Gewerbeobjekte in Wien 22.,Donaustadt

#Büro #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Das Arakawa - Wohnoase in Bestlage direkt bei der U1 Bei dem fertig gestellten Projekt handelt es sich um einen Neubau in Bestlage des 22.Bezirks - bei der U1 - Kagran. Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch die ruhige Lage in idealer Vorstadtgegend, in unmittelbarer Nähe zur U1 - Kagran sowie die ausgezeichneten, kompakten Grundrisse aus, wonach sich die Wohnungen auch ideal als Investment für die Vermietung eignen (auch eine Küche ist bereits im Kaufpreis inkludiert). Mit der U-Bahn-Linie U1 ist man perfekt an die Wiener Innenstadt angebunden und erreicht so beispielsweise den Stephansplatz innerhalb von ca. 20 Minuten. Die hervorragenden Raumaufteilungen mit der idealen Ausrichtung und den Freiflächen garantieren ein gemütliches Wohnambiente! Die Wohnungen weisen Flächen von ca. 36 m2 - 88 m2 (2-3 Zimmer) auf. Der Großteil der Wohneinheiten verfügt über eine Freifläche (Balkon, Terrasse, Loggia) und erweitert somit den gefühlten Wohnbereich. In der hauseigenen Tiefgarage kann ein Stellpatz erworben werden. Die Bautätigkeiten sind von einem renommierten Bauunternehmen ausgeführt worden und die Fertigstellung ist Ende 2023 erfolgt. Auf Grund der hervorragenden Lage und der ausgezeichneten Raumaufteilung eignen sich die Wohnungen sowohl als Endnutzerwohnung sowie auch als Vorsorgewohnung optimal. Folgende Highlights stechen bei dem Projekt besonders hervor: * top-moderner Erstbezugs-Neubau * hochwertige Ausstattung (Fußbodenheizung, wärmegedämmte Kunststoff-Isolierglasfenster, Außenjalousien etc.) * vollmöblierte Küchen * Fernwärme * Donauzentrum, Kirschblütenpark und Alte Donau in fußläufiger Distanz * ideal als Endnutzer- und Vorsorgewohnung geeignet * Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage * Klimagerät in den Dachgeschoßen (1. und 2. DG) Ausstattungsstandard: Bei der Realisierung des Neubaus wird ein großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: * Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) * Lift * Fußbodenheizung (betrieben als Zentralheizung über Fernwärme) * wärmegedämmte Kunststoff-Isolierglasfenster (3-fach verglast!) * Sonnenschutz mit Aussenjalousien aus Aluminium- elektrisch bedienbar * vollmöblierte Küche * Parkettboden Eiche * großformatige Fliesen 30x60cm (in den Nassbereichen) * Innentüren Weiß * hochwertige Sanitäreinrichtung (z.b. Laufen Pro, Hansgrohe bzw. gleichwertiges) * Sicherheitseingangstüre * Fahrradabstell- und Kinderwagenraum * Kleinkinderspielplatz sowie Kinder- und Jugendspielplatz * Tiefgaragenstellplätze Hofgebäude Stiege 2 - 3 Büroeinheiten Top 1, 2 und 4. Die 3 Einheiten mit Bürowidmung befinden sich im EG und ersten Liftstock. Gesamt stehen 12 Zimmer mit WC, Bäder, Küchen, Abstellräumen zur Verfügung. Gesamtzimmeranzahl: 12 Kaufpreis: Der Anlegerpreis beläuft sich gesamt auf 1.375.400 € zzgl. 20% USt.(inkl. Küchen) Bei erfolgreicher Vermittlung wird eine Provision id Hv. 3% netto + USt fällig. Derzeit können noch rd. 5 Garagenplätze optional gekauft werden. KP pro Stk. EUR 25.000 netto + USt. Die Einheiten können auch einzeln gekauft werden! Infrastruktur: Zwischen Donaufeld und dem Kirschblütenpark entsteht das Objekt in einer ruhigen Wohngegend. Neben zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten an der Alten Donau und der Donauinsel ist auch das Wiener Stadtzentrum mit öffentlichen Verkehrsmitteln bestens erreichbar. Die Station Kagran der U-Bahnlinie U1 befindet sich in Gehweite. Somit ist die Wiener Innenstadt direkt und in kurzer Zeit erreichbar. Darüber hinaus bietet die Nähe zum größten Wiener Einkaufs- und Entertainmentcenter Donau Zentrum sowie zur Veterinärmedizinischen Universität Wien zusätzliche Attraktivität. Die Straßenbahnlinien 25 und 