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OKHaus kaufen in 1130 Wien
1130 Wien / 157m² / 5 Zimmer
€ 17.197,45 / m²
#Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig
Hi, ich bin Leo – ein amerikanischer Traum in Hietzing. Zwischen den schmucken Villen am Roten Berg fühle ich mich zu Hause – und ich möchte, dass auch du dich hier sofort wohlfühlst. Ich trage dieses Lebensgefühl in mir, das nach Westcoast duftet: warme Luft, ein Hauch von Salz, Sonnenstrahlen auf Holz, Räume, die atmen. Der Sound von Jefferson Airplane und The Mamas & The Papas liegt wie ein leichter Sommerwind über mir – frei, weit, verträumt. Roland Rainer und Carl Auböck haben mich genau so gedacht: klar, leicht, offen. Ich bin ein Zuhause, das dich empfängt wie ein sanfter Küstenwind – und dir Raum gibt für dein eigenes Kapitel von California Dreaming. Ich werde komplett von Thurn & Bauer https://www.thurn.at/ renoviert und technisch auf den neuesten Stand gebracht – mit Solar, Luft‑Wärmepumpe, modernen Leitungen und einem Design, das neu ist, aber meinen originalen Charakter bewahrt. Ich bin frisch, zeitgemäß und trotzdem ganz ich selbst. Wenn ihr Architektur liebt, die Geschichte erzählt, und ein Zuhause sucht, das euch mit offenen Armen empfängt, dann freue ich mich darauf, euch kennenzulernen. Fertiggestellt werde ich im August 2027 sein – und dann kannst du bei mir einziehen. Bist du schon Neugierig geworden? Dann nimm dir die Zeit und organisiere deinen persönlichen Besichtigungstermin mit Peter & Peggy. Lage Mein Bezirk Hietzing beheimatet 54.040 Einwohner und ist 37,7 km2 groß. Beeindruckende Gebäude und schmucke Villen prägen diesen Bezirk. Hier haben sich einige trendige Cafés und viele kleine Spezialitätenläden angesiedelt, die zum Verweilen und Inspirieren einladen. Der 13. Bezirk ist außerdem der grünste Wiener Bezirk: Schönbrunn mit seinem wunderschönen Schlosspark, der Lainzer Tiergarten als ein Waldparadies für sich mit vielen Wiesen, Wanderwegen und unberührten Waldbächen. Das alles findest du hier! Von der Veitingergassee aus bist du zu Fuß in 10 Minuten bei der Haltestelle der Straßenbahnlinie 60 Lainzer Straße, Jagdschlossgasse. Um dann innerhalb 5 Stationen weiter mit der U-Bahnlinie U4 die Stadt zu erreichen.rooming rebels Lieblings-Place-to-be: Der nächste Sommer kommt bestimmt! Cool - von zu Hause aus innerhalb von wenigen Minurten im Lainzer Tierpark Und danach geht’s weiter zum wieder neu eröffneten Wambacher, hinein in den schattigen Garten, wo die Zeit ein bisschen langsamer vergeht. Infrastruktur: Apotheken, Banken, Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind direkt zu Fuß zu erreichen. Auch für die Bildung deiner Kinder ist hier bestens gesorgt. Bezirk Hietzing: https://www.wien.gv.at/bezirke/hietzing/Öffentliche Anbindung: U-Bahn U4 (Hietzing) Straßenbahn 10, 60 Bus 56, 58rooming rebels Analyse Auf einem knapp 1.000 m² großen Grundstück in Hietzing bietet diese Liegenschaft den idealen Lebensraum für Mid‑Century‑Enthusiasten. Roland Rainer und Carl Auböck entwarfen im Jahr 1953 diesen ebenerdigen Bungalow mit einem intelligenten, klaren Grundriss in ruhiger Grünlage., eine Loggia sowie einen großen Garten mit einem Outdoor‑Pool. Das offene Wohnzimmer mit Panoramafenster bildet das Herzstück des Hauses. Ergänzt wird der Grundriss durch: Die Liegenschaft wird umfassend von Thurn & Bauer https://www.thurn.at/ modernisiert und technisch auf den neuesten Stand gebracht. Wer diesen Charme zu schätzen weiß wird sich hier besonders wohlfühlen. Fertiggestellung August 2027 ! Raumaufteilung Zwei Eingänge Veitingergasse und Josef - Gangl - Gasse Loggia Garten Outdoorpool Offnes Wohnzimmer mit Panoramafnster und direkten Ausgang in den Garten Schlafzimmer 3Arbeitszimmer Küche mit direkten Ausgang in den Garten Bad mit Wanne Extra Toilette Wirtschaftsraum Garage für zwei Autos Carport zwei Abstellplätze Aussenflächen Ein so schöner Garten . Terrasse AUSSTATTUNGNeues Dach mit Solaranlage Vollwärmeschutz Sämtliuche Ver und Entsorgungsleitungen werden erneruert Neue Heizungsanlage Neue Türen Neue Fenster Fussbodenheizung Luftwärmepumpe Klimatisierte Innen und Aussenflächen Neue Bäder Neue hochwertige Bodenbelege Poolsanierung mit Gegenstromanlage Fertiggestellung August 2027 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <1.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1130 Wien
1130 Wien,Hietzing / 116,85m² / 4 Zimmer
€ 5.186,14 / m²
#Balkon #Garten #Terrasse
