Einfamilienhäuser kaufen in 9131 Grafenstein

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Mit dem Wohnquartier „Kaiserallee Grafenstein“ entsteht ein zukunftsweisendes Wohnprojekt, das modernen Wohnkomfort mit historischem Flair vereint. Die Marktgemeinde Grafenstein blickt auf eine lange Geschichte zurück und ist vor allem für das gleichnamige Schloss sowie seine idyllische Lage im Herzen Kärntens bekannt. Heute verbindet der Ort ländliche Lebensqualität mit urbaner Nähe – ein idealer Lebensmittelpunkt für alle Generationen. In vier Bauabschnitten – mit Baubeginn im Sommer 2025 – werden insgesamt über 92 Eigentumswohnungen & 20 Einfamilienhäuser realisiert. Ob Single, Pärchen oder Familie – hier findet garantiert jeder das passende Zuhause. Das Projekt überzeugt durch eine hochwertige, individuell gestaltbare Ausstattung, moderne Haustechnik sowie eine umweltfreundliche Versorgung über regionale Fernwärme. Zahlreiche überdachte und offene Parkmöglichkeiten, verkehrsberuhigte Begegnungszonen und großzügige Grünflächen schaffen ein sicheres, familienfreundliches und entspanntes Wohnumfeld. Die hervorragende Infrastruktur sowie die direkte Lage südlich des Bahnhofs Grafenstein sorgen für ideale Anbindungen: Durch den Start der Koralmbahn ist man in nur 45 Minuten in Graz – ein klarer Vorteil für Berufspendler und Stadtliebhaber. Die Landeshauptstadt Klagenfurt am Wörthersee erreicht man in nur 8 Minuten. Mit einer Nettogrundfläche von ca. 114 m², verteilt auf zwei Etagen, bietet dieses stilvoll gestaltete Einfamilienhaus in bewährter Holzriegelbauweise ein komfortables Wohngefühl auf kompakter Fläche und ausreichend Platz für die gesamte Familie. Ihre Vorteile auf einen Blick Belagsfertige Ausführung – Innenausbau & Ausstattung nach Ihren Vorstellungen (schlüsselfertige Ausführung auch möglich) Pool eigenständige Grundstücke mit eigener Infrastruktur (daher kein Wohnungseigentum) Süd-Ausrichtung für helle Wohnräume Regionale Fernwärme (Ganzjahresbetrieb) Langlebige Kunststoff-Alu-Fenster inkl. elektr. Rollläden Glasfaser-Internetanschluss für höchste Konnektivität Vorbereitung für PV-Anlage – nachhaltig und zukunftssicher Außenwasseranschluss für die Gartenbewässerungund vieles mehr…Die Häuser begeistern mit einem klar strukturierten Grundriss und viel Raum zum Wohlfühlen: Erdgeschoss Wohnen / Kochen / Essen: 37,15 m²HWR: 8,67 m²Technik: 2,85 m²WC: 1,80 m²Garderobe / Diele: 3,96 m²Abstellraum: 4,75 m²Obergeschoss Zimmer I: 13,49 m²Zimmer II: 16,19 m²Zimmer III: 12,43 m²Bad: 9,06 m²Flur: 4,28 m²Wohnfläche gesamt: ca. 114 m² Kaufpreis EFH2/2 - Grundstück 304 m² - belagsfertig inkl. Pool € 499.000,-mögliche Sonderausstattung: Schlüsselfertig Paket: € 35.000,-Carport mit Eingangsüberdachung: € 29.000,-Insektenschutz: € 5.000,-Terrassenplatte exkl. Belag: € 7.000,- Irrtum/Fehler, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten; Visualisierungen unverbindlich; Flächen ca.-Angaben, KI Inhalte Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke <825m Arzt <725m Krankenhaus <725m Kinder & Schulen Schule <650m Kindergarten <700m Höhere Schule <9.925m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <1.100m Einkaufszentrum <8.500m Sonstige Bank <475m Geldautomat <2.700m Post <6.400m Polizei <450m Verkehr Bus <350m Autobahnanschluss <2.275m Bahnhof <150m Flughafen <9.475m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Mit dem Wohnquartier „Kaiserallee Grafenstein“ entsteht ein zukunftsweisendes Wohnprojekt, das modernen Wohnkomfort mit historischem Flair vereint. Die Marktgemeinde