Einfamilienhäuser kaufen in Salzburg

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Wohnglück mit Garten und Freiraum - Dieses gepflegte Einfamilienhaus in solider Massivbauweise aus dem Jahr ca. 1996 überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, zahlreiche Modernisierungen sowie eine Vielzahl an komfortablen Ausstattungsdetails. Auf einem ca. 804m² großen Grundstück in ruhiger Siedlungslage gelegen, bietet die Immobilie rund 164m² Wohnfläche auf zwei Ebenen, sowie eine beeindruckende Gesamtnutzfläche von ca. 308m² - ideal für Familien mit Platzbedarf und Anspruch an Wohnqualität. Bereits der Außenbereich begeistert mit einem liebevoll angelegten, sonnigen Garten in Südausrichtung. Ein kleiner Teich, gewachsener Baumbestand und gepflegte Grünflächen schaffen eine idyllische Atmosphäre. Die großzügige Terrasse im Erdgeschoss mit ca. 41,21 m² sowie einer Markise lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Eine Doppelgarage mit gepflasterter Zufahrt, zwei zusätzliche PKW-Abstellplätze sowie ein praktisches Holzlager im Außenbereich runden das Gesamtbild ab. Technisch ist das Haus bestens ausgestattet: Eine moderne Luftwärmepumpe von Buderus (ca. 2024) sorgt für effiziente Wärmeversorgung, während die Photovoltaikanlage mit ca. 7,26 k Wp nachhaltige Energiegewinnung ermöglicht. Die Fenster wurden ca. 2022 durch hochwertige Internorm-Elemente inklusive Beschattung und Insektenschutz erneuert. Im Inneren überzeugt das Erdgeschoss durch eine durchdachte Raumstruktur: Neben einem Eingangsbereich mit Diele, Garderobe und separatem WC steht eine große Küche mit angrenzender Speisekammer zur Verfügung. Das helle Esszimmer mit Erker schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und ist ebenso wie das geräumige Wohnzimmer mit einem traditionellen Kachelofen ausgestattet, der für behagliche Wärme sorgt. Vom Wohnzimmer aus besteht direkter Zugang zur Terrasse und in den Garten. Das Obergeschoss ist über ein freundliches, licht-durchflutetes Treppenhaus erreichbar. Hier befinden sich das Elternschlafzimmer mit eigenem Balkon und angrenzendem Schrankraum, zwei Kinderzimmer mit Balkonzugang sowie ein weiteres Kinderzimmer. Ein großzügiger Vorraum verbindet die Räume. Das Badezimmer ist komfortabel ausgestattet und verfügt über Badewanne und Dusche, ein separates WC ergänzt die Etage. Besonders hervorzuheben ist der große Kellerbereich mit ca. 116,68m² und insgesamt acht Räumen sowie einem zusätzlichen WC, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet - ob als Stauraum, Hobbybereich oder Werkstatt. Dieses Haus vereint großzügiges Wohnen, moderne Technik und eine attraktive Lage in einem stimmigen Gesamtpaket und bietet ideale Voraussetzungen für ein komfortables Familienleben. Die Highlights im Überblick: - Baujahr ca. 1996 - Einfamilienhaus in Massivbauweise mit vielen Extras - ca. 804m² Grundstücksgröße - ca. 163,71m² Wohnfläche aufgeteilt auf zwei Geschosse - ca. 308m² Nutzfläche - ca. 116,68m² Kellerfläche mit insgesamt 8 Räumen und WC - Zwei Balkone mit jeweils 5,4m² - Sonniger Garten mit Südausrichtung mit kleinem Teich, schönem Bewuchs, kleinen Bäumen - Terrasse Erdgeschoss ca. 41,21m² und Sonnenschutz (Markise) - Photovoltaikanlage mit ca. 7,26 k Wp - Luftwärmepumpe Buderus (ca. 2024) - Fenstertausch Internorm (ca. 2022) - Doppelgarage / Zufahrt mit gepflastertem Vorplatz - Drei zusätzliche PKW Abstellplätze - Holzlager im Außenbereich Lage Die Liegenschaft befindet sich im Ortsteil Innerwall in besonders attraktiver Wohnlage der idyllischen Gemeinde Seeham (Matzing) im Salzburger Seenland. Die Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Kombination aus ländlicher Ruhe, gepflegter Nachbarschaft und naturnaher Lebensqualität. Eingebettet in sanfte Hügellandschaften und umgeben von Wiesen, Feldern und kleinen Waldflächen bietet dieser Standort ein hohes Maß an Erholung und Privatsphäre - ideal für Familien sowie Ruhesuchende. Nur wenige Minuten entfernt liegt der bekannte Obertrumer See, der zu den wärmsten Badeseen der Region zählt und vielfältige Freizeitmöglichkeiten eröffnet. Ob Schwimmen, Stand-up-Paddling, Segeln oder entspannte Spaziergänge entlang des Ufers - hier genießen Sie