unbefristet Gewerbeobjekte in Wien 1.,Innere Stadt

#Büro #Gastronomie #Handel #Parkmöglichkeit #unbefristet

Eckdaten:• Gesamt Nutzfläche ca. 309 m2• Verkaufs-/Bürofläche ca. 191 m2• Lagerfläche ca. 118 m2• sehr viel Licht• hohe Decken• mehrere Umkleidekabinen• Wasseranschluss in der Verkaufsfläche vorhanden• Toilette mit Waschbecken• mehrere Nutzungsmöglichkeiten• Galerie• Lastenaufzug vorhanden• Markisen• indirekte Beleuchtungen• Gaszentralheizung• Klimaanlage• Lagerfläche vom Stiegenhaus oder Verkaufsraum zugänglich• große Fensterfront• ab sofort verfügbar• unbefristete Hauptmiete Infrastruktur:• sehr gute Lage• Autobus, Straßenbahn, Ubahn in Gehweite• Garage direkt gegenüber• Geschäfte des täglichen Bedarfs in der Umgebung• zahlreiche Restaurants, Bars etc. zu Fuß erreichbar Konditionen:• Miete inkl. BK und 20 % Steuer € 9.369,89• Kaution € 30.000,00• Provision 3 BMM + 20 % Steuer• Vergebührung Finanzamt WICHTIG: es werden NUR Anfragen mit vollständig ausgefüllten Kontakt Daten bearbeitet Für weitere Fragen stehen wir Ihnen jeder Zeit gerne zur Verfügung. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die Firma Mirela Kristo Immobilientreuhand GmbH in einem wirtschaftlichen/familiären Naheverhältnis zum Vermieter/Eigentümer steht und gegebenenfalls auch als Doppelmakler tätig ist. Auf unserer Website finden Sie weitere Immobilien Angebote – http://www.mirela-kristo.at Bei Interesse kontaktieren Sie bitte Frau WÖHNHART-KRISTO[Telefonnummer entfernt][E-Mail-Adresse entfernt]Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Konditionen: Da es sich um ein Maklerangebot handelt, gelten die Bedingungen der Landesinnung für Immobilien- und Vermögenstreuhänder. Ein entsprechendes Informationsblatt wird dem Exposé beigelegt. Nebenkosten/Kauf: Grunderwerbssteuer 3,5 %, Grundbuchseintrag 1,1 %, Maklergebühren: 3 % +20 % MwSt. Nebenkosten/Miete: 2Bruttomonatsmieten bei Wohnimmobilien (Bestellerprinzip), 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien, jeweils + 20 % MwSt. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Verkäufer der zu vermittelnden Liegenschaft zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <250m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <750m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #unbefristet

Ihr eigenes, versperrbares Büro mitten im 1. Bezirk: Büro 2 in der Marc-Aurel-Straße 4/16 bietet 14,5 m² Bürofläche, vorhandene Möblierung und Zugang zu gemeinsam genutzter Büroinfrastruktur. Das Büro liegt im 6. Obergeschoss mit Lift und ist ab 01.12.2026 verfügbar. Die monatliche Pauschalmiete beträgt 970,00 € inklusive Umsatzsteuer. Internet, Reinigung, Heizung, Strom und Klimatisierung sowie die gemeinsame Nutzung des Besprechungsraums, die übliche Druckernutzung und Kaffee im normalen Umfang sind in der monatlichen Pauschale enthalten. Für selbstständig Tätige, Beratung und kleine Teams, die einen eigenen Büroraum in zentraler Lage suchen. Ein unbefristeter Untermietvertrag mit einer Kündigungsfrist von einem Monat für beide Seiten ist vorgesehen. Sie möchten das Büro besichtigen? Senden Sie uns Ihre Anfrage mit der Bezeichnung „Büro 2“ an [E-Mail-Adresse entfernt]. Die beiden Raumansichten von Büro 2 sind digital bearbeitet: Arbeitsgeräte und persönliche Gegenstände wurden entfernt; die Darstellung zeigt ein aufgeräumtes Einrichtungsbeispiel.... [Mehr]