Grafenstein blickt auf eine lange Geschichte zurück und ist vor allem für das gleichnamige Schloss sowie seine idyllische Lage im Herzen Kärntens bekannt. Heute verbindet der Ort ländliche Lebensqualität mit urbaner Nähe – ein idealer Lebensmittelpunkt für alle Generationen. In vier Bauabschnitten – mit Baubeginn im Sommer 2025 – werden insgesamt über 92 Eigentumswohnungen & 20 Einfamilienhäuser realisiert. Ob Single, Pärchen oder Familie – hier findet garantiert jeder das passende Zuhause. Das Projekt überzeugt durch eine hochwertige, individuell gestaltbare Ausstattung, moderne Haustechnik sowie eine umweltfreundliche Versorgung über regionale Fernwärme. Zahlreiche überdachte und offene Parkmöglichkeiten, verkehrsberuhigte Begegnungszonen und großzügige Grünflächen schaffen ein sicheres, familienfreundliches und entspanntes Wohnumfeld. Die hervorragende Infrastruktur sowie die direkte Lage südlich des Bahnhofs Grafenstein sorgen für ideale Anbindungen: Durch den Start der Koralmbahn ist man in nur 45 Minuten in Graz – ein klarer Vorteil für Berufspendler und Stadtliebhaber. Die Landeshauptstadt Klagenfurt am Wörthersee erreicht man in nur 8 Minuten. Mit einer Nettogrundfläche von ca. 114 m², verteilt auf zwei Etagen, bietet dieses stilvoll gestaltete Einfamilienhaus in bewährter Holzriegelbauweise ein komfortables Wohngefühl auf kompakter Fläche und ausreichend Platz für die gesamte Familie. Ihre Vorteile auf einen Blick Belagsfertige Ausführung – Innenausbau & Ausstattung nach Ihren Vorstellungen (schlüsselfertige Ausführung auch möglich) eigenständige Grundstücke mit eigener Infrastruktur (daher kein Wohnungseigentum) Süd-Ausrichtung für helle Wohnräume Hochwertige Wärmedämmung für Energieeffizienz Regionale Fernwärme (Ganzjahresbetrieb) Langlebige Kunststoff-Alu-Fenster inkl. elektr. Rollläden Glasfaser-Internetanschluss für höchste Konnektivität Vorbereitung für PV-Anlage – nachhaltig und zukunftssicher Außenwasseranschluss für die Gartenbewässerungund vieles mehr…Die Häuser begeistern mit einem klar strukturierten Grundriss und viel Raum zum Wohlfühlen: Erdgeschoss Wohnen / Kochen / Essen: 37,15 m²HWR: 8,67 m²Technik: 2,85 m²WC: 1,80 m²Garderobe / Diele: 3,96 m²Abstellraum: 4,75 m²Obergeschoss Zimmer I: 13,49 m²Zimmer II: 16,19 m²Zimmer III: 12,43 m²Bad: 9,06 m²Flur: 4,28 m²Wohnfläche gesamt: ca. 114 m²Kaufpreis EFH2/2 - Grundstück 304 m² - belagsfertig € 459.000,-mögliche Sonderausstattung: Schlüsselfertig Paket: € 35.000,-Carport mit Eingangsüberdachung: € 29.000,-Insektenschutz: € 5.000,-Terrassenplatte exkl. Belag: € 7.000,- Irrtum/Fehler, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten; Visualisierungen unverbindlich; Flächen ca.-Angaben, KI Inhalte Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke <825m Arzt <725m Krankenhaus <725m Kinder & Schulen Schule <650m Kindergarten <700m Höhere Schule <9.925m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <1.100m Einkaufszentrum <8.500m Sonstige Bank <475m Geldautomat <2.700m Post <6.400m Polizei <450m Verkehr Bus <350m Autobahnanschluss <2.275m Bahnhof <150m Flughafen <9.475m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Mit dem Wohnquartier „Kaiserallee Grafenstein“ entsteht ein zukunftsweisendes Wohnprojekt, das modernen Wohnkomfort mit historischem Flair vereint. Die Marktgemeinde Grafenstein blickt auf eine lange Geschichte zurück und ist vor allem für das gleichnamige Schloss sowie seine idyllische Lage im Herzen Kärntens bekannt. Heute verbindet der Ort ländliche Lebensqualität mit urbaner Nähe – ein idealer Lebensmittelpunkt für alle Generationen. In vier Bauabschnitten – mit Baubeginn im Sommer 2025 – werden insgesamt über 92 Eigentumswohnungen & 20 Einfamilienhäuser realisiert. Ob Single, Pärchen oder Familie – hier findet garantiert jeder das passende Zuhause. Das Projekt überzeugt durch eine hochwertige, individuell gestaltbare Ausstattung, moderne Haustechnik sowie eine umweltfreundliche Versorgung über regionale Fernwärme. Zahlreiche überdachte und offene Parkmöglichkeiten, verkehrsberuhigte Begegnungszonen und großzügige Grünflächen schaffen ein sicheres, familienfreundliches und entspanntes Wohnumfeld. Die hervorragende Infrastruktur sowie die direkte Lage südlich des Bahnhofs Grafenstein sorgen für ideale Anbindungen: Durch den Start der Koralmbahn ist man in nur 45 Minuten in Graz – ein klarer Vorteil für Berufspendler und Stadtliebhaber. Die Landeshauptstadt Klagenfurt am Wörthersee erreicht man in nur 8 Minuten. Mit einer Nettogrundfläche von ca. 114 m², verteilt auf zwei Etagen, bietet dieses stilvoll gestaltete Einfamilienhaus in bewährter Holzriegelbauweise ein komfortables Wohngefühl auf kompakter Fläche und ausreichend Platz für die gesamte Familie. Ihre Vorteile auf einen Blick Belagsfertige Ausführung – Innenausbau & Ausstattung nach Ihren Vorstellungen (schlüsselfertige Ausführung auch möglich) eigenständige Grundstücke mit eigener Infrastruktur (daher kein Wohnungseigentum) Süd-Ausrichtung für helle Wohnräume Hochwertige Wärmedämmung für Energieeffizienz Regionale Fernwärme (Ganzjahresbetrieb) Langlebige Kunststoff-Alu-Fenster inkl. elektr. Rollläden Glasfaser-Internetanschluss für höchste Konnektivität Vorbereitung für PV-Anlage – nachhaltig und zukunftssicher Außenwasseranschluss für die Gartenbewässerungund vieles mehr…Die Häuser begeistern mit einem klar strukturierten Grundriss und viel Raum zum Wohlfühlen: Erdgeschoss Wohnen / Kochen / Essen: 37,15 m²HWR: 8,67 m²Technik: 2,85 m²WC: 1,80 m²Garderobe / Diele: 3,96 m²Abstellraum: 4,75 m²Obergeschoss Zimmer I: 13,49 m²Zimmer II: 16,19 m²Zimmer III: 12,43 m²Bad: 9,06 m²Flur: 4,28 m²Wohnfläche gesamt: ca. 114 m²Kaufpreis EFH 2/1 - Grundstück 354 m² - belagsfertig € 469.000,-mögliche Sonderausstattung: Schlüsselfertig Paket: € 35.000,-Carport mit Eingangsüberdachung: € 29.000,-Insektenschutz: € 5.000,-Terrassenplatte exkl. Belag: € 7.000,- Irrtum/Fehler, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten; Visualisierungen unverbindlich; Flächen ca.-Angaben, KI Inhalte Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke <825m Arzt <725m Krankenhaus <725m Kinder & Schulen Schule <650m Kindergarten <700m Höhere Schule <9.925m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <1.100m Einkaufszentrum <8.500m Sonstige Bank <475m Geldautomat <2.700m Post <6.400m Polizei <450m Verkehr Bus <350m Autobahnanschluss <2.275m Bahnhof <150m Flughafen <9.475m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Einfamilienhaus mit großem Garten, Nebengebäude und viel Potenzial – stadtnah in Grafenstein Ein Haus mit Geschichte, Platz und vielen Möglichkeiten. Dieses im Jahr 1960 errichtete Einfamilienhaus bietet eine besondere Kombination aus großzügigem Grundstück, viel Gartenfläche, Nebengebäude und einer für Familien äußerst interessanten Nutzungsmöglichkeit. Das typische Nachkriegshaus erstreckt sich über zwei Wohnebenen und verfügt derzeit über zwei abgeschlossene bzw. getrennt nutzbare Wohnbereiche. Dadurch bietet die Liegenschaft sowohl einer Familie mit erhöhtem Platzbedarf als auch mehreren Generationen unter einem Dach interessante Möglichkeiten. Ebenso kann die bestehende Aufteilung weiterhin als zwei Wohneinheiten genutzt oder im Zuge einer Sanierung individuell neu gestaltet werden. Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die Möglichkeit, Wohnräume und Ausstattung nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Die Fenster wurden bereits erneuert, das Dach wurde 1992 saniert bzw. erneuert. Eine Außendämmung ist derzeit nicht vorhanden. Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung, zusätzlich steht in der Küche des Erdgeschosses ein Ofen zur Verfügung. Großzügiges Raumangebot auf zwei Ebenen Das Erdgeschoss verfügt über: 1 Schlafzimmer1 Wohnzimmer1 Küche1 Speis1 Badezimmer mit WCIm Obergeschoss stehen zur Verfügung: 2 Schlafzimmer1 Wohnzimmer1 Küche1 Badezimmer1 separates WCDer geräumige Keller bietet zusätzlichen Stauraum und Nutzfläche und präsentiert sich trocken und gut nutzbar. Viel Platz rund ums Haus Ein besonderes Highlight dieser Liegenschaft ist das großzügige, vollständig eingezäunte Grundstück. Die asphaltierte Einfahrt sorgt für eine komfortable Zufahrt und führt direkt zum Haus bzw. zum Nebengebäude mit Garage. Der Garten ist durch die vorhandene Lärmschutzverbauung rund um den Gartenbereich weitgehend abgeschirmt und bietet gleichzeitig viel Privatsphäre. Durch die geschützte und teilweise uneinsichtige Gestaltung entsteht ein angenehmer privater Außenbereich, der zahlreiche Möglichkeiten eröffnet: vom klassischen Familiengarten über Gemüse- und Obstbau bis hin zu einer individuellen Freizeit- oder Selbstversorgerfläche. Ein Brunnen am Grundstück ist ebenfalls vorhanden. Bei ausreichendem Grundwasservorkommen besteht die Möglichkeit, diesen beispielsweise für die Gartenbewässerung zu nutzen. Nebengebäude mit Garage, Werkstatt und ehemaliger Stallräumen Ein weiterer großer Pluspunkt ist das großzügige Nebengebäude. Neben einer Garage stehen mehrere zusätzliche Räumlichkeiten zur Verfügung, darunter eine ehemalige Waschküche, ein ehemaliger Stall, ein Lagerraum mit Spitzboden sowie eine Selch. Die vorhandenen Flächen eignen sich hervorragend als Werkstatt, Lager, Hobbybereich oder für handwerkliche Tätigkeiten. Aufgrund der Widmung als Dorfgebiet bestehen zudem interessante Möglichkeiten für eine tierbezogene Nutzung im Rahmen der zulässigen Bestimmungen – beispielsweise für die Haltung von Hühnern, Hunden oder anderen Tieren. Damit bietet die Liegenschaft außergewöhnlich viel Raum für all jene, die sich einen gewissen Grad an Selbstversorgung und unabhängiger Lebensgestaltung wünschen. Ein Zuhause für Familien mit Vision Diese Immobilie richtet sich vor allem an Menschen, die nicht nur ein fertiges, modernes Haus suchen, sondern eine Liegenschaft mit Entwicklungspotenzial schätzen. Hier können Wohnräume Schritt für Schritt modernisiert, der Garten nach den eigenen Vorstellungen gestaltet und die vorhandenen Nebengebäude vielseitig genutzt werden. Gerade für eine Familie bietet sich die Möglichkeit, Wohnen, Garten, Hobby, Tierhaltung und teilweise Selbstversorgung miteinander zu verbinden. Und das in einer Lage, die gleichzeitig die Vorteile der Nähe zu Klagenfurt und einer guten Infrastruktur in Grafenstein bietet. Lage mit Vorzügen – und offen angesprochenen Besonderheiten Die Liegenschaft befindet sich in einer verkehrsgünstigen Lage mit guter Erreichbarkeit und einer gut ausgebauten Infrastruktur. Schulen, Kinderbetreuung, Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Grafenstein vorhanden. Auch Klagenfurt ist aufgrund der guten Verkehrsanbindung