Doppelhäuser kaufen im Bezirk Korneuburg

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Wir errichten Einfamilien- Doppelhäuser mit ca. 100m² - 140 m² in Ziegel-Massivbauweise in schlüsselfertiger Ausführung mit Grundstücksanteilen von ca. 280 500 m² im Baurechtseigentum. Das Projekt wird von einem Bauträger mit über 20 Jahren Erfahrung realisiert. Langjährige Kompetenz, professionelle Abwicklung und zahlreiche erfolgreich umgesetzte Projekte garantieren Ihnen Sicherheit und Qualität in allen Bauphasen. Das Projekt befindet sich in einer wunderbaren Ruhelage umgeben von gepflegten Häusern und viel Grün. Die Gärten sind alle perfekt südlich ausgerichtet. Nicht nur die tolle Ruhelage, sondern auch die Sonne die Sie bis zum Abend auf der Terrasse begleitet werden Sie begeistern. Die Architektur überzeugt durch klare Linien, moderne Gestaltung und eine durchdachte Raumaufteilung. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohngefühl. Vorteile Baurechtseigentum: volles Weitergaberecht (verkaufbar, vererbbar, verschenkbar) Grundbuchabsicherung Treuhandabwicklung leichtere Finanzierbarkeit Sicherheit für 99 Jahre Baurechtseigentum € 217,-/monatlich (Beispiel bei 294 m² Grundanteil) Sicherer Erwerb nach dem BTVG (Bauträgervertragsgesetz) Ihr Zuhause von Anfang an rechtlich abgesichert Die Vertragsabwicklung erfolgt nach den Bestimmungen des österreichischen Bauträgervertragsgesetzes. Zahlung nach Baufortschritt Der gesetzlich geregelte Ratenplan, garantiert Zahlungen entsprechend den vertraglich festgelegten und bestätigten Bauabschnitten. Treuhändische Abwicklung Ein Rechtsanwalt oder Notar begleitet die Vertragsabwicklung als Treuhänder und überwacht die Einhaltung der vereinbarten Sicherungsmaßnahmen. Sicherung des Erwerbers Die vom Käufer geleisteten Zahlungen werden entsprechend dem im Bauträgervertrag festgelegten Sicherungsmodell abgesichert. Feststellung des Baufortschritts Der Abschluss der jeweiligen Bauabschnitte wird entsprechend den gesetzlichen und vertraglichen Vorgaben festgestellt. Dazu wird ein befugter Sachverständiger oder Ziviltechniker beigezogen. Absicherung von Mängelansprüchen Für mögliche Gewährleistungs- und Schadenersatzansprüche ist nach Maßgabe des BTVG ein Haftrücklass oder eine entsprechende Garantie beziehungsweise Versicherung vorgesehen. Die konkrete Ausgestaltung der Absicherung ergibt sich aus dem Kauf- und Bauträgervertrag. Das Haus Der Erstbezug garantiert Ihnen ein neuwertiges und hochwertig ausgestattetes Zuhause. Genießen Sie die angenehme Fußbodenheizung und die effiziente Zentralheizung, die für wohlige Wärme in allen Räumen sorgt. Das Badezimmer überzeugt mit einem Fenster, das für viel Tageslicht und Frischluftzufuhr sorgt ein echtes Plus für Ihr Wohlbefinden. Die durchdachte Raumaufteilung lässt sich flexibel an Ihre Bedürfnisse anpassen, sodass Sie Ihre Wohnträume individuell gestalten können. Zwei separate WCs bieten zusätzlichen Komfort für Ihre Familie und Gäste. Der großzügige Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein, während Sie den wunderschönen Grünblick genießen eine Oase der Ruhe. Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei Stellplätze direkt am Haus zur Verfügung, sodass Sie stets bequem parken können. Zusätzlich sorgt die moderne Luftwärmepumpe für eine nachhaltige und kosteneffiziente Energieversorgung. Im ERDGESCHOSS befinden sich: großzügige Küche offen gestalteter Wohn-/Essbereich Hauswirtschaftsraum Abstellraum und Gäste-WC Im OBERGESCHOSS befinden sich: ein Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum zwei weitere gleich große, helle Zimmer ein großes Badezimmer mit Badewanne und Dusche Unser massives Einfamilienhaus verwirklicht Paaren und Familien den Traum vom urbanen Lebensstil zu leistbaren Konditionen. Das clevere Konzept garantiert die Balance zwischen Wohnkomfort und optimalem Preis-Leistungsverhältnis. Zusammenfassung der Inklusivleistungen (lt. Leistungsbeschreibung): Zu- und Ableitungen wie Kanal, Wasser und Strom samt Stromzählerkästen, Putzschächte, Wasserzählerschacht Dachentwässerung samt Sickerschacht und Überlauf in den Regenwasserkanal Aushub, Bodengutachten Befestigung der Zuwege und Autoabstellplätze (belagsfertig) Einreichplanung und Geometerkosten inkl. Gebühren Nicht im Preis inkludiert sind: Kaufnebenkosten ca. € 29.900,- Aufschließung ca. € 12.300,- Anschlussgebühren ca. € 9.000,- Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, ein neues Kapitel in Ihrem Leben aufzuschlagen und sich in dieser attraktiven Immobilie in Korneuburg niederzulassen. Der Kaufpreis von 364.950,00 Euro macht dieses Angebot besonders interessant für Familien, Paare und alle, die Wert auf Qualität und Lebensqualität legen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den vielen Vorzügen dieses Hauses. Ihr Traumhaus wartet schon auf Sie! Wir bauen Ihre Zukunft ein Haus, das zu Ihnen passt. Unser Service Vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von der attraktiven Lage des Grundstücks. Auch bei Fragen zur Finanzierung und zur Abstimmung mit geeigneten Finanzierungspartnern stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme: Wolfgang Wagner Telefon: [Tel] | E-Mail: [Email]ch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://tolaj.