möblierte Gewerbeobjekte in Kärnten

#Parkmöglichkeit #möbliert

Trendiges Innenstadtlokal in bester Lage, Villach Zentrum. Moderne Ausstattung, komplett möbliert, voll ausgestattete Küche mit modernen Geräten. Einladender, großer Gastgarten. 1 Tiefgaragenplatz zugehörig Sitzplätze innen 60 Außenbereich, Gastgarten 65 Sitzplätze Etablierte Lokalität in sehr gut frequentiertet Lage. Ausreichend Parkmöglichkeiten (gebührenpflichtig) gegenüberliegend. EA i. Arbeit Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!... [Mehr]

#Büro #Halle #Handel #Garten #Parkmöglichkeit #möbliert #renovierungsbedürftig

Attraktive Gewerbeliegenschaft mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit in Villach Diese großzügige und gepflegte Gewerbeliegenschaft überzeugt durch ihre hervorragende Lage, ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sowie die sofortige Betriebsbereitschaft. Auf einer Gesamtgrundstücksfläche von rund 11.459 m² vereint das Areal moderne Büro- und Ausstellungsflächen, Lager- und Produktionshallen sowie Nebengebäude und Freiflächen in ansprechendem Zustand. Die Immobilie bietet eine ideale Kombination aus Büro-, Lager- und Produktionsflächen und eignet sich damit optimal für Unternehmen aus Handel, Produktion, Logistik oder Dienstleistung. Neben den funktionalen Bereichen stehen mehrere Besprechungszimmer, Ausstellungsräume, Sanitäranlagen und eine möblierte Küche zur Verfügung. Der gepflegte Garten mit Sitzgelegenheiten bietet Mitarbeitenden einen angenehmen Aufenthaltsbereich im Freien. Darüber hinaus sind ausreichend Parkplätze für Kunden und Mitarbeiter vorhanden. Eine Teilung der Liegenschaft ist möglich - die Flächen können daher auch getrennt erworben oder genutzt werden. Einheit I - Modern ausgestatteter Gewerbeteil mit Büro-, Lager- und Produktionsflächen Diese Einheit umfasst eine Grundstücksfläche von rund 5.395 m² und bietet eine vielseitige Kombination aus Ausstellungs-, Büro- und Lagerflächen. Das Hauptgebäude verfügt über repräsentative Schauräume , Besprechungszimmer und Lagerbereiche im Erdgeschoss sowie über Büros, Bad und Abstellraum im Obergeschoss. Eine zusätzliche Wohneinheit ist ebenfalls integriert. Ergänzt wird diese Einheit durch eine geräumige Lagerhalle , eine Garage , sowie ein Nebengebäude mit Produktions- und Lagerflächen auf zwei Ebenen. Ein separates Bürogebäude bietet moderne Arbeitsräume auf drei Geschossen - inklusive Teeküche, Dusche und WC-Anlagen . Einheit II - Großzügige Fläche mit Entwicklungspotenzial Die zweite Einheit umfasst rund 6.064 m² Grundstücksfläche und bietet ein sanierungsbedürftiges Bestandsgebäude mit Potenzial für individuelle Nutzung oder Neugestaltung. Zusätzlich verfügt dieser Teil über Lagerflächen , eine Wohneinheit , sowie einen großzügigen Parkplatz , der auch für LKWs geeignet ist. Ein bestehender Handymast generiert regelmäßige Mieteinnahmen . Für Sie zusammengefasst: • Grundstück gesamt: ca. 11.459 m² • Sehr ansprechender Zustand und ab sofortige Inbetriebnahme möglich • Ausstellungsräume, Büros, mehrere Besprechungszimmer, Lagerhallen, Produktionshalle und Nebengebäude • Sanitäranlagen • Möblierte Küche • Gepflegter Garten mit Sitzgelegenheiten für Mitarbeiter • Ausreichend Parkplätze für Kunden und Mitarbeiter • Die Liegenschaft kann geteilt und auch teilweise erworben werden Einheit I : • ca. 5.395 m² Grundstücksfläche Hauptgebäude: Erdgeschoss: ca. 315,45 m² Fläche - 3 Schauräume, Besprechungszimmer, Lager, WC-Anlage Obergeschoss: ca. 134,85 m² Fläche - 2 Büroräume, Bad, Abstellraum ca. 79,09 m² große Wohneinheit ca. 328,83 m² Lager ca. 61,45 m² Garage Nebengebäude: EG: ca. 662,15 m² Produktion OG: ca. 406, 55 m² Lager- Stahlbau Bürogebäude: Erdgeschoss: ca. 124,05 m² Fläche - Büros, WC-Anlage, Windfang Obergeschoss: ca. 139,96 m² Fläche - Büros, Teeküche, Dusche, WC- Anlage, Dachgeschoss: ca. 152,55 m² Fläche - Büros Einheit II : • ca. 6.064 m² Grundstücksfläche • Sanierungsbedürftiges Bestandsgebäude • Handymasten (Mieteinnahmen) • Großer Parkplatz - auch für LKWs • ca. 275,72 m² Lager mit Arkadengang • ca. 119,56 m² große Wohneinheit • ca. 156,16 m² Lager Gesamtliegenschaft: • Gesamtkaufpreis für beide Liegenschaften: € 2.650.000, zuzüglich USt. • Honorar : 3% vom Kaufpreis zuzüglich 20% USt. Diese außergewöhnliche Gewerbeliegenschaft vereint großzügige Flächen, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eine strategisch günstige Lage im Raum Villach. Ob als Betriebsstandort, Produktionsstätte oder Firmensitz - hier finden Unternehmen jeder Branche optimale Voraussetzungen für nachhaltigen Erfolg. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit Frau Karo Mihelic unter [Tel]. Hinweis auf familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis gemäß § 30b KSchG und § 6 Abs. 4 Makler G: Wir möchten erwähnen, dass ein solches Naheverhältnis geeignet sein kann, die Interessen des Auftraggebers zu beeinträchtigen. Der Hinweis erfolgt daher ausdrücklich und rechtzeitig im Sinne der gesetzlichen Offenlegungspflicht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die Gewerbeliegenschaft befindet sich in verkehrsgünstiger Lage im westlichen Stadtgebiet von Villach. Durch die Nähe zum Stadtzentrum sowie zur Autobahnauffahrt ist eine optimale Erreichbarkeit sowohl für Mitarbeiter: innen als auch Kund: innen gewährleistet. Das Umfeld ist geprägt von einer Mischung aus Gewerbe-, Büro- und Wohnnutzung, wodurch ein lebendiges und gut frequentiertes Standortumfeld entsteht. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich diverse Einzelhandelsbetriebe, Handwerks- und Dienstleistungsunternehmen, was den Standort besonders attraktiv für verschiedenste Branchen macht. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut - Bushaltestellen befinden sich in Gehnähe, und der Hauptbahnhof Villach ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch die Autobahnanschlüsse zur A10 und A2 sind rasch zugänglich, wodurch eine hervorragende regionale und überregionale Anbindung gegeben ist. Dank der guten Infrastruktur, der Nähe zum Stadtzentrum und der ausgezeichneten Verkehrsanbindung bietet dieser Standort beste Voraussetzungen für einen erfolgreichen Gewerbebetrieb.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Ordination #möbliert