Seltene Gelegenheit für Anleger, Familien und Weitblicker, die heute investieren und morgen profitieren möchten Exklusives Penthouse im Herzen von Hietzing – Wohnen mit historischem Flair und nachhaltiger Perspektive St.Veit-Gasse 39 | 1130 Wien Ein Zuhause mit Charakter – Vorsorgeobjekt mit Zukunft In einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens, eingebettet in das historische Ambiente des ehemaligen Herz-Jesu-Klosters, gelangt diese außergewöhnliche Penthousewohnung mit rund 117 m² Wohnfläche zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich im modernen Neubautrakt der Anlage und verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit dem einzigartigen Charme der historischen Klosteranlage samt wunderschönem, gepflegtem Innengarten. Die Wohnung ist derzeit unbefristet vermietet und eignet sich daher hervorragend als langfristige Vermögensanlage, für den späteren Eigenbedarf oder als nachhaltige Vorsorge für die nächste Generation. Die Mieter sind ein jung gebliebenes Ehepaar in Ihren besten 70ern - die Miethöhe wurde mit 864 Euro im Jahr 2024 zuzüglich aktuellen Betriebskosten / Monat mit dem Mieter vereinbart! Raumaufteilung Untergeschoss Großzügiger Vorraum Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon mit Blick in den ruhigen Klostergarten2 weitere Zimmer (Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer) Badezimmer mit Badewanne Separates WCPraktische Abstellmöglichkeiten Obergeschoss Über eine elegante Holztreppe gelangt man in das lichtdurchflutete Obergeschoss. Großzügiger Wohn- und Essbereich Offene Küche Badezimmer mit Dusche und WCDirekter Zugang zu mehreren Terrassen Terrassen Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Außenflächen: Rundumlaufende Terrasse mit Ausrichtung zur St.Veit-Gasse Zusätzliche Terrasse direkt bei der Küche mit Blick in den idyllischen Innengarten der ehemaligen Klosteranlage Balkon beim Schlafzimmer mit Grünblick Hier genießen Sie Sonne, Ruhe und Privatsphäre mitten in Hietzing. Highlights auf einen Blick✔ Rund 117 m² Wohnfläche✔ 4 Zimmer✔ Penthouse-Charakter auf zwei Ebenen✔ Großzügige Terrassenflächen✔ Balkon zum ruhigen Innengarten✔ Historisches Klosterensemble mit wunderschöner Gartenanlage✔ Moderner Neubau✔ Zwei Badezimmer✔ Zwei WCs✔ Unbefristet vermietet✔ Perfekt als Vorsorgewohnung oder für späteren Eigenbedarf Infrastruktur Die Lage in Hietzing zählt zu den begehrtesten Wohngegenden Wiens und überzeugt durch hervorragende Infrastruktur, hohe Lebensqualität und zahlreiche Grünflächen. Die St.-Veit-Gasse verfügt über eine ausgezeichnete Nahversorgung und öffentliche Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten In wenigen Minuten erreichbar befinden sich unter anderem: SPAR Gourmet BILLASPARDarüber hinaus bietet die Hietzinger Hauptstraße zahlreiche Fachgeschäfte, Cafés, Apotheken und Dienstleistungsbetriebe. Schulen und Bildung Familien profitieren von einem ausgezeichneten Bildungsangebot: Elementary School Ober-Sankt-Veit Otto Glöckel School Vienna Mittelschule Veitingergasse Friedrich Eymann Waldorfschule ORG Rudolf Steiner Bildungszentrum an der Wien KIWI Kindergarten St.Veit-Gasse Freizeit und Erholung Die Umgebung bietet außergewöhnlich hohe Lebensqualität: Hügel Park Lainzer Tiergarten Schönbrunn Zoo Irrgarten Neptune Fountain Hietzinger Bad Die zahlreichen Grünflächen und Naherholungsgebiete machen Hietzing zu einem der lebenswertesten Bezirke Wiens. Verkehrsanbindung Öffentliche Verkehrsmittel U-Bahn U4 Station „Unter St.Veit“ca. 7 Gehminuten Direkte Verbindung: Hietzing Schönbrunn Karlsplatz Stadtpark Schwedenplatz Heiligenstadt Bus Linie 53A in unmittelbarer Umgebung Verbindung Richtung Hietzing, Speising und Ober St.Veit Straßenbahn Linien 10 und 60 rasch erreichbar Direkte Verbindungen Richtung: Hietzing Westbahnhof Rodaun Bahnhof Meidling Individualverkehr Stadteinwärts Hietzinger Hauptstraße Schönbrunner Schlossstraße Wienzeile Innenstadt in ca. 15–20 Minuten erreichbar (verkehrsabhängig) Stadtauswärts Schnelle Verbindung zur A1 Westautobahn Erreichbarkeit in rund 10 Minuten Optimale Anbindung Richtung Salzburg, Linz und Westösterreich Fazit Diese außergewöhnliche Penthousewohnung vereint die Ruhe und Exklusivität einer historischen Klosteranlage mit modernem Wohnkomfort, großzügigen Freiflächen und einer erstklassigen Lage in Hietzing. Als unbefristet vermietetes Objekt bietet sie eine seltene Gelegenheit für Anleger, Familien und Weitblicker, die heute investieren und morgen profitieren möchten. Ein wertbeständiges Zuhause für die nächste Generation – in einer der schönsten Wohnlagen Wiens. RECHTLICHE HINWEISE: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir von Ihnen vor der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens sowie die Bestätigung über die Aufklärung des Rücktrittrechtes gemäß FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) benötigen. Anschließend freuen wir uns über eine Terminvereinbarung. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist nicht gebunden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die Angaben beruhen teilweise auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <1.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
