Einfamilienhäuser kaufen im Bezirk Tulln

#Einfamilienhaus #Garten

Maisons am Wienerwald ? Die Natur vor der Haustüre ? Wohnen am Tulbingerkogel In der ruhigen Ortschaft Tulbingerkogel, eingebettet zwischen Tullnerfeld und dem nördlichen Wienerwald, entstehen vier exklusive und moderne Häuser mit idyllischer Wohnatmosphäre. Jedes Haus verfügt über großzügige Freiflächen ? ca. 350m² Garten und ca. 500m² Waldanteile. Die Häuser vereinen neueste, technische Standards mit mondänen Wohnkomponenten und Nachhaltigkeit. Neben umweltfreundlichen Technologien wie E-Ladestationen, einer energieeffizienten Photovoltaikanlage und einer Luft-Wärmepumpe zur Erzeugung von Heiz- und Warmwasser, wurde bei den luxuriösen Domizilen großer Wert auf hohen Nutzungskomfort gelegt, der durch ein integriertes Smart-Home-System gewährleistet wird. Ausstattungsstandard: Nachhaltigkeit und Atmungsaktivität durch Klimadämmung aus Holzfaser und durchgefärbter Lehmputz. Dank der hauseigenen Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher und Notstromfunktion für einen möglichen Blackout, wird über das Jahr hinweg mehr Strom produziert als verbraucht. Fassade: EG Lärche, OG wahlweise Silber (RAL 9007), Weiß (RAL 9016) oder Anthrazit (RAL 7016). Sicherheitseingangstüre Holz/Alu mit Smartlock, kann zusätzlich zum Standartzylinder mittels Code, Key FOB oder Smartphone geöffnet werden. Deckenkühlung im Erdgeschoss Fußbodenheizung im ganzen Haus mittels Luftwärmepumpe Langdielenparkett (drei versch. Parkettböden zur Auswahl) Außenliegenden Raffstores Bodenfliesen mit 1,20×1,20 und Wandfliesen mit 1,20×1,20 (drei versch. Fliesen zur Auswahl) Design-Badmöbel auf Wunsch gegen Aufpreis möglich (drei verschiedene Farbvarianten zur Auswahl) Hochwertige GROHE Armaturen Handtuchheizkörper Glas-Duschtrennwand Batteriespeicher 5,0 kWh PV Module ca. 9,0 k Wp Wallbox (E-Auto Ladestation) Alarmsirene Warmwasserspeicher 200 L (mit Zusatz Elektro-Heizpatrone9 SMART-Home der Extraklasse über KNX ? vollständig über App steuerbar Wassermeldesensoren zur automatischen Meldung von Leckagen Wetterstation LOXONE programmierbare T... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Versteigerung

Das s REAL Bieterverfahren Das s REAL Bieterverfahren ist eine besondere Angebotsform. Bei dieser haben Sie die Möglichkeit, rasch zu Ihrer Traumimmobilie zu kommen, da die Entscheidungsfristen bereits von Beginn an fixiert sind, auch das Mindestgebot wurde bereits vom Verkäufer festgelegt. Beim Bieterverfahren handelt es sich um keine Versteigerung oder Auktion, es gibt insbesondere keinen Zuschlag. Es ermöglicht mehreren Interessenten ? zu gleichen Bedingungen ? verbindliche Angebote zu legen, über die Annahme entscheidet der Verkäufer. Selbstverständlich genießen Sie auch bei dieser Form das von s REAL gewohnte Service. Umfangreiche Aufbereitung der Unterlagen, sämtliche Informationen rund um die Immobilie sowie persönliche Betreuung bis zur Schlüsselübergabe sind nur 3 der wesentlichen Inhalte. Dieses Bieterverfahren läuft bis zum 15.01.2026. Bis zu diesem Zeitpunkt ist es möglich ein Erstangebot abzugeben. Danach läuft eine Nachfrist von einer Woche um ein letztgültiges Angebot abzugeben. Die Verkäufer werden bis zu diesem Tag Ihre Entscheidung über die Annahme eines Angebots treffen. Bei dem angebotenen Kaufpreis von ? 500.000,- handelt es sich um das Mindestgebot. Darunter liegende Angebote werden nicht berücksichtigt. Über weitere Details informieren wir Sie gerne persönlich. Die Beschreibung der Immobilie Historisches Anwesen mit großem Potenzial ? Ihre Vision wird Realität LAGE: HISTORIE, NATUR UND EXZELLENTE VERKEHRSANBINDUNG Klosterneuburg, eine Stadt voller Geschichte und Tradition, ist vor allem durch das beeindruckende Stift Klosterneuburg bekannt und liegt malerisch zwischen dem Wienerwald und den Donau-Auen. Nur wenige Kilometer nordwestlich von Wien entfernt, bietet die Stadt eine perfekte Kombination aus ruhiger Natur und exzellenter Anbindung an die Wiener Innenstadt. Hier verbinden sich Historie und moderne Lebensqualität auf ideale Weise. ZENTRAL UND PRAKTISCH ? ALLES FÜR DEN TÄGLICHEN BEDARF Das Grundstück überzeugt nicht nur durch seine idyllische Lage, sondern auch durch seine Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens: Öffentliche Verkehrsmittel: Die nächste Busha... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Rohdachboden #Garten #Hanglage #Keller #barrierefrei

