Einfamilienhäuser kaufen in 7051 Großhöflein

#Bauernhaus #Einfamilienhaus #Garten

Der traditionelle Streckhof in Großhöflein bietet mit seinen vielfältigen Wohneinheiten und historischen Details wie einem Presshaus aus dem Jahr 1779 und einem Weinkeller ein einzigartiges Wohngefühl. Im uneinsichtigen Garten und der geräumigen Scheune mit zweiter Zufahrt können Sie Ihre Ideen frei entfalten. Ideal für Familien, die das Landleben in vollen Zügen genießen möchten. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - mehrere Wohneinheiten möglich - 1. Einheit ebenerdig: Vorraum Kreugewölbe, Bad, Küche, Wohnzimmer und Schlafzimmer - Presshaus mit Presse aus 1779 und Weinkeller - 2. Einheit Erdgeschoss: Zimmer mit Gewölbe und ehemaliger Stall - 2. Einheit Obergeschoss: Zimmer mit original Fensterläden und ehemaliger Heuboden - uneinsichtiger Garten und überdachter Stellplatz - geräumiger Stadel/Scheune mit 2. Zufahrt - weiteres Einfamilienhaus möglich auf dem Platz der Scheune - geeignet für mehrere Generationen - oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - gut zu wissen: die Kosten für die Übernahme von Abbruchmaterial auf der Deponie übernimmt die Gemeinde - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung - auch Online-Besichtigung möglich! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***... [Mehr]

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Modernes Wohnen mit Stil – Einfamilienhaus mit Architekturcharme in Großhöflein Dieses Einfamilienhaus in Großhöflein, nur wenige Minuten von Eisenstadt entfernt, ist weit mehr als ein Zuhause – es ist ein Statement modernen Wohnens. Erbaut im Jahr 2020 in hochwertiger Ziegelmassivbauweise, präsentiert sich die Liegenschaft in klarer, zeitloser Architektur mit Flachdach, großzügigen Glasflächen und einem Interieur, das Ästhetik und Funktionalität perfekt vereint. Das 958 m² große Grundstück liegt ruhig und eben – mit Blick auf die umliegende Natur und Weingärten. Hier trifft modernes Wohnen auf naturnahe Lebensqualität. Die Autobahnanbindung ist ideal, sodass Wien und Eisenstadt rasch erreichbar sind – perfekt für alle, die Ruhe genießen und dennoch mobil bleiben möchten. Video ansehen und verlieben: Hier wartet Ihr neues Zuhause! Hier klicken und Video ansehen! Raum & Architektur – Design trifft auf Funktion Auf einer Wohnnutzfläche von rund 250 m², verteilt auf Erd- und Obergeschoss, verbindet das Haus offene Großzügigkeit mit klarer Struktur. Das Erdgeschoss Im Erdgeschoss öffnet sich der repräsentative Wohn- und Essbereich mit beeindruckender Raumhöhe und Galeriecharakter – ein Ort, der Leichtigkeit und Weite vermittelt. Die offene Küche in edlem Schwarz matt, ausgestattet mit hochwertigen Bosch-Geräten und einem amerikanischen Kühlschrank, fügt sich harmonisch in das moderne Design ein. Eine angrenzende große Speisekammer mit Regalsystem bietet zusätzlichen Stauraum und Funktionalität – perfekt für alle, die Ordnung und Stil gleichermaßen schätzen. Vom Wohnzimmer aus führt der direkte Zugang auf die überdachte Terrasse und in den weitläufigen Garten – ein fließender Übergang zwischen Innen und Außen, der das Wohnerlebnis erweitert. Ein zusätzlicher Raum mit Zugang über die Terrasse, der bisher als Fitnessraum genutzt wurde, lässt sich spielend leicht mit dem Wohnbereich verbinden – ideal für Homeoffice, Atelier oder Wellnessbereich. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein Zimmer, das flexibel als Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum genutzt werden kann, sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken und WC. Ein Abstellraum ergänzt den praktischen Bereich. Über den Garderobenbereich gelangt man direkt in die Garage, die Platz für zwei Fahrzeuge bietet und in den Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss wo sich auch die gesamte Haustechnik befindet. Wohnen mit Aussicht – das Obergeschoss Im Obergeschoss erwartet Sie ein privater Rückzugsbereich mit drei Schlafzimmern, einem begehbaren Kleiderschrank und einem eleganten Badezimmer, das Wellnesscharakter hat: Doppelwaschtisch, Badewanne, großzügige Dusche und WC bilden hier eine Oase der Ruhe. Zwei Terrassen bieten einen traumhaften Ausblick auf die Weingärten und das sanfte Hügelland – hier genießt man die ersten Sonnenstrahlen des Morgens oder entspannte Abende im warmen Licht des Sonnenuntergangs. Garten & Outdoor – Ihr privates Paradies Der Garten ist weitläufig, sonnig und bietet Raum für Kreativität und Genuss. Die überdachte Terrasse spendet Schatten an heißen Sommertagen und schafft zugleich einen geschützten Freiraum zum Essen, Entspannen oder Feiern. Am hinteren Grundstücksbereich befindet sich ein Nebengebäude im Rohbau, das nur darauf wartet, fertiggestellt zu werden. Ob Poolhaus, Gästehaus, Büro oder Praxis – hier sind Ihren Ideen keine Grenzen gesetzt. Der Garten bietet ausreichend Platz für den Bau eines Pools, eine gemütliche Loungezone oder einen großzügigen Spielbereich. Eine automatische Bewässerungsanlage sorgt dafür, dass Ihr Grün stets gepflegt bleibt – ganz ohne Aufwand. Technik & Ausstattung – modern, effizient und durchdacht Das gesamte Haus wird über eine Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung beheizt – inklusive der Garage und des Fitnessraums. Damit genießen Sie ein ganzjährig angenehmes Raumklima bei maximaler Energieeffizienz. Im gesamten Untergeschoss wurde ein fugenloser i Boxi-Bodenbelag verarbeitet – pflegeleicht, modern und stilistisch perfekt auf das Designkonzept abgestimmt. Im Obergeschoss erwartet Sie ein Echtholzboden. Indirekte Beleuchtung an Decken und Wänden sorgt für stimmungsvolles Licht und unterstreicht die architektonische Linienführung. Anstelle klassischer Rollläden oder Raffstores wurden Zipp Screens installiert – modern, wartungsarm und effektiv als Sonnen- und Sichtschutz. Licht und Zipp Screens ist alles automatisch bedienbar. Die Eingangstüre ist mit einem modernen Fingerprint-System ausgestattet – für komfortablen, sicheren und schlüssellosen Zugang zum Haus. Das integrierte Bus-System KNX ermöglicht die Steuerung nahezu aller Funktionen bequem per App und ist jederzeit flexibel erweiterbar. Die flächenbündigen Türen überzeugen mit einer blockzargenlosen Ausführung und fügen sich so nahtlos und elegant in das moderne Raumdesign ein. Abgerundet wird das Raumgefühl durch abgehängte Decken mit seitlicher Schattenfuge, die für eine dezente und elegante Linienführung sorgen. Für die Zukunft ist