Ferienhäuser kaufen in Wien 21.,Floridsdorf

#Ferienhaus #Garten #Keller #Terrasse

Zum Verkauf gelangt ein Baugrundstück mit einem 45m² großen Sommerhaus, wo die Gute Lage überzeugt. Grundstück mit 351m² Eigengrund und ein kleines Häuschen. Bebaubarkeit: Kleingarten Am Grundstück befindet sich ein älteres Haus Baujahr 1972, Strom, Wasser, Gas und Kanal befindet sich bereits am Grundstück. Erdgeschoß: Wohnraum mit Terrassenausgang Küche Badezimmer mit Dusche und WC Obergeschoß: 2 Zimmer Untergeschoß: ein kleiner Kellerraum für die Technik Der Energieausweiß wird in Kürze nachgereicht. Lage: Die grüne Wohn-Gegend ist perfekt geeignet für Familien und jeden, der die Exklusivität der Großstadt und ein Zuhause in der Natur schätzt. Das Umfeld bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und zu sportlichen Aktivitäten verschiedenster Art. Zusätzlich profitieren Sie hier von der guten Infrastruktur: Die öffentlichen Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Der zweitgrößte Bezirk der Stadt Wien liegt in unmittelbarer Nähe zu den schönsten und Freizeit- und Erholungsflächen, die Wien zu bieten hat. Wegbeschreibungen zu Thayagasse 1a in Floridsdorf Bus: 27A, N30, 30A, 31A, SV901. Bahn: S1, S2, 902-W, CJX9, R1. U-Bahn: U1. 10 Min zu Schulen und Kindergarten Apotheke, weitere Nahversorger (Bäckerei, Spar, BIPA, Lidl,), Frisör, Restaurants, Wir weisen darauf hin, dass die Firma WB IMMO GmbH in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Sämtliche Angaben wurden uns vom Abgeber bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Auf Grund der neuen EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eineMail, in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen! Gerne übermittle ich Ihnen auf Wunsch die Unterlagen und Pläne, Anfragen richten Sie bitte per Mail an mich unter [Email] Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter www.wolkersberger-immo.at Auch Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 25 Jahre Markterfahrung, ein effektives Vertriebsnetzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit vorregistrierten Immobilien-Käufern sind die Grundlage unseres Erfolgs. Vereinbaren Sie heute noch einen unverbindlichen und kostenfreien Beratungstermin mit mir. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin wenden Sie sich bitte an Herrn Helmut Wolkersberger [Tel] oder per Mail an [Email] Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Ferienhaus #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

Ganzjähriges Wohnen im Grünen Charmantes Kleingartenhaus mit Pool auf Eigengrund In absoluter Ruhelage des beliebten Kleingartenvereins Groß-Jedlersdorf erwartet Sie dieses gepflegte Massivhaus mit einer durchdachten Raumaufteilung und zahlreichen Extras, die Wohnen mit maximaler Entspannung ermöglichen und das ganzjährig! Highlights: Grundstück mit ca. 387 m² und sonnigem Südgarten perfekte Ausrichtung für Sonnenanbeter Haus verteilt auf drei Ebenen: Keller, Erdgeschoß, Obergeschoß Erdgeschoß: Wohnzimmer mit Küche und Ausgang auf die Terrasse, Bad mit Dusche und WC Obergeschoß: zwei Schlafzimmer Massiv-Keller: genügend Stauraum für Hobbies aller Art Große Terrasse ideal für entspannte Stunden im Freien Eigener Pool für Erfrischung an heißen Sommertagen (der Pool benötigt auf jeden Fall eine Sanierung) Brunnen am Grundstück kostensparende Gartenbewässerung Rasenmähroboter inklusive für einen stets gepflegten Garten Voll erschlossen: Kanal, Gas, Wasser, Strom Sehr günstige Betriebskosten: nur ca. € 92 pro Monat inkl. Versicherung Ziegelmassivbauweise langlebig & wertbeständig Ruhige Lage mit hohem Freizeitwert bei Abriss und Neubau: 50 m² Grundfläche verbaubar (50 m² EG, 50 m² 1.Stock, 80 m² Keller) Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand (auch wenn es natürlich schon ein bisschen in die Jahre gekommen ist) und bietet durch seine solide Bauweise und gute Ausstattung sowohl für Familien als auch für Paare oder Ruhesuchende ein attraktives Zuhause mitten im Grünen und doch in Wien. Ausgezeichnete Infrastruktur: BILLA Supermarkt in Gehweite S-Bahn Station SIEMENSTRASSE in Gehweite Bus 30A, 31A, N30 ums Eck Fazit: Ob als Hauptwohnsitz oder Wochenenddomizil dieses charmante Kleingartenhaus lässt keine Wünsche offen. Die perfekte Kombination aus Natur, Komfort und niedrigen Betriebskosten macht dieses Angebot zu einer seltenen Gelegenheit in dieser beliebten Wohngegend. Bei Interesse an einer Besichtigung #bettercallraoul Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