#Büro #Altbau #Erstbezug #barrierefrei #unbefristet

Zur Vermietung steht ein lichtdurchflutetes und stilvolles Dachgeschossbüro in einem aufwendig renovierten Jahrhundertwendehaus in der Kramergasse, im Herzen des 1. Bezirks. Die unmittelbare Nähe zur Rotenturmstraße und zum Hohen Markt sowie zum Stephansplatz bietet eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Gastronomie- und Einkaufsmöglichkeiten sowie eine optimale Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Das Büro umfasst 151,55 m² und gliedert sich wie folgt: - ein großzügiger Büroraum mit weitläufiger Fensterfront - ein weiterer Büroraum, ideal als Besprechungsraum oder separater Arbeitsbereich - eine geräumige Galerie mit attraktiven Raumhöhen - ein einladender Vorraum - zwei getrennte WCs - zwei Abstellräume Die Ausstattung umfasst massive Parkettböden, moderne Fensterfronten, eine Klimaanlage, eine effiziente Gasetagenheizung sowie eine vorhandene Internetanbindung. Die Galerie mit ihren unterschiedlichen Raumhöhen und die großzügigen Fensterflächen schaffen ein besonders angenehmes und repräsentatives Arbeitsumfeld. Das Objekt eignet sich hervorragend für vielfältige Nutzungsarten, etwa als Agentur, Kanzlei, Studio oder für andere kreative oder beratende Tätigkeiten. Ein moderner, geräumiger Lift führt direkt ins Dachgeschoss. Der Zugang zum Gebäude ist nicht vollständig barrierefrei, da beim Hauseingang mehrere Stufen zu überwinden sind. Es handelt sich um einen neu errichteten Dachgeschossausbau, der aktuell realisiert wird. Insgesamt entstehen fünf Einheiten, die bei Bedarf miteinander verbunden werden können. Neben dieser Fläche stehen weitere Einheiten mit 165,40 m², 103,89 m², 127,86 m² und 145,61 m² zur Anmietung zur Verfügung. Es handelt sich um einen Erstbezug! Die Vermietung erfolgt unbefristet, mit einer Mindestmietdauer von drei Jahren. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Rotenturmstrasse, Bauernmarkt, Hoher Markt, zwei Gehminuten zum Stephansplatz... [Mehr]

#Büro #Altbau #Erstbezug #ruhig #unbefristet

Repräsentativer 270m² Altbau-Erstbezug mit Einbauküche Nähe Graben! Diese soeben hochwertig renovierte Büro-Etage mit optional 7-10 Büroräumen befindet sich im 1. Liftstock eines schönen Altbaus in der Bräunerstraße, nur wenige Schritte vom Graben entfernt. Die Büroeinheit ist in die ruhige Bräunerstraße und zu Hofseite ausgerichtet und besteht aus 7 gr. Bürozimmern, 2 großen Vorraum- oder Empfangsräumen, große Küche, 3 Sanitärbereiche mit WC, 1 kl. Extraraum (Kopierraum, Abstellraum, 2. Küche),. Ausstattung: Altbau-Erstbezug nach Komplettsanierung mit Einbauküche inkl. Geräten, Echtholz-Parkettböden, Klimaanlage, energieeffiziente Etagenheizung mit Elektro-Ölradiatoren, 3 Sanitärräume mit WC, Kabel-TV u. Internet-Vorbereitung, Sprechanlage, Lift, 2 Eingänge. 2 der 7 Räume sind bereits zur möglichen Teilung vorbereitet und einer der beiden Vorräume könnte ebenfalls optional als Büroraum genutzt werden. Es wären somit bei Bedarf 7-10 Büroräume möglich. Sehr schöne und ruhige Lage, direkt im Herzen der Wiener Innenstadt, in unmittelbarer Nähe des Grabens, der Kärntner Straße und des Stephansplatzes. Ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Lokalen und Kulturangeboten. Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung durch U1, U2, U3, U4, sowie Ringstraßenlinien 1, 2, 71, D und Autobus 1A, 2A, 3A,. Das Mietobjekt wird ab sofort in befristeter Hauptmiete (10 Jahre) vermietet. Gesamtmiete inkl. Bk, Lift und 20% USt. € 8.113,12 (HMZ € 6.100,- + Bk € 578,27 + Lidt € 81,83 + 20% USt. € 1.352,02 + Manip. € 1,-) Kaution € 25.000,- Vermittlungshonorar 3MM zuzügl. 20% USt. KONTAKT: Frau Anna Sitarz [Tel] Email: [Email] Besuchen Sie für unsere weiteren Angebote bitte auch unsere Homepage: www.sitarz.at Der Mieter zahlt im Erfolgsfall an die Firma Sitarz & Partner Immobilien GmbH eine Maklerprovision in Höhe von 1 Nettomonatsmiete zzgl. 20% USt. bei einer Befristung von weniger als 2 Jahren, bzw. 2 Nettomonatsmieten zzgl. 20% USt. bei einer Befristung von mehr als 2 Jahren, jedoch nicht mehr als 3 Jahren. Bei einer Befristung über 3 Jahren sowie bei unbefristeten Verträgen sind 3 Nettomonatsmieten zzgl. 20% USt. fällig. Die Provision errechnet sich aus der im Mietvertrag vereinbarten Nettomiete inkl. Betriebskosten. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrechtes). Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um die von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellten Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler). Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Loft #Altbau #unbefristet

