Grundstück ab 1.000 m2 in Wien 21.,Floridsdorf
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OKGrundstück kaufen in 1210 Wien
Gewerbegrundstück mit Altbestand ( Halle ca. 900M2)
€ 3.490.000,-
1210 Wien / 8900m²
€ 392,13 / m²
#Gewerbegrundstück
Für die Liegenschaft ist gemischtes Baugebiet - Betriebsbaugebiet, Bauklasse 1 und geschlossene Bauweise festgesetzt. Bauklasse | bedeutet 9,0 m Gebäudehöhe. Eine Festsetzung der Bebauungsdichte gibt es nicht. Innerhalb der Fluchtlinien könnte die Liegenschaft - unter Einhaltung der grundsätzlichen Bestimmungen der Wiener Bauordnung - voll bebaut werden. Für weitere Fragen oder Besichtigungen steht Ihnen Hr. Denis Omerovic unter der Tel. [Tel] jederzeit gerne zur Verfügung. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <4.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <3.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück kaufen in 1210 Wien
1210 Wien / 1268m²
€ 985,80 / m²
#Baugrund #aufgeschlossen #ruhig
Sie sind auf der Suche nach einem passenden Baugrund in Wien? Dann haben wir das perfekt Grundstück für Sie ! Die Kurzinformation für eilige Leser: Grundstück in begehrter Lage Altbestand sanierungsbedürftig / zum abtragen Grundstücksfläche von rund 1268 m²Widmung: Gemischtes Baugebiet Bebauung: 50% geschlossene Bauweise Bauklasse (Gebäudehöhe): I, 4,5m Grundstück ist aufgeschlossen Maße: gerundet 74m * 17m * 51m Grundstück von beiden Seiten einzufahren Die ausführliche Beschreibung: Das angeboten Grundstück mit einer Fläche von rund 1268 m² liegt in Wien Floridsdorf (Ortsteil Strebersdorf) und besticht durch die gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Verkehrsanbindung Öffentlicher Verkehr Die Adresse ist über mehrere Bus- und Straßenbahnlinien an das Wiener Verkehrsnetz angebunden. Buslinien30A32A501, 510, 850Haltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Straßenbahn Linie 26 – Verbindung nach Floridsdorf und Kagran Linie 27 – neue Straßenbahnlinie im Ausbau Die Straßenbahn ermöglicht eine schnelle Verbindung zu wichtigen Verkehrsknoten wie Floridsdorf mit Anschluss an die U-Bahn. S-Bahn Bahnhof Strebersdorf in der Nähe U-Bahn Anschluss über U6 – Floridsdorf Damit besteht eine direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt und zu regionalen Bahnlinien. Individualverkehr Für den Individualverkehr ist die Lage ebenfalls gut erreichbar. Straßenanbindung Donaufelder Straße Prager Straße Autobahn Anschluss an die Donauuferautobahn A22 in kurzer Fahrdistanz. Diese ermöglicht schnelle Verbindungen Richtung Wiener Innenstadt Richtung Stockerau / Niederösterreich. Fahrzeiten (ca.) Innenstadt Wien: ~20 Minuten mit dem Auto Bisamberg: ~15 Minuten Autobahnanschluss: ca. 5 Minuten. Nahversorgung und Infrastruktur Einkaufsmöglichkeiten Im Umfeld befinden sich mehrere Nahversorger und Einkaufsgelegenheiten: Supermärkte (z. B. Hofer, Eurospar) Bäckereienkleinere Geschäfte und Dienstleister Die meisten Einrichtungen sind innerhalb von etwa 10–15 Minuten fußläufig erreichbar. Bildung und Betreuung In der näheren Umgebung befinden sich mehrere Bildungs- und Betreuungseinrichtungen: Kindergärten Volksschulen Mittelschulenhöhere Schulen Der Bildungscampus De La Salle (Kindergarten bis höhere Schule) ist in wenigen Minuten erreichbar. Medizinische Versorgung Im Umfeld stehen verschiedene medizinische Einrichtungen zur Verfügung: Ärzte und Apotheken im Umkreis von ca. 500 m Kliniken und Krankenhäuser im weiteren Umfeld (ca. 2–3 km). Freizeit und Naherholung Die Lage bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung: Marchfeldkanal – Rad- und Spazierwege (ca. 15 Min. zu Fuß) Weinberge und Heurigen in Strebersdorf Bisamberg – Wander- und Naturgebiet Sportzentrum Strebersdorf. Diese Kombination aus Natur und Stadtnähe macht den Standort besonders attraktiv für Familien und Ruhesuchende. SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST? Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 4-6 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kredit bewilligt wird, oder nicht. Unser Finanzierungspartner sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat. Last but not least: Unser Finanzberater kostet Sie nichts, denn er bekommt seine Provision von der finanzierenden Bank! Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <3.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück kaufen in 1210 Wien
1210 Wien / 4427m²
GEPLANTES BAUREIFES WOHNBAUPROJEKT inkl. EINREICHPLANUNG IN WIEN-FLORIDSDORF, Brünner Straße 193? 195, 1210 Wien 79 WOHNEINHEITEN | CA. 4.427 m² GEWICHTETE WOHNFLÄCHE | 32 TIEFGARAGENSTELLPLÄTZE Zum Verkauf gelangt ein hochwertiges, entwicklungsreifes Wohnbauprojekt inkl. EINREICHPLANUNG in einer der wachstumsstärksten Wohnlagen Wiens. Die Liegenschaft befindet sich auf einem rund 1.246 m² großen Eckgrundstück in ausgezeichneter Lage des 21. Wiener Gemeindebezirks und überzeugt durch moderne Architektur, einen ausgewogenen Wohnungsmix sowie hervorragende Entwicklungsmöglichkeiten. Das Projekt umfasst insgesamt 79 moderne Wohneinheiten mit Wohnungsgrößen von ca. 34 m² bis ca. 136 m² und einer gewichteten Wohnfläche von rund 4.427 m². Ergänzt wird das Projekt durch 32 Tiefgaragenstellplätze sowie großzügige Freiflächen mit einer Gesamtfläche von rund 919 m². Der hohe Anteil an Balkonen, Eigengärten, Terrassen und Dachterrassen schafft eine außergewöhnliche Wohnqualität und erhöht gleichzeitig die Attraktivität des Projekts für Eigennutzer und Kapitalanleger. Die moderne Architektur, die effizienten Grundrisse und die ausgezeichnete Infrastruktur bilden die Grundlage für eine nachhaltige Vermarktung und langfristige Wertentwicklung. PROJEKTDATEN Adresse: Brünner Straße 193? 195, 1210 Wien ? Grundstücksfläche: ca. 1.987 m² ? Projektart: Entwicklungsreifes Wohnbauprojekt mit ausgearbeiteter Projektstudie ? Anzahl Wohneinheiten: 79 ? Gewichtete Wohnfläche: ca. 4.427 m² ? Wohnungsgrößen: ca. 34 m² bis ca. 136 m² ? Tiefgaragenstellplätze: 32 ? Gesamtfreiflächen: ca. 919 m² Balkone: ca. 389 m² Eigengärten: ca. 413 m² Terrassen: ca. 117 m² Kaufpreis Kaufpreis: auf Anfrage Provision: 3% zzgl. 20% USt. Grunderwerbsteuer: 3,5 % Eintragungsgebühr: 1,1% Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: bei Barzahlung 2% bei Fremdfinanzierung 2,5% zzgl. USt. Ihr Ansprechpartner: Herr Ehsan Karimian || Tel.: [Tel] ||... [Mehr]
Grundstück kaufen in 1210 Wien
Großes Baugrundstück 1861m² in 1210 Wien – Top Lage, ideal für Ihr Projekt - Heuriger inklusive
€ 1.490.000,-
1210 Wien / 1861m²
€ 800,64 / m²
#Baugrund
Sie sind auf der Suche nach einem passenden Bauprojekt / Invest in Wien? Dann haben wir das perfekt Grundstück für Sie ! Die Kurzinformation für eilige Leser: Grundstück in begehrter Stammersdorfer Lage Altbestand sanierungsbedürftig / zum abtragen bzw. revitalisieren des Heurigen Grundstücksfläche von rund 1861 m²Widmung: Gemischtes Baugebiet Bebauung: 60% geschlossene Bauweise Bauklasse (Gebäudehöhe): I, 4,5m Maße: gerundet Breite: 49m * Tiefe: linke Seite rund 69m * rechte Seite: rund 30m Verfügbar: ab sofort Die ausführliche Beschreibung: Zum Verkauf steht ein attraktives Grundstück in begehrter Lage mit einer großzügigen Grundstücksfläche von rund 1.861 m². Aufgrund seiner Widmung, der möglichen Bebauungsdichte sowie der vorhandenen Grundstücksdimensionen bietet die Liegenschaft interessante Möglichkeiten für eine zukünftige Entwicklung. Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein sanierungsbedürftiger Altbestand, der je nach geplantem Nutzungskonzept entweder revitalisiert oder abgetragen werden kann. Besonders hervorzuheben ist der bestehende Heurige, wodurch sich neben einer vollständigen Neuentwicklung auch die Möglichkeit einer Revitalisierung und Weiterentwicklung des bestehenden Charakters der Liegenschaft anbietet. Verkehrsanbindung Die Liegenschaft in der Stammersdorfer Straße verfügt sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Individualverkehr über eine gute Anbindung. Straßenbahn Eine wesentliche öffentliche Verkehrsverbindung stellt die Straßenbahnlinie 31 dar. Die Linie verkehrt von Stammersdorf über Floridsdorf bis zum Schottenring und schafft damit eine direkte Verbindung in Richtung Wiener Innenstadt. Am Verkehrsknoten Floridsdorf bestehen zahlreiche weitere Umsteigemöglichkeiten, insbesondere zur U-Bahn-Linie U6, zu S-Bahn- und Regionalzügen sowie zu weiteren Straßenbahn- und Buslinien. Im erweiterten Umfeld von Stammersdorf bzw. Strebersdorf verkehren außerdem die Straßenbahnlinien 26 und 27.Busverbindungen Im Bereich Stammersdorf und den angrenzenden Stadtteilen stehen mehrere Buslinien zur Verfügung. Dazu zählen insbesondere: 30A31A32A36A36BJe nach gewählter Haltestelle ermöglichen diese Linien Verbindungen innerhalb Floridsdorfs sowie zu weiteren öffentlichen Verkehrsmitteln und Verkehrsknoten. Bahn und S-Bahn Der nächstgelegene relevante Bahnanschluss ist der Bahnhof Wien Strebersdorf in der Scheydgasse, 1210 Wien. Von dort bestehen Bahn- bzw. S-Bahn-Verbindungen in Richtung Wien Floridsdorf und Wiener Innenstadt sowie stadtauswärts unter anderem in Richtung Korneuburg und Stockerau. Damit steht neben Straßenbahn und Bus auch eine schnelle Anbindung an das Wiener und niederösterreichische Bahnnetz zur Verfügung. Autobahnanbindung Für den Individualverkehr ist insbesondere die A22 Donauufer Autobahn von Bedeutung. Die nächstgelegene Auffahrtsmöglichkeit befindet sich im Bereich Strebersdorf. Von der Stammersdorfer Straße ist die A22 mit dem Pkw je nach Verkehrslage in ungefähr 10 bis 15 Minuten erreichbar. Über die A22 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Wiener Innenstadt und zur überregionalen Verkehrsinfrastruktur sowie stadtauswärts in Richtung Korneuburg und Stockerau. Zusammenfassung der Verkehrsanbindung Straßenbahn: Linie 31; im erweiterten Umfeld Linien 26 und 27 Bus: 30A, 31A, 32A, 36A und 36B Nächster Bahnhof: Wien Strebersdorf S-Bahn-/Bahnverbindungen: Richtung Floridsdorf/Wien sowie Korneuburg und Stockerau Autobahn: A22 Donauufer Autobahn Fahrzeit zur A22: ca. 10–15 Minuten mit dem Pkw, abhängig von der Verkehrslage Wichtiger ÖV-Knoten: Wien Floridsdorf mit U6, S-Bahn, Regionalbahn, Straßenbahn und Bus Nahversorgung und Einkaufsmöglichkeiten Die Nahversorgung im Umfeld ist gut ausgebaut. Entlang der Brünner Straße und in den angrenzenden Bereichen befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Unter anderem befinden sich BILLA PLUS in der Brünner Straße 300 sowie weitere Lebensmittelmärkte im 21. Bezirk. Dadurch können Einkäufe des täglichen Bedarfs in der näheren Umgebung erledigt werden. Darüber hinaus bietet die Brünner Straße als eine der wesentlichen Verkehrs- und Geschäftsachsen des Bezirks weitere Handels-, Dienstleistungs- und Versorgungsmöglichkeiten. Medizinische Versorgung und Apotheken Auch die medizinische Grundversorgung ist im Bezirk vorhanden. In der Umgebung befinden sich mehrere Apotheken, darunter die Apotheke Zur heiligen Dreifaltigkeit