Gewerbeobjekte mit Parkmöglichkeit in Wien 11.,Simmering

#Gastronomie #Parkmöglichkeit

Ihr neues Restaurant wartet auf Sie! Dieses im Jahr 2024 modernisierte Restaurant im 11. Wiener Bezirk bietet eine hervorragende Gelegenheit für Gastronomen. Der großzügige Gastraum mit Schank und ein zusätzlicher, durch eine Glastür abgetrennter Raum bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die voll ausgestattete Gastronomieküche ist bereit für kulinarische Kreationen. Der Schanigarten im Innenhof lädt Gäste zum Verweilen ein. Ergänzt wird das Raumangebot durch Sanitäranlagen, ein separates Mitarbeitergebäude für Pausen sowie umfangreiche Lagerflächen mit Kühl- und Tiefkühlräumen. Sieben Tiefgaragenplätze im angrenzenden Wohnhaus sind ebenfalls vorhanden. Durch die Buslinien 71 B und 73 A ist das Restaurant auch öffentlich gut angebunden. Die Lage profitiert von einer aufstrebenden Gastronomieszene, die sowohl von Anwohnern als auch von Besuchern geschätzt wird. Mit einer bestehenden Betriebsanlagengenehmigung ist dieses Objekt ideal für Gastronomen, die ihre gastronomische Vision an einem passenden Standort verwirklichen möchten. Stellen Sie sich vor, wie Ihr Konzept hier zum Leben erwacht ? wir zeigen Ihnen gerne alle Details! Miete: Miete netto: ? 4.500,0 Betriebskosten netto: ? 781,54 20 % USt.: ? 1.056,31 Gesamtmiete(brutto): ? 6.337,85 Kaution: ? 30.000,- Ablöse: ? 50.000,- netto, ? 60.000,- brutto Heizkostenangaben nicht verfügbar! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 4500 zzgl 20% USt. Betriebskosten ? 781,54 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer ? 1056,31 Gesamtbetrag ? 6337,85 Heizwärmebedarf: 238.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: FFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.29Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D... [Mehr]

#Büro #Handel #Parkmöglichkeit

Das Objekt befindet sich in angenehmer Lage mit super Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmitteln, sowie mehreren Nahversorgern und Tankstelle, lässt es keine Wünsche offen. Die Gesamte Straßenfront von ca 10 m ist verglast und bietet sich ideal als Auslage an. Das Objekt kann als Autohaus, aber auch als kleiner Supermarkt, Geschäftslokal, Büro etc. verwendet werden. Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten! Die Geschäftsfläche mit gut ausgerichteter Geschäftsauslage wird von den Kunden gut angenommen. Das Lokal verfügt über eine Fußbodenheizung undbefindet sich in einem guten Zustand. Des Weiteren können noch ungefähr 10 Parkplätze auf dem Dach dazu gemietet werden. Eine Trennwand zum bestehenden Geschäftslokal nebenan, sowie eine Eingangstüre wird vom Vermieter zur Verfügung gestellt und eingebaut. Wasser wird bei Bedarf vom Vermieter eingeleitet. Geschäftsfläche ca. 75 m²inkl. 30 m² direkt vor der Türe als Parkplätze zu verwenden Extra Parkplätze mit 2,10 x 4,5m² sind beim Eigentümer zusätzlich anmietbar.die Kosten hierfür belaufen sich auf 95 , Euro inkl. UST monatlich pro Parkplatz Monatliche Kosten im Überblick: Miete: 2.650, Euro netto Betriebskosten: 100. Euro netto Heizkosten: ca. 40, Euro netto Stromkosten: nach Verbrauch Gesamtbelastung: 2.790, Euro netto und 3.348, Euro inkl. 20 % USTMietvertagsdauer 4 Jahre Kaution 3 Monatsmieten 10.000, Euro Provision 3 BMMMietvertragsvergebührungskosten an das Finanzamt Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen gerne Herr Josef Fuhrmannunter [Tel] oder [Email]ess zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne.... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #Terrasse

