Suchergebnisse für "veitingergasse"

#Mehrfamilienhaus #Keller #Versteigerung

unterkellertes Zweifamilienhaus mit 260,22 qm WNFl. und 536 qm Grund; Baujahr 1913 - bestehend aus Kellergeschoss, Erdgeschoss mit einer Wohnung, Dachgeschoss mit einer Wohnung und Dachboden - Kunststofffenster, durchschnittlicher Erhaltungszustand Schätzwert: EUR 1460000,- geringstes Gebot: EUR 730000,- Die Immobilie wird versteigert und kann ggf. weit unter Schätzwert ersteigert werden. Bei einer Zwangsversteigerung ersteigern Sie provisionsfrei und es fallen keine Notarkosten an! Hinweis: Die Daten wurden uns von Dritten übermittelt bzw. dem Gerichtsgutachten entnommen und konnten nicht geprüft werden. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Weitere Informationen finden Sie unter www.asyndrom.com In unserem Versteigerungskalender finden Sie zahlreiche weitere Immobilien aus Ihrem Wunschgebiet - monatlich NEU: mit bis zu 500 österr. Immobilienversteigerungen! Weitere Informationen erteilen wir Montag - Sonntag telefonisch unter der Tel. Nr. [Tel] Ihr Ansprechpartner: Tel. Nr. [Tel] (täglich bis 22 Uhr)... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #unbefristet

Das helle 5-Zimmer HAUS OSWALD HAERDTL Wohnhaus umgeben von einem kleinen Garten verfügt über eine eigene Garage, Keller, Terrasse und einer Top Lage, nahe ROTER BERG. Raumaufteilung: Wohnebene // Eingangsbereich // voll ausgestattete Küche // Abstellraum // Wohnesszimmer // Toilette // Terrasse und Zugang zum Garten Erster Stock // Badezimmer // 3 Schlafzimmer // Badezimmer mit Badewanne und Toilette Zweiter Stock // Galeriezimmer - Atelier // Abstellraum // Ausgang auf Dachterrasse Keller // Waschlüche 9m2 // Raum 21m2 // Heizraum Ausstattung: // hochwertige Verfliesung in den Sanitärräumen // Parkettboden // Wasseranschlüsse im Garten Garage // Größe ca. 16m2Das gesamte Gebäude ist historisch relevant uns steht unter Denkmalschutz! Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <175m Apotheke <200m Klinik <625m Krankenhaus <1.125m Kinder & Schulen Schule <850m Kindergarten <350m Universität <425m Höhere Schule <3.425m Nahversorgung Supermarkt <375m Bäckerei <800m Einkaufszentrum <4.350m Sonstige Geldautomat <825m Bank <825m Post <800m Polizei <1.250m Verkehr Bus <200m Straßenbahn <750m U-Bahn <1.375m Bahnhof <1.425m Autobahnanschluss <4.375m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Altbau #Balkon #hell #unbefristet

Geschätzte Interessent Innen! Bitte um Kontaktaufnahme über das Kontaktformular: www.sulek.immobilien/besichtigung (bitte Objekttitel anführen und Philipp Renner auswählen!). Herzlichen Dank!******************************Wohnung: Zur unbefristeten Miete gelangt eine charmante 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus in der Veitingergasse 137, 1130 Wien. Die Wohnung besticht durch einen unverwechselbaren Altbau-Flair, eine großzügige Raumaufteilung und eine sehr gute öffentliche Anbindung ins Stadtzentrum. Auf einer Wohnfläche von rund 135 m² bietet die Wohnung ein angenehmes Wohngefühl mit idealem Grundriss und tollen Lichtverhältnissen. Die Einheit ist über das Stiegenhaus (ohne Lift) erreichbar und überzeugt durch helle Räume sowie den gepflegten Zustand. Der ca. 10m² große Vorraum bietet ausreichend Platz für eine Garderobe. Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie rechts zu einer separaten Toilette, dem Badezimmer sowie der vollausgestatteten Küche, während sich links ein Zimmer mit ca. 25m² befindet. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, eine Badewanne, ein Bidet, zwei Handwaschbecken, Handtuchheizkörper und einen Spiegel. Die separate Küche voll ausgestattet, inkl. Waschmaschine. Verlässt man den Vorraum stirnseitig, erreichen Sie das Herzstück der Wohnung: das großzügige Wohnzimmer (ca. 31 m²) mit Kachelofen. Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zu zwei weiteren Zimmern mit jeweils ca. 17 m². Alle drei Räume sind über Flügeltüren miteinander verbunden. Über das Wohnzimmer gelangen Sie ebenso auf die ca. 10m² große Loggia. Der alte Kachelofen wurde abgetragen und stattdessen einen Schwedenofen installiert. Folgenden Räumlichkeiten stehen also zur Verfügung: ein zentraler Vorraum mit ausreichend Platz für eine Garderobe, ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Bidet, zwei Handwaschbecken, Handtuchheizkörper und Wandspiegel, ein separates WC, eine separate vollausgestattete Küche inkl. Waschmaschine mit ca. 13 m² Fläche, vier Zimmer mit ca. 25 m², 17 m², 31 m² und 17 m², vielseitig nutzbar als Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro, eine geschlossene Loggia mit ca. 10 m², die zusätzlichen Freiraum bietet. Geheizt wird mittels Gas Therme - die Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom sind in der inserierten Miete nicht inkludiert und je nach Verbrauch zu bezahlen. Alle Außenfenster und Stöcke wurden gestrichen und die Innenflügel mit eingefrästen Schlauchdichtungen gedichtet. Für die Vertragserrichtung fallen einmalig € 500,00 zzgl. Ust an. Die Wohnung ist ideal für Paare, Familien oder Menschen mit Platzbedarf, die das Altbauflair in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage zu schätzen wissen. Hundehaltung ist in dieser Wohnung leider nicht gestattet. Vertragslaufzeit: Die Wohnung wird unbefristet vermietet. Seitens der Vermieter wird ein 3 jähriger Kündigungsverzicht und eine 6 monatige Kündigungsfrist vereinbart. Seitens der Mieter: 2 Jahre Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist. Lage: Die Wohnung befindet sich in der Veitingergasse im Herzen des grünen 13. Bezirks, einem der begehrtesten Wohngebiete Wiens. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, viel Grün und einer angenehmen, ruhigen Atmosphäre. In unmittelbarer Nähe laden der Spielplatz Roter Berg, der Schönbrunner Schlosspark sowie das Hietzinger Bad zu Freizeitaktivitäten und Erholung im Freien ein – ideal für Familien, Sportbegeisterte und Ruhesuchende. Auch die Nahversorgung ist sehr gut: eine Postfiliale befindet sich im Haus nebenan (50m), ein Supermarkt (z.B. Spar) und eine Apotheke sind bequem zu Fuß erreichbar [Tel]m). Darüber hinaus bietet Hietzing zahlreiche charmante Cafés, lokale Geschäfte und Restaurants, insbesondere rund um die Hietzinger Hauptstraße. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet: Die Haltestellen der Buslinien 54A und 54B liegen nahezu direkt vor dem Haus bzw. nur wenige Gehminuten entfernt und bieten eine schnelle Verbindung zur U4-Station Ober St.Veit (10 Fahrtminuten). Innerhalb des Bezirks gelangen Sie rasch zu allen wichtigen Punkten – ob Schulen, Parks oder Einkaufsmöglichkeiten.*************************************Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge. Nicht die richtige Immobilie für Sie? Um stets auf dem Laufenden zu bleiben und keine Immobilien zu verpassen, legen Sie einfach einen persönlichen Suchagenten an. Wir werden Sie dann vorab über neue Immobilienangebote informieren. *************************************Die zur Verfügung gestellten Informationen beruhen auf den Angaben des Abgebers, der Gemeinde und der Hausverwaltung bzw. der jeweiligen Professionisten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Weiteres weisen wir auf ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis hin. Festgehalten wird, dass unser Maklerunternehmen gem. §17 MaklerG einseitig nur für den Vermieter tätig wird, nicht für den Mieter! Bitte beachten Sie, dass unser Unternehmen keine Reisekosten übernimmt, die im Zusammenhang mit der Besichtigung von Immobilien anfallen. Alle anfallenden Kosten für Anreise, Unterkunft und Verpflegung müssen von den Interessenten selbst getragen werden. Des Weiteren übernehmen wir keine Haftung für Kosten, die durch kurzfristige Stornierungen oder Änderungen von Besichtigungsterminen entstehen können. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie als Erste/r über passende Immobilienangebote. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten über folgenden Link an. Wir senden Ihnen geeignete Immobilien unverbindlich vorab zu. Suchagent anlegen - https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Hi, ich bin Leo – ein amerikanischer Traum in Hietzing. Zwischen den schmucken Villen am Roten Berg fühle ich mich zu Hause – und ich möchte, dass auch du dich hier sofort wohlfühlst. Ich trage dieses Lebensgefühl in mir, das nach Westcoast duftet: warme Luft, ein Hauch von Salz, Sonnenstrahlen auf Holz, Räume, die atmen. Der Sound von Jefferson Airplane und The Mamas & The Papas liegt wie ein leichter Sommerwind über mir – frei, weit, verträumt. Roland Rainer und Carl Auböck haben mich genau so gedacht: klar, leicht, offen. Ich bin ein Zuhause, das dich empfängt wie ein sanfter Küstenwind – und dir Raum gibt für dein eigenes Kapitel von California Dreaming. Ich werde komplett von Thurn & Bauer https://www.thurn.at/ renoviert und technisch auf den neuesten Stand gebracht – mit Solar, Luft‑Wärmepumpe, modernen Leitungen und einem Design, das neu ist, aber meinen originalen Charakter bewahrt. Ich bin frisch, zeitgemäß und trotzdem ganz ich selbst. Wenn ihr Architektur liebt, die Geschichte erzählt, und ein Zuhause sucht, das euch mit offenen Armen empfängt, dann freue ich mich darauf, euch kennenzulernen. Fertiggestellt werde ich im August 2027 sein – und dann kannst du bei mir einziehen. Bist du schon Neugierig geworden? Dann nimm dir die Zeit und organisiere deinen persönlichen Besichtigungstermin mit Peter & Peggy. Lage Mein Bezirk Hietzing beheimatet 54.040 Einwohner und ist 37,7 km2 groß. Beeindruckende Gebäude und schmucke Villen prägen diesen Bezirk. Hier haben sich einige trendige Cafés und viele kleine Spezialitätenläden angesiedelt, die zum Verweilen und Inspirieren einladen. Der 13. Bezirk ist außerdem der grünste Wiener Bezirk: Schönbrunn mit seinem wunderschönen Schlosspark, der Lainzer Tiergarten als ein Waldparadies für sich mit vielen Wiesen, Wanderwegen und unberührten Waldbächen. Das alles findest du hier! Von der Veitingergassee aus bist du zu Fuß in 10 Minuten bei der Haltestelle der Straßenbahnlinie 60 Lainzer Straße, Jagdschlossgasse. Um dann innerhalb 5 Stationen weiter mit der U-Bahnlinie U4 die Stadt zu erreichen.rooming rebels Lieblings-Place-to-be: Der nächste Sommer kommt bestimmt! Cool - von zu Hause aus innerhalb von wenigen Minurten im Lainzer Tierpark Und danach geht’s weiter zum wieder neu eröffneten Wambacher, hinein in den schattigen Garten, wo die Zeit ein bisschen langsamer vergeht. Infrastruktur: Apotheken, Banken, Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind direkt zu Fuß zu erreichen. Auch für die Bildung deiner Kinder ist hier bestens gesorgt. Bezirk Hietzing: https://www.wien.gv.at/bezirke/hietzing/Öffentliche Anbindung: U-Bahn U4 (Hietzing) Straßenbahn 10, 60 Bus 56, 58rooming rebels Analyse Auf einem knapp 1.000 m² großen Grundstück in Hietzing bietet diese Liegenschaft den idealen Lebensraum für Mid‑Century‑Enthusiasten. Roland Rainer und Carl Auböck entwarfen im Jahr 1953 diesen ebenerdigen Bungalow mit einem intelligenten, klaren Grundriss in ruhiger Grünlage., eine Loggia sowie einen großen Garten mit einem Outdoor‑Pool. Das offene Wohnzimmer mit Panoramafenster bildet das Herzstück des Hauses. Ergänzt wird der Grundriss durch: Die