in der Brünner Straße 256 und die Apotheke im B7 in der Brünner Straße 219.Ergänzend stehen im Bezirk weitere medizinische Einrichtungen zur Verfügung, darunter das ÖGK Mein Gesundheitszentrum Floridsdorf - Österreichische Gesundheitskasse. Schulen und Bildung Für Familien bietet der Standort ebenfalls eine entsprechende Bildungsinfrastruktur. Mit der Volksschule Stammersdorf in der Doktor-Skala-Straße befindet sich eine Volksschule im unmittelbaren Stadtteil. Weitere Kinderbetreuungs-, Schul- und Bildungseinrichtungen befinden sich im 21. Bezirk und sind über das öffentliche Verkehrs- und Straßennetz erreichbar. Gastronomie und Heurigenkultur Ein besonderes Merkmal des Standortes ist die traditionelle Stammersdorfer Heurigen- und Weinkultur. Die Stammersdorfer Straße und ihre Umgebung sind durch zahlreiche gastronomische Betriebe und Heurige geprägt. Diese gewachsene gastronomische Struktur unterstreicht den besonderen Charakter der Lage und kann insbesondere im Zusammenhang mit einer möglichen Revitalisierung des auf der Liegenschaft bestehenden Heurigenbetriebes von Interesse sein. Freizeit und Erholung Stammersdorf zählt zu den charakteristischen Weinbaugebieten Wiens und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Umgebung ist von Weinbergen, traditionellen Kellergassen und Grünflächen geprägt und bildet damit einen deutlichen Kontrast zu den dichter bebauten Bereichen Floridsdorfs. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur und dem unmittelbaren Zugang zu den Weinbau- und Naherholungsgebieten stellt einen wesentlichen Standortvorteil dar. Lagequalität und Entwicklungspotenzial Die Lage der Liegenschaft verbindet mehrere wesentliche Faktoren: eine etablierte Wohnumgebung, vorhandene Nahversorgung, öffentliche Verkehrsanbindung, gute Erreichbarkeit über die Brünner Straße sowie den besonderen Freizeit- und Gastronomiecharakter Stammersdorfs. Gerade für die gegenständliche Liegenschaft ist die Lage aufgrund des bestehenden Heurigen und der traditionellen gastronomischen Prägung des Umfeldes besonders interessant. Neben einer möglichen Neuentwicklung bietet sich daher auch die Prüfung einer Revitalisierung bzw. zeitgemäßen Weiterentwicklung des bestehenden Heurigenstandortes an. Insgesamt bietet die Stammersdorfer Straße eine interessante Verbindung aus Wiener Stadtlage, gewachsener Infrastruktur und dem für Stammersdorf typischen Weinbau- und Heurigencharakter. SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST? Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 4-6 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kredit bewilligt wird, oder nicht. Unser Finanzierungspartner sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat. Last but not least: Unser Finanzberater kostet Sie nichts, denn er bekommt seine Provision von der finanzierenden Bank! Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <4.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <3.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <3.500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück kaufen in 1210 Wien
Attraktives Entwicklungsgrundstück in Wien
€ 2.900.000,-
1210 Wien / 1059m²
€ 2.738,43 / m²
#Baugrund #ruhig