Flexible Bürofläche in Wien 1110 zu mieten Das Office Eleven in der Geiselbergstraße 15-19 im 11. Bezirk bietet moderne Büros in einem aufstrebenden Viertel mit hervorragender Infrastruktur. Die Büros sind hochwertig ausgestattet, unter anderem mit Doppelboden, Klimatisierung, Teeküchen, getrennten WC-Einheiten und zum Teil eingebauten Glaswänden, die für ein offenes Raumgefühl sorgen. Außenjalousien bieten zusätzlichen Komfort und Sonnenschutz. Die flexiblen Grundrisse lassen sich an die individuellen Anforderungen des Unternehmens anpassen. Die Nähe zur A23 Südosttangente sowie die hauseigene Tiefgarage gewährleisten eine optimale Erreichbarkeit, und je nach Verfügbarkeit können Stellplätze dazu gemietet werden. Verfügbare Fläche: Stg. 3/5.OG ca. 573,50 m² zzgl. 2 Terassen Weitere verfügbare Fläche: Stg. 2/3.OG ca. 362,50 m² Stg. 2/4.OG ca. 362,50 m² Stg. 3/5.OG ca. 345,30 m² Nettomiete/m²/Monat: ? 9,00 Betriebskosten/m²/Monat: ? 2,34 inkl. Heizung und Kühlkosten Stellplatz Tiefgarage: 100?/netto pauschal... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

Office eleven in der Geiselbergstraße 15 - 19 liegt im 11. Bezirk und bietet eine moderne Ausstattung in einer aufstrebenden Gegend mit attraktiver Infrastruktur. Die Lage nahe der A23 Südosttangente und die hauseigene Tiefgarage sorgen für eine gute Erreichbarkeit. Stellplätze können je nach Verfügbarkeit dazu gemietet werden. Verfügbare Flächen: Stg. 2/3.OG ca. 362,50 Stg. 2/4.OG ca. 362,50 Stg. 3/5.OG ca. 345,30 Stg. 3/5.OG ca. 573,50 Nettomiete/m²/Monat: ? 9,00 Betriebskosten/m²/Monat: ? 2,34 inkl. Heizung und Kühlkosten Stellplatz Tiefgarage: 100?/netto pauschal... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit

Objekt und Lage: Eine verkehrsgünstige Lage und eine moderne Ausstattung machen das Bürogebäude in einer belebten Umgebung zum idealen Unternehmensstandort. Office 11 bietet eine topmoderne Ausstattung in einer Gegend mit attraktiver Infrastruktur. Die Lage nahe der A23 Südosttangente und die hauseigene Tiefgarage mit über 300 Stellplätzen vereinfacht zudem Ihre Anreise zu diesem Gebäude. Viele Mieter profitieren bereits jetzt von den flexiblen Regelgeschoßflächen mit äußerst vielseitiger Raumnutzung. Auch für Ihr Wohlbefinden ist gesorgt: Ein Betriebsrestaurant versorgt Sie neben einem abwechslungsreichen Mittagstisch auch mit Snacks für Ihre Meetings. Seine Lage ermöglicht kürzeste Wege mit dem Pkw, etwa zum nur rund 15 Minuten entfernten Flughafen Wien. Der Standort verfügt über gute öffentliche Verkehrsanbindung. Die U-Bahn-Linien U3 und U1 sind innerhalb von zehn Minuten mit der Straßenbahn erreichbar. Die Betriebskosten verstehen sich als zirka Angaben. Miete: ab € 9,00/m²/Monat/netto Ausstattung: Werbewirksame Lage an der A23 Doppelböden und Teppichfliesen Spiegelrasterleuchten Sonnenschutz Kühlung Energieausweis liegt vor Heizwärmebedarf: 28,31kWh/m².a Gesamtenergieeffizienzfaktor: 1,14 Stellplätze: Tiefgarage im Haus € 95,00/Stellplatz/Monat/netto inkl. BK Verkehrsanbindung: Seine Lage ermöglicht kürzeste Wege mit dem Pkw, etwa zum nur rund 15 Minuten entfernten Flughafen Wien. Der Standort verfügt über gute öffentliche Verkehrsanbindung. Die U-Bahn-Linien U3 "Enkplatz" und U1 sind innerhalb von zehn Minuten mit der Straßenbahn erreichbar. Die Straßenbahnlinie 6 befindet sich vor dem Haus (Anbindung zur U1), Autobus Linie 69A befindet sich ebenfalls direkt vor dem Objekt. Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Sonja Macho unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung. www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Willkommen zu Ihrer neuen, modernen Bürofläche in Wien! Diese erstklassige Immobilie befindet sich in der begehrten Lage des 11. Bezirks, Simmering, und bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Funktionalität und Komfort. Mit einer großzügigen Nutzfläche von ca. 1.521,80 m² eignet sich dieses neuwertige Büro ideal für Unternehmen, die Wert auf ein produktives und ansprechendes Arbeitsumfeld legen. Die massiven Bauweise der Immobilie garantiert Langlebigkeit und Stabilität, während der hochwertige Teppichboden den Räumen eine angenehme und professionelle Atmosphäre verleiht. Dank der vorhandenen Klimatisierung ist ein angenehmes Arbeitsklima das ganze Jahr über garantiert. Die Bürofläche ist kurzfristig verfügbar und bietet Ihnen somit maximale Flexibilität bei der Planung Ihres Umzugs oder Ihrer Expansion. Erleben Sie den Komfort und die Effizienz einer perfekt gestalteten Bürofläche. Diese Immobilie bietet Ihnen die ideale Grundlage, um Ihr Unternehmen weiterzuentwickeln. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und lassen Sie sich von den Möglichkeiten, die Ihnen diese neuwertige Bürofläche in Wien bietet, inspirieren! weitere Informationen: •Größtenteils klimatisiert •Serverraum •moderne Sanitäranlagen inkl. Duschen •EVD-Verkabelung im Parapet •großzügige Glastrennwände •einladende Lobby •barrierefreier Zugang •geräumige Personenlifte •hauseigene Tiefgarage •Antistatischer, rollstuhlgerechter Teppichboden •Sonnenschutz über einzeln einstellbare Jalousien •Einbaudeckenleuchten und Downlights •Abgehängte Rasterdecken Lage: Die angebotene Bürofläche befindet sich in einer der aufstrebenden Gegenden Wiens, inmitten des lebendigen 11. Bezirks. Diese Lage besticht durch eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, das schnelle und bequeme Verbindungen in das Stadtzentrum sowie zu den umliegenden Bezirken garantiert. In unmittelbarer Nähe finden sich mehrere Straßenbahn- und Bushaltestellen, welche die Mobilität innerhalb der Stadt maßgeblich erleichtern. Die Umgebung ist geprägt von einer dynamischen Mischung aus traditioneller Wiener Architektur und modernen Neubauten. Sie bietet eine Vielzahl an Annehmlichkeiten, darunter gemütliche Cafés, vielseitige Restaurants und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Diese Vielfalt macht den Standort sowohl für Angestellte als auch für Besucher besonders attraktiv. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend: •Autobuslinie 69A (drei Stationen zur U-Bahn-Linie U3) •Straßenbahnlinie 6 •Schnellbahnlinie S7 (Flughafenschnellbahn)... [Mehr]

