Gewerbeobjekte in 9530 Bad Bleiberg
(Villach Land, Kärnten)
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9530 Bad Bleiberg
#Rohdachboden #Werkstatt
Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht eine vielseitige Wohn- und Gewerbeimmobilie in attraktiver Lage von Bad Bleiberg. Die Liegenschaft umfasst ein Grundstück mit 2.677 m² (Widmung: Bauland – Gewerbegebiet) und ein historisches Hauptgebäude, das ehemals als Tischlerei der Bleiberger Bergwerks Union genutzt wurde. Das Gebäude bietet folgende Nutzungsmöglichkeiten: Erdgeschoss (ca. 524 m²): aktuell als Werkstatt genutzt, befristet vermietet – das Mietverhältnis kann jederzeit beendet werden Obergeschoss (ca. 260 m²): drei eigenständige Wohnungen, davon eine derzeit vermietet Dachboden (ca. 350 m²): nicht ausgebauter Rohdachboden, ideal als Lagerfläche oder Ausbaumöglichkeit Nebengebäude (ca. 100 m²): Lagergebäude mit neu gedecktem Satteldach Die Liegenschaft ist über eine private Zufahrtsbrücke erreichbar und voll aufgeschlossen (Wasser, Strom, Kanal, Telefon). Die Zufahrt ist grundbücherlich gesichert. Lage & Infrastruktur: Bad Bleiberg liegt auf rund 920 m Seehöhe in einem heilklimatischen Hochtal im Bezirk Villach-Land. Die Gemeinde verfügt über eine gute Infrastruktur: Nahversorger, Apotheke, Bank Kindergarten, Volksschule, Neue Mittelschule Ärztezentrum, Gemeindeamt, Freiwillige Feuerwehr Gute Anbindung an Villach (ca. 20 Autominuten) sowie an Autobahnen nach Italien, Slowenien und Deutschland Nutzung & Potenzial: Die Immobilie eignet sich ideal als Kombination aus Wohnen und Arbeiten, für Kleinbetriebe oder als Anlageobjekt. Bei Vollvermietung sind Mieteinnahmen von rund € 3.500 pro Monat bzw. € 42.000 jährlich realistisch. Besondere Merkmale: Historisches Gebäude mit Charakter ("Heinrichhütte") Teilweise modernisiert (Fenster, Heizung, Nebengebäudedach) Große gewerbliche Liegenschaft mit Entwicklungspotenzial Flexibel nutzbare Raumstruktur Gute Sichtlage und Zufahrtsmöglichkeit Konditionen: Verkauf provisionsfrei direkt vom Eigentümer Grundbuchlich gesicherte Zufahrt und eingetragene Dienstbarkeiten Übergabe nach Vereinbarung möglich Kontakt: Für weitere Informationen, Unterlagen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Hinweis: Laut Verkehrswertgutachten vom Oktober 2023 beträgt der ermittelte Marktwert € 386.600,–. Der Angebotspreis liegt somit deutlich unter dem Gutachtenwert – eine attraktive Gelegenheit für Investoren oder Eigennutzer mit Entwicklungsideen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <2.500m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <3.500m Sonstige Geldautomat <3.000m Bank <3.000m Polizei <1.500m Post <4.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <7.000m Bahnhof <4.500m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 9530 Bad Bleiberg
"OSKAR SCHOBER RONDEAU" in Bad Bleiberg
€ 450.000,-
9530 Bad Bleiberg / 5544m²
€ 81,17 / m²
#Büro #Gastronomie #Hotel #Terrasse #möbliert
Auf Grundlage eines Wettbewerbes wurde der Architekt Oskar Schober 1930 mit der Planung eines Verkehrsbauwerkes am Hans Gasser-Platz in Villach beauftragt, wo dieses viele Jahre als Autobahnhof gedient hat. Weil es für das pavillon-ähnliche Haus schlussendlich keine entsprechende Verwendung mehr gab, wurde die komplette Stahlkonstruktion 1986 sorgfältig abgebaut, konserviert und im Jahre 2006 augengleich in Bad Bleiberg wieder aufgestellt. Seit 2007 wird dieses freistehende Gebäude mit einer Nutzfläche von ca. 350 m² großteils gastronomisch genutzt aber auch die Gemeinde nutzt die perfekte Lage und hat an der Nordseite des Gebäudes Räumlichkeiten angemietet wo ein Informationsschalter bzw. ein kleines Tourismusbüro betrieben wird. Im nördlichen Bereich befindet sich außerdem noch ein sehr beliebtes Pub nach amerikanischen Stil eingerichtet und wird vor allem von "Bikern" sehr gerne angenommen. Der südliche Bereich des Gebäudes mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 198 m² umfasst einen Gastraum mit ca. 60 Sitzplätzen mit sehr großzügigen Thekenbereich sowie einer Küche zum Bereiten von Imbissen, eine WC-Anlage für den Gastbereich, sowie ein Personal-WC und einen entsprechenden Lagerraum. Sehr beliebt ist auch der sehr großzügig angelegte Terrassenbereich an der Westseite des "Rondeau". Beheizt wird das gesamte Gebäude mittels Fußbodenheizung über die Fernwärme, die Wasserversorgung erfolgt über das kommunale Leitungsnetz und die Abwasserentsorgung über das kommunale Kanalnetz. HWB: 94 kwh/m²a fGEE: 0,79 Das gesamte Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 5.500 m², für Reisebusse, Biker und PKW`s sind ausreichend Parkplätze vorhanden. An der Westseite wurde von der Gemeinde Bad Bleiberg eine große Fläche angemietet und ein toller Kindererlebnispark errichtet, welcher ausschließlich von der Gemeinde betreut und gepflegt wird. Der Gastbetrieb wird bereits seit der Eröffnung durchgehend vom gleichen Pächter sehr erfolgreich betrieben. Lage: Bad Bleiberg liegt auf 920 m Seehöhe im Bundesland Kärnten westlich von Villach in einem Hochtal zwischen Dobratsch und dem Bleiberger Erzberg, ist bekannt für seine idyllische Lage, Bergbau, heilenden Thermalquellen und beeindruckende Landschaft. Der sehr beliebte Kurort mit dem Kurhotel "VIVEA" ist weit über die Grenzen hinaus bekannt. Sowohl die Draustadt Villach als auch der Pressegger See sind in ca. 20 Minuten erreichbar und auch das sehr bekannte Ski- und Wandergebiet "Nassfeld" ist nur ca. 30 min. entfernt!... [Mehr]