EXKLUSIVES BAUTRÄGERGRUNDSTÜCK IN WIEN-FLORIDSDORFMIT VISION, POTENZIAL UND PROJEKTSTUDIE mit einer möglichen Wohnnutzfläche von rund 2.236 m² und einer gesamten BGF von ca. 4.334 m²In einer der dynamischsten Entwicklungszonen Wiens präsentiert sich dieses außergewöhnliche Grundstück, Floridsdorf 1210 Wien als seltene Gelegenheit für Bauträger, Entwickler und Investoren mit Weitblick. Baustudie ? 1210 Wien , Grundstücksfläche: ca. 1.059 m²1. Ausgangssituation Die gegenständliche Liegenschaft ist derzeit mit einem eingeschossigen sowie einem zweigeschossigen Bestandsgebäude bebaut und wird aktuell als KFZ-Werkstatt genutzt. Auf Basis der bestehenden Flächenwidmung und einer unverbindlichen Studie besteht Entwicklungspotenzial für einen Wohnbau mit ergänzender Geschäftsfläche.2. Widmung / Bebauung Flächenwidmung GB, GBGV, I (6m), III (13,5m) Dies ermöglicht grundsätzlich: straßenseitige Bebauung bis ca. 13,5 m Gebäudehöhe Hoftrakte mit reduzierter Gebäudehöhegemischte Nutzung Wohnen / Gewerbe Bebauung mit mehreren Baukörpern3. Entwicklungspotenzial Laut vorliegender Studie könnte folgende Nutzfläche erzielt werden: Nutzung Fläche Wohnenca. 2.236 m²Geschäftsflächenca. 1.049 m²Untergeschoss / Garageca. 1.049 m²Gesamte BGF oberirdisch + unterirdischca. 4.334 m²4. Mögliche Bebauungskonzeption Straßengebäude Untergeschoss Erdgeschoss5 Obergeschossemögliche Nutzung: Geschäftsflächen im EGWohnungen ab 1. OGTiefgarage im UGHofgebäude2 Obergeschosseruhige Wohnnutzunghofseitige Freiflächen möglich5. Mögliche Wohnungsstruktur Auf Basis der erzielbaren Wohnnutzfläche von ca. 2.236 m² erscheint folgende Struktur realistisch: Wohnungstyp Anzahl ca.2-Zimmer Wohnungen12? 163-Zimmer Wohnungen8? 124-Zimmer Wohnungen2? 4Gesamtpotenzial: ca. 22? 30 Wohneinheiten(abhängig von Planung, Erschließung und Freiflächenkonzept) 6. Gewerbeflächen Die Widmung erlaubt straßenseitig attraktive Geschäfts- oder Büroflächen. Mögliche Nutzungen: Nahversorgung Büro Ordination Fitness / Studio Dienstleistung Gastronomie light Die EG-Fläche darf laut Widmung teilweise nicht zu Wohnzwecken genutzt werden.7. Stellplätze / Tiefgarage Potenzial für: Tiefgarage im Untergeschoss PKW-Stellplätze Fahrradabstellräume Technikflächen Kellerabteile8. Infrastruktur Die Lage in 1210 Wien bietet gute Infrastruktur: Öffentliche Verkehrsanbindung Buslinien in unmittelbarer Nähegute Verbindung nach Floridsdorf Anbindung an U6 / S-Bahn Einkaufsmöglic... [Mehr]
Grundstück kaufen in 1210 Wien
1210 Wien / 3125m²
€ 316,80 / m²
#Baugrund #Landwirtschaftsgrund
Zum Verkauf gelangt diese traumhafte Liegenschaft in hervorragender Lage in Wien-Strebersdorf! Sie besteht aus 3.125 m², wovon 535 m² im Bauland liegen (Bauklasse I 6,5 m o, gk; wobei aufgrund der geplanten Bebauung der Nachbarparzelle "gekuppelt" wahrscheinlicher ist) und 2.590 m² im Grünland. Straßenseitig ist das Grundstück ca. 15 m breit. Das Grundstück erstreckt sich von der Fillenbaumgasse bis hin zu einem Sickerteich. Dahinter liegt die Kellergasse, die gleichzeitig die Wiener Stadtgrenze darstellt. Llt. Bebauungsbestimmungen dürfen 180 m² verbaut werden. Ein Nebengebäude darf 50 m² nicht überschreiten. Die Immobilie befindet sich füßläufig zur Privatschule De la Salle und ist via Buslinie 32A öffentlich angebunden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <4.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <5.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück kaufen in 1210 Wien
1210 Wien / 1286m²
€ 1.710,73 / m²
#Baugrund
Zum Verkauf gelangt eine Liegenschaft mit ca. 1.286 m2 Gesamtfläche in ausgezeichneter Wiener Stadtrandlage. Dieses Doppel-Eckgrundstück besteht aus einem einstöckigen Gassenfrontenhaus, welches Anfang des 19. Jahrhunderts errichtet wurde, zwei weiteren Gebäudetrakten sowie einem ca. 754 m2 großen, straßenseitig uneinsichtigen, gemütlichen und ruhigen Garten mit eigenem Brunnen im Zentrum sowie Altbaumbestand. Das eingeschossige, mit einer Eisgrube unterkellerte Gebäude beinhaltet eine bestandsfreie Wohneinheit. Das daran anschließende ebenerdige Gebäude ist ebenfalls teilweise unterkellert und beinhaltet