Gewerbeobjekte mit Parkmöglichkeit in Wien 11.,Simmering

#Büro #Ordination #Parkmöglichkeit #barrierefrei

TEILFLÄCHE IM 2. OG (87,73 m2 Bürofläche zzgl. Gemeinschaftsflächen) Nutzfläche gesamt im 1. OG: 324,06 m2 inkl. anteilige Gemeinschafsräume (Toiletten, Küche, Abstellraum) Teilflächen im Ausmaß von ca. 66,32 m2 VERMIETET + 117,37 m2 Modernste Ausstattung! · optimierte Betriebskosten · computergerechte Arbeitsplatzbeleuchtung · flexible Raumeinteilung · eingerichtete Teeküchen · Tiefgarage im Haus, Zufahrt zum Grundstück über hauseigene Einfahrt · Ausstattung: · Innenliegende Verkehrsflächen sind generell verfliest. · Geländer sind aus Stahl lackiert, Handläufe Nirosta. · Aufzug vom Keller- bis Dachgeschoß für 6 Personen behindertengerecht. · Sanitärräume sind bis Türstockoberkante verfliest, WC-Anlagen sind stockwerksweise für Damen und Herren getrennt und mechanisch über Dach entlüftet. · Bodenflächen sind verfliest. · Jedes Stockwerk weist einen gemeinsam zu nützenden Sozialraum mit Küche und einem Kopierraum auf. · Die Büroräume sind ausreichend belichtet und energiesparend belüftet, der Doppelboden ist luftführend ausgeführt. Die Stark- und Schwachstromleitungen werden im Hohlboden verlegt und sind individuell verlegbar. · Die Beleuchtung ist für EDV-Arbeitsplätze ausgerichtet. · Die Wand- und Deckenflächen sind einheitlich weiß gefärbt. · Sämtliche Räume sind mit Radiatorheizkörpern bestückt und über einen gasbetriebenen Heizkessel beheizt. · Im Kellergeschoß befinden sich 16 PKW-Abstellplätze. Diese sind über eine gemeinsame Zu- und Abfahrt mit im Hof befindlicher Abfahrtsrampe erreichbar. Lage und Anbindung an das Verkehrsnetz Verkehrsgünstige Lage in unmittelbarer Nähe zur Simmeringer Hauptstraße, einem neuen Verkehrsknotenpunkt, der die innere Stadt mit Simmering verbindet. Gute Verkehrsanbindung Autobahnzufahrt Verteilerkreis Favoriten und St.Marx · Öffentlicher Verkehr U3 Station Enkplatz, Autobus 15A & 69A, Straßenbahnlinien 6 & 71, Schnellbahn S7 , S60 Allgemeine Objektbeschreibung Ein 2000/2001 neu errichtetes, über ein zentrales Stiegenhaus mit 1 Lift erschlossenes mit Gaszentralheizung versorgtes 5stöckiges Gebäude. Energieausweis HWB B < 50 kWh/m²a Flächenaufteilung Die quadratischen, jeweils eine geschlossene Einheit bildenden Regelgeschoße umfassen ca. 350 m² Nutzfläche. Zusätzlich sind je Regelgeschoß 1 Sozialraum, ein Kopierraum sowie die erforderlichen Sanitäranlagen in hochwertiger Ausführung vorhanden. In den in Leichtbauweise errichteten Raumtrennwänden sind keine Leitungen verlegt; damit sind nachträgliche Änderungen der Raumeinteilungen technisch einfach, rasch und kostengünstig durchzuführen. 1.Stark- und Schwachstrom getrennt im Hohlboden verlegt; zusätzlich getrennte Führung für EDV-Geräte-Stromversorgung und übrige Arbeitsplatzversorgung. Versorgung je (maximal möglicher) Arbeitsplätze o 3 Schukosteckdosen für allgemeine Bürogeräte mit örtlicher Absicherung o 3 Schukosteckdosen für EDV-Geräte mit örtlicher Absicherung 2. Telefon- und EDV-Verkabelung Leerverrohrung vorhanden 3. Steuerungen Raumtemperatur wird zusätzlich örtlich an den Heizkörpern geregelt. 4. Beleuchtung Bildschirmarbeitsplatzgerechte, blendfreie Rasteranbauleuchten. Beleuchtungsstärke je Arbeitplatz mindestens 500 Lux. 5. Torsprechanlage Vermieterseits wird die Torsprechanlage zu den einzelnen Mieteinheiten beigestellt. Anschluss der Sprechanlage an die Telefonanlage des Mieters auf Wunsch und Kosten des Mieters möglich. 6. Empfangsanlage Es ist eine terrestrische Empfangsanlage (ORF 1 / ORF 2 / Ö-Radioprogramme) vorgesehen; Anschluss der Mieteinheiten und allenfalls Erweiterung auf Wunsch und Kosten des Mieters. Ausstattungsbeschreibung Detail / Boden / Wände / Decken 1. Boden Die Sozialräume haben einen homogenen Vinylbodenbelag mit Sockelleisten. Die Sanitärräume sind verfliest. Der Stiegenhausbereich und die Verkehrsflächen sind generell verfliest. 2. Wandbeläge Halbdispersionsanstrich in weiß. In den Sanitärräumen Fliesen bis Zargenoberkante. 3. Decken In den Büros und im Stiegenhaus â€" Halbdispersionsanstrich weiß auf gespachtelter Decke. In Sanitärräumen abgehängte Gipskartondecke mit Halbdispersionsanstrich. 4. Fassade Vollwärmeschutz mit Isolierverglasung. Ausstattungsbeschreibung Detail / Heizung, Sanitär 1. Heizung / Wasser Die Energiebereitstellung für die Beheizung des Gebäudes erfolgt über die im Keller situierte gasbetriebene Zentralheizung. Die Büroräume sind mit Radiatorheizkörpern in standardweiß mit Regelventilen, situiert unter den Fenstern, ausgestattet. 