Gewerbeobjekte mit Parkmöglichkeit in Wien 1.,Innere Stadt

#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit

Das Büro Im traditionsreichen Palais Harrach gelangt eine großzügige Bürofläche in hervorragender Innenstadtlage zur Vermietung. Die Liegenschaft befindet sich direkt auf der Freyung im 1. Wiener Gemeindebezirk und bietet eine repräsentative Adresse in einem der historisch bedeutendsten Palais Wiens. Zur Verfügung steht das gesamte 3. Obergeschoss mit mehreren Zugängen, wodurch eine flexible Nutzung und interne Erschließung der Büroflächen ermöglicht wird. Die Fläche wird in einem modernen Bürostandard übergeben und kann in Abstimmung mit dem zukünftigen Mieter individuell gestaltet werden. Sowohl eine klassische Struktur mit Einzelbüros als auch ein offenes Bürokonzept lässt sich problemlos realisieren. Die Büroräumlichkeiten sind gekühlt und bieten damit auch an warmen Tagen ein angenehmes Arbeitsklima. Darüber hinaus stehen mehrere getrennte WC-Einheiten sowie eine Dusche zur Verfügung. Für vertrauliche Gespräche oder konzentriertes Arbeiten sind außerdem mehrere akustisch abgeschirmte Telefon- und Rückzugsräume innerhalb der Fläche vorhanden. Das Palais besticht durch seine eindrucksvolle historische Architektur und einen repräsentativen Eingangsbereich, der einen hochwertigen Unternehmensauftritt ermöglicht. Die Kombination aus historischem Ambiente und moderner Büroausstattung schafft ein besonderes Arbeitsumfeld in einer der gefragtesten Lagen der Wiener Innenstadt. Die Umgebung rund um die Freyung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Zahlreiche Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten ideale Möglichkeiten für Mittagspausen oder geschäftliche Treffen. Die Verkabelung (CAT 6) erfolgt über Bodendosen. Zusätzlich zu den o.a. Betriebskosten werden aktuell noch EUR 1.627,63/mtl. für Heizkosten vorgeschrieben. Highlights Repräsentative Geschäftsadresse im Palais Harrach Gesamtes 3. Obergeschoss mit mehreren Zugängen verfügbar Historisches Gebäude mit beeindruckender Architektur Flexible Raumgestaltung nach individuellen Anforderungen Gekühlte Büroflächen und Serverraum Mehrere getrennte WC-Einheiten sowie Dusche Akustisch abgeschirmte Telefon- und Besprechungsräume Verkehrsanbindung & Infrastruktur Die Bürofläche befindet sich in ausgezeichneter Innenstadtlage auf der Freyung im 1. Wiener Gemeindebezirk, nur wenige Gehminuten vom Schottentor entfernt. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten sowie kulturellen Einrichtungen in unmittelbarer Nähe. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über den nahegelegenen Verkehrsknotenpunkt Schottentor stehen die U-Bahn-Linie U2 sowie zahlreiche Straßenbahnlinien (1, 37, 38, 40, 41, 42, 43, 44, D) zur Verfügung. Darüber hinaus sind die U-Bahn-Linien U1 (Stephansplatz) sowie U3 (Herrengasse) ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung innerhalb der gesamten Stadt. Auch die Erreichbarkeit mit dem PKW ist sehr komfortabel. Direkt unterhalb der Freyung befindet sich die öffentliche Parkgarage Freyung, die rund um die Uhr geöffnet ist und über eine große Anzahl an Stellplätzen verfügt. Somit stehen sowohl für Mitarbeiter als auch für Besucher ausreichend Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe zur nach Verfügbarkeit bereit. Durch die zentrale Innenstadtlage profitieren Mitarbeiter und Besucher gleichermaßen von einem vielfältigen Angebot an Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten sowie kulturellen Einrichtungen. Alle Preise verstehen sich zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Altbau #Balkon #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Diese stilvolle Bürofläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines repräsentativen Altbaus in absoluter Toplage - direkt neben der Mariahilfer Straße. Die Einheit überzeugt durch hochwertige Ausstattung, elegante Fischgrät-Parkettböden in den einzelnen Büroräumen und dunklen Fließen im Gangbereich. Hohe Decken, und moderne Glaselemente schaffen eine offene, zeitgemäße Struktur und ermöglichen gleichzeitig flexible Nutzungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist der kleine Balkon mit Blick auf das kunsthistorische Museum. Die Kombination aus klassischem Altbau-Charme und moderner Infrastruktur bietet ein ideales Arbeitsumfeld, das einzigartig ist. Dank der Lage neben der Mariahilfer Straße profitiert man von perfekter Infrastruktur, ausgezeichneter Anbindung sowie zahlreichen Gastronomie- und Einkaufsmöglichkeiten direkt vor der Tür. weitere Informationen: Kühlung, Fußböden - Holzböden - Parkett, Heiz-/Kühlsystem - Zentralheizung - Zentralheizung, Fußböden - Steinboden - Fliesen, Verkabelung - Anschlüsse vorhanden, Teeküche vorhanden, barrierefreier Zugang, raumhohe Fenster, Balkon, gekühlter Serverraum, Lifts, Disabled Access Lage: Durch die Lage zwischen Mariahilfer Straße und Schillerplatz, ist sowohl die Innenstadt als auch die Mariahilfer Straße fußläufig erreichbar. Die Garage am Schillerplatz bietet ausreichend PKW-Stellplätze. Das Fitness-Studio John-Harris ist gleich ums Eck. Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Gastronomie-, Einkaufs- und Dienstleistungsangeboten. Die zentrale Lage in der Wiener Innenstadt macht diese Adresse besonders repräsentativ.... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