eine weitere bestandsfreie Wohneinheit. Vom Keller aus erreicht man etwas versteckt über einen unterirdischen Gang ein sich unter dem Garten befindendes weiteres Kellerstüberl. Der Bestand+ ca. 1.286 m2 Grundstück+ ca. 475 m2 Baufläche+ ca. 754 m2 Garten+ ca. 57 m2 Sonstige+ zwei bestandsfreie Wohneinheiten+ zwei Nebengebäude Die Flächenwidmung + Wohngebiet+ Ensemble-Schutz+ Doppel-Eckgrundstück+ Bauklasse I, geschlossene Bauweise, max. 4,5 m Das Potential+ Abriss und Neubau der Bestandsgebäude+ Schaffung von Wohnungen mit Balkonen und Eigengärten+ langfristiger Ertrag und Kapitalsicherung+ eventuelle exklusive Eigennutzung Verkehrsanbindung+ Donauufer-Autobahn A22+ Südost-Tangente A23+ Prager- und Brünnerstraße+ Bahnhof Floridsdorf+ Autobus-Linie 34A+ Straßenbahn-Linie 26Lage und Infrastruktur Nördlich der Donau gelegen wurde Jedlesee erstmals 1014 urkundlich erwähnt. Es war ursprünglich ein Bauern- und Fischerdorf am Donauarm der Schwarzen Lacke mit Auen und Wäldern. Durch die Überfuhr per Schiff nach Nussdorf sowie den späteren Ausbau der Eisenbahnverbindungen nach Prag und Brünn sowie die Industrialisierung entwickelte sich das kleine Dorf zu einer aufstrebenden Gemeinde und ist seit 1905 ein Bezirksteil des 21. Wiener Gemeindebezirkes. Heute zählt Floridsdorf zu den aufstrebenden Stadtentwicklungs- und -erweiterungsgebieten mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Die unmittelbare Nähe zum Donaustrom, der Neuen- und Alten Donau, dem Marchfeldkanal sowie dem Bisamberg lädt zu erholsamen Spaziergängen, Fahrradausflügen oder gemütlichen Heurigenbesuchen bei den hier ansässigen Topwinzern in Strebersdorf und Stammersdorf ein. Aufgrund dieser Möglichkeiten, der Lage sowie der hervorragenden Verkehrsanbindungen und der ausgezeichneten Infrastruktur hat sich Jedlesee zu einer beliebten Wohngegend entwickelt. Floridsdorf verfügt unter anderem über eine hervorragende Infrastruktur hinsichtlich Kindergärten, Volksschulen, NMS, Gymnasien und BHS. Ebenso ist die veterinärmedizinische Universität mit nur einem Verkehrsmittel sehr gut erreichbar. In der Nähe befindet sich fussläufig ein vielfältiges und flächendeckendes Angebot an Geschäften des täglichen Bedarfs, Dienstleistungs- und Gastronomiebetrieben. Sonstiges Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück kaufen in 1210 Wien
1210 Wien,Floridsdorf / 1345m²
€ 1.100,37 / m²
#Hanglage
EIN WINZERHOF MIT GESCHICHTE - EIN ZUHAUSE MIT ZUKUNFT Manche Immobilien sind mehr als nur ein Grundstück - sie erzählen Geschichten. Dieser ehemalige Winzerhof im historischen Ortskern von Stammersdorf zählt zu diesen seltenen Liegenschaften. Auf einem großzügigen Grundstück von 1.411 m² eröffnet sich die Möglichkeit, einen besonderen Ort ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten - mit historischem Flair, viel Privatsphäre und einem unverbaubaren Blick über Wien. Schon beim Betreten des Anwesens spürt man den Charakter des ehemaligen Winzerhofs. Das bestehende Wohnhaus und die Wirtschaftsgebäude bieten eine solide Basis für eine stilvolle Sanierung oder einen Neubeginn. Ob großzügiges Familienanwesen, Mehrgenerationenhaus oder ein Zuhause mit Platz für Arbeiten, Atelier oder Hobby - hier entstehen Wohnräume, die heute kaum noch zu finden sind. Die südseitige Hanglage zählt zu den besonderen Qualitäten dieser Liegenschaft. Sie sorgt nicht nur für eine helle, sonnige Atmosphäre, sondern auch für einen beeindruckenden, unverbaubaren Ausblick über die Stadt Wien. Der historische Ziegelgewölbekeller und der hauseigene Brunnen mit einer Förderleistung von über 4.000 Litern pro Stunde verleihen dem Anwesen zusätzlichen Charme