Gastronomie-Immobilien mieten in Wien 23.,Liesing

#Büro #Gastronomie #Handel #Ordination #Parkmöglichkeit

Sichern Sie sich diese repräsentative Fläche für einen Start-up-Betrieb oder ein Coffee-Shop-Konzept – PROVISIONSFREILiesing: Frequenzstark. Zentral. Ihr Business. Die Lage im 23. Bezirk zeichnet sich durch ein dynamisches Wachstum aus. Durch die Nähe zu einigen Bürostandorten, Gewerbebetrieben, dem Industriegebiet Inzersdorf, dem Wohngebiet Oberlaa, der technischen & beruflichen Bildungsstätte ibis acam Bildungs GmbH und der Frequentierung lokaler Shopping-Zentren (wie dem Großhandels-Supermarkt METRO Vösendorf) treffen hier kaufkräftige Pendler, Laufkundschaft und Anwohner aufeinander. Ein idealer Einzugsbereich, um vom Frühstücksgeschäft bis zur Nachmittagsjause mit feinen Snacks und Desserts (exklusive Mittagsessen) zu profitieren. Diese Konzepte lassen sich sehr erfolgreich in die Praxis umsetzen: Specialty Coffee (Third Wave): Fokus auf herausragende Kaffeequalität, Single-Origin-Bohnen, handgefilterte Kaffees und professionelle Barista-Kunst. Klassisches Kaffeehaus: Traditionelles Flair mit Melange, feinen Mehlspeisen und gemütlichen Sitzgelegenheiten zum Verweilen. Frühstücks- & Brunch-Café: Konzentration auf die Morgen- und frühen Nachmittagsstunden mit kreativen Eierspeisen, Bowls und Kaffee-Spezialitäten. Kombinationskonzepte: Cafés mit angeschlossenen Elementen wie Coworking-Spaces, Buchläden, Boutiquen, Ateliers oder Workshops. Café & Take-away Lokal : Coffee-Konzepte, die auf schnelle Bedienung, hohe Kundenfrequenz und geringere Fixkosten setzen. Helle, lichtdurchflutete 130m² große Räumlichkeiten - die Fläche besticht durch ein offenes Ambiente. Schaffen Sie den perfekten Treffpunkt! Diese Räumlichkeiten bieten die optimale Fläche für eine zentrale Barista-Theke sowie vielseitige Sitz- und Loungebereiche, die für eine hohe Aufenthaltsqualität sorgen. Die großzügige Raumaufteilung lässt sich flexibel an Ihre individuellen Geschäftsideen anpassen. Große Schaufenster bilden die optimale Kulisse für ansprechende Präsentationen, die die Identität Ihres Cafés unterstreichen und sind die perfekte Visitenkarte für Ihr Café-Konzept! Zwei separate Toilettenanlagen unterstreichen den großzügigen Grundriss. Dieser Hotspot bietet exzellente Voraussetzungen, um ein hochwertiges Third-Wave-Coffee-Angebot (Spezialitätenkaffee) mit einem Konzept für gesundes Frühstück und Take-away zu etablieren. Die Kombination aus Laufkundschaft und treuer Stammkundschaft aus den umliegenden Wohn- und Arbeitsquartieren verspricht starke Umsätze. Zusätzlich gehört ein 13,50 m² Kellerabteil zum Gesamtpaket. Das Entgelt setzt sich zusammen aus einem monatlichen Nettomietzins von 11,50 Euro pro Quadratmeter, zuzüglich anteiliger Betriebskosten und der jeweils gültigen Mehrwertsteuer. Optional kann ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage für jeweils EUR 100,- monatlich angemietet werden. Provisionsfreier Erwerb direkt vom Bauträger Für unterschiedlichste gewerbliche Zwecke geeignet - wie beispielsweise als Lokal, Schauraum, Büro, Kanzlei, Ordination, Agentur, Handel oder Dienstleistungen etc. Wichtiger Hinweis für Gastgewerbe-Tätigkeiten: Zulässig als Betrieb der Kaffeewirtschaft (Betriebsart ohne starke Geruchsemissionen und ohne klassische Vollküche). Das Nutzungskonzept fokussiert auf Tagescafé-Betrieb (Ausschank von Heißgetränken und kalten Speisen: Kaffee/ Kuchen/ Frühstück). Eine Vollgastronomie ist von diesem Angebot ausgeschlossen! Maximale Mobilität: Öffentliche Verkehrsmittel und wichtige Hauptverkehrsachsen befinden sich direkt vor der Haustür. Hervorragend angebundene Lage nahe dem Großgrünmarkt, der Laxenburger Straße und der Sterngasse. Über die nahegelegene Triester Straße sind Sie optimal an das Straßennetz sowie die Anschlussstellen S1, A23 und A2 angebunden | Mit dem Auto: Schnelle Erreichbarkeit der Triester- und Laxenburger Straße sowie A2, A23 und S1Dank der schnellen Busverbindung der Linie 66A gelangen Sie in wenigen Minuten zu den U-Bahnen U1 und U6 | Öffentlich: Bus 66A zu U1 und U6 Vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin – Lassen Sie uns in einem persönlichen Gespräch all Ihre Fragen klären – ich berate Sie gern und freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!✉ [E-Mail-Adresse entfernt] ☎ [Telefonnummer entfernt]Lust auf mehr FLAIR? Weitere besondere Objekte finden Sie auf unserer Website flair.at. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Gastronomie

Attraktive Gastronomiefläche im Herzen von Perchtoldsdorf Entdecken Sie eine vielseitige Gastronomiefläche in einer begehrten Lage von Perchtoldsdorf, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet und durch ihre attraktive Größe überzeugt. Diese Immobilie eignet sich ideal für Gastronomen, die eine etablierte Location mit Potenzial suchen. Hochwertige Nutzfläche und flexible Gestaltungsmöglichkeiten, der Mietvertrag läuft noch 44 Jahre inklusive Weitergaberecht. Die Immobilie verfügt über eine großzügige Nutzfläche von 220 m², die individuell an Ihre gastronomischen Konzepte angepasst sind. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Basis für eine erfolgreiche Geschäftstätigkeit. Lage und Umfeld Perchtoldsdorf ist bekannt für seinen charmanten Charme, die idyllische Umgebung und die Nähe zu Wien. Die Lage zeichnet sich durch eine lebendige Gemeinschaft aus, die sowohl Einheimische als auch Touristen anspricht. Die Erreichbarkeit ist durch gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie Parkmöglichkeiten gewährleistet. Ausstattung und Extras Die Immobilie ist auf den professionellen Gastronomiebetrieb ausgelegt. Fazit Diese Gastronomiefläche in Perchtoldsdorf bietet eine hervorragende Gelegenheit, ein etabliertes Geschäft zu übernehmen oder neu zu etablieren. Mit ihrer großzügigen Fläche und der attraktiven Lage ist sie eine wertvolle Investition für ambitionierte Gastronomen. Sichern Sie sich jetzt diese vielversprechende Immobilie und setzen Sie Ihre gastronomischen Visionen erfolgreich um. Monatliche Kosten: Miete: HMZ inkl. BK /: netto ? 3.960,- und läuft noch 44 Jahre und Weitergaberecht. zzgl 20% Ust Einmalige Kosten: Kaution: 3 BMM Provision: 3 BMM + 20% Ust Vergebührung Finanzamt Gewünschte Ablöse für Investitionen: ? 149.000, Das Objekt eignet sich ideal für erfahrene Gastronomen, die einen bereits gut eingeführten Standort mit bestehender Infrastruktur und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten übernehmen möchten. Weitere Informationen sowie Besichtigungen gerne auf Anfrage. Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Infor... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Ordination #Parkmöglichkeit

