Einfamilienhäuser kaufen in Wien 21.,Floridsdorf

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

HAUS MIT EIGENGRUND: STAMMERSDOFER STR. 177 I 1210 WIENWir haben ein VIDEO erstellt, welches das komplette Haus inkl. Garten, inkl. Keller samt Garage und inkl. Dachboden zeigt. Wir bitten höflich um Sichtung des VIDEOS VOR einer realen Besichtigung vor Ort. Danke! VIDEO: https://player.vimeo.com/video/1206404840? title=1&IMMOBILIE VERKAUFEN?► Zeitlich begrenztes Angebot: wenn Sie uns zwischen dem 01.10.2026 und dem 31.10.2026 als Eigentümer einer Wohnung in Wien mit dem Wohnungsverkauf beauftragen, betragen die Kosten für den Verkäufer 0,5% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Für den Verkauf eines Hauses in Wien betragen die Kosten für den Verkäufer 0,8% des Kaufpreises zzgl. 20% USt im genannten Zeitraum. Konditionen für NÖ (Niederösterreich) auf Anfrage. INFOS DAZU: https://www.viason.at/leistungen-fuer-verkaeufer NEUE GRUNDRISS-VARIANTE erstellt: unverbindliche Grundrissvariante als 4 ZIMMER Haus mit 2 Bädern erstellt - siehe Grundrisse. Charmantes Einfamilienhaus mit Garten in Stammersdorf – viel Potenzial in attraktiver Lage! Eingangsmöglichkeiten in das Haus: über die Garage oder Haupteingang rechte Seite oder Türe bei der Nordterrasse. Dieses freundliche Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 622 m² großen Eigengrund und bietet die ideale Grundlage für alle, die ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Mit einer geräumigen Wohnfläche im EG von ca. 101,10 m², einem schönen Garten (ca. 471 m²) mit Baumbestand und einer ausgezeichneten Infrastruktur eröffnet diese Liegenschaft vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus ist vollständig unterkellert. Im Kellergeschoß befinden sich eine ca. 30 m² große Garage sowie weitere Kellerräume mit einer Gesamtfläche von ca. 72,40 m², die reichlich Stauraum oder Platz für Hobby und Werkstatt bieten. Somit gesamt ca. 102,40 m² inkl. Garage im Keller. Die Wohnfläche im Erdgeschoß beträgt ca. 101,10 m² und umfasst: 2 Schlafzimmer, 1 geräumiges Wohnzimmer mit anschließendem separaten Esszimmer und Südausrichtung, 1 separate Küche mit Küchenanschlüssen, 1 kleiner Abstellraum, 1 Badezimmer, 1 separates WC mit Handwaschbecken, 1 zentraler Vorraum (Flur). Vom Vorraum gelangt man auf die großzügige Terrasse mit ca. 45 m², die einen schönen Blick in den Garten bietet. Zusätzlich verfügt das Haus über eine weitere, vom Esszimmer begehbare Terrasse zum Vorgarten und zur Südseite. Der Dachboden ist über eine runterklappbare Treppe erreichbar welche sich hinter einer Abdeckung auf der Decke des Flurs befindet (siehe Foto) und bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus befindet sich insgesamt in einem altersentsprechenden Zustand und bietet eine hervorragende Basis für eine umfassende Modernisierung. Im Badezimmer wurde der Boden entfernt, eine zeitgemäße Umgestaltung ist hier möglich. Die Ausstattung umfasst teilweise PVC- sowie Holzparkettböden sowie eine Gas-Etagenheizung in der Küche (nur Anschlüsse vorhanden). Im Keller befindet sich zusätzlich ein Stückgutofen. Die Fenster und Außentüren entsprechen dem Baualter und sollten im Rahmen einer Sanierung erneuert werden. Das Gebäude wurde 1977 benützungsbewilligt und 1992 an das öffentliche Kanalnetz angeschlossen. Laut Flächenwidmungsplan ist folgende Bebauung möglich: WI 6,5 ogk Die Liegenschaft überzeugt durch ihre ausgezeichnete Nahversorgung und gute öffentliche Anbindung. Ein BILLA-Supermarkt befindet sich praktisch gegenüber vom Haus, mit dem Auto in ca. 3 Minuten sind ein BILLA PLUS-MARKT und ein HOFER-MARKT in der Brünner Straße schnell erreicht. Nur ca. 10 Autominuten sind es ins G3 Shopping Resort Gerasdorf. Die Straßenbahnlinien 30 und 31 sind in etwa ca. 6 Gehminuten erreichbar und bringen Sie in ca. 16 Minuten zum Bahnhof Floridsdorf mit Anschluss an die U6 sowie zahlreiche S-Bahn-Linien. Für Erholung und Freizeit bieten das nahegelegene Naherholungsgebiet Marchfeldkanal, die idyllischen Kellergassen und Weinberge von Stammersdorf sowie der Bisamberg zahlreiche Möglichkeiten zum Spazierengehen, Radfahren und Genießen. Auch der Gerasdorfer Badeteich liegt nur ca. 10 Radminuten entfernt und ermöglicht Abkühlung an heißen Sommertagen. Diese Liegenschaft bietet eine seltene Gelegenheit für Käufer, die ein Einfamilienhaus mit Garten in guter Lage erwerben und nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten. Das