Erdgeschosswohnungen kaufen in Wien 23.,Liesing

#Dachgeschoss #Erdgeschoss #Altbau #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Dachgeschossresidenz in stilvoller Altbauvilla mit parkähnlichem Eigengarten in Bestlage Wien-Mauer Eine Immobilie, die in dieser Form kaum zu finden ist: Inmitten einer prachtvollen Altbauvilla in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens präsentiert sich diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung als harmonische Verbindung aus klassischer Architektur, Großzügigkeit und naturnahem Lebensgefühl. Bereits beim Betreten des Hauses entfaltet sich jene besondere Atmosphäre, die nur historische Villen mit gewachsener Substanz vermitteln können. Eleganz, Ruhe und ein gewisser Anspruch an das Wohnen prägen diesen ersten Eindruck – und setzen sich im gesamten Objekt konsequent fort. QUICKREAD: Alles auf einen Blick Dachgeschosswohnung in einer stilvollen Altbauvilla Wohnfläche ca. 133 m²Dachterrasse und Außenflächen mit rund 70 m²Eigengarten ca. 650 m² – parkähnlich angelegt Souterrain/Keller ca. 62 m²Garage im Haus sowie zusätzliche Stellfläche Gesamtnutzfläche über 340 m² zzgl. Garten Absolute Ruhelage in Wien-Mauer Wohnen mit Raum, Licht und Charakter Das Dachgeschoss überzeugt durch eine großzügige Raumstruktur und ein Wohngefühl, das Eleganz und Behaglichkeit vereint. Die Kombination aus klassischer Bauweise und wohnlicher Ausführung schafft eine Atmosphäre, die sowohl repräsentativ als auch angenehm zurückgezogen wirkt. Besonders hervorzuheben ist die seltene Konstellation, dass sich das Dachgeschoss im ersten Stock befindet – ein Komfortmerkmal, das den Alltag deutlich erleichtert und die Immobilie zusätzlich aufwertet. Die Räume präsentieren sich hell, offen und vielseitig nutzbar – ideal für anspruchsvolles Wohnen mit einem hohen Maß an Individualität. Außenflächen und Dachterrasse – Wohnen über den Dächern Wiens Die großzügige Dachterrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft einen besonderen Rückzugsort mit beeindruckendem Ausblick. Von hier eröffnet sich ein weiter Blick über die Dächer Wiens bis hin zu den grünen Ausläufern des Wienerwaldes. Ob entspannte Stunden bei Sonnenuntergang oder stilvolle Abende mit Gästen – diese Außenfläche bietet einen Rahmen, der in dieser Form nur selten zu finden ist. Ein Garten wie ein privater Park Der außergewöhnlich große Eigengarten ist zweifellos eines der prägendsten Highlights dieser Immobilie. Mit rund 650 m² entfaltet sich hier eine grüne Oase, die eher an einen privaten Park als an einen klassischen Garten erinnert. Alte Bäume, gewachsene Strukturen und eine angenehme Abgeschiedenheit schaffen eine Atmosphäre, die Ruhe und Lebensqualität auf höchstem Niveau ermöglicht. Zwei Gartenhäuser – darunter ein winterfest nutzbares Sommerhaus – eröffnen zusätzliche Möglichkeiten: ob als Gästebereich, Atelier oder persönlicher Rückzugsort. Dieser Garten ist kein Zusatz, sondern ein eigenständiger Lebensraum – selten, wertvoll und in Wien nahezu einzigartig. Vollunterkellerung mit vielseitigem Mehrwert Das Souterrain erweitert die Nutzungsmöglichkeiten erheblich und bietet Raum für individuelle Konzepte – von Hobby- und Fitnessbereichen bis hin zu Lager- oder Wellnesslösungen. In Kombination mit der integrierten Garage und den zusätzlichen Stellflächen entsteht ein rundum durchdachtes Gesamtpaket mit hohem Alltagskomfort. Lagequalität zwischen Natur, Tradition und perfekter Anbindung Wien-Mauer zählt zu den exklusivsten und gleichzeitig lebenswertesten Wohnlagen des 23. Bezirks. Geprägt von Villen, Weingärten und viel Grün bietet dieser Standort eine besondere Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit und urbaner Nähe. Die unmittelbare Nähe zum Lainzer Tiergarten sowie zum Naherholungsgebiet rund um den Pappelteich eröffnet vielfältige Freizeitmöglichkeiten – von entspannten Spaziergängen bis hin zu sportlichen Aktivitäten. Traditionelle Heurigenbetriebe, allen voran renommierte Adressen wie der Edlmoser, unterstreichen den charmanten und hochwertigen Charakter der Umgebung. Nahversorger, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Die öffentliche Anbindung erfolgt insbesondere über die Straßenbahnlinie 60 sowie Busverbindungen mit Anschluss an Schnellbahn und U-Bahn. Diese Lage steht für nachhaltige Lebensqualität – ruhig, grün und dennoch hervorragend angebunden. Zusammenfassung Diese Immobilie vereint auf eindrucksvolle Weise die Vorzüge einer stilvollen Altbauvilla mit dem Komfort einer großzügigen Dachgeschosswohnung und der Seltenheit eines parkähnlichen Eigengartens. Ein Wohnkonzept, das Raum, Ruhe und Exklusivität miteinander verbindet – in einer Lage, die zu den besten Adressen Wiens zählt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen – auch nach Vertragsabschluss. Rechtliche Hinweise Bitte überprüfen Sie nach Übermittlung Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da automatisierte E-Mail-Zustellungen technisch bedingt fallweise dort eingeordnet werden können. Wir bearbeiten Anfragen üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden. Die Bekanntgabe einer Telefonnummer erfolgt freiwillig; diese kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Benachrichtigung über die Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben erfolgen auf Basis von Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen; eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Abweichungen bleiben vorbehalten. Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Provision ist von jener Partei zu tragen, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <4.500m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #hell