Liegenschaft wird umfassend von Thurn & Bauer https://www.thurn.at/ modernisiert und technisch auf den neuesten Stand gebracht. Wer diesen Charme zu schätzen weiß wird sich hier besonders wohlfühlen. Fertiggestellung August 2027 ! Raumaufteilung Zwei Eingänge Veitingergasse und Josef - Gangl - Gasse Loggia Garten Outdoorpool Offnes Wohnzimmer mit Panoramafnster und direkten Ausgang in den Garten Schlafzimmer 3Arbeitszimmer Küche mit direkten Ausgang in den Garten Bad mit Wanne Extra Toilette Wirtschaftsraum Garage für zwei Autos Carport zwei Abstellplätze Aussenflächen Ein so schöner Garten . Terrasse AUSSTATTUNGNeues Dach mit Solaranlage Vollwärmeschutz Sämtliuche Ver und Entsorgungsleitungen werden erneruert Neue Heizungsanlage Neue Türen Neue Fenster Fussbodenheizung Luftwärmepumpe Klimatisierte Innen und Aussenflächen Neue Bäder Neue hochwertige Bodenbelege Poolsanierung mit Gegenstromanlage Fertiggestellung August 2027 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <1.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Ein eigenes Haus im grünen Hietzing - mit Platz für die Familie, einem privaten Garten und einer großzügigen Terrasse. In ruhiger Wohnlage nahe dem Roten Berg erwartet Sie diese gepflegte Familienvilla auf einem ca. 576 m² großen Grundstück mit rund 205 m² Nutzfläche . Das Haus bietet viel Raum für gemeinsames Familienleben, individuelle Rückzugsmöglichkeiten und Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Kochinsel. Hier wird gemeinsam gekocht, gelacht und gelebt. Besonders attraktiv ist der direkte Zugang zur ca. 37 m² großen Terrasse und zum eigenen Garten . Ob entspannte Sommerabende, Familienfeiern oder ein ruhiger Nachmittag im Grünen - hier genießen Sie die Vorzüge eines eigenen Hauses mitten in Wien. Die Immobilie wurde 2014 umfassend saniert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Ein Balkon, Keller und eine eigene Garage runden das Angebot ab. Ihre Highlights Ca. 576 m² Grundstück mit privatem Garten Ca. 205 m² Nutzfläche Großzügiger Wohn- und Essbereich Offene Küche mit Kochinsel 4 Schlafzimmer Ca. 37 m² Terrasse 3 Badezimmer laut Objektunterlagen Balkon und Keller Eigene Garage mit ca. 23,6 m² Umfassende Sanierung 2014 Ruhige Grünlage nahe Rotem Berg Lage Hietzing - ruhig wohnen, grün leben und bestens angebunden sein. Die Villa befindet sich in der Veitingergasse im 13. Wiener Gemeindebezirk, nahe dem Roten Berg. Der Lainzer Tiergarten und die umliegenden Grünflächen bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und gemeinsame Freizeitaktivitäten. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Die Lage verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit den Vorteilen der Stadt - besonders attraktiv für Familien, die Wert auf Platz, Privatsphäre und Lebensqualität legen. Eckdaten Kaufpreis: € 1.485.000 Grundstück: ca. 576 m² Nutzfläche: ca. 205 m² Terrasse: ca. 36,93 m² Garage: ca. 23,6 m² Letzte Sanierung: 2014 Heizung: Gas HWB: 61,3 kWh/m²a (C) fGEE: 0,96 (B) Überzeugen Sie sich persönlich! Sie suchen ein Familienhaus mit eigenem Garten in Hietzing? Dann vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin und entdecken Sie die Möglichkeiten dieser Immobilie. Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Eduard Tar Crown Consulting GmbH [Tel] [Email] Käuferprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Laut bisherigen Objektangaben besteht ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber. Hinweis zu den Bildern: Die dargestellten Immobilienfotos wurden teilweise mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) digital überarbeitet und virtuell eingerichtet. Möblierung, Dekoration, Lichtverhältnisse und einzelne Darstellungsdetails können vom tatsächlichen Zustand abweichen. Die Bilder dienen