Erdgeschosswohnungen kaufen in 8010 Graz

#Erdgeschoss #Garten #Kellerabteil #Terrasse #hell

Diese attraktive Erdgeschosswohnung aus dem Baujahr 2017 vereint modernes Wohnen mit einem großzügigen Außenbereich und überzeugt durch ihren ausgezeichneten Erhaltungszustand. Auf ca. 52 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit hellen Wohnräumen sowie einer modernen Ausstattung. Die rund 12 m² große Terrasse geht nahtlos in den ca. 68 m² großen Eigengarten über und schafft mit insgesamt rund 80 m² Freifläche eine ideale Wohlfühloase. Highlights der Wohnung: • 52 m² Wohnfläche • Erdgeschosswohnung in moderner Wohnanlage • Baujahr 2017 • Heller Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche • 2 Schlafzimmer • Ca. 12 m² Terrasse • Ca. 68 m² Eigengarten • Insgesamt rund 80 m² private Freiflächen • Sehr gepflegter und hochwertiger Zustand • Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum • Ideal für Eigennutzer oder als attraktive Kapitalanlage Diese Immobilie bietet die perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort, hochwertiger Neubauqualität und großzügigen Freiflächen. Ein ideales Zuhause für alle, die das Wohnen im Grünen mit den Vorzügen einer zeitgemäßen Eigentumswohnung verbinden möchten.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Terrasse #barrierefrei #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese perfekt geschnittene 2-Zimmer-Erdgeschoßwohnung vereint modernes Design mit höchstem Wohnkomfort. Auf 49,54 m² Wohnfläche erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Ambiente, das durch eine großzügige Terrasse (23,86 m²) und einen eigenen Privatgarten (63,83 m² Hochgarten) erweitert wird. Hier genießen Sie sonnige Stunden im Freien und ein behagliches Wohnklima durch Raumhöhen von bis zu 2,65 Metern. Die Highlights auf einen Blick Hochwertige Eichenparkettböden, elektrische Raffstores für perfekten Sicht- und Sonnenschutz sowie großformatige Fliesen. Elegantes Badezimmer mit bodenebener Glasdusche und attraktiven Sanitärgegenständen für echtes Wellnessfeeling. Effiziente Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung und eine eigene Photovoltaikanlage zur Reduktion der Energiekosten. Barrierefreier Zugang durch den Lift vom Keller bis ins Dachgeschoß. Lage - PREMIUM GREEN LIVING Die Peterstalstraße befindet sich im grünen und beliebten 8. Grazer Stadtbezirk St.Peter, umgeben von schönen Einfamilienhäusern und Villen mit gepflegten, liebevoll angelegten Gärten. Idyllische Lage. Über die Peterstalstraße kommt man schnell zu Ausflugszielen wie zum Schloß Lustbühel. Es gibt dort einen Kinderspielplatz, Sitz- und Liegegelegenheiten, einen Streichelzoo und in der Nähe Lauf-, Rad- und Wanderwege. Tolle Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe wie der ORF Park und nette Cafes machen die Lage einzigartig. Der Grünanteil in diesem Bezirk ist sehr hoch und man hat eine ausgezeichnete Wohnqualität. Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und Lebensmittelgeschäfte sind fußläufig gut erreichbar, weitere Highlights sind die nahen Ausflugsziele zum Schloss Reintal, der Rundwanderweg Petersbergen-Hart bei Graz ermöglicht Rad-Touren, romantische Spaziergänge und Wanderungen. Lauf und Nordic-walkingstrecken in ruhigen gepflegten Waldwegen ermöglichen einen tollen Ausklang nach einem stressigen Alltag. Unmittelbar vor der Haustüre befindet sich die Straßenbahnhaltestelle 6 und die Bushalte-stelle der Linie 68 und 69, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Krankenhäuser, Kindergärten, Apotheken und das Shopp... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Terrasse #barrierefrei #hell

Diese perfekt geschnittene 4-Zimmer-Erdgeschoßwohnung vereint modernes Design mit höchstem Wohnkomfort. Auf 79,47 m² Wohnfläche erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Ambiente, das durch eine große Terrasse (25,74 m²) und einen eigenen Privatgarten (94,08 m²) erweitert wird. Hier genießen Sie sonnige Stunden im Freien und ein behagliches Wohnklima durch Raumhöhen von bis zu 2,65 Metern. Die Highlights auf einen Blick Eigengarten und eine teils überdachte Terrasse für maximale Nutzung bei jedem Wetter. Hochwertige Eichenparkettböden, elektrische Raffstores für perfekten Sicht- und Sonnenschutz sowie großformatige Fliesen. Elegantes Badezimmer mit bodenebener Glasdusche und attraktiven Sanitärgegenständen für echtes Wellnessfeeling. Effiziente Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung und eine eigene Photovoltaikanlage zur Reduktion der Energiekosten. Barrierefreier Zugang durch den Lift vom Keller bis ins Dachgeschoß. Lage - PREMIUM GREEN LIVING Die Peterstalstraße befindet sich im grünen und beliebten 8. Grazer Stadtbezirk St.Peter, umgeben von schönen Einfamilienhäusern und Villen mit gepflegten, liebevollen Gärten. Idyllische Lage. Über die Peterstalstraße kommt man schnell zu Ausflugszielen wie zum Schloß Lustbühel. Es gibt dort einen Kinderspielplatz, Sitz- und Liegegelegenheiten, einen Streichelzoo und in der Nähe Lauf-, Rad- und Wanderwege. Tolle Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe wie der ORF Park und nette Cafes machen die Lage sehr einzigartig. Der Grünanteil in diesem Bezirk ist sehr hoch und man hat eine ausgezeichnete Wohnqualität. Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und Lebensmittelgeschäfte sind fußläufig gut erreichbar, weitere Highlights sind die nahen Ausflugsziele zum Schloss Reintal, der Rundwanderweg Petersbergen-Hart bei Graz ermöglicht Rad-Touren, romantische Spaziergänge und Wanderungen. Lauf und Nordic-walkingstrecken in ruhigen gepflegten Waldwegen ermöglichen einen tollen Ausklang nach einem stressigen Alltag. Unmittelbar vor der Haustüre befindet sich die Straßenbahnhaltestelle 6 und die Bushalte-stelle der Linie 68 und 69, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erdgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Exklusives Wohnen in Graz-Waltendorf - Geplante Fertigstellung Sommer 2028 - Provisionsfrei für den Käufer! Diese charmante 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung auf ca. 67 m² Wohnfläche und eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien. Das Herzstück bildet der großzügige, offene Wohn- und Essbereich mit offener Küche, welcher direkt auf die beeindruckende, ca. 25 m² große Terrasse in Nord-West-Ausrichtung führt - perfekt für entspannte Abendstunden im Freien. Zwei Schlafzimmer bieten individuelle Rückzugsmöglichkeiten, während das Raumangebot durch ein modernes Badezimmer mit Dusche, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum funktional ergänzt wird. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein Kellerabteil im Untergeschoss sowie zwei Tiefgaragenstellplätze, die für maximalen Komfort im Alltag sorgen. Die Kombination aus schneller Anbindung an das Zentrum, die Universitäten und das LKH Graz macht diesen Standort zu einem der attraktivsten der Stadt. Preis - Wohneinheit & Kfz Abstellplätze in der Tiefgarage: Wohneinheit Haus A; Top 1: EUR 482.600,- 2 x Abstellplätze in der Tiefgarage: EUR 58.000,- Endenergiebedarf: 37.50 weitere Informationen: Das Neubauprojekt BELA umfasst ein viergeschossiges Wohngebäude (Erdgeschoss, zwei Obergeschosse und ein Penthaus) mit 12 Wohneinheiten sowie vier zweigeschossige Reihenhäuser. Die Anlage verfügt über eine Tiefgarage mit 20 Stellplätzen, die dem Wohnhaus zugeordnet sind, während für die Reihenhäuser sechs oberirdische Carports zur Verfügung stehen. Die technische Ausstattung ist auf modernstem Stand: Die Wärme- und Warmwasserbereitung erfolgt nachhaltig über Erdwärmenutzung, wobei die Wärmeabgabe über eine raumweise regulierbare Niedertemperatur-Fußbodenheizung erfolgt, die im Sommer auch zur passiven Temperierung der Wohnräume genutzt wird. Hochwertige Materialien wie Eichen-Fertigparkett in den Wohnräumen, Kunststoff-Alu-Fenster mit Dreischeiben-Isolierglas und elektrisch gesteuerte Raffstores unterstreichen den Qualitätsanspruch, während die Sanitärausstattung mit Markenprodukten (z. B. Laufen PRO) und Glas-Duschtrennwänden überzeugt. Im Untergeschoss des Wohnhauses befinden sich für alle Wohnungen und Reihenhäuser abgetrennte Kellerabteile sowie Fahrradabstellflächen. Lage: In erstklassiger Lage des Stadtbezirks Waltendorf gelegen, besticht dieser Standort durch eine außergewöhnliche Symbiose aus gehobener Lebensqualität und einer lückenlosen infrastrukturellen Erschließung direkt an der Waltendorfer Hauptstraße. Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch eine exzellente Nahversorgung aus, bei der namhafte Supermärkte, eine Apotheke sowie diverse Banken und Dienstleister in einem Radius von nur wenigen hundert Metern fußläufig erreichbar sind. Dank der optimalen Anbindung an die Buslinie 60, deren Haltestelle sich in direkter Nähe befindet, gelangt man in rund zehn Minuten zum Schillerplatz und somit ins Herz der Grazer Innenstadt; ebenso sind das LKH-Universitätsklinikum und die Technische Universität über die Plüddemanngasse in kürzester Zeit erreichbar. Gleichzeitig bietet die Lage durch die Nähe zu den weitläufigen Grünarealen des Eustacchio-Parks und den Wanderwegen rund um das Schloss Lustbühel einen überragenden Freizeitwert direkt vor der Haustür. Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erdgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Exklusives Neubauprojekt in Graz - Waltendorf - Wohnen zwischen Stadt und Natur - Provisionsfrei für den Käufer - Geplante Fertigstellung Sommer 2028! Diese moderne 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung bietet auf einer Wohnfläche von ca. 96 m² ein durchdachtes Raumkonzept für gehobene Ansprüche. Das Herzstück bildet der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich, der ebenso wie die drei separaten Zimmer einen direkten Zugang zur beeindruckenden, ca. 45 m² großen Terrasse ermöglicht. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Schrankraum, zwei Badezimmer inkl. WC - eines mit Badewanne und eines mit Dusche, einen Abstellraum sowie einen Vorraum. Die hochwertige Ausstattung und die großzügigen Außenflächen machen dieses Objekt zu einem idealen Zuhause für Familien oder Paare, die Wert auf Licht und Raumqualität legen. Die Wohnung befindet sich in einer erstklassigen Lage - eingebettet zwischen dem eleganten Ruckerlberg und den weitläufigen Naherholungsgebieten im Osten der Stadt. Preise Wohneinheit & Abstellplätze Kfz in der Tiefgarage Wohneinheit Haus A; Top 2: EUR 670.500,- 2 x Stellplätze in der Tiefgarage: EUR 58.000,- Endenergiebedarf: 37.50 weitere Informationen: Das Neubauprojekt BELA umfasst ein viergeschossiges Wohngebäude (Erdgeschoss, zwei Obergeschosse und ein Penthaus) mit 12 Wohneinheiten sowie vier zweigeschossige Reihenhäuser. Die Anlage verfügt über eine Tiefgarage mit 20 Stellplätzen, die dem Wohnhaus zugeordnet sind, während für die Reihenhäuser sechs oberirdische Carports zur Verfügung stehen. Die technische Ausstattung ist auf modernstem Stand: Die Wärme- und Warmwasserbereitung erfolgt nachhaltig über Erdwärmenutzung, wobei die Wärmeabgabe über eine raumweise regulierbare Niedertemperatur-Fußbodenheizung erfolgt, die im Sommer auch zur passiven Temperierung der Wohnräume genutzt wird. Hochwertige Materialien wie Eichen-Fertigparkett in den Wohnräumen, Kunststoff-Alu-Fenster mit Dreischeiben-Isolierglas und elektrisch gesteuerte Raffstores unterstreichen den Qualitätsanspruch, während die Sanitärausstattung mit Markenprodukten (z. B. Laufen PRO) und Glas-Duschtrennwänden überzeugt. Im Untergeschoss des Wohnhauses befinden sich für alle Wohnungen und Reihenhäuser abgetrennte Kellerabteile sowie Fahrradabstellflächen. Lage: In erstklassiger Lage des Stadtbezirks Waltendorf gelegen, besticht dieser Standort durch eine außergewöhnliche Symbiose aus gehobener Lebensqualität und einer lückenlosen infrastrukturellen Erschließung direkt an der Waltendorfer Hauptstraße. Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch eine exzellente Nahversorgung aus, bei der namhafte Supermärkte, eine Apotheke sowie diverse Banken und Dienstleister in einem Radius von nur wenigen hundert Metern fußläufig erreichbar sind. Dank der optimalen Anbindung an die Buslinie 60, deren Haltestelle sich in direkter Nähe befindet, gelangt man in rund zehn Minuten zum Schillerplatz und somit ins Herz der Grazer Innenstadt; ebenso sind das LKH-Universitätsklinikum und die Technische Universität über die Plüddemanngasse in kürzester Zeit erreichbar. Gleichzeitig bietet die Lage durch die Nähe zu den weitläufigen Grünarealen des Eustacchio-Parks und den Wanderwegen rund um das Schloss Lustbühel einen überragenden Freizeitwert direkt vor der Haustür. Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erdgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Exklusives Wohnen in Graz-Waltendorf - Geplante Fertigstellung Sommer 2028 - Provisionsfrei für den Käufer! Diese exklusive 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung in der begehrten Grazer Wohnlage Waltendorf vereint auf ca. 96 m² Wohnfläche großzügiges Raumgefühl mit höchster Lebensqualität. Das Herzstück ist - der lichtdurchflutete, offene Wohn- und Essbereich, der durch die offene Küche zum geselligen Mittelpunkt für die ganze Familie wird. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die beeindruckende, rund 40 m² große Terrasse in Nord-West-Ausrichtung, die ausreichend Platz für einen Loungebereich, einen Esstisch und grüne Akzente bietet. Das absolute Highlight ist der daran anschließende ca. 156 m² große Eigengarten. Drei separat begehbare Schlafzimmer garantieren individuelle Rückzugsmöglichkeiten. Das moderne Badezimmer ist als Wellness-Oase konzipiert und sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche und einem WC ausgestattet - zusätzlich sorgt ein separates Gäste-WC für Komfort im Alltag. Ein Abstellraum, ein Kellerabteil im Untergeschoss sowie zwei inkludierte Tiefgaragenstellplätze runden dieses attraktive Angebot ab. Die Kombination aus schneller Anbindung an das Zentrum, die Universitäten und das LKH Graz macht diesen Standort zu einem der attraktivsten der Stadt. Preise - Wohneinheit & Abstellplätze Kfz in der Tiefgarage: Wohneinheit Haus A; Top 3: EUR 682.100,- 2 x Abstellplätze in der Tiefgarage: EUR 58.000,- Endenergiebedarf: 37.50 weitere Informationen: Das Neubauprojekt BELA umfasst ein viergeschossiges Wohngebäude (Erdgeschoss, zwei Obergeschosse und ein Penthaus) mit 12 Wohneinheiten sowie vier zweigeschossige Reihenhäuser. Die Anlage verfügt über eine Tiefgarage mit 20 Stellplätzen, die dem Wohnhaus zugeordnet sind, während für die Reihenhäuser sechs oberirdische Carports zur Verfügung stehen. Die technische Ausstattung ist auf modernstem Stand: Die Wärme- und Warmwasserbereitung erfolgt nachhaltig über Erdwärmenutzung, wobei die Wärmeabgabe über eine raumweise regulierbare Niedertemperatur-Fußbodenheizung erfolgt, die im Sommer auch zur passiven Temperierung der Wohnräume genutzt wird. Hochwertige Materialien wie Eichen-Fertigparkett in den Wohnräumen, Kunststoff-Alu-Fenster mit Dreischeiben-Isolierglas und elektrisch gesteuerte Raffstores unterstreichen den Qualitätsanspruch, während die Sanitärausstattung mit Markenprodukten (z. B. Laufen PRO) und Glas-Duschtrennwänden überzeugt. Im Untergeschoss des Wohnhauses befinden sich für alle Wohnungen und Reihenhäuser abgetrennte Kellerabteile sowie Fahrradabstellflächen. Lage: Direkt am Übergang zwischen dem urbanen Waltendorf und den Naherholungsgebieten Ruckerlberg und Lustbühel gelegen, profitieren Sie von einer perfekten Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer, teils fußläufiger Umgebung. Dank der hervorragenden Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (Buslinie direkt vor der Tür) erreichen Sie die Grazer Innenstadt sowie das LKH-Klinikum und die Universitäten in nur wenigen Minuten. Hier wohnen Sie in einer sonnigen, gehobenen Wohngegend, die die Ruhe am Stadtrand mit der Vitalität des Grazer Zentrums ideal kombiniert. Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Traumhaftes Wohnen am Ruckerlberg: Erstbezug - ca. 110 m² Wohnfläche mit Eigengarten & Panoramablick - Provisionsfrei! Diese exklusive 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung bietet höchsten Wohnkomfort in bester Lage. Der repräsentative, lichtdurchflutete Wohn-, Essen- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich direkt auf die großzügige Terrasse sowie den traumhaften Eigengarten, der vollkommen privates Grün im Freien garantiert. Die durchdachte Raumaufteilung beinhaltet zwei ruhige Schlafzimmer, einen großzügigen Vorraum, ein elegantes Badezimmer, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum. Ein eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum sowie ein komfortabler Parkplatz in der Tiefgarage vervollständigen dieses außergewöhnliche Gesamtpaket perfekt. Ein absolutes Highlight dieser Erdgeschosswohnung ist der beeindruckende Eigengarten mit ca. 101 m² Fläche. Dieser weitläufige Privatgarten bietet maximale Privatsphäre, reichlich Sonnenstunden und viel Raum zur individuellen Gestaltung Ausstattung & Highlights - Wohn- und Essbereich mit offener Küche - Eigengarten ca. 101 m² und eine Terrasse: ca. 53 m² - Süd-West-Ausrichtung - 2 Schlafzimmer - Ein Badezimmer (inkl. Badewanne und separater Dusche) - WC/getrennt - dreifacher Wärmeschutzverglasung - Raffstores als Sonnenschutz - vielseitig nutzbarer Abstellraum - Kellerabteil für zusätzlichen Platz - ein Kfz-Abstellplatz - Tiefgarage Preis - Wohneinheit & Kfz-Abstellplatz Zustand: Schlüsselfertig - Neubezug Wohneinheit Top C3: EUR 955.000,- Abstellplatz in der Tiefgarage: EUR 32.000,- Endenergiebedarf: 103.50 weitere Informationen: Das Wohnbauprojekt "BELETAGE" umfasst die Errichtung von fünf exklusiven Wohnhäusern (Häuser A, B, C, E und F) mit zwei bis drei oberirdischen Geschossen. Eingebettet in eine gärtnerisch gestaltete Grünanlage entstehen moderne Wohneinheiten, die über ein gemeinsames Untergeschoss mit Tiefgarage, Kellerabteilen sowie Fahrrad- und Kinderwagenabstellflächen verfügen. Im gemeinsamen Untergeschoss der Häuser A, B und C befindet sich eine Tiefgarage mit ca. 27 Stellplätzen. Für die Häuser E und F sind insgesamt ca. 21 überdachte Abstellplätze geplant. Die Beheizung wird ressourcenschonend über eine zentrale Biogas-Heizungsanlage mittels einer individuell regelbaren Fußbodenheizung umgesetzt. Jede Wohnung besticht durch hochwertige Kunststoff-Aluminium-Fenster mit dreifacher Wärmeschutzverglasung, motorbetriebene Raffstores als Sonnenschutz, schallhemmende Eingangstüren sowie lichte Innenbereiche, die standardmäßig mit edlem Eichen-Zweischicht-Fertigparkett, modernen Sanitärkeramiken in Weiß und einer Nurglastüre zum Wohnraum ausgestattet sind. Alle Häuser der Wohnanlage werden mit modernen Personenaufzügen ausgestattet. Im oberirdischen Außenbereich werden ca. 4 Außenparkplätze errichtet, die vorrangig als Besucherparkplätze dienen sollen. Lage: In unmittelbarer Umgebung finden Sie alles, was Sie zum Leben brauchen. Regionale Nahversorger, Bäcker, Apotheken und Banken sind in wenigen Minuten erreichbar. Der Ruckerlberg selbst bietet ein angenehmes Umfeld mit kurzen Wegen zu qualitätsvollen Dienstleistern und gastronomischen Geheimtipps. Die Haltestellen des öffentlichen Verkehrs befinden sich in komfortabler Nähe, sodass Sie die Grazer Innenstadt, den Jakominiplatz oder den Hauptbahnhof entspannt und zügig erreichen können. Mit dem PKW gelangen Sie innerhalb weniger Minuten auf die wichtigsten Hauptverkehrsadern. Ob in die City oder Richtung Autobahn - die strategische Lage macht Sie flexibel. Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Altbau #Balkon #barrierefrei #hell

Erleben Sie Altbaucharme in modernem Gewand! Diese 90 m² große Erdgeschosswohnung am begehrten Grieskai wurde komplett saniert und verbindet elegantes Design mit komfortabler Ausstattung. Drei helle Zimmer, eine hochwertige Küche und ein sonniger Balkon laden zum Wohlfühlen ein. Das Gebäude selbst erhält gerade eine neue Fassade ? frischer Look garantiert! Perfekt für alle, die zentrale Lage, stilvolles Wohnen und modernes Flair in einem suchen. Hier genießen Sie nicht nur eine Wohnung, sondern ein Zuhause mit Charakter. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:- vollständig saniert - großer Keller - zentrale Lage am Grieskai - attraktiver Altbau - Balkon im Innenhof - separates WC - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung - auch Online-Besichtigung möglich! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler®Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***Rollstuhlgerecht: JA Provision: 3 %... [Mehr]

#Erdgeschoss #Altbau #ruhig

