ruhige Gewerbeobjekte in der Steiermark

#Hotel #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Eine vielseitig nutzbare Immobilie in Weng im Gesäuse wird Ihnen aktuell über RE/MAX Nature zum Kauf angeboten. Sie überzeugt durch ihre idyllische Lage, großzügige Flächen sowie ihr großes Potenzial im Tourismus- und Beherbergungsbereich. Das ursprünglich im Jahr 1965 errichtete Gebäude befindet sich auf einem rund 4.194 m² großen Grundstück und wurde in solider Ziegelmassivbauweise errichtet. In den vergangenen Jahren wurden bereits laufend Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurde beispielsweise die Ölzentralheizung im Jahr 2007 erneuert und die Fenster zwischen 2019 und 2021 ausgetauscht. Die Immobilie erstreckt sich über drei Etagen und ist teilweise unterkellert. Die Wohnfläche beträgt etwa 250m², zusätzliche Nutzflächen bzw. Abstellflächen stehen zur Verfügung. Zwei Balkone sowie eine Terrasse bieten den Gästen und Bewohnern attraktive Außenbereiche mit Blick auf die beeindruckende Bergwelt des Gesäuses. Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohneinheit mit Vorraum, Wohn-Essküche, Badezimmer, separatem WC, zwei Zimmer und einem Ankleidezimmer, sowie eine Wäschekammer, zwei weitere WC`s sowie eine großzügige Lobby als Empfangs- und Aufenthaltsbereich. Das erste Obergeschoss verfügt über eine Gästeküche, einen Flur sowie fünf Gästezimmer, die jeweils mit eigenem Badezimmer inklusive Dusche und WC ausgestattet sind. Im zweiten Obergeschoss stehen weitere fünf Zimmer zur Verfügung. Zwei davon verfügen bereits über ein eigenes Bad mit Dusche und WC. Drei zusätzliche Zimmer bieten noch Ausbau- bzw. Fertigstellungspotenzial und ermöglichen eine individuelle Anpassung an die zukünftige Nutzung. Dank der attraktiven Lage im Nationalpark Gesäuse, der großzügigen Grundstücksfläche und der bereits vorhandenen Infrastruktur eignet sich die Liegenschaft hervorragend als Pension, Gästehaus, Gruppenunterkunft oder für touristische Konzepte mit Entwicklungspotenzial. Eine seltene Gelegenheit für Investoren und Betreiber, die eine klare Vorstellung in einer der schönsten Naturregionen Österreichs verwirklichen oder weiterentwickeln möchten. Weng im Gesäuse liegt eingebettet in die beeindruckende Bergwelt des Nationalparks Gesäuse und zählt zu den schönsten Naturdestinationen der Steiermark. Die Region begeistert mit unzähligen Wander- und Radwegen, Kletterrouten sowie vielfältigen Freizeitmöglichkeiten für Naturliebhaber und Aktivurlauber. Im Sommer wie im Winter profitieren Gäste von der Nähe zu den Tourismuszentren Admont, Liezen und Schladming. Die einzigartige Kombination aus alpiner Landschaft, Ruhe und Erholung macht Weng im Gesäuse zu einem beliebten Ziel für Urlauber aus dem In- und Ausland. Kommt die Beschreibung Ihren Vorstellungen nahe? Dann sollten Sie sich dieses Objekt unbedingt ansehen! Wir stehen gerne für weitere Fragen oder einen kostenlosen Besichtigungstermin zur Verfügung! PS: Für die Richtigkeit und Vollständigkeit unserer Daten übernehmen wir keinerlei Haftung, sie stammen direkt vom Eigentümer/Verkäufer bzw. wurden uns von den zuständigen Behörden und sonstig Zuständigen zur Verfügung gestellt. So können zum Beispiel verwendete Pläne und Planunterlagen in Inhalt wie auch Maßstab von etwaigen Originalplänen bzw. von der tatsächlichen Situation abweichen genauso wie gewisse Angaben auf Basis von Rundungen oder Schätzungen erfolgen können. Deshalb ist es auch besonders wichtig, dass ein jeder Interessent vor Bekundung seines Kaufinteresses mit Abgabe eines entsprechenden verbindlichen Kaufangebotes ausnahmslos eine genaue Besichtigung der betreffenden Immobilie selbst durchführt und darüber die Echtsituation in den für eine Kaufentscheidung wichtigen Punkten erfassen kann und so über das Objekt vollumfänglich Kenntnis hat. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND GEGEBENER GESETZLICHER BESTIMMUNGEN WIE AUCH DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER, NUR ANFRAGEN UNTER ANGABE DER VOLLSTÄNDIGEN ANSCHRIFT SAMT TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN, DIESEN ANFORDERUNGEN NICHT GERECHT WERDENDE ANFRAGEN MÜSSEN LEIDER UNBEANTWORTET BLEIBEN! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://remax-nature-1-zechmann-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.500m Apotheke <4.500m Kinder & Schulen Kindergarten <4.000m Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <4.500m Bäckerei <4.000m Sonstige Geldautomat <4.500m Bank <4.500m Polizei <5.000m Post <5.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Ordination #ruhig