Sichtbarkeit, die begeistert: Dieses Geschäftslokal in bester Liesinger Lage bietet dank XXL-Auslagenfronten die ideale Bühne für Ihr Unternehmen. Ihre Kunden profitieren von einer bequemen Anreise durch sehr gute Verkehrsanbindung - hier verbinden sich professionelles Ambiente und Top-Erreichbarkeit! Sichern Sie sich diese repräsentative Fläche – PROVISIONSFREIHelle, ebenerdige 130 m² Fläche: Dieses lichtdurchflutete Geschäftslokal bietet den perfekten Rahmen für exklusive Ausstellungsräume, als repräsentativer Schauraum oder für ein modernes Büro. Die großzügige Raumaufteilung lässt sich flexibel an Ihre individuellen Geschäftsideen anpassen. Große Frontfenster bieten die ideale Fläche für kreative Auslagen und eine optimale Warenpräsentation. Zwei separate Toilettenanlagen unterstreichen den großzügigen Grundriss. Zusätzlich gehört ein 13,50 m² Kellerabteil zum Gesamtpaket. Das Entgelt setzt sich zusammen aus einem monatlichen Nettomietzins von 11,50 Euro pro Quadratmeter, zuzüglich anteiliger Betriebskosten und der jeweils gültigen Mehrwertsteuer. Optional kann ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage für jeweils EUR 100,- monatlich angemietet werden. Provisionsfreier Erwerb direkt vom Bauträger Für unterschiedlichste gewerbliche Zwecke geeignet - wie beispielsweise als Lokal, Schauraum, Büro, Kanzlei, Ordination, Agentur, Handel oder Dienstleistungen etc. Wichtiger Hinweis für Gastgewerbe-Tätigkeiten: Zulässig als Betrieb der Kaffeewirtschaft (Betriebsart ohne starke Geruchsemissionen und ohne klassische Vollküche). Das Nutzungskonzept fokussiert auf Tagescafé-Betrieb (Ausschank von Heißgetränken und kalten Speisen: Kaffee/ Kuchen/ Frühstück). Eine Vollgastronomie ist ausgeschlossen. Die Immobilie punktet mit einer perfekten Verkehrsanbindung. Hervorragend angebundene Lage nahe dem Großgrünmarkt, der Laxenburger Straße und der Sterngasse. Über die nahegelegene Triester Straße sind Sie optimal an das Straßennetz sowie die Anschlussstellen S1, A23 und A2 angebunden. Dank der schnellen Busverbindung der Linie 66A gelangen Sie in wenigen Minuten zu den U-Bahnen U1 und U6.Öffentlich: Bus 66A zu U1 und U6Mit dem Auto: Schnelle Erreichbarkeit der Triester- und Laxenburger Straße sowie A2, A23 und S1Gerne stehen wir Ihnen für Ihre Fragen zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin – wir beraten Sie umfassend und klären alle offenen Fragen!✉ [E-Mail-Adresse entfernt] ☎ [Telefonnummer entfernt]Lust auf mehr FLAIR? Weitere besondere Objekte finden Sie auf unserer Website flair.at.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie

Vielseitige Büroflächen Das Gebäude bietet flexibel gestaltbare Büroeinheiten in unterschiedlichen Größen und Geschossen. Die Flächen werden modernisiert übergeben und können je nach Bedarf an die Vorstellungen der Mieter angepasst werden. + Moderne Ausstattung, Oberflächen und Adaptierung nach Mieterwunsch + Helle und gut proportionierte Räume + Modernisierte Beleuchtung und Klimaanlage + Ausreichend Parkmöglichkeiten auf dem Gelände bzw. in unmittelbarer Nähe + Gute Zufahrtsmöglichkeiten für Kunden, Mitarbeiter und Lieferdienste + Flexible Grundrissgestaltung je nach Nutzungsprofil + Es stehen Büros in verschiedenen Größen zur Verfügung, bitte fragen Sie an. Lage und Erreichbarkeit PKW, LKW: Sehr gute Anbindung: A23, Sterngasse Öffentlich: Busstation neben dem Gebäude, Autobuslinien 66A, 67A, 67B zu U6 Alterlaa Infrastruktur: Industriegebiet, Mc Donald's, Supermärkte, Restaurants Allgemein Die angeführte Bilder können auch Symbolfotos anderer Tops beinhalten. Alle Kosten werden nach den letztendlich tatsächlich angemieteten Quadratmetern und Optionen berechnet und verstehen sich zzgl. 20 % MwSt. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. Bernd Hahnbauer unter [Tel] gerne zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <3.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie

Vielseitige Büroflächen Das Gebäude bietet flexibel gestaltbare Büroeinheiten in unterschiedlichen Größen und Geschossen. Die Flächen werden modernisiert übergeben und können je nach Bedarf an die Vorstellungen der Mieter angepasst werden. + Moderne Ausstattung, Oberflächen und Adaptierung nach Mieterwunsch + Helle und gut proportionierte Räume + Modernisierte Beleuchtung und Klimaanlage + Ausreichend Parkmöglichkeiten auf dem Gelände bzw. in unmittelbarer Nähe + Gute Zufahrtsmöglichkeiten für Kunden, Mitarbeiter und Lieferdienste + Flexible Grundrissgestaltung je nach Nutzungsprofil + Es stehen Büros in verschiedenen Größen zur Verfügung, bitte fragen Sie an. Lage und Erreichbarkeit PKW, LKW: Sehr gute Anbindung: A23, Sterngasse Öffentlich: Busstation neben dem Gebäude, Autobuslinien 66A, 67A, 67B zu U6 Alterlaa Infrastruktur: Industriegebiet, Mc Donald's, Supermärkte, Restaurants Allgemein Die angeführte Bilder können auch Symbolfotos anderer Tops beinhalten. Alle Kosten werden nach den letztendlich tatsächlich angemieteten Quadratmetern und Optionen berechnet und verstehen sich zzgl. 20 % MwSt. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. Bernd Hahnbauer unter [Tel] gerne zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <3.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Halle #unbefristet

Zur unbefristeten Vermietung gelangt eine Produktions- bzw. Lagerfläche mit Büroflächen und Laderampe in zentraler Lage vom 23. Bezirk. Der Gewerbeparkt mit Büro- und Lagerflächen befindet sich zentral gelegen im Süden von Wien mit optimaler öffentlicher Anbindung - U6-Station Alterlaa fußläufig in 2 Min. erreichbar -, sowie über die Altmanssdorferstraße und damit Südosttangente bzw A2 mit optimaler Anbindung an den Individualverkehr. Beste Infrastruktur und somit eine ausgezeichnete Nahversorgung gewährleisten der neue Interspar mit Restaurant und Kaffeehaus, der Kaufpark Alt Erlaa und weiters Bäcker, Billa, Apotheke, Bank, ect. Die soeben sanierte Gewerbefläche bietet die optimale Kombination von Betriebs-/Produktions- bzw. Lagerfläche mit Bürofläche und gliedert sich wie folgt: 570,89 m² Produktions-/Lagerfläche mit Fenstern bzw. teilweise Dachflächenfenstern Bürobereich mit einem 27,55 m² Büro und einem Großraumbüro mit 98,07 m²6,92 m² Serverraum19,54 m² eingerichtete Teeküche und Sozialraum10,78 m² und 10,82 m² jeweils eine Garderobe Sanitätgruppe mit 3 WCs/Pissuar und Dusche 4 Verbindungstüren zwischen Büro und Produktions-/Lagerbereich4 Eingänge: 1x von der Straße aus, 1x über den Bürohaupteingang, 2x intern über einen Verbindungsgänge des Büro- und Gewerbeobjektes1 Sektionaltor Laderampe mit Vordach Beheizung mittels Fernwärme sofort beziehbar Neue Ausstattung im Zuge der aktuellen Sanierung: Neue Fenster mit integrierter Rollo Neues Sektionaltor Neue Bodenbelag - Expoxy - im Hallenbereich Stellplätze am Freigelände können zusätzlich angemietet werden. Details auf Anfrage. KEINE EVENT-LOCATION. FACTS: > Nettomiete: € 9,85/m² p.M. > Netto-BK-Akonto: € 2,80/m² p.M. > Netto-Heizkosten-Akonto: € 1,80/m² - sohin € 1.438,00 netto p.M. > Mietvertrag: unbefristet mit 5 Jahren Kündigungsverzicht > Indexanpassung - jährlich zum 1.1. > Vergebührung Finanzamt einmalig > Kaution: 4 BMM gerundet: € 55.500,- > Provision: 3 BMM zzgl. 20% Ust. Alle Preise verstehen sich p.M. zzgl. 20% Umsatzsteuer. Im Objekt sind noch die folgenden Flächen verfügbar: 22 m² bis 90 m² Büroflächen - 1 bis 3-Zimmer-Büros150-225 m² Büroflächen Wir beraten Sie gerne - Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Ihr persönlicher Kontakt: ANOBIS IMMOBILIEN GmbH Mag. Alexandra Wagner, MSc. [Telefonnummer entfernt] www.anobis.at Weitere Top-Immobilienangebote finden sie auf anobis.at Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Ordination #Werkstatt #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #möbliert