Zur Vermietung gelangt eine hochwertig ausgebaute Bürofläche mit großzügiger Galerie im Dachgeschoss eines repräsentativen Wiener Altbaus in der Kramergasse 9 im 1. Wiener Gemeindebezirk. Auf rund 146 m² Nutzfläche verbindet das Büro modernen Arbeitskomfort mit einer außergewöhnlich offenen Raumgestaltung. Herzstück der Immobilie ist der großzügige Loft-Büroraum mit rund 70 m² und einer Raumhöhe von bis zu 4,50 Metern. Ergänzt wird dieser durch einen weiteren, separat nutzbaren Büroraum, der sich ideal für Besprechungen oder als ruhiger Arbeitsplatz eignet. Die über eine interne Treppe erreichbare offene Galerie mit rund 48 m² schafft eine zusätzliche, vielseitig nutzbare Arbeitsebene und verleiht der Immobilie ihren besonderen Charakter. Großzügige Fensterflächen mit Blick in Richtung Bauernmarkt und Landskrongasse sorgen für eine angenehme natürliche Belichtung. Hochwertiges Eichen-Fischgrätparkett, eine moderne Einbauküche sowie neu ausgestattete Sanitärbereiche unterstreichen den zeitgemäßen Ausstattungsstandard. Die Bürofläche verfügt über eine Fußbodenheizung mittels Fernwärme sowie Klima-Split-Geräte und bietet damit angenehme Arbeitsbedingungen zu jeder Jahreszeit. Durch die Kombination aus großzügigen offenen Bereichen und einem separaten Büroraum eignet sich die Immobilie besonders für Agenturen, Kanzleien, Beratungsunternehmen oder kreative Dienstleister, die Wert auf ein repräsentatives Arbeitsumfeld in zentraler Lage legen. Highlightsca. 145,61 m² Nutzfläche Dachgeschossbüro mit offenem Loftcharaktergroßzügiger Hauptbüroraum mit rund 70 m² und bis zu 4,50 m Raumhöheoffene Galerie mit ca. 48,40 m²zusätzlicher separater Büroraumhochwertiges Eichen-Fischgrätparkett mit weißen Sockelleistenstraßenseitige Holzkastenfenster und Kunststofffenster zum Lichthof mit Raffstores Dachflächenfenster mit Rolllädenmoderne Einbauküche inklusive Gerätenzwei hochwertig ausgestattete WCs mit Waschraumzwei Abstellräume Fußbodenheizung mittels Fernwärme Klima-Split-Gerätevorbereitete Leerverrohrung für LAN-Verkabelung Lift im Hauszentrale Innenstadtlage im 1. Wiener Gemeindebezirk Raumaufteilung Der Eingangsbereich führt über einen Vorraum in den großzügigen Hauptbüroraum mit rund 70 m², der durch seine offene Gestaltung, die beeindruckende Raumhöhe und die großzügigen Fensterflächen besticht. Ergänzt wird diese Ebene durch einen weiteren, separat nutzbaren Büroraum mit rund 9 m², der sich ideal als Einzelbüro oder Besprechungsraum eignet. Eine moderne Küche, zwei Abstellräume sowie zwei WCs mit Waschraum ergänzen die funktionale Raumaufteilung. Über eine interne Treppe gelangt man auf die rund 48,40 m² große offene Galerie, die sich vielseitig als zusätzlicher Arbeitsbereich, Besprechungszone oder kreativer Rückzugsort nutzen lässt. Lage Die Kramergasse befindet sich mitten in der Wiener Innenstadt, nur wenige Schritte vom Hohen Markt und dem Stephansplatz entfernt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. Zahlreiche Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten sowie Dienstleistungsbetriebe befinden sich in unmittelbarer Nähe und schaffen ein attraktives Umfeld für Mitarbeiter und Geschäftspartner. Mit der nahegelegenen U-Bahn-Station Stephansplatz (U1 und U3) sowie weiteren öffentlichen Verkehrsanbindungen ist der Standort innerhalb Wiens ausgezeichnet erreichbar. Mietkonditionen Monatlicher Hauptmietzins: € 3.401,04 netto Monatliche Betriebskosten und Heizkostenakonto laut vorliegenden Angaben: € 582,43 netto Gesamtmiete inklusive der angeführten Kosten: € 3.983,47 netto zzgl. USt. Die Vermietung erfolgt vorbehaltlich endgültiger Bestätigung unbefristet mit einem Kündigungsverzicht von drei Jahren. Die genaue Aufschlüsselung der Betriebs- und Heizkosten sowie allfällige weitere Energiekosten sind noch zu klären. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Magdalena Eitzinger von Sangreal jederzeit gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Loft #Altbau #unbefristet

