithin sichtbaren goldenen Kuppel, die zu den bedeutendsten Bauwerken des Wiener Jugendstils zählt. Regelmäßig finden hier hochkarätige Konzerte und kulturelle Veranstaltungen statt. Besonders reizvoll ist, dass sich vom Grundstück selbst ein Blick auf die markante goldene Kuppel eröffnet ? ein außergewöhnliches Detail, das die Nähe zu diesem einzigartigen Kulturdenkmal täglich erlebbar macht. Für Familien ist die Umgebung ein wahres Paradies. Die berühmte Rodelwiese auf den Steinhofgründen verwandelt sich im Winter in einen beliebten Treffpunkt für Kinder und Eltern. Durch die erhöhte Lage am Wienerwaldrand herrscht hier ein besonderes Mikroklima. Während in den inneren Bezirken Wiens oftmals bereits Tauwetter einsetzt, bleibt auf den Höhenlagen rund um den Gallitzinberg häufig noch Schnee liegen. Die Region zählt damit zu den wenigen Wiener Wohnlagen, in denen Kinder den Winter noch regelmäßig vor der eigenen Haustüre erleben können. Naturfreunde schätzen die außergewöhnliche Artenvielfalt des Wienerwaldes. Die angrenzenden Waldgebiete sind Teil des Biosphärenparks Wienerwald und gehören zu den ökologisch wertvollsten Naturräumen Österreichs. Die Region gilt als eines der größten zusammenhängenden Spechtgebiete Mitteleuropas und bietet zahlreichen seltenen Vogelarten, Wildtieren und geschützten Pflanzen einen wertvollen Lebensraum. Die hervorragende Luftqualität, die ausgedehnten Waldflächen und das angenehm kühle Klima machen die Gegend besonders während der Sommermonate zu einer der begehrtes... [Mehr]
Grundstück kaufen in 1160 Wien
Sonnengrundstück nahe Steinhofgründe
€ 1.545.000,-
1160 Wien / 175m²
€ 8.828,57 / m²
#Landwirtschaftsgrund #ruhig
Gallitzinberg 89 | Leben am Tor zum Wienerwald Wo Wien aufatmet. Wo Kinder noch Abenteuer erleben. Wo der Wienerwald zum Nachbarn wird. Der Gallitzinberg zählt zu den begehrtesten Wohnlagen des Wiener Westens. Hier beginnt nicht nur der Wienerwald ? hier beginnt ein Lebensgefühl. Das Grundstück am Gallitzinberg 89 liegt in einer außergewöhnlich grünen Umgebung zwischen Villen, Gärten und weitläufigen Waldlandschaften und bietet eine seltene Verbindung aus Natur, Ruhe und urbaner Lebensqualität. Besonders beeindruckend sind die nur wenige Minuten entfernten Steinhofgründe, eines der schönsten Naherholungsgebiete Wiens. Auf rund 43 Hektar erstrecken sich weitläufige Wiesen, naturbelassene Waldflächen, Wanderwege und herrliche Aussichtspunkte mit unverstelltem Blick über die Stadt. Wahrzeichen des Areals ist die von Otto Wagner entworfene Jugendstilkirche mit ihrer weithin sichtbaren goldenen Kuppel, die zu den bedeutendsten Bauwerken des Wiener Jugendstils zählt. Regelmäßig finden hier hochkarätige Konzerte und kulturelle Veranstaltungen statt. Besonders reizvoll ist, dass sich vom Grundstück selbst ein Blick auf die markante goldene Kuppel eröffnet ? ein außergewöhnliches Detail, das die Nähe zu diesem einzigartigen Kulturdenkmal täglich erlebbar macht. Für Familien ist die Umgebung ein wahres Paradies. Die berühmte Rodelwiese auf den Steinhofgründen verwandelt sich im Winter in einen beliebten Treffpunkt für Kinder und Eltern. Durch die erhöhte Lage am Wienerwaldrand herrscht hier ein besonderes Mikroklima. Während in den inneren Bezirken Wiens oftmals bereits Tauwetter einsetzt, bleibt auf den Höhenlagen rund um den Gallitzinberg häufig noch Schnee liegen. Die Region zählt damit zu den wenigen Wiener Wohnlagen, in denen Kinder den Winter noch regelmäßig vor der eigenen Haustüre erleben können. Naturfreunde schätzen die außergewöhnliche Artenvielfalt des Wienerwaldes. Die angrenzenden Waldgebiete sind Teil des Biosphärenparks Wienerwald und gehören zu den ökologisch wertvollsten Naturräumen Österreichs. Die Region gilt als eines der größten zusammenhängenden Spechtgebiete Mitteleuropas und bietet zahlreichen seltenen Vogelarten, Wildtieren und geschützten Pflanzen einen wertvollen Lebensraum. Die hervorragende Luftqualität, die ausgedehnten Waldflächen und das angenehm kühle Klima machen die Gegend besonders während der Sommermonate zu einer der begehrtes... [Mehr]