vorhandene Entwicklungspotenzial, die gute Infrastruktur und die Nähe zu Natur und Naherholung machen dieses Objekt zu einer attraktiven Investition für die Zukunft. Bitte beachten Sie: falls Sie ganz oder teilweise eine Finanzierung über eine Bank in Anspruch nehmen, können nur Kaufanbote zusammen mit der schriftlichen, verbindlichen Finanzierungszusage der Bank an die Verkäuferseite weitergeleitet werden. Ein Kaufanbot "vorbehaltliche Finanzierungszusage der Bank" kann nicht an die Verkäuferseite weitergeleitet werden. Wir empfehlen Ihnen daher an dieser Stelle, rechtzeitig die Gespräche mit der finanzierenden Bank aufzunehmen. Sollten Sie eine Finanzierung benötigen steht Ihnen Herr Mag. René Schipits, MSc. sehr gerne zur Verfügung unter: www.schipits.at, [E-Mail-Adresse entfernt], [Telefonnummer entfernt]HIGHLIGHTSTERRASSE MIT GARTEN GROSSER WOHN- UND ESSBEREICHPOTENTIAL FÜR EIGENE VORSTELLUNGENGARAGE IM UNTERGESCHOSSKELLER IM UNTERGESCHOSSSTRASSENBAHN 30 UND 31 FUSSLÄUFIGNAHERHOLUNGSGEBIETE BISAMBERG UND MARCHFELDKANALEINKAUFSMÖGLICHKEIT SCHRÄG GEGENÜBER VOM HAUSINFOS ZUR IMMOBILIELAGE: Stammersdorfer Str. 177 I 1210 Wien KAUFPREIS: EUR 499.900,-GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: ca. 622 m² (lt. Grundbuch) GARTEN: Ja, ca. 471 m² (lt. Grundbuch) WOHNFLÄCHE HAUS: ca. 101,10 m² KELLER: Ja GARAGE: Ja, im Keller TERRASSEN: Ja, südseitige Terrasse und nordseitige Terrasse GESCHOSS: EG und KGAUSRICHTUNG: Nord-Süd-Ausrichtung BAUJAHR: ab ca. 1971 - Benützungsbewillung per 1977 ZIMMER: 4 (2 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, 1 Esszimmer) KÜCHE: Ja, separat – nur die Anschlüsse sind vorhanden. ZUSTAND HAUS: Modernisierungsbedürftig BADEZIMMER: Ja gebraucht – mit Dusche, Badewanne, Waschbecken, der Boden wurde entfernt SEPARATES WC: Ja – 1 separate WC mit Fenster und Handwaschbecken ABSTELLRAUM: Ja – Zugang vom Flur FLUR: Ja WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Nein BÖDEN: Parkettboden, teilweise fehlen Parkettbodenteile, PVC-Boden KLIMAANLAGE: Nein HEIZUNG: Gastherme – Etagenheizung – die Therme befindet sich in der Küche STÜCKGUTOFEN: Ja – im Keller FENSTER: Alte Holz-Fenster - schließen teilweise nicht mehr BESCHATTUNG: Teilweise in den alten Holzfenstern HWB: 185 kWh/m²a; fGEE: 2,08 KLASSE: E - D KAUFPREIS & NEBENKOSTENKAUFPREIS DER IMMOBILIE: EUR 499.900,-KAUFNEBENKOSTEN: Grunderwerbssteuer von 3,5 % + Eintragungsgebühr Grundbuch von 1,1 % vom Kaufpreis KOSTEN KAUFVERTRAGERRICHTUNG & TREUHANDABWICKLUNG: Diese trägt der Käufer 1,2 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. (exklusive Notarkosten, inkl. ev. Pfandrechtskosten und inkl. Treuhandabwicklung) zzgl. einer Barauslagenpauschale i.d.H.v. € 250,- zzgl. 20 % USt. Kaufvertragserrichterin & Treuhänderin: Rechtsanwältin Frau Mag. Bettina List, Mariahilfer Str. 62/35, 1070 Wien MAKLERPROVISION: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. ZUSÄTZLICHE KOSTEN WASSER- UND ABWASSERGEBÜHR (4x im Jahr) je Nutzung: derzeit ca. EUR 7,59 inkl. 10% USt. GRUNDBESITZABGABE (Grundsteuer & Müllabfuhrabgabe) (4x im Jahr): ca. EUR 109,75 inkl. 10% USt. ZZGL. HEIZUNGSKOSTEN: je nach Verbrauch ZZGL. STROMKOSTEN: je nach Verbrauch Der Makler wird als Doppelmakler tätig. Es besteht ein wirtschaftliches und familiäres Naheverhältnis zum Abgeber. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <450m Apotheke <400m Klinik <3.625m Krankenhaus <625m Kinder & Schulen Schule <600m Kindergarten <675m Universität <875m Höhere Schule <4.900m Nahversorgung Supermarkt <100m Bäckerei <550m Einkaufszentrum <3.175m Sonstige Geldautomat <425m Bank <425m Post <2.650m Polizei <775m Verkehr Bus <100m U-Bahn <2.825m Straßenbahn <425m Bahnhof <2.775m Autobahnanschluss <3.625m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 21. Wiener Gemeindebezirk! Dieses großzügige Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von beeindruckenden 293 m² bietet Ihnen und Ihrer Familie ein Wohlfühlparadies in bester Lage von 1210 Wien. Mit insgesamt 4 hellen und freundlichen Zimmern erleben Sie hier Raumkomfort auf höchstem Niveau – ideal für Familien, Paare oder alle, die großzügiges Wohnen schätzen. Gebaut wurde dieses Prachtstück vom renommierten Bauträger Glorit Bausysteme GmbH. Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung. Genießen Sie sonnige Stunden im liebevoll angelegten Garten oder auf der einladenden Terrasse – ein perfekter Rückzugsort für entspannte Nachmittage und gesellige Abende im Freien. Die Lage könnte nicht besser sein: Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung durch Bus und Straßenbahn gelangen Sie schnell und unkompliziert in alle Teile Wiens. So verbinden Sie städtisches Leben mit ruhiger Wohnqualität. Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. In unmittelbarer Nähe befinden sich Arztpraxen, eine Apotheke sowie eine Klinik, die für Ihre gesundheitlichen Bedürfnisse sorgen. Für Familien besonders wichtig: Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Einkäufe des täglichen Bedarfs erledigen Sie schnell und einfach in Supermärkten und der nahegelegenen Bäckerei. Dieses Einfamilienhaus in 1210 Wien ist mehr als nur eine Immobilie – es ist ein Ort zum Wohlfühlen, Leben und Genießen. Nutzen Sie die Chance, sich diesen Wohntraum zu sichern – zu einem attraktiven Kaufpreis von 1.095.000,00 €. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern und vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin! Ihr neues Zuhause wartet auf Sie. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immosamet.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #renovierungsbedürftig

Mitten im historischen Ortskern von Strebersdorf gelangen zwei unmittelbar aneinandergrenzende Liegenschaften gemeinsam zum Verkauf. Das außergewöhnliche Ensemble umfasst insgesamt 919 m² Grundstücksfläche und verfügt über einen vielseitig nutzbaren Altbestand mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 521 m² laut Plan. Die Kombination aus historischem Charakter, vollständiger Bestandsfreiheit und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten macht das Ensemble sowohl für private Käufer als auch für Projektentwickler und Unternehmer interessant. Die wichtigsten Eckdaten Zwei zusammenhängende Grundstücke Grundstücksfläche gesamt: 919 m²Liegenschaft 1: 322 m²Liegenschaft 2: 597 m²Bestehende Nutzfläche: insgesamt ca. 521 m² laut Plan Ehemalige Nutzung als Fremdenherberge und Buschenschank Beide Liegenschaften bestandsfrei Sanierungsbedürftiger Altbestand Bestehende Wohn-, Gewerbe- und Nebenflächen Widmung: Gemischtes Baugebiet, Bauklasse IBesondere Bebauungsbestimmung BB2Zulässig sind maximal ein Hauptgeschoß und ein Dachgeschoß Lage innerhalb einer Schutzzone Straßenseitige Fassaden sind in ihrer äußeren Erscheinung zu erhalten Objektbeschreibung Die erste Liegenschaft wurde ursprünglich als Fremdenherberge genutzt und später zu einem Buschenschank adaptiert. Der Bestand umfasst unter anderem einen großzügigen Gastraum, eine Veranda sowie verschiedene Neben-, Sanitär- und Lagerräume. Das Gebäude vermittelt bis heute den besonderen Charakter eines traditionellen Strebersdorfer Heurigenlokals und bietet eine interessante Grundlage für eine behutsame Revitalisierung. Die angrenzende zweite Liegenschaft überzeugt durch ihre Größe und vielseitige Gebäudestruktur. Im hinteren Gebäudeteil wurde das Obergeschoß bereits ausgebaut. Derzeit bestehen insgesamt drei Wohneinheiten – eine Einheit im Erdgeschoß und zwei weitere Einheiten im Obergeschoß. Ergänzt wird der Bestand durch zusätzliche Räumlichkeiten, die in der Vergangenheit als Arbeiterzimmer genutzt wurden, sowie durch Abstell-, Heiz- und Lagerflächen. Daraus ergeben sich weitere Möglichkeiten für eine Sanierung, Neuorganisation oder zukünftige Umnutzung. Gemeinsam bilden die beiden Grundstücke ein zusammenhängendes Liegenschaftsensemble mit vielfältigen Perspektiven. Denkbar sind beispielsweise ein großzügiges Familien- oder Mehrgenerationenanwesen, die Schaffung mehrerer Wohneinheiten, ein umfassendes Sanierungs- und Entwicklungsprojekt oder eine langfristige Vermögensanlage. Aufgrund der Lage im traditionsreichen Weinort Strebersdorf und der vorhandenen Gebäudestruktur bietet sich die Liegenschaft – vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigungen – auch für gastronomische Konzepte, einen Heurigen- bzw. Buschenschankbetrieb oder eine Kombination aus Wohnen und Gewerbe an. Bebauungsbestimmungen und Entwicklungspotenzial Die Liegenschaften sind als Gemischtes Baugebiet, Bauklasse I, mit der besonderen Bebauungsbestimmung BB2 gewidmet. Zulässig sind maximal ein Hauptgeschoß und ein Dachgeschoß. Aufgrund der Lage innerhalb einer Schutzzone sind die straßenseitigen Fassaden in ihrer äußeren Erscheinung zu erhalten. Innerhalb dieser baurechtlichen Rahmenbedingungen bietet das Ensemble interessantes Sanierungs- und Nutzungspotenzial. Sämtliche geplanten