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Willkommen zu Ihrer neuen, modernen Bürofläche in Wien! Diese erstklassige Immobilie befindet sich in der begehrten Lage des 11. Bezirks, Simmering, und bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Funktionalität und Komfort. Mit einer großzügigen Nutzfläche von ca. 1.521,80 m² eignet sich dieses neuwertige Büro ideal für Unternehmen, die Wert auf ein produktives und ansprechendes Arbeitsumfeld legen. Die massiven Bauweise der Immobilie garantiert Langlebigkeit und Stabilität, während der hochwertige Teppichboden den Räumen eine angenehme und professionelle Atmosphäre verleiht. Dank der vorhandenen Klimatisierung ist ein angenehmes Arbeitsklima das ganze Jahr über garantiert. Die Bürofläche ist kurzfristig verfügbar und bietet Ihnen somit maximale Flexibilität bei der Planung Ihres Umzugs oder Ihrer Expansion. Erleben Sie den Komfort und die Effizienz einer perfekt gestalteten Bürofläche. Diese Immobilie bietet Ihnen die ideale Grundlage, um Ihr Unternehmen weiterzuentwickeln. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und lassen Sie sich von den Möglichkeiten, die Ihnen diese neuwertige Bürofläche in Wien bietet, inspirieren! weitere Informationen: •Größtenteils klimatisiert •Serverraum •moderne Sanitäranlagen inkl. Duschen •EVD-Verkabelung im Parapet •großzügige Glastrennwände •einladende Lobby •barrierefreier Zugang •geräumige Personenlifte •hauseigene Tiefgarage •Antistatischer, rollstuhlgerechter Teppichboden •Sonnenschutz über einzeln einstellbare Jalousien •Einbaudeckenleuchten und Downlights •Abgehängte Rasterdecken Lage: Die angebotene Bürofläche befindet sich in einer der aufstrebenden Gegenden Wiens, inmitten des lebendigen 11. Bezirks. Diese Lage besticht durch eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, das schnelle und bequeme Verbindungen in das Stadtzentrum sowie zu den umliegenden Bezirken garantiert. In unmittelbarer Nähe finden sich mehrere Straßenbahn- und Bushaltestellen, welche die Mobilität innerhalb der Stadt maßgeblich erleichtern. Die Umgebung ist geprägt von einer dynamischen Mischung aus traditioneller Wiener Architektur und modernen Neubauten. Sie bietet eine Vielzahl an Annehmlichkeiten, darunter gemütliche Cafés, vielseitige Restaurants und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Diese Vielfalt macht den Standort sowohl für Angestellte als auch für Besucher besonders attraktiv. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend: •Autobuslinie 69A (drei Stationen zur U-Bahn-Linie U3) •Straßenbahnlinie 6 •Schnellbahnlinie S7 (Flughafenschnellbahn)... [Mehr]