Diese attraktive Gewerbeimmobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen, Gewerbe und als Anlageobjekt. Mit einer Gesamtnutzfläche von 159,25 m² verfügt das Objekt über eine optimale Flächenaufteilung. Raumaufteilung und Ausstattung - Die Immobilie gliedert sich in: Großzügige Verkaufsfläche: 126,96 m² Lagerfläche: 18,13 m² Bürofläche: 6,11 m² Das Objekt ist teilmöbliert und verfügt über eine Einbauküche sowie ein Gäste-WC. Die moderne Ausstattung umfasst: Klima- und Heizungsanlage Doppel-/Mehrfachverglasung Deckenleuchten Kabel-/Satelliten-TV Der Bodenbelag besteht aus hochwertigen Fliesen. Lage und Zustand: Die Immobilie befindet sich in einer sehr guten Lage mit vollständiger Erschließung. Das 1980 erbaute Objekt wurde modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Es liegt im Erdgeschoss und ist nach Nordosten ausgerichtet. Energieeffizienz: Der Energieausweis ist gültig bis zum 04.07.2032 und weist folgende Werte auf: Heizwärmebedarf (HWB): C (70 kWh/m²a) Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE): D (1,89) Diese schlüsselfertige Gewerbeimmobilie ist nach Vereinbarung beziehbar und bietet dank ihrer flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und zentralen Lage eine ausgezeichnete Gelegenheit für Investoren und Gewerbetreibende. Überzeugen Sie sich selbst von dieser schön gewerblichen Verkaufs- oder Büro/Praxisflächen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Hier bietet sich eine moderne Investition in einer attraktiven Lage mit einem unschlagbaren Preis-Leistungs-Verhältnis. Zögern Sie nicht lange, denn diese Immobilie wird sicherlich nicht lange auf dem Markt bleiben. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Ergreifen Sie die Gelegenheit und werden Sie Eigentümer dieses herrlichen Wohnung (für ANLEGER) in Feldkirchen in Kärnten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser beeindruckenden Immobilie überzeugen! Wir freuen uns darauf, Sie persönlich zu begrüßen. Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen jederzeit unter: [Tel] zur Verfügung, oder senden Sie uns eine E-Mail: [Email]te Besuchen Sie www.froeschl.estate und finden Sie weitere 360º virtuelle Rundgänge und die neuesten Objekte! Gerne unternehmen wir auch gemeinsam mit Ihnen geführte virtuelle Besichtigungen! Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie: 3,50 % Grunderwerbsteuer 1,10 % Grundbucheintragungsgebühr - Vorbehaltlich t emporärer Entfall der Grundbuchseintragungsgebühren lt. den gesetzlichen Bedingungen Vertragserrichtungskosten/Treuhändische Abwicklung (Notar oder Rechtsanwalt) Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag 3,00 % zzgl. 20,00 % USt. (ges. 3,60 %) Honorar für die erfolgreiche Vermittlung Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers, daher sind Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Sie möchten den Wert einer Immobilie wissen? Bewertungen professionell und präzise. FRÖSCHL real estate ermittelt den Verkehrswert Ihrer Liegenschaft. Das schriftliche Bewertungsgutachten ist ein umfangreiches Dokument aus dem dieser hervorgeht. Wir ermitteln abhängig von Ihrem Objekt über den Vergleichswert, den Sachwert oder den Ertragswert, unter Beachtung aller relevanten Unterlagen, den aktuellen Marktwert ihrer Immobilie. Gerne übernehmen wir Bewertungen auch aus anderen Anlässen wie innerfamiliären Angelegenheiten, Erbschaften oder steuerlichen Anforderungen und dergleichen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Flughafen <2.500m Autobahnanschluss <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Feldkirchen in Kärnten ist eine charmante Stadt in der Wörthersee Region in Kärnten, bekannt für ihre historischen Gebäude, malerische Landschaft und ihre Nähe zu verschiedenen Seen und Bergregionen. - Stadtzentrum von Feldkirchen: Zentrale Lage: Die 10. Oktober Straße befindet sich im Herzen von Feldkirchen, was bedeutet, dass viele Annehmlichkeiten und Dienstleistungen in unmittelbarer Nähe sind. - Einkaufsmöglichkeiten: In der Nähe gibt es diverse Geschäfte, Supermärkte und Boutiquen, die zu Fuß erreichbar sind. - Gastronomie: Zahlreiche Cafés, Restaurants und Bäckereien bieten eine Vielzahl an kulinarischen Optionen. - Öffentlicher Verkehr: Die zentrale Lage ermöglicht einen einfachen Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln, einschließlich Busverbindungen, die in andere Teile der Stadt und in die Umgebung führen. - Kulturelle Einrichtungen: Museen, Theater und andere kulturelle Einrichtungen sind in den zentralen Stadtteilen zu finden. - Bildungseinrichtungen: Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe oder sind gut zu erreichen. - Freizeit und Erholung: Parks und Grünflächen bieten Möglichkeiten zur Erholung und zum Entspannen. Die Nähe zu den Kärntner Seen und den Nockbergen bietet zusätzliche Freizeitmöglichkeiten. Medizinische Versorgung: Arztpraxen und Apotheken sind ebenfalls in der Nähe zu finden. Lage in der Nähe der Wörthersee-Region: - Entfernung zum Wörthersee: Feldkirchen in Kärnten liegt etwa 10 bis 15 Kilometer nördlich des Wörthersees. Mit dem Auto ist der See in etwa 15 bis 20 Minuten erreichbar, je nach Verkehrsaufkommen. - Zugang zu beliebten Orten: Velden am Wörthersee: Einer der bekanntesten Orte am Wörthersee, bekannt für sein Casino und die Promenade, ist leicht erreichbar. - Pörtschach am Wörthersee: Ein weiterer beliebter Ort mit schönen Strandbädern und Events. - Klagenfurt: Die Landeshauptstadt von Kärnten liegt am östlichen Ende des Wörthersees und bietet zahlreiche kulturelle und historische Sehenswürdigkeiten. - Freizeitmöglichkeiten: - Wassersport: Der Wörthersee ist ein Paradies für Wassersportler. Schwimmen, Segeln, Surfen und Stand-up-Paddling sind nur einige der Aktivitäten, die angeboten werden. - Rad- und Wanderwege: Rund um den Wörthersee gibt es viele gut ausgebaute Rad- und Wanderwege, die durch malerische Landschaften führen. - Strandbäder: Es gibt zahlreiche Strandbäder rund um den See, die zum Entspannen und Sonnenbaden einladen. - Natur und Erholung: - Landschaft: Die Region um den Wörthersee ist geprägt von sanften Hügeln, Wäldern die sich perfekt für Erholungs- und Naturerlebnisse eignen. - Aussichtspunkte: Der Pyramidenkogel, ein Aussichtsturm in der Nähe des Sees, bietet einen atemberaubenden Blick über den Wörthersee und die umliegende Region. - Veranstaltungen und Kultur: Der Wörthersee ist Gastgeber zahlreicher Veranstaltungen, von Musikfestivals bis hin zu Sportevents, die viele Besucher anziehen.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #möbliert