Grundstück kaufen in 1160 Wien
Sonnengrundstück beim Wilhelminenberg
€ 1.080.000,-
1160 Wien,Ottakring / 800m²
€ 1.350,- / m²
#Landwirtschaftsgrund #aufgeschlossen #ruhig
Gallitzinberg 89 | Leben am Tor zum Wienerwald Wo Wien aufatmet. Wo Kinder noch Abenteuer erleben. Wo der Wienerwald zum Nachbarn wird. Der Gallitzinberg zählt zu den begehrtesten Wohnlagen des Wiener Westens. Hier beginnt nicht nur der Wienerwald – hier beginnt ein Lebensgefühl. Das Grundstück am Gallitzinberg 89 liegt in einer außergewöhnlich grünen Umgebung zwischen Villen, Gärten und weitläufigen Waldlandschaften und bietet eine seltene Verbindung aus Natur, Ruhe und urbaner Lebensqualität. Besonders beeindruckend sind die nur wenige Minuten entfernten Steinhofgründe, eines der schönsten Naherholungsgebiete Wiens. Auf rund 43 Hektar erstrecken sich weitläufige Wiesen, naturbelassene Waldflächen, Wanderwege und herrliche Aussichtspunkte mit unverstelltem Blick über die Stadt. Wahrzeichen des Areals ist die von Otto Wagner entworfene Jugendstilkirche mit ihrer weithin sichtbaren goldenen Kuppel, die zu den bedeutendsten Bauwerken des Wiener Jugendstils zählt. Regelmäßig finden hier hochkarätige Konzerte und kulturelle Veranstaltungen statt. Besonders reizvoll ist, dass sich vom Grundstück selbst ein Blick auf die markante goldene Kuppel eröffnet – ein außergewöhnliches Detail, das die Nähe zu diesem einzigartigen Kulturdenkmal täglich erlebbar macht. Für Familien ist die Umgebung ein wahres Paradies. Die berühmte Rodelwiese auf den Steinhofgründen verwandelt sich im Winter in einen beliebten Treffpunkt für Kinder und Eltern. Durch die erhöhte Lage am Wienerwaldrand herrscht hier ein besonderes Mikroklima. Während in den inneren Bezirken Wiens oftmals bereits Tauwetter einsetzt, bleibt auf den Höhenlagen rund um den Gallitzinberg häufig noch Schnee liegen. Die Region zählt damit zu den wenigen Wiener Wohnlagen, in denen Kinder den Winter noch regelmäßig vor der eigenen Haustüre erleben können. Naturfreunde schätzen die außergewöhnliche Artenvielfalt des Wienerwaldes. Die angrenzenden Waldgebiete sind Teil des Biosphärenparks Wienerwald und gehören zu den ökologisch wertvollsten Naturräumen Österreichs. Die Region gilt als eines der größten zusammenhängenden Spechtgebiete Mitteleuropas und bietet zahlreichen seltenen Vogelarten, Wildtieren und geschützten Pflanzen einen wertvollen Lebensraum. Die hervorragende Luftqualität, die ausgedehnten Waldflächen und das angenehm kühle Klima machen die Gegend besonders während der Sommermonate zu einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens. Für Sportbegeisterte eröffnet sich direkt vor der Haustüre ein nahezu grenzenloses Freizeitangebot. Zahlreiche Lauf- und Trailrunningstrecken führen durch die Steinhofgründe und weiter in die Wälder des Wienerwaldes. Mountainbiker finden ein weit verzweigtes Netz an Waldwegen und abwechslungsreichen Routen, die von entspannten Familienausflügen bis zu sportlichen Touren reichen. Die Natur wird hier zum täglichen Bewegungsraum. Nur wenige Minuten entfernt erhebt sich die berühmte Jubiläumswarte, eines der schönsten Wahrzeichen des Wiener Westens. Von ihrer Aussichtsplattform bietet sich ein spektakulärer Rundblick über Wien, das Donautal und die sanften Hügel des Wienerwaldes. Ebenso idyllisch präsentiert