Einfamilienhäuser kaufen in 5142 Eggelsberg
(Braunau am Inn, Oberösterreich)
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OKEinfamilienhaus kaufen in 5142 Eggelsberg
5142 Eggelsberg / 277m² / 10 Zimmer
€ 2.075,81 / m²
#Büro #Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit
Diese vielseitig nutzbare Liegenschaft im Herzen von Eggelsberg bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Das Mehrparteienhaus wurde 2023 umfassend saniert und befindet sich in einem guten Zustand. Mit großzügigen Flächen, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und einer hervorragenden Infrastruktur ist dieses Objekt ideal für Wohnen, Arbeiten oder eine gemischte Nutzung. HIGHLIGHTS • Umfassendsaniert: Das Gebäude wurde 2023 umfassend modernisiert. • Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Perfekt für Wohnen, Büro oder Praxis. • Zentrale Lage: Direkt am Marktplatz mit optimaler Infrastruktur. • Parkmöglichkeiten: 3 Freistellplätze & 4 Garagenstellplätze. KAUFNEBENKOSTEN • Grunderwerbssteuer: 3,5% • Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% Der Ordnung halber verweisen wir auf unsere Funktion als Doppelmakler. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahverso Diese vielseitig nutzbare Liegenschaft im Herzen von Eggelsberg bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Das Mehrparteienhaus wurde 2023 umfassend saniert und befindet sich in einem guten Zustand. Mit großzügigen Flächen, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und einer hervorragenden Infrastruktur ist dieses Objekt ideal für Wohnen, Arbeiten oder eine gemischte Nutzung. HIGHLIGHTS • Umfassendsaniert: Das Gebäude wurde 2023 umfassend modernisiert. • Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Perfekt für Wohnen, Büro oder Praxis. • Zentrale Lage: Direkt am Marktplatz mit optimaler Infrastruktur. • Parkmöglichkeiten: 3 Freistellplätze & 4 Garagenstellplätze. KAUFNEBENKOSTEN • Grunderwerbssteuer: 3,5% • Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% Der Ordnung halber verweisen wir auf unsere Funktion als Doppelmakler. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Immobilie in Eggelsberg liegt zentral in der Marktgemeinde und ist umgeben von Wohn- und Geschäftshäusern. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Die verkehrstechnische Anbindung ist durch die B156 und öffentliche Verkehrsmittel gut, sodass sowohl Salzburg als auch Braunau schnell erreichbar sind. Insgesamt überzeugt die Lage durch eine gute Infrastruktur, historische Atmosphäre und eine hohe Lebensqualität.... [Mehr]
Haus kaufen in 5142 Ibm
5142 Ibm / 224,91m² / 7 Zimmer
€ 3.556,76 / m²
#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig
Ein Haus für die ganze Familie – und eine eigene Wohnung dazu. Sieben Zimmer, drei Bäder, rund 224,91 m² Wohnfläche auf einem Grundstück mit ca. 937 m², dazu ein Pool, eine freistehende Doppelgarage und ein Garten, in dem Kinder Platz haben. Neuwertig und durchgehend top gepflegt – Terrasse und Balkon nach Süden. DAS ERDGESCHOSS Hier trifft sich die Familie: ca. 54,10 m² Essen, Kochen und Wohnen in einem Raum. Der Kachelofen mit geschwungener Ofenbank ist der Platz für kalte Abende, der getäfelte Essbereich mit Eckbank der für lange Sonntagsfrühstücke. Die Küche mit ca. 11,13 m² liegt direkt daneben, ein Abstellraum mit ca. 7,01 m² hält Vorräte griffbereit. Das Badezimmer mit ca. 6,03 m² hat bodengleiche Dusche, WC und Doppelwaschtisch – Gäste müssen nicht nach oben. Vom Wohn- und Essbereich treten Sie auf die ca. 45,18 m² große Terrasse und über eine Treppe weiter in den Garten. DAS OBERGESCHOSS Das Schlafzimmer mit ca. 18,40 m² und drei weitere Zimmer mit ca. 19,08 m², 17,18 m² und 17,67 m². Das sind Zimmer, in denen ein Kind nicht nur ein Bett, sondern auch einen Schreibtisch und eine Spielecke hat – und die sich später ebenso als Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Drei der insgesamt 4 Schlafzimmer, öffnen sich direkt auf den Balkon mit insgesamt ca. 29,32 m². Das Badezimmer mit ca. 11,76 m² bietet Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch und ein eigenes WC. Beide Bäder haben einen Wäscheabwurf in die Waschküche. DIE EINLIEGERWOHNUNG Das unterscheidet dieses Haus von vergleichbaren: Im Gartengeschoss liegt eine Wohnung mit eigenem Eingang vom Garten, bestehend aus Wohnraum mit Küchenzeile und Essplatz, einem Schlafzimmer, einem eigenen Bad mit Dusche und einem Vorraum – zusammen ca. 38,59 m². Damit schaffen Sie Platz für die Großeltern, die nah sein wollen, aber nicht im selben Flur wohnen, für erwachsene Kinder, die den ersten Schritt in die Selbstständigkeit