Dieses renovierungsbedürftige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1933 befindet sich in der Smaragtgasse 29 in 1210 Wien. Mit einer Wohnfläche von 228 m² und einem großzügigen Grundstück von 830 m² bietet es viel Platz zum Leben und Entspannen. Das Haus ist sofort verfügbar und eignet sich auch als Feriendomizil. Der Kaufpreis beträgt 785.000 € mit monatlichen Betriebskosten von 25 €. Das dreistöckige Massivhaus verfügt über 6 Zimmer und 3 Badezimmer, die auf eine komfortable Raumaufteilung schließen lassen. Zur Ausstattung gehören ein Keller, ein Schwimmbad, ein Gäste-WC und ein Garten. Die 45 m² große Terrasse lädt zum Verweilen im Freien ein. Die Heizung erfolgt über eine Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung. Für Fahrzeuge stehen drei Stellplätze in Form eines Carports zur Verfügung. In energetischer Hinsicht weist das Haus einen Heizwärmebedarf von 125 und einen Gesamtenergieeffizienzfaktor von 2 auf, beide mit der Klasse A+ bewertet.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Dieses charmante Einfamilienhaus liegt in einer der beliebtesten Wohngegenden des 21. Bezirks Wiens. Die ruhige Lage (Sackgasse), das eben angelegte Grundstück und der wunderschön gestaltete Garten machen die Immobilie zu einer wahren Wohnfühloase - perfekt sowohl als Familienhaus als auch als Wochenend-Rückzugsort. Beschreibung Erdgeschoss Ein großzügiger Wohn-Essbereich lädt zum Verweilen ein. Die separate Küche bietet viel Stauraum und Platz für kulinarische Ideen. Im Eingangsbereich ist ausreichend Raum für eine große Garderobe vorhanden, zusätzlich gibt es ein separates WC. Obergeschoss Hier befinden sich drei Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Waschtisch sowie eine weitere separate Toilette. Zwei der Zimmer haben Zugang zur sonnigen Loggia - der ideale Platz für entspannten Stunden. Kellergeschoss Ob Werkstatt, Hobbyraum oder Stauraum - hier können Sie Ihre Ideen verwirklichen. Heizraum ist ebenfalls im Keller untergebracht. Garten Der Garten ist eben, liebevoll angelegt und nach hinten ausgerichtet - ein wahres Paradies für Gartenliebhaber oder Familien mit Kindern. Eine Garage rundet das Angebot ab. Technische Details Das Haus ist via Ölheizung beheizbar. Das Warmwasser wird durch Strom gewonnen. Das Haus ist gedämmt. Lage & Umfeld Die Kleinhausgasse liegt in einer attraktiven Wohnlage von Wien Floridsdorf. Sie profitiert von einer ruhigen Wohngegend (Sackgasse), angenehmer Nachbarschaft und zugleich guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar. Fazit Dieses Einfamilienhaus vereint Wohnkomfort, Gartenidylle und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als dauerhaftes Zuhause oder als charmantes Wochenendhaus - hier finden Sie die perfekte Balance zwischen Stadt und Erholung. Die genauen m² entnehmen Sie den beigefügten Plänen. Bei fragen oder für die Vereinbarung einer Besichtigung stehe ich Ihnen jederzeit gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Hinweis gemäß § 5 Makler G: Ich weise darauf hin, dass die Firma Immobilien Baumgartner e. U. als Doppelmakler tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <4.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <4.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienhaus #Werkstatt #Garten

Objektnummer: 4538 Romantisches Refugium mit Weitblick über Wien ? ehemaliger Heuriger mit Weingarten in Stammersdorf. Nur wenige Gehminuten von der idyllischen Stammersdorfer Kellergasse entfernt liegt dieses charmante Kleinod in erhöhter Aussichtslage ? eingebettet in die malerischen Weingärten am Rande Wiens. Hier vereinen sich die Ruhe des Landlebens mit dem Flair traditioneller Wiener Heurigenkultur. Dieses liebevoll gepflegte Wohnhaus wurde um 1900 (damals mit widerrufbarer Baubewilligung) errichtet und diente ursprünglich als kleiner Heuriger. Die heutigen Eigentümer haben das Gebäude als Feriendomizil genutzt und mit viel Liebe und Gespür für den ursprünglichen Charakter erhalten. Auf einer Wohnfläche von rund 65 m² bietet das Haus alles, was man für eine naturnahe Auszeit oder einen minimalistischen Dauerwohnsitz braucht: ? ein großzügiges Wohnzimmer mit Blick in die umliegenden Weingärten, ? ein gemütliches Schlafzimmer, ? eine Küche, ? ein WC mit Platz für ein Badezimmer, sowie ? ein praktischer Abstellraum. ? Ein separater, großer Weinkeller mit alten Weinfässern Ergänzt wird das Raumangebot durch zusätzliche Nutzflächen wie eine Werkstatt, eine Gartenhütte und weitere Abstellmöglichkeiten. Das Anwesen erstreckt sich über ca. 3.000 m² ? davon sind rund 2.000 m² aktiver Weingarten, der aktuell auch bewirtschaftet wird und der Ertrag einem benachbarten Winzer verkauft wird. Dieses besondere Refugium verbindet einen atemberaubenden Blick über Wien mit der Möglichkeit zum autarken Leben ? dank Strom aus Solarpanelen, eigenem Brunnen, naturnaher Abwasserlösung und einer seit vielen Jahren gelebten, einvernehmlichen Zufahrt über das Nachbargrundstück. Ob als Rückzugsort, kreatives Refugium oder naturnahes Wohnprojekt ? dieses Haus ist ideal für Individualisten mit einem Sinn für das Besondere. Nach technischer Modernisierung bietet es die Möglichkeit, völlig unabhängig und im Einklang mit der Natur zu leben ? und das nur wenige Kilometer vom Stadtzentrum Wiens entfernt. Ein echtes Unikat mit Seele ? perfekt für alle, die das Ursprüngliche und Authentische suchen. Gerne stehen wir für weitere Informationen zur Verfügung - wir freuen uns auf Ihren Anruf! Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen der Verkäuferseite. Provision: 3% d. Kaufpreises + 20% MwSt.... [Mehr]