Einfamilienhäuser kaufen im Bezirk Hallein

#Einfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Das Haus wurde 2021/22 a ls Niedrigenergiehaus errichtet, dadurch sind äußerst geringe Heizkosten garantiert, HWB 22,0, fGEE 0,46. Wohnung 1 hat eine Nettowohnfläche von 173,79 m², davon entfallen auf den offenen Bereich Wohnen/Essen/Kochen 36,73 m². Bei Wohnung 2 umfasst der Bereich Wohnen/Essen/Kochen 29,99 m². Die Gesamtfläche im Kellergeschoß beträgt 63,90 m²; hier befindet sich für jede Wohnung ein großzügiger Abstellraum. Für das Carport sind 36 m² vorgesehen; eine Ladestation für E- Auto ist bereits in Betrieb. Im EG und OG befindet sich je 1 Balkon, zusätzlich im EG eine Terrasse. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Das Haus wurde 2021/22 a ls Niedrigenergiehaus errichtet, dadurch sind äußerst geringe Heizkosten garantiert, HWB 22,0, fGEE 0,46. Wohnung 1 hat eine Nettowohnfläche von 173,79 m², davon entfallen auf den offenen Bereich Wohnen/Essen/Kochen 36,73 m². Bei Wohnung 2 umfasst der Bereich Wohnen/Essen/Kochen 29,99 m². Die Gesamtfläche im Kellergeschoß beträgt 63,90 m²; hier befindet sich für jede Wohnung ein großzügiger Abstellraum. Für das Carport sind 36 m² vorgesehen; eine Ladestation für E- Auto ist bereits in Betrieb. Im EG und OG befindet sich je 1 Balkon, zusätzlich im EG eine Terrasse. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die Liegenschaft befindet sich in Ruhe- und Aussichtslage mit herrlichem Bergpanorama im beliebten Sommer- und Winterurlaubsort Abtenau, ca. 50 Kilometer südlich von Salzburg. Abtenau verfügt über eine gute Infrastruktur, ein Ärzte-Zentrum, Volksschule, Hauptschule, Mittelschule, Sonderschule und eine Polytechnische Schule, gute Kinderbetreuung sowie mehrere Lebensmittelmärkte, Bäckerei, Metzgerei und zahlreiche Fachgeschäfte für den täglichen Bedarf.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Willkommen in St.Koloman - an einem Ort, an dem Ruhe, Natur und ein beeindruckendes Alpenpanorama jeden Tag aufs Neue begeistern. Hier erwartet Sie ein außergewöhnliches Zuhause mit herrlichem Blick auf die alpine Bergwelt und einer Architektur, die Offenheit, Licht und Wohnqualität auf besondere Weise verbindet. Mit insgesamt ca. 220 m² Wohnfläche teilt sich das Haus aktuell in eine Hauptwohnung mit ca. 150 m² sowie in eine ca. 70 m² große Einliegerwohnung im Untergeschoss. Die Einliegerwohnung verfügt zusätzlich über einen separaten Zugang, ist jedoch mit einer Verbindungstüre in das Haupthaus integriert. Dadurch eignet sich die Immobilie ideal für Familien oder Mehrgenerationenwohnen. Ausreichend Platz für Gäste, ein Homeoffice oder einen separaten Wellness- und Fitnessbereich ist vorhanden. Hauptwohnbereich Der großzügige Wohnbereich mit einer Raumhöhe von bis zu sechs Metern öffnet den Raum eindrucksvoll nach oben und schafft ein freies, lichtdurchflutetes Wohngefühl. Willkommen in St.Koloman - an einem Ort, an dem Ruhe, Natur und ein beeindruckendes Alpenpanorama jeden Tag aufs Neue begeistern. Hier erwartet Sie ein außergewöhnliches Zuhause mit herrlichem Blick auf die alpine Bergwelt und einer Architektur, die Offenheit, Licht und Wohnqualität auf besondere Weise verbindet. Mit insgesamt ca. 220 m² Wohnfläche teilt sich das Haus aktuell in eine Hauptwohnung mit ca. 150 m² sowie in eine ca. 70 m² große Einliegerwohnung im Untergeschoss. Die Einliegerwohnung verfügt zusätzlich über einen separaten Zugang, ist jedoch mit einer Verbindungstüre in das Haupthaus integriert. Dadurch eignet sich die Immobilie ideal für Familien oder Mehrgenerationenwohnen. Ausreichend Platz für Gäste, ein Homeoffice oder einen separaten Wellness- und Fitnessbereich ist vorhanden. Hauptwohnbereich Der großzügige Wohnbereich mit einer Raumhöhe von bis zu sechs Metern öffnet den Raum eindrucksvoll nach oben und schafft ein freies, lichtdurchflutetes Wohngefühl. Schon beim Betreten spüren Sie die einzigartige Wirkung dieses Hauses. Große Panorama-Fensterfronten holen die umliegende Bergwelt direkt ins Haus und lassen Natur und Wohnen miteinander verschmelzen. Der offene Wohn- und Essbereich mit modernem Kamin bildet das Herzstück des Hauses - ein Ort für gesellige Momente mit Freunden, entspannte Stunden mit der Familie oder ruhige Momente mit Blick in die Landschaft. Die großzügige Küche fügt sich harmonisch in das stilvolle Gesamtkonzept ein und ist zum Wohn- Essbereich offen. Elegante Fliesenböden mit Fußbodenheizung runden das exklusive Wohnambiente ab. Ein absoluter Genuß ist die sonnige Panoramaterrasse mit dem angrenzenden, geschickt angelegten Swimmingpool. Integrierte Massagedüsen, Schwalldusche und Poolbeleuchtung sorgen für ein einzigartiges Wellnessgefühl mit unvergleichlicher Aussicht auf die umliegende Bergwelt. Ob Frühstück in der Morgensonne, entspannte Nachmittage am Pool oder ein Glas Wein am Abend - dieser Außenbereich wird schnell zum Lieblingsplatz. Erdgeschoss Repräsentativer Wohn- und Essbereich mit beeindruckender Raumhöhe Große