Hinweis: SCHRIFTLICHE ANFRAGEN mit Angabe der vollständigen Firmen- und Kontaktdaten und Bekanntgabe, ob es sich um ein Bestandsunternehmen (neuen oder zusätzlicher Standort) oder eine Neugründung handelt, sowie um genaue Informationen zum gewünschten Nutzungskonzept.+ + + Wir dürfen Interessenten höflich ersuchen, untenstehende Freiflächenangaben zu den verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten genau durchzulesen und bitten weiters um Verständnis, dass wir keine Begehungen durchführen können, wenn uns keine ausreichenden Informationen vorliegen + + +Objekt und Lage: Mitten im aufstrebenden Stadtteil Atzgersdorf im 23. Bezirk in Wien bietet die Fabrik1230 moderne, flexibel gestaltbare Büro-, Ordinations- und Gewerbeflächen in einem außergewöhnlichen Ambiente. Die Kombination aus historischem Industriecharme und zeitgemäßer Architektur schafft ein inspirierendes Arbeitsumfeld. Darüber hinaus ist das Gebäude mit der ÖGNI-Platin-Zertifizierung ausgezeichnet, was höchste Standards in Nachhaltigkeit, Energieeffizienz und Nutzerkomfort gewährleistet. Direkt am Standort befinden sich eine Apotheke, eine Bäckerei und ein Friseur-Kosmetik-Studio. Die Anbindung an den öffentlichen und individuellen Verkehr garantiert beste Erreichbarkeit. Zusätzlich umfasst die Tiefgarage 42 Stellplätze. Das Projekt umfasst rund 4.000 m² Büroflächen, ein 1.400 m² großes Gesundheitszentrum mit Apotheke sowie einen geplanten, großen Veranstaltungsbereich. Eine 120 m² Einzelhandelsfläche (über 2 Ebenen) mit Ausrichtung in den Innenhof steht ebenfalls zur Verfügung. Großzügige Terrassen mit grünen Akzenten schaffen eine angenehme Atmosphäre und fördern die Work-Life-Balance. Ein Fitnesscenter (bereits in Betrieb) sowie die geplante Gastronomie im historischen Gebäudeteil runden das Angebot ab. Derzeit stehen in der FABRIK1230 ausschließlich: Büroflächen, Ordinationsflächen und eine Einzelhandelsfläche, zur Anmietung zur Verfügung. Verfügbare Einheiten: BÜROFLÄCHEN (Miete € 16,00/m²/Monat/netto, Terrassenmiete € 5,00/m²/Monat/netto) 3. OG, Top 174/02/301, ca. 504,84 m² zzgl. ca. 258,18 m² Terrasse (in Verhandlung) 3. OG, Top 174/01/308, ca. 84,17 m²4. OG, Top 174/02/401, ca. 432,05 m² zzgl. ca. 9,62 m² Terrasse4. OG, Top 174/01/402, ca. 445,54 m² (dzt. mit Top 174/01/401 ca. 170,11 m² verbunden zu ca. 615,65 m²) 4. OG, Top 174/01/401, ca. 170,11 m² zzgl. ca. 9,62 m² Terrasse (dzt. mit Top 174/01/402 ca. 445,54 m² verbunden zu ca. 615,65 m²) 5. OG, Top 174/02/501, ca. 365,61 m² zzgl. ca. 102,86 m² Terrasse5. OG, Top 174/01/501, ca. 316,51 m² zzgl. ca. 62,60 m² Terrasse ORDINATIONSFLÄCHEN (Miete Büro € 18,00 zzgl. Terrassenmiete € 5,00/m²/Monat/netto; Miete Ordination € 25,00/m²/Monat/bereits inkl. Vorsteuerkorrektur) 2. OG, Top 174/01/202/8, ca. 29,76 m²2. OG, Top 174/01/202/7, ca. 23,85 m²2. OG, Top 174/01/202/6, ca. 23,89 m²2. OG, Top 174/01/202/5, ca. 24,24 m²2. OG, Top 174/01/202/4, ca. 24,28 m²3. OG, Top 174/01/302, ca. 163,83 m² zzgl. ca. 54,79 m² Terrasse (BÜRO oder ORDINATION) Nicht verfügbar: LAGERFLÄCHEN, Keller=UG (Miete € 6,00 bis € 8,00/m²/Monat/netto) | die u.a Flächen werden nicht separat vermietet, nur ggf. mit EG und nach Rücksprache Hinweis: ALLES RESERVIERTUG, Top 176/02/U01, ca. 202,06 m² (LAGER) UG, Top 176/02/U02, ca. 40,65 m² (LAGER) UG, Top 176/02/U03, ca. 131,91 m² (Shop - Werkstatt, LAGER) UG, Top 176/03/U01, ca. 104,91 m² (Shop - Werkstatt, LAGER) UG, Top 176/01/U01, ca. 172,76 m² (Gewerbe, LAGER) Nicht verfügbar: 1 VERANSTALTUNGSFLÄCHE (Miete € 6,50 bis € 7,50/m²/Monat/netto) - gesamt ca. 2.000 m² (Hinweis: ALLES RESERVIERTUG, Top 174/02/U01, ca. 192,44 m² (LAGER) - nur in Kombination mit VA-Fläche EG, Top 174/02/001, ca. 1.497,42 m² nicht teilbar (VERANSTALTUNG) - PKW Einfahrtsmöglichkeit 1.OG, Top 174/02/101, ca. 311,32 m² (EMPORE UND BÜRO) - Backstage-Büro-Bereich nur in Kombination mit VA-Fläche Nur Einzelhandelsfläche verfügbar: 1 EINZELHANDELSFLÄCHE UND 5 GASTRONOMIEFLÄCHEN (Miete € 14,00 bis € 15,00/m²/Monat/netto, Terrassenmiete € 5,00/m²/Monat/netto) Wir weisen höflich darauf hin, dass eine Angabe des geplanten Kulinarik-Angebots vorab zur Einschätzung für den Vermieter, erforderlich ist. Hinweis: ALLE GASTROFLÄCHEN BIS AUF DIE EINZELSHANDELSFLÄCHE, SIND RESERVIERT EG, Top 176/02/001, ca. 674,17 m² zzgl. ca. 100 m² Terrasse (GASTRONOMIE I) - (Gastgarten, Terrasse im Innenhof darstellbar) EG, Top 176/02/002, ca. 264,12 m² zzgl. ca. 100 m² Terrasse (GASTRONOMIE II) - (Gastgarten, Terrasse im Innenhof darstellbar) EG, Top 174/01/002, ca. 123,06 m² (EINZELHANDEL) - Innenhofausrichtung, über 2 Ebenen1.OG, Top 176/02/101, ca. 157,65 m² (EMPORE GASTRO I) - (dzt. mit Top 176/02/102 ca. 102,98 m² verbunden zu ca. 260,63 m²) 1.OG, Top 176/02/102, ca. 102,98 m² (EMPORE GASTRO II) - (dzt. mit Top 176/02/101 ca. 157,65 m² verbunden zu ca. 260,63 m²) 1.OG, Top 176/03/101, ca. 98,06 m² (EMPORE GASTRO III) Büroflächen, Betriebskosten: ca. € 3,00/m²/Monat/netto Gewerbe- und Veranstaltungsflächen, Betriebskosten: ca. € 3,20/m²/Monat/netto Heizkosten: ca. € 1,00/m²/Monat/netto Anmerkungen: Die Mietflächen werden gemäß Bau- und Ausstattungsbeschreibung übergeben und können in Abstimmung zwischen vermietender und mietender Partei wunschgemäß adaptiert werden. Verhandlungsbasis bei konkreter Anmietungsabsicht. Die Innenfotos sind tlw. Beispielbilder. Die Pläne und BAB werden auf Wunsch gerne separat übermittelt. Keine Kurzzeit- oder 1-Tages-Vermietungen für Werbedreh's Veranstaltungsfläche: nicht teilbar (reserviert) Gastronomieflächen: vorab Angabe der geplanten Kulinarik (reserviert) Alle Flächen im UG=KG sind Lagerflächen und werden nicht separat vergeben (reserviert) Ausstattung und Haustechnik: Elektrischer außenliegender, südseitiger Sonnenschutz Teppichbelag (Farbauswahl durch mietende Partei) auf Doppelboden mit Bodendosen (2 EDV, 2 Schuko und 2 RJ45-Datenanschlüsse, Vorbereitung für CAT7 je Dose) im Bürobereich Feinsteinzeug im ausgestatteten Sanitärbereich Terrassen mit Holzbelag Sichtbare Stahlbetondecke Anschlüsse für Teeküchen im Bürobereich Heiz- und Kühlsystem über Betonkernaktivierung und Fußbodenheizung im Sanitärbereich Mechanische Be- und Entlüftung (ca. 2 bis 5-facher Luftwechsel) mit vorkonditionierter Luft Bezug: nach Vereinbarung in Abstimmung mit der mietenden Partei Befristete Vermietung: 10 Jahre Vermietung an UNECHT STEUERBEFREITE mietende Parteien möglich (Ordinationen) Kaution: 3 bis 6 Bruttomonatsmieten (je nach Bonität) Provision: 3 Bruttomonatsmieten HINWEIS: Die möblierten Räume (Veranstaltung) sind Abbildungen und digitale Visualisierungen, sie zeigen eine mögliche Gestaltung. Energieausweis liegt vor: Heizwärmebedarf: 61,4kWh/m².a Stellplätze: Tiefgarage im Haus (32 Stellplätze verfügbar - vorbehalten der Büromieter) & auf Anfrage€ 120,00/Stellplatz/Monat/netto zzgl. € 30 Betriebskosten/Stellplatz/Monat/netto Öffentliche Garage CONTIPARK (Interspar) in 1 Gehminute erreichbar (300 m) Verkehrsanbindung: Bus: 62A und 64A – Bushaltestelle direkt vor der Fabrik1230 S-Bahn: S2, S3 und S4 – Bahnhof Atzgersdorf in rund 10 Minuten erreichbar U-Bahn: U6 – Haltestelle Alterlaa in rund 10 Minuten erreichbar Die Lage ermöglicht eine schnelle Anbindung an die A21, A2 und A4 sowie die Südosttangente (A23) Direkte Anbindung an das Fahrradnetz Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Sonja Macho unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] und per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [E-Mail-Adresse entfernt] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <4.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Ordination #Werkstatt #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #möbliert