Diese großzügige Bürofläche mit 189 m² überzeugt durch ihre moderne Architektur, helle Räume und eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Dank der offenen Raumgestaltung und der großen Fensterflächen profitieren Sie von viel Tageslicht und einem inspirierenden Arbeitsumfeld. Die klimatisierten Räumlichkeiten bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich ideal für Agenturen, Kreativbüros, Start-ups, Beratungsunternehmen oder Praxisgemeinschaften. Hochwertige Materialien und das moderne Ambiente schaffen optimale Voraussetzungen für produktives Arbeiten. Ihre Vorteile auf einen Blick Ca. 189 m² moderne Bürofläche Helle, lichtdurchflutete Räume Offenes und flexibles Raumkonzept Klimaanlage für optimalen Komfort Hochwertiges, modernes Ambiente Ruhige Lage mit guter Verkehrsanbindung Ausreichend Parkmöglichkeiten Ideal für verschiedenste Branchen und Unternehmensgrößen Genügend Parkplätze gegen Aufpreis verfügbar. Bei weiteren Fragen oder einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Apotheke <4.000m Klinik <7.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.500m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <4.500m Sonstige Geldautomat <4.000m Bank <4.000m Polizei <4.000m Post <4.500m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <2.500m Flughafen <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Landwirtschaft #renovierungsbedürftig #ruhig

Zum Verkauf gelangt ein außergewöhnliches Anwesen in unmittelbarer Nähe zu Spielfeld und der österreichischen Grenze, das mit einer Gesamtfläche von rund 32,6 Hektar eine seltene Größenordnung und ein erhebliches Entwicklungspotenzial bietet. Die Liegenschaft befindet sich in strategisch attraktiver Lage im Grenzraum Südsteiermark / Nordslowenien und verbindet naturnahe Ruhe mit ausgezeichneter infrastruktureller Anbindung. Die österreichische Grenze ist in wenigen Minuten erreichbar, wodurch sich ein klarer Standortvorteil für Investoren und Nutzer mit Bezug zum österreichischen Markt ergibt. Die Landeshauptstadt Graz liegt rund 60 Kilometer entfernt und ist sowohl mit dem PKW in etwa 40 bis 45 Minuten als auch bequem mit der Bahn erreichbar. Die direkte Bahnverbindung zwischen Graz und Maribor sowie der regionale Anschluss in unmittelbarer Nähe gewährleisten eine überdurchschnittliche öffentliche Erreichbarkeit für diese Lage. Die Liegenschaft ist landschaftlich reizvoll in die Hügellandschaft nahe der Südsteirischen Weinstraße eingebettet, einer der bekanntesten Genuss- und Tourismusregionen Mitteleuropas. Dieses Umfeld eröffnet insbesondere im Bereich Wohnen, Tourismus und Freizeitwirtschaft zusätzliche Perspektiven und ermöglicht eine klare Positionierung im gehobenen Segment. Die Flächenwidmung gliedert sich in rund 1,58 Hektar Bauland, 28,3 Hektar landwirtschaftliche Nutzfläche sowie 2,75 Hektar Wald und bietet damit eine ausgewogene Basis für Entwicklung, Nutzung und langfristige Wertsteigerung. Die Größe und Struktur des Areals ermöglichen sowohl eine schrittweise Parzellierung als auch die Umsetzung eines ganzheitlichen Projekts. Besonders hervorzuheben sind zwei auf dem Grundstück befindliche Fischteiche, die aktuell verpachtet sind und eine laufende Ertragskomponente darstellen. Für die Liegenschaft liegt zudem ein Gutachten vor, wodurch eine fundierte Grundlage für weitere Projektentwicklungen gegeben ist. Auf dem Areal befindet sich ein stark sanierungsbedürftiges, vermutlich abbruchreifes Herrschaftshaus sowie die Überreste ehemaliger Stallungen in Form von Ruinen. Diese Bestandsstrukturen bieten – je nach Konzept – zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten, entweder im Rahmen einer Revitalisierung mit historischem Bezug oder durch vollständige Neuordnung des Areals. Aus Sicht von Bauträgern und unternehmerisch denkenden Investoren eröffnet die Liegenschaft vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, darunter Wohnbauentwicklungen, touristische Konzepte wie ein Boutique-Resort oder Weingut mit Hospitality-Ansatz sowie kombinierte Modelle aus Wohnen, Arbeiten und Freizeit. Die Nähe zu Österreich in Verbindung mit einem attraktiveren Preisniveau im Vergleich zur Südsteiermark stellt dabei einen wesentlichen wirtschaftlichen Hebel dar. Insgesamt handelt es sich um ein großflächiges Entwicklungsareal in unmittelbarer Grenznähe, das durch Lage, Struktur und Skalierbarkeit überzeugt und insbesondere für Bauträger, Projektentwickler und Investoren mit langfristigem Fokus eine substanzielle Opportunität darstellt.... [Mehr]

#Landwirtschaft #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Wenn Sie ruhig, idyllisch und im Grünen wohnen wollen, dabei eine historische Immobilie sanieren und gleichzeitig den Wunsch nach Natur, Ruhe und Entspannung haben, finden Sie an diesem Ort idealen Bedingungen dafür! Die einzigartige Liegenschaft im Ausmaß von insgesamt an die 16.780 m² erstreckt sich in einer kleinen Siedlung inmitten von Wiesen- Wald- und Streuobstflächen. Über eine betreute Gemeindestraße gelangt man einfach zu dem restaurierungswürdigen, historischen Gebäude. Das 1915 errichtete, ausbaufähige Massiv-Haus mit hübschen Jugendstilelementen besteht aus einem geräumigen Untergeschoss, dem gemütlichen Erdgeschoss und einem teilausgebauten Obergeschoss und besitzt genügend Potential, um ein bezaubernder, eventuell komplett autarker, stilvoller Rückzugsort zu werden! Das ca. 60 m² große Erdgeschoss gliedert sich in einem Eingangsbereich mit bezaubernder Veranda, einer Küche mit einer rustikalen Ess-Ecke, ein sonniges Wohnzimmer mit Blick in den weitläufigen Garten (ca. 2.500 m²) und einem hellen, weiteren, vielseitig nutzbares Zimmer. Das ebenso große, teilausgebaute Untergeschoss mit 2 Zimmer bietet Platz und Stauraum für zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten, dort gibt es ein Bad und ein WC. Im Obergeschoss mit rund 30 m² haben Sie zwei weitere Zimmer und drei weitere Stauräume. Die Bausubstanz der Jahrhundertwende bildet hier eine solide Grundlage für eine notwendige, umfassende Sanierung, um es wieder bewohnen zu können, da das Haus mit Ausnahme eines Ofentausches der Zentralheizung einige Jahrzehnte in einer Art Dornröschenschlaf gelegen ist. Mit einigen Adaptierungen und Sanierungsmaßnahmen können Sie gut das Potenzial dieses charmanten Hauses ausschöpfen. Im parkähnlichen Garten mit Altbaumbestand befindet sich ein antiker, runder Zierbrunnen, ein älterer, gemauerter Fischteich, eine Streuobstwiese, eine Doppelgarage, ein Brauchwasser-Brunnen und angebauter, restaurierbarer Obst- und Mostkeller, der als Gartenkeller oder Partyraum ausgebaut werden könnte. Auch im Außenbereich finden Sie ebenfalls ideale Vorrausetzungen, mit eigenem Wasser unter hohen Bäumen einen Traumgarten bzw. Park auf der rundum idyllisch gelegenen Wiese zu schaffen und den Fischteich und Zierbrunnen wieder zu aktivieren. Für die Neuaufschließung des Gebäudes wurden Wasser-, Strom- Telefon- und Kanalanschluss bis an die Grundstückgrenze teilweise neu verlegt. Eine weitere Besonderheit dieser Liegenschaft stellt das nahe, tief gelegene Bachbett des Pölsflusses, eine Entlastungsgerinne der Pöls dar. Darüber hinaus stehen Ihnen im Umfeld noch rund 15.000 m² landwirtschaftliche Flächen (Wiesen, Weiden, Äcker, Wald- und Busch-Flächen zu Ihrer Verfügung. Alle Angaben und weitere Information sind noch in Ausarbeitung und derzeit ohne Gewähr und vorbehaltlich bestimmter, behördlicher Genehmigungen! Zwischenzeitlich gibt es zwei weitere, interessante Optionen: Das unmittelbar an den Garten angrenzende, unterkellerte Nachbar-Häuschen mit vielen Nutzungsmöglichkeiten ist günstig zu erwerben. Weiters gibt es die Möglichkeit ca. noch 1.200 m² Wiese, eine direkte Verbindung zu den großen Acker-, Wiesen- und Waldfläche zu kaufen! Hier haben Sie die seltene und äußerst günstige Möglichkeit, sich aus einem, ursprünglichen als Jagd- und Forsthaus genütztem Anwesen Ihren eigenen, großzügigen, bezaubernden Rückzugsort in absoluter Ruhelange zu schaffen! Wollen Sie eine vielseitige Nutzung, wie stilvolles Wohnen, Naturbesitz, Home-Office, eine Kleinlandwirtschaft als Selbstversorger oder Tierhaltung betreiben & Ihre handwerklichen Fähigkeiten sinnvoll einsetzen – dann sind Sie hier zu absolut günstigen Konditionen goldrichtig! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#ruhig

Zum Verkauf stehen zwei Parzellen, die möglichst gemeinsam als Einheit gekauft werden sollen. Der überwiegende Teil der Fläche ist derzeit als Freiland gewidmet. Ein kleiner Teil der Grundstücke befindet sich im Bauerwartungsland, wodurch sich interessante Zukunftsperspektiven ergeben können. Eine zukünftige Baulandwidmung kann jedoch nicht garantiert werden und ist von den zuständigen Behörden abhängig. Die Grundstücke liegen in leichter Hanglage mit sonniger Südwest-Ausrichtung. Die Anschlüsse für Kanal, Wasser, Strom und Telekommunikation befinden sich in unmittelbarer Nähe. Am Rand einer kleinen Siedlung gelegen, genießt man hier eine besonders ruhige Lage mit hervorragender Erreichbarkeit. Das beeindruckende Panorama reicht vom Dachsteinmassiv im Norden bis zu den Schladminger Bergen im Süden – eine Aussicht, die zu jeder Jahreszeit begeistert. Die Region überzeugt nicht nur durch ihre hohe Lebensqualität, sondern auch durch ein vielfältiges Freizeitangebot. Die Ramsau ist ein beliebtes Ganzjahresziel für Sport- und Naturliebhaber. Ob Skifahren, Langlaufen (die Loipe verläuft direkt am Grundstück), Winter- und Schneeschuhwandern, Rodeln, Skitouren, Radfahren, Klettern, Schwimmen oder Reiten – hier stehen zahlreiche Möglichkeiten direkt vor der Haustür offen. Haben wir Interesse geweckt? Gerne stehen wir für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Wir freuen uns auf einen Anruf oder eine E-Mail! PS: Für die Richtigkeit und Vollständigkeit unserer Daten übernehmen wir keinerlei Haftung, sie stammen direkt vom Eigentümer/Verkäufer bzw. wurden uns von den zuständigen Behörden und sonstig Zuständigen zur Verfügung gestellt. So können zum Beispiel verwendete Pläne und Planunterlagen in Inhalt wie auch Maßstab von etwaigen Originalplänen bzw. von der tatsächlichen Situation abweichen genauso wie gewisse Angaben auf Basis von Rundungen oder Schätzungen erfolgen können. Deshalb ist es auch besonders wichtig, dass ein jeder Interessent vor Bekundung seines Kaufinteresses mit Abgabe eines entsprechenden verbindlichen Kaufangebotes ausnahmslos eine genaue Besichtigung der betreffenden Immobilie selbst durchführt und darüber die Echtsituation in den für eine Kaufentscheidung wichtigen Punkten erfassen kann und so über das Objekt vollumfänglich Kenntnis hat. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND GEGEBENER GESETZLICHER BESTIMMUNGEN WIE AUCH DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER, NUR ANFRAGEN UNTER ANGABE DER VOLLSTÄNDIGEN ANSCHRIFT SAMT TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN, DIESEN ANFORDERUNGEN NICHT GERECHT WERDENDE ANFRAGEN MÜSSEN LEIDER UNBEANTWORTET BLEIBEN! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://remax-nature-1-zechmann-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Landwirtschaft #Loft #Werkstatt #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Großzügiges Anwesen mit vielseitigem Nutzungspotenzial in idyllischer Ruhelage Ihre Highlights auf einen Blick:✔ Rund 4.451 m² Grundstück in Dorfgebietswidmung (DO 0,2–0,5) ✔ Ca. 220 m² Wohnfläche auf drei Ebenen plus ca. 82 m² Keller ✔ Loftartig ausgebautes Dachgeschoss mit Kamin und großzügigen Gaupen ✔ Sonnige Terrasse, zwei Loggien, Balkon und großzügigen Gartenbereich ✔ Mehrere Wirtschaftsgebäude mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten ✔ Laufend modernisiert und instand gehalten ✔ Ruhige Lage im Kötschmanngraben mit schneller Anbindung nach Gleisdorf und