Einfamilienhäuser kaufen im Bezirk Tulln

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Dieses exklusive Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und grüner Lage in Klosterneuburg Das Haus besticht durch die sehr hochwertige Ausstattung sowie durch moderne Architektur. Dieses erstklassige Einfamilienhaus wird schlüsselfertig angeboten. Das Haus bietet eine Wohnnutzfläche von ca. 153 m², verteilt auf drei Etagen. Zusätzliche ca. 18 m² Fläche stehen im Untergeschoß zur Verfügung. Besondere Highlights sind der Garten und zwei große Terrassen. Das Herz des Hauses bildet der sehr großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich im Erdgeschoß. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zu der ca. 33 m² großen Terrasse. Im Obergeschoß stehen Ihnen drei Zimmer sowie ein exklusiv ausgestattetes Badezimmer mit Dusche und Badewanne zur Verfügung. Im Untergeschoß befinden sich zwei geräumige Zimmer mit Zugang zu der ca. 26 m² großen Terrasse und zum Garten. Des Weiteren gibt es im Untergeschoss ein Badezimmer mit Dusche, ein Technikraum sowie ein Abstellraum. Für reichlich Tageslicht sorgen die bodentiefen Fenster auf der Gartenseite. Dank des Pultdaches gibt es keine Dachschrägen, die Raumhöhe im Obergeschoss beträgt bis zu 3,39 Meter und lässt die Räume noch großzügiger wirken. Das ganze Haus wird mittels einer Fußbodenheizung temperiert was für ein besonders behagliches Wohnklima sorgt. Die Heizung wird von einer ökologisch nachhaltigen Luft-Wasser-Wärmepumpe inklusive Kühlfunktion gespeist. Eine Klimaanlage und elektrisch bedienbare Außenrollläden gehören ebenso zur Grundausstattung. Somit bleibt Ihr Haus auch in den heißen Sommertagen angenehm temperiert. Eine Photovoltaikanlage ermöglich Ihnen, eigenen Strom zu produzieren, dank des Stromspeichers sind Sie im Falle eines kurzzeitigen Stromausfalls geschützt. Ihr Auto können Sie ganz bequem in der ebenfalls im Kaufpreis inkludierten Wallbox laden. Der Verkaufspreis im schlüsselfertigen Zustand beträgt € 1.199.900,- Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Fotos im Inserat um Aufnahmen aus einem der Musterhäuser handelt. Gerne unterstützen wir Sie auch wenn es um die Finanzierung geht! Sprechen Sie Ihren Makler oder Ihre Maklerin aktiv an, wenn Sie noch keine Finanzierungszusage haben! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <4.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.500m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <5.500m U-Bahn <7.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die idyllische und ruhige Lage in Klosterneuburg bietet Ruhe und Erholung Die grüne und ruhige Gegend ist perfekt geeignet für Familien und jeden, der Wert auf das Wohnen abseits des Großstadttreibens legt. Zahlreiche Wanderwege laden Sie zu ausgedehnten Spaziergängen ein und mit dem Fahrrad sind Sie in ca. 15 Minuten an der Donau und können dort die Seele baumeln lassen. Das über die Grenzen Österreich hinaus bekannte Stift Klosterneuburg beherbergt eine bedeutende Kunstsammlung und besitzt eines der größten und ältesten Weingüter Österreichs. Hier findet eine abwechslungsreiche Auswahl an kulturellen Veranstaltungen statt wie zum Beispiel das beliebte alljährliche Opernfestival im Stiftshof. In den beschaulichen Gassen des historischen Ortskerns warten viele gemütliche Lokale und Restaurants darauf von Ihnen entdeckt zu werden. Die Innenstadt Wiens erreichen Sie mit dem Auto in ca. einer halben Stunde, ebenso gibt es mehrmals stündlich Bus- und S-Bahnverbindungen in die City.... [Mehr]

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"Viel Eigengrund in traumhafter Lage zwischen Donau und Wienerwald" Manchmal muss man gar nicht weit weg, um sich weit weg zu fühlen. In Altenberg bei Greifenstein, eingebettet zwischen Donau, Wienerwald und weitläufiger Natur, wartet eine Liegenschaft, wie sie heute nur noch selten zu finden ist: ein Haus auf 923 m² Eigengrund, umgeben von viel Grün, Ruhe und einem Ausblick, der den Alltag erstaunlich schnell vergessen lässt. Schon die Anfahrt vermittelt dieses besondere Gefühl. Die Stadt bleibt langsam zurück, die Landschaft wird weiter, grüner und ruhiger. Wenige Minuten später befindet man sich mitten in einem der beliebtesten Naherholungsgebiete der Region ? und trotzdem noch in komfortabler Nähe zu Klosterneuburg und Wien. Das Besondere beginnt allerdings nicht erst beim Haus. Der großzügige Eigengrund schafft Privatsphäre und Freiraum, wie man ihn in vergleichbaren Erholungsgebieten nur sehr selten findet. Hier gibt es keine kleine Parzelle, auf der jeder Quadratmeter verplant werden muss, sondern einen weitläufigen Garten mit zahlreichen Rückzugsorten, Terrassenbereichen, Biotop, Gartenhaus und viel Platz zum Leben. Ein Garten, der nicht inszeniert wirkt, sondern über Jahre gewachsen ist. Zwischen Bäumen, Sträuchern und liebevoll angelegten Bereichen findet sich immer wieder ein neuer Lieblingsplatz. Für den ersten Kaffee am Morgen. Für lange Sommerabende. Für ein Buch im Schatten. Oder einfach für jene Momente, in denen man merkt, wie angenehm es sein kann, einmal nichts hören zu müssen. Das Haus selbst fügt sich harmonisch in diese Umgebung ein und zeigt sich angenehm zurückhaltend. Im Inneren entsteht rasch ein behagliches Wohngefühl mit viel Holz, Licht und Ausblick ins Grüne. Große Fenster holen die Landschaft beinahe ins Innere und schaffen eine Verbindung zwischen Wohnen und Natur, die den Charakter dieser Liegenschaft wesentlich prägt. Neben dem Wohnbereich stehen weitere Räume für Schlafen, Gäste, Arbeiten oder persönliche Rückzugsbereiche zur Verfügung. Am Balkon begeistert insbesondere der wunderbare Blick über die Umgebung und die sanfte Hügellandschaft des Wienerwaldes. Gerade dieser Ausblick macht deutlich, warum sich dieser Ort anders anfühlt. Kein dichter Straßenraum, kein Häusermeer, keine typische Vorstadtkulisse ? sondern Grün, Weite und Ruhe. Und trotz... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell

Das Einfamilienhaus: Diese sehr gepflegte Liegenschaft befindet sich in Langenschönbichl, nur wenige Kilometer von der Bezirkshauptstadt Tulln entfernt. Das Wohnhaus mit einer Wohnnutzfläche von ca. 150 m² befindet sich unmittelbar neben der Frühstückspension, was ein ? Wohnen und Arbeiten? sehr einfach macht, ohne beschwerliche Anreisezeiten oder lästigen Berufsverkehr. Es wurde ca. 2017 fertiggestellt, das Grundstück grenzt südlich an weitläufige Felder, was herrlich viel Lichteinfall und Intimsphäre gewährleistet. Im Untergeschoß gelangt man über einen praktischen Windfang, wo sich auch der Abgang in den Keller befindet, in das geräumige Vorzimmer mit WC. Durch eine breite, doppelte Glasschiebetür kommt man in das helle und große Wohn-Esszimmer mit offener Küche und angrenzender Speis. Vom Wohnzimmer aus ist der große Wintergarten begehbar. Von dort gelangt man über Stufen in den kleinen Garten. Küche, Eingangsbereich, WC und Speis sind verfliest, der restliche Wohnbereich ist mit Echtholzparkett ausgelegt. Der mittig angebrachte Kachelofen hilft nicht nur, Heizkosten zu sparen, sondern sorgt in der Übergangszeit auch für angenehmes Wohlfühlklima. Im Obergeschoß erwartet Sie ein geräumiges und lichtdurchflutetes Schlafzimmer mit je einem Balkon Richtung Osten und einem mit Fernblick Richtung Süden über die Felder. Ein begehbarer Schrankraum ist natürlich ebenso vorhanden wie ein weiteres WC. Das geräumige Bad verfügt über eine Eckbadewanne, eine Dusche und eine Sauna, welche sich gerade in der Fertigstellung befindet. Dahinter ist ein Ruheraum, welcher derzeit als Büro genützt wird. Auch ein Gäste- oder Kinderzimmer ist hier natürlich möglich. Der Keller ist sowohl von außen als auch innen begehbar und ist in 5 Räume unterteilt, der größte davon ist als Gästezimmer eingerichtet und verfügt über ein eigenes Bad mit Dusche und WC. Im Keller befindet sich außerdem der Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen und Trocknern, auch die Technik für die moderne Erdwärmepumpe, welche kostengünstiges Heizen und Warmwasser ermöglicht, ist hier untergebracht. Zahlreiche Einbaukästen und Regale sorgen dafür, dass Stauraum vermutlich nie ein Diskussionsthema werden wird. Im Außenbereich ist außerdem ein Doppelcarport vorhanden, um Ihre fahrbaren Untersätze vor Wind und Wetter zu schützen. Das Haus wird über eine Fußbodenheizung beheizt.... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Eine Liegenschaft, die Lebensqualität verspricht finden Sie in dieser charmanten Doppelhaushälfte mit Garten in Grünruhelage von Königstetten, einem Zuhause für Menschen, die Ruhe, Natur und Raum zu schätzen wissen. Manchmal ist es genau das Zusammenspiel aus Ruhe, Natur, Privatsphäre und ausreichend Platz, das aus einer Immobilie ein echtes Zuhause macht. Diese gepflegte Doppelhaushälfte in Königstetten liegt in einer ruhigen Wohnsiedlung und bietet ihrem zukünftigen Eigentümer ein behagliches Zuhause mit großzügigem Raumangebot, eigenem Garten und zahlreichen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Nach einem anstrengenden Arbeitstag im eigenen Garten zur Ruhe kommen, auf der Terrasse entspannte Stunden verbringen oder den Blick ins Grüne genießen, hier lässt sich Wohnen mit Lebensqualität verbinden. Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen und verfügt über rund 102,62m² Wohnnutzfläche im Erd- und Dachgeschoss. Zusätzlich stehen rund 58m² ausgebaute Nutzfläche im Keller zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen nicht ausgebauten Dachboden sowie einen großen Garten. Das nord-süd-ausgerichtete Grundstück und die ruhige Umgebung verleihen der Liegenschaft einen angenehmen, privaten Charakter. Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt der Eingangsbereich ein angenehmes Gefühl von Raum und Funktionalität. Der Vorraum erschließt die Räumlichkeiten des Erdgeschosses und führt in den großzügigen Wohn- und Essbereich, der den Mittelpunkt des Hauses bildet. Die angrenzende Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und schafft einen kommunikativen Lebensraum für Familie und Gäste. Die großzügige Gestaltung bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich ebenso wie für eine komfortable Wohnzone. Besonders attraktiv ist der direkte Bezug zum Außenbereich, von der Wohnebene gelangt man auf die Terrasse und weiter in den eigenen Garten. So wird der Wohnraum an warmen Tagen ganz selbstverständlich nach draußen erweitert, ideal für gemeinsame Mahlzeiten, gemütliche Sommerabende oder entspannte Stunden im Grünen. Im ausgebauten Dachgeschoss stehen dem neuen Eigentümer drei Schlafzimmer und ein Badezimmer zur Verfügung. Die Raumaufteilung bietet vielfältige Möglichkeiten und eignet sich hervorragend für eine Familie. Neben klassischen Kinder- oder Schlafzimmern lässt sich eines der Zimmer ebenso als Homeoffice, Gästezimmer oder persönlicher Rückzugsraum nutzen. Der private Wohnbereich ist damit vom zentralen Lebensbereich des Erdgeschosses getrennt. Besonders hervorzuheben ist das großzügige, zusätzliche Raumangebot im Keller. Auf rund 58m² Nutzfläche befinden sich zwei beheizte und wohnlich ausgebaute Räume mit Kellerfenstern. Diese zusätzlichen Flächen eröffnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Homeoffice, Hobbyraum, Fitnessbereich, Gästezimmer, Spielzimmer oder privater Rückzugsbereich. Darüber hinaus stehen zwei Abstellräume zur Verfügung. Einer davon eignet sich aufgrund seiner Größe besonders gut als Schrank- oder Stauraum. Ein separater Heiztechnikraum komplettiert die Kellerebene. Über eine ausziehbare Treppe gelangt man in den nicht ausgebauten Dachboden, zwei Dachfenster sorgen für natürliches Licht. Der Bereich bietet zusätzlichen Stauraum. Ein weiteres Highlight ist der für eine Doppelhaushälfte durchaus überdurchschnittlich große Garten, welcher derzeit naturbelassen gestaltet ist und