Einfamilienhäuser kaufen in 4040 Lichtenberg

#Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Eine Immobilie, die Raum zum Leben schenkt... Auf einem weitläufigen Grundstück an den südlichen Ausläufern des Gründbergs bietet die Liegenschaft ein Höchstmaß an Privatsphäre und Lebensqualität. Das Ensemble besteht aus einem 2004 generalsanierten Einfamilienhaus, das mit einem geradlinigen lichtdurchfluteten Baukörper erweitert wurde - dieser scheint über der Stadt Linz zu schweben und bietet modernen Wohnkomfort . Die Immobilie verfügt über fünf Zimmer, eine offene Wohnküche sowie eine großzügige Dachterrasse mit Blick von St.Magdalena über das Zentrum bis hin zum Pöstlingberg. Garage, Waschküche und Lagerflächen befinden sich im Untergeschoss und d er Garten bietet perfekte Voraussetzungen für Outdoor-Living, Spielbereiche oder einen Pool. Die Erschließung erfolgt über Öffentliches Gut, das auf Höhe der Liegenschaft als Sackgasse endet. Haltestellen öffentlicher Verkehrsmittel sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs sich in rund 800m Entfernung. Eine seltene Gelegenheit, modernes Wohnen mit großzügigem Freiraum in Linz zu vereinen. Objekttyp: Einfamilienhaus/Villa Flächenangaben: Grundstücksfläche: A ~ 1.901 m² (lt. GB) Wohnfläche: A ~ 146 m² (lt. Plan) Nutzfläche: A ~ 185 m² (lt. Plan) Heizung/Warmwasser: Gas | Fußbodenheizung, Heizkörper Energiekennzahlen: In Ausarbeitung Besondere Ausstattungsmerkmale: Alu-Fenster (3-fach) Dachterrasse Freiblick Gartenhäuschen Raumhöhe ~270 cm Reinigungsbalkon Parkmöglichkeit: Garage Freistellplatz Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen vom Eigentümer und/oder von Dritten und sind ohne Gewähr. Vorbehaltlich Änderungen, Druck- und Satzfehler, Stand: Dezember 2025. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie zeitnah über geeignete Immobilienangebote. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit #ruhig

Objektbeschreibung Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus vereint zeitlose Architektur, luxuriöse Ausstattung und ein absolutes Alleinstellungsmerkmal: eine unverbaubare, atemberaubende Aussicht über den Pleschingersee. Die Immobilie wurde 2015 umfassend kernsaniert und präsentiert sich heute auf höchstem Wohn- und Technikniveau. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 200 m², inklusive einer ca. 45 m² großen Einliegerwohnung, bietet das Haus großzügigen Raum für anspruchsvolles Wohnen, Mehrgenerationennutzung oder exklusives Arbeiten von zu Hause. Highlights auf einen Blick Ca. 200 m² Wohnfläche Ca. 45 m² separate Einliegerwohnung Kernsaniert 2015 Spektakulärer Panoramablick über den Pleschingersee Pool mit Seeblick Rahmenlose, bodentiefe Fenster Exklusive Miele-Markenküche Doppelgarage Absolutes Alleinstellungsmerkmal durch Lage & Aussicht Ausstattung & Wohnkonzept Die Architektur des Hauses ist konsequent auf Licht, Weite und Aussicht ausgerichtet. Rahmenlose Fensterflächen holen die Natur ins Haus und schaffen ein einzigartiges Wohngefühl mit fließendem Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet einen unvergleichlichen Blick auf den See. Die hochwertige Miele-Einbauküche fügt sich nahtlos in das moderne Design ein und erfüllt höchste Ansprüche an Funktionalität und Ästhetik. Der Außenbereich mit Pool ist ein echtes Highlight – ein privater Rückzugsort mit Urlaubsflair und Panorama, das zu jeder Tageszeit beeindruckt. Im oberen Stockwerk erwartet Sie eine offen gestaltete Master-Suite: Ein großzügiger Schlafbereich mit begehbarem Kleiderschrank, ein luxuriös ausgestatteter Sanitärbereich mit doppeltem Waschbecken, großer Spiegelfläche, Einlaufdusche mit Regenduschkopf und Badewanne mit Ausblick – alles durchdacht für höchsten Wohnkomfort Einliegerwohnung Die separate Einliegerwohnung mit ca. 45 m² eignet sich ideal für Gäste, Familienmitglieder, ein Au-pair oder als hochwertiges Homeoffice oder einfach als Kinderzimmer. Sie ist vollwertig ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Gesamtkonzept der Immobilie ein. Lage Die Immobilie befindet sich in einer exklusiven, ruhigen Lage Nahe am Pleschingersee. Die Kombination aus Naturnähe, Privatsphäre und gleichzeitig guter Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders begehrt. Eine Lage, die man nicht replizieren kann – selten, wertstabil und außergewöhnlich. Fazit Dieses Einfamilienhaus ist mehr als nur eine Immobilie – es ist ein Statement für exklusives Wohnen. Die Kombination aus spektakulärer Aussicht, hochwertiger Ausstattung, moderner Architektur und einzigartiger Lage macht dieses Objekt zu einer absoluten Rarität. Ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <2.500m Krankenhaus <3.000m Klinik <3.500m Kinder & Schulen Kindergarten <2.500m Schule <2.500m Universität <2.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.500m Post <3.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <2.000m Flughafen <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus in Neulichtenberg vereint moderne Architektur, eine hochwertige Generalsanierung und eine der eindrucksvollsten Aussichtslagen im Großraum Linz. Die erhöhte Position, die ruhige Umgebung und das großzügige Grundstück schaffen ein Wohngefühl, das von Weite, Licht und Privatsphäre geprägt ist. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss überzeugt durch seine Helligkeit und die großzügigen Fensterflächen, die den Innenraum harmonisch mit der umliegenden Natur verbinden. Vom Wohnraum aus genießt man einen beruhigenden Blick ins Grüne, der zu jeder Jahreszeit für eine angenehme, entspannte Atmosphäre sorgt. Die angrenzende Südwest-Terrasse erweitert den Wohnraum nach außen und eröffnet einen beeindruckenden Panoramablick über ganz Linz – ein perfekter Ort für Sonnenuntergänge, gemütliche Abende und besondere Momente mit Familie und Freunden. Im Untergeschoss befinden sich zwei vollwertige Schlafzimmer, die jeweils über einen direkten Zugang zur Terrasse verfügen und dadurch ein besonders offenes und großzügiges Raumgefühl vermitteln. Ergänzt wird diese Ebene durch einen neu geschaffenen Wellness- bzw. Saunabereich, der individuell nach eigenen Vorstellungen fertiggestellt werden kann – ob als private Entspannungsoase, Fitnessbereich oder Rückzugsort. Die Immobilie wurde technisch umfassend modernisiert. Neue Fenster, eine zeitgemäße Dämmung, die Dachsanierung sowie moderne Installationen bilden die solide Grundlage für ein langlebiges und zukunftssicheres Zuhause. Besonders attraktiv ist das bereits genehmigte Ausbaupotenzial: Wintergarten, Carport und der erweiterte Parkplatzsind baubehördlich bewilligt und können auf Wunsch vollständig schlüsselfertig umgesetzt werden. Dadurch bietet sich maximale Flexibilität Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <2.000m Krankenhaus <6.000m Klinik <2.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Universität <4.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <4.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <4.000m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <3.000m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <5.000m Flughafen <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in begehrter Lage am Bachlbergweg! Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in absoluter Ruhelage und bietet einen weitläufigen Ausblick über die umliegende Natur sowie einen fantastischen Blick über die Stadt. Die Immobilie besticht durch ihren gepflegten Zustand und wurde im Jahr 1993 um einen großzügigen Zubau erweitert, der harmonisch in das Gesamtkonzept integriert wurde. Baujahr: 1963, mit Zubau im Jahr 1993 Highlights des Hauses: Großzügiger Wintergarten mit Blick ins Grüne ? ideal zum Entspannen bei jedem Wetter Gartenbereich mit gepflegtem Baumbestand Große Garage mit ausreichend Platz für 2 Fahrzeuge, Fahrräder und Geräte Schöne Wohnräume mit direktem Zugang zum Wintergarten/Terrasse Absolut ruhige Wohnlage in einer kaum befahrenen Seitenstraße Zeitlose Architektur kombiniert mit guter Raumaufteilung die man noch mit wenig Aufwand wunderschön gestalten kann... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses schöne Einfamilienhaus befindet sich nur wenige Autominuten von der Johannes Kepler Universität entfernt, in einer angenehmen Wohngegend. Das schöne Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 140 m², aufgeteilt auf ein großzügiges Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, ein Esszimmer, eine moderne Küche, zwei Bäder mit jeweils einem WC, einem Vorplatz, einem Vorratsraum und ein weiteres Zimmer. In dem größeren Bad befindet sich eine Badewanne, im kleineren Badezimmer findet man eine Dusche vor. Vom tollen Wohnzimmer aus gelangt man auf die sonnige Terrasse. Diese bietet den neuen Käufer des Hauses einen erholsamen Rückzugsort. Die exklusive Ausstattung inkludiert eine Garage sowie einen schönen Garten. Wenige Meter vom Haus entfernt befindet sich eine Bushaltestelle, dadurch ist eine sehr gute Verkehrsanbindung gewährleistet. Ferner befinden sich in unmittelbarer Nähe ein Kindergarten, Schulen, Ärzte, Nahversorger und verschiedene Freizeiteinrichtungen. Explizit weisen wir daraufhin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass die Firma LIFE - REAL Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Für weitere Informationen und einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen unter den Telefonnummern [Telefonnummer entfernt] oder unter [Telefonnummer entfernt] sowie unter [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.life-real.at Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 124.8 kWh/(m²a)... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

„Auf dem Land und doch so nah der Stadt“Die unverbaubare Lage auf dem ca. 914 m² großen Grundstück mit Fernblick und Ausblick auf die Landeshauptstadt Linz ist einfach großartig. Sie wohnen in perfekter Ruhelage unterhalb eines Waldstückes am Ende einer Sackgasse. Das 2012 errichtete Wohnhaus besticht durch die moderne Architektur mit klaren Linien und sich öffnenden Räumen, vereint mit zeitloser Eleganz. Vor 4 Jahren (2021) wurde das Haus komplett renoviert und modernisiert. Steinböden wurden durch hochwertige Parkettböden ersetzt, die Küche inklusive der Geräte wurde gänzlich erneuert, ebenso neu ausgestattet das Badezimmer mit freistehender Badewanne und die Toiletten. Durch den offenen Grundriss mit Raumhöhen von bis zu 2,80 Meter, sowie durch die großen Fensterfronten entsteht ein helles, großzügiges Wohngefühl. Zu den Besonderheiten gehören die in das Gebäude integrierten Terrassen von 70 m². Durch die großen Fensterflächen und die verglasten Balkontüren geht der Wohnraum beinahe nahtlos in den Außenbereich über. Speziell in der warmen Jahreszeit wird die Terrasse zum großen Wohnzimmer und schafft damit ein einzigartiges Ambiente. In den kühleren Jahreszeiten sorgt ein offener Kamin im Wohnbereich für Behaglichkeit. Ein Highlight ist der an das Wohnhaus angebundene Swimming-Pool, dessen Umrandung eine Einheit mit der großen Terrasse bildet. Die Zufahrt mit Doppelgarage und großzügigem Vorplatz sowie der Haupteingang mit schönem Foyer liegen auf Straßenniveau. Erwähnenswert ist auch, dass im Haus bereits ein Liftschacht für den Einbau eines Aufzuges vorhanden ist, der alle 3 Ebenen miteinander verbinden kann. Erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum in diesem modernen, exquisit ausgestatteten Einfamilienhaus mit südlichem Charakter in einer der Top-Lagen von Linz.++++++++++++++++++++Die angebotene Gesamtfläche umfasst das Haus und den anschließenden Garten. Insgesamt beträgt die Grundfläche ca. 914 m². Im lichtdurchfluteten Erdgeschoß stehen ca. 97 m² Fläche zur Verfügung. Das Obergeschoss bietet weitere ca. 68 m². Das Untergeschoß verfügt über ca. 82 m² inkl. großer Garage. Die große Terrasse umfasst ca. 70 m², dazu kommt ein Pool mit ca. 25 m². Die Angaben zu den Flächen wurden den Bestandsplänen entnommen bzw. aus den Plänen heraus gemessen und verstehen sich als Abschätzungen. Erdgeschoß: ca. 97 m² + ca. 70 m² Terrasse & ca. 25 m² Pool• offenes Wohn- und Esszimmer mit Küche • Arbeitszimmer • WC • Geräteraum • Abstellraum Obergeschoß: ca. 68 m²• Schlafzimmer • weiteres Zimmer • Badezimmer mit Dusche und Wanne • WC • Abstellraum Untergeschoß: ca. 42 m² + ca. 40 m² Doppelgarage• Diele mit Garderobe • Technikraum • Abstellraum++++++++++++++++++++Die gesamte Infrastruktur der Stadt Linz ist in ca. 10 Minuten Fahrzeit mit dem Auto erreichbar. Mit dem Bus erreichen Sie das Zentrum von Linz in ca. 30 Minuten, die Bushaltestelle ist ca. 15 Geh-Minuten vom Wohnhaus entfernt. Entfernungen:• 8 km Linz Zentrum • 10 km Auffahrt A7 • 20 km Flughafen Linz • 40 km Wels • 50 km Steyr • 80 km Passau (DE) • 140 km Salzburg • 190 km Wien • 240 km München (DE)++++++++++++++++++++Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von der Exklusivität dieses tollen Hauses!++++++++++++++++++++Informationen und Besichtigungen: Franz Schiffmann [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Maklerprovision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Krankenhaus <5.500m Klinik <2.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Universität <3.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <3.500m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <4.500m Flughafen <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