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Willkommen zu Ihrer neuen, modernen Bürofläche in Wien! Diese erstklassige Immobilie befindet sich in der begehrten Lage des 11. Bezirks, Simmering, und bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Funktionalität und Komfort. Mit einer großzügigen Nutzfläche von ca. 780,60 m² eignet sich dieses neuwertige Büro ideal für Unternehmen, die Wert auf ein produktives und ansprechendes Arbeitsumfeld legen. Die massiven Bauweise der Immobilie garantiert Langlebigkeit und Stabilität, während der hochwertige Teppichboden den Räumen eine angenehme und professionelle Atmosphäre verleiht. Dank der vorhandenen Klimatisierung ist ein angenehmes Arbeitsklima das ganze Jahr über garantiert. Die Bürofläche ist kurzfristig verfügbar und bietet Ihnen somit maximale Flexibilität bei der Planung Ihres Umzugs oder Ihrer Expansion. Erleben Sie den Komfort und die Effizienz einer perfekt gestalteten Bürofläche. Diese Immobilie bietet Ihnen die ideale Grundlage, um Ihr Unternehmen weiterzuentwickeln. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und lassen Sie sich von den Möglichkeiten, die Ihnen diese neuwertige Bürofläche in Wien bietet, inspirieren! weitere Informationen: •Größtenteils klimatisiert •Serverraum •moderne Sanitäranlagen inkl. Duschen •EVD-Verkabelung im Parapet •großzügige Glastrennwände •einladende Lobby •barrierefreier Zugang •geräumige Personenlifte •hauseigene Tiefgarage •Antistatischer, rollstuhlgerechter Teppichboden •Sonnenschutz über einzeln einstellbare Jalousien •Einbaudeckenleuchten und Downlights •Abgehängte Rasterdecken Lage: Die angebotene Bürofläche befindet sich in einer der aufstrebenden Gegenden Wiens, inmitten des lebendigen 11. Bezirks. Diese Lage besticht durch eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, das schnelle und bequeme Verbindungen in das Stadtzentrum sowie zu den umliegenden Bezirken garantiert. In unmittelbarer Nähe finden sich mehrere Straßenbahn- und Bushaltestellen, welche die Mobilität innerhalb der Stadt maßgeblich erleichtern. Die Umgebung ist geprägt von einer dynamischen Mischung aus traditioneller Wiener Architektur und modernen Neubauten. Sie bietet eine Vielzahl an Annehmlichkeiten, darunter gemütliche Cafés, vielseitige Restaurants und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Diese Vielfalt macht den Standort sowohl für Angestellte als auch für Besucher besonders attraktiv. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend: •Autobuslinie 69A (drei Stationen zur U-Bahn-Linie U3) •Straßenbahnlinie 6 •Schnellbahnlinie S7 (Flughafenschnellbahn)... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Willkommen zu Ihrer neuen, modernen Bürofläche in Wien! Diese erstklassige Immobilie befindet sich in der begehrten Lage des 11. Bezirks, Simmering, und bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Funktionalität und Komfort. Mit einer großzügigen Nutzfläche von ca. 3.043,60m² eignet sich dieses neuwertige Büro ideal für Unternehmen, die Wert auf ein produktives und ansprechendes Arbeitsumfeld legen. Die massiven Bauweise der Immobilie garantiert Langlebigkeit und Stabilität, während der hochwertige Teppichboden den Räumen eine angenehme und professionelle Atmosphäre verleiht. Dank der vorhandenen Klimatisierung ist ein angenehmes Arbeitsklima das ganze Jahr über garantiert. Die Bürofläche ist kurzfristig verfügbar und bietet Ihnen somit maximale Flexibilität bei der Planung Ihres Umzugs oder Ihrer Expansion. Erleben Sie den Komfort und die Effizienz einer perfekt gestalteten Bürofläche. Diese Immobilie bietet Ihnen die ideale Grundlage, um Ihr Unternehmen weiterzuentwickeln. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und lassen Sie sich von den Möglichkeiten, die Ihnen diese neuwertige Bürofläche in Wien bietet, inspirieren! weitere Informationen: •Größtenteils klimatisiert •Serverraum •moderne Sanitäranlagen inkl. Duschen •EVD-Verkabelung im Parapet •großzügige Glastrennwände •einladende Lobby •barrierefreier Zugang •geräumige Personenlifte •hauseigene Tiefgarage •Antistatischer, rollstuhlgerechter Teppichboden •Sonnenschutz über einzeln einstellbare Jalousien •Einbaudeckenleuchten und Downlights •Abgehängte Rasterdecken Lage: Die angebotene Bürofläche befindet sich in einer der aufstrebenden Gegenden Wiens, inmitten des lebendigen 11. Bezirks. Diese Lage besticht durch eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, das schnelle und bequeme Verbindungen in das Stadtzentrum sowie zu den umliegenden Bezirken garantiert. In unmittelbarer Nähe finden sich mehrere Straßenbahn- und Bushaltestellen, welche die Mobilität innerhalb der Stadt maßgeblich erleichtern. Die Umgebung ist geprägt von einer dynamischen Mischung aus traditioneller Wiener Architektur und modernen Neubauten. Sie bietet eine Vielzahl an Annehmlichkeiten, darunter gemütliche Cafés, vielseitige Restaurants und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Diese Vielfalt macht den Standort sowohl für Angestellte als auch für Besucher besonders attraktiv. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend: •Autobuslinie 69A (drei Stationen zur U-Bahn-Linie U3) •Straßenbahnlinie 6 •Schnellbahnlinie S7 (Flughafenschnellbahn)... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Willkommen in der Brehmstraße 12 in Wien Simmering. Hier finden Sie auf insgesamt acht Etagen moderne, großteils klimatisierte Büroflächen in unterschiedlichen Grundriss-Größen; flexibel, modern und perfekt ausgestattet. Das Gebäude wird über ein kürzlich renoviertes, repräsentatives Foyer betreten. Hier empfängt Sie zudem ein Portier, der zu den Geschäftszeiten vor Ort sitzt. Zwei großzügig gestaltete Personenlifte bringen Sie bequem zu Ihrer Fläche. weitere Informationen: - Größtenteils klimatisiert - Serverraum - moderne Sanitäranlagen inkl. Duschen - EVD-Verkabelung im Parapet - großzügige Glastrennwände - einladende Lobby - barrierefreier Zugang - geräumige Personenlifte - hauseigene Tiefgarage - Antistatischer, rollstuhlgerechter Teppichboden - Sonnenschutz über einzeln einstellbare Jalousien - Einbaudeckenleuchten und Downlights - Abgehängte Rasterdecken Lage: Die Brehmstraße 12, im 11. Wiener Gemeindebezirk Simmering gelegen, bietet eine attraktive Lage für Büronutzer, die sowohl die Nähe zum Hauptbahnhof als auch zum Flughafen schätzen. Sowohl öffentlich (U3, Straßenbahnen) als auch mittels Individualverkehr (A23-Abafhrt Landstraßer Gürtel) ist das Gebäude gut erreichbar. In der direkten Umgebung finden sich sämtliche Geschäfte des täglichen Gebrauchs wie die Supermärkte Billa, Hofer und Lidl, eine Apotheke, eine Trafik sowie zahlreiche Lokale, Bäckereien und Imbissstuben. Eine Volksschule sowie ein Kindergarten in der Nähe erlauben es, Beruf & Familie zu vereinbaren. Die günstige Lage zwischen Innenstadt und Flughafen sowie die Nähe zum neuen Hauptbahnhof machen Simmering zu einem langfristig attraktiven Bürostandort. Verkehrsanbindung: Schnellbahn: diverse S-Bahn Linien und Regionalzüge bei der S7 Station Geiselbergstraße U-Bahnlinien: U3 Station Enkplatz Straßenbahnlinien: D, 11 Autobuslinien: 69A Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