Hinweis: SCHRIFTLICHE ANFRAGEN mit Angabe der vollständigen Firmen- und Kontaktdaten und Bekanntgabe, ob es sich um ein Bestandsunternehmen (neuen oder zusätzlicher Standort) oder eine Neugründung handelt, sowie um genaue Informationen zum gewünschten Nutzungskonzept.+ + + Wir dürfen Interessenten höflich ersuchen, untenstehende Freiflächenangaben zu den verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten genau durchzulesen und bitten weiters um Verständnis, dass wir keine Begehungen durchführen können, wenn uns keine ausreichenden Informationen vorliegen + + +Objekt und Lage: Mitten im aufstrebenden Stadtteil Atzgersdorf im 23. Bezirk in Wien bietet die Fabrik1230 moderne, flexibel gestaltbare Büro-, Ordinations- und Gewerbeflächen in einem außergewöhnlichen Ambiente. Die Kombination aus historischem Industriecharme und zeitgemäßer Architektur schafft ein inspirierendes Arbeitsumfeld. Darüber hinaus ist das Gebäude mit der ÖGNI-Platin-Zertifizierung ausgezeichnet, was höchste Standards in Nachhaltigkeit, Energieeffizienz und Nutzerkomfort gewährleistet. Direkt am Standort befinden sich eine Apotheke, eine Bäckerei und ein Friseur-Kosmetik-Studio. Die Anbindung an den öffentlichen und individuellen Verkehr garantiert beste Erreichbarkeit. Zusätzlich umfasst die Tiefgarage 42 Stellplätze. Das Projekt umfasst rund 4.000 m² Büroflächen, ein 1.400 m² großes Gesundheitszentrum mit Apotheke sowie einen geplanten, großen Veranstaltungsbereich. Eine 120 m² Einzelhandelsfläche (über 2 Ebenen) mit Ausrichtung in den Innenhof steht ebenfalls zur Verfügung. Großzügige Terrassen mit grünen Akzenten schaffen eine angenehme Atmosphäre und fördern die Work-Life-Balance. Ein Fitnesscenter (bereits in Betrieb) sowie die geplante Gastronomie im historischen Gebäudeteil runden das Angebot ab. Derzeit stehen in der FABRIK1230 ausschließlich: Büroflächen, Ordinationsflächen und eine Einzelhandelsfläche, zur Anmietung zur Verfügung. Verfügbare Einheiten: BÜROFLÄCHEN (Miete € 16,00/m²/Monat/netto, Terrassenmiete € 5,00/m²/Monat/netto) 3. OG, Top 174/02/301, ca. 504,84 m² zzgl. ca. 258,18 m² Terrasse (in Verhandlung) 3. OG, Top 174/01/308, ca. 84,17 m²4. OG, Top 174/02/401, ca. 432,05 m² zzgl. ca. 9,62 m² Terrasse4. OG, Top 174/01/402, ca. 445,54 m² (dzt. mit Top 174/01/401 ca. 170,11 m² verbunden zu ca. 615,65 m²) 4. OG, Top 174/01/401, ca. 170,11 m² zzgl. ca. 9,62 m² Terrasse (dzt. mit Top 174/01/402 ca. 445,54 m² verbunden zu ca. 615,65 m²) 5. OG, Top 174/02/501, ca. 365,61 m² zzgl. ca. 102,86 m² Terrasse5. OG, Top 174/01/501, ca. 316,51 m² zzgl. ca. 62,60 m² Terrasse ORDINATIONSFLÄCHEN (Miete Büro € 18,00 zzgl. Terrassenmiete € 5,00/m²/Monat/netto; Miete Ordination € 25,00/m²/Monat/bereits inkl. Vorsteuerkorrektur) 2. OG, Top 174/01/202/8, ca. 29,76 m²2. OG, Top 174/01/202/7, ca. 23,85 m²2. OG, Top 174/01/202/6, ca. 23,89 m²2. OG, Top 174/01/202/5, ca. 24,24 m²2. OG, Top 174/01/202/4, ca. 24,28 m²3. OG, Top 174/01/302, ca. 163,83 m² zzgl. ca. 54,79 m² Terrasse (BÜRO oder ORDINATION) Nicht verfügbar: LAGERFLÄCHEN, Keller=UG (Miete € 6,00 bis € 8,00/m²/Monat/netto) | die u.a Flächen werden nicht separat vermietet, nur ggf. mit EG und nach Rücksprache Hinweis: ALLES RESERVIERTUG, Top 176/02/U01, ca. 202,06 m² (LAGER) UG, Top 176/02/U02, ca. 40,65 m² (LAGER) UG, Top 176/02/U03, ca. 131,91 m² (Shop - Werkstatt, LAGER) UG, Top 176/03/U01, ca. 104,91 m² (Shop - Werkstatt, LAGER) UG, Top 176/01/U01, ca. 172,76 m² (Gewerbe, LAGER) Nicht verfügbar: 1 VERANSTALTUNGSFLÄCHE (Miete € 6,50 bis € 7,50/m²/Monat/netto) - gesamt ca. 2.000 m² (Hinweis: ALLES RESERVIERTUG, Top 174/02/U01, ca. 192,44 m² (LAGER) - nur in Kombination mit VA-Fläche EG, Top 174/02/001, ca. 1.497,42 m² nicht teilbar (VERANSTALTUNG) - PKW Einfahrtsmöglichkeit 1.OG, Top 174/02/101, ca. 311,32 m² (EMPORE UND BÜRO) - Backstage-Büro-Bereich nur in Kombination mit VA-Fläche Nur Einzelhandelsfläche verfügbar: 1 EINZELHANDELSFLÄCHE UND 5 GASTRONOMIEFLÄCHEN (Miete € 14,00 bis € 15,00/m²/Monat/netto, Terrassenmiete € 5,00/m²/Monat/netto) Wir weisen höflich darauf hin, dass eine Angabe des geplanten Kulinarik-Angebots vorab zur Einschätzung für den Vermieter, erforderlich ist. Hinweis: ALLE GASTROFLÄCHEN BIS AUF DIE EINZELSHANDELSFLÄCHE, SIND RESERVIERT EG, Top 176/02/001, ca. 674,17 m² zzgl. ca. 100 m² Terrasse (GASTRONOMIE I) - (Gastgarten, Terrasse im Innenhof darstellbar) EG, Top 176/02/002, ca. 264,12 m² zzgl. ca. 100 m² Terrasse (GASTRONOMIE II) - (Gastgarten, Terrasse im Innenhof darstellbar) EG, Top 174/01/002, ca. 123,06 m² (EINZELHANDEL) - Innenhofausrichtung, über 2 Ebenen1.OG, Top 176/02/101, ca. 157,65 m² (EMPORE GASTRO I) - (dzt. mit Top 176/02/102 ca. 102,98 m² verbunden zu ca. 260,63 m²) 1.OG, Top 176/02/102, ca. 102,98 m² (EMPORE GASTRO II) - (dzt. mit Top 176/02/101 ca. 157,65 m² verbunden zu ca. 260,63 m²) 1.OG, Top 176/03/101, ca. 98,06 m² (EMPORE GASTRO III) Büroflächen, Betriebskosten: ca. € 3,00/m²/Monat/netto Gewerbe- und Veranstaltungsflächen, Betriebskosten: ca. € 3,20/m²/Monat/netto Heizkosten: ca. € 1,00/m²/Monat/netto Anmerkungen: Die Mietflächen werden gemäß Bau- und Ausstattungsbeschreibung übergeben und können in Abstimmung zwischen vermietender und mietender Partei wunschgemäß adaptiert werden. Verhandlungsbasis bei konkreter Anmietungsabsicht. Die Innenfotos sind tlw. Beispielbilder. Die Pläne und BAB werden auf Wunsch gerne separat übermittelt. Keine Kurzzeit- oder 1-Tages-Vermietungen für Werbedreh's Veranstaltungsfläche: nicht teilbar (reserviert) Gastronomieflächen: vorab Angabe der geplanten Kulinarik (reserviert) Alle Flächen im UG=KG sind Lagerflächen und werden nicht separat vergeben (reserviert) Ausstattung und Haustechnik: Elektrischer außenliegender, südseitiger Sonnenschutz Teppichbelag (Farbauswahl durch mietende Partei) auf Doppelboden mit Bodendosen (2 EDV, 2 Schuko und 2 RJ45-Datenanschlüsse, Vorbereitung für CAT7 je Dose) im Bürobereich Feinsteinzeug im ausgestatteten Sanitärbereich Terrassen mit Holzbelag Sichtbare Stahlbetondecke Anschlüsse für Teeküchen im Bürobereich Heiz- und Kühlsystem über Betonkernaktivierung und Fußbodenheizung im Sanitärbereich Mechanische Be- und Entlüftung (ca. 2 bis 5-facher Luftwechsel) mit vorkonditionierter Luft Bezug: nach Vereinbarung in Abstimmung mit der mietenden Partei Befristete Vermietung: 10 Jahre Vermietung an UNECHT STEUERBEFREITE mietende Parteien möglich (Ordinationen) Kaution: 3 bis 6 Bruttomonatsmieten (je nach Bonität) Provision: 3 Bruttomonatsmieten HINWEIS: Die möblierten Räume (Veranstaltung) sind Abbildungen und digitale Visualisierungen, sie zeigen eine mögliche Gestaltung. Energieausweis liegt vor: Heizwärmebedarf: 61,4kWh/m².a Stellplätze: Tiefgarage im Haus (32 Stellplätze verfügbar - vorbehalten der Büromieter) & auf Anfrage€ 120,00/Stellplatz/Monat/netto zzgl. € 30 Betriebskosten/Stellplatz/Monat/netto Öffentliche Garage CONTIPARK (Interspar) in 1 Gehminute erreichbar (300 m) Verkehrsanbindung: Bus: 62A und 64A – Bushaltestelle direkt vor der Fabrik1230 S-Bahn: S2, S3 und S4 – Bahnhof Atzgersdorf in rund 10 Minuten erreichbar U-Bahn: U6 – Haltestelle Alterlaa in rund 10 Minuten erreichbar Die Lage ermöglicht eine schnelle Anbindung an die A21, A2 und A4 sowie die Südosttangente (A23) Direkte Anbindung an das Fahrradnetz Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Sonja Macho unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] und per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [E-Mail-Adresse entfernt] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <4.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Ordination #Werkstatt #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #möbliert