Panorama-Fensterfronten und vollverglaster Erker mit elektrischen Rollos Hochwertige Küche mit neuen Geräten Kamin mit Glassichtfenster Direkter Zugang zur sonnigen Panoramaterrasse mit Pool Offene geschwungene Treppe ins OG Das Obergeschoss überzeugt mit einer offenen und zugleich gemütlichen Atmosphäre. Zwei komfortable Schlafzimmer mit direktem Balkonzugang bieten einen wunderbaren Rückzugsort mit herrlichem Blick in die umliegende Bergwelt. Die offene Galerie oberhalb des Wohnbereichs schafft zusätzliche Großzügigkeit und eignet sich ideal als Homeoffice, stilvolle Bibliothek oder entspannter Loungebereich. Die massive Holzdecke verleiht diesem Bereich besonderen Charme und unterstreicht den warmen, alpinen Charakter des Hauses. Ergänzt wird die Liegenschaft durch ein großzügiges Wohlfühlbadezimmer sowie einen begehbaren Schrank, der zusätzlichen Komfort und praktischen Stauraum bietet. Obergeschoss Zwei gemütliche Schlafzimmer mit Balkonzugang Offene Galerie - ideal als Homeoffice, Bibliothek oder Rückzugsort Großzügiges Wohlfühlbadezimmer Stilvolle Bibliothek mit massiver Holzdecke Die Einliegerwohnung im Untergeschoss präsentiert sich als eigenständiger, vielseitig nutzbarer Wohn- Gäste- oder Homeofficebereich mit angenehm heller Atmosphäre. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche schafft ein offenes Raumgefühl und bietet zugleich direkten Komfort für Alltag oder Gäste. Ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Schlafraum, Büro oder Hobbybereich. Ein großzügiges Badezimmer komplettiert die Wohneinheit. Ergänzt wird die Einliegerwohnung durch eine uneinsehbare Terrasse, die durch den natürlichen Fels besonders geschützt und abgeschirmt ist und damit viel Privatsphäre bietet. Einliegerwohnung Heller Wohn- und Essbereich mit Küche Flexibel nutzbares weiteres Zimmer Großzügiges Badezimmer Uneinsehbare Terrasse - geschützt durch natürlichen Fels Ausstattungsmerkmale Architektenhaus von Baumeister Schorn / Scheffau Baujahr 1997 Sehr gepflegter Zustand Vollverglaste Erker mit Panoramaausblick Insgesamt 7 Räume und 3 Badezimmer Werkstatt mit Fenster Zusätzlicher Dachboden als Stauraum Öl-Zentralheizung mit Fußboden- und Radiatorenheizung Komplett möblierte Übernahme möglich Garage und zusätzliche Stellplätze Die Immobilie verbindet eine idyllische Lage inmitten der Natur mit einer zugleich sehr guten Infrastruktur, die eine komfortable und alltagsnahe Versorgung sicherstellt. Nahversorger mit regionalen Produkten fußläufig erreichbar 24/7 Selbstbedienungsladen "Kramer" in unmittelbarer Nähe Bus- und Schülerbusanbindung bequem erreichbar Nur ca. 30 Minuten mit dem Auto nach Salzburg Top Anbindung an die Bahn in wenigen Minuten erreichbar Betriebskosten Öl (verbrauchsabhängig): ca. 250 € monatlich Strom: ca. 120 € monatlich Wasser/Gemeindeabgaben: ca. 100 € monatlich Schneeräumung der privaten Zufahrtstraße: ca. 120 € jährlich Dieses Haus lebt von Licht, Offenheit und einer Atmosphäre, die sofort begeistert - e in Zuhause für Menschen mit Qualitätsanspruch. Wenn Sie einen traumhaften und ruhigen Ort wie diesen suchen, sollten Sie diese Immobilie persönlich erleben, d enn manche Immobilien kann man nicht vollständig beschreiben - man muss sie fühlen... Lage: St.Koloman zählt zu den schönsten Wohnlagen im Tennengau und begeistert mit unberührter Natur, sanften Almen und beeindruckender Bergkulisse. Die erhöhte Lage auf rund 850 Metern Seehöhe bietet Ruhe, frische Bergluft und eine außergewöhnliche Lebensqualität. Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorger mit regionalen Produkten sowie Bus- und Schülerbusanbindung sind fußläufig erreichbar.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

ADNET | SOLO AM GRÜNLAND Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegertrakt Allgemein Zwischen Weite und Ruhe präsentiert sich dieses großzügige Einfamilienhaus in einer außergewöhnlich harmonischen Lage am Ortsrand von Adnet. Die Kombination aus klassischer Architektur, massiver Bauweise und weitläufigem Garten vermittelt ein Wohngefühl, das auf Dauer und Qualität ausgelegt ist - ideal für Menschen, die Raum, Struktur und Einzigartigkeit schätzen. Bereits beim Eintreten spürt man, dass dieses Haus für gehobene Ansprüche konzipiert wurde. Großzügige Sichtachsen, ein natürlicher Lichteinfall und die klare Raumaufteilung schaffen eine Atmosphäre, die gleichermaßen Geborgenheit und Offenheit ausstrahlt. Grundstück Das Grundstück umfasst eine grundbücherliche Fläche 1.900 m² und überzeugt durch seine nahezu ebene und annähernd rechteckige Form, die eine vielseitige Nutzung erlaubt. Die großzügige Fläche bietet ausreichend Abstand zu Nachbargrundstücken und schafft d ADNET | SOLO AM GRÜNLAND Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegertrakt Allgemein Zwischen Weite und Ruhe präsentiert sich dieses großzügige Einfamilienhaus in einer außergewöhnlich harmonischen Lage am Ortsrand von Adnet. Die Kombination aus klassischer Architektur, massiver Bauweise und