unbefristet Gewerbeobjekte in Wien 1.,Innere Stadt

#Handel #unbefristet

Wunderschönes 156m² Geschäftslokal in Frequenzlage zu mieten! Dieses hochwertig renovierte Geschäftslokal mit großzügigen Auslagenflächen und 2 Straßenzugängen befindet sich in gut frequentierter Lage, nur wenige Schritte von der Kärntner Straße entfernt. Das Mietobjekt hat eine Nutzfläche von 156m² und besteht aus 3 Verkaufs- oder Ausstellungsräumen, 2 WC´s und Abstellraum. Ausstattung: Renoviertes Portallokal mit Fernwärme-Heizung, Granit- und Parkettböden, 2 getrennte WC,. Das Mietobjekt ist ein seit Jahrzehnten bestens eingeführter und bekannter Standort für Mode, eignet sich aber auch hervorragend als Ausstellungsort für Kunst, Design oder Einrichtung. Die Vermietung erfolgt branchenfrei, jedoch KEINE Gastronomie! Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage unbedingt die geplante Nutzung/Branche an! Das Mietobjekt wird ab sofort in befristeter Hauptmiete (10 Jahre) vergeben. Gesamtmiete inkl. Bk und 20% USt. € 5.516,96 (HMZ netto € 4.400,- + Bk € 196,63 + 20% USt. € 919,33 + Manip. € 1,-) zuzüglich Heizkosten, Wasser inkl. 20% USt. € 350,21 Kaution € 20.000,- Vermittlungshonorar 3MM (€ 14.668,41 zuzügl. 20% USt.) KONTAKT: Anfragen bitte nur per Email-Anfragefunktion! Keine telefonische Terminvergabe! Besuchen Sie für unsere weiteren Angebote bitte auch unsere Homepage: www.sitarz.at Der Mieter zahlt im Erfolgsfall an die Firma Sitarz & Partner Immobilien GmbH eine Maklerprovision in Höhe von 1 Nettomonatsmiete zzgl. 20% USt. bei einer Befristung von weniger als 2 Jahren, bzw. 2 Nettomonatsmieten zzgl. 20% USt. bei einer Befristung von mehr als 2 Jahren, jedoch nicht mehr als 3 Jahren. Bei einer Befristung über 3 Jahren sowie bei unbefristeten Verträgen sind 3 Nettomonatsmieten zzgl. 20% USt. fällig. Die Provision errechnet sich aus der im Mietvertrag vereinbarten Nettomiete inkl. Betriebskosten. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrechtes). Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um die von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellten Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler). Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #unbefristet

** BÜRORÄUMLICHKEITEN ** IN PROMINENTER LAGE ** ** ZUR UNBEFRISTETEN VERMIETUNG ** Neu adaptierte Büroräume im Stadtzentrum, fußläufig zu Kohlmarkt und Graben gelangen zur unbefristeten Vermietung. Auf zwei separat begehbare Räume, einen großzügigen Empfangsbereich, eine kleine, vollständig modernisierte Küche sowie Toilette mit Bad und Dusche; weiters eine weitere Gäste-Toilette, sowie einen kleinen Archivbereich. Ideale Eignung für Kanzleien, Agenturen und Beratungsunternehmen mit Fokus auf repräsentativer Lage. Das Büro befindet sich im Liftstock einer traditionellen Immobilie ist lichtdurchflutet mit tollem Ausblick und überzeugt mit gehobener Ausstattung: Parkettböden, ansprechenden Fliesen, Glasfaseranschluss und vieles mehr. Die Räume wurden sorgfältig revitalisiert, wobei der Erhalt der historischen Substanz und die Integration zeitgemäßer Technik im Vordergrund standen. Eine Raummiete oder Untervermietung an betriebsnahe Firmen ist nach Rücksprache möglich Die Infrastruktur ist hervorragend, mit direkter Anbindung an die U1 und U3, sowie die Citybuslinien. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, einen fußläufig erreichbaren Parkplatz separat anzumieten. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne nach schriftlicher Anfrage zur Verfügung. Die Infrastruktur ist hervorragend, mit direkter Anbindung an die U1 und U3, sowie die Citybuslinien. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne nach schriftlicher Anfrage zur Verfügung. [Telefonnummer entfernt] Heizwärmebedarf: 145 k WH/qm/Jahr fGEE: 2... [Mehr]

