Gewerbeobjekte mit Parkmöglichkeit in Wien 11.,Simmering

#Büro #Gastronomie #Hotel #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Dieses repräsentative Bürogebäude an der Simmeringer Hauptstraße bietet Ihrem Unternehmen die ideale Basis für eine erfolgreiche Zukunft. Die Immobilie vereint eine erstklassige Infrastruktur mit einer hochflexibel gestaltbaren Mietfläche und einer modernen technischen Ausstattung. Das Ergebnis ist eine durchdachte Arbeitsumgebung auf höchstem Niveau, die Produktivität, kurze Wege und das Wohlbefinden Ihres Teams perfekt miteinander verbindet. Auf einer großzügigen Gesamtfläche von 507,43 m² bietet das Objekt eine perfekt strukturierte Raumaufteilung mit 13 flexiblen Büroeinheiten. Ob konzentrierte Fokus-Arbeit im Einzelbüro, klassische Doppelbüros oder kollaborativer Austausch in offenen Team- und Besprechungszonen – die Struktur lässt sich exakt an Ihre betrieblichen Abläufe anpassen. Eine voll ausgestattete Küche mit integriertem Pausenraum dient als kommunikatives Herzstück für das Team. Die Infrastruktur der Etage wird durch eine großzügige Sanitärzone ergänzt, die über 4 getrennte Damen- und Herren-WCs sowie ein barrierefreies Behinderten-WC verfügt. Ein besonderes Highlight für Ihre Mitarbeiter sind die direkt angeschlossenen, exklusiven Terrassenflächen, die als attraktive Freiräume für entspannte Pausen an der frischen Luft dienen. Die Objekthighlights im Überblick Großzügiges Platzangebot: 507,43 m² perfekt nutzbare Bürofläche im ersten Obergeschoss. Optimale Raumaufteilung: 13 flexible Büroeinheiten bieten Platz für unterschiedlichste Teamgrößen und Workspace-Konzepte. Erstklassige Infrastruktur: Eigene Küche mit gemütlichem Pausenraum sowie 5 moderne Sanitäranlagen (inkl. barrierefreiem WC). Direkter U-Bahn-Zugang: Die Station U3 Zippererstraße befindet sich unmittelbar vor der Tür und garantiert eine optimale Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Kunden. Modernes Klimakonzept: Eine zeitgemäße Fancoil-Kühlung sowie elektrische Außenjalousien sorgen das ganze Jahr über für ein angenehmes Arbeitsklima. Hauseigene Tiefgarage: Komfortables Parken ist durch Stellplätze direkt im Gebäude mit barrierefreiem Liftzugang in alle Büroetagen garantiert. Grüne Flaniermeile: Die laufende, hochwertige Aufwertung des direkt angrenzenden Straßenabschnitts verwandelt das unmittelbare Umfeld in eine schattige, urbane Oase. Lage & Infrastruktur Die Mikrolage besticht durch eine lückenlose Nahversorgung und eine lebendige Umgebung. Zahlreiche Gastronomiebetriebe, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten in der direkten Nachbarschaft bieten abwechslungsreiche Optionen für die Mittagspause. Für internationale Kunden, Partner oder auswärtige Mitarbeiter bietet das direkt angrenzende Simm's Hotel eine erstklassige Unterbringungsmöglichkeit Wand an Wand mit dem Arbeitsplatz. Öffentlicher Verkehr: Dank der U3-Station Zippererstraße ist die Wiener Innenstadt (Stephansplatz) in nur wenigen Minuten direkt und ohne Umsteigen erreichbar. Individualverkehr: Die rasche Erreichbarkeit der Autobahn A23 (Südosttangente) sichert eine perfekte Anbindung an das überregionale Hauptverkehrsnetz und den Flughafen Wien-Schwechat. Urbane Aufwertung: Das zukunftsweisende Stadtentwicklungsprojekt entlang der Simmeringer Hauptstraße wertet das gesamte Viertel nachhaltig auf. Die Neugestaltung des Straßenabschnitts sorgt für mehr Grünflächen, breitere Gehwege und eine spürbar gesteigerte Aufenthaltsqualität direkt vor Ihrem neuen Firmenstandort. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Loft #Erstbezug #Parkmöglichkeit #möbliert