Zur Vermietung gelangt eine hochwertig ausgebaute Bürofläche mit großzügiger Galerie im Dachgeschoss eines repräsentativen Wiener Altbaus in der Kramergasse 9 im 1. Wiener Gemeindebezirk. Auf rund 146 m² Nutzfläche verbindet das Büro modernen Arbeitskomfort mit einer außergewöhnlich offenen Raumgestaltung. Herzstück der Immobilie ist der großzügige Loft-Büroraum mit rund 70 m² und einer Raumhöhe von bis zu 4,50 Metern . Ergänzt wird dieser durch einen weiteren, separat nutzbaren Büroraum, der sich ideal für Besprechungen oder als ruhiger Arbeitsplatz eignet. Die über eine interne Treppe erreichbare offene Galerie mit rund 48 m² schafft eine zusätzliche, vielseitig nutzbare Arbeitsebene und verleiht der Immobilie ihren besonderen Charakter. Großzügige Fensterflächen mit Blick in Richtung Bauernmarkt und Landskrongasse sorgen für eine angenehme natürliche Belichtung. Hochwertiges Eichen-Fischgrätparkett , eine moderne Einbauküche sowie neu ausgestattete Sanitärbereiche unterstreichen den zeitgemäßen Ausstattungsstandard. Die Bürofläche verfügt über eine Fußbodenheizung mittels Fernwärme sowie Klima-Split-Geräte und bietet damit angenehme Arbeitsbedingungen zu jeder Jahreszeit. Durch die Kombination aus großzügigen offenen Bereichen und einem separaten Büroraum eignet sich die Immobilie besonders für Agenturen, Kanzleien, Beratungsunternehmen oder kreative Dienstleister , die Wert auf ein repräsentatives Arbeitsumfeld in zentraler Lage legen. Highlights ca. 145,61 m² Nutzfläche Dachgeschossbüro mit offenem Loftcharakter großzügiger Hauptbüroraum mit rund 70 m² und bis zu 4,50 m Raumhöhe offene Galerie mit ca. 48,40 m² zusätzlicher separater Büroraum hochwertiges Eichen-Fischgrätparkett mit weißen Sockelleisten straßenseitige Holzkastenfenster und Kunststofffenster zum Lichthof mit Raffstores Dachflächenfenster mit Rollläden moderne Einbauküche inklusive Geräten zwei hochwertig ausgestattete WCs mit Waschraum zwei Abstellräume Fußbodenheizung mittels Fernwärme Klima-Split-Geräte vorbereitete Leerverrohrung für LAN-Verkabelung Lift im Haus zentrale Innenstadtlage im 1. Wiener Gemeindebezirk Raumaufteilung Der Eingangsbereich führt über einen Vorraum in den großzügigen Hauptbüroraum mit rund 70 m² , der durch seine offene Gestaltung, die beeindruckende Raumhöhe und die großzügigen Fensterflächen besticht. Ergänzt wird diese Ebene durch einen weiteren, separat nutzbaren Büroraum mit rund 9 m² , der sich ideal als Einzelbüro oder Besprechungsraum eignet. Eine moderne Küche, zwei Abstellräume sowie zwei WCs mit Waschraum ergänzen die funktionale Raumaufteilung. Über eine interne Treppe gelangt man auf die rund 48,40 m² große offene Galerie , die sich vielseitig als zusätzlicher Arbeitsbereich, Besprechungszone oder kreativer Rückzugsort nutzen lässt. Lage Die Kramergasse befindet sich mitten in der Wiener Innenstadt , nur wenige Schritte vom Hohen Markt und dem Stephansplatz entfernt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. Zahlreiche Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten sowie Dienstleistungsbetriebe befinden sich in unmittelbarer Nähe und schaffen ein attraktives Umfeld für Mitarbeiter und Geschäftspartner. Mit der nahegelegenen U-Bahn-Station Stephansplatz (U1 und U3) sowie weiteren öffentlichen Verkehrsanbindungen ist der Standort innerhalb Wiens ausgezeichnet erreichbar. Mietkonditionen Monatlicher Hauptmietzins: € 3.401,04 netto Monatliche Betriebskosten und Heizkostenakonto laut vorliegenden Angaben: € 582,43 netto Gesamtmiete inklusive der angeführten Kosten: € 3.983,47 netto zzgl. USt. Die Vermietung erfolgt vorbehaltlich endgültiger Bestätigung unbefristet mit einem Kündigungsverzicht von drei Jahren . Die genaue Aufschlüsselung der Betriebs- und Heizkosten sowie allfällige weitere Energiekosten sind noch zu klären. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Magdalena Eitzinger von Sangreal jederzeit gerne unter [Tel] oder [Email] zur Verfügung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Hotel #Altbau #unbefristet

