Doppelhäuser kaufen im Bezirk Korneuburg

#Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Terrasse

Doppelhaus mit Garten | Erstbezug | 3 Schlafzimmer | 5 min. von Korneuburg | Wärmepumpe | Ziegelmassiv-Bauweise Hohe Lebensqualität und nachhaltige, energieeffiziente Bauweise sind die Stärken dieses Doppelhauses in Tresdorf, einer Katastralgemeinde von Leobendorf im Bezirk Korneuburg. HAUS, Nepomukgasse 7: Dieses Haus verfügt über eine Fläche von ca. 146 m2 und ist belagsfertig ausgeführt. (schlüsselfertig gegen Aufpreis möglich) Das Erdgeschoss gliedert sich auf 2 Ebenen. (Splitlevel) Man betritt das Haus über einen Vorraum, rechter Hand befindet sich ein WC und das großzügige Wohnzimmer mit einer Raumhöhe von über 3,5 Metern. Von hier gelangt man auch auf die Nord-West-Terrasse und den Garten. (Freifläche ca. 117 m2) Über ein paar Stufen erreicht man den Essbereich mit offener Küche und Abstellraum. Im ersten Stock befinden sich ein Vorraum, 3 Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Toilette und ein Schrankraum. Im Untergeschoss befinden sich ein Technikraum und 2 überdachte Stellplätze. Eine Leerverrohrung zur Nachrüstung einer E-Tankstelle ist bei den Stellplätzen vorgesehen. Die Heizung erfolgt energieeffizient und kostengünstig über Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe. Allgemeine Infos Architekten-Planung Doppelhaushälfte in Ziegelmassiv-Bauweise (ca. 146 m2 Fläche EG, OG, UG) Süd-Terrasse und Garten Wohnfläche: ca. 113 m2 (EG, OG) Stellplätze, Technikraum ca. 34 m2 (UG) Wohn-Esszimmer auf Splitlevel3 Schlafzimmer1 Bad mit großem Fenster, 2 Toiletten Abstellraum Wirtschaftsraum Ausführung belagsfertig (oder gegen Aufpreis schlüsselfertig) Fußbodenheizung (Luftwärmepumpe) Kunststofffenster mit 3 fach Verglasung Fliegengitter an allen Fensternelektrisch bedienbare Raffstores an allen Fenstern2 überdachte Stellplätze pro Haus Video-Türsprechanlage mit Smartphone Funktion Glasfaseranschluss in jedem Technikraum Kabel TV in jedem Technikraum IT Verkabelung Cat 6Steckdose für E Tankstelle bei den Stellplätzen Gartenzaun Betriebskosten ca. 190 - 220 € pro Monat Entgelt für Treuhänder, Notar und Vertragserrichtung gesamt 1,5 % zzgl. USt. Barauslagenpauschale für Notar und Treuhänder 900 EUR inkl. USt. Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. USt. EGVorraum Duschbad mit WCWohnzimmer (Raumhöhe 3,5 m) Ausgang auf die Terrasse und den Gartenoffene Küche Esszimmer Abstellraum Wirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine, Wäschetrockner OGVorraum Duschbad mit Doppelwaschtisch WC4 Schlafzimmer (3,5 m Raumhöhe) UG2 Stellplätze Technikraum (Wärmepumpe, E Verteiler, Medienverteiler) Platz für Mülltonnen Vorbereitung E Tankstelle Lage Autobahn Anschluss A22 und S 1 nur 3 Min. entfernt Stadt Korneuburg nur 5 min. entfernt Bushaltestelle 600 m Bahnhof Leobendorf 4,5 km Bahnhof Korneuburg 5,9 km Nahversorgung Billa 2,6 km Spar 2,5 km Hofer 4,8 km G3 Shopping Resort 13,7 km Tankstelle 2,4 km Bank 2,1 km Med. Versorgung Krankenhaus 5,9 km Apotheke 2,4 km Allgemeinmediziner 2,3 km Zahnarzt 2,3 km Kinderarzt 5,4 km Tierarzt 850 m Bildung Kindergarten 650 m Volksschule 3,0 km NMS Harmannsdorf 2,2 km AHS 6,3 km HAK 5,4 km Gastronomie Pizzeria 600 m Heurigen 450 m Gasthaus 2,2 km Freizeit Sportplatz 950 m Tennis 2,5 km Fußball 3,1 km Reitstall 3,7 km Golfclub 8,3 km Freibad und Hallenbad 6,8 km Kontakt: Mag. Michaela Schaller Geschäftsführerin VLOW Immobilienvermittlungs und -verwaltungs GmbHHauptplatz 20 | 2100 Korneuburg[Telefonnummer entfernt][Telefonnummer entfernt][E-Mail-Adresse entfernt]vlow.co Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.150m Apotheke <1.850m Krankenhaus <4.250m Klinik <8.100m Kinder & Schulen Schule <2.350m Kindergarten <850m Universität <9.900m Nahversorgung Supermarkt <1.875m Bäckerei <2.125m Einkaufszentrum <9.550m Sonstige Bank <1.800m Geldautomat <1.800m Post <1.675m Polizei <4.775m Verkehr Bus <175m Autobahnanschluss <1.950m Bahnhof <2.300m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Doppelhaushälfte mit Garten nähe Korneuburg | Erstbezug | 3 Schlafzimmer | Wärmepumpe | Ziegelmassiv-Bauweise Hohe Lebensqualität und nachhaltige, energieeffiziente Bauweise sind die Stärken dieser Doppelhaushälfte in Tresdorf, einer Katastralgemeinde von Leobendorf im Bezirk Korneuburg. HAUS, Nepomukgasse 6: Dieses Haus verfügt über eine Fläche von ca. 146 m2 (EG, OG, UG) und ist belagsfertig ausgeführt. (schlüsselfertige Ausführung gegen Aufpreis möglich) Das Erdgeschoss gliedert sich auf 2 Ebenen. (Splitlevel) Man betritt das Haus über einen Vorraum, rechter Hand befindet sich ein WC und das großzügige Wohnzimmer mit einer Raumhöhe von über 3,5 Metern. Von hier gelangt man auch auf die West-Terrasse und den Garten. (Freifläche ca. 83 m2) Über ein paar Stufen erreicht man den Essbereich mit offener Küche und Abstellraum. Im ersten Stock befinden sich ein Vorraum, 3 Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Toilette und ein Schrankraum. Im Untergeschoss befinden sich ein Technikraum und 2 überdachte Stellplätze. Eine Leerverrohrung zur Nachrüstung einer E-Tankstelle ist bei den Stellplätzen vorgesehen. Die Heizung erfolgt energieeffizient und