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OK4490 Sankt Florian
#Büro #Einfamilienhaus #Villa #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell
Das Architektenneubau, gelegen in einer Sackgasse im Zentrum von Sankt Florian bei Linz, bietet neben seinem modernen Design und seiner idealen Lage eine Vielzahl an technologischen Annehmlichkeiten. Das Haus verfügt über eine hochmoderne Zentral Wohnraum Lüftung, eine Frischwasseraufbereitungsanlage und eine Wasserentkalkungsanlage, die alle dazu beitragen, den Wohnkomfort zu maximieren und eine optimale Lebensqualität zu gewährleisten. Zusätzlich ist alles elektrisch steuerbar, was eine bequeme und effiziente Steuerung der verschiedenen Systeme ermöglicht. Das lichtdurchflutete und großzügige Gebäude ist erst wenige Jahre alt und wurde mit einer äußerst hochwertigen Ausstattung versehen, die sorgfältig von Architekten geplant wurde. Im Erdgeschoss befinden sich eine Diele, eine Gästetoilette, ein Büro oder Kinderzimmer, eine offene Küche samt Essbereich und ein offenes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Garage. Das Obergeschoss bietet einen offenen hellen Vorraum, ein Heimkino oder Kinderzimmer, ein weiteres Kinderzimmer, ein Kinderbad, ein Elternbadezimmer mit Eckwanne und Dusche, eine separate Toilette, einen Wirtschaftsraum, einen Ankleideraum, das Schlafzimmer und eine Lichtgalerie. Der Garten mit Blick auf das herrliche Stift bietet viel Raum zur Erholung und Entspannung, mit einem Koi-Teich auf der Terrasse und einem besonderen Whirlpool. Zusätzlich gibt es in diesem Naturgarten ein Glashaus zur Eigenversorgung. Ein Nebengebäude bietet zusätzlichen Platz, während eine Doppelgarage, zugänglich von der Sackgasse aus, für ausreichend Parkmöglichkeiten sorgt. Um das Haus noch umweltfreundlicher zu gestalten, wurde am Dach eine Photovoltaikanlage mit einer Größe von 4,5 KWp installiert, die zur Nutzung erneuerbarer Energie beiträgt und die Energieeffizienz des Hauses weiter verbessert. Architektenvilla: Aufteilung Erdgeschoß; Vorraum- Stiegenhaus 20,46 m², Technikraum 5,50 m², WC 1,76 m², Büro/Kinderzimmer 11,46 m², Wohn/Essküche 65,75 m²Erdgeschoß ca. 105 m². Aufteilung Obergeschoß: Vorraum 16,38 m², Kino/Kinderzimmer 19,38 m², Kinotechnik 3,94 m², Kinderzimmer, 13,75 m², Kinderbad 5,21 m², WC 2,65 m², Elternschlafzimmer 11,39 m², weiteres Schlafzimmer 13,75 m², Ankleidevorraum 18,71 m², Galerie 7,02 m², Bad 14,68 m² in Luxusausführung. OG ca. 127 m². Laut Plan weist das gesamte Wohngebäude Neubau eine Wohnnutzfläche von ca. 232 m² auf. Nebengebäude: Das Werkstattgebäude verfügt eine Größe von ca. 106 m² auf. Grundstücksfläche ca. 819 m².. Die Liegenschaft ist an die Abwasserbeseitigungsanlage, Trinkwasserversorgungsanlage und Abfallentsorgung angeschlossen. Strom und Telefon sind vorhanden. Das Haus ist derzeit bewohnt vom Eigentümer bewohnt ( Auszugszeit ca. 3 Monate nach Verkauf des Hauses). Kaufpreis: Euro 990.000,-. Nützen sie die seltene Gelegenheit ein Architektenvilla mit viel Platz zu erwerben und vereinbaren sie eine Besichtigung in St.Florian. Die Liegenschaft wird im Wohnungseigentum verkauft. Käuferprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % Ust. Über Finanzierungsmöglichkeiten informieren Sie gerne die Wohn Plus-Spezialisten der VKB-Bank. Bei Interesse übermitteln wir Ihnen gerne die Pläne und Detailinformationen der Liegenschaft bzw. laden wir Sie jederzeit gerne zu einer Besichtigung ein. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten können. Informationsmaterial und Terminvereinbarung unter der Telefonnummer [Tel] Durchwahl 1281. Unverbindliche Unterlage. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt, Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die uns von Eigentümerseite bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Gem. § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass die Firma VKB-Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist.... [Mehr]
4490 Sankt Florian / 355m²
€ 1.828,17 / m²
#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse
AUCH FÜR ZWEI FAMILIEN UND BAUTRÄGER ( 3-4 Wohneinheiten) SOWIE FIRMEN - ARBEITEN UND WOHNEN GEEIGNET! Schönes, großes Einfamilien- oder Mehrfamilienhaus mit Ausblick, ca. 355 qm, Preisverhandlung möglich! mit ca. 200 qm Gartenanteil, Terrasse, Gartenhaus, Balkon ca. 16 qm und Teich mit Goldfischen (Pool möglich) mit 2 Küchen DER PREIS IST VERHANDELBAR! 2 Garagen und 4 Abstellplätze, Baujahr 1986, 2000 renoviert wie Dach, Elektrik etc.1 Gartenhaus , 1 Balkon ca. 16 qm vom Schlafzimmer und Wohnzimmer begehbar. EG mit Zugang zum Balkon ca. 185 qm 1 Küche, 1 Bad mit Wanne und Dusche, 1 WC, 3 Schlafzimmer,1 Abstellraum, Wohnzimmer mit Wintergarten UG mit Zugang zum Garten ca. 170 qm mit Sauna -Anschluß oder Whirlpool, Küche, WC, 3 Schlafzimmer und Wohnzimmer, Bad Der Ausee und Pichlingersee sind in der Nähe Ärzte, Schule, Einkaufsmöglichkeiten vorhandeninlusive einer Werkstätte mit Hebebühne Bitte schicken Sie uns eine Anfrage über Internet mit Ihren Namen und Adresse, danke Firma Wohntraumreal[Telefonnummer entfernt]... [Mehr]