Einfamilienhäuser kaufen in Salzburg

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Großzügiges Familienhaus mit separatem Wohnbereich & Garten in Salzburg Ein Haus, das mit dem Leben mitwächst: In ruhiger und dennoch zentraler Salzburger Lage erwartet Sie dieses gepflegte, laufend modernisierte Einfamilienhaus auf einem sonnigen, ebenen Grundstück von ca. 690 m². Rund 250 m² Wohnnutzfläche auf vier Ebenen bieten außergewöhnlich viel Platz - ideal für Familien, die Raum, Flexibilität und Zukunftssicherheit suchen. Ob gemeinsames Familienleben, Homeoffice oder ein eigener Bereich für Gäste oder ältere Kinder: Die durchdachte Architektur mit zentralem Stiegenhaus ermöglicht klare Rückzugszonen und vielseitige Nutzung - ohne Kompromisse im Alltag. Wohnen mit Komfort & Freiraum Erdgeschoss Großzügiger Wohnbereich mit edlem Birkenparkett und direktem Zugang zur sonnigen, überdachten Terrasse mit Markise. Ein zusätzliches Zimmer eignet sich perfekt als Homeoffice, Gäste- oder Schlafzimmer. WC im Eingangsbereich. Obergeschoss Heller Wohn- und Schlafbereich, große separate Küche mit Essplatz, Badezimmer und WC. Der weitläufige Balkon erstreckt sich über die Süd- und Westseite des Hauses - ideal für Sonne bis in die Abendstunden. Dachgeschoss Zwei weitere Zimmer, Dusche, WC sowie Abstellraum/Dachboden - ideal für Kinder, Hobby oder Arbeiten in ruhiger Atmosphäre. Untergeschoss Separater Wohnbereich mit eigenem Eingang, Terrasse und Gartenzugang. Perfekt als Gästebereich, für größere Kinder, Homeoffice oder zur gelegentlichen Vermietung. Gepflegt, modernisiert & energieeffizient Das Haus wurde laufend instand gehalten und umfassend modernisiert, u. a.: neues Dach & Dachflächenfenster Wärmedämmung der gesamten Gebäudehülle moderne Kunststofffenster Luft-Wärmepumpe & Photovoltaikanlage erneuerte Elektrik mehrere modernisierte Badezimmer Das Ergebnis ist ein solides, zeitgemäßes Zuhause mit niedrigen Betriebskosten und ohne akuten Sanierungsbedarf. Ausstattung & Extras Garage + zusätzlicher Stellplatz gepflegter Garten mit viel Privatsphäre Zentralheizung mit Radiatoren nachhaltige Haustechnik ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur Ein echtes Raumwunder für Familien, die heute großzügig wohnen und morgen flexibel bleiben möchten. Die Kombination aus Platz, separaten Wohnbereichen, moderner Technik und angenehmer Lage macht diese Immobilie zu einer langfristig wertstabilen Entscheidung in Salzburg. Hinweis: Die Visualisierung wurde mithilfe künstlicher Intelligenz erstellt und dient der Illustration. Abweichungen zur Realität sind möglich. *** Finden Sie ab sofort unsere Immobilien auch auf der Maklerplattform www.alleimmobilien.at ***... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Das Haus wurde 2021/22 a ls Niedrigenergiehaus errichtet, dadurch sind äußerst geringe Heizkosten garantiert, HWB 22,0, fGEE 0,46. Wohnung 1 hat eine Nettowohnfläche von 173,79 m², davon entfallen auf den offenen Bereich Wohnen/Essen/Kochen 36,73 m². Bei Wohnung 2 umfasst der Bereich Wohnen/Essen/Kochen 29,99 m². Die Gesamtfläche im Kellergeschoß beträgt 63,90 m²; hier befindet sich für jede Wohnung ein großzügiger Abstellraum. Für das Carport sind 36 m² vorgesehen; eine Ladestation für E- Auto ist bereits in Betrieb. Im EG und OG befindet sich je 1 Balkon, zusätzlich im EG eine Terrasse. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #hell