kostengünstig über Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe. Allgemeine Infos Architekten-Planung Doppelhaushälfte in Ziegelmassiv-Bauweise (ca. 146 m2 Fläche EG, OG, UG) Süd-Terrasse und Garten Wohnfläche: ca. 113 m2 (EG, OG) Stellplätze, Technikraum ca. 34 m2 (UG) Wohn-Esszimmer auf Splitlevel3 Schlafzimmer1 Bad mit großem Fenster, 2 Toiletten Abstellraum Wirtschaftsraum Ausführung belagsfertig (oder gegen Aufpreis schlüsselfertig) Fußbodenheizung (Luftwärmepumpe) Kunststofffenster mit 3 fach Verglasung Fliegengitter an allen Fensternelektrisch bedienbare Raffstores an allen Fenstern2 überdachte Stellplätze pro Haus Video-Türsprechanlage mit Smartphone Funktion Glasfaseranschluss in jedem Technikraum Kabel TV in jedem Technikraum IT Verkabelung Cat 6Steckdose für E Tankstelle bei den Stellplätzen Gartenzaun Betriebskosten ca. 190 - 220 € pro Monat Entgelt für Treuhänder, Notar und Vertragserrichtung gesamt 1,5 % zzgl. USt. Barauslagenpauschale für Notar und Treuhänder 900 EUR inkl. USt. Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. USt. EGVorraum Duschbad mit WCWohnzimmer (Raumhöhe 3,5 m) Ausgang auf die Terrasse und den Gartenoffene Küche Esszimmer Abstellraum Wirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine, Wäschetrockner OGVorraum Duschbad mit Doppelwaschtisch WC4 Schlafzimmer (3,5 m Raumhöhe) UG2 Stellplätze Technikraum (Wärmepumpe, E Verteiler, Medienverteiler) Platz für Mülltonnen Vorbereitung E Tankstelle Lage Autobahn Anschluss A22 und S 1 nur 3 Min. entfernt Stadt Korneuburg nur 5 min. entfernt Bushaltestelle 600 m Bahnhof Leobendorf 4,5 km Bahnhof Korneuburg 5,9 km Nahversorgung Billa 2,6 km Spar 2,5 km Hofer 4,8 km G3 Shopping Resort 13,7 km Tankstelle 2,4 km Bank 2,1 km Med. Versorgung Krankenhaus 5,9 km Apotheke 2,4 km Allgemeinmediziner 2,3 km Zahnarzt 2,3 km Kinderarzt 5,4 km Tierarzt 850 m Bildung Kindergarten 650 m Volksschule 3,0 km NMS Harmannsdorf 2,2 km AHS 6,3 km HAK 5,4 km Gastronomie Pizzeria 600 m Heurigen 450 m Gasthaus 2,2 km Freizeit Sportplatz 950 m Tennis 2,5 km Fußball 3,1 km Reitstall 3,7 km Golfclub 8,3 km Freibad und Hallenbad 6,8 km Kontakt: Mag. Michaela Schaller Geschäftsführerin VLOW Immobilienvermittlungs und -verwaltungs GmbHHauptplatz 20 | 2100 Korneuburg[Telefonnummer entfernt][Telefonnummer entfernt][E-Mail-Adresse entfernt]vlow.co Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.150m Apotheke <1.850m Krankenhaus <4.250m Klinik <8.100m Kinder & Schulen Schule <2.350m Kindergarten <850m Universität <9.900m Nahversorgung Supermarkt <1.875m Bäckerei <2.125m Einkaufszentrum <9.550m Sonstige Bank <1.800m Geldautomat <1.800m Post <1.675m Polizei <4.775m Verkehr Bus <175m Autobahnanschluss <1.950m Bahnhof <2.300m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Terrasse #hell

In attraktiver Lage von Langenzersdorf entsteht dieses moderne Neubauprojekt mit insgesamt vier Doppelhäusern und somit acht Wohneinheiten, das zeitgemäßes Wohnen mit hoher Bauqualität und durchdachter Architektur vereint. Die Häuser, welche sich auf einem Baurechtsgrund befinden, werden in nachhaltiger Holzrahmenbauweise von einem etablierten österreichischen Familienunternehmen errichtet, das seit über 30 Jahren erfolgreich am Markt tätig ist und für Qualität, Energieeffizienz sowie langlebige Bauweise steht. Jede Einheit überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung mit vier bis fünf Zimmern und eignet sich ideal für Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer. Großzügige Fensterflächen schaffen helle, freundliche Wohnräume und sorgen für ein angenehmes, modernes Wohnambiente. Bei der Ausführung wurde besonderer Wert auf eine hochwertige und energieeffiziente Ausstattung gelegt. Eine moderne Wärmeschutzfassade, eine effiziente Luftwärmepumpe des Herstellers Vaillant sowie eine Fußbodenheizung in allen Wohnräumen gewährleisten ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit. Hochwertige, dreifach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster tragen zusätzlich zur Energieeffizienz bei, während außenliegende, elektrisch betriebene Rollläden bei sämtlichen Fenstern und Terrassentüren für Komfort und Beschattung sorgen. Die großzügigen Raumhöhen von rund 270 cm im Erdgeschoss unterstreichen das offene und hochwertige Wohngefühl. Das hier angebotene Haus 7 ist eine Doppelhaushälfte und misst ca. 120,66m2 Wohnfläche | ca. 170,64m2 Garten | ca. 9,20m2 Terrasse | 4x Zimmer | mtl. Baurechtszins ca. 174 €Der Kaufpreis beläuft sich auf 450.000 € zzgl. Kaufnebenkosten - provisionsfrei! Die Häuser werden in belagsfertiger Ausführung übergeben. Eine schlüsselfertige Herstellung ist gegen Aufpreis möglich und bietet zusätzliche Flexibilität bei der individuellen Gestaltung..