Dieses sehr sympathische, gut aufgeteilte Büro befindet sich im 1. Stock im Eckturm der Alten Börse Wien. Durch die Lage im Eckturm bietet es einen tollen Ausblick über den Börseplatz. Es ist mit Teeküche, Bodensteckdosen und eigener Toilette ausgestattet und sofort einzugsbereit. Die Alte Börse verfügt über beeindruckende Allgemeinflächen, hochwertige Sanitäranlagen und eine hauseigene Garage. Die Infrastruktur ist auf Grund der zentralen Stadtlage absolut hervorragend. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist perfekt. Die Haltestellen der D und 1 befinden sich vor der Haustüre, U2 Schottentor ist ca. 4 Minuten zu Fuß entfernt, U4, sowie 37, 38, 40, 41, 42, 43, Schottenring ist ca. 5 Minuten zu Fuß entfernt. (Wir bitten um Verständnis, dass nur jene Anfragen bearbeitet werden können, welche neben Name, Anschrift und Telefonnummer auch Ihre E-Mailadresse enthalten) Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Altbau #Parkmöglichkeit

Beschreibung Das aufwendig sanierte Gebäude bietet eine Arbeitsatmosphäre der Extraklasse. Die angebotenen Flächen verfügen über eine hochwertige Ausstattung, sowohl im Altbau als auch im Neubau des Hauses. Das historische Ambiente und die Geschichte des Gebäudes kommt dabei nicht zu kurz und wird durch die prachtvollen Foyers unterstrichen. Die exponierte Lage ermöglicht einen optimalen Geschäftsauftritt. Diese einzigartige ca. 136 m² große Bürofläche im ehemaligen Wiener Börse Gebäude gelangt ab sofort zur Vermietung. Das Objekt verfügt über 4 Büroräume, sowie eine schöne Einbauküche. Alle Räume sind mit hochwertigen Parkettböden und wunderschönen Fenstern mit Holzverkleidung ausgestattet . Die Bürofläche ist ebenfalls hervorragend an die öffentlichen Verkehrsmitteln angebunden. In unmittelbarer Nähe befindet sich die U2-Station Schottentor und die U2/U4-Station Schottenring. Zudem gelangt man in kürzester Zeit zur Buslinien 40 sowie zu den Straßenbahnlinien 1, 2, 37, 38, 40, 41, 42, 43 und D. In der Umgebung befindet sich eine Vielzahl an hervorragenden Restaurants und Cafés. Alle genannten Preise verstehen sich exklusive der gesetzlichen Umsatzsteuer. Aufteilung: 4 Büroräume Ausstattung - Parkettboden - Verkabelung via Bodenkanäle (teilweise Doppelboden) - Lift in jedem Bauteil - Parkplätze in der Hauseigenen Tiefgarage oder in naher Umgebung - Heizung (Radiatoren, Fan-Coils) Verkehrsanbindung & Infrastruktur Durch die zentrale Lage sind viele Restaurants, sowie Nahversorger fußläufig zu erreichen. Über den Ring gelangt man schnell auf die Hauptverkehrsrouten der Stadt. Somit ist eine optimale Infrastruktur gegeben. U-Bahn: U2 Schottentor, U4 Schottenring Straßenbahn: 1, 2, 31, 37, 38, 40, 41, 42, 43, 44 Bus: 1A, 3A, 40A Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

