Einfamilienhäuser kaufen in 4040 Lichtenberg

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TRAUMHAFTES EINFAMILIENHAUS MIT GROSSEM GRUNDSTÜCK IN LICHTENBERG! Dieses außergewöhnliche Baugrundstück mit einer Fläche von 946 m² befindet sich in begehrter Lage in Lichtenberg bei Linz. Die Liegenschaft ist mit einem Einfamilienhaus (Altbestand) aus dem Baujahr ca. 1965 bebaut und bietet vielseitige Möglichkeiten zum Umbau oder Ausbau. Seitens der Gemeinde gibt es keinen Bebauungsplan. Lichtenberg bei Linz zählt zu den gefragtesten Wohngemeinden im Großraum Linz. Die erhöhte Lage bietet eine schöne Aussicht sowie angenehm kühle Luft. Vom Grundstück aus genießen Sie einen traumhaften Ausblick, durch die Lage in einer Sackgasse ist es völlig ruhig. Nach Linz brauchen Sie nur 12-15 Autominuten. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Infrastruktur finden Sie im Ortszentrum Lichtenberg. Das bestehende Gebäude ist in sehr gepflegtem Zustand und voll unterkellert. Das Erdgeschoss des Hauses bietet eine funktionale Raumaufteilung: Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer, Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Wintergarten, Bad mit WC Im Kellergeschoß befinden sich 2 Wohnräume, Bad mit WC, eine Werkstatt, ein Wirtschaftsraum sowie der Heizraum. Der gemütliche Wintergarten aus Holz wurde ca. 2009 errichtet und erweitert den Wohnbereich mit einem herrlichen Blick ins Grüne. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Plan. Anmerkung: der Abstellraum im Schlafzimmer ist nicht vorhanden, er wurde dem Bad/WC zugefügt. Das Glasfaserkabel wurde bereits ins Haus eingeleitet. Zusätzlich zur Gasheizung ist ein Feststoffbrennkessel sowie ein Tischherd in der Küche vorhanden. An das Haus ist eine große Garage mit rd. 19 m² angebaut. Eine Gartenhütte aus Holz bietet genug Abstellmöglichkeiten für Geräte. Sämtliches Inventar ist nach Rücksprache mit dem Eigentümer im Preis inbegriffen. ECKDATEN DES HAUSES * Baujahr ca. 1965 * Ziegelmassivhaus mit Eternitverkleidung * voll unterkellert, teilweise mit Wohnräumen * Anbau des Wintergartens ca. 2009 - Holzkonstruktion * Fenstertausch ca. 1985 * Garage vorhanden * Gartenhütte für Geräte * Heizung: Gas * Senkgrube für Regenwassersammlung vorhanden * Glasfaserkabel bereits im Haus vorbereitet Das großzügige Grundstück bietet ausreichend Platz für einen liebevoll gestalteten Garten. Es bleibt genug Freifläche für Blumenbeete und Gemüseanbau oder Glashäuser. Die vorhandene Regenwasser-Senkgrube mit ca. 10 m³ Fassungsvermögen ermöglicht eine kostensparende Bewässerung des Gartens. Auch für die Errichtung eines Pool ist ausreichend Fläche vorhanden! Ich freue mich, Ihnen die Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen und stehe für weitere Informationen gerne zur Verfügung! Mag. Rosemarie Binder, [Tel] Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Die tatsächlichen Abmessungen können vom Plan abweichen. Hierfür übernehmen wir keine Haftung. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und frei bleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Die Liegenschaft mit Zweitwohnsitzwidmung ist mit einem 2-geschossigen (Gartengeschoß und Erdgeschoß) Wohngebäude aus 1971 mit 5 Zimmer, 2 Bädern, WC und 2 Terrassen sowie einer Garage bebaut. Die beigefügten Bilder stellen das Gebäude in möblierten Zustand dar. Das Gebäude ist aktuell teilmöbliert (siehe auch 360-Grad-Rundgang). 