Graz Im malerischen Kötschmanngraben, eingebettet in die sanfte Hügellandschaft der Oststeiermark, erwartet Sie dieses großzügige Anwesen auf einem rund 4.451 m² großen Grundstück in Dorfgebietswidmung (DO 0,2–0,5). Umgeben von Wiesen, Feldern und kleinen Waldflächen genießen Sie hier Ruhe, Natur und Privatsphäre – und erreichen dennoch das Zentrum von Gleisdorf sowie die Autobahnauffahrt A2 in nur wenigen Fahrminuten. Das im Jahr 1973 errichtete Wohnhaus bietet rund 220 m² Wohnfläche auf drei Ebenen sowie ein vollständig unterkellertes Kellergeschoss. Das absolute Highlight bildet das 2010 loftartig ausgebaute Dachgeschoss mit offenem Wohn-, Ess- und Kochbereich, Kamin, großzügigen Gaupen und einem herrlichen Blick über die umliegende Landschaft. Raumaufteilung Wohnhaus: Dachgeschoss: Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich, Schlafzimmer, Büro sowie Badezimmer. Obergeschoss: Drei Schlafzimmer, Badezimmer, Balkon sowie ein Zimmer mit vorbereiteten Küchenanschlüssen. Erdgeschoss: Zwei Schlafzimmer, Küche mit Essbereich, Badezimmer, separates WC sowie direkter Zugang zur Terrasse und zum Garten. Kellergeschoss: Heiz- und Technikraum, mehrere Lager- und Hobbyräume sowie Garage. Das Erd- und Obergeschoss befinden sich teilweise in sanierungs- bzw. adaptierungsbedürftigem Zustand und bieten viel Potenzial für individuelle Wohnkonzepte. Durch die bestehende Raumaufteilung wäre – vorbehaltlich der technischen Umsetzung – auch die Schaffung von bis zu drei voneinander getrennten Wohneinheiten gut vorstellbar. Ergänzt wird das Wohnhaus durch eine rund 40 m² große, südlich ausgerichtete Terrasse, zwei Loggien, einen Balkon sowie einen liebevoll angelegten Garten mit rund 1.000 m² Fläche um das Wohnhaus. Zum Anwesen gehören außerdem mehrere Wirtschaftsgebäude mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, darunter zwei ehemalige Stallgebäude, eine Wagenhütte sowie ein Werkstattgebäude. Ob Tierhaltung (vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigungen), Werkstatt, Lagerflächen, Fuhrpark oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten. In den vergangenen Jahren wurde laufend in die Liegenschaft investiert. Dazu zählen unter anderem der Ausbau des Dachgeschosses samt neuem Dachstuhl und PREFA-Dach, die Erneuerung zahlreicher Fenster, modernisierte Badezimmer, laufende Erneuerungen der Haustechnik, Glasfaseranschluss sowie umfangreiche Modernisierungen der Wirtschaftsgebäude. Die auf den Nebengebäuden installierte Photovoltaikanlage mit rund 72 k Wp ist nicht Bestandteil des Kaufpreises, kann jedoch nach gesonderter Vereinbarung zusätzlich erworben werden. Eine Liegenschaft mit viel Platz, Entwicklungspotenzial und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen, Tierliebhaber oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten in naturnaher Umgebung miteinander verbinden möchten. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese besondere Liegenschaft persönlich bei einer Besichtigung präsentieren zu dürfen. Gerne übermittle ich Ihnen vorab ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen, Grundrissen und zahlreichen Fotos. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <2.500m Klinik <8.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <3.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <3.000m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <2.500m Polizei <2.500m Post <3.000m Verkehr Bus <1.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <2.000m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ordination #barrierefrei #ruhig

Ordination zu mieten - Ruhige Wohnlage mit Top-Infrastruktur in Graz Attraktive Praxisfläche in ruhiger Top-Lage: Barrierefrei, großzügig und perfekt angebunden. Diese lichtdurchflutete Ordination vereint eine ruhige, patientenfreundliche Wohnumgebung mit den funktionalen Anforderungen eines modernen medizinischen oder therapeutischen Betriebs. Auf einer großzügigen Fläche erwarten Sie 8 vielseitig gestaltbare Behandlungsräume, patientengerechte Sanitäranlagen sowie eine zukunftssichere Ausstattung inklusive moderner EDV-Verkabelung, separatem Serverraum und Anschlüssen für eine geräumige Teamküche. Neben der vollständigen Barrierefreiheit besticht der Standort durch seine exzellente lokale Infrastruktur mit Apotheken, Banken und Geschäften in direkter Nachbarschaft sowie einer idealen Verkehrsanbindung, durch die der Bahnhof in nur 15 Minuten erreichbar ist – die perfekte Basis für Ihren langfristigen Praxiserfolg. Nettomiete: EUR 11,50/m²/Monat Betriebskosten: EUR 3,93/m²/Monat Gesamtmiete: EUR 3.348,00 Endenergiebedarf: 0.00... [Mehr]