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Willkommen zu Ihrer neuen, modernen Bürofläche in Wien! Diese erstklassige Immobilie befindet sich in der begehrten Lage des 11. Bezirks, Simmering, und bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Funktionalität und Komfort. Mit einer großzügigen Nutzfläche von ca. 1.521,80 m² eignet sich dieses neuwertige Büro ideal für Unternehmen, die Wert auf ein produktives und ansprechendes Arbeitsumfeld legen. Die massiven Bauweise der Immobilie garantiert Langlebigkeit und Stabilität, während der hochwertige Teppichboden den Räumen eine angenehme und professionelle Atmosphäre verleiht. Dank der vorhandenen Klimatisierung ist ein angenehmes Arbeitsklima das ganze Jahr über garantiert. Die Bürofläche ist kurzfristig verfügbar und bietet Ihnen somit maximale Flexibilität bei der Planung Ihres Umzugs oder Ihrer Expansion. Erleben Sie den Komfort und die Effizienz einer perfekt gestalteten Bürofläche. Diese Immobilie bietet Ihnen die ideale Grundlage, um Ihr Unternehmen weiterzuentwickeln. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und lassen Sie sich von den Möglichkeiten, die Ihnen diese neuwertige Bürofläche in Wien bietet, inspirieren! weitere Informationen: •Größtenteils klimatisiert •Serverraum •moderne Sanitäranlagen inkl. Duschen •EVD-Verkabelung im Parapet •großzügige Glastrennwände •einladende Lobby •barrierefreier Zugang •geräumige Personenlifte •hauseigene Tiefgarage •Antistatischer, rollstuhlgerechter Teppichboden •Sonnenschutz über einzeln einstellbare Jalousien •Einbaudeckenleuchten und Downlights •Abgehängte Rasterdecken Lage: Die angebotene Bürofläche befindet sich in einer der aufstrebenden Gegenden Wiens, inmitten des lebendigen 11. Bezirks. Diese Lage besticht durch eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, das schnelle und bequeme Verbindungen in das Stadtzentrum sowie zu den umliegenden Bezirken garantiert. In unmittelbarer Nähe finden sich mehrere Straßenbahn- und Bushaltestellen, welche die Mobilität innerhalb der Stadt maßgeblich erleichtern. Die Umgebung ist geprägt von einer dynamischen Mischung aus traditioneller Wiener Architektur und modernen Neubauten. Sie bietet eine Vielzahl an Annehmlichkeiten, darunter gemütliche Cafés, vielseitige Restaurants und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Diese Vielfalt macht den Standort sowohl für Angestellte als auch für Besucher besonders attraktiv. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend: •Autobuslinie 69A (drei Stationen zur U-Bahn-Linie U3) •Straßenbahnlinie 6 •Schnellbahnlinie S7 (Flughafenschnellbahn)... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #Terrasse