- Auf einen Blick -• Neubauprojekt mit 4x Doppelhäusern (8x Einheiten)• 4–5 Zimmer pro Haus• hochwertige und energieeffiziente Bauweise• Fußbodenheizung & Wärmepumpe• elektrische Außenrollläden• großzügige Raumhöhen im EG• 2x KFZ-Stellplätze je Einheit• belagsfertige Ausführung (schlüsselfertig optional)• sehr geringer Baurechtszins• geplante Fertigstellung: Q1 2027• jeweils 2 KFZ-Stellplätze pro Einheit• private Gartenflächen je Haus• durchdachte Außenanlagen Die Kosten für die Vertragserrichtung betragen 1,5 % zzgl. 20 % USt. und beinhalten die Erstellung des Kaufvertrags, die Geldwäscheprüfung sowie die treuhändische Abwicklung. Pfandrechtliche Sicherstellungen für die finanzierende Bank werden – sofern erforderlich – gesondert verrechnet. Die Anschlusskosten für Wasser, Kanal und Strom belaufen sich auf € 7.980,– und sind gesondert an den Bauträger zu entrichten. Lage & Infrastruktur Das Projekt befindet sich in attraktiver Wohnlage von Langenzersdorf – einer der gefragtesten Wohngegenden im nördlichen Wiener Umland. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und ausgezeichneter Anbindung macht diesen Standort besonders attraktiv: Nahversorger, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Langenzersdorf überzeugt durch seine Nähe zur Donau, weitläufige Grünflächen und ein hohes Maß an Lebensqualität. Gleichzeitig ist die Wiener Stadtgrenze in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend – sowohl mit der Bahn als auch mit dem Auto. Über die nahegelegenen Verkehrsknotenpunkte gelangen Sie rasch nach Wien sowie in die umliegenden Regionen. Interesse geweckt? Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Thomas Berger unter [Telefonnummer entfernt] sowie [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. Ein ausführliches Exposé mit sämtlichen Projektinformationen erhalten Sie auf Anfrage. Die abgebildeten Visualisierungen dienen lediglich zur besseren Veranschaulichung. Das tatsächliche Endprodukt kann von diesen Bildern abweichen. Das auf den Visualisierungen sichtbare Mobiliar ist nicht im Preis enthalten. Die tatsächliche Ausstattung entnehmen Sie bitte der Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Die endgültigen Flächen entnehmen Sie den letzten Plänen. Abweichungen von maximal 2-3 % in den Flächen sind im Toleranzbereich. Alle Angaben basieren auf Informationen des Bauträgers sowie von Behörden. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <5.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <3.500m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <4.000m U-Bahn <7.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Terrasse #hell

In attraktiver Lage von Langenzersdorf entsteht dieses moderne Neubauprojekt mit insgesamt vier Doppelhäusern und somit acht Wohneinheiten, das zeitgemäßes Wohnen mit hoher Bauqualität und durchdachter Architektur vereint. Die Häuser, welche sich auf einem Baurechtsgrund befinden, werden in nachhaltiger Holzrahmenbauweise von einem etablierten österreichischen Familienunternehmen errichtet, das seit über 30 Jahren erfolgreich am Markt tätig ist und für Qualität, Energieeffizienz sowie langlebige Bauweise steht. Jede Einheit überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung mit vier bis fünf Zimmern und eignet sich ideal für Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer. Großzügige Fensterflächen schaffen helle, freundliche Wohnräume und sorgen für ein angenehmes, modernes Wohnambiente. Bei der Ausführung wurde besonderer Wert auf eine hochwertige und energieeffiziente Ausstattung gelegt. Eine moderne Wärmeschutzfassade, eine effiziente Luftwärmepumpe des Herstellers Vaillant sowie eine Fußbodenheizung in allen Wohnräumen gewährleisten ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit. Hochwertige, dreifach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster tragen zusätzlich zur Energieeffizienz bei, während außenliegende, elektrisch betriebene Rollläden bei sämtlichen Fenstern und Terrassentüren für Komfort und Beschattung sorgen. Die großzügigen Raumhöhen von rund 270 cm im Erdgeschoss unterstreichen das offene und hochwertige Wohngefühl. Das hier angebotene Haus 2 ist eine Doppelhaushälfte und misst ca. 120,66m2 Wohnfläche | ca. 181,29m2 Garten | ca. 9,20m2 Terrasse | 4x Zimmer | mtl. Baurechtszins ca. 174 €Der Kaufpreis beläuft sich auf 450.000 € zzgl. Kaufnebenkosten - provisionsfrei! Die Häuser werden in belagsfertiger Ausführung übergeben. Eine schlüsselfertige Herstellung ist gegen Aufpreis möglich und bietet zusätzliche Flexibilität bei der individuellen Gestaltung..- Auf einen Blick -• Neubauprojekt mit 4x Doppelhäusern (8x Einheiten)• 4–5 Zimmer pro Haus• hochwertige und energieeffiziente Bauweise• Fußbodenheizung & Wärmepumpe• elektrische Außenrollläden• großzügige Raumhöhen im EG• 2x KFZ-Stellplätze je Einheit• belagsfertige Ausführung (schlüsselfertig optional)• sehr geringer Baurechtszins• geplante Fertigstellung: Q1 2027• jeweils 2 KFZ-Stellplätze pro Einheit• private Gartenflächen je Haus• durchdachte Außenanlagen Die Kosten für die Vertragserrichtung betragen 1,5 % zzgl. 20 % USt. und beinhalten die Erstellung des Kaufvertrags, die Geldwäscheprüfung sowie die treuhändische Abwicklung. Pfandrechtliche Sicherstellungen für die finanzierende Bank werden – sofern erforderlich – gesondert verrechnet. Die Anschlusskosten für Wasser, Kanal und Strom belaufen sich auf € 7.980,– und sind gesondert an den Bauträger zu entrichten. Lage & Infrastruktur Das Projekt befindet sich in attraktiver Wohnlage von Langenzersdorf – einer der gefragtesten Wohngegenden im nördlichen Wiener Umland. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und ausgezeichneter Anbindung macht diesen Standort besonders attraktiv: Nahversorger, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Langenzersdorf überzeugt durch seine Nähe zur Donau, weitläufige Grünflächen und ein hohes Maß an Lebensqualität. Gleichzeitig ist die Wiener Stadtgrenze in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend – sowohl mit der Bahn als auch mit dem Auto. Über die nahegelegenen Verkehrsknotenpunkte gelangen Sie rasch nach Wien sowie in die umliegenden Regionen. Interesse geweckt? Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Thomas Berger unter [Telefonnummer entfernt] sowie [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. Ein ausführliches Exposé mit sämtlichen Projektinformationen erhalten Sie auf Anfrage. Die abgebildeten Visualisierungen dienen lediglich zur besseren Veranschaulichung. Das tatsächliche Endprodukt kann von diesen Bildern abweichen. Das auf den Visualisierungen sichtbare Mobiliar ist nicht im Preis enthalten. Die tatsächliche Ausstattung entnehmen Sie bitte der Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Die endgültigen Flächen entnehmen Sie den letzten Plänen. Abweichungen von maximal 2-3 % in den Flächen sind im Toleranzbereich. Alle Angaben basieren auf Informationen des Bauträgers sowie von Behörden. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <5.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <3.500m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <4.000m U-Bahn <7.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Terrasse #hell

In attraktiver Lage von Langenzersdorf entsteht dieses moderne Neubauprojekt mit insgesamt vier Doppelhäusern und somit acht Wohneinheiten, das zeitgemäßes Wohnen mit hoher Bauqualität und durchdachter Architektur vereint. Die Häuser, welche sich auf einem Baurechtsgrund befinden, werden in nachhaltiger Holzrahmenbauweise von einem etablierten österreichischen Familienunternehmen errichtet, das seit über 30 Jahren erfolgreich am Markt tätig ist und für Qualität, Energieeffizienz sowie langlebige Bauweise steht. Jede Einheit überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung mit vier bis fünf Zimmern und eignet sich ideal für Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer. Großzügige Fensterflächen schaffen helle, freundliche Wohnräume und sorgen für ein angenehmes, modernes Wohnambiente. Bei der Ausführung wurde besonderer Wert auf eine hochwertige und energieeffiziente Ausstattung gelegt. Eine moderne Wärmeschutzfassade, eine effiziente Luftwärmepumpe des Herstellers Vaillant sowie eine Fußbodenheizung in allen Wohnräumen gewährleisten ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit. Hochwertige, dreifach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster tragen zusätzlich zur Energieeffizienz bei, während außenliegende, elektrisch betriebene Rollläden bei sämtlichen Fenstern und Terrassentüren für Komfort und Beschattung sorgen. Die großzügigen Raumhöhen von rund 270 cm im Erdgeschoss unterstreichen das offene und hochwertige Wohngefühl. Das hier angebotene Haus 5 ist eine Doppelhaushälfte und misst ca. 120,76m2 Wohnfläche | ca. 188,37m2 Garten | ca. 9,20m2 Terrasse | 5x Zimmer | mtl. Baurechtszins ca. 212 €Der Kaufpreis beläuft sich auf 473.000 € zzgl. Kaufnebenkosten - provisionsfrei! Die Häuser werden in belagsfertiger Ausführung übergeben. Eine schlüsselfertige Herstellung ist gegen Aufpreis möglich und bietet zusätzliche Flexibilität bei der individuellen Gestaltung..- Auf einen Blick -• Neubauprojekt mit 4x Doppelhäusern (8x Einheiten)• 4–5 Zimmer pro Haus• hochwertige und energieeffiziente Bauweise• Fußbodenheizung & Wärmepumpe• elektrische Außenrollläden• großzügige Raumhöhen im EG• 2x KFZ-Stellplätze je Einheit• belagsfertige Ausführung (schlüsselfertig optional)• sehr geringer Baurechtszins• geplante Fertigstellung: Q1 2027• jeweils 2 KFZ-Stellplätze pro Einheit• private Gartenflächen je Haus• durchdachte Außenanlagen Die Kosten für die Vertragserrichtung betragen 1,5 % zzgl. 20 % USt. und beinhalten die Erstellung des Kaufvertrags, die Geldwäscheprüfung sowie die treuhändische Abwicklung. Pfandrechtliche Sicherstellungen für die finanzierende Bank werden – sofern erforderlich – gesondert verrechnet. Die Anschlusskosten für Wasser, Kanal und Strom belaufen sich auf € 7.980,– und sind gesondert an den Bauträger zu entrichten. Lage & Infrastruktur Das Projekt befindet sich in attraktiver Wohnlage von Langenzersdorf – einer der gefragtesten Wohngegenden im nördlichen Wiener Umland. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und ausgezeichneter Anbindung macht diesen Standort besonders attraktiv: Nahversorger, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Langenzersdorf überzeugt durch seine Nähe zur Donau, weitläufige Grünflächen und ein hohes Maß an Lebensqualität. Gleichzeitig ist die Wiener Stadtgrenze in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend – sowohl mit der Bahn als auch mit dem Auto. Über die nahegelegenen Verkehrsknotenpunkte gelangen Sie rasch nach Wien sowie in die umliegenden Regionen. Interesse geweckt? Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Thomas Berger unter [Telefonnummer entfernt] sowie [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. Ein ausführliches Exposé mit sämtlichen Projektinformationen erhalten Sie auf Anfrage. Die abgebildeten Visualisierungen dienen lediglich zur besseren Veranschaulichung. Das tatsächliche Endprodukt kann von diesen Bildern abweichen. Das auf den Visualisierungen sichtbare Mobiliar ist nicht im Preis enthalten. Die tatsächliche Ausstattung entnehmen Sie bitte der Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Die endgültigen Flächen entnehmen Sie den letzten Plänen. Abweichungen von maximal 2-3 % in den Flächen sind im Toleranzbereich. Alle Angaben basieren auf Informationen des Bauträgers sowie von Behörden. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <5.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <3.500m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <4.000m U-Bahn <7.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Inmitten der malerischen Kellergasse im Ortskern von Würnitz gelangen diese zwei hochwertigen Doppelhaushälften zum Verkauf. Die Immobilie vereint modernes Wohnen mit naturnaher Ruhe und bietet gleichzeitig maximale Gestaltungsfreiheit für Ihr zukünftiges Zuhause. Auf der optimal verteilten Wohnnutzfläche überzeugt das Haus mit einem durchdachten Raumkonzept über zwei Ebenen – ideal für Paare, Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer. Raum & Wohnkonzept: Herzstück des Hauses ist die großzügige, offen gestaltete Wohnküche, die durch ihre Helligkeit und Offenheit ein besonders angenehmes Wohngefühl schafft. Hier entsteht ein zentraler Treffpunkt für Familie und Freunde. Ein vorhandener Rauchfang ermöglicht zusätzlich die Realisierung eines Kamin- oder Ofenbereichs für extra Wohnkomfort. Die Übergabe erfolgt belagsfertig, wodurch Sie die Innenausstattung ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen gestalten können. Auf Wunsch ist auch eine schlüsselfertige Ausführung in Abstimmung mit dem Baumeister möglich. Highlights auf einen Blick: Neubau in moderner, hochwertiger Bauweise Wohnen auf zwei Etagen Ca. 150 m² Eigengarten Effiziente, familienfreundliche Raumaufteilung Offene, lichtdurchflutete Wohnküche Belagsfertige Ausführung – individuelle Gestaltungsmöglichkeiten nach Absprache Schlüsselfertigpaket inklusive PV-Anlage auf Wunsch möglich Elektrische Rollläden bei allen Fenstern Hochwertige offene Innenstiege aus lackierter Eiche Rauchfang für Kamin oder Ofen vorhanden Grundstück bereits aufgeschüttet und planiert Ideale Voraussetzungen für Garten, Terrasse oder Pool Zwei PKW-Stellplätze pro Einheit (optional überdachbar) Außenbereich: Die Außenanlagen wurden bereits vorbereitet, sodass Sie sofort mit der Gestaltung Ihres persönlichen Gartenparadieses starten können. Ob großzügige Grünfläche, gemütliche Terrasse oder Pool – hier verwirklichen Sie Ihre individuellen Wohnträume im Freien. Lage: Ruhig und naturnah gelegen in der idyllischen Gasse von Würnitz (2112), genießen Sie hier höchste Lebensqualität inmitten einer grünen Umgebung. Umgeben von weitläufigen Grünflächen, Ruhe und Natur bietet diese Lage den idealen Rückzugsort vom hektischen Alltag. Trotz der entspannten Ruhelage profitieren Sie von einer sehr guten Erreichbarkeit: Die Großgemeinde Harmannsdorf erreichen Sie in nur ca. 10 Autominuten, der Hauptplatz von Korneuburg ist rund 20 Minuten entfernt. Die Wiener Innenstadt ist in etwa 35 Autominuten bequem erreichbar. Diese Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Nähe macht die Lage besonders attraktiv – ein echtes Highlight im begehrten Wiener Speckgürtel. Besonderes Extra: Optional steht auch die zweite Doppelhaushälfte mit ca. 117 m² Wohnfläche zum Verkauf – ideal für Familien, Freunde oder mehrere Generationen, die in unmittelbarer Nähe zueinander wohnen möchten. Kaufpreis belagsfertig: 439.000 + Schlüsselfertigpaket inklusive PV-Anlage auf Wunsch möglich Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. (nur im Erfolgsfall beim Kauf) Individuelle Finanzierungsberatung: Wir bieten Ihnen eine unverbindliche und kostenlose Beratung zu möglichen Finanzierungsmodellen. Gerne unterstützen wir Sie bei der optimalen Finanzierung Ihrer Traumwohnung! Besichtigung und weitere Informationen: Für ein detailliertes Exposé mit Adresse, Fotos und weiteren Unterlagen senden Sie uns bitte direkt hier eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten. Ihre Ansprechpartnerin: SHARLEENA HUMMEL Mobil: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]**Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung.**BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER KONTAKTDATEN BEARBEITEN KÖNNEN. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <8.500m Klinik <8.500m Kinder & Schulen Kindergarten <4.000m Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <4.500m Einkaufszentrum <10.000m Sonstige Bank <4.000m Geldautomat <4.000m Post <500m Polizei <8.