Zum Kauf angeboten wird diese charmante Erdgeschosswohnung in einem gepflegten Zustand im Herzen von Wien, Liesing. Errichtet im Jahr 2016, präsentiert sich die Wohnung mit einer Wohnfläche von 48 m² und einer gesamten Nutzfläche von 53 m² als idealer Ort für Singles oder Paare, die ein modernes Zuhause suchen. Die Immobilie besticht durch ihre gut durchdachte Raumaufteilung. Das helle Schlafzimmer hat eine Größe von 12,60 m2, während das gepflegte Badezimmer mit Wanneden Ansprüchen des Alltags gerecht wird. Der Wohnbereich 22 m2 überzeugt durch eine offene Küche, die harmonisch in den Raum integriert ist und zum gemeinsamen Kochen und Verweilen einlädt. Besonders hervorzuheben ist die Klimaanlage, im Wohnzimmer, die an heißen Tagen für angenehme Temperaturen sorgt und so das Wohnklima nochmals optimiert. Diese Wohnung liegt in einem vierstöckigen Gebäude und bietet Ihnen die Möglichkeit diese auch als Praxis zu nutzen. Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um diese besondere Immobilie näher kennenzulernen.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #hell #ruhig

Dieses besondere Wohnambiente mit einer sonnigen Loggia in absoluter 1A Grünruhelage und einer Wohnnutzfläche von ca. 110 m2 (Nutzfläche inklusive Loggia) vereint perfekt zeitgemäßen Wohnkomfort (Funktionalität, Technologie, Stil und Energieeffizienz) in einem Wohnhaus mit Zweifamilienhauscharakter und exklusives Wohlgefühl (luxuriöse Lebensqualität, moderne Wohnkultur, Wellness und hoher Erholungsfaktor), fast wie im Urlaub. Die offene Wohnküche inkl. dem Esszimmer bildet mit dem Wohnzimmer das Herzstück der Wohnung und bietet eine besondere Wohnqualität mit Blick auf den Garten der kleinen Wohnanlage. Der Wohn- und Essbereich verfügt über großartige Fensterflächen. In dieser lichtdurchfluteten Wohnung lässt sich daher ganzjährig eine einzigartige Atmosphäre genießen. Die gläserne Schiebetüren schaffen eine Verbindung zum schön geschnittenen Wohnzimmer. Die südseitige Loggia im Wohnzimmer erweitert zusätzlich den Wohnraum und zusammen mit der Nutzung des weitläufigen Gemeinschaftsgarten bietet diese zusätzlichen Raum für Erholung und Entspannung im Grünen. Die intelligente Raumaufteilung trennt die Schlaf- und Badezimmer durch einen vorgelagerten Flur ab. Die 2 Wellness-Badezimmer beinhalten eine grossen Wirlpool-Wanne, Dampf-Dusche, sowie ein WC. Zusätzlich kann ein Gäste-WC mit Kalt/Warmwasseranschluss genutzt werden. Der hintere Wohnungsbereich ist ein idealer Rückzugsraum für Familie, bzw. Gäste oder Homeoffice. Dem Benutzer erwarteten dort zwei getrennt begehbare Schlafzimmer oder eben vielleicht auch ein Arbeitsplatz je nach gestalterischen Geschmack. Dieses moderne Raumkonzept schafft nicht nur eine angenehme Atmosphäre, sondern ihre inspirierende Wohnideen können intelligent integrieret werden. Die Räumlichkeiten können effizient genutzt werden, und fördern die Anpassungsfähigkeit an die jeweilige individuelle Lebenssituationen und -gewohnheiten. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung... [Mehr]

#Erdgeschoss #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Diese hochwertige Erdgeschosswohnung in 1230 Wien vereint Wohnkomfort, Ruhelage und durchdachte Architektur auf rund 83 m² Wohnfläche. Die 3 hellen Zimmer bieten dank des optimal geplanten Grundrisses auf einer Ebene ein großzügiges, luftiges Wohngefühl ? ideal für Paare oder kleine Familien, die Wert auf Lebensqualität legen. Edler Eichenparkettboden, lichtdurchflutete Räume und der ruhige Grünblick schaffen eine warme, einladende Atmosphäre zum Ankommen und Wohlfühlen. Ein Kellerabteil sowie ein Garagenplatz sind bereits im Kaufpreis inkludiert. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, eine private Gartenfläche zu erwerben. Perfekt für entspannte Stunden im Freien. Für noch mehr Gemütlichkeit kann ein Kaminanschluss realisiert werden und rundet das Wohnambiente stilvoll ab. Eine seltene Gelegenheit für naturnahes Wohnen in Wien-Liesing mit urbanem Komfort. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - vorteilhafter Grundriss auf einer Ebene - hochwertiger Eichenparkettboden - Erstbezug nach Renovierung - Ruhelage - Grünblick - Kellerabteil vorhanden - Garagenplatz inkludiert - Möglichkeit eine Gartenfläche dazu zu erwerben - Kamin möglich - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erdgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Der Maurer Wald ist ein größeres, überwiegend bewaldetes Naherholungs- und Ausflugsgebiet am südwestlichen Rand von Wien (hauptsächlich im 23. Wiener Gemeindebezirk Liesing). Er erstreckt sich über rund 4 km² und gehört zum Wienerwald-Biosphärenpark sowie zum Europaschutzgebiet Wienerwald-Thermenregion. Der Maurer Wald grenzt direkt nördlich an den Stadtteil Kalksburg im 23. Bezirk von Wien. Kalksburg liegt unmittelbar südlich des Waldes, im Liesingtal, sodass der Wald nicht weit entfernt ist man kann von Kalksburg aus zu Fuß auf Wege im Maurer Wald gelangen. Wanderwege und Spazierpfade verbinden Kalksburg direkt mit Waldwegen im Maurer Wald, z. B. über die Kalksburger Straße und kleinere Pfade, die entlang des Waldrands verlaufen. Vom Ortskern Kalksburg aus sind Waldwege in wenigen Minuten erreichbar, sodass Spaziergänge oder Wanderungen ohne lange Zufahrt möglich sind. Kurz gesagt: Der Maurer Wald liegt unmittelbar nördlich von Kalksburg, ist leicht zu erreichen und bildet gemeinsam mit den umliegenden Erholungsgebieten einen direkten, grünen Übergang vom Stadtviertel in den Wienerwald. Unser Projekt Kalksburga ist der ideale Wohnort für Menschen jeden Alters und jeder Haushaltsgröße. Ob Sie nach einem langen Arbeitstag, sich im hauseigenen Pool abkühlen wollen, oder gemeinsam mit ihrer Familie am Balkon sitzen und die Ruhe genießen, für Entspannung ist gesorgt. Gleichzeitig bietet die Anlage praktische Extras wie ein ein Concierge-Service, Fahrradwaschstation, Tiefgaragenplätze