bereits vorgesorgt: Die Vorrichtungen für eine Klimaanlage und eine Photovoltaikanlage sind vorhanden – Sie müssen nur noch die gewünschten Geräte ergänzen. Mein Service Wer Modernität, Funktionalität und Qualität schätzt, wird sich hier sofort zuhause fühlen. Gerne lade ich Sie zu einer persönlichen Besichtigung ein. Niki Gold | Immobilienfachberaterin mit Herz [Telefonnummer entfernt]Lage & Infrastruktur – Großhöflein bei Eisenstadt Großhöflein ist eine charmante Gemeinde im Bezirk Eisenstadt-Umgebung – beliebt für ihre Ruhelage, den Weinbaucharakter und die Nähe zur Landeshauptstadt Eisenstadt. Das Haus liegt in einer ruhigen Wohnsiedlung mit Blick auf die umliegenden Weinberge. Trotz der idyllischen Lage profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung: Eisenstadt ist in rund 5 Minuten erreichbar, die A3-Autobahn in etwa 3 Minuten, Wien in rund 30 Minuten Fahrzeit. In Großhöflein selbst finden Sie Kindergarten, Volksschule, Nahversorger, Gasthäuser und Freizeitmöglichkeiten. In Eisenstadt erwarten Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, das Krankenhaus und kulturelle Angebote wie das Schloss Esterházy oder das Kulturzentrum. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Wanderungen in den Weinbergen oder im Leithagebirge ein – Naturgenuss und Lebensqualität auf höchstem Niveau. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <3.500m Klinik <6.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.500m Universität <3.500m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <4.000m Post <1.000m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Die Vorzüge der Stadt – die Ruhe vom Land Umgeben von den schönen Weingärten entstehen in der entzückenden Weinbaugemeinde Großhöflein, 12 moderne Einfamilienhäuser in hochwertiger Holzmassivbauweise. Die 114 m2 großen Häuser sind bzw. werden von regionalen Firmen errichtet, sind zweigeschoßig, bieten 4-5 Zimmer und punkten mit sehr durchdachten Grundrissen. Die südwestlich ausgerichteten Häuser haben einen Dichtbetonkeller im Ausmaß von ca. 56 m2. Dort befindet sich der Technikraum mit ca. 6 m2, ein Lagerraum mit ca. 20 m2 sowie ein weiterer Kellerraum mit ca. 30 m2. Haus 7 wird in der mittleren Reihe als zweites Haus, direkt neben den Weingärten, errichtet. Von diesem Haus haben Sie seitlich noch immer einen wunderschönen und unverbauten Blick ins Grüne. Nach individueller Planung der Zwischenwände und Schlüsselfertigstellung ist Ihr Haus innerhalb weniger Monate bezugsbereit. Im Erdgeschoß sind jeweils Vorraum, Bad mit Dusche, Waschbecken und Toilette sowie eine große Wohnküche mit Ausgang auf die überdachte Terrasse und den Garten angeordnet. Die an die Küche angrenzende, mögliche Speis ist für passionierte Hobbyköche sicher das Highlight. Liegt Ihr Schwerpunkt eher bei einem zusätzlichen Zimmer im Erdgeschoß kann hier z B ein Büro geschaffen werden – egal wie Ihre Bedürfnisse sind, hier findet jeder sein ideales Erdgeschoß. Das Obergeschoß bietet 3 geräumige Schlafzimmer, davon das Elternschlafzimmer mit direktem Zugang auf den Balkon und herrlichem Blick in die umliegenden Weingärten. Im zentral begehbaren Bad sind Badewanne, Waschbecken und Toilette vorgesehen. Im darüber befindlichen Spitzboden