Grundstück ab 1.000 m2 in Graz(Stadt)
(Steiermark)
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OKGrundstück kaufen in 8045 Graz
8045 Graz,12.Bez.:Andritz / 1004m²
€ 596,61 / m²
#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #Hanglage #aufgeschlossen
Die Aussicht ist schon da. 1.004 m² Bauland (Reines Wohngebiet, Bebauungsdichte 0,3–0,4) am Pfanghofweg in Graz-Andritz: ruhige Anrainerstraße, gewachsene Einfamilienhausbebauung, leichte Hanglage — und nach Osten ein offener Blick das Andritzer Becken. Der Pfanghofweg liegt am nordöstlichen Stadtrand von Graz, dort wo Andritz in die Hügellagen von Weinitzen übergeht. Eine schmale Anrainerstraße, kein Durchzugsverkehr, ringsum gewachsene Ein- und Zweifamilienhäuser, viel alter Baumbestand. Nach Osten öffnet sich der Blick über Wiesen- und Weingartenhänge — nicht als Momentaufnahme, sondern weil dort nichts steht, was ihn nehmen könnte. Östlich und westlich Einfamilienhäuser mit Grundstück, nördlich angrenzend eine derzeit landwirtschaftlich genutzte Fläche. Andritz ist kein Zufallsbezirk. Er ist die Adresse für alle, die Graz wollen, ohne in Graz zu stecken: Nahversorgung, Straßenbahn und Busanbindung im Andritzer Zentrum, das Stadtzentrum mit dem Auto in rund 20 bis 25 Minuten. Grundstücke dieser Größe kommen hier selten frei — im Nachbarbezirk Mariatrost stand zuletzt über ein volles Quartal hinweg kein einziges Baugrundstück am Markt. Der Grund: 1.004 m², im Grenzkataster vermessen, annähernd rechteckig geschnitten, zusammenhängende Gartenfläche mit älterem Baumbestand; die höheren Tannen wurden zur Vorbeugung gegen Sturmschäden bereits ausgelichtet. Zur Straße hin Steinschlichtmauer mit Sichtschutz und Tor, zwei Zugänge an der Südseite (Einfahrt und Gartentor). Voll aufgeschlossen. Grundbuch lastenfrei — sofort verbücherungsfähig, keine Löschungserfordernisse. Der Bestand: freistehendes Einfamilienhaus, errichtet ca. 1957, Ausbau 1983/84 (Baubewilligung Magistrat Graz 1984), über Keller, Erdgeschoß, Obergeschoß und Dachgeschoß. Grundfläche Erdgeschoß ca. 11,00 × 8,70 m laut Bewilligungsplan, Satteldach mit durchgefärbten Betonziegeln. Was das Haus auszeichnet, ist sein Verhältnis zum Grundstück: eine großzügige Holzterrasse an der Südseite, darüber eine begehbare Dachterrasse mit eigener Außenstiege als Ebene für den Blick nach Osten, dazu ein Balkon am Zubau, ein verglaster Vorbau und ein Flugdach an der Ostseite. Drei Außenebenen in drei Himmelsrichtungen — der Grund, warum der Bestand hier eine ernsthafte Option und nicht nur Abbruchmasse ist. Wichtig und eindeutig: Das Gebäude ist in seinem derzeitigen Zustand nicht bewohnbar und weist einen substanziellen Instandhaltungsrückstau auf. Eine Nutzung setzt eine umfassende Generalsanierung voraus. Abbruch und Neubau im Rahmen der Widmung sind eine gleichwertige Verwertungsvariante. Der Preis ist auf Grundstücksbasis gebildet: Bodenwert nach Fläche und Widmung, abzüglich des Sanierungs- bzw. Abbruchaufwands für den Bestand. Zwei Wege, beide offen. Wer sanieren will, bekommt Kubatur, Geschoßfläche, drei Außenebenen und eine bestehende Baubewilligung als Ausgangspunkt; Umfang, Kosten sowie technische und wirtschaftliche Sinnhaftigkeit einer Sanierung sind ausschließlich durch eigene Sachverständige des Käufers zu beurteilen. Wer neu bauen will, bekommt 1.004 m² Bauland WR in erhöhter Aussichtslage, voll aufgeschlossen, mit zwei Zugängen und lastenfreiem Grundbuch; Abbruchkosten, Schadstofferkundung und Entsorgung sind einzukalkulieren. Für das