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Wir errichten Einfamilien- Doppelhäuser mit ca. 100m² - 140 m² in Ziegel-Massivbauweise in belagsfertiger Ausführung mit Grundstücksanteilen von ca. 280 500 m² im Baurechtseigentum. AKTION BIS 31.12.2026 schlüsselfertige Ausführung nur € 19.980,- Aufpreis Das Projekt wird von einem Bauträger mit über 20 Jahren Erfahrung realisiert. Langjährige Kompetenz, professionelle Abwicklung und zahlreiche erfolgreich umgesetzte Projekte garantieren Ihnen Sicherheit und Qualität in allen Bauphasen. Das Projekt befindet sich in einer wunderbaren Ruhelage umgeben von gepflegten Häusern und viel Grün. Die Gärten sind alle perfekt südlich ausgerichtet. Nicht nur die tolle Ruhelage, sondern auch die Sonne die Sie bis zum Abend auf der Terrasse begleitet werden Sie begeistern. Die Architektur überzeugt durch klare Linien, moderne Gestaltung und eine durchdachte Raumaufteilung. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohngefühl. Vorteile Baurechtseigentum: volles Weitergaberecht (verkaufbar, vererbbar, verschenkbar) Grundbuchabsicherung Treuhandabwicklung leichtere Finanzierbarkeit Sicherheit für 99 Jahre Baurechtseigentum € 227,-/monatlich (Beispiel bei 283 m² Grundanteil) Sicherer Erwerb nach dem BTVG (Bauträgervertragsgesetz) Ihr Zuhause von Anfang an rechtlich abgesichert Die Vertragsabwicklung erfolgt nach den Bestimmungen des österreichischen Bauträgervertragsgesetzes. Zahlung nach Baufortschritt Der gesetzlich geregelte Ratenplan, garantiert Zahlungen entsprechend den vertraglich festgelegten und bestätigten Bauabschnitten. Treuhändische Abwicklung Ein Rechtsanwalt oder Notar begleitet die Vertragsabwicklung als Treuhänder und überwacht die Einhaltung der vereinbarten Sicherungsmaßnahmen. Sicherung des Erwerbers Die vom Käufer geleisteten Zahlungen werden entsprechend dem im Bauträgervertrag festgelegten Sicherungsmodell abgesichert. Feststellung des Baufortschritts Der Abschluss der jeweiligen Bauabschnitte wird entsprechend den gesetzlichen und vertraglichen Vorgaben festgestellt. Dazu wird ein befugter Sachverständiger oder Ziviltechniker beigezogen. Absicherung von Mängelansprüchen Für mögliche Gewährleistungs- und Schadenersatzansprüche ist nach Maßgabe des BTVG ein Haftrücklass oder eine entsprechende Garantie beziehungsweise Versicherung vorgesehen. Die konkrete Ausgestaltung der Absicherung ergibt sich aus dem Kauf- und Bauträgervertrag. Das Haus Der Erstbezug garantiert Ihnen ein neuwertiges und hochwertig ausgestattetes Zuhause. Genießen Sie die angenehme Fußbodenheizung und die effiziente Zentralheizung, die für wohlige Wärme in allen Räumen sorgt. Das Badezimmer überzeugt mit einem Fenster, das für viel Tageslicht und Frischluftzufuhr sorgt ein echtes Plus für Ihr Wohlbefinden. Die durchdachte Raumaufteilung lässt sich flexibel an Ihre Bedürfnisse anpassen, sodass Sie Ihre Wohnträume individuell gestalten können. Zwei separate WCs bieten zusätzlichen Komfort für Ihre Familie und Gäste. Der großzügige Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein, während Sie den wunderschönen Grünblick genießen eine Oase der Ruhe. Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei Stellplätze direkt am Haus zur Verfügung, sodass Sie stets bequem parken können. Zusätzlich sorgt die moderne Luftwärmepumpe für eine nachhaltige und kosteneffiziente Energieversorgung. Im ERDGESCHOSS befinden sich: großzügige Küche offen gestalteter Wohn-/Essbereich Hauswirtschaftsraum Abstellraum und Gäste-WC Im OBERGESCHOSS befinden sich: ein Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum zwei weitere gleich große, helle Zimmer ein großes Badezimmer mit Badewanne und Dusche Unser massives Einfamilienhaus verwirklicht Paaren und Familien den Traum vom urbanen Lebensstil zu leistbaren Konditionen. Das clevere Konzept garantiert die Balance zwischen Wohnkomfort und optimalem Preis-Leistungsverhältnis. Zusammenfassung der Inklusivleistungen (lt. Leistungsbeschreibung): Zu- und Ableitungen wie Kanal, Wasser und Strom samt Stromzählerkästen, Putzschächte, Wasserzählerschacht Dachentwässerung samt Sickerschacht und Überlauf in den Regenwasserkanal Aushub, Bodengutachten Befestigung der Zuwege und Autoabstellplätze (belagsfertig) Einreichplanung und Geometerkosten inkl. Gebühren Nicht im Preis inkludiert sind: Kaufnebenkosten ca. € 28.550,- Aufschließung ca. € 12.920,- Anschlussgebühren ca. € 9.000,- Fertigstellung von Böden, Innentüren, Sanitärausstattung und Malerarbeiten, sofern diese nicht in der endgültigen Bau- und Ausstattungsbeschreibung enthalten sind Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, ein neues Kapitel in Ihrem Leben aufzuschlagen und sich in dieser attraktiven Immobilie in Korneuburg niederzulassen. Der Kaufpreis von 344.950,00 Euro macht dieses Angebot besonders interessant für Familien, Paare und alle, die Wert auf Qualität und Lebensqualität legen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den vielen Vorzügen dieses Hauses. Ihr Traumhaus wartet schon auf Sie! Wir bauen Ihre Zukunft ein Haus, das zu Ihnen passt. Unser Service Vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von der attraktiven Lage des Grundstücks. Auch bei Fragen zur Finanzierung und zur Abstimmung mit geeigneten Finanzierungspartnern stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme: Wolfgang Wagner Telefon: [Tel] | E-Mail: [Email]ch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://tolaj.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #Versteigerung #hell #ruhig