Erstbezug! Mit Topausstattung!!• loftartiger großer Raum - ideal für Yoga, Fitness,...• Küche komplett eingerichtet• WC extra• Außenbereich bzw Atrium zur Nutzung Ausgestattet mit Marmorböden, Edelstahlküche - hochwertige Materialien! Der große Tisch wird auf Wunsch natürlich entfernt!! Das Loft befindet sich im Untergeschoss eines modernen Architektenhauses mit separatem Eingang. Gesamtmiete:: € 1.300 Nebenkosten für Strom/Gas/Wasser je nach Verbrauch ca. € 231,00 Öffentliche Anbindung: U3 Enkplatz Hauptlinie für schnelle Verbindungen ins Zentrum Takt: 2–5 Minuten Fahrzeit zum Stephansplatz: ca. 12 Minuten Straßenbahn 71Sehr zuverlässige Linie entlang der Simmeringer Hauptstraße Richtung Innenstadt über Rennweg → Schwarzenbergplatz Richtung Zentralfriedhof (Tor 2, 3, 11) Bus 76AVerbindet Simmering mit Erdberg und Praterkai Gute Anbindung an Gewerbegebiete und die U2Weiters befindet sich in 1 Gehminuten ein Privatparkplatz Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://luise-hardegg-brammertz.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Werkstatt #Parkmöglichkeit #möbliert

Großräumige Werkstatt | 20 PKW Abstellplätze www.immonestor.at - Weitere ähnliche Immobilien finden Sie auf unserer Homepage! Ab sofort kann eine großräumige Werkstatt mit inkl. 20 PKW Abstellplätze angemietet werden. Die Werkstatt befindet sich in Simmering und beinhaltet: Maschinen, Werkzeuge sowie eine komplette Ausstattung für die Automechanik (davon 5 Hebebühnen, 1 Kanalgrube, mechanische Ausstattung für die Ausgabe des Pickerls bis 3,5 T., komplettes Werkzeug) eine Pausenräumlichkeit für Mitarbeiter sowie Garderobe, WC und Badezimmerzwei Büroräumlichkeiten Farbenmischraum inkl. Maschine Heizunggroßes Lager Lakierbox Spenglerei Die Werkstatt wird wie oben erwähnt mit einer kompletten Ausstattung sowie auch mit einem großem und langjährigem Kundenstamm übergeben. Die Werkstatt und der Name gelten in Simmering als eine der bekanntesten Werkstätte in der Umgebung. Verfügbarkeit: Ab sofort! 10-Jahresvertrag mit einer Option auf Verlängerung! Mietzins: € 9.610,91,- inkl. BK und Vorschreibung Strom Ablöse: € 399.000,- + Provision: 3% + USt. Provision: 3 Monatsmieten + USt. Kaution: 3 Monatsmieten Als Erste(r) informiert! Jetzt Suchwunsch hinterlegen & vor allen anderen Angebote erhalten: service.immonestor.at Auf E-Mail Anfrage übermitteln wir Ihnen gerne weitere Unterlagen, Detailinformationen sowie Besichtigungstermine. Für nähere Auskünfte steht Ihnen gerne zur Verfügung: Frau Liliya Mytsko, MSc. Tel.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Wagramer Straße 102, 1220 Wien www.immonestor.at NESTOR Immobilien GmbH & Co KG Unser Service endet nicht mit der Unterschrift. Wir begleiten Käufer: innen und Verkäufer: innen zuverlässig bis zur Schlüsselübergabe – und darüber hinaus. Gerne unterstützen wir auch bei Themen wie Energieverträgen, Renovierungsmaßnahmen, Handwerkerkoordination sowie organisatorischen Fragen rund um die Immobilie. Transparenz ist uns wichtig: Unsere Immobiliencard als Nachweis unserer gewerblichen Berechtigung können Sie hier einsehen: immonestor.at/immobiliencard Alle Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden mit größtmöglicher Sorgfalt verarbeitet. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann jedoch nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefonnummer, E-Mail-Adresse und Wohnanschrift) bearbeiten können. Die in diesem Exposé verwendeten Visualisierungen, Einrichtungsdarstellungen oder Raumgestaltungen können teilweise digital bearbeitet, virtuell möbliert (Virtual Staging) oder KI-gestützt optimiert worden sein. Diese Darstellungen dienen ausschließlich der besseren Veranschaulichung des Potenzials der Immobilie und stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://service.immonestor.at/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Objekt und Lage: Die Liegenschaft befindet sich in einer etablierten und stark frequentierten Lage des 11. Wiener Gemeindebezirks Simmering. Die Simmeringer Hauptstraße zählt zu den wichtigsten Verkehrs- und Geschäftsachsen des Bezirks und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Dienstleistungsangeboten im unmittelbaren Umfeld. Die Betriebskosten (exkl. Heizung und Strom) sind als zirka Angaben zu verstehen. Mietvertrag: Laufzeit nach Vereinbarung Kaution: 3 bis 6 Bruttomonatsmieten je nach Bonität Provision: 3 Bruttomonatsmieten Mietpreise: sind als ab-Preise zu verstehen Ausstattung: Büroflächen, 1. Stock öffenbare Fenster Gasetagenheizung kein Personenlift nicht barrierefrei keine Kühlung (Einbau durch den Vermieter gegen Aufpreis möglich) getrennte Sanitäreinheiten Parkett-/Fliesenboden Vorraum EDV-Verkabelung: Mietersache Top 2 (1), ca. 110 m²: 4 Räume, Teeküchenanschlüsse Top 3, ca. 120 m²: 4 Räume, AR, Teeküchenanschlüsse müssen hergestellt werden Anmerkung: Individuelle Adaptierungsarbeiten können je nach Bedarf und nach entsprechender Vereinbarung zwischen den Vertragsparteien umgesetzt werden. Die Details sind im Zuge der Mietvertragsverhandlungen abzustimmen. Energieausweis liegt vor: Heizwärmebedarf: 128,5kWh/m²a Stellplätze: Öffentliche Garage in unmittelbarer Umgebung Verkehrsanbindung: Die U3-Stationen Zippererstraße und Enkplatz befinden sich in fußläufiger Distanz und gewährleisten eine direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt. Ergänzt wird das öffentliche Verkehrsangebot durch die Straßenbahnlinien 11 und 71 sowie die Buslinien 15A, 76A und 76B. Darüber hinaus ist die S-Bahn-Station Geiselbergstraße (S7) rasch erreichbar. Die nahegelegenen Autobahnen A23 und A4 sorgen für eine optimale Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz, während der Flughafen Wien-Schwechat in rund 15 bis 20 Fahrminuten... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #unbefristet

Dieses alleinstehende Gewerbe- und Logistikobjekt eingebettet im Kreativzentrum "Neu Marx" gelangt unbefristet zur Vermietung. Die im Jahr 2001 sanierte Liegenschaft verfügt über ca. 3.328 m² Lager (verbunden mit einem Lastenaufzug über EG-2.OG) sowie ca. 470 m² Bürofläche (verbunden mit Personenaufzug). Zuletzt wurde das Gebäude von einem namhaften Kunstlogistikunternehmen genutzt - es verfügt über sämtliche Erfordernisse auch in Zukunft Sonderlogistik an dem Standort durchzuführen (Sicherheit, HKLS etc.) Ausreichend PKW-Stellplätze stehen auf Freiluftparkplätz zur Anmietung zur Verfügung. Die Gebäudefläche von ca. 4.679m² teilt sich wie folgt auf: ca. 1.417 m² EG ca. 1.474 m² 1.OG ca. 1.480 m² 2.OG ca. 308 m² KG... [Mehr]

#Gastronomie #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #möbliert