Hinweis: SCHRIFTLICHE ANFRAGEN mit Angabe der vollständigen Firmen- und Kontaktdaten und Bekanntgabe, ob es sich um ein Bestandsunternehmen (neuen oder zusätzlicher Standort) oder eine Neugründung handelt, sowie um genaue Informationen zum gewünschten Nutzungskonzept.+ + + Wir dürfen Interessenten höflich ersuchen, untenstehende Freiflächenangaben zu den verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten genau durchzulesen und bitten weiters um Verständnis, dass wir keine Begehungen durchführen können, wenn uns keine ausreichenden Informationen vorliegen + + +Objekt und Lage: Mitten im aufstrebenden Stadtteil Atzgersdorf im 23. Bezirk in Wien bietet die Fabrik1230 moderne, flexibel gestaltbare Büro-, Ordinations- und Gewerbeflächen in einem außergewöhnlichen Ambiente. Die Kombination aus historischem Industriecharme und zeitgemäßer Architektur schafft ein inspirierendes Arbeitsumfeld. Darüber hinaus ist das Gebäude mit der ÖGNI-Platin-Zertifizierung ausgezeichnet, was höchste Standards in Nachhaltigkeit, Energieeffizienz und Nutzerkomfort gewährleistet. Direkt am Standort befinden sich eine Apotheke, eine Bäckerei und ein Friseur-Kosmetik-Studio. Die Anbindung an den öffentlichen und individuellen Verkehr garantiert beste Erreichbarkeit. Zusätzlich umfasst die Tiefgarage 42 Stellplätze. Das Projekt umfasst rund 4.000 m² Büroflächen, ein 1.400 m² großes Gesundheitszentrum mit Apotheke sowie einen geplanten, großen Veranstaltungsbereich. Eine 120 m² Einzelhandelsfläche (über 2 Ebenen) mit Ausrichtung in den Innenhof steht ebenfalls zur Verfügung. Großzügige Terrassen mit grünen Akzenten schaffen eine angenehme Atmosphäre und fördern die Work-Life-Balance. Ein Fitnesscenter (bereits in Betrieb) sowie die geplante Gastronomie im historischen Gebäudeteil runden das Angebot ab. Derzeit stehen in der FABRIK1230 ausschließlich: Büroflächen, Ordinationsflächen und eine Einzelhandelsfläche, zur Anmietung zur Verfügung. Verfügbare Einheiten: BÜROFLÄCHEN (Miete € 16,00/m²/Monat/netto, Terrassenmiete € 5,00/m²/Monat/netto) 3. OG, Top 174/02/301, ca. 504,84 m² zzgl. ca. 258,18 m² Terrasse (in Verhandlung) 3. OG, Top 174/01/308, ca. 84,17 m²4. OG, Top 174/02/401, ca. 432,05 m² zzgl. ca. 9,62 m² Terrasse4. OG, Top 174/01/402, ca. 445,54 m² (dzt. mit Top 174/01/401 ca. 170,11 m² verbunden zu ca. 615,65 m²) 4. OG, Top 174/01/401, ca. 170,11 m² zzgl. ca. 9,62 m² Terrasse (dzt. mit Top 174/01/402 ca. 445,54 m² verbunden zu ca. 615,65 m²) 5. OG, Top 174/02/501, ca. 365,61 m² zzgl. ca. 102,86 m² Terrasse5. OG, Top 174/01/501, ca. 316,51 m² zzgl. ca. 62,60 m² Terrasse ORDINATIONSFLÄCHEN (Miete Büro € 18,00 zzgl. Terrassenmiete € 5,00/m²/Monat/netto; Miete Ordination € 25,00/m²/Monat/bereits inkl. Vorsteuerkorrektur) 2. OG, Top 174/01/202/8, ca. 29,76 m²2. OG, Top 174/01/202/7, ca. 23,85 m²2. OG, Top 174/01/202/6, ca. 23,89 m²2. OG, Top 174/01/202/5, ca. 24,24 m²2. OG, Top 174/01/202/4, ca. 24,28 m²3. OG, Top 174/01/302, ca. 163,83 m² zzgl. ca. 54,79 m² Terrasse (BÜRO oder ORDINATION) Nicht verfügbar: LAGERFLÄCHEN, Keller=UG (Miete € 6,00 bis € 8,00/m²/Monat/netto) | die u.a Flächen werden nicht separat vermietet, nur ggf. mit EG und nach Rücksprache Hinweis: ALLES RESERVIERTUG, Top 176/02/U01, ca. 202,06 m² (LAGER) UG, Top 176/02/U02, ca. 40,65 m² (LAGER) UG, Top 176/02/U03, ca. 131,91 m² (Shop - Werkstatt, LAGER) UG, Top 176/03/U01, ca. 104,91 m² (Shop - Werkstatt, LAGER) UG, Top 176/01/U01, ca. 172,76 m² (Gewerbe, LAGER) Nicht verfügbar: 1 VERANSTALTUNGSFLÄCHE (Miete € 6,50 bis € 7,50/m²/Monat/netto) - gesamt ca. 2.000 m² (Hinweis: ALLES RESERVIERTUG, Top 174/02/U01, ca. 192,44 m² (LAGER) - nur in Kombination mit VA-Fläche EG, Top 174/02/001, ca. 1.497,42 m² nicht teilbar (VERANSTALTUNG) - PKW Einfahrtsmöglichkeit 1.OG, Top 174/02/101, ca. 311,32 m² (EMPORE UND BÜRO) - Backstage-Büro-Bereich nur in Kombination mit VA-Fläche Nur Einzelhandelsfläche verfügbar: 1 EINZELHANDELSFLÄCHE UND 5 GASTRONOMIEFLÄCHEN (Miete € 14,00 bis € 15,00/m²/Monat/netto, Terrassenmiete € 5,00/m²/Monat/netto) Wir weisen höflich darauf hin, dass eine Angabe des geplanten Kulinarik-Angebots vorab zur Einschätzung für den Vermieter, erforderlich ist. Hinweis: ALLE GASTROFLÄCHEN BIS AUF DIE EINZELSHANDELSFLÄCHE, SIND RESERVIERT EG, Top 176/02/001, ca. 674,17 m² zzgl. ca. 100 m² Terrasse (GASTRONOMIE I) - (Gastgarten, Terrasse im Innenhof darstellbar) EG, Top 176/02/002, ca. 264,12 m² zzgl. ca. 100 m² Terrasse (GASTRONOMIE II) - (Gastgarten, Terrasse im Innenhof darstellbar) EG, Top 174/01/002, ca. 123,06 m² (EINZELHANDEL) - Innenhofausrichtung, über 2 Ebenen1.OG, Top 176/02/101, ca. 157,65 m² (EMPORE GASTRO I) - (dzt. mit Top 176/02/102 ca. 102,98 m² verbunden zu ca. 260,63 m²) 1.OG, Top 176/02/102, ca. 102,98 m² (EMPORE GASTRO II) - (dzt. mit Top 176/02/101 ca. 157,65 m² verbunden zu ca. 260,63 m²) 1.OG, Top 176/03/101, ca. 98,06 m² (EMPORE GASTRO III) Büroflächen, Betriebskosten: ca. € 3,00/m²/Monat/netto Gewerbe- und Veranstaltungsflächen, Betriebskosten: ca. € 3,20/m²/Monat/netto Heizkosten: ca. € 1,00/m²/Monat/netto Anmerkungen: Die Mietflächen werden gemäß Bau- und Ausstattungsbeschreibung übergeben und können in Abstimmung zwischen vermietender und mietender Partei wunschgemäß adaptiert werden. Verhandlungsbasis bei konkreter Anmietungsabsicht. Die Innenfotos sind tlw. Beispielbilder. Die Pläne und BAB werden auf Wunsch gerne separat übermittelt. Keine Kurzzeit- oder 1-Tages-Vermietungen für Werbedreh's Veranstaltungsfläche: nicht teilbar (reserviert) Gastronomieflächen: vorab Angabe der geplanten Kulinarik (reserviert) Alle Flächen im UG=KG sind Lagerflächen und werden nicht separat vergeben (reserviert) Ausstattung und Haustechnik: Elektrischer außenliegender, südseitiger Sonnenschutz Teppichbelag (Farbauswahl durch mietende Partei) auf Doppelboden mit Bodendosen (2 EDV, 2 Schuko und 2 RJ45-Datenanschlüsse, Vorbereitung für CAT7 je Dose) im Bürobereich Feinsteinzeug im ausgestatteten Sanitärbereich Terrassen mit Holzbelag Sichtbare Stahlbetondecke Anschlüsse für Teeküchen im Bürobereich Heiz- und Kühlsystem über Betonkernaktivierung und Fußbodenheizung im Sanitärbereich Mechanische Be- und Entlüftung (ca. 2 bis 5-facher Luftwechsel) mit vorkonditionierter Luft Bezug: nach Vereinbarung in Abstimmung mit der mietenden Partei Befristete Vermietung: 10 Jahre Vermietung an UNECHT STEUERBEFREITE mietende Parteien möglich (Ordinationen) Kaution: 3 bis 6 Bruttomonatsmieten (je nach Bonität) Provision: 3 Bruttomonatsmieten HINWEIS: Die möblierten Räume (Veranstaltung) sind Abbildungen und digitale Visualisierungen, sie zeigen eine mögliche Gestaltung. Energieausweis liegt vor: Heizwärmebedarf: 61,4kWh/m².a Stellplätze: Tiefgarage im Haus (32 Stellplätze verfügbar - vorbehalten der Büromieter) & auf Anfrage€ 120,00/Stellplatz/Monat/netto zzgl. € 30 Betriebskosten/Stellplatz/Monat/netto Öffentliche Garage CONTIPARK (Interspar) in 1 Gehminute erreichbar (300 m) Verkehrsanbindung: Bus: 62A und 64A – Bushaltestelle direkt vor der Fabrik1230 S-Bahn: S2, S3 und S4 – Bahnhof Atzgersdorf in rund 10 Minuten erreichbar U-Bahn: U6 – Haltestelle Alterlaa in rund 10 Minuten erreichbar Die Lage ermöglicht eine schnelle Anbindung an die A21, A2 und A4 sowie die Südosttangente (A23) Direkte Anbindung an das Fahrradnetz Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Sonja Macho unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] und per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [E-Mail-Adresse entfernt] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <4.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Ordination #Werkstatt #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #möbliert