2. Be- und Entlüftung Sanitärräume / Gangbereich 3. Sanitäreinrichtungen Wandhängende Tiefspüler aus Sanitärporzellan weiß, Bürstengarnitur, Papierhalter, Ersatzrollenhalter verchromt. Urinalanlagen mit Einzel-Infrarot-Näherungselektronik; Waschtische und Ablagen aus Sanitärporzellan weiß und Kristallspiegel mit geschliffenen Kanten. 3. Teeküchen Die Küchen sind eingerichtet samt Elektrogeräten. Hauptmietzins netto pro m2: € 8,50 Betriebskosten pro m2 / Monat: € 2,3 netto Heizung pro m2 / Monat: € 1,90 netto Preise Die Mietkosten betragen € 8,50 plus € 2,30 Betriebskosten und € 1,90 Heizung und WW, d.s. 12,70 netto zzgl. 20 % Ust Büro 2: Verrechnungsfläche 117,37 m2 Miete: Eur 997,65 BK: Eur 269,95 Hz: Eur 223,00 Miete inkl. BK und Hz: Eur 1.490,60 zzgl. 20 % USt Büro 3: Verrechnungsfläche: 115,57 m2 Miete: Eur 982,35 BK: Eur 265,81 Hz: Eur 219,58 Miete inkl. BK und Hz: Eur 1.467,74 zzgl. 20 % USt Miete inkl. BK und Hz: Eur 2.760,34 zzgl. 20 % USt Büro 2 und Büro 3: Verrechnungsfläche 232,94 m2 Miete: Eur 1.979,99 BK: Eur 535,76 Hz: Eur 442,59 zzgl. 20 % USt Kaution: 3 MM Provision: 3 MM zzgl. 20 % Ust Heizwärmebedarf: 50,0 k WH/qm/Jahr fGEE: 1,03... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Einzelraumbüro im 3. OG frei! Nutzfläche gesamt im 3. OG: ca. 293 m2 inkl. anteilige Gemeinschafsräume (Toiletten, Küche, Abstellraum) Modernste Ausstattung! · optimierte Betriebskosten · computergerechte Arbeitsplatzbeleuchtung · flexible Raumeinteilung · eingerichtete Teeküchen · Tiefgarage im Haus, Zufahrt zum Grundstück über hauseigene Einfahrt · Ausstattung: · Innenliegende Verkehrsflächen sind generell verfliest. · Geländer sind aus Stahl lackiert, Handläufe Nirosta. · Aufzug vom Keller- bis Dachgeschoß für 6 Personen behindertengerecht. · Sanitärräume sind bis Türstockoberkante verfliest, WC-Anlagen sind stockwerksweise für Damen und Herren getrennt und mechanisch über Dach entlüftet. · Bodenflächen sind verfliest. · Jedes Stockwerk weist einen gemeinsam zu nützenden Sozialraum mit Küche und einem Kopierraum auf. · Die Büroräume sind ausreichend belichtet und energiesparend belüftet, der Doppelboden ist luftführend ausgeführt. Die Stark- und Schwachstromleitungen werden im Hohlboden verlegt und sind individuell verlegbar. · Die Beleuchtung ist für EDV-Arbeitsplätze ausgerichtet. · Die Wand- und Deckenflächen sind einheitlich weiß gefärbt. · Sämtliche Räume sind mit Radiatorheizkörpern bestückt und über einen gasbetriebenen Heizkessel beheizt. · Im Kellergeschoß befinden sich 16 PKW-Abstellplätze. Diese sind über eine gemeinsame Zu- und Abfahrt mit im Hof befindlicher Abfahrtsrampe erreichbar. Lage und Anbindung an das Verkehrsnetz Verkehrsgünstige Lage in unmittelbarer Nähe zur Simmeringer Hauptstraße, einem neuen Verkehrsknotenpunkt, der die innere Stadt mit Simmering verbindet. Gute Verkehrsanbindung Autobahnzufahrt Verteilerkreis Favoriten und St.Marx · Öffentlicher Verkehr U3 Station Enkplatz, Autobus 15A & 69A, Straßenbahnlinien 6 & 71, Schnellbahn S7 , S60 Allgemeine Objektbeschreibung Ein 2000/2001 neu errichtetes, über ein zentrales Stiegenhaus mit 1 Lift erschlossenes mit Gaszentralheizung versorgtes 5stöckiges Gebäude. Energieausweis HWB B < 50 kWh/m²a Flächenaufteilung Die quadratischen, jeweils eine geschlossene Einheit bildenden Regelgeschoße umfassen ca. 350 m² Nutzfläche. Zusätzlich sind je Regelgeschoß 1 Sozialraum, ein Kopierraum sowie die erforderlichen Sanitäranlagen in hochwertiger Ausführung vorhanden. In den in Leichtbauweise errichteten Raumtrennwänden sind keine Leitungen verlegt; damit sind nachträgliche Änderungen der Raumeinteilungen technisch einfach, rasch und kostengünstig durchzuführen. 1.Stark- und Schwachstrom getrennt im Hohlboden verlegt; zusätzlich getrennte Führung für EDV-Geräte-Stromversorgung und übrige Arbeitsplatzversorgung. Versorgung je (maximal möglicher) Arbeitsplätze o 3 Schukosteckdosen für allgemeine Bürogeräte mit örtlicher Absicherung o 3 Schukosteckdosen für EDV-Geräte mit örtlicher Absicherung 2. Telefon- und EDV-Verkabelung Leerverrohrung vorhanden 3. Steuerungen Raumtemperatur wird zusätzlich örtlich an den Heizkörpern geregelt. 4. Beleuchtung Bildschirmarbeitsplatzgerechte, blendfreie Rasteranbauleuchten. Beleuchtungsstärke je Arbeitplatz mindestens 500 Lux. 5. Torsprechanlage Vermieterseits wird die Torsprechanlage zu den einzelnen Mieteinheiten beigestellt. Anschluss der Sprechanlage an die Telefonanlage des Mieters auf Wunsch und Kosten des Mieters möglich. 