Einfamilienhäuser kaufen in 5280 Braunau am Inn

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Einfamilienhaus in ruhiger Lage. Diese Liegenschaft befindet sich im Ortsteil "Laab" unweit der Volksschule, Gymnasium. Zum Stadtzentrum besteht eine gute Busverbindung. Im Erdgeschoß befindet sich die Küche, der Essbereich, das gemütliche Wohnzimmer sowie ein Gästezimmer, ein Arbeitsraum und ein geräumiger Garderobenbereich mit Zugang zur Garage. Der Flur bietet Zugang auf die große Terrasse und den gepflegten Garten. Ein Swimmingpool ist vorhanden, muss allerdings saniert werden. Das Obergeschoß verfügt über 5 Schlafzimmer, Bad, WC, Abstellraum und eine großzügige Loggia. Im Keller ist die neue Pellets-Zentralheizung untergebracht, sowie eine Werkstatt und Abstellräume. Eine Besonderheit stellt der liebevoll gestaltete "Partyraum" mit Bar dar. Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit mir. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Damit Ihre Rechte gewahrt werden, beantworten wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail). Wir werden gerne vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Wir möchten an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit hinweisen. Neuer Job, neue Perspektiven: Jetzt als Immobilienmakler/in durchstarten! Werden Sie Teil unseres Teams - jetzt bewerben unter [Email]. Weitere Infos in unseren News: https://www.remax.at/de/ib/remax-innova-braunau-inn/news/wir-suchen-sie-16641 Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 288.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: G Faktor Gesamtenergieeffizienz: 3.03 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Sanierungsbedürftiges Haus auf ruhig gelegenem Grundstück in Ranshofen bei Braunau Dieses kleine, sanierungsbedürftige Haus, erbaut im Jahr 1953, bietet Ihnen die Möglichkeit zur umfassenden Renovierung oder den Abriss und Neubau nach Ihren individuellen Vorstellungen. Das Haus befindet sich in Scheuhub, einer schönen und ruhigen Gegend in Ranshofen bei Braunau. Hier können Sie die Ruhe und Natur genießen und profitieren dennoch von der Nähe zu den Annehmlichkeiten des Stadtlebens in Braunau. Das Erdgeschoss des Hauses umfasst eine Küche mit Esszimmer, ein Badezimmer inklusive WC, einen Vorraum, ein Wohnzimmer und ein Schlafzimmer. Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer, von denen eines ein Durchgangszimmer ist. Das Haus ist sanierungsbedürftig und bietet die Möglichkeit, es entweder zu renovieren oder abzureißen und neu zu bauen. Es wird mit einer Gaszentralheizung und einem Schwedenofen beheizt. Ein kleiner Keller ist vorhanden, jedoch feucht. Über dem Eingangsbereich befindet sich eine Terrasse, die defekt ist und saniert werden muss, da der Eingangsbereich dadurch feucht ist. Das Haus steht auf einem schönen und ruhig gelegenen 802 m² großen Grundstück, Zusammenfassung der Merkmale: •Baujahr: 1953 •Wohnfläche verteilt auf Erdgeschoss und Obergeschoss •Erdgeschoss: Küche mit Esszimmer, Bad inkl. WC, Vorraum, Wohnzimmer, Schlafzimmer •Obergeschoss: 3 Zimmer (eins davon Durchgangszimmer) •Kleiner, feuchter Keller •Heizung: Gaszentralheizung und Schwedenofen •Defekte Terrasse über dem Eingangsbereich, Sanierung notwendig •Ruhiges und schön gelegenes Grundstück in Ranshofen/Scheuhub Ranshofen ist ein sehr beliebter Stadtteil der Bezirkshauptstadt Braunau. Sämtliche Dinge des täglichen Lebens (Schulen, Kindergarten, Arzt, Gasthaus, Vereine, Nahversorger) befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Zu den großen Arbeitgebern der Umgebung (AMAG, B&R, KTM und Wacker) sind es maximal 20 Kilometer. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Damit Ihre Rechte gewahrt werden, beantworten wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail). Wir werden gerne vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Wir möchten an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit hinweisen. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 381.3 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 4.75 Für weitere Informationen steht Ihnen Herr Walter Lugmayr unter [Tel] sehr gerne zur Verfügung.