besteht unheimlich viel Stauraum für die nicht alltäglichen Dinge des Lebens. Jedes Haus hat 2 Autoabstellplätze im Freien, wovon 1 Stellplatz als Carport ausgeführt wird. BAUWEISE Niedrigenergiebauweise mit ökologisch nachhaltigen Baustoffen** Dichtbetonkeller Internorm Kunststoff-Alufenster 3-fach verglast, Ug Glas 0,6 W/m2 Luftwasser Wärmepumpe / Fußbodenheizung und (Fußbodenkühlung gegen Aufpreis) Kaminanschluss im Wohnzimmer Riesige Terrassen / Balkone und Eigengärten PV vorbereitet (Leerverrohrung / Dachdurchführung) Energieausweis Haus 1-8 HWB 36/B, fGEE 0,59/A+ Energieausweis Haus 9-12 HWB 37/B, fGEE 0,59/A+ **diesem Angebot liegt eine sehr informative Broschüre über „Bauen mit Brettsperrholz“ bei, aus welcher Sie umfangreiche Informationen über die nachhaltige Bauweise entnehmen können. ECKDATEN Belagsfertige Ausführung – Schlüsselfertigstellung gegen Aufpreis möglich (ACHTUNG: DIE FOTOS ZEIGEN TEILWEISE DIE SCHLÜSSELFERTIGE AUSFÜHRUNG) Alle Fenster mit elektrischen Raffstores im Erdgeschoß und Außenrollläden im Obergeschoß Kaminanschluss im Wohnzimmer Stellplatz / E-Auto Ladestation (Vorrichtung / Wanddurchführung) Bezugsbereit innerhalb von ca. 6 Monaten Wasseranschlüsse im Außenbereich (Balkon, Terrasse) LAGE / INFRASTRUKTUR / VERKEHR Von Großhöflein ist man mit dem Auto in 8 Minuten im 5 km entfernten Eisenstadt. In der lebendigen Landeshauptstadt finden Sie eine perfekte Infrastruktur mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, diversen Dienstleistern, Ärzten, Gastronomie, Kultur und vieles mehr. Öffentlich sind Sie mit dem Zug in 55 Minuten in Wien und mit dem Auto in 30 Minuten über die A3 an der Wiener Stadtgrenze. BILDUNGSEINRICHTUNGEN Kindergarten / Kinderkrippe sowie Volksschule befinden sich direkt im Ort. In Eisenstadt ist das Bildungsangebot an Schulen enorm. Sie finden hier für Ihre Kinder Volksschulen, Mittelschulen, Sonderschule, Polytechnische Schule, Berufsschule, Höhere Schulen (HASCH, HAK, HTL, Landwirtschaftliche Schule), Fachhochschulen und Musikschule. FREIZEIT Die Sportangebote in und um Eisenstadt sind grenzenlos. Sei es Schwimmen im Freibad im Schlosspark, Besuch des Sportzentrums, Eislaufen, klettern, laufen, Mountainbiken, Skaterpark und vieles mehr. Wer die Kultur liebt, findet im Schloss Esterhazy einen prallen Veranstaltungskalender. Zahlreiche Wirtshäuser, Heurige, Restaurants bieten eine lebendige Gastronomie und hervorragende Weine aus der Region. SERVICE Finanzierungsberatung Einrichtungsberatung PROVISIONSFREI DIREKT VOM BAUTRÄGER! Nebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer, temporäre Gebührenbefreiung* bei dringendem Wohnbedürfnis gemäß § 25a, ansonsten 1,1 % Eintragungsgebühr, 1,5 % + 20 % Ust. Vertragserrichtung und treuhändische Abwicklung durch den Rechtsanwalt Mag. Markus Dax sowie Barauslagen, PROVISIONSFREIER VERKAUF! *Wegfall von Grundbuch- und Pfandrechtseintragungsgebühr mit Konjunkturpaket 2024: Befristete Abschaffung der Grundbuchseintragungs- und Pfandrechtseintragungsgebühr für den Erwerb von Wohnraum. Diese Maßnahme, gültig für zwei Jahre, betrifft die Anschaffung von Eigentum (nur bei Neubauten oder Neuschaffung zur Selbstnutzung) bis zu einem Betrag von jeweils € 500.000. Übersteigt der Betrag diese Grenze, werden die Gebühren bis zu diesem Betrag erlassen. Weitere Voraussetzung für diese Gebührenbefreiung ist die Befriedigung eines dringenden Wohnbedürfnisses. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <3.000m Klinik <6.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <2.000m Universität <3.500m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <3.000m Post <500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Terrasse