#Büro #Ordination #Balkon #Parkmöglichkeit #ruhig

Diese rund 91 m² große, klimatisierte Einheit befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses in ausgezeichneter Lage im beliebten Grazer Bezirk Wetzelsdorf. Durch die gute Sichtbarkeit sowie eine angenehme Frequenz eignet sich das Objekt ideal als Ordination, Praxis oder Bürostandort. Die aktuell durchdachte Raumaufteilung bietet drei separat begehbare Räume, einen großzügigen Wartebereich, einen einladenden Empfangsbereich, ein WC sowie praktische Neben- und Abstellflächen. Ein westseitiger Balkon erweitert die Nutzfläche und bietet eine angenehme Rückzugsmöglichkeit. Zusätzlich steht ein Kellerersatzraum im Dachgeschoss zur Verfügung. Große Fensterflächen sorgen in allen Räumen für viel Tageslicht und schaffen ein helles, freundliches Arbeitsumfeld. Ein fixer Parkplatz ist der Einheit zugeordnet und rundet das Angebot komfortabel ab. Im Jahr 2023 wurde die Liegenschaft umfassend saniert und praxisgerecht adaptiert. Laut ursprünglichem Grundriss verfügte die Einheit über vier Zimmer, eine separate Küche, Bad und WC – eine Rückführung in diese klassische Raumstruktur ist bei Bedarf möglich. Besonders praktisch: Einer der Räume ist mit einem Wasseranschluss ausgestattet, was zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Kostenübersicht: • Betriebskosten inkl. Rücklage: € 314,87,- netto monatlich • Heizkosten: € 141,14,- netto monatlich Diese vielseitig nutzbare Einheit überzeugt durch ihre flexible Raumgestaltung, die hochwertige Sanierung sowie die attraktive Lage – eine ideale Gelegenheit für Ärzte, Therapeuten, Dienstleister oder Unternehmen, die Wert auf ein professionelles und repräsentatives Umfeld legen. Vereinbaren sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt] - ich freue mich auf Ihren Anruf! Wir helfen Ihnen auch gerne bei Ihrer Finanzierung weiter und vergleichen unabhängig Banken für Sie! HIER... [Mehr]

#Landwirtschaft #Werkstatt #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Eingebettet zwischen Süd und Weststeiermark, in einem Gebiet, das noch als absoluter Geheimtipp gilt, liegt das außergewöhnliche Weingut in einzigartiger Alleinlage. Umgeben von insgesamt rund 16,9 Hektar Weingärten, landwirtschaftlichen Nutzflächen und Wäldern blickt man auf die sanfte Hügelwelt und weit ins Land hinaus. Die Liegenschaft hat eine eigene, bestens erschlossene Zufahrt. Lage Einkaufsmöglichkeiten sind in Wies und Gleinstätten gegeben, die ca. 10 km entfernt liegen. Kindergarten, Volksschule, Ärzte usw. findet man in St.Martin und in Oberhaag ca. 5 km entfernt. Den Bahnhof Pölfing-Brunn erreicht man in ca. 7 km. Ausstattung WOHNHAUS UND VERKOSTUNGSRAUM EG: 1 Wohn-Essküche mit Speis, die von der Größe her auch als Ausschank verwendet werden könnte, 1 Wohnstube, 3 Zimmer, 1 modernes Badezimmer, 1 WC, 1 Verkostungsraum, 1 Aussichtsterrasse und 1 überdachte Terrasse mit offenem Kamin DG: Hier befinden sich die westseitig ausgerichtete Galerie, 1 Küche und 6 Zimmer. Auf der Südseite umrahmt ein großzügiger Balkon mit Aussicht das Gebäude. KG: hier befindet sich der Weinkeller, mit einem 200 Jahre alten Gewölbekeller und einem neuen Teil ca. 2000 gebaut. In ca. 25 hochwertigen Stahltanks werden die Sorten Sauvignon Blanc, Morillon, Weißburgunder, Muskateller, Welschriesling, Schilcher, Zweigelt und Rössler gekeltert. Ebenfalls im Keller ist der Technikraum für die Warmwasseraufbereitung mittels Wärmepumpe während der Sommersaison (Pufferspeicher ca. 2000 l) untergebracht. KELLERSTÖCKL/UMBAU FERIENWOHNUNGEN Das Kellerstöckl wurde ursprünglich als Wohnhaus genutzt und ab 2021 mit einem Zubau erweitert. Hier sollen 3 Ferienwohnungen entstehen, wobei der Gesamtumbau noch nicht ganz fertiggestellt ist. WIRTSCHAFTSGEBÄUDE Es umfasst einen älteren Teil ca. aus 1920 (mit Gewölbe) und einen neuen Teil aus ca. 2012. Genutzt wird das Wirtschaftsgebäude als Werkstatt, Maschinen- und Flaschenlagerraum. Am Grundstück befinden sich noch 1 Carport (ca. für mind. 4 Autos) und 1 kleines Häuschen (ca. 30 m²), welches als Holzwerkstatt verwendet wird. WEINGÄRTEN: ca. 3,3 ha WALD ca. 8,4 ha TEICH : ca. 500 m² QUELLE: gefasst ca. 10.000 Liter... [Mehr]