und unterstreichen seinen ursprünglichen Charakter. ECKDATEN * Grundstücksfläche: 1.411 m² * Ca. 17 m Straßenfront × 80 m Tiefe * Gemischtes Baugebiet * Bauklasse I (Gebäudehöhe bis 4,5 m) * 60 % bebaubare Fläche in geschlossener Bauweise * Rund 821 m² bebaubare Fläche * Positiver Abbruchbescheid vorhanden * Schutzzone gemäß Plandokument 7470 Die bestehenden Gebäude verfügen über rund 356 m² verbaute Fläche und stammen aus den 1960er-Jahren. Sie sind grundsätzlich bewohnbar, bieten jedoch Raum für eine zeitgemäße Modernisierung oder eine vollständige Neugestaltung. EINE SELTENE GELEGENHEIT IN STAMMERSDORF Historische Winzerhöfe mit großzügigen Grundstücken sind in Stammersdorf kaum noch am Markt erhältlich. Diese Liegenschaft verbindet den Charme eines traditionsreichen Weinortes mit den Vorzügen der Großstadt. Weinberge, Heurige und Spazierwege liegen praktisch vor der Haustüre, während das Wiener Stadtzentrum in kurzer Zeit erreichbar ist. Ein außergewöhnliches Anwesen für Menschen, die nicht einfach ein Haus suchen, sondern einen Ort mit Geschichte, Charakter und der Möglichkeit, etwas Bleibendes zu schaffen. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück kaufen in 1210 Wien
1210 Wien,Floridsdorf / 1345m²
€ 1.100,37 / m²
#Hanglage
Winzerhof-Grundstück mit Entwicklungspotenzial in Stammersdorf Inmitten des historischen Ortskerns von Stammersdorf befindet sich dieses großzügige Grundstück mit Altbestand - eine seltene Gelegenheit für Bauträger, Investoren oder private Interessenten mit Weitblick. Grundstück & Widmung Das Areal umfasst laut Grundbuch 1.411 m² und ist als gemischtes Baugebiet gewidmet. Bauklasse I, Gebäudehöhe bis 4,5 m 60 % bebaubare Fläche, geschlossene Bauweise 821m² verbaubare Fläche Maße ca: 17m x80 m (Straßenfornt x Tiefe) Schutzzone, besondere Bestimmungen laut Plandokument 7470 Ein positiver Abbruchbescheid liegt vor. Eine erste Architektenstudie bestätigt ein Neubaunutzungspotenzial von etwa 1.550 m². Die Liegenschaft kann zeitnah bestandsfrei übergeben werden. Bestand & Ausstattung Der ehemalige Winzerhof besteht aus einem Wohngebäude und einem Wirtschaftstrakt mit insgesamt ca. 356 m² verbauter Fläche. Die Gebäude stammen aus den 1960er-Jahren und sind grundsätzlich bewohnbar; teilweise besteht Sanierungsbedarf. Hanglage: Höhendifferenz zwischen Straßenniveau und Nordseite etwa 4-5m, Südhang, unverbaubare Sicht auf Wien. Besonderheiten des Grundstücks sind ein historischer Ziegelgewölbekeller sowie ein eigener Brunnen mit einer Förderleistung von über 4.000 Litern pro Stunde. Nutzungsmöglichkeiten Ob exklusives Wohnprojekt, Winzerresidenz oder gewerbliche Nutzung der Bestandsgebäude - die Liegenschaft vereint historische Substanz mit hohem Entwicklungspotenzial in einer der begehrtesten Lagen im Norden Wiens. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück kaufen in 1210 Wien
1226m² Baugrund Nahe U1 Leopoldau
€ 1.499.000,-
1210 Wien,Floridsdorf / 1226m²
€ 1.222,68 / m²
#Baugrund #ruhig
Baugrund: 1226m²Straßenfront: 27,93m²Tiefe: 43,9m² Bauklasse: 1Bauplatz für bis zu 4 EFH ogk Bauweise Kaufpreis: € 1.890.000,- Infrastruktur: Fußläufig 3 Minuten zu U1 Leopoldau, S-Bahn, Bus In wenigen Minuten erreicht man den Seyringer Einkaufsspitz, Citygate- EKZ, 10 Minuten zum G3- EKZ, 10 Minuten zum Floridsdorfer Spitz. Schulen, Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe und ebenfalls fußläufig. Gastronomie und Nahversorger ebenso. Dieses traumhafte Baugrundstück liegt inmitten einer sehr ruhigen und wunderschönen Siedlung von Einfamilienhäusern. Am Grundstück befindet sich ein Haus-1975 erbaut, kann man mit geschickten Händen in Stand setzen, hierfür wird jedoch keine Art von Gewährleistung übernommen.... [Mehr]