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Geräumiges 1-2 Familienhaus in Ranshofen bei Braunau Das 1970 errichtete Haus befindet sich am Ölschlagerweg, in sehr guter und ruhiger Lage, in Ranshofen bei Braunau. Es wurde auf einem 781 m² großen Grundstück in Massivbauweise erbaut und verfügt über ca 180 m² Wohnfläche, verteilt auf 2 Etagen. Das Erdgeschoß besteht aus der Küche mit Esszimmer, dem Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Bad, WC, Vorraum und einer großen Terrasse mit direktem Zugang in den Garten Im Obergeschoß befinden sich 4 Zimmer, ein großer Balkon und ebenfalls Bad und WC. Über der Doppelgarage sind noch 2 zusätzliche Zimmer vorhanden. Es kann sowohl als sehr großes Einfamilienhaus oder auch mit 2 getrennten Wohnungen genutzt werden. Geheizt wird mit einer Gaszentralheizung. Das Haus ist komplett unterkellert mit 5 Räumen inkl. Heizraum. Zum Haus gehört auch noch ein schöner Garten, eine Doppelgarage und 2 Stellplätze. Ranshofen ist ein sehr beliebter Stadtteil der Bezirkshauptstadt Braunau. Sämtliche Dinge des täglichen Lebens (Schulen, Kindergarten, Arzt, Gasthaus, Vereine, Nahversorger) befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Ideal für die Familie. Zu den großen Arbeitgebern der Umgebung (AMAG, B&R, KTM und Wacker) sind es maximal 20 Kilometer. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Damit Ihre Rechte gewahrt werden, beantworten wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail). Wir werden gerne vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Wir möchten an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit hinweisen. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 283.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: G Faktor Gesamtenergieeffizienz: 3.66 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: F Für weitere Informationen steht Ihnen Herr Walter Lugmayr unter [Tel] sehr gerne zur Verfügung.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Geräumiges 1-2 Familienhaus in Ranshofen bei Braunau Das 1970 errichtete Haus befindet sich am Ölschlagerweg, in sehr guter und ruhiger Lage, in Ranshofen bei Braunau. Es wurde auf einem 781 m² großen Grundstück in Massivbauweise erbaut und verfügt über ca 180 m² Wohnfläche, verteilt auf 2 Etagen. Das Erdgeschoß besteht aus der Küche mit Esszimmer, dem Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Bad, WC, Vorraum und einer großen Terrasse mit direktem Zugang in den Garten Im Obergeschoß befinden sich 4 Zimmer, ein großer Balkon und ebenfalls Bad und WC. Über der Doppelgarage sind noch 2 zusätzliche Zimmer vorhanden. Es kann sowohl als sehr großes Einfamilienhaus oder auch mit 2 getrennten Wohnungen genutzt werden. Geheizt wird mit einer Gaszentralheizung. Das Haus ist komplett unterkellert mit 5 Räumen inkl. Heizraum. Zum Haus gehört auch noch ein schöner Garten, eine Doppelgarage und 2 Stellplätze. Ranshofen ist ein sehr beliebter Stadtteil der Bezirkshauptstadt Braunau. Sämtliche Dinge des täglichen Lebens (Schulen, Kindergarten, Arzt, Gasthaus, Vereine, Nahversorger) befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Ideal für die Familie. Zu den großen Arbeitgebern der Umgebung (AMAG, B&R, KTM und Wacker) sind es maximal 20 Kilometer. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Damit Ihre Rechte gewahrt werden, beantworten wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail). Wir werden gerne vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Wir möchten an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit hinweisen. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 283.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: GFaktor Gesamtenergieeffizienz: 3.66Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: F Für weitere Informationen steht Ihnen Herr Walter Lugmayr unter [Tel] sehr gerne zur Verfügung.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten

Dieses liebenswerte Einfamilienhaus vereint traditionellen Charme mit großem Potenzial. Der großzügige Garten und der eingebaute Pool bieten Erholung und Freizeitspaß direkt vor der Haustür. Der Wintergarten verbindet Wohnbereich und Garten auf angenehme Weise. Die durchdachte Raumaufteilung bietet viel Platz für individuelle Ideen und kreative Gestaltung. Obwohl das Haus seinen klassischen Charakter bewahrt hat, können durch kleine Veränderungen moderne Akzente gesetzt werden – so entsteht ein Zuhause, das ganz nach den eigenen Wünschen gestaltet werden kann. Zusätzlich stehen drei Parkmöglichkeiten direkt am Haus zur Verfügung. Dieses Haus ist ideal für alle, die Tradition, Wohlfühlambiente und Gestaltungsspielraum miteinander verbinden möchten.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Terrasse #ruhig

