Garconnieren kaufen in Wien 22.,Donaustadt

#Garconniere #Kellerabteil #renovierungsbedürftig

Im Hochparterre eines Jahrhundertwendehauses gelegen ist diese renovierungsbedürftige Einzimmerwohnung mit Blick in den grünen und komplett ruhigen Innenhof. Aktuell ist in der Wohnung kein (Innen-) WC vorhanden. Mit der Verwaltung wurde die Einleitung des nahegelegenen Gang-WC in die Wohnung abgeklärt. Das aktuelle Gang WC wurde vom Verkäufer exklusiv genutzt und kann künftig als Waschküche oder Abstellraum genutzt werden. Allerdings kann es käuflich nicht erworben werden (allgemeine Fläche). In der Küche befindet sich aktuell eine Duschmöglichkeit, allerdings kein eigenes Badezimmer. Es sind bereits Kostenvoranschläge eingeholt worden, welcher die Errichtung eines Badezimmers bzw WC in der Wohnung und der Schaffung einer modernen Heizmöglichkeit umfasst (Elektro oder Gasheizung). Raumaufteilung, ca 30,00m²: Vorzimmer mit Küche und Dusche Wohn- Schlafzimmer mit Blick in den grünen Innenhof Gang WC (mit Fenster; nicht im Eigentum!), dieses befindet sich in der Nähe der Wohnung, ein Einleiten des WC ist unproblematisch möglich! Kellerabteil im Kellerbereich der Liegenschaft (es ist zwar eine allgemeine Fläche, wird aber von den Eigentümern so gehandhabt, dass jeder, der möchte, ein Kellerabteil übernehmen kann) Aktuelle Vorschreibung der Verwaltung: € 116,57.- mtl Ausstattung: Kunststofffenster, momentan Gaskonvektorheizung, Gang WC; Gas befindet sich bereits in der Wohnung, ebenso ein Smartmeter; der Boden muss erneuert werden- aktuell ist Laminat verlegt Vermittlungshonorar: 3% zzgl 20% Ust vom Verkaufspreis Bezug: sofort möglich!! Wir möchten Sie informieren – Maklervertrag Bestimmungen (FAGG - Fern- u. Auswärtsgeschäfte-Gesetz - - VRUG - Verbraucherrechte Richtlinie-Umsetzungsgesetz) !! Alleine durch die Unterfertigung dieses Maklervertrages und die Besichtigung von Objekten entstehen Ihnen keine Kosten. Erst mit dem Abschluss eines Kaufvertrages und/ oder eines Mietvertrages tritt Verdienstlichkeit ein und es wird die Provisionszahlungspflicht i Sd Provisionsvereinbarung dieses Vertrages ausgelöst! Wenn der Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen seit dem 13. Juni 2014 aufgrund der neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Informationen zu unseren Objekten erst dann übersenden können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Hierfür erhalten Sie nach Ihrer Anfrage eine Email mit den entsprechenden Unterlagen und einem Link, um diese Punkte zu bestätigen. Vielen Dank! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer und um Ihre Rechte zu wahren nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift und Telefonnummer) bearbeiten können und auch nur in diesem Falle Auskünfte über Objektunterlagen und die genauen Liegenschaftsadresse geben dürfen. Wir bitten um größtmögliche Diskretion und ersuchen Sie, Innenbesichtigungen und Verhandlungen ausschließlich über uns durchzuführen. Nebenkosten lt. Nebenkostenübersicht Der Vollständigkeit halber halten wir fest, dass wir Ihnen bei Anmietung/Ankauf eines von uns namhaft gemachten Objektes durch Sie oder einen durch Sie namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung eine Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien, 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnimmobilien bzw. 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer in Rechnung stellen (Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. Nr. 262 und 297/1996). Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96.Alle Angaben im Angebot basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr auf Richtigkeit. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immobilias-realitaeten.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.!! Wir möchten Sie informieren – Maklervertrag Bestimmungen !! (FAGG - Fern- u. Auswärtsgeschäfte-Gesetz - VRUG - Verbraucherrechte Richtlinie-Umsetzungsgesetz) Alleine durch die Unterfertigung dieses Maklervertrages und die Besichtigung von Objekten entstehen Ihnen keinerlei Kosten. Erst mit dem Abschluss eines Kaufvertrages und/ oder eines Mietvertrages tritt unsere Verdienstlichkeit ein und es wird die Provisionszahlungspflicht i Sd Provisionsvereinbarung dieses Vertrages ausgelöst! Wenn der Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos! Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen seit dem 13. Juni 2014 aufgrund der neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Informationen zu unseren Objekten erst dann übersenden können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerdenwünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Hierfür erhalten Sie nach Ihrer Anfrage eine Email mit den entsprechenden Unterlagen und einem Link, um diese Punkte zu bestätigen. Vielen Dank! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer und um Ihre Rechte zu wahren nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift und Telefonnummer) bearbeiten können und auch nur in diesem Falle Auskünfte über Objektunterlagen und die genauen Liegenschaftsadresse geben dürfen. Wir bitten um größtmögliche Diskretion und ersuchen Sie, Innenbesichtigungen und Verhandlungen ausschließlich über uns durchzuführen. Nebenkosten lt. Nebenkostenübersicht Der Vollständigkeit halber halten wir fest, dass wir Ihnen bei Anmietung/Ankauf eines von uns namhaft gemachten Objektes durch Sie oder einen durch Sie namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung eine Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien, 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnimmobilien bzw. 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer in Rechnung stellen (Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. Nr. 262 und 297/1996). Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96.Alle Angaben im Angebot basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr auf Richtigkeit. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <200m Apotheke <100m Klinik <675m Krankenhaus <900m Kinder & Schulen Schule <225m Kindergarten <375m Universität <3.050m Höhere Schule <2.900m Nahversorgung Supermarkt <100m Bäckerei <150m Einkaufszentrum <1.100m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <650m Verkehr Bus <50m U-Bahn <500m Straßenbahn <75m Bahnhof <525m Autobahnanschluss <375m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garconniere #Balkon #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

Leben zwischen Stadt und Natur ? kompakt und besonders Diese hochwertige Einzimmerwohnung vereint modernes Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und ein seltenes Maß an Privatsphäre. Die im Jahr 2022 errichtete Immobilie befindet sich in neuwertigem Zustand und bietet auf rund 42,53 m² Wohnfläche ein stilvolles Zuhause mit hohem Komfort. Ein besonderes Alleinstellungsmerkmal dieser Wohnung ist ihre absolute Alleinlage auf der Ebene ? es gibt keinen direkten Nachbarn, was ein außergewöhnlich ruhiges und privates Wohngefühl schafft. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn-, Ess- und Schlafbereich mit rund 31,47 m². Die bereits inkludierte Küchenzeile fügt sich harmonisch in den Raum ein und ermöglicht eine optimale Nutzung der Fläche. Große Fensterflächen sorgen für ein helles und freundliches Ambiente. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den ca. 7,25 m² großen Westbalkon, der in den ruhigen Innenhof ausgerichtet ist und ideale Bedingungen für entspannte Nachmittags- und Abendstunden bietet. Das Badezimmer mit über 6 m² überzeugt mit Tageslicht, Badewanne, WC und Handwaschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss. Der gut geschnittene Vorraum mit knapp 5 m² sorgt für einen angenehmen Eingangsbereich und zusätzlichen Stauraum. Der Zugang zur Wohnung erfolgt über eine wohnungsinterne Treppe vom Innenhof, was den individuellen Charakter dieser Einheit zusätzlich unterstreicht. Auch die Ausstattung entspricht modernem Wohnkomfort: Fußbodenheizung mittels zentraler Luftwärmepumpe, Klimaanlage, hochwertige Bodenbeläge sowie eine zeitgemäße Ausführung im gesamten Wohnbereich. Wohnfläche: ca. 42,53 m² + Balkon: ca. 7,25 m² + Kellerabteil Kaufpreis: ? 206.900,- Provision: 3% zzgl. 20% Ust. Vereinbaren Sie heute noch einen Termin - wir beraten Sie gerne und zeigen Ihnen alle verfügbaren Einheiten! www.schantl-ith.at Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie: o Grundbuchauszug o Wohnungseigentumsvertrag o Nutzwertgutachten o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc... Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünsch... [Mehr]