6. Empfangsanlage Es ist eine terrestrische Empfangsanlage (ORF 1 / ORF 2 / Ö-Radioprogramme) vorgesehen; Anschluss der Mieteinheiten und allenfalls Erweiterung auf Wunsch und Kosten des Mieters. Ausstattungsbeschreibung Detail / Boden / Wände / Decken 1. Boden Die Sozialräume haben einen homogenen Vinylbodenbelag mit Sockelleisten. Die Sanitärräume sind verfliest. Der Stiegenhausbereich und die Verkehrsflächen sind generell verfliest. 2. Wandbeläge Halbdispersionsanstrich in weiß. In den Sanitärräumen Fliesen bis Zargenoberkante. 3. Decken In den Büros und im Stiegenhaus â€" Halbdispersionsanstrich weiß auf gespachtelter Decke. In Sanitärräumen abgehängte Gipskartondecke mit Halbdispersionsanstrich. 4. Fassade Vollwärmeschutz mit Isolierverglasung. Ausstattungsbeschreibung Detail / Heizung, Sanitär 1. Heizung / Wasser Die Energiebereitstellung für die Beheizung des Gebäudes erfolgt über die im Keller situierte gasbetriebene Zentralheizung. Die Büroräume sind mit Radiatorheizkörpern in standardweiß mit Regelventilen, situiert unter den Fenstern, ausgestattet. 2. Be- und Entlüftung Sanitärräume / Gangbereich 3. Sanitäreinrichtungen Wandhängende Tiefspüler aus Sanitärporzellan weiß, Bürstengarnitur, Papierhalter, Ersatzrollenhalter verchromt. Urinalanlagen mit Einzel-Infrarot-Näherungselektronik; Waschtische und Ablagen aus Sanitärporzellan weiß und Kristallspiegel mit geschliffenen Kanten. 3. Teeküchen Die Küchen sind eingerichtet samt Elektrogeräten. Hauptmietzins netto pro m2: € 11,60 Betriebskosten pro m2 / Monat: € 2,3 netto Heizung pro m2 / Monat: € 1,90 netto Büro 1: 1 Raum - 36,68 m2 zzgl. Allgemeinflächen / Verrechnungsfläche 66,32 m2 Miete inkl. BK und Hz: Eur 799,16 zzgl. 20 % USt Büro 2: 2 Räume: - 84,79 m2 - Verrechnungsfläche 114,43 m2 Büro 3: 2 Räume: - 82,93 m2 - Verrechnungsfläche 112,57 m2 Kaution: 3 MM Provision: 3 MM zzgl. 20 % Ust Heizwärmebedarf: 50,0 k WH/qm/Jahr fGEE: 1,03... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Nutzfläche gesamt im 3. OG: ca. 293 m2 inkl. anteilige Gemeinschafsräume (Toiletten, Küche, Abstellraum) Teilbar in 3 Einzelbüroflächen Modernste Ausstattung! · optimierte Betriebskosten · computergerechte Arbeitsplatzbeleuchtung · flexible Raumeinteilung · eingerichtete Teeküchen · Tiefgarage im Haus, Zufahrt zum Grundstück über hauseigene Einfahrt · Ausstattung: · Innenliegende Verkehrsflächen sind generell verfliest. · Geländer sind aus Stahl lackiert, Handläufe Nirosta. · Aufzug vom Keller- bis Dachgeschoß für 6 Personen behindertengerecht. · Sanitärräume sind bis Türstockoberkante verfliest, WC-Anlagen sind stockwerksweise für Damen und Herren getrennt und mechanisch über Dach entlüftet. · Bodenflächen sind verfliest. · Jedes Stockwerk weist einen gemeinsam zu nützenden Sozialraum mit Küche und einem Kopierraum auf. · Die Büroräume sind ausreichend belichtet und energiesparend belüftet, der Doppelboden ist luftführend ausgeführt. Die Stark- und Schwachstromleitungen werden im Hohlboden verlegt und sind individuell verlegbar. · Die Beleuchtung ist für EDV-Arbeitsplätze ausgerichtet. · Die Wand- und Deckenflächen sind einheitlich weiß gefärbt. · Sämtliche Räume sind mit Radiatorheizkörpern bestückt und über einen gasbetriebenen Heizkessel beheizt. · Im Kellergeschoß befinden sich 16 PKW-Abstellplätze. Diese sind über eine gemeinsame Zu- und Abfahrt mit im Hof befindlicher Abfahrtsrampe erreichbar. Lage und Anbindung an das Verkehrsnetz Verkehrsgünstige Lage in unmittelbarer Nähe zur Simmeringer Hauptstraße, einem neuen Verkehrsknotenpunkt, der die innere Stadt mit Simmering verbindet. Gute Verkehrsanbindung Autobahnzufahrt Verteilerkreis Favoriten und St.Marx · Öffentlicher Verkehr U3 Station Enkplatz, Autobus 15A, 69A, Straßenbahnlinien 6, 71, Schnellbahn S7 , S60 Allgemeine Objektbeschreibung Ein 2000/2001 neu errichtetes, über ein zentrales Stiegenhaus mit 1 Lift erschlossenes mit Gaszentralheizung versorgtes 5stöckiges Gebäude. Energieausweis HWB B < 50 kWh/m²a Flächenaufteilung Die quadratischen, jeweils eine geschlossene Einheit bildenden Regelgeschoße umfassen ca. 350 m² Nutzfläche. Zusätzlich sind je Regelgeschoß 1 Sozialraum, ein Kopierraum sowie die erforderlichen Sanitäranlagen in hochwertiger Ausführung vorhanden. In den in Leichtbauweise errichteten Raumtrennwänden sind keine Leitungen verlegt; damit sind nachträgliche Änderungen der Raumeinteilungen technisch einfach, rasch und kostengünstig durchzuführen. 