Bei dieser Liegenschaft handelt es sich um ein Bieterverfahren welches mit 28.12.2026 schließt. In dieser Zeit kann jede(r) potenzielle Käufer/in ein verbindliches Angebot abgeben und auch jederzeit innerhalb dieser Frist erhöhen. Das Gebot ist für den Verkäufer und für die Verkäuferin nicht bindend. Die Verkäufer haben die Möglichkeit, das Höchstgebot auszuschlagen, ohne dafür Gründe nennen zu müssen. Der abgegebene Kaufpreis ist der Mindestrichtpreis!! Sie möchten eine besondere Lage? Planen Sie Ihr Haus nach Ihren eigenen Wünschen und Vorstellungen fertig! Attraktiv für Käufer, die Natur suchen flexibilität für potenzielle Käufer, ihre Traumimmobilie zu realisieren Wertsteigerung durch steigende Nachfrage nach Wohnraum in Randgebieten Erfüllen Sie sich Ihren Traum von einem Eigentum! LANDLEBEN NÄHE WIEN wird hier groß geschrieben! Raum & Wohnkonzept: Herzstück des Hauses ist die großzügige, offen gestaltete Wohnküche, die durch ihre Helligkeit und Offenheit ein besonders angenehmes Wohngefühl schafft. Hier entsteht ein zentraler Treffpunkt für die ganze Familie. Ein vorhandener Rauchfang ermöglicht zusätzlich die Realisierung eines Kamin- oder Ofenbereichs für extra Wohnkomfort. Die Übergabe der erfolgt belagsfertig, wodurch Sie die Innenausstattung ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen gestalten können. Auf Wunsch ist auch eine schlüsselfertige Ausführung in Abstimmung mit dem Baumeister möglich. Highlights auf einen Blick Haus B: Neubau (ERSTBEZUG) in moderner, hochwertiger Bauweise ( Ziegel Massiv) wohnen auf zwei Etagen ca. 150 m² Eigengarten effiziente, familienfreundliche Raumaufteilung offene, lichtdurchflutete Wohnküche belagsfertige Ausführung - individuelle Gestaltungsmöglichkeiten nach Absprache Schlüsselfertigpaket inklusive PV-Anlage auf Wunsch möglich (Aufpreis ca. 40.000,-) elektrische Rollläden bei allen Fenstern hochwertige offene Innenstiege aus lackierter Eiche Rauchfang für Kamin oder Ofen vorhanden das Grundstück ist bereits aufgeschüttet und planiert Eigengarten mit viel Sonne zwei PKW-Stellplätze pro Einheit (Aufpreis EUR 22.000,- pro Wohneinheit) auf Wunsch Carport 20.000,- pro Wohneinheit Ruhig und naturnah gelegen in der idyllischen Gasse von Würnitz (2112), genießen Sie hier höchste Lebensqualität inmitten einer grünen Umgebung. Umgeben von weitläufigen Grünflächen, Ruhe und Natur bietet diese Lage den idealen Rückzugsort vom hektischen Alltag. Trotz der entspannten Ruhelage profitieren Sie von einer sehr guten Erreichbarkeit: Die Großgemeinde Harmannsdorf erreichen Sie in nur ca. 8 Autominuten, der Hauptplatz von Korneuburg ist rund 20 Minuten entfernt. Die Wiener Innenstadt ist in etwa 35 Autominuten bequem erreichbar. Besonders spannend: in Harmannsdorf ist ein Ärzte-Zentrum und eine SPAR Einkaufmöglichkeit in Planung. Moderne Kindergarten und Hauptschule sind ebenfalls in Harmannsdorf nur in wenigen Autominuten erreichbar. Ausstattung: Terrassenanzahl: 1 Abstellraum Anzahl: 1 Terrassenfläche: 20,5 m² Bad mit Dusche Heizung: Fussbodenheizung Heizungsart: Luftwärmepumpe Flächen Gartenfläche: ca.150 m² Zusatzinformationen Anzahl Etagen: 2 Autostellplatz frei: 2 Anzahl Badezimmer: 1 Anzahl Stellplätze: 2 Stellplatz: Freiplatz Energiepass HWB: 28.5 kWh/m²/Jahr Baujahr: 2025 Anzahl WC: 2 ACHTUNG! Bis zum 28.12.2026 können Kaufanbote abgegeben werden, wobei der angegebene Vermarktungspreis (299.999, - Euro) als unterstes Limit zu verstehen ist. Das Bieterverfahren ist keine Versteigerung! Der Abgeber allein entscheidet über die Annahme oder Ablehnung von Kaufangeboten. Die Höhe der einzelnen Kaufanbote werden den anderen Interessenten nicht bekannt gegeben. Als ´Sofort- Kaufpreis` werden 399.400 Euro anerkannt exklusive Stellplätze /Carport. Bei Einlangen eines Kaufangebotes in dieser Höhe wird das Bieterverfahren sofort gestoppt. Die Provision richtet sich nach der Höhe des erzielten Kaufpreises und beträgt 3% plus USt. Eine Abgabe des Angebots ist nur mit einer gesicherten Finanzierung möglich. (Finanzierungszusage oder Finanzierungsbestätigung der Bank.) Kein Exposé kann den Eindruck vor Ort ersetzen! Vereinbaren Sie am besten noch HEUTE Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt] und überzeugen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Besichtigungstermine sind am Wochenende ebenfalls möglich. Nikoletta Grosz, BA Immoexpress Wien/ Niederösterreich Nebenkostenübersicht: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Eintragungsgebühr 3,0% + 20% USt. Maklerprovision ca. 1- 2% + 20% Ust. Vertragserrichtungsgebühr beim Vertragserrichter Ihrer Wahl. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis. AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER KÖNNEN WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS UND ANSCHRIFT BEARBEITEN. Rechtlicher Hinweis: Der Makler steht zum Abgeber in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis. Nähere Auskünfte zum Nahverhältnis auf Anfrage gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne.... [Mehr]

#Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Die Bagger sind schon da: Der Baustart ist erfolgt, der Bezug für Q1 2027 geplant – und wer sich jetzt entscheidet, kann bei Böden und Bädern noch mitreden. Haus 7 ist eine von vier verbliebenen Doppelhaushälften in diesem Projekt – und die mit dem Südgarten auf der die Sonne bis zum Abend steht. Kaufpreis: 450.000 € zzgl. Kaufnebenkosten – provisionsfrei | Baurechtszins: ca. 174 € monatlich | Baustart erfolgt | Fertigstellung: Q1 2027 - Haus 7 auf einen Blick -• ca. 120,66 m² Wohnfläche | 4 Zimmer• ca. 170,64 m² eigener Garten• ca. 9,20 m² Terrasse• 2 KFZ-Stellplätze• Luftwärmepumpe (Vaillant) mit Fußbodenheizung in allen Wohnräumen• nachhaltige Holzrahmenbauweise mit Wärmeschutzfassade• dreifach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster• elektrische Außenrollläden bei allen Fenstern und Terrassentüren• Raumhöhe im Erdgeschoss ca. 270 cm• Übergabe belagsfertig, schlüsselfertig gegen Aufpreis möglich Das Haus Vier Zimmer auf rund 120 m² lassen sich frei einteilen: Schlafen, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gäste – ohne dass eine Nutzung der anderen den Platz wegnimmt. Große Fensterflächen bringen Licht in die Wohnräume, die rund 270 cm Raumhöhe im Erdgeschoss merkt man nicht in Zahlen, sondern sobald man den Raum betritt. Nach draußen geht es über die Terrasse in einen eigenen Garten mit über 170 m² – groß genug für Trampolin, Hochbeet und einen Tisch für acht Personen. Der entscheidende Punkt dabei: Garten und Terrasse liegen nach Süden. Das heißt Frühstück in der Sonne, Nachmittage im Freien und im Sommer lange Abende draußen – während nordseitige Gärten ab dem frühen Nachmittag im Schatten des Hauses liegen. Wer schon einmal in beiden Ausrichtungen gewohnt hat, weiß, wie groß dieser Unterschied im Alltag ist. Warum Holzbau und Wärmepumpe Gebaut wird in nachhaltiger Holzrahmenbauweise von einem österreichischen Familienunternehmen, das seit über 30 Jahren am Markt ist. Wärmeschutzfassade, dreifach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster und eine Luftwärmepumpe von Vaillant mit Fußbodenheizung sorgen dafür, dass die laufenden Kosten dort bleiben, wo man sie haben will. Elektrische Außenrollläden an sämtlichen Fenstern und Terrassentüren halten die Sommerhitze draußen, bevor sie an die Scheibe kommt. Belagsfertig oder schlüsselfertig – Sie entscheiden Übergeben wird belagsfertig: Böden, Fliesen und Sanitärausstattung wählen Sie selbst und geben dem Haus Ihre Handschrift. Wer das lieber abgibt – eine schlüsselfertige Herstellung ist gegen Aufpreis möglich. Lage: Grün, Donau und die Stadtgrenze in wenigen Minuten Langenzersdorf zählt zu den gefragtesten Wohngemeinden im nördlichen Wiener Umland. Nahversorger, Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten liegen in unmittelbarer Umgebung, die Donau und weitläufige Grünflächen ebenso. Gleichzeitig ist die Wiener Stadtgrenze in wenigen Minuten erreicht – mit der Bahn wie mit dem Auto. Kosten & Rahmenbedingungen• Kaufpreis: 450.000 € zzgl. Kaufnebenkosten, provisionsfrei für den Käufer• Vertragserrichtung: 1,5 % zzgl. 20 % USt. – inkludiert Kaufvertrag, Geldwäscheprüfung und treuhändische Abwicklung. Pfandrechtliche Sicherstellungen für die finanzierende Bank werden bei Bedarf gesondert verrechnet.• Anschlusskosten Wasser, Kanal und Strom: € 7.980,– gesondert an den Bauträger zu entrichten• Das Haus steht auf Baurechtsgrund, der monatliche Baurechtszins beträgt ca. 174 €. Details zur Laufzeit erhalten Sie im Exposé. Interesse geweckt? Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Thomas Berger unter [Telefonnummer entfernt] sowie [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. Ein ausführliches Exposé mit sämtlichen Projektinformationen erhalten Sie auf Anfrage. Die abgebildeten Visualisierungen dienen lediglich zur besseren Veranschaulichung. Das tatsächliche Endprodukt kann von diesen Bildern abweichen. Das auf den Visualisierungen sichtbare Mobiliar ist nicht im Preis enthalten. Die tatsächliche Ausstattung entnehmen Sie bitte der Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Die endgültigen Flächen entnehmen Sie den letzten Plänen. Abweichungen von maximal 2–3 % in den Flächen liegen im Toleranzbereich. Alle Angaben basieren auf Informationen des Bauträgers sowie von Behörden. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <5.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <3.500m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <4.000m U-Bahn <7.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Die Bagger sind schon da: Der Baustart ist erfolgt, der Bezug für Q1 2027 geplant – und wer sich jetzt entscheidet, kann bei Böden und Bädern noch mitreden. Haus 2 ist eine von vier verbliebenen Doppelhaushälften in diesem Projekt – und die mit der größten Gartenfläche. Kaufpreis: 450.000 € zzgl. Kaufnebenkosten – provisionsfrei | Baurechtszins: ca. 174 € monatlich | Baustart erfolgt | Fertigstellung: Q1 2027- Haus 2 auf einen Blick -• ca. 120,66 m² Wohnfläche | 4 Zimmer• ca. 181,29 m² eigener Garten – die größte Fläche im Projekt• ca. 9,20 m² Terrasse• 2 KFZ-Stellplätze• Luftwärmepumpe (Vaillant) mit Fußbodenheizung in allen Wohnräumen• nachhaltige Holzrahmenbauweise mit Wärmeschutzfassade• dreifach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster• elektrische Außenrollläden bei allen Fenstern und Terrassentüren• Raumhöhe im Erdgeschoss ca. 270 cm• Übergabe belagsfertig, schlüsselfertig gegen Aufpreis möglich Das Haus Vier Zimmer auf rund 120 m² lassen sich frei einteilen: Schlafen, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gäste – ohne dass eine Nutzung der anderen den Platz wegnimmt. Große Fensterflächen bringen Licht in die Wohnräume, die rund 270 cm Raumhöhe im Erdgeschoss merkt man nicht in Zahlen, sondern sobald man den Raum betritt. Der eigentliche Unterschied liegt aber draußen: Mit über 181 m² hat Haus 2 einen der größten Gärten im gesamten Projekt. Das reicht für ein Trampolin, ein Hochbeet und trotzdem noch für eine Rasenfläche, auf der Kinder oder Hund tatsächlich laufen können – ohne dass die Terrasse zum einzigen Freiraum wird. Warum Holzbau und Wärmepumpe Gebaut wird in nachhaltiger Holzrahmenbauweise von einem österreichischen