Zeitlos schön. Modern gebaut. Für die ganze Familie. Mit dem Besitz oder dem Kauf eines eigenen Grundstückes steht Ihrem Traum vom eigenen Zuhause nichts mehr im Weg. Unser Fertigteil-Modulhaus (LUXEGATE MODULHAUS) im klassischen Stil vereint traditionelle Architektur mit zeitgemäßer Wohnqualität. Die klare Linienführung, das Flachdach und liebevolle Details verleihen dem Haus seinen charakteristischen, charmanten Ausdruck - ein Zuhause mit bleibendem Wert. Im Inneren erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit vier hellen, großzügigen Zimmern und zwei modernen Bädern. Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herz des Hauses - hier trifft Familie, Freunde und Leben aufeinander. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine warme, einladende Atmosphäre. Dank der modularen Bauweise wird Ihr Zuhause in kürzester Zeit präzise und nachhaltig errichtet. Hochwertige Materialien und energieeffiziente Technik sorgen dafür, dass Sie nicht nur schön, sondern auch zukunftssicher wohnen. Das Modulhaus wird durch Professionisten fachgerecht ab und anschließend bei Ihnen wieder aufgebaut - so stellen wir sicher, dass Qualität, Stabilität und Sicherheit jederzeit gewährleistet sind. Ein Haus, das Tradition und Moderne perfekt verbindet - und Ihrer Familie Raum zum Wachsen, Leben und Wohlfühlen schenkt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #ruhig

Stilvolles Wohnen in außergewöhnlicher Grünruhelage. In einer der begehrtesten Wohngegenden nahe der Kreuzbergpromenade vereint dieses besondere Einfamilienhaus Ruhe, Naturverbundenheit und urbanen Komfort in perfekter Harmonie. Umgeben von viel Grün und mit einem wunderbarem Ausblick ins Natürliche, bietet die Liegenschaft ein Wohngefühl, das selten geworden ist. Das Bestandsobjekt welches erweitert werden kann, überzeugt mit durchdachtem Raumangebot von derzeit 132 Quadratmeter Wohnfläche, wobei eine deutliche Vergrößerung (projektabhängig) möglich ist, und liebevoll gestaltetem Außenbereich. Ein echtes Rückzugsort in Toplage für Menschen mit Sinn für Ästhetik und Lebensqualität. Aus Diskretionsgründen können nähere Informationen nur auf persönliche Anfrage weitergegeben werden.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #hell #ruhig

In einer ruhigen Wohnlage von Alt Liefering wartet dieses großzügig gestaltete Einfamilienhaus auf Menschen, die Raum, Licht und eine zukunftsorientierte Haustechnik schätzen. Auf einem ca. 511 m² großen Grundstück präsentiert sich das 1999 errichtete Haus als gepflegtes Zuhause mit rund 153 m² Wohnfläche sowie einem voll unterkellerten Bereich von ca. 96,8 m², welcher viele Nutzungsmöglichkeiten bietet, vom klassischen Stauraum bis hin zu Hobby, Fitness oder Werkstatträumen. Das Haus verfügt über drei Schlafzimmer, zwei Bäder und zwei separate WCs und eignet sich damit ideal für Familien, die ein durchdachtes Raumangebot in Stadtnähe suchen. Schon beim Betreten spürt man den offenen, einladenden Charakter. Das zeitlose Design wird von einem großzügigen Eingangsbereich mit offenem Treppenhaus geprägt. Die Galerie im Obergeschoss und die lichten Raumhöhen sorgen für ein helles, luftiges Wohngefühl und verbinden die Ebenen harmonisch miteinander. Im Erdgeschoss liegt der Schwerpunkt auf dem täglichen Leben. Ein weitläufiges Wohnzimmer mit großen Fensterflächen öffnet den Blick in den Garten und wird durch einen gemütlichen Schwedenofen zum wahren Wohlfühlzentrum, perfekt für lange Abende im Familienkreis. Der angrenzende Essbereich mit Erker bietet viel Tageslicht und einen ebenso schönen Platz für gemeinsame Mahlzeiten. Die Küche ist funktional angeordnet und durch eine Speis ergänzt. Auf dieser Ebene befinden sich zudem ein Schlafzimmer sowie das bereits erneuerte Badezimmer und ein separates WC. Der Grundriss macht nicht nur das Leben mit Kindern komfortabel, sondern lässt das Haus auch im Alter äußerst attraktiv werden. Wohnen auf einer Ebene ist hier nahezu barrierearm möglich. Das Dachgeschoss ergänzt das Raumangebot mit weiteren, gut geschnittenen Zimmern, sowie einem zweiten Bad und WC. Dadurch entsteht eine klare Trennung zwischen gemeinschaftlichen und privaten Bereichen, was gerade für Familien