Objekt liegt kein Energieausweis vor. Das Gebäude ist nicht bewohnbar und wird als Grundstück mit sanierungsbedürftigem Altbestand veräußert. Aussagen zu Sanierbarkeit, Bebaubarkeit, Nutzbarkeit, Flächen und Kubatur sind unverbindliche Einschätzungen und keine zugesicherten Eigenschaften. Eine Wohnnutzfläche wird nicht angegeben und nicht geschuldet, da kein Naturmaß und keine geprüfte Flächenberechnung vorliegen. Der Kaufgegenstand wird im derzeitigen, besichtigten Zustand übergeben; Zustand und Sanierungsbedarf sind offengelegt und im Kaufpreis berücksichtigt. Jeder Interessent hat den Zustand des Objektes und die baurechtliche Zulässigkeit seines Vorhabens vor Abgabe eines Kaufanbots durch eigene Fachleute zu prüfen. Sämtliche Angaben nach Auskunft des Eigentümers sowie nach Außenbesichtigung, ohne Gewähr des Maklers (§ 3 Abs. 3 Makler G). Irrtum, Zwischenverkauf und Änderungen vorbehalten.... [Mehr]
Grundstück kaufen in 8043 Graz
8043 Graz / 1030m²
€ 850,- / m²
#Baugrund #Hanglage #aufgeschlossen #ruhig
PRIVATSPHÄRE. NATUR. PANORAMA. STADTNAH. _Die Franzosenwiese am Rosenberg zählt zu den exklusivsten, ruhigsten und begehrtesten Wohn-und Naherholungslagen in Graz._ Das Areal liegt auf etwa 460 bis 490 Metern Seehöhe an einem nach Süden ausgerichteten Hang des Rosenbergs. Es bietet einen weiten Panoramablick. Die Franzosenwiese ist Teil des weitläufigen Naherholungsraums Rosenhain. Sie ist umgeben von alten Baumbeständen, naturnahen Wiesenflächen und Spazierwegen. Genießen Sie schon vorab das Objektvideo. https://youtu.be/pj0Qp OUam TM Durch die erhöhte Hanglage profitiert das Gebiet von viel Sonnenschein. Es liegt im Winter oft über der lokalen Inversions- und Nebelschicht der Stadt. Die nähere Umgebung ist durch hochwertige Einfamilienhäuser, historische Villen und architektonisch anspruchsvolle Neubauprojekte in lockerer Verbauung geprägt. Trotz der absolut ruhigen Idylle im Grünen ist das Grazer Stadtzentrum in wenigen Autominuten oder über das Radnetz schnell erreichbar. Der öffentliche Verkehr (Buslinien und Straßenbahnlinien im Bereich der tiefer gelegenen Schönbrunngasse oder Heinrichstraße) bindet das Viertel gut an die Karl-Franzens-Universität und das LKH Graz an. Der angegebene Preis bezieht sich auf das Grundstück Nr. 729/17 (Mittelgrundstück). Zwei großzügige Grundstücksgrößen ermöglichen Garten- und Freiflächenplanung mit hoher Lebensqualität. Zwei eigenständige Grundstücke, die einzeln oder gemeinsam gekauft werden können: * Eckgrundstück: ca. 1395 m2. Preis € 1.185.750 (€850/m²) * Mitttelgrundstück: ca. 1030 m2. Preis € 875.500 (€850/m²) Die Bebauungsdichte wird je Bauplatz im Bereich 0,2-0,3 definiert. Beide Grundsrücke sind nicht benachbart zueinander, sind über eine neu gebaute Privatstraße erreichbar, erhöhte Privatsphäre und exklusive Zufahrt. Voll erschlossen (Entwässerung, Wasser und Strom vorhanden). Sowie ein Betriebsbuch für die allgemeine Infrastruktur Anlagen, Aufschließung der Franzosenwiese Graz. Der Rosenberg selbst ist ein reines Wohn- und Grüngürtelgebiet ohne Gewerbezonen. Die nächsten Supermärkte befinden sich im Talbereich: * Spar-Supermarkt (Heinrichstraße / Geidorf)): Fußläufig in ca. 12-15 Minuten erreichbar. * Billa-Supermarkt (Hilmteichstraße / Mariagrün): Ebenfalls in rund 15 Gehminuten oder wenigen Minuten mit dem Auto/Fahrrad erreichbar. * Einkaufszentrum Andritz ( Andritzer Reichsstraße): Mit dem Auto in ca. 5 bis 7 Minuten erreichbar. * Kindergärten: Der Kindergarten Schöbrunngasse und der Kindergarten Panoramagasse