Einfamilienhäuser kaufen in 8301 Laßnitzhöhe

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Dieses moderne Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1997 verfügt über ca. 250 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen und liegt in erhöhter Lage in einer ruhigen Sackgasse. Die Liegenschaft erstreckt sich über zwei Grundstücke: Ein Hauptgrundstück von ca. 999 m² mit Hauptbauwerk, ca. 250 m² Nutzfläche und ca. 103 m² Kellerräumen, ergänzt durch einen dreiachsigen Carport im Hang mit grünem, begehbarem Dach. Das separierte Baugrundstück beträgt ca. 789 m² und verfügt über Wasser- und Kanalisationsanschluss an der Grundstücksgrenze sowie eigene Zufahrt. Der Garten besticht durch absolute Ruhiglage und eine traumhafte Aussicht; zu jeder Jahreszeit ein echtes Highlight des Anwesens. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Heizung. Aufteilung: - Erdgeschoss ca. 137 m² Gesamtwohnfläche - Hauptwohnung (ca. 73,68 m²) - Einliegerwohnung (ca. 84,16 m²) - Obergeschoss ca. 88,86 m² Gesamtwohnfläche Highlights auf einen Blick - Zentrale Stadtnähe - Eine Einliegerwohnung für separate Wohneinheit, Büro, Praxis - Zahlreiche lichtdurchflutete Räume - Großzügiger Keller - Große Terrasse sowie weitläufiger Garten mit herrlicher Aussicht - Charaktervolle Holztreppe Technik & Ausstattung - Großzügiger, hochwertiger Eichenparkettboden im Großteil des Hauses (ausgenommen wenige geflieste Bereiche wie Eingangs- und Bäderbereiche) - Einbauküche mit funktionaler Ausstattung - Separate Garderobe - Waschraum im Keller Garage & Außenbereich - Carport für 3 Fahrzeuge - Uneinsichtiger Garten mit hoher Privatsphäre - Einladender Außenbereich mit Sitzmöglichkeiten - Großzügiger Balkon mit eindrucksvoller Fernsicht ins Grüne - Direkter Zugang in den Garten - Charmante Architektur mit charakteristischen Holzelementen Lage & Infrastruktur Das Haus liegt im nördlichen Teil der Laßnitzhöhe in einer ruhigen Wohngegend. Die Liegenschaft am Präbachweg in Laßnitzhöhe überzeugt durch ihre ruhige, naturnahe Lage in einer locker bebauten Wohngegend mit Einfamilienhäusern und hohem Grünanteil. Die leichte Hanglage sorgt vielfach für ansprechende Ausblicke und ein hohes Maß an Privatsphäre. Trotz der idyllischen Umgebung ist die Anbindung ausgezeichnet : Über die nahegelegene A2 Südautobahn erreicht man Graz in etwa 15 bis 20 Minuten . Öffentliche Verkehrsmittel stehen ergänzend zur Verfügung. Die Infrastruktur im Ort deckt den täglichen Bedarf mit Nahversorgern, Gastronomie und Dienstleistungen ab. Besonders hervorzuheben ist die starke medizinische Versorgung eines etablierten Kurortes. Bildungseinrichtungen wie Kindergarten und Volksschule sind ebenfalls vorhanden, weiterführende Schulen befinden sich in Graz. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus Ruhe, Natur und Stadtnähe und eignet sich ideal für anspruchsvolles Wohnen im Grünen.... [Mehr]

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Exklusives ImmobilienexposéAttraktive Liegenschaft in Bestlage von Laßnitzhöhe – Luftkurort mit hoher Lebensqualität Lagebeschreibung Die angebotene Liegenschaft befindet sich in absoluter Top-Lage im renommierten Luftkurort Laßnitzhöhe, einer der gefragtesten Wohngegenden im Großraum Graz. Die Umgebung überzeugt durch ihre ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und hervorragender Infrastruktur: Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe Ärzte, Apotheken und Gesundheitsangebote fußläufig erreichbar Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten Hervorragende Verkehrsanbindung nach Graz Diese Lage bietet sowohl Familien als auch Investoren eine nachhaltig attraktive Wohn- und Wertanlage. Grundstück & Widmung Grundstücksfläche: ca. 2.553 m²Widmung: Allgemeines Wohngebiet (WA) Bebauungsdichte: 0,2 – 0,8Zusatzpotenzial Eine angrenzende Erweiterungsfläche von ca. 1.059 m² (derzeit im Eigentum eines Nachbarn) könnte eventuell mit einem Vorkaufsrecht optional integriert werden – ein erheblicher Mehrwert insbesondere für Bauträgerprojekte. ️ Bebauungs- und Nutzungsmöglichkeiten Diese Liegenschaft bietet außergewöhnlich vielseitige Entwicklungsperspektiven:✔ Für Eigennutzer Einfamilienhaus mit großzügigem Garten Zweifamilienhaus oder Mehrgenerationenlösung Dreifamilienhaus mit attraktiver Flächenaufteilung Mit überschaubarem Adaptierungsaufwand kann das bestehende Gebäude modernisiert und individuell gestaltet werden.✔ Für Bauträger & Investoren Bestandsobjekt aktuell in sanierungsbedürftigem Zustand Abbruch und Neubebauung empfohlen Bei maximaler Ausnutzung der Bebauungsdichte (0,8) ergibt sich:➡️ ca. 2.000 m² Bruttogeschoßfläche realisierbar ➡️ Errichtung moderner Wohnanlagen mit Tiefgaragenplätze ➡️ Hochattraktive Einheiten in begehrter Wohnlage Ein Projekt dieser Größenordnung würde den Standort nachhaltig aufwerten und bietet exzellente Vermarktungschancen. ✨ Highlights der Liegenschaft Top-Lage im Luftkurort mit hoher Lebensqualität Großzügige Grundstücksfläche ️ Hohe Bebauungsdichte (0,8) Flexible Nutzungsmöglichkeiten (Eigennutzer & Bauträger) Starkes Entwicklungspotenzial ️ Nähe zu Graz bei gleichzeitig ruhigem Wohnen➕ Erweiterungsmöglichkeit durch Nachbargrundstück Fazit Diese Liegenschaft stellt eine seltene Gelegenheit dar, ein Grundstück mit herausragendem Entwicklungspotenzial in Bestlage zu erwerben. Ob als großzügiges Familiendomizil, Mehrparteienhaus oder attraktives Bauträgerprojekt – hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten mit nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial. Kontakt & Besichtigung Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <1.000m Krankenhaus <9.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Universität <7.000m Schule <1.500m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <5.000m Einkaufszentrum <9.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <7.500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Am Ortsrand von Laßnitzhöhe befindet sich das ungefähr 1000 m² große Grundstück. An einer Sackgasse gelegen, findet man hier einen ruhigen Platz in der Natur, der trotzdem noch Nahe genug an der Landeshauptstadt Graz liegt. Das 1990 errichtete und 2018 modernisierte Wohnhaus bietet rund 142 m² Wohnfläche und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung. Neben zwei großzügigen Zimmern gibt es ein getrenntes Bad/WC, sowieso eine separate Küche. Obwohl die Wohnung im Obergeschoß liegt, sorgt ein großzügiger Balkon mit Südausrichtung für eine direkte Verbindung zum Garten. Im Erdgeschoß findet sich eine separate Einliegerwohnung – ideal für Gäste, Homeoffice oder zur Vermietung. Unter dem Balkon im Obergeschoß befindet sich auch hier eine überdachte Freifläche. Zwischen Haus- und Stützwand im Osten ist ein weiterer überdachter Freibereich, welcher weiteren Stauraum bietet. Das Haus verfügt über eine eigene Wallbox für Elektrofahrzeuge. Für ausreichend Stellfläche sorgen zwei Carport- sowie zwei Garagenplätze. Beheizt wird das Gebäude über das örtliche Nahwärmenetzwerk.... [Mehr]