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#Reihenhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

DELTA Immobilien bietet hochwertig möbliertes und 2007/2021 top modernisiertes Reihenhaus (Bj. 1996) in Massivbauweise mit sonnigem Garten in Aspern. Das Reihenhaus überzeugt mit südseitiger Terrasse in Ruhelage. Die neuwertige Küche wird Hobby-Köche begeistern. Siehe unsere 360° Tour: https://tour.ogulo.com/a6Pj Alle Vorteile im Überblick: • EG: WOHNEBENE ca. 57 m² WNFL • Ausrichtung Nord-Süd • Eingang zentral, offen gestaltet, Stiege zum KG • Home-Office Bereich mit Fenster • Wohnzimmer mit Stiege ins OG, Terrassen-Schiebetür-Element • Küche offen mit Essplatz und Kochinsel, sämtliche E-Geräte • Terrasse südseitig, Markise als Sonnenschutz • Garten pflegeleicht, südseitig • OG SCHLAFEBENE ca. 57 m² WNFL • Vorraum zentral mit Stiege • Bad mit Whirlpool-Badewanne, Dusche, WC, Waschbecken, Fenster zum Lüften • Zimmer mit Fenster 1-flügelig • Zimmer zur Morgensonne • Zimmer zum Garten südseitig • KG: PARTY-WELLNESSBEREICH ca. 57 m² NFL • Stiege vom Vorraum mit Tür im EG • Technik-Wirtschaftsraum, WM-Anschluss, Dusche, WC, Waschbecken, Fenster • Kellerraum mit Fenster bietet viel Platz für Party, Wellness und Fitness • AUSSENANLAGE: ca. 66 m² • Garten ca. 46 m² pflegeleicht, südseitig • Terrasse ca. 20 m² • Zufahrt direkt zum Haus • 1 KFZ-Stellplatz vor dem Haus • AUSSTATTUNG • voll möbliert • Stiege massiv Echt-Holz-Stiege Eiche • Wohnraum- Schlafräume Echtholz-Parkett u.a. Eiche • Bad, WC, verfliest • Küchengeräte in Marken-Qualität: • Dampfgarer, E-Backrohr, GS-Spüler alle von GAGGENAU • Ceranfeld mit Dunstabzug von GUTTMANN • Doppel-Kühlschrank samt Gefrierfächer von LIEBHERR • Küche voll möbliert in Hochglanz-Lack black & white • Bad hochwertig verfliest: • Whirlpool-Badewanne von ARTWEGER, Dusche LUX • Marmor-Waschtisch, Dusche im Keller • Holz-Fenster weiss, Isolierglas, Sonnenschutz innen • Innentüren hochwertig • Radiatoren, Gasheizung im Keller • SAT-TV Anschluss vorhanden • gepflegte, kleine Reihenhaus-Anlage in Grünruhelage • Heizwärmebedarf: HWB 46kWh/(m²a) Klasse B • Wohnfläche ca. 114 m², Nutzfläche ca. 122 m², • Gesamt NFL: KG+EG+OG= ca. 183 m² • BK ca. € 260,- inkl. UST • Preis € 675.000,- Lage: im Osten von Wien, Nähe Heustadelgasse, Lobau Infrastruktur: sehr gut erreichbare Supermärkte, Kindergarten, Schulen, Ärzte, Apotheken, beste medizinische Versorgung SMZ-Ost. öffentlich: Bus 26A nach U2 Aspernstraße und U1 Kagran mit dem Auto: direkt zur A22 und A23 in ca. 10 min. mit dem Fahrrad: Radweg führt Richtung U2, zur nahen Donauinsel und sehr beliebten Lobau. Freizeit und Erholung geniessen im Strandbad Am Mühlwasser, auf der Donauinsel, in der Lobau - Nationalpark Donau-Auen. Interessiert? Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen. Täglich neue und zahlreiche unveröffentlichte Objekte finden Sie unter www.delta-immobilien.at! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #hell #ruhig

ULMA | Lebensraum beim Mühlwasser – Der perfekte Ort, um die Seele baumeln zu lassen. Erfüllen Sie sich jetzt Ihren Wohntraum – in attraktiver Lage an der Ecke Ulanenweg/Marderweg im 22. Wiener Gemeindebezirk, fast direkt am Oberen Mühlwasser gelegen und umgeben von viel Grün. Aufgeteilt auf 5 Baukörper entstehen insgesamt 40 freifinanzierte Neubauwohnungen. Jede der 2 bis 4 Zimmer-Wohnungen mit Größen zwischen rd. 43 und 87 m² verfügt über private Freiflächen wie Eigengarten, Terrasse oder Balkon. Je nachdem, wie Sie Ihre persönliche Outdoor-Wohlfühlzone gestalten möchten, hier