befinden sich in unmittelbarer Nähe im unteren Teil des Hügels (ca. 5 bis 10 Gehminuten). * Schulen: Die Volksschule Mariagrün ist in ca. 10 bis 15 Minuten zu Fuß erreichbar. Höhere Schulen (z.B. BRG Kepler oder Gymnasien im Bereich Grabenstraße) sind in etwa 5 bis 10 Minuten mit dem Fahrrad entfernt. * Universitäten: Die Karl-Franzens-Universität Graz (Hauptcampus) ist mit dem Fahrrad in ca. 7 bis 10 Minuten erreichbar. Die Medizinische Universität Graz liegt ca. 2,7 Kilometer entfernt und ist über die Busverbindung (Haltestelle Hilmteich Linie 58) oder per Auto gut angebunden. * Praktische Ärzte und Apotheken in ca. 3 bis 5 Autominuten oder 15 Gehminuten. * Krankenhäuser: Das LKH Universitätsklinikum Graz liegt östlich des Rosenbergs. Die Fahrzeit mit dem Auto beträgt je nach Verkehrslage etwa 9 Minuten. Die Franzosenwiese am Rosenberg bietet eine seltene Gelegenheit, ein Zuhause in einer der schönsten und ruhigsten Lagen von Graz zu verwirklichen. Überzeugen Sie sich selbst von der besonderen Lage und den vielfältigen Möglichkeiten bei einem persönlichen Besichtigungstermin! SIE ÜBERLEGEN IHRE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? Wir machen das täglich! Kostenlose und unverbindliche Marktwerteinschätzung! Jetzt anrufen: Edmond Perkal - [Tel] Besuchen Sie uns im Einkaufs - Center WEST Graz Webling! Weblinger Gürtel 25/Top E/73, 8054 Graz Hauptstraße 24/1, 8301 Laßnitzhöhe Nebenkosten beim Immobilienkauf in Österreich • Grunderwerbsteuer (3,5 % der Gegenleistung = in der Regel des Kaufpreises) • Grundbucheintragungsgebühr für die Einverleibung des Eigentumsrechts (1,1 % des Kaufpreises)* • Vertragserrichtungskosten (gemäß Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt oder Notar, abhängig von Komplexität und Haftungsrisiko) • Kosten für die notarielle Beglaubigung des Kaufvertrages und gegebenenfalls der Pfandurkunde • Antragsgebühren für den Grundbuchsantrag und gegebenenfalls bei der Grundverkehrsbehörde etc. • gegebenenfalls Grundbuchsgebühr für die Einverleibung des Pfandrechts (1,2 % des Pfandrechtsbetrages)* • gegebenenfalls Kreditvertragsgebühren gemäß Kreditvertrag mit der finanzierenden Bank • Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. *Am 20.3.2024 wurde für Wohnimmobilien eine temporäre Befreiung von der Eintragungsgebühr für das Eigentumsrecht und für das Pfandrecht beschlossen. Die Voraussetzungen hierfür ergeben sich aus den künftigen §§ 25a bis 25c GGG (Gerichtsgebührengesetz). Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Grundstück kaufen in 8043 Graz
8043 Graz / 1144m² / 7 Zimmer
€ 629,37 / m²
#Baugrund
Verkauft wird eine Rarität in Kuppenlage zwischen den Bezirken Graz Andritz und Mariatrost! Das Grundstück ist länglich mit viel Platz für Garten oder neue Bebauung. Durch die Kuppenlage ist es gut besonnt und hell. Die umliegenden Wälder bilden einen Rundum-Grünblick. Die Widmung WR 0,2-0,3 ermöglicht baulich auch ein Doppelhaus, zudem verfügt die Liegenschaft über die gängigen Anschlüsse.... [Mehr]
#Baugrund