und großzügige Einlagerungsräume. In unmittelbarer Nähe befinden sich Schulen, Naherholungsgebiete und eine hervorragende Verkehrsanbindung alles, was das Alltagsleben erleichtert. Moderne Architektur, nachhaltige Energieversorgung und hochwertige Ausstattung vereinen sich in diesem attraktiven Neubauprojekt im grünen Süden Wiens. Wohnkonzept Die Wohnanlage überzeugt durch eine gelungene Kombination aus urbaner Anbindung und naturnahem Wohnen. Jede Wohnung verfügt über einen privaten Freibereich Eigengarten, Terrasse oder Balkon. Die Erdgeschosswohnungen bieten großzügige Eigengärten, während ausgewählte Dachgeschosswohnungen zusätzlich mit Kamin ausgestattet sind. Barrierefreie Zugänge sowie ein Lift in jedem Stiegenhaus sorgen für Komfort in allen Lebenslagen. Ausstattung & Qualität Großer Wert wurde auf hochwertige Materialien und moderne Haustechnik gelegt: Fußbodenheizung in allen Wohnungen Kühltemperierung im Sommer über das Heizsystem Energieversorgung mittels Erdwärme (Wärmepumpe) Photovoltaikanlage zur Unterstützung des Energiehaushalts 3-fach-verglaste Fenster mit elektrischem Sonnenschutz Echtholz-Eichenparkett in Wohnräumen Großformatige Feinsteinzeugfliesen in Bad und WC Sicherheitseingangstüren (WK3) Video-Gegensprechanlage Die lichte Raumhöhe von mindestens 2,50 m unterstreicht das großzügige Wohngefühl. Nachhaltigkeit & Energie Das Projekt setzt auf zukunftsorientierte Energietechnik: Erdwärme mittels Sole/Wasser-Wärmepumpe Elektrische Zusatzheizung zur Spitzenlastabdeckung Photovoltaikanlagen am Dach Sommerliche Temperierung über die Fußbodenheizung Dies sorgt für hohe Energieeffizienz und langfristige Betriebskostensicherheit. Komfort & Allgemeinbereiche Den Bewohnern stehen attraktive Gemeinschaftsflächen zur Verfügung: Outdoor-Pool (9 x 4 m) mit Liegebereich Poolhaus mit Sanitärbereich Großzügig begrünte Außenanlagen Kinderspielplatz Tiefgarage mit 60 Stellplätzen Vorbereitung für E-Ladestationen Einlagerungsräume pro Wohnung Fahrradabstellraum mit Servicepoint Die gesamte Anlage wird intensiv begrünt und nach einem durchdachten Freiraumkonzept gestaltet. Diese großzügig geschnittene Dachgeschosswohnung besticht durch ihre gut durchdachte Raumaufteilung und die Helligkeit, die durch die großen Fenster in allen Zimmern gegeben ist. Mit einer Wohnfläche von 105,03 m² bietet sie Ihnen ein angenehmes Wohnambiente im beliebten 23. Bezirk, Wien Liesing. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss der modernen Wohnanlage und ist barrierefrei über einen Aufzug erreichbar. Die Raumhöhen betragen bis zu 2,72 Meter, was ein besonderes Gefühl der Offenheit und Weite vermittelt. Die Wohnküche mit einer Größe von 42,07 m² lädt zu gemeinsamen Kochabenden ein, während das helle Ambiente für eine freundliche Atmosphäre sorgt. Von der Wohnküche aus gelangen Sie direkt auf den großen Balkon mit 14,72 m², der einen perfekten Rückzugsort im Freien bietet. Die Wohnung verfügt über drei Zimmer (jeweils 11,08 m², 11,14 m² und 15,75 m²), die ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Home-Office genutzt werden können. Ein Schrankraum (2,28 m²) bietet zusätzlichen Stauraum und Komfort. Zusätzlich ist ein praktischer Abstellraum (1,65 m²) vorhanden, der für ausreichend Stauraum sorgt. Das Badezimmer ist besonders großzügig gestaltet und bietet auf 9,71 m² eine große Badewanne, eine Dusche mit niedriger Einstiegshöhe und hochwertige Sanitärausstattung. Das separate WC unterstreicht den Komfort der Wohnung. Die Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die sowohl im Winter für Behaglichkeit sorgt als auch im Sommer eine kühlende Temperierung ermöglicht. Die Installationen für Split-Klimaanlagen sind in den Wohnräumen vorbereitet und können gegen Aufpreis hinzugefügt werden, um auch in heißen Sommermonaten für eine angenehme Kühle zu sorgen. Die moderne Ausstattung umfasst hochwertiges Scheucher-Parkett in allen Wohn- und Schlafräumen, während im Badezimmer und WC stilvolles Feinsteinzeug in der Farbe Taupe verlegt ist. Die Wohnung ist zudem nach Südwesten ausgerichtet, wodurch alle Räume sehr hell sind und den ganzen Tag über viel Tageslicht erhalten. Highlights der Wohnung: Großer Balkon (14,72 m²) für entspannte Stunden im Freien Großzügige Wohnküche mit Zugang zum Balkon Barrierefrei erreichbar mit Aufzug Vorbereitung für Split-Klimaanlage für alle Wohnräume Fußbodenheizung mit zusätzlicher Funktion zur Kühlung im Sommer Raumhöhen bis zu 2,72 Meter für ein großzügiges Wohngefühl Praktischer Schrankraum für zusätzlichen Stauraum Kaminanschluss im Wohnbereich Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich diese traumhafte Dachgeschosswohnung mit großzügigen Freiflächen und einer hochwertigen Ausstattung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Erdgeschoss #Altbau #Terrasse #hell

Diese beeindruckenden Villa, im malerischen Mauer, liegt in der Nähe des Maurer Hauptplatz, in der Endresstraße 125. Sie bietet Ihnen die perfekte Kombination aus modernem Wohnen, großzügigem Platzangebot und einer traumhaften Umgebung. Die Wohnung liegt im 2.Stock und wird derzeit als als Büro genutzt. Auf einer großzügigen Wohnfläche von 97m² befinden sich 4 Zimmer, die Ihnen Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Die Innenausstattung und die Erhaltung der Altbaudetails sind ebenso beeindruckend. Adaptierungs- und Renovierungsarbeiten müssen vorgenommen werden, da die Räumlichkeiten als Büro genutzt wurden. Der Keller ist teilweise Souterrain, ist mit Fenstern belichtet, eine Sauna ist bereits vorhanden. Genießen Sie entspannte Stunden auf der großzügigen 36m² großen Terrasse mit einem atemberaubenden Ausblick ins Grüne – ein echter Rückzugsort mitten in der Stadt! Die Lage der Villa ist ein weiterer Pluspunkt. Sie profitieren von einer hervorragenden Verkehrsanbindung durch Bus und Straßenbahn, sodass Sie schnell und unkompliziert in die Innenstadt und zu weiteren Stadtteilen gelangen. Die Umgebung bietet Ihnen alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. In unmittelbarer Nähe finden Sie Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sowie Supermärkte und Bäckereien – alles, was Sie für ein komfortables Leben benötigen, ist nur wenige Minuten entfernt. Erleben Sie die Symbiose aus urbanem Leben und ruhiger Naturnähe in dieser einzigartigen Villa. Nebenkosten Kauf: Kaufvertragserrichtung nach Vereinbarung Grundbuchseintragung 1,1% des KP Grunderwerbssteuer 3,5% des KP Provision 3% des KP zzgl. 20% Ust. Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer bzw. des Bauamtes und sind ohne Gewähr. Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <4.000m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erdgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Der Maurer Wald ist ein größeres, überwiegend bewaldetes Naherholungs- und Ausflugsgebiet am südwestlichen Rand von Wien (hauptsächlich im 23. Wiener Gemeindebezirk Liesing). Er erstreckt sich über rund 4 km² und gehört zum Wienerwald-Biosphärenpark sowie zum Europaschutzgebiet Wienerwald-Thermenregion. Der Maurer Wald grenzt direkt nördlich an den Stadtteil Kalksburg im 23. Bezirk von Wien. Kalksburg liegt unmittelbar südlich des Waldes, im Liesingtal, sodass der Wald nicht weit entfernt ist ? man kann von Kalksburg aus zu Fuß auf Wege im Maurer Wald gelangen. Wanderwege und Spazierpfade verbinden Kalksburg direkt mit Waldwegen im Maurer Wald, z. B. über die Kalksburger Straße und kleinere Pfade, die entlang des Waldrands verlaufen. Vom Ortskern Kalksburg aus sind Waldwege in wenigen Minuten erreichbar, sodass Spaziergänge oder Wanderungen ohne lange Zufahrt möglich sind. Kurz gesagt: Der Maurer Wald liegt unmittelbar nördlich von Kalksburg, ist leicht zu erreichen und bildet gemeinsam mit den umliegenden Erholungsgebieten einen direkten, grünen Übergang vom Stadtviertel in den Wienerwald. Unser Projekt Kalksburga ist der ideale Wohnort für Menschen jeden Alters und jeder Haushaltsgröße. Ob Sie nach einem langen Arbeitstag, sich im hauseigenen Pool abkühlen wollen, oder gemeinsam mit ihrer Familie am Balkon sitzen und die Ruhe genießen, für Entspannung ist gesorgt. Gleichzeitig bietet die Anlage praktische Extras wie ein ein Concierge-Service, Fahrradwaschstation, Tiefgaragenplätze und großzügige Einlagerungsräume. In unmittelbarer Nähe befinden sich Schulen, Naherholungsgebiete und eine hervorragende Verkehrsanbindung ? alles, was das Alltagsleben erleichtert. Moderne Architektur, nachhaltige Energieversorgung und hochwertige Ausstattung vereinen sich in diesem attraktiven Neubauprojekt im grünen Süden Wiens. Wohnkonzept Die Wohnanlage überzeugt durch eine gelungene Kombination aus urbaner Anbindung und naturnahem Wohnen. Jede Wohnung verfügt über einen privaten Freibereich ? Eigengarten, Terrasse oder Balkon. Die Erdgeschosswohnungen bieten großzügige Eigengärten, während ausgewählte Dachgeschosswohnungen zusätzlich mit Kam... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erdgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Der Maurer Wald ist ein größeres, überwiegend bewaldetes Naherholungs- und Ausflugsgebiet am südwestlichen Rand von Wien (hauptsächlich im 23. Wiener Gemeindebezirk Liesing). Er erstreckt sich über rund 4 km² und gehört zum Wienerwald-Biosphärenpark sowie zum Europaschutzgebiet Wienerwald-Thermenregion. Der Maurer Wald grenzt direkt nördlich an den Stadtteil Kalksburg im 23. Bezirk von Wien. Kalksburg liegt unmittelbar südlich des Waldes, im Liesingtal, sodass der Wald nicht weit entfernt ist man kann von Kalksburg aus zu Fuß auf Wege im Maurer Wald gelangen. Wanderwege und Spazierpfade verbinden Kalksburg direkt mit Waldwegen im Maurer Wald, z. B. über die Kalksburger Straße und kleinere Pfade, die entlang des Waldrands verlaufen. Vom Ortskern Kalksburg aus sind Waldwege in wenigen Minuten erreichbar, sodass Spaziergänge oder Wanderungen ohne lange Zufahrt möglich sind. Kurz gesagt: Der Maurer Wald liegt unmittelbar nördlich von Kalksburg, ist leicht zu erreichen und bildet gemeinsam mit den umliegenden Erholungsgebieten einen direkten, grünen Übergang vom Stadtviertel in den Wienerwald. Unser Projekt Kalksburga ist der ideale Wohnort für Menschen jeden Alters und jeder Haushaltsgröße. Ob Sie nach einem langen Arbeitstag, sich im hauseigenen Pool abkühlen wollen, oder gemeinsam mit ihrer Familie am Balkon sitzen und die Ruhe genießen, für Entspannung ist gesorgt. Gleichzeitig bietet die Anlage praktische Extras wie ein ein Concierge-Service, Fahrradwaschstation, Tiefgaragenplätze und großzügige Einlagerungsräume. In unmittelbarer Nähe befinden sich Schulen, Naherholungsgebiete und eine hervorragende Verkehrsanbindung alles, was das Alltagsleben erleichtert. Moderne Architektur, nachhaltige Energieversorgung und hochwertige Ausstattung vereinen sich in diesem attraktiven Neubauprojekt im grünen Süden Wiens. Wohnkonzept Die Wohnanlage überzeugt durch eine gelungene Kombination aus urbaner Anbindung und naturnahem Wohnen. Jede Wohnung verfügt über einen privaten Freibereich Eigengarten, Terrasse oder Balkon. Die Erdgeschosswohnungen bieten großzügige Eigengärten, während ausgewählte Dachgeschosswohnungen zusätzlich mit Kamin ausgestattet sind. Barrierefreie Zugänge sowie ein Lift in jedem Stiegenhaus sorgen für Komfort in allen Lebenslagen. Ausstattung & Qualität Großer Wert wurde auf hochwertige Materialien und moderne Haustechnik gelegt: Fußbodenheizung in allen Wohnungen Kühltemperierung im Sommer über das Heizsystem Energieversorgung mittels Erdwärme (Wärmepumpe) Photovoltaikanlage zur Unterstützung des Energiehaushalts 