REPRÄSENTATIVES BÜRO am SCHOTTENRING Die im Erdgeschoß eines neu renovierten und durch einen Zubau erweiterten Palais-Gebäudes gelegene Büroeinheit bietet folgende Raumaufteilung: zentraler Flur, 4 Büroräume in einer Flucht (einer mit Teeküche), alle vom Stiegenhaus auch direkt zugänglich, eine allgemeine WC-Anlage ist über das Stiegenhaus erreichbar. Ausstattung: - Parkettboden - Hauszentralheizung (Fernwärme) Garagenplätze können im Haus um € 208,-/ Platz zzgl. 20% USt., während der Wintermonate (November-März) mit Aufschlag von 30%, inklusive 4 Autowäschen angemietet werden. Mietdauer: 10 Jahre befristet Kündigungsverzicht - Mieter: 3 Jahre Es werden 6 Bruttomonatsmieten als Kautionsbetrag verlangt (Bankgarantie möglich). Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit

Im Herzen der Wiener Innenstadt, direkt an der mondänen Ringstraße und nur wenige Gehminuten von der pulsierenden Kärntner Straße entfernt, befindet sich der repräsentative Kärtnerringhof. Das traditionsreiche Gebäude wird derzeit einer umfassenden Sanierung unterzogen und auf den neuesten Stand der Technik gebracht. Im Zuge dessen entstehen im ehemaligen Mall-Bereich des 1. Obergeschoßes moderne, zeitgemäße Büroflächen mit hoher Aufenthaltsqualität. Der Hauptzugang zu den Büroeinheiten erfolgt über den Kärntner Ring. Ein Portier steht den Besuchern während der Bürozeiten für Auskünfte und Unterstützung zur Verfügung und unterstreicht den repräsentativen Charakter des Hauses. Die Büroflächen sind grundsätzlich für ein Open-Space-Konzept konzipiert, die Raumaufteilung kann jedoch flexibel und individuell an die Anforderungen der zukünftigen Mieter angepasst werden. Die Lage überzeugt durch eine erstklassige Infrastruktur, die keine Wünsche offenlässt. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche hochwertige Geschäfte sowie eine vielfältige Auswahl an Restaurants und Cafés, die bequem fußläufig erreichbar sind und das urbane Lebensgefühl der Wiener Innenstadt perfekt widerspiegeln. Das Gebäude verfügt über eine hauseigene Tiefgarage mit über 700 Stellplätzen. Die U-Bahn-Station "Karlsplatz" (U1/U2/U4) ist in wenigen Gehminuten erreichbar und gewährleistet eine hervorragende öffentliche Anbindung. Fotos: © Copyright AMH Photography by Albin Melez weitere Informationen: Öffenbare Alufenster, Sonnenschutz, computergerechte Beleuchtung, Indirekt Pendelleuchten, Beleuchtungsstärke 500 lu, Parkett, Holzböden, Kühlung mittels Fan-Coils, Teppichboden Lage: Der Kärtnerringhof befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Wiener Staatsoper direkt an der Wiener Ringstraße gelegen und ist damit in einer der erstklassigsten Lagen Wiens angesiedelt.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Altbau #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