Das attraktive Baugrundstück im Ausmaß von ca. 1.353 m² befindet sich in Graz-Lend, direkt an der Waagner-Biro-Straße. Die Liegenschaft liegt im Stadtentwicklungsgebiet zwischen Reininghaus und Smart City, öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Gehnähe. Die Autobahnzubringer Graz-Webling und Graz-Nord sind nur wenige Fahrminuten entfernt. Gegenüber liegt der Nikolaus-Harnoncourt-Park. In der Nachbarschaft sind namhafte Unternehmen angesiedelt. Die Liegenschaft ist als Gewerbegebiet (GG) mit einer Bebauungsdichte von 0,5 bis 1,5 gewidmet. Der Bebauungsplan 04.45.0 „Waagner-Biro-Straße 119 – 121“ (Gemeinderatsbeschluss vom 11.12.2025) lässt fünf Geschoße bei einer maximalen Gebäudehöhe von 19,50 m (Gesamthöhe 21,00 m) zu, woraus sich rechnerisch rund 2.030 m² Bruttogeschoßfläche ergeben. Das bestehende Gebäude ist abbruchreif, die Liegenschaft wird als Projektfläche für Büro-, Dienstleistungs- und Gewerbeentwicklungen angeboten. Grundstücksfläche: gesamt ca. 1.353 m² (je KG 63104 Lend, EZ 563, GST-Nr. 1186/1 und 1186/2) Widmung: Gewerbegebiet (GG), Bebauungsdichte 0,5 – 1,5 Bebaubarkeit: max. 5 Geschoße, rechnerisch ca. 2.030 m² BGF; Stellplätze in Tiefgarage Übergabe: nach Vereinbarung Kaufpreis: auf Anfrage Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten. Provision gemäß IMV 2010 sowie MaklerG 1996. Anbot unverbindlich und freibleibend.... [Mehr]
Grundstück kaufen in 8010 Graz
8010 Graz / 1005m²
€ 950,- / m²
#Baugrund #aufgeschlossen #ruhig
Graz-Rosenberg: Ihr Traumgrundstück in absoluter Bestlage ? voll erschlossen Wir freuen uns, Ihnen ein außergewöhnliches Grundstück in der begehrten Grazer Bestlage am Rosenberg vorstellen zu dürfen. Mit ca. 1.005m² Grundfläche bietet es Privatsphäre, Ruhe und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Ihr Wohntraumprojekt. Highlights: Grundstücksfläche: ca.1.005m² Widmung: Bauland (Allgemeines Wohnen WR), Baudichte 0,2? 0,3 Zufahrt über Privatstraße Voll erschlossen: sämtliche Ver- und Entsorgungsleitungen jeder Art (Strom, Wasser, Abwasser, inklusive Leer-Verrohrungen für künftige Leitungen). Bebauungsplan: Ein- bis Zweifamilienhaus sowie Kleingarage bis max. 40 m² zulässig Absolute Rarität am Grazer Immobilienmarkt mit einzigartiger Grünfläche Lage: ruhige Bestlage, nur wenige Minuten ins Zentrum, hervorragende Infrastruktur Hinweis zum Grenzkataster: Der Grenzkataster dient dem verbindlichen Nachweis der Grundstücksgrenzen mit höchster Rechtsicherheit. Gerne erläutern wir Ihnen dies im persönlichen Gespräch und bei einer Besichtigung. Kontaktieren Sie uns gern für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Wir freuen uns darauf, Sie bei Ihrem Projekt zu unterstützen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Katharina Hammerl unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine ne... [Mehr]
Grundstück kaufen in 8043 Graz
8043 Graz,11.Bez.:Mariatrost / 1005m²
€ 950,- / m²
#Baugrund #aufgeschlossen #ruhig
Graz-Rosenberg: Ihr Traumgrundstück in absoluter Bestlage ? voll erschlossen Wir freuen uns, Ihnen ein außergewöhnliches Grundstück in der begehrten Grazer Bestlage am Rosenberg vorstellen zu dürfen. Mit ca. 1.005m² Grundfläche bietet es Privatsphäre, Ruhe und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Ihr Wohntraumprojekt. Highlights: Grundstücksfläche: ca.1.005m² Widmung: Bauland (Allgemeines Wohnen WR), Baudichte 0,2? 0,3 Zufahrt über Privatstraße Voll erschlossen: sämtliche Ver- und Entsorgungsleitungen jeder Art (Strom, Wasser, Abwasser, inklusive Leer-Verrohrungen für künftige Leitungen). Bebauungsplan: Ein- bis Zweifamilienhaus sowie Kleingarage bis max. 40 m² zulässig Absolute Rarität am Grazer Immobilienmarkt mit einzigartiger Grünfläche Lage: ruhige Bestlage, nur wenige Minuten ins Zentrum, hervorragende Infrastruktur Hinweis zum Grenzkataster: Der Grenzkataster dient dem verbindlichen Nachweis der Grundstücksgrenzen mit höchster Rechtsicherheit. Gerne erläutern wir Ihnen dies im persönlichen Gespräch und bei einer Besichtigung. Kontaktieren Sie uns gern für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Wir freuen uns darauf, Sie bei Ihrem Projekt zu unterstützen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Katharina Hammerl unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine ne... [Mehr]