Ehemaliges Cafe/Bar "WUTSCHA"! Das Traditionslokal liegt schon seit 40 Jahren im Herzen von Wolfsberg und ist für jedermann gut erreichbar. genehmigte Öffnungszeiten von 06: 00 - 04: 00 ca. 121 m² Erdgeschossfläche ca. 50 m² Keller/Lager sehr gute Innenstadtlage (neben der Musikschule Wolfsberg) ausreichend Parkplätze im nahen Umfeld Toilettenanlagen Damen und Herren Möbliert Somit aufsperren und loslegen! Nettomonatsmiete: EUR 465,26 + MwSt. Netto Betriebs- Heizkosten : EUR 448,70 + MwSt. (a-conto) Gebühren und Depot: - Kaution 3 Bruttomonatsmieten - Mietvertragsvergebührung an das Finanzamt je nach Vertragsdauer - Vermittlungshonorar lt. Immobilienmaklerverordnung Hier sehen Sie nur eingeschränktes Informationsmaterial - für ausführliche Unterlagen (wie Liegenschaftsadresse, Grundrisspläne, umfangreiche Foto-Dokumentation, Lageplan, etc.) kontaktieren Sie bitte unverbindlich unser Büro. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können!... [Mehr]

#Balkon #möbliert

Zum Verkauf steht ein neuwertiges Mobile Home, das sowohl für gewerbliche Nutzung als auch als Ferienobjekt genutzt werden kann. Das Objekt befindet sich in der beliebten Europarcs-Anlage am Presseggersee und eignet sich hervorragend als Anlageobjekt mit Rental Ownership. Dank des flexiblen Punktesystems haben Sie die Möglichkeit, das Objekt bis zu 90 Tage im Jahr selbst zu nutzen. Mit einer Fläche von 60 m² und 4 Zimmern bietet dieses Mobile Home Typ Panorama Lodge ausreichend Platz für bis zu 6 Personen. Das Objekt ist vollständig möbliert, was eine sofortige Nutzung ermöglicht, es befindet sich auf einem Pachtgrundstück. Details im Überblick: Nutzungsart: Gewerbe, Anlage Fläche: 60 m² Zimmer: 4 Objektart: gewerblich Eigenschaften: Neuwertig Eigentumsform: Pachtgrundstück Möblierung: Möbliert Kapazität: Für bis zu 6 Personen geeignet Lage: Europarcs-Anlage am Presseggersee Besonderheiten: Anlageobjekt mit Rental Ownership und bis zu 90 Tagen Eigennutzung (Punktesystem) Dieses Objekt stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar und kombiniert die Vorteile einer gewerblichen Nutzung mit der Möglichkeit, selbst bis zu 90 Tage im Jahr zu genießen. Die Lage am Presseggersee und die Anbindung an das Europarcs-Netzwerk machen sie zu einer herausragenden Wahl für Investoren und Freizeitliebhaber. Die gezeigten Bilder sind Beispielfotos und können vom tatsächlichen Objekt abweichen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Lagebeschreibung: Die Objekte befinden sich in besonders attraktiver Lage in Presseggen, einem Ortsteil der Stadtgemeinde Hermagor, direkt am Pressegger See in Kärnten. Die Adresse Presseggen 29 liegt nur wenige Gehminuten vom Seeufer entfernt und bietet eine hervorragende Kombination aus Natur, Erholung und guter Erreichbarkeit. Der Pressegger See zählt zu den wärmsten Badeseen Österreichs und ist ein beliebtes Ziel für Urlauber wie auch Einheimische. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wiesen, Wäldern und einer beeindruckenden Bergkulisse - ideal für Aktivitäten wie Baden, Wandern, Radfahren oder einfach zum Entspannen. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: ein öffentlich zugänglicher Strand, Bootsverleih, Spielplätze sowie ein familienfreundlicher Erlebnispark. Die Stadt Hermagor, mit umfassender Infrastruktur, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Gastronomie, ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Auch im Winter überzeugt die Lage durch die Nähe zum Skigebiet Nassfeld, einem der größten und modernsten Skigebiete Österreichs, das in ca. 15 Minuten erreichbar ist. Dank der naturnahen und doch gut angebundenen Lage ist Presseggen 29 ideal als Ferienimmobilie, Hauptwohnsitz oder zur touristischen Vermietung geeignet - ein Ort, der ganzjährig Lebensqualität bietet.... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #möbliert

Helle Büro-/Kanzleiräumlichkeiten in Völkermarkt Zwei großzügig, getrennt voneinander begehbare Büroräume gepaart mit einer Teeküche, Sanitärbereich und Abstell-/Waschraum bilden dieses Raumangebot. Helle Räume sorgen für angenehmes Arbeitsumfeld. Ob für Neustarter oder bestehende Unternehmen, mit zwei inkludierten Stellplätzen ist es die Ideale Grundlage für ihren neuen Standort. Fläche: rd. 67 m² Nutzfläche inklusive 2 PKW-Freistellplätze Ausstattung: - Zentralheizung - Fernwärme mit Radiatoren - Warmwasser über E-Boiler - Kunststofffenster (2-Scheiben-Verglasung) - Küche möbliert - Sanitärbereich vorhanden - Vinyl-Böden in Dielenparkettoptik Energiewerte: HWB 96 kWh/m²a (Klasse C), fGEE 1,52 (Klasse C) Mietkonditionen: Miete: EUR 565,77 (netto) BK: EUR 204,35 (netto) inkl. Hzg., zuzügl. Strom ges.: EUR 770,12 zuzügl. 20 % Mwst. Kaution: EUR 2.800,- - 3 Bruttomonatsmieten Vermittlungshonorar: 2- 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % Mwst. (abhängig von der Mietvertragsdauer) Allgemeiner Hinweis: Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben. Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG. Aufteilung: Vorraum, 2 Räume, Küche, Bad/WC, Abstellraum... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Altbau #Terrasse #möbliert