Lebensqualität auf höchstem Niveau. Auch Radfahrer und Naturliebhaber kommen durch das gut ausgebaute Wegenetz voll auf ihre Kosten. Das Ortszentrum von Obertrum ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und bietet eine sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Nahversorger, Bäckerei, Gastronomiebetriebe, Banken, Apotheke sowie Kindergarten und Volksschule sind bequem erreichbar. Weiterführende Schulen sowie ein erweitertes Einkaufsangebot befinden sich in den umliegenden Gemeinden sowie in der nahegelegenen Stadt Salzburg, die in etwa 20 bis 25 Minuten mit dem Auto, oder öffentlichen Verkehrsmitteln, erreichbar ist. Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bewerten: Über die nahegelegenen Landesstraßen bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Salzburg, sowie in den gesamte Flachgau. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch Busverbindungen gegeben, wodurch eine gewisse Unabhängigkeit vom eigenen PKW ermöglicht wird. Besonders hervorzuheben ist die ruhige Wohnlage ohne Durchzugsverkehr, die ein sicheres und angenehmes Wohnumfeld schafft. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zu wirtschaftlichen Zentren und einer hohen Freizeit- und Lebensqualität im Salzburger Seenland. Zusammengefasst bietet die Lage in Innerwall 50 eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und ausgezeichneter Erreichbarkeit - ein idealer Lebensmittelpunkt für alle, die Ruhe suchen, ohne auf Komfort verzichten zu wollen. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 75.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.01 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Keller #renovierungsbedürftig #ruhig

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine Doppelhaushälfte in attraktiver Lage von Puch bei Hallein. Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 104,7 m² sowie einen Keller mit rund 56 m² Nutzfläche. Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung und Modernisierung nach eigenen Vorstellungen. Lage Die Doppelhaushälfte liegt in einer schönen und ruhigen Wohnlage von Puch bei Hallein und überzeugt gleichzeitig durch ihre sehr gute Infrastruktur: Hervorragende Autobahnanbindung Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf Apotheke gut erreichbar Vielfältige gastronomische Angebote in der Umgebung Die Kombination aus naturnahem Wohnen und optimaler Verkehrsanbindung macht diese Lage besonders attraktiv für Familien, Pendler und Ruhesuchende gleichermaßen. Ausstattung & Highlights Ca. 104,7 m² Wohnfläche Ca. 56 m² Kellerfläche Renovierungsbedürftiger Zustand mit großem Entwicklungspotenzial Schöne Wohnlage Sehr gute Infrastruktur Gute Verkehrsanbindung Nähe zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke und Gastronomie Besonderheiten Diese Immobilie eignet sich ideal für Käufer, die ein Haus nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten oder für Investoren, die den vorhandenen Bestand aufwerten wollen. Die gefragte Lage in Puch bei Hallein stellt dabei einen wesentlichen Mehrwert dar. Fazit Eine Doppelhaushälfte mit solider Substanz, guter Raumaufteilung und hervorragender Lage - perfekt für alle, die das Potenzial eines renovierungsbedürftigen Hauses erkennen und nutzen möchten.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Investition mit Perspektive - Wohnhaus auf 786 m² Grundstück in Maxglan Dieses Haus ist ein echtes Unikat: Drei eigenständige Wohnbereiche - jeweils mit eigener Küche und eigenem Bad - schaffen ideale Voraussetzungen für das harmonische Zusammenleben im Familienkreis oder für mehrere Generationen unter einem Dach. Dank zahlreicher Renovierungen und Modernisierungen der letzten Jahre präsentiert sich das Gebäude in zeitgemäßem Komfort und ist sofort bezugsfertig: Erdgeschoss: Badezimmer 2021 neugestaltet, Küche 2019 modernisiert. Obergeschoss: Großzügiges Bad 2019 erneuert. 