viel Raum für persönliche Vorstellungen offen lässt. Gerade für Familien, Gartenliebhaber oder Menschen, die nach einem langen Arbeitstag gerne ins Grüne zurückkehren, stellt dieser private Außenbereich einen besonderen Mehrwert dar. Eine Gartenhütte bzw. ein Kleintierstall beim Hauseingang sorgt darüber hinaus für zusätzlichen, praktischen Stauraum, ein Parkplatz für Ihr Auto befindet sich ebenfalls im Kaufgegenstand. Das Haus befindet sich in einem gebrauchten Zustand und weist in einzelnen Bereichen Modernisierungs- bzw. Fertigstellungspotenzial auf. Besonders hervorzuheben ist das Badezimmer im Erdgeschoss, das derzeit noch nicht fertiggestellt ist. Die vorhandene Fläche ist für WC, Dusche und Waschmaschine vorgesehen und kann somit ganz nach den eigenen Vorstellungen gestaltet werden. Auch die vorhandene Küche ist etwa 20 Jahre alt. Je nachpersönlichem Anspruch kann sie weiter genutzt oder im Zuge einer Modernisierung erneuert werden. Die wassergeführte Heizung wird über Pellets betrieben. Der vorhandene Pelletofen ist ebenfalls etwa 20 Jahre alt und muss ersetzt werden. Gerne übermitteln wir Ihnen ein unverbindliches Exposé mit der Adresse sowie sämtlichen Detaildaten zur Liegenschaft. Wir bitten Sie jedoch aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer dazu, Ihre vollständige Wohnadresse im Anfrage-Text der jeweiligen Internetplattform einzutragen.Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer/Vermieter, nach Aufklärung über die ab 01.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.... [Mehr]

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Stellen Sie sich vor: Sie öffnen am Morgen die Tür, gehen hinüber zum Stall und werden vom vertrauten Schnauben Ihrer Pferde begrüßt. Der erste Kaffee wartet auf der Terrasse, der Blick wandert über das Wasser. Ein neuer Tag beginnt dort, wo Sie am liebsten sind: bei Ihren Tieren. Sonjas Ranch verbindet diese besondere Nähe mit einem ganzjährig bewohnbaren Holzblockhaus, einer vielseitigen Reitanlage und einem großzügigen Teich. Hier kann aus der Sehnsucht nach einem Leben mit Pferden ein eigener Alltag werden. Zum Verkauf steht eine etablierte Reitanlage mit treuem Kundenstamm und einer Ausrichtung auf Reitpädagogik, Reittherapie und pferdegestützte Förderung. Ein Hof, an dem Begegnungen zwischen Mensch und Pferd ihren Platz haben. Für Pferdeliebhaberinnen und Pferdeliebhaber, Trainerinnen und Trainer sowie therapeutisch Tätige eröffnet sich die Möglichkeit, diesen Standort weiterzuführen und ihm mit eigenen Ideen eine persönliche Zukunft zu geben. Zahlende Einsteller und Pferde für die Reit und Erlebnisädagogik sowie Kuschelziegen können bei Bedarf nach Vereinbarung übernommen werden. Natur erleben und Wien gut erreichen Die Lage in Kritzendorf verbindet das naturnahe Umfeld mit der Nähe zu Klosterneuburg und Wien. Die Einbindung in das Netz der Franz-Josefs-Bahn mit der S40 und regionalen Busverbindungen unterstützt die öffentliche Anreise. Die Bahnstrecke verläuft unmittelbar neben der Anlage; vorbeifahrende Züge gehören zum Umfeld des Hofes. Auch für Kundinnen und Kunden aus Wien ist der Standort attraktiv. Zehn PKW-Stellplätze auf dem Hof erleichtern die Ankunft mit dem Auto. Die Infrastruktur von Kritzendorf und Klosterneuburg ergänzt das naturnahe Leben am Hof. So bleibt die Stadt erreichbar, während zu Hause die Pferde und der Blick ins Freie warten. Das Augebiet lädt dazu ein, die Umgebung auch vom Pferderücken aus zu entdecken. Die zulässigen Wegstrecken für Ausritte sind mit der Forstverwaltung abzustimmen. Ein Teich für besondere Momente Der Teich ist ein besonderer Mittelpunkt des Hofes. Das Wasser begleitet den Blick vom Balkon und gibt der Terrasse ihre Atmosphäre. An warmen Tagen lockt eine Abkühlung, am Abend Zeit am Ufer – vielleicht nach einer gelungenen Trainingseinheit oder einem langen Tag mit den Pferden. Der Teich misst rund 80 × 20 Meter und ist etwa 1,50 Meter tief. Er besitzt einen natürlichen Bachzulauf, einen Ablauf und ein rundum begehbares Ufer. Kois und kleine Fische beleben das Wasser und unterstreichen den natürlichen Charakter dieses besonderen Platzes am Hof. Das Holzblockhaus Nach der Zeit im Stall nach Hause kommen, ohne den Hof verlassen zu müssen: Die 2008/2009 errichtete Fischerhütte mit Grundmaßen von rund 6,20 x / 7,00 Meter macht genau das möglich. Auf drei Ebenen bietet sie Raum für gemeinsame Mahlzeiten, persönliche Rückzugsorte und den Alltag mitten bei den Pferden. Die Holzblockbauweise verleiht dem Haus eine warme, wohnliche Ausstrahlung; das Erdgeschoß ist in Ziegelmassivbauweise errichtet. Terrasse und Balkon richten den Blick zum Teich und verbinden das Wohnen mit dem Leben draußen. Erdgeschoß Die große Wohnküche bildet den geselligen Mittelpunkt des Erdgeschoßes. Hier ist Platz, um nach der Stallarbeit zusammenzukommen, den Tag zu besprechen oder bei einem Essen neue Pläne für den Hof zu schmieden. Ein WC und ein Technikraum ergänzen die Ebene. Die großzügige Terrasse in Richtung Teich lädt dazu ein, das Leben bei schönem Wetter ins Freie zu verlagern. Der vorhandene Wintergarten mit rund 3 × 6 Metern bietet zusätzlichen Raum für gesellige Zusammenkünfte, gemeinsame Mahlzeiten und den Austausch nach einem Tag mit den Pferden – ein wertvoller Treffpunkt für die Hofgemeinschaft. Der Wintergarten ist nicht Bestandteil der Einreichpläne. Obergeschoß Im Obergeschoß öffnet sich die Wohnküche zum Balkon mit herrlichem Blick auf den Teich. Ein schöner Platz für den ersten Kaffee oder gemeinsame Stunden nach der Zeit im Stall. Die Ebene ist über die innenliegende Treppe und zusätzlich über eine separate Außentüre zugänglich. Ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Waschtisch sowie ein separates WC ergänzen das Raumangebot. Dachgeschoß Im Dachgeschoß wird das Haus persönlicher: Ein Schlafzimmer, ein Schrankraum und eine offene Galerie bieten Raum für die private Nutzung. Die Galerie lässt sich als Arbeitsbereich, Leseplatz oder Raum für eigene Ideen nutzen. Eine Abtrennung der Galerie zur Schaffung eines weiteren Zimmers kann in Betracht gezogen werden. Ausstattung und Versorgung Ganzjährig bewohnbares Holzblockhaus mit massivem Erdgeschoß Kanalanschluss und Stromversorgung Trinkwasserbrunnen zur Versorgung des Hauses Holzheizsystem mit Pufferspeicher Photovoltaikanlage auf dem Hausdach Fußbodenheizung im Erdgeschoß und Obergeschoß, Radiatoren im Dachgeschoß Zentralstaubsauger sowie Fliesen und Laminatböden Durchdachte Räume für den Pferdealltag Für Pferdemenschen liegt der Reiz eines eigenen Hofes auch in den kleinen, vertrauten Momenten: beim Füttern, Putzen und Beobachten, wenn Zeit miteinander entsteht. Das 2009/2010 errichtete Stallgebäude in Ziegelmassivbauweise bildet dafür die praktische Grundlage. Es erstreckt sich über zwei Ebenen; die angegebene Grundfläche beträgt rund 240 m² pro Ebene. Ein zentraler Mittelgang erschließt die Boxen und weiteren Räumlichkeiten. Großzügige Boxen mit Fenstern zum Mittelgang und zum offenen Freigelände sowie Selbsttränken unterstützen die tägliche Versorgung. Im Erdgeschoß ist Platz für mindestens fünf Pferdeboxen vorhanden; die Räumlichkeiten eignen sich auch für andere Tiere. Eine Sattelkammer und eine große Futterkammer bieten Raum zur Aufbewahrung von Reitzubehör und Futtermitteln. Abstellflächen für Maschinen und Zubehör sowie eine voll ausgestattete Werkstatt ergänzen den Stall. Im Obergeschoß befindet sich der Heuboden mit einer Öffnung zur Beladung. Hier ist auch ein großzügiger Kinderspielbereich eingerichtet, der den jüngsten Gästen Raum zum Spielen und Entdecken bietet. Bewegung und Begegnung im Freien Draußen eröffnet sich Raum für Bewegung, gemeinsames Arbeiten und die Freude daran, die Pferde im Freigelände zu beobachten. Wiesen, weitläufige Ausläufe und ein Offenstall mit zwei Heuraufen und drei Unterständen prägen diesen Teil der Anlage. Der natürliche Griebenbach fließt nahe den Stallungen durch das Grundstück und versorgt die Tiere im Sommer wie im Winter mit Frischwasser. Befestigte Wege unterstützen die Abläufe auf dem Hof. Der 2019 errichtete, überdachte Reitplatz mit etwa 20 × 15 Metern und Windschutz bietet einen geschützten Rahmen für Training und reitpädagogische Einheiten. Ein Longierzirkel beziehungsweise Roundpen mit rund 18 Metern Durchmesser und Sandboden sowie ein kleiner Trail-Parcours erweitern die Möglichkeiten für Bodenarbeit, Bewegung und abwechslungsreiche Aufgaben mit dem Pferd. Offenstall mit zwei Heuraufen und drei Unterständen Überdachter Reitplatz mit Windschutz, ca. 20 × 13 m Roundpen mit Sandboden, ca. 18 m Durchmesser Wiesen, großzügige Auslaufflächen und kleiner Trail-Parcours Befestigte Wege, WC und Umkleidekabine im Freigelände Parkplatz für rund zehn PKWEinen bestehenden Standort weiterführen Sonjas Ranch bietet die Möglichkeit, an einem bestehenden Standort etwas Eigenes wachsen zu lassen. Der treue Kundenstamm und die Ausrichtung auf Reitpädagogik, Reittherapie und pferdegestützte Förderung geben dem Hof ein klares Profil. Hier können Kinder Zutrauen zum Pferd entwickeln, Erwachsene ihr Können vertiefen und Einsteller die Zeit mit ihren Tieren genießen. Wer Freude daran hat, Menschen und Pferde zusammenzubringen, findet Raum für persönliche Konzepte und eine lebendige Hofgemeinschaft. Die Übernahme bestehender Einsteller und geeigneter Pferde wird individuell vereinbart. Die Pachtverhältnisse Die Anlage befindet sich auf Pachtgrundstücken. Gegenstand des Verkaufs sind die baulichen Anlagen; die Grundstücke werden nicht mitverkauft. Die Übernahme beziehungsweise der Neuabschluss der Pachtverhältnisse erfolgt nach Maßgabe der jeweiligen Verträge und der Vereinbarungen mit den Bestandgebern. Stift Klosterneuburg als Bestandgeber der Kernflächen Der 2013 abgeschlossene Bestandsvertrag liegt zur Einsicht vor. Nach den Angaben besteht seitens des Bestandgebers ein 60-jähriger Kündigungsverzicht sowie ein Eintrittsrecht in den bestehenden Vertrag. Die verbleibende Dauer des Kündigungsverzichts beträgt im Jahr 2026 rund 47 Jahre. Der jährliche Pachtzins beträgt rund € 6.000.1113/12: überdachter Reitplatz und Roundpen T1113/13: Teich1113/14: als Fischerhaus bezeichnetes Wohnhaus T1113/8: Parkplatz Stift Klosterneuburg als Bestandgeber zusätzlicher Auslaufflächen Die Teilflächen T1113/6, T1113/7 und T1114/3 dienen als zusätzliche Wiesen und Pferdeausläufe. Der Pachtvertrag besteht auf unbestimmte Dauer und kann von beiden Vertragsparteien unter Einhaltung einer sechsmonatigen Kündigungsfrist zum 31. Oktober eines jeden Jahres aufgekündigt werden. Der jährliche Pachtzins beträgt rund € 300.Private Bestandgeberin beziehungsweise privater Bestandgeber Das Grundstück 1113/11 mit den Stallungen sowie die zugehörigen Wiesenflächen im Bereich der Grundstücksnummer 117/1 und 117/2 werden von einer Privatperson verpachtet. Für die neue Pächterin beziehungsweise den neuen Pächter ist ein Vertrag auf unbestimmte Zeit vorgesehen. Der jährliche Pachtzins beträgt rund € 600.Hinweis zum geplanten Bahnausbau Kritzendorf Laut Auskunft der ÖBB-Infrastruktur AG ist im angrenzenden Bahnbereich die Errichtung zusätzlicher Gleise vorgesehen. Das Projekt befindet sich derzeit im Genehmigungsverfahren. Nach aktuellem Planungsstand ist ein Baubeginn frühestens 2029 bei einer Bauzeit von rund drei Jahren vorgesehen. Im Zuge der Arbeiten soll die bestehende Böschung zur Liegenschaft durch eine Stahlbetonmauer ersetzt werden. Für die Umsetzung werden Teilflächen der zur Anlage gehörenden Pachtgrundstücke vorübergehend sowie dauerhaft benötigt. Der genaue Flächenumfang und die vertraglichen Regelungen einschließlich einer allfälligen Entschädigung sind noch zu klären. Während der Bauzeit ist mit Lärm, Staub und Erschütterungen zu rechnen. Die schriftliche Auskunft der ÖBB wird Interessenten gerne zur Verfügung gestellt. Alle Flächen und Maße sind Circaangaben auf Grundlage der übermittelten Informationen.... [Mehr]