2002 wurde eine Pelletsheizung eingebaut und 2020 mit einer neuen Rutsche ausgestattet. Das Warmwasser wird über einen 120 Liter Stromboiler aufbereitet (wäre auch mit Pelletsheizung möglich). Im Jahr 2020 wurden beide Bäder sowie sämtliche Wasserleitungen erneuert. Das Trinkwasser wird aus dem eigenen Brunnen bezogen. An der westlichen Grundstücksgrenze wurde 2023 eine Stützmauer errichtet. Highlights zusammengefasst: Wohngebäude modernisiert mit rd. 115 m² Wohnfläche2 Terrassen Pelletsheizung und zusätzlicher Einzelofen im Wohnzimmergesamt 5 Zimmer und 2 Bäder Garage + ausreichend Freistellplätzeabsolute Ruhelage in lebenswerter Höhenlage Nähe zur Landeshauptstadt Linz Für Fragen und Besichtigungstermine steht Ihnen Herr Gilbert Kagerer, MBA, Tel. Nr. [Telefonnummer entfernt] sehr gerne zur Verfügung. Hinweis: Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Zum Verkauf gelangt ein großzügiges Einfamilienhaus auf einem insgesamt 2.168 m² großen Grundstück mit weitläufigen Gartenflächen und zusätzlichem Waldanteil. Die Liegenschaft bietet viel Freiraum, Privatsphäre und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Die außergewöhnliche Grundstücksgröße stellt dabei einen wesentlichen Wertfaktor dar und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Gartenliebhaber, Familien sowie Naturliebhaber. Das Wohnhaus wurde ursprünglich im Jahr 1967, in Massivbauweise errichtet und im Jahr 1984 durch einen Umbau sowie eine Dachänderung erweitert. Die Wohnnutzfläche von rund 170 m² verteilt sich auf zwei Ebenen und wird durch einen Keller sowie eine Garage ergänzt. Die Immobilie befindet sich in einem altersentsprechenden Zustand und bietet eine solide Grundlage für Modernisierungsmaßnahmen. Die Innenausstattung entspricht überwiegend nicht mehr heutigen Wohnstandards und eröffnet zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und aufzuwerten. Zur besseren Veranschaulichung des Potenzials wurden im Exposé ergänzend Visualisierungen eingefügt, die zeigen, wie einzelne Bereiche bereits mit überschaubarem Aufwand modernisiert werden können. Im Bereich des Kellerzuganges sind Feuchtigkeitserscheinungen vorhanden, weshalb entsprechende Sanierungsmaßnahmen empfohlen werden. Darüber hinaus besteht bei der vorhandenen Ölheizung ein technischer Defekt. Ob eine Reparatur einzelner Komponenten oder ein vollständiger Austausch der Heizungsanlage erforderlich ist, wurde bislang nicht geklärt. Zuletzt wurde die Beheizung teilweise mittels Infrarotpaneelen vorgenommen. Der besondere Reiz dieser Liegenschaft liegt in der seltenen Kombination aus großzügigem Grundstück, bestehender Wohnsubstanz und umfangreichem Entwicklungspotenzial. Eine interessante Gelegenheit für Käufer, die ein Haus mit viel Freiraum suchen und ihre eigenen Wohnvorstellungen verwirklichen möchten.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #ruhig

Naturidylle am Dießenleitenbach - stadtnah und vielseitig. Diese besondere Liegenschaft im Linzer Stadtteil Urfahr vereint die Ruhe des Waldes mit der Nähe zur Stadt. Auf einer Gesamtfläche von ca. 1.712 m² erwartet Sie dieses außergewöhnliche Grundstück direkt am Dießenleitenbach - und das nur rund 12 Fahrminuten von der Linzer Innenstadt entfernt. Der vorhandene Altbestand bietet kreative Entwicklungsmöglichkeiten vom Einfamilienhaus bis hin zu maximal drei Wohneinheiten. Eine Sanierung oder ein Neubau als Haupt- oder Zweitwohnsitz und zahlreiche unterschiedliche neue Nutzungsmöglichkeiten als "Nahversorger" ermöglichen Ihnen viele neue Möglichkeiten (Sonderwidmung: "Sternchenhauswidmung-Dorfwidmung"). Hard Facts auf einen Blick: * Ca. 1.712 m² Gesamtgrundstücksfläche * Davon ca. 737 m² Waldfläche * Ruhige und dennoch stadtnahe Lage in Urfahr * Ca. 12 Fahrminuten bis in die Linzer Innenstadt * Dießenleitenbach direkt neben dem Grundstück * Kanalanschluss bis zur Grundstücksgrenze vorhanden * Sternchenfläche - bestehendes Wohngebäude im Grünland * Einfamilienhaus mit bis zu drei Wohneinheiten * Bis zu zwei Geschoße über dem Erdboden zuzüglich Dachraum * Vielfältig nutzbar als: Hauptwohnsitz, Nebenwohnsitz, Wochenend-Immobilie * Auch denkbar als Nahversorger (z. B. Bäcker, Friseur, Café, Jausenstation), Vereinshaus oder Yoga-Stätte * Angenehmes Waldklima sowie eine besondere Rückzugslage * Wander- und Spazierwege beginnen unmittelbar vor der Haustüre * Naturverbundene Lage mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten direkt vor Ort * Perfekte Kombination aus Stadtnähe und naturnahem Wohnen Hinweis: Die Liegenschaft verfügt über keine direkte Straßenanbindung. Sie ist vom nächstgelegenen Zufahrtspunkt zu Fuß über einen Wanderweg in ca. 5 Gehminuten erreichbar. Ein Kanalanschluss ist bis zur Grundstücksgrenze vorhanden, aktuell besteht kein Stromanschluss (ein früherer Anschluss war jedoch vorhanden). Ein Wasseranschluss besteht derzeit nicht, die Möglichkeit einer Anschlusserrichtung ist jedoch gegeben. Wir haben Ihr Interesse geweckt? - Dann sichern Sie sich jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://remax-partners-boha-immobilien.service.immo/registrieren/de] - https://remax-partners-boha-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Bei Interesse kontaktieren Sie bitte Leandro Valencak per Mail: [Email], oder telefonisch unter: [Tel]. REMAX Partners [https://www.remax.at/de/immobilien/online-schnellbewertung? rxof=39347] | [Tel] [tel:[Tel]] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Treten Sie ein: über den beheizten Wintergarten erreichen Sie über eine zentrale Diele direkt die Küche, das Wohnzimmer, Bad, WC und 2 Schlafzimmer. Eines davon wurde in 2 kleinere Zimmer auf geteilt. Der Wohn/Ess-Bereich ist großzügig angelegt und hat sogar eine eigene Bar! Die Küche wurde damals schon mit Kochinsel und zentralem Dunstabzug konzipiert - sie könnte auch komplett zum Essen/Wohnbereich geöffnet werden. Sehr praktisch ist der Arbeitsraum neben der Küche. In den 70er Jahren solide und gediegen gebaut, wurde dieses Wohnhaus 1988 um eine Doppelgarage erweitert. 1996 wurden eine Wärmedämmung gemacht und die Fenster erneuert. 1998 kam ein Wintergarten dazu. Und 2005 wurde ein zweites Bad eingerichtet und das Dach neu eingedeckt. Die Modernisierung der Heizung (Öl), ein neues Bad und neue Fliesen wären die nächsten empfohlenen Schritte zum Traumhaus. Das ist überschaubar. Der Garten ist parkähnlich, sehr ruhig gelegen und hat genug Platz für einen Pool oder ein Biotop. Eine solide Gartenlaube und ein überdachter Grillplatz mit Wasser- und Stromanschluss laden zum Ruhen und Genießen ein. Von dort gibt es einen eigenen Ausgang in den angrenzenden Wald - ideal für Kinder oder Hundebesitzer. Im Untergeschoß befinden sich Garagen für 3 Fahrzeuge, eine Werkstatt, ein Kaminzimmer, ein Wellnessbereich, ein weiteres Bad / WC und der Heizraum, sowie weitere Abstellräume. Von der Doppelgarage gelangt man direkt in den Garten.... [Mehr]