2021 folgte eine umfassende Sanierung: kleines Bad, Küche sowie Türen, Wände und Böden - alles in frischem, modernem Ambiente. Dachgeschoss: Um die Jahrtausendwende renoviert; der Balkon auf der Terrasse wurde 2022 erneuert. Haustechnik: Die bisherige Öl Zentralheizung wurde 2021 durch eine zentrale Gastherme ersetzt - eine Investition in Effizienz und Zukunftssicherheit. Grundstück und die begehrte Lage in Salzburg-Maxglan machen diese Immobilie zu einer Rarität am Markt. Gleichzeitig eröffnet die Widmung und Bebauungsstruktur vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten - sei es als klassisches Mehrgenerationenhaus, oder als Basis für eine moderne Neugestaltung im Rahmen des Bebauungsplans. Das Grundstück mit insgesamt 786 m² bietet nicht nur Platz, sondern auch Gestaltungsfreiheit: Der Grünlandanteil von ca. 175 m² schafft Raum für Garten, Freizeit und Erholung und unterstreicht den besonderen Charakter dieser Liegenschaft. Damit vereint das Objekt die Vorteile einer soliden Bestandsimmobilie mit dem Potenzial für zukunftsorientierte Weiterentwicklung - eine seltene Gelegenheit in Salzburg-Maxglan. Grundstück: Gesamtfläche ca. 786 m², davon 611 m² als Bauland Erweitertes Wohngebiet gewidmet und ca.175 m² als Grünland. Baujahr & Historie: Das Gebäude stammt vermutlich aus der Zeit um 1900, wobei das älteste bekannte Dokument ein Lokalaugenschein aus dem Jahr 1931 ist. Im Jahr 1956 wurde die damalige Waschküche zu einer Garage umgebaut. 1977 folgte die Errichtung eines Heiz- und Öltankraums. 1997 schließlich wurde der Dachstuhl repariert und das Dach teilweise erneuert. Umgebung & Lage Das Haus liegt im beliebten Stadtteil Maxglan, westlich der Salzburger Altstadt. Maxglan ist geprägt von einer Mischung aus Wohnhäusern, Betrieben und guter Infrastruktur und zählt zu den gefragten Wohnlagen der Stadt. - Stadtnähe: Die Salzburger Altstadt ist in wenigen Minuten erreichbar - mit dem Fahrrad, Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln. - Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung befinden sich im direkten Umfeld. -Freizeit & Natur: Spazierwege, Sportmöglichkeiten und Grünflächen liegen in unmittelbarer Nähe. Auch die Salzachufer und Ausflugsziele im Westen der Stadt sind schnell erreichbar. - Verkehrsanbindung: Buslinien und die Nähe zur Westautobahn (A1) sorgen für eine schnelle Anbindung an das Umland und den Flughafen Salzburg. Damit vereint die Liegenschaft die Vorteile einer zentralen und urbanen Lage mit einem angenehmen Wohnumfeld - ein Standort, der sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren interessant ist. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 134.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit #ruhig

Charmantes Wohnhaus mit Wintergarten, Kachelofen und Blick auf die Salzburger Stadtberge - in begehrter Lage Gnigl / Parsch. In dieser ruhigen und gewachsenen Wohngegend befindet sich dieses charmante Wohnhaus auf einem 603 m² großen Grundstück. Umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern und viel Grün bietet die Liegenschaft eine besonders angenehme und entspannte Wohnatmosphäre. Das Haus wird derzeit noch von den Eigentümern bewohnt und ist sehr gepflegt - ein zeitnaher Einzug ist daher möglich. Gleichzeitig eröffnet die Immobilie vielseitige Möglichkeiten, um eigene Wohnideen zu verwirklichen. Ein gemütlicher Kachelofen sorgt für eine besonders behagliche Atmosphäre, während der großzügige Wintergarten zu jeder Jahreszeit einen wunderbaren Platz zum Entspannen bietet. Vom Obergeschoss aus genießt man zudem einen schönen Blick auf die umliegenden Salzburger Stadtberge. Auch langfristig bietet die Liegenschaft großes Potenzial: Das Grundstück umfasst 603 m² und laut Bebauungsplan ist eine Bebauung mit einer GFZ von 0,7 möglich. Die Bauplatzerklärung ist per 12.3.26 erfolgt. Eine gute Gelegenheit, sich eine Liegenschaft mit Charme, Entwicklungspotenzial und hervorragender Lage zu sichern. Die Lage verbindet das Beste aus zwei Welten: ruhiges Wohnen im Grünen und gleichzeitig eine hervorragende Infrastruktur. Der angrenzende Stadtteil Parsch bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Gastronomie sowie eine sehr gute Anbindung an das Salzburger Stadtzentrum. Am Fuße des Gaisbergs genießen Sie hier naturnahes Wohnen mit allen Vorteilen der Stadt. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 104.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.6... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Die Villa mit großem Garten liegt nur wenige Fahrminuten vom Mittersiller Zentrum, unweit der Kitzbüheler Alpen und der Felbertauernstraße entfernt. Da sich im Erd- und im Obergeschoss Wohn-, Schlaf und Sanitärräume befinden, gibt es Potential, das Wohnhaus für zwei Familien zu nutzen oder zu adaptieren. Abgerundet wird das Wohnhaus von einer südseitigen Terrasse und einer kleinen Hütte Inmitten des großzügigen Gartens. Ideale Lage nahe der Freizeitanlagen der Stadt Mittersill. Heizung: Biowärme und Holz (Kachelofen) HWB: 292 Parkplatz: 1 Doppelgarage und 4-5 Freistellplätze Betriebskosten: ca. € 618,-p.M. Der Ordnung halber verweisen wir auf unsere Funktion als Doppelmakler und das wirtschaftliche Näheverhältnis zum Verkäufer. Die Villa mit großem Garten liegt nur wenige Fahrminuten vom Mittersiller Zentrum, unweit der Kitzbüheler Alpen und der Felbertauernstraße entfernt. Da sich im Erd- und im Obergeschoss Wohn-, Schlaf und Sanitärräume befinden, gibt es Potential, das Wohnhaus für zwei Familien zu nutzen oder zu adaptieren. Abgerundet wird das Wohnhaus von einer südseitigen Terrasse und einer kleinen Hütte Inmitten des großzügigen Gartens. Ideale Lage nahe der Freizeitanlagen der Stadt Mittersill. Heizung: Biowärme und Holz (Kachelofen) HWB: 292 Parkplatz: 1 Doppelgarage und 4-5 Freistellplätze Betriebskosten: ca. € 618,-p.M. Der Ordnung halber verweisen wir auf unsere Funktion als Doppelmakler und das wirtschaftliche Näheverhältnis zum Verkäufer. Lage: Die Stadt Mittersill liegt in der Region Oberpinzgau, zentral zwischen dem Nationalpark Hohe Tauern und den Kitzbüheler Alpen. Die umliegenden Skigebiete und Täler, mit wunderschönen Wanderrouten, bieten unendlichen Spielraum für viele alpine Aktivitäten. Für die Abkühlung und Entspannung wird in den umliegenden Schwimmbädern und Badeseen mit Freizeitanlage gesorgt. Im Stadtzentrum von Mittersill findet man eine ideale Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für die verschiedensten Bedürfnisse, Schule, Kindergarten, Arzt, Apotheke, Bank, Modeboutiquen uvm.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Dieses hochwertige Einfamilienhaus überzeugt durch moderne Architektur, großzügige Raumhöhen und eine außergewöhnlich offene Raumgestaltung. Große Glasflächen, eine Galerie mit Luftraum, ein privater Wellnessbereich mit Sauna sowie ein durchdachter Grundriss schaffen ein Zuhause mit besonderer Wohnqualität. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit Designküche und Kochinsel bildet das Herzstück des Hauses und öffnet sich direkt zur sonnigen Terrasse und in den Garten. Im Obergeschoss befinden sich der ruhige Schlafbereich mit Elternsuite und Ankleide, zwei weitere Zimmer sowie eine offene Galerie, die sich ideal als Homeoffice oder Leseecke eignet. Der ausgebaute Keller mit Sauna, Gästezimmer und Weinkeller erweitert den Wohnkomfort erheblich. Eine Auffahrt sorgt für Privatsphäre. Die großzügige Doppelgarage rundet dieses attraktive Angebot ab. Wir weisen auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler und ein wirtschaftliches Naheverhältnis hin. Dieses hochwertige Einfamilienhaus überzeugt durch moderne Architektur, großzügige Raumhöhen und eine außergewöhnlich offene Raumgestaltung. Große Glasflächen, eine Galerie mit Luftraum, ein privater Wellnessbereich mit Sauna sowie ein durchdachter Grundriss schaffen ein Zuhause mit besonderer Wohnqualität. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit Designküche und Kochinsel bildet das Herzstück des Hauses und öffnet sich direkt zur sonnigen Terrasse und in den Garten. Im Obergeschoss befinden sich der ruhige Schlafbereich mit Elternsuite und Ankleide, zwei weitere Zimmer sowie eine offene Galerie, die sich ideal als Homeoffice oder Leseecke eignet. Der ausgebaute Keller mit Sauna, Gästezimmer und Weinkeller erweitert den Wohnkomfort erheblich. Eine Auffahrt sorgt für Privatsphäre. Die großzügige Doppelgarage rundet dieses attraktive Angebot ab. Wir weisen auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler und ein wirtschaftliches Naheverhältnis hin. Lage: Der Stadtteil Liefering liegt im Nordwesten von Salzburg und zeichnet sich durch eine attraktive Mischung aus urbanem Leben und grünen Oasen aus. Mit seiner günstigen