der Veranschaulichung. Maßgeblich sind die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort sowie die Objektunterlagen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Konsumenteninformation: Seit 13. Juni 2014 können wir Ihnen die genaue Adresse, Unterlagen und Informationen aufgrund neuer EU-Verbraucherrechte erst dann zusenden, wenn Sie auf das von uns auf Ihre Anfrage hin versandteMail vorab durch Setzen der geforderten Haken bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, und es wird auf die Verpflichtung der Zahlung unserer Provision NUR BEI ABSCHLUSS DES IMMOBILIENGESCHÄFTS (= Kaufangebot vom Verkäufer angenommen) hingewiesen. Wir bedauern das für manche unverständliche und etwas komplizierte Procedere, dürfen aber nochmals darauf hinweisen, dass selbstverständlich unsere Leistung bis zu einem eventuellen tatsächlichen Kauf für Sie unverbindlich und kostenlos ist. Für Fragen dazu kontaktieren Sie uns gerne. Bei Abschluss eines Kaufvertrages fallen zusätzliche Kosten an . Details entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer, insgesamt daher 3,6%. Lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten. KI-Hinweis: Dieses Exposé sowie die darin enthaltenen Texte, Bilder und Pläne wurden teilweise mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) erstellt bzw. bearbeitet.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse

Seltene Gelegenheit für Anleger, Familien und Weitblicker, die heute investieren und morgen profitieren möchten Exklusives Penthouse im Herzen von Hietzing – Wohnen mit historischem Flair und nachhaltiger Perspektive St.Veit-Gasse 39 | 1130 Wien Ein Zuhause mit Charakter – Vorsorgeobjekt mit Zukunft In einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens, eingebettet in das historische Ambiente des ehemaligen Herz-Jesu-Klosters, gelangt diese außergewöhnliche Penthousewohnung mit rund 117 m² Wohnfläche zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich im modernen Neubautrakt der Anlage und verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit dem einzigartigen Charme der historischen Klosteranlage samt wunderschönem, gepflegtem Innengarten. Die Wohnung ist derzeit unbefristet vermietet und eignet sich daher hervorragend als langfristige Vermögensanlage, für den späteren Eigenbedarf oder als nachhaltige Vorsorge für die nächste Generation. Die Mieter sind ein jung gebliebenes Ehepaar in Ihren besten 70ern - die Miethöhe wurde mit 864 Euro im Jahr 2024 zuzüglich aktuellen Betriebskosten / Monat mit dem Mieter vereinbart! Raumaufteilung Untergeschoss Großzügiger Vorraum Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon mit Blick in den ruhigen Klostergarten2 weitere Zimmer (Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer) Badezimmer mit Badewanne Separates WCPraktische Abstellmöglichkeiten Obergeschoss Über eine elegante Holztreppe gelangt man in das lichtdurchflutete Obergeschoss. Großzügiger Wohn- und Essbereich Offene Küche Badezimmer mit Dusche und WCDirekter Zugang zu mehreren Terrassen Terrassen Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Außenflächen: Rundumlaufende Terrasse mit Ausrichtung zur St.Veit-Gasse Zusätzliche Terrasse direkt bei der Küche mit Blick in den idyllischen Innengarten der ehemaligen Klosteranlage Balkon beim Schlafzimmer mit Grünblick Hier genießen Sie Sonne, Ruhe und Privatsphäre mitten in Hietzing. Highlights auf einen Blick✔ Rund 117 m² Wohnfläche✔ 4 Zimmer✔ Penthouse-Charakter auf zwei Ebenen✔ Großzügige Terrassenflächen✔ Balkon zum ruhigen Innengarten✔ Historisches Klosterensemble mit wunderschöner Gartenanlage✔ Moderner Neubau✔ Zwei Badezimmer✔ Zwei WCs✔ Unbefristet vermietet✔ Perfekt als Vorsorgewohnung oder für späteren Eigenbedarf Infrastruktur Die Lage in Hietzing zählt zu den begehrtesten Wohngegenden Wiens und überzeugt durch hervorragende Infrastruktur, hohe Lebensqualität und zahlreiche Grünflächen. Die St.