Einfamilienhäuser kaufen im Bezirk Korneuburg

#Einfamilienhaus #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Hagenbrunn, Niederösterreich! Dieses gepflegte Einfamilienhaus bietet auf 94 m² Wohnfläche alles, was Sie für ein komfortables und angenehmes Wohnen benötigen. Mit zwei großzügigen Zimmern ist die Immobilie ideal für Paare oder alle, die etwas mehr Platz zum Leben und Entfalten suchen. Die Lage überzeugt durch ihre ruhige Wohnatmosphäre und gleichzeitig ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Der nahegelegene Bus sorgt für eine unkomplizierte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, sodass Sie schnell und bequem zu Ihrem Arbeitsplatz oder in die umliegenden Gemeinden gelangen. Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: In unmittelbarer Nähe befinden sich Arztpraxen, die für Ihre Gesundheit sorgen, sowie Schulen, die kurze Wege für Ihre Kinder garantieren. So genießen Sie hier ein besonders familienfreundliches Umfeld. Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wartet darauf, von Ihnen mit Leben gefüllt zu werden. Nutzen Sie diese Chance und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in Hagenbrunn – kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Hier erwartet Sie Wohnqualität, die begeistert! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://klasan-partner-immobilien-gmbh-co.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <3.000m Klinik <7.500m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <2.500m Universität <5.000m Höhere Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <3.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <4.500m U-Bahn <7.500m Bahnhof <4.500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #hell

EIN HAUS, DAS RAUM SCHENKT Freistehend, massiv gebaut, in einer ruhigen Nebenstraße ohne direktes Gegenüber, am Sonnenhang von Würnitz. Generalsaniert, Baumaßnahmen 2019 fertiggestellt. Klassisch in der Architektur, modern in der Technik: thermische Solaranlage, Infrarotheizung, E-Auto-Ladestation, neue Fenster, Wärmedämmfassade. DIE ERSTE WOHNEBENE - LICHT, WEITE, GEBORGENHEIT Das 54 m² große Wohnzimmer öffnet sich über breite Hebeschiebetüren aus Sicherheitsglas in den 31 m² großen ALCO-Wintergarten: vollverglast, Glasdach, beheizbar, italienische Relief-Marmorfliesen, direkter Gartenzugang. Kein Anbau, sondern ein dritter Wohnraum - Frühstück im Frühling, Lesen im Sommerregen, Familienfeste im Herbst, gemütliche Abende im Winter. Zwei Zimmer à 15 m² blicken auf ein grünes Feld, ideal für Homeoffice, Gäste oder Jugendliche mit eigenem Bereich. Ein weiteres Zimmer eignet sich als Kinderzimmer. Das Hauptbad mit Designer-Doppelwaschtisch, Badewanne, Dusche, WC und Infrarot-Spiegelheizkörper ist ein Ort zum Ankommen. Dazu ein Gäste-WC, ein großzügiges Vorzimmer und ein breiter Gang. Die Küche ist mit Bosch-Markengeräten ausgestattet. Die Böden im Landhausstil - robuster, rutschfester Vinyl in Eichendielenoptik - sind ideal für Kinder und Haustiere. DIE ZWEITE WOHNEBENE - EIN RÜCKZUGSORT Das 31 m² große Schlafzimmer atmet Ruhe. Morgens fällt das Licht durch die neuen Dachfenster, abends geht der Blick in die Sterne; die Dachfenster haben eine Beschattung und sorgen für kühle Nächte im Sommer. Ein begehbarer Schrankraum à 10 m² bietet Platz für Ordnung, daneben liegt ein Stauraum. Das 20 m² große Designer-Bad mit Badewanne, Dusche und WC rundet die private Ebene ab - über der Wanne ein Dachfenster. Wer möchte, teilt das große Schlafzimmer in zwei Räume: Das Haus wächst mit seinen Bewohnern. DER WOHNKELLER - WELLNESS, HOBBY, MÖGLICHKEITEN Beheizt, mit großen Fenstern und Tageslicht. Ein Wellnessbereich mit Sauna und Dusche, drei weitere Räume für Hobby, Werkstatt oder Lager, eine Waschküche, ein kleiner Weinkeller und ein Raum mit Hundebadewanne samt Haustiertreppe in den Garten. Die Garage à 28 m² mit E-Ladestation und ein zusätzlicher Stellplatz ergänzen das Bild. DIE GÄRTEN Der Garten vor dem Wintergarten ist durch eine Thujenhecke uneinsehbar, zwei kleine Linden und ein Blutahorn spenden Schatten. Der zweite Garten mit Weichselbaum lädt zum Anbau von Obst und Gemüse ein. Rosen, Koniferen, Ginster, ein Geräteschuppen und ein Wasseranschluss machen das Bild komplett. DIE SANIERUNG - QUALITÄT, DIE MAN SPÜRT Dachboden ausgebaut und isoliert, neuer ALCO-Wintergarten, Wärmedämmfassade, neue Fenster Kunststoffprofil WAKU W88 mit 3-Scheiben-Isolierglas (Ug 0,6 W/m²K), Dachflächenfenster mit Beschattung, Infrarot-Direktheizung mit 23 Panels davon sechs