Traumlage Nähe Eisenstadt! Das Objekt in 7051 Großhöflein ist ein wunderschönes Einfamilienhaus, das Sie begeistern wird. Es ist ein perfekter Ort, um sich zu Hause zu fühlen. Das Haus hat eine Wohnfläche von 105 m² und bietet Ihnen 4 Zimmer, 2 WCs, 2 Bäder, eine Küche und einen Garten. Zusätzlich wurde im Kellergeschoss eine Einliegerwohnung, mit Küche, Aufenthaltsraum, Schlafzimmer und Sanitärräumen errichtet. Es ist äußerst gepflegt und bietet zudem einen Balkon, eine Terrasse und einige weitere Annehmlichkeiten wie Fliesen- bzw. Laminatböden, Gas-Zentralheizung, Einbauküche, Bad mit Fenster, Badewanne und Dusche. Außerdem bietet das Haus einen atemberaubenden Ausblick auf die Umgebung mit einem Fernblick über die Wulkaebene. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend, da es Bushaltestellen, Park & Ride Bahnhof, mit direkten Verbindungen zum Wiener Hauptbahnhof, sowie eine Autobahnanbindung (A3) gibt. In der Nähe befindet sich außerdem zwei Supermärkte für Ihren täglichen Bedarf, Bank, Arzt, Gasthaus, und gemütliche Heurige. Das Haus hat einen Kaufpreis von 450.000,00 ? und bietet Ihnen damit eine einmalige Gelegenheit, sich ein schönes Zuhause in einem idyllischen Ort zu schaffen. Wenn Sie ein schönes, gepflegtes Haus in einer wunderschönen Umgebung suchen, wird dieses Einfamilienhaus Sie begeistern. Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich dieses Haus. Die Aufteilung der Nutzfläche: Kellergeschoss ca. 99 m² - teilweise als Wohnkeller mit Küche und Sanitärraum ausgebaut Vorraum 1: 4,05 m² Vorraum 2: 8,70 m² Abstellraum: 3,80 m² Bad: 6.82 m² WC: 2,26 m² Zimmer 1: 13,60 m² Zimmer 2: 16,17 m² Zimmer 3: 11,22 m² Wohnzimmer: 21,80 m² Küche: 11,92 m² Speis: 3,98 m² Balkon: 10,95 m² Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG *... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Die Vorzüge der Stadt – die Ruhe vom Land Umgeben von den schönen Weingärten entstehen in der entzückenden Weinbaugemeinde Großhöflein, 12 moderne Einfamilienhäuser in hochwertiger Holzmassivbauweise. Die 114 m2 großen Häuser sind bzw. werden von regionalen Firmen errichtet, sind zweigeschoßig, bieten 4-5 Zimmer und punkten mit sehr durchdachten Grundrissen. Die südwestlich ausgerichteten Häuser haben einen Dichtbetonkeller im Ausmaß von ca. 56 m2. Dort befindet sich der Technikraum mit ca. 6 m2, ein Lagerraum mit ca. 20 m2 sowie ein weiterer Kellerraum mit ca. 30 m2. Haus 8 wird in der mittleren Reihe am äußersten Rand, direkt neben den Weingärten, errichtet. Von diesem Haus haben Sie seitlich einen wunderschönen und unverbauten Blick ins Grüne. Nach individueller Planung der Zwischenwände und Schlüsselfertigstellung ist Ihr Haus innerhalb weniger Monate bezugsbereit. Im Erdgeschoß sind jeweils Vorraum, Bad