Dieses gepflegte und naturnahe Einfamilienhaus auf drei Ebenen – Erdgeschoss, Dachgeschoss und Keller, überzeugt durch solide Bausubstanz, augenscheinlich trockene Räumlichkeiten und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ideal für Familien, Naturliebhaber oder Menschen, die einen ruhigen Rückzugsort nahe Wien suchen. Bereits beim Betreten merkt man, dass das Haus laufend gepflegt wurde. Der Keller wirkt dank der Heizungsanlage angenehm trocken, die Elektrik ist augenscheinlich am aktuellen Stand der Technik und das Badezimmer wurde erst 2023 modernisiert. Das Haus verfügt über drei bis vier mögliche Schlafzimmer (inklusive Kabinetts), zustzlich ein Wohnzimmer, eine separate Küche, einen barrierefrei sanierten Sanitärbereich sowie mehrere funktionierende Kaminschächte, die den Einbau eines Kamins ermöglichen. Ein Zubau (laut Eigentümer isoliert mit ca. 10 cm Styropor) schafft zusätzlichen Wohnraum im Erdgeschoss. Ausstattung & Zustand• Hochwertige Internorm-Fenster mit händisch bedienbaren Außenrolläden sorgen für angenehme Raumtemperaturen, gute Isolierung und ein sicheres Wohngefühl.• Moderne Heiztechnik durch einen Gasofen der Marke Windhager – effizient, zuverlässig und zentral im Keller installiert, wodurch die Räumlichkeiten angenehm trocken bleiben.• Hervorragende Voraussetzungen für einen Kamin Dank mehrerer freier Kaminschächte besteht die Möglichkeit, einen gemütlichen Kamin oder Kachelofen zu installieren.• 2023 vollständig renoviertes Badezimmer ausgestattet mit hochwertigen Geberit-Elementen, barrierefreier Dusche, integrierter Sitzmöglichkeit sowie einem modernen Dunstabzug – ideal auch für altersgerechtes Wohnen.• Zusätzlicher Wohnraum durch isolierten Zubau Der zusätzliche Raum im Erdgeschoss ist mit ca. 10 cm Styropor gedämmt und vielseitig nutzbar.• Nachhaltige Gartenlösung mit Regenzisterne Eine rund 2.800 Liter große Regenzisterne ermöglicht kostensparende und umweltfreundliche Bewässerung.• Durchdachte Garteninfrastruktur Für den Garten ist bereits ein Rasenmäherroboter vorbereitet und eine integrierte Gartenbeleuchtung, die abends für eine stimmungsvolle Atmosphäre sorgt, ist auch vorhanden.• Satellitenschüssel vorhanden & Glasfaseranschluss möglich (aktuell besonders attraktiv, da die Region infrastrukturell ausgebaut wird – ein Vorteil für Home-Office, Streaming und langfristigen Werterhalt.)• Funktionsfähige Einbauküche inklusive Kühlschrank und Tiefkühler in gutem Zustand.• Massiver Zaun (straßenseitig) aus der Gründerzeit ein charmantes Element, das man heute in dieser Form kaum mehr findet.• Dämmung und Erneuerungen ab Ende der 1980er-Jahre Dach und Fassade wurden damals erneuert (Eternit, vermutlich teilweise Asbest – typisch für diese Bauperiode). Raumaufteilung: Erdgeschoss Drei Zimmer Eine funktionale separate Küche mit allen Geräten zum sofortigen Benutzen Badezimmer (2023 saniert) mit: Geberit-Ausstattungbarrierefreie Dusche Sitzmöglichkeitbehindertengerechte Dusche WCDunstabzug Dachgeschoss Schlafzimmer Kabinett (als Kinderzimmer brauchbar) Kleiner E-Boiler und Waschbecken bei der Treppe Ein etwa 22m2 großer Rohdachboden auf gleicher Höhe, wie die anderen Zimmer, den man sehr einfach zur Wohnfläche umbauen könnte. Viele Gestaltungsmöglichkeiten - individuell verwendbar (z.B.: Badezimmer, Garderobe, etc.) Keller Heizraum Lager- und Stauraumbereich Augenscheinlich trockene Substanz dank Heizungsanlage Außenbereich Der Garten mit laut Grundbuchsauszug ca. 165 m² bietet: ein wenig Waldblick Schönen Südost-Hang Originaler Zaun aus der Gründerzeit zur Straßenfront Geräte-/Gartenschuppen (könnte auch als kleiner Wintergarten bzw als Saunaberreich dienlich sein) Eine Veranda (verschließbar und ohne Heizung) mit Holzvertäfelung für einen warmen Empfang Rechtliches & Hinweise Kauf wie besichtigt Das Glasdach zwischen Veranda und Hauptgebäude ist vermutlich nicht behördlich bewilligt, es kann ohne Weiteres leicht entfernt werden Energieausweis vorhanden Es gilt vermutlich die offene Bauweise Heizungs- und Stromkosten hängen vom Verbrauch ab, der Jahresverbrauch 2023-2024 war 17.235kWh für das Gas. Das entspricht bei einem Arebitspreis von 0,066€/kWh hochgerechnet heute monatlichen Gaskosten von ca. 100€ im Monat. Bei Strom lag der Verbrauch bei 2.027kWh im Vorjahr, das entspricht hochgerechnet ca. €47 Stromkosten pro Monat. Anbindung & Infrastruktur Busverbindungen