#Handel #Altbau #unbefristet

Wunderschönes 156m² Geschäftslokal in Frequenzlage zu mieten! Dieses hochwertig renovierte Geschäftslokal mit großzügigen Auslagenflächen und 2 Straßenzugängen befindet sich in gut frequentierter Lage, nur wenige Schritte von der Kärntner Straße entfernt. Das Mietobjekt hat eine Nutzfläche von 156m² und besteht aus 3 Verkaufs- oder Ausstellungsräumen, 2 WC´s und Abstellraum. Ausstattung: Renoviertes Portallokal mit Fernwärme-Heizung, Granit- und Parkettböden, 2 getrennte WC,. Das Mietobjekt ist ein seit Jahrzehnten bestens eingeführter und bekannter Standort für Mode, eignet sich aber auch hervorragend als Ausstellungsort für Kunst, Design oder Einrichtung. Die Vermietung erfolgt branchenfrei, jedoch KEINE Gastronomie! Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage unbedingt die geplante Nutzung/Branche an! Das Mietobjekt wird ab sofort in befristeter Hauptmiete (10 Jahre) vergeben. Gesamtmiete inkl. Bk und 20% USt. € 5.516,96 (HMZ netto € 4.400,- + Bk € 196,63 + 20% USt. € 919,33 + Manip. € 1,-) zuzüglich Heizkosten, Wasser inkl. 20% USt. € 350,21 Kaution € 20.000,- Vermittlungshonorar 3MM (€ 14.668,41 zuzügl. 20% USt.) KONTAKT: Anfragen bitte nur per Email-Anfragefunktion! Keine telefonische Terminvergabe! Besuchen Sie für unsere weiteren Angebote bitte auch unsere Homepage: www.sitarz.at Der Mieter zahlt im Erfolgsfall an die Firma Sitarz & Partner Immobilien GmbH eine Maklerprovision in Höhe von 1 Nettomonatsmiete zzgl. 20% USt. bei einer Befristung von weniger als 2 Jahren, bzw. 2 Nettomonatsmieten zzgl. 20% USt. bei einer Befristung von mehr als 2 Jahren, jedoch nicht mehr als 3 Jahren. Bei einer Befristung über 3 Jahren sowie bei unbefristeten Verträgen sind 3 Nettomonatsmieten zzgl. 20% USt. fällig. Die Provision errechnet sich aus der im Mietvertrag vereinbarten Nettomiete inkl. Betriebskosten. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrechtes). Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um die von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellten Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler). Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Handel #Altbau #unbefristet

Im Herzen des 1. Wiener Bezirks gelangt dieses außergewöhnliche Geschäftslokal mit ca. 110m2 zur Vermietung. Die Immobilie besticht durch ihre repräsentative Architektur, stilvolle Altbauelemente sowie eine elegante und hochwertige Atmosphäre. Das Lokal erstreckt sich über zwei Ebenen und verfügt über eine großzügige Galeriefläche im Obergeschoss mit ca. 55m2. Die exklusive Kärtner Straße mit ihren internationalen Luxusmarken, hochwertigen Boutiquen und erstklassigen Einkaufsmöglichkeiten befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und unterstreicht die erstklassige Lage dieser Immobilie. Die großzügigen Räumlichkeiten eignen sich ideal als: Luxus-Boutique Showroom Atelier Concept Store Office / Studio Fashion - oder Interior-Präsentationsfläche Die Kombination aus klassischer Wiener Eleganz und modernem Präsentationskonzept schafft ein einzigartiges Ambiente mit exklusiven Charakter. Highlights: Toplage im 1. Bezirk Wien ca. 110m2 Nutzfläche hochwertige Innenausstattung helle, offene Raumstruktur auf 2 Etagen ideale Präsentationsfläche luxuriöses Ambiente vielseitig nutzbar sofort verfügbar !! Keine Gastronomie möglich!! Lage / öffentliche Anbindung: Die Himmelpfortgasse zählt zu den begehrtesten Adressen des 1. Wiener Gemeindebezirks und überzeugt durch ihre exklusive Innenstadtlage sowie hervorragende Infrastruktur. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die U-Bahn-Stationen Stephansplatz (U1/U3), sowie Karlsplatz (U1/U2/U4) sind bequem erreichbar. Zusätzlich befinden sich mehrere Bus und Straßenbahnlinien in unmittelbarer Nähe. Unbefristet Kaution: 7.800,00€ Brutto Miete inkl. BK und UST: 3.680,00€ Provision. 3BMM Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung: Frau Vivien Hartwig [Tel] [Email] Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 3680 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 736 Gesamtbetrag € 4416... [Mehr]