Grundstück kaufen in 8042 Graz
8042 Graz / 1050m²
€ 808,57 / m²
#Baugrund #ruhig
Es gibt Adressen in Graz, die man nicht erklären muss. Der Ruckerlberg ist eine davon: gewachsenes Villengebiet am östlichen Stadtrand, ruhig, grün, durchgrünte Einzelhausbebauung – und trotzdem in wenigen Minuten in der Innenstadt. Genau hier wartet eine Liegenschaft, bei der die schwierigste Etappe bereits hinter Ihnen liegt: Die Baubewilligung ist aufrecht. Die Eckdaten • Rund 1.050 m² Grund in absoluter Toplage, in zwei Bauplätze zu je rund 525 m² teilbar • Aufrechte Baubewilligung nach der ursprünglichen Planung: Einfamilienhaus mit rund 320 m² Nutzfläche • Zusätzlich bewilligt: Tiefgarage für 5 Fahrzeuge samt Nebenräumen mit insgesamt rund 221 m² Nutzfläche • Als Heizungsart vorgesehen: Erdwärme • Renderings, Einreichplan und Grundrisse liegen vor und werden mitübergeben Der eigentliche Reiz liegt in der Planung Die Baubewilligung der Ursprungsplanung ist aufrecht, das genehmigte Volumen steht also. Wer anders bauen möchte, reicht eine Austauschplanung nach – man startet damit nicht bei null, sondern setzt auf einem bereits genehmigten Projekt auf und passt die Ausgestaltung an das eigene Konzept an. Das spart das, was am Ruckerlberg am teuersten ist: Zeit und Unsicherheit. In Verbindung mit der Teilbarkeit der Parzelle ergeben sich mehrere Wege: Variante A – Das eine große Haus. Rund 320 m² Nutzfläche auf einem 1.050 m² großen Grund, dazu eine Tiefgarage für fünf Fahrzeuge und großzügige Nebenräume. Ein Zuhause in einer Dimension, die am Ruckerlberg selten neu entsteht – mit dem seltenen Luxus, den gesamten Grund als eigenen Garten zu behalten. Variante B – Zwei Bauplätze. Die Liegenschaft lässt sich in zwei Parzellen zu je rund 525 m² teilen. Das eröffnet die Möglichkeit, ein Haus für sich selbst zu errichten und den zweiten Bauplatz getrennt zu verwerten – oder zwei Häuser für die Familie zu planen. Zwei eigenständig verwertbare Bauplätze in dieser Lage sind ein Wert für sich. Variante C – Ihr eigenes Konzept. Klassische Villa, moderner Flachdachbau, zwei verbundene Baukörper: Über eine Austauschplanung lässt sich die Kubatur an Ihre Vorstellungen anpassen, ohne den Bewilligungsweg neu zu beginnen. Zukunftssicher geplant Die vorgesehene Erdwärme macht das Projekt von fossilen Energieträgern unabhängig und bringt neben niedrigen Betriebskosten auch die Möglichkeit der Kühlung im Sommer mit. Eine Entscheidung, die heute Standard sein sollte – hier ist sie bereits Teil der Planung. Warum Ruckerlberg Ruhige Wohnstraßen, alter Baumbestand, gepflegte Nachbarschaft und ein Umfeld, das seinen Charakter über Jahrzehnte behalten hat. Schulen, Nahversorgung und die Anbindung Richtung Zentrum sind gegeben, das Grüne beginnt praktisch vor der Haustür. Grundstücke in dieser Größe – noch dazu mit aufrechter Baubewilligung – kommen hier nur selten auf den Markt. Überzeugen Sie sich selbst Manche Lagen erschließen sich erst vor Ort. Wir zeigen Ihnen die Liegenschaft gerne im Rahmen einer persönlichen Besichtigung und stellen Ihnen Einreichplan, Grundrisse und Renderings im Detail vor. Vereinbaren Sie einfach einen Termin. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. den vorliegenden Planunterlagen. Flächenangaben, Teilbarkeit und die Umsetzbarkeit einer Austauschplanung sind vom Interessenten im Zuge der Kaufabwicklung mit der Baubehörde bzw. einem Planer zu verifizieren. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]