Hinweis: SCHRIFTLICHE ANFRAGEN mit Angabe der vollständigen Firmen- und Kontaktdaten und Bekanntgabe, ob es sich um ein Bestandsunternehmen (neuen oder zusätzlicher Standort) oder eine Neugründung handelt, sowie um genaue Informationen zum gewünschten Nutzungskonzept.+ + + Wir dürfen Interessenten höflich ersuchen, untenstehende Freiflächenangaben zu den verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten genau durchzulesen und bitten weiters um Verständnis, dass wir keine Begehungen durchführen können, wenn uns keine ausreichenden Informationen vorliegen + + +Objekt und Lage: Mitten im aufstrebenden Stadtteil Atzgersdorf im 23. Bezirk in Wien bietet die Fabrik1230 moderne, flexibel gestaltbare Büro-, Ordinations- und Gewerbeflächen in einem außergewöhnlichen Ambiente. Die Kombination aus historischem Industriecharme und zeitgemäßer Architektur schafft ein inspirierendes Arbeitsumfeld. Darüber hinaus ist das Gebäude mit der ÖGNI-Platin-Zertifizierung ausgezeichnet, was höchste Standards in Nachhaltigkeit, Energieeffizienz und Nutzerkomfort gewährleistet. Direkt am Standort befinden sich eine Apotheke, eine Bäckerei und ein Friseur-Kosmetik-Studio. Die Anbindung an den öffentlichen und individuellen Verkehr garantiert beste Erreichbarkeit. Zusätzlich umfasst die Tiefgarage 42 Stellplätze. Das Projekt umfasst rund 4.000 m² Büroflächen, ein 1.400 m² großes Gesundheitszentrum mit Apotheke sowie einen geplanten, großen Veranstaltungsbereich. Eine 120 m² Einzelhandelsfläche (über 2 Ebenen) mit Ausrichtung in den Innenhof steht ebenfalls zur Verfügung. Großzügige Terrassen mit grünen Akzenten schaffen eine angenehme Atmosphäre und fördern die Work-Life-Balance. Ein Fitnesscenter (bereits in Betrieb) sowie die geplante Gastronomie im historischen Gebäudeteil runden das Angebot ab. Derzeit stehen in der FABRIK1230 ausschließlich: Büroflächen, Ordinationsflächen und eine Einzelhandelsfläche, zur Anmietung zur Verfügung. Verfügbare Einheiten: BÜROFLÄCHEN (Miete € 16,00/m²/Monat/netto, Terrassenmiete € 5,00/m²/Monat/netto) 3. OG, Top 174/02/301, ca. 504,84 m² zzgl. ca. 258,18 m² Terrasse (in Verhandlung) 3. OG, Top 174/01/308, ca. 84,17 m²4. OG, Top 174/02/401, ca. 432,05 m² zzgl. ca. 9,62 m² Terrasse4. OG, Top 174/01/402, ca. 445,54 m² (dzt. mit Top 174/01/401 ca. 170,11 m² verbunden zu ca. 615,65 m²) 4. OG, Top 174/01/401, ca. 170,11 m² zzgl. ca. 9,62 m² Terrasse (dzt. mit Top 174/01/402 ca. 445,54 m² verbunden zu ca. 615,65 m²) 5. OG, Top 174/02/501, ca. 365,61 m² zzgl. ca. 102,86 m² Terrasse5. OG, Top 174/01/501, ca. 316,51 m² zzgl. ca. 62,60 m² Terrasse ORDINATIONSFLÄCHEN (Miete Büro € 18,00 zzgl. Terrassenmiete € 5,00/m²/Monat/netto; Miete Ordination € 25,00/m²/Monat/bereits inkl. Vorsteuerkorrektur) 2. OG, Top 174/01/202/8, ca. 29,76 m²2. OG, Top 174/01/202/7, ca. 23,85 m²2. OG, Top 174/01/202/6, ca. 23,89 m²2. OG, Top 174/01/202/5, ca. 24,24 m²2. OG, Top 174/01/202/4, ca. 24,28 m²3. OG, Top 174/01/302, ca. 163,83 m² zzgl. ca. 54,79 m² Terrasse (BÜRO oder ORDINATION) Nicht verfügbar: LAGERFLÄCHEN, Keller=UG (Miete € 6,00 bis € 8,00/m²/Monat/netto) | die u.a Flächen werden nicht separat vermietet, nur ggf. mit EG und nach Rücksprache Hinweis: ALLES RESERVIERTUG, Top 176/02/U01, ca. 202,06 m² (LAGER) UG, Top 176/02/U02, ca. 40,65 m² (LAGER) UG, Top 176/02/U03, ca. 131,91 m² (Shop - Werkstatt, LAGER) UG, Top 176/03/U01, ca. 104,91 m² (Shop - Werkstatt, LAGER) UG, Top 176/01/U01, ca. 172,76 m² (Gewerbe, LAGER) Nicht verfügbar: 1 VERANSTALTUNGSFLÄCHE (Miete € 6,50 bis € 7,50/m²/Monat/netto) - gesamt ca. 2.000 m² (Hinweis: ALLES RESERVIERTUG, Top 174/02/U01, ca. 192,44 m² (LAGER) - nur in Kombination mit VA-Fläche EG, Top 174/02/001, ca. 1.497,42 m² nicht teilbar (VERANSTALTUNG) - PKW Einfahrtsmöglichkeit 1.OG, Top 174/02/101, ca. 311,32 m² (EMPORE UND BÜRO) - Backstage-Büro-Bereich nur in Kombination mit VA-Fläche Nur Einzelhandelsfläche verfügbar: 1 EINZELHANDELSFLÄCHE UND 5 GASTRONOMIEFLÄCHEN (Miete € 14,00 bis € 15,00/m²/Monat/netto, Terrassenmiete € 5,00/m²/Monat/netto) Wir weisen höflich darauf hin, dass eine Angabe des geplanten Kulinarik-Angebots vorab zur Einschätzung für den Vermieter, erforderlich ist. Hinweis: ALLE GASTROFLÄCHEN BIS AUF DIE EINZELSHANDELSFLÄCHE, SIND RESERVIERT EG, Top 176/02/001, ca. 674,17 m² zzgl. ca. 100 m² Terrasse (GASTRONOMIE I) - (Gastgarten, Terrasse im Innenhof darstellbar) EG, Top 176/02/002, ca. 264,12 m² zzgl. ca. 100 m² Terrasse (GASTRONOMIE II) - (Gastgarten, Terrasse im Innenhof darstellbar) EG, Top 174/01/002, ca. 123,06 m² (EINZELHANDEL) - Innenhofausrichtung, über 2 Ebenen1.OG, Top 176/02/101, ca. 157,65 m² (EMPORE GASTRO I) - (dzt. mit Top 176/02/102 ca. 102,98 m² verbunden zu ca. 260,63 m²) 1.OG, Top 176/02/102, ca. 102,98 m² (EMPORE GASTRO II) - (dzt. mit Top 176/02/101 ca. 157,65 m² verbunden zu ca. 260,63 m²) 1.OG, Top 176/03/101, ca. 98,06 m² (EMPORE GASTRO III) Büroflächen, Betriebskosten: ca. € 3,00/m²/Monat/netto Gewerbe- und Veranstaltungsflächen, Betriebskosten: ca. € 3,20/m²/Monat/netto Heizkosten: ca. € 1,00/m²/Monat/netto Anmerkungen: Die Mietflächen werden gemäß Bau- und Ausstattungsbeschreibung übergeben und können in Abstimmung zwischen vermietender und mietender Partei wunschgemäß adaptiert werden. Verhandlungsbasis bei konkreter Anmietungsabsicht. Die Innenfotos sind tlw. Beispielbilder. Die Pläne und BAB werden auf Wunsch gerne separat übermittelt. Keine Kurzzeit- oder 1-Tages-Vermietungen für Werbedreh's Veranstaltungsfläche: nicht teilbar (reserviert) Gastronomieflächen: vorab Angabe der geplanten Kulinarik (reserviert) Alle Flächen im UG=KG sind Lagerflächen und werden nicht separat vergeben (reserviert) Ausstattung und Haustechnik: Elektrischer außenliegender, südseitiger Sonnenschutz Teppichbelag (Farbauswahl durch mietende Partei) auf Doppelboden mit Bodendosen (2 EDV, 2 Schuko und 2 RJ45-Datenanschlüsse, Vorbereitung für CAT7 je Dose) im Bürobereich Feinsteinzeug im ausgestatteten Sanitärbereich Terrassen mit Holzbelag Sichtbare Stahlbetondecke Anschlüsse für Teeküchen im Bürobereich Heiz- und Kühlsystem über Betonkernaktivierung und Fußbodenheizung im Sanitärbereich Mechanische Be- und Entlüftung (ca. 2 bis 5-facher Luftwechsel) mit vorkonditionierter Luft Bezug: nach Vereinbarung in Abstimmung mit der mietenden Partei Befristete Vermietung: 10 Jahre Vermietung an UNECHT STEUERBEFREITE mietende Parteien möglich (Ordinationen) Kaution: 3 bis 6 Bruttomonatsmieten (je nach Bonität) Provision: 3 Bruttomonatsmieten HINWEIS: Die möblierten Räume (Veranstaltung) sind Abbildungen und digitale Visualisierungen, sie zeigen eine mögliche Gestaltung. Energieausweis liegt vor: Heizwärmebedarf: 61,4kWh/m².a Stellplätze: Tiefgarage im Haus (32 Stellplätze verfügbar - vorbehalten der Büromieter) & auf Anfrage€ 120,00/Stellplatz/Monat/netto zzgl. € 30 Betriebskosten/Stellplatz/Monat/netto Öffentliche Garage CONTIPARK (Interspar) in 1 Gehminute erreichbar (300 m) Verkehrsanbindung: Bus: 62A und 64A – Bushaltestelle direkt vor der Fabrik1230 S-Bahn: S2, S3 und S4 – Bahnhof Atzgersdorf in rund 10 Minuten erreichbar U-Bahn: U6 – Haltestelle Alterlaa in rund 10 Minuten erreichbar Die Lage ermöglicht eine schnelle Anbindung an die A21, A2 und A4 sowie die Südosttangente (A23) Direkte Anbindung an das Fahrradnetz Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Sonja Macho unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] und per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [E-Mail-Adresse entfernt] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <4.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Ordination #Werkstatt #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #möbliert