Palais-Büro mit direktem Opernblick | 380 m² in der Wiener Innenstadt zu mieten, 1010 Wien In absoluter Bestlage des 1. Bezirks gelangt diese außergewöhnliche Altbaubürofläche in der Operngasse zur unbefristeten Vermietung. Die rund 380 m² große Büroeinheit befindet sich im 2. Obergeschoss eines prachtvollen Wiener Innenstadtpalais direkt gegenüber der Wiener Staatsoper. Die Immobilie verbindet den unverwechselbaren Charme eines klassischen Wiener Altbaus mit einer repräsentativen Innenstadtlage. Großzügige Raumhöhen, aufwendig erhaltene Stuckdecken sowie edles Wiener Tafelparkett verleihen den Räumlichkeiten ein exklusives Ambiente und schaffen ideale Voraussetzungen für Kanzleien, Notariate, Beratungsunternehmen, Agenturen oder Unternehmenszentralen mit gehobenem Anspruch. Die Fläche umfasst insgesamt 10 Räume, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten und sowohl klassische Einzelbüros als auch Besprechungs- oder Konferenzräume ermöglichen. Die beeindruckenden Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Tageslicht und bieten teilweise einen einzigartigen Blick auf die Wiener Staatsoper. Verfügbare Fläche: 2. OG ca. 379,87 m² Nettomiete/m²/Monat: € 20,00 Betriebskosten/netto/m²/Monat: ca. € 2,89 zzgl. Lift weitere Informationen: Lift Etagenheizung Teeküche Bad Lage: Die Bürofläche befindet sich in bester Innenstadtlage in der Operngasse 4, 1010 Wien, direkt gegenüber der weltberühmten Wiener Staatsoper. Der Standort verbindet Prestige, hervorragende Infrastruktur und urbanes Flair in einer der repräsentativsten Lagen Wiens. Die unmittelbare Umgebung zählt zu den prestigeträchtigsten Geschäftsadressen der Wiener Innenstadt und bietet zahlreiche Restaurants, Cafés, Hotels sowie Einkaufsmöglichkeiten in direkter Nähe. Dadurch profitieren Nutzer von einem hochwertigen Umfeld mit ausgezeichneter Nahversorgung und hoher Aufenthaltsqualität. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die U-Bahn-Station Karlsplatz mit den Linien U1, U2 und U4 sowie mehrere Straßenbahnlinien, darunter 1, 2, D, 62, 71 und die Badner Bahn, sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch die Wiener Ringstraße und wichtige innerstädtische Verkehrsachsen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Büro #Altbau #möbliert #unbefristet