#Landwirtschaft #Balkon #ruhig

Landgut für Naturliebhaber mit gehobenen Ansprüchen und gefestigtem finanziellen Background. Dieses beeindruckende Anwesen mit Villa, Nebengebäuden und fast 10 Hektar Wiesen und Wälder bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ist einzigartig durch seine ruhige, sonnige Lage. Weit abgelegen von Verkehr und Trubel ist es dennoch gut erreichbar. Genießen Sie schon vorab das Objektvideo. VIDEO gleich ansehen, hier klicken. [https://youtu.be/rf3Oy U7Ig5E] Ein Platz für Visionäre, die sich in diesem wunderbaren Landsitz mit nachhaltigen, naturnahen Projekten verwirklichen möchten. Pferde, Lamas oder Strauße würden sich in dieser Umgebung sicher wohl fühlen, ebenso wie Kräuter oder Obstbäume, die hier unverbrauchten Boden und ausgezeichnete Luftqualität vorfinden. "Lorenhausl" wurde die Hofstätte bezeichnet, aus der sich dieses Landgut entwickelt hat. Die prächtige Villa wurde um das Jahr 1900 errichtet und besticht durch ihre großzügigen, lichtdurchfluteten Räume. Stilvoll gestaltete Erker und Balkone bieten einen atemberaubenden Rundumblick. Elegante Kachelöfen verbreiten Wärme und Behaglichkeit. 4 großzügige Schlafzimmer befinden sich im Obergeschoß, zwei davon mit Balkon, eines mit entzückendem Erker. Eine Besonderheit ist auch das Kellergeschoss, mit einer Raumhöhe von ca. 4 m und Rundbogentonnengewölbe. Beheizt wird das Gebäude mit Ölzentralheizung. Zwei weitere Wohngebäude, eine Werktstätte und ein Wirtschaftsgebäude mit Stallungen bieten reichlich Platz für neue Ideen. Ca. 65.000 m² Wald, ca. 28.000 m² landwirtschaftliche Nutzfläche, Gesamtfläche 98.790 m² Ca. 19 km nach Graz Zentrum Ca. 16 km bis zur A2 Gleisdorf Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermines stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten. SIE ÜBERLEGEN IHRE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? Wir machen das täglich! Kostenlose und unverbindliche Marktwerteinschätzung! Jetzt anrufen: Hr. Christian Stermschegg MBA - [Tel] Besuchen Sie uns in 8054 Graz-Weblinger Gürtel 25 oder in 8301 Laßnitzhöhe, Hauptstraße 24/1. Nebenkosten beim Immobilienkauf in Österreich • Grunderwerbssteuer (3,5 % der Gegenleistung = in der Regel des Kaufpreises) • Grundbucheintragungsgebühr für die Einverleibung des Eigentumsrechts (1,1 % des Kaufpreises)* • Vertragserrichtungskosten (gemäß Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt oder Notar, abhängig von Komplexität und Haftungsrisiko) • Kosten für die notarielle Beglaubigung des Kaufvertrages und gegebenenfalls der Pfandurkunde • Antragsgebühren für den Grundbuchsantrag und gegebenenfalls bei der Grundverkehrsbehörde etc. • gegebenenfalls Grundbuchsgebühr für die Einverleibung des Pfandrechts (1,2 % des Pfandrechtsbetrages)* • gegebenenfalls Kreditvertragsgebühren gemäß Kreditvertrag mit der finanzierenden Bank • Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl 20 % USt. *Am 20.3.2024 wurde für Wohnimmobilien eine temporäre Befreiung von der Eintragungsgebühr für das Eigentumsrecht und für das Pfandrecht beschlossen. Die Voraussetzungen hierfür ergeben sich aus den künftigen §§ 25a bis 25c GGG (Gerichtsgebührengesetz).... [Mehr]

#Garten #ruhig