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Großzügiges, sehr gepflegtes Wohnhaus in Gramastetten/Pöstlingberg Dieses gepflegte Wohnhaus in Siedlungslage überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 215,13 m², aufgeteilt auf zwei vollständig getrennte Wohneinheiten, eignet sich die Immobilie ideal als 2-Generationenhaus oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das im Jahr 1975 errichtete Gebäude wurde laufend instand gehalten und erweitert. Ein Zubau im Jahr 2003 umfasst eine Garage sowie kleine Teile des Wohnbereichs. Ebenso wurden die Fassade, sämtliche Fenster, der Dachstuhl und die Dachdeckung erneuert, was den gepflegten Gesamtzustand unterstreicht. Weitere Sanierungsarbeiten wurden in den Jahren 2008 bis 2012 durchgeführt. Das Objekt ist nicht barrierefrei. Erdgeschoss (ca. 131,25 m²) Die Hauptwohneinheit im Erdgeschoss bietet großzügige, helle Räume und einangenehmes Wohnambiente. Sie eignet sich ideal als Familienwohnsitz und bildetdas Herzstück des Hauses. Untergeschoss (ca. 83,88 m²) Im Untergeschoss befindet sich eine vollständig eigenständige Wohnung, die über alle notwendigen Wohnbereiche verfügt. Perfekt geeignet für Gäste, Familienangehörige oder zur Vermietung bzw. beruflichen Nutzung. Außenbereich Das Grundstück besticht durch eine liebevoll angelegte Gartenanlage, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Ein Pool sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort und macht das Zuhause besonders attraktiv in den Sommermonaten. Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Siedlungslage in Gramastetten, nur ca. 1,5km vom Pöstlingberg entfernt. Die Umgebung bietet eine angenehme Wohnqualität mit guter Anbindung sowie Nähe zur Natur – ideal für Familien und Ruhesuchende. Fazit Ein vielseitiges Wohnhaus mit viel Platz, solider Substanz und attraktiven Nutzungsmöglichkeiten. Perfekt für alle, die großzügiges Wohnen in ruhiger Lage mit zusätzlichem Potenzial kombinieren möchten. Gerne stellen wir Ihnen diese interessante Immobilie im Detail vor und vereinbaren einen Besichtigungstermin.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Erstbezug #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

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In einer der begehrtesten Wohnlagen oberhalb von Linz präsentiert sich dieses außergewöhnliche Architektenhaus als perfekte Symbiose aus moderner Architektur, hochwertigster Ausstattung und beeindruckender Aussicht. Die Immobilie befindet sich in absoluter Ruhelage in 4040 Lichtenbergund bietet einen eindrucksvollen Fernblick sowie einen einzigartigen Blick auf Linz. Lage Die erhöhte Lage sorgt für viel Sonne, Privatsphäre und ein exklusives Wohngefühl. Trotz der ruhigen Umgebung ist die Landeshauptstadt Linz in wenigen Minuten erreichbar. Eine seltene Kombination aus Natur, Ruhe und urbaner Nähe. Architektur & Konzept Das barrierefreie Wohnhaus wurde als einstöckiges Architektenhaus konzipiert und überzeugt durch klare Linien, großzügige Glasflächen und ein offenes Raumkonzept. Zusätzlich dient der offene Kamin als umstrukturierendes Element. Die Ausrichtung nach Süden und Südosten sorgt für helle, lichtdurchflutete Räume und hohe solare Gewinne. Großzügige Verglasungen verbinden den Wohnraum fließend mit Terrasse, Garten und Poolbereich – Wohnen auf höchstem Niveau. Wellness Beheizbares Überlauf-Swimmingpool (Infinity-Pool) mit FernblickWhirlpool im Außenbereich Whirlpool Badewanne Fazit Diese Immobilie ist mehr als ein Haus – sie ist ein Statement. Ein exklusives Architektenobjekt für anspruchsvolle Käufer, die Design, Lage, Ruhe und höchste Qualität schätzen. Ideal als Hauptwohnsitz oder repräsentativer Rückzugsort in begehrter Lage oberhalb von Linz.... [Mehr]