Lage bietet Liefering eine ideale Verbindung von städtischem Komfort und natürlicher Schönheit. Liefering ist bekannt für seine Ruhe und Lebensqualität, was es zu einem beliebten Wohnort für Familien und Berufstätige macht. Das Viertel ist geprägt von gepflegten Wohngebieten, die von hübschen Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und modernen Wohnkomplexen gesäumt werden. Zudem bietet Liefering eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen. Dank der optimalen Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist die Salzburger Innenstadt sowie die umliegenden Stadtteile und das Umland bequem erreichbar. Die Autobahn A1 und der Flughafen Salzburg befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe, was Liefering zu einem idealen Ausgangspunkt für Pendler und Reisende macht. Insgesamt bietet Liefering eine attraktive Wohnlage mit urbanem Flair und naturnahen Erholungsmöglichkeiten, die den Bewohnern ein angenehmes und entspanntes Lebensumfeld bietet. Ausstattung: moderne Architektur Galerie und Luftraum großzügiger Wohnbereich mit Kamin offene Designküche mit Kochinsel große Terrasse und Garten Elternsuite mit Ankleide zwei weitere Schlafzimmer Familienbad mit Badewanne und Dusche privater Wellnessbereich mit Sauna Weinkeller Fitnessraum Gästezimmer Hauswirtschaftsraum Doppelgarage familienfreundliche Lage in Salzburg-Liefering... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Diese charmante Liegenschaft in idyllischer Alleinlage von Gföll, vereint traditionelle Bausubstanz mit Potenzial für individuelle Wohnideen - eingebettet in eine traumhafte Höhenlage mit unverbaubarem Weitblick. Die ursprüngliche Baugenehmigung des in den darauffolgenden Jahren errichteten Wohnhauses stammt aus dem Jahr 1949 und wurde im Jahr 1977 durch einen Zubau erweitert. Heute bietet es ausreichend Platz für Paare, Familien oder kreative Gestalter mit Sinn für Natur und Ruhe. Das Gebäude ist voll unterkellert, wodurch sich praktische Lagermöglichkeiten, Werkstattbereiche oder zusätzliche Nutzungseinheiten realisieren lassen. Außerdem ist die Doppelgarage mit dem Wohnhaus verbunden, mehrere Freistellplätze befinden sich in der Zufahrt und vor der Garage. Wohnraum auf zwei Ebenen mit Schlafzimmern, zwei Bädern und zwei Küchen sind gegeben. Auch eine große Terrasse sowie Balkone mit atemberaubenden Weitblick warten auf Ihre individuelle Neugestaltung. Die Immobilie präsentiert sich Diese charmante Liegenschaft in idyllischer Alleinlage von Gföll, vereint traditionelle Bausubstanz mit Potenzial für individuelle Wohnideen - eingebettet in eine traumhafte Höhenlage mit unverbaubarem Weitblick. Die ursprüngliche Baugenehmigung des in den darauffolgenden Jahren errichteten Wohnhauses stammt aus dem Jahr 1949 und wurde im Jahr 1977 durch einen Zubau erweitert. Heute bietet es ausreichend Platz für Paare, Familien oder kreative Gestalter mit Sinn für Natur und Ruhe. Das Gebäude ist voll unterkellert, wodurch sich praktische Lagermöglichkeiten, Werkstattbereiche oder zusätzliche Nutzungseinheiten realisieren lassen. Außerdem ist die Doppelgarage mit dem Wohnhaus verbunden, mehrere Freistellplätze befinden sich in der Zufahrt und vor der Garage. Wohnraum auf zwei Ebenen mit Schlafzimmern, zwei Bädern und zwei Küchen sind gegeben. Auch eine große Terrasse sowie Balkone mit atemberaubenden Weitblick warten auf Ihre individuelle Neugestaltung. Die Immobilie präsentiert sich solide, mit klarer Raumaufteilung und großem Entwicklungspotenzial. Eine umgehende Sanierung ist notwendig, auch Abriss und Neugestaltung Ihrer künftigen Traumimmobilie ist möglich. Ein besonderes Highlight ist der spektakuläre Panoramablick, den man von Haus und Garten aus genießt. Die erhöhte Lage sorgt für ganztägige Sonneneinstrahlung und ein besonderes Gefühl von Freiheit - umgeben von der imposanten Naturkulisse des Salzburger Landes. Das Grundstück selbst bietet ausreichend Platz für Garten, Tierhaltung oder Selbstversorgung. Die Zufahrt ist ganzjährig möglich, und die ruhige Lage ohne direkte Nachbarn unterstreicht den exklusiven Charakter dieser Immobilie. Auf die Tätigkeit als Doppelmakler sowie ein wirtschaftliches Naheverhältnis wird ausdrücklich