#Garconniere #Balkon #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Investieren Sie in urbanes Wohnen mit höchstem Komfort in dieser intelligent geschnittenen 1-Zimmer Wohnung im 4. Stock . Mit einer Wohnfläche von ca. 34,01 m² bietet die Wohnung eine effiziente Raumausnutzung für Ihre Mieter, und eine ideale Kapitalanlage für Sie als Anleger, die auf langfristige Wertsteigerung und stabile Renditen setzt. Der durchdachte Grundriss maximiert den Wohnraum und schafft ein helles, offenes Ambiente. Die Raumaufteilung eignet sich ideal für Mieter, die Wert auf ein smartes und funktionales Zuhause legen. Die Wohnung ist mit Fußbodenheizung und bodentiefen Fenstern ausgestattet. Klimatisierung kann bei Bedarf nachgerüstet werden, was sie für unterschiedliche Zielgruppen, von Singles bis hin zu Berufspendlern, besonders ansprechend macht. Die Wohnung verfügt über einen ca. 8,75m² großen Balkon, der zusätzlichen Wohnraum ins Freie verlagert. Er bietet den Bewohnern einen exklusiven Rückzugsort mit Fernblick und erhöht somit die Attraktivität der Wohnung auf dem Mietmarkt. Mit dieser Garconniere bieten Sie ihren Mietern nicht nur einen Ort zum Leben, sondern auch eine Investition in Lebensqualität und Nachhaltigkeit . Perfekt zugeschnitten auf die Ansprüche eines modernen Stadtlebens. Das Neubauprojekt (aktuell in Planung) in Wien-Donaustadt verbindet modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität. Durchdachte Grundrisse schaffen flexible Wohnräume, große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume mit freiem Blick nach Süden und grüner Ruhelage nach Norden . Ein großzügiger Innenhof mit abwechslungsreichen Freizeitspaß direkt vor der Haustür, während die begrünte Fassadengestaltung und die ruhige Innenhoflage für ein angenehmes Wohnklima sorgen. Das nachhaltige Energiekonzept umfasst eine Photovoltaikanlage auf dem Dach sowie an der Fassade , die zur Energieeffizienz des Gebäudes beiträgt. Die großzügigen 2,5 Meter tiefen Balkone und Terrassen bieten zusätzlichen Freiraum, ergänzt durch fix verbaute Pflanztröge , die das grüne Konzept des Projekts unterstreichen. Für Hobbygärtner stehen 60 Gartenbeete zwischen ca. 5 und ca. 12 m² zur Ve... [Mehr]

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ERSTBEZUG JETZT: DANUBEFLATS. The One and Only. * Mit rund 180 Metern der höchste Wohnturm Österreichs * Hochwertige Ausstattung, großteils Raumhöhen von rund 2,8 m, Smart Living Technology * Großzügiger Spa-Bereich mit Sauna, Fitness, Ruhezone, ganzjährig beheiztem Pool und Cocktailbar * Top ausgestattete Business Lounge, Event Lounge, Executive Lounge, Sky-Gärten, Gastronomie mit attraktivem Gastgarten, moderner Supermarkt * Single-, Starterwohnung oder Investment * Wohnung für Familien, Paare und Singles mit viel Platzbedarf Diese moderne Einzimmer-Wohnung bietet eine perfekte Kombination aus stilvollem Design und hochwertiger Ausstattung. Der lichtdurchflutete Wohnbereich ermöglicht flexible Nutzungsmöglichkeiten und bietet einen beeindruckenden Blick auf den Kahlenberg - ideal für alle, die ein urbanes Zuhause mit Naturblick suchen. Mit ihrer zentralen Lage und exzellenten Anbindung eignet sich diese Wohnung nicht nur hervorragend als komfortables Zuhause, sondern auch perfekt als Investment. Die hohe Nachfrage nach modernen, gut angebundenen Wohnungen in dieser Lage macht sie zu einer attraktiven Option zum selber Wohnen oder für Kapitalanleger. Ideal für Singles oder als Renditeobjekt - hier treffen Lifestyle und Zukunftsperspektiven aufeinander. Der korrespondierende Anlgerpreis beträgt € 493.350 zzgl. 20% Ust. @ tschinkersten fotographie Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Eigentumswohnungen mit Freiflächen in der Donaustadt Modernes Wohnen mit Freiraum - im 22. Wiener Gemeindebezirk entstand mit Urban Gardens 22 ein Wohnprojekt, das durch klare Architektur, private Außenflächen und eine angenehme Wohnlage überzeugt. Besonderes Augenmerk wurde auf ein angenehmes Wohngefühl gelegt: Alle Wohnungen verfügen