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OKErstbezug nach Komplettrenovierung! Garconniere mit Tiefgaragenplatz im Zentrum von Pressbaum
€ 580,-
3021 Pressbaum / 35m² / 1 Zimmer
€ 16,57 / m²
#Garconniere #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell
Die komplett renovierte, gepflegte Garconniere liegt nach Westen ausgerichtet im Hochparterre der Stiege 5 einer Wohnhausanlage unmittelbar im Zentrum von Pressbaum. Die Wohnung bietet über 35 m² Wohnfläche mit einer zusätzlichen ca. 5,20 m² großen Loggia und unterteilt sich in Vorraum, Wohnraum mit Schlafnische und Ausgang auf die westseitig ins Grüne ausgerichtete Loggia, eine lichtdurchflutete Küche, Duschbad mit Waschmaschinenanschluss, separates WC und in einen Abstellraum. Sämtliche Böden sind neu verlegt, Bad und Küche wurden komplett erneuert. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Elektroboiler, die Beheizung mittels Elektroradiatoren, aufgrund der thermischen Sanierung sowie der geschützten Lage der Wohnung halten sich die Stromkosten jedoch absolut in Grenzen. Sämtliche Infrastruktureinrichtungen wie verschiedene Supermärkte, Postpartner, Einzelhändler, Bäcker, Fleischhauer und Ärzte in Pressbaum und dem benachbarten Tullnerbach sind auch leicht zu Fuß bzw. mit dem Fahrrad erreichbar. Quasi ums Eck befindet sich eine Bushaltestelle, den Bahnhof Tullnerbach-Pressbaum mit Schnellbahnanbindung nach Wien bzw. Regionalzügen nach St.Pölten erreicht man ebenfalls nach nur 600 Metern. Zur Wiener Stadtgrenze gelangt man mit dem Auto innerhalb einer Viertelstunde, entweder über die Autobahnanbindung Pressbaum oder durch die Gemeindegebiete Tullnerbach und Purkersdorf. Die gesamte Wohnhausanlage wurde in den Jahren 2017/18 einer thermischen Sanierung unterzogen. So wurden 3-fach verglaste Kunststofffenster eingebaut sowie Dach, Kellerdecke und Außenfassade gedämmt. Der großzügige Gemeinschaftsgarten sowie Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume stehen allen Bewohnern der Anlage zur Verfügung. Die Benutzung des KFZ-Abstellplatzes (Nr. 39) in der Tiefgarage ist im Gesamtmietpreis inbegriffen. Der Abgang zur Garage befindet sich bei Stiege 3 und ist über den Hof erreichbar. Ein großzügiges Kellerabteil ist ebenfalls im Mietpreis inkludiert. Der Mietvertrag wird auf 5 Jahre befristet und kann ggf. verlängert werden. Der Gesamtmietpreis inkl. Betriebskosten und MwSt. und Benutzung des Stellplatzes beträgt € 580, . Verbrauchsabhängige Kosten für Strom und Wasser sowie eventuell anfallende Fernseh-, Telefon- und Internetgebühren verrechnen die Mieter direkt mit dem jeweiligen Anbieter. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <7.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
3002 Purkersdorf, Hauptplatz / 41m² / 1 Zimmer
€ 16,32 / m²
#Garconniere #Kellerabteil #hell
SONNIGE, GEPFLEGTE GARCONNIERE IN ZENTRALER LAGE RAUMAUFTEILUNG (ca. 41m²): Wohn-Schlafzimmer, Einbauküche mit Geräten, Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss, WC, Vorraum, Abstellraum. BESCHREIBUNG: Helle Wohnung in sehr gepflegte Wohnhausanlage mit HALLENBAD und SAUNA; Massivbau mit Wärmeschutzfassade, Kunststoff-Fenster, Parkett- und Fliesenböden, Gasetagenheizung (Radiatoren); Energiekennzahl: HWB 48 kWh/m²a MONATSMIETE: EUR 495,00,- BETRIEBSKOSTENAKONTO: EUR 173,99,- inklusive Ust, GESAMTMIETE: EUR 668,99,- exklusive Strom, Heizung, Internet etc. NEBENKOSTEN: Kaution: EUR 2.100,- Provisionsfrei für die Mieterseite! Wir sind ausschließlich für den Vermieter als Erstauftraggeber tätig, daher ist der/die Mietinteressent: in nicht provisionspflichtig. MIETDAUER: 4 Jahre VERFÜGBARKEIT: Sofort ZUBEHÖR: Kellerabteil, sehr gepflegter INDOORPOOL mit Saunabereich LAGE: Sehr gut, zentral - gute öffentliche Verkehrsanbindung; die umfangreichen Infrastruktureinrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergarten, Freizeiteinrichtungen etc. sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Für weiterführende Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Robert E. MEIER unter [Tel] gerne zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie weitere Objekte unter www.immobilien-moertl.at oder folgen Sie uns auf https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und auf Instagram: immobilien.moertl IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Niederösterreich! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 48.0 kWh/(m²a)... [Mehr]