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <7.500m Bahnhof <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Attraktive Doppelhaushälfte in Fertigteilbauweise (ELK). Das Haus verfügt über ca. 121m² Nutzfläche auf zwei Geschossen: Im Erdgeschoss befinden sich eine offene Wohnküche (ca. 32 m2), ein Arbeitszimmer, ein WC mit Haustechnikraum sowie eine Diele mit Zugang zur ca. 15 m2 großen Terrasse und dem STARKL-gestalteten Garten mit zwei Hochbeeten und einer 30-jährigen Akazie als Schattenspender. Im Obergeschoss liegen drei Zimmer (Galerie, Arbeits-/Schlafzimmer, Kinderzimmer) sowie ein Badezimmer mit WC. Die Heizung erfolgt über eine Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung (einzeln regelbar) und Fancoils zur Klimatisierung. Weitere Ausstattung: Fliegengitter mit Schiebetür, 36 dimmbare LED-Spots, hochwertige Fliesen und Vinylboden. Ein Carport (ca. 30 m2) sowie ein Freistellplatz (ca. 13 m2) sind vorhanden. Energieausweis: HWB 38,8 kWh/m2a (Klasse B), fGEE 0,78 (Klasse A+). Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem Traumhaus in der idyllischen Doppelhaushälfte in 2112 Lerchenau, Niederösterreich! Das attraktive Angebot zu einem Kaufpreis von 489.000,00 € lässt keine Wünsche offen. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 131 m² und einem durchdachten Raumkonzept bietet dieses Erstbezug-Haus nicht nur Platz für die gesamte Familie, sondern auch eine Vielzahl an modernen Annehmlichkeiten, die das Leben hier zu einem besonderen Erlebnis machen. Der Außenbereich ist ein wahres Paradies für Naturliebhaber. Der einladende Garten, die sonnige Terrasse und der gemütliche Balkon laden dazu ein, die ruhigen Stunden des Tages im Freien zu verbringen und die frische Luft zu genießen. Der herrliche Grünblick sorgt dafür, dass Sie sich sofort wohlfühlen und entspannen können. Im Inneren finden Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit zwei WCs, einem geräumigen Badezimmer, das mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet ist, und einem hellen, offenen Wohnbereich. Die Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme und ein angenehmes Raumklima, während die moderne Luftwärmepumpe für energieeffizientes Wohnen sorgt. Das Niedrigenergiehaus-Design sorgt dafür, dass Sie nicht nur umweltbewusst leben, sondern auch Ihre Energiekosten im Griff haben. Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei Stellplätze zur Verfügung, die Ihnen das Parken erleichtern. Die praktische Anordnung der Räume und die hochwertige Ausstattung garantieren Ihnen ein komfortables Wohnerlebnis, das keine Kompromisse eingeht. Die Verkehrsanbindung ist optimal: Ein Bus bringt Sie schnell und unkompliziert in die umliegenden Städte und Gemeinden. Auch die medizinische Versorgung ist in unmittelbarer Nähe gegeben, sodass Sie jederzeit auf die Dienste eines Arztes zugreifen können. Lerchenau ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Lebensraum, der Ihnen die perfekte Balance zwischen Ruhe und Erreichbarkeit bietet. Nutzen Sie die Gelegenheit, Teil dieser wunderbaren Gemeinschaft zu werden und genießen Sie die Vorzüge eines modernen Lebensstils in einer naturnahen Umgebung. Machen Sie den ersten Schritt in Ihr neues Zuhause und kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen – Ihr neues Leben in Lerchenau wartet auf Sie! Die Immobilie wird belagsfertig hergestellt, es bestehen jedoch einige Erweiterungsmöglichkeiten gegen Aufpreisschlüsselfertig statt belagsfertig Carport Pool Gartenhaus Beschattung PV-Anlage Klimaanlage Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <9.000m Klinik <9.500m Kinder & Schulen Kindergarten <5.000m Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <5.000m Sonstige Bank <5.000m Geldautomat <5.500m Post <1.500m Polizei <9.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <8.500m Bahnhof <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Reihenhaus #Erstbezug #Garten #Terrasse

Durchdacht geplant für echtes Familienleben: Hochwertige Doppelhaushälften nahe Stockerau mit Garten & zwei KFZ-Stellplätzen Die Doppelhaushälften auf Baurechtsgrund nahe Stockerau stehen für leistbares Eigentum, hohe Lebensqualität und ein Zuhause mit Zukunft. Die ziegelmassiven Häuser bieten ausreichend Platz für das Familienleben und verbinden modernes Wohnen mit naturnaher Umgebung. ? 4 gut geschnittene Zimmer ? Platz für Familie, Homeoffice und Gäste ? 108 m² Wohnfläche mit optimaler Raumaufteilung ? südseitiger Eigengarten mit Terrasse für Spiel, Erholung und gemeinsame Momente ? 2 KFZ-Stellplätze ? Neubau ? Erstbezug, alles neu, alles bereit für Ihren Start Und das Beste: provisionsfrei für die Käuferseite. RAUMAUFTEILUNG: Erdgeschoss: Wohnküche (ca. 42 m²) mit Ausgang zur Terrasse, Vorraum, Abstellraum, Technikraum, WC Obergeschoss: drei Schlafzimmer, Bad AUSFÜHRUNG & AUSSTATTUNG: Ziegelmassivbauweise (25 cm Hochlochziegel), Innenwände ebenso ziegelmassiv, 16 cm Vollwärmeschutz, 3-fach Isolierverglasung, Luft-Wärmepumpe, Fußbodenheizung in allen Räumen im EG und OG, Terrasse, zwei Kf Z-Stellplätze pro Wohneinheit mit Leerverrohrung für Ladestation. Die Häuser werden belagsfertig angeboten. Auf Wunsch wird das Haus gegen Aufpreis schlüsselfertig übergeben. GARTEN: Der Garten ist nach Süden ausgerichtet. Es gibt einen zusätzlichen Vorgarten. GRUNDANTEIL: Haus 1: 330,8 m² Haus 2: 306,5 m² ENERGIEKENNZAHL: HWB 36,6 LAGE & ÖFFENTLICHE ANBINDUNG: Die Lage verbindet das Beste aus zwei Welten: Naturnahes Wohnen und gleichzeitig eine sehr gute Anbindung an Stockerau und die umliegende Infrastruktur. Der Bahnhof Höbersdorf ist in unmittelbarer Nähe. Die Anschlussstelle Sierndorf S3 ist weniger als 3 km entfernt. Die Wiener Stadtgrenze erreichen Sie in ca. 17 min. PREIS: Haus 1: ? 349.000 + Aufschließungskosten ? 14.500 Haus 2: ? 344.000 + Aufschließungskosten ? 14.500 Das gesamte Projekt umfasst nur 9 Wohneinheiten - 2 Doppelhaushälften, 7 Reihenhäuser und 18 KFZ-Stellplätze. Die Anlage befindet sich auf Baurechtsgrund. Der Baurechtsvertrag hat eine Laufzeit von 99 Jahren. Der Baurechtszins beträgt für Haus 1 ? 75,- und für Haus 2 ? 65,- pro Monat! Sichern Sie sich eine der letzten Wohneinheiten! Haus 1- 4 (2 Doppelhaushälften und 2 Reihenhäuser) sind noch ver... [Mehr]

#Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

In attraktiver Lage von Langenzersdorf entsteht dieses moderne Neubauprojekt mit insgesamt vier Doppelhäusern und somit acht Wohneinheiten, das zeitgemäßes Wohnen mit hoher Bauqualität und durchdachter Architektur vereint. Die Häuser, welche sich auf einem Baurechtsgrund befinden, werden in nachhaltiger Holzrahmenbauweise von einem etablierten österreichischen Familienunternehmen errichtet, das seit über 30 Jahren erfolgreich am Markt tätig ist und für Qualität, Energieeffizienz sowie langlebige Bauweise steht. Jede Einheit überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung mit vier bis fünf Zimmern und eignet sich ideal für Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer. Großzügige Fensterflächen schaffen helle, freundliche Wohnräume und sorgen für ein angenehmes, modernes Wohnambiente. Bei der Ausführung wurde besonderer Wert auf eine hochwertige und energieeffiziente Ausstattung gelegt. Eine moderne Wärmeschutzfassade, eine effiziente Luftwärmepumpe des Herstellers Vaillant sowie eine Fußbodenheizung in allen Wohnräumen gewährleisten ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit. Hochwertige, dreifach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster tragen zusätzlich zur Energieeffizienz bei, während außenliegende, elektrisch betriebene Rollläden bei sämtlichen Fenstern und Terrassentüren für Komfort und Beschattung sorgen. Die großzügigen Raumhöhen von rund 270 cm im Erdgeschoss unterstreichen das offene und hochwertige Wohngefühl. Das hier angebotene Haus 3 ist eine Doppelhaushälfte und misst ca. 120,76m2 Wohnfläche | ca. 133,38m2 Garten | ca. 9,20m2 Terrasse | 5x Zimmer | mtl. Baurechtszins ca. 212 €Der Kaufpreis beläuft sich auf 488.000 € zzgl. Kaufnebenkosten - provisionsfrei! Die Häuser werden in belagsfertiger Ausführung übergeben. Eine schlüsselfertige Herstellung ist gegen Aufpreis möglich und bietet zusätzliche Flexibilität bei der individuellen Gestaltung..- Auf einen Blick -• Neubauprojekt mit 4x Doppelhäusern (8x Einheiten)• 4–5 Zimmer pro Haus• hochwertige und energieeffiziente Bauweise• Fußbodenheizung & Wärmepumpe• elektrische Außenrollläden• großzügige Raumhöhen im EG• 2x KFZ-Stellplätze je Einheit• belagsfertige Ausführung (schlüsselfertig optional)• sehr geringer Baurechtszins• geplante Fertigstellung: Q1 2027• jeweils 2 KFZ-Stellplätze pro Einheit• private Gartenflächen je Haus• durchdachte Außenanlagen Die Kosten für die Vertragserrichtung betragen 1,5 % zzgl. 20 % USt. und beinhalten die Erstellung des Kaufvertrags, die Geldwäscheprüfung sowie die treuhändische Abwicklung. Pfandrechtliche Sicherstellungen für die finanzierende Bank werden – sofern erforderlich – gesondert verrechnet. Die Anschlusskosten für Wasser, Kanal und Strom belaufen sich auf € 7.980,– und sind gesondert an den Bauträger zu entrichten. Lage & Infrastruktur Das Projekt befindet sich in attraktiver Wohnlage von Langenzersdorf – einer der gefragtesten Wohngegenden im nördlichen Wiener Umland. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und ausgezeichneter Anbindung macht diesen Standort besonders attraktiv: Nahversorger, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Langenzersdorf überzeugt durch seine Nähe zur Donau, weitläufige Grünflächen und ein hohes Maß an Lebensqualität. Gleichzeitig ist die Wiener Stadtgrenze in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend – sowohl mit der Bahn als auch mit dem Auto. Über die nahegelegenen Verkehrsknotenpunkte gelangen Sie rasch nach Wien sowie in die umliegenden Regionen. Interesse geweckt? Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Thomas Berger unter [Telefonnummer entfernt] sowie [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. Ein ausführliches Exposé mit sämtlichen Projektinformationen erhalten Sie auf Anfrage. Die abgebildeten Visualisierungen dienen lediglich zur besseren Veranschaulichung. Das tatsächliche Endprodukt kann von diesen Bildern abweichen. Das auf den Visualisierungen sichtbare Mobiliar ist nicht im Preis enthalten. Die tatsächliche Ausstattung entnehmen Sie bitte der Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Die endgültigen Flächen entnehmen Sie den letzten Plänen. Abweichungen von maximal 2-3 % in den Flächen sind im Toleranzbereich. Alle Angaben basieren auf Informationen des Bauträgers sowie von Behörden. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <5.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <3.500m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <4.000m U-Bahn <7.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