Richtung Klosterneuburg Zentrum und Wien Heiligenstadt Bahnhof Klosterneuburg-Kierling in wenigen Minuten erreichbar15–20 Minuten mit dem Auto nach Wien Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten im nahen Umfeld Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Donaustrandbad Happyland Klosterneuburg: Sport- und Freizeitzentrum Kierlinger Bad Weingebiete & Wanderwege (auch entlang der Donau) Gebühren und Abgaben: Bisher betrugen die Gebühren: Wasserbezugsgebühr ca. 20,60 € / Quartal, Kanalbenützungsgebühr ca. 79 € / Quartal, Bereitstellungsgebühr ca. 14 € / Quartal, NÖ Seuchenvorsorgeabgabe ca. 3,75 € / Quartal, Abfallwirtschaftsgebühr ca. 73,- € / Quartal, Abfallwirtschaftsabgabe ca. 7,3 € / Quartal, + individueller Wasserverbrauch. Sollten Sie Fragen haben oder eine Besichtigung wünschen, ist Herr Artjom Zakaryan von ZAKARYAN & PARTNER (www.zakaryan.at) gerne für Sie unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] auch am Wochenende erreichbar. Das Objekt wurde von uns nicht vermessen, alle Maßangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers. Ebenso wurde die Trockenheit nicht fachmännisch überprüft, sondern beruht auf augenscheinlichen Beobachtungen. Verbraucherrecht In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <3.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <3.500m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <6.500m U-Bahn <8.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit

Dieses großzügige Wohn- und Geschäftshaus als Landhaus in Zentrumslage von Feuersbrunn mit kleinem, gepflegtem Garten und zahlreichen Nebengebäuden in Form einer Bäckerei mit Kaffeehaus und Sitzgelegenheiten, einer ehemaligen Backstube, einer kleinen Halle, einer Werkstatt, diverser Lager- und Wirtschaftsräume sowie Einstellflächen samt zwei Wohneinheiten könnte Sie begeistern, wenn Sie auf der Suche nach viel Platz und Stauraum für platzaufwendige Hobbies sind oder an der Liegenschaft Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten, denn das Objekt bietet unzählige Möglichkeiten, befindet sich bis auf eine Wohneinheit in sehr gutem und gepflegtem Zustand. Erfüllt werden sämtliche Wohnwünsche inmitten der Natur in Feuersbrunn am Wagram durch eine wunderbare Zentrumslage bei ausgezeichneter Infrastruktur durch die Nähe zu den Städten Krems, Hollabrunn, Sankt Pölten und Wien. Weiters besticht das Objekt durch die Anlage der Gebäudestruktur und den geschlossenem Innenhof, punktet zusätzlich durch die Lage Richtung Wagram und somit Hochwassersicherheit. Wahlweise gelangen Sie über einen zentralen Eingangsbereich oder über die Einfahrt in das Innere der Liegenschaft. Die Hauptwohneinheit liegt im Obergeschoss, sämtliche Wohnwünsche werden durch eine Küche mit voll ausgestatteter Einbauküche samt Essbereich und separater Speis, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer sowie ein vom Badezimmer mit Dusche und Badewanne separates WC erfüllt. Die Wohneinheit befindet sich in ausgezeichnetem, gepflegtem Zustand. Über einen separaten Eingangsbereich im Innenhof erreichen Sie die zweite Wohneinheit, ebenfalls im Obergeschoss, welche vor Bezug nach etwas Farbe und handwerklichem Geschick verlangt. Die Wohneinheit verfügt über eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne samt separatem WC. Ein weiteres Highlight dieser Wohlfühlliegenschaft sind die zahlreichen Nebengebäude in Form einer Bäckerei mit Kaffeehaus und Sitzgelegenheiten, einer ehemaligen Backstube, einer kleinen Halle, einer Werkstatt, diverse Lager- und Wirtschaftsräume sowie Einstellflächen. Separete Sanitäreinrichtungen für die gewerblichen Flächen verstehen sich von selbst. Diese bieten ausreichend Stauraum für Personen mit platzaufwendigen Hobbies, für Tierfreunde oder für Wohnen und Arbeiten in Kombination. Die Gesamtliegenschaft ist als Bauland Agrargebiet (BA) gewidmet und lässt somit hinsichtlich zukünftiger Nutzungsmöglichkeiten alle Optionen offen. Beheizt wird die gesamte Liegenschaft derzeit kostengünstig anhand einer Ölzentralheizung. Der liebevoll, sehr natürlich angelegte, wenn auch kleine Garten ist ein Paradies für Ihre Kinder oder für Ihre vierbeinigen Freunde und bietet sehr hohe Lebensqualität. Insgesamt bietet das Objekt viele Nutzungsmöglichkeiten und wäre sofort nutzbar und unter einer angemessenen Vorlaufzeit beziehbar. Nützen Sie diese Gelegenheit, um sich Ihren Wohntraum zu erfüllen und fordern Sie ein unverbindliches Exposé an, um sich einen detaillierteren Eindruck dieser Liegenschaft mit vielen Möglichkeiten zu machen! Gerne übermitteln wir Ihnen ein unverbindliches Exposé mit der Adresse sowie sämtlichen Detaildaten zur Liegenschaft. Wir bitten Sie jedoch aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer dazu, Ihre vollständige Wohnadresse im Anfrage-Text der jeweiligen Internetplattform einzutragen.Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer/Vermieter, nach Aufklärung über die ab 01.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Sie suchen ein Einfamilienhaus in ruhiger Lage? Dann ist dieses wunderbare Angebot in Hintersdorf vielleicht passend für Sie und Ihre Familie. Die Betriebskosten (Gemeindeabgaben ca. € 150,- + Strom ca. € 100,- = gesamt € 250, / Monat) können sich sehen lassen. Durch die hohe Energieeffizienz ist auch der Werterhalt für die Zukunft gesichert. Auf einem Grundstück mit einer Fläche von ca. 530 m² wurde dieses Haus in den Jahren 2016 und 2017 errichtet. Das Haus untergliedert sich klassisch über zwei Ebenen. Zuhause ist, wo Sie sich wohl­fühlen. Das steht auch bei diesem Einfamilienhaus an oberster Stelle. Es ist in ziegelmassiver Bauweise (25cm) mit 18cm Wärmedämmung gebaut worden. Eine hochwertige Ausstattung und viele exklusive Details wurden bedacht. Räumlichkeiten & Ausstattung Erdgeschoß Durch das Vorzimmer mit angrenzender, geräumiger Garderobe gelangt man in den gemütlichen und gleichzeitig einladenden Küchen- bzw. Essbereich, welcher sich hervorragend in das Wohnambiente einfügt. Die DAN- Küche wurde mit sehr viel Hingabe zum Detail ausgewählt - hochwertige Armaturen und Elektrogeräte machen das Gesamtkonzept perfekt. Der großzügige, moderne Wohnraum bietet sehr viel Platz, um zu entspannen und Zeit mit der Familie und Gästen zu verbringen. Von hier aus gelangt man auf die Terrasse und in den gut angelegten Garten mit glasüberdachtem Swimmingpool. Im Erdgeschoß befindet sich ein weiteres Zimmer, das als Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann, sowie ein Badezimmer. Angrenzend an die Garderobe des Vorraumes liegt die Doppelgarage (inkl. elektrisches Garagentor, extra Infrarotpanele), sowie der Technik- und Hauswirtschaftsraum mit einer Luft-/Wasser-Wärmepumpe, sowie einem Waschmaschinenanschluss. Obergeschoß Über die moderne, mit indirektem Licht beleuchtete Treppe gelangt man zum Badezimmer sowie zu den drei weiteren Zimmern. Eine Badewanne und eine großgeschnittene Dusche, ein Waschtisch mit hochwertiger Armatur sowie eine getrennte Toilette machen aus dem Badezimmer eine richtige Badeoase. Das Schlafzimmer verfügt über eine begehbare Garderobe. Gartenbereich Der Außenbereich besticht durch einen sehr gepflegten Garten, eine mit einer Pergola überdachten Terrasse, sowie einen Swimmingpool mit Glasüberdachung. Der Swimmingpool wird mittels eigener Luftwärmepumpe beheizt. Eine neue Gartenhütte bietet viel Stauraum. Hier lässt sich der stressige Alltag in entspannter Weise ruhig und harmonisch ausklingen. Technische Informationen Das Haus wird mittels Luft- Wasserwärmepumpe durch eine Fußbodenheizung beheizt. Es wird auch eine 11 k WH (peak) Photovoltaikanlage genutzt. Das Haus verfügt über eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung. Das Haus wurde auf einer Bodenplatte gebaut. Der Swimmingpool wird mittels eigener Luftwärmepumpe beheizt. Ihre Vorteil im Überblick• hochwertige Ausstattung• niedrige Betriebskosten (€ 250,-/Monat)• 3fach-verglaste Fenster• umweltschonende Wärmepumpe• kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung• lichtdurchflutete Räumlichkeiten• sehr gepflegter Garten• glasüberdachter Swimmingpool beheizt mit eigener Luft- Wärmepumpe• elektrische Rollläden auf allen Fenstern• Doppelgarage mit elektrischem Tor• Fotovoltaikanlage 11 kWh peak• Fußbodenheizung Lage und Infrastruktur Trotz der idyllischen Lage ist eine gute Verkehrsanbindung gegeben. Die Buslinie 340 (Station nur 5 Gehminuten entfernt) bringt sie nach Klosterneuburg Gugging und St.Andrä Wördern (Volksschule). Per PKW gelangen Sie rasch und staufrei nach Wien, Klosterneuburg und Tulln. Ein kleiner Greißler sorgt im Umkreis für die Nahversorgung, ein Kindergarten und einige bekannte Gasthöfe sichern das kulinarische Angebot. Hinweis: Die Fa. Römer Real GmbH ist bei dieser Liegenschaft als Doppelmakler tätig - d.h.: dass die Interessen beider Seiten gleichermaßen gewahrt werden müssen. Kontakt Gerne stehen wir Ihnen für alle Fragen und/oder einen Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] zu Ihrer Verfügung. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://roemer-real.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Sie suchen ein Einfamilienhaus in ruhiger Lage? Dann ist dieses wunderbare Angebot in Hintersdorf vielleicht passend für Sie und Ihre Familie. Die Betriebskosten (Gemeindeabgaben ca. € 150,- + Strom ca. € 100,- = gesamt € 250, / Monat) können sich sehen lassen. Durch die hohe Energieeffizienz ist auch der Werterhalt für die Zukunft gesichert. Auf einem Grundstück mit einer Fläche von ca. 530 m² wurde dieses Haus in den Jahren 2016 und 2017 errichtet. Das Haus untergliedert sich klassisch über zwei Ebenen. Zuhause ist, wo Sie sich wohl­fühlen. Das steht auch bei diesem Einfamilienhaus an oberster Stelle. Es ist in ziegelmassiver Bauweise (25cm) mit 18cm Wärmedämmung gebaut worden. Eine hochwertige Ausstattung und viele exklusive Details wurden bedacht. RÄUMLICHKEITEN & AUSSTATTUNG Erdgeschoß Durch das Vorzimmer mit angrenzender, geräumiger Garderobe gelangt man in den gemütlichen und gleichzeitig einladenden Küchen- bzw. Essbereich, welcher sich hervorragend in das Wohnambiente einfügt. Die DAN- Küche wurde mit sehr viel Hingabe zum Detail ausgewählt - hochwertige Armaturen und Elektrogeräte machen das Gesamtkonzept perfekt. Der großzügige, moderne Wohnraum bietet sehr viel Platz, um zu entspannen und Zeit mit der Familie und Gästen zu verbringen. Von hier aus gelangt man auf die Terrasse und in den gut angelegten Garten mit glasüberdachtem Swimmingpool. Im Erdgeschoß befindet sich ein weiteres Zimmer, das als Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann, sowie ein Badezimmer. Angrenzend an die Garderobe des Vorraumes liegt die Doppelgarage (inkl. elektrisches Garagentor, extra Infrarotpanele), sowie der Technik- und Hauswirtschaftsraum mit einer Luft-/Wasser-Wärmepumpe, sowie einem Waschmaschinenanschluss. Obergeschoß Über die moderne, mit indirektem Licht beleuchtete Treppe gelangt man zum Badezimmer sowie zu den drei weiteren Zimmern. Eine Badewanne und eine großgeschnittene Dusche, ein Waschtisch mit hochwertiger Armatur sowie eine getrennte Toilette machen aus dem Badezimmer eine richtige Badeoase. Das Schlafzimmer verfügt über eine begehbare Garderobe. Gartenbereich Der Außenbereich besticht durch einen sehr gepflegten Garten, eine mit einer Pergola überdachten Terrasse, sowie einen Swimmingpool mit Glasüberdachung. Der Swimmingpool wird mittels eigener Luftwärmepumpe beheizt. Eine neue Gartenhütte bietet viel Stauraum. Hier lässt sich der stressige Alltag in entspannter Weise ruhig und harmonisch ausklingen. TECHNISCHE INFORMATIONEN Das Haus wird mittels Luft- Wasserwärmepumpe durch eine Fußbodenheizung beheizt. Es wird auch eine 11 k WH (peak) Photovoltaikanlage genutzt. Das Haus verfügt über eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung. Das Haus wurde auf einer Bodenplatte gebaut. Der Swimmingpool wird mittels eigener Luftwärmepumpe beheizt. IHRE VORTEIL IM ÜBERBLICK - hochwertige Ausstattung - niedrige Betriebskosten (€ 250,-/Monat) - 3fach-verglaste Fenster - umweltschonende Wärmepumpe - kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung - lichtdurchflutete Räumlichkeiten - sehr gepflegter Garten - glasüberdachter Swimmingpool beheizt mit eigener Luft- Wärmepumpe - elektrische Rollläden auf allen Fenstern - Doppelgarage mit elektrischem Tor - Fotovoltaikanlage 11 kWh peak - Fußbodenheizung LAGE UND INFRASTRUKTUR Trotz der idyllischen Lage ist eine gute Verkehrsanbindung gegeben. Die Buslinie 340 (Station nur 5 Gehminuten entfernt) bringt sie nach Klosterneuburg Gugging und St.Andrä Wördern (Volksschule). Per PKW gelangen Sie rasch und staufrei nach Wien, Klosterneuburg und Tulln. Ein kleiner Greißler sorgt im Umkreis für die Nahversorgung, ein Kindergarten und einige bekannte Gasthöfe sichern das kulinarische Angebot. Hinweis: Die Fa. Römer Real GmbH ist bei dieser Liegenschaft als Doppelmakler tätig - d.h.: dass die Interessen beider Seiten gleichermaßen gewahrt werden müssen. KONTAKT Gerne stehen wir Ihnen für alle Fragen und/oder einen Besichtigungstermin unter [Tel] [tel:[Tel]]4 oder unter [Email] zu Ihrer Verfügung. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://roemer-real.service.immo/registrieren/de] - https://roemer-real.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Langenlebarn - in einer ruhigen, familienfreundlichen Lage, nur wenige Minuten von Tulln an der Donau entfernt. Hier erwartet Sie ein charmantes Einfamilienhaus, das solide Bauqualität, durchdachte Raumaufteilung und viele Extras zu einem stimmigen Gesamtpaket vereint. Kindergarten, Schulen, Nahversorger und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar - ideal für Familien und alle, die kurze Wege schätzen. Schon von außen begeistert das Haus mit seiner gepflegten Erscheinung, dem einladenden Swimmingpool und der perfekten Südausrichtung. Die Hecke rund um das Grundstück sorgt für angenehme Privatsphäre. Auf der sonnigen Terrasse mit angrenzendem Pool genießen Sie entspannte Stunden im Freien - dank der Solarheizung bleibt das Wasser angenehm temperiert. Direkt daneben befindet sich ein großzügiger, überdachter Wintergarten, der Ihnen auch an kühleren Tagen den Blick ins Grüne ermöglicht. Ein Gartenhaus bietet Platz für Geräte und Poolzubehör, und eine vorbereitete Vorrichtung für eine E-Ladestation macht das Haus zukunftssicher. Im Inneren überzeugt das Haus mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, der durch den gemütlichen Kachelofen eine besondere Wohlfühlatmosphäre erhält. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und verbinden den Wohnraum harmonisch mit dem Außenbereich. Die moderne Küche in Weiß-Holz-Optik mit Kochinsel und hochwertigen Geräten lädt zum Kochen und Genießen ein. Das geräumige Badezimmer ist ein echtes Highlight: Hier erwarten Sie eine große Dusche, eine komfortable Badewanne und ein Doppelwaschtisch - alles in einem stilvollen Blau-Weiß-Design. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Drei Schlafzimmer - darunter ein großes Elternschlafzimmer und zwei gut geschnittene Kinderzimmer - bieten genügend Platz für die ganze Familie. Auch im Kellergeschoss zeigt sich die Großzügigkeit des Hauses: Neben einem Vorratsraum, einer Werkstatt, einem Heizraum und einem Wasch- und Trockenraum gibt es einen hellen Hobbyraum mit Holzverkleidung, der sich vielseitig nutzen lässt. Die massive Bauweise mit 38er Porotherm-Ziegeln sorgt in Kombination mit der guten Wärmedämmung und moderner Haustechnik für niedrige Energiekosten. Die Gaszentralheizung (erneuert 2005) in Verbindung mit einer Solaranlage und einem 500-Liter-Warmwasserspeicher versorgt das Haus effizient mit Wärme und Warmwasser. Dieses Einfamilienhaus vereint Komfort, Funktionalität und Lebensqualität auf hohem Niveau. Ob entspannte Sommernachmittage am Pool, gemütliche Abende am Kachelofen oder gesellige Runden im Wintergarten - hier finden Sie ein Zuhause, das jeden Tag zu etwas Besonderem macht. Lage und Infrastruktur: Langenlebarn ist eine idyllische Ortschaft in der Gemeinde Tulln an der Donau, Niederösterreich. Die Region ist bekannt für ihre malerische Landschaft und die Nähe zur Donau, die zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Radfahren, Wandern und Wassersport bietet. Die Stadt Tulln, nur wenige Minuten entfernt, bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Ärzten, Apotheken und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Langenlebarn verfügt über eine eigene Bahnstation, die schnelle Verbindungen nach Wien und St.Pölten ermöglicht. Mit dem Auto erreichen Sie über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen bequem die umliegenden Städte und Gemeinden. Diese Lage bietet Ihnen die perfekte Kombination aus ruhigem, ländlichem Wohnen und der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 113.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.42Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #hell #ruhig