Grundstück kaufen in 8020 Graz
8020 Graz / 4454m²
€ 1.526,72 / m²
Manche Grundstücke werden verkauft. Andere geben die Möglichkeit, etwas zu schaffen, das bleibt. In Graz dürfen wir ein Entwicklungsgrundstück mit rund 4.450 m² Grundstücksfläche und einem außergewöhnlichen Entwicklungspotenzial begleiten. Die bestehende Entwurfsplanung sieht rund 10.000 m² Bruttogeschossfläche und eine Bebauung mit bis zu neun Geschossen vor. Doch die eigentliche Stärke dieses Projektes liegt für uns nicht allein in diesen Zahlen. Sie liegt in der Möglichkeit, unterschiedliche Lebenswelten miteinander zu verbinden. Raum für Menschen. Raum für Graz. Die Planung ermöglicht eine flexible Kombination aus Wohnen, Büro, Gewerbe und Nahversorgung. Wir sehen hier das Potenzial für ein modernes, Generationen übergreifendes Wohn- und Lebenskonzept: Studenten, die leistbaren und gut angebundenen Wohnraum suchen. Young Professionals und Familien, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten. Menschen unterschiedlicher Generationen, die eigenständig leben und dennoch Teil eines gemeinsamen Ortes sein möchten. Ergänzt um Büro-, Dienstleistungs- und Gewerbeflächen sowie mögliche Nahversorgung im Erdgeschoss kann hier ein Projekt entstehen, das weit mehr ist als die Summe seiner Quadratmeter. Ein Ort zum Wohnen. Zum Arbeiten. Zum Leben. Die Eckdaten Grundstücksfläche: ca. 4.450 m²Bruttogeschossfläche lt. Entwurf: ca. 10.000 m²Projektvolumen: bis zu 9 Geschosse Nutzungsmöglichkeiten: Wohnen | Büro | Gewerbe | Mixed-Use Entwurfsplanung bereits vorhanden Baubewilligung in Vorbereitung Die Eigentümer führen die bestehende Planung bis zur Baubewilligung weiter Flexible Planung. Unterschiedliche Möglichkeiten. Die vorliegende Planung erlaubt unterschiedliche Nutzungskonzepte und Flächenaufteilungen vom klassischen Wohnbau über studentisches Wohnen und moderne Apartments bis hin zu Büro-, Dienstleistungs- und Gewerbeflächen. Gerade diese Flexibilität eröffnet einem zukünftigen Projektentwickler die Möglichkeit, auf die unterschiedlichen Anforderungen einer wachsenden Stadt zu reagieren. Denn Graz entwickelt sich weiter. Und mit der Stadt verändern sich auch die Anforderungen an jene Orte, an denen Menschen wohnen, arbeiten und ihren Alltag verbringen. Eine Entwicklung mit Perspektive. Für uns ist diese Liegenschaft deshalb nicht einfach ein Entwicklungsgrundstück. Sie ist die Möglichkeit, ein Stück Graz von morgen mitzugestalten. Einen Ort zu schaffen, der wirtschaftliches Potenzial mit langfristigem Mehrwert verbindet für seine zukünftigen Bewohner, für Unternehmen und für die Stadt selbst. Ein Investment in Fläche. Und gleichzeitig eine Investition in die Entwicklung einer Stadt und ihrer Menschen. Weitere Projektunterlagen, die detaillierte Flächenaufstellung sowie Informationen zum konkreten Standort übermitteln wir gerne nach persönlicher Kontaktaufnahme. Kaufpreis: EUR 6.800.000, zzgl. Kaufnebenkosten Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 % Grundbucheintragungsgebühr 1,1% Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust. Vertragserrichtungskosten lt. Tarifordnung des Notars oder Vertragserrichters Allgemeiner Hinweis: Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben. Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma S.R. E Immobilien GmbH. Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück kaufen in 8010 Graz