In attraktiver Lage von Langenzersdorf entsteht dieses moderne Neubauprojekt mit insgesamt vier Doppelhäusern und somit acht Wohneinheiten, das zeitgemäßes Wohnen mit hoher Bauqualität und durchdachter Architektur vereint. Die Häuser, welche sich auf einem Baurechtsgrund befinden, werden in nachhaltiger Holzrahmenbauweise von einem etablierten österreichischen Familienunternehmen errichtet, das seit über 30 Jahren erfolgreich am Markt tätig ist und für Qualität, Energieeffizienz sowie langlebige Bauweise steht. Jede Einheit überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung mit vier bis fünf Zimmern und eignet sich ideal für Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer. Großzügige Fensterflächen schaffen helle, freundliche Wohnräume und sorgen für ein angenehmes, modernes Wohnambiente. Bei der Ausführung wurde besonderer Wert auf eine hochwertige und energieeffiziente Ausstattung gelegt. Eine moderne Wärmeschutzfassade, eine effiziente Luftwärmepumpe des Herstellers Vaillant sowie eine Fußbodenheizung in allen Wohnräumen gewährleisten ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit. Hochwertige, dreifach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster tragen zusätzlich zur Energieeffizienz bei, während außenliegende, elektrisch betriebene Rollläden bei sämtlichen Fenstern und Terrassentüren für Komfort und Beschattung sorgen. Die großzügigen Raumhöhen von rund 270 cm im Erdgeschoss unterstreichen das offene und hochwertige Wohngefühl. Das hier angebotene Haus 1 ist eine Doppelhaushälfte und misst ca. 120,78m2 Wohnfläche | ca. 147,17m2 Garten | ca. 9,20m2 Terrasse | 5x Zimmer | mtl. Baurechtszins ca. 174 €Der Kaufpreis beläuft sich auf 460.000 € zzgl. Kaufnebenkosten - provisionsfrei! Die Häuser werden in belagsfertiger Ausführung übergeben. Eine schlüsselfertige Herstellung ist gegen Aufpreis möglich und bietet zusätzliche Flexibilität bei der individuellen Gestaltung..- Auf einen Blick -• Neubauprojekt mit 4x Doppelhäusern (8x Einheiten)• 4–5 Zimmer pro Haus• hochwertige und energieeffiziente Bauweise• Fußbodenheizung & Wärmepumpe• elektrische Außenrollläden• großzügige Raumhöhen im EG• 2x KFZ-Stellplätze je Einheit• belagsfertige Ausführung (schlüsselfertig optional)• sehr geringer Baurechtszins• geplante Fertigstellung: Q1 2027• jeweils 2 KFZ-Stellplätze pro Einheit• private Gartenflächen je Haus• durchdachte Außenanlagen Die Kosten für die Vertragserrichtung betragen 1,5 % zzgl. 20 % USt. und beinhalten die Erstellung des Kaufvertrags, die Geldwäscheprüfung sowie die treuhändische Abwicklung. Pfandrechtliche Sicherstellungen für die finanzierende Bank werden – sofern erforderlich – gesondert verrechnet. Die Anschlusskosten für Wasser, Kanal und Strom belaufen sich auf € 7.980,– und sind gesondert an den Bauträger zu entrichten. Lage & Infrastruktur Das Projekt befindet sich in attraktiver Wohnlage von Langenzersdorf – einer der gefragtesten Wohngegenden im nördlichen Wiener Umland. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und ausgezeichneter Anbindung macht diesen Standort besonders attraktiv: Nahversorger, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Langenzersdorf überzeugt durch seine Nähe zur Donau, weitläufige Grünflächen und ein hohes Maß an Lebensqualität. Gleichzeitig ist die Wiener Stadtgrenze in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend – sowohl mit der Bahn als auch mit dem Auto. Über die nahegelegenen Verkehrsknotenpunkte gelangen Sie rasch nach Wien sowie in die umliegenden Regionen. Interesse geweckt? Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Thomas Berger unter [Telefonnummer entfernt] sowie [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. Ein ausführliches Exposé mit sämtlichen Projektinformationen erhalten Sie auf Anfrage. Die abgebildeten Visualisierungen dienen lediglich zur besseren Veranschaulichung. Das tatsächliche Endprodukt kann von diesen Bildern abweichen. Das auf den Visualisierungen sichtbare Mobiliar ist nicht im Preis enthalten. Die tatsächliche Ausstattung entnehmen Sie bitte der Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Die endgültigen Flächen entnehmen Sie den letzten Plänen. Abweichungen von maximal 2-3 % in den Flächen sind im Toleranzbereich. Alle Angaben basieren auf Informationen des Bauträgers sowie von Behörden. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <5.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <3.500m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <4.000m U-Bahn <7.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Charmante Doppelhaushälfte in Seyring (BJ 1991) mit 106 m² Wohnfläche und 190 m² Nutzfläche auf 380 m² Grundstück. 4 Zimmer, 2 Bäder, 2 WC, vollunterkellert (55 m²). Gas-Zentralheizung mit Solarthermie, Klimaanlagen in allen Geschossen. 300 m² Privatgarten mit Terrasse, Grillplatz und Gartenhaus. Brunnen vorhanden. Im Februar 2026 komplett renoviert (ausgemalt, Bad erneuert). 1 KFZ-Stellplatz inkludiert. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Kindergarten Schule Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Bahnhof Straßenbahn Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]