Vollmöbliertes Restaurant beim Hollywood Megaplex | Ideal für asiatisches Gastronomiekonzept | sofort betriebsbereit Sie suchen einen stark frequentierten Standort für ein asiatisches Gastronomiekonzept – direkt beim Zugang zum Hollywood Megaplex im Gasometer? Zur Vermietung gelangt eine voll ausgestattete Gastronomiefläche im 4. Obergeschoss des ECO – Entertainment Center Ost. Die Fläche eignet sich besonders für Konzepte wie Asian Fusion, Sushi, Ramen, Thai, Korean BBQ, Wok, Dim Sum, Streetfood oder moderne Bar- und Dining-Konzepte mit asiatischem Schwerpunkt. Das Objekt umfasst rund 253,43 m² indoor Restaurantfläche, einen zusätzlichen Bewirtungsbereich auf der Mall-Fläche mit 49,42 m² sowie eine großzügige Terrasse mit ca. 49,53 m². Die Fläche wurde bislang bereits von einem asiatischen Gastronomiekonzept angemietet und betrieben, wodurch die vorhandene Einrichtung, Raumaufteilung und Küchenstruktur besonders gut für eine Fortführung oder Neuinterpretation eines asiatischen Restaurantbetriebs geeignet ist. Die Einheit ist betriebsbereit ausgestattet: Eine vollständig eingerichtete Profiküche sowie ein komplett möblierter Bar- und Gastraum ermöglichen einen schnellen Betriebsstart ohne größeren Investitionsaufwand. Gerade für asiatische Gastronomieformen mit hoher Umschlagfrequenz – etwa Lunch, Dinner, Take-away-Ergänzung oder Kino-Gastronomie – bietet die bestehende Infrastruktur eine attraktive Grundlage. Das Raumkonzept überzeugt durch zahlreiche Sitzmöglichkeiten, eine prominent platzierte Bar und eine großzügige, südseitig ausgerichtete Terrasse. Diese bietet nicht nur Beschattung, sondern auch einen markanten Blick auf die historischen Gasometer-Türme – ein klarer Mehrwert für Gäste und Betreiber. Die Lage innerhalb des Centers ist besonders attraktiv: Direkt neben dem Kinoeingang auf Ebene 4 gelegen, befindet sich die Fläche im zentralen Gastronomiecluster des Entertainment Center Ost. Durch die unmittelbare Nähe zu Kino, Bowling, Billard, Game Zone, Kinderbereich, Bumper Cars sowie Seminar- und Veranstaltungsräumen entsteht ein kontinuierliches Besucherpotenzial – ideal für ein lebendiges, publikumsstarkes Gastronomiekonzept. Für asiatische Gastronomie bietet der Standort mehrere Vorteile: hohe Frequenz durch Freizeitnutzung, lange Aufenthaltsdauer der Besucher im Center, gute Sichtbarkeit im Gastrobereich und eine bestehende, ablösefreie Vollausstattung. Für die individuelle Anfahrt mit PKW steht eine hauseigene Tiefgarage mit rund 700 Stellplätzen zur Verfügung. Kunden profitieren dabei von 90 Minuten kostenfreiem Parken bei Konsumation. DIE FAKTEN: 253,43 m² Restaurantfläche + 49,42 m² Mallfläche + 49,53 m² Terrassevoll möbliert (Bewirtungsbereich, Terrassenmöbel + Gastroküche) ABLÖSEFREI! optional Lagerflächen im Keller 4. Liftstock (Personen und Lastenaufzug vorhanden) Fernwärme und Fernkälte Toilettenanlage zur gemeinsamen Benützung auf der Centerfläche (6x Damentoilette, 4+5x Herrentoilette, 1x barrierefreie Toilette für Gästeseparate WC-Anlage für Personal Zusätzlich können optional weitere Lagerflächen in unmittelbarer Nähe des Anlieferungsbereichs angemietet werden. Zwei kleine Lagerflächen mit 12,76 m² bzw. 13,19 m². Eine 42,98 m² Lagerfläche mit Kühlzeile und Tiefkühltruhe. Gerne informieren wir Sie bei Interesse über die Konditionen für die Anmietung dafür. ARCHITEKTUR & HISTORIE: Gestaltet wurde der ECO-Gebäudekomplex durch den bekannten Architekten Rüdiger Lainer in den Jahren 1999 - 2001. Besonders einprägsam ist die auffällig bunt gestaltete Glas-Außenfassade, die dem Besucher neben den