weitläufigem Garten vermittelt ein Wohngefühl, das auf Dauer und Qualität ausgelegt ist - ideal für Menschen, die Raum, Struktur und Einzigartigkeit schätzen. Bereits beim Eintreten spürt man, dass dieses Haus für gehobene Ansprüche konzipiert wurde. Großzügige Sichtachsen, ein natürlicher Lichteinfall und die klare Raumaufteilung schaffen eine Atmosphäre, die gleichermaßen Geborgenheit und Offenheit ausstrahlt. Grundstück Das Grundstück umfasst eine grundbücherliche Fläche 1.900 m² und überzeugt durch seine nahezu ebene und annähernd rechteckige Form, die eine vielseitige Nutzung erlaubt. Die großzügige Fläche bietet ausreichend Abstand zu Nachbargrundstücken und schafft damit ein hohes Maß an Privatsphäre. Die aktuelle Widmung der gesamten Grundstücksfläche lautet auf "Bauland - erweiterte Wohngebiete". Gemäß Auskunft der Gemeinde ist eine Baudichte bis zu einer GFZ von 0,6 zulässig; dies bei einer Bauhöhe von zwei oberirdischen Vollgeschoßen und eines Dachgeschoßes. Diese Parameter eröffnen im Hinblick auf zukünftige Erweiterungen oder Teilungen attraktive Möglichkeiten. Haupthaus - zeitlose Eleganz Im Erdgeschoss befindet sich der zentrale Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Französische Fenstertüren öffnen den Raum zur Terrasse und verbinden das Innere mit dem Garten - ein Ort, an dem sich das Familienleben ebenso entfalten kann wie gesellige Abende mit Freunden. Die großzügige Diele empfängt Bewohner und Gäste mit Böden aus herrlichem Carrara-Marmor. Ein Gäste-WC ergänzt diese Ebene funktional und stilvoll. Im Obergeschoss setzt sich das Gefühl von Großzügigkeit fort. Zwei Schlafräume mit optimaler Belichtung schaffen Rückzugsorte mit Grünblick. Ein weiteres Zimmer wird derzeit als Fitnessraum genutzt und kann rasch als drittes Schlafzimmer oder Büro adaptiert werden. Das Hauptbad überzeugt mit klarer Linienführung, Doppelwaschtisch, Dusche und eine großzügige Eck-Badewanne. Von den Schlafräumen gelangt man auf den vorgelagerten Südbalkon, der den Blick über den eigenen Garten und die angrenzende Grünlandschaft öffnet - ein Platz, an dem der Tag ruhig beginnen und entspannt ausklingen darf. Das Untergeschoss ist voll ausgebaut und bietet mit mehreren Abstell- und Lagerräumen sowie einem separaten Technikraum reichlich Platz für Hauswirtschaft, Vorräte oder Hobbys. Die rationale Einteilung ermöglicht eine effiziente Nutzung ohne Kompromisse. Einliegertrakt - Arbeiten, Wohnen, Gäste Besonders attraktiv ist der eigenständige Einliegertrakt, dessen Zugang sich um 90 Grad versetzt zum Haupteingang befindet und welcher somit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ob als Büro, Praxis oder Gästebereich - die durchdachte Aufteilung eröffnet flexible Optionen. Im Erdgeschoss dieses Trakts liegen die Küche und das Badezimmer. Der südorientierte Wohnbereich verfügt über einen direkten Ausgang auf die Terrasse und in den Garten. Über eine gewendelte Treppe erreicht man das Obergeschoss , wo zwei weitere Zimmer miteinander verbunden sind: eines mit Balkonzugang nach Süden, das andere mit dem Zugang zu einer großzügigen Terrasse oberhalb der Garage. Diese Kombination aus Eigenständigkeit und Nähe zum Haupthaus macht den Trakt zu einer wertvollen Erweiterung - sowohl privat als auch beruflich nutzbar. Der nachträgliche Einbau eines Liftes ist möglich und wurde bei der Planung von vorneherein berücksichtigt. Bauqualität und Konstruktion Das Gebäude wurde in massiver Bauweise mit Einhängedecken aus Stahlbeton und Ziegelmauerwerk errichtet - ein Garant für Langlebigkeit und Stabilität. Balkone als Stahlbeton-Kragplatten, ein Pfettendachstuhl mit Ziegeldeckung sowie eine sorgfältig ausgeführte Fassade in weißem Reibeputz prägen das äußere Erscheinungsbild. Die Fenster in französischer Sprossenoptik sind isolierverglast und unterstreichen den klassischen Charakter des Hauses. Ein Schiedel-Isolierkamin ermöglicht eine flexible Beheizung. Technik und Energie Im Technikraum arbeitet eine moderne Grundwasser-Wärmepumpe, die für effiziente und umweltfreundliche Wärmeversorgung sorgt, wofür selbstverständlich ein eingetragenes Wassernutzungsrecht vorliegt. Ergänzt wird das System durch eine netzgekoppelte Photovoltaikanlage, die im Jahr 2023 nachgerüstet wurde. Die Anlage arbeitet mit einer dreiphasigen Überschusseinspeisung und einer Nennleistung von rund 5 k W - ideal zur Eigenstromnutzung und zur Reduktion der laufenden Energiekosten. Garten und Außenflächen Der Garten ist großzügig angelegt und vermittelt das Gefühl eines privaten Parks. Eingewachsene Sträucher, alte Bäume und gepflegte Rasenflächen schaffen ein harmonisches Gesamtbild. Die Terrasse vor dem Wohnbereich lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, während die weitläufigen Außenflächen genügend Raum für Familie, Freizeit oder repräsentative Gartenfeste bieten. Ein kleiner Teich (Brunnen für die Grundwasser-Wärmepumpe) bildet ein weiteres Highlight im Garten - ein Ort der Ruhe, an dem sich Wasser, Licht und Natur zu einem