Sehr schön saniertes Stadthaus im Zentrum von Braunau! Dieses hochwertig sanierte Altstadthaus aus dem Jahre 1850 ca. befindet sich in bester Lage im Zentrum von Braunau, nur zirka 2 Gehminuten vom Stadtplatz entfernt, dennoch ruhig gelegen. Im Erdgeschoß befindet sich derzeit ein ca. 45 m² großes Geschäftslokal (ideal auch als Praxis oder Kanzlei) mit Bad/WC. (Diese Ebene kann auch als Wohnraum genutzt und die Wohnfläche auf etwa 80 m² erweitert werden.) Das gepflegte Stadthaus besteht weiters aus 2 getrennten Wohneinheiten (eigene Strom, Wasser und Heizkreise) im 1. und 2. Stock. Das 1. Obergeschoß besteht aus Wohn-, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Speis, Küche sowie Bad/WC auf insgesamt ca. 65 m². Das 2. Obergeschoß ist dem 1. Obergeschoß ident. Das Haus ist voll unterkellert, jeder Wohnung können somit Abteile zugewiesen werden. Über den geräumigen und ausbaufähigen Dachboden gelangt man auf die ruhige, nicht einsehbare, ca. 20m² große Dachterrasse. Ein wahres Highlight mit vielen Möglichkeiten. Geheizt wird mittels Gaszentralheizung. Das Haus wurde hochwertig und mit entsprechenden Materialien im Laufe der letzten Jahre saniert (Gas-, Wasser- sowie Elektroinstallation) und bietet ein sehr angenehmes Raumklima über das ganze Jahr (dickes Mauerwerk, Kastenfenster, Gaszentralheizungen, kühle Sommertemperaturen). Die Bezirkshauptstadt Braunau ist eine wirtschaftlich florierende Stadt direkt an der bayrisch-österreichischen Grenze. Burghausen ist ca 20 Km, die Stadt Salzburg ist ca 60 Km entfernt. München und Linz sind über die Autobahn in ca jeweils eine Stunde erreichbar. Die großen Arbeitgeber des Bezirkes wie AMAG, KTM, B&R und WACKER sind im Umkreis von ca. 15 Minuten. Bei Interesse oder für weitere Informationen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Damit Ihre Rechte gewahrt werden, beantworten wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail). Wir werden gerne vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Wir möchten an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit hinweisen. Neuer Job, neue Perspektiven: Jetzt als Immobilienmakler/in durchstarten! Werden Sie Teil unseres Teams - jetzt bewerben unter [Email]. Weitere Infos in unseren News: https://www.remax.at/de/ib/remax-innova-braunau-inn/news/wir-suchen-sie-16641 Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 167.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: EFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.2Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Das ältere Wohnhaus wurde ca. im Jahr 1959 in Ziegelmassivbauweise errichtet und wartet auf neuen Schwung. Das Nebengebäude wird zur Zeit als Hobbywerkstatt benutzt. Dieses großzügige Einfamilienhaus bietet mit einer Wohnfläche von ca. 150 m² viel Raum für individuelle Wohnideen. Das Objekt eignet sich ideal für Familien oder Käufer, die ein Haus mit Charakter zu schätzen wissen und gleichzeitig Freude daran haben, Modernisierungsmaßnahmen nach eigenen Vorstellungen umzusetzen. Objekthighlightsca. 150 m² Nutzfläche4 Schlafzimmer – ideal für Familien oder Home-Office-Konzepte2 Badezimmerkleine Garagesolide Basis mit Ausbau- und Gestaltungspotenzialältere, aber gepflegte Bausubstanzkeine Zentralheizung / Elektroöfen und Kachelofen Nebengebäude als Hobbywerkstatt ca. 116m²Anschlüsse: Stadtkanal, Stadtwasser, öffentliche Zufahrt Die Liegenschaft ist nicht barrierefrei. Übernahme: kurzfristig möglich Neugierig geworden - alle Details erhalten Sie per Emailanfrage - wir können nur Anfragen mit vollständigen Namen und Adresse bearbeiten!... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #ruhig