hingewiesen. Lage: Die Liegenschaft befindet sich in der idyllischen Ortschaft Gföll, einem ruhigen Ortsteil der Gemeinde Unken im Salzburger Pinzgau - nur wenige Kilometer von der deutschen Grenze entfernt. Die erhöhte Lage auf ca. 900 Metern Seehöhe garantiert nicht nur ganztägige Besonnung, sondern auch einen wunderschönen Panoramablick auf die umliegenden Berge und Wälder. In dieser privilegierten Höhenlage genießen Sie absolute Ruhe und Privatsphäre - fernab von Verkehr und Hektik. Das Haus liegt in einer exponierten Einzellage, umgeben von einigen wenigen Bauernhöfen und einem traditionellen Gasthof - perfekt für Naturliebhaber, Selbstversorger oder all jene, die einen Rückzugsort in den Alpen suchen. Trotz der abgeschiedenen Lage ist die Erreichbarkeit gegeben: Das Zentrum von Unken mit Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Ärzten und Gastronomie ist in ca. 10 Autominuten erreichbar. Auch die nächsten Städte wie Lofer, Bad Reichenhall oder Salzburg (ca. 45 Minuten Fahrzeit) sind schnell erreichbar und bieten urbanen Komfort bei gleichzeitigem Leben inmitten unberührter Natur.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #renovierungsbedürftig #ruhig

In der begehrten Wohngegend Parsch, einem der attraktivsten Stadtteile von Salzburg, erwartet Sie dieses charmante Einfamilienhaus. Das im Jahr ca.1940 errichtete Gebäude bietet Ihnen eine großzügige Wohnfläche von ca. 125 m². Wohnrecht des Verkäufers: Der Verkäufer behält sich ein lebenslanges Wohn- und Nutzungsrecht vor! Die ruhige Lage und die umliegende Natur machen dieses Objekt zu einem idealen Rückzugsort, während die Nähe zur Stadt eine hervorragende Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs bietet. Angesichts der historischen Gegebenheiten unterliegt das Gebäude dem Erhaltungsgebot. Salzburg-Parsch ist bekannt für seine hohe Lebensqualität, zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und eine gute Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe, was das Leben hier besonders angenehm und komfortabel macht. Dieses besondere Haus bietet trotz seinem sanierungsbedürftigen Zustand einen einzigartigen Wohntraum inmitten einem der begehrtesten Stadtteile der historischen Stadt Salzburg! Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, in eine Immobilie in einer der besten Lagen Salzburgs zu investieren! Für weitere Fragen stehen wir gerne zur Verfügung und freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme bezüglich einer gemeinsamen Besichtigung. Ihr Ansprechpartner: Matthias Greisberger Telefon: [Tel] E-Mail: [Email] Web: www.poetsch-immo.at BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER UND NAME BEARBEITEN KÖNNEN. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 136.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.34... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Keller #Terrasse #ruhig

Großes Einfamilienhaus in Seenähe! Das in den 1970er Jahren erbaute Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen und doch sehr zentral gelegenen Straße in Bürmoos. Das Ortszentrum mit Geschäften, Ärzten und Schulen ist fußläufig erreichbar - ebenso wie die Lokalbahn-Haltestelle und der Bürmooser See. Das Haus bietet einen großen Wohnbereich mit angrenzender Terrasse und separater Küche, sowie ein Büro und ein Gäste-WC im Erdgeschoss. Im Obergeschoss befinden sich neben dem Badezimmer und dem separaten WC 4 schöne Schlafzimmer, die alle einen Zugang zum Balkon haben. Der Keller und das nicht ausgebaute Dachgeschoss bieten viel Stauraum und Platz für Hobbyräume. Wir verweisen auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler. Großes Einfamilienhaus in Seenähe! Das in den 1970er Jahren erbaute Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen und doch sehr zentral gelegenen Straße in Bürmoos. Das Ortszentrum mit Geschäften, Ärzten und Schulen ist fußläufig erreichbar - ebenso wie die Lokalbahn-Haltestelle und der Bürmooser See. Das Haus bietet einen großen Wohnbereich mit angrenzender Terrasse und separater Küche, sowie ein Büro und ein Gäste-WC im Erdgeschoss. Im Obergeschoss befinden sich neben dem Badezimmer und dem separaten WC 4 schöne Schlafzimmer, die alle einen Zugang zum Balkon haben. Der