Doppelhäuser kaufen in 6071 Aldrans
(Innsbruck-Land, Tirol)
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OK#Büro #Doppelhaus #Balkon #Garten #Terrasse #ruhig
Exzellente Doppelhaushälfte in Aldrans – Ruhe, Natur und der Herzsee zu Füßen Diese exklusive Doppelhaushälfte in Aldrans, am Herzsee, verbindet großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine außergewöhnlich naturnahe Ruhelage. Auf rund 125 m² Wohnnutzfläche erwartet Sie ein durchdachtes Zuhause, das viel Raum für Familie, Arbeiten und persönliche Rückzugsbereiche bietet. Die Immobilie befindet sich in einer besonders ruhigen und grünen Lage, unmittelbar am Waldrand und dennoch in angenehmer Nähe zur Landeshauptstadt Innsbruck. Hier genießen Sie die Ruhe der Natur, ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu müssen. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der herrliche Blick auf den Herzsee, der sich von verschiedenen Bereichen des Hauses eröffnet – insbesondere von der großzügigen Dachterrasse, aber auch täglich aus der Küche und den zur Seeseite gelegenen Zimmern. Der bezaubernde Herzsee liegt Ihnen sprichwörtlich zu Füßen und verleiht dieser Immobilie eine ganz besondere Atmosphäre. Das Haus verfügt über fünf Zimmer, darunter drei Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro - Homeoffice, Kinderzimmer oder persönlicher Rückzugsraum nutzen lässt. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des Hauses und besticht durch seine großzügigen Fensterflächen, die den Blick unmittelbar in den gepflegten Garten öffnen. Die Grenzen zwischen Innen- und Außenbereich scheinen dabei beinahe zu verschwimmen – das Grün des Gartens wird zum natürlichen Bestandteil des Wohnraums und vermittelt das besondere Gefühl, mitten in der Natur zu leben. Ein vorhandener Kaminanschluss ermöglicht die Installation eines Ofens und sorgt an kalten Tagen für zusätzliche Behaglichkeit. Die moderne und hochwertig ausgestattete Küche mit gemütlicher Eckbank fügt sich harmonisch in das Wohnambiente ein und wird zu einem Ort, an dem der Tag auf besondere Weise beginnt. Durch die Fenster eröffnet sich ein wunderbarer Blick auf den Herzsee, der sich im Laufe der Jahreszeiten immer wieder neu präsentiert – vom glitzernden Wasser und satten Grün des Sommers über die warmen Farben des Herbstes bis hin zur stillen Winterlandschaft und dem frischen Erwachen der Natur im Frühling. Ein täglicher Ausblick, der innehalten lässt, das Herz öffnet und die Schönheit der Natur ganz selbstverständlich in den Alltag bringt. Hochwertige Parkett- und Fliesenböden unterstreichen den gepflegten Charakter des Hauses. Das Badezimmer ist komfortabel mit Dusche und Badewanne ausgestattet. Zwei separate Gäste-WCs sorgen für zusätzlichen Komfort im täglichen Leben. Wohnen im Freien – mit besonderen Ausblicken Besonders reizvoll präsentiert sich das Haus im Außenbereich. Der gepflegte, liebevoll angelegte Garten mit großzügiger Terrasse bietet viel Platz zum Entspannen, für gesellige Stunden und für die ganze Familie. Ein eigener Apfelbaum sorgt dabei nicht nur für ein schönes Gartenambiente, sondern lässt im Herbst auch die eine oder andere eigene Apfelernte erwarten. Im Obergeschoss befindet sich ein Balkon, während die großzügige Dachterrasse ein echtes Highlight der Immobilie darstellt. Der teilweise überdachte Sitzbereich lädt dazu ein, die besondere Lage zu jeder Tageszeit zu genießen. Von hier eröffnet sich ein wunderschöner Blick über die umliegende Landschaft – der Herzsee liegt direkt vor Ihnen. Für die Dachterrasse bestehen zudem Anschlussmöglichkeiten für einen Whirlpool oder eine Outdoor-Küche. Ein Wasseranschluss ist sowohl auf der Dachterrasse als auch im Garten vorhanden. Die zur Westseite