3-fach-verglaste Fenster mit elektrischem Sonnenschutz Echtholz-Eichenparkett in Wohnräumen Großformatige Feinsteinzeugfliesen in Bad und WC Sicherheitseingangstüren (WK3) Video-Gegensprechanlage Die lichte Raumhöhe von mindestens 2,50 m unterstreicht das großzügige Wohngefühl. Nachhaltigkeit & Energie Das Projekt setzt auf zukunftsorientierte Energietechnik: Erdwärme mittels Sole/Wasser-Wärmepumpe Elektrische Zusatzheizung zur Spitzenlastabdeckung Photovoltaikanlagen am Dach Sommerliche Temperierung über die Fußbodenheizung Dies sorgt für hohe Energieeffizienz und langfristige Betriebskostensicherheit. Komfort & Allgemeinbereiche Den Bewohnern stehen attraktive Gemeinschaftsflächen zur Verfügung: Outdoor-Pool (9 x 4 m) mit Liegebereich Poolhaus mit Sanitärbereich Großzügig begrünte Außenanlagen Kinderspielplatz Tiefgarage mit 60 Stellplätzen Vorbereitung für E-Ladestationen Einlagerungsräume pro Wohnung Fahrradabstellraum mit Servicepoint Die gesamte Anlage wird intensiv begrünt und nach einem durchdachten Freiraumkonzept gestaltet. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erdgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Der Maurer Wald ist ein größeres, überwiegend bewaldetes Naherholungs- und Ausflugsgebiet am südwestlichen Rand von Wien (hauptsächlich im 23. Wiener Gemeindebezirk Liesing). Er erstreckt sich über rund 4 km² und gehört zum Wienerwald-Biosphärenpark sowie zum Europaschutzgebiet Wienerwald-Thermenregion. Der Maurer Wald grenzt direkt nördlich an den Stadtteil Kalksburg im 23. Bezirk von Wien. Kalksburg liegt unmittelbar südlich des Waldes, im Liesingtal, sodass der Wald nicht weit entfernt ist man kann von Kalksburg aus zu Fuß auf Wege im Maurer Wald gelangen. Wanderwege und Spazierpfade verbinden Kalksburg direkt mit Waldwegen im Maurer Wald, z. B. über die Kalksburger Straße und kleinere Pfade, die entlang des Waldrands verlaufen. Vom Ortskern Kalksburg aus sind Waldwege in wenigen Minuten erreichbar, sodass Spaziergänge oder Wanderungen ohne lange Zufahrt möglich sind. Kurz gesagt: Der Maurer Wald liegt unmittelbar nördlich von Kalksburg, ist leicht zu erreichen und bildet gemeinsam mit den umliegenden Erholungsgebieten einen direkten, grünen Übergang vom Stadtviertel in den Wienerwald. Unser Projekt Kalksburga ist der ideale Wohnort für Menschen jeden Alters und jeder Haushaltsgröße. Ob Sie nach einem langen Arbeitstag, sich im hauseigenen Pool abkühlen wollen, oder gemeinsam mit ihrer Familie am Balkon sitzen und die Ruhe genießen, für Entspannung ist gesorgt. Gleichzeitig bietet die Anlage praktische Extras wie ein ein Concierge-Service, Fahrradwaschstation, Tiefgaragenplätze und großzügige Einlagerungsräume. In unmittelbarer Nähe befinden sich Schulen, Naherholungsgebiete und eine hervorragende Verkehrsanbindung alles, was das Alltagsleben erleichtert. Moderne Architektur, nachhaltige Energieversorgung und hochwertige Ausstattung vereinen sich in diesem attraktiven Neubauprojekt im grünen Süden Wiens. Wohnkonzept Die Wohnanlage überzeugt durch eine gelungene Kombination aus urbaner Anbindung und naturnahem Wohnen. Jede Wohnung verfügt über einen privaten Freibereich Eigengarten, Terrasse oder Balkon. Die Erdgeschosswohnungen bieten großzügige Eigengärten, während ausgewählte Dachgeschosswohnungen zusätzlich mit Kamin ausgestattet sind. Barrierefreie Zugänge sowie ein Lift in jedem Stiegenhaus sorgen für Komfort in allen Lebenslagen. Ausstattung & Qualität Großer Wert wurde auf hochwertige Materialien und moderne Haustechnik gelegt: Fußbodenheizung in allen Wohnungen Kühltemperierung im Sommer über das Heizsystem Energieversorgung mittels Erdwärme (Wärmepumpe) Photovoltaikanlage zur Unterstützung des Energiehaushalts 3-fach-verglaste Fenster mit elektrischem Sonnenschutz Echtholz-Eichenparkett in Wohnräumen Großformatige Feinsteinzeugfliesen in Bad und WC Sicherheitseingangstüren (WK3) Video-Gegensprechanlage Die lichte Raumhöhe von mindestens 2,50 m unterstreicht das großzügige Wohngefühl. Nachhaltigkeit & Energie Das Projekt setzt auf zukunftsorientierte Energietechnik: Erdwärme mittels Sole/Wasser-Wärmepumpe Elektrische Zusatzheizung zur Spitzenlastabdeckung Photovoltaikanlagen am Dach Sommerliche Temperierung über die Fußbodenheizung Dies sorgt für hohe Energieeffizienz und langfristige Betriebskostensicherheit. Komfort & Allgemeinbereiche Den Bewohnern stehen attraktive Gemeinschaftsflächen zur Verfügung: Outdoor-Pool (9 x 4 m) mit Liegebereich Poolhaus mit Sanitärbereich Großzügig begrünte Außenanlagen Kinderspielplatz Tiefgarage mit 60 Stellplätzen Vorbereitung für E-Ladestationen Einlagerungsräume pro Wohnung Fahrradabstellraum mit Servicepoint Die gesamte Anlage wird intensiv begrünt und nach einem durchdachten Freiraumkonzept gestaltet. Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung im 2. Obergeschoss eines modernen Neubaus bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 73,91 m² sowie eine traumhafte Freifläche bestehend aus einer ca. 16,44 m² großen Terrasse und einem 11,32 m² großen begrünten Dachgarten. Dank der barrierefreien Erreichbarkeit per Aufzug sowie des integrierten Kamins vereint diese Wohnung modernen Komfort mit Wohlfühlcharakter. Die durchdachte Raumaufteilung, die Südost Ausrichtung und die großzügigen Glasflächen sorgen für eine lichte, freundliche Wohnatmosphäre und eine herrliche Aussicht. Raumaufteilung & Highlights: Wohnküche (ca. 30,51 m²): Offenes, großzügiges Wohnkonzept mit viel Platz für individuelle Gestaltung. Die großen Fenster sorgen für eine helle und einladende Atmosphäre. Geräumiges Zimmer (ca. 26,54 m²): Ideal als Schlafzimmer oder kombinierter Wohn- und Arbeitsbereich bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Badezimmer (ca. 5,70 m²): Modern und hochwertig mit Badewanne, stilvollen