-Veit-Gasse verfügt über eine ausgezeichnete Nahversorgung und öffentliche Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten In wenigen Minuten erreichbar befinden sich unter anderem: SPAR Gourmet BILLASPARDarüber hinaus bietet die Hietzinger Hauptstraße zahlreiche Fachgeschäfte, Cafés, Apotheken und Dienstleistungsbetriebe. Schulen und Bildung Familien profitieren von einem ausgezeichneten Bildungsangebot: Elementary School Ober-Sankt-Veit Otto Glöckel School Vienna Mittelschule Veitingergasse Friedrich Eymann Waldorfschule ORG Rudolf Steiner Bildungszentrum an der Wien KIWI Kindergarten St.Veit-Gasse Freizeit und Erholung Die Umgebung bietet außergewöhnlich hohe Lebensqualität: Hügel Park Lainzer Tiergarten Schönbrunn Zoo Irrgarten Neptune Fountain Hietzinger Bad Die zahlreichen Grünflächen und Naherholungsgebiete machen Hietzing zu einem der lebenswertesten Bezirke Wiens. Verkehrsanbindung Öffentliche Verkehrsmittel U-Bahn U4 Station „Unter St.Veit“ca. 7 Gehminuten Direkte Verbindung: Hietzing Schönbrunn Karlsplatz Stadtpark Schwedenplatz Heiligenstadt Bus Linie 53A in unmittelbarer Umgebung Verbindung Richtung Hietzing, Speising und Ober St.Veit Straßenbahn Linien 10 und 60 rasch erreichbar Direkte Verbindungen Richtung: Hietzing Westbahnhof Rodaun Bahnhof Meidling Individualverkehr Stadteinwärts Hietzinger Hauptstraße Schönbrunner Schlossstraße Wienzeile Innenstadt in ca. 15–20 Minuten erreichbar (verkehrsabhängig) Stadtauswärts Schnelle Verbindung zur A1 Westautobahn Erreichbarkeit in rund 10 Minuten Optimale Anbindung Richtung Salzburg, Linz und Westösterreich Fazit Diese außergewöhnliche Penthousewohnung vereint die Ruhe und Exklusivität einer historischen Klosteranlage mit modernem Wohnkomfort, großzügigen Freiflächen und einer erstklassigen Lage in Hietzing. Als unbefristet vermietetes Objekt bietet sie eine seltene Gelegenheit für Anleger, Familien und Weitblicker, die heute investieren und morgen profitieren möchten. Ein wertbeständiges Zuhause für die nächste Generation – in einer der schönsten Wohnlagen Wiens. RECHTLICHE HINWEISE: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir von Ihnen vor der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens sowie die Bestätigung über die Aufklärung des Rücktrittrechtes gemäß FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) benötigen. Anschließend freuen wir uns über eine Terminvereinbarung. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist nicht gebunden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die Angaben beruhen teilweise auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <1.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Loft #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Wohnen auf dem Niveau einer Stadtvilla im Himmel über Hietzing Dieses Penthouse ist kein klassisches Dachgeschoss – es ist ein eigenständiges Wohnrefugium, das die gesamte oberste Ebene der Villa für sich allein beansprucht. Die Kombination aus vollständig schrägenfreier Architektur, bis zu 3,20 m Raumhöhe und durchgängigen Freiflächen auf drei Seiten schafft ein Wohngefühl, das man in Wien kaum findet. Die Atmosphäre ist hell, offen, großzügig – ein Zusammenspiel aus moderner Baukunst, perfekter Lichtführung und einer Lage, die den Wienerwald buchstäblich an die Terrassen heranführt. Ein Zuhause, das die Ruhe einer Waldrandvilla mit der Eleganz eines urbanen Signature‑Penthouses verbindet. Die Villa – Architektur, die Substanz zeigt Die 2023 fertiggestellte Villa ist ein Fünf-Einheiten-Haus in Massivbauweise, verkleidet mit einer hochwertigen Alucobond-Fassade. Sie