26 und die Buslinie 27A stehen unmittelbar vor der Haustür zur Verfügung und runden das hervorragende Angebot an öffentlichen Verkehrsmitteln ab. Supermärkte, Ärzte und Apotheken sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Umgebung des Objektes. Die Kombination aus ruhigem Wohnviertel und hervorragender öffentlicher Erreichbarkeit trägt zu einer langfristig attraktiven Wohnlage für Mieter und Wohnungseigentümer bei. Öffentliche Verkehrsanbindung: * U-Bahn U1 - Kagran * Straßenbahn 25, 26 * Buslinie 27A Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 31 kWh/m²a (Arakawastraße 3) bzw. 28,9 kWh/m²a (Tokiostraße 5a Stg. 1), welcher der HWB-Klasse B entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. Christian Leikam sehr gerne unter [Tel] und [Email] zur Verfügung. "Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG www.teamneunzehn.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Erstbezug #Parkmöglichkeit #barrierefrei

BRANDNEUE BÜRO- UND GESCHÄFTSFLÄCHE ++ ERSTBEZUG Zur Miete wird diese neu errichtete Gewerbefläche in der Donau-City angeboten. Die Liegenschaft befindet sich im Erdgeschoß und hat einen eigenen Straßenzugang. Fußbodenheizung und Deckenkühlung sorgen ganzjährig für ein optimales Raumklima. Beste öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die U1 Station Kaisermühlen/Vienna International Center in unmittelbarer Nähe gegeben. HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE • ERSTBEZUG • Flexible Raumaufteilung • Deckenkühlung • DV Verkabelung • Damen und Herren WC • Flexible Raumaufteilung in Absprache mit dem künftigen Mieter • Tiefgarage sowohl für Dauer- als auch für Kurzparker (je nach Verfügbarkeit anmietbar) • barrierefreie Zugänge • attraktive Gastronomie- und Nahversorgung • unmittelbare U1 Nähe SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG • U-Bahn: U1 Kaisermühlen/ Vienna International Center • Autobus: 90A, 91A, 92A, 20B ERSTZAHLUNG UND KONDITIONEN • Kaution: 6 BMM • Provision: 3 BMM • Vergebührung für das Finanzamt • erste Monatsmiete • Befristung 10J • Kündigungsverzicht: 3 J • Kündigungsfrist 6 M • Akonto Heizung € 1,51/m² im Monat • Akonto Kühlung € 0,17/m² im Monat Gerne beantworte ich Ihre Fragen und freue mich über Ihre Kontaktaufnahme! KONTAKT Robert Fried [Email], [Tel] Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 1856,25 zzgl 20% USt. Betriebskosten € 201,15 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 411,48 Gesamtbetrag € 2468,88 Heizwärmebedarf: 67.7 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.52 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Büro #Handel #Erstbezug #Parkmöglichkeit #barrierefrei

BRANDNEUE BÜRO- UND GESCHÄFTSFLÄCHE ++ ERSTBEZUG Zur Miete wird diese neu errichtete Gewerbefläche in der Donau-City angeboten. Die Liegenschaft befindet sich im Erdgeschoß und hat einen eigenen Straßenzugang. Fußbodenheizung und Deckenkühlung sorgen ganzjährig für ein optimales Raumklima. Beste öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die U1 Station Kaisermühlen/Vienna International Center in unmittelbarer Nähe gegeben. HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE • ERSTBEZUG • Flexible Raumaufteilung • Deckenkühlung • DV Verkabelung • Damen und Herren WC • Flexible Raumaufteilung in Absprache mit dem künftigen Mieter • Tiefgarage sowohl für Dauer- als auch für Kurzparker (je nach Verfügbarkeit anmietbar) • barrierefreie Zugänge • attraktive Gastronomie- und Nahversorgung • unmittelbare U1 Nähe SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG • U-Bahn: U1 Kaisermühlen/ Vienna International Center • Autobus: 90A, 91A, 92A, 20B ERSTZAHLUNG UND KONDITIONEN • Kaution: 6 BMM • Provision: 3 BMM • Vergebührung für das Finanzamt • erste Monatsmiete • Befristung 10J • Kündigungsverzicht: 3 J • Kündigungsfrist 6 M • Akonto Heizung € 1,51/m² im Monat • Akonto Kühlung € 0,17/m² im Monat Gerne beantworte ich Ihre Fragen und freue mich über Ihre Kontaktaufnahme! KONTAKT Robert Fried [Email], [Tel] Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 2972 zzgl 20% USt. Betriebskosten € 442,82 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 682,96 Gesamtbetrag € 4097,78 Heizwärmebedarf: 67.7 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.52 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Büro #Handel #Erstbezug #barrierefrei