ausgerichtete Terrasse bzw. der Balkon verfügt über elektrische Rollläden. Eine besondere Wohnlage zu jeder Jahreszeit Diese Immobilie ist mehr als ein gut ausgestattetes Zuhause. Sie bietet eine seltene Kombination aus Ruhe, Natur, großzügigem Wohnen und der Nähe zu Innsbruck. Direkt am Wald gelegen, umgeben von viel Grün und mit dem Herzsee unmittelbar vor der Haustüre, entsteht ein Wohngefühl, das man nur selten findet. Wer morgens den Blick ins Grüne genießen, nach Feierabend auf der eigenen Terrasse entspannen und gleichzeitig die Nähe zu Innsbruck schätzen möchte, findet hier einen ganz besonderen Lebensmittelpunkt. Der Herzsee zu Füßen, der Wald direkt vor der Haustüre und Innsbruck in angenehmer Nähe – ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen.... [Mehr]
Haus kaufen in 6071 Aldrans
6071 Aldrans / 130,59m² / 5 Zimmer
€ 15.230,88 / m²
#Doppelhaus #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell € 1.989.000,-
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PRIVATHEIT mit WEITBLICK: EINZIGARTIGE, luxuriöse ca. 131 m² große, barrierefreie 5-Zimmer-NEUBAU-Haushälfte mit 2 Tiefgaragenabstellplätzen, eigenem Lift und eigenem Swimming-Pool ab sofort zu kaufen! Exklusive, barrierefreie Wohneinheit mit hochwertiger Innenausstattung, großzügigen Freibereichen und eindrucksvollem Bergpanorama! Am Bahnhofweg 24 in Aldrans entsteht eine von nur zwei exklusiven Wohneinheiten. Die ca. 131m² große, barrierefreie Immobilie liegt auf der Südseite des NEUBAUS BLICKFANG ALDRANS und besticht durch klare Architektur, großzügige Glasflächen und eine stilvolle Verbindung aus zeitgemäßem Design, erlesenen Materialien und lichtdurchfluteten Wohnräumen. Private Terrassen mit Pool, ein spektakuläres Bergpanorama sowie die idyllische Hanglage schaffen ein außergewöhnliches Refugium mit höchstem Wohnkomfort. In den Wohnräumen ist eine hochwertige, geölte Eiche-Landhausdiele vorgesehen. Die Nass-und Nebenräume erhalten edle, großformatige Feinsteinzeug-Fliesen. Ausgewählte Farben können bis zur definierten Bemusterungsfrist mitbestimmt werden. Die geplante, maßgefertigte Designstiege verbindet pulverbeschichteten Stahl in Mattschwarz mit Tritten aus Eichen-Echtholz. Eingefräste LED-Lichtlinien an der Unterseite setzen die Konstruktion atmosphärisch in Szene. Geplant sind zwei luxuriöse Badezimmer mit Qualitätsarmaturen von Hansgrohe: ein großzügiges Bad mit Fenster, Doppelwaschbecken, WC und Design-Badewanne sowie ein weiteres Bad mit bodengleicher Walk-in-Dusche und WC. Elegante, großformatige Feinsteinzeug-Fliesen und feuchtigkeitsregulierende Volimea-Spachteltechniken schaffen ein ruhiges, hochwertiges Raumgefühl. Ausreichend Stauraum bieten neben dem praktischen Abstellraum (inkl. Waschmaschinenanschluss) der ca. 48 m² große, eigene Kellerraum. Im Kaufpreis inkludiert sind zudem auch 2 Autoabstellplätze in der elegant gefliesten Tiefgarage. Lagebeschreibung: Natur vor der Tür. Innsbruck im Blick. Aldrans verbindet die Ruhe einer gewachsenen Tiroler Gemeinde mit der unmittelbaren Nähe zur Landeshauptstadt. Die erhöhte Mittelgebirgslage eröffnet eindrucksvolle Blicke über das Inntal und schafft ein Wohnumfeld, das Natur, Erholung und kurze Wege harmonisch zusammenführt. Die hier zum Verkauf stehende Wohneinheit verspricht die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln (ca. 3 Fußminuten), Einkaufsmöglichkeiten (ca. 12 Fußminuten), ärztliche Nahversorgung (ca. 8 Fußminuten), Schule (ca. 12 Fußminuten), etc. Die Landeshauptstadt Innsbruck ist nur ca. 10 Autominuten entfernt. FAZIT: Die hier zum Verkauf stehende ca. 131 m² große, 5-Zimmer-NEUBAU-Haushälfte vereint eigenständiges Wohnen, barrierefreien Komfort und hochwertige Materialien, mit einer Lage, die das Inntal zur täglichen Kulisse macht! Wichtigste Informationen im Überblick:• Baubeginn 2026 => geplante Übergabe 2026/2027 - BARRIEREFREI!