mit Dusche, Waschbecken und Toilette sowie eine große Wohnküche mit Ausgang auf die überdachte Terrasse und den Garten angeordnet. Die an die Küche angrenzende, mögliche Speis ist für passionierte Hobbyköche sicher das Highlight. Liegt Ihr Schwerpunkt eher bei einem zusätzlichen Zimmer im Erdgeschoß kann hier z B ein Büro geschaffen werden – egal wie Ihre Bedürfnisse sind, hier findet jeder sein ideales Erdgeschoß. Das Obergeschoß bietet 3 geräumige Schlafzimmer, davon das Elternschlafzimmer mit direktem Zugang auf den Balkon und herrlichem Blick in die umliegenden Weingärten. Im zentral begehbaren Bad sind Badewanne, Waschbecken und Toilette vorgesehen. Im darüber befindlichen Spitzboden besteht unheimlich viel Stauraum für die nicht alltäglichen Dinge des Lebens. Jedes Haus hat 2 Autoabstellplätze im Freien, wovon 1 Stellplatz als Carport ausgeführt wird. BAUWEISE Niedrigenergiebauweise mit ökologisch nachhaltigen Baustoffen** Dichtbetonkeller Internorm Kunststoff-Alufenster 3-fach verglast, Ug Glas 0,6 W/m2 Luftwasser Wärmepumpe / Fußbodenheizung und (Fußbodenkühlung gegen Aufpreis) Kaminanschluss im Wohnzimmer Riesige Terrassen / Balkone und Eigengärten PV vorbereitet (Leerverrohrung / Dachdurchführung) Energieausweis Haus 1-8 HWB 36/B, fGEE 0,59/A+ Energieausweis Haus 9-12 HWB 37/B, fGEE 0,59/A+ **diesem Angebot liegt eine sehr informative Broschüre über „Bauen mit Brettsperrholz“ bei, aus welcher Sie umfangreiche Informationen über die nachhaltige Bauweise entnehmen können. ECKDATEN Belagsfertige Ausführung – Schlüsselfertigstellung gegen Aufpreis möglich (ACHTUNG: DIE FOTOS ZEIGEN TEILWEISE DIE SCHLÜSSELFERTIGE AUSFÜHRUNG) Alle Fenster mit elektrischen Raffstores im Erdgeschoß und Außenrollläden im Obergeschoß Kaminanschluss im Wohnzimmer Stellplatz / E-Auto Ladestation (Vorrichtung / Wanddurchführung) Bezugsbereit innerhalb von ca. 6 Monaten Wasseranschlüsse im Außenbereich (Balkon, Terrasse) LAGE / INFRASTRUKTUR / VERKEHR Von Großhöflein ist man mit dem Auto in 8 Minuten im 5 km entfernten Eisenstadt. In der lebendigen Landeshauptstadt finden Sie eine perfekte Infrastruktur mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, diversen Dienstleistern, Ärzten, Gastronomie, Kultur und vieles mehr. Öffentlich sind Sie mit dem Zug in 55 Minuten in Wien und mit dem Auto in 30 Minuten über die A3 an der Wiener Stadtgrenze. BILDUNGSEINRICHTUNGEN Kindergarten / Kinderkrippe sowie Volksschule befinden sich direkt im Ort. In Eisenstadt ist das Bildungsangebot an Schulen enorm. Sie finden hier für Ihre Kinder Volksschulen, Mittelschulen, Sonderschule, Polytechnische Schule, Berufsschule, Höhere Schulen (HASCH, HAK, HTL, Landwirtschaftliche Schule), Fachhochschulen und Musikschule. FREIZEIT Die Sportangebote in und um Eisenstadt sind grenzenlos. Sei es Schwimmen im Freibad im Schlosspark, Besuch des Sportzentrums, Eislaufen, klettern, laufen, Mountainbiken, Skaterpark und vieles mehr. Wer die Kultur liebt, findet im Schloss Esterhazy einen prallen Veranstaltungskalender. Zahlreiche Wirtshäuser, Heurige, Restaurants bieten eine lebendige Gastronomie und hervorragende Weine aus der Region. SERVICE Finanzierungsberatung Einrichtungsberatung PROVISIONSFREI DIREKT VOM