Sie möchten Ihren Traum von einem eigenen Café oder einer Bar verwirklichen? Dann bietet sich hier eine einmalige Gelegenheit! Dieses charmante, voll ausgestattete Lokal in bester Innenstadtlage von Klagenfurt steht ab sofort zur Vermietung - und das mit komplettem Inventar, sodass Sie ohne Verzögerung starten können! Ausstattung - Alles, was Sie für den Betrieb brauchen! Das Café/Bar ist mit hochwertiger Gastronomie-Ausstattung ausgestattet, sodass keine großen Investitionen mehr nötig sind: Kühltechnik: Zwei große & zwei kleine Getränkekühlschränke mit Sichtfenster , zwei Edelstahl-Kühlschränke mit Schubladen , eine kleine Kühltheke , eine Kühlung für die Zapfanlage im Keller Küchengeräte: Sandwichmaker, kleiner Pizzaofen, kleines Waffeleisen, Eiswürfelbereiter, kleine Spülmaschine Zapfanlage: Für Bier, Sekt, Prosecco und Soda Zusätzlich im Keller: Eistheke, Red Bull Kühlschrank und diverse weitere Geräte zur Unterstützung des Betriebs Komplettes Inventar: Gläser, Besteck und Geschirr für Kunden und Zubereitung sind vorhanden Voll bestuhlt: Sitzmöbel für den Innenbereich sowie zusätzliche Garnituren für den beliebten Außenbereich Ambiente & Design Das Interieur verbindet einen modernen, industriellen Stil mit warmen Elementen und einer einladenden Atmosphäre : ✔ Stylische Beleuchtung: Freiliegende Deckenleuchten & Pendellampen ✔ Hochwertige Bodenbeläge: Kombination aus Fliesen und Holz ✔ Individuelles Design: Sportmemorabilien & vintage-inspirierte Kunstwerke sorgen für Charakter ✔ Außenbereich: Kleine, gemütliche Terrasse mit Sitzplätzen und Sonnenschirmen Flächen & Nutzungsmöglichkeiten Gesamtfläche: 51,9 m² Café/Bar-Bereich: 30,5 m² Lager im Keller: 21,4 m² - direkt über die Küche erreichbar Dank der durchdachten Aufteilung eignet sich das Lokal nicht nur als klassisches Café oder Bar, sondern bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Café, Bar oder beides kombiniert Kleine Kantine oder Bistro Themenlokal mit Spezialitäten-Konzept Top-Gelegenheit - Jetzt zugreifen! Das gesamte Inventar verbleibt im Lokal und muss herausgekauft werden - zu einem unschlagbar günstigen Preis , weit unter den tatsächlichen Kosten für eine Neuausstattung. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und starten Sie sofort durch - in einem vollständig eingerichteten, sofort betriebsbereiten Lokal in bester Innenstadtlage von Klagenfurt! Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine Besichtigung! Lage: Dieses charmante Lokal befindet sich in absoluter Bestlage in der Bahnhofstraße, dem zentralen Zugang zur Klagenfurter Innenstadt. Umgeben von historischen Gebäuden, Geschäften, Büros und kulturellen Hotspots, ist dies ein Standort mit hoher Passantenfrequenz und großem Potenzial für eine erfolgreiche Gastronomie. Mit der Eröffnung der Koralmbahn wird die Bahnhofstraße zur wichtigsten Verbindung zwischen Klagenfurt und Graz, wodurch ein starker Zustrom an Gästen, Pendlern und Stadtbesuchern erwartet wird. Das Forschungsprojekt ACCTRA trägt zusätzlich zur Modernisierung und Belebung dieses Viertels bei - ein klarer Vorteil für neue Geschäftsideen! Warum ist dieser Standort so attraktiv? ✅ Hohe Besucherfrequenz durch die zentrale Lage in der Innenstadt ✅ Optimale Anbindung - wenige Minuten zum Hauptbahnhof & öffentlichen Verkehrsmitteln ✅ Wachsendes Potenzial durch die Koralmbahn & Stadtentwicklung ✅ Perfekte Umgebung für Café, Bar oder Spezialitäten-Gastronomie ✅ Nur wenige Gehminuten zum Wörthersee & beliebten Klagenfurter Sehenswürdigkeiten Die Klagenfurter Innenstadt ist ein lebendiges Zentrum mit südländischem Flair. Ob Shopping, Kultur oder entspannte Stunden in einem Café - die Altstadt zieht Einheimische, Berufstätige und Touristen gleichermaßen an. Der nahegelegene Benediktinermarkt ist ein beliebter Treffpunkt, während Großveranstaltungen wie Ironman Austria, das World Bodypainting Festival oder die Starnacht am Wörthersee zusätzlich für eine hohe Besucherzahl sorgen. Dieses einzigartige Lokal bietet die ideale Gelegenheit für kreative Gastronomen und Jungunternehmer, die ihre eigene Café- oder Barkultur in einem der begehrtesten Stadtviertel Klagenfurts verwirklichen möchten. Immotrust - Ihr Immobilienmakler in Klagenfurt & ganz Kärnten Verkaufen oder vermieten Sie Ihr Haus, Ihre Wohnung, Ihr Gewerbeobjekt oder Ihr Grundstück mit Immotrust - Ihrem verlässlichen Partner für Immobilienverkauf Kärnten , Immobilienvermietung Kärnten und Gewerbeimmobilien Kärnten . Ob Wohnimmobilien , Gewerbeimmobilien , Grundstücke , Sonderimmobilien oder Bauträgerprojekte - wir begleiten Sie professionell und persönlich. Maßgeschneiderter Service für jede Immobilienart Kostenlose Immobilienbewertung & Beratung Wir kommen zu Ihnen in Klagenfurt, Villach, Spittal, Hermagor oder jeder anderen der 132 Kärntner Gemeinden und ermitteln den Marktwert Ihres Objekts völlig unverbindlich. Professionelle Objekt­präsentation Moderne Grundrisspläne (Wohnungs-, Haus- und Gewerbegrundriss) Hochwertige Innen- & Außenaufnahmen (Exposé-Fotos, Objektfotos) Luftbilder & Drohnenaufnahmen Image-Video & Immobilienvideo 3D-Rundgang & virtuelle Tour - für weniger, aber hochqualifizierte Termine Unser Dankeschön für Empfehlungen Empfehlungen sind uns Gold wert: Für jeden erfolgreichen Immobilien-Tipp zahlen wir € 1.000,- als Dankeschön. Unsere flächendeckende Präsenz in allen Kärntner Gemeinden Wir sind in allen Gemeinden Kärntens für Sie unterwegs - von Afritz am See , Albeck , Althofen und Arnoldstein über Bad Kleinkirchheim , Dellach im Drautal , Feldkirchen in Kärnten , Gmünd in Kärnten , Hermagor-Pressegger See , Klagenfurt am Wörther See , Spittal an der Drau , Villach , Völkermarkt , Wolfsberg bis Zell am See und Zwölfaxing Kontakt & Terminvereinbarung Immotrust, Alter Platz 1, 9020 Klagenfurt am Wörthersee [Email] [Tel] www.immotrust.at... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Hotel #Balkon #Parkmöglichkeit #barrierefrei #möbliert

