möblierte Gewerbeobjekte im Bezirk Villach Land

#Büro #Ordination #Parkmöglichkeit #barrierefrei #möbliert

Vielseitige Gewerbefläche - ehemalige Ordination mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten Ab 01.10.2026 steht diese attraktive, teilmöblierte ehemalige Ordination zur Vermietung. Die Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung mit 6 hellen Räumen und bietet ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungen. Ob Wellnessstudio, Massagepraxis, Kosmetik, Therapie, Coaching, Büro oder Bürogemeinschaft - die Räumlichkeiten lassen sich flexibel an Ihre Bedürfnisse anpassen. Besonders attraktiv ist der Standort durch die unmittelbare Nähe zu mehreren Ärzten und Gesundheitsdienstleistern , wodurch sich wertvolle Synergieeffekte und ein bestehendes Kundenpotenzial ergeben. Highlights auf einen Blick: Ehemalige Ordination - sofort vielseitig nutzbar 6 flexibel nutzbare Räume Teilmöbliert Ideal für Gesundheitsberufe, Wellness, Beauty, Therapie oder Büros Auch hervorragend als Bürogemeinschaft geeignet Synergieeffekte durch Ärzte und medizinische Einrichtungen im direkten Umfeld niveauvolles Umfeld sehr großes Einzugsgebiet gut bekanntes Objekt mit schnellem Kundenpotential tolle Lage in Seenähe-nach der Arbeit ins Wasser hüpfen! 8 Parkplätze inklusive Verfügbar ab 01.10.2026 Die Heizkosten verstehen sich als Akontozahlung, 3 Bruttomieten Kaution, 2 WC (eines davon behindertengerecht). Nutzen Sie die Gelegenheit, Ihren Unternehmensstandort in einem professionellen Umfeld mit bester Infrastruktur zu etablieren. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und zeigen Ihnen die Räumlichkeiten gerne bei einer Besichtigung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Ordination #Terrasse #möbliert

Ihr moderner Standort für Praxis oder Büro am Faaker See Nur 1,6 km vom Faaker See entfernt bietet dieses exklusive Objekt in Ledenitzen den perfekten Rahmen für eine Arztpraxis, Physiotherapiezentrum, Kanzlei, Büro oder Beratungsräume. Die hellen, lichtdurchfluteten Räume, hochwertige Ausstattung und flexible Grundrisse schaffen ein Umfeld, in dem Patient: innen, Kund: innen und Mitarbeiter: innen sich sofort wohlfühlen. Hier können Sie Ihre eigene Praxis, Beratungsstelle oder Büroeinheit realisieren – das Objekt ist sofort nutzbar und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Anpassung. Mit unseren Bilder möchten wir Ihnen gerne ein paar Möglichkeiten näher bringen. Derzeit ist das Objekt noch als Café möbliert. IMMO-HOCH² HIGHLIGHTS – Praxis & Büro Edition Lage: Ledenitzen – zentral, nur 1,6 km zum Faaker See, gut sichtbar und erreichbar Gesamtfläche: ca. 900 m² Grundstück Nutzfläche: ca. 80 m² (Erdgeschoss) flexibel nutzbar Kellerfläche: ca. 80 m² – optimal für Lager, Archiv oder Technik Baujahr: 2003 Parkplätze: 10 Stellplätze direkt am Grundstück Terrassen: Süd- & Westausrichtung, optional nutzbar als Pausenbereich oder Empfangsbereich für Patient: innen/Gäste Besonderheiten: Flexible Raumaufteilung, Umbau- oder Erweiterungsmöglichkeiten, sofortiger Einzug möglich Ein Umfeld, das Professionalität und Wohlbefinden verbindet Die hellen Räume, hochwertigen Böden und großen Fensterfronten schaffen ein lichtdurchflutetes, modernes Ambiente. Die Terrasse kann als Pausenbereich, kleiner Empfangsgarten oder Begegnungszone genutzt werden. Der großzügige Keller bietet viel Stauraum für Archiv, Lager oder technische Einrichtungen. Das Objekt ist für medizinische Praxen, therapeutische Einrichtungen oder Büroflächen optimal vorbereitet und kann nach Ihren individuellen Bedürfnissen angepasst werden. Perfekte Lage – zentrale Erreichbarkeit Die zentrale Lage von Ledenitzen sorgt für beste Sichtbarkeit und optimale Erreichbarkeit. Patienten, Klienten oder Kunden profitieren von der Nähe zum Faaker See, zur Stadt Villach und zum Wörthersee. Die direkte Anbindung an die Hauptstraße und die vorhandenen Parkplätze gewährleisten stressfreie Anfahrt und angenehmen Empfang. Zusammenfassung – Ihr professioneller Standort Dieses Objekt bietet alles, was eine moderne Praxis, Ordination oder Bürofläche ausmacht: flexible Nutzungsmöglichkeiten, hochwertige Ausstattung, helle Räume, Sonnenterrasse und ausreichend Parkplätze. Ideal für Unternehmer, Ärzte, Therapeuten oder Berater, die einen Standort mit hohem Wiedererkennungswert und professioneller Atmosphäre suchen. Starten Sie hier Ihre Praxis, Ihr Büro oder Ihre Beratungsräume – sofort nutzbar und flexibel gestaltbar! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Apotheke <4.500m Klinik <10.000m Krankenhaus <10.000m Kinder & Schulen Schule <3.500m Kindergarten <5.000m Universität <8.000m Höhere Schule <8.000m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <5.000m Einkaufszentrum <9.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Gastronomie #möbliert