1.Stark- und Schwachstrom getrennt im Hohlboden verlegt; zusätzlich getrennte Führung für EDV-Geräte-Stromversorgung und übrige Arbeitsplatzversorgung. Versorgung je (maximal möglicher) Arbeitsplätze o 3 Schukosteckdosen für allgemeine Bürogeräte mit örtlicher Absicherung o 3 Schukosteckdosen für EDV-Geräte mit örtlicher Absicherung 2. Telefon- und EDV-Verkabelung Leerverrohrung vorhanden 3. Steuerungen Raumtemperatur wird zusätzlich örtlich an den Heizkörpern geregelt. 4. Beleuchtung Bildschirmarbeitsplatzgerechte, blendfreie Rasteranbauleuchten. Beleuchtungsstärke je Arbeitplatz mindestens 500 Lux. 5. Torsprechanlage Vermieterseits wird die Torsprechanlage zu den einzelnen Mieteinheiten beigestellt. Anschluss der Sprechanlage an die Telefonanlage des Mieters auf Wunsch und Kosten des Mieters möglich. 6. Empfangsanlage Es ist eine terrestrische Empfangsanlage (ORF 1 / ORF 2 / Ö-Radioprogramme) vorgesehen; Anschluss der Mieteinheiten und allenfalls Erweiterung auf Wunsch und Kosten des Mieters. Ausstattungsbeschreibung Detail / Boden / Wände / Decken 1. Boden Die Sozialräume haben einen homogenen Vinylbodenbelag mit Sockelleisten. Die Sanitärräume sind verfliest. Der Stiegenhausbereich und die Verkehrsflächen sind generell verfliest. 2. Wandbeläge Halbdispersionsanstrich in weiß. In den Sanitärräumen Fliesen bis Zargenoberkante. 3. Decken In den Büros und im Stiegenhaus â€" Halbdispersionsanstrich weiß auf gespachtelter Decke. In Sanitärräumen abgehängte Gipskartondecke mit Halbdispersionsanstrich. 4. Fassade Vollwärmeschutz mit Isolierverglasung. Ausstattungsbeschreibung Detail / Heizung, Sanitär 1. Heizung / Wasser Die Energiebereitstellung für die Beheizung des Gebäudes erfolgt über die im Keller situierte gasbetriebene Zentralheizung. Die Büroräume sind mit Radiatorheizkörpern in standardweiß mit Regelventilen, situiert unter den Fenstern, ausgestattet. 2. Be- und Entlüftung Sanitärräume / Gangbereich 3. Sanitäreinrichtungen Wandhängende Tiefspüler aus Sanitärporzellan weiß, Bürstengarnitur, Papierhalter, Ersatzrollenhalter verchromt. Urinalanlagen mit Einzel-Infrarot-Näherungselektronik; Waschtische und Ablagen aus Sanitärporzellan weiß und Kristallspiegel mit geschliffenen Kanten. 3. Teeküchen Die Küchen sind eingerichtet samt Elektrogeräten. Hauptmietzins netto pro m2: € 9,75 Betriebskosten pro m2 / Monat: € 2,3 netto Heizung pro m2 / Monat: € 1,90 netto Kaution: 3 MM Provision: 3 MM zzgl. 20 % Ust Heizwärmebedarf: 50,0 k WH/qm/Jahr fGEE: 1,03... [Mehr]

#Büro #Handel #Parkmöglichkeit

Top-Geschäftslokal (140 m²) mit breiter Schaufensterfront - Direkt an der U3 Zippererstraße Zur Vermietung gelangt eine hochattraktive Geschäftsfläche mit rund 140 m² Gesamtfläche in bester Erdgeschoss-Lage. Die Einheit besticht durch ihre werbewirksame, vollflächig verglaste Portalfront direkt auf der Simmeringer Hauptstraße - unmittelbar neben einer stark frequentierten dm-Drogeriemarkt-Filiale. Ein idealer Standort für Unternehmen, die von maximaler Sichtbarkeit, starker Passantenfrequenz und erstklassiger Erreichbarkeit profitieren wollen. Die Highlights für Ihren Geschäftserfolg Perfekte Sichtbarkeit: Breite, markante Portalfront mit hervorragenden Branding- und Werbemöglichkeiten direkt im Sichtfeld von Laufkundschaft und Autofahrern. Durchdachte Raumaufteilung laut Grundriss: Großzügiger Kunden- & Verkaufsraum: Heller, tief geschnittener Hauptbereich mit flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten. Separates Lager / Backoffice: Ein ca. 22,75 m² großer Raum im hinteren Bereich - ideal als Warenlager, Archiv oder privater Arbeitsraum. Mitarbeiter- & Sanitärbereich: Eigene Teeküche sowie ein separat begehbares WC mit gefliestem Vorraum. Ausstattung: Bereits installierte Deckenbeleuchtung, Klimaanlage (Deckenkassetten) und Teppichboden im Hauptraum. Die Übergabe erfolgt unmöbliert im aktuellen Zustand - perfekt für Ihre individuelle Markenarchitektur. Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten Durch die erstklassige Lage eignet sich diese Geschäftsfläche ideal für: Spezialisierten Einzelhandel & Showrooms (z. B. Fachgeschäfte, Exklusiv-Vertriebe, Marken-Showrooms) Kundenintensive Dienstleister (z. B. Premium-Kosmetik, Friseursalons, Fitness-/EMS-Studios, Reisebüros) Repräsentative Kundencenter & Filialen (z. B. Versicherungen, Banken, Beratungsstellen) Wichtiger Hinweis: Eine Nutzung für Gastronomie oder als klassischer Supermarkt oder eines Friseurs ist strukturell nicht möglich. Beste Erreichbarkeit und Parken Die Verkehrsanbindung ist sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter unschlagbar: Öffentlich: Direkt neben dem U-Bahn-Aufgang der Linie U3 (Zippererstraße) . Die Straßenbahnlinie 71 sowie eine S-Bahn-Station befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Gehdistanz. Auto: Ausreichend Parkplätze direkt auf der Simmeringer Hauptstraße (Kurzparkzone) sowie Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage verfügbar. Kosten & Rechtliches Heizung/Fernwärme (Akonto): dzt. EUR 120,00 netto zzgl. 20 % USt. Hinweis zu den Bildern: Die dargestellten Möblierungsvorschläge (wie die Einrichtung der Teeküche) dienen der Illustration und wurden mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) generiert. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Halle #Parkmöglichkeit #unbefristet

Zur unbefristeten Vermietung gelangen moderne Büro- und Lagerflächen in einer im Jahre 1995 errichteten und im Jahre 2001 durch Zubau erweiterten Liegenschaft in unmittelbarer Nähe zum Kreativzentrum Neu Marx und zur A23 - das gegenständliche Objekt eignet sich sowohl für Produktions- als auch zu Lager- bzw. Logistikzwecken. Flächen: ca. 4.679 m² gesamt, davon ca. 1.417 m² EG ca. 1.474 m² 1.OG ca. 1.480 m² 2.OG ca. 308 m² KG die Lagerflächen (ca. 3.328 m²) erstrecken sich vom EG bis zum 2.OG und sind über zwei Lastenlifte verbunden die Büroflächen (ca. 470 m²) erstrecken sich vom EG bis zum 2.OG und sind über einen Personenlift verbunden Deckenhöhen: EG - Halle/Zubau: 4,8 m - Halle/Bestand u. Büro 4,35 m bzw. 4 m (Unterzug 2,86 m) 1.OG - Halle/Zubau: 4,65 m - Halle/Bestand 4,35 m ((Unterzug 3,73 m) bzw. Büro 3 m 2.OG - Halle/Zubau: 4,05 - Halle/Bestand 4,35 m ((Unterzug 3,73 m) bzw. Büro 3 m Ausstattung: Rolltor (4 m hoch x 3,9 m breit) 3 Laderampen im EG 2 Lastenlifte (ca. 2,5 m hoch x ca. 1,7 m breit - á 2.400 kg Nutzlast bzw. 32 Personen) 1 Personenlift für den Bürotrakt Tresorraum im Untergeschoß (ca. 57 m²) Klimatisierung und Belüftung (großteils auch in den Lagerflächen) Gaszentralheizung ausreichend Freistellplätze am Gelände verfügbar (€ 75,-/Stellplatz zzgl. 20 % MwSt.) Konditionen: € 7,00/m² Miete - netto € 0,70/m² Betriebskosten netto 3 BMM Provision, jeweils zzgl. 20 % MwSt. 3 BMM Kaution (Bankgarantie eines österr. Bankinstituts wird akzeptiert) € 15.564,10 Vergebührung d. Mietvertrags beim FA unbefristete Hauptmiete - 60 Monate Kündigungsverzicht Verkehrsanbindung: der Individualverkehr ist über die in unmittelbarer Nähe zum Objekt befindlichen Auffahrt "Sankt Marx" der A23 (Südosttangente) optimal an das regionale Verkehrs- und Autobahnnetz angebunden - über den Rennweg gelangt man in ca. 15 Fahrminuten ins Stadtzentrum; öffentlich ist die Liegenschaft über die U-Bahn-Linie U3 "Zippererstraße" , die Autobuslinien 74A und 80A sowie die Straßenbahnlinie 71, erreichbar Verfügbarkeit: nach Vereinbarung Hinweis: Dieses Angebot ist unverbindliche und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Sinne des Maklergesetzes weisen wir darauf hin, dass ein wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Auftraggeber/Eigentümer besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #barrierefrei #unbefristet

Günstig und flexibel mieten ? die ideale Lösung für Ihr Selfstorage! GRÖSSE * ca. 25 m2 Nutzfläche | 55 m3 Volumen | Platz für 550 Umzugskartons (100 l/Karton) * Länge (innen): 6,96 m | Breite (innen): 3,46 m * Rolltor: Breite 3 m | Höhe 2,12 m * Gehtüre: Breite 0,8 m | Höhe 2 m IHRE VORTEILE * Tag und Nacht zugänglich (24/7) * Barrierefreier Zutritt * Direkte Zufahrt und Haltemöglichkeit vor der Box ? bequem Ein- und Ausladen * Breite Fahrgasse und Umkehrmöglichkeiten (für Firmenbusse, große Autos usw.) * Strom und Licht in jeder Lagerbox * Öldichter Beton * Flexible Nutzung ? ideal zum Lagern, Einstellen uvm. * Unbefristet mit nur 2 Monaten Kündigungsfrist * Kaution: 2 Monatsmieten * Monatl. Miete inkl. USt: ? 289,- LAGE * Bestens erreichbar, direkt in Wien Simmering * Nur 15 min mit dem Auto zum Flughafen Wien-Schwechat * Perfekte Anbindung durch Anschluss an A4 und S1 Wichtig für Gewerbekunden: Es ist nicht möglich, einen Firmenstandort an dieser Adresse anzumelden. Jetzt Termin vereinbaren und Ihre Garagenbox sichern! Ich freue mich auf Ihren Anruf! Monika Steinmetz ? [Tel] Alleinbeauftragt Ihre Anfrage ist wichtig und wertvoll! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns nur möglich, Termine nach Erhalt eine... [Mehr]

#Büro #Handel #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse

Die Gewerbeliegenschaft wird aus zwei Geschäftsflächen sowie drei Büros bestehen, liegt unmittelbar neben dem Zentralfriedhof, ist optimal angebunden und eignet sich daher ideal als Firmenniederlassung. Eine gute Werbemöglichkeit sowie Sichtbarkeit ist durch die straßenseitige Lage gegeben. Die Fertigstellung ist 12 Monate nach Mietvertragsunterfertigung und Bestimmung aller Qualitäten vorgesehen. Die Raumhöhen im Erdgeschoss betragen 4,80 Meter bis zur Decke und in den Büros 2,80 Meter bis zur Decke. Insgesamt werden 67 Stellplätze verfügbar sein. Davon befinden sich 18 Plätze vor dem Objekt und weitere 49 in einer neu errichteten Tiefgarage. Stellplatz Garage EUR 120,00 monatlich | Stellplatz Freiparker EUR 50,00 monatlich Flächenaufstellung EG: Gewerbeeinheit 1 - ca. 221 m² EG: Gewerbeeinheit 2 - ca. 921 m² OG 1: Büro ca. 439 m² OG 1: Büro ca. 908 m² DG: : Büro ca. 929 m² + ca. 323 m² Terrasse - zugänglich von allen Seiten Ausstattung: Solarpanele am Dach begrüntes Flachdach Fernwärme Klimatisiert Lage Die Liegenschaft ist verkehrstechnisch ideal über die Simmeringer Hauptstraße, sowie mit den Straßenbahnlinien 11 und 71 sowie der Buslinie 69A erreichbar. In der Umgebung befinden sich renommierte Gewerbe- und Industriebetriebe. Öffentliche Verkehrsanbindung Straßenbahn: 11, 71 Bus: 69A *Alle Preise verstehen sich zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <5.500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Ordination #Parkmöglichkeit #barrierefrei #unbefristet

Büro 138 m² in Wien, 11. Bezirk (Simmering) 1110 Wien: modernes Büro / Ordinationsfläche, sofort verfügbar Zum Objekt Helles Büro mit einer Nutzfläche von 138,44 m² im 3. Stock eines gepflegten Bürohauses (Neubau). Die Einheit verfügt über 4 Räume: Arbeitszimmer sowie einen großen, klimatisierten Besprechungsraum. Der Zustand ist sehr gut bis gut, die Böden sind mit Laminat ausgestattet. Die Fläche eignet sich für Unternehmens- und Agenturbüros, Studios sowie für medizinische oder therapeutische Praxen (Objekttyp: Büro/Ordination). Ausstattung Aufzug im Haus Barrierefrei Verkabelung Klimatisierter großer Besprechungsraum2 WC und 2 Waschräume Kleine Küche bleibt bestehen Hauseigene Tiefgarage: Stellplätze können bei Bedarf separat direkt vom Eigentümer angemietet werden Lage Simmering (1110 Wien). Die U-Bahn-Station Zippererstraße (U3) ist in etwa 5 Gehminuten erreichbar. Gute Verkehrsanbindung aus der Innenstadt und den südöstlichen Bezirken Wiens. Konditionen Hauptmietzins (HMZ), netto: € 1.001,88Betriebskosten (BK) inkl. Heizung, netto: € 581,45USt. 20 %: € 316,67Gesamtmiete pro Monat (brutto): € 1.900,00Mietpreis: ca. € 7,24/m² netto (Hauptmietzins), ca. € 13,72/m² brutto gesamt Kaution: 3 BMMBefristung: unbefristet Verfügbar: ab sofort Maklerprovision: 3 BMMKontakt: [E-Mail-Adresse entfernt] [Telefonnummer entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Hotel #Parkmöglichkeit

Das moderne Bürogebäude in der Simmeringer Hauptstraße überzeugt durch seine hervorragende Verkehrsanbindung, eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie flexibel gestaltbare Büroflächen. Die Kombination aus zeitgemäßer Ausstattung, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und attraktiven Mietkonditionen macht die Liegenschaft zu einem idealen Unternehmensstandort im 11. Wiener Gemeindebezirk. Die verfügbaren Büroeinheiten zeichnen sich insbesondere durch ihre flexiblen Grundrissgestaltungen und zentral begehbaren Räumlichkeiten aus. Je nach individuellen Anforderungen lassen sich sowohl klassische Einzel- und Gruppenbüros als auch großzügige Besprechungs- und Konferenzbereiche realisieren. Damit bieten die Flächen optimale Voraussetzungen für unterschiedlichste Unternehmensgrößen und moderne Arbeitskonzepte. Insgesamt stehen rund 1.600 m² Bürofläche zur Anmietung zur Verfügung. Davon befinden sich im Bauteil A jeweils rund 520 m² im 1. und 2. Obergeschoss. Weitere rund 520 m² stehen im Bauteil C zur Verfügung, welcher über eine Verbindungsbrücke mit Bauteil A verbunden ist. Die Büroeinheiten können sowohl einzeln als auch im Verbund angemietet werden und ermöglichen dadurch eine flexible Anpassung an den individuellen Flächenbedarf. Ein besonderer Standortvorteil ist die unmittelbare Nähe zur U3-Station Zippererstraße, die eine rasche und unkomplizierte Anbindung an die Wiener Innenstadt gewährleistet. Die Simmeringer Hauptstraße bietet darüber hinaus eine ausgezeichnete Nahversorgung mit zahlreichen Restaurants, Cafés, Geschäften