besonderen Gesamterlebnis verbinden. An der südöstlichen Grundstücksseite fließt ein kleiner Bachlauf, der dem Anwesen zusätzlichen Charme und Lebendigkeit verleiht. Schlichte Brücken führen darüber hinweg und verbinden die beiden Gartenteile miteinander. Am Ufer des Baches befindet sich ein liebevoll kleiner Sitzbereich; ideal als Feuerstelle für gemütliche Abende im Freien oder ein spontanes Grillen im Kreis von Familie und Freunden. Die ebene Lage des Grundstücks unterstreicht den parkähnlichen Charakter - ruhig, sonnig und mit freiem Blick auf das angrenzende Grünland, auf welchem im Winter auch Langlaufloipen vorbeiführen. Hier entsteht jene Atmosphäre, die man nur schwer beschreiben, aber sofort spüren kann. Parken und Zufahrt Die großzügige Doppelgarage ist direkt an das Haus angebunden und ermöglicht einen komfortablen Zugang zu den Wohnbereichen. Sie bietet ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge sowie zusätzliche Lagermöglichkeiten. Die Dachfläche der Garage ist mit Bitumen eingedeckt und ist somit vorbereitet um als Terrassenbereich des angrenzenden Einliegertraktes zu diesen. Zustand Das Gebäude präsentiert sich in einem dem Baujahr entsprechenden Gesamtzustand. Die technische Ausstattung ist voll funktionsfähig und wurde laufend gewartet. Sämtliche haustechnischen Anlagen befinden sich in ordentlichem Betrieb. Optisch sind Modernisierungen - etwa bei Oberflächen, Farben oder Materialien vorzunehmen. Ebenfalls ist eine Zusammenlegung der beiden Wohneinheiten ohne großen Aufwand realisierbar. Fazit Dieses Haus in Adnet steht für klassische Architektur, solide Bauweise und eine Lage, die in dieser Form nur selten angeboten wird. Es bietet Raum für Menschen mit Anspruch - für Unternehmer, Ärzte oder Familien, die eine Immobilie suchen, die gleichermaßen Wohnkomfort, Stil und Zukunftssicherheit vereint. Die Verbindung von Großzügigkeit, Funktionalität und Naturnähe schafft ein Wohnumfeld, das langfristig überzeugt - ein Ort, an dem man nicht nur wohnt, sondern ankommt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Adnet liegt im Tennengau, südlich der Stadt Salzburg, eingebettet zwischen Osterhorngruppe und Tennengebirge. Der Ort ist seit Jahrhunderten für den Adneter Marmor bekannt; Steinbrüche und traditionelle Baukultur prägen bis heute das Erscheinungsbild. Für den täglichen Bedarf ist gesorgt: Kindergarten, Volksschule, Nahversorger, Gastronomie sowie ein aktives Vereins- und Sportleben sichern hohe Lebensqualität in naturnaher Umgebung. Der Ortsteil Waidach bildet die ruhige, sonnige Ebene westlich des Zentrums - zwischen Hallein und Kuchl. Geprägt von Einfamilienhäusern, Bauernhöfen und weitläufigen Wiesen bietet Waidach ein ländliches Umfeld mit kurzen Wegen. Spazier- und Radwege (Adneter Moos / "Vita Parcours") starten vor der Haustür; beliebte Naherholungsziele wie die Adneter Rieden, die Almen des Tennengebirges oder die Salzachauen sind rasch erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist effizient: Über die B159 und die A10 Tauernautobahn (nur ca. 10 Fahrminuten entfernt) erreicht man Salzburg ebenso wie die regionalen Zentren des Tennengaus. Die nahegelegenen Bahnhöfe Hallein und Kuchl sorgen für eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Eine Haltestelle des Tennegau-Shuttle (Salzburger Verkehrsverbund) befindet sich nur rund 100m vom Objekt entfernt. Damit eignet sich Waidach ideal für Familien und Berufspendler, die Ruhe, Natur und Werthaltigkeit in einem gewachsenen Umfeld schätzen.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Parkmöglichkeit #hell

Ihr Logenplatz über dem Salzachtal: Wohntraum mit Weitblick und Potenzial Suchen Sie das Besondere? Eine Lage, die man nicht täglich kaufen kann, kombiniert mit einem Haus, das Sie nach Ihren eigenen Vorstellungen formen? Dieses charmante Ein- bis Zweifamilienhaus aus den 1960er-Jahren bietet Ihnen genau diese seltene Gelegenheit. In einer absoluten Spitzenlage von St.Margarethen gelegen, thronen Sie hier mitten im Grünen, genießen absolute Ruhe und eine unvergleichliche Sonnenexposition. Das Herzstück ist das spektakuläre Panorama: Ihr Blick schweift ungehindert vom Tennen- und Hagengebirge über den Hohen Göll bis hin zum majestätischen Untersberg vor den Toren Salzburgs. Ein Naturschauspiel, das Sie täglich von Ihrer Veranda oder dem Balkon aus neu erleben dürfen. Solide Basis trifft auf moderne Akzente Das Gebäude präsentiert sich in einer guten Grundsubstanz: Die Mauern sind trocken, das Dach befindet sich in einem guten Zustand und die Raumaufteilung ist klassisch- Ihr Logenplatz über dem Salzachtal: Wohntraum mit Weitblick und Potenzial Suchen Sie das Besondere? Eine Lage, die man nicht täglich kaufen kann, kombiniert mit einem Haus, das Sie nach Ihren eigenen Vorstellungen formen? Dieses charmante Ein- bis Zweifamilienhaus aus den 1960er-Jahren bietet Ihnen genau diese seltene Gelegenheit. In einer absoluten Spitzenlage von St.Margarethen gelegen, thronen Sie hier mitten im