barrierefreie Gewerbeobjekte in Wien 11.,Simmering

#Büro #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Objekt und Lage: Die Liegenschaft befindet sich in einer etablierten und stark frequentierten Lage des 11. Wiener Gemeindebezirks Simmering. Die Simmeringer Hauptstraße zählt zu den wichtigsten Verkehrs- und Geschäftsachsen des Bezirks und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Dienstleistungsangeboten im unmittelbaren Umfeld. Die Betriebskosten (exkl. Heizung und Strom) sind als zirka Angaben zu verstehen. Mietvertrag: Laufzeit nach Vereinbarung Kaution: 3 bis 6 Bruttomonatsmieten je nach Bonität Provision: 3 Bruttomonatsmieten Mietpreise: sind als ab-Preise zu verstehen Ausstattung: Büroflächen, 1. Stock öffenbare Fenster Gasetagenheizung kein Personenlift nicht barrierefrei keine Kühlung (Einbau durch den Vermieter gegen Aufpreis möglich) getrennte Sanitäreinheiten Parkett-/Fliesenboden Vorraum EDV-Verkabelung: Mietersache Top 2 (1), ca. 110 m²: 4 Räume, Teeküchenanschlüsse Top 3, ca. 120 m²: 4 Räume, AR, Teeküchenanschlüsse müssen hergestellt werden Anmerkung: Individuelle Adaptierungsarbeiten können je nach Bedarf und nach entsprechender Vereinbarung zwischen den Vertragsparteien umgesetzt werden. Die Details sind im Zuge der Mietvertragsverhandlungen abzustimmen. Energieausweis liegt vor: Heizwärmebedarf: 128,5kWh/m²a Stellplätze: Öffentliche Garage in unmittelbarer Umgebung Verkehrsanbindung: Die U3-Stationen Zippererstraße und Enkplatz befinden sich in fußläufiger Distanz und gewährleisten eine direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt. Ergänzt wird das öffentliche Verkehrsangebot durch die Straßenbahnlinien 11 und 71 sowie die Buslinien 15A, 76A und 76B. Darüber hinaus ist die S-Bahn-Station Geiselbergstraße (S7) rasch erreichbar. Die nahegelegenen Autobahnen A23 und A4 sorgen für eine optimale Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz, während der Flughafen Wien-Schwechat in rund 15 bis 20 Fahrminuten... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Objekt und Lage: Die Liegenschaft befindet sich in einer etablierten und stark frequentierten Lage des 11. Wiener Gemeindebezirks Simmering. Die Simmeringer Hauptstraße zählt zu den wichtigsten Verkehrs- und Geschäftsachsen des Bezirks und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Dienstleistungsangeboten im unmittelbaren Umfeld. Die Betriebskosten (exkl. Heizung und Strom) sind als zirka Angaben zu verstehen. Mietvertrag: Laufzeit nach Vereinbarung Kaution: 3 bis 6 Bruttomonatsmieten je nach Bonität Provision: 3 Bruttomonatsmieten Mietpreise: sind als ab-Preise zu verstehen Ausstattung: Büroflächen, 1. Stock öffenbare Fenster Gasetagenheizung kein Personenlift nicht barrierefrei keine Kühlung (Einbau durch den Vermieter gegen Aufpreis möglich) getrennte Sanitäreinheiten Parkett-/Fliesenboden Vorraum EDV-Verkabelung: Mietersache Top 2 (1), ca. 110 m²: 4 Räume, Teeküchenanschlüsse Top 3, ca. 120 m²: 4 Räume, AR, Teeküchenanschlüsse müssen hergestellt werden Anmerkung: Individuelle Adaptierungsarbeiten können je nach Bedarf und nach entsprechender Vereinbarung zwischen den Vertragsparteien umgesetzt werden. Die Details sind im Zuge der Mietvertragsverhandlungen abzustimmen. Energieausweis liegt vor: Heizwärmebedarf: 128,5kWh/m²a Stellplätze: Öffentliche Garage in unmittelbarer Umgebung Verkehrsanbindung: Die U3-Stationen Zippererstraße und Enkplatz befinden sich in fußläufiger Distanz und gewährleisten eine direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt. Ergänzt wird das öffentliche Verkehrsangebot durch die Straßenbahnlinien 11 und 71 sowie die Buslinien 15A, 76A und 76B. Darüber hinaus ist die S-Bahn-Station Geiselbergstraße (S7) rasch erreichbar. Die nahegelegenen Autobahnen A23 und A4 sorgen für eine optimale Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz, während der Flughafen Wien-Schwechat in rund 15 bis 20 Fahrminuten... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Objekt und Lage: Die Liegenschaft befindet sich in einer etablierten und stark frequentierten Lage des 11. Wiener Gemeindebezirks Simmering. Die Simmeringer Hauptstraße zählt zu den wichtigsten Verkehrs- und Geschäftsachsen des Bezirks und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Dienstleistungsangeboten im unmittelbaren Umfeld. Die Betriebskosten (exkl. Heizung und Strom) sind als zirka Angaben zu verstehen. Mietvertrag: Laufzeit nach Vereinbarung Kaution: 3 bis 6 Bruttomonatsmieten je nach Bonität Provision: 3 Bruttomonatsmieten Mietpreise: sind als ab-Preise zu verstehen Ausstattung: Büroflächen, 1. Stocköffenbare Fenster Gasetagenheizungkein Personenliftnicht barrierefreikeine Kühlung (Einbau durch den Vermieter gegen Aufpreis möglich) getrennte Sanitäreinheiten Parkett-/Fliesenboden Vorraum EDV-Verkabelung: Mietersache Top 2 (1), ca. 110 m²: 4 Räume, Teeküchenanschlüsse Top 3, ca. 120 m²: 4 Räume, AR, Teeküchenanschlüsse müssen hergestellt werden Anmerkung: Individuelle Adaptierungsarbeiten können je nach Bedarf und nach entsprechender Vereinbarung zwischen den Vertragsparteien umgesetzt werden. Die Details sind im Zuge der Mietvertragsverhandlungen abzustimmen. Energieausweis liegt vor: Heizwärmebedarf: 128,5kWh/m²a Stellplätze: Öffentliche Garage in unmittelbarer Umgebung Verkehrsanbindung: Die U3-Stationen Zippererstraße und Enkplatz befinden sich in fußläufiger Distanz und gewährleisten eine direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt. Ergänzt wird das öffentliche Verkehrsangebot durch die Straßenbahnlinien 11 und 71 sowie die Buslinien 15A, 76A und 76B. Darüber hinaus ist die S-Bahn-Station Geiselbergstraße (S7) rasch erreichbar. Die nahegelegenen Autobahnen A23 und A4 sorgen für eine optimale Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz, während der Flughafen Wien-Schwechat in rund 15 bis 20 Fahrminuten erreichbar ist. Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Sonja Macho unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] und per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [E-Mail-Adresse entfernt] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Objekt und Lage: Die Liegenschaft befindet sich in einer etablierten und stark frequentierten Lage des 11. Wiener Gemeindebezirks Simmering. Die Simmeringer Hauptstraße zählt zu den wichtigsten Verkehrs- und Geschäftsachsen des Bezirks und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Dienstleistungsangeboten im unmittelbaren Umfeld. Die Betriebskosten (exkl. Heizung und Strom) sind als zirka Angaben zu verstehen. Mietvertrag: Laufzeit nach Vereinbarung Kaution: 3 bis 6 Bruttomonatsmieten je nach Bonität Provision: 3 Bruttomonatsmieten Mietpreise: sind als ab-Preise zu verstehen Ausstattung: Büroflächen, 1. Stocköffenbare Fenster Gasetagenheizungkein Personenliftnicht barrierefreikeine Kühlung (Einbau durch den Vermieter gegen Aufpreis möglich) getrennte Sanitäreinheiten Parkett-/Fliesenboden Vorraum EDV-Verkabelung: Mietersache Top 2 (1), ca. 110 m²: 4 Räume, Teeküchenanschlüsse Top 3, ca. 120 m²: 4 Räume, AR, Teeküchenanschlüsse müssen hergestellt werden Anmerkung: Individuelle Adaptierungsarbeiten können je nach Bedarf und nach entsprechender Vereinbarung zwischen den Vertragsparteien umgesetzt werden. Die Details sind im Zuge der Mietvertragsverhandlungen abzustimmen. Energieausweis liegt vor: Heizwärmebedarf: 128,5kWh/m²a Stellplätze: Öffentliche Garage in unmittelbarer Umgebung Verkehrsanbindung: Die U3-Stationen Zippererstraße und Enkplatz befinden sich in fußläufiger Distanz und gewährleisten eine direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt. Ergänzt wird das öffentliche Verkehrsangebot durch die Straßenbahnlinien 11 und 71 sowie die Buslinien 15A, 76A und 76B. Darüber hinaus ist die S-Bahn-Station Geiselbergstraße (S7) rasch erreichbar. Die nahegelegenen Autobahnen A23 und A4 sorgen für eine optimale Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz, während der Flughafen Wien-Schwechat in rund 15 bis 20 Fahrminuten erreichbar ist. Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Sonja Macho unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] und per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [E-Mail-Adresse entfernt] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ordination #Garten #Terrasse #barrierefrei #unbefristet

Im Erdgeschoss eines modernen, fünfgeschossigen Neubauprojekts (Fertigstellung 2026) gelangt eine attraktive Gewerbefläche zur Vermietung. Die Einheit besticht durch ihre flexible Nutzbarkeit und eignet sich insbesondere für medizinische Nutzungen wie ein Ärztezentrum, Ordinationszentrum oder eine Gemeinschaftspraxis. LAGE & UMFELDDie Mikrolage zeichnet sich durch eine aufstrebende, urbane Entwicklung aus. Insbesondere durch laufende und geplante Aufwertungsmaßnahmen wird die Aufenthaltsqualität im Grätzl nachhaltig verbessert (z. B. Begrünung, Verkehrsberuhigung, moderne Gestaltung des Straßenraums). Zusätzlich profitiert der Standort von einer hohen lokalen Frequenz durch Anrainer, Pendler und Besucher der umliegenden Einrichtungen. Nahversorger, Apotheken, Schulen sowie diverse Dienstleistungsbetriebe befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sichern eine konstante Kundenfrequenz. Die Kombination aus hoher Sichtbarkeit und guter Erreichbarkeit macht die Fläche besonders attraktiv für publikumsintensive Nutzungen. ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNGDie U-Bahn-Station U3 – Station Zippererstraße befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Über die U3 besteht eine direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt (Stephansplatz) innerhalb kurzer Zeit Zusätzlich stehen Straßenbahn- und Buslinien entlang der Simmeringer Hauptstraße zur Verfügung Die nahegelegene Station Bahnhof Wien Simmering bietet Anschluss an S-Bahn- und Regionalverkehr Diese Kombination macht den Standort sowohl für Patienten als auch für Mitarbeiter optimal erreichbar. INDIVIDUALVERKEHR & ERREICHBARKEIT mit dem Auto Direkte Lage an einer der wichtigsten Verkehrsachsen des Bezirks Schnelle Anbindung an das übergeordnete Straßennetz sowie Richtung Innenstadt Gute Erreichbarkeit der Südosttangente (A23) und des Flughafens Wien Parkmöglichkeiten im Umfeld Die Kombination aus hoher Sichtbarkeit und guter Erreichbarkeit macht die Fläche besonders attraktiv für publikumsintensive Nutzungen. EIGNUNG als ÄRZTEZENTRUM / ORDINATIONSZENTRUMDer Standort bietet ideale Voraussetzungen für medizinische Nutzung: Hohe Bevölkerungsdichte im Einzugsgebiet Sehr gute öffentliche Erreichbarkeit, auch für ältere oder weniger mobile Patienten Barrierefreie Erschließung im Erdgeschoss Synergieeffekte durch mögliche Bündelung mehrerer Fachrichtungen (Gemeinschaftspraxis) Gute Sichtbarkeit und einfache Auffindbarkeit entlang der Hauptstraße Entwicklungspotenzial durch Aufwertung des gesamten Straßenzugs Gerade in urbanen Entwicklungsgebieten mit wachsender Bevölkerung besteht ein steigender Bedarf an medizinischer Versorgung – ein Ärztezentrum an diesem Standort positioniert sich somit langfristig erfolgreich. PLANUNG - derzeit (optional) Ordination 1A (schlüsselfertig) WNF 173,59 Terrasse 21,70 Garten 82,10 Gewichtet 194,38Ordination 1B (schlüsselfertig) WNF 106,45 Terrasse 15,77 Garten 57,49 Gewichtet 121,27KONDITIONEN MIETPREIS auf Anfrage Provision: je nach Dauer des Mietverhältnisses gestaffelt: unbefristet oder länger als 3 Jahre: 3 BMM befristet 2-3 Jahre: 2 BMM befristet unter 2 Jahren: 1 BMMBeziehbar: ab 2. Quartal 2027 Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Frau