und weiteren Dienstleistungsangeboten. Ein Hotel direkt im Gebäude ergänzt das attraktive Infrastrukturangebot. Auch die Erreichbarkeit mit dem Individualverkehr ist durch die Nähe zur A23 Südosttangente hervorragend. Die hauseigene Tiefgarage mit direkter Liftanbindung zu den Bürogeschossen sorgt für zusätzlichen Komfort. Als Ausgleich zum Arbeitsalltag lädt der nahegelegene Hyblerpark mit seinen Grünflächen und Sitzgelegenheiten zum Verweilen und Entspannen ein. Die Büroflächen werden zu einem attraktiven Hauptmietzins ab EUR 11,00/m² monatlich netto angeboten. Der konkrete Mietzins richtet sich nach dem jeweiligen Ausbaustandard und der individuellen Ausstattung der Mietflächen. Highlights auf einen Blick • Ca. 1.600 m² flexibel anmietbare Büroflächen • Einzelanmietung oder Kombination mehrerer Einheiten möglich • Flexible Grundrissgestaltung für unterschiedlichste Bürokonzepte • Moderne Ausstattung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten • Unmittelbare Nähe zur U3-Station Zippererstraße • Hervorragende Infrastruktur entlang der Simmeringer Hauptstraße • Hauseigene Tiefgarage mit direkter Liftanbindung • Optimale Anbindung an die A23 Südosttangente • Hotel direkt im Gebäude • Hyblerpark als nahegelegene Erholungsfläche - Attraktiver Hauptmietzins ab EUR 11,00/m²/Monat netto, abhängig vom Ausbaustandard... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Hotel #Parkmöglichkeit

Das moderne Bürogebäude in der Simmeringer Hauptstraße überzeugt durch seine hervorragende Verkehrsanbindung, eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie flexibel gestaltbare Büroflächen. Die Kombination aus zeitgemäßer Ausstattung, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und attraktiven Mietkonditionen macht die Liegenschaft zu einem idealen Unternehmensstandort im 11. Wiener Gemeindebezirk. Die verfügbaren Büroeinheiten zeichnen sich insbesondere durch ihre flexiblen Grundrissgestaltungen und zentral begehbaren Räumlichkeiten aus. Je nach individuellen Anforderungen lassen sich sowohl klassische Einzel- und Gruppenbüros als auch großzügige Besprechungs- und Konferenzbereiche realisieren. Damit bieten die Flächen optimale Voraussetzungen für unterschiedlichste Unternehmensgrößen und moderne Arbeitskonzepte. Insgesamt stehen rund 1.600 m² Bürofläche zur Anmietung zur Verfügung. Davon befinden sich im Bauteil A jeweils rund 520 m² im 1. und 2. Obergeschoss. Weitere rund 520 m² stehen im Bauteil C zur Verfügung, welcher über eine Verbindungsbrücke mit Bauteil A verbunden ist. Die Büroeinheiten können sowohl einzeln als auch im Verbund angemietet werden und ermöglichen dadurch eine flexible Anpassung an den individuellen Flächenbedarf. Ein besonderer Standortvorteil ist die unmittelbare Nähe zur U3-Station Zippererstraße, die eine rasche und unkomplizierte Anbindung an die Wiener Innenstadt gewährleistet. Die Simmeringer Hauptstraße bietet darüber hinaus eine ausgezeichnete Nahversorgung mit zahlreichen Restaurants, Cafés, Geschäften und weiteren Dienstleistungsangeboten. Ein Hotel direkt im Gebäude ergänzt das attraktive Infrastrukturangebot. Auch die Erreichbarkeit mit dem Individualverkehr ist durch die Nähe zur A23 Südosttangente hervorragend. Die hauseigene Tiefgarage mit direkter Liftanbindung zu den Bürogeschossen sorgt für zusätzlichen Komfort. Als Ausgleich zum Arbeitsalltag lädt der nahegelegene Hyblerpark mit seinen Grünflächen und Sitzgelegenheiten zum Verweilen und Entspannen ein. Die Büroflächen werden zu einem attraktiven Hauptmietzins ab EUR 11,00/m² monatlich netto angeboten. Der konkrete Mietzins richtet sich nach dem jeweiligen Ausbaustandard und der individuellen Ausstattung der Mietflächen. Highlights auf einen Blick • Ca. 1.600 m² flexibel anmietbare Büroflächen • Einzelanmietung oder Kombination mehrerer Einheiten möglich • Flexible Grundrissgestaltung für unterschiedlichste Bürokonzepte • Moderne Ausstattung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten • Unmittelbare Nähe zur U3-Station Zippererstraße • Hervorragende Infrastruktur entlang der Simmeringer Hauptstraße • Hauseigene Tiefgarage mit direkter Liftanbindung • Optimale Anbindung an die A23 Südosttangente • Hotel direkt im Gebäude • Hyblerpark als nahegelegene Erholungsfläche - Attraktiver Hauptmietzins ab EUR 11,00/m²/Monat netto, abhängig vom Ausbaustandard... [Mehr]