haben Sie vielfältige Möglichkeiten. Die Wohnhausanlage umspielende Allgemeinflächen mit ihrem attraktiven Grünraumkonzept bieten zusätzlichen Erholungsraum, ein Kinderspielplatz ergänzt das Angebot für die Jüngsten. Die Tops wirken, dank offener Wohn-Ess-Bereiche mit Zugang zum erweiterten Freiraum, weitläufig und überzeugen durch durchdachte Raumplanung, hochwertige Ausstattung und modernste Standards: Echtholz-Parkettböden in den Wohnräumen, hochwertiges Feinsteinzeug in den Nassräumen, elegante Marken-Sanitärausstattung, funkbetriebener Außensonnenschutz – um nur einige Highlights zu nennen. ULMA vereint zeitgemäßen Wohnraum mit Leben am Wasser. Ob zum Radfahren oder Wandern entlang des Mühlwassers, zur Abkühlung, zum Angeln oder zum Besuchen von Kinderspielplätzen – die Nähe zum Naturdenkmal Oberes Mühlwasser macht ULMA zum perfekten Ort, um der Hektik der Großstadt zu entfliehen. Trotz der wunderbaren Grünruhelage ist man selbstverständlich infrastrukturell gut angebunden. Die nächste Bushaltestelle liegt gerade mal 2 Minuten zu Fuß entfernt - so können Sie die naheliegende Infrastruktur oder Naherholungsgebiete mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichen. Zudem kann Ihr Pkw komfortabel in der anlageeigenen Tiefgarage geparkt werden. Eine Photovoltaikanlage sorgt für ökologisch nachhaltigen Energieeintrag, geheizt wird mittels Wärmepumpenanlage. Sämtliche Wohnungen werden mit Fußbodenheizung ausgestattet, in den Bädern sorgen Handtuchheizkörper für angenehme Wärme. Sie sehen: wir haben an alles gedacht, um Ihr neues Zuhause zu dem Ort zu machen, den Sie gesucht haben. Ein schöner Platz für Ihr neues Zuhause – und selbstverständlich provisionsfrei für Käuferinnen & Käufer. Alle Infos: www.ulanenweg49.at • Ausstattungshighlights "ULMA“: •offene Wohn-Ess-Bereiche mit Zugang zu Balkon, Terrasse oder Eigengarten •lichtdurchflutete Räume •Kunststoff-Alu-Fenster & Fenstertüren •funkbetriebener Außensonnenschutz •Echtholz-Parkettböden in den Wohnräumen •Fußbodenheizung •einbruchhemmende Wohnungseingangstüren •hochwertiges Feinsteinzeug in den Nassräumen •moderne, elegante Marken-Sanitärausstattung •Badewannen bzw. bodeneben geflieste Duschen •Daten gem. Energieausweis vom 20.08.2021. Änderungen zufolge technischer Notwendigkeiten vorbehalten. Spezifischer Heizwärmebedarf: •Heizung: Fußbodenheizung, Wärmepumpe •Keller: zugeordneter Einlagerungsraum je Top •Parken: Jeder Wohnung ist ein Stellplatz zugeordnet und verpflichtend zu erwerben. VKP Tiefgaragen-Stellplatz je € 26.000. •Geplante Fertigstellung: 2026 •Weitere Infos: www.ulanenweg49.at Marderweg 14: HWB Ref. SK 34,30 kWh/m²a, HWB SK 32,50 kWh/m²a | fGEE, SK = 0.73 Marderweg 12: HWB Ref. SK 32,10 kWh/m²a, HWB SK 29,50 kWh/m²a | fGEE, SK = 0.72 Marderweg 10: HWB Ref. SK 32,30 kWh/m²a, HWB SK 29,70 kWh/m²a | fGEE, SK = 0.72 Marderweg 08: HWB Ref. SK 32,30 kWh/m²a, HWB SK 29,70 kWh/m²a | fGEE, SK = 0.72 Marderweg 06: HWB Ref. SK 32,40 kWh/m²a, HWB SK 29,80 kWh/m²a | fGEE, SK = 0.72 • Lage: Rund 210.000 Einwohner (Stand: 1.1.2023) schätzen den flächenmäßig größten Bezirk Wiens. Gebiete mit Einfamilienhäusern, große Wohnsiedlungen und Regionen, die durch Büro- sowie Wohnhochhäuser geprägt sind, befinden sich hier ebenso wie Naherholungs- und Naturschutzgebiete wie die Alte Donau, das Mühlwasser oder die Lobau. Teile des 22. Bezirks – im Osten und Norden – haben Anteil am Marchfeld, der "Kornkammer Österreichs“. Stadt trifft Land. Urbanität trifft Landwirtschaft. Ein spannender, lebens- und liebenswerter Bezirk voller Kontraste. Bemerkenswert hoch