Einfamilienhäuser kaufen in 3730 Eggenburg

#Büro #Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Terrasse

HIGHLIGHTSModernes Erstbezugsobjekt mit ca. 150 m² Nutzfläche und 4 großzügigen Zimmern Speziell für die Nutzung als Arztpraxis konzipiert Hervorragend als Gruppenpraxis oder Büro nutzbar Ebenso ideal als hochwertiges Einfamilienhaus für Familien und Paare Hochwertige Holzbauweise mit Lehmputz für ein angenehmes Raumklima Großzügige Raumhöhe von ca. 3,20 m Offener, großzügiger Wohnbereich mit unikater Designküche Eigener Garten und großzügige Terrasse Hochwertige Ausstattung mit Parkett und Fliesen Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Dusche sowie 2 WCs Ofen für zusätzliche Wärme und gemütliche Atmosphäre Elektrische Rollläden Eigener Stellplatz direkt beim Haus mit E-Anschluss Dieses moderne Erstbezugsobjekt in Eggenburg bietet eine besonders vielseitige Nutzungsmöglichkeit. Mit rund 150 m² Fläche und vier großzügigen Zimmern wurde das Gebäude ursprünglich auf die Nutzung als Arztpraxis ausgerichtet und eignet sich daher hervorragend für eine Ordination, Praxis oder vergleichbare berufliche Nutzung. Gleichzeitig bietet die Immobilie alle Voraussetzungen für ein hochwertiges Einfamilienhaus und kann ebenso als großzügiges Zuhause für eine Familie oder ein Paar genutzt werden. Genau diese Kombination macht das Objekt besonders interessant, da Wohnen und berufliche Nutzung hier je nach persönlichem Bedarf miteinander verbunden werden können. Die hochwertige Holzbauweise mit Lehmputz verleiht dem Objekt einen besonderen Charakter und sorgt für ein angenehmes Raumklima. Die großzügige Raumhöhe von rund 3,20 m schafft ein offenes und luftiges Raumgefühl und unterstreicht die hochwertige Ausführung. Die Raumaufteilung bietet auch für eine Praxisnutzung interessante Möglichkeiten. Die großzügigen Räume können beispielsweise als Empfangsbereich, Wartebereich, Behandlungsräume oder Büro genutzt werden. Durch die ursprüngliche Ausrichtung auf eine Arztpraxis bietet das Objekt eine gute Grundlage für unterschiedliche medizinische oder therapeutische Nutzungen. Die konkrete Zulässigkeit der jeweiligen Nutzung ist mit den zuständigen Behörden abzuklären. Auch als Einfamilienhaus überzeugt die Immobilie durch ihre großzügige Gestaltung. Der offene Wohnbereich mit hochwertiger Design-Küche bildet den Mittelpunkt des Hauses. Parkett und stilvolle Fliesen sorgen für eine moderne und zugleich wohnliche Atmosphäre. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster, eine Badewanne und eine Dusche. Zwei WCs sorgen sowohl bei privater Nutzung als auch bei einer beruflichen Nutzung für zusätzlichen Komfort. Zusätzlich ist im Badezimmer ein Anschluss für eine Sauna bzw. Dampfkabine vorhanden. Ein eigener Ofen bietet eine zusätzliche Wärmequelle und schafft eine gemütliche Atmosphäre. Der Außenbereich bietet mit dem eigenen Garten und der großzügigen Terrasse viel Platz für Erholung und Freizeit. Bei einer privaten Nutzung entsteht hier ein attraktiver Freiraum für die ganze Familie. Auch bei einer beruflichen Nutzung bietet der Außenbereich zusätzliche Möglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist das effiziente Heizsystem mit rund 150 m² wärmeabstrahlender Fläche, das durch angenehme Strahlungswärme für ein behagliches Raumklima sorgt. Die jährlichen Heizkosten werden auf lediglich ca. 600€ bis 700€ geschätzt. Als Grundlage dienen die bisherigen Verbrauchswerte, bei denen während einer durchgehenden Beheizung auf 20 °C im Winter Heizkosten von nur rund 400€ entstanden sind. Die tatsächlichen Heizkosten hängen vom individuellen Verbrauch und den jeweiligen Energiepreisen ab. Ein eigener Stellplatz direkt beim Haus sorgt für bequemes Parken. Gerade für eine Praxis oder Ordination ist die gute Erreichbarkeit ein weiterer wichtiger Vorteil. Die Lage in Eggenburg verbindet eine gute Infrastruktur mit einer praktischen Verkehrsanbindung. Supermarkt, Bäckerei und Apotheke befinden sich in der näheren Umgebung. Bus und Bahnhof sorgen für eine gute Anbindung an die umliegenden Orte. Ob als moderne Arztpraxis, Ordination, Büro oder als hochwertiges Einfamilienhaus: Dieses Erstbezugsobjekt bietet eine seltene Kombination aus großzügiger Fläche, hochwertiger Bauweise, vielseitiger Nutzbarkeit und eigener Freifläche. Hard Facts Nutzfläche: ca. 150 m² Zimmer: 4 Zustand: Erstbezug Nutzung: Arztpraxis, Ordination, Praxis, Büro oder Einfamilienhaus Bauweise: Hochwertige Holzbauweise mit Lehmputz Raumhöhe: ca. 3,20 m Küche: Unikate Design-Küche Böden: Parkett und Fliesen Heizung: Energiearme Raumheizung und Raumkühlung mit Wärmepumpe Zusätzlich: Ofen Badezimmer: Fenster, Badewanne und Dusche WCs: 2 Außenbereich: Eigener Garten und großzügige Terrasse Sonnenschutz: Elektrische Rollläden Parken: Eigener Stellplatz direkt beim Haus Lage: Eggenburg, gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://midstone.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <8.000m Apotheke <500m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Kindergarten <7.500m Schule <7.000m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