Einzigartiges Wohnjuwel mit geschichtsträchtigem Flair und modernem Komfort! Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche Parterre-Wohnung in einer historischen Schlossanlage im begehrten Grazer Wohnbezirk Mariatrost. Diese exklusive Liegenschaft vereint auf seltene Weise imperiale Noblesse mit absoluter Privatsphäre. Eingebettet in ein parkähnliches, weitläufiges Areal genießen Sie hier ein Wohngefühl der Extraklasse, geprägt von historischer Atmosphäre, Ruhe und großzügiger Natur - und das direkt vor Ihrer Haustür. Die Highlights auf einen Blick: • Historisches Ambiente ohne Denkmalschutz: Genießen Sie den vollen Altbau- und Schlosscharakter ohne behördliche Sanierungsauflagen. • Einmaliges Parkgrundstück: Mitbenutzung eines ca. 11.000 m² großen, parkähnlichen Areals mit Freitreppe, kleinem Waldanteil und weitläufigen Wiesen. • Massive Schlossbauweise: beeindruckende ca. 1 Meter starke Ziegelwände sorgen für ein unvergleichliches Raumklima (kühl im Sommer, warm im Winter). • Sofort bezugsfertig: Ausgestattet mit hochwertigen Maßmöbeln vom Tischler. Nähere Informationen und eine Besichtigung erhalten Sie gerne bei Frau Mathilde Frießnegg unter [Telefonnummer entfernt] Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]

#Büro #Erdgeschoss #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Wohnen im Grünen. Mitten in Graz. In der Oberen Teichstraße in Graz-Waltendorf entsteht ein hochwertiges Wohnprojekt 4 gardens, das modernes Wohnen mit viel Grün und einem angenehm privaten Charakter verbindet. Auf einem rund 4.108 m² großen Grundstück verteilen sich lediglich 10 Wohnungen auf vier zweigeschoßige Baukörper. Gerade diese aufgelockerte Bebauung unterscheidet das Projekt von klassischen größeren Wohnanlagen: weniger Einheiten, mehr Freiraum und ein Wohngefühl, das deutlich persönlicher und ruhiger ist. Insgesamt umfasst das Projekt rund 989 m² Wohnnutzfläche sowie 17 PKW-Abstellplätze. Die Wohnungen verfügen über durchdachte 3- bis 4-Zimmer-Grundrisse und bieten unterschiedliche Größen und Wohnkonzepte. Damit richtet sich das Projekt sowohl an Paare als auch an Familien und an alle, die großzügiges Wohnen in einer der gefragten Grazer Wohnlagen suchen. Viel Freiraum gehört hier einfach dazu Ein wesentlicher Bestandteil des Projekts sind die großzügigen privaten Außenflächen. Die Wohnungen im Erdgeschoß verfügen über eigene Terrassen und Eigengärten. Je nach Einheit reichen die privaten Gärten von rund 162 m² bis über 362 m². Auch die Wohnungen im Obergeschoß bieten viel Platz im Freien. Großzügige Terrassen und zusätzliche begrünte Terrassenflächen erweitern den Wohnraum nach draußen und schaffen private Bereiche zum Entspannen, Essen oder Zusammensitzen. So hat jede Wohnung ihren eigenen Bezug zum Grün – entweder mit einem privaten Garten oder mit großzügigen Terrassenflächen. Die Eckdaten auf einen Blick Adresse: Obere Teichstraße 46, 48, 50 und 50a, 8010 Graz Grundstücksfläche: ca. 4.108 m²4 moderne, zweigeschoßige Baukörpernur 10 Wohneinheiten3- bis 4-Zimmer-Wohnungen Wohnflächen von ca. 76 m² bis 119 m²insgesamt ca. 989 m² Wohnnutzfläche Erdgeschoßwohnungen mit Terrasse und Eigengarten Obergeschoßwohnungen mit großzügigen Terrassenflächeneigenes Kellerabteil für jede Wohnung17 PKW-Abstellplätzeruhige Grünlage in Graz-Waltendorfsehr gute Infrastruktur und Anbindung Eine Lage, die vieles verbindet Waltendorf zählt zu den besonders beliebten Grazer Wohngegenden – und die Obere Teichstraße zeigt gut, warum. Hier wohnt man ruhig und umgeben von viel Grün, bleibt aber gleichzeitig nah an der Stadt. Nahversorger, Schulen, Kindergarten und Kinderkrippe, Ärzte und Apotheke sowie Gastronomie befinden sich in der Umgebung. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist mit den Buslinien 60, 63 und 64 sowie den Straßenbahnlinien 3 und 6 gegeben. Gerade diese Kombination macht das Projekt interessant: Man entscheidet sich nicht zwischen Stadt und Grün, sondern bekommt beides. Hochwertige Ausstattung Auch bei der Ausstattung wurde auf Wohnkomfort und Qualität geachtet. Zu den Highlights zählen: Eichen-Fertigparkett in den Wohn- und Schlafräumen sowie großformatiges Feinsteinzeug 60 × 60 cm in Vorraum und Sanitärräumen3-Scheiben-Isolierglasfenster aus Holz mit Aluclip sowie elektrisch bedienbare Außenraffstores Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung und Wärmeversorgung über Fernwärme Vorbereitung für eine Klimaanlage in Wohn- und Schlafräumen Hochwertig ausgestattete Badezimmer mit bodenebener Dusche und Glasabtrennung Terrassen im Erdgeschoß mit Holzbelag aus heimischer Lärche oder Thermo-Esche4 gardens steht für überschaubares Wohnen statt anonymer Großanlage, großzügige private Freiflächen statt dicht verbauter Umgebung und eine Lage, die Ruhe und Natur mit den Vorteilen des Grazer Stadtlebens verbindet. Ihr neues Zuhause nach Ihren Vorstellungen: im derzeitigen Projektstadium bietet sich noch die Möglichkeit, ausgewählte Details individuell mitzugestalten und persönliche Wünsche in die weitere Ausführung einfließen zu lassen. Der Baustart ist voraussichtlich für Sommer 2027 geplant und abhängig vom Verkaufsfortschritt des Projekts. Vier Häuser. Zehn Wohnungen. Viel Grün. Und genügend Raum, um wirklich zu Hause anzukommen. Top 1 - Ein Zuhause mit eigenem Garten Top 1 bietet auf rd. 84 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit 3 Zimmern. Der offene Wohn-, Koch- und Essbereich mit rd. 36 m² bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Platz für gemeinsames Wohnen. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Außenbereich: die ca. 29 m² große Terrasse geht direkt in den rund 250 m² großen Eigengarten über – ideal für entspannte Stunden im Freien. Zwei Schlafzimmer, Bad, separates WC und Abstellraum ergänzen das Raumangebot. Ein eigenes Kellerabteil mit rd. 9 m² sorgt für zusätzlichen Stauraum. Für das Projekt stehen insgesamt 17 PKW-Abstellplätze zur Verfügung. Es gibt sowohl überdachte als auch nicht überdachte Stellplätze. Kosten PKW-Abstellplätze PKW-Abstellplatz überdacht: € 30.000,- brutto PKW-Abstellplatz nicht überdacht: € 28.000,- brutto Eckdaten: 3 Zimmer | ca. 83,75 m² Wohnfläche | ca. 29,30 m² Terrasse | ca. 250,17 m² Eigengarten | ca. 8,94 m² Kellerabteil | überdachte & nicht überdachte PKW-Stellplätze zur Verfügung Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses attraktive Projekt persönlich mit uns in unserem Büro zu besprechen. Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten und wurden sorgfältig erhoben. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Angaben können teilweise gerundet oder geschätzt sein. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Eine Weitergabe oder Vervielfältigung bedarf der ausdrücklichen Genehmigung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <275m Apotheke <575m Klinik <875m Krankenhaus <1.550m Kinder & Schulen Schule <850m Kindergarten <200m Universität <1.275m Höhere Schule <1.700m Nahversorgung Supermarkt <550m Bäckerei <575m Einkaufszentrum <1.175m Sonstige Geldautomat <1.100m Bank <1.100m Post <575m Polizei <1.125m Verkehr Bus <400m Straßenbahn <975m Autobahnanschluss <4.025m Bahnhof <2.850m Flughafen <9.525m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Erdgeschoss #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Wohnen im Grünen. Mitten in Graz. In der Oberen Teichstraße in Graz-Waltendorf entsteht ein hochwertiges Wohnprojekt 4 gardens, das modernes Wohnen mit viel Grün und einem angenehm privaten Charakter verbindet. Auf einem rund 4.108 m² großen Grundstück verteilen sich lediglich 10 Wohnungen auf vier zweigeschoßige Baukörper. Gerade diese aufgelockerte Bebauung unterscheidet das Projekt von klassischen größeren Wohnanlagen: weniger Einheiten, mehr Freiraum und ein Wohngefühl, das deutlich persönlicher und ruhiger ist. Insgesamt umfasst das Projekt rund 989 m² Wohnnutzfläche sowie 17 PKW-Abstellplätze. Die Wohnungen verfügen über durchdachte 3- bis 4-Zimmer-Grundrisse und bieten unterschiedliche Größen und Wohnkonzepte. Damit richtet sich das Projekt sowohl an Paare als auch an Familien und an alle, die großzügiges Wohnen in einer der gefragten Grazer Wohnlagen suchen. Viel Freiraum gehört hier einfach dazu Ein wesentlicher Bestandteil des Projekts sind die großzügigen privaten Außenflächen. Die Wohnungen im Erdgeschoß verfügen über eigene Terrassen und Eigengärten. Je nach Einheit reichen die privaten Gärten von rund 162 m² bis über 362 m². Auch die Wohnungen im Obergeschoß bieten viel Platz im Freien. Großzügige Terrassen und zusätzliche begrünte Terrassenflächen erweitern den Wohnraum nach draußen und schaffen private Bereiche zum Entspannen, Essen oder Zusammensitzen. So hat jede Wohnung ihren eigenen Bezug zum Grün – entweder mit einem privaten Garten oder mit großzügigen Terrassenflächen. Die Eckdaten auf einen Blick Adresse: Obere Teichstraße 46, 48, 50 und 50a, 8010 Graz Grundstücksfläche: ca. 4.108 m²4 moderne, zweigeschoßige Baukörpernur 10 Wohneinheiten3- bis 4-Zimmer-Wohnungen Wohnflächen von ca. 76 m² bis 119 m²insgesamt ca. 989 m² Wohnnutzfläche Erdgeschoßwohnungen mit Terrasse und Eigengarten Obergeschoßwohnungen mit großzügigen Terrassenflächeneigenes Kellerabteil für jede Wohnung17 PKW-Abstellplätzeruhige Grünlage in Graz-Waltendorfsehr gute Infrastruktur und Anbindung Eine Lage, die vieles verbindet Waltendorf zählt zu den besonders beliebten Grazer Wohngegenden – und die Obere Teichstraße zeigt gut, warum. Hier wohnt man ruhig und umgeben von viel Grün, bleibt aber gleichzeitig nah an der Stadt. Nahversorger, Schulen, Kindergarten und Kinderkrippe, Ärzte und Apotheke sowie Gastronomie befinden sich in der Umgebung. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist mit den Buslinien 60, 63 und 64 sowie den Straßenbahnlinien 3 und 6 gegeben. Gerade diese Kombination macht das Projekt interessant: Man entscheidet sich nicht zwischen Stadt und Grün, sondern bekommt beides. Hochwertige Ausstattung Auch bei der Ausstattung wurde auf Wohnkomfort und Qualität geachtet. Zu den Highlights zählen: Eichen-Fertigparkett in den Wohn- und Schlafräumen sowie großformatiges Feinsteinzeug 60 × 60 cm in Vorraum und Sanitärräumen3-Scheiben-Isolierglasfenster aus Holz mit Aluclip sowie elektrisch bedienbare Außenraffstores Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung und Wärmeversorgung über Fernwärme Vorbereitung für eine Klimaanlage in Wohn- und Schlafräumen Hochwertig ausgestattete Badezimmer mit bodenebener Dusche und Glasabtrennung Terrassen im Erdgeschoß mit Holzbelag aus heimischer Lärche oder Thermo-Esche4 gardens steht für überschaubares Wohnen statt anonymer Großanlage, großzügige private Freiflächen statt dicht verbauter Umgebung und eine Lage, die Ruhe und Natur mit den Vorteilen des Grazer Stadtlebens verbindet. Ihr neues Zuhause nach Ihren Vorstellungen: im derzeitigen Projektstadium bietet sich noch die Möglichkeit, ausgewählte Details individuell mitzugestalten und persönliche Wünsche in die weitere Ausführung einfließen zu lassen. Der Baustart ist voraussichtlich für Sommer 2027 geplant und abhängig vom Verkaufsfortschritt des Projekts. Vier Häuser. Zehn Wohnungen. Viel Grün. Und genügend Raum, um wirklich zu Hause anzukommen. Top 10 – Großzügige 3-Zimmer-Residenz mit weitläufigen Freiflächen in Graz-Waltendorf | provisionsfrei Mit rund 100,79 m² Wohnfläche überzeugt Top 10 durch ein großzügiges Raumkonzept, moderne Architektur und außergewöhnlich viel Freiraum. Das Herzstück der Wohnung bildet der rund 43 m² große, offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich. Großzügige Raumverhältnisse schaffen hier ein modernes und zugleich repräsentatives Wohnambiente mit viel Platz für gemeinsames Wohnen, Kochen und Genießen. Zwei Schlafzimmer bieten angenehme Rückzugsmöglichkeiten und ermöglichen eine flexible Nutzung – beispielsweise als Master-Bedroom, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ein besonderes Highlight sind die großzügigen Außenflächen: Eine ca. 25,01 m² große Terrasse wird durch eine weitere, ca. 28,17 m² große begrünte Terrassenfläche ergänzt. Insgesamt stehen damit mehr als 53 m² private Freiflächen zur Verfügung, die den Wohnbereich harmonisch nach außen erweitern und zusätzlichen Raum für Erholung und Entspannung schaffen. Vorbereitet für angenehmes Raumklima Für zusätzlichen Wohnkomfort wird in jeder Wohnung die technische Vorbereitung für die nachträgliche Installation einer Klimaanlage sowohl im Wohnbereich als auch in den Schlafräumen vorgesehen. Dadurch kann eine Klimatisierung bei Bedarf zu einem späteren Zeitpunkt unkompliziert ergänzt werden. Ein außergewöhnlich großzügiges Kellerabteil mit ca. 15,28 m² bietet darüber hinaus viel zusätzlichen Stauraum. Im Projekt stehen sowohl überdachte als auch nicht überdachte PKW-Abstellplätze zur Verfügung. PKW-Abstellplätze PKW-Abstellplatz überdacht: € 30.000,– brutto PKW-Abstellplatz nicht überdacht: € 28.000,– brutto Eckdaten auf einen Blick3 Zimmer | ca. 100,79 m² Wohnfläche | ca. 25,01 m² Terrasse | ca. 28,17 m² begrünte Terrassenfläche | über 53 m² Freiflächen | ca. 15,28 m² Kellerabteil | überdachte & nicht überdachte PKW-Abstellplätze verfügbar Ihr neues Zuhause nach Ihren Vorstellungen Im derzeitigen Projektstadium besteht noch die Möglichkeit, ausgewählte Details individuell mitzugestalten und persönliche Wünsche – je nach Baufortschritt und technischer Umsetzbarkeit – in die weitere Ausführung einfließen zu lassen. Nutzen Sie die Gelegenheit und lernen Sie 4 GARDENS persönlich kennen. Gerne präsentieren wir Ihnen das Projekt, die Wohnung Top 10 sowie die individuellen Gestaltungsmöglichkeiten bei einem persönlichen Beratungsgespräch in unserem Büro. Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten und wurden sorgfältig erhoben. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Angaben können teilweise gerundet oder geschätzt sein. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Eine Weitergabe oder Vervielfältigung bedarf der ausdrücklichen Genehmigung. Hinweis: Die beigefügte Nebenkostenübersicht gilt nicht für den Immobilienkauf in Italien. Beim Erwerb von Immobilien in Italien finden ausschließlich die italienischen gesetzlichen Bestimmungen und Vorgaben Anwendung. REAL ÄSTHET Immobilien Exklusive Immobilien mit Stil und Persönlichkeit. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <275m Apotheke <575m Klinik <875m Krankenhaus <1.550m Kinder & Schulen Schule <850m Kindergarten <200m Universität <1.275m Höhere Schule <1.700m Nahversorgung Supermarkt <550m Bäckerei <575m Einkaufszentrum <1.175m Sonstige Geldautomat <1.100m Bank <1.100m Post <575m Polizei <1.125m Verkehr Bus <400m Straßenbahn <975m Autobahnanschluss <4.025m Bahnhof <2.850m Flughafen <9.525m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Wohnen im Grünen. Mitten in Graz. In der Oberen Teichstraße in Graz-Waltendorf entsteht ein hochwertiges Wohnprojekt 4 gardens, das modernes Wohnen mit viel Grün und einem angenehm privaten Charakter verbindet. Auf einem rund 4.108 m² großen Grundstück verteilen sich lediglich 10 Wohnungen auf vier zweigeschoßige Baukörper. Gerade diese aufgelockerte Bebauung unterscheidet das Projekt von klassischen größeren Wohnanlagen: weniger Einheiten, mehr Freiraum und ein Wohngefühl, das deutlich persönlicher und ruhiger ist. Insgesamt umfasst das Projekt rund 989 m² Wohnnutzfläche sowie 17 PKW-Abstellplätze. Die Wohnungen verfügen über durchdachte 3- bis 4-Zimmer-Grundrisse und bieten unterschiedliche Größen und Wohnkonzepte. Damit richtet