Dieses 2022 von Wolf Haus errichtete Einfamilienhaus steht für zeitgemäßes Wohnen mit Anspruch. Die klare, moderne Architektur, eine durchdachte Raumaufteilung und ausgewählte Materialien schaffen ein elegantes Ambiente, das Komfort und Stil harmonisch verbindet. Die barrierefreie Bauweise mit Personenlift, großzügige Fensterfronten und lichtdurchflutete Räume garantieren Wohnqualität für jede Lebenssituation. Der nach Süden und Wald ausgerichtete Garten mit absoluter Blickdichte eröffnet ein Refugium der Ruhe. Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit zur separaten Gestaltung einer 1-Zimmer-Einheit mit eigenem Eingang – ideal als Gästebereich, Home-Office oder als Einliegerwohnung. Durch die vorhandene Zugangsmöglichkeit über das Untergeschoss bietet sich eine flexible Gestaltung, ohne die Privatsphäre des Haupthauses zu beeinträchtigen. Der großzügige Garten mit Pool und Saunahaus bietet einen privaten Rückzugsort für entspannte Stunden – zu jeder Jahreszeit. Exklusive Ausstattung & Highlights:✔ Neubau aus dem Jahr 2022 – errichtet von Wolf Haus✔ Barrierefreier Zugang – Personenlift vom Untergeschoss ins Erdgeschoss✔ Beheizter Swimmingpool – ganzjährig nutzbar durch eine effiziente Luftwärmepumpe✔ Privates Saunagebäude im Garten – für eine genussvolle Auszeit im eigenen Zuhause✔ Hochwertige, dreifach verglaste Fenster – für optimale Energieeffizienz und Schallschutz✔ Vollwärmeschutz – für geringe Heizkosten und ein angenehmes Raumklima✔ Einbauküche & maßgefertigte Einbaumöbel – alle im Haus verbauten Möbelstücke verbleiben beim Verkauf✔ Großzügige Parkmöglichkeiten – 3-5 Stellplätze direkt vor dem Haus✔ Genehmigung für ein Carport sowie ein Glashaus (Wintergarten) – bereits vorhanden, jedoch noch nicht ausgeführt. Das Gebäude überzeugt durch einen besonders niedrigen Energiewert mit einem MWB von nur 55.Die Liegenschaft wird nach 5 Jahren übergeben: Die Liegenschaft ist mit einem befristeten Wohnrecht (5 Jahre) belastet. Während dieser Zeit bleibt das Haus noch im Gebrauch des derzeitigen Eigentümers. Die vollständige Übergabe erfolgt nach Ablauf dieser Frist – rechtlich klar geregelt und vertraglich fixiert. Sämtliche während dieses Zeitraums anfallenden Reparaturen und Erhaltungskosten werden von den derzeitigen Eigentümern übernommen. Nach Ablauf der Frist steht Ihnen das Haus vollumfänglich und lastenfrei zur Verfügung – ideal für Eigennutzer mit mittelfristigen Wohnplänen oder als wertsteigernde Anlage mit hoher Zukunftssicherheit. Verkaufspreis: Euro 650.000,00Vermittlungsprovision: 3 % vom Verkaufspreis zuzüglich 20 % MwSt. Über Finanzierungsmöglichkeiten informieren Sie gerne die Wohn Plus-Spezialisten der VKB-Bank. Detailunterlagen: Bei Interesse übermitteln wir Ihnen gerne die Pläne und Detailinformationen der Liegenschaft bzw. laden wir Sie jederzeit gerne zu einer Besichtigung ein. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten können. Informationsmaterial und Terminvereinbarung unter der Telefonnummer [Tel] Durchwahl 1281 oder 1299. Unverbindliche Unterlage. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt, Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die uns von Eigentümerseite bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Gem. § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass die Firma VKB-Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <4.500m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <2.500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m Flughafen <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Terrasse

• Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus besticht durch seine großzügige Bauweise und bietet einen atemberaubenden Blick auf die malerische Wallfahrtskirche Pöstlingberg sowie in die Berge des Mühlviertel. • Mit einer Wohnfläche von ca. 278 m² auf einem 897 m² großen Grundstück bietet diese Residenz höchsten Wohnkomfort und eine unvergleichliche Atmosphäre. • Acht stilvolle Zimmer, darunter vier Schlafzimmer, schaffen eine exklusive Rückzugsoase für anspruchsvolle Bewohner. • Die prachtvolle Terrasse von ca. 25 m², ein stilvoller Pavillon und der einladende Pool machen den Außenbereich zu einem privaten Paradies. • Ergänzt durch eine luxuriöse Sauna mit Tauchbecken wird dieses Anwesen zu einem Ort der Erholung und Entspannung. • Dieses Domizil vereint Exklusivität, Privatsphäre und ein außergewöhnliches Ambiente für höchste Wohnansprüche, perfekt geeignet für Familien • Beheizt wird das Anwesen durch eine effiziente Gas-Zentralheizung, ergänzt durch den stimmungsvollen Kachelofen. Energieausweis: HWB 195 (E) fGEE 1,98 (D)... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit

Das Haus, welches ursprünglich aus dem Jahre 1961 stammt, ist zur Gänze unterkellert und besteht aus einem Erdgeschoß, einem Obergeschoß und einem ausgebauten Dachgeschoss und kann als Zweifamilienhaus verwendet werden. 2007 wurde ein Zubau von Wohnräumen zum bestehenden Gebäude auf zwei Geschoße baubehördlich bewilligt. Das Kellergeschoss, welches als Vollkeller errichtet wurde, kann sowohl von außen als auch mit einer innenliegenden Treppe begangen werden. Strom- und Gasanschluss sind vorhanden. Die Zufahrt zur Liegenschaft ist asphaltiert und erfolgt bei der Grundgrenze über ein Geh- und Fahrtrecht zum Haus. Die Garagen befinden sich seitlich unterhalb des Hauses. Das Haus hat Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung. Eine funktionsfähige Festbrennstoffheizung ist vorhanden. Das Linzer Stadtzentrum ist mittels Auto gut zu erreichen. Die Nutzfläche ist schwer zu eruieren, da sich die ursprünglichen Pläne aus 1961 nicht auffindbar sind. Anhand der vorhandenen Pläne aus 2007 wurden folgende Flächen ermittelt: Erdgeschoß: ca. 98 m²Diele, Vorraum, Bad/WC, Kabinett, Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Zubau-Zimmer. Obergeschoß: ca. 88 m² mit ca. 8,25 m² Balkon Diele, Vorraum, WC/Bad, Kabinett, Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Zubau-Zimmer. Kellergeschoß: ca. 86 m². Garagen: ca. 45 m². Somit weist das gesamte Wohngebäude eine Wohnnutzfläche von ca. 186 m² auf. Ver- und Entsorgung: Die Liegenschaft ist an die Abwasserbeseitigungsanlage und Abfallentsorgung angeschlossen. Strom und Telefon sind vorhanden. Für die Trinkwasserversorgung des Gebäudes besteht ein eigener Trinkwasserhausbrunnen. Gemäß der Gemeinde Kirschschlag gibt es keine offenen baupolizeilichen Aufträge vorliegen. Gemäß dem Bauakt der Gemeinde Kirschlag bei Linz wurde die Baubewilligung auf Ansuchen vom 1960 für die Errichtung eines Einfamilienhauses 1961 per Bescheid erteilt. Das Einfamilienhaus wurde im Ausmaß von 9 ,16 x 8,76 geplant und bewilligt. Energieausweis: in Ausarbeitung Verkaufspreis: Haus: Euro 319.750,-. Käuferprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % Ust. Über Finanzierungsmöglichkeiten informieren Sie gerne die Wohn Plus-Spezialisten der VKB-Bank. Bei Interesse übermitteln wir Ihnen gerne die Pläne und Detailinformationen der Liegenschaft bzw. laden wir Sie jederzeit gerne zu einer Besichtigung ein. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten können. Informationsmaterial und Terminvereinbarung unter der Telefonnummer [Tel] Durchwahl 1281 oder 1299. Unverbindliche Unterlage. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt, Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die uns von Eigentümerseite bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Gem. § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass die Firma VKB-Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <4.000m Krankenhaus <8.500m Klinik <6.500m Kinder & Schulen Schule <3.500m Kindergarten <3.500m Universität <5.500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <3.500m Bäckerei <4.500m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <3.500m Post <4.000m Polizei <6.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <5.000m Bahnhof <5.500m Autobahnanschluss <6.000m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]