Zur Vermietung gelangt ein charmantes Gartenpavillon in zentraler Lage, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die ruhige Umgebung schafft eine angenehme Atmosphäre und macht das Objekt zu einem idealen Rückzugsort mitten in der Stadt. Ob als Hobbyraum, Atelier, Lagerfläche, kreativer Arbeitsbereich oder gemütlicher Aufenthaltsraum – das Gartenpavillon bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur sowie einer guten Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und sichern Sie sich diesen besonderen Platz im Grünen. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung. Weiters möchten wir festhalten, dass es nur eine Leerverrohung für Strom gibt und ein Wasseranschluß nicht vorhanden ist, daher kein Einbau eines WC, s möglich! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <100m Apotheke <125m Klinik <625m Krankenhaus <1.100m Kinder & Schulen Schule <375m Kindergarten <325m Universität <400m Höhere Schule <325m Nahversorgung Supermarkt <50m Bäckerei <175m Einkaufszentrum <200m Sonstige Geldautomat <175m Bank <175m Post <225m Polizei <425m Verkehr Bus <125m Straßenbahn <125m Autobahnanschluss <4.450m Bahnhof <975m Flughafen <8.700m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Landwirtschaft #renovierungsbedürftig #ruhig

Natur Pur - Landwirtschaft / Forstwirtschaft / Pferdehof mit Kellerstöckl und Nebengebäude, Flächen flexibel Erwerbbar! Genießen Sie schon vorab das Objektvideo. VIDEO gleich ansehen, hier klicken. [https://youtu.be/6K0i Jvs INew] Willkommen in einer Oase der Natur, die Ruhe und unberührte Schönheit vereint. Dieses einzigartige Anwesen erstreckt sich über mehr als 7 Hektar und bietet eine vielfältige Landschaft, die zum Träumen und Entspannen einlädt. Eingebettet in eine idyllische Umgebung, erwarten Sie hier weite Wiesen, schattige Wälder und ein Teich, der die Seele berührt und für eine friedliche Atmosphäre sorgt. Der großzügige Waldbereich von 2,8 Hektar lädt zu forstwirtschaftlichen Aktivitäten ein und bietet gleichzeitig Schutz und Privatsphäre. Das charmante jedoch sanierungsbedürftige Kellerstöckl versprüht rustikalen Charme und lädt dazu ein, die Natur hautnah zu erleben oder als Rückzugsort zu dienen. Mehrere Nebengebäude ergänzen das Anwesen und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sei es für die Landwirtschaft, die Forstwirtschaft, einen Pferdehof oder andere landwirtschaftliche Projekte. Sie können die Parzellen und die Flächen die Sie erwerben möchten, flexibel nach Ihren Vorstellungen zusammenstellen! Ein besonderes Highlight ist die Möglichkeit, das bestehende Wohngebäude zu verdoppeln, was zusätzliche Raum- und Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Nur etwa 20 Minuten von Graz entfernt, verbindet dieses Anwesen ländliche Idylle mit der Nähe zur Stadt. Hier können Sie Ihren Traum vom Leben inmitten der Natur verwirklichen, umgeben von Ruhe, frischer Luft und unberührter Landschaft. Ein Ort, der sowohl für Naturliebhaber, Tierfreunde als auch für Menschen, die das Landleben schätzen, das perfekte Zuhause oder die ideale Basis für vielfältige landwirtschaftliche und forstwirtschaftliche Tätigkeiten bietet. Tauchen Sie ein in eine Welt voller Natur, Frieden und unendlicher Möglichkeiten - hier wird das Leben im Einklang mit der Natur zum Erlebnis. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! SIE ÜBERLEGEN IHRE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? Wir machen das täglich! Kostenlose und unverbindliche Marktwerteinschätzung! Jetzt anrufen: Hr. Christian Stermschegg, MBA - Tel. [Tel] Besuchen Sie uns im Einkaufs - Center WEST Graz Webling! Nebenkosten beim Immobilienkauf in Österreich • Grunderwerbssteuer (3,5 % der Gegenleistung = in der Regel des Kaufpreises) • Grundbucheintragungsgebühr für die Einverleibung des Eigentumsrechts (1,1 % des Kaufpreises) • Vertragserrichtungskosten 1,0% + 20% MwSt. • Einverleibung des Pfandrechts (1,2 % des Pfandrechtsbetrages) • Kreditvertragsgebühren gemäß Kreditvertrag mit der finanzierenden Bank • Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl 20 % USt. Am 20.3.2024 wurde für Wohnimmobilien eine temporäre Befreiung von der Eintragungsgebühr für das Eigentumsrecht und für das Pfandrecht beschlossen. Die Voraussetzungen hierfür ergeben sich aus den künftigen §§ 25a bis 25c GGG (Gerichtsgebührengesetz). Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]