Großes Baugrundstück in Graz-Geidorf mit Altbestand
€ 1.100.000,-
8010 Graz, Geidorf / 1680m²
€ 654,76 / m²
#Baugrund
Entdecken Sie die einmalige Gelegenheit, ein großzügiges Grundstück in begehrter Grazer Lage in der Saumgasse in Graz-Geidorf, zu erwerben. Dieses beeindruckende Areal mit einer Fläche von 1.680 m² bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten, Ihre Wohn- oder Investitionspläne zu verwirklichen. Fläche: 1.680 m² nach Neuvermessung, davon rund 140 m² Zufahrtsstraße Widmung: Reines Wohngebiet (WR) Dichte: 0,2- 0,3 Am Grundstück befinden sich zwei Abbruchobjekte (Wohnhaus und ein Nebengebäude) sowie ein wunderschöner Baumbestand. Dieses Grundstück ist die perfekte Grundlage, um Ihr Traumprojekt zu realisieren ? sei es ein modernes Wohnhaus, ein Mehrfamilienhaus oder eine andere Investition, die mit der pulsierenden Stadt Graz harmoniert. Nutzen Sie diese seltene Chance, in einer der begehrtesten Lagen in Graz mit großem Entwicklungspotenzial zu investieren. Zögern Sie nicht und sichern Sie sich dieses außergewöhnliche Grundstück in 8010 Graz. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen und eine Besichtigung! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück kaufen in 8010 Graz
8010 Graz / 1275m²
€ 745,10 / m²
#Baugrund #aufgeschlossen #ruhig
Sonnengarantie, Freiraum und exklusives Wohngefühl. Suchen Sie nicht länger nach Kompromissen, sondern erschaffen Sie sich Ihr persönliches Wohnparadies! Auf ca. 1.275 m² erwartet Sie ein perfekt geschnittenes Baugrundstück mit optimaler Besonnung. Es bietet die ideale Basis für die Verwirklichung einer eleganten Villa mit parkähnlichem Garten oder ein exklusives Architekturprojekt. Das Grundstück befindet sich in einer eingewachsenen, ruhigen Villengegend. Da die Liegenschaft bereits voll aufgeschlossen ist und über eine gesicherte Zufahrt verfügt, können Sie ohne zeitraubende Hürden direkt mit der Umsetzung Ihrer Wohnträume starten. Grundstücke dieser Größenordnung und Güte werden am Rosenberg extrem selten gehandelt - eine echte Gelegenheit für anspruchsvolle Bauherren und weitsichtige Investoren. FÜR SIE ZUSAMMENGEFASST * Top-Adresse: Graz-Geidorf / Rosenberg - maximale Wertbeständigkeit * Grundstücksfläche: ca. 1.275 m² (großzügig & vielseitig) * Bebauungsdichte: 0,3 (ideal für hochwertige Wohnbebauung) * Aufschließung: Voll aufgeschlossen (sofort bebaubar) * Zufahrt: Gesichert * Besonderheit: Ersatzpflanzungen erforderlich * Lage-Highlights: Ruhelage, unmittelbare Nähe zu Hilmteich & Rosenhain, top Öffi-Anbindung & Infrastruktur Konditionen: * Kaufpreis: € 950.000,- * Honorar: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. GRUNDSTÜCKE IN DIESER EXKLUSIVEN GRAZER LAGE SIND ÄUSSERST RAR UND DAMIT EINE BESONDERS WERTBESTÄNDIGE INVESTITION - OB ZUR EIGENNUTZUNG ODER ALS LANGFRISTIGE ANLAGE. VEREINBAREN SIE NOCH HEUTE IHREN PERSÖNLICHEN BESICHTIGUNGSTERMIN MIT FRAU CARA MIHELIC UNTER [Tel]. Hinweis auf familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis gemäß § 30b KSchG und § 6 Abs. 4 Makler G: Wir möchten erwähnen, dass ein solches Naheverhältnis geeignet sein kann, die Interessen des Auftraggebers zu beeinträchtigen. Der Hinweis erfolgt daher ausdrücklich und rechtzeitig im Sinne der gesetzlichen Offenlegungspflicht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück kaufen in 8042 Graz
8042 Graz / 1000m²
€ 699,- / m²
#ruhig