Diese neuwertige Gewerbeimmobilie bietet eine seltene Kombination aus Gastronomie, Gewerbe und vermieteten Wohneinheiten – ideal für Unternehmer, Investoren oder ein Unternehmerehepaar, das Wohnen, Arbeiten und laufende Einnahmen optimal miteinander verbinden möchte. Die Gesamtfläche beträgt ca. 680 m² und gliedert sich in einen stilvoll eingerichteten Gastronomiebereich mit ca. 160 m² (inkl. Küche, Galerie, WC-Anlagen und Gangflächen) sowie rund 310 m² Gewerbeflächen, die sich ideal als Produktions-, Lager- oder Betriebsflächen eignen. Das Café wurde hochwertig und geschmackvoll ausgestattet und wird komplett eingerichtet übergeben. Sämtliche Möbel und Einrichtungen sind vorhanden, sodass ein sofortiger Betriebsstart ohne größere Investitionen möglich ist. Durch die direkte Lage an der Straße und am Alpe Adria Radweg eignet sich der Standort hervorragend als Treffpunkt für Rad- und Motorradfahrer, Reisende und Gäste auf der Durchreise – insbesondere während der wärmeren Jahreszeiten. Zusätzlich verfügt die Immobilie über drei vermietete Wohnungen im Obergeschoss sowie zwei Mitarbeiterzimmer im Erdgeschoss. Die bestehenden Mietverträge sind befristet und laufen zu unterschiedlichen Zeitpunkten aus, wodurch künftig eine flexible Anpassung der Mietkonditionen möglich ist. Die Nähe zur italienischen Grenze sowie die ausgezeichnete Anbindung an die Autobahn machen den Standort auch logistisch besonders attraktiv. Rund 20 bis 25 Parkplätze stehen sowohl für die Gastronomie als auch den Gewerbebetrieb zur Verfügung. Gegebenenfalls versteht sich der angegeben Kaufpreis zurüglich 20% MwSt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <5.000m Apotheke <5.000m Kinder & Schulen Schule <4.500m Kindergarten <5.000m Nahversorgung Supermarkt <4.500m Bäckerei <5.000m Sonstige Polizei <500m Geldautomat <5.500m Bank <5.500m Post <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <500m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Terrasse #möbliert