Grundstück kaufen in 1210 Wien
1210 Wien, 21. Floridsdorf / 2332m²
€ 1.929,25 / m²
#Baugrund
Perfekte Infrastruktur, somit perfekte Lage, Einfamilienhaus mit ca. 70 m ² (derzeit bewohnt), Nebengebäude mit 2 Schlafräumen, 1 großer Abstellbereich, Kühlraum, Dusche und Toilette. Eine kleine Garage für 1 PKW, Werkstatt/Nebengebäude mit 2 großen Garageneinfahrten, 1 großer Kühlraum, gepflegter Garten, ideale Grundstücksgröße für Bauträger (2332 m² laut Grundbuch), Einfahrt mit Parkmöglichkeit - das sind nur einige Highlights dieser einzigartiger Liegenschaft! Der 21. Bezirk kann Aufgrund der Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln und anderen Annehmlichkeiten sehr attraktiv für Bauträger sein - Baugrundstücke in dieser Kategorie und Größenordnung haben oft langfristiges Potenzial für eine Wertsteigerung. Hard Facts: - 2332 m² laut Grundbuchsauszug - Widmung: Bauland/Gemischtes Baugebiet - geschlossene Bauweise - Bauklasse IV und Bauklasse II - Teilbereich (hinterer kleiner Teil des Grundstücks) ist als Gärtnerische Ausgestaltung ausgewiesen - die Aufschließungsabgabe gilt - Teils - als bezahlt, eine Ergänzung gegebenenfalls fällig - eine Bausperre gem. § 8 der Bauordnung für Wien ist keine in Kraft WIDMUNG für die Planung: Die Widmung an der Donaufelder Straße lautet ? Bauland/Gemischtes Baugebiet, Bauklasse 4, Gebäudehöhe beschränkt auf 17m, geschlossene Bauweise, BB 2 und 8? Dahinter gilt ? Bauland/Gemischtes Baugebiet, Bauklasse 2, geschlossene Bauweise, BB 7? Ein Teilbereich ist als ? G? (Gärtnerische Ausgestaltung) ausgewiesen. Die Grundstücke sind derzeit wie folgt laut Grundbuch geteilt: 637 m² 1100 m² 292 m² 303 m² Der Verkauf erfolgt ausschließlich nur mit der Bedingung eines Wohn- und Nutzungsrecht auf Lebenszeit der Eigentümerin. (Geburtsjahr 1936) Da es sich hierbei um einen diskreten Verkauf handelt, werden genauere Unterlagen zum Objekt erst nach Vorlage des Firmenbuchauszuges zugesandt. Grundrisse, Ansichten und Pläne bekommen Sie auf Anfrage. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME UND ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN. Kein Exposé kann den Eindruck vor Ort ersetzen! Vereinbaren Sie am besten noc... [Mehr]
Grundstück kaufen in 1210 Wien
1210 Wien / 1750m²
€ 1.000,- / m²
Zum Verkauf steht ein attraktives Neubau-Projekt mit einer erzielbaren Wohnfläche von ca. 1.750 m² in Floridsdorf. Das Grundstück umfasst ca. 766 m² und ist sofort verfügbar. Es befindet sich in einer gut angebundenen und wachsenden Gegend, die eine hervorragende Infrastruktur sowie zahlreiche Erholungsmöglichkeiten bietet. Verkehrsanbindung: Der S-Bahnhof Wien Floridsdorf und die U6-Station Floridsdorf sind in ca. 7–10 Gehminuten erreichbar und bieten eine direkte Verbindung in die Innenstadt. Straßenbahn- und Bushaltestellen sind in 2-5 Gehminuten erreichbar. Infrastruktur & Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Apotheken und Geschäfte sind in wenigen Minuten erreichbar. Bildungseinrichtungen: Kindergärten, Schulen und weitere Bildungseinrichtungen befinden sich in der Nähe. Gesundheitsversorgung: Ärztezentren und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar, ein Krankenhaus liegt ca. 10 Minuten entfernt. Freizeit & Erholung: Parks und Grünflächen befinden sich in ca. 5 Minuten Entfernung. Die Donauinsel ist in ca. 10–12 Minuten erreichbar. Ein solides Neubau-Projekt mit guter Anbindung und allen wichtigen Einrichtungen in der Nähe – eine interessante Investitionsmöglichkeit in Floridsdorf. Kontaktieren Sie mich gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