Komplett-Saniertes Büro - 12 Räume + Nebenräume - 344m², in Toplage des 1. Bezirks - UNBEFRISTET! Modernes Büro, auf gegenwärtigem Stand der Technik, im repräsentativen Altbau! 12 Zimmer + Nebenräume + Serverraum + getrennte Waschräume/WCs Fernkälte + Fernwärme Entkoppelt von der Hektik des Alltags und trotzdem absolut zentral! Perfekt angebunden an das Individual -bzw. das öffentliche Verkehrsnetz. DETAILS: STOCKWERK: 3 AUSRICHTUNG: SW BEZIEHBAR: ab sofort NUTZFLÄCHE: 344 m² BALKON: nein ZIMMER: 12 1/2 + Nebenräume MÖBLIERT: Küche (Maßküche neu), Bäder (neu) TECHNIKRAUM: ja, Serverraum AR: ja LIFT: ja TV/INTERNET: Magenta/A1 TOILETTE : 4 getrennt (2x Damen/2x Herren) RAUMHÖHE: 3,70m HEIZUNG: Fernwärme (Fancoils) KLIMAANLAGE: Fernkühlung (Fancoils) ABSCHATTUNG: Innen HIGHLIGHTS Lage: Rathaus, Landesgericht komplett, hochwertig saniert neue Büroinfrastruktur Büroräume flexible Allroundnutzung (siehe Raumbuch) vollklimatisiert Raumhöhe Öffentliche Anbindung UNBEFRISTET Hinweis: Zusendung eines Video-Link möglich! Hinweis: komplette Ausstattungsübersicht vorhanden! KOSTEN: Hauptmietzins: € 7.500,00.- (exkl. 20%USt.) Betriebskosten: € 591,11.- (exkl. 20%USt) Fernkühlung: € 350,00.- (exkl. 20%USt) Lift: € 128,51.- (exkl. 20%USt) Gesamt: € 8.569,62.- (exkl. 20%USt) NEBENKOSTEN. Kaution: € 34.500,00.- Provision: 3 BMM + USt. Haben Sie weitere Fragen oder wünschen eine Besichtigung? - Gleich Kontakt aufnehmen! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Handel #unbefristet