#Handel #unbefristet

Zur Vermietung gelangt ein generalrenoviertes Geschäftslokal in bester Innenstadtlage, in sehr guter Seitengasse zum Graben mit starker Frequenz. Das Geschäftslokal verfügt über eine Verkaufsfläche von ca.42m². Eine Nutzung als Gastronomie-Betrieb ist möglich. Die Vergabe erfolgt mittels unbefristeter Hauptmiete mit einer Mindestmietdauer von drei Jahren. Das Objekt ist ab 1.12.2026 verfügbar. Vereinbaren Sie gerne unter der Telefonnummer [Tel] einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir weisen darauf hin, dass zwischen unserem Unternehmen und dem Vermieter ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Altbau #Parkmöglichkeit #barrierefrei #unbefristet

TOP-CITYLAGE - in der belebten Wollzeile zwischen Stephansplatz und Stubenring - mit kompletter Infrastruktur von Geschäften bis Gastronomie (z.B. Plachutta, Figlmüller) - Erholung im nahen Stadtpark - Parkgarage wenige Meter entfernt - perfekte öffentliche Anbindung über Stephansplatz (U1/U3), Stubenring (U3, mehrere Straßenbahnlinien), Wien-Mitte (S-Bahnen) - Flughafen in 20-25 Min., Hauptbahnhof in 10-15 Min. erreichbar REPRÄSENTATIVE KANZLEI oder BÜRO - schöner Stilaltbau mit hochwertig modernisierten Büroräumen - beinahe barrierefrei (3 Stufen zum Lift) - 5 Büroräume, davon 4 zentral begehbar - Sanitärgruppen - geräumige Küche/Sozialraum HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG - Parkettböden (Sanitär: Fliesen) - IT Verkabelung mit mehreren Anschlüssen je Arbeitsplatz - Einzelraum-Klimatisierung DE FACTO UNBEFRISTET - Untermietvertrag bis März 2029 - danach Einstieg in unbefristeten Hauptmietvertrag möglich (muss vom Eigentümer noch rückbestätigt werden) Alle Preise verstehen sich exkl. Mehrwertsteuer. Anbindung an den öffentlichen Verkehr: * Bus Linie 3A, 74A * Straßenbahn Linie 2 * U-Bahn Linie 1, 3 Individualverkehr unmittelbar angebunden: * Zedlitzgasse * Stubentor * Biberstraße * Stubenring * Parkring * Vordere Zollamtsstraße Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Altbau #Parkmöglichkeit #barrierefrei #unbefristet

