Einfamilienhäuser kaufen in 3730 Eggenburg
(Horn, Niederösterreich)
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OKHaus kaufen in 3730 Eggenburg
€ 240.000,-
3730 / 170m² / 4 Zimmer
€ 1.411,76 / m²
#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell
Die Wfl. von ca. 170m² teilt sich wie folgt auf: Helles Wohn-/Esszimmer 2. Wohnzimmer 2 Zimmer Waschküche VR Verbaute Küche Tageslichtbad mit Wanne + WC 2. Bad mit Wanne + WC Weiters gibt es noch eine Werkstatt und ein Lager Ebener Garten mit Altbaumbestand Die Beheizung erfolgt mittels einer Zentralheizung, die sowohl mit Gas als auch mit Holz betrieben werden kann. Dadurch ist eine flexible und nachhaltige Energieversorgung gewährleistet. Des Weiteren ist das Objekt teilweise unterkellert, was zusätzlichen Stauraum bietet Die zwei Brunnen dienen zur Trinkwasserversorgung sowie zur Gartenbewässerung. Die Garage bietet Platz für 2 PKW Wenn auch Sie eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten haben, würden wir uns freuen, diese unseren vorgemerkten Suchkunden präsentieren zu dürfen. Gerne beraten wir Sie in einem persönlichen Gespräch über den besten Weg zum Vermittlungserfolg. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Gefällt Ihnen diese Liegenschaft? Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, diese schöne Immobilie in traumhafter Lage zu Ihrem neuen Zuhause zu machen. Rufen Sie mich an, ich stehe Ihnen für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierungsfragen gerne zur Verfügung, Herr Klemens Kofler, Tel. [Tel] oder [Tel], E-mail: [Email] Sie haben bereits Ihre Wunsch IMMObilie gefunden, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Gerne vereinbart IMMOcontract für Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch mit den Finanzierungsspezialisten bei unseren Kooperationspartnern - Volksbank Wien, Volksbank NÖ, Volksbank OÖ, Ärzte- und Apothekerbank sowie SPARDA-Bank ! Dank unserer exklusiven Kooperation erhalten Sie in deren Filialen optimale Konditionen und erstklassige Beratung rund um Ihre künftige Finanzierung.... [Mehr]
Einfamilienhaus kaufen in 3730 Eggenburg
Traumblick und ein Haus zum Selbstgestalten
€ 220.000,-
3730 Eggenburg / 70m² / 2,5 Zimmer
€ 3.142,86 / m²
#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Balkon #Garten #Keller #ruhig
Wir freuen uns Ihnen folgende Immobilie freibleibend und exklusiv anbieten zu dürfen: Charmantes Haus zum Selbstgestalten in idyllischer Lage mit atemberaubendem Ausblick und direktem Zugang zum Wald. Objektbeschreibung: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der Lateinfeldstraße in Eggenburg! Dieses bezaubernde Haus aus dem Jahr 1969 erstreckt sich über ca. 70 m² Wohnfläche auf einem Grundstück von 489 m². Diese Immobilie besticht nicht nur durch ihre gemütliche Atmosphäre, sondern auch durch ihre einzigartige Lage und den unvergleichlichen Blick über die Stadt. Besonderheiten: ? Wohnfläche: ca. 70 m² zum Selbstgestalten ? Grundstücksfläche: 489 m² ? Baujahr: 1969 ? Lage: Lateinfeldstraße 29, Eggenburg ? Besonderheiten: Direkter Zugang zum Wald durch das Gartentor ? Traumhafter Weitblick über die Stadt ? Ideal als Wochenendhaus oder für Ruhesuchende Raumaufteilung: Dieses Haus bietet eine perfekte Raumaufteilung auf ca. 70 m² für gemütliches Wohnen. Der Wohnbereich mit Balkon lädt zum Entspannen ein, während die großzügige Küche Platz für kulinarische Experimente bietet. Zwei Schlafzimmer bieten Rückzugsmöglichkeiten für die Familie oder Gäste. Das Badezimmer ist mit einer Dusche zweckmäßig gestaltet. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet viel Stauraum und eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Außenbereich: Das Highlight dieser Immobilie ist zweifellos der atemberaubende Ausblick und der schöne Außenbereich. Der Garten erstreckt sich um das Haus herum, nicht zu groß, aber doch groß genug für vielfältige Möglichkeiten wie Gartenpartys, entspannte Abende oder Familienaktivitäten. Das Gartentor führt direkt in den angrenzenden Wald, ideal für Spaziergänge in der Natur oder Aktivitäten im Freien. Lage: Die begehrte Lateinfeldstraße befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Umgebung von Eggenburg. Diese Lage bietet nicht nur die Ruhe und Entspannung, die Sie suchen, sondern auch die Nähe zu Wien. Die bequeme Anbindung auch mit dem Zug an die Hauptstadt ermöglicht es Ihnen, sowohl das städtische Leben als auch die ländliche Idylle in vollen Zügen zu genießen. Fazit: Nur eine Stunde von Wien entfernt, im malerischen Eggenburg, an der Grenze von Weinviertel und Waldviertel gelegen, eignet sich das Haus sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Wochenendhaus für alle, die dem hektischen Stadtleben entfliehen möchten. Durc... [Mehr]
Haus kaufen in 3730 Eggenburg
3730 Eggenburg / 189m²
€ 529,10 / m²
#Einfamilienhaus #Rohdachboden #Garten #Keller #renovierungsbedürftig
Zum Verkauf kommt ein sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus in zentraler Lag e von Eggenburg . Die Stadtgemeinde mit ca. 3.700 Einwohnern liegt im Übergang vom Waldviertel zum Weinviertel. Im Ort gibt es zwei Kindergärten, eine Volksschule, Apotheke, diverse Ärzte und Supermärkte. Sowohl mit der ÖBB als auch mit dem Auto benötigt man nach Wien ca. 1 Stunde Fahrzeit. Das in geschlossener Bauweise errichtete Haus wurde ungefähr im Jahr 1903 erbaut und dann ca. 1960 aufgestock t. Das Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 395 m² . Die rückseitige Begrenzung des primär ebenen Gartens ist die alte Stadtmauer von Eggenburg. Über den Hauseingang/Hauseinfahrt gelangt man auch direkt in den Gartenteil , der nord-östlich orientiert ist. Bis auf dem Hauseingangsbereich ist das Objekt vollständig unterkellert, der Dachboden ist noch nicht ausgebaut. Das Erdgeschoss ist über wenige Stufen zu erreichen, sodass es sich dabei eher um ein "Hochparterre" handelt. Auf dieser Ebene steht eine Wohnnutzfläche von ca. 80 m² zur Verfügung (Raumhöhe ca. 3,10 m). Im Bereich oberhalb des Hauseingangs wurde ein Zwischengeschoss errichtet, welches ca. 23 m² umfasst und lediglich eine Raumhöhe von ca. 1,70 m aufweist. Diese Fläche kann somit nur als Abstellraum genutzt werden. Das Obergeschoss verfügt über ca. 109 m² Wohnnutzfläche (Raumhöhe ca. 2,60 m). Der bisher nicht ausgebaute Rohdachboden hat eine Nutzfläche von ca. 113 m² . Die Kellerfläche beträgt ca. 72 m² . In Summe stehen somit eine Wohnnutzfläche von ca. 189 m² sowie im Keller-, Zwischengeschoss- und Dachgeschossbereich eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 208 m² zur Verfügung, sodass die Gesamtnutzfläche ca. 397 m² beträgt. Die aktuellen Raumaufteilungen der einzelnen Hausebenen können den beigelegten Grundrissplänen entnommen werden. Anzumerken ist, dass kein kompletter Bauakt mit gänzlich dem Naturzustand korrespondierenden Baubewilligungen, Planunterlagen sowie Benützungsbewilligung und Fertigstellungsanzeige vorliegt. Hinsichtlich der Funktionstüchtigkeit sämtlicher haustechnischer Anlagen, Installationen sowie Ver- und Entsorgungsleitungen können keine Angaben getätigt werden. Die Heizung wurde primär über eine Ölzentralheizung betrieben, deren aktueller Brenner im Jahr 2006 neu installiert wurde. Das Warmwasser wird über elektrische Warmwasserboiler aufbereitet. Die Anschlüsse für Kanal , Wasser, Gas und Strom sind vorhanden. Im Garten gibt es einen Brunnen. Die notarielle Kaufvertragserstellung und treuhändige Abwicklung ist an die NOLL, KEIDER Rechtsanwälte GmbH, 1010 Wien, Schellinggasse 3/3, gebunden. Eine Liegenschaftsübernahme wäre sofort möglich. Der Heizwärmebedarf aus dem Energieausweis vom 01.11.2023 beträgt 231 kWh/m²a. Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor ist 3,19.... [Mehr]