sind sowohl der Grünflächen- als auch der Anteil an Gewässern in 1220 Wien. Das Gänsehäufel sowie das Strandbad Alte Donau sind beliebte Badeplätze – nicht nur für Donaustädterinnen und Donaustädter. Neben der Nähe zum Oberen Mühlwasser ist auch das nahe gelegene Naturerholungsgebiet Lobau ein perfekter Ort, um die Natur in vollen Zügen zu genießen. Hier gibt es wunderschöne Naturbadeplätze, welche man über beschilderte Wander- bzw. Radwege erreichen kann. Vom Projekt ULMA | Lebensraum beim Mühlwasser“ aus hat man das Naturparadies vor der Tür. ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG Bushaltestelle "Marderweg“ (95A) 2 min (zu Fuß) Bushaltestelle "Mühlwasser“ (93A, 94A, N91) 3 min (zu Fuß) U-Bahn-Station "Donauspital“ (U2) 8 min (Öffentl. Verkehrsmittel) Bahnhof Stadlau (S-Bahn, U-Bahn) 20 min (Öffentl. Verkehrsmittel) NAHVERSORGER & SHOPPING Supermarkt 7 min (zu Fuß) Trafik 8 min (zu Fuß) Tankstelle (mit Café & Shop) 1 min (Auto) Bäckerei 5 min (Auto) Wochenmarkt 5 min (Auto) Einkaufszentrum "Westfield Donau Zentrum“ 13 min (Auto) ÄRZTLICHE VERSORGUNG & APOTHEKEN Allgemeinmedizinerin 2 min (Auto) Apotheke 5 min (Auto) Donauspital 6 min (Auto) BILDUNGSEINRICHTUNGEN Städtischer Kindergarten & Hort 4 min (Auto) Volksschulen 4 bis 5 min (Auto) BRG/BG AHS Heustadelgasse 3 min (Auto) KULTUR & FREIZEIT Liegewiese am Mühlwasser 2 min (Fahrrad) Nationalpark Donau-Auen (Eingang Lobau) 6 min (Fahrrad) Waldspielplatz Nationalparkhaus 6 min (Fahrrad) Badesee Dechantlacke 7 min (Fahrrad) Ruderleistungszentrum 8 min (Fahrrad) Aussichtsplattform Mühlwasser 10 min (Fahrrad) Strandbad Gänsehäufel 13 min (Auto) Entertainment (Westfield Donau Zentrum) 13 min (Auto) Sportcenter Donaucity (an der Alten Donau) 13 min (Auto) Steinkreis Donauinsel 14 min (Fahrrad) Donauturm 14 min (Auto) Wasserspielplatz Donauinsel 17 min (Auto) Blumengärten Hirschstetten 21 min (Öffentl. Verkehrsmittel) Die enthaltenen Angaben sind unverbindlich. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Eine Haftung ist ausgeschlossen. Die dargestellten Bilder, Visualisierungen und Pläne können von der Realität abweichen. Sämtliche Grundrissbeispiele gelten ohne Einrichtung. Die angegebenen Betriebskosten sind ein kalkuliertes BK-Akonti vorgeschrieben durch die Hausverwaltung.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #hell #ruhig

ULMA | Lebensraum beim Mühlwasser – Der perfekte Ort, um die Seele baumeln zu lassen. Erfüllen Sie sich jetzt Ihren Wohntraum – in attraktiver Lage an der Ecke Ulanenweg/Marderweg im 22. Wiener Gemeindebezirk, fast direkt am Oberen Mühlwasser gelegen und umgeben von viel Grün. Aufgeteilt auf 5 Baukörper entstehen insgesamt 40 freifinanzierte Neubauwohnungen. Jede der 2 bis 4 Zimmer-Wohnungen mit Größen zwischen rd. 43 und 87 m² verfügt über private Freiflächen wie Eigengarten, Terrasse oder Balkon. Je nachdem, wie Sie Ihre persönliche Outdoor-Wohlfühlzone gestalten möchten, hier haben Sie vielfältige Möglichkeiten. Die Wohnhausanlage umspielende Allgemeinflächen mit ihrem attraktiven Grünraumkonzept bieten zusätzlichen Erholungsraum, ein Kinderspielplatz ergänzt das Angebot für die Jüngsten. Die Tops wirken, dank offener Wohn-Ess-Bereiche mit Zugang zum erweiterten Freiraum, weitläufig und überzeugen durch durchdachte Raumplanung, hochwertige Ausstattung und modernste Standards: Echtholz-Parkettböden in den Wohnräumen, hochwertiges Feinsteinzeug in den Nassräumen, elegante Marken-Sanitärausstattung, funkbetriebener Außensonnenschutz – um nur einige Highlights zu nennen. ULMA vereint zeitgemäßen Wohnraum