Das „Haus Aussicht“ wird aktuell erfolgreich als Apartmenthaus betrieben und zeichnet sich durch eine moderne, familienfreundliche Ausstattung aus. Grundstück: Großzügiges Areal mit weitläufigem Garten und Liegewiese. ​Einheiten: Insgesamt 8 Apartments/Ferienwohnungen in verschiedenen Größen (ca. 32 m² bis 100 m²). Optional: 8 weitere TG-Parkplätze vom Projekt Hangstrasse 17 können erworben werden. ​Highlights: * Swimmingpool: Großer Außenpool (saisonal) mit Blick auf den See. ​Wellness: Exklusives Wellness-Apartment (ca. 100 m²) mit privater Sauna. ​Außenanlagen: Kinderspielplatz, Grillmöglichkeiten (jedes Apartment verfügt über einen Tischgrill), E-Tankstelle. ​Parken: Kostenlose Privatparkplätze direkt am Haus. ​Die Apartments sind modern und gemütlich eingerichtet, jeweils mit Fokus auf den See- oder Gartenblick: ​Appartement „Wellness“ (ca. 100 m²): Das Flaggschiff des Hauses. 2 Schlafzimmer, private Sauna und traumhafter Seeblick. ​Appartement „Panorama“ (ca. 62 m²): Großzügiger Wohnraum für bis zu 6 Personen mit Fokus auf die Aussicht. ​Appartement „Seeblick“ (ca. 40 m²): Kompakte Einheiten für 2-4 Personen, ideal für die touristische Vermietung. ​Appartement „Aussicht“ (ca. 59 m²): 3 Schlafzimmer für maximale Privatsphäre. Ausstattung & Komfort ​Alle Einheiten sind voll ausgestattet und für den sofortigen Betrieb oder Eigennutzung bereit: ​Voll ausgestattete Küchenzeilen (Geschirrspüler, Backofen, Tassimo-Maschinen). Smart-TV und schnelles WLAN im gesamten Haus. Hochwertige Schlaf-Qualitätsprodukte. Balkone oder Terrassen mit See- oder Gartenblick. Investment-Potenzial ​Die Liegenschaft bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: ​Fortführung der touristischen Vermietung: Eingeführter Betrieb mit exzellenten Bewertungen (ca. 8,4/10 bei Booking/Expedia) und professionellem Concierge-Service-Konzept. Edelsanierung / Verkauf von Eigentumswohnungen: Aufgrund der begehrten Lage (Aussichtspromenade) und des Pool-Features ist eine Entwicklung in hochwertige Eigentumswohnungen (Maisonetten) äußerst lukrativ. Vergleichbare Objekte in der Nachbarschaft erzielen Quadratmeterpreise im Premium-Segment.... [Mehr]

#Gastronomie #Garten #Terrasse #möbliert

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Gastgewerbe in 9713 Zlan in Kärnten! Diese charmante und sanierte Gaststätte befindet sich in einer idyllischen Lage inmitten der schönen Natur Kärntens. Objektvideo: https://youtu.be/Cvuet_E4XDEDie Pacht beträgt € 1.300 netto. Mit einer gemütlichen Terrasse und Gastgarten lädt diese Immobilie zum Verweilen und Genießen, Ihre Gäste im Freien zu bewirten und nette Grillabende zu veranstalten. Die Verpächter wünschen sich einen engagierten Pächter, welcher wieder den Ort belebt, seine zahlreichen Gäste nach Beerdigungen, Sportveranstaltungen, die Feuerwehr, die tägliche Laufkundschaft uvm. zu bedienen und ihnen die Möglichkeit gibt, ein Feierabendbier an der schönen Bar zu genießen – hier ist alles möglich. Das Gastgewerbe ist bereits modernisiert und bietet somit eine perfekte Grundlage für Ihr neues Geschäft. Die Gaststätte sorgt für eine ansprechende Optik und wird mittels einer Hackschnitzelheizung beheizt. Die Küche ist komplett neu und voll ausgestattet. Sie können somit Ihren Gästen kulinarische Köstlichkeiten anbieten. Ein besonderes Highlight ist der neu eingerichtete Gastraum, der für gesellige Abende und gemütliches Beisammensein sorgt. Der großzügige Abstellraum und Erdkeller bieten ausreichend Platz für Lagerung und sorgt somit für Ordnung und Platz im Gastgewerbe. Ein Kühlraum steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung. Parkplätze sind ausreichend vorhanden. In der Pacht ist auch eine Wohnung mit ca. 40 m² inkludiert. Sollten Sie einmal länger arbeiten, können Sie einfach eine Auszeit nehmen. Doch nicht nur die Ausstattung und Lage dieses Gastgewerbes überzeugen, auch die Verkehrsanbindung ist optimal. Zlan liegt auf einer Durchzugsstraße Richtung Weißensee und direkt an der Goldeckstraße. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Gastgewerbe in Zlan und starten Sie Ihre berufliche Zukunft inmitten der malerischen Landschaft Kärntens. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie! Hinweis zur Haftung und Informationsquelle: Alle Angaben zur Immobilie basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer/Vermieter oder Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Wir bitten Sie aus rechtlichen Gründen, Anfragen zur Liegenschaft ausschließlich per E-Mail an [E-Mail-Adresse entfernt] zu stellen. Info unter: VB Realitäten, Nicole Fritz, Handy: [Telefonnummer entfernt] T: [Telefonnummer entfernt] F: [Telefonnummer entfernt] M: [E-Mail-Adresse entfernt] Besuchen Sie uns auf unserer Homepage unter www.volksbank-kaernten.at/immobilien Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv zu. Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Hotel #Terrasse #möbliert