Hinweis: SCHRIFTLICHE ANFRAGEN mit Angabe der vollständigen Firmen- und Kontaktdaten und Bekanntgabe, ob es sich um ein Bestandsunternehmen (neuen oder zusätzlicher Standort) oder eine Neugründung handelt, sowie um genaue Informationen zum gewünschten Nutzungskonzept.+ + + Wir dürfen Interessenten höflich ersuchen, untenstehende Freiflächenangaben zu den verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten genau durchzulesen und bitten weiters um Verständnis, dass wir keine Begehungen durchführen können, wenn uns keine ausreichenden Informationen vorliegen + + +Objekt und Lage: Mitten im aufstrebenden Stadtteil Atzgersdorf im 23. Bezirk in Wien bietet die Fabrik1230 moderne, flexibel gestaltbare Büro-, Ordinations- und Gewerbeflächen in einem außergewöhnlichen Ambiente. Die Kombination aus historischem Industriecharme und zeitgemäßer Architektur schafft ein inspirierendes Arbeitsumfeld. Darüber hinaus ist das Gebäude mit der ÖGNI-Platin-Zertifizierung ausgezeichnet, was höchste Standards in Nachhaltigkeit, Energieeffizienz und Nutzerkomfort gewährleistet. Direkt am Standort befinden sich eine Apotheke, eine Bäckerei und ein Friseur-Kosmetik-Studio. Die Anbindung an den öffentlichen und individuellen Verkehr garantiert beste Erreichbarkeit. Zusätzlich umfasst die Tiefgarage 42 Stellplätze. Das Projekt umfasst rund 4.000 m² Büroflächen, ein 1.400 m² großes Gesundheitszentrum mit Apotheke sowie einen geplanten, großen Veranstaltungsbereich. Eine 120 m² Einzelhandelsfläche (über 2 Ebenen) mit Ausrichtung in den Innenhof steht ebenfalls zur Verfügung. Großzügige Terrassen mit grünen Akzenten schaffen eine angenehme Atmosphäre und fördern die Work-Life-Balance. Ein Fitnesscenter (bereits in Betrieb) sowie die geplante Gastronomie im historischen Gebäudeteil runden das Angebot ab. Derzeit stehen in der FABRIK1230 ausschließlich: Büroflächen, Ordinationsflächen und eine Einzelhandelsfläche, zur Anmietung zur Verfügung. Verfügbare Einheiten: BÜROFLÄCHEN (Miete € 16,00/m²/Monat/netto, Terrassenmiete € 5,00/m²/Monat/netto) 3. OG, Top 174/02/301, ca. 504,84 m² zzgl. ca. 258,18 m² Terrasse (in Verhandlung) 3. OG, Top 174/01/308, ca. 84,17 m²4. OG, Top 174/02/401, ca. 432,05 m² zzgl. ca. 9,62 m² Terrasse4. OG, Top 174/01/402, ca. 445,54 m² (dzt. mit Top 174/01/401 ca. 170,11 m² verbunden zu ca. 615,65 m²) 4. OG, Top 174/01/401, ca. 170,11 m² zzgl. ca. 9,62 m² Terrasse (dzt. mit Top 174/01/402 ca. 445,54 m² verbunden zu ca. 615,65 m²) 5. OG, Top 174/02/501, ca. 365,61 m² zzgl. ca. 102,86 m² Terrasse5. OG, Top 174/01/501, ca. 316,51 m² zzgl. ca. 62,60 m² Terrasse ORDINATIONSFLÄCHEN (Miete Büro € 18,00 zzgl. Terrassenmiete € 5,00/m²/Monat/netto; Miete Ordination € 25,00/m²/Monat/bereits inkl. Vorsteuerkorrektur) 2. OG, Top 174/01/202/8, ca. 29,76 m²2. OG, Top 174/01/202/7, ca. 23,85 m²2. OG, Top 174/01/202/6, ca. 23,89 m²2. OG, Top 174/01/202/5, ca. 24,24 m²2. OG, Top 174/01/202/4, ca. 24,28 m²3. OG, Top 174/01/302, ca. 163,83 m² zzgl. ca. 54,79 m² Terrasse (BÜRO oder ORDINATION) Nicht verfügbar: LAGERFLÄCHEN, Keller=UG (Miete € 6,00 bis € 8,00/m²/Monat/netto) | die u.a Flächen werden nicht separat vermietet, nur ggf. mit EG und nach Rücksprache Hinweis: ALLES RESERVIERTUG, Top 176/02/U01, ca. 202,06 m² (LAGER) UG, Top 176/02/U02, ca. 40,65 m² (LAGER) UG, Top 176/02/U03, ca. 131,91 m² (Shop - Werkstatt, LAGER) UG, Top 176/03/U01, ca. 104,91 m² (Shop - Werkstatt, LAGER) UG, Top 176/01/U01, ca. 172,76 m² (Gewerbe, LAGER) Nicht verfügbar: 1 VERANSTALTUNGSFLÄCHE (Miete € 6,50 bis € 7,50/m²/Monat/netto) - gesamt ca. 2.000 m² (Hinweis: ALLES RESERVIERTUG, Top 174/02/U01, ca. 192,44 m² (LAGER) - nur in Kombination mit VA-Fläche EG, Top 174/02/001, ca. 1.497,42 m² nicht teilbar (VERANSTALTUNG) - PKW Einfahrtsmöglichkeit 1.OG, Top 174/02/101, ca. 311,32 m² (EMPORE UND BÜRO) - Backstage-Büro-Bereich nur in Kombination mit VA-Fläche Nur Einzelhandelsfläche verfügbar: 1 EINZELHANDELSFLÄCHE UND 5 GASTRONOMIEFLÄCHEN (Miete € 14,00 bis € 15,00/m²/Monat/netto, Terrassenmiete € 5,00/m²/Monat/netto) Wir weisen höflich darauf hin, dass eine Angabe des geplanten Kulinarik-Angebots vorab zur Einschätzung für den Vermieter, erforderlich ist. Hinweis: ALLE GASTROFLÄCHEN BIS AUF DIE EINZELSHANDELSFLÄCHE, SIND RESERVIERT EG, Top 176/02/001, ca. 674,17 m² zzgl. ca. 100 m² Terrasse (GASTRONOMIE I) - (Gastgarten, Terrasse im Innenhof darstellbar) EG, Top 176/02/002, ca. 264,12 m² zzgl. ca. 100 m² Terrasse (GASTRONOMIE II) - (Gastgarten, Terrasse im Innenhof darstellbar) EG, Top 174/01/002, ca. 123,06 m² (EINZELHANDEL) - Innenhofausrichtung, über 2 Ebenen1.OG, Top 176/02/101, ca. 157,65 m² (EMPORE GASTRO I) - (dzt. mit Top 176/02/102 ca. 102,98 m² verbunden zu ca. 260,63 m²) 1.OG, Top 176/02/102, ca. 102,98 m² (EMPORE GASTRO II) - (dzt. mit Top 176/02/101 ca. 157,65 m² verbunden zu ca. 260,63 m²) 1.OG, Top 176/03/101, ca. 98,06 m² (EMPORE GASTRO III) Büroflächen, Betriebskosten: ca. € 3,00/m²/Monat/netto Gewerbe- und Veranstaltungsflächen, Betriebskosten: ca. € 3,20/m²/Monat/netto Heizkosten: ca. € 1,00/m²/Monat/netto Anmerkungen: Die Mietflächen werden gemäß Bau- und Ausstattungsbeschreibung übergeben und können in Abstimmung zwischen vermietender und mietender Partei wunschgemäß adaptiert werden. Verhandlungsbasis bei konkreter Anmietungsabsicht. Die Innenfotos sind tlw. Beispielbilder. Die Pläne und BAB werden auf Wunsch gerne separat übermittelt. Keine Kurzzeit- oder 1-Tages-Vermietungen für Werbedreh's Veranstaltungsfläche: nicht teilbar (reserviert) Gastronomieflächen: vorab Angabe der geplanten Kulinarik (reserviert) Alle Flächen im UG=KG sind Lagerflächen und werden nicht separat vergeben (reserviert) Ausstattung und Haustechnik: Elektrischer außenliegender, südseitiger Sonnenschutz Teppichbelag (Farbauswahl durch mietende Partei) auf Doppelboden mit Bodendosen (2 EDV, 2 Schuko und 2 RJ45-Datenanschlüsse, Vorbereitung für CAT7 je Dose) im Bürobereich Feinsteinzeug im ausgestatteten Sanitärbereich Terrassen mit Holzbelag Sichtbare Stahlbetondecke Anschlüsse für Teeküchen im Bürobereich Heiz- und Kühlsystem über Betonkernaktivierung und Fußbodenheizung im Sanitärbereich Mechanische Be- und Entlüftung (ca. 2 bis 5-facher Luftwechsel) mit vorkonditionierter Luft Bezug: nach Vereinbarung in Abstimmung mit der mietenden Partei Befristete Vermietung: 10 Jahre Vermietung an UNECHT STEUERBEFREITE mietende Parteien möglich (Ordinationen) Kaution: 3 bis 6 Bruttomonatsmieten (je nach Bonität) Provision: 3 Bruttomonatsmieten HINWEIS: Die möblierten Räume (Veranstaltung) sind Abbildungen und digitale Visualisierungen, sie zeigen eine mögliche Gestaltung. Energieausweis liegt vor: Heizwärmebedarf: 61,4kWh/m².a Stellplätze: Tiefgarage im Haus (32 Stellplätze verfügbar - vorbehalten der Büromieter) & auf Anfrage€ 120,00/Stellplatz/Monat/netto zzgl. € 30 Betriebskosten/Stellplatz/Monat/netto Öffentliche Garage CONTIPARK (Interspar) in 1 Gehminute erreichbar (300 m) Verkehrsanbindung: Bus: 62A und 64A – Bushaltestelle direkt vor der Fabrik1230 S-Bahn: S2, S3 und S4 – Bahnhof Atzgersdorf in rund 10 Minuten erreichbar U-Bahn: U6 – Haltestelle Alterlaa in rund 10 Minuten erreichbar Die Lage ermöglicht eine schnelle Anbindung an die A21, A2 und A4 sowie die Südosttangente (A23) Direkte Anbindung an das Fahrradnetz Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Sonja Macho unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] und per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [E-Mail-Adresse entfernt] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <4.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Ordination #Werkstatt #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #möbliert