Keller und das nicht ausgebaute Dachgeschoss bieten viel Stauraum und Platz für Hobbyräume. Wir verweisen auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler. Lage: Die Gemeinde Bürmoos im nördlichen Flachgau zeichnet sich durch gemütliches Dorfleben, kombiniert mit guter Anbindung an die Stadt Salzburg und der Nähe zur Natur aus. Im Sommer laden nahegelegene Seen wie der Bürmooser See oder der Höllerer See zum Baden und Entspannen ein, und die Rad- und Spazierwege entlang der Salzach und durch die Wälder bieten viele Möglichkeiten, die Freizeit in der Natur zu verbringen. Bürmoos bietet Infrastruktur in Gehweite für die ganze Familie: Kindergarten, Volks- und Mittelschule sind ca. 5 Gehminuten vom Haus entfernt. Mit der Lokalbahn gelangt man innerhalb von 20 Minuten nach Oberndorf und nach 35 Minuten ist man in Salzburg angekommen. Dies ist besonders für Schüler und Pendler eine angenehme und praktische Verbindung. Supermärkte, Ärzte, ein Fitnessstudio und eine Apotheke sind ebenfalls innerhalb weniger Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Dieses im Jahr 1978 im Landhausstil errichtete Einfamilienhaus befindet sich in erhöhter Lage von Obertrum am See. Das rund 1.883 m² große Grundstück ist terrassenartig angelegt und bietet ebene, gut nutzbare Gartenflächen. Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen und verfügt über ein großzügiges Raumangebot mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Neben den Wohnräumen stehen ein heller Atelierraum sowie ein Büro mit eigenem Eingang zur Verfügung, wodurch sich Wohnen und Arbeiten ideal miteinander verbinden lassen. Zusätzlichen Mehrwert bietet die vorhandene Baureserve. Laut Auskunft der Gemeinde gilt für das Grundstück eine Grundflächenzahl (GRZ) von 0,22. Eine Einzelgarage mit angrenzendem Abstellraum rundet das Angebot ab. LAGE & INFRASTRUKTUR: Obertrum am See zählt zu den beliebtesten Gemeinden im Salzburger Seenland und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Der Obertrumer See und die umliegende Landschaft sorgen für einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig ist die Stadt Salzburg sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 93.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 122.0... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #Keller

Ländliches Familienleben im nördlichen Flachgau mit perfekter Anbindung! Das gemütliche Haus liegt am Rande des Bürmooser Ortszentrumsund bietet daher einen perfekten Zugang zur Infrastruktur des Ortes, sowie - dank der Lokalbahn - eine ausgezeichnete Anbindung an die umliegenden Orte und die Landeshauptstadt Salzburg. Es ist derzeit in zwei Wohneinheiten mit je einem Bad, einer Wohnküche, einem Wohnzimmer und zwei Schlafzimmern eingeteilt, kann aber mühelos in ein großes Einfamilienhaus umgewandelt werden. Highlight des Hauses ist der viele Stauraum, der im Keller und im Dachboden, sowie im Nebengebäude gegeben ist, und natürlich der traumhafte Garten. Dieser umschließt das Gebäude und biete vor allem hinter dem Haus eine große sonnige Fläche, die ganz nach eigenen Wünschen gestaltet werden kann. Das Grundstück ist nicht vermessen und nicht im Grenzkataster eingetragen. Wir verweisen auf unsere Funktion als Doppelmakler. Ländliches Familienleben im nördlichen Flachgau mit perfekter Anbindung! Das gemütliche Haus liegt am Rande des Bürmooser Ortszentrumsund bietet daher einen perfekten Zugang zur Infrastruktur des Ortes, sowie - dank der Lokalbahn - eine ausgezeichnete Anbindung an die umliegenden Orte und die Landeshauptstadt Salzburg. Es ist derzeit in zwei Wohneinheiten mit je einem Bad, einer Wohnküche, einem Wohnzimmer und zwei Schlafzimmern eingeteilt, kann aber mühelos in ein großes Einfamilienhaus umgewandelt werden. Highlight des Hauses ist der viele Stauraum, der im Keller und im Dachboden, sowie im Nebengebäude gegeben ist, und natürlich der traumhafte Garten. Dieser umschließt das Gebäude und biete vor allem hinter dem Haus eine große sonnige Fläche, die ganz nach eigenen Wünschen gestaltet werden kann. Das Grundstück ist nicht vermessen und nicht im Grenzkataster eingetragen. Wir verweisen auf unsere Funktion als Doppelmakler. Lage: Bürmoos ist