Zur Vermietung gelangt ein generalrenoviertes Geschäftslokal in bester Innenstadtlage, in sehr guter Seitengasse zum Graben mit starker Frequenz. Das Geschäftslokal verfügt über eine Verkaufsfläche von ca.42m² und ist mit einer großen Schaufensterfront ausgestattet. Eine Fussbodenheizung sowie eine Klimaanlage sind vorhanden. Eine Nutzung als Gastronomie-Betrieb ist möglich. Die Vergabe erfolgt mittels unbefristeter Hauptmiete mit einer Mindestmietdauer von drei Jahren. Vereinbaren Sie gerne unter der Telefonnummer [Tel] einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir weisen darauf hin, dass zwischen unserem Unternehmen und dem Vermieter ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Hotel #Altbau #unbefristet

hre neue Geschäftsadresse im Herzen Wiens Präsentieren Sie Ihr Unternehmen an einer der bekanntesten und prestigeträchtigsten Adressen der Wiener Innenstadt. Das Büro befindet sich im 2. Stock eines repräsentativen Gebäudes am Kärntner Ring und verfügt über eine Nutzfläche von ca. 186,40 m². Die durchdachte Raumaufteilung eignet sich ideal für Unternehmen, die Wert auf einen professionellen Außenauftritt, großzügige Arbeitsbereiche und eine zentrale Lage legen. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein repräsentativer Vorraum beziehungsweise Empfangsbereich. Von hier aus sind die einzelnen Büroräume gut erreichbar. Insgesamt stehen vier separate Büroräume zur Verfügung, die flexibel als Einzelbüros, Besprechungsräume, Teamflächen oder Geschäftsführungsbüros genutzt werden können. Eine eigene Küche, zwei separate WCs sowie ein zusätzlicher Waschraum ergänzen das funktionale Raumkonzept. Das Büro ist mit Klimaanlage, Gasetagenheizung, Parkettböden und Lift ausgestattet. Die Lage direkt am Kärntner Ring bietet Ihrem Unternehmen nicht nur eine ausgezeichnete Erreichbarkeit, sondern auch eine besonders hochwertige Geschäftsadresse mit internationaler Strahlkraft. Das Mietobjekt darf ausschließlich für Bürozwecke genutzt werden. Eine andere Nutzung ist nur nach vorheriger schriftlicher Zustimmung der Vermieterin möglich. Raumaufteilung Repräsentativer Empfangs- und Vorraumbereich Vier separate Büroräume Küche beziehungsweise Teeküche Zwei WCs Waschraum Gang- und Nebenflächen Der Grundriss zeigt eine klassische, gut strukturierte Büroaufteilung mit mehreren separat begehbaren Räumen. Dadurch eignet sich die Fläche besonders gut für Kanzleien, Beratungsunternehmen, Agenturen oder Verwaltungssitze. Ausstattung Ca. 186,40 m² Nutzfläche Vier separate Büroräume Repräsentativer Empfangsbereich Klimaanlage Lift Gasetagenheizung Parkettböden Fliesen in den Sanitärbereichen Teeküche mit Elektrokochfeld und Kühlschrank Zwei WCs Waschraum Telefon- und Internetanschluss vorhanden Funktionstüchtige Strom-, Wasser-, Gas- und Abwasserleitungen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Lagebeschreibung Eine Geschäftsadresse mit internationaler Strahlkraft Der Kärntner Ring zählt zu den renommiertesten Adressen der Wiener Innenstadt. Die unmittelbare Nähe zur Kärntner Straße, zur Wiener Staatsoper, zum Schwarzenbergplatz und zum Stadtzentrum macht diesen Standort besonders attraktiv. Zahlreiche Restaurants, Cafés, Hotels, Banken und Geschäfte befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden und internationale Geschäftspartner. Diese Lage eignet sich ideal für Unternehmen, die Wert auf Sichtbarkeit, Prestige und eine zentrale Innenstadtadresse legen. SONSTIGE ANGABEN Mietkonditionen Die monatliche Gesamtmiete beträgt € 4.651,41 brutto und setzt sich wie folgt zusammen: Hauptmietzins netto: € 3.417,63 Betriebskosten netto: € 383,98 Liftbetriebskosten netto: € 44,74 Wasser netto: € 29,82 Gesamt netto: € 3.876,17 20 % Umsatzsteuer: € 775,24 Gesamtmiete brutto: € 4.651,41 pro Monat Strom, Gas, Heizung, Internet und Telefon werden vom Mieter separat und verbrauchsabhängig abgerechnet. Verwendungszweck Die Vermietung erfolgt ausschließlich zu Bürozwecken . Eine Änderung des Verwendungszwecks, eine Untervermietung oder bauliche Veränderungen bedürfen der vorherigen schriftlichen Zustimmung der Vermieterin. Weitere Konditionen Verfügbarkeit: nach Vereinbarung Vertragsdauer: unbefristet, vorbehaltlich finaler Bestätigung Kaution: voraussichtlich vier Bruttomonatsmieten Energieausweis: wird nachgereicht Provision: gemäß Maklervereinbarung Alle Angaben erfolgen vorbehaltlich Änderungen, Irrtümer und finaler Bestätigung durch die Vermieterin beziehungsweise Hausverwaltung... [Mehr]