Hinweis: SCHRIFTLICHE ANFRAGEN mit Angabe der vollständigen Firmen- und Kontaktdaten und Bekanntgabe, ob es sich um ein Bestandsunternehmen (neuen oder zusätzlicher Standort) oder eine Neugründung handelt, sowie um genaue Informationen zum gewünschten Nutzungskonzept.+ + + Wir dürfen Interessenten höflich ersuchen, untenstehende Freiflächenangaben zu den verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten genau durchzulesen und bitten weiters um Verständnis, dass wir keine Begehungen durchführen können, wenn uns keine ausreichenden Informationen vorliegen + + +Objekt und Lage: Mitten im aufstrebenden Stadtteil Atzgersdorf im 23. Bezirk in Wien bietet die Fabrik1230 moderne, flexibel gestaltbare Büro-, Ordinations- und Gewerbeflächen in einem außergewöhnlichen Ambiente. Die Kombination aus historischem Industriecharme und zeitgemäßer Architektur schafft ein inspirierendes Arbeitsumfeld. Darüber hinaus ist das Gebäude mit der ÖGNI-Platin-Zertifizierung ausgezeichnet, was höchste Standards in Nachhaltigkeit, Energieeffizienz und Nutzerkomfort gewährleistet. Direkt am Standort befinden sich eine Apotheke, eine Bäckerei und ein Friseur-Kosmetik-Studio. Die Anbindung an den öffentlichen und individuellen Verkehr garantiert beste Erreichbarkeit. Zusätzlich umfasst die Tiefgarage 42 Stellplätze. Das Projekt umfasst rund 4.000 m² Büroflächen, ein 1.400 m² großes Gesundheitszentrum mit Apotheke sowie einen geplanten, großen Veranstaltungsbereich. Eine 120 m² Einzelhandelsfläche (über 2 Ebenen) mit Ausrichtung in den Innenhof steht ebenfalls zur Verfügung. Großzügige Terrassen mit grünen Akzenten schaffen eine angenehme Atmosphäre und fördern die Work-Life-Balance. Ein Fitnesscenter (bereits in Betrieb) sowie die geplante Gastronomie im historischen Gebäudeteil runden das Angebot ab. Derzeit stehen in der FABRIK1230 ausschließlich: Büroflächen, Ordinationsflächen und eine Einzelhandelsfläche, zur Anmietung zur Verfügung. Verfügbare Einheiten: BÜROFLÄCHEN (Miete € 16,00/m²/Monat/netto, Terrassenmiete € 5,00/m²/Monat/netto) 3. OG, Top 174/02/301, ca. 504,84 m² zzgl. ca. 258,18 m² Terrasse (in Verhandlung) 3. OG, Top 174/01/308, ca. 84,17 m²4. OG, Top 174/02/401, ca. 432,05 m² zzgl. ca. 9,62 m² Terrasse4. OG, Top 174/01/402, ca. 445,54 m² (dzt. mit Top 174/01/401 ca. 170,11 m² verbunden zu ca. 615,65 m²) 4. OG, Top 174/01/401, ca. 170,11 m² zzgl. ca. 9,62 m² Terrasse (dzt. mit Top 174/01/402 ca. 445,54 m² verbunden zu ca. 615,65 m²) 5. OG, Top 174/02/501, ca. 365,61 m² zzgl. ca. 102,86 m² Terrasse5. OG, Top 174/01/501, ca. 316,51 m² zzgl. ca. 62,60 m² Terrasse ORDINATIONSFLÄCHEN (Miete Büro € 18,00 zzgl. Terrassenmiete € 5,00/m²/Monat/netto; Miete Ordination € 25,00/m²/Monat/bereits inkl. Vorsteuerkorrektur) 2. OG, Top 174/01/202/8, ca. 29,76 m²2. OG, Top 174/01/202/7, ca. 23,85 m²2. OG, Top 174/01/202/6, ca. 23,89 m²2. OG, Top 174/01/202/5, ca. 24,24 m²2. OG, Top 174/01/202/4, ca. 24,28 m²3. OG, Top 174/01/302, ca. 163,83 m² zzgl. ca. 54,79 m² Terrasse (BÜRO oder ORDINATION) Nicht verfügbar: LAGERFLÄCHEN, Keller=UG (Miete € 6,00 bis € 8,00/m²/Monat/netto) | die u.a Flächen werden nicht separat vermietet, nur ggf. mit EG und nach Rücksprache Hinweis: ALLES RESERVIERTUG, Top 176/02/U01, ca. 202,06 m² (LAGER) UG, Top 176/02/U02, ca. 40,65 m² (LAGER) UG, Top 176/02/U03, ca. 131,91 m² (Shop - Werkstatt, LAGER) UG, Top 176/03/U01, ca. 104,91 m² (Shop - Werkstatt, LAGER) UG, Top 176/01/U01, ca. 172,76 m² (Gewerbe, LAGER) Nicht verfügbar: 1 VERANSTALTUNGSFLÄCHE (Miete € 6,50 bis € 7,50/m²/Monat/netto) - gesamt ca. 2.000 m² (Hinweis: ALLES RESERVIERTUG, Top 174/02/U01, ca. 192,44 m² (LAGER) - nur in Kombination mit VA-Fläche EG, Top 174/02/001, ca. 1.497,42 m² nicht teilbar (VERANSTALTUNG) - PKW Einfahrtsmöglichkeit 1.OG, Top 174/02/101, ca. 311,32 m² (EMPORE UND BÜRO) - Backstage-Büro-Bereich nur in Kombination mit VA-Fläche Nur Einzelhandelsfläche verfügbar: 1 EINZELHANDELSFLÄCHE UND 5 GASTRONOMIEFLÄCHEN (Miete € 14,00 bis € 15,00/m²/Monat/netto, Terrassenmiete € 5,00/m²/Monat/netto) Wir weisen höflich darauf hin, dass eine Angabe des geplanten Kulinarik-Angebots vorab zur Einschätzung für den Vermieter, erforderlich ist. Hinweis: ALLE GASTROFLÄCHEN BIS AUF DIE EINZELSHANDELSFLÄCHE, SIND RESERVIERT EG, Top 176/02/001, ca. 674,17 m² zzgl. ca. 100 m² Terrasse (GASTRONOMIE I) - (Gastgarten, Terrasse im Innenhof darstellbar) EG, Top 176/02/002, ca. 264,12 m² zzgl. ca. 100 m² Terrasse (GASTRONOMIE II) - (Gastgarten, Terrasse im Innenhof darstellbar) EG, Top 174/01/002, ca. 123,06 m² (EINZELHANDEL) - Innenhofausrichtung, über 2 Ebenen1.OG, Top 176/02/101, ca. 157,65 m² (EMPORE GASTRO I) - (dzt. mit Top 176/02/102 ca. 102,98 m² verbunden zu ca. 260,63 m²) 1.OG, Top 176/02/102, ca. 102,98 m² (EMPORE GASTRO II) - (dzt. mit Top 176/02/101 ca. 157,65 m² verbunden zu ca. 260,63 m²) 1.OG, Top 176/03/101, ca. 98,06 m² (EMPORE GASTRO III) Büroflächen, Betriebskosten: ca. € 3,00/m²/Monat/netto Gewerbe- und Veranstaltungsflächen, Betriebskosten: ca. € 3,20/m²/Monat/netto Heizkosten: ca. € 1,00/m²/Monat/netto Anmerkungen: Die Mietflächen werden gemäß Bau- und Ausstattungsbeschreibung übergeben und können in Abstimmung zwischen vermietender und mietender Partei wunschgemäß adaptiert werden. Verhandlungsbasis bei konkreter Anmietungsabsicht. Die Innenfotos sind tlw. Beispielbilder. Die Pläne und BAB werden auf Wunsch gerne separat übermittelt. Keine Kurzzeit- oder 1-Tages-Vermietungen für Werbedreh's Veranstaltungsfläche: nicht teilbar (reserviert) Gastronomieflächen: vorab Angabe der geplanten Kulinarik (reserviert) Alle Flächen im UG=KG sind Lagerflächen und werden nicht separat vergeben (reserviert) Ausstattung und Haustechnik: Elektrischer außenliegender, südseitiger Sonnenschutz Teppichbelag (Farbauswahl durch mietende Partei) auf Doppelboden mit Bodendosen (2 EDV, 2 Schuko und 2 RJ45-Datenanschlüsse, Vorbereitung für CAT7 je Dose) im Bürobereich Feinsteinzeug im ausgestatteten Sanitärbereich Terrassen mit Holzbelag Sichtbare Stahlbetondecke Anschlüsse für Teeküchen im Bürobereich Heiz- und Kühlsystem über Betonkernaktivierung und Fußbodenheizung im Sanitärbereich Mechanische Be- und Entlüftung (ca. 2 bis 5-facher Luftwechsel) mit vorkonditionierter Luft Bezug: nach Vereinbarung in Abstimmung mit der mietenden Partei Befristete Vermietung: 10 Jahre Vermietung an UNECHT STEUERBEFREITE mietende Parteien möglich (Ordinationen) Kaution: 3 bis 6 Bruttomonatsmieten (je nach Bonität) Provision: 3 Bruttomonatsmieten HINWEIS: Die möblierten Räume (Veranstaltung) sind Abbildungen und digitale Visualisierungen, sie zeigen eine mögliche Gestaltung. Energieausweis liegt vor: Heizwärmebedarf: 61,4kWh/m².a Stellplätze: Tiefgarage im Haus (32 Stellplätze verfügbar - vorbehalten der Büromieter) & auf Anfrage€ 120,00/Stellplatz/Monat/netto zzgl. € 30 Betriebskosten/Stellplatz/Monat/netto Öffentliche Garage CONTIPARK (Interspar) in 1 Gehminute erreichbar (300 m) Verkehrsanbindung: Bus: 62A und 64A – Bushaltestelle direkt vor der Fabrik1230 S-Bahn: S2, S3 und S4 – Bahnhof Atzgersdorf in rund 10 Minuten erreichbar U-Bahn: U6 – Haltestelle Alterlaa in rund 10 Minuten erreichbar Die Lage ermöglicht eine schnelle Anbindung an die A21, A2 und A4 sowie die Südosttangente (A23) Direkte Anbindung an das Fahrradnetz Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Sonja Macho unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] und per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [E-Mail-Adresse entfernt] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <4.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]