eine der nördlichsten Gemeinden des Bundeslandes Salzburg und profitiert von einer Vielzahl an naturnahen Freizeitgestaltungsmöglichkeiten und Infrastruktur für Familien. Dank der Lokalbahn, welche im 15-Minuten-Takt in Richtung Salzburg fährt, ist man hier bestens an die Landeshauptstadt und die umliegenden Gemeinden angebunden. Im Ort selbst, und vom Haus aus fußläufig erreichbar, gibt es ein breites Angebot an Supermärkten und Geschäften, Ärzten und Restaurants. Ein Fitnessstudio und der Bürmooser See, der besonders im Sommer ein beliebter Erholungsort ist, sind ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. Familien profitieren vom nahegelegenen Kindergarten, der Volksschule und Mittelschule im Ort. Weitere Schulen, wie beispielsweise die Musik-Mittelschule in Lamprechtshausen oder die HAK in Oberndorf, sowie ein breites Angebot an Gymnasien in Salzburg sind mühelos mit den Öffis erreichbar. Die Kombination aus guter Infrastruktur, naturnaher Umgebung und schneller Verkehrsanbindung macht dieses Haus zu einem idealen Wohnort für Familien und Berufstätige.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Terrasse #hell #ruhig

Einfamilienhaus in sonniger Ruhelage in Hof bei Salzburg Wohnen mit Ruhe, Natur und Stadtnähe Am Ende einer ruhigen Sackgasse gelegen, bietet dieses Einfamilienhaus in Hof bei Salzburg ein seltenes Zusammenspiel aus Natur, Privatsphäre und Nähe zur Stadt. Der unverbaubare Blick ins Grüne, die sonnige Lage und das außergewöhnliche Raumangebot machen diese Immobilie ideal für Menschen, die bewusst im Grünen leben und dennoch schnell in Salzburg sein möchten. Highlights auf einen Blick •Ruhige Sackgassenlage ohne Durchzugsverkehr •Unverbaubarer Blick Richtung Wald •Ganztägiger Sonnenschein •Großzügiges Grundstück mit 1.088 m² •Wohnnutzfläche 108 m² •Nutzfläche ca. 290 m² •Galerie mit Blick in den Wohnraum •Wintergarten aus dem Jahr 2008 •Baujahr 1982 •Salzburg Stadtzentrum ca. 15 km bzw. 20 bis 25 Minuten Das Haus verfügt über eine außergewöhnlich großzügige Nutzfläche, darunter •das gesamte Untergeschoss mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten •zwei vordere, belichtete Räume im Untergeschoss, die aktuell wohnlich genutzt werden •ein Werkstattraum unter der Terrasse •ein baulich geschlossener Wintergarten, der im Jahr 2008 aus der ursprünglichen Terrasse errichtet wurde und als heller, geschützter Zusatzraum dient •ein weiterer Raum über dem Freisitz, der derzeit als Schlafzimmer genutzt wird und das Raumangebot zusätzlich erweitert Ein besonderes Highlight ist die offene Galerie über dem Wohnbereich •derzeit als zusätzliches Schlafzimmer genutzt •offener Bereich mit Blick ins Wohnzimmer •sorgt für ein luftiges, großzügiges Raumgefühl Lage und Infrastruktur Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger Wohnlage in Hinterschroffenau, einem beliebten Ortsteil von Hof bei Salzburg. Die naturnahe Umgebung mit schönem Waldblick bietet hohe Lebensqualität und gleichzeitig eine ausgezeichnete Anbindung an die Infrastruktur des täglichen Bedarfs. • Kindergarten, Volksschule, Nahversorger, Apotheke und Ärzte befinden sich in etwa 1,5 bis 2 km Entfernung • Das Ortszentrum von Hof bei Salzburg mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungsbetrieben ist in wenigen Minuten erreichbar • Das Einkaufszentrum in Eugendorf liegt rund 7 km entfernt und bietet ein umfangreiches Angebot an Geschäften und Dienstleistungen • Die Mozartstadt Salzburg erreichen Sie in etwa 20 bis 25 Fahrminuten (ca. 15 km) • Eine Bushaltestelle mit Anbindung Richtung Salzburg und in die umliegenden Gemeinden befindet sich in fußläufiger Entfernung • Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie der Fuschlsee, der Hintersee sowie Wander- und Radwege liegen nur wenige Fahrminuten entfernt und machen die Region besonders attraktiv für Naturliebhaber Das Zusammenspiel aus ruhiger Wohnlage, großzügigem Grundstück und der Nähe zu Salzburg macht dieses Zuhause zu einem idealen Rückzugsort für alle, die naturnah wohnen und dennoch auf eine gute Infrastruktur nicht verzichten möchten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 215.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: F... [Mehr]