#Gastronomie #unbefristet

Zur Übernahme steht ein etabliertes Restaurant mit rund 40 Sitzplätzen in hervorragender Innenstadtlage. Das Lokal eignet sich ideal zur unmittelbaren Weiterführung des bestehenden Gastronomiekonzepts – Schlüssel übernehmen und direkt starten. Die bestehende Infrastruktur ermöglicht einen unkomplizierten Weiterbetrieb. Das Objekt erstreckt sich über eine Ebene im 1. Stockwerk und verfügt insgesamt über drei Lagerräume, wodurch ausreichend Stauraum für den laufenden Gastronomiebetrieb vorhanden ist. Ein besonderer Vorteil ist die vergleichsweise geringe monatliche Miete von derzeit ca. € 3.610,- inkl. Betriebskosten, exkl. USt. Laut aktueller Information des Eigentümers; die aktuelle Vorschreibung wird noch vorgelegt. Die Ablöse beträgt € 145.000,- netto. Auf Wunsch und nach entsprechender Abstimmung besteht zudem die Möglichkeit, bestehende Mitarbeiter zu übernehmen, wodurch wertvolles Know-how und eingespielte Abläufe erhalten bleiben können. Das Lokal ist aufgrund seiner langjährigen Bekanntheit in der Wiener Innenstadt bereits entsprechend etabliert. Dadurch kann ein erheblicher Teil des üblichen Aufwands für den Aufbau eines neuen Gastronomiestandortes entfallen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Zur Übernahme steht ein etabliertes Restaurant mit rund 40 Sitzplätzen in hervorragender Innenstadtlage. Das Lokal eignet sich ideal zur unmittelbaren Weiterführung des bestehenden Gastronomiekonzepts - Schlüssel übernehmen und direkt starten. Die bestehende Infrastruktur ermöglicht einen unkomplizierten Weiterbetrieb. Das Objekt erstreckt sich über eine Ebene im 1. Stockwerk und verfügt insgesamt über drei Lagerräume, wodurch ausreichend Stauraum für den laufenden Gastronomiebetrieb vorhanden ist. Ein besonderer Vorteil ist die vergleichsweise geringe monatliche Miete von derzeit ca. € 3.610,- inkl. Betriebskosten, exkl. USt. Laut aktueller Information des Eigentümers; die aktuelle Vorschreibung wird noch vorgelegt. Die Ablöse beträgt € 145.000,- netto. Auf Wunsch und nach entsprechender Abstimmung besteht zudem die Möglichkeit, bestehende Mitarbeiter zu übernehmen, wodurch wertvolles Know-how und eingespielte Abläufe erhalten bleiben können. Das Lokal ist aufgrund seiner langjährigen Bekanntheit in der Wiener Innenstadt bereits entsprechend etabliert. Dadurch kann ein erheblicher Teil des üblichen Aufwands für den Aufbau eines neuen Gastronomiestandortes entfallen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]