Fliesen und einem Handtuchheizkörper. Vorraum (ca. 5,32 m²): Bietet praktische Stauraummöglichkeiten. Spitzboden (ca. 4,18 m²): Zusätzlicher Stauraum oder als kleine kreative Ecke nutzbar. Terrasse (ca. 16,44 m²): Perfekt für gesellige Abende oder entspannte Stunden unter freiem Himmel. Dachgarten (ca. 11,32 m², begrünt): Ein kleines grünes Paradies, das zusätzlichen Freiraum und Erholung bietet. Weitere Highlights der Wohnung: Kaminanschluss für gemütliche Abende mit wohliger Wärme Großzügige Terrasse & Dachgarten einmalige Freifläche mit viel Gestaltungspotenzial Fußbodenheizung mit Kühlfunktion für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit Barrierefreiheit & Lift ideal für jede Lebenssituation Energieeffiziente Bauweise mit nachhaltiger Erdwärme-Heizung Die Wohnanlage bietet zudem gemeinschaftliche Grünflächen und einen Spielplatz. Diese exklusive Dachgeschosswohnung kombiniert moderne Wohnqualität mit großzügigen Freiflächen Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erdgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Der Maurer Wald ist ein größeres, überwiegend bewaldetes Naherholungs- und Ausflugsgebiet am südwestlichen Rand von Wien (hauptsächlich im 23. Wiener Gemeindebezirk Liesing). Er erstreckt sich über rund 4 km² und gehört zum Wienerwald-Biosphärenpark sowie zum Europaschutzgebiet Wienerwald-Thermenregion. Der Maurer Wald grenzt direkt nördlich an den Stadtteil Kalksburg im 23. Bezirk von Wien. Kalksburg liegt unmittelbar südlich des Waldes, im Liesingtal, sodass der Wald nicht weit entfernt ist man kann von Kalksburg aus zu Fuß auf Wege im Maurer Wald gelangen. Wanderwege und Spazierpfade verbinden Kalksburg direkt mit Waldwegen im Maurer Wald, z. B. über die Kalksburger Straße und kleinere Pfade, die entlang des Waldrands verlaufen. Vom Ortskern Kalksburg aus sind Waldwege in wenigen Minuten erreichbar, sodass Spaziergänge oder Wanderungen ohne lange Zufahrt möglich sind. Kurz gesagt: Der Maurer Wald liegt unmittelbar nördlich von Kalksburg, ist leicht zu erreichen und bildet gemeinsam mit den umliegenden Erholungsgebieten einen direkten, grünen Übergang vom Stadtviertel in den Wienerwald. Unser Projekt Kalksburga ist der ideale Wohnort für Menschen jeden Alters und jeder Haushaltsgröße. Ob Sie nach einem langen Arbeitstag, sich im hauseigenen Pool abkühlen wollen, oder gemeinsam mit ihrer Familie am Balkon sitzen und die Ruhe genießen, für Entspannung ist gesorgt. Gleichzeitig bietet die Anlage praktische Extras wie ein ein Concierge-Service, Fahrradwaschstation, Tiefgaragenplätze und großzügige Einlagerungsräume. In unmittelbarer Nähe befinden sich Schulen, Naherholungsgebiete und eine hervorragende Verkehrsanbindung alles, was das Alltagsleben erleichtert. Moderne Architektur, nachhaltige Energieversorgung und hochwertige Ausstattung vereinen sich in diesem attraktiven Neubauprojekt im grünen Süden Wiens. Wohnkonzept Die Wohnanlage überzeugt durch eine gelungene Kombination aus urbaner Anbindung und naturnahem Wohnen. Jede Wohnung verfügt über einen privaten Freibereich Eigengarten, Terrasse oder Balkon. Die Erdgeschosswohnungen bieten großzügige Eigengärten, während ausgewählte Dachgeschosswohnungen zusätzlich mit Kamin ausgestattet sind. Barrierefreie Zugänge sowie ein Lift in jedem Stiegenhaus sorgen für Komfort in allen Lebenslagen. Ausstattung & Qualität Großer Wert wurde auf hochwertige Materialien und moderne Haustechnik gelegt: Fußbodenheizung in allen Wohnungen Kühltemperierung im Sommer über das Heizsystem Energieversorgung mittels Erdwärme (Wärmepumpe) Photovoltaikanlage zur Unterstützung des Energiehaushalts 3-fach-verglaste Fenster mit elektrischem Sonnenschutz Echtholz-Eichenparkett in Wohnräumen Großformatige Feinsteinzeugfliesen in Bad und WC Sicherheitseingangstüren (WK3) Video-Gegensprechanlage Die lichte Raumhöhe von mindestens 2,50 m unterstreicht das großzügige Wohngefühl. Nachhaltigkeit & Energie Das Projekt setzt auf zukunftsorientierte Energietechnik: Erdwärme mittels Sole/Wasser-Wärmepumpe Elektrische Zusatzheizung zur Spitzenlastabdeckung Photovoltaikanlagen am Dach Sommerliche Temperierung über die Fußbodenheizung Dies sorgt für hohe Energieeffizienz und langfristige Betriebskostensicherheit. Komfort & Allgemeinbereiche Den Bewohnern stehen attraktive Gemeinschaftsflächen zur Verfügung: Outdoor-Pool (9 x 4 m) mit Liegebereich Poolhaus mit Sanitärbereich Großzügig begrünte Außenanlagen Kinderspielplatz Tiefgarage mit 60 Stellplätzen Vorbereitung für E-Ladestationen Einlagerungsräume pro Wohnung Fahrradabstellraum mit Servicepoint Die gesamte Anlage wird intensiv begrünt und nach einem durchdachten Freiraumkonzept gestaltet. Diese hochwertige 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt mit durchdachter Raumaufteilung, großzügigen Wohnflächen und einzigartigen Freiflächen, darunter ein Hochgarten mit 82,20 m² und zwei Balkone mit insgesamt 12,46 m². Dank der Nord/Süd/West-Ausrichtung sind die Wohnräume lichtdurchflutet und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein Aufzug sorgt für barrierefreien Zugang und maximalen Komfort. Die Ausstattung dieser Wohnung hebt sich von den Standardwohnungen im Projekt ab: Hochwertiges Echtholz-Dielenparkett, flächenbündige Türen mit verdeckten Bändern, eine optimierte Hebeschiebetür zur Freifläche sowie edles Feinsteinzeug in den Nassräumen setzen Maßstäbe für modernes Wohnen. Wohnungsdetails: Wohnfläche: ca. 101,56 m² Freiflächen: Hochgarten (ca. 82,20 m²), zwei Balkone (ca. 12,46 m²) Barrierefreier Zugang mit Aufzug Nord/Süd/West- Ausrichtung für optimale Lichtverhältnisse Hochwertigere Ausstattung als die Standardwohnungen im Projekt 2 Tageslichtbäder Raumaufteilung: Wohnküche (ca. 33,72 m²): Ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich, ausgestattet