Flächen- und Kostenübersicht Geschoss: EG Top: 1 Fläche: ca. 67,50 m² Nettomiete/m²: € 27,50 BK netto/m²: € 2,98 Allgemeine Objektübersicht Wo Architektur auf Lebensqualität trifft: Ihre neue Geschäftsadresse in der Donau City. Das Objekt: Ein Statement moderner Urbanität Mit den 2025 fertiggestellten DC-Flats hat die Wiener Skyline einen neuen, souveränen Schlusspunkt erhalten. Das Wohnhochhaus besticht durch seine elegante, sich stetig wandelnde Erscheinung und fügt sich perfekt in das pulsierende "Global Village" der Donau City ein. Hier verbindet sich internationales Flair mit nachhaltiger Weitsicht: Begrünte Dächer und moderne Photovoltaikanlagen treffen auf ein High-End-Raumklima. In diesem architektonischen Highlight gelangt nun eine repräsentative Geschäftsfläche zur Erstvermietung - ideal für Visionäre, die einen Standort mit Charakter suchen. Die Highlights der Fläche Diese ca. 67,5 m² große Einheit im Erdgeschoss bietet die perfekte Bühne für Ihr Business. Dank der charakteristischen, bodentiefen Fensterfronten ist der Raum lichtdurchflutet und lädt Passanten sowie Kunden mit einer offenen, einladenden Atmosphäre ein. Die Raumaufteilung: Einladender Vorraum: Der ideale Empfangsbereich für Ihre Kunden. Flexibler Geschäftsraum: Ein offenes Raumkonzept, das sich Ihren individuellen Bedürfnissen anpasst. Funktionale Nebenräume: Vorbereiteter Platz für eine Teeküche sowie zwei bereits ausgestattete Sanitäreinheiten. Ausstattung & Komfort Nachhaltigkeit und modernste Technik gehen hier Hand in Hand. Das Gebäude setzt Maßstäbe in Sachen Energieeffizienz und Arbeitskomfort: Perfektes Klima: Die innovative Deckenkühlung sorgt auch an heißen Sommertagen für einen kühlen Kopf, während die effiziente Fernwärme im Winter für behagliche Wärme garantiert. Vermieter-Service: Der Hauseigentümer übernimmt für Sie die Grundausstattung - die Sanitäreinheiten sowie ein hochwertiger Bodenbelag sind bereits im Paket enthalten. Gestaltungsfreiheit: Gestalten Sie Ihr Business-Interieur nach Ihren Vorstellungen. Allfällige Zwischenwände, Beleuchtungskonzepte, die Teeküche sowie die IT-Verkabelung (CAT) werden mieterseitig realisiert - so wird die Fläche zu Ihrem Unikat. Barrierefreiheit & Parken: Das gesamte Objekt ist barrierefrei zugänglich. Für Sie und Ihre Kunden stehen zudem Stellplätze in den drei hauseigenen Parkgeschossen zur Verfügung. Nutzen Sie die Chance, Teil eines der modernsten Quartiere Wiens zu werden. Ob als exklusives Büro, Boutique oder Atelier - in den DC-Flats ist Ihr Erfolg zu Hause. Keine Mietverträge mit unecht steuerbefreiten Interessenten! Befristung: 10 Jahre Kündigungsverzicht: 3 Jahre Kaution: 6 BMM Provision: 3 BMM Bezug: ab 1.3.2026 Energieausweis HWB: 19,12 kWh/m².a Lage Die Donau City (DC) ist Wiens modernstes Wahrzeichen - ein kosmopolitisches "Global Village, das Architektur auf Weltniveau mit höchster Lebensqualität verbindet. Mit den DC-Flats sichern Sie sich einen Standort in einem Viertel, das Dynamik und Exklusivität ausstrahlt. Internationales Business-Zentrum: In unmittelbarer Nachbarschaft zur UNO-City und dem Austria Center Vienna profitieren Sie von einer kaufkräftigen, internationalen Zielgruppe aus Expats, Diplomaten und Business-Profis. Perfekte Symbiose aus Stadt & Natur: Nur wenige Schritte