Wohnen, wo andere Urlaub machen - Ihr Rückzugsort an der Donau In idyllischer Lage von Muckendorf an der Donau erwartet Sie dieses charmante Einfamilienhaus mit großzügigem Gartenparadies samt zweiten Baugrund! Hier genießen Sie Ruhe, Natur und die Vorzüge einer wachsenden Infrastruktur. Das Haus bietet rund 102 m² Wohnfläche, verteilt auf 5 helle Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Große Fenster schaffen eine freundliche Atmosphäre und geben den Blick ins Grüne frei. Grundstück mit vielen Möglichkeiten Das Grundstück umfasst rund 1.100 m² Grundstücksfläche, aufgeteilt in zwei separat bebaubare Parzellen mit ca. 560 m² und ca. 540 m². Besonderes Highlight: Die zweite, unbebaute Parzelle kann nach dem Kauf separat verpachtet werden. Dadurch bietet sich eine attraktive Möglichkeit zur Reduzierung der laufenden Kosten oder zur späteren Bebauung - ganz nach Ihren Vorstellungen. Die monatlichen Pachtkosten betragen derzeit rund 6,96 € pro m², was ca. 325 € für die bebaute und ca. 314 € für die unbebaute Parzelle entspricht. Highlights im Überblick • Wohnfläche: ca. 102 m² • Zimmer: 5 • Grundstück: ca. 1.100 m² (2 Parzellen, jeweils bebaubar) • Der neue Pachtvertrag ab 1.1.2026 wird auf 20 Jahre abgeschlossen • Möglichkeit zur Verpachtung der zweiten Parzelle • Ruhige Lage nahe der Donau • Gute Erreichbarkeit von Einkauf, Schulen und Freizeitmöglichkeiten Lage 3426 Muckendorf an der Donau - ein Ort, der für Entschleunigung steht. Nur wenige Schritte trennen Sie von Spazierwegen und Radstrecken entlang der Donau. Gleichzeitig profitieren Sie von kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und der guten Anbindung in die umliegenden Städte. Fazit Dieses Einfamilienhaus vereint ländliche Ruhe mit guter Infrastruktur, bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten durch die beiden Grundstücke und lädt zum sofortigen Wohlfühlen ein. Ein Zuhause, das nicht nur Platz, sondern auch Perspektiven schenkt. Der Preis NUR € 250.000, Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. € 84.000, /monatlich € 980, Der Energieausweis ist in Arbeit. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 109.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.46Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Terrasse

"Einfamilienhaus an der Donau mit viel Potenzial" Superädifikat auf Gemeindepachtgrund - Hochwasser sicheres Gebiet! Ursprünglich wurde dieses Haus im Jahr 1969 als Stelzenhaus gebaut. Im Jahr 2002 wurden neue Pläne für den Ausbau des Erdgeschosses und den Zubau eines Geräteschuppens und eines überdachten Müllplatzes gezeichnet. 2007 erfolgte die Fertigstellungsanzeige und die Bewilligung durch die Gemeinde Muckendorf. Die sanitären und elektrischen Installationen im Erdgeschoß sind abgeschlossen, bei der Raumgestaltung (Boden/Wand/Decke) sind Ihren Ideen keine Grenzen gesetzt. Raum-Aufteilung: EG: Vorraum, Küche mit großzügigem Essplatz, Arbeitszimmer, Bad mit Dusche und WC, überdachte Terrasse und Abstellraum mit Durchgang zum Nebengebäude. Im Keller befindet sich die Wasserpumpe mit Brunnenwasser, die das Haus und den Garten versorgt. OG: Balkon, geräumige Stube mit Essplatz, gemütliches Wohnzimmer, Küche, Bad mit WC und 2 kleine Zimmer. Das obere Geschoß ist sofort bewohnbar, sodass die Fertigstellung des Untergeschoßes auch später durchgeführt werden kann. Heizung: elektrische Heizkörper Der Garten auf beiden Seiten des Hauses ist pflegeleicht mit Sträuchern angelegt und bietet viel Raum für Ihre persönlichen Gestaltungswünsche. Die Pacht wird für 20 Jahre mit der Gemeinde abgeschlossen und kostet jährlich 2.616,96 €. Die Gemeinde Muckendorf hat sehr gute Anbindung mit S40 nach Wien und Tulln und viele Informationen erhalten Sie auf www.muckendorf-wipfing.gv.at Der Preis NUR € 170.000, Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. € 34.000, /monatlich € 680, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 251.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: GFaktor Gesamtenergieeffizienz: 6.1Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: G... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

"Schlicht, smart, schön - Ihr Zuhause in grüner Lage" Abgebergestützt PROVISIONSFREI für den KÄUFER! VERKÄUFER zahlt die Käuferprovision! In toller, naturnaher Lage von Riederberg, direkt am Waldrand, gelangt dieses moderne Einfamilienhaus zum Verkauf. Errichtet im Jahr 2015, vereint das Haus modernes Design mit durchdachter Raumaufteilung und zeitgemäßer Technik. Ein echtes Zuhause zum Wohlfühlen. Schon beim Betreten empfängt einen ein angenehm gestalteter Eingangsbereich, der nahtlos in die lichtdurchflutete Wohnküche übergeht. Hier schafft die offene Gestaltung mit gemütlicher Essecke eine behagliche Atmosphäre, ideal für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und ermöglichen den direkten Zugang auf die Terrasse und in den Garten. Ein Rückzugsort voller Ruhe und Grün, mit gepflegtem Rasen und praktischer Gartenhütte. Durch die Lage direkt am Waldrand herrscht hier besonders im Sommer ein