sich das Projekt sowohl an Paare als auch an Familien und an alle, die großzügiges Wohnen in einer der gefragten Grazer Wohnlagen suchen. Viel Freiraum gehört hier einfach dazu Ein wesentlicher Bestandteil des Projekts sind die großzügigen privaten Außenflächen. Die Wohnungen im Erdgeschoß verfügen über eigene Terrassen und Eigengärten. Je nach Einheit reichen die privaten Gärten von rund 162 m² bis über 362 m². Auch die Wohnungen im Obergeschoß bieten viel Platz im Freien. Großzügige Terrassen und zusätzliche begrünte Terrassenflächen erweitern den Wohnraum nach draußen und schaffen private Bereiche zum Entspannen, Essen oder Zusammensitzen. So hat jede Wohnung ihren eigenen Bezug zum Grün – entweder mit einem privaten Garten oder mit großzügigen Terrassenflächen. Die Eckdaten auf einen Blick Adresse: Obere Teichstraße 46, 48, 50 und 50a, 8010 Graz Grundstücksfläche: ca. 4.108 m²4 moderne, zweigeschoßige Baukörpernur 10 Wohneinheiten3- bis 4-Zimmer-Wohnungen Wohnflächen von ca. 76 m² bis 119 m²insgesamt ca. 989 m² Wohnnutzfläche Erdgeschoßwohnungen mit Terrasse und Eigengarten Obergeschoßwohnungen mit großzügigen Terrassenflächeneigenes Kellerabteil für jede Wohnung17 PKW-Abstellplätzeruhige Grünlage in Graz-Waltendorfsehr gute Infrastruktur und Anbindung Eine Lage, die vieles verbindet Waltendorf zählt zu den besonders beliebten Grazer Wohngegenden – und die Obere Teichstraße zeigt gut, warum. Hier wohnt man ruhig und umgeben von viel Grün, bleibt aber gleichzeitig nah an der Stadt. Nahversorger, Schulen, Kindergarten und Kinderkrippe, Ärzte und Apotheke sowie Gastronomie befinden sich in der Umgebung. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist mit den Buslinien 60, 63 und 64 sowie den Straßenbahnlinien 3 und 6 gegeben. Gerade diese Kombination macht das Projekt interessant: Man entscheidet sich nicht zwischen Stadt und Grün, sondern bekommt beides. Hochwertige Ausstattung Auch bei der Ausstattung wurde auf Wohnkomfort und Qualität geachtet. Zu den Highlights zählen: Eichen-Fertigparkett in den Wohn- und Schlafräumen sowie großformatiges Feinsteinzeug 60 × 60 cm in Vorraum und Sanitärräumen3-Scheiben-Isolierglasfenster aus Holz mit Aluclip sowie elektrisch bedienbare Außenraffstores Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung und Wärmeversorgung über Fernwärme Vorbereitung für eine Klimaanlage in Wohn- und Schlafräumen Hochwertig ausgestattete Badezimmer mit bodenebener Dusche und Glasabtrennung Terrassen im Erdgeschoß mit Holzbelag aus heimischer Lärche oder Thermo-Esche4 gardens steht für überschaubares Wohnen statt anonymer Großanlage, großzügige private Freiflächen statt dicht verbauter Umgebung und eine Lage, die Ruhe und Natur mit den Vorteilen des Grazer Stadtlebens verbindet. Ihr neues Zuhause nach Ihren Vorstellungen: im derzeitigen Projektstadium bietet sich noch die Möglichkeit, ausgewählte Details individuell mitzugestalten und persönliche Wünsche in die weitere Ausführung einfließen zu lassen. Der Baustart ist voraussichtlich für Sommer 2027 geplant und abhängig vom Verkaufsfortschritt des Projekts. Vier Häuser. Zehn Wohnungen. Viel Grün. Und genügend Raum, um wirklich zu Hause anzukommen.4 Gardens – Moderner Wohnkomfort mit 4 Zimmern & Garten | provisionsfrei | Graz-Waltendorf Top 9 bietet rund 114,19 m² Wohnfläche und ein großzügiges Raumkonzept mit 4 Zimmern. Der offene Wohn-, Koch- und Essbereich mit ca. 43,79 m² bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich direkt zum weitläufigen Außenbereich. Mit drei Schlafzimmern bietet die Wohnung viel Platz für Familien, Homeoffice oder Gäste. Besonders hervorzuheben sind die ca. 43,85 m² große Terrasse und der beeindruckende Eigengarten mit ca. 362,36 m² – viel privater Freiraum mitten in Graz-Waltendorf. Ein eigenes Kellerabteil mit ca. 16,71 m² bietet zusätzlichen Stauraum. Im Projekt stehen sowohl überdachte als auch nicht überdachte PKW-Stellplätze zur Verfügung. Kosten PKW-Abstellplätze PKW-Abstellplatz überdacht: € 30.000,- brutto PKW-Abstellplatz nicht überdacht: € 28.000,- brutto Eckdaten: 4 Zimmer | ca. 114,19 m² Wohnfläche | ca. 43,85 m² Terrasse | ca. 362,36 m² Eigengarten | ca. 16,71 m² Kellerabteil | überdachte & nicht überdachte PKW-Stellplätze zur Verfügung Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses attraktive Projekt persönlich mit uns in unserem Büro zu besprechen. Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten und wurden sorgfältig erhoben. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Angaben können teilweise gerundet oder geschätzt sein. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Eine Weitergabe oder Vervielfältigung bedarf der ausdrücklichen Genehmigung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <275m Apotheke <575m Klinik <875m Krankenhaus <1.550m Kinder & Schulen Schule <850m Kindergarten <200m Universität <1.275m Höhere Schule <1.700m Nahversorgung Supermarkt <550m Bäckerei <575m Einkaufszentrum <1.175m Sonstige Geldautomat <1.100m Bank <1.100m Post <575m Polizei <1.125m Verkehr Bus <400m Straßenbahn <975m Autobahnanschluss <4.025m Bahnhof <2.850m Flughafen <9.525m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]