trennen Ihr Ladenlokal von der Donauinsel und dem Donaupark. Diese einzigartige Kombination aus moderner Skyline und weitläufigen Erholungsflächen sorgt für eine konstant hohe Frequenz und Aufenthaltsqualität. Infrastruktur der Extraklasse Öffentlich: Mit der U1 (Kaisermühlen/VIC) erreichen Sie das Stadtzentrum (Stephansplatz) in nur ca. 10 Minuten. PKW: Direkte Anbindung an die Donauuferautobahn (A22) sowie den Flughafen (ca. 20 Min.). Drei hauseigene Parkgeschosse garantieren maximalen Komfort. Belebtes Quartier: Durch die 302 Wohneinheiten direkt im Tower und die umliegenden Bürokomplexe ist eine lebendige Mischung aus Anrainern und Pendlern zu jeder Tageszeit garantiert. Öffentliche Erreichbarkeit U-Bahn: U1 Station Kaisermühlen/VIC (ca. 5-7 Gehminuten) U1 Station Donauinsel: Ebenfalls fußläufig erreichbar Bus: 20A, 92A,92B, N90 Vienna Airport Lines (VAL 3) Ansprechpartner: Frau Kathrin Fercher Tel.: [Tel] Mehr Objekte finden Sie unter: www.jpi.at Wir haben was für Sie Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.... [Mehr]

#Büro #Handel #Erstbezug #barrierefrei

Flächen- und Kostenübersicht Geschoss: EG Top: 2 Fläche: ca. 148,60 m² Nettomiete/m²: € 20.00 BK netto/m²: € 2,98 Allgemeine Objektübersicht Wo Architektur auf Lebensqualität trifft: Ihre neue Geschäftsadresse in der Donau City. Das Objekt: Ein Statement moderner Urbanität Mit den 2025 fertiggestellten DC-Flats hat die Wiener Skyline einen neuen, souveränen Schlusspunkt erhalten. Das Wohnhochhaus besticht durch seine elegante, sich stetig wandelnde Erscheinung und fügt sich perfekt in das pulsierende "Global Village" der Donau City ein. Hier verbindet sich internationales Flair mit nachhaltiger Weitsicht: Begrünte Dächer und moderne Photovoltaikanlagen treffen auf ein High-End-Raumklima. In diesem architektonischen Highlight gelangt nun eine repräsentative Bürofläche zur Erstvermietung - ideal für Visionäre, die einen Standort mit Charakter suchen. Die Highlights der Fläche Dieses großzügige Büro im Erdgeschoss besticht durch ein durchdachtes Layout, das Konzentration und Kollaboration perfekt vereint. Dank der bodentiefen Fenster ist die gesamte Fläche von natürlichem Licht durchflutet. Das Raumkonzept: Open-Space-Area: Eine großzügige Fläche für flexibles Teamwork und moderne Workplace-Konzepte. Einzelbüro: Ideal als Management-Office oder für vertrauliche Telefonate. 2 Besprechungszimmer: Repräsentative Räume für Kundentermine, Board-Meetings oder Brainstormings. Zentraler Sanitärbereich: Hochwertig ausgestattete Sanitäreinheit (vom Vermieter gestellt). Teeküche: Vorbereiteter Bereich für Ihre interne Coffee-Bar. Ausstattung & Komfort Nachhaltigkeit und modernste Technik gehen hier Hand in Hand. Das Gebäude setzt Maßstäbe in Sachen Energieeffizienz und Arbeitskomfort: Perfektes Klima: Die innovative Deckenkühlung sorgt auch an heißen Sommertagen für einen kühlen Kopf, während die effiziente Fernwärme im Winter für behagliche Wärme garantiert. Vermieter-Service: Der Hauseigentümer übernimmt für Sie die Grundausstattung - die Sanitäreinheiten sowie ein hochwertiger Bodenbelag sind bereits im Paket enthalten. Gestaltungsfreiheit: Gestalten Sie Ihr Business-Interieur nach Ihren Vorstellungen. Allfällige Zwischenwände, Beleuchtungskonzepte, die Teeküche sowie die IT-Verkabelung (CAT) werden mieterseitig realisiert - so wird die Fläche zu Ihrem Unikat. Barrierefreiheit & Parken: Das gesamte Objekt ist barrierefrei zugänglich. Für Sie und Ihre Kunden stehen zudem Stellplätze in den drei hauseigenen Parkgeschossen zur Verfügung. Nutzen Sie die Chance, Teil eines der modernsten Quartiere Wiens zu werden. Ob als exklusives Büro, Boutique oder Atelier - in den DC-Flats ist Ihr Erfolg zu Hause. Keine Mietverträge mit unecht steuerbefreiten Interessenten! Befristung: 10 Jahre