baulichen Veränderungen, Erweiterungen und Umnutzungen sind mit den zuständigen Behörden abzustimmen. Lage Strebersdorf verbindet dörflichen Charme mit guter städtischer Infrastruktur. Kindergärten, Schulen, Ärzte und Nahversorger befinden sich in der näheren Umgebung. Der renommierte De-La-Salle-Bildungscampus ist ebenfalls gut erreichbar. Die S-Bahn-Station Strebersdorf sowie Straßenbahn- und Busverbindungen sorgen für eine gute Anbindung an das Wiener Stadtzentrum und die umliegenden Bezirke. Erholungsmöglichkeiten bieten der Bisamberg, die Donauinsel sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege durch die umliegenden Weingärten. Damit verbindet die Lage ein historisch gewachsenes Wohnumfeld mit den Vorzügen der Stadt. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Wien-Floridsdorf! Dieses exquisite Haus bietet Ihnen die perfekte Kombination aus modernem Wohnen und einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung. Zum Verkauf gelangt ein in Errichtung befindliches Einzelhaus mit ca. 125,17m² Wohnfläche, Parkplatz inkl. vorbereiteter E-Ladestation und einem privaten Garten mit ca. 164,57m². Das massive Holzhaus wird auf einem Baurechtsgrund (99 Jahre) in der Kerpengasse errichtet. Auf dem Grundstück werden insgesamt zwei freistehende Einfamilienhäuser in versetzter Form errichtet. Raumaufteilung der Wohnfläche: ca. 125,17m² Erdgeschoss Diele: ca. 4,59m² Gang: ca. 6,35m² Wohnbereich + Küche: ca. 31,39m² Büro / Zimmer: ca. 10,07m² Bad: ca. 4,68m² AR / Technik: 4,62m² AR: ca. 1,58m²Obergeschoss Zimmer: ca. 13,09m² Zimmer: ca. 12,01m² Zimmer: ca. 11,61m² Bad: ca. 7,50m² Bad: ca. 6,29m² Schrankraum: ca. 4,73m² Gang: ca. 6,66m²Ausstattungsmerkmale: Heizungsart: Luftwärmepumpe / Fußbodenheizung Photovoltaik: vorbereitet 3 Bäder + 3 WCs privater Parkplatz am Grundstück Kaufvarianten: Belagsfertig: EUR 525.000,- Schlüsselfertig: EUR 565.000,-Baurechtszins: EUR 392,- pro Monat / Laufzeit 99 Jahre / Grundbücherlich gesichert mittels Baurechtseinlage Kontakt Für Fragen und Besichtigungstermine kontaktieren Sie Herrn Georg Zoltan, MSc unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <3.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <2.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Wohnen mit hoher Lebensqualität in 1210 Wien – freistehendes Einfamilienhaus mit großzügigem Raumangebot, Garten und ganzjährig überdachtem Salzwasserpool. Zum Verkauf gelangt dieses gepflegte, freistehende Einfamilienhaus in einer ruhigen und begrünten Wohnlage in Wien mit ca. 157m² Nutzfläche. Das im Jahr 2009 errichtete und abgenommene Haus überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Räumlichkeiten, hochwertige Ausstattung sowie einen privaten Garten mit ganzjährig überdachtem Salzwasserpool. Auf einer Grundstücksfläche von ca. 300 m² bietet die Liegenschaft ca. 100 m² Wohnfläche auf Erd- und Obergeschoss, ergänzt durch ein voll ausgebautes Kellergeschoss (57m²), das aufgrund seiner Ausstattung vielseitig genutzt werden kann. Die Highlights auf einen Blick Freistehendes Einfamilienhaus Baujahr 2009 Ca. 100 m² Wohnfläche auf Erd- und Obergeschoss + ca. 57 m² Kellerfläche Ca. 300 m² Grundstück4 Zimmer3 Schlafzimmer mit ca. 14 m², 12 m² und 11 m²2 Badezimmer im Wohnbereich Zusätzliches Badezimmer im ausgebauten Keller Voll ausgebautes Kellergeschoss mit 57m²Großzügiger Wohnbereich Wintergarten mit direktem Zugang zum Garten Ca. 24 m² Terrasse Ca. 18 m² ganzjährig überdachter Salzwasserpool Garten mit Obstbäumen3-fach verglaste Fenster Helle Räume mit Ost-, Süd- und Westausrichtung Asphaltierte Zufahrt Zugewiesener KFZ-Stellplatz Ruhige und begrünte Wohnlage Gute Anbindung an die U1 Leopoldau Kosten Grundbesitzabgabe EUR 22,42 pro Quartal Saisonalpauschale Winterdienst EUR 67,66 Müllabfuhrabgabe 288,97 pro Jahr Erdgeschoß Das Erdgeschoss bildet den kommunikativen Mittelpunkt des Hauses. Das helle und geräumige Wohnzimmer bietet einen direkten Zugang zum Wintergarten, zur Terrasse und in den Garten. Der Wintergarten erweitert den Wohnbereich und schafft einen besonders angenehmen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Die separate Küche verfügt über Fenster, viel Tageslicht, eine gemütliche Essecke sowie einen direkten Zugang zum Garten. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Badezimmer mit Dusche, WC und Handwaschbecken sowie einen großzügigen Vorraum. Die Ausrichtung der Fenster nach Osten, Süden und Westen sorgt über den gesamten Tagesverlauf für eine freundliche und natürliche Belichtung. Die 3-fach verglasten Fenster unterstreichen zudem die angenehme Wohnqualität. Obergeschoss Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer mit ca. 14 m², 12 m² und 11 m². Das großzügige Badezimmer ist hochwertig ausgestattet und verfügt über Badewanne, Dusche, WC, Handwaschbecken und Fenster. Mit rund 50 m² Fläche bietet das Obergeschoss ausreichend Platz für eine Familie und eine komfortable private Rückzugsebene. Voll ausgebautes Kellergeschoss Ein besonderes Plus der Immobilie ist das voll ausgebaute Kellergeschoss mit 57m². Neben zusätzlichen Nutz- und Aufenthaltsmöglichkeiten verfügt dieses über ein eigenes Badezimmer mit Dusche, WC und Handwaschbecken. Durch die vorhandene Ausstattung lässt sich der Keller besonders flexibel nutzen – beispielsweise als Hobby- und Freizeitbereich, Gästezone, Arbeitsbereich oder als zusätzliche private Rückzugsmöglichkeit. Garten, Terrasse & ganzjährig überdachter Salzwasserpool Der ca. 300 m² große Grund bietet eine angenehme Kombination aus Gartenfläche, Terrasse und Poolbereich. Die ca. 24 m² große Terrasse lädt zum gemütlichen Verweilen und Essen im Freien ein. Das besondere Highlight der Liegenschaft ist der ca. 18 m² große Salzwasserpool, der ganzjährig überdacht ist und damit eine attraktive Nutzungsmöglichkeit für die ganze Familie bietet. Ob entspannte Sommertage, gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden oder einfach eine private Auszeit im eigenen Garten – hier lässt sich Freizeit direkt zu Hause genießen. Zusätzlich sorgen begrünte Gartenflächen und Obstbäume für eine angenehme, private Atmosphäre. Lage & Infrastruktur Die Immobilie befindet sich in einer freundlichen, ruhigen und begrünten Wohngegend in Wien. Trotz der absoluten Ruhelage ist die öffentliche Verkehrsanbindung sehr gut. Die U1-Station Leopoldau ist in der näheren Umgebung und ermöglicht eine rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt und zu zahlreichen weiteren Zielen. Die Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, guter Verkehrsanbindung und familienfreundlicher Umgebung macht diese Immobilie besonders attraktiv. Ein Zuhause für Menschen, die Ruhe, Privatsphäre und Lebensqualität schätzen Diese Immobilie vereint die Vorteile eines eigenen Hauses mit Garten und Pool mit der guten Infrastruktur der Stadt Wien. Der durchdachte Grundriss, die helle Wohnatmosphäre, der Wintergarten und der großzügig ausgebaute Keller machen das Haus zu einem vielseitig nutzbaren Zuhause für Familien. Kaufpreis: EUR 699.000,- (VB) + EUR 20.000 Investmentablöse Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. (nur im Erfolgsfall beim Kauf) Individuelle Finanzierungsberatung: Wir bieten Ihnen eine unverbindliche und kostenlose Beratung zu möglichen Finanzierungsmodellen. Gerne unterstützen wir Sie bei der optimalen Finanzierung Ihrer Traumwohnung! Besichtigung und weitere Informationen: Für ein detailliertes Exposé mit Adresse, Fotos und weiteren Unterlagen senden Sie uns bitte direkt hier eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten. Ihre Ansprechpartnerin: SHARLEENA HUMMEL Mobil: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]**Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung.**BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER KONTAKTDATEN BEARBEITEN KÖNNEN. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.000m Klinik <4.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <3.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

In einer absolut ruhigen und grünen Umgebung inmitten von Strebersdorf werden derzeit zwei Doppelhäuser fertiggestellt, die belagsfertig oder auf Wunsch auch schlüsselfertig übergeben werden können. Bei einem Doppelhaus erfolgt die Zufahrt über den Lisseeweg und beim anderen über die Gmündstraße. Zwischen Bäumen, Feldern und Einfamilienhäusern bietet die Lage eine enorme Ruhe - ja schon einen Erholungscharakter - und dennoch ist mit einem Spaziergang auch das Center 21 (Fachmarktzentrum) zu erreichen, wo man die Besorgungen des täglichen Bedarfs erledigen kann. In knapp einer Viertelstunde erreicht man mit dem Auto das Wiener Zentrum, daher: die ideale Lage, wenn man es ruhig & grün mag, aber trotzdem schnell in der Stadt sein will. Herrlicher Grünblick bis auf den Bisamberg bzw. bis über die Donau und den Leopoldsberg von den oberen Geschossen. PROJEKT 2 Doppelhäuser mit 4 Einheiten ERSTBEZUG nach Errichtung Vollunterkellert belagsfertig oder schlüsselfertig großzügige Terrassen und Gartenflächen belagsfertig: Mitte 2026 HIGHLIGHTS Balkone und Terrassen mit Glasgeländer GAULHOFER Kunststoff-Alu Fenster mit 3-fach Verglasung GAULHOFER Eingangstüre Keller mit (Fitness-) Raum & Bad Hebeschiebetüren teils über 4m breit Luftwärmepumpe für Fußbodenheizung und Warmwasser Vollwärmeschutz (18cm WDVS EPS-F Plus) offenes Raumkonzept im DG für eigene Raumgestaltung Vorbereitung für Wallbox Vorbereitung für PV-Anlage Videogegensprechanlage Vorbereitung für Klima im DG und Alarmanlage elektr. Außenbeschattungen: Raffstores im EG und Unterputzrollläden im OG und DG ge... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

In einer absolut ruhigen und grünen Umgebung inmitten von Strebersdorf werden derzeit zwei Doppelhäuser fertiggestellt, die belagsfertig oder auf Wunsch auch schlüsselfertig übergeben werden können. Bei einem Doppelhaus erfolgt die Zufahrt über den Lisseeweg und beim anderen über die Gmündstraße. Zwischen Bäumen, Feldern und Einfamilienhäusern bietet die Lage eine enorme Ruhe - ja schon einen Erholungscharakter - und dennoch ist mit einem Spaziergang auch das Center 21 (Fachmarktzentrum) zu erreichen, wo man die Besorgungen des täglichen Bedarfs erledigen kann. In knapp einer Viertelstunde erreicht man mit dem Auto das Wiener Zentrum, daher: die ideale Lage, wenn man es ruhig & grün mag, aber trotzdem schnell in der Stadt sein will. Herrlicher Grünblick bis auf den Bisamberg bzw. bis über die Donau und den Leopoldsberg von den oberen Geschossen. PROJEKT 2 Doppelhäuser mit 4 Einheiten ERSTBEZUG nach Errichtung Vollunterkellert belagsfertig oder schlüsselfertig großzügige Terrassen und Gartenflächen belagsfertig: Mitte 2026 HIGHLIGHTS Balkone und Terrassen mit Glasgeländer GAULHOFER Kunststoff-Alu Fenster mit 3-fach Verglasung GAULHOFER Eingangstüre Keller mit (Fitness-) Raum & Bad Hebeschiebetüren teils über 4m breit Luftwärmepumpe für Fußbodenheizung und Warmwasser Vollwärmeschutz (18cm WDVS EPS-F Plus) offenes Raumkonzept im DG für eigene Raumgestaltung Vorbereitung für Wallbox Vorbereitung für PV-Anlage Videogegensprechanlage Vorbereitung für Klima im DG und Alarmanlage elektr. Außenbeschattungen: Raffstores im EG und Unterputzrollläden im OG und DG ge... [Mehr]

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In einer absolut ruhigen und grünen Umgebung inmitten von Strebersdorf werden derzeit zwei Doppelhäuser fertiggestellt, die belagsfertig oder auf Wunsch auch schlüsselfertig übergeben werden können. Bei einem Doppelhaus erfolgt die Zufahrt über den Lisseeweg und beim anderen über die Gmündstraße. Zwischen Bäumen, Feldern und Einfamilienhäusern bietet die Lage eine enorme Ruhe - ja schon einen Erholungscharakter - und dennoch ist mit einem Spaziergang auch das Center 21 (Fachmarktzentrum) zu erreichen, wo man die Besorgungen des täglichen Bedarfs erledigen kann. In knapp einer Viertelstunde erreicht man mit dem Auto das Wiener Zentrum, daher: die ideale Lage, wenn man es ruhig & grün mag, aber trotzdem schnell in der Stadt sein will. Herrlicher Grünblick bis auf den Bisamberg bzw. bis über die Donau und den Leopoldsberg von den oberen Geschossen. PROJEKT 2 Doppelhäuser mit 4 Einheiten ERSTBEZUG nach Errichtung Vollunterkellert belagsfertig oder schlüsselfertig großzügige Terrassen und Gartenflächen belagsfertig: Mitte 2026 HIGHLIGHTS Balkone und Terrassen mit Glasgeländer GAULHOFER Kunststoff-Alu Fenster mit 3-fach Verglasung GAULHOFER Eingangstüre Keller mit (Fitness-) Raum & Bad Hebeschiebetüren teils über 4m breit Luftwärmepumpe für Fußbodenheizung und Warmwasser Vollwärmeschutz (18cm WDVS EPS-F Plus) offenes Raumkonzept im DG für eigene Raumgestaltung Vorbereitung für Wallbox Vorbereitung für PV-Anlage Videogegensprechanlage Vorbereitung für Klima im DG und Alarmanlage elektr. Außenbeschattungen: Raffstores im EG und Unterputzrollläden im OG und DG ge... [Mehr]