rasch erreichbar. Aufgrund der unmittelbaren Nähe zur angrenzenden Straße ist im Außenbereich eine Verkehrslärmbelastung wahrnehmbar. Als entsprechende Schutzmaßnahme ist rund um den Garten eine Lärmschutzverbauung vorhanden. Darüber hinaus befindet sich die Liegenschaft in der Einflugschneise des Flughafens Klagenfurt, wodurch es je nach Flugaufkommen zu entsprechenden Überflügen kommen kann. Im Inneren des Hauses ist die Lärmbelastung durch Straße und Flugverkehr jedoch nicht bzw. nur sehr gering wahrnehmbar. Das Wichtigste auf einen Blick Baujahr: ca. 1960 Bauart: typisches Nachkriegshaus auf zwei Ebenen Nutzung: derzeit zwei Wohneinheiten möglich Zustand: renovierungsbedürftig Fenster: bereits erneuert Dach: 1992 erneuert Außendämmung: nicht vorhanden Heizung: Öl-Zentralheizung + Zusatzofen im EGKeller: geräumig und trocken Grundstück: vollständig eingezäunt Einfahrt: asphaltiert Garten: großzügig, uneinsichtig, durch Lärmschutzverbau geschützt Brunnen: vorhanden, Nutzung zur Gartenbewässerung bei ausreichendem Grundwasser möglich Nebengebäude: Garage, ehemalige Waschküche, ehemaliger Stall, Lagerraum mit Spitzboden, Selch Nutzungsmöglichkeiten: Wohnen, Hobby, Werkstatt, Lagerung, Garten, im Rahmen der Widmung auch Tierhaltung Besonderheit: viel Platz für Familie, Garten und teilweise Selbstversorgung in Stadtnähe Fazit Eine Liegenschaft für Menschen mit Ideen und dem Wunsch nach mehr als nur vier Wänden. Dieses Haus bietet die seltene Möglichkeit, großzügiges Wohnen, einen privaten Garten, Nebengebäude, Hobby- und Lagermöglichkeiten sowie potenzielle Tierhaltung miteinander zu verbinden – und das in unmittelbarer Nähe zu Klagenfurt. Wer bereit ist, das Haus innen zu modernisieren, kann hier Schritt für Schritt ein individuelles Zuhause schaffen. Ein großzügiger Garten für Kinder, Gemüsebeete für die eigene Ernte, Platz für Tiere, eine Werkstatt für handwerkliche Projekte und gleichzeitig eine gute Anbindung an die Stadt machen diese Liegenschaft insbesondere für Familien und Menschen mit dem Wunsch nach mehr Selbstversorgung interessant. Ein Haus mit Potenzial – für alle, die sich ihren persönlichen Wohn- und Lebensraum selbst gestalten möchten.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Mit dem Wohnquartier „Kaiserallee Grafenstein“ entsteht ein zukunftsweisendes Wohnprojekt, das modernen Wohnkomfort mit historischem Flair vereint. Die Marktgemeinde Grafenstein blickt auf eine lange Geschichte zurück und ist vor allem für das gleichnamige Schloss sowie seine idyllische Lage im Herzen Kärntens bekannt. Heute verbindet der Ort ländliche Lebensqualität mit urbaner Nähe – ein idealer Lebensmittelpunkt für alle Generationen. In vier Bauabschnitten – mit Baubeginn im Sommer 2025 – werden insgesamt über 92 Eigentumswohnungen & 20 Einfamilienhäuser realisiert. Ob Single, Pärchen oder Familie – hier findet garantiert jeder das passende Zuhause. Das Projekt überzeugt durch eine hochwertige, individuell gestaltbare Ausstattung, moderne Haustechnik sowie eine umweltfreundliche Versorgung über regionale Fernwärme. Zahlreiche überdachte und offene Parkmöglichkeiten, verkehrsberuhigte Begegnungszonen und großzügige Grünflächen schaffen ein sicheres, familienfreundliches und entspanntes Wohnumfeld. Die hervorragende Infrastruktur sowie die direkte Lage südlich des Bahnhofs Grafenstein sorgen für ideale Anbindungen: Durch den Start der Koralmbahn ist man in nur 45 Minuten in Graz – ein klarer Vorteil für Berufspendler und Stadtliebhaber. Die Landeshauptstadt Klagenfurt am Wörthersee