Grünen, genießen absolute Ruhe und eine unvergleichliche Sonnenexposition. Das Herzstück ist das spektakuläre Panorama: Ihr Blick schweift ungehindert vom Tennen- und Hagengebirge über den Hohen Göll bis hin zum majestätischen Untersberg vor den Toren Salzburgs. Ein Naturschauspiel, das Sie täglich von Ihrer Veranda oder dem Balkon aus neu erleben dürfen. Solide Basis trifft auf moderne Akzente Das Gebäude präsentiert sich in einer guten Grundsubstanz: Die Mauern sind trocken, das Dach befindet sich in einem guten Zustand und die Raumaufteilung ist klassisch-optimal gestaltet - ideal für eine große Familie oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Wichtige Investitionen wurden bereits getätigt: Die Elektrik wurde 2020 komplett erneuert. Auch die Ölheizung wurde vor wenigen Jahren getauscht und ist für die kommende Zeit absolut verlässlich. Gestalten Sie Ihre Zukunft Obwohl das Haus bereits teilrenoviert war, wartet es darauf, von Liebhabern wachgeküsst und energetisch wie optisch in die Moderne geführt zu werden. Nutzen Sie die zahlreichen Gestaltungsmöglichkeiten, um Ihren persönlichen Stil einzubringen. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie zusätzliche Stellplätze direkt am Haus. Hier verbinden sich ländliche Idylle und die Nähe zur Stadt (Hallein/Salzburg) zu einer Lebensqualität, die ihresgleichen sucht. Überzeugen Sie sich selbst von dieser einmaligen Chance! Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne lassen wir Ihnen weitere Unterlagen zukommen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns auf Ihre qualifizierte Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Hinweis: Bitte beachten Sie, dass die Kosten für Kaltwasser, Warmwasser und Heizung noch nicht in den Betriebskosten enthalten sind und noch hinzuzurechnen sind, da diese uns derzeit noch nicht vorliegen. Teile dieses Exposés, insbesondere die werblichen Formulierungen zur Lage und Objektbeschreibung, wurden unter Unterstützung von KI erstellt. Alle sachlichen Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers; die Skizzen dienen der Veranschaulichung der Raumaufteilung; für die Richtigkeit wird keine Gewähr übernommen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Panorama-Logenplatz mit Bestanbindung In begehrter, familienfreundlicher Lage von St.Margarethen erwartet Sie ein wahres Sonnenparadies. Dank der optimalen Ausrichtung genießen Sie von morgens bis abends pures Tageslicht und ein spektakuläres 180-Grad-Panorama von Norden bis Süden. Die Lage besticht durch die perfekte Symbiose aus Idylle und Infrastruktur: In wenigen Minuten erreichen Sie den Autobahnzubringer, sowie das öffentliche Verkehrsnetz. Die charmante Keltenstadt Hallein liegt quasi vor der Haustür, während Sie die Mozartstadt Salzburg in ca. 20 Minuten erreichen. Wohnen, wo andere Urlaub machen - mit der Freiheit, Stadt und Natur in kürzester Zeit zu verbinden.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

Dieses attraktive Immobilienangebot richtet sich an alle, die den Wert eines großzügigen Grundstücks in sonniger Lage zu schätzen wissen und zugleich ein Haus nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten oder umbauen möchten. Auf einem sonnigen Grundstück mit ca. 572 qm in ruhiger Wohnlage von Puch bei Hallein befindet sich das sanierungs- bedürftige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1960. Das Bestandsgebäude umfasst ca. 166 qm Nutzfläche und ist in solider Bauweise errichtet, benötigt jedoch eine umfassende Sanierung. Ob eine stilvolle Modernisierung des bestehenden Hauses mit viel Charme und Charakter oder eine großzügige Neugestaltung des Gartens - hier können neue Eigentümer ihre eigenen Wohnideen verwirklichen. Dank der guten Lage mit schneller Anbindung an Hallein und Salzburg eignet sich die Liegenschaft sowohl für Familien mit Platzbedarf als auch für Menschen, die ein Refugium mit Garten in ruhiger Umgebung suchen. Dieses Angebot vereint Bestand und Potenzial: ein Grundstück in ge Dieses attraktive Immobilienangebot richtet sich an alle, die den Wert eines großzügigen Grundstücks in sonniger Lage zu schätzen wissen und zugleich ein Haus nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten oder umbauen möchten. Auf einem sonnigen Grundstück mit ca. 572 qm in ruhiger Wohnlage von Puch bei Hallein befindet sich das sanierungs- bedürftige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1960. Das Bestandsgebäude umfasst ca. 166 qm Nutzfläche und ist in solider Bauweise errichtet, benötigt jedoch eine umfassende Sanierung. Ob eine stilvolle Modernisierung des bestehenden Hauses mit viel Charme und Charakter oder eine großzügige Neugestaltung des Gartens - hier können neue Eigentümer ihre eigenen Wohnideen verwirklichen. Dank der guten Lage mit schneller Anbindung an Hallein und Salzburg eignet sich die Liegenschaft sowohl für Familien mit Platzbedarf als auch für Menschen, die ein Refugium mit Garten in ruhiger Umgebung suchen. Dieses Angebot vereint Bestand