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In einer absolut ruhigen und grünen Umgebung inmitten von Strebersdorf werden derzeit zwei Doppelhäuser fertiggestellt, die belagsfertig oder auf Wunsch auch schlüsselfertig übergeben werden können. Bei einem Doppelhaus erfolgt die Zufahrt über den Lisseeweg und beim anderen über die Gmündstraße. Zwischen Bäumen, Feldern und Einfamilienhäusern bietet die Lage eine enorme Ruhe - ja schon einen Erholungscharakter - und dennoch ist mit einem Spaziergang auch das Center 21 (Fachmarktzentrum) zu erreichen, wo man die Besorgungen des täglichen Bedarfs erledigen kann. In knapp einer Viertelstunde erreicht man mit dem Auto das Wiener Zentrum, daher: die ideale Lage, wenn man es ruhig & grün mag, aber trotzdem schnell in der Stadt sein will. Herrlicher Grünblick bis auf den Bisamberg bzw. bis über die Donau und den Leopoldsberg von den oberen Geschossen. PROJEKT 2 Doppelhäuser mit 4 Einheiten ERSTBEZUG nach Errichtung Vollunterkellert belagsfertig oder schlüsselfertig großzügige Terrassen und Gartenflächen belagsfertig: Mitte 2026 HIGHLIGHTS Balkone und Terrassen mit Glasgeländer GAULHOFER Kunststoff-Alu Fenster mit 3-fach Verglasung GAULHOFER Eingangstüre Keller mit (Fitness-) Raum & Bad Hebeschiebetüren teils über 4m breit Luftwärmepumpe für Fußbodenheizung und Warmwasser Vollwärmeschutz (18cm WDVS EPS-F Plus) offenes Raumkonzept im DG für eigene Raumgestaltung Vorbereitung für Wallbox Vorbereitung für PV-Anlage Videogegensprechanlage Vorbereitung für Klima im DG und Alarmanlage elektr. Außenbeschattungen: Raffstores im EG und Unterputzrollläden im OG und DG ge... [Mehr]

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Highlights NEU: Jetzt inklusive hinterem Grundstück! Ca. 921 m² Grund zum unveränderten Kaufpreis von 599.000 €. In einer ruhigen Wohnstraße von Großjedlersdorf liegt dieses sanierungsbedürftige Haus mit großem Garten. Modernisieren Sie den Bestand nach Ihren Vorstellungen oder planen Sie einen Neubau. • Mehr Garten zum gleichen Preis: Der hintere Grundstücksteil ist jetzt im Angebot enthalten. • Ruhige Wohnlage: Einfamilienhausumgebung in der Salomongasse, abseits der großen Durchzugsstraßen. • Platz für die Familie: ca. 93 m² Wohnfläche, 6 Zimmer sowie Keller und Nebenflächen. • Raumaufteilung: Küche und großes Wohnzimmer im Erdgeschoß; Schlafzimmer und Kabinette im Obergeschoß; Bad und WC auf beiden Ebenen. • Zusätzlicher Platz: unausgebauter Dachboden, Garage, Stüberl und Weinkeller. • Für Ihre Planung: Sanierung des Hauses oder Neubau im Rahmen der geltenden Bebauungsbestimmungen. Die konkrete Umsetzung ist mit Planer und Baubehörde zu klären. • Kurze Wege: Volksschule, Kindergärten und Bushaltestelle in der Nähe. Zahlen / Daten / Fakten • Kaufpreis: 599.000 € • Adresse: Salomongasse 13, 1210 Wien • Grundstück: ca. 921 m² inklusive hinterem Grundstücksteil • Wohnfläche: ca. 93 m² • Nutzfläche: ca. 244 m² • Zimmer: 6 • Baujahr: ca. 1936 • Zustand: sanierungsbedürftig • Heizung: Gas • Energieausweis: HWB 194,6 kWh/(m²a), Klasse E; EEB 411,9 kWh/(m²a), Klasse G • Widmung: Bauland-Wohngebiet, Bauklasse I, bis 6,5 m Gebäudehöhe; offene oder gekuppelte Bauweise. • Neubau: laut Bebauungsbestimmungen ein Wohngebäude mit maximal zwei Wohnungen je Bauplatz. Grundstücksgrenzen, Baumbestand und konkrete Bebaubarkeit sind bei der Planung zu berücksichtigen. Weitere Informationen • Käuferprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. • Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer, Grundbucheintragung sowie Vertragserrichtung und Treuhandschaft kommen hinzu. • Unterlagen: Gerne erhalten Sie das Exposé und die besonderen Informationen zur Immobilie. • Angaben laut Eigentümerseite und vorliegenden Unterlagen. Änderungen und Irrtum vorbehalten.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

WOHNEN MIT VIEL PLATZ UND PRIVATSPHÄRE ? CHARMANTES EINFAMILIENHAUS MIT POOL AUF BESTANDSGRUND DES STIFTES KLOSTERNEUBURG In attraktiver Lage des 21. Wiener Gemeindebezirks gelangt dieses charmante Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.036 m² zum Verkauf. Die Immobilie bietet viel Potenzial für Eigennutzer, Familien oder Investoren, die ein Haus mit Garten in Wien suchen. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 95 m² sowie zusätzliche Keller- und Nutzflächen von ca. 55? 60 m². Die durchdachte Raumaufteilung, die großzügige Terrasse sowie der weitläufige Garten schaffen ein angenehmes Wohngefühl mit viel Privatsphäre. Die Liegenschaft befindet sich auf einem Bestandsgrund des Stiftes Klosterneuburg. Der bestehende Vertrag wird bei Eigentümerwechsel auf den neuen Bestandnehmer übertragen. Der für den zukünftigen Eigentümer zu entrichtende Bestandszins beträgt derzeit ca. ? 27.000,- pro Jahr. Restlaufzeit - 59 Jahre. ECKDATEN ? Grundstücksfläche: ca. 1.036 m² ? Wohnfläche: ca. 95 m² ? Gesamtnutzfläche inkl. Keller: ca. 150 m² ? Terrasse: ca. 16 m² ? Einfamilienhaus ? Ruhige Wohnlage in Wien Donaustadt ? Pool RAUMAUFTEILUNG ? Großzügiges Wohnzimmer mit ca. 41 m² ? 