Spiegelpaneele und Einzelraumregelung über 11 Thermostate, thermische Solaranlage mit 6 m² Kollektorfläche, Pufferspeicher 2023 neu, erneuerte Sanitär- und Elektroinstallationen, durchgehend LED, Entkalkungsanlage, Küche mit Bosch-Geräten, Dunstabzug Siemens, Gefriertruhe Liebherr, Armaturen Grohe, Landhausdielen aus massivem Vinyl und Marmor, Designer-Bäder. DIE LAGE Würnitz liegt am Beginn des Kreutals, rund eine halbe Stunde von Wien, Anbindung über S1 und A5. Großer Kindergarten, gute öffentliche und private Schulen in der Umgebung, ein Schwimmteich im Ort, Reitställe, Tennisplätze und Wanderwege. Wien und Korneuburg sind auch öffentlich über Park and Ride mit S-Bahn und U-Bahn gut erreichbar. FLÄCHEN Das Haus hat ca. 227 m² gemäß Einreichplan, die Nutzfläche laut Einreichplan rund 360 m² - das ist die Summe aller Ebenen einschließlich Untergeschoß, Garage und Wintergarten. Beide Angaben stammen aus dem Einreichplan und sind unverbindliche Planwerte. Das Grundstück umfasst ca. 849 m² laut Grundbuchsauszug. KONDITIONEN Kaufpreis 595.000 Euro, Verhandlungsbasis. Verkauf direkt durch die Eigentümerin, provisionsfrei. Betriebskosten rund 250 Euro monatlich. Einzug nach Vereinbarung, kein Mietverhältnis, geräumte Übergabe, nach Grundbuchsstand unbelastet. Energieausweis: HWB 77 kWh/m²a (Klasse C), fGEE 2,25 (Klasse D), ausgestellt am 25.09.2026, gültig bis 24.09.2036. Grundrisse aller Ebenen sind hinterlegt, weitere Fotos schicke ich gerne zu. Besichtigungen an sonnigen Nachmittagen - das Haus lebt vom Licht. Bitte melden Sie sich telefonisch oder per E-Mail.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

In Niederrußbach befindet sich dieses exklusive Einfamilienhaus in massiver Ziegelbauweise kurz vor der Fertigstellung. Die Immobilie beeindruckt mit einer großzügigen Gesamtnutzfläche von ca. 268 m², davon ca. 174 m² reine Wohnfläche. Mit fünf Zimmern (darunter vier Schlafzimmer), zwei modern ausgestatteten Bädern und einer integrierten Garage bietet das Objekt außergewöhnlichen Komfort für anspruchsvolle Bewohner. Die durchdachte Architektur vereint modernes Design mit behaglicher Wohnatmosphäre. Lichtdurchflutete Räume, ein Kamin als eleganter Mittelpunkt im Wohnbereich, edle Parkett- und Fliesenböden sowie hochwertige Ausstattungsdetails unterstreichen den gehobenen Standard. Ein besonderes Plus im Erdgeschoss ist die moderne Küche mit direkt angrenzender, praktischer Speisekammer (Speis), ergänzt durch ein separates Arbeitszimmer und funktionale Einbauschränke. Das Erdgeschoss verfügt zudem über ein Bad mit Dusche und WC, während Sie im Obergeschoss ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC erwartet. Für ein optimales Raumklima sorgt eine energieeffiziente Luft-Wärmepumpe in Kombination mit einer angenehmen Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss. Zudem ist die Immobilie bereits bestens für die Zukunft gerüstet: Die Vorbereitungen für eine Photovoltaikanlage sowie eine E-Ladestation (Wallbox) sind bereits vorhanden. Ein besonderes Highlight ist der vielseitige Kellerbereich: Neben dem Technikraum und dem bereits vorhandenen Kinoraum stehen ein gemütliches „Stüberl“ für Weinliebhaber sowie ein weiterer großzügiger Raum bereit, der sich ideal als Fitnessraum oder für den Einbau einer Sauna eignet. Im Außenbereich erwarten Sie ein eigener Garten, der derzeit fertig platziert und eingefriedet wird, sowie eine ca. 29 m² große Terrasse – ideal für entspannte Stunden im Freien. Dieses außergewöhnliche Massivhaus verbindet zukunftssichere Haustechnik, großzügiges Raumangebot und naturnahe Lebensqualität in Niederrußbach – eine seltene Gelegenheit für modernes Wohnen auf höchstem Niveau. Hinweis: Der Energieausweis ist derzeit in Erstellung und wird nachgereicht.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Platz-Angebot für die ganze Familie! Ein Fundament für Jahrzehnte, das Ihrem Lebensmittelpunkt eine Basis gibt. Genießen Sie solides Wohnen und einen ländlichen Lebensstil. Das Haus wurde im Jahr 1960 errichtet und befindet sich in einem technisch sehr guten Zustand. Laufende Sanierungen und viel Liebe zum Detail garantieren Ihnen ein Platz zum Wohlfühlen. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 960 m². Die Wohnfläche (EG und OG) beträgt ca. 230 m². In der EG-Ebene befinden sich ein großes Wohnküche-Esszimmer, 1 Schlafzimmer, ein Badezimmer mit WC, ein Abstellraum und der Eingangsbereich. Im 1. Stock befinden sich 3 großzügige Schlafräume, ein Kabinett (das man ohne weiteres noch auf ein Schlafzimmer umbauen kann), ein weiteres Badezimmer mit Toilette, ein großes Wohn-Esszimmer und eine Küche. Im offenen Wohn-Esszimmer dominiert ein "freistehender Kachelofen", ein toller Blickfang - der aber nicht nur optisch überragend wirkt - sondern auch in der Übergangszeit wohlige Wärme spendet. Das Haus ist teilunterkellert. Abgerundet wird das Haus durch den wunderschönen Garten der Ihnen schöne Stunden im Freien verspricht. Ebenso gibt es eine sehr große Garage. Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3135888? access Key=69e5 Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at. Zweifelsohne kann man hier den Alltagsstress ablegen und die Seele baumeln lassen kann. Ideal für sportbegeisterte oder Familien mit Kleinkindern. Hier können Sie wunderschön spazieren gehen, Rad fahren, joggen, uvm. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie heute noch einen Termin für eine Besichtigung für dieses Schmuckstück! Lage: Dieses charmante Einfamilienhaus in 2100 Stetten, Niederösterreich, besticht durch sein... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #ruhig

Dieses geräumige Kleingartenhaus befindet sich in ruhiger Lage von Langenzersdorf (Siedlung Scheibenmais) und bietet auf einem weitläufigen Grundstück (607m²) viel Platz für die persönliche Gestaltung und individuelle Nutzung. Ein besonderer Vorteil der Liegenschaft ist der Eigengrund ? das Grundstück befindet sich somit im Eigentum und bietet gemeinsam mit dem massiv errichteten Haus eine solide Grundlage für ein langfristiges Zuhause im Grünen. Folgende Raumaufteilung bietet das Haus: Erdgeschoss: Vorraum separate Toilette mit Handwaschbecken und WM-Anschluss großzügiger Wohn- und Essbereich offene Wohnküche Kellergeschoss: 3 Schlafzimmer Badezimmer mit Badewanne und Waschtisch Schrankraum Stauraum unter der Stiege Abstellraum mit Ausgang in den Garten Die Beheizung erfolgt über eine Gastherme, Übertragung mittels Radiatoren. Die Lage in Langenzersdorf verbindet die Ruhe und den Erholungswert eines großzügigen Grundstücks mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Nahversorger, Schulen und Kindergärten, medizinische Einrichtungen sowie weitere Geschäfte und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs sind in der Gemeinde vorhanden. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut: Busverbindungen sowie die Schnellbahn ermöglichen eine unkomplizierte Verbindung in Richtung Wien und in die umliegenden Gemeinden. Ein Platz mit viel Raum für Garten, Erholung und individuelle Lebensgestaltung ? und gleichzeitig mit den Vorzügen der Nähe zu Wien und der hervorragenden Infrastruktur von Langenzersdorf. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <5.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

++ NEUES DOPPELHAUSPROJEKT ++ Provisionsfrei ++ MODERNE DOPPELHAUSHÄLFTE mit 2 PKW-STELLPLÄTZEN ++ ++ GARTENTRAUM ++ ++ PROVISIONSFREI für den KÄUFER ++ In einer ruhigen und gepflegten Siedlung in Gerasdorf bei Wien, im Ortsteil Föhrenhain, entsteht in der Ernst-Theumer-Straße 23 ein modernes Doppelhausprojekt mit zwei hochwertigen Doppelhaushälften. Sie können gerne vorab die Lage und Umgebung erkunden. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und bietet ein ideales, familienfreundliches Wohnumfeld mit viel Ruhe und Grün. Der Baubeginn steht unmittelbar bevor, die Fertigstellung ist für das Frühjahr/Sommer 2027 geplant. HAUS 1 ? mit ca. 123,05 m² Wohnfläche: Das Haus umfasst ein Erdgeschoss und ein Obergeschoss und überzeugt durch eine durchdachte, moderne Raumaufteilung. Pro Haus stehen zudem zwei PKW-Stellplätze zur Verfügung. Die Gestaltung der Wege ist den Plänen und Bildern zu entnehmen. Die Bau- und Ausstattungsbeschreibung sowie das Exposé stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung. ERDGESCHOSS: - großer Vorraum - Abstellraum/Garderobe - Technikraum - separate Toilette - großzügige Wohnküche mit Ausgang zur Terrasse - Terrasse ca. 14 m² - Zugang in den Garten OBERGESCHOSS: - Vorraum/Flur - drei Schlafzimmer - Badezimmer mit Dusche, Wanne, Toilette und Doppelhandwaschbecken - Terrasse ca. 11,00 m² GARTEN: - ca. 124 m² - sonnig und ruhig gelegen Der Kaufpreis für das Haus 1 beträgt in belagsfertiger Ausführung: EUR 590.000.- Dieses Projekt bietet modernes Wohnen in ruhiger Lage mit hoher Lebensqualität und flexibler Gestaltungsmöglichkeit ? ideal für Familien oder Paare, die ein neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen schaffen möchten. AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS: - Massivbauweise - Lichtdurchflutet - hocheffizientes Energiesystem mittels Luft-Wasser-Wärmepumpe - Kunststoff-Alufenster mit 3-Scheiben Wärmeschutzverglasung - Außenbeschattung mittels mec... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Warum lange warten und selbst bauen, wenn Ihr Traumhaus bereits bezugsfertig auf Sie wartet? Diese wunderschöne Traumimmobilie mit perfekter Lage bietet Ihnen maximalen Wohnkomfort! Zum Verkauf steht eine beeindruckende Liegenschaft in Bisamberg, welche höchsten Wohnansprüchen gerecht wird. Die im Jahre 2012 erbaute Liegenschaft (massive Fertigteilbauweise - Marke MABA) begeistert durch eine Kombination aus stimmigen Material-, Farb- und Lichtkonzepten. Geprägt wird dieses moderne Domizil durch klassische Architektur, ein flexibles sowie vielseitiges Raumangebot und eine zeitlose Ausstattung mit qualitativen Materialien und technischen Finessen. Das Ergebnis ist ein familienfreundliches Domizil in Bisamberg, welches Behaglichkeit und höchsten Komfort vereint. In guter Bauqualitatät aus dem Jahr 2012 präsentiert sich dieses gepflegte Haus mit zwei Stockwerken und bietet in sechs komfortablen Zimmern behaglichen Wohnkomfort. Die großzügige Architektur umfasst drei Badezimmer und Toiletten, welche sich ideal auf die beiden Wohnebenen verteilen. Die moderne Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme in allen Räumen und trägt zu einem angenehmen Raumklima bei. Der angenehme Wohn-Essbereich mit moderner Küche überwältigt mit seinem Charme und bietet einen entspannten Blick auf den einzigartigen Garten sowie die Terrasse. Des Weiteren sorgen die großen Fenster für ein freundliches und helles Ambiente. Ebenfalls auf dieser Etage befinden sich ein Gästezimmer, eine Toilette sowie der einladende Eingangsbereich und ein Abstellraum. Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist die Einzelgarage mit dem Lagerraum und direktem Hauszugang. Im Obergeschoss befinden sich ein Badezimmer mit Toilette, ein Balkon sowie vier Schlafzimmer (wobei das Elternschlafzimmer eine integrierte begehbaren Garderobe und ein Badezimmer hat). Der Grundriss bietet auf ca. 182 m² Wohnfläche, ca. 50 m² Nutzfläche sowie ca. 600 m² Grundstücksfläche, Familienfreundlichkeit und zugleich ideal gegliederte Privatsphäre. Der Kamin im Wohnzimmer, die moderne Küche, der sonnige Garten und die Sonnenterrasse schaffen ein Wohnumfeld der Spitzenklasse. Eine Luftwärmepumpe (Fußbodenheizung) sowie die Photovoltaik-Anlage sorgen zudem für die energieeffiziente Beheizung. Ein Brunnen liefert Wasser für die Gartenbewässerung. Auch der Außenbereich des Hauses setzt Maßstäbe: Neben dem Haus befindet sich die geräumige Garage mit integriertem Lagerraum. Die großzügige Terrasse im Erdgeschoss lädt zu entspannenden Stunden im Freien ein. Zudem bietet der Grillbereich auch den idealen Rahmen für nette Grill-Abende mit Familie und Freunden - ein Genuss für die Sinne in idyllischer Umgebung. Auf der sonnigen Terrasse kann man es sich auch mit einem Glas Wein gemütlich machen und die Ruhe in seinem friedlichen Wohnparadies genießen. Der idyllische Garten bietet Platz für Erholung im Grünen, perfekt für Familien und Naturliebhaber. HARD FACTS: - 5 Schlafzimmer - ⁠Luftwärmepumpe (Vaillant) - Photovoltaikanlage - Rollos - Fliegengitter - ⁠Kaminofen - ⁠3 Toiletten -⁠ ⁠3 Bäder - ⁠Garage -⁠ Balkon -⁠ ⁠überdachte Terrasse -⁠ ⁠elektrisches Einfahrtstor und elektrisches Garagentor -⁠ ⁠Starkstromanschluss in der Garage -⁠ Brunnen Zur Lage: Bisamberg hat sich zudem in den letzten Jahren als Geheimtipp für anspruchsvolle Wiener entwickelt, welche die Vorzüge eines privaten Hideaways nahe der Großstadt zu schätzen wissen. Das Landleben formvollendet in guter Atmosphäre genießen? - genau das finden Sie hier! Die Nähe zu Korneuburg und die gute Infrastruktur machen diese Liegenschaft zu einem attraktiven Angebot für alle, die nach einem Zuhause in einer lebendigen Gemeinde suchen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://remax-gold-1.service.immo/registrieren/de] - https://remax-gold-1.