Familienunternehmen, das seit über 30 Jahren am Markt ist. Wärmeschutzfassade, dreifach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster und eine Luftwärmepumpe von Vaillant mit Fußbodenheizung sorgen dafür, dass die laufenden Kosten dort bleiben, wo man sie haben will. Elektrische Außenrollläden an sämtlichen Fenstern und Terrassentüren halten die Sommerhitze draußen, bevor sie an die Scheibe kommt. Belagsfertig oder schlüsselfertig – Sie entscheiden Übergeben wird belagsfertig: Böden, Fliesen und Sanitärausstattung wählen Sie selbst und geben dem Haus Ihre Handschrift. Wer das lieber abgibt – eine schlüsselfertige Herstellung ist gegen Aufpreis möglich. Lage: Grün, Donau und die Stadtgrenze in wenigen Minuten Langenzersdorf zählt zu den gefragtesten Wohngemeinden im nördlichen Wiener Umland. Nahversorger, Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten liegen in unmittelbarer Umgebung, die Donau und weitläufige Grünflächen ebenso. Gleichzeitig ist die Wiener Stadtgrenze in wenigen Minuten erreicht – mit der Bahn wie mit dem Auto. Kosten & Rahmenbedingungen• Kaufpreis: 450.000 € zzgl. Kaufnebenkosten, provisionsfrei für den Käufer• Vertragserrichtung: 1,5 % zzgl. 20 % USt. – inkludiert Kaufvertrag, Geldwäscheprüfung und treuhändische Abwicklung. Pfandrechtliche Sicherstellungen für die finanzierende Bank werden bei Bedarf gesondert verrechnet.• Anschlusskosten Wasser, Kanal und Strom: € 7.980,– gesondert an den Bauträger zu entrichten• Das Haus steht auf Baurechtsgrund, der monatliche Baurechtszins beträgt ca. 174 €. Details zur Laufzeit erhalten Sie im Exposé. Interesse geweckt? Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Thomas Berger unter [Telefonnummer entfernt] sowie [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. Ein ausführliches Exposé mit sämtlichen Projektinformationen erhalten Sie auf Anfrage. Die abgebildeten Visualisierungen dienen lediglich zur besseren Veranschaulichung. Das tatsächliche Endprodukt kann von diesen Bildern abweichen. Das auf den Visualisierungen sichtbare Mobiliar ist nicht im Preis enthalten. Die tatsächliche Ausstattung entnehmen Sie bitte der Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Die endgültigen Flächen entnehmen Sie den letzten Plänen. Abweichungen von maximal 2–3 % in den Flächen liegen im Toleranzbereich. Alle Angaben basieren auf Informationen des Bauträgers sowie von Behörden. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <5.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <3.500m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <4.000m U-Bahn <7.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Keller #Terrasse

Moderne Neubau-Doppelhaushälfte in Gerasdorf bei Wien Modernes Zuhause mit Terrasse und zwei Stellplätzen – belagsfertig Zum Verkauf gelangt eine neu errichtete Doppelhaushälfte in Gerasdorf bei Wien. Das Doppelhaus wurde auf einem Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 427 m² errichtet. Verkauft wird eine Haushälfte mit einer Nutzfläche von ca. 153 m², verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Keller. Die Immobilie wird belagsfertig übergeben und bietet somit die Möglichkeit, den weiteren Innenausbau nach den eigenen Vorstellungen und dem persönlichen Geschmack zu gestalten. Besonders hervorzuheben sind die großzügige, offen gestaltete Wohnküche mit ca. 36 m², drei Zimmer im Obergeschoss, der flexibel nutzbare Keller, eine Terrasse sowie zwei Stellplätze. Das Erdgeschoss verfügt über einen großzügigen und praktisch angelegten Eingangsbereich mit einem Vorraum, Garderobe, Abstellraum, großzügiger, offener Wohnküche mit ca. 36 m² sowie einem separatem WC. Die offene Wohnküche bildet den zentralen Mittelpunkt des Hauses und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangt man auf die Terrasse, die den Wohnbereich ideal nach außen erweitert. Obergeschoss Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer, die je nach Bedarf beispielsweise als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Zusätzlich steht ein Bad mit WC zur Verfügung. Keller Der Keller bietet zusätzlichen Raum und lässt sich flexibel nach den persönlichen Bedürfnissen nutzen. Ob als Stauraum, Hobbyraum, Fitnessbereich, Arbeitsbereich oder für andere individuelle Zwecke – hier stehen verschiedene Nutzungsmöglichkeiten offen. Nutzfläche: ca. 153 m², EG, OG, Keller Zimmer: 4Terrasse: vorhanden Abstellplätze: 2Heizung: Luftwärmepumpe Energieausweis: HWB: 43,6 kWh/m³a Kaufpreis: 579.000, Belagsfertig Provision: 3% vom Kaufpreis zuzgl. 20% Ust. Bitte senden Sie Ihre Anfrage ausschließlich schriftlich und mit vollständigen Kontaktdaten. Weitere Informationen sowie das Exposé erhalten Sie per E-Mail. Telefonische Anfragen zu Besichtigungsterminen sind erst nach Erhalt des Exposés möglich. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <1.000m Klinik <4.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <2.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