steht in einer der begehrtesten, durchgrünten Lagen Hietzings – ein Umfeld, das geprägt ist von Einfamilienhäusern, repräsentativen Villen und absoluter Ruhe. Technisch ist das Gebäude ein Statement moderner Nachhaltigkeit: Erdwärme mit Tiefensonden und Wärmepumpe Photovoltaikanlage am Dach Deckenkühlung über Bauteilaktivierung – zugluftfrei, geräuschlos Kontrollierte Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung3-fach verglaste Holz-Alu-Fenster mit Insektenschutz Smart-Home-System Das Gebäude ist mit klimaaktiv GOLD und dem IBO ÖKO-Pass zertifiziert. Die Wohnung – ein Penthouse ohne Kompromisse Schrägenfrei. Lichtdurchflutet. Großzügig. Die 185 m² Wohnfläche sind vollständig ohne Dachschrägen realisiert – eine absolute Seltenheit im Dachgeschossbau. Die Raumhöhe steigt bis auf 3,20 m, wodurch ein loftartiges, repräsentatives Ambiente entsteht. Die bodentiefen Fenster und Schiebeelemente öffnen den Wohnbereich zu zwei Terrassen und lassen den Raum optisch über seine Grenzen hinausfließen. Das Penthouse verfügt über zwei separate Eingänge – ein architektonischer Vorteil, der den Alltag spürbar erleichtert und flexible Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. In der hauseigenen Tiefgarage besteht die Möglichkeit, zwei KFZ-Stellplätze zu erwerben. Der Kaufpreis beträgt € 35.000,– pro Stellplatz. Der Wohn-Ess-Bereich – absolute Offenheit Der zentrale Lebensraum misst über 56 m² und ist das Herzstück des Penthouses. Die Architektur inszeniert Licht, Weite und Blickachsen – ein Raum, der sowohl repräsentativ als auch wohnlich wirkt. Designküche mit direktem Terrassenzugang Die großzügig dimensionierte Einbauküche bildet einen eigenständigen Bereich innerhalb des Wohnensembles. Ausgestattet mit einer Dekton-Arbeitsplatte und hochwertigen Markengeräten, verbindet sie funktionale Präzision mit modernem Design. Bodentiefe Fenster und großformatige Schiebeelemente öffnen den Raum zur Terrasse und lassen ihn optisch in den Außenbereich übergehen. Dadurch entsteht eine fließende Verbindung zwischen Kochen, Wohnen und Freiraum – ein Ambiente, das Licht, Weite und Eleganz perfekt inszeniert. Privater Schlaftrakt Drei Schlafzimmer liegen ruhig und geschützt im hinteren Teil der Wohnung Richtung Garten. Zwei Zimmer verfügen über direkten Terrassenzugang. Alle Schlafräume sind elektrisch verdunkelbar. Masterbad & zweites Bad Das Hauptbad bietet eine Regendusche und optional eine Designer-Badewanne. Ein zweites Bad mit Dusche sowie zwei separate WCs ergänzen den Komfort. Hobby- & Wellnessraum – mit eigener Terrasse Ein Raum, der alles sein kann: Fitness, Yoga, Meditation, Home-Office oder private Spa-Lounge. Die Freiflächen – 78 m² Außenräume mit Rundumblick Die Außenflächen sind ein zentrales Highlight dieses Penthouses: 2 Terrassen à 19,87 m²2 Balkone à 19,11 m² Alle Freiflächen sind mit Ipè-Holzdielen belegt, beschattbar durch Sonnensegel und Markisen und bieten einen Weitblick über die Dächer Hietzings bis in den Wienerwald. Von nahezu jedem Zimmer gelangt man ins Freie – ein Wohngefühl, das man sonst nur aus modernen Villen kennt. Ausstattung & Technik – Premium bis ins Detail Eichenparkett Feinsteinzeug in den Nassräumen Fußbodenheizung Deckenkühlung (Bauteilaktivierung) Free Cooling Smart-Home3-fach verglaste Holz-Alu-Fenster Elektrische Außenraffstores E-Heizmatten in den Bädern OTIS-Lift bis ins Kellergeschoss Tiefgaragenplatz (E-Ladestation vorbereitet) Einlagerungsraum (ca. 10 m²) Faktenübersicht – kompakt & präzise185,25 m² Wohnfläche78 m² Freiflächen4 Zimmer2 Bäder2 WCs3 Schlafzimmer Wirtschaftsraum27 m² Wellnessraum56 m² Wohn-Ess-Bereich19 m² Designküche Schrägenfrei · Raumhöhe bis 3,20 m Freiflächen2 Terrassen à 19,87 m²2 Balkone à 19,11 m²Ipè-Holzdielen Sonnensegel & Markisen