mit Leben am Wasser. Ob zum Radfahren oder Wandern entlang des Mühlwassers, zur Abkühlung, zum Angeln oder zum Besuchen von Kinderspielplätzen – die Nähe zum Naturdenkmal Oberes Mühlwasser macht ULMA zum perfekten Ort, um der Hektik der Großstadt zu entfliehen. Trotz der wunderbaren Grünruhelage ist man selbstverständlich infrastrukturell gut angebunden. Die nächste Bushaltestelle liegt gerade mal 2 Minuten zu Fuß entfernt - so können Sie die naheliegende Infrastruktur oder Naherholungsgebiete mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichen. Zudem kann Ihr Pkw komfortabel in der anlageeigenen Tiefgarage geparkt werden. Eine Photovoltaikanlage sorgt für ökologisch nachhaltigen Energieeintrag, geheizt wird mittels Wärmepumpenanlage. Sämtliche Wohnungen werden mit Fußbodenheizung ausgestattet, in den Bädern sorgen Handtuchheizkörper für angenehme Wärme. Sie sehen: wir haben an alles gedacht, um Ihr neues Zuhause zu dem Ort zu machen, den Sie gesucht haben. Ein schöner Platz für Ihr neues Zuhause – und selbstverständlich provisionsfrei für Käuferinnen & Käufer. Alle Infos: www.ulanenweg49.at • Ausstattungshighlights "ULMA“: •offene Wohn-Ess-Bereiche mit Zugang zu Balkon, Terrasse oder Eigengarten •lichtdurchflutete Räume •Kunststoff-Alu-Fenster & Fenstertüren •funkbetriebener Außensonnenschutz •Echtholz-Parkettböden in den Wohnräumen •Fußbodenheizung •einbruchhemmende Wohnungseingangstüren •hochwertiges Feinsteinzeug in den Nassräumen •moderne, elegante Marken-Sanitärausstattung •Badewannen bzw. bodeneben geflieste Duschen •Daten gem. Energieausweis vom 20.08.2021. Änderungen zufolge technischer Notwendigkeiten vorbehalten. Spezifischer Heizwärmebedarf: •Heizung: Fußbodenheizung, Wärmepumpe •Keller: zugeordneter Einlagerungsraum je Top •Parken: Jeder Wohnung ist ein Stellplatz zugeordnet und verpflichtend zu erwerben. VKP Tiefgaragen-Stellplatz je € 26.000. •Geplante Fertigstellung: 2026 •Weitere Infos: www.ulanenweg49.at Marderweg 14: HWB Ref. SK 34,30 kWh/m²a, HWB SK 32,50 kWh/m²a | fGEE, SK = 0.73 Marderweg 12: HWB Ref. SK 32,10 kWh/m²a, HWB SK 29,50 kWh/m²a | fGEE, SK = 0.72 Marderweg 10: HWB Ref. SK 32,30 kWh/m²a, HWB SK 29,70 kWh/m²a | fGEE, SK = 0.72 Marderweg 08: HWB Ref. SK 32,30 kWh/m²a, HWB SK 29,70 kWh/m²a | fGEE, SK = 0.72 Marderweg 06: HWB Ref. SK 32,40 kWh/m²a, HWB SK 29,80 kWh/m²a | fGEE, SK = 0.72 • Lage: Rund 210.000 Einwohner (Stand: 1.1.2023) schätzen den flächenmäßig größten Bezirk Wiens. Gebiete mit Einfamilienhäusern, große Wohnsiedlungen und Regionen, die durch Büro- sowie Wohnhochhäuser geprägt sind, befinden sich hier ebenso wie Naherholungs- und Naturschutzgebiete wie die Alte Donau, das Mühlwasser oder die Lobau. Teile des 22. Bezirks – im Osten und Norden – haben Anteil am Marchfeld, der "Kornkammer Österreichs“. Stadt trifft Land. Urbanität trifft Landwirtschaft. Ein spannender, lebens- und liebenswerter Bezirk voller Kontraste. Bemerkenswert hoch sind sowohl der Grünflächen- als auch der Anteil an Gewässern in 1220 Wien. Das Gänsehäufel sowie das Strandbad Alte Donau sind beliebte Badeplätze – nicht nur für Donaustädterinnen und Donaustädter. Neben der Nähe zum Oberen Mühlwasser ist auch das nahe gelegene Naturerholungsgebiet Lobau ein perfekter Ort, um die Natur in vollen Zügen zu genießen. Hier gibt es wunderschöne Naturbadeplätze, welche man über beschilderte Wander- bzw. Radwege erreichen kann. Vom Projekt ULMA | Lebensraum beim Mühlwasser“ aus hat man das Naturparadies vor der Tür. ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG Bushaltestelle "Marderweg“ (