In einmalig schöner und IDYLLISCHE Wohnlage präsentiert sich diese kompakte Doppelhaushälfte mit ca. 91m² Wohnfläche + Terrasse + OSTseitigen Garten + OUTDOOR-POOL + Garage + Keller. Erdgeschoss: Eingangsbereich + Wohnzimmer sowie Ausgang auf die ca. 20m² große überdachte TERRASSE mit Übergang in den GARTEN + komplett ausgestattete Küche + separates WC mit Handwaschbecken + Stiegenhaus Obergeschoss: Vorraum + 3 Zimmer - eines von ein Durchgangszimmer + Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC. Kellergeschoss: Heizraum/Waschküche + Sauna - Stüberl + Speis - Abstellraum WEITERS: Fussbodenheizung mittels Gaskessel / Klima-Anlage / elektrische Außenrollos / Alarmanlage / Baujahr ca. 1999 Ziegelmassivbauweise / Gartenbewässerung mittels Hausbrunnen / laufend gepflegt und guter Erhaltungszustand / speziell im Innenbereich ist das Haus modernisierungsbedürftig und es besteht hier die Möglichkeit - für einen zeitgemäßen Standard - persönlichen Geschmack und Ideen in Ihr künftiges Zuhause einzubringen / Isolierglasfenster / komplett UNTERKELLERT / SCHÖNE, gepflegte Siedlung in Wiens Speckgürtel. PLÄNE und weitere FOTOS vorhanden - bitte ANFORDERN. Für nähere Details bzw. unverbindlichen Besichtigungstermin steht Ihnen Team Pawlowski per Email: [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <5.000m Klinik <6.000m Krankenhaus <7.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.000m Universität <7.000m Höhere Schule <10.000m Nahversorgung Supermarkt <3.500m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <3.500m Polizei <5.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <7.000m Straßenbahn <7.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Terrasse #hell #ruhig

"Wohnen im Grünen – Modern, nachhaltig & exklusiv´" In Stockerau erwarten Sie jetzt bezugsfertige Wohnträume! Vier moderne Doppelhaushälften in hochwertiger Ziegel-Massivbauweise stehen bereit – durchdacht geplant, lichtdurchflutet und ausgestattet mit modernster Haustechnik. Auf rund 600 m² Gesamtwohnfläche entfalten sich Lebensräume, die Familien wie auch anspruchsvolle Paare gleichermaßen begeistern. Sofort einziehen und das neue Zuhause genießen! Architektur & Wohngefühl Jede Wohneinheit besticht durch klare Linien, großzügige Raumkonzepte und ein Ambiente, das modernes Design mit behaglicher Wohnlichkeit verbindet. Sechs Zimmer auf drei Ebenen schaffen Platz für individuelles Leben – vom Homeoffice über Kinder- und Gästezimmer bis hin zum privaten Rückzugsort. Bodentiefe Fenster öffnen den Blick ins Grüne, während Terrassen und Eigengärten private Oasen im Freien schaffen. Hier verbinden sich Natur und Architektur zu einem harmonischen Lebensraum. Ausstattung & Technik • Nachhaltigkeit und Wohnkomfort gehen Hand in Hand: • Effiziente Luft-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung • Klimavorbereitung inklusive Verrohrungen • Ladevorbereitung für E-Autos • PV- und Satellitenanlage vorbereitet • Hochwertige Böden aus Fertigparkett & Fliesen • Design-Bäder mit Wanne & Dusche Lage – grün und bestens angebunden Die Häuser liegen in einer idyllischen, ruhigen Wohnsiedlung, umgeben von viel Natur. Gleichzeitig überzeugt die perfekte Anbindung: • S-Bahn in unmittelbarer Nähe • Autobahnanschluss in wenigen Minuten erreichbar • Schulen, Kindergarten, Nahversorgung und medizinische Infrastruktur fußläufig erreichbar Stockerau vereint die Ruhe des grünen Wohnens mit der Nähe zur Metropole Wien – die ideale Kombination für moderne Familien und Pendler. Verfügbare Einheiten Donaulände-Uferweg: Haus 1 – EUR 649.000,00 + 2 verpflichtende Parkplätze je EUR 10.000,00, zuzügl. EUR 50.000,00 Möblierung = Gesamt EUR 719.000,00 Haus 2 – EUR 539.000,00 + 2 verpflichtende Parkplätze je EUR 10.000,00 = Gesamt EUR 559.000,00 Donaulände Mittelweg: Haus 1 – EUR 549.000,00 + 2 verpflichtende Parkplätze je EUR 10.000,00 = Gesamt EUR 569.000,00 Haus 2 – EUR 549.000,00 + 2 verpflichtende Parkplätze je EUR 10.000,00 = Gesamt EUR 569.000,00 Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.100m Apotheke <875m Krankenhaus <1.975m Klinik <6.950m Kinder & Schulen Kindergarten <950m Schule <1.550m Universität <7.850m Nahversorgung Supermarkt <775m Bäckerei <1.225m Sonstige Bank <1.325m Geldautomat <1.125m Post <1.400m Polizei <750m Verkehr Bus <75m Autobahnanschluss <800m Bahnhof <1.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Ferienhaus #Garten #Keller #hell #ruhig

"Landidylle trifft Wellness – Familienglück in Ruhelage!" In einer der ruhigsten und begehrtesten Siedlungslagen von Hagenbrunn wartet diese liebevoll gepflegte und umfassend sanierte Doppelhaushälfte auf ihre neue Familie. Seit 2015 wurde das Haus laufend modernisiert und auf einen Zustand gebracht, der nichts zu wünschen übrig lässt. Bereits der lichtdurchflutete Wintergarten in Holz-Glas-Bauweise mit Innenjalousien und direktem Gartenzugang stimmt auf das Wohngefühl im Haus ein. Im Erdgeschoss überzeugt die voll ausgestattete Designküche mit Miele-Geräten, angebunden an das Wohn- und Esszimmer, welches durch einen gemütlichen Schwedenofen selbst an kalten Tagen für behagliche Wärme sorgt. Das gesamte Haus verfügt über Fußbodenheizung auf allen Ebenen – Keller, Erdgeschoss und Obergeschoss – kombiniert mit einer zentralen Gas-Kombitherme. Mechanische Außenrollläden an allen Fenstern sorgen für Sicherheit und Beschattung. Eine geschwungene Wendeltreppe führt ins Obergeschoss, wo das komplett renovierte Badezimmer mit Eckbadewanne, separater Dusche und Doppelwaschbecken echtes Wellness-Feeling ins eigene Zuhause bringt. Das großzügige Schlafzimmer verfügt über zwei getrennt begehbare, maßgefertigte Kleiderschränke. Die kleineren Schlafzimmer sind mit Split-Klimageräten ausgestattet. Ein weiteres Highlight des Hauses ist die klimatisierte Galerie im ausgebauten Dachgeschoss, derzeit als stilvolles Masterbedroom genutzt, mit zusätzlichem Stauraum am Dachboden. Der voll unterkellerte Bereich mit 2,10 m Raumhöhe bietet zentral erschlossene, vielseitig nutzbare Räume. Der uneinsehbare Garten ist der wahre Star dieser Immobilie: Pool, Sauna und Whirlpool verwandeln das eigene Grundstück in ein Urlaubsdomizil vor der Haustür. Hochwertige Loungemöbel laden zum Entspannen ein, eine automatische Gartenbewässerung sorgt für sattes Grün ohne Aufwand, und Außensteckdosen machen jede Gartenparty unkompliziert. Zwei Stellplätze runden das Angebot ab. Hagenbrunn verbindet ländliche Ruhe mit ausgezeichneter Anbindung an Wien – ideal für Familien, die Grün und Weite schätzen, ohne auf Infrastruktur und kurze Wege in die Stadt verzichten zu wollen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <3.500m Klinik <8.500m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <2.000m Universität <5.500m Höhere Schule <9.500m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <3.