BAUTRÄGER! Nebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer, temporäre Gebührenbefreiung* bei dringendem Wohnbedürfnis gemäß § 25a, ansonsten 1,1 % Eintragungsgebühr, 1,5 % + 20 % Ust. Vertragserrichtung und treuhändische Abwicklung durch den Rechtsanwalt Mag. Markus Dax sowie Barauslagen, PROVISIONSFREIER VERKAUF! *Wegfall von Grundbuch- und Pfandrechtseintragungsgebühr mit Konjunkturpaket 2024: Befristete Abschaffung der Grundbuchseintragungs- und Pfandrechtseintragungsgebühr für den Erwerb von Wohnraum. Diese Maßnahme, gültig für zwei Jahre, betrifft die Anschaffung von Eigentum (nur bei Neubauten oder Neuschaffung zur Selbstnutzung) bis zu einem Betrag von jeweils € 500.000. Übersteigt der Betrag diese Grenze, werden die Gebühren bis zu diesem Betrag erlassen. Weitere Voraussetzung für diese Gebührenbefreiung ist die Befriedigung eines dringenden Wohnbedürfnisses. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <3.000m Klinik <6.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <2.000m Universität <3.500m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <3.000m Post <500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Die Vorzüge der Stadt – die Ruhe vom Land Umgeben von den schönen Weingärten entstehen in der entzückenden Weinbaugemeinde Großhöflein, 12 moderne Einfamilienhäuser in hochwertiger Holzmassivbauweise. Die 114 m2 großen Häuser sind bzw. werden von regionalen Firmen errichtet, sind zweigeschoßig, bieten 4-5 Zimmer und punkten mit sehr durchdachten Grundrissen. Die südwestlich ausgerichteten Häuser haben einen Dichtbetonkeller im Ausmaß von ca. 56 m2. Dort befindet sich der Technikraum mit ca. 6 m2, ein Lagerraum mit ca. 20 m2 sowie ein weiterer Kellerraum mit ca. 30 m2. Eilige Käufer können sich bereits in die Pole-Position begeben, denn von den bereits errichteten 4 Häusern mit Dichtbetonkeller ist noch 1 Haus in belagsfertiger Ausführung verfügbar. Nach individueller Planung der Zwischenwände und Schlüsselfertigstellung ist Ihr Haus innerhalb weniger Monate bezugsbereit. Im Erdgeschoß sind jeweils Vorraum, Bad mit Dusche, Waschbecken und Toilette sowie eine große Wohnküche mit Ausgang auf die überdachte Terrasse und den Garten angeordnet. Die an die Küche angrenzende, mögliche Speis ist für passionierte Hobbyköche sicher das Highlight. Liegt Ihr Schwerpunkt eher bei einem zusätzlichen Zimmer im Erdgeschoß kann hier z B ein Büro geschaffen werden – egal wie Ihre Bedürfnisse sind, hier findet jeder sein ideales Erdgeschoß. Das Obergeschoß bietet 3 geräumige Schlafzimmer, davon das Elternschlafzimmer mit direktem Zugang auf den Balkon und herrlichem Blick in die umliegenden Weingärten. Im zentral begehbaren Bad sind Badewanne, Waschbecken und Toilette vorgesehen. Im darüber befindlichen Spitzboden besteht unheimlich viel Stauraum für die nicht alltäglichen Dinge des Lebens. Jedes Haus hat 2 Autoabstellplätze im Freien, wovon 1 Stellplatz als Carport ausgeführt wird. BAUWEISE Niedrigenergiebauweise mit ökologisch nachhaltigen Baustoffen** Dichtbetonkeller Internorm Kunststoff-Alufenster 3-fach verglast, Ug Glas 0,6 W/m2 Luftwasser Wärmepumpe / Fußbodenheizung und (Fußbodenkühlung gegen Aufpreis) Kaminanschluss im Wohnzimmer Riesige Terrassen / Balkone und Eigengärten PV vorbereitet (Leerverrohrung / Dachdurchführung) Energieausweis Haus 1-8 HWB 36/B, fGEE 0,59/A+ Energieausweis Haus 9-12 HWB 37/B, fGEE 0,59/A+ **diesem Angebot liegt eine sehr informative Broschüre über „Bauen mit Brettsperrholz“ bei, aus welcher Sie umfangreiche Informationen über die nachhaltige Bauweise entnehmen können. ECKDATEN Belagsfertige Ausführung – Schlüsselfertigstellung gegen Aufpreis möglich (ACHTUNG: DIE FOTOS ZEIGEN TEILWEISE DIE SCHLÜSSELFERTIGE AUSFÜHRUNG) Alle Fenster mit elektrischen Raffstores im Erdgeschoß und Außenrollläden im Obergeschoß Kaminanschluss im Wohnzimmer Stellplatz / E-Auto Ladestation (Vorrichtung / Wanddurchführung) Bezugsbereit innerhalb von ca. 6 Monaten Wasseranschlüsse im Außenbereich (Balkon, Terrasse) LAGE / INFRASTRUKTUR / VERKEHR Von Großhöflein ist man mit dem Auto in 8 Minuten im 5 km entfernten Eisenstadt. In der lebendigen Landeshauptstadt finden Sie eine perfekte Infrastruktur mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, diversen Dienstleistern, Ärzten, Gastronomie, Kultur und vieles mehr. Öffentlich sind Sie mit dem Zug in 55 Minuten in Wien und mit dem Auto in 30 Minuten über die A3 an der Wiener Stadtgrenze. BILDUNGSEINRICHTUNGEN Kindergarten / Kinderkrippe sowie Volksschule befinden sich direkt im Ort. In Eisenstadt ist das Bildungsangebot an Schulen enorm. Sie finden hier für Ihre Kinder Volksschulen, Mittelschulen, Sonderschule, Polytechnische Schule, Berufsschule, Höhere Schulen (HASCH, HAK, HTL, Landwirtschaftliche Schule), Fachhochschulen und Musikschule. FREIZEIT Die Sportangebote in und um Eisenstadt sind grenzenlos. Sei es Schwimmen im Freibad im Schlosspark, Besuch des Sportzentrums, Eislaufen, klettern, laufen, Mountainbiken, Skaterpark und vieles mehr. Wer die Kultur liebt, findet im Schloss Esterhazy einen prallen Veranstaltungskalender. Zahlreiche Wirtshäuser, Heurige, Restaurants bieten eine lebendige Gastronomie und hervorragende Weine aus der Region. SERVICE Finanzierungsberatung Einrichtungsberatung PROVISIONSFREI DIREKT VOM BAUTRÄGER! Nebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer, temporäre Gebührenbefreiung* bei dringendem Wohnbedürfnis gemäß § 25a, ansonsten 1,1 % Eintragungsgebühr, 1,5 % + 20 % Ust. Vertragserrichtung und treuhändische Abwicklung durch den Rechtsanwalt Mag. Markus Dax sowie Barauslagen, PROVISIONSFREIER VERKAUF! *Wegfall von Grundbuch- und Pfandrechtseintragungsgebühr mit Konjunkturpaket 2024: Befristete Abschaffung der Grundbuchseintragungs- und Pfandrechtseintragungsgebühr für den Erwerb von Wohnraum. Diese Maßnahme, gültig für zwei Jahre, betrifft die Anschaffung von Eigentum (nur bei Neubauten oder Neuschaffung zur Selbstnutzung) bis zu einem Betrag von jeweils € 500.000. Übersteigt der Betrag diese Grenze, werden die Gebühren bis zu diesem Betrag erlassen. Weitere Voraussetzung für diese Gebührenbefreiung ist die Befriedigung eines dringenden Wohnbedürfnisses. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <3.000m Klinik <6.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <2.000m Universität <3.500m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <3.000m Post <500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]