historischen Gasometer-Türmen bereits von weitem einen einmaligen Anblick bietet. Auf der zum Entertainmentcenter zugehörigen Glasbrücke, die das Gebäude direkt mit den Gasometer-Türmen verbindet befindet sich eine Vespa-Ausstellung mit Neufahrzeugen als Leihgabe der Firma Faber und historischen Fahrzeugen. KONDITIONEN: EUR 6.364,24 monatl. Gesamtmiete (inkl. BK, Werbekostenbeitrag und Heizungsakonto) zzgl. 20% USt. Hauptmietzinsfreistellung bis Ende 2026 (in diesem Zeitraum ist nur die Betriebs- und Heizkosten zu bezahlen) Mietdauer: 5 Jahre (mit Verlängerungsoption) gesetzliche Mietvertragsvergebührung (abhängig von der abgeschlossenen Zielmiete und der Dauer des abgeschlossenen Mietverhältnisses) Kaution: 4-5 Bruttomonatsmieten (bonitätsabhängig) Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% Umsatzsteuer Das Objekt kann nach Mietvertrag unmittelbar bezogen werden und steht somit sofort zur Verfügung. Die abgebildeten Visualisierungen wurden teilweise mithilfe künstlicher Intelligenz erstellt und dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungs- und Ausstattungsvarianten. Sie stellen weder eine zugesicherte Beschaffenheit noch einen verbindlichen Leistungsumfang dar. Eine Umsetzung einzelner Maßnahmen kann – vorbehaltlich gesonderter Vereinbarung – auf Wunsch durch den Vermieter erfolgen. Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Herr Thomas Kopatsch gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. In Kooperation zwischen 360lage eins GmbH und Immo Shopbörse e.U. Die Firma 360lage eins GmbH (FN 436868 d), Fischerstiege 9/XV (15), 1010 Wien ist als Doppelmakler tätig und weist auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zur Auftraggeberin hin. Die anmietende Partei zahlt im Erfolgsfall an die Firma 360lage eins GmbH (FN 436868 d), Fischerstiege 9/XV (15), 1010 Wien, eine Mieter-Maklerprovision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. Die Provision errechnet sich aus der im Mietvertrag vereinbarten Nettomiete zzgl. Betriebskosten. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Der Makler erklärt, im Sinne des § 5 Maklergesetzes als Doppelmakler tätig zu sein. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <125m Apotheke <275m Klinik <500m Krankenhaus <2.025m Kinder & Schulen Schule <100m Kindergarten <175m Universität <1.400m Höhere Schule <1.375m Nahversorgung Supermarkt <150m Bäckerei <225m Einkaufszentrum <50m Sonstige Geldautomat <200m Bank <1.050m Post <1.075m Polizei <1.300m Verkehr Bus <150m U-Bahn <275m Straßenbahn <1.050m Bahnhof <275m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #Terrasse

Mitten im dynamischen Süden Wiens, in der Modecenterstraße, entsteht mit MC15 ein zukunftsweisendes Bürogebäude, das Nachhaltigkeit, Design und Funktionalität auf höchstem Niveau vereint. In unmittelbarer Nähe zur U-Bahnlinie U3 und bestens angebunden an das städtische und überregionale Verkehrsnetz bietet dieses Projekt eine einmalige Kombination aus urbaner Lage, moderner Architektur und innovativer Technik. MC15 überzeugt mit visionären technischen Lösungen, die weit über den Standard hinausgehen. Die Toiletten werden über eine eigene Brunnenanlage gespeist, für Heizung und Kühlung sorgen effiziente Wärmepumpen, gespeist durch Tiefenbohrungen. Eine großzügige Photovoltaikanlage am Dach produziert saubere Energie, die gemeinschaftlich von allen Mietern genutzt werden kann. Ergänzt wird dieses Konzept durch eine moderne Klima- und