Cathrin Markiewicz unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] jederzeit gerne zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Ordination #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Modernes Büro / Arztpraxen-Center mit 697 m² nahe U3 Enkplatz – ideal für Unternehmen mit 60–90 Mitarbeitern Zum Verkauf gelangt eine moderne und hochwertig ausgestattete Büro- bzw. Ordinationsfläche mit einer Gesamtfläche von ca. 697 m² im 11. Wiener Gemeindebezirk Simmering, nur wenige Gehminuten von der U-Bahnstation Enkplatzentfernt. Die Immobilie befindet sich im 3. Obergeschoss eines modernen Neubaugebäudes und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine hochwertige technische Ausstattung. Das Objekt eignet sich hervorragend für moderne Unternehmen, IT-Firmen, Dienstleistungsunternehmen sowie für medizinische Zentren, Arzt- und Therapiepraxen oder exklusive Beauty-, Spa- und Wellnesskonzepte, die Wert auf eine sehr gute Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Kunden legen. Die Bürofläche bietet ausreichend Platz für ca. 60–90 Arbeitsplätze. Optional besteht auch die Möglichkeit einer Anmietung mit Kaufoption (Miete mit späterem Erwerb). Raumaufteilung Gesamtnutzfläche: ca. 697 m²7–9 separate Büroräume2 Besprechungsräume Großzügiger Open-Space / Großraumbüro (ca. 207 m²) Repräsentativer Empfangsbereich (ca. 20 m²) Große Küche / Sozialraum für Mitarbeiter2 Serverräume1 Abstellraum5 WC 2 Kellerflächenca. 40 m²ca. 15 m²5 Garagenstellplätze in der hauseigenen Tiefgarage (Mietplätze) Highlights Großzügige Bürofläche für 60–90 Mitarbeiter Flexible Raumaufteilung mit Kombination aus Einzelbüros und Open-Space Moderne technische Infrastruktur Unsichtbare Verkabelung im Doppelboden Individuell steuerbare Klimatisierung der Räume Videoüberwachung / Sicherheitssystem Große Fensterflächen mit viel Tageslicht Voll ausgestattete Einbauküche Lift im Gebäude Barrierefreier Zugang zum Gebäude sowie zu den Büroflächen Behindertengerechte Sanitäranlagen Komfortabler Zugang vom Parkplatz bzw. der Tiefgarage Zusätzliche Lager- und Abstellflächen Tiefgarage mit der Möglichkeit mehrere Stellplätze anzumieten Bezugsfertiger und vollständig ausgestatteter Bürostandort Lage & Infrastruktur Die Immobilie befindet sich in sehr guter Lage im 11. Wiener Gemeindebezirk Simmering mit ausgezeichneter Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsanbindung U-Bahn: Enkplatzschnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt Innere Stadt Buslinien 76A und 76B direkt vor dem Gebäude In der unmittelbaren Umgebung befinden sich: Supermärkte Banken Apotheken Drogerien Restaurants und Cafés Die Lage bietet eine optimale Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Kunden, sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto durch die vorhandene Tiefgarage. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ordination #Rohbau #Garten #Terrasse #barrierefrei

Im Erdgeschoss eines modernen, fünfgeschossigen Neubauprojekts (Fertigstellung 2026) gelangt eine attraktive Gewerbefläche zum Verkauf. Die Einheit besticht durch ihre flexible Nutzbarkeit und eignet sich insbesondere für medizinische Nutzungen wie ein Ärztezentrum, Ordinationszentrum oder eine Gemeinschaftspraxis. Die Fläche kann wahlweise im Edelrohbau erworben und individuell nach den Anforderungen des Käufers gestaltet werden oder schlüsselfertig als modernes Ärztezentrum übergeben werden. Diese Flexibilität ermöglicht sowohl Eigennutzern als auch Investoren eine maßgeschneiderte Umsetzung. LAGE & UMFELDDie Mikrolage zeichnet sich durch eine aufstrebende, urbane Entwicklung aus. Insbesondere durch laufende und geplante Aufwertungsmaßnahmen wird die Aufenthaltsqualität im Grätzl nachhaltig verbessert (z. B. Begrünung, Verkehrsberuhigung, moderne Gestaltung des Straßenraums). Zusätzlich profitiert der Standort von einer hohen lokalen Frequenz durch Anrainer, Pendler und Besucher der umliegenden Einrichtungen. Nahversorger, Apotheken, Schulen sowie diverse Dienstleistungsbetriebe befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sichern eine konstante Kundenfrequenz. Die Kombination aus hoher Sichtbarkeit und guter Erreichbarkeit macht die Fläche besonders attraktiv für publikumsintensive Nutzungen. ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNGDie U-Bahn-Station U3 – Station Zippererstraße befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Über die U3 besteht eine direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt (Stephansplatz) innerhalb kurzer Zeit Zusätzlich stehen Straßenbahn- und Buslinien entlang der Simmeringer Hauptstraße zur Verfügung Die nahegelegene Station Bahnhof Wien Simmering bietet Anschluss an S-Bahn- und Regionalverkehr Diese Kombination macht den Standort sowohl für Patienten als auch für Mitarbeiter optimal erreichbar. INDIVIDUALVERKEHR & ERREICHBARKEIT mit dem Auto Direkte Lage an einer der wichtigsten Verkehrsachsen des Bezirks Schnelle Anbindung an das übergeordnete Straßennetz sowie Richtung Innenstadt Gute Erreichbarkeit der Südosttangente (A23) und des Flughafens Wien Parkmöglichkeiten im Umfeld Die Kombination aus hoher Sichtbarkeit und guter Erreichbarkeit macht die Fläche besonders attraktiv für publikumsintensive Nutzungen. EIGNUNG als ÄRZTEZENTRUM / ORDINATIONSZENTRUMDer Standort bietet ideale Voraussetzungen für medizinische Nutzung: Hohe Bevölkerungsdichte im Einzugsgebiet Sehr gute öffentliche Erreichbarkeit, auch für ältere oder weniger mobile Patienten Barrierefreie Erschließung im Erdgeschoss Synergieeffekte durch mögliche Bündelung mehrerer Fachrichtungen (Gemeinschaftspraxis) Gute Sichtbarkeit und einfache Auffindbarkeit entlang der Hauptstraße Entwicklungspotenzial durch Aufwertung des gesamten Straßenzugs Gerade in urbanen Entwicklungsgebieten mit wachsender Bevölkerung besteht ein steigender Bedarf an medizinischer Versorgung – ein Ärztezentrum an diesem Standort positioniert sich somit langfristig erfolgreich. AUSBAUVARIANTENEdelrohbau: maximale Gestaltungsfreiheit für individuelle Konzepte Schlüsselfertige Ausführung: sofort nutzbares, modern ausgestattetes Ärzte- oder Ordinationszentrum PLANUNG - derzeit (optional) Ordination 1A (schlüsselfertig) WNF 173,59 Terrasse 21,70 Garten 82,10 Gewichtet 194,38Ordination 1B (schlüsselfertig) WNF 106,45 Terrasse 15,77 Garten 57,49 Gewichtet 121,27Variante Edelrohbau: WNF 298,83 Garten 177,22 Gewichtet 316,55ZUSAMMENFASSUNGDiese Gewerbefläche vereint eine zentrale Lage, exzellente Verkehrsanbindung und hohes Entwicklungspotenzial. Die flexible Ausgestaltung sowie die ideale Eignung für medizinische Nutzung machen das Objekt zu einer nachhaltigen Investition. Optional besteht auch die Möglichkeit, die Fläche anzumieten. KONDITIONEN: Kaufpreis auf Anfrage (Miete auf Anfrage). Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. 3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Eintragung ins Grundbuch Vertragserrichtung + Barauslagen + Notar Beziehbar: nach Fertigstellung Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Frau Cathrin Markiewicz unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] jederzeit gerne zur Verfügung. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Carma & Partner GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler). Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #barrierefrei