TOP-CITYLAGE• in der belebten Wollzeile zwischen Stephansplatz und Stubenring • mit kompletter Infrastruktur von Geschäften bis Gastronomie (z.B. Plachutta, Figlmüller) • Erholung im nahen Stadtpark • Parkgarage wenige Meter entfernt • perfekte öffentliche Anbindung über Stephansplatz (U1/U3), Stubenring (U3, mehrere Straßenbahnlinien), Wien-Mitte (S-Bahnen) • Flughafen in 20-25 Min., Hauptbahnhof in 10-15 Min. erreichbar REPRÄSENTATIVE KANZLEI oder BÜRO• schöner Stilaltbau mit hochwertig modernisierten Büroräumen • beinahe barrierefrei (3 Stufen zum Lift) • 5 Büroräume, davon 4 zentral begehbar • Sanitärgruppen • geräumige Küche/Sozialraum HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG• Parkettböden (Sanitär: Fliesen) • IT Verkabelung mit mehreren Anschlüssen je Arbeitsplatz • Einzelraum-Klimatisierung DE FACTO UNBEFRISTET• Untermietvertrag bis März 2029 • danach Einstieg in unbefristeten Hauptmietvertrag möglich (muss vom Eigentümer noch rückbestätigt werden) Alle Preise verstehen sich exkl. Mehrwertsteuer. Anbindung an den öffentlichen Verkehr: Bus Linie 3A, 74AStraßenbahn Linie 2U-Bahn Linie 1, 3Individualverkehr unmittelbar angebunden: Zedlitzgasse Stubentor Biberstraße Stubenring Parkring Vordere Zollamtsstraße Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Altbau #unbefristet

Zur Vermietung gelangt ein Büroraum in einer der begehrtesten Innenstadtlagen Wiens, nur wenige Schritte vom berühmten Graben entfernt. Diese Immobilie bietet eine ideale Infrastruktur samt allen Einkaufsmöglichkeiten und Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Objektbeschreibung: Das Objekt befindet sich im zweiten Stock eines repräsentativen Gebäudes und bietet eine Gesamtfläche von 59,83m² , perfekt geeignet für Büro- und Geschäftszwecke Das Objekt besteht zwei Büroräume, eine kleine Teeküche ist vorhanden. Die großen Fenster sorgen für optimale Lichtverhältnisse und eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Das Gebäude verfügt über einen Personenlift, einen Lastenaufzug, sowie einen Paternoster Lift. In ganz Wien sind nur noch sieben solcher Lifte auffindbar und sind damit eine absolute Rarität. Optionale Erweiterung: Für zusätzlichen Platzbedarf können im selben Gebäude weitere Lagerflächen angemietet werden: Vermietungskonditionen: Mietdauer: Die Vermietung erfolgt unbefristet. Mindestmietdauer: Drei Jahre . Lage und Vorteile: Die zentrale Lage in der Wiener Innenstadt bietet eine erstklassige Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden sich renommierte Geschäfte, Gastronomiebetriebe und Kulturinstitutionen, die das Umfeld prägen. Diese Immobilie ist der ideale Standort für anspruchsvolle Unternehmen, die von einer prominenten Lage profitieren möchten. Zusätzliche Informationen: Weitere Details stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung. Hinweis: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass zwischen unserem Unternehmen und dem Vermieter ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Ordination #Altbau #möbliert #unbefristet

Büro in Toplage des 1. Bezirks zum einmaligen Mietzins - UNBEFRISTET! 4 1/2 Räume, mit Potenzial zur Schaffung mehrerer Büro/Ordinationsräume Absolut zentral gelegen! Perfekt angebunden an das Individual -bzw. das öffentliche Verkehrsnetz. Seitens der Eigentümer sind Teilungen von Flächen in Eigenregie - z.B. der Großbüros - technisch möglich und erwünscht. Weiters sind Konditionen für Adaptionen, etc. verhandelbar. DETAILS: STOCKWERK: DG BEZIEHBAR: ab sofort NUTZFLÄCHE: 298 m² BALKON: nein ZIMMER: 4 1/2, mit der Möglichkeit einer bestehenden Erweiterung, je nach Bedarf MÖBLIERT: Küche AR. ja LIFT: ja TV/INTERNET: Magenta/A1 TOILETTE : 2x2 getrennt (Damen/Herren) RAUMHÖHE: 3,00m HEIZUNG: Gasetagenheizung KLIMAANLAGE: Klimaanlage ABSCHATTUNG: außen KÜCHE: möbliert HIGHLIGHTS Lage: Rathaus, Landesgericht gute Büroinfrastruktur vollklimatisiert Raumgefühl Öffentliche Anbindung UNBEFRISTET Hinweis: Zusendung eines Video-Link möglich KOSTEN: Hauptmietzins: € 3.400,00.- (exkl. 20%USt.) Betriebskosten: € 465,74.- (exkl. 20%USt) Lift: € 212,70.- (exkl. 20%USt) Sonstiges: € 54,55.- (exkl. 20%USt) Gesamt: € 4.132,99.- (exkl. 20%USt) NEBENKOSTEN. Kaution: € 14.900,00.- Provision: 3 BMM + USt. Haben Sie weitere Fragen oder wünschen eine Besichtigung? - Gleich Kontakt aufnehmen! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Erstbezug #unbefristet