Lüftungsanlage, die für höchsten Komfort sorgt – ganz im Zeichen eines nachhaltigen, ressourcenschonenden Betriebs. Das Gebäude erstreckt sich über sechs oberirdische Geschosse und zwei Untergeschoße und bietet flexibel gestaltbare Büroflächen, die Raum für verschiedenste Nutzungskonzepte lassen. Großzügige Terrassen auf mehreren Ebenen schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Arbeitswelt und Freiraum – Orte der Erholung, Kommunikation oder Inspiration. Die Architektur mit begrünten Fassadenelementen unterstreicht den Anspruch des Gebäudes, Arbeitsqualität mit Umweltbewusstsein zu verbinden. In der hauseigenen Tiefgarage stehen ausreichend PKW-Stellplätze zur Verfügung, viele davon bereits mit E-Lademöglichkeit ausgestattet. Gastronomische Einrichtungen sind derzeit in Planung und werden künftig zur weiteren Attraktivierung des Standorts beitragen. Die Fertigstellung ist für Q3 2026 vorgesehen – noch können individuelle Ausstattungswünsche berücksichtigt werden. MC15 ist mehr als ein Bürogebäude. Es ist ein Statement für zukunftsorientiertes Arbeiten in einem Umfeld, das Effizienz, Komfort und Nachhaltigkeit in Einklang bringt.... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #Terrasse

Mitten im dynamischen Süden Wiens, in der Modecenterstraße, entsteht mit MC15 ein zukunftsweisendes Bürogebäude, das Nachhaltigkeit, Design und Funktionalität auf höchstem Niveau vereint. In unmittelbarer Nähe zur U-Bahnlinie U3 und bestens angebunden an das städtische und überregionale Verkehrsnetz bietet dieses Projekt eine einmalige Kombination aus urbaner Lage, moderner Architektur und innovativer Technik. MC15 überzeugt mit visionären technischen Lösungen, die weit über den Standard hinausgehen. Die Toiletten werden über eine eigene Brunnenanlage gespeist, für Heizung und Kühlung sorgen effiziente Wärmepumpen, gespeist durch Tiefenbohrungen. Eine großzügige Photovoltaikanlage am Dach produziert saubere Energie, die gemeinschaftlich von allen Mietern genutzt werden kann. Ergänzt wird dieses Konzept durch eine moderne Klima- und Lüftungsanlage, die für höchsten Komfort sorgt – ganz im Zeichen eines nachhaltigen, ressourcenschonenden Betriebs. Das Gebäude erstreckt sich über sechs oberirdische Geschosse und zwei Untergeschoße und bietet flexibel gestaltbare Büroflächen, die Raum für verschiedenste Nutzungskonzepte lassen. Großzügige Terrassen auf mehreren Ebenen schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Arbeitswelt und Freiraum – Orte der Erholung, Kommunikation oder Inspiration. Die Architektur mit begrünten Fassadenelementen unterstreicht den Anspruch des Gebäudes, Arbeitsqualität mit Umweltbewusstsein zu verbinden. In der hauseigenen Tiefgarage stehen ausreichend PKW-Stellplätze zur Verfügung, viele davon bereits mit E-Lademöglichkeit ausgestattet. Gastronomische Einrichtungen sind derzeit in Planung und werden künftig zur weiteren Attraktivierung des Standorts beitragen. Die Fertigstellung ist für Q3 2026 vorgesehen – noch können individuelle Ausstattungswünsche berücksichtigt werden. MC15 ist mehr als ein Bürogebäude. Es ist ein Statement für zukunftsorientiertes Arbeiten in einem Umfeld, das Effizienz, Komfort und Nachhaltigkeit in Einklang bringt.... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Objekt und Lage: Die Liegenschaft befindet sich in einer etablierten und stark frequentierten Lage des 11. Wiener Gemeindebezirks Simmering. Die Simmeringer Hauptstraße zählt zu den wichtigsten Verkehrs- und Geschäftsachsen des Bezirks und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Dienstleistungsangeboten im unmittelbaren Umfeld. Die Betriebskosten (exkl. Heizung und Strom) sind als zirka Angaben zu verstehen. Mietvertrag: Laufzeit nach Vereinbarung Kaution: 3 bis 6 Bruttomonatsmieten je nach Bonität Provision: 3 Bruttomonatsmieten Mietpreise: sind als ab-Preise zu verstehen Ausstattung: Büroflächen, 1. Stock öffenbare Fenster Gasetagenheizung kein Personenlift nicht barrierefrei keine Kühlung (Einbau durch den Vermieter gegen Aufpreis möglich) getrennte Sanitäreinheiten Parkett-/Fliesenboden Vorraum EDV-Verkabelung: Mietersache Top 2 (1), ca. 110 m²: 4 Räume, Teeküchenanschlüsse Top 3, ca. 120 m²: 4 Räume, AR, Teeküchenanschlüsse müssen hergestellt werden Anmerkung: Individuelle Adaptierungsarbeiten können je nach Bedarf und nach entsprechender Vereinbarung zwischen den Vertragsparteien umgesetzt werden. Die Details sind im Zuge der Mietvertragsverhandlungen abzustimmen. Energieausweis liegt vor: Heizwärmebedarf: 128,5kWh/m²a Stellplätze: Öffentliche Garage in unmittelbarer Umgebung Verkehrsanbindung: Die U3-Stationen Zippererstraße und Enkplatz befinden sich in fußläufiger Distanz und gewährleisten eine direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt. Ergänzt wird das öffentliche Verkehrsangebot durch die Straßenbahnlinien 11 und 71 sowie die Buslinien 15A, 76A und 76B. Darüber hinaus ist die S-Bahn-Station Geiselbergstraße (S7) rasch erreichbar. Die nahegelegenen Autobahnen A23 und A4 sorgen für eine optimale Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz, während der Flughafen Wien-Schwechat in rund 15 bis 20 Fahrminuten... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Objekt und Lage: Die Liegenschaft befindet sich in einer etablierten und stark frequentierten Lage des 11. Wiener Gemeindebezirks Simmering. Die Simmeringer Hauptstraße zählt zu den wichtigsten Verkehrs- und Geschäftsachsen des Bezirks und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Dienstleistungsangeboten im unmittelbaren Umfeld. Die Betriebskosten (exkl. Heizung und Strom) sind als zirka Angaben zu verstehen. Mietvertrag: Laufzeit nach Vereinbarung Kaution: 3 bis 6 Bruttomonatsmieten je nach Bonität Provision: 3 Bruttomonatsmieten Mietpreise: sind als ab-Preise zu verstehen Ausstattung: Büroflächen, 1. Stock öffenbare Fenster Gasetagenheizung kein Personenlift nicht barrierefrei keine Kühlung (Einbau durch den Vermieter gegen Aufpreis möglich) getrennte Sanitäreinheiten Parkett-/Fliesenboden Vorraum EDV-Verkabelung: Mietersache Top 2 (1), ca. 110 m²: 4 Räume, Teeküchenanschlüsse Top 3, ca. 120 m²: 4 Räume, AR, Teeküchenanschlüsse müssen hergestellt werden Anmerkung: Individuelle Adaptierungsarbeiten können je nach Bedarf und nach entsprechender Vereinbarung zwischen den Vertragsparteien umgesetzt werden. Die Details sind im Zuge der Mietvertragsverhandlungen abzustimmen. Energieausweis liegt vor: Heizwärmebedarf: 128,5kWh/m²a Stellplätze: Öffentliche Garage in unmittelbarer Umgebung Verkehrsanbindung: Die U3-Stationen Zippererstraße und Enkplatz befinden sich in fußläufiger Distanz und gewährleisten eine direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt. Ergänzt wird das öffentliche Verkehrsangebot durch die Straßenbahnlinien 11 und 71 sowie die Buslinien 15A, 76A und 76B. Darüber hinaus ist die S-Bahn-Station Geiselbergstraße (S7) rasch erreichbar. Die nahegelegenen Autobahnen A23 und A4 sorgen für eine optimale Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz, während der Flughafen Wien-Schwechat in rund 15 bis 20 Fahrminuten... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #möbliert