In Dietfurt, einer Ortschaft der Gemeinde St.Peter, liegt dieses Einfamilienhaus auf rund 567 m² Grund unmittelbar an der Gemeindegrenze zu Braunau am Inn. Die ruhige Lage und die gute Infrastruktur machen das Haus zu einem idealen Lebensmittelpunkt für Familien, die von den Vorteilen der Bezirkshauptstadt profitieren möchten. Braunau am Inn deckt mit seinem breiten Angebot sämtliche Bedürfnisse des täglichen Lebens ab. Darüberhinaus haben sich innovative Betriebe und weiterführende Bildungseinrichtungen wie HTL, HBLA, HAK oder Gymnasium an diesem Standort etabliert und zählen zu den TOP-Adressen des Landes. Das Wohnhaus, ursprünglich 1957 errichtet, wurde in den letzten zwei Jahrzehnten sorgfältig modernisiert – Fenster, Dach und Fassade wurden zwischen 2005 und 2007 bereits erneuert, der Brunnen im Jahr 2012. Auf einer Wohnnutzfläche von ca. 120 m² entfaltet sich eine Raumaufteilung, die speziell auf die Bedürfnisse von Familien abgestimmt ist: funktional und mit vielen Möglichkeiten für individuelle Wohnideen. Das Erdgeschoss vereint Alltag und Gemütlichkeit: Ein einladendes Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse bildet das Herzstück des Hauses. Hier steht zudem ein Kaminofen zur Verfügung, der vor allem in den kalten Monaten für Wohfühlatmosphäre sorgt. Von hier eröffnet sich der Blick in den Garten – ein Ort für entspannte Stunden, gesellige Abende oder spielende Kinder. Küche, Schlafzimmer (alternativ auch als Büro nutzbar) sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC runden diese Ebene ab. Im Obergeschoss zeigt das Haus seine wahre Familienfreundlichkeit: Drei Kinderzimmer bieten Platz für Rückzug, Kreativität oder Gäste. Ergänzt wird die Etage durch ein zweites Badezimmer mit Badewanne. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung der Marke Windhager mit Solar-Unterstützung für die Warmwasseraufbereitung. Bei einer Umstellung des Heizsystems können sie von der Förderung im Zuge der Sanierungsoffensive 2026 mit bis zu € 12.500,– profitieren! Ein besonderes Plus ist das angebaute Nebengebäude mit 47,5 m² Nutzfläche, in dem unter Anderem eine Garage Platz findet. Ob für Fahrzeuge, Werkstatt, Hobbys oder Stauraum – die Möglichkeiten sind vielfältig und praxisnah. Diese Immobilie kann ab Februar 2026 an die neuen Eigentümer übergeben werden. Für Fragen oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Daten & Fakten: • Rund 120 m² WNFl. und 567 m² Grundstücksfläche • EG: Flur, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad mit Dusche und WC • OG: Flur, 3 Kinderzimmer, Bad mit Wanne und WC • Überdachte Terrasse vom Wohnzimmer aus begehbar • Garage im Nebengebäude mit rund 47,5 m² • Fenster, Dach, Brunnen und Fassade in den letzten 20 Jahren erneuert • Öl-Zentralheizung mit Solar-Unterstützung -> Förderung bei Heizungstausch möglich! • Ab Februar 2026 verfügbar!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In Katzenberg kann ein neuwertiges Einfamilienhaus bald Ihr Eigen sein. Hochwertig in Ziegelbauweise 50cm, Erdwärme mit Tiefenbohrung, Solaranlage, Glasfaser, dies sind nur einige Facts dieser Ausstattung. Die Gesamtwohnfläche beträgt 173m², zusätzlich 60 m² Doppelgarage. Die Lage wird als absolute Ruhelage bezeichnet. Die Innauen mit dem Vogelnaturschutzgebiet Europareservat Unteren Inn, sind nur wenige Gehminuten von dem Objekt entfernt. Nach Bad Füssing gelangen Sie in 5 Autominuten, Passau ist in 30 Minuten erreichbar. Ein liebevoll gestalteter Garten mit überdachter, windgeschützter Terrasse rundet das Angebot noch ab. Dieses Haus entspricht genau Ihren Vorstellungen? Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie für nähere Details und zur Besichtigung: Hannes Froschauer Tel.[Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 40.9 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.82 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #barrierefrei #renovierungsbedürftig #ruhig