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <1.000m Straßenbahn <5.500m U-Bahn <8.500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Terrasse #hell #ruhig

"Wohnen im Grünen – Modern, nachhaltig & exklusiv´" In Stockerau erwarten Sie jetzt bezugsfertige Wohnträume! Vier moderne Doppelhaushälften in hochwertiger Ziegel-Massivbauweise stehen bereit – durchdacht geplant, lichtdurchflutet und ausgestattet mit modernster Haustechnik. Auf rund 600 m² Gesamtwohnfläche entfalten sich Lebensräume, die Familien wie auch anspruchsvolle Paare gleichermaßen begeistern. Sofort einziehen und das neue Zuhause genießen! Architektur & Wohngefühl Jede Wohneinheit besticht durch klare Linien, großzügige Raumkonzepte und ein Ambiente, das modernes Design mit behaglicher Wohnlichkeit verbindet. Sechs Zimmer auf drei Ebenen schaffen Platz für individuelles Leben – vom Homeoffice über Kinder- und Gästezimmer bis hin zum privaten Rückzugsort. Bodentiefe Fenster öffnen den Blick ins Grüne, während Terrassen und Eigengärten private Oasen im Freien schaffen. Hier verbinden sich Natur und Architektur zu einem harmonischen Lebensraum. Ausstattung & Technik • Nachhaltigkeit und Wohnkomfort gehen Hand in Hand: • Effiziente Luft-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung • Klimavorbereitung inklusive Verrohrungen • Ladevorbereitung für E-Autos • PV- und Satellitenanlage vorbereitet • Hochwertige Böden aus Fertigparkett & Fliesen • Design-Bäder mit Wanne & Dusche Lage – grün und bestens angebunden Die Häuser liegen in einer idyllischen, ruhigen Wohnsiedlung, umgeben von viel Natur. Gleichzeitig überzeugt die perfekte Anbindung: • S-Bahn in unmittelbarer Nähe • Autobahnanschluss in wenigen Minuten erreichbar • Schulen, Kindergarten, Nahversorgung und medizinische Infrastruktur fußläufig erreichbar Stockerau vereint die Ruhe des grünen Wohnens mit der Nähe zur Metropole Wien – die ideale Kombination für moderne Familien und Pendler. Verfügbare Einheiten Donaulände-Uferweg: Haus 1 – EUR 649.000,00 + 2 verpflichtende Parkplätze je EUR 10.000,00, zuzügl. EUR 50.000,00 Möblierung = Gesamt EUR 719.000,00 Haus 2 – EUR 539.000,00 + 2 verpflichtende Parkplätze je EUR 10.000,00 = Gesamt EUR 559.000,00 Donaulände Mittelweg: Haus 1 – EUR 549.000,00 + 2 verpflichtende Parkplätze je EUR 10.000,00 = Gesamt EUR 569.000,00 Haus 2 – EUR 549.000,00 + 2 verpflichtende Parkplätze je EUR 10.000,00 = Gesamt EUR 569.000,00 Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.075m Apotheke <900m Krankenhaus <2.000m Klinik <6.950m Kinder & Schulen Kindergarten <975m Schule <1.575m Universität <7.850m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <1.225m Sonstige Bank <1.350m Geldautomat <1.125m Post <1.425m Polizei <750m Verkehr Bus <100m Autobahnanschluss <800m Bahnhof <1.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Terrasse #hell #ruhig

"Wohnen im Grünen – Modern, nachhaltig & exklusiv´" In Stockerau erwarten Sie jetzt bezugsfertige Wohnträume! Vier moderne Doppelhaushälften in hochwertiger Ziegel-Massivbauweise stehen bereit – durchdacht geplant, lichtdurchflutet und ausgestattet mit modernster Haustechnik. Auf rund 600 m² Gesamtwohnfläche entfalten sich Lebensräume, die Familien wie auch anspruchsvolle Paare gleichermaßen begeistern. Sofort einziehen und das neue Zuhause genießen! Architektur & Wohngefühl Jede Wohneinheit besticht durch klare Linien, großzügige Raumkonzepte und ein Ambiente, das modernes Design mit behaglicher Wohnlichkeit verbindet. Sechs Zimmer auf drei Ebenen schaffen Platz für individuelles Leben – vom Homeoffice über Kinder- und Gästezimmer bis hin zum privaten Rückzugsort. Bodentiefe Fenster öffnen den Blick ins Grüne, während Terrassen und Eigengärten private Oasen im Freien schaffen. Hier verbinden sich Natur und Architektur zu einem harmonischen Lebensraum. Ausstattung & Technik • Nachhaltigkeit und Wohnkomfort gehen Hand in Hand: • Effiziente Luft-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung • Klimavorbereitung inklusive Verrohrungen • Ladevorbereitung für E-Autos • PV- und Satellitenanlage vorbereitet • Hochwertige Böden aus Fertigparkett & Fliesen • Design-Bäder mit Wanne & Dusche Lage – grün und bestens angebunden Die Häuser liegen in einer idyllischen, ruhigen Wohnsiedlung, umgeben von viel Natur. Gleichzeitig überzeugt die perfekte Anbindung: • S-Bahn in unmittelbarer Nähe • Autobahnanschluss in wenigen Minuten erreichbar • Schulen, Kindergarten, Nahversorgung und medizinische Infrastruktur fußläufig erreichbar Stockerau vereint die Ruhe des grünen Wohnens mit der Nähe zur Metropole Wien – die ideale Kombination für moderne Familien und Pendler. Verfügbare Einheiten Donaulände-Uferweg: Haus 1 – EUR 649.000,00 + 2 verpflichtende Parkplätze je EUR 10.000,00, zuzügl. EUR 50.000,00 Möblierung = Gesamt EUR 719.000,00 Haus 2 – EUR 539.000,00 + 2 verpflichtende Parkplätze je EUR 10.000,00 = Gesamt EUR 559.000,00 Donaulände Mittelweg: Haus 1 – EUR 549.000,00 + 2 verpflichtende Parkplätze je EUR 10.000,00 = Gesamt EUR 569.000,00 Haus 2 – EUR 549.000,00 + 2 verpflichtende Parkplätze je EUR 10.000,00 = Gesamt EUR 569.000,00 Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.075m Apotheke <900m Krankenhaus <2.000m Klinik <6.950m Kinder & Schulen Kindergarten <975m Schule <1.575m Universität <7.850m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <1.225m Sonstige Bank <1.350m Geldautomat <1.125m Post <1.425m Polizei <750m Verkehr Bus <100m Autobahnanschluss <800m Bahnhof <1.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