oder Home Office Konzepte sehr angenehm ist. Der Vollkeller bietet zusätzlich viel Platz. Neben klassischen Lagerräumen gibt es großzügige Nutzflächen, eine Waschküche sowie Technik und Vorratsbereiche, die dem Haus spürbar mehr Ordnung und Flexibilität verleihen. Der installierte Wasserfilter sorgt für hohe Wasserqualität im ganzen Haus. Die durchdachte Waschküche mit Podest sowie Arbeits- und Sortierbereich unterstützen bei einem effizienten Haushaltsablauf. Besonders hervorzuheben ist die moderne, nachhaltige Ausstattung, die in den letzten Jahren laufend verbessert wurde. Die Heizung wurde vor Kurzem auf eine Pellets Zentralheizung umgestellt, was eine erneuerbare und kosteneffiziente Wärmelösung darstellt. Zusätzlich wurde heuer eine Photovoltaikanlage mit ~7 k Wp samt Fronius Batteriespeicher mit 10 kWh installiert. Ein starker Beitrag zu niedrigen Betriebskosten und mehr Unabhängigkeit. Insgesamt präsentiert sich das Objekt in gutem Zustand und verbindet solide Bauqualität mit zeitgemäßer Technik. Eine Überdachter Stellplatz sowie weitere Abstellmöglichkeiten am Grundstück runden die Alltagstauglichkeit ab. Ein Bezug ist nach Vereinbarung möglich, voraussichtliche Übergabe ab April 2026. Die Lage in Alt Liefering verbindet den Charme eines historisch gewachsenen Stadtteils mit der Nähe zur Salzburger Innenstadt. Liefering liegt im Nordwesten der Stadt und gilt als lebendiger, gut versorgter Wohnbereich mit angenehmem Mix aus Wohnquartieren, Naherholung und städtischer Infrastruktur. In wenigen Minuten erreichen Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister des täglichen Bedarfs, unter anderem rund um den Lieferinger Spitz sowie das nahe Europark und Messe Areal. Auch das Messezentrum Salzburg und die Salzburgarena liegen in kurzer Distanz, ebenso wie weitere Sport und Freizeitangebote im Umfeld. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Über die Lieferinger Hauptstraße und die nahe Auffahrt zur Autobahn A1 gelangen Sie rasch in alle Richtungen. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sind Sie bestens unterwegs. Die Haltestelle Lieferinger Spitz mit mehreren Bus- und Obuslinien verbindet den Stadtteil direkt mit dem Zentrum. Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in kurzer Distanz, sodass Kinderwege unkompliziert organisiert werden können. Gleichzeitig bieten die Salzachufer, Glan und Saalach Nahbereiche sowie weitere Grünräume rund um Liefering vielfältige Möglichkeiten für Sport, Spaziergänge und Erholung im Alltag. Unterm Strich ist dieses Haus ein stimmiges Gesamtpaket. Es ist großzügig, hell und zeitlos geplant, mit solider Substanz, laufend saniert und technisch bereits auf einem nachhaltigen Stand. Ob als Familiennest mit Platz für jedes Lebensmodell oder als komfortables Zuhause für zwei Personen mit Wohnen auf einer Ebene, hier lässt sich langfristig entspannt und hochwertig leben. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 133.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.4 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Das Einfamilienhaus aus dem Jahr 1970 befindet sich rund 1,5 Kilometer vom Dorfplatz Saalbach entfernt. Es wurde in Massivbauweise errichtet und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Der südseitige Garten bietet eine hohe Besonnung. Teile der Ausstattung entsprechen noch dem Baujahr. Das Haus ist derzeit vermietet, die Mietdauer läuft bis Ende April 2026. Erdgeschoss, Obergeschoss und Kellergeschoss bieten flexible Raumaufteilungen sowie zusätzliche Räume mit Duschen im Kellergeschoss. Die räumliche Struktur eröffnet neben der Hauptwohnsitznutzung zudem auch Potenzial für eine Privatzimmervermietung im kleinen Rahmen. Zwei Garagen und ein Balkon ergänzen das Angebot. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Unverbaubarer Seeblick - Charmantes Landhaus auf 2.304 m² Grund! Manche Orte spürt man, noch bevor man sie betritt. Diese Landhausvilla ist ein solcher Ort - verborgen zwischen alten Bäumen, mit weitem Blick über das Wasser, erfüllt von Licht, Stille und gelebter Geschichte. Dieses großzügige Grundstück mit einer Fläche von 2.304 m² befindet sich in einer erhöhten, sonnigen Panoramalage und bietet einen atemberaubenden Weitblick über den Obertrumer See. Im Inneren entfaltet sich auf ca. 330 m² Wohnfläche ein Wohnkonzept, das Wärme, Charakter und Individualität verbindet. Der Wohnbereich mit Kachelofen und wintergartenähnlichem Anbau empfängt das Tageslicht in seiner ganzen Fülle. Die Küche - mit Blick in den Garten und direktem Zugang zur Terrasse - ist der natürliche Mittelpunkt des Hauses. Im Obergeschoss erwartet Sie ein eleganter Masterbereich mit einem Kachelofen, einer Ankleide und einem Bad en suite, begleitet von drei weiteren Räumlichkeiten und einem Badezimmer. Im Untergeschoss stehen eine Sauna, eine Werkstatt sowie Hauswirtschafts- und Lagerräume zur Verfügung - funktional gegliedert und dezent eingebunden. Die großzügige Doppelgarage mit elektrischem Tor komplettiert dieses attraktive Immobilienangebot. Diese charmante Landhausvilla bietet nicht nur ein Zuhause, sondern einen Lebensraum, in dem generationsübergreifendes Miteinander, Naturverbundenheit und die Freude am Schönen ihren Platz finden. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Hermann Richter-Irsigler gerne unter der Mobilnummer [Tel] zur Verfügung. Nebenkosten bis zu 10% abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis. Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Preisgesenkt! Alpines Ferienhaus mit seltener Zweitwohnsitz-Widmung - sensationeller Ausblick und Ruhe in den Hohen Tauern Dieses liebevoll gepflegte Ferienhaus in sonniger Aussichtslage von Niedernsill ist eine absolute Rarität - dank seltener Zweitwohnsitz-Widmung, erlaubter touristischer Vermietung und seinem besonderen alpinen Charme. Auf rund 155 m² Wohnfläche auf zwei Etagen erwarten Sie neben einem großzügigen Wohnraum für das gemütliche Zusammensitzen mit der Familie und Freunden, noch südseitige Terrassen und Balkone sowie ein sensationeller Ausblick auf die Hohen Tauern - der perfekte Rückzugsort für Ruhesuchende, Naturgenießer oder sportlich Aktive. Und trotzdem sind Sie in wenigen Minuten mit dem Auto in den bekanntesten Skigebieten der Alpen. Bauweise & Wohnkomfort: Errichtet in kombinierter Holzriegel- und Massivbauweise, verbindet das Haus Gemütlichkeit mit stabiler Bauqualität - ideal für Ferien- sowie auch Ganzjahresnutzung. Ein stilvoller Kaminofen sorgt für wohlige Wärme, während die großzügigen Terrassen und Balkone ganztägig Sonne und Panorama bieten. Raumaufteilung & Highlights: • Obergeschoss: Großzügiges Wohnzimmer mit Rundbank und Kaminofen, Küche mit Essbereich, Schlafzimmer, Bad mit Dusche und WC mit Waschbecken, Windfang im Eingangsbereich. Zugang zu Balkon und Terrasse mit Panoramablick. • Untergeschoss (separat begehbar): Vier Schlafzimmer (zwei mit Terrassenausgang), großes Badezimmer mit Dusche und WC, praktische Waschküche mit Waschmaschine und Trockner, Gang, Möglichkeit der Errichtung einer Sauna unter dem Carport • Außenbereich: Sonnenterrasse, Carport mit E-Ladestation, zwei zusätzliche Parkplätze direkt vor dem Ferienhaus, weitere Balkone und Terrassen auf beiden Ebenen. Sanierungen & Erweiterungen: •Ursprungsbaujahr 1985 •Umbau und fast komplette Sanierung 2004 •Erweiterung und großer Zubau 2007 (großes Wohnzimmer, zusätzliche Schlafzimmer) •2017: Neubau Carport und Lagerraum, Teilerneuerung Dach (Neueindeckung der hinteren Hälfte), Installation der E-Ladestation Besondere Vorteile: ✔ Seltene Zweitwohnsitz-Widmung & touristische