Großzügiges Familienhaus wurde in Ziegelmassivbauweise errichtet und laufend saniert. Aufteilung der Räume: EG: Vorraum, Heizraum, Garage, Bad, Küche mit Essbereich, WC, 3 Räume plus Gang zum fertigstellen nach Wahl OG: Windfang, Vorraum mit Garderobe, Küche mit Essbereich, Bad, WC, Büro, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer KG: teilunterkellert (Garagenfläche) Garage (ca. 31m²) und weitere Parkflächen vor und hinter dem Haus. Vor dem Haus befindet sich eine Gartenhütte. Der Garten ist eingezäunt. Anschlüsse: Stadtwasserstädtisches Kanalsystem Heizung: Pellets und bei Bedarf mit Stückholz Für die Warmwasseraufbereitung befindet sich eine eigene Solaranlage auf dem Dach. Die Liegenschaft ist nicht barrierefrei. Übernahme: nach Vereinbarung Neugierig geworden - alle Details erhalten Sie per Emailanfrage - wir können nur Anfragen mit vollständigen Namen und Adresse bearbeiten!... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in diesem beeindruckenden Anwesen im äußerst beliebten Stadtteil "Haselbach" in Braunau am Inn. Auf einem fast 2000 m² Grundstück wurde das Haupthaus errichtet und ab ca. 2010 umfassend erweitert. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 471 m². Über das einladende Foyer gelangt man zu: Schrankraum Hauswirtschaftsraum mit großem Waschbecken und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner Büro mit zusätzlichem Außeneingang und Toilette Küche, Esszimmer und Wohnzimmer mit voller Glasfront und Zugang zum Wintergarten Obergeschoß Der modern gestaltete Koch- Essbereich ist mit einer freistehenden Küche der Marke "Gaggenau" ausgestattet die jeden Komfort bietet. Der Speisebereich geht in den eleganten Wohnraum mit Kamin über. Der ca. 84 m² große Wintergarten ist mit einer elektrischen Beschattungsanlage versehen welche bei Wind und Regen automatisch einfährt. Vom Wohnbereich und dem Wintergarten erreicht man den Spabereich mit Sauna, Rundbadewanne, Dusche, Waschbecken und Ruhezone. Eine geräumige Toilette bietet zusätzlichen Komfort. Desweitern befindet sich in diesem Gebäudeteil ein exklusives Schlafzimmer, ausgestattet mit Tresor und elektrischen Fliegengitter, sowie einem Zugang zum Garten und eine geräumige Ankleide. Die obere Etage verfügt über zwei Schlafzimmer, ein helles Büro sowie ein weiteres Bad mit Dusche, WC und dem Zugang zur Dachterrasse. Eine Helios-Belüftungsanlage bringt angenehmes Raumklima. Das Löwe-Soundsystem sorgt für angenehme Unterhaltung im gesamten Gebäude. Die Grander sowie BWT- Filteranlage garantiert optimale Wasserqualität. Das Haus ist außerdem durch eine Alarmanlage gesichert. Sämtliche Fenster sind mit Fliegenschutz ausgestattet. Für Wärme im Haus sorgt eine Gasheizung, im Erdgeschoß mittels Fußbodenheizung, im Obergeschoß durch Heizkörper. Eine große Photovoltaikanlage am Dach erhöht die Energieeffizienz. Zusätzlich ist eine elektrische Taubenabwehr und eine Dachrinnenheizung installiert. Der Pool in der Gartenanlage ist überdacht und beheizt. Eine automatische Dosieranlage sowie ein Reinigungsroboter sorgen für Sauberkeit. Die Außenküche mit der Grillstation von "Weber" lädt zu gemütlichen Abenden mit Freunden ein. Eine Gartenbewässerungsanlage sowie ein selbständiger Rasenroboter erleichtern die Pflege der weitläufigen Anlage. Im westseitig gelegen Garagenbereich haben 3 große KFZ eine Unterbringung. Vier weitere Stellplätze sind vor dem Gebäude. Dieses Anwesen vereint luxuriöses Wohnen mit modernster Technik und einem traumhaften Lebensstil - Ein wahres Juwel in Braunau am Inn. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Damit Ihre Rechte gewahrt werden, beantworten wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail). Wir werden gerne vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Wir möchten an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit hinweisen. Nur auf www.remax.at finden Sie neue RE/MAX Immobilien früher und vollständig. Neuer Job, neue Perspektiven: Jetzt als Immobilienmakler/in durchstarten! Werden Sie Teil unseres Teams - jetzt bewerben unter [Email]. Weitere Infos in unseren News: https://www.remax.at/de/ib/remax-innova-braunau-inn/news/wir-suchen-sie-16641 Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 125.9 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.24Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Die gegenständliche Liegenschaft wurde in massiver Bauweise errichtet, somit gute Bausubstanz. Heller Wohnbereich im Erdgeschoß, Küche getrennt3 Schlafzimmer mit Badezimmer im Obergeschoß Das Haus ist zur Gänze unterkellert und bietet reichlich Stauraum sowie eine Dusche mit WC. Eine Garage sowie ein Zugbrunnen im Garten werten diese Liegenschaft auf. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <2.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Flughafen <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]