Exklusive Liegenschaft mit Altbestand in privilegierter Aussichtslage – Graz-Waltendorf In einer der begehrtesten Wohnlagen von Graz, im grünen und repräsentativen Bezirk Waltendorf, präsentiert sich diese außergewöhnliche Liegenschaft als seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer. Auf einem rund 1.000 m² großen Grundstück vereinen sich Ruhe, Sonne und eine beeindruckende Aussichtslage zu einem Wohnambiente der besonderen Art. Die erhöhte Position des Grundstücks garantiert nicht nur weitläufige Ausblicke, sondern auch ein hohes Maß an Privatsphäre und Lebensqualität. Umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern und viel Grün, genießen Sie hier eine Atmosphäre, die Rückzug und Entspannung ermöglicht – und das nur wenige Minuten vom pulsierenden Stadtleben entfernt. Der bestehende Altbestand bietet vielseitige Optionen: Ob eine stilvolle, umfassende Sanierung mit dem Charme vergangener Architektur oder die Verwirklichung eines exklusiven Neubauprojekts – dieses Grundstück lässt Raum für individuelle Wohnträume. Besonderer Vorteil: Wird das bestehende Wohnhaus nicht saniert, übernimmt der Verkäufer die Abbruchkosten – so profitieren Käufer von einem attraktiven, reduzierten Kaufpreis. Die Widmung WR 0,3–0,4 eröffnet flexible Bebauungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für ein großzügiges Einfamilienhaus oder eine elegante Villa. Besonders hervorzuheben ist die sonnige Ausrichtung, die den ganzen Tag über lichtdurchflutete Wohnräume verspricht. Die Kombination aus ruhiger Lage und ausgezeichneter öffentlicher Anbindung macht diese Immobilie sowohl für Familien als auch für anspruchsvolle Eigennutzer zu einer erstklassigen Wahl. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie Naherholungsgebiete befinden sich in komfortabler Nähe. Diese Liegenschaft ist mehr als nur ein Grundstück – sie ist die Basis für ein außergewöhnliches Zuhause, das modernes Wohnen, Naturverbundenheit und urbane Nähe auf höchstem Niveau vereint.... [Mehr]
Grundstück kaufen in 8047 Graz
8047 Graz,10.Bez.:Ries / 1303m²
#Baugrund
Aus organisatorischen Gründen sind Anfragen nur per Mail möglich! Danke für Ihr Verständnis. Sie suchen ein Grundstück in sehr guter Lage? Wir haben das Richtige für Sie! Das sonnige Grundstück liegt im Bezirk Ries und hat eine Fläche von ca. 1.303 m². Darauf befindet sich ein Altbestand (Baufläche ca. 274 m²). Sie entscheiden, ob Sie revitalisieren oder einen Neubau errichten wollen. Widmung: WR 0,3 - 0,4Wichtiger Hinweis: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Informationen bearbeiten können. Lage und Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und gastronomische Angebote sind rasch erreichbar. Darüber hinaus ist die Anbindung an den öffentlichen Verkehr sehr gut. Kindergarten und Volksschule befinden sich fußläufig ebenfalls in der Nähe._ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _Über weitere Informationen zu diesem bzw. ähnlichen Objekten aus unserem bestehenden Wohnungsportfolio informieren wir Sie sehr gerne persönlich auf Anfrage unter: Gerald Gradwohl [E-Mail-Adresse entfernt]Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung stellen wir 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung. Die obigen Angaben über dieses Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers und basieren auf den Angaben und Informationen des Eigentümers. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben leisten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.500m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