• Insgesamt nur 2 Einheiten- mit eigenem Lift pro Einheit => Design Version mit Flächenbündigen Touch Screen und LED-Beleuchtungen- 5 Zimmer: Die Raumaufteilung können Sie bis 1. November 2026 kostenfrei mitgestalten!- Wohnfläche: ca. 130,95 m²- 1 Balkon + Terrassenfläche: insg. 57,6m² - Gartenfläche ca. 120m²*- Böden: Echtholz Parkett von der Firma Schagerl Eiche Landhausdiele geölt, Feinsteinzeug- Fliesen großformatig=> Farben noch bis zur Fertigstellung auswählbar- 3-fach verglaste Fenster von Internorm- Raffstores auf allen Fenstern (elektrisch - auch übers Handy und BUS System - steuerbar)- hochwertige Eichen-Innentüren - Massive Eingangstüre (Sonderanfertigung mit Feuerfestigkeit und Einbruchsicherheit)- Maßgefertigte, DESIGN-Stiege (Stiegengeländer mit Pulverbeschichtung in Schwarz Matt) & die Treppentritte aus Eichen-Echtholz (Sonderanfertigung vom Tischler) mit eingefrästen LED auf der Unterseite beleuchtet• Elektrik: Pro Haus 1 separater Verteiler im privaten Technikraum und im UG2 in TG der Allgemeinstromverteiler- 2 luxuriöse Badezimmer mit Qualitätsarmaturen von Hansgrohe:=> 1. Badezimmer mit Fenster, Doppelwaschbecken, WC und DESIGN-Badewanne=> 2. Badezimmer mit Walk-In-Dusche und WC- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss- Fußbodenheizung (Luftwärmepumpe) + Kaminofen- DESIGN-Kaminofen• Platzierung einer schallgedämpften Luftwärmepumpe am Vordach der Tiefgarageneinfahrt• Vorbereitung für Photovoltaik-Anlage am Dach ist vorhanden• eigener Swimming Pool: ca. 2,5 x 5 m (Massivbauweise aus Beton)• Vorbereitung für GLASFASERANSCHLUSS ist vorhanden• inkl. Kellerraum: ca. 48,14 m² • separater allgemeiner Fahrradraum• Steuerung der Wohnungstechnik (Heizung, Beleuchtung, Beschattung, Zugang) über BUS-System von KNX- geflieste Tiefgarage • inkl. 2 Tiefgaragenabstellplätze mit Vorbereitung für Wallboxen Kaufpreis: EUR 1.989.000,- Nebenkosten: GRESt: 3,5% Grundbucheintragung: 1,1% Vermittlungsprovision: 3,0% plus 20% Ust. Vertragserrichtungskosten Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir unserer Nachweispflicht nachkommen müssen und wir Anfragen nur unter Angabe der vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, Email) beantworten können. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen unser Team gerne zur Verfügung. Kontaktdaten: SAGENTUS Immobilien Tel.: [Telefonnummer entfernt][E-Mail-Adresse entfernt]www.sagentus.at Allfällige Änderungen, Irrtümer, Satz- und Druckfehler vorbehalten. Alle Angaben sind sorgfältig recherchiert und beruhen auf Angaben und Informationen Dritter. Hierfür wird keine Haftung übernommen. Wir weisen im Zusammenhang mit dem gegenständlichen Angebot auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen Abgeber und Vermittlungsunternehmen hin. Das Vermittlungsunternehmen ist auch mit der Vermittlung von anderen Objekten des Abgebers beauftragt. Bei den Bildern handelt es sich um Visualisierungen der Firma RENDERWERK bzw. um Beispielfotos von Hoxter.de (Thurner Ofenbau) und Schindler.at• Die endgültige Ausgestaltung und Dimensionierung der Gartenfläche bleibt vorbehalten.**Änderungen bei den ausgewählten Fachbetrieben vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.250m Apotheke <500m Klinik <1.750m Krankenhaus <4.250m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.750m Höhere Schule <1.750m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.250m Polizei <750m Post <2.000m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <1.750m Bahnhof <3.250m Flughafen <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