In verkehrsgünstiger Lage des 11. Wiener Gemeindebezirks steht eine vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie mit rund 1.810 m² Nutzfläche zur Verfügung. Das Objekt ist sowohl als Single-Tenant-Gebäude nutzbar als auch geschossweise teilbar. Somit eignet es sich ideal für Unternehmen, die einen gesamten Standort exklusiv nutzen möchten, insbesondere für Schulungszentren, Bildungsinstitute oder größere Bürostrukturen. Die Immobilie erstreckt sich über vier oberirdische Geschosse sowie ein separates Kellergeschoss mit trockenen Lagerflächen. Sämtliche Ebenen sind barrierefrei zugänglich. Eine kleine Außenfläche ergänzt das Raumangebot. Die Flächen sind bezugsfertig und verfügen bereits über eine Küche sowie vorhandene IT-Verkabelung, wodurch eine rasche Nutzung möglich ist. Vorhandene Büroflächen: EG - 4.OG: 1.810 m2... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Einzelraumbüro im 3. OG frei! Nutzfläche gesamt im 3. OG: ca. 293 m2 inkl. anteilige Gemeinschafsräume (Toiletten, Küche, Abstellraum) Modernste Ausstattung! ·optimierte Betriebskosten ·computergerechte Arbeitsplatzbeleuchtung ·flexible Raumeinteilung ·eingerichtete Teeküchen ·Tiefgarage im Haus, Zufahrt zum Grundstück über hauseigene Einfahrt · Ausstattung: ·Innenliegende Verkehrsflächen sind generell verfliest. ·Geländer sind aus Stahl lackiert, Handläufe Nirosta. ·Aufzug vom Keller- bis Dachgeschoß für 6 Personen behindertengerecht. ·Sanitärräume sind bis Türstockoberkante verfliest, WC-Anlagen sind stockwerksweise für Damen und Herren getrennt und mechanisch über Dach entlüftet. ·Bodenflächen sind verfliest. ·Jedes Stockwerk weist einen gemeinsam zu nützenden Sozialraum mit Küche und einem Kopierraum auf. ·Die Büroräume sind ausreichend belichtet und energiesparend belüftet, der Doppelboden ist luftführend ausgeführt. Die Stark- und Schwachstromleitungen werden im Hohlboden verlegt und sind individuell verlegbar. ·Die Beleuchtung ist für EDV-Arbeitsplätze ausgerichtet. ·Die Wand- und Deckenflächen sind einheitlich weiß gefärbt. ·Sämtliche Räume sind mit Radiatorheizkörpern bestückt und über einen gasbetriebenen Heizkessel beheizt. ·Im Kellergeschoß befinden sich 16 PKW-Abstellplätze. Diese sind über eine gemeinsame Zu- und Abfahrt mit im Hof befindlicher Abfahrtsrampe erreichbar. Lage und Anbindung an das Verkehrsnetz Verkehrsgünstige Lage in unmittelbarer Nähe zur Simmeringer Hauptstraße, einem neuen Verkehrsknotenpunkt, der die innere Stadt mit Simmering verbindet. Gute Verkehrsanbindung Autobahnzufahrt Verteilerkreis Favoriten und St.Marx · Öffentlicher Verkehr U3 Station Enkplatz, Autobus 15A & 69A, Straßenbahnlinien 6 & 71, Schnellbahn S7 , S60 Allgemeine Objektbeschreibung Ein 2000/2001 neu errichtetes, über ein zentrales Stiegenhaus mit 1 Lift erschlossenes mit Gaszentralheizung versorgtes 5stöckiges Gebäude. Energieausweis HWB B < 50 kWh/m²a Flächenaufteilung Die quadratischen, jeweils eine geschlossene Einheit bildenden Regelgeschoße umfassen ca. 350 m² Nutzfläche. Zusätzlich sind je Regelgeschoß 1 Sozialraum, ein Kopierraum sowie die erforderlichen Sanitäranlagen in hochwertiger Ausführung vorhanden. In den in Leichtbauweise errichteten Raumtrennwänden sind keine Leitungen verlegt; damit sind nachträgliche Änderungen der Raumeinteilungen technisch einfach, rasch und kostengünstig durchzuführen. 1.Stark- und Schwachstrom getrennt im Hohlboden verlegt; zusätzlich getrennte Führung für EDV-Geräte-Stromversorgung und übrige Arbeitsplatzversorgung. Versorgung je (maximal möglicher) Arbeitsplätze o3 Schukosteckdosen für allgemeine Bürogeräte mit örtlicher Absicherung o3 Schukosteckdosen für EDV-Geräte mit örtlicher Absicherung 2.Telefon- und EDV-Verkabelung Leerverrohrung vorhanden 3.Steuerungen Raumtemperatur wird zusätzlich örtlich an den Heizkörpern geregelt. 4.Beleuchtung Bildschirmarbeitsplatzgerechte, blendfreie Rasteranbauleuchten. Beleuchtungsstärke je Arbeitplatz mindestens 500 Lux. 5.Torsprechanlage Vermieterseits wird die Torsprechanlage zu den einzelnen Mieteinheiten beigestellt. Anschluss der Sprechanlage an die Telefonanlage des Mieters auf Wunsch und Kosten des Mieters möglich. 