Kündigungsverzicht: 3 Jahre Kaution: 6 BMM Provision: 3 BMM Bezug: ab 1.3.2026 Energieausweis HWB: 19,12 kWh/m².a Lage Die Donau City (DC) ist Wiens modernstes Wahrzeichen - ein kosmopolitisches "Global Village, das Architektur auf Weltniveau mit höchster Lebensqualität verbindet. Mit den DC-Flats sichern Sie sich einen Standort in einem Viertel, das Dynamik und Exklusivität ausstrahlt. Internationales Business-Zentrum: In unmittelbarer Nachbarschaft zur UNO-City und dem Austria Center Vienna profitieren Sie von einer kaufkräftigen, internationalen Zielgruppe aus Expats, Diplomaten und Business-Profis. Perfekte Symbiose aus Stadt & Natur: Nur wenige Schritte trennen Ihr Ladenlokal von der Donauinsel und dem Donaupark. Diese einzigartige Kombination aus moderner Skyline und weitläufigen Erholungsflächen sorgt für eine konstant hohe Frequenz und Aufenthaltsqualität. Infrastruktur der Extraklasse Öffentlich: Mit der U1 (Kaisermühlen/VIC) erreichen Sie das Stadtzentrum (Stephansplatz) in nur ca. 10 Minuten. PKW: Direkte Anbindung an die Donauuferautobahn (A22) sowie den Flughafen (ca. 20 Min.). Drei hauseigene Parkgeschosse garantieren maximalen Komfort. Belebtes Quartier: Durch die 302 Wohneinheiten direkt im Tower und die umliegenden Bürokomplexe ist eine lebendige Mischung aus Anrainern und Pendlern zu jeder Tageszeit garantiert. Öffentliche Erreichbarkeit U-Bahn: U1 Station Kaisermühlen/VIC (ca. 5-7 Gehminuten) U1 Station Donauinsel: Ebenfalls fußläufig erreichbar Bus: 20A, 92A,92B, N90 Vienna Airport Lines (VAL 3) Ansprechpartner: Frau Kathrin Fercher Tel.: [Tel] Mehr Objekte finden Sie unter: www.jpi.at Wir haben was für Sie Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.... [Mehr]

#Handel #Rohbau #Erstbezug

Im neu errichtetet DC Flats Tower in der Wiener Donau City kommt diese attraktive Erstbezugfläche im EG mit ca. 149 m² zur Vermietung. Derzeit befindet sich die Fläche im Rohbau und kann daher noch adaptiert werden. Die Fläche verfügt über einen Zugang von außen. Die Sanitäreinheiten und der Bodenbelag werden vom Vermieterseite gestellt. Allfällige Zwischenwände, CAT Verkabelung, Beleuchtung oder Teeküche sind mieterseitig zu stellen. Frequenz In der Donau-City leben derzeit rund 7.500 Menschen. Täglich arbeiten dort rund 15.000 Menschen. Im Gebäude direkt befinden sich 302 Mietwohnungen die täglich gute Frequenz bringen. verfügbare Flächen/Konditionen: Top 1, EG: ca. 68 m² - netto € 27,50/m²/Monat Betriebskosten/m²/Monat: netto € 2,98 zusätzlich verfügbare Flächen/Konditionen: Top 2, EG: ca. 149 m² - netto € 20,00/m²/Monat Betriebskosten/m²/Monat: netto € 2,98 Alle Preise verstehen sich zzgl. 20% Ust. Öffentliche Verkehrsanbindung: U-Bahn: U1 Autobus: 90A, 91A, 92A, 20B Flughafenbus Individualverkehr: Autobahnanbindung A22 Straßenanbindung B8 Flughafen Wien Schwechat in ca. 20 Minuten erreichbar Wien Zentrum in ca. 10 Minuten erreichbar Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Rohbau #Erstbezug

Im neu errichtetet DC Flats Tower in der Wiener Donau City kommt diese attraktive Erstbezugsfläche im EG mit ca. 149 m² zur Vermietung. Derzeit befindet sich die Fläche im Rohbau und kann daher noch adaptiert werden. Die Fläche verfügt über einen Zugang von außen. Die Sanitäreinheiten und der Bodenbelag werden vom Vermieterseite gestellt. Allfällige Zwischenwände, CAT Verkabelung, Beleuchtung oder Teeküche sind mieterseitig zu stellen. Frequenz In der Donau-City leben derzeit rund 7.500 Menschen. Täglich arbeiten dort rund 15.000 Menschen. Im Gebäude direkt befinden sich 302 Mietwohnungen die täglich gute Frequenz bringen. Das beliebte Erholungsgebiet, der Donaupark und die nahe gelegene Donauinsel finden Sie einen Steinwurf entfernt. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetzt mit der U1 Station Donau City ist sehr gut, im Individualverkehr besteht ein direkter Anschluss an die A22. verfügbare Flächen/Konditionen: EG: ca. 149 m² - netto € 20,00/m²/Monat Betriebskosten/m²/Monat: netto € 2,98 zusätzlich verfügbare Flächen/Konditionen: EG: ca. 68 m² - netto € 27,50/m²/Monat Betriebskosten/m²/Monat: netto € 2,98 Alle Preise verstehen sich zzgl. 20% Ust. Öffentliche Verkehrsanbindung: U-Bahn: U1 Autobus: 90A, 91A, 92A, 20B Flughafenbus Individualverkehr: Autobahnanbindung A22 Straßenanbindung B8 Flughafen Wien Schwechat in ca. 20 Minuten erreichbar Wien Zentrum in ca. 10 Minuten erreichbar Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Rohbau #Erstbezug

Objekt und Lage: Das gegenständliche Geschäftslokal befindet sich in den DC Flats, einem der markantesten Neubauprojekte in der Wiener Donau City. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre moderne Architektur, hochwertige Bauausführung sowie eine hervorragende Lage in einem dynamischen, in urbanem Umfeld. Dank der unmittelbaren Nähe zu zahlreichen Bürogebäuden, Wohnanlagen sowie internationalen Unternehmen profitiert der Standort von einer konstanten Kundenfrequenz. Die hervorragende Infrastruktur der Donau City mit Restaurants, Nahversorgern und Freizeitangeboten sorgt zusätzlich für eine hohe Aufenthaltsqualität. Die Nähe zur Alten Donau sowie zur Donauinsel bietet zudem eine attraktive Freizeit- und Erholungsqualität. Geschäftsfläche, ca. 67 m²: Von Seiten des Hauseigentümers werden noch eine Sanitäreinheit, sowie der Bodenbelag bereitgestellt. Weitere Ausstattungs- und Ausbaumaßnahmen ? wie etwa Zwischenwände, CAT-Verkabelung, Geschäftsbeleuchtung oder eine Teeküche ? sind vom Mieter entsprechend seinen individuellen Anforderungen selbst herzustellen bzw. zu installieren. Gastronomie wird ausgeschlossen. Ausstattung: Erdgeschoss Edelrohbau eigener Zugang hell bodentiefe Fenster Kühlung Fernwärme Anmerkungen: Es wird darauf hingewiesen, dass unecht umsatzsteuerbefreite Mieter seitens des Eigentümers nicht in Betracht kommen. Beste Bonität ist Voraussetzung. Mietvertrag: 10 Jahre befristet, 3 Jahre Kündigungsverzicht mieterseits Kaution: 6 Bruttomonatsmieten Provision: 3 Bruttomonatsmieten Gesamtmiete inkl. BK und Ust.: ? 2.468,88/Monat Die Betriebskosten (exkl. Heizung, Kühlung, Strom) sind als zirka Angaben zu verstehen. Energieausweis liegt vor: Heizwärmebedarf: 24,06kWh/m². Stellplätze: Im Gebäud... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Rohbau #Erstbezug #Parkmöglichkeit

Objekt und Lage: Das gegenständliche Geschäftslokal befindet sich in den DC Flats, einem der markantesten Neubauprojekte in der Wiener Donau City. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre moderne Architektur, hochwertige Bauausführung sowie eine hervorragende Lage in einem dynamischen, in urbanem Umfeld. Dank der unmittelbaren Nähe zu zahlreichen Bürogebäuden, Wohnanlagen sowie internationalen Unternehmen profitiert der Standort von einer konstanten Kundenfrequenz. Die hervorragende Infrastruktur der Donau City mit Restaurants, Nahversorgern und Freizeitangeboten sorgt zusätzlich für eine hohe Aufenthaltsqualität. Die Nähe zur Alten Donau sowie zur Donauinsel bietet zudem eine attraktive Freizeit- und Erholungsqualität. Bürofläche, ca. 148 m²: Von Seiten des Hauseigentümers werden noch eine Sanitäreinheit, sowie der Bodenbelag bereitgestellt. Weitere Ausstattungs- und Ausbaumaßnahmen ? wie etwa Zwischenwände, CAT-Verkabelung, Geschäftsbeleuchtung oder eine Teeküche ? sind vom Mieter entsprechend seinen individuellen Anforderungen selbst herzustellen bzw. zu installieren. Ausstattung: Erdgeschoss Edelrohbau eigener Zugang hell bodentiefe Fenster Kühlung Fernwärme Anmerkungen: Es wird darauf hingewiesen, dass unecht umsatzsteuerbefreite Mieter seitens des Eigentümers nicht in Betracht kommen. Beste Bonität ist Voraussetzung. Mietvertrag: 10 Jahre befristet, 3 Jahre Kündigungsverzicht mieterseits Kaution: 6 Bruttomonatsmieten Provision: 3 Bruttomonatsmieten Gesamtmiete inkl. BK und Ust.: ? 4.097,80/Monat Die Betriebskosten (exkl. Heizung, Kühlung, Strom) sind als zirka Angaben zu verstehen. Energieausweis liegt vor: Heizwärmebedarf: 24,06kWh/m². Stellplätze: Im Gebäude steht eine hauseigene Tiefgarage mit mehreren Garagenebenen zu... [Mehr]