und Potenzial: ein Grundstück in gefragter Lage, verbunden mit einem sanierungsbedürftigen Haus, das neuen Eigentümern viel Raum für Kreativität und persönliche Gestaltung eröffnet. Highlights auf einen Blick • Sonniges, großzügiges Grundstück mit ca. 572 m2 in ruhiger Wohnlage • Einfamilienhaus (Baujahr ca. 1960) mit ca. 166 m2 Nutzfläche • Solide Substanz - ideal für eine umfassen- de Sanierung oder Modernisierung • Viel Platz für individuelle Wohnideen und Gartengestaltung • Attraktive Lage mit sehr guter Erreichbar- keit von Hallein und Salzburg • Seltene Gelegenheit in nachgefragter Wohnregion Besonderes Extra: Im Kaufpreis enthalten ist eine behördlich genehmigte Umplanung Mehrfamilienhauses mit vier Wohneinheiten und Tiefgarage. Diese Option eröffnet Bauträgern und Investoren die Möglichkeit, ohne langwierige Einreichphasen sofort mit einem Projekt zu star- ten - ein klarer Vorteil in einer stark nachgefrag- ten Wohnregion. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Liegenschaft befindet sich in einer bevorzugte Wohnlage von Puch bei Hallein, nur wenige Kilometer südlich der Stadt Salzburg. Eingebettet in eine ruhige, familienfreundliche Siedlung überzeugt die Wohngegend durch ihre angenehme Nachbarschaft, gute Erreichbarkeit und sonnige Ausrichtung. Die Gemeinde Puch bietet eine ideale Kombination aus ländlichem Flair und urbaner Nähe: Sämtliche infrastrukturellen Einrichtungen - wie Nahversorger, Kindergarten, Schule, Apotheke und Ärzte - befinden sich im direkten Umfeld oder sind in wenigen Minuten erreich- bar. Auch die Nähe zur Fachhochschule Salzburg - Campus Urstein macht den Standort besonders attraktiv. Die S-Bahn-Station "Puch Urstein" sowie der Autobahnanschluss der A10 (Tauernautobahn) sorgen für eine hervorragende Anbindung an die Stadt Salzburg, die in rund 10-15 Minuten erreichbar ist. Der nahegelegene Bahnhof Hallein sowie die Buslinien runden das Mobilitätsangebot ab. Zahlreiche Naherholungsgebiete, Rad- und Wanderwege, die umliegenden Berge sowie die Salz- achauen bieten Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustüre. Die hohe Lebensqualität, die naturnahe Umgebung und die ausgezeichnete Erreichbarkeit machen diesen Standort besonders beliebt - so- wohl bei Familien als auch bei Anlegern und Bauträgern. Lagevorteile im Überblick • Nahversorger (Billa, Spar, Apotheke, Bäckerei): ca. 3-5 Minuten mit dem Auto • Volksschule & Kindergarten: ca. 4 Minuten mit dem Auto • FH Salzburg - Campus Urstein: ca. 5 Minuten mit dem Fahrrad • S-Bahn-Station Puch Urstein (Linie S3): ca. 7 Minuten zu Fuß • Bushaltestelle: ca. 3 Gehminuten • Autobahnanschluss A10 (Puch/Urstein): ca. 5 Fahrminuten... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit

Uriges Einfamilienhaus mit ländlichem Charme Dieses gemütliche Haus befindet sich in der Gemeinde Abtenau und wurde in Holzbauweise ausgeführt. Auf ca. 127 m² Wohnfläche und einem 504 m² großen Grundstück finden sich zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Bereits auf historischen Luftaufnahmen von 1953 sichtbar, strahlt es bis heute eine behagliche Atmosphäre aus. Zudem weisen wir darauf hin, dass die Grundstücksgröße dem Grundbuchseintrag entspricht, das Grundstück jedoch nicht vermessen und nicht im Grenzkataster erfasst ist. Erdgeschoss (ca. 70 m²) : Nordseitiger Eingangsbereich mit Windfang, Küche mit traditionellem Kachelofen, Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten und Garten, Aufenthaltsraum, Waschküche, Badezimmer sowie Heiz- und Tankraum. Obergeschoss (ca. 57 m²) : Drei Schlafzimmer, von denen aktuell zwei als Abstellräume genutzt werden. Besonderheiten: Öl-Zentralheizung plus Kachelofen für wohlige Wärme Südostseitiger Garten mit Rückzugsmöglichkeiten und Grünblick Parkfläche fü Uriges Einfamilienhaus mit ländlichem Charme Dieses gemütliche Haus befindet sich in der Gemeinde Abtenau und wurde in Holzbauweise ausgeführt. Auf ca. 127 m² Wohnfläche und einem 504 m² großen Grundstück finden sich zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Bereits auf historischen Luftaufnahmen von 1953 sichtbar, strahlt es bis heute eine behagliche Atmosphäre aus. Zudem weisen wir darauf hin, dass die Grundstücksgröße dem Grundbuchseintrag entspricht, das Grundstück jedoch nicht vermessen und nicht im Grenzkataster erfasst ist. Erdgeschoss (ca. 70 m²) : Nordseitiger Eingangsbereich mit Windfang, Küche mit traditionellem Kachelofen, Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten und Garten, Aufenthaltsraum, Waschküche, Badezimmer sowie Heiz- und Tankraum. Obergeschoss (ca. 57 m²) : Drei Schlafzimmer, von denen aktuell zwei als Abstellräume genutzt werden. Besonderheiten: Öl-Zentralheizung plus Kachelofen für wohlige Wärme Südostseitiger Garten mit Rückzugsmöglichkeiten und Grünblick Parkfläche für ca. 3 Fahrzeuge auf der Nordwestseite Grundstück in Grünlandlage - Erweiterung der Bruttogeschossfläche bis max. 300 m² (Mehrgenerationenhaus: 375 m²) Betriebskosten Die Betriebskosten belaufen sich auf ca. € 300,00 Brutto/ Monat. Die Betriebskosten beinhalten Gemeindeabgaben, Strom, Heizung, Wasser und die Versicherung. Ideal für Liebhaber traditioneller Architektur, die den Charme eines älteren Hauses zu schätzen wissen und Raum für eigene Ideen suchen. Der guten Ordnung halber verweisen wir auf unsere Doppelmaklertätigkeit. Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung! Lage: Das Objekt befindet sich in einer Wohnsiedlung, direkt neben der Hauptstraße. Die zentrale Lage gewährleistet eine sehr gute Erreichbarkeit sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. In direkter Umgebung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe sowie Dienstleistungsangebote, die mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar sind. Durch die Nähe zur Hauptstraße ist eine hervorragende Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz gegeben.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Oberalm - Vielseitig nutzbar Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1958, das in massiver Bauweise errichtet wurde, besticht durch seine zentrale Lage im Herzen von Oberalm. Das Gebäude wurde teilweise im Jahr 2025 renoviert und bietet eine vielseitige Nutzungsmöglichkeit für Investoren oder Eigennutzer, die Flexibilität schätzen. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, die 2013 innen ausgiebig renoviert wurde, verfügt über eine neue Küche, LAN-Verkabelung, Trockenbauwände und Vinylboden. Die frisch gestrichene Fassade aus diesem Jahr unterstreicht den gepflegten Eindruck der Immobilie. Das Haus ist aktuell frei und somit sofort bezugsbereit. Der Wohnbereich erstreckt sich über zwei Etagen und umfasst insgesamt sechs Zimmer. Im Erdgeschoss befinden sich ein Gäste-WC, eine kleine Hauswirtschaftsnische, das Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse sowie die Küche mit Speis. Im Obergeschoss sind ein Badezimmer mit Dusche und WC, ein Schlafzimmer sowie vier weitere Zimmer vorhanden, die als Kinder-, Gästezimmer oder Büro genutzt werden können. Der Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum mit zwei großen Räumen, während der Keller neben der Ölheizung mit Tankraum auch einen Abstellraum beherbergt. Auf dem Grundstück sind zudem eine Garage, ein Geräteschuppen sowie ein kleiner Raum vorhanden, der als Werkstatt oder Lager genutzt werden kann. Der liebevoll gestaltete Garten lädt zu entspannten Stunden im Freien mit Familie und Freunden ein. Das Haus befindet sich im Zentrum von Oberalm, nur wenige Minuten von Geschäften, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt. Die Nähe zu Salzburg und Hallein macht diese Immobilie besonders attraktiv. Insgesamt bietet dieses Objekt ein großes Potenzial - sei es als Familienwohnsitz, Gewerbeimmobilie oder Investition - und stellt eine hervorragende Gelegenheit dar, eine zentrale Lage mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten zu erwerben. Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin! Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Vereinbaren Sie noch heute Ihren Termin unter [Tel] (Herr Jannasch). Schulen: VS 270m; Kiga 500m; FH-Salzburg ca. 3400m; höhere Schulen und Unis in Salzburg bequem mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten: Nahversorger, Einkaufsmarkt, Apotheke, Ärzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Dieses kleine, charmante Einfamilienhaus erstreckt sich über drei gemütlich gestaltete Ebenen und verbindet komfortables Wohnen mit einem Hauch von alpinem Lebensgefühl. Bereits im Eingangsbereich öffnet sich eine helle, moderne Küche, die nahtlos in den Wohn- und Essbereich übergeht. Große Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und führen auf die großzügige Terrasse, von der aus sich ein atemberaubender Blick auf die umliegende Bergwelt bietet - ein idealer Ort, um zu entspannen oder Gäste zu empfangen. Eine Etage tiefer befinden sich zwei gemütliche Zimmer, perfekt geeignet für Kinder- oder Gästezimmer bzw. Homeoffice. Das stilvolle Badezimmer überzeugt mit einer neuwertigen Sauna, einem Doppelwaschbecken, großzügiger Regendusche sowie einer einladenden Eckbadewanne - ein perfekter Ort für kleine und große Wellnessmomente. Die dritte Ebene ist dem persönlichen Rückzugsort gewidmet - dem Schlafzimmer. Hier genießt man nicht nur absolute Privatsphäre, sondern auch den direkten Zugang zu einer eigenen Terrasse und weiterführend zu einem kleinen Garten. Ein stiller, grüner Außenbereich, der diesen Wohntraum harmonisch abrundet. Das gesamte Grundstück hat eine Größe von ca. 1.309 m². Dieses Haus vereint durchdachte Architektur, familiären Komfort und pure Lebensqualität - ein Zuhause, in dem jeder Tag ein bisschen nach Urlaub fühlt. VEREINBAREN SIE NOCH HEUTE EINEN PERSÖNLICHEN BESICHTIGUNGSTERMIN! Sie erreichen mich direkt unter: [Tel] Lage: Scheffau am Tennengebirge liegt eingebettet im malerischen Lammertal und ist nur ca. 3 Autominuten von Golling mit allen Einrichtungen und bester Infrastruktur entfernt. Das