Gewerbeobjekte mit Parkmöglichkeit in Wien 11.,Simmering

#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit

Objekt und Lage: Eine verkehrsgünstige Lage und eine moderne Ausstattung machen das Bürogebäude in einer belebten Umgebung zum idealen Unternehmensstandort. Office 11 bietet eine topmoderne Ausstattung in einer Gegend mit attraktiver Infrastruktur. Die Lage nahe der A23 Südosttangente und die hauseigene Tiefgarage mit über 300 Stellplätzen vereinfacht zudem Ihre Anreise zu diesem Gebäude. Viele Mieter profitieren bereits jetzt von den flexiblen Regelgeschoßflächen mit äußerst vielseitiger Raumnutzung. Auch für Ihr Wohlbefinden ist gesorgt: Ein Betriebsrestaurant versorgt Sie neben einem abwechslungsreichen Mittagstisch auch mit Snacks für Ihre Meetings. Seine Lage ermöglicht kürzeste Wege mit dem Pkw, etwa zum nur rund 15 Minuten entfernten Flughafen Wien. Der Standort verfügt über gute öffentliche Verkehrsanbindung. Die U-Bahn-Linien U3 und U1 sind innerhalb von zehn Minuten mit der Straßenbahn erreichbar. Die Betriebskosten verstehen sich als zirka Angaben. Miete: ab € 10,00/m²/Monat/netto Ausstattung: Werbewirksame Lage an der A23Doppelböden und Teppichfliesen Spiegelrasterleuchten Sonnenschutz Kühlung Energieausweis liegt vor Heizwärmebedarf: 28,31kWh/m².a Gesamtenergieeffizienzfaktor: 1,14Stellplätze: Tiefgarage im Haus€ 95,00/Stellplatz/Monat/netto inkl. BKVerkehrsanbindung: Seine Lage ermöglicht kürzeste Wege mit dem Pkw, etwa zum nur rund 15 Minuten entfernten Flughafen Wien. Der Standort verfügt über gute öffentliche Verkehrsanbindung. Die U-Bahn-Linien U3 "Enkplatz" und U1 sind innerhalb von zehn Minuten mit der Straßenbahn erreichbar. Die Straßenbahnlinie 6 befindet sich vor dem Haus (Anbindung zur U1), Autobus Linie 69A befindet sich ebenfalls direkt vor dem Objekt. Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Sonja Macho unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] und per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [E-Mail-Adresse entfernt] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Handel #Rohbau #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zur Vermietung gelangt eine ca. 711,16 m² große Geschäftsfläche in der Geiselbergstraße im 11. Bezirk. Auf dem 17.900 m² großen Areal wurde Ende 2021 das Projekt „Wohngarten“ mit insgesamt 682 Mietwohnungen und einem riesigen, begrünten Innenhof mit Spiel- und Erholungsmöglichkeiten fertiggestellt. An der Straßenfront im Erdgeschoß befinden sich Flächen für den Einzelhandel. Das verfügbare Objekt liegt im Innenhof des Projekts und teilt sich auf ca. 711,16 m² Nutzfläche, ca. 3,81 m² Terrassenfläche sowie ca. 120,22 m² Grünfläche auf. Aufgrund der vorgegebenen Flächenwidmung als Bildungsfläche eignet sich das Geschäftslokal unter anderem optimal für Kindergärten, Schulungszentren, Tagesbetreuungen oder vergleichbaren Nutzungen. Das Lokal befindet sich aktuell im Edelrohbau, gerne kann gemeinsam mit dem Eigentümer ein Vollausbau nach den Wünschen des Mieters vereinbart werden. Die Anpassung an die individuellen Bedürfnisse, sorgen für höchstmögliche Effizienz und einen bestmöglichen Unternehmensauftritt. Auch eine Tiefgarage mit 291 PKW Stellplätzen wurde errichtet, es stehen somit auch ausreichend PKW-Stellplätze zur Verfügung. Der Standort des Projekts „Wohngarten“ zeichnet sich vor allem durch die gute Erschließung aus, die U-Bahn-Linie U3 ist innerhalb von fünf Gehminuten erreichbar, in nur zehn Minuten ist man so zum Beispiel am Stephansplatz. Nutzfläche: 711.16 m² Terrassenfläche: 3.81 m² Gartenfläche: 120.22 m² *Alle Preise verstehen sich zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer!... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