#Büro #Rohbau #Erstbezug #barrierefrei

Das Objekt Sirius liegt in exklusiver Lage, zwischen See und Fußgängerzone - in der Janis-Joplin-Promenade im Seepark-Quartier in der Seestadt Aspern. Der Wirtschaftsstandort Seestadt hat bereits zahlreiche Unternehmen überzeugt. Ob Ein-Personen-Unternehmen aus der Kreativbranche, Start-ups aus der Tech-Szene oder internationale Industriebetriebe - die Seestadt bietet die Top-Voraussetzungen für die unterschiedlichsten Bedürfnisse. Mit der nächsten Ausbaustufe, dem Seeparkquartier, wächst der Wirtschaftsstandort Seestadt weiter. Nutzen Sie jetzt Ihre Chance ein Teil dieses Wachstums zu werden und schreiben Sie ihre Erfolgsgeschichte in einem unserer Top-Büroflächen im Objekt SIRIUS weiter. Ihr Büro sucht Fläche? Dann sind Sie beim innovativen Nutzungskonzept von sirius genau richtig. sirius working bietet weitaus mehr als herkömmliche moderne Büroflächen im neuen Stadtteil "aspern Seestadt". sirius, das Gebäude mit der hohen Leuchtkraft im Business-Hotspot der Seestadt - dem Seepark-Quartier - bietet Unternehmen und deren Mitarbeiter Innen einen nach zukunftsweisenden Maßstäben konzipierten Arbeitsplatz in bester Lage ... noch dazu mit Seeblick! Egal ob nationale und internationale Betriebe - sirius bietet Top-Voraussetzungen für Ihr Unternehmen. Es kann auf Ihren individuellen Anforderungen und Unternehmensgrößen, ob Miete oder Eigentum, flexibel eingegangen werden. Aufgrund der Edelrohbau-Ausbaustufe kann auf individuelle Anforderungen der Unternehmen eingegangen werden, und so entstehen perfekt konzipierte Büroflächen. Sofort verfügbare Flächen: 1. Obergeschoss: - Büro 1 mit 603,43 m² - Büro 2 mit 544,15 m² Gesamtes Geschoss bestehend aus 1.147,58 m² Miete: Der Mietpreis für die Flächen im Edelrohbau beträgt netto gesamt EUR 12,00/ m² 3 Monatsmieten Kaution Eigentum: Der Kaufpreis für die Büroflächen im Edelrohbau beträgt netto ca. EUR 4.000 / m² weitere Informationen: - Neubau / Erstbezug - ab sofort verfügbar - Edelrohbau - Flexibilität in der Gestaltung von Einzel-, Großraum- und Gruppenbüros - WC-Anlagen ausgestattet - Doppelboden (ohne Teppich) ausgestattet - Fancoil ausgestattet (Heizen und Kühlen möglich) - Außenliegender Sonnenschutz (Raffstore) ausgestattet - barrierefrei - Aufzug - Parkplätze in unmittelbarer Nähe - sehr gute öffentliche Anbindung (200 Meter zur U2-Station "Seestadt") - Arbeiten mit Seeblick Lage: 25 Meter zum See Die nahe Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Großzügige Parks, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bildungs- und Sportangebote. Öffentlicher Verkehr: - 200 Meter zur U2-Station "Seestadt", - Buslinien 89A, 95A, 99A, 99B, 84A, 88A und 88B, - schrittweiser Ausbau der S80 Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Das Arakawa ? Wohnoase in Bestlage direkt bei der U1 Bei dem fertig gestellten Projekt handelt es sich um einen Neubau in Bestlage des 22.Bezirks ? bei der U1 ? Kagran. Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch die ruhige Lage in idealer Vorstadtgegend, in unmittelbarer Nähe zur U1 ? Kagran sowie die ausgezeichneten, kompakten Grundrisse aus, wonach sich die Wohnungen auch ideal als Investment für die Vermietung eignen (auch eine Küche ist bereits im Kaufpreis inkludiert). Mit der U-Bahn-Linie U1 ist man perfekt an die Wiener Innenstadt angebunden und erreicht so beispielsweise den Stephansplatz innerhalb von ca. 20 Minuten. Die hervorragenden Raumaufteilungen mit der idealen Ausrichtung und den Freiflächen garantieren ein gemütliches Wohnambiente! Die Wohnungen weisen Flächen von ca. 36 m2 ? 