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Das moderne Bürogebäude in der Simmeringer Hauptstraße überzeugt durch seine hervorragende Verkehrsanbindung, eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie flexibel gestaltbare Büroflächen. Die Kombination aus zeitgemäßer Ausstattung, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und attraktiven Mietkonditionen macht die Liegenschaft zu einem idealen Unternehmensstandort im 11. Wiener Gemeindebezirk. Die verfügbaren Büroeinheiten zeichnen sich insbesondere durch ihre flexiblen Grundrissgestaltungen und zentral begehbaren Räumlichkeiten aus. Je nach individuellen Anforderungen lassen sich sowohl klassische Einzel- und Gruppenbüros als auch großzügige Besprechungs- und Konferenzbereiche realisieren. Damit bieten die Flächen optimale Voraussetzungen für unterschiedlichste Unternehmensgrößen und moderne Arbeitskonzepte. Insgesamt stehen rund 1.600 m² Bürofläche zur Anmietung zur Verfügung. Davon befinden sich im Bauteil A jeweils rund 520 m² im 1. und 2. Obergeschoss. Weitere rund 520 m² stehen im Bauteil C zur Verfügung, welcher über eine Verbindungsbrücke mit Bauteil A verbunden ist. Die Büroeinheiten können sowohl einzeln als auch im Verbund angemietet werden und ermöglichen dadurch eine flexible Anpassung an den individuellen Flächenbedarf. Ein besonderer Standortvorteil ist die unmittelbare Nähe zur U3-Station Zippererstraße, die eine rasche und unkomplizierte Anbindung an die Wiener Innenstadt gewährleistet. Die Simmeringer Hauptstraße bietet darüber hinaus eine ausgezeichnete Nahversorgung mit zahlreichen Restaurants, Cafés, Geschäften und weiteren Dienstleistungsangeboten. Ein Hotel direkt im Gebäude ergänzt das attraktive Infrastrukturangebot. Auch die Erreichbarkeit mit dem Individualverkehr ist durch die Nähe zur A23 Südosttangente hervorragend. Die hauseigene Tiefgarage mit direkter Liftanbindung zu den Bürogeschossen sorgt für zusätzlichen Komfort. Als Ausgleich zum Arbeitsalltag lädt der nahegelegene Hyblerpark mit seinen Grünflächen und Sitzgelegenheiten zum Verweilen und Entspannen ein. Die Büroflächen werden zu einem attraktiven Hauptmietzins ab EUR 11,00/m² monatlich netto angeboten. Der konkrete Mietzins richtet sich nach dem jeweiligen Ausbaustandard und der individuellen Ausstattung der Mietflächen. Highlights auf einen Blick • Ca. 1.600 m² flexibel anmietbare Büroflächen • Einzelanmietung oder Kombination mehrerer Einheiten möglich • Flexible Grundrissgestaltung für unterschiedlichste Bürokonzepte • Moderne Ausstattung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten • Unmittelbare Nähe zur U3-Station Zippererstraße • Hervorragende Infrastruktur entlang der Simmeringer Hauptstraße • Hauseigene Tiefgarage mit direkter Liftanbindung • Optimale Anbindung an die A23 Südosttangente • Hotel direkt im Gebäude • Hyblerpark als nahegelegene Erholungsfläche - Attraktiver Hauptmietzins ab EUR 11,00/m²/Monat netto, abhängig vom Ausbaustandard... [Mehr]

#Büro #Handel #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse

Die Gewerbeliegenschaft wird aus zwei Geschäftsflächen sowie drei Büros bestehen, liegt unmittelbar neben dem Zentralfriedhof, ist optimal angebunden und eignet sich daher ideal als Firmenniederlassung. Eine gute Werbemöglichkeit sowie Sichtbarkeit ist durch die straßenseitige Lage gegeben. Die Fertigstellung ist 12 Monate nach Mietvertragsunterfertigung und Bestimmung aller Qualitäten vorgesehen. Die Anpassung an die individuellen Bedürfnisse, sorgen für höchstmögliche Effizienz und einen bestmöglichen Unternehmensauftritt. Die Raumhöhen im Erdgeschoss betragen 4,80 Meter bis zur Decke und in den Büros 2,80 Meter bis zur Decke. Insgesamt werden 67 Stellplätze verfügbar sein. Davon befinden sich 18 Plätze vor dem Objekt und weitere 49 in einer neu errichteten Tiefgarage. Stellplatz Garage EUR 120,00 monatlich | Stellplatz Freiparker EUR 50,00 monatlich Flächenaufstellung EG: Gewerbeeinheit 1 - ca. 221 m² EG: Gewerbeeinheit 2 - ca. 921 m² OG 1: Büro ca. 439 m² OG 1: Büro ca. 908 m² DG: : Büro ca. 929 m² + ca. 323 m² Terrasse - zugänglich von allen Seiten Ausstattung: Solarpanele am Dach begrüntes Flachdach Fernwärme Klimatisiert Lage Die Liegenschaft ist verkehrstechnisch ideal über die Simmeringer Hauptstraße, sowie mit den Straßenbahnlinien 11 und 71 sowie der Buslinie 71A erreichbar. In der Umgebung befinden sich renommierte Gewerbe- und Industriebetriebe. Öffentliche Verkehrsanbindung Straßenbahn: 11, 71 Bus: 71A *Alle Preise verstehen sich zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <5.500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]