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Lichtdurchflutet, geräumig und absolut wohnlich präsentiert sich dieser Wohntraum in urbaner Grünruhelage! Die intelligente Raumaufteilung, das offene Raumkonzept und die sonnige Terrasse versprechen ein außergewöhnliches Wohnambiente. Der Garten ist ein wahres Naturidyll und bietet viel Privatsphäre. Die südseitige Terrasse ist uneinsichtig und ein Quell der Erholung. Die Wohnräume verteilen sich auf zwei Ebenen und sorgen so für ein angenehmes Zusammenleben. Raumaufteilung: 1 Wohn- Essbereich und Terrassenzugang 1 offene Küche 4 Zimmer 1 Vorzimmer 1 Bad 2 WC 1 Abstellraum 1 Garage Realisieren Sie Ihren Wunsch vom Eigenheim. Vereinbaren Sie gleich jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter [Tel] und überzeugen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Mag.ª Tamara Saleh, Immo Sky Wien/Niederösterreich Schulen: Alle gängigen Kinderbetreungseinrichtungen und Schultypen sind gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten: Die Einkäufe des täglichen Bedarfs können im Ort erledigt werden. Öffentlicher Verkehr: In nur 400 Metern befindet sich eine Busstation, Von dort gelangen Sie zum BH-Zeiselmauer.... [Mehr]

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Dieses großzügige Familienhaus in Kritzendorf überzeugt mit einem durchdachten Raumkonzept auf mehreren Ebenen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großes Wohnzimmer mit Balkon, eine Küche, ein Abstellraum, ein separates WC sowie ein Badezimmer. Das Obergeschoss bietet ein weiteres großzügiges Wohnzimmer mit Kamin, zwei Zimmer sowie ein Badezimmer mit WC und Dusche. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen großen Keller mit zwei vielseitig nutzbaren Räumen – ideal etwa als Homeoffice, Hobby- oder Gästebereich – mit direktem Zutritt auf die Terrasse sowie zusätzlichem WC. Auf einem großzügigen Grundstück von 1.007 m² präsentiert sich dieses charmante Einfamilienhaus als besondere Wohnimmobilie für alle, die Ruhe, Natur und Wohnqualität in harmonischer Verbindung suchen. Das Haus vereint den Charakter eines gewachsenen Bestandsobjekts mit zahlreichen Modernisierungen und bietet ein Wohnumfeld, das sowohl als Familienwohnsitz als auch als stilvoller Rückzugsort überzeugt. Das ursprünglich 1967 errichtete Haus wurde in den 1990er-Jahren aufgestockt und umfassend renoviert. Im Laufe der Jahre erfolgten weitere wertvolle Ergänzungen, wodurch die Liegenschaft heute mit einer gelungenen Kombination aus Charme, Funktionalität und modernem Komfort überzeugt. Besonders hervorzuheben sind der beheizbare gemauerte Pool mit Wärmepumpe, der gepflegte Garten mit altem Baumbestand, die beidseitige Zufahrt sowie die Garage mit zusätzlichem Carport. Die erhöhte Lage und der grüne Außenbereich verleihen der Immobilie eine besonders angenehme Wohnatmosphäre. Jetzt virtuell besichtigen! Highlights der Immobilie Außenbereich & Grundstückgroßzügiges Grundstück mit ca. 1.007 m²gepflegter Garten in sanfter Hanglagealter Baumbestandtraumhafte Aussichtbeidseitige Zufahrtzwei Terrassenein Balkonbeheizbarer, gemauerter Pool mit moderner Wärmepumpe Parken & Nebenflächengroßzügige Garagezusätzlicher Carport Geräteschuppenzusätzlicher Stauraum am Dachboden der Garage Wohnen & Komfortstilvolle Parkett- und Fliesenbödenhochwertige DAN-Einbauküche (erneuert 2015) Klimaanlage im Dachgeschoss Alarmanlageeingebauter Wertheim-Tresor Heizung & Wohnklima Gaszentralheizung Schwedenofen im Kellergeschoss Kachelofen im Dachgeschoss Raumaufteilung Kellergeschoss – ca. 50 m²2 Kellerräume2 weitere Zimmerdirekter Zugang von den Zimmern auf die Terrasseseparates WCErdgeschoss – ca. 55 m² Das Erdgeschoss bildet den zentralen Wohnbereich des Hauses und überzeugt durch seine angenehme Offenheit sowie den direkten Bezug zum Außenraum.großzügiges Wohnzimmer Zugang auf den Balkon Küche mit hochwertiger DAN-Einbauküche Badezimmerseparates WC2 Vorräume Dachgeschoss – ca. 55 m² Das Dachgeschoss eignet sich ideal als Schlafebene für eine Familie und bietet zugleich ausreichend Platz für Homeoffice, Gäste oder individuelle Nutzungskonzepte.3 lichtdurchflutete Zimmer (die beiden Schlafzimmer sind klimatisiert) großzügiger Vorraumlichtdurchflutetes Badezimmer mit Dusche und WCRenovierungen & Modernisierungen Die Liegenschaft wurde laufend instand gehalten und sinnvoll erweitert: 1992: Aufstockung, Dach, Obergeschoss, Fenster, umfassende Renovierung1992: Garage und Carport2005: Errichtung des Pools2008: Terrasse und Außenanlagen sowie Badezimmer im Erdgeschoss2014: hochwertige DAN-Küche2015: Aluminiumzaun2016: Terrassentüre im Kellergeschoss2020: Dachflächenfenster Diese Liegenschaft bietet weit mehr als nur ein Haus auf großem Grundstück. Sie verbindet großzügige Außenflächen, einen gewachsenen und gepflegten Garten, vielseitige Nutzbarkeit sowie zahlreiche Ausstattungsmerkmale zu einem stimmigen Gesamtbild mit besonderem Wohnwert. Besonders attraktiv ist die Immobilie für Käufer, die Wert legen auf: ein charmantes Haus mit Geschichteviel Grün und Privatsphäre Pool und mehrere Außenbereichegute Erreichbarkeit bei gleichzeitig naturnaher Lageflexible Nutzung für Familie, Gäste, Arbeiten oder Freizeit Insgesamt handelt es sich um eine äußerst reizvolle Wohnimmobilie mit Charakter, Substanz und besonderer Lagequalität – ideal für Menschen, die das Wohnen im Grünen mit stilvollem Komfort und Stadtnähe verbinden möchten. Haben wir Interesse geweckt? Wir freue uns auf Ihre Anfrage und übermittle Ihnen gerne weitere Informationen sowie Unterlagen. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber und um eine rasche Übermittlung weiterer Informationen und Unterlagen zu gewährleisten, übermitteln Sie bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten: Vor- und Nachname Aktuelle Wohnadresse Telefonnummer E-Mail-Adresse Bei näherem Kaufinteresse stellen wir zusätzlich gerne folgende Dokumente zur Verfügung: Einreichplan Lageplan Baubeschreibung Grundriss Energieausweis Baubewilligung Hinweis: Einige in diesem Inserat wurden mithilfe von KI bearbeitet und dienen.der besseren Veranschaulichung. Bitte beachten Sie, dass alle Angaben unverbindlich sind und ausschließlich auf den Informationen basieren, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Die Weitergabe dieser Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <3.000m Krankenhaus <3.500m Klinik <2.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Universität <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <8.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <3.000m Post <3.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <1.000m Straßenbahn <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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LAGE: Sonnige Südwestlage, nur 15 km vom Stadtzentrum Wien entfernt. INFRASTRUKTUR: In nur 2 Gehminuten erreichen Sie den Bus nach Heiligenstadt mit bester Anbindung an das Wiener U-Bahn-Netz. Alternativ bietet sich die S-Bahn-Station im Zentrum von Klosterneuburg als idealer Verkehrsknotenpunkt an. Die Stadt Klosterneuburg selbst bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen. Die Gegend zeichnet sich als Freizeitparadies an der Donau aus: Das Happyland oder das Strandbad Klosterneuburg garantieren abwechslungsreiche Unterhaltung. Zwischen Donau, Weinbergen und Wienerwald finden sich zudem zahlreiche Wanderrouten und Plätze zum Entspannen. AUSSTATTUNG: Dieses top ausgestattete Einfamilienhaus ist vollunterkellert und mit einem Carport ausgestattet. Hier genießen Sie höchste Wohnqualität in grüner Ruhelage. Die 4 Zimmer und 3 Toiletten teilen sich zentral auf 3 Ebenen ? so verschmilzt effiziente Raumplanung mit einem individuellen Rückzugsort. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie über das Vorzimmer in die großzügige Wohnküche sowie direkt auf die Gartenterrasse und den rund 140 m² großen Garten. Im nächsten Stockwerk befinden sich 2 Schlafzimmer, ein Badzimmer, eine Toilette und ein Abstellraum. Auf der obersten Etage erwarten Sie ein großes Zimmer und eine Terrasse mit herrlichem Ausblick auf das Tal. Ihr neues Zuhause wartet bereits auf Sie! KONTAKT: Für Beratung und Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bei konkretem Interesse stellen wir Ihnen gerne Detailunterlagen zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakl... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Rohbau #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus im Rohbau bzw. mit begonnenem Zu- und Umbau in Kierling. Das Objekt verfügt über ca. 177 m² Wohnfläche, ca. 233 m² Gesamtfläche und befindet sich auf einem ca. 550 m² großen Grundstück. Geplant sind 5 Zimmer, 2 Bäder, 3 WCs sowie 3 Terrassen mit insgesamt ca. 56 m². Nach Auskunft des Eigentümers liegen zwei behördlich bewilligte Planungsvarianten vor: Variante A: Zu- und Umbau bzw. Sanierung zu einem Einfamilienhaus mit überdachtem Stellplatz. Variante B: Errichtung von zwei Häusern H1/H2 mit unterer Garagenebene. Die Liegenschaft wird im bestehenden Zustand verkauft. Die Visualisierungen dienen lediglich der Veranschaulichung der möglichen Projektvarianten. Wichtiger Hinweis: Die Liegenschaft befindet sich auf Stiftsgrund des Stiftes Klosterneuburg. Das Grundstück ist nicht im Kaufpreis enthalten und wird auf Basis eines Bestandvertrages genutzt. Der Bestandvertrag besteht seit 01.07.2019, mit Kündigungsverzicht bis 30.06.2079. Der aktuelle Bestandzins beträgt EUR 5.159, jährlich bzw. ca. EUR 430, monatlich und ist wertgesichert. Es handelt sich um ein Superädifikat auf Bestandgrund; bei einem Eigentümerwechsel beginnt die Vertragslaufzeit nicht neu. Kontakt & Besichtigung Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Stanisljevic gerne zur Verfügung. [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Wichtig: Anfragen: Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) bearbeiten können, gemäß unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer. Bitte überprüfen Sie nach Ihrer Anfrage auch Ihren Spam-Ordner, da unsere Antwort-E-Mails dort gelegentlich landen könnten. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://atrium-global-investment.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <1.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <7.500m U-Bahn <9.000m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Es gibt Immobilien, die weit mehr sind als Wohnraum, Häuser, deren Geschichte, Lage und Atomosphäre sich nicht beliebig reprodzuieren lassen. Diese besondere Liegenschaft im traditionsreichen Martinsviertel von Klosterneuburg gehört dazu. Auf einem rund 1.711 m² großen Hanggrundstück - davon ca. 1.119 m² als Bauland gewidmet -verbindet sich ein historisch geprägtes Wohnhaus mit einem außergewöhnlichen, terrassenförmig angelegten Garten und einem unverbaubaren Panorama-Fernblick über die Klosterneuburger Auenlandschaft bis in die Weite des Wiener Umlandes. Das Anwesen ist eng mit dem akademischen Maler Franz Horst [Tel]) verbunden, der hier von 1907 bis zu seinem Tod im Jahr 1950 lebte und arbeitete. Der Blick auf die Martinskirche und die Landschaft in Richtung Bisamberg, Burg Kreuzenstein und Kritzendorf waren Teil seines Lebens- und Arbeitsumfeldes. Noch heute vermittelt die Liegenschaft jene besondere Verbindung aus Kultur, Natur und Rückzug, die diesen Ort gepärgt hat. Das sanierungsbedürftige Wohnhaus verfügt im Obergeschoss (Eingangsebene) über sechs Zimmer mit insgesamt rund 117 m² Wohnfläche. Ergänzt wird es durch rund 50 m² Abstell- und Technikräume im Untergeschoss auf Höhe der ersten Gartenebene. Ein besonders kulturhistorisches Element ist, das um 1908 im Auftrag von Franz Horst errichtete, ehemalige sanierungsbedürftige Maleratelier. Eingebettet in den Garten und über einer Steintreppe erreichbar, bildet