über private Freiflächen in Form von Eigengärten, Terrassen, Balkonen oder Loggien. Diese erweitern den Wohnraum nach außen und schaffen zusätzlichen Freiraum für entspannte Stunden im eigenen Zuhause. Die Anlage wird über ein zentrales Stiegenhaus mit Lift erschlossen. Im Kellergeschoß befinden sich Einlagerungsräume sowie ein Fahrradabstellraum, während im Erdgeschoss Kinderwagenraum und Müllraum situiert sind. Ein Spielplatz im Freien ergänzt das Wohnkonzept und schafft zusätzliche Aufenthaltsqualität für Familien. So entstand ein Wohnprojekt, das moderne Architektur, funktionale Grundrisse und ein durchdachtes Freiraumkonzept miteinander verbindet. Alle Einheiten sind bereits bezugsfertig und werden schlüsselfertig übergeben und überzeugen durch eine hochwertige, zeitlose Ausstattung. Moderne Sanitäranlagen, ausgewählte Fliesen sowie elegante Eichen-Parkettböden sorgen für ein stilvolles und langlebiges Wohnambiente. Das Projekt wurde bereits im Mai 2026 fertiggestellt, der Erwerb erfolgt provisionsfrei! DAS PROJEKT IM ÜBERBLICK * Neubauprojekt mit 65 Eigentums- & Vorsorgewohnungen * Apotheke und Arzt im Erdgeschoß * Private Freiflächen bei allen Einheiten: Gärten, Terrassen, Balkone oder Loggien * Zentrales Stiegenhaus mit Aufzug in alle Geschoße * Hauseigene Tiefgarage mit 34 PKW-Stellplätzen * Bereits über zwei Drittel verkauft * FERTIGGESTELLT * PROVISIONSFREI AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS * Edle Echtholz-Eichenparkettböden * Angenehme Fußbodenheizung mittels energieeffizienter Luft-Wärme-Pumpe * Hochwertige Fliesen- und Sanitärausstattung inklusive * Mechanische Lüftung mit Ventilatoren in Bad und WC * 3-fach verglaste Fenster mit Wärme- und Schallschutz * Außenliegender Sonnenschutz * Einbruchshemmende Wohnungseingangstüren (RC2) * Frostsichere Auslaufarmatur im Außenbereich jeder Wohnung * Einlagerungsräume und Fahrradabstellplätze * Kinderwagenabstellraum und Kinderspielplatz Sichern Sie sich jetzt PROVISIONSFREI eine der letzten verfügbaren Wohnungen! Hat diese Wohnung Ihr Interesse geweckt? Fragen Sie gerne an und erhalten Sie umgehend weiterführende Informationen zum Projekt. Besichtigungen sind nach Vereinbarung jederzeit möglich! Renderings: Symbolic images (c) bildraum.at / IC-KI Visualisierungen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garconniere #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

"Am schönen Grund" Mit dem Projekt "Am schönen Grund" entsteht ein exklusives Wohnensemble aus 30 stilvollen Eigentumswohnungen, das urbanes Lebensgefühl mit naturnaher Wohnqualität vereint. Die Auswahl reicht von kompakten Garçonnièren für Singles oder Kapitalanleger bis hin zu großzügigen 4-Zimmer-Familienwohnungen - für jedes Bedürfnis die passende Lösung. Vom Vorzimmer mit großer Nische für eine Garderobe geht es ins Wohnesszimmer und Badezimmer. Das Wohnesszimmer ist sonnig und klar aufgegliedert. Kompakter Wohnkomfort! Ausstattungsmerkmale: * Edle Echtholz-Eichenparkettböden * Angenehme Fußbodenheizung mittels Fernwärme * Stilvolle, zeitgemäße Einbauküchen mit Elektrogeräten inkludiert! * Moderne Fliesen und Sanitärausstattung * 3-fach-Isolierverglasung für optimale Wärme- und Schalldämmung * Elektrisch bedienbarer Sonnenschutz (Raffstores) * Lift vorhanden * Kellerabteil zu jeder Wohnung * Hauseigene Tiefgarage Baubeginn April 2026 erfolgt - Sichern Sie sich Ihren Wohntraum. Fertigstellung Ende 2027! Preis für Anleger 172.100,00 € (exkl. MwSt bei Vorsteuerabzug) Preis für Eigennutzer 196.194,00 € (inkl. MwSt) Parkplatz kann zuzüglich erworben werden. Die Wohnungen und Häuser zeichnen sich durch durchdachte Grundrisse, lichtdurchflutete Räume und großzügige Freiflächen aus. Hier finden Sie den perfekten Raum, um Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen. Abgerundet wird das Angebot durch eine komfortable Tiefgarage im Gebäude, die den Alltag zusätzlich erleichtert. Gerne zeige ich Ihnen das Projekt, rufen Sie mich einfach an unter: Tel: [Tel]- auch gerne am Wochenende ! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Renderings: Symbolbilder ©IC KI-Visualisierungen / Consulting Company Immobilien GmbH Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]