imposante Tennengebirge prägt das Ortsbild und bietet zu jeder Jahreszeit ein spektakuläres Panorama. Dichte Wälder, klare Bäche und weitläufige Wiesen schaffen eine naturnahe und ruhige Atmosphäre. In der Umgebung laden zahlreiche Wander- und Radwege zu aktiven Entdeckungstouren ein, während Naturhighlights wie die Lammerklamm oder der nahe Winnerfall unvergessliche Eindrücke hinterlassen. Die Region ist ideal für alle, die Erholung, Naturgenuss und authentisches Landleben schätzen - ein harmonisches Zusammenspiel aus alpiner Schönheit und entspannter Ursprünglichkeit. Ausstattung: * 2 große Balkone mit Panoramablick * 1 charmante Terrasse mit kleinem Garten * Carport * 1 zusätzlicher Freistellplatz * Kellerraum mit ca. 9 m² * ca. 3 Minuten zur Autobahn und S-Bahn-Anschluss * nur ca. 25 Fahrminuten in die Mozartstadt Salzburg... [Mehr]

#Einfamilienhaus

EFH 5412 Puch, Vollererhofstr., € 800.000,- ☎ [Tel]

#Einfamilienhaus #Garten #hell

Oberalm gilt als eine der begehrtesten Wohngemeinden südlich der Stadt Salzburg. Ein Einfamilienhaus in einer „Bestlage“ kombiniert mit einer ruhigen, sonnige Atmosphäre im Grünen mit einer erstklassigen Anbindung an die Landeshauptstadt und die Bezirkshauptstadt Hallein. Top-Merkmale der Immobilie in Bestlage Oberalm definiert sich dieserexklusive Standort durch folgende Kriterien: Einfamilienhaus mit ganztägigen Sonnenlage. Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus besticht durch sein enormes Platzangebot und eine Architektur, die Licht und Natur ins Innere holt. Mit fast 200 m² Wohnfläche bietet es die perfekte Bühne für eine große Familie oder die Kombination aus herrschaftlichem Wohnen und diskretem Home-Office. Hohe Räume, sehr helle Räume mit viel Sonnenlicht, im Architektenstil, mit kleinem aber feinem Gartenbereich.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Romantisches Einfamilienhaus mit Panoramablick in St.Koloman Das Einfamilienhaus in moderner Holzbauweise überzeugt durch seine warme, natürliche Ausstrahlung und ein durchdachtes Raumkonzept. Viele Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Im Mittelpunkt des Hauses steht die offene Küche, die nahtlos in den großzügigen Wohn- und Essbereich übergeht. Hochwertige Materialien und eine klare, zeitlose Gestaltung machen die Küche zu einem Ort, an dem Kochen und gemeinsames Beisammensein im Vordergrund stehen. Der angrenzende Wohnbereich bietet viel Platz zum Entspannen und Wohlfühlen. Ein stilvoller Ofen sorgt nicht nur für angenehme Wärme an kühleren Tagen, sondern schafft auch eine besonders gemütliche Atmosphäre. Die offene Raumgestaltung vermittelt ein Gefühl von Weite und Freiheit, während natürliche Holzelemente für Behaglichkeit sorgen. Im Dachgeschoss des Hauses befinden sich die Schlaf- und Gästezimmer, sowie das Badezimmer mit großzügiger Dusche und Badewanne. Der untere Teil des Hauses besticht durch jede Menge Stauraum und den Technikbereich. Ebenso befinden sich auf dieser Ebene die beiden Garagen mit Platz für 2-3 Fahrzeuge. Davor finden auch noch 3 weitere Fahrzeug Platz unter der vorgezogenen Terrasse. Ein weiteres Highlight sind die, aufgrund der energieeffizienten Bauweise, niedrigen monatlichen Kosten von ca. Euro 150,-. Hinweis: Die abgebildeten Fotos zeigen ein Einrichtungsbeispiel, um Ihnen einen Eindruck von den Gestaltungsmöglichkeiten der Räume zu vermitteln. Fakten: • Lage: 5423 St.Koloman • Grundstücksflächen gesamt: ca. 855 m² • Wohnfläche: ca. 167 m² • Nutzfläche: ca. 230 m² • 2 Garagen für 2-3 Fahrzeuge • 3 Stellplätze (überdacht) • 4 Zimmer • 3 Schlafzimmer • Offene Einbauküche • Badezimmer: mit Wanne, Dusche, doppeltem Waschtisch und Toilette • 1 separate Toilette • Boden: Parkett, Fliesen • Großes Untergeschoss mit Technikraum und Staumöglichkeiten • Heizung: Fußbodenheizung mit Pellets - Bezugstermin: nach Vereinbarung... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse

Das gemütliche Chalet mit Hüttenflair ist Teil des gepflegten Alpendorfs Dachstein West. Es befindet sich am Waldrand des Alpendorfs mit herrlichem Blick auf die umliegenden und bietet dank Hanglage einen traumhaften, unverbaubaren Bergblick. Die Bischofsmütze ist zum Greifen nahe und der nächste Skilift befindet sich in nur ca. 200 Meter Entfernung. Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Annaberg im Lammertal, Steuer 62 (5524), bietet auf 90 m² Wohnfläche vier Zimmer und zwei Badezimmer. Das 2005 erbaute Haus verfügt über ein 335 m² großes Grundstück mit einem 272 m² großen Garten. Zum Kaufpreis von 290.000 € erhalten Sie ein eingeschossiges Wohnhaus mit einem Parkplatz. Die Immobilie besticht durch ihre Vollausstattung mit Einbauküche und Badewanne in einem der Badezimmer. Zur Außenanlage gehören ein 1,5 m² großer Balkon sowie eine 15 m² große Terrasse. Die Beheizung erfolgt über eine Ofenheizung mit Gas. Das sehr gut erhaltene Haus bietet mit seinem großzügigen Garten viel Platz für die: den Bewohner: in im Freien. Widmung: touristische Nutzung... [Mehr]