Das Restaurant befindet sich im Erdgeschoss des Gebäudes, direkt unterhalb eines Hotelbetriebs. Der Betrieb wurde viele Jahre lang von Einheimischen sehr geschätzt - insbesondere wegen der gemütlichen Atmosphäre, der großen Wintergartenfläche und der großzügigen Gasträume. Zahlreiche Stammgäste aus der Region haben hier regelmäßig gegessen und ihre Zeit verbracht. Beim Betreten gelangt man zunächst in den großzügigen Wintergarten , der rund 50 Sitzplätze bietet und sich hervorragend für Frühstück, Kaffeehausbetrieb oder Gruppen eignet. Von dort führt ein Gästeflur weiter in das Lokal. Entlang dieses Flures befinden sich die Gäste-Toiletten (Herren, Damen, barrierefrei) , die kürzlich renoviert wurden und einen modernen Eindruck vermitteln. Nach dem Gästeflur öffnet sich der Weg in zwei Bereiche: Links gelangt man in den Küchenbereich , rechts in den Hauptgastraum . Der Gastraum bietet ca. 100 Sitzplätze , aufgeteilt auf zwei separat teilbare Bereiche . Beide Räume sind flexibel nutzbar, z. B. für Gruppen, Veranstaltungen oder den regulären Tagesbetrieb. Zusätzlich stehen eine Bar , ein Buffetbereich sowie ein zweiter Zugang zur Küche zur Verfügung, was für einen reibungslosen Ablauf im Service sorgt. Der Küchen- und Mitarbeiterbereich ist funktional strukturiert: Direkt an den Gastraum angeschlossen befindet sich die moderne Gastronomieküche , vollständig eingerichtet und mit mehreren Arbeitsstationen ausgestattet. Von hier führt ein interner Flur zu den Kühlräumen , Lagerräumen , dem Büro , dem Mitarbeiter-WC und weiteren Abstellflächen . Alle Bereiche sind so konzipiert, dass Arbeitswege kurz und effizient bleiben. Ein wesentlicher Vorteil des Standorts ist der Hotelbetrieb in Obergeschossen : Das Restaurant stellt das Frühstück für die Hotelgäste bereit, wobei die Lebensmittel vom Hotelbetreiber eingekauft werden . Dadurch entsteht eine verlässliche Grundauslastung , da die Hotelgäste täglich im Lokal frühstücken. Neben der Frühstücksauslastung sorgt der Hotelbetrieb auch für laufende Frequenz im Tagesgeschäft. Beheizt wird das gesamte Gebäude über eine zentrale Hackschnitzelanlage , unterstützt durch Solarthermie für Warmwasser . Für Gäste und Mitarbeiter stehen rund 35 Parkplätze zur Mitbenutzung zur Verfügung. Hinweis zu den Quadratmeterangaben & Energieausweis Alle Angaben wurden nach bestem Wissen erstellt, erfolgen jedoch ohne Gewähr. Sämtliche m²-Angaben sind Circa-Werte, da keine verbindlichen Vermessungsunterlagen vorliegen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer noch nicht vorgelegt. Es gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://full-house.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Immoblien verkaufen mit System statt Hoffnung Noch nicht am Markt - aber schon in guten Händen Möchten Sie eine Immobilie verkaufen? - Kontaktieren Sie uns! [Tel] Ihr Team der Full House Immobilien "Gemeinsam den Weg auf den Immobilienmarkt gehen" Lage: Das Restaurant liegt in Aifersdorf, einem charmanten Ortsteil der Marktgemeinde Paternion im Bezirk Villach-Land. Die Region zählt rund 5.600 Einwohner, im erweiterten Einzugsgebiet jedoch über 12.000 Menschen, wodurch ein stabiler Gästestrom - sowohl lokal als auch regional - gewährleistet ist. Die Lage bietet eine ideale Mischung aus Nähe zur Natur, guter Verkehrsanbindung und einer vorhandenen, verlässlichen Stammkundschaft. Die Erreichbarkeit ist hervorragend: Die nächstgelegene Bushaltestelle befindet sich nur rund 250 Meter entfernt, der Bahnhof Paternion-Feistritz ist in drei Autominuten erreichbar und bietet eine direkte S-Bahn-Anbindung Richtung Villach und Spittal. Der Autobahnanschluss A10 Tauernautobahn liegt lediglich fünf Minuten entfernt, wodurch auch Gäste aus Villach, Spittal oder dem Drautal bequem anreisen können. Im Alltag profitieren sowohl Mitarbeiter als auch Gäste von einer guten Infrastruktur: Supermärkte (Billa, Spar), eine Bäckerei, Schulen, Kindergarten, Arztpraxen, Apotheke und Bank sind allesamt nur wenige Minuten entfernt. Durch diese zentrale Lage ist eine hohe Alltagsfrequenz garantiert, die sich positiv auf den Mittags- und Abendbetrieb auswirkt. Ganz besonders wertvoll ist die lokale Verankerung: Das Restaurant war über viele Jahre ein beliebter Treffpunkt der Einheimischen - ein Ort, an dem man sich getroffen, gut gegessen und Zeit miteinander verbracht hat. Die Kombination aus Tradition, guter Sichtbarkeit, großer Parkfläche und Hotelanbindung macht den Standort zu einer seltenen Gelegenheit für Gastronomen, die ein voll ausgestattetes Lokal in einer starken Region suchen.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #möbliert