sich der nahe gelegene Hanslteich, eingebettet in die Wälder des Wienerwaldes. Der romantische Naturteich mit seinem traditionsreichen Restaurant zählt zu den beliebtesten Ausflugszielen der Umgebung und lädt zu Spaziergängen, Frühstücken oder entspannten Abendstunden im Grünen ein. Familien profitieren darüber hinaus von einem außergewöhnlich vielfältigen Sport- und Freizeitangebot. Das Sportzentrum Marswiese zählt mit Tennisplätzen, Fußballanlagen, Reitmöglichkeiten und zahlreichen Kinder- und Jugendangeboten zu den beliebtesten Freizeiteinrichtungen Wiens. Ergänzt wird dieses Angebot durch den renommierten Colony Club Wien im benachbarten 14. Bezirk, der seit Jahrzehnten zu den angesehensten Tennis- und Sportclubs der Stadt gehört. Für Kinder und Jugendliche bietet zudem der nahe gelegene ASKÖ Basketballclub optimale Trainings- und Entwicklungsmöglichkeiten. Kulinarisch gehört der Wiener Westen zu den genussvollsten Wohngegenden der Stadt. Das beliebte Restaurant Grünspan ist weit über die Bezirksgrenzen hinaus für seine entspannte Atmosphäre und ausgezeichnete Küche bekannt. Rund um Neustift am Walde, Salmannsdorf und Ottakring laden zahlreiche traditionelle Heurigen zu geselligen Abenden zwischen Weinbergen und Wienerwald ein. Im Sommer gehört ein Besuch beim traditionsreichen Eissalon Mauß für viele Familien und Anwohner zum festen Bestandteil des Lebens am Gallitzinberg. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in komfortabler Reichweite und ergänzen die außergewöhnliche Wohnqualität dieser Lage. Gallitzinberg 89 vereint, was in Wien selten geworden ist: Natur, Kultur, Sport und Erholung direkt vor der Haustüre. Eine Lage für Familien, Naturliebhaber und aktive Menschen, die die einzigartige Verbindung von Wienerwald, Steinhofgründen und urbaner Lebensqualität als Teil ihres Alltags erleben möchten. Öffentliche Anbindung & Verkehrslage Die Lage am Gallitzinberg verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Erreichbarkeit. Die Buslinien 46A und 46B sorgen für eine rasche Anbindung an die U3- und S-Bahn-Station Ottakring sowie an das Wiener Stadtzentrum. Mit dem Auto sind die Innenstadt, die Höhenstraße und die wichtigsten Verkehrsachsen des Wiener Westens in kurzer Zeit erreichbar. So vereint die Lage die Ruhe des Wienerwaldes mit der Infrastruktur und Mobilität einer modernen Großstadt. Infrastruktur & Medizinische Versorgung Die Lage am Gallitzinberg bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Dienstleistungsbetriebe befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch die medizinische Versorgung ist hervorragend. In kurzer Fahrzeit erreichen Sie das renommierte Klinik Ottakring (vorm. Wilhelminenspittal), das Krankenhaus Göttlicher Heiland sowie das AKH Wien, eines der größten und modernsten Krankenhäuser Europas. Zahlreiche Fachärzte, Allgemeinmediziner und Therapieeinrichtungen ergänzen das umfassende Gesundheitsangebot im Wiener Westen. Das Grundstück im Detail Das Grundstück ist ca. 17 m breit und derzeit rund 82 m tief. Die zum Verkauf stehende vordere Teilfläche umfasst ca. 50 m Grundstückstiefe und ist optimal nach Süd-Südwesten ausgerichtet. Der Ausblick über Wien erstreckt sich Richtung Osten. Hinweis zum Erwerbsmodell Das Grundstück wird im Zuge des Verkaufs in zwei Bereiche bzw. Kaufschritte geteilt. Im ersten Schritt erwerben Sie den straßenseitigen Grundstücksteil mit idealen Voraussetzungen für die Errichtung eines Neubaus. Der hintere Grundstücksbereich mit dem bestehenden Sommerhäuschen verbleibt vorübergehend im Eigentum bzw. zur Nutzung der derzeitigen Eigentümerin. Diese Nutzung wird für einen klar definierten Zeitraum durch eine Servitutsvereinbarung geregelt. Zu einem