es einen außergewöhnlichen Bestandteil des Ensembles und eröffnet nach entsprechender Revitalisierung vielfältige private, künstlerische oder kreative Nutzungsmöglichkeiten. Ein Garten, der selbst Teil des Kulturgutes ist: Der großzügige, terrassenförmig strukturierte Gartenbereich ist neben der Zentrumsnähe, dem großen Grundstück und dem großen Anteil an Bauland ein weiterer, wesentlicher und wertsteigender Teil der Liegenschaft. Der oberste Abschnitt, der auf Kellerniveau unmittelbar an das Gebäude anschließt, kann sozusagen als "Naherholungsbereich" mit prachtvollem Ausblick auf die Klosterneuburger Auenlandschaft verstanden werden. Er ist geprägt von Rasenflächen, Blumenbeeten und der Möglichkeit, im Freien zu speisen oder spontan zu verweilen. Über eine romantische, alte Treppe gelangt man in die zweite Etage. Das Herzstück dieser "kreativen Zone" bildet - nach entsprechender Revitalisierung - das bereits erwähnte Maleratelier. Diese kann, je nach Einbindung in ein Ausbaukonzept, nicht nur als Rückzugsort für kreative Tätigkeiten (privat oder im Rahmen einer gewerblichen/künstlerischen Nutzung) gestaltet werden, sondern es bietet auch die Möglichkeit, zentraler Punkt einer gemeinschaftlich genutzten Infrastruktur für Mehrparteienkonzepte zu sein. Die grundsätzlichen Gestaltungsmöglichkeiten reichen hier von einem Gartenhaus über Energieinfrastruktur bis hin zur einer Schwimmbadlösung. Die Bereiche vor und hinter dem Ateliergebäude bieten mit ihrer geschützten, romantischen Grundcharakteristik, in Kombination mit gezielten Sichtachsen, die Option zur gestalterischen Kontrastierung der offenen, obersten Ebene. Der unterste Gartenbereich mit seiner verschwommenen Terrassierung kann als weitläufige Fläche im Sinne eines naturnahen "Nutzparks" angelegt werden. Entsprechend der ursprünglichen Konzeption können mehrere Rastplätze zum Beispiel mit Skulpturen ausgestattet werden, wobei die großen, alten Bäume die Parkcharakteristik der Anlage untermalen. Dazwischen bilden Obstbäume und/oder Gemüseanbau die Grundlage für die Nutzbarkeit, während zum Beispiel Schafe oder Hühner die Idylle der abgeschiedenen Hanglage in Stadtzentrumsnähe komplettieren. Historisches Ambiente und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten: Die Liegenschaft richtet sich an Menschen, die nicht nach einem austauschbaren Neubau suchen, sondern den Wert eines gewachsenen Ortes erkennen und diesen behutsam in die Zukunft führen möchten. Haus, Atelier und Garten bilden gemeinsam ein Ensemble mit einer für Klosterneuburg besonderen Kombination: Man lebt eingebettet in Grün, umgeben von altem Baumbestand und mit außergewöhnlichem Weitblick - und befindet sich dennoch nur wenige Minuten vom Zentrum entfernt. Der bestehende Sanierungsbedarf bietet dabei die Möglichkeit, das Haus nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln und zeitgemäßen Wohnkomfort mit der historischen Identität der Liegenschaft zu verbinden. Die Besonderheiten - mit unverbaubaren Fernblick und optionalen Erweiterungspotential: Ca. 1.711 m² Grundstücksfläche, nordöstlich ausgerichtet Davon ca. 1.119 m² Bauland Ca. 117 m² Wohnfläche auf der Eingangsebene Sechs Zimmer Zusätzlich rund 50 m² Abstell- und Technikräume auf der ersten Gartenebene Ca. 1.456 m² Garten Großzügiger, terrassenförmig gegliederter Garten mit altem Baumbestand Historisches Maleratelier aus der Zeit um 1908 Langjähriger Wohn- und Wirkungsort [Tel]) des akademischen Malers Franz Horst Prachtvoller, unverbaubarer Panorama-Fernblick Besondere Kombination aus Kultur, Natur und Privatsphäre Zwei PKW-Abstellplätze auf Eigengrund Lage in der Schutzzone Zentrumsnah und dennoch außergewöhnlich grün Sofort verfügbar und bestandsfrei Zentrumsnah - und dennoch wie eine eigene, kleine Welt: Gerade die Lage macht die Liegenschaft außergewöhnlich. Das Martinsviertel zählt zu den historisch gewachsenen und charaktervollen Wohnanlagen Klosterneuburgs. Einkaufmöglichkeiten, Bäckerei, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und das Stadtzentrum befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Supermarkt und Bäckerei sind nur wenige Gehminuten entfernt. Die S-Bahn mit Direktverbindung nach Wien liegt rund 900 Meter entfernt, eine Bushaltestelle rund 30 Meter. Mit dem Auto ist die Wiener Innenstadt in etwa 20 Minuten erreichbar. Gleichzeitig befinden sich mit dem Stift Klosterneuburg, den Donauauen, dem Happyland, dem Strandbad sowie den Weinbergen, Heurigen, Rad- und Wanderwegen zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten praktisch vor der Haustüre. Ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen: Diese Liegenschaft ist kein Haus "von der Stange". Sie ist ein Ort mit Vergangenheit und Zukunft - für Menschen, die Geschichte nicht als Einschränkung, sondern als Qualität verstehen. Ob als privates Familienanwesen, individuelles Refugium im Grünen, Künstlerdomizil oder als behutsam weiterentwickeltes historisches Ensemble. Hier besteht die seltene Möglichkeit, ein Stück Klosterneuburger Kulturgeschichte zu übernehmen und ihm gleichzeitig eine ganz persönliche Zukunft zu geben. Der alte Baumbestand, das historische Atelier, die verschiedenen Gartenebenen und der unverbaubare Blick schaffen eine Atmosphäre, die sich mit Quadratmetern allein kaum beschreiben lässt. Ein romantisches Kulturgut in außergewöhnlicher Grünlage - mitten in Klosterneuburg und dennoch mit dem Gefühl, weit draußen zu sein. Betriebskosten gerundet (nicht bewohnt): Gemeindeabgaben: ca. EUR 760.- /Jahr Versicherung: ca. EUR 1.600.- /Jahr Rauchfangkehrer: ca. EUR 140.- /Jahr Strom: ca. EUR 1.000.- /Jahr Gas: ca. EUR 1.000.-/Jahr Holz: ca. EUR 500.