5 Baukörper mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 40.000 m². Ansprechende, als Park ausgestaltete Erholungsflächen, hochmoderne Technologie als Garant für maximalen Komfort und Sparsamkeit, Loggien als witterungsgeschützte Freiluft-Raucherzonen in jedem Geschoß (Unit 4) und eine Tiefgarage. All das und noch vieles mehr bietet Ihnen der Business Standort MARXIMUM. Das moderne Kühlsystem, die automatisierte Beschattung und großzügige Fensterflächen sorgen für einen einzigartigen Wohlfühlcharakter. Individuelle Bürolösungen (Open-Space-Büro, Zellen-, Einzel- oder Gruppenbüros) können durch die flexiblen Grundrisse und die hohe Ausstattungsqualität realisiert werden. Hier bietet sich der Raum für eine völlig neue Arbeitsatmosphäre! Nettomiete/m²/Monat: EUR 12,90 Netto Betriebskosten/m²/Monat: EUR 4,90 (inkl. Heizung & Kühlung) weitere Informationen: - Heizung und Kühlung durch Bauteilaktivierung - vollautomatische Beschattung - niedrige Facility-Management-Kosten - Metall-Glas-Fassade - völlig flexible Grundrisse - Park und Erholungsflächen - Tiefgarage - Holzterrasse im Dachgeschoß - Loggien in jedem Geschoß (Unit 4) Lage: Das MARXIMUM befindet sich an der Grenze zwischen dem 3. und 11. Bezirk und zeichnet sich durch seine zentrale Lage und beste Erreichbarkeit aus. Dadurch ergibt sich eine perfekte Anbindung sowohl zur Inneren Stadt als auch Richtung Flughafen. VERKEHRSANBINDUNG Öffentlich: - U-Bahn: U3 Station Gasometer / Zippererstraße - Bus: 72A Station Gasometer - S-Bahn: ab U3 Station Landstraße stehen sämtliche S-Bahn Linien sowie der CAT zur Verfügung Individualverkehr: - A23, A4 - Flughafen Wien Schwechat: mit dem Auto 15 Minuten... [Mehr]