machen, oder für Gäste, die ein paar Tage bleiben. Jeder hat seine eigene Tür, und trotzdem sind es nur wenige Schritte zueinander. Die Wohnung ist derzeit vermietet, das Mietverhältnis ist bereits gekündigt und endet mit Ende November. KELLER UND HOBBYBEREICH Rund 102,01 m² Kellerfläche schaffen den Platz, der im Alltag sonst fehlt: eine eigene Waschküche mit ca. 8,36 m², ein Technikraum, ein Hobbyraum mit ca. 39,08 m² und verlegtem Holzboden, in dem heute Tischfußball und Fitnessgeräte stehen, zwei Abstellräume mit ca. 22,62 m² und 20,39 m² – einer davon als Weinkeller genutzt – sowie der Poolraum mit direktem Ausgang zum Pool. Nasse Kinder müssen nicht durchs Haus. POOL, TERRASSE UND GARTEN Der beheizte Pool liegt auf einer eigenen gepflasterten Ebene direkt am Haus, geschützt von einer Natursteinmauer: Wo andere am Wochenende ins Freibad fahren, gehen Sie ein paar Stufen. Geheizt wird er über eine eigene Pool-Wärmepumpe, die über den allgemeinen Stromzähler des Hauses läuft. Eine automatische Chlor- und p H-Dosieranlage hält das Wasser sauber, ohne dass Sie ständig nachmessen müssen. Darüber die Terrasse mit ca. 45,18 m², im Obergeschoss der Balkon. Der Garten mit ca. 351,18 m² ist offen und eben, mit Blick über die Felder des Innviertels. Für die Bewässerung sind eine Zisterne und ein Retentionsschacht vorhanden. GARAGE UND STELLPLÄTZE In der freistehenden Doppelgarage mit ca. 36 m² stehen zwei Autos trocken, darüber liegt ein Dachboden als zusätzliche Lagerfläche. Auf der gepflasterten Hoffläche davor finden vier bis sechs weitere Fahrzeuge Platz. Wenn die Familie zu Besuch kommt oder die Einliegerwohnung bewohnt ist, parkt niemand auf der Straße. TECHNIK UND ZUSTAND Das Haus wurde in Massivbauweise mit Vollwärmeschutz errichtet, gedämmt sind Dach, oberste Geschoßdecke, Kellerdecke und Kellerboden. Geheizt wird mit einer Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung in allen Wohnräumen, dazu kommt der Kachelofen; das Warmwasser für Haus und Einliegerwohnung bereitet ein 500-Liter-Boiler. Die Fenster haben Dreifachverglasung, elektrische Außenrollos und Fliegengitter an ausgewählten Fenstern zum Lüften. Die Böden sind Parkett und Fliesen, durchgehend in gutem Zustand. Für eine Photovoltaikanlage ist die Leerverrohrung bis unter das Dach vorbereitet, und das Haus ist an das Glasfasernetz angeschlossen. Die laufenden Kosten für Grundsteuer, Wasser, Kanal, Müll und Gebäudeversicherung liegen bei rund 216 Euro im Monat; sämtliche Anschlussgebühren sind bezahlt. FÜR WEN DAS HAUS PASST Für Familien, die Platz brauchen – drei große Kinderzimmer sind in dieser Preisklasse selten. Ebenso für zwei Generationen, die unter einem Dach, aber getrennt wohnen möchten. Und für Käufer, die die Einliegerwohnung weiter vermieten und damit einen Teil der laufenden Kosten decken wollen. ENERGIE HWB: 41 kWh/(m²a) · fGEE: 0,79 BEZUG Sofortbezug nach Kaufpreiszahlung. MONATLICHE NEBENKOSTEN Heizkosten(je Verbrauch): 160,00 € Grundsteuer B: 30,76 € Zählermiete: 1,10 € Wassergebühr: 21,97 € Müllgebühren: 42,98 € Kanalbenützungsgebühr: 53,97 € Gebäudeversicherung: 65,65 € Gesamtkosten: 376,43 € LAGE Das Haus liegt in der Marktgemeinde Eggelsberg im Innviertel, in einer ruhigen Wohnlage mit Blick ins Grüne und gewachsener Nachbarschaft. Eggelsberg liegt an der Bundesstraße B156 zwischen Braunau und Salzburg. Die nächsten Bahnhöfe befinden sich in Lamprechtshausen und Mattighofen, der Flughafen Salzburg ist rund 35 km entfernt. Familien finden im Ort einen Kindergarten, die Volksschule, die Musik Mittelschule Eggelsberg sowie eine Musikschule. Für die medizinische Versorgung gibt es im Ort eine Praxis für Allgemeinmedizin und einen Zahnarzt, dazu Betreubares Wohnen und Essen auf Rädern. Für Natur und Freizeit ist Eggelsberg eine besondere Adresse: Auf dem Gemeindegebiet liegt das größte zusammenhängende Moorgebiet Österreichs mit Moorlehrpfad. Der Moorsee mit Strandbad, Barfußweg und Beachvolleyballplatz ist bekannt für sein klares, warmes Wasser. Wander- und Radwege, Tennisplätze, Stocksportbahnen und Kegelbahnen ergänzen das Angebot. Die spätgotische Pfarrkirche und die Privatbrauerei Schnaitl mit Braugasthof stehen für Kultur und Kulinarik der Region. Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit privater Adresse, Plan, Bauakten, weiteren Fotos und Unterlagen sowie einer virtuellen Besichtigung zu. Füllen Sie einfach das Anfrageformular zu dieser Immobilie (z.B.: auf unserer Webseite) aus und Sie erhalten in einer Minute das Exposé. Wenn Sie dieses nicht in einer Minute erhalten haben, prüfen Sie bitte Ihren Spam-Ordner.... [Mehr]