6.Empfangsanlage Es ist eine terrestrische Empfangsanlage (ORF 1 / ORF 2 / Ö-Radioprogramme) vorgesehen; Anschluss der Mieteinheiten und allenfalls Erweiterung auf Wunsch und Kosten des Mieters. Ausstattungsbeschreibung Detail / Boden / Wände / Decken 1.Boden Die Sozialräume haben einen homogenen Vinylbodenbelag mit Sockelleisten. Die Sanitärräume sind verfliest. Der Stiegenhausbereich und die Verkehrsflächen sind generell verfliest. 2.Wandbeläge Halbdispersionsanstrich in weiß. In den Sanitärräumen Fliesen bis Zargenoberkante. 3.Decken In den Büros und im Stiegenhaus — Halbdispersionsanstrich weiß auf gespachtelter Decke. In Sanitärräumen abgehängte Gipskartondecke mit Halbdispersionsanstrich. 4.Fassade Vollwärmeschutz mit Isolierverglasung. Ausstattungsbeschreibung Detail / Heizung, Sanitär 1.Heizung / Wasser Die Energiebereitstellung für die Beheizung des Gebäudes erfolgt über die im Keller situierte gasbetriebene Zentralheizung. Die Büroräume sind mit Radiatorheizkörpern in standardweiß mit Regelventilen, situiert unter den Fenstern, ausgestattet. 2.Be- und Entlüftung Sanitärräume / Gangbereich 3. Sanitäreinrichtungen Wandhängende Tiefspüler aus Sanitärporzellan weiß, Bürstengarnitur, Papierhalter, Ersatzrollenhalter verchromt. Urinalanlagen mit Einzel-Infrarot-Näherungselektronik; Waschtische und Ablagen aus Sanitärporzellan weiß und Kristallspiegel mit geschliffenen Kanten. 3.Teeküchen Die Küchen sind eingerichtet samt Elektrogeräten. Hauptmietzins netto pro m2: € 11,60 Betriebskosten pro m2 / Monat: € 2,3 netto Heizung pro m2 / Monat: € 1,90 netto Büro 1: 1 Raum - 36,68 m2 zzgl. Allgemeinflächen / Verrechnungsfläche 66,32 m2 Miete inkl. BK und Hz: Eur 799,16 zzgl. 20 % USt Büro 2: 2 Räume: - 84,79 m2 - Verrechnungsfläche 114,43 m2 Büro 3: 2 Räume: - 82,93 m2 - Verrechnungsfläche 112,57 m2 Kaution: 3 MM Provision: 3 MM zzgl. 20 % Ust Heizwärmebedarf: 50,0 k WH/qm/Jahr fGEE: 1,03... [Mehr]

#Büro #Ordination #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Sie suchen eine moderne und repräsentative Büro- oder Praxisfläche in Wien? Dann haben wir genau die richtige Immobilie für Sie! Die großzügige Bürofläche befindet sich in der 1. Etage eines gepflegten Gebäudes im beliebten Stadtteil 1110 Wien und überzeugt durch ihre exzellente Lage und Ausstattung. Auf insgesamt 5 hellen und freundlichen Zimmern erstreckt sich eine Fläche von insgesamt 200 m², die Ihnen zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten für Ihr individuelles Arbeitsumfeld bieten. Hier können Sie Ihre Geschäftsideen verwirklichen und Ihren Kunden und Mitarbeitern ein professionelles Ambiente bieten. Die Räumlichkeiten eignen sich sowohl als Büro als auch als Praxis und sind somit für verschiedene Branchen geeignet. Ein besonderes Highlight der Immobilie ist die Tiefgarage mit insgesamt 11 Stellplätzen, die Ihnen und Ihren Kunden lästige Parkplatzsuche erspart. Auch für Ihre Mitarbeiter stehen ausreichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Zusätzlich befinden sich in der Immobilie 3 separate WCs, die für eine angenehme Arbeitsatmosphäre sorgen. Die Ausstattung der Bürofläche lässt ebenfalls keine Wünsche offen. Die Böden sind mit hochwertigen Fliesen ausgestattet, die nicht nur pflegeleicht sind, sondern auch ein modernes und professionelles Erscheinungsbild vermitteln. Die Beheizung erfolgt über eine Etagenheizung, die Ihnen die Möglichkeit bietet, die Temperatur individuell zu regeln und somit für ein angenehmes Raumklima zu sorgen. Eine voll ausgestattete Einbauküche sowie eine Teeküche bieten Ihnen die Möglichkeit, sich in den Pausen oder zwischen den Terminen eine kleine Stärkung zu gönnen. Auch für Meetings oder Besprechungen steht Ihnen ein separater Raum zur Verfügung. Besonders praktisch ist der vorhandene Personenaufzug, der Ihnen und Ihren Kunden den Weg zur Bürofläche erleichtert. Ein weiteres Highlight der Immobilie ist der Swimmingpool, der Ihnen und Ihren Mitarbeitern die Möglichkeit bietet, sich nach einem langen Arbeitstag zu entspannen und zu erfrischen. Auch für Ihre Kunden ist dies ein besonderes Extra, das Ihren Standort noch attraktiver macht. Die Büro- oder Praxisfläche wird mittels Fernwärme beheizt, was nicht nur umweltfreundlich ist, sondern auch für günstige Heizkosten sorgt. Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf 350€. Der Kaufpreis für diese moderne und gut gelegene Immobilie beträgt 499.000,00 €. Eine Investition, die sich aufgrund der exzellenten Lage und Ausstattung definitiv lohnt. Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich noch heute Ihre neue Büro- oder Praxisfläche in Wien! Derzeit ist die Immobilie zu sehr guten Konditionen mit einer Rendite von über 6% vermietet. Das langjährige Mietverhältnis kann übernommen oder nach Vereinbarung aufgelöst werden. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Unser Team steht Ihnen jederzeit gerne für weitere Fragen zur Verfügung und begleitet Sie gerne bei der Verwirklichung Ihres neuen Arbeitsumfelds. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #barrierefrei

In diesem gepflegten Haus gelangen flexibel nutzbare Flächen zur Vermietung, die sich durch ihre besondere Eignung für kreative Arbeit und die Lagerung hochwertiger Güter auszeichnen. Das Haus beherbergt bereits umfangreiche Kunstbestände und bietet ein entsprechend professionelles Umfeld, das explizit auch auf die Bedürfnisse von Künstlern und Galerien zugeschnitten ist. Die Logistik des Hauses ist auf Effizienz ausgelegt: Im Erdgeschoss befindet sich eine Anlieferungsplattform, die in Kombination mit einem Lastenlift den barrierefreien Transport von Waren und Exponaten in sämtliche Stockwerke ermöglicht. Besonders hervorzuheben ist die freistehende Einheit im 1. Obergeschoss. Diese umfasst eine Gesamtfläche von ca. 660 m, die sich in rund 245 m Bürofläche und etwa 400 m Lager- bzw. Atelierfläche unterteilt. Ein großdimensioniertes Zugangstor innerhalb der Etage garantiert dabei eine problemlose Einbringung von sperrigen Objekten oder großformatigen Kunstwerken. Zusätzlich gibt es im Untergeschoss auch gesicherte Lagerflächen um teure Kunstwerke oder andere Objekte sicher zu verstauen. Ein wesentliches Merkmal dieser Liegenschaft ist das überdurchschnittliche Sicherheitsniveau. Damit bietet das Objekt optimale Bedingungen für Mieter, die höchste Ansprüche an den Schutz ihrer Bestände und die Sicherheit ihres Arbeitsumfeldes stellen.... [Mehr]

#Büro #barrierefrei

In diesem gepflegten Haus gelangen flexibel nutzbare Flächen zur Vermietung, die sich durch ihre besondere Eignung für kreative Arbeit und die Lagerung hochwertiger Güter auszeichnen. Das Haus beherbergt bereits umfangreiche Kunstbestände und bietet ein entsprechend professionelles Umfeld, das explizit auch auf die Bedürfnisse von Künstlern und Galerien zugeschnitten ist. Die Logistik des Hauses ist auf Effizienz ausgelegt: Im Erdgeschoss befindet sich eine Anlieferungsplattform, die in Kombination mit einem Lastenlift den barrierefreien Transport von Waren und Exponaten in sämtliche Stockwerke ermöglicht. Besonders hervorzuheben ist die freistehende Einheit im 1. Obergeschoss. Diese umfasst eine Gesamtfläche von ca. 660 m, die sich in rund 245 m Bürofläche und etwa 400 m Lager- bzw. Atelierfläche unterteilt. Ein großdimensioniertes Zugangstor innerhalb der Etage garantiert dabei eine problemlose Einbringung von sperrigen Objekten oder großformatigen Kunstwerken. Zusätzlich gibt es im Untergeschoss auch gesicherte Lagerflächen um teure Kunstwerke oder andere Objekte sicher zu verstauen. Ein wesentliches Merkmal dieser Liegenschaft ist das überdurchschnittliche Sicherheitsniveau. Damit bietet das Objekt optimale Bedingungen für Mieter, die höchste Ansprüche an den Schutz ihrer Bestände und die Sicherheit ihres Arbeitsumfeldes stellen.... [Mehr]