erreicht man in nur 8 Minuten. In der Kaiserallee entstehen auch moderne, gekoppelte Einfamilienhäuser. Hier vereinen sich Privatsphäre, Qualität und Lebensfreude – der perfekte Ort für Familien, die ein Zuhause mit durchdachten Details suchen. Die Häuser sind ausschließlich über die Carports miteinander gekoppelt. Jedes Haus steht auf einem eigenständigen Grundstück! Ihre Vorteile auf einen Blick Belagsfertige Ausführung – Innenausbau & Ausstattung nach Ihren Vorstellungen (schlüsselfertige Ausführung auch möglich) eigenständige Grundstücke mit eigener Infrastruktur (daher kein Wohnungseigentum) Gartenflächen mit überdachter Terrasse (26 m²) für entspannte Stunden im Freien Süd-Ausrichtung für helle Wohnräume Hochwertige Wärmedämmung für Energieeffizienz Regionale Fernwärme (Ganzjahresbetrieb) Langlebige Kunststoff-Alu-Fenster Glasfaser-Internetanschluss für höchste Konnektivität Vorbereitung für PV-Anlage – nachhaltig und zukunftssicher Außenwasseranschluss für die Gartenbewässerungund vieles mehr…Die Häuser begeistern mit einem klar strukturierten Grundriss und viel Raum zum Wohlfühlen. Der offene Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse bildet das Herzstück des Hauses und schafft eine einladende Verbindung zwischen Innen und Außen. Im Obergeschoss erwarten Sie helle Zimmer, die Rückzug und Geborgenheit bieten. So entsteht ein Zuhause, das Wärme, Komfort und Lebensqualität vereint – perfekt auf die Bedürfnisse moderner Familien abgestimmt. Raumaufteilung im Detail Erdgeschoss Wohnen / Kochen / Essen: 45,70 m²Speis: 3,24 m²Wäsche / Technik: 8,32 m²WC: 2,18 m²Garderobe / Vorraum: 4,00 m²Obergeschoss Zimmer I: 15,81 m²Zimmer II: 15,90 m²Zimmer III: 10,33 m²Bad: 5,56 m²Gang: 6,48 m²Wohnfläche gesamt: ca. 118 m²überdachte Terrasse: ca. 25 m² + Freizeitbox / Kellerersatzraum: ca. 11 m²Kaufpreis RH1/2 - Grundstück 493 m²belagsfertig € 549.000,- (belagsfertig inkl. Carport, überdachter Terrasse & Abstellraum), schlüsselfertig € 584.000,-Qualität & Grundstücksgrößen Jedes Haus steht auf einem eigenständigen Grundstück mit eigener Infrastruktur – somit kein Wohnungseigentum, sondern Ihr persönliches Grundstück. Die Grundstücke variieren in Größen zwischen 493 m² und 682 m² und schaffen damit den idealen Rahmen für individuelle Entfaltung. (weitere Grundstücksgrößen und Preise auf Anfrage) Irrtum/Fehler, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten; Visualisierungen unverbindlich; Flächen ca.-Angaben Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke <825m Arzt <725m Krankenhaus <725m Kinder & Schulen Schule <650m Kindergarten <700m Höhere Schule <9.925m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <1.100m Einkaufszentrum <8.500m Sonstige Bank <475m Geldautomat <2.700m Post <6.400m Polizei <450m Verkehr Bus <350m Autobahnanschluss <2.275m Bahnhof <150m Flughafen <9.475m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Mit dem Wohnquartier „Kaiserallee Grafenstein“ entsteht ein zukunftsweisendes Wohnprojekt, das modernen Wohnkomfort mit historischem Flair vereint. Die Marktgemeinde Grafenstein blickt auf eine lange Geschichte zurück und ist vor allem für das gleichnamige Schloss sowie seine idyllische Lage im Herzen Kärntens bekannt. Heute verbindet der Ort ländliche Lebensqualität mit urbaner Nähe – ein idealer Lebensmittelpunkt für alle Generationen. In vier Bauabschnitten – mit Baubeginn im Sommer 2025 – werden insgesamt über 92 Eigentumswohnungen & 20 Einfamilienhäuser realisiert. Ob Single, Pärchen oder Familie – hier findet garantiert jeder das passende