Vermietung erlaubt - sehr gute Vermietungsmöglichkeiten auf Wunsch ✔ Voll möbliert & sofort bezugsfertig ✔ 2 Parkplätze + Carport mit E-Ladestation ✔ Panoramablick auf die Hohen Tauern inmitten der Alpen ✔ Ganztägig Sonne & ruhige Lage ✔ Hochwertige Bauweise & liebevolle Details Nähe zu den 7 bekanntesten Skigebieten der österreichischen Alpen Lage & Freizeit: Die Immobilie liegt in Niedernsill, eingebettet zwischen den beliebten Skiregionen Saalbach-Hinterglemm, Zell am See - Kaprun und dem Kitzbüheler Alpen Panorama-Skigebiet. Starten Sie direkt ins Pistenglück: endlose Abfahrten, bestens präparierte Pisten, gemütliche Hütten zum Einkehren und ein Panorama, das beim Skifahren atemlos macht. Ein kleines Skigebiet im Ort sorgt für spielerische Stunden für Anfänger und Kinder. Im Sommer verwandelt sich die Region in ein Paradies für Wanderer, Mountainbiker und Naturliebhaber. Idyllische Badeseen, weitläufige Radwege und die Pinzgauer Lokalbahn, die direkt zu den Krimmler Wasserfällen oder nach Zell am See fährt, garantieren Freizeitspaß für jede Jahreszeit. Dieses Ferienhaus vereint Charme, Substanz, hochwertige Bauweise und vielseitiges Nutzungspotenzial - ein alpines Zuhause, das Ruhe, Natur und Lifestyle perfekt verbindet. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin - solche Objekte sind am Markt selten und noch dazu zu so einem günstigen Preis. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 125.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.27 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Verwirklichen Sie sich selbst und gestalten Sie auf diesem riesigen Grundstück ihr Traumhaus! Dieses renovierungsbedürftige Einfamilienhaus in ruhiger Maxglaner Lage bietet eine seltene Gelegenheit, ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Mit einer Wohnfläche von aktuell rund 113 m² und einer Nutzfläche von insgesamt knapp 224 m² bietet das voll unterkellerte Haus viel Raum für Ihre Ideen. Das großzügige Grundstück von 1.214 m² sorgt für Privatsphäre und lädt zur Entspannung ein, während der Blick auf den Gaisberg die idyllische Umgebung perfekt abrundet. Besondere Highlights der Immobilie sind die Doppelgarage und die große Südwest-Terrasse, die sich über der Garage erstreckt. Diese könnte zu zusätzlichem Wohnraum ausgebaut werden, was die Gesamtwohnnutzfläche auf über 250 m² erweitern könnte - ideal für Familien oder jene, die mehr Raum benötigen. Unter der Garage befinden sich zwei weitere praktische Lagerräume. Eine ebenerdige Südterrasse rundet das Angebot ab. Für detailliertere Auskünfte kontaktieren Sie uns noch heute!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa

In Salzburg-Aigen dürfen wir Ihnen eine besondere Liegenschaft zum Erwerb anbieten. Die Immobilie vereint großzügige Grundstücksverhältnisse, bestehende Bausubstanz und ein bemerkenswertes Entwicklungspotenzial. Durch die Kombination aus Bauland- und Grünlandanteilen, bestehendem Wohngebäude und Nebengebäuden eröffnet sich hier sowohl für Investoren als auch für Entwickler eine interessante Ausgangssituation. Grundstück und Widmung Das Gesamtgrundstück umfasst eine Fläche von ca. 3.000 m². Davon entfallen etwa 1.400 m² auf Bauland mit der Widmung "EW - Erweitertes Wohngebiet". Die verbleibende Fläche ist als Grünland ausgewiesen und verleiht dem Areal eine großzügige, naturnahe Struktur. Es ist darauf hinzuweisen, dass derzeit keine Bauplatzerklärung vorliegt. Diese Tatsache ist bei einer Weiterentwicklung entsprechend zu berücksichtigen und eröffnet einem künftigen Eigentümer die Möglichkeit, die Liegenschaft nach eigenen Vorstellungen und im Einklang mit den behördlichen Vorgaben neu zu gestalten. Bestandssituation Auf dem Grundstück befindet sich ein Wohngebäude mit einer Gesamtnutzfläche von rund 500 m², verteilt auf sechs