Highlights Hervorragende Infrastruktur Unbefristeter Mietvertrag Klimaanlage Das Büro Die ca. 76 m² große Bürofläche befindet sich direkt in einer Seitengasse der Tuchlauben, ist nur wenige Minuten vom Stephansplatz entfernt. Das Büro liegt im 2. Liftstock und verfügt über insgesamt 2 Büroräume, einen Vorraum, eine Wohnküche, sowie ein Badezimmer samt Dusche und ein separates WC. Die Fläche wird derzeit saniert. Besichtigungen sind trotzdem nach Vereinbarung möglich. Es wird ein unbefristeter Mietvertrag abgeschlossen. Ausstattung Wohnküche 2 Zimmer Badezimmer samt Dusche Fischgrätparkett Lift Lage Durch die prominente Lage in der Innenstadt ist eine optimale Infrastruktur gegeben. Der öffentliche Verkehrsknotenpunkt "Stephansplatz" (U1/U3) ist in wenigen Minuten zu erreichen. Auch der Verkehrsknotenpunkt "Schwedenplatz" (U1/U4) ist fußläufig zu erreichen. * Alle Preise verstehen sich zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Gastronomie #Handel #unbefristet

Exklusives Geschäftslokal im Herzen von Wien - Ihre Chance im 1. Bezirk: Sie suchen eine attraktive Einzelhandelsfläche in den besten und begehrtesten Lagen Wiens? Dieses modernisierte Geschäftslokal mit etwa 35 m² Nutzfläche bietet Ihnen eine einmalige Kombination aus zentraler Lage, hervorragender Verkehrsanbindung und einem charmanten Schanigarten. Das Lokal befindet sich in einer Lage mit hoher Kundenfrequenz und vielfältigem Publikum. Die Fläche wurde kürzlich modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen, ansprechenden Zustand - ideal für Ihr Einzelhandelskonzept, sei es Boutique, Galerie, Café oder ein anderes Geschäft. Die Verkehrsanbindung ist ebenso hervorragend: U1, U3, Bus, Straßenbahn und Bahnhof sind fußläufig erreichbar und garantieren eine optimale Erreichbarkeit für Ihre Kunden und Mitarbeiter. Darüber hinaus profitieren Sie von der unmittelbaren Nähe zu zahlreichen wichtigen Einrichtungen: Ärzte, Apotheken, Kliniken und Krankenhäuser bieten Sicherheit und Komfort, während Schulen, Kindergärten, Universitäten und höhere Schulen eine vielfältige Zielgruppe an potenziellen Kunden sicherstellen. Ergänzt wird das Angebot durch Supermärkte, Bäckereien und Gastronomie in der Nachbarschaft - perfekte Voraussetzungen für eine lebendige Geschäftstätigkeit. Das Geschäftslokal überzeugt durch die Frequenzlage, hervorragende Sichtbarkeit und ein starkes Einzugsgebiet - ideale Voraussetzungen für langfristigen Erfolg. Das Geschäft ist bestens etabliert, zu den Kunden zählen sowohl Stammkundschaft, Touristen, als auch normale Laufkundschaft. Dies sorgt für sehr gute und stabile Umsätze mit Steigerungspotential. Somit eine tolle Gelegenheit für jene, welche gerne ein bereits funktionierendes Konzept übernehmen möchten. Die derzeitige monatliche Miete von netto EUR 2.817,- inklusive Betriebskostenakonto spiegelt die Qualität und Lage dieses Geschäftslokals wider. Wenn Sie auf der Suche nach einer attraktiven Einzelhandelsfläche sind, sollten Sie sich diese seltene Gelegenheit nicht entgehen lassen. Ablöse nach Vereinbarung. Kontaktieren Sie uns für weitere Details gerne und starten Sie Ihr erfolgreiches Geschäft im 1. Bezirk! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Im Herzen der Wiener Innenstadt, nur wenige Schritte vom Stephansplatz und Stubentor entfernt. Verkehrsmittel wie U1, U3, Straßenbahnen, Busse und Schnellbahn sind bequem zu Fuß erreichbar!... [Mehr]