- /Jahr Kaufpreis: € 795.000,–Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Für weitere Fragen und einer Besichtigung stehe ich, Herr Klaus Lex, Ihnen unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] jederzeit gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Einfamilienhaus in Weidling bei Klosterneuburg In attraktiver Grünruhelage am westlichen Rand von Weidling, einem idyllischen Ortsteil von Klosterneuburg, befindet sich dieses charmante Einfamilienhaus mit Geschichte und Entwicklungspotenzial. Die Liegenschaft liegt in einer gepflegten Villengegend an der Landesstraße 116 und überzeugt durch ihre südseitige Ausrichtung mit direkter Sonneneinstrahlung ? auch in den Wintermonaten. Die Fahrzeit in die Wiener Innenstadt (1. Bezirk) beträgt ca. 20? 25 Minuten mit dem Pkw, öffentlich erreichen Sie das Zentrum in etwa 40 Minuten. Eine Autobushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Tagsüber besteht moderates Verkehrsaufkommen, nachts genießen Sie angenehme Ruhe. Lage & Grundstück Das Grundstück ist straßenseitig eben und steigt anschließend sanft an. Dahinter erstreckt sich ein größeres, als Landwirtschaft gewidmetes Grundstück mit Obstbaumbestand, das zunächst steiler verläuft und später abflacht ? ein reizvoller Grünblick inklusive. Vor und hinter dem Haus befinden sich ebene Terrassenflächen. Der weitere Garten ist terrassenförmig angelegt und durch einen Zaun vom anschließenden landwirtschaftlichen Grundstück getrennt. Ein Vorgarten schafft Abstand zur Straße, Hecken sorgen für Sichtschutz zu den Nachbargrundstücken. Besonders attraktiv: Das angrenzende Grundstück auf Klosterneuburger Seite ist unbebaut (Wiese) ? ein Plus an Offenheit und Privatsphäre. Das Haus ? Historischer Charme mit laufenden Modernisierungen Das ursprünglich 1930 errichtete Einfamilienhaus wurde von den Großeltern der Eigentümer erbaut. Bereits beim Bau wurde der Dachstuhl für einen späteren Ausbau vorbereitet. Das Gebäude ist leicht erhöht (Zugang über 6 Stufen) und vollständig unterkellert. Durch den erhöhten Sockel verfügt der Keller über Tageslicht (2 Fenster) und umfasst: Waschküche Brennstofflager Obstlager 1963 erfolgte ein ebenerdiger Zubau auf der gartenseitigen, straßenabgewandten Seite. In den 1970er-Jahren wurde das Haus umfassend modernisiert: Ersatz der Kohleöfen durch Elektro-Nachtspeicheröfen Umbau des Erdgeschosses (1975/76) Wärmedämmung nach damaligem technischem Standard... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 1.535 m² großen Grundstück in ruhiger und idyllischer Lage. Die Liegenschaft bietet viel Potenzial zur individuellen Gestaltung und eignet sich ideal für Käufer, die sich ihr zukünftiges Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Das Grundstück weist eine Gesamtfläche von ca. 1.535 m² auf, davon entfallen laut Lageplan ca. 644 m² auf Bauland und 891 m² auf Grünland. Das Grundstück ist rechteckig ausgeführt und fällt über eine Länge von ca. 100 Metern deutlich nach Süden ab. Der Höhenunterschied beträgt dabei rund 40 Meter. Die durchschnittliche Grundstücksbreite liegt bei ca. 14 Metern. Der Außenbereich ist derzeit stark verwildert und weist einen teilweise umfangreichen Baumbestand auf. Raumaufteilung Erdgeschoss: Vorraum Badezimmer WCKüche mit Platz für einen Esstischzwei Zimmer Obergeschoss: Gangzwei Zimmer Abstellraum Zugang zum Dachboden über eine Dachbodentreppe Kellergeschoss: Vorraum WC unter der Stiege Waschküche Werkstatt Heizraum Zugang zum angebauten Wintergarten über die Werkstatt Die Doppelgarage mit ca. 40 m² wurde in massiver Bauweise mit Flachdach errichtet. Zustand & Sanierungen Das Wohnhaus wurde 1961 fertiggestellt und bewilligt. Im Laufe der Jahre wurden unter anderem bereits verschiedene Maßnahmen durchgeführt. Das Gebäude wurde an das öffentliche Kanalnetz angeschlossen, die Fenster wurden erneuert, die Dacheindeckung wurde saniert und ein Vollwärmeschutz angebracht. Zusätzlich wurden ebene Flächen betoniert, um die Begehbarkeit des Grundstücks zu verbessern. Der Wintergarten sowie die Terrassen wurden im Jahr 2021 fertiggestellt. Die Liegenschaft befindet sich insgesamt in sanierungsbedürftigem Zustand. Die Strom- und Sanitärinstallationen sind veraltet. Die vorhandenen Anlagen werden als funktionstüchtig angenommen, eine fachgerechte Überprüfung kann jedoch ausschließlich durch entsprechende Professionisten erfolgen. Dies gilt ebenso für die vorhandene Pelletsheizung und die Solaranlage mit Stromspeicher. An der Bausubstanz sind derzeit keine offensichtlichen optischen Schäden erkennbar. Die Liegenschaft ist an die vorhandenen öffentlichen Ver- und Entsorgungsleitungen für Strom, Wasser und Kanalangeschlossen. Viel Potenzial für individuelle Gestaltung Ob gemütliche Wohnküche, großzügiges Wohnzimmer, modernes Arbeitszimmer oder ein individuell gestalteter Rückzugsort – die vorhandene Raumaufteilung und die großzügige Grundstücksfläche bieten zahlreiche Möglichkeiten, das Haus nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und neu zu gestalten. Der weitläufige Außenbereich bietet zudem viel Platz für Garten, Freizeit und Erholung. Aufgrund der Hanglage und des vorhandenen Grünlandanteils bietet das Grundstück eine besondere, naturnahe Atmosphäre. Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere. Top-Angebote erhalten, bevor sie online gehen: Mit unserem kostenlosen Suchagenten erhalten Sie neue Immobilien bis zu 48 Stunden früher als alle anderen – oft noch bevor diese öffentlich inseriert werden. >Jetzt Suchprofil anlegen< und keinen Vorteil mehr verpassen. Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an) Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. ————————————————————————————————Ihr Ansprechpartner: PATRICK TIBERIUS SILAGI Mobil.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Website: www.w7.immo We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data). Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <3.000m Klinik <4.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <3.500m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <3.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <5.000m U-Bahn <7.000m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]