Gebäude Baujahr 20235 Wohneinheiten Ziegelmassivbauweise Alucobond-Fassadeklimaaktiv GOLD · IBO ÖKO-Pass Technik Erdwärme · Tiefensonden Photovoltaik Fußbodenheizung Deckenkühlung Free Cooling Smart-Home Lüftung mit Wärmerückgewinnung Zubehör Tiefgaragenplatz Einlagerungsraum Automatische Bewässerung der begrünten Außenanlage Fahrradraum Paketbox Elektronisches Zutrittssystem Lage & Infrastruktur Die Wohnlage zählt zu den begehrtesten Bereichen des 13. Bezirks: durchgrünt, ruhig, geprägt von Einfamilienhäusern, Villen und hochwertigen Neubauten. Die Nähe zum Napoleonwald und dem Lainzer Tiergarten schafft ein Umfeld, das Natur, Ruhe und städtische Lebensqualität ideal verbindet. Störende gewerbliche oder verkehrsbedingte Immissionen sind nicht vorhanden; die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnstraßen und großzügigen Grünräumen. Nahversorgung und Einkauf Die tägliche Versorgung ist komfortabel fußläufig möglich. Ein Supermarkt befindet sich in rund 150 Metern Entfernung, Apotheken, Banken und medizinische Einrichtungen liegen ebenfalls im direkten Umfeld. Das gastronomische Angebot reicht von traditionellen Heurigen über Cafés bis zu gehobenen Restaurants. Größere Einkaufsangebote stehen in Hietzing sowie im Auhof Center in kurzer Fahrzeit zur Verfügung. Kindergärten Die Lage bietet eine außergewöhnlich dichte Auswahl an hochwertigen Kinderbetreuungseinrichtungen: Kindergarten St.Hubertus (St. Nikolausstiftung) Kindergarten St.Josef – Speising (St. Nikolausstiftung) Kindergruppe Wunderhaus Kindergarten Lainz (St. Nikolausstiftung) Hort der Wiener Kinderfreunde Kindergarten Speising – St.Josef Kindergarten Seraphisches Liebeswerk Kindergarten St.Erhard (St. Nikolausstiftung) Schulen Die schulische Infrastruktur ist vielfältig und hervorragend erreichbar: Waldschule (Volksschule) Volksschule Speisinger Straße Volksschule Steinlechnergasse Mittelschule Veitingergasse Höhere Bundeslehranstalt für Tourismus und wirtschaftliche Berufe Bergheidengasse Bundesinstitut für Gehörlosenbildung (spezialisierte Bildungseinrichtung) Kultur und städtisches Umfeld Die Nähe zu Schloss Schönbrunn eröffnet Zugang zu einem der bedeutendsten Kulturareale Wiens – mit Parkanlagen, Museen, Ausstellungen und Veranstaltungen. Zusätzlich bietet Hietzing ein breites Spektrum an kulturellen Einrichtungen, darunter Theater, Musikprogramme und lokale Kulturinitiativen. Die historische Waldrandlage verleiht dem Umfeld eine besondere Atmosphäre, die Natur und Geschichte verbindet. Öffentliche Verkehrsmittel Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist komfortabel und vielseitig: Busverbindung in etwa 500 Metern Straßenbahn in rund einem Kilometer U4 (Unter St.Veit / Hietzing) mit direkter, umsteigefreier Verbindung in die Wiener Innenstadt. (ca. 1 km entfernt -10 Minuten Gehzeit) Rasche Erreichbarkeit der A1 Westautobahn über Hietzinger Hauptstraße und Auhofstraße Freizeit und Erholung Die Lage bietet unmittelbaren Zugang zu den schönsten Naturflächen des westlichen Wien: Napoleonwald direkt vor der Haustür – ideal für Joggen, Spaziergänge, Reiten und Naturerlebnisse Lainzer Tiergarten und Wienerwald in unmittelbarer Nähe Maurer Wald und weitere Grünräume in kurzer Distanz Sportmöglichkeiten, Fitnessstudios und Vereine gut erreichbar Aus rechtlichen Gründen und aufgrund der großen Nachfragen bitten wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen per Mail beantworten, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen samt Mailadresse und Mobilnummer bekanntgeben. Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter/Verkäufer hin. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <3.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <3.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]