Wohneinheiten. Diese werden beim Verkauf bestandsfrei übergeben, was eine unkomplizierte Neunutzung ermöglicht. Ergänzend bestehen Nebengebäude mit einer Gesamtfläche von rund 450 m², die derzeit als Neben- und Wirtschaftsräume genutzt werden. Das Wohngebäude ist mit einem Erhaltungsgebot versehen. Somit ist bei einer zukünftigen Entwicklung eine Einbindung des Bestandes erforderlich. Je nach Projektidee kann dies durch eine Sanierung, eine teilweise Umgestaltung oder eine Ergänzung durch Neubauten erfolgen. Baurechtliche Rahmenbedingungen Die Liegenschaft ist nach dem geltenden Flächenwidmungsplan mit einer Geschoßflächenzahl (GFZ) von 0,5 bebaubar. Die zulässige Bebauung sieht zwei Vollgeschoße zuzüglich eines ausgebauten Dachgeschoßes vor. Damit besteht die Möglichkeit, zeitgemäße Wohnformen in angemessener Dichte zu realisieren. Durch die Größe des Baulandanteils ergibt sich insbesondere für Projektentwickler ein attraktives Fundament für die Umsetzung eines hochwertigen Wohnbauprojektes. Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in der Glaserstraße 11, im Stadtteil Aigen. Dieser zählt seit jeher zu den bevorzugten Wohnlagen Salzburgs. Das Umfeld ist geprägt von einer lockeren Bebauung mit Einfamilienhäusern, Villen und kleinen Wohnanlagen, was dem Standort eine ruhige und gepflegte Atmosphäre verleiht. Die Lage zeichnet sich durch hohe Wohnqualität aus: Sonnige Ausrichtung, ruhige Straßenführung sowie die Nähe zu Naherholungsflächen machen das Grundstück besonders attraktiv. Spazier- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung, ebenso die Salzachufer sowie der Gaisberg mit seinen weitläufigen Wander- und Ausflugsmöglichkeiten. Infrastruktur und Erreichbarkeit Die Anbindung an die Infrastruktur des täglichen Lebens ist als sehr gut zu bezeichnen. Supermärkte und Nahversorger (Billa, Spar, Hofer) sind innerhalb weniger Fahr- oder Gehminuten erreichbar. Schulen sämtlicher Stufen - von der Volksschule über die Neue Mittelschule bis hin zu höheren Gymnasien - befinden sich in einem Umkreis von ca. 1 bis 5 Kilometern. Ebenso stehen Ärzte, Apotheken und weitere medizinische Einrichtungen im näheren Umfeld zur Verfügung. Die Innenstadt von Salzburg ist in wenigen Minuten mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Distanz. Der Hauptbahnhof liegt etwa 10 Autominuten entfernt, und die Autobahnanschlüsse A1 (Richtung Wien) und A10 (Tauern-Autobahn) sind ebenfalls rasch erreichbar. Der Flughafen Salzburg ist in ca. 15 bis 20 Minuten mit dem Auto erreichbar. Zusammenfassung und Potenzial Die Liegenschaft Glaserstraße 11 bietet durch ihre Kombination aus Bauland, Grünland, Bestandsgebäude und Nebengebäuden eine breite Grundlage für unterschiedliche Nutzungs- und Entwicklungskonzepte. Die solide Wohnlage in Salzburg-Aigen, das ruhige und gepflegte Umfeld sowie die Nähe zur Innenstadt stellen eine nachhaltige Standortqualität sicher. Für Entwickler bietet das Grundstück mit einer Widmung als "Erweitertes Wohngebiet", einer GFZ von 0,5 und einer zulässigen Bebauung von zwei Vollgeschoßen plus Dachgeschoß die Möglichkeit, ein zeitgemäßes Wohnbauprojekt zu realisieren. Dabei ist das bestehende Wohngebäude aufgrund des Erhaltungsgebotes in die Projektplanung einzubeziehen. Auch als langfristige Investition stellt die Immobilie aufgrund der Lagequalität und der Grundstücksgröße ein interessantes Angebot dar. Wir stehen Ihnen für detaillierte Informationen, Unterlagen oder eine persönliche Besichtigung jederzeit gerne zur Verfügung und freuen uns, Ihnen dieses besondere Objekt näher vorstellen zu dürfen. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 60.