Cafe/Bar/Kellerbar "Sixties" sucht neuen Mieter/Pächter! Das Traditionslokal liegt schon seit bald 30 Jahren im Herzen von Wolfsberg und ist für alle "Wolfsberger" ein Begriff! Das Lokal ist vollständig ausgestattet und bietet Ihnen ein komplett eingerichteter Barbereich im Erdgeschoss und eine Kellerbar im Untergeschoss. Das Lokal verfügt über mehrere Bereiche! Alle behördlichen Genehmigungen (Cafe/Bar) vorhanden. derzeitige, genehmigte Öffnungszeiten: Lokal im Erdgeschoss MO-MI 07: 30 bis 24: 00 und DO-SA 07: 30 bis 02: 00, Lokal im Kellergeschoss DO-SA von 20: 00 bis 02: 00 die einzige Kellerbar der Stadt! ca. 70 m² Bar/Cafe im Erdgeschoss ca. 90 m² Kellerbar tolle Innenstadtlage ausreichend Parkplätze im nahen Umfeld Toilettenanlagen Damen und Herren Komplett eingerichtet (Ablösefrei!) Notausgang/Nebeneingang im Hofbereich Beheizung über die Lüftung Nutzen Sie dieses einzigartige Gelegenheit und werden Sie Teil der gastronomischen Szene in Wolfsberg! Nettomonatsmiete: EUR 900,- + MwSt. Netto Betriebskosten : EUR 250,- + MwSt. (a-conto) Lt. §5 EAVG kein Energieausweis erforderlich (Gebäude steht unter Denkmalschutz)! Gebühren und Depot: - Kaution 3 Bruttomonatsmieten - Mietvertragsvergebührung an das Finanzamt - Vermittlungsgebühr lt. Immobilienmaklerverordnung Hier sehen Sie nur eingeschränktes Informationsmaterial - für ausführliche Unterlagen (wie Liegenschaftsadresse, Grundrisspläne, umfangreiche Foto-Dokumentation, Lageplan, etc.) kontaktieren Sie bitte unverbindlich unser Büro. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können!... [Mehr]

#Büro #Ordination #Altbau #Parkmöglichkeit #möbliert #ruhig

Attraktive Praxis- oder Büroräumlichkeiten in zentraler Lage - ideal für medizinische oder therapeutische Nutzung In der Oberen Fellacher Straße 17 erwartet Sie eine kompakte, funktional ausgestattete Ordination mit insgesamt 48,81 m² Nutzfläche , die optimal auf die Bedürfnisse von Ärzt: innen, Therapeut: innen oder anderen Gesundheitsdienstleistern abgestimmt ist. Raumaufteilung & Ausstattung: Ordinationsraum 1 (ca. 20,44 m²): Ausgestattet mit Büroinfrastruktur sowie Waschbecken - ideal als Besprechungs- oder Untersuchungsraum. Ordinationsraum 2 (ca. 16,28 m²): Behandlungsraum mit Waschbecken - perfekt für medizinische oder therapeutische Anwendungen. Warteraum (ca. 12,09 m²): Freundlich möbliert mit Sitzgelegenheiten und Kleiderablage für Patienten. Zusätzlich steht ein Abstellraum für Reinigungsgeräte zur Verfügung (Zugang für Vermieter bzw. beauftragte Personen). Gemeinschaftsbereiche: Der Eingangsbereich sowie die Sanitäranlagen werden gemeinsam mit anderen Mieter: innen genutzt - Sauberkeit und Rücksichtnahme sind selbstverständlich. Die Ordination befindet sich in einem gepflegten Zustand und wird wie besichtigt übergeben. Besondere Merkmale: Funktionale Raumaufteilung für reibungslose Abläufe Waschbecken in beiden Ordinationsräumen Ruhige, gut erreichbare Lage mit angenehmem Umfeld Ideal für Einzelordination oder interdisziplinäre Nutzung in Gemeinschaft mit anderen Praxen Ob als Arztpraxis, therapeutische Einrichtung oder Beratungsstelle - diese Immobilie bietet die passende Umgebung für professionelle Dienstleistungen im Gesundheitsbereich. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Kosten: € 1.200,- inkl. USt. HWB: 183... [Mehr]

#Handel #Werkstatt #barrierefrei #möbliert

Vermietung in besonderem Ambiente! Hier finden Sie Mieträume im schönsten Altstadthaus in Lavamünd! Zur Vermietung steht eine Geschäftsfläche von 70 bis 185 m² in einem wunderschönen Gebäude im Zentrum der Marktgemeinde Lavamünd! Mit der Widmung Geschäftsgebiet sind hier alle gewerblichen und auch handwerkliche Geschäfte möglich. Vor dem Eingangsbereich gibt es reichlich Parkplätze, außerdem ist das Geschäftslokal barrierefrei erreichbar! Momentan befindet sich in den Räumlichkeiten ein renommierter Friseursalon, welcher mit Ende des Jahres eingestellt wird. Das Mietobjekt könnte als Sprungbrett in die Selbstständigkeit für junge, motivierte Friseur/innen oder Barbiere dienen. Der Salon und Kundenstock könnte komplett eingerichtet übernommen werden, und ein laufender Betrieb weitergeführt werden. Auch Therapeuten und Ärzte könnten sich auf 110 m² ausbreiten, für eine Apotheke könnten im Obergeschoss zusätzlich 75 m² adaptiert werden. Eine Trafik oder Schreibwarengeschäft hätte genügend Laufkundschaft und Parkmöglichkeiten. Handwerkbetriebe könnten sein: Tapezierer, Schneiderei, Goldschmied, Tattoo u. Piercing Studio oder auch Lagerräume. Die Marktgemeinde bietet eine gute Infrastruktur: Haupt- und Volksschule, Kindergarten, Ärzte, Gemeindeamt, zahlreiche Geschäfte, , Tankstelle, 4 Gasthöfe, Freizeitanlage mit Badesee, KFZ Werkstatt und vieles mehr. Es erwarten Sie ein barrierefreies Geschäftslokal welches von der Hauptstraße gut sichtbar und zugänglich ist, und mit genügend Parkplätzen. Geschäftsfläche mit Küche und WC 75 m² Lagerraum und Werkstatt 25 bis 100 m² Fläche im Obergeschoss zusätzlich 75 m² Lavamünd ist ein Drehkreuz für Logistik und Fremdenverkehr, nach Slowenien, zu den Seen oder in die Steiermark. Der neue BAHNHOF LAVANTTAL ist in 10 Minuten erreichbar, Zur Autobahnauffahrt sind es 15 Minuten. Für Ihre Anfragen stehe ich gerne zur Verfügung! Ihr Immobilientreuhänder Manfred Mosgan-Schlatte MAKLER MOSGAN Wolfsberg! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 6 Heizkosten € 100 Kanal € 20 Müll € 30 Umsatzsteuer € [Tel] Gesamtbetrag € 150 Heizwärmebedarf: 232.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: F Faktor Gesamtenergieeffizienz: 3.72 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: G "Wir sind die Experten im Lavanttal."... [Mehr]