mit hochwertigem Echtholz-Dielenparkett (Scheucher Eiche, Multiflor 2200). Die breite, verbesserte Hebeschiebetür führt direkt auf den 9,54 m² großen Balkon und schafft eine fließende Verbindung zum Außenbereich. Zimmer 1 (ca. 12,34 m²): Perfekt als Schlafzimmer oder Homeoffice, mit viel Tageslicht und einer modernen Raumaufteilung. Zimmer 2 (ca. 13,92 m²): Geräumig und flexibel nutzbar ideal als Kinder- oder Gästezimmer. Zimmer 3 (ca. 12,10 m²): Ebenfalls großzügig geschnitten und vielseitig einsetzbar. Badezimmer 1 (ca. 5,67 m²): Edles Feinsteinzeug (Florim Florgres Industrial, Taupe, 60x30 cm) an Boden und Wänden, bodengleiche Dusche mit Glastrennwand sowie ein zusätzlicher elektrischer Badheizkörper für optimalen Komfort. Badezimmer 2 (ca. 5,28 m²): Modern ausgestattet mit hochwertiger Verfliesung und einer Badewanne. Abstellraum (ca. 2,93 m²): Praktischer Stauraum für zusätzlichen Wohnkomfort. Zweiter Balkon (ca. 2,92 m²): Ein zusätzlicher Rückzugsort für entspannte Momente. Hochgarten (ca. 82,20 m²): Eine einzigartige Freifläche, die ein Gefühl von Natur in urbaner Umgebung vermittelt. Besondere Highlights der Ausstattung: Bessere Ausstattung als Standardwohnungen im Projekt Fußbodenheizung mit Kühlfunktion im Sommer Elektrische Außenraffstores für optimalen Sonnenschutz Breite, hochwertige Hebeschiebetür zur Terrasse für ein offenes Wohngefühl Echtholz-Dielenparkett (Scheucher Eiche, Multiflor 2200) in allen Wohnräumen Flächenbündige, weiß beschichtete Innentüren mit verdeckten Bändern Edles Feinsteinzeug (Florim Florgres Industrial, Taupe) in den Nasszellen Zwei Balkone und ein großzügiger Hochgarten für mehr Wohnqualität Outdoor-Pool mit Liegefläche zur gemeinschaftlichen Nutzung Diese Wohnung vereint hochwertige Materialien, eine durchdachte Raumaufteilung und großzügige Freiflächen in einer perfekten Lage. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erdgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Der Maurer Wald ist ein größeres, überwiegend bewaldetes Naherholungs- und Ausflugsgebiet am südwestlichen Rand von Wien (hauptsächlich im 23. Wiener Gemeindebezirk Liesing). Er erstreckt sich über rund 4 km² und gehört zum Wienerwald-Biosphärenpark sowie zum Europaschutzgebiet Wienerwald-Thermenregion. Der Maurer Wald grenzt direkt nördlich an den Stadtteil Kalksburg im 23. Bezirk von Wien. Kalksburg liegt unmittelbar südlich des Waldes, im Liesingtal, sodass der Wald nicht weit entfernt ist man kann von Kalksburg aus zu Fuß auf Wege im Maurer Wald gelangen. Wanderwege und Spazierpfade verbinden Kalksburg direkt mit Waldwegen im Maurer Wald, z. B. über die Kalksburger Straße und kleinere Pfade, die entlang des Waldrands verlaufen. Vom Ortskern Kalksburg aus sind Waldwege in wenigen Minuten erreichbar, sodass Spaziergänge oder Wanderungen ohne lange Zufahrt möglich sind. Kurz gesagt: Der Maurer Wald liegt unmittelbar nördlich von Kalksburg, ist leicht zu erreichen und bildet gemeinsam mit den umliegenden Erholungsgebieten einen direkten, grünen Übergang vom Stadtviertel in den Wienerwald. Unser Projekt Kalksburga ist der ideale Wohnort für Menschen jeden Alters und jeder Haushaltsgröße. Ob Sie nach einem langen Arbeitstag, sich im hauseigenen Pool abkühlen wollen, oder gemeinsam mit ihrer Familie am Balkon sitzen und die Ruhe genießen, für Entspannung ist gesorgt. Gleichzeitig bietet die Anlage praktische Extras wie ein ein Concierge-Service, Fahrradwaschstation, Tiefgaragenplätze und großzügige Einlagerungsräume. In unmittelbarer Nähe befinden sich Schulen, Naherholungsgebiete und eine hervorragende Verkehrsanbindung alles, was das Alltagsleben erleichtert. Moderne Architektur, nachhaltige Energieversorgung und hochwertige Ausstattung vereinen sich in diesem attraktiven Neubauprojekt im grünen Süden Wiens. Wohnkonzept Die Wohnanlage überzeugt durch eine gelungene Kombination aus urbaner Anbindung und naturnahem Wohnen. Jede Wohnung verfügt über einen privaten Freibereich Eigengarten, Terrasse oder Balkon. Die Erdgeschosswohnungen bieten großzügige Eigengärten, während ausgewählte Dachgeschosswohnungen zusätzlich mit Kamin ausgestattet sind. Barrierefreie Zugänge sowie ein Lift in jedem Stiegenhaus sorgen für Komfort in allen Lebenslagen. Ausstattung & Qualität Großer Wert wurde auf hochwertige Materialien und moderne Haustechnik gelegt: Fußbodenheizung in allen Wohnungen Kühltemperierung im Sommer über das Heizsystem Energieversorgung mittels Erdwärme (Wärmepumpe) Photovoltaikanlage zur Unterstützung des Energiehaushalts 3-fach-verglaste Fenster mit elektrischem Sonnenschutz Echtholz-Eichenparkett in Wohnräumen Großformatige Feinsteinzeugfliesen in Bad und WC Sicherheitseingangstüren (WK3) Video-Gegensprechanlage Die lichte Raumhöhe von mindestens 2,50 m unterstreicht das großzügige Wohngefühl. Nachhaltigkeit & Energie Das Projekt setzt auf zukunftsorientierte Energietechnik: Erdwärme mittels Sole/Wasser-Wärmepumpe Elektrische Zusatzheizung zur Spitzenlastabdeckung Photovoltaikanlagen am Dach Sommerliche Temperierung über die Fußbodenheizung Dies sorgt für hohe Energieeffizienz und langfristige Betriebskostensicherheit. Komfort & Allgemeinbereiche Den Bewohnern stehen attraktive Gemeinschaftsflächen zur Verfügung: Outdoor-Pool (9 x 4 m) mit Liegebereich Poolhaus mit Sanitärbereich Großzügig begrünte Außenanlagen Kinderspielplatz Tiefgarage mit 60 Stellplätzen Vorbereitung für E-Ladestationen Einlagerungsräume pro Wohnung Fahrradabstellraum mit Servicepoint Die gesamte Anlage wird intensiv begrünt und nach einem durchdachten Freiraumkonzept gestaltet. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erdgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Der Maurer Wald ist ein größeres, überwiegend bewaldetes Naherholungs- und Ausflugsgebiet am südwestlichen Rand von Wien (hauptsächlich im 23. Wiener Gemeindebezirk Liesing). Er erstreckt sich über rund 4 km² und gehört zum Wienerwald-Biosphärenpark sowie zum Europaschutzgebiet Wienerwald-Thermenregion. Der Maurer Wald grenzt direkt nördlich an den Stadtteil Kalksburg im 23. Bezirk von Wien. Kalksburg liegt unmittelbar südlich des Waldes, im Liesingtal, sodass der Wald nicht weit entfernt ist man kann von Kalksburg aus zu Fuß auf Wege im Maurer Wald gelangen. Wanderwege und Spazierpfade verbinden Kalksburg direkt mit Waldwegen im Maurer Wald, z. B. über die Kalksburger Straße und kleinere Pfade, die entlang des Waldrands verlaufen. Vom Ortskern Kalksburg aus sind Waldwege in wenigen Minuten erreichbar, sodass Spaziergänge oder Wanderungen ohne lange Zufahrt möglich sind. Kurz gesagt: Der Maurer Wald liegt unmittelbar nördlich von Kalksburg, ist leicht zu erreichen und bildet gemeinsam mit den umliegenden Erholungsgebieten einen direkten, grünen Übergang vom Stadtviertel in den Wienerwald. Unser Projekt Kalksburga ist der ideale Wohnort für Menschen jeden Alters und jeder Haushaltsgröße. Ob Sie nach einem langen Arbeitstag, sich im hauseigenen Pool abkühlen wollen, oder gemeinsam mit ihrer Familie am Balkon sitzen und die Ruhe genießen, für Entspannung ist gesorgt. Gleichzeitig bietet die Anlage praktische Extras wie ein ein Concierge-Service, Fahrradwaschstation, Tiefgaragenplätze und großzügige Einlagerungsräume. In unmittelbarer Nähe befinden sich Schulen, Naherholungsgebiete und eine hervorragende Verkehrsanbindung alles, was das Alltagsleben erleichtert. Moderne Architektur, nachhaltige Energieversorgung und hochwertige Ausstattung vereinen sich in diesem attraktiven Neubauprojekt im grünen Süden Wiens. Wohnkonzept Die Wohnanlage überzeugt durch eine gelungene Kombination aus urbaner Anbindung und naturnahem Wohnen. Jede Wohnung verfügt über einen privaten Freibereich Eigengarten, Terrasse oder Balkon. Die Erdgeschosswohnungen bieten großzügige Eigengärten, während ausgewählte Dachgeschosswohnungen zusätzlich mit Kamin ausgestattet sind. Barrierefreie Zugänge sowie ein Lift in jedem Stiegenhaus sorgen für Komfort in allen Lebenslagen. Ausstattung & Qualität Großer Wert wurde auf hochwertige Materialien und moderne Haustechnik gelegt: Fußbodenheizung in allen Wohnungen Kühltemperierung im Sommer über das Heizsystem Energieversorgung mittels Erdwärme (Wärmepumpe) Photovoltaikanlage zur Unterstützung des Energiehaushalts 3-fach-verglaste Fenster mit elektrischem Sonnenschutz Echtholz-Eichenparkett in Wohnräumen Großformatige Feinsteinzeugfliesen in Bad und WC Sicherheitseingangstüren (WK3) Video-Gegensprechanlage Die lichte Raumhöhe von mindestens 2,50 m unterstreicht das großzügige Wohngefühl. Nachhaltigkeit & Energie Das Projekt setzt auf zukunftsorientierte Energietechnik: Erdwärme mittels Sole/Wasser-Wärmepumpe Elektrische Zusatzheizung zur Spitzenlastabdeckung Photovoltaikanlagen am Dach Sommerliche Temperierung über die Fußbodenheizung Dies sorgt für hohe Energieeffizienz und langfristige Betriebskostensicherheit. Komfort & Allgemeinbereiche Den Bewohnern stehen attraktive Gemeinschaftsflächen zur Verfügung: Outdoor-Pool (9 x 4 m) mit Liegebereich Poolhaus mit Sanitärbereich Großzügig begrünte Außenanlagen Kinderspielplatz Tiefgarage mit 60 Stellplätzen Vorbereitung für E-Ladestationen Einlagerungsräume pro Wohnung Fahrradabstellraum mit Servicepoint Die gesamte Anlage wird intensiv begrünt und nach einem durchdachten Freiraumkonzept gestaltet. Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines modernen Neubaus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einer großzügigen Wohnküche und zwei sonnigen Terrassen mit insgesamt 15,75 m² Freifläche. Die Wohnung ist barrierefrei gestaltet und über einen Lift bequem erreichbar. Dank der Süd-Ausrichtung genießen Sie eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Tageslicht. Hochwertige Materialien wie Parkettböden, eine Fußbodenheizung mit Kühlfunktion und moderne Sanitärausstattung sorgen für hohen Wohnkomfort. Raumaufteilung: Wohnküche (30,81 m²) Der Mittelpunkt der Wohnung: hell, großzügig und offen gestaltet mit direktem Zugang zu beiden Terrassen. Hier lässt sich Wohnen, Kochen und Genießen wunderbar kombinieren. Zimmer 1 (14,23 m²) Ideal als Schlafzimmer nutzbar, mit genügend Platz für ein großes Bett und Stauraum. Zimmer 2 (13,51 m²) Perfekt als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer geeignet, ebenfalls freundlich und hell. Badezimmer (6,16 m²) Modern und geräumig, ausgestattet mit einer Dusche, Waschbecken und einem Handtuchheizkörper. WC separat (1,35 m²) Praktisch vom Badezimmer getrennt. Vorraum (8,55 m²) Bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und schafft eine einladende Atmosphäre beim Betreten der Wohnung. Abstellraum (1,53 m²) Zusätzlicher Stauraum für Haushaltsgeräte oder Vorräte. Terrassen (10,64 m² & 5,11 m²) Zwei Freiflächen, eine Süd und eine Nord ausgerichtet, ideal zum Entspannen oder für gesellige Stunden im Freien. Highlights der Wohnung: Barrierefrei & mit Lift Komfortable Erreichbarkeit Fußbodenheizung mit Kühlfunktion Angenehmes Raumklima das ganze Jahr Süd-Ausrichtung Lichtdurchflutete Wohnräume für ein angenehmes Wohngefühl Zwei Terrassen (insgesamt 15,75 m²) Großzügige Freifläche für entspannte Stunden Hochwertige Ausstattung Parkettboden, moderne Fliesen und durchdachte Raumaufteilung Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, und ein Tiefgaragenplatz kann optional erworben werden. Die Wohnanlage bietet Fahrradabstellräume, eine Poolanlage mit Liegeflächen und gepflegte Außenbereiche. Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich Ihr neues Wohlfühl-Zuhause in attraktiver Lage! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]