2 Schlafzimmer ? Separate Küche ? Badezimmer ? Separates WC ? Vorraum / Diele ? Terrasse KELLERBEREICH ? Mehrere Kellerräume ? Technikraum ? Zusätzliche Lager- und Nutzflächen HIGHLIGHTS ? Großes Grundstück in Wien ? Viel Potenzial zur Modernisierung oder individuellen Gestaltung ? Ruhige Wohnatmosphäre ? Gute Raumaufteilung ? Große Terrasse ? Keller mit viel Stauraum ? Pool LAGE Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend mit guter Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung. Durch die Kombination aus Garten, Ruhe und Wiener Stadtlage bietet dieses Objekt eine seltene Gelegenheit. Hinweis: Der Energieausweis wurde bereits beim Eigentümer angefordert und wird nach Erhalt umgehend ergänzt. Bis dahin erfolgt die Veröffentlichung im Einklang mit den geltenden gesetzlichen Bestimmungen. Kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir... [Mehr]

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Eine Adresse für Menschen, die das Besondere suchen Es gibt Immobilien, die überzeugen. Und es gibt Häuser, die bereits beim ersten Betreten das Gefühl vermitteln, etwas Außergewöhnliches gefunden zu haben. In privilegierter Lage von Stammersdorf präsentiert sich dieses besondere Einfamilienhaus als stilvolles Refugium für Menschen, die Individualität, Privatsphäre und außergewöhnliche Wohnqualität zu schätzen wissen. Die Verbindung aus historischem Ursprung, zeitgemäßer Architektur und großzügigen Freiflächen verleiht der Liegenschaft einen unverwechselbaren Charakter. Das ursprüngliche Gebäude, einst ein Heuriger, wurde im Jahr 2017 mit großem Aufwand umfassend saniert und durch einen Zubau erweitert. Dabei entstand ein spannendes Zusammenspiel aus gewachsener Substanz und modernem Wohnkomfort – eine Immobilie mit Geschichte, ohne auf die Ansprüche zeitgemäßen Wohnens verzichten zu müssen. Auf zwei Ebenen stehen insgesamt rund 160 m² Wohnfläche zur Verfügung. Die Liegenschaft wird aktuell teilweise als Büro genutzt und bietet eine entsprechend flexible Raumstruktur. Mit einer individuellen Neuinterpretation lässt sich hier ein anspruchsvoller Familienwohnsitz mit beispielsweise vier Schlafzimmern und zwei Bädern realisieren. Herzstück des Hauses ist die hochwertige, moderne Küche, ausgestattet mit allen wesentlichen Küchengeräten. Großzügige Raumfolgen, viel natürliches Licht und die zahlreichen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung schaffen die Grundlage für ein Zuhause, das sich konsequent an den persönlichen Vorstellungen seiner zukünftigen Eigentümer orientieren kann. Besonders eindrucksvoll sind die großzügigen Außenbereiche. Eine weitläufige Terrasse bietet einen privaten Rahmen für entspannte Stunden, sommerliche Abende und stilvolle Einladungen. Der Garten bildet eine geschützte grüne Oase und eröffnet zugleich weiteres Gestaltungspotenzial – etwa für die Realisierung eines exklusiven Poolbereichs. Ein weiteres Highlight erwartet Sie im Obergeschoss: Die außergewöhnlich große Dachterrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und eröffnet einen herrlichen Blick über die Umgebung. Ob private Lounge, großzügiger Dining-Bereich oder eleganter Rückzugsort unter freiem Himmel – hier entsteht Lebensqualität, die in Wien nur selten zu finden ist. Auch das Thema Mobilität ist komfortabel gelöst. Direkt nach der Einfahrt können zwei Fahrzeuge auf dem eigenen Grundstück abgestellt werden. Zusätzliche Parkmöglichkeiten befinden sich unmittelbar vor dem Haus. Eine seltene Gelegenheit in Stammersdorf Damit richtet sich dieses Angebot nicht an jene, die lediglich Quadratmeter suchen. Es richtet sich an Menschen, die eine außergewöhnliche Adresse mit Persönlichkeit, Privatsphäre und Zukunftspotenzial erwerben möchten. Ob als repräsentativer Familienwohnsitz, als stilvolle Verbindung von Wohnen und Arbeiten oder als individuell gestaltetes Private Retreat: diese Immobilie bietet die seltene Möglichkeit, einen besonderen Ort nach den eigenen Vorstellungen zu vollenden. Ein Unikat in Stammersdorf. Diskret, individuell und mit jener Großzügigkeit, die echten Luxus ausmacht: Raum. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://remax-4you.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <4.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <3.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <3.500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]