#Ordination #barrierefrei #möbliert

Sie sind als Ärztin/Arzt im Krankenhaus angestellt und möchten Ihre Expertise in einer eigenen Praxis sichtbar machen – ohne sofort den Sprung in eine Vollniederlassung mit hohen Anfangsinvestitionen? Genau dafür sind diese Praxisräume im Gesundheitszentrum Kühnsdorf konzipiert: als professionelle Nebenordination, Wahlordination oder Spezialsprechstunde in einem etablierten medizinischen Umfeld in Unterkärnten. Stellen Sie sich Ihren Praxisalltag so vor: Nach dem Dienst im Spital wechseln Sie in eine fertig strukturierte Ordination, betreten einen freundlichen Empfangsbereich, in dem Ihre Patient: innen bereits Platz genommen haben, und arbeiten in ruhiger, planbarer Atmosphäre – ohne Stationsstress, ohne Interimsräume, sondern in eigenen Ordinationsräumen mit klarem Auftritt. Auf insgesamt ca. 169,5 m² Praxisfläche stehen Ihnen zur Verfügung: ein repräsentativer Empfangs- und Wartebereich für Ihre Patient: innenmehrere helle Behandlungs- und Ordinationsräume, flexibel nutzbar je nach Fachrichtungein Labor- bzw. Funktionsraum (z. B. für Blutabnahmen, Diagnostik, Funktionsdiagnostik) Personalraum mit Umkleidemöglichkeit und Teeküche Abstell- und Lagerflächen für Material, Akten und Gerätegetrennte Sanitäreinheiten für Patient: innen und Personal, inkl. barrierefreiem, behindertengerechtem WCDie Räume sind als Arztpraxis / Ordination geplant und lassen sich je nach Nutzungskonzept als Einzelordination, Praxisgemeinschaft oder Medical Co-Working Space organisieren. Damit eignen sie sich ideal als: Nebenordination in Kärnten für Spitalsärzt: innen Wahlordination (Innere Medizin, Orthopädie, Gynäkologie, Pädiatrie, Neurologie, Psychiatrie, Schmerzmedizin, Sportmedizin, Endokrinologie etc.) regelmäßige Spezialsprechstunden (z. B. Herzsprechstunde, Gelenksambulanz, OP-Vorbereitung, Nachsorge) Statt klassischer Vollanmietung können flexible Zeitmodelle vereinbart werden, etwa: fixe Wochentage (z. B. Montag- oder Donnerstagsordination) Abendordinationen nach Spitalsdienst Samstags- oder Wochenendsprechstunden für Wahlpatient: innen In Verbindung mit All-in-Modellen (Miete inkl. Betriebskosten, Heizung, Strom nach Vereinbarung) und optionaler möblierter Nutzung (Untersuchungsliege, Schreibtisch, Regale) werden diese Praxisräume zu einer klar kalkulierbaren Lösung für alle, die eine Arztpraxis in Kärnten mieten und gleichzeitig im Spital angestellt bleiben möchten. Ein entscheidender Mehrwert: Sie arbeiten nicht im „stillen Kämmerchen“, sondern eingebettet in ein Gesundheitszentrum mit weiteren Gesundheitsdienstleistern (z. B. Apotheke, Therapie- und Diagnostikpartner). Das erzeugt Synergien, Zuweisungen und Patientenfrequenz, wie sie klassische Einzelstandorte selten bieten. Für Patient: innen entsteht der Eindruck eines modernen medizinischen Versorgungszentrums, in dem Ihre Nebenordination als klar positioniertes Angebot sichtbar wird. Für ein realistisches Bild Ihrer künftigen Praxisräume im Gesundheitszentrum Kühnsdorf steht Ihnen ein virtueller 3D-Rundgang zur Verfügung – ideal, um Raumabfolge, Größe und Atmosphäre vorab zu erleben: Wenn Sie eine Praxis in Kärnten mieten, eine Nebenordination in Unterkärnten aufbauen oder Ihre Wahlordination im Gesundheitszentrum Kühnsdorf etablieren möchten, bieten Ihnen diese Räumlichkeiten einen professionellen, sofort nutzbaren Rahmen für den schrittweisen Einstieg in die eigene Ordination – mit klarer Kostenstruktur, hohem Praxisstandard und starkem medizinischem Umfeld. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.500m Apotheke <4.000m Kinder & Schulen Schule <3.500m Kindergarten <6.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <3.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]