Das Bürogebäude bietet sehr hochwertig, teilweise mit Glaswänden ausgestattete, Büroflächen zu einem sensationellen Mietpreis. Im Gebäude steht den Mietern einen Kantine zur Verfügung und in der hauseigenen Garage können Parkplätze hinzugemietet werden. verfügbare Büroflächen: 3.OG - ca. 363 m² 4.OG - ca. 363 m² 5.OG - ca. 574 m²... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

Das Bürogebäude bietet sehr hochwertig, teilweise mit Glaswänden ausgestattete, Büroflächen zu einem sensationellen Mietpreis. Im Gebäude steht den Mietern einen Kantine zur Verfügung und in der hauseigenen Garage können Parkplätze hinzugemietet werden. verfügbare Büroflächen: 3.OG - ca. 363 m² 4.OG - ca. 363 m² 5.OG - ca. 574 m²... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

Das Bürogebäude bietet sehr hochwertig, teilweise mit Glaswänden ausgestattete, Büroflächen zu einem sensationellen Mietpreis. Im Gebäude steht den Mietern einen Kantine zur Verfügung und in der hauseigenen Garage können Parkplätze hinzugemietet werden. verfügbare Büroflächen: 3.OG - ca. 363 m² 4.OG - ca. 363 m² 5.OG - ca. 574 m²... [Mehr]

#Parkmöglichkeit

Tiefgarage

#Parkmöglichkeit

Tiefgarage mit 4 Stapelparker bis Autohöhe 1,50m!

#Büro #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

NG LMNT-Offices auf halbem Weg zwischen City und Flughafen bieten auf 19.000 m² die perfekte Umgebung für Neues Arbeiten - und das zu einem unschlagbaren Preis-Leistungs-Verhältnis, sowohl bei Miete als auch Betriebskosten. Die drei Gebäudeelemente bilden eine Einheit aus hohen Qualitätsstandards, modular flexiblen Büroflächen, hochwertiger Ausstattung und verkehrsoptimaler Lage. Großzügige Terrassen, begrünte Innenhöfe, 200 PKW-Stellplätze, eine repräsentative Lobby sowie funktionale Lagerräumlichkeiten runden das Konzept ab. Die Nachhaltigkeit des Gebäudes wird durch die ÖGNI-Zertifizierung dokumentiert. GEBÄUDEHIGHLIGHTS Rd. 19.000 m² Büro- und Laborflächen rd. 200 PKW-Stellplätzen rd. 1.700m² a Lagerflächen über 200 Abstellplätze für Fahrräder, 60 weitere in der Tiefgarage Zweigeschossige Eingangshalle, natürlich belichtet & repräsentativ mit direktem Zugang zu begrünten Innenhöfen & Terrassen, Gastronomieerweiterung möglich 1.800 m²an Terrassen und Gartenflächen, Terrassen mit Wasser-, Strom- und Datenanschluss Begrünte Innenhöfe, Mit Urban Gardening Option ÖGNI GOLD Zertifizierung angestrebt Bezug Ende 2026/Anfang 2027 Bilder © Squarebytes und © Imagina... [Mehr]