88 m2 (2-3 Zimmer) auf. Der Großteil der Wohneinheiten verfügt über eine Freifläche (Balkon, Terrasse, Loggia) und erweitert somit den gefühlten Wohnbereich. In der hauseigenen Tiefgarage kann ein Stellpatz erworben werden. Die Bautätigkeiten sind von einem renommierten Bauunternehmen ausgeführt worden und die Fertigstellung ist Ende 2023 erfolgt. Auf Grund der hervorragenden Lage und der ausgezeichneten Raumaufteilung eignen sich die Wohnungen sowohl als Endnutzerwohnung sowie auch als Vorsorgewohnung optimal. Folgende Highlights stechen bei dem Projekt besonders hervor: top-moderner Erstbezugs-Neubau hochwertige Ausstattung (Fußbodenheizung, wärmegedämmte Kunststoff-Isolierglasfenster, Außenjalousien etc.) vollmöblierte Küchen Fernwärme Donauzentrum, Kirschblütenpark und Alte Donau in fußläufiger Distanz ideal als Endnutzer- und Vorsorgewohnung geeignet Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage Klimagerät in den Dachgeschoßen (1. und 2. DG) Ausstattungsstandard: Bei der Realisierung des Neubaus wird ein großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) Lift Fußbodenheizung (betrieben als Zentralheizung über Fernwärme) wärmegedämmte Kunststoff-Isolierglasfenster (3-fach verglast!) Sonnenschutz mit Aussenjalousien aus Aluminium? elektrisch bedienbar vollmöblierte Küche Parkettboden Eiche großformatige Fliesen 30x... [Mehr]

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Das Arakawa ? Wohnoase in Bestlage direkt bei der U1 Bei dem fertig gestellten Projekt handelt es sich um einen Neubau in Bestlage des 22.Bezirks ? bei der U1 ? Kagran. Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch die ruhige Lage in idealer Vorstadtgegend, in unmittelbarer Nähe zur U1 ? Kagran sowie die ausgezeichneten, kompakten Grundrisse aus, wonach sich die Wohnungen auch ideal als Investment für die Vermietung eignen (auch eine Küche ist bereits im Kaufpreis inkludiert). Mit der U-Bahn-Linie U1 ist man perfekt an die Wiener Innenstadt angebunden und erreicht so beispielsweise den Stephansplatz innerhalb von ca. 20 Minuten. Die hervorragenden Raumaufteilungen mit der idealen Ausrichtung und den Freiflächen garantieren ein gemütliches Wohnambiente! Die Wohnungen weisen Flächen von ca. 36 m2 ? 88 m2 (2-3 Zimmer) auf. Der Großteil der Wohneinheiten verfügt über eine Freifläche (Balkon, Terrasse, Loggia) und erweitert somit den gefühlten Wohnbereich. In der hauseigenen Tiefgarage kann ein Stellpatz erworben werden. Die Bautätigkeiten sind von einem renommierten Bauunternehmen ausgeführt worden und die Fertigstellung ist Ende 2023 erfolgt. Auf Grund der hervorragenden Lage und der ausgezeichneten Raumaufteilung eignen sich die Wohnungen sowohl als Endnutzerwohnung sowie auch als Vorsorgewohnung optimal. Folgende Highlights stechen bei dem Projekt besonders hervor: top-moderner Erstbezugs-Neubau hochwertige Ausstattung (Fußbodenheizung, wärmegedämmte Kunststoff-Isolierglasfenster, Außenjalousien etc.) vollmöblierte Küchen Fernwärme Donauzentrum, Kirschblütenpark und Alte Donau in fußläufiger Distanz ideal als Endnutzer- und Vorsorgewohnung geeignet Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage Klimagerät in den Dachgeschoßen (1. und 2. DG) Ausstattungsstandard: Bei der Realisierung des Neubaus wird ein großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) Lift Fußbodenheizung (betrieben als Zentralheizung über Fernwärme) wärmegedämmte Kunststoff-Isolierglasfenster (3-fach verglast!) Sonnenschutz mit Aussenjalousien aus Aluminium? elektrisch bedienbar vollmöblierte Küche Parkettboden Eiche großformatige Fliesen 30... [Mehr]