Helle 178 m² Bürofläche in repräsentativem Stilaltbau nahe Seilerstätte Repräsentatives Altbaubüro in bester Innenstadtlage - großzügig, hell und ruhig Zur langfristigen Vermietung gelangt diese ca. 178 m² große, sehr helle Bürofläche in einem repräsentativen Stilaltbau in unmittelbarer Nähe zur Seilerstätte. Das Büro überzeugt durch seine großzügige Raumgestaltung, eine funktionale Raumaufteilung sowie den ausgezeichneten Erhaltungszustand. Die Räumlichkeiten bieten ideale Voraussetzungen für eine hochwertige und professionelle Arbeitsumgebung. Besonders hervorzuheben ist die äußerst ruhige Lage mitten in der Wiener Innenstadt , während zahlreiche zentrale Punkte dennoch in wenigen Gehminuten erreichbar sind. Sowohl der Stephansplatz als auch der Stadtpark befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Personenlift ist barrierefrei erreichbar . RAUMAUFTEILUNG großzügiger, zentraler Vorraum separate Teeküche 4 Büroräume Serverraum getrennte Damen- und Herrentoiletten AUSSTATTUNG ca. 178 m² Nutzfläche Klimaanlage hochwertige Parkettböden Gasetagenheizung Jalousien Kellerabteil barrierefrei erreichbarer Lift Garagenplatz im Haus auf Vormerkliste möglich Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://realkanzlei-hildegard-mayerl-eva-krulis.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: LAGE & ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG Die Bürofläche befindet sich in ausgezeichneter Innenstadtlage nahe der Seilerstätte. Zahlreiche Geschäfte, Restaurants, Cafés und wichtige innerstädtische Institutionen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: U1, U2, U3 und U4 in wenigen Gehminuten erreichbar Ringstraßenbahnlinien Stephansplatz und Stadtpark ebenfalls fußläufig erreichbar... [Mehr]

#Büro #Altbau #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zur befristeten Vermietung (4 Jahre) gelangt ein modernes Büro im Dachgeschoß einer gepflegten Altbauliegenschaft in unmittelbarer Nähe zur Wiener Staatsoper, Kärntner Straße und zum Karlsplatz - das Objekt unterteilt sich wie folgt: ca. 177 m² zzgl. ca. 5 m² Terrasse - 5.OG (Dachgeschoß) - Top 17 Vorraum/Empfang (ca. 26 m²) 4 Zimmer/Büros (ca. 31 m², 28 m² und 23 m² zzgl. ca. 16 m²) Teeküche 2 WC's (jeweils mit Handwaschbecken) Abstellraum weitere Merkmale: Parkettboden Hauszentralheizung | Kühlung Cat. 7-Verkabelung inkl. Patch-Schrank getrennte Toiletten Teeküche Konditionen: € 18,54/m² Nettomiete € 1,89/m² allg. Betriebskosten netto € 0,26/m² Liftbetriebskosten netto € 2,23/m² Heizkosten-Akonto netto € 14.650,00 Kaution (entspricht 3 BMM) € 12.250,00 Provision netto zzgl. 20 % MwSt. (entspricht 3 BMM gerundet) € 2.385,97 Mietvertragsvergebührung beim Finanzamt auf 4 Jahre befristete Hauptmiete - 1 Jahre Kündigungsverzicht Lage und Infrastruktur: Das Objekt befindet sich am Karlplatz, in unmittelbarer Nähe zur Kärntner Straße und Ringstraßengalerie - der Standort bietet somit ausgezeichnete Infrastruktur und öffentliche Anbindung, Stellplätze können in den nahe gelegenen Garagen in der Mahlerstraße bzw. bei der Oper angemietet werden. Verkehrsanbindung: zwischen Akademiestraße und Kärntner Straße gelegen; U- Bahn - U1, U2, U4 "Karlsplatz" Straßenbahn - 1, 2, D, 62, Badner Bahn Autobus - 3A Verfügbarkeit: prompt Hinweis: Dieses Angebot ist unverbindliche und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Sinne des Maklergesetzes weisen wir darauf hin, dass ein wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Auftraggeber/Eigentümer besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