#Büro #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

LMNT-Offices auf halbem Weg zwischen City und Flughafen bieten auf 19.000 m² die perfekte Umgebung für Neues Arbeiten - und das zu einem unschlagbaren Preis-Leistungs-Verhältnis, sowohl bei Miete als auch Betriebskosten. Die drei Gebäudeelemente bilden eine Einheit aus hohen Qualitätsstandards, modular flexiblen Büroflächen, hochwertiger Ausstattung und verkehrsoptimaler Lage. Großzügige Terrassen, begrünte Innenhöfe, 200 PKW-Stellplätze, eine repräsentative Lobby sowie funktionale Lagerräumlichkeiten runden das Konzept ab. Die Nachhaltigkeit des Gebäudes wird durch die ÖGNI-Zertifizierung dokumentiert. Gebäudehighlights • Rd. 19.000 m² Büro- und Laborflächen • rd. 200 PKW-Stellplätzen • rd. 1.700m² a Lagerflächen • über 200 Abstellplätze für Fahrräder, 60 weitere in der Tiefgarage • Zweigeschossige Eingangshalle, natürlich belichtet & repräsentativ mit direktem Zugang zu begrünten Innenhöfen & Terrassen, Gastronomieerweiterung möglich • 1.800 m²an Terrassen und Gartenflächen, Terrassen mit Wasser-, Strom- und Datenanschluss • Begrünte Innenhöfe, Mit Urban Gardening Option • ÖGNI GOLD Zertifizierung angestrebt Fertigstellung: • 18 Monate ab Mietvertragsunterzeichnung Konditionen (Stand 11/25): • Miete Büro: EUR 16,00 - EUR 18,50/ netto/ m² - abhängig von Ausstattung und Stockwerk • BK Büro: voraussichtlich EUR 3,00 - 4,00 / netto/ m² Bilder © Squarebytes und © Imagina... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

Flächen- und Kostenübersicht Fläche: ca. 31 m² - 345 m² Mietpreise / m² netto: ab € 10,00 - € 11,00 BK / m² netto: € 2,34 Bei den Flächen im 3.OG kommen anteilige m² für die allg. Bereiche und Nebenräume im Stock dazu, Aufteilung wie folgt: Büro m²Anteil %Anteil m²Bruttofläche B131,2910,617,1138,40 B231,4010,657,1438,54 B345,8215,5410,4256,24 B465,9922,3815,0080,99 B566,2122,4515,0581,26 B654,1718,3712,3266,49 Büro 5.OG Stiege 3 Top Nutzfläche Mietenetto/m²BK netto/m² Top 530345,30 m²€ 10,00€ 2,34 Die einzelnen Büros haben keinen separaten Stromzähler, daher wird für die Büroflächen eine monatliche Stromkostenpauschale in Höhe von netto € 1,00/m² eingehoben (Abrechnung im Zuge der BK-Abrechnung). Die Reinigungskosten der Nebenflächen werden ebenfalls anteilig im Zuge der BK-Abrrechnung abgerechnet. Objektbeschreibung Das moderne Bürogebäude “Office11” liegt im 11. Bezirk. Die Büros sind modern ausgestattet und verfügen über einen Doppelboden mit Teppichfliesen, teilweise Glastrennwänden, Spiegelrasterleuchten und Teeküchen. Die Raumkonfiguration kann den Wünschen des Mieters angepasst werden. Der Standort weist eine gute Infrastruktur auf, da einige Geschäfte (BILLA, Apotheke, Trafik) in unmittelbarer Umgebung gelegen sind. Direkt im Gebäude befindet sich eine Kantine, die Ihre Mitarbeiter bestens versorgt. In der hauseigenen Tiefgarage bzw. im Innenhof können Stellplätze angemietet werden. Provision: 3 BMM Mietdauer: befristet Bezug: ab sofort Ausstattung Doppelboden Spiegelrasterleuchten Teeküche Sonnenschutz Kühlung auf Wunsch Hauseigene Garage Lift Parkplätze (inkl. BK/netto) € 95,00/ Monat/ Stellplatz Garagenplatz Energieausweis HWB 28,31 kWh/m²a Öffentliche Verkehrsanbindung: U-Bahn: U3 Station Enkplatz S-Bahn: S7 Station Geiselbergstraße Straßenbahn: 6, Anbindung zur U1 Station Reumannplatz Autobus: 69A Ansprechpartner: Frau Kathrin Fercher Tel.: [Telefonnummer entfernt] Mehr Objekte finden Sie unter: www.jpi.at Wir haben was für Sie Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt. Stockwerke Stock 3: Büro, freie Fläche: 295 m², Mietpreis / m²: 11,00 € Stock 5: Büro, freie Fläche: 346 m², Mietpreis / m²: 10,00 €... [Mehr]