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Großzügiges Wohnen in Großgmain! Dieses Zuhause überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, großen Räumen, hochwertigen Materialien und Gemütlichkeit. Das in den 1980er Jahren erbaute Haus wurde laufend modernisiert, und erstrahlt in einem zeitgemäßen Flair. Im Erdgeschoss befinden sich eine offene Küche mit Essbereich und angrenzendem Wohnzimmer mit Kachelofen. Von hier gelangt man auf die überdachte Terrasse und weiter in den großen Garten. Neben dem Wohnzimmer liegt ein Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer. Über das charmante Stiegenhaus, vorbei an einem weiteren Schlafzimmer im Halbstock, gelangt man in das Obergeschoss. Hier befinden sich zwei Kinderzimmer und ein Bad, sowie die Primary Suite mit angrenzendem Badezimmer und Galerie. Im Kellergeschoss findet man viel Stauraum, einen Weinkeller, und einen großen, hellen Hobbyraum. Der große Garten umgibt das Haus und bietet viel Potential zum Garteln. Für Autos ist in der Doppelgarage und auf dem Pflaster davor viel Platz. Wir verweisen auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Terrasse #ruhig

Ankommen, aufatmen, zuhause sein - gebaut aus Holz, gestaltet für Herzen! Dieses neuwertige Wohnhaus in massiver Holzbauweise vereint zeitlose Architektur mit höchstem Wohnkomfort. Auf einer Ebene konzipiert, bietet es ein harmonisches Raumgefühl und barrierearmen Wohngenuss auf höchstem Niveau. Die natürliche Bauweise sorgt für ein gesundes Wohnklima und unterstreicht den exklusiven Charakter dieser Immobilie. Bereits die Diele und der Vorraum verströmen alpine Wohnlichkeit - handverlesenes, naturbelassenes Holz, meisterhaft verarbeitet, durchzieht jeden Raum und vermittelt ein Gefühl von Wärme, Geborgenheit und zeitloser Eleganz. Liebevolle Details zeugen von gediegener Handwerkskunst und schaffen ein Entrée, das die perfekte Balance zwischen Tradition und Stil ausstrahlt. Der offen gestaltete Wohnraum ist das Herzstück - eine großzügige, exklusive Küche lädt zum Kochen und Verweilen ein, während der imposante Sichtdachstuhl die alpine Atmosphäre unterstreicht. Die charaktervollen Balken erzählen von natürlicher Authentizität und schaffen ein Ambiente, das Moderne und urige Gemütlichkeit harmonisch verbindet. Große Fenster öffnen den Blick in die Bergwelt und lassen Licht und Natur ins Innere fließen. Das Schlafzimmer mit Bad en Suite ist ein privater Rückzugsort auf höchstem Niveau. Die freistehende Badewanne mit elegantem Doppelwaschbecken, die großzügige Dusche und die integrierte Sauna verwandeln das Badezimmer in eine alpine Wellness-Oase - ein Ort der Ruhe und Erholung, der Körper und Geist gleichermaßen verwöhnt. Drei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten - als stilvolles Gästezimmer, ruhiges Homeoffice oder praktischer Abstellraum. Ein weiteres, hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Dusche, Naturstein-Doppelwaschbecken sowie ein separates WC runden das Raumangebot ab und garantieren maximalen Wohnkomfort. Das nächste Highlight ist die überdachte Terrasse mit insgesamt 82 m² - ein großzügiger Rückzugsort im Freien. Hier genießen Sie einen unvergleichlichen Panoramaausblick auf die majestätische Bergwelt. Ob sonnige Tage oder laue Sommerabende - dieser Ruheplatz erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zu erholsamen Momenten oder entspannten Stunden inmitten der Natur ein. Ein Ort, an dem Lebensqualität, Exklusivität und die Schönheit der Berge in vollendeter Harmonie verschmelzen. Dieses naturnahe Wohnhaus verkörpert alpinen Lebensstil in Perfektion: natürliche Materialien, gemütliche Eleganz, modernes Wohnen - eingebettet in eine traumhafte Bergkulisse. Ein Zuhause, das Behaglichkeit, Exklusivität und die Nähe zur Natur in einzigartiger Weise vereint. PREIS IST VERHANDLUNGSBASIS! VEREINBAREN SIE NOCH HEUTE EINEN PERSÖNLICHEN BESICHTIGUNGSTERMIN! Sie erreichen mich direkt unter: [Tel]... [Mehr]