#Büro #Altbau #Parkmöglichkeit #unbefristet

Die repräsentative Jahrhundertwendeliegenschaft am Donaukanal befindet sich am Franz-Josefs-Kai/Ecke Rabensteig und wird als Bürogebäude genutzt. Der Standort in zentraler Innenstadtlage zeichnet sich durch eine hervorragende Erreichbarkeit mit allen Verkehrsmitteln aus. Direkt gegenüber befindet sich eine öffentliche Parkgarage (24/7 geöffnet). Damit eignet sich die Lage ideal für Büro-, Geschäfts- oder repräsentative Nutzungen. GRUNDRISS Der renovierte 4-Zimmer-Altbau befindet sich im Mezzanin (= 1. Liftstock), verfügt über rund 127 qm Nutzfläche und ist hauptsächlich nach Westen auf den Rabensteig ausgerichtet. Das sehr gute Layout bietet vier zentral begehbare Büroräume. Ein Highlight ist das große, abgerundete Eckbüro, welches einen Weitblick über den Kai bietet. Nachstehend finden Sie eine Übersicht aller Räumlichkeiten: Vorraum mit Platz für Garderobe 4 Büros (ca. 18 qm, 22 qm, 27 qm und 28 qm) gefliester Abstellraum Toilette mit Vorraum und Handwaschbecken AUSSTATTUNG Das Büro wurde eben einer Renovierung unterzogen und erstrahlt nun in frischem und gepflegtem Glanz! Folgende Ausstattungsmerkmale bietet Ihr neues Büro: stilvolle Holzkastenfenster und Türen Gewölbedecken Raumhöhen bis 3,40 m Fischgrät-Parkettboden (geschliffen und geölt) frisch ausgemalte Wände Küchenanschlüsse im Vorraum neben dem WC Abstellraum mit Wasseranschluss Fernwärme moderne Sanitärausstattung vorbereitete Kabelkanäle KONDITIONEN Gesamtmiete brutto: EUR 4.073,88 (inkl. Betriebskosten, Lift und 20% USt) Monatliches Akonto für Fernwärme: EUR 100,- netto + 20 % USt Strom wird vom Mieter angemeldet und abgerechnet. Mietdauer: unbefristet Kaution: 4 bis 6 BMM (je nach Bonität) Provision: 3 BMM Die Vergebührung des Mietvertrags geht zu Lasten des Mieters. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Bruttomonatsmieten zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <250m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <3.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Rotenturmstraße, Schwedenplatz, Donaukanal und alle Annehmlichkeiten der Innenstadt - dieses Büro befindet sich direkt am Franz-Josefs-Kai, in belebter und beliebter City-Lage! Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet: + U-Bahn: Station Schwedenplatz (U1, U4) - ca. 2 Gehminuten + Straßenbahn: Linien 1 und 2 verlaufen direkt entlang des Franz-Josefs-Kai + Buslinien: Mehrere Buslinien im Bereich Schwedenplatz/Morzinplatz Regional- und Fernverkehr: + Gute Anbindung über Wien Mitte, Praterstern und Hauptbahnhof. Individualverkehr: + Direkte Lage an der Donaukanalstraße (B227), einer wichtigen innerstädtischen Verkehrsachse. Schnelle Anbindung an: + Ringstraße + Nordbrücke/A22 + Südosttangente (A23) Insgesamt gehört der Standort zu den bestangebundenen innerstädtischen Lagen Wiens. Eine hohe Dichte an Gastronomie, Shops und Nahversorgern runden das Angebot ab.... [Mehr]