angenehm kühles Mikroklima - die frische Luft vom Wald sorgt für natürliche Erholung, und Spaziergänge oder Laufrunden beginnen direkt vor der Haustür. Im Erdgeschoss befindet sich zudem eine Gästetoilette sowie ein separater Wirtschaftsraum, funktional eingebunden, ohne den Wohnkomfort zu stören. Über die zentral gelegene Treppe gelangt man in das Obergeschoss, wo drei helle Schlafzimmer auf ihre neuen Bewohner warten. Das großzügige Badezimmer beeindruckt mit moderner Ausstattung: Eine freistehende Badewanne, eine komfortable Walk-in-Dusche und eine weitere Toilette machen diesen Raum zu einer kleinen Wellness-Oase. Technisch ist das Haus bestens gerüstet: Beheizt wird es über eine energiesparende Fußbodenheizung mit moderner Wärmepumpe, ergänzt durch eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit 7,8 k W und Speicher. Die Vorbereitung für elektrische Jalousien sowie ein optionales Carport sind ebenfalls bereits vorhanden. Durchdacht bis ins Detail! In wenigen Autominuten erreicht man Tulln, Purkersdorf oder Wien, die Busverbindung Richtung Wien ist ebenfalls gegeben. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote befinden sich im nahen Umfeld - ländliche Ruhe trifft hier auf alltagstaugliche Infrastruktur. Ein modernes, sehr charmantes Zuhause in Fertigteilbauweise - bereit für neue Geschichten. Der Preis beträgt belagsfertig € 470.000, Finanzierungsvorschlag unseres Partners REALFINANZ: Eigenmittel ca. € 104.000, /monatlich € 1.651, Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 10.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: A+Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.5Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A++... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Verkauft wird das Haus aus gesundheitlichen Gründen. Das Einfamilien Haus verfügt über 240 m2 Wohnfläche und hat zusätzlich eine Garage mit ca.30m2 darüber befindet sich eine grosse Terasse mit ca.45m2 die zugleich als Überdachung für ein Autoabstellplatz gedacht ist, kann ebenso als Wintergarten ausgebaut werden. Das Obergeschoss und der Keller sind in fast belagsfertigen Zustand. Der Keller kann ebenso als Wohnkeller genutz werden. Das Erdgeschoss wird momentan bewohnt wird natürlich vor Übergabe ausgeräumt. Bei Interesse einfach melden unter [Telefonnummer entfernt] bitte keine Makler da Privatverkauf LG... [Mehr]

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Dieses äußerst gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in herrlicher Grünruhelage direkt neben einer unverbaubaren Wiese und besticht mit einem unverbaubaren Fernblick und Sonne bis zum Abend! Trotz der idyllischen Lage befindet sich der Bus in nur ca. 100 m Entfernung. Hier sind Ruhe und Erholung keine leeren Worte- willkommen im Paradies! Der kleine, aber feine Garten wurde liebevoll und sehr durchdacht angelegt und bietet Platz für einen Pool. Das Haus wurde 1993 in Ziegelmassivbauweise errichtet und es wurde größter Wert auf Großzügigkeit und Qualität gelegt. Sonnendurchflutete Räume, eine hochwertige Ausstattung, schöne Parketten und ein gemütlicher Kamin sorgen für ein Wohlfühlklima und ein besonderes Ambiente. Der zur Gänze ausgebaute Keller bietet eine geräumige Sauna mit anschließender Dusche, einen Fitness- und Hobbyraum sowie einen eigenen Wirtschaftsbereich und eine praktische Werkstatt mit direktem Zugang in den Garten. Das Haus gliedert sich wie folgt: Erdgeschoß: großzügiger Eingangsbereich Wohnsalon mit Kamin, Essbereich und Ausgang auf die Süd- Terrasse Küche mit gemütlichem Essplatz WCObergeschoß: großer Vorraum- als Büro nutzbar2 große Schlafzimmer, eines davon mit Balkon Bad mit Wanne, Dusche, WC und Bidet Kellergeschoß: Hobbyraum Technikraum Sauna Werkstatt mit Ausgang in den Garten Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Wir von CB Living GmbH bieten unseren Kunden ein komplett Sorglos Paket. Von A wie Architekt über B wie Baumeister und M wie Makler oder I wie Interieur bis hin zu V wie Versicherung. Wir haben durch unsere jahrelange Erfahrung im Makler und Bauträgergeschäft sehr gute, zuverlässige und seriöse Partner, die wir gerne an Sie weiterempfehlen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <2.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <1.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <7.500m U-Bahn <9.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]