vertraglich festgelegten späteren Zeitpunkt wird dann auch der hintere Grundstücksteil samt Sommerhäuschen erworben. Der Kaufpreis hierfür beträgt EUR 1.080.000. Die genaue vertragliche Ausgestaltung (Zeitraum, Servitut und Kaufabwicklung) kann gemeinsam vertraglich abgestimmt werden. Für Neubau: Die verbaubare Fläche bei Neubau liegt bei ca. 230 m². Die Bebauungsvorschriften entnehmen Sie bitte der Wiener Bauordnung und dem beigelegten Flächenwidmungsplan. Das Grundstück ist noch nicht voll erschlossen. Zur Zeit stehen zwei Häuser dort, ein altes Einfamilienhaus und ein romantisches Gartenhaus. Das Einfamilienhaus war bis vor kurzem bewohnt ist voll funktionsfähig. Es hat eine Fläche von ca. 100 m² und kann sofort bezogen werden, der Standard ist dem Baujahr 1950 entsprechend. Das romantische Gartenhaus im hinteren Bereich des Grundstücks hat ca. 75 m² und ist eher als Sommerhäuschen gedacht, wobei eine ganzjährige Nutzung möglich ist. Es besticht durch die romantische, liebevollen Gestaltung des Innen- und Außenbereiches und durch Sonnen- und Schattenplätze im gepflegten Garten und Terrassen. Es sind einige Bäume und Sträucher am Grundstück. Davon sind nur ein oder zwei Bäume so groß, dass sie unter das Baumschutzgesetz fallen. Es sollte überprüft werden, welche der Bäume bewusst als Schattenspender behalten werden wollen und ob Bäume nicht bereits die Altersgrenze überschritten haben. Entsprechende Ersatzpflanzungen bzw. Abschlagszahlungen können anfallen. Das Grundstück selbst ist voll aufgeschlossen, Gas, Strom, Kanal sind vorhanden, Fernwärme ist in Reichweite. Tiefenbohrungen für Erdwärme sind nicht überprüft, aber denkbar. Luftwärmepumpen und Photovoltaikanlagen sind am Grundstück möglich. Es liegen Grafiken bei, die den Geländeverlauf darstellen. Die Hangneigung ist gering. Die Käuferprovision beträgt 3% des Kaufpreises plus 20% USt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Mag. Susanne Funcke unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] und per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [E-Mail-Adresse entfernt] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <1.750m Klinik <750m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <2.750m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.750m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.750m Bank <1.750m Post <2.000m Polizei <1.750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <2.250m Straßenbahn <1.750m Bahnhof <2.250m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück kaufen in 1220 Wien
1220 Wien / 366m²
€ 956,28 / m²
#Baugrund
TOP PREISAKTION! PREIS REDUZIERT! TRAUMLAGE UM EUR 350.000,-! RARITÄT! 80 METER VOM MÜHLWASSER ENTFERNT. ZENTRALE WOHNLAGE! HOHES MASS AN PRIVATSPHÄRE: Exklusive Lage mit viel Raum/Abstand zwischen den Häusern – ideal für Käufer, die Wert auf Diskretion legen. Lage: Dieser Baugrund mit Seltenheitswert befindet sich in hervorragender Wohnlage. Bei dem Baulos M2 handelt es sich um das vordere Grundstück mit direkter Straßenfront (siehe Plan/Fotos). Die Straßenbahn 25, mehrere Buslinien und die U2 Donauspital sind binnen weniger Geh-/Fahrminuten erreichbar. Die Straße liegt in einer 30er-Zone. Die Liegewiese am Mühlwasser samt Naherholungsgebiet Oberes Mühlwasser ist in 1-2 Gehminuten erreicht. Baulos M2: Eine unverbindliche Informationseinholung hat ergeben: Grundstücksgröße: 366 m²Widmung: Gartensiedlungsgebiet (GS), ganzjähriges Wohnen Gebäudehöhe 5,5 Meter: der höchste Punkt des zur Errichtung gelangenden Daches darf die ausgeführte Gebäudehöhe um nicht mehr als 4,0 Meter überragen. Die Dachneigung darf maximal 45 Grad betragen. Grundstücksmaße (ungefähre Angabe): Straßenfront: ca. 14,70 m/Tiefe: ca. 22m Bebaubarkeit: höchstens 15%Es besteht kein Bauzwang. Das Grundstück kann auch als Freizeitgrundstück verwendet werden. Grundstücksteilung: Angeboten wird eine EINZELPARZELLE im Alleineigentum. Im Zuge der Vertragsabwicklung wird die Teilung laut vorliegendem Vermessungsplan durchgeführt. Vorbehaltlich Genehmigung durch das zuständige Magistrat. Verkehrsanbindung: Mit öffentlichen Verkehrsmitteln80 Meter/ca. 1 Gehminute: Autobus 95A 650 Meter/ca. 9 Gehminuten: Autobus 92A1000 Meter/ca. 14 Gehminuten: Straßenbahn 251100 Meter/ca. 15 Geminuten: U2 Donauspital Von dort erreichen Sie binnen • ca. 1-3 Fahrminuten: U2 Donauspital • ca. 8 Fahrminuten: S-Bahn Erzherzog-Karl-Straße • ca. 11 Fahrminuten: U2 Donaustadtbrücke • ca. 17 Fahrminuten: U1 Kagran • ca. 23 Fahrminuten: U1 VIC (UNO-City) Mit dem PKW3800 Meter/ca. 8 PKW-Minuten: Verkehrsknoten A23 (Auf-/Abfahrt Südosttangente) Einkaufen: Billa und Spar sind in wenigen Minuten erreichbar. Das Westfield Donauzentrum ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreicht. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht, das sind 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% USt. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins erreichen Sie unser Büro unter [Telefonnummer entfernt] bzw. Frau Deutschbauer unter [Telefonnummer entfernt] und Frau Lenhardt unter [Telefonnummer entfernt]. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.250m Apotheke <1.250m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <3.750m Nahversorgung Supermarkt <1.250m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <1.250m Bank <1.250m Post <1.250m Polizei <1.250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.250m Straßenbahn <1.250m Bahnhof <1.250m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück kaufen in 1190 Wien
1190 Wien / 913m²
€ 640,74 / m²
#Baugrund
Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause in einer der begehrtesten Lagen Wiens! Dieses großzügige Grundstück im 19. Bezirk bietet Ihnen eine einmalige Gelegenheit, Ihren Traum vom Eigenheim zu verwirklichen. Mit einer Fläche von 913 m² eröffnet sich hier ein wahres Paradies für kreative Bauherren und Investoren. Pachtgrund des Stift Klosterneuburg: Grundstücksfläche: 913m2 Pacht: unbefristet! mit Weitergaberecht Jährliche Pacht ca.: 25.000,- EUR nach der Weitergabe Widmung: W1 7,5m Bebaubarkeit: 20% Bauweise: ogk Gerne unterbreitete wir Ihnen einen Kostenvoranschlag für die Planung Ihres Eigenheims! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://valerto.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <3.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <3.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <2.500m Post <1.500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
#Baugrund #ruhig
Zum Verkauf gelangt ein herrliches Baugrundstück in ausgesuchter, ruhiger Wohnlage! Auf dem Grundstück befindet sich ein Abbruchhaus mit Nebengebäuden aus den 50er Jahren. Das Grundstück ist lt. Eigentümer an die Strom-, Wasser- und Abwassernetze der örtlichen Versorgungsunternehmen angeschlossen. Die Flächenwidmung und der Bebauungsplan weisen folgende Kriterien aus (Quelle: wien.gv.at, abgerufen am 04.03.2026): Bauklasse I - Bauland Wohngebiet, 6,5 m, offene, oder gekuppelte Bauweise, die bebaubare Fläche wird auf 200 m² beschränkt. Somit ist dieses Grundstück, mit seinen ca. 629 m², für private Interessenten mit Eigenheim-Wunsch sehr gut geeignet. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail [Email] zur Verfügung! Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher. Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der Planet Home Finanzierung Austria GmbH.... [Mehr]