In der ruhigen und naturnahen Ortschaft Zogelsdorf, eingebettet in die charmante Region rund um den Manhartsberg, präsentiert sich dieser charmante Bungalow als wahres Schmuckstück für Familien. Das im Jahr 1969 in solider Massivbauweise errichtete und 1984 großzügig erweiterte Einfamilienhaus befindet sich seit seiner Erbauung in liebevollem Familienbesitz und wurde über die Jahrzehnte hinweg fortlaufend instandgehalten und gepflegt. Infrastrukturell ist die Liegenschaft voll erschlossen und zukunftssicher an das öffentliche Ortswassernetz sowie den Ortskanal angebunden. Ein teilweiser Vollwärmeschutz, moderne PVC-Fenster mit Zweifach-Verglasung und praktischen Außenrollläden sowie eine integrierte Alarmanlage sorgen für zeitgemäßen Komfort und ein sicheres Wohngefühl. Das Herzstück der Haustechnik bildet eine effiziente Ölzentralheizung, die durch eine 5 k W Photovoltaikanlage inklusive modernem Wechselrichter perfekt ergänzt wird, um die Energiekosten nachhaltig zu optimieren. Schon beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich samt einladendem Flur, von dem aus sich die durchdachte Raumaufteilung erschließt. Der absolute Mittelpunkt des Hauses ist der elegante Wohnsalon, der mit seinem offenen Kamin an kühlen Abenden für eine besonders behagliche Atmosphäre sorgt. Die Küche verfügt über eine praktische Speis für zusätzlichen Stauraum. Ein gemütliches Schlafzimmer, zwei funktionale Kabinette, ein geräumiges Gästezimmer oder Büro sowie das Badezimmer und eine separate Toilette komplettieren das barrierefreie Wohnangebot auf dieser Ebene. Das Haus ist zudem vollständig unterkellert und bietet im Untergeschoss eine enorme Nutzfläche: Neben dem Technikraum und diversen Lagerräumen lädt ein gemütliches Stüberl zu geselligen Stunden ein. Eine direkt integrierte Garage und eine Werkstatt bieten zudem komfortablen Platz für Ihre Fahrzeuge und handwerkliche Projekte. Die großzügige Terrasse ist auch direkt vom Wohnzimmer aus zu begehen. Die grüne Oase im hinteren Bereich des Hauses besticht durch ihren gewachsenen Altpflanzenbestand, dichte Sträucher und eine spürbare Liebe zum Detail, die den Außenbereich in einen privaten Rückzugsort verwandelt. Für die kostengünstige und nachhaltige Bewässerung dieses Gartenparadieses steht ein eigener, praktischer Brunnen auf dem Grundstück zur Verfügung. Die Lage in Zogelsdorf vereint dörfliche Idylle mit hervorragender Infrastruktur. Die unmittelbar benachbarte Stadt Eggenburg, nur rund 3 Kilometer entfernt, sichert die lückenlose Versorgung des täglichen Lebens. Hier finden Sie mehrere Supermärkte wie Billa und Eurospar, Bäckereien, Apotheken, praktische Ärzte sowie Fachärzte. Auch das Bildungsangebot ist mit zwei Landeskindergärten, einer Volksschule, einer Mittelschule und einer Musikschule ideal für Familien aufgestellt. Die Verkehrsanbindung ist dank der nahegelegenen Bundesstraße 35 optimal für Autofahrer, während der Bahnhof Eggenburg über die Franz-Josefs-Bahn eine regelmäßige und komfortable Direktverbindung in die Bundeshauptstadt Wien in nur rund einer Stunde Fahrzeit ermöglicht. Ein perfekt gepflegtes Eigenheim, das bereit ist, seine Erfolgsgeschichte mit neuen Besitzern fortzuschreiben. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://remax-gold-1.service.immo/registrieren/de] - https://remax-gold-1.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten

Ca. 15km von Eggenburg entfernt, befindet sich dieses Haus mit 3.338m² Grundfläche in einem kleinen Ort. Das Haus wurde bereits teilweise saniert und wartet nun auf die Fertigstellung durch den neuen Eigentümer. Der Innenraum bietet noch eine Vielzahl von Gestaltungsmöglichkeiten. Es gibt ausreichend Platz zum Wohnen als auch für Hobby`s und Fahrzeuge. Der hofähnliche Garten, sowie das Grundstück bietet Erholung für Mensch und Tier. Sämtliche Dienstleistungen, wie das öffnen des Angebotes, sowie Besichtigungen sind kostenlos. Eine Provision wird nur bei Kauf fällig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Bauernhaus #Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit

Dieser ehemalige Bauernhof in Grafenberg bei Eggenburg bietet Ihnen viel Platz mit zwei separaten Wohneinheiten und großzügigen Nebengebäuden. Das Haus wurde 1975 errichtet und umfasst rund 246 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder alle, die Wohnen und Hobby großzügig verbinden möchten. Insgesamt stehen Ihnen fünf Zimmer zur Verfügung, ergänzt durch zwei Bäder sowie drei separate WCs. Das weitläufige Grundstück mit 2.669 m² eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Zudem ist der Bahnhof Eggenburg gut erreichbar und stärkt die Zug-Anbindung in der Region.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #barrierefrei

Die zwei barrierefreien Häuser im Herzen der Altstadt bieten viele Möglichkeiten, auch für Wohngemeinschaften. Der Innenhof mit Blick auf die Stadtmauer ist zauberhaft. Die Häuser sind sofort bezugsfertig und komplett neuwertig ausgestattet. Hier können Sie schön wohnen und so nebenbei mit der Zimmervermietung mit ca. EURO 20.000-30.000 Mieteinnahmen jährlich rechnen. Das gut laufende Business mit den Stammkunden kann übernommen werden, verkauft wird es wegen Pensionierung. Das Haus bietet 5 zusätzliche Zimmer zur Vermietung zusätzlich zur eigenen Wohneinheit. Sämtliche Dienstleistungen, wie das öffnen des Angebotes, sowie Besichtigungen sind kostenlos. Eine Provision wird nur bei Kauf fällig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]