4 Zimmer, Garten & Terrasse – Zuhause für die ganze Familie in Stockerau90 m² Wohnfläche, durchdachter Grundriss und ein sonniger Garten – ideal für Familien, Paare und alle, die ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur verbinden möchten. Diese gepflegte Doppelhaushälfte in Stockerau vereint modernen Wohnkomfort, funktionale Raumaufteilung und eine familienfreundliche Wohnlage. Die Immobilie bietet auf rund 90 m² Wohnfläche ausreichend Platz für das tägliche Leben und überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus Innen- und Außenbereichen. Das moderne und gut durchdachte Haus überzeugt durch die klare Raumstruktur, seinen gepflegten Zustand und ein Wohnkonzept, das den Anforderungen des täglichen Familienlebens gleichermaßen gerecht wird.✨ Ihre Highlights auf einen Blick✅ ca. 90 m² Wohnfläche✅ großzügige Wohnküche mit ca. 38,6 m²✅ 3 Schlafzimmer bzw. flexibel nutzbare Zimmer✅ Terrasse & Garten✅ eigener Stellplatz✅ sonnige Südost-Ausrichtung✅ familienfreundliche Wohnlage✅ ausgezeichnete Infrastruktur in Gehdistanz❤️ Wohnen mit hoher Lebensqualität Bereits beim Betreten vermittelt die Immobilie eine angenehme und wohnliche Atmosphäre. Das Herzstück des Hauses bildet die großzügige Wohnküche mit offenem Wohn- und Essbereich. Hier entsteht ausreichend Platz für gemeinsames Familienleben, gesellige Abende oder entspannte Stunden im eigenen Zuhause. Die drei weiteren Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice und ermöglichen eine flexible Anpassung an unterschiedliche Lebenssituationen. Das moderne Raumkonzept verbindet Funktionalität mit Wohnkomfort und schafft ein angenehmes Umfeld für Familien, Paare oder Berufstätige, die zusätzlichen Platz benötigen. Solide Bauqualität mit zusätzlichem Platzangebot Das Haus verfügt über einen in Dichtbeton ausgeführten Keller, der aufgrund seiner Bauweise dauerhaft und vielseitig nutzbar ist. Die großzügigen Flächen bieten wertvollen Zusatzraum für Hobby, Fitness, Heimwerken, Lagerung oder individuelle Freizeitaktivitäten. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung. Hochwertige Internorm Kunststofffenster mit Doppelverglasung sorgen gemeinsam mit der soliden Bauausführung für ein angenehmes Wohnklima und unterstreichen die nachhaltige Qualität der Immobilie. Terrasse & Garten Die Terrasse erweitert den Wohnbereich auf angenehme Weise nach außen und bietet Raum für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Der angrenzende Garten schafft zusätzlichen Freiraum zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern und sorgt für hohe Wohnqualität im Alltag. Ein eigener Stellplatz direkt bei der Immobilie rundet das Angebot praktisch und komfortabel ab.‍ ‍ ‍ Ideal für Familien Die durchdachte Raumaufteilung, die familienfreundliche Umgebung und die hervorragende Infrastruktur machen diese Doppelhaushälfte besonders attraktiv für Familien. Kurze Wege zu Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten und medizinischer Versorgung erleichtern den Alltag und schaffen beste Voraussetzungen für langfristiges Wohnen. Top-Lage in Stockerau Stockerau zählt zu den gefragtesten Wohnorten im Wiener Umland und verbindet die Vorteile einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur mit einer schnellen Anbindung an die Bundeshauptstadt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Einrichtungen sowie öffentliche Verkehrsmittel sorgen für hohen Alltagskomfort und machen die Stadt besonders attraktiv für Familien und Berufspendler. Ärzte und Apotheke in unmittelbarer Umgebung Kindergarten und weitere Bildungseinrichtungen in der Nähe Supermarkt und Nahversorgung fußläufig erreichbar Bankomat und weitere Dienstleistungen in kurzer Distanz Polizei in der näheren Umgebung Busanbindung in unmittelbarer Näheausgezeichnete Anbindung Richtung Wien Stockerau befindet sich in den folgenden Entfernungen zu nachstehenden Orten: Wiener Stadtgrenze: ca. 15 km (ca. 15 Min.) Wien Praterstern: ca. 24 Min. mit der Bahn✈️ Flughafen Wien-Schwechat: ca. 45 km (ca. 35 Min.) ️ Korneuburg: ca. 10 km (ca. 10 Min.) Tulln an der Donau: ca. 20 km (ca. 20 Min.) Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, kurzen Wegen und der Nähe zu Wien macht Stockerau zu einem idealen Wohnort für alle, die hohe Lebensqualität mit hervorragender Erreichbarkeit verbinden möchten. Kaufpreis: 420.000 €Gerne präsentieren wir Ihnen diese gepflegte Doppelhaushälfte persönlich und zeigen Ihnen bei einer Besichtigung die Vorzüge dieser familienfreundlichen Immobilie in attraktiver Lage von Stockerau. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Krankenhaus <2.000m Klinik <8.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <1.500m Universität <9.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]