Lagecharakteristik: Das moderne Bürohaus liegt nahe der U3-Station Zippererstrasse und ist auch mit der Straßenbahnlinie 71 erreichbar. Über die nahegelegene Abfahrt A23-St. Marx ist der Standort sehr gut an das Autobahnnetz angebunden. Objekt: • Bürohaus mit ca. 4.000 m² Gesamtfläche • repräsentativer Empfang mit Rezeption • Nutzung der Besprechungsräume im Haus • Lagerflächen • Garagenplätze, Kurzparkplätze Freie Fläche: 2 Büroräume mit ca. 150 m² Bruttofläche inkl. anteilige Allgemeinflächen• effizient nutzbar • Möblierung für bis zu 18 Arbeitsplätze vorhanden • Teeküche, WC-Anlage D/H und Besprechungsräume im Allgemeinbereich Einen Grundrissplan senden wir auf Anfrage gerne zu Ausstattung: • moderne Arbeitsplatzmöblierung • schnelles Business-Internet • Decken-Spiegelrasterleuchten • Laminatboden • Küche • Sanitäranlage Preis (monatlich): Pauschalpreis: € 2.500,00 + 20% Mwst. = € 3.000,00 brutto Der Pauschalpreis beinhaltet neben der Miete auch alle Nebenkosten wie Betriebskosten, Strom, Heizung, Kühlung, Reinigung, Benutzung Internet; Möglichkeit eines eigenen Servers, Portierdienst, Wachdienst, Nutzung von Besprechungsbereichen im Haus; Dieses Büro eignet sich auch für eine kurze projektbezogene Anmietung provisionsfrei für den Mieter! Bezug: Ab sofort Ihr Ansprechpartner: Herr Pointner, telefonisch oder Anfrage über die Plattform... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Balkon #Parkmöglichkeit

Top Standort und flexible Bürokonzepte ! Der Office Campus Gasometer (OCG) besticht durch seine ausgezeichnete Lage inmitten des 11. Wiener Gemeindebezirks. Die Büroflächen im BREEAM zertifizierten Bürogebäude sind hochwertig ausgeführt und wurde mit modernster Technik ausgestattet. In der sieben Stockwerke hohen Lobby gelangt man über elegante Balkongänge zu den jeweiligen Büroeinheiten. Die Büroflächen verfügen allesamt über einen durchgehenden Doppelboden, Deckenleuchten und ebenso einer Deckenkühlung. Aufgrund eines speziellen statischen Konzepts können auch größere „Open-Space-Lösungen“ weitgehend säulenfrei umgesetzt werden. Besonders zu erwähnen ist ebenso der innovative Aufbau des Gebäudes und die dadurch entstehende Flexibilität hinsichtlich der Raumplanung. Das moderne Bürogebäude verfügt über eine direkte Verbindung via Glasbrücke zur Shopping- & Entertainmentmall Gasometer, wodurch man trockenen Fußes sowohl eine Vielzahl an Nahversorgern erreicht, als auch Restaurants und allerlei Geschäfte des täglichen Bedarfs. Neben der perfekten Erreichbarkeit über die U-Bahnlinie U3 bietet der Standort eine hervorragende Anbindung an die Südosttangente und Ostautobahn (Exit St.Marx) und gewährleistet so sowohl kurze Anfahrtszeiten von ca. 10 min. zum Flughafen Wien-Schwechat, als auch in die Wiener Innenstadt. Die Kombination aus effektiv durchdachtem Nutzungskonzept und attraktiver Verkehrsanbindung macht den Office Campus Gasometer zu einer äußerst interessanten Business Standort. Ausstattung: - Teppichboden - Doppelboden mit Bodendosen - flexibler Grundriss - Deckenkühlung - Spiegelrasterleuchten - Mechanische Be- und Entlüftung - Teeküche - hauseigene Garage Verkehrsanbindung: - U-Bahn: U3 - Bus: 78A, 79A, 80A - Individualverkehr: A23... [Mehr]