Auf Grundlage eines Wettbewerbes wurde der Architekt Oskar Schober 1930 mit der Planung eines Verkehrsbauwerkes am Hans Gasser-Platz in Villach beauftragt, wo dieses viele Jahre als Autobahnhof gedient hat. Weil es für das pavillon-ähnliche Haus schlussendlich keine entsprechende Verwendung mehr gab, wurde die komplette Stahlkonstruktion 1986 sorgfältig abgebaut, konserviert und im Jahre 2006 augengleich in Bad Bleiberg wieder aufgestellt. Seit 2007 wird dieses freistehende Gebäude mit einer Nutzfläche von ca. 350 m² großteils gastronomisch genutzt aber auch die Gemeinde nutzt die perfekte Lage und hat an der Nordseite des Gebäudes Räumlichkeiten angemietet wo ein Informationsschalter bzw. ein kleines Tourismusbüro betrieben wird. Im nördlichen Bereich befindet sich außerdem noch ein sehr beliebtes Pub nach amerikanischen Stil eingerichtet und wird vor allem von "Bikern" sehr gerne angenommen. Der südliche Bereich des Gebäudes mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 198 m² umfasst einen Gastraum mit ca. 60 Sitzplätzen mit sehr großzügigen Thekenbereich sowie einer Küche zum Bereiten von Imbissen, eine WC-Anlage für den Gastbereich, sowie ein Personal-WC und einen entsprechenden Lagerraum. Sehr beliebt ist auch der sehr großzügig angelegte Terrassenbereich an der Westseite des "Rondeau". Beheizt wird das gesamte Gebäude mittels Fußbodenheizung über die Fernwärme, die Wasserversorgung erfolgt über das kommunale Leitungsnetz und die Abwasserentsorgung über das kommunale Kanalnetz. HWB: 94 kwh/m²a fGEE: 0,79 Das gesamte Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 5.500 m², für Reisebusse, Biker und PKW`s sind ausreichend Parkplätze vorhanden. An der Westseite wurde von der Gemeinde Bad Bleiberg eine große Fläche angemietet und ein toller Kindererlebnispark errichtet, welcher ausschließlich von der Gemeinde betreut und gepflegt wird. Der Gastbetrieb wird bereits seit der Eröffnung durchgehend vom gleichen Pächter sehr erfolgreich betrieben. Lage: Bad Bleiberg liegt auf 920 m Seehöhe im Bundesland Kärnten westlich von Villach in einem Hochtal zwischen Dobratsch und dem Bleiberger Erzberg, ist bekannt für seine idyllische Lage, Bergbau, heilenden Thermalquellen und beeindruckende Landschaft. Der sehr beliebte Kurort mit dem Kurhotel "VIVEA" ist weit über die Grenzen hinaus bekannt. Sowohl die Draustadt Villach als auch der Pressegger See sind in ca. 20 Minuten erreichbar und auch das sehr bekannte Ski- und Wandergebiet "Nassfeld" ist nur ca. 30 min. entfernt!... [Mehr]