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn U-Bahn Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus bietet alles, was sich Familien zum Wohlfühlen wünschen: Ruhe, Platz, Sicherheit und eine hervorragende Infrastruktur – eingebettet in eine angenehme, familienfreundliche Wohngegend. Schon beim Heimkommen spürt man den Komfort: Vom Carport mit zwei Stellplätzen oder der von innen zugänglichen Doppelgarage gelangt man dank durchgehender Überdachung trocken bis zur Haustür. Die hochwertige Einfriedung (Massivbauweise mit Alu-Elementen) sorgt für Privatsphäre und verfügt über einen eigenen Gartenzugang. **Ein Zuhause mit Platz zum Leben** Erdgeschoss – gemeinsames Familienleben • Heller Eingangsbereich mit Platz für Garderobe • Zimmer ideal als Homeoffice, Gäste- oder Kinderzimmer • Badezimmer mit Badewanne, WC und Bidet • Großzügiges Wohnzimmer als Herzstück des Hauses • Offene Küche mit Essplatz – perfekt für gemeinsames Kochen & Beisammensein (bei Bedarf leicht abtrennbar) • Stiegenhaus mit direktem Zugang zur Garage Obergeschoss – Rückzugsorte für Groß & Klein • Vorraum mit Klimaanlage (Kühlt ganzes Haus im Sommer) • Zwei helle Schlafzimmer (Ausbaumöglichkeit für ein Drittes) • Badezimmer mit Dusche und WC • Großer Balkon zum Entspannen Garten – ein kleines Paradies für Kinder & Erwachsene • Große überdachte Terrasse für Familienessen, Grillabende & Sommerfeste • Eingegrabener Stahlwandpool mit Filteranlage – Badespaß im eigenen Garten • Obstbaum, der jedes Jahr Früchte trägt • Ca. 10 m² Gemüsebeet – ideal für gemeinsames Gärtnern mit Kindern • Vorgarten mit schattigen Büschen • Rasenroboter – mehr Freizeit für die Familie • Überdachte Stellfläche hinter der Garage Garage & Technik – praktisch durchdacht • Doppelgarage mit zwei Stellplätzen • Technikraum mit großem Boiler Wärmepumpen-Innengerät • Anschlüsse für Waschmaschine & Trockner • Eigener Unterverteiler • Hinterausgang direkt in den Garten und auf die überdachte Terrasse • Direkter Zugang ins Haus Hochwertige Ausstattung für langanhaltenden Wohnkomfort • Massivbauweise • Flachdach mit langlebiger Folieneindeckung • Hochwertige Granitfliesen in den Wohnbereichen • Parkettböden in den Schlafräumen • Maßgefertigte Vonderstedt-Einbauküche mit Bosch-Geräten • Badmöbel, Innenbeleuchtung und Küche verbleiben im Haus • Stimmungsvolle LED-Spots in der Attika, im Eingangsbereich & Carport Perfekte Lage für Familien • Spielplatz nur ca. 150 m entfernt – nah genug für Kinder, ohne Lärmbelästigung • Kindergarten & Schule ca. 15 Minuten zu Fuß • Bahnhof mit direkter S-Bahn-Anbindung nach Wien in ca. 15 Minuten fußläufig erreichbar • Kleiner Nahversorger im Ort, ca. 17 Minuten zu Fuß • Direkte Ortsabfahrt zur Schnellstraße Richtung Wien Ruhige, angenehme Wohngegend – ideal zum Aufwachsen Kosten & Übergabe Das Haus wird nach Vereinbarung sowie sauber und leer übergeben – einziehen, ankommen und wohlfühlen. Jährliche Kosten (ca.): Abgaben & Gebühren: ca. 2.000 € Strom inkl. Heizung & Warmwasser: ca. 1.900 € (bei ca. 23 °C Raumtemperatur im Winter) Energieausweis ist in Erstellung und wird nachgereicht **Privatverkauf – keine Makler, keine Provision** Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung mit Kontaktdaten möglich. Zum Schutz unserer Privatsphäre veröffentlichen wir keine Fotos vom Innenbereich/Aufenthaltsbereich – bei ernsthaftem Interesse senden wir diese gerne unkompliziert per E-Mail oder Whats App zu. Bei Fragen freue ich mich über eine Nachricht – vielleicht ist dies schon bald *Ihr neues Zuhause für die ganze Familie* 🏡... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Einfamilienhaus mit Pool und Saunahaus auf Eigengrund in Langenzersdorf Ruhige Lage | Eigengrund | Pool | Sauna | Nähe Wien Dieses 1973 errichtete Einfamilienhaus befindet sich auf einem 997 m² großen Eigengrund in ruhiger Wohnlage in Langenzersdorf. Die Liegenschaft bietet eine gute Anbindung: Die Prager Straße und damit der direkte Weg nach Wien (21. Bezirk) sind in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (SPAR) befinden sich in fußläufiger Distanz. Der Wohnbereich mit rund 45 m² und Kamin bildet den zentralen Bereich des Hauses und bietet direkten Zugang zur Terrasse sowie zum 9 × 5 m großen Pool mit eigener Wärmepumpe. Die Küche ist funktional angebunden und verfügt über einen direkten Ausgang in den Garten, wo eine Sitzgelegenheit im Freien Platz findet. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer. Zur Verfügung stehen ein Hauptbadezimmer sowie zwei weitere Duschbäder mit Waschmöglichkeiten, jeweils den weiteren Schlafzimmern zugeordnet. Zusätzlich sind Toilettenräume auf beiden Etagen vorhanden. Im Garten befindet sich ein separates Saunahaus mit Sauna, Dusche, Kältebecken sowie einer Sitzecke mit TV- und SAT-Anschluss. Der Garten bietet ausreichend Privatsphäre und Nutzfläche. Das Haus wurde laufend instand gehalten und in Teilen modernisiert bzw. saniert, unter anderem: ? Gas-Brennwertgerät Viessmann Vitodens 200-W (erneuert 2024) ? Photovoltaikanlage (24 Module, 6,0 k Wp, Baujahr 2012) ? Leichte Wärmeschutzfassade (1989/1990) ? Vollunterkellerung Darüber hinaus sind weitere Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen einzuplanen, wodurch die Immobilie zusätzliches Entwicklungspotenzial bietet. Zur Liegenschaft gehören eine Garage für zwei Fahrzeuge sowie zwei PKW-Abstellplätze vor dem Haus. Die Abstellplätze befinden sich auf einer eigenen Grundstücksnummer mit 92 m² und sind im Eigentum. Die Immobilie bietet klare gestalterische Möglichkeiten. Der vorhandene Bestand lässt sich weiterentwickeln und modern interpretieren. Zur besseren Orientierung wurden Visualisierungsbeispiele erstellt, die mögliche Ausbaurichtungen aufzeigen. Hinweis zu Visualisierungen: Einzelne dargestellte Bilder und Visualisierungen dieses Angebots wurden KI-unterstützt erstellt und dienen ausschließlich der illustrativen Dar... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Wir errichten Einfamilienhäuser mit ca. 122m² - 150 m² in Ziegel-Massivbauweise in belagsfertiger Ausführung mit Grundstücken von ca. 500 m² im Baurechtseigentum. AKTION BIS 31.12.2026 schlüsselfertige Ausführung nur € 29.980,- Aufpreis Das Projekt wird von einem Bauträger mit über 20 Jahren Erfahrung realisiert. Langjährige Kompetenz, professionelle Abwicklung und zahlreiche erfolgreich umgesetzte Projekte garantieren Ihnen Sicherheit und Qualität in allen Bauphasen. Das Projekt befindet sich in einer wunderbaren Ruhelage umgeben von gepflegten Häusern und viel Grün. Die Gärten sind alle perfekt südlich ausgerichtet. Nicht nur die tolle Ruhelage, sondern auch die Sonne die Sie bis zum Abend auf der Terrasse begleitet werden Sie begeistern. Die Architektur überzeugt durch klare Linien, moderne Gestaltung und eine durchdachte Raumaufteilung. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohngefühl. Vorteile Baurechtseigentum: volles Weitergaberecht (verkaufbar, vererbbar, verschenkbar) Grundbuchabsicherung Treuhandabwicklung leichtere Finanzierbarkeit Sicherheit für 99 Jahre Baurechtseigentum € 476,-/monatlich (Beispiel bei 571m² Grund) Sicherer Erwerb nach dem BTVG (Bauträgervertragsgesetz) Ihr Zuhause von Anfang an rechtlich abgesichert Die Vertragsabwicklung erfolgt nach den Bestimmungen des österreichischen Bauträgervertragsgesetzes. Zahlung nach Baufortschritt Der gesetzlich geregelte Ratenplan, garantiert Zahlungen entsprechend den vertraglich festgelegten und bestätigten Bauabschnitten. Treuhändische Abwicklung Ein Rechtsanwalt oder Notar begleitet die Vertragsabwicklung als Treuhänder und überwacht die Einhaltung der vereinbarten Sicherungsmaßnahmen. Sicherung des Erwerbers Die vom Käufer geleisteten Zahlungen werden entsprechend dem im Bauträgervertrag festgelegten Sicherungsmodell abgesichert. Feststellung des Baufortschritts Der Abschluss der jeweiligen Bauabschnitte wird entsprechend den gesetzlichen und vertraglichen Vorgaben festgestellt. Dazu wird ein befugter Sachverständiger oder Ziviltechniker beigezogen. Absicherung von Mängelansprüchen Für mögliche Gewährleistungs- und Schadenersatzansprüche ist nach Maßgabe des BTVG ein Haftrücklass oder eine entsprechende Garantie beziehungsweise Versicherung vorgesehen. Die konkrete Ausgestaltung der Absicherung ergibt sich aus dem Kauf- und Bauträgervertrag. Das Haus Der Erstbezug garantiert Ihnen ein neuwertiges und hochwertig ausgestattetes Zuhause. Genießen Sie die angenehme Fußbodenheizung und die effiziente Zentralheizung, die für wohlige Wärme in allen Räumen sorgt. Das Badezimmer überzeugt mit einem Fenster, das für viel Tageslicht und Frischluftzufuhr sorgt ein echtes Plus für Ihr Wohlbefinden. Die durchdachte Raumaufteilung lässt sich flexibel an Ihre Bedürfnisse anpassen, sodass Sie Ihre Wohnträume individuell gestalten können. Zwei separate WCs bieten zusätzlichen Komfort für Ihre Familie und Gäste. Der großzügige Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein, während Sie den wunderschönen Grünblick genießen eine Oase der Ruhe. Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei Stellplätze direkt am Haus zur Verfügung, sodass Sie stets bequem parken können. Zusätzlich sorgt die moderne Luftwärmepumpe für eine nachhaltige und kosteneffiziente Energieversorgung. Im ERDGESCHOSS befinden sich: großzügige Küche offen gestalteter Wohn-/Essbereich Hauswirtschaftsraum Abstellraum und Gäste-WC Im OBERGESCHOSS befinden sich: ein Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum zwei weitere gleich große, helle Zimmer ein großes Badezimmer mit Badewanne und Dusche Unser massives Einfamilienhaus verwirklicht Paaren und Familien den Traum vom urbanen Lebensstil zu leistbaren Konditionen. Das clevere Konzept garantiert die Balance zwischen Wohnkomfort und optimalem Preis-Leistungsverhältnis. Zusammenfassung der Inklusivleistungen (lt. Leistungsbeschreibung): Zu- und Ableitungen wie Kanal, Wasser und Strom samt Stromzählerkästen, Putzschächte, Wasserzählerschacht Dachentwässerung samt Sickerschacht und Überlauf in den Regenwasserkanal Aushub, Bodengutachten Befestigung der Zuwege und Autoabstellplätze (belagsfertig) Einreichplanung und Geometerkosten inkl. Gebühren Nicht im Preis inkludiert sind: Kaufnebenkosten ca. € 33.450,- Aufschließung ca. € 25.200,- Anschlussgebühren ca. € 13.000,- Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, ein neues Kapitel in Ihrem Leben aufzuschlagen und sich in dieser attraktiven Immobilie in Korneuburg niederzulassen. Der Kaufpreis von 379.900,00 Euro macht dieses Angebot besonders interessant für Familien, Paare und alle, die Wert auf Qualität und Lebensqualität legen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den vielen Vorzügen dieses Hauses. Ihr Traumhaus wartet schon auf Sie! Wir bauen Ihre Zukunft ein Haus, das zu Ihnen passt. Unser Service Vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von der attraktiven Lage des Grundstücks. Auch bei Fragen zur Finanzierung und zur Abstimmung mit geeigneten Finanzierungspartnern stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme: Wolfgang Wagner Telefon: [Tel] | E-Mail: [Email]ch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://tolaj.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Private Wohlfühloase für Paare gesucht? Dieser einzigartige, Ende 2006 errichtete Bungalow befindet sich in Unterzögersdorf, unweit von Stockerau, und verbindet komfortables, barrierefreies Wohnen mit hochwertiger Ausstattung und einem besonderen Wohnambiente. Auf rund 110m² Wohnfläche und einem ca. 600m² großen Grundstück erwartet Sie ein durchdachtes Zuhause in massiver Holzbauweise ? ideal für alle, die Wert auf Komfort, Privatsphäre und Wohnen auf einer Ebene legen. Ausstattung & Highlights:? ca. 110 m² Wohnfläche, barrierefrei? ca. 600 m² Grundstück? massive Holzbauweise? 2 separat befahrbare Garagen mit direktem Zugang ins Haus? zusätzliches Carport? Einbauküche inklusive Geräten? dreifach verglaste Holz-Alu-Fenster mit Sonnen- und Insektenschutz? Wasser-Wasser-Wärmepumpe, Fussbodenheizung? Klimaanlage? Photovoltaikanlage? Badezimmer mit Sauna, Solarium, Doppelwaschbecken und barrierefreier Dusche, WC und Bidet? überdachter Swimmingpool (ca. 3 × 5 m) im Atrium-Innenhof? elektrisch öffenbares Glasdach über dem Pool? Wintergarten? Garten mit Werkzeughütte und Grillhaus Die Raumaufteilung:? Eingangsbereich mit Windfang? Vorraum? separates WC? großzügige Wohnküche mit Einbauküche, ca. 30m²? kleines Büro (bzw. Gäste- oder Kinderzimmer)? Schrankraum? Badezimmer mit Doppelwaschbecken, großer begehbarer Dusche, Sauna und Solarium, WC und Bidet? Master Bedroom? Wintergarten? überdachter Poolbereich im Atriumbereich Die direkte Verbindung der Garagen mit dem Wohnbereich sorgt für zusätzlichen Komfort. Lage & Infrastruktur: Unterzögersdorf ist eine ruhige Katastralgemeinde in unmittelbarer Nähe zu Stockerau und bietet naturnahes Wohnen bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit der Stadt. Stockerau verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Schulen, Kindergärten, Ärzten, Apotheken, Gastronomiebetrieben und diversen Dienstleistungen. Für größere Besorgungen und ein umfassendes Angebot an Geschäften und Einrichtungen ist das Stadtzentrum von Stockerau rasch erreichbar. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist über Stockerau sehr gut: Der Bahnhof Stockerau bietet Anschlüsse an S-Bahn und Regionalzüge in Ric... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Wir errichten Einfamilienhäuser mit ca. 122m² - 150 m² in Ziegel-Massivbauweise in schlüsselfertiger Ausführung mit Grundstücken von ca. 500 m² im Baurechtseigentum. Das Projekt wird von einem Bauträger mit über 20 Jahren Erfahrung realisiert. Langjährige Kompetenz, professionelle Abwicklung und zahlreiche erfolgreich umgesetzte Projekte garantieren Ihnen Sicherheit und Qualität in allen Bauphasen. Das Projekt befindet sich in einer wunderbaren Ruhelage umgeben von gepflegten Häusern und viel Grün. Die Gärten sind alle perfekt südlich ausgerichtet. Nicht nur die tolle Ruhelage, sondern auch die Sonne die Sie bis zum Abend auf der Terrasse begleitet werden Sie begeistern. Die Architektur überzeugt durch klare Linien, moderne Gestaltung und eine durchdachte Raumaufteilung. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohngefühl. Vorteile Baurechtseigentum: volles Weitergaberecht (verkaufbar, vererbbar, verschenkbar) Grundbuchabsicherung Treuhandabwicklung leichtere Finanzierbarkeit Sicherheit für 99 Jahre Baurechtseigentum € 476,-/monatlich (Beispiel bei 571m² Grund) Sicherer Erwerb nach dem BTVG (Bauträgervertragsgesetz) Ihr Zuhause von Anfang an rechtlich abgesichert Die Vertragsabwicklung erfolgt nach den Bestimmungen des österreichischen Bauträgervertragsgesetzes. Zahlung nach Baufortschritt Der gesetzlich geregelte Ratenplan, garantiert Zahlungen entsprechend den vertraglich festgelegten und bestätigten Bauabschnitten. Treuhändische Abwicklung Ein Rechtsanwalt oder Notar begleitet die Vertragsabwicklung als Treuhänder und überwacht die Einhaltung der vereinbarten Sicherungsmaßnahmen. Sicherung des Erwerbers Die vom Käufer geleisteten Zahlungen werden entsprechend dem im Bauträgervertrag festgelegten Sicherungsmodell abgesichert. Feststellung des Baufortschritts Der Abschluss der jeweiligen Bauabschnitte wird entsprechend den gesetzlichen und vertraglichen Vorgaben festgestellt. Dazu wird ein befugter Sachverständiger oder Ziviltechniker beigezogen. Absicherung von Mängelansprüchen Für mögliche Gewährleistungs- und Schadenersatzansprüche ist nach Maßgabe des BTVG ein Haftrücklass oder eine entsprechende Garantie beziehungsweise Versicherung vorgesehen. Die konkrete Ausgestaltung der Absicherung ergibt sich aus dem Kauf- und Bauträgervertrag. Das Haus Der Erstbezug garantiert Ihnen ein neuwertiges und hochwertig ausgestattetes Zuhause. Genießen Sie die angenehme Fußbodenheizung und die effiziente Zentralheizung, die für wohlige Wärme in allen Räumen sorgt. Das Badezimmer überzeugt mit einem Fenster, das für viel Tageslicht und Frischluftzufuhr sorgt ein echtes Plus für Ihr Wohlbefinden. Die durchdachte Raumaufteilung lässt sich flexibel an Ihre Bedürfnisse anpassen, sodass Sie Ihre Wohnträume individuell gestalten können. Zwei separate WCs bieten zusätzlichen Komfort für Ihre Familie und Gäste. Der großzügige Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein, während Sie den wunderschönen Grünblick genießen eine Oase der Ruhe. Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei Stellplätze direkt am Haus zur Verfügung, sodass Sie stets bequem parken können. Zusätzlich sorgt die moderne Luftwärmepumpe für eine nachhaltige und kosteneffiziente Energieversorgung. Im ERDGESCHOSS befinden sich: großzügige Küche offen gestalteter Wohn-/Essbereich Hauswirtschaftsraum Abstellraum und Gäste-WC Im OBERGESCHOSS befinden sich: ein Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum zwei weitere gleich große, helle Zimmer ein großes Badezimmer mit Badewanne und Dusche Unser massives Einfamilienhaus verwirklicht Paaren und Familien den Traum vom urbanen Lebensstil zu leistbaren Konditionen. Das clevere Konzept garantiert die Balance zwischen Wohnkomfort und optimalem Preis-Leistungsverhältnis. Zusammenfassung der Inklusivleistungen (lt. Leistungsbeschreibung): Zu- und Ableitungen wie Kanal, Wasser und Strom samt Stromzählerkästen, Putzschächte, Wasserzählerschacht Dachentwässerung samt Sickerschacht und Überlauf in den Regenwasserkanal Aushub, Bodengutachten Befestigung der Zuwege und Autoabstellplätze (belagsfertig) Einreichplanung und Geometerkosten inkl. Gebühren Nicht im Preis inkludiert sind: Kaufnebenkosten ca. € 35.450,- Aufschließung ca. € 25.200,- Anschlussgebühren ca. € 13.000,- Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, ein neues Kapitel in Ihrem Leben aufzuschlagen und sich in dieser attraktiven Immobilie in Korneuburg niederzulassen. Der Kaufpreis von 409.600,00 Euro macht dieses Angebot besonders interessant für Familien, Paare und alle, die Wert auf Qualität und Lebensqualität legen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den vielen Vorzügen dieses Hauses. Ihr Traumhaus wartet schon auf Sie! Wir bauen Ihre Zukunft ein Haus, das zu Ihnen passt. Unser Service Vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von der attraktiven Lage des Grundstücks. Auch bei Fragen zur Finanzierung und zur Abstimmung mit geeigneten Finanzierungspartnern stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme: Wolfgang Wagner Telefon: [Tel] | E-Mail: [Email]ch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://tolaj.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]