Zuhause. Das Projekt überzeugt durch eine hochwertige, individuell gestaltbare Ausstattung, moderne Haustechnik sowie eine umweltfreundliche Versorgung über regionale Fernwärme. Zahlreiche überdachte und offene Parkmöglichkeiten, verkehrsberuhigte Begegnungszonen und großzügige Grünflächen schaffen ein sicheres, familienfreundliches und entspanntes Wohnumfeld. Die hervorragende Infrastruktur sowie die direkte Lage südlich des Bahnhofs Grafenstein sorgen für ideale Anbindungen: Durch den Start der Koralmbahn ist man in nur 45 Minuten in Graz – ein klarer Vorteil für Berufspendler und Stadtliebhaber. Die Landeshauptstadt Klagenfurt am Wörthersee erreicht man in nur 8 Minuten. In der Kaiserallee entstehen auch moderne, gekoppelte Einfamilienhäuser. Hier vereinen sich Privatsphäre, Qualität und Lebensfreude – der perfekte Ort für Familien, die ein Zuhause mit durchdachten Details suchen. Die Häuser sind ausschließlich über die Carports miteinander gekoppelt. Jedes Haus steht auf einem eigenständigen Grundstück! Ihre Vorteile auf einen Blick Belagsfertige Ausführung – Innenausbau & Ausstattung nach Ihren Vorstellungen (schlüsselfertige Ausführung auch möglich) eigenständige Grundstücke mit eigener Infrastruktur (daher kein Wohnungseigentum) Gartenflächen mit überdachter Terrasse (26 m²) für entspannte Stunden im Freien Süd-Ausrichtung für helle Wohnräume Hochwertige Wärmedämmung für Energieeffizienz Regionale Fernwärme (Ganzjahresbetrieb) Langlebige Kunststoff-Alu-Fenster Glasfaser-Internetanschluss für höchste Konnektivität Vorbereitung für PV-Anlage – nachhaltig und zukunftssicher Außenwasseranschluss für die Gartenbewässerungund vieles mehr…Die Häuser begeistern mit einem klar strukturierten Grundriss und viel Raum zum Wohlfühlen. Der offene Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse bildet das Herzstück des Hauses und schafft eine einladende Verbindung zwischen Innen und Außen. Im Obergeschoss erwarten Sie helle Zimmer, die Rückzug und Geborgenheit bieten. So entsteht ein Zuhause, das Wärme, Komfort und Lebensqualität vereint – perfekt auf die Bedürfnisse moderner Familien abgestimmt. Raumaufteilung im Detail Erdgeschoss Wohnen / Kochen / Essen: 45,70 m²Speis: 3,24 m²Wäsche / Technik: 8,32 m²WC: 2,18 m²Garderobe / Vorraum: 4,00 m²Obergeschoss Zimmer I: 15,81 m²Zimmer II: 15,90 m²Zimmer III: 10,33 m²Bad: 5,56 m²Gang: 6,48 m²Wohnfläche gesamt: ca. 118 m²überdachte Terrasse: ca. 25 m² + Freizeitbox / Kellerersatzraum: ca. 11 m²Kaufpreis RH1/1 - Grundstück 682 m²belagsfertig € 589.000,- (belagsfertig inkl. Carport, überdachter Terrasse & Abstellraum) schlüsselfertig € 622.000,-Qualität & Grundstücksgrößen Jedes Haus steht auf einem eigenständigen Grundstück mit eigener Infrastruktur – somit kein Wohnungseigentum, sondern Ihr persönliches Grundstück. Die Grundstücke variieren in Größen zwischen 493 m² und 682 m² und schaffen damit den idealen Rahmen für individuelle Entfaltung. (weitere Grundstücksgrößen und Preise auf Anfrage) Irrtum/Fehler, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten; Visualisierungen unverbindlich; Flächen ca.-Angaben Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke <825m Arzt <725m Krankenhaus <725m Kinder & Schulen Schule <650m Kindergarten <700m Höhere Schule <9.925m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <1.100m Einkaufszentrum <8.500m Sonstige Bank <475m Geldautomat <2.700m Post <6.400m Polizei <450m Verkehr Bus <350m Autobahnanschluss <2.275m Bahnhof <150m Flughafen <9.475m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]