#Büro #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

LMNT-Offices auf halbem Weg zwischen City und Flughafen bieten auf 19.000 m² die perfekte Umgebung für Neues Arbeiten - und das zu einem unschlagbaren Preis-Leistungs-Verhältnis, sowohl bei Miete als auch Betriebskosten. Die drei Gebäudeelemente bilden eine Einheit aus hohen Qualitätsstandards, modular flexiblen Büroflächen, hochwertiger Ausstattung und verkehrsoptimaler Lage. Großzügige Terrassen, begrünte Innenhöfe, 200 PKW-Stellplätze, eine repräsentative Lobby sowie funktionale Lagerräumlichkeiten runden das Konzept ab. Die Nachhaltigkeit des Gebäudes wird durch die ÖGNI-Zertifizierung dokumentiert. Gebäudehighlights • Rd. 19.000 m² Büro- und Laborflächen • rd. 200 PKW-Stellplätzen • rd. 1.700m² a Lagerflächen • über 200 Abstellplätze für Fahrräder, 60 weitere in der Tiefgarage • Zweigeschossige Eingangshalle, natürlich belichtet & repräsentativ mit direktem Zugang zu begrünten Innenhöfen & Terrassen, Gastronomieerweiterung möglich • 1.800 m²an Terrassen und Gartenflächen, Terrassen mit Wasser-, Strom- und Datenanschluss • Begrünte Innenhöfe, Mit Urban Gardening Option • ÖGNI GOLD Zertifizierung angestrebt Fertigstellung: • 18 Monate ab Mietvertragsunterzeichnung Konditionen (Stand 11/25): • Miete Büro: EUR 16,00 - EUR 18,50/ netto/ m² - abhängig von Ausstattung und Stockwerk • BK Büro: voraussichtlich EUR 3,00 - 4,00 / netto/ m² Bilder © Squarebytes und © Imagina... [Mehr]

#Büro #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

LMNT-Offices auf halbem Weg zwischen City und Flughafen bieten auf 19.000 m² die perfekte Umgebung für Neues Arbeiten - und das zu einem unschlagbaren Preis-Leistungs-Verhältnis, sowohl bei Miete als auch Betriebskosten. Die drei Gebäudeelemente bilden eine Einheit aus hohen Qualitätsstandards, modular flexiblen Büroflächen, hochwertiger Ausstattung und verkehrsoptimaler Lage. Großzügige Terrassen, begrünte Innenhöfe, 200 PKW-Stellplätze, eine repräsentative Lobby sowie funktionale Lagerräumlichkeiten runden das Konzept ab. Die Nachhaltigkeit des Gebäudes wird durch die ÖGNI-Zertifizierung dokumentiert. Gebäudehighlights • Rd. 19.000 m² Büro- und Laborflächen • rd. 200 PKW-Stellplätzen • rd. 1.700m² a Lagerflächen • über 200 Abstellplätze für Fahrräder, 60 weitere in der Tiefgarage • Zweigeschossige Eingangshalle, natürlich belichtet & repräsentativ mit direktem Zugang zu begrünten Innenhöfen & Terrassen, Gastronomieerweiterung möglich • 1.800 m²an Terrassen und Gartenflächen, Terrassen mit Wasser-, Strom- und Datenanschluss • Begrünte Innenhöfe, Mit Urban Gardening Option • ÖGNI GOLD Zertifizierung angestrebt Fertigstellung: • 18 Monate ab Mietvertragsunterzeichnung Konditionen (Stand 11/25): • Miete Büro: EUR 16,00 - EUR 18,50/ netto/ m² - abhängig von Ausstattung und Stockwerk • BK Büro: voraussichtlich EUR 3,00 - 4,00 / netto/ m² Bilder © Squarebytes und © Imagina... [Mehr]