Modernes Innenstadtbüro in 1010 Wien zu mieten Im Herzen des 1. Wiener Bezirks - direkt gegenüber dem historischen Börsegebäude - stehen in einem modernen Neubau zwei Büroeinheiten mit jeweils ca. 230 m² zur Verfügung. Die Flächen überzeugen durch eine hochwertige Ausstattung, modernes Design und eine effiziente Raumaufteilung. Die zentrale Lage bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung sowie ein attraktives Umfeld im Herzen Wiens. Verfügbare Fläche: 5.OG, ca. 230,40 m² 6.OG, ca. 230,40 m² Nettomiete/m²/Monat: € 25,00 Betriebskostenakonto/m²/Monat: dzt. ca. € 5,26 Stellplatz-Nettomiete/Monat: € 370,94 zzgl. € 47,29 Betriebskosten (netto). weitere Informationen: Teeküche Teppichboden Doppelboden Klimaanlage Lift IT Verkabelung Lage: U-Bahn: U2, U3, U4 Bus: 1A, 2A, 3A, 40A Straßenbahn: 1, 2, 71, D Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Laurenzi am Fluss- Wohnen und Arbeiten mit Weitblick! Mitten im Herzen Wiens, mit Blick auf den Donaukanal, erwartet Sie ein Wohn- und Bürobau, in welchem 39 Einheiten angeboten werden. Nur wenige Minuten vom Stephansdom entfernt, genießen Sie hier das pulsierende Stadtleben gleichzeitig teilweise mit Blickrichtung Donaukanal. Die nach Norden, Osten und Süden ausgerichteten Einheiten überzeugen durch lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohngefühl zu jeder Tageszeit. Großzügige Fensterflächen sorgen nicht nur für viel Tageslicht, sondern eröffnen auch beeindruckende Ausblicke ? ein echtes Highlight. Dank der innovativen Skelettbauweise profitieren Sie von einer außergewöhnlich flexiblen Grundrissgestaltung. Ob kompakte Stadtwohnung für Singles, stilvolles zu Hause für Pärchen oder großzügiger Zweitwohnsitz ? hier lässt sich Ihr persönlicher Wohntraum individuell verwirklichen. Die angebotenen Wohnungen befinden sich in unterschiedlichem Zustand und bieten somit vielfältige Möglichkeiten. Ein Teil der Einheiten ist bereits in gutem Zustand und erfordert lediglich kleinere Maßnahmen wie einen frischen Anstrich. Andere Wohnungen hingegen weisen einen umfassenderen Sanierungsbedarf auf und bieten die Chance, diese nach eigenen Vorstellungen komplett neu zu gestalten. Teilweise sind bereits Küchen vorhanden, während andere Einheiten lediglich die Anschlüsse dafür vorweisen. Dadurch ergibt sich ein flexibles Angebot für unterschiedliche Ansprüche. Die Fassade wird thermisch erneuert, das Stiegenhaus sowie das Entrée werden hochwertig gestaltet und vermitteln bereits beim Ankommen ein stilvolles Ambiente. Zusätzlich sorgt eine zentrale Klimavorbereitung bis vor jede Einheit für angenehmen Wohnkomfort ? auch an warmen Tagen. Ein weiterer Pluspunkt ist die hauseigene Garage, die Ihnen in dieser zentralen Lage maximalen Komfort bietet. Das Projekt: 39 Wohn- und Gewerbeeinheiten Flexible Raumaufteilung möglich EG + 8 Geschoße... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit

1010 Neutorgasse! Moderne Bürofläche mit perfekter Anbindung ab Juli 2027! Das moderne Bürogebäude befindet sich in der Wiener Innenstadt, Nähe Rudolfsplatz und Tiefer Graben mit perfekter öffentlicher Verkehrsanbindung sowie Infrastruktur. Die ca. 1.432 m² große Bürofläche befindet sich im 3.OG und ist derzeit noch vermietet, weshalb vorerst noch keine Innenfotos zur Verfügung stehen. Besichtigungen sind nach Rücksprache mit den derzeitigen Mietern gerne möglich. Eckdaten • 3.OG • Nutzfläche ca. 1.432 m² • Miete dzt.: € 25,50/p.m²/p.M./netto • Betriebskosten dzt.: € 3,90/p.m²/p.M./netto (exkl. H+K) Alle Preise verstehen sich zzgl. 20% USt. Kaution: 3-6 BMM (je nach Bonität) Provision: 3 BMM zzgl. 20% USt (€ 126.300, zzgl. 20% USt = € 151.560, ) Bezug: ab 09.07.2027 bzw. nach Vereinbarung Mietvertrag: Befristet nach Vereinbarung Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage sind verfügbar (€ 350, netto inkl. BK) Lage/Infrastruktur Die ausgezeichnete Lage bietet eine perfekte Infrastruktur mit Restaurants, Supermärkten, Fitnesscentern, Copy Shops etc. Öffentliche Anbindung U-Bahn, Straßenbahn und Buslinien befinden sich in unmittelbarer Umgebung. • U-Bahnlinien: U1, U2, U4 • Straßenbahnlinien: 1, 2 • Buslinien: 1A, 2AWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Gastronomie #Handel #Parkmöglichkeit #barrierefrei

42m² großes Geschäftslokal mit ca. 4m langer Fensterfront - Auslage, in hoher Frequenzlage plus 30m² Keller / Lager mit 2. Eingang ( Notausgang ) im Keller- barrierefreie Verkaufsfläche -KEINE GASTRONOMIEBezugsdatum: 01.02.2027 Das Lokal verfügt über eine 42m² große Verkaufsfläche im Erdgeschoss mit einem großzügigen Schaufenster und einem rückwertigen Kassenbereich. Eine Stiege verbindet das Geschäftslokal mit dem darunter liegenden 30m² großen Keller / Lager. Im Keller, der über zwei Fenster in einen Lichthof verfügt, befindet sich ein separates WC sowie der Notausgang. Im Keller gibt es ein Waschbecken / Spüle - eventuell besteht hier die Möglichkeit eine Personalküche einzurichten. Der Liegenschaft ist ein Kellerabteil zugeordnet. HIER GEHTS ZUM VIRTUELLEN RUNDGANG DURCH DAS OBJEKTInfrastruktur: Durch die optimale Lage beim Stephansdom gibt es eine hohe Fußgängerfrequenz. Zusätzlich gibt es durch die nahegelegene U-Bahn-Station Stephansplatz ( U1 & U 3 ) eine direkte Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Weiters befindet sich am Stephansplatz eine öffentliche Tiefgarage. Der Stephansdom zieht sowohl Touristen als auch Einheimsche an. Im direkten Umfeld befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs - in wenigen Gehminuten befinden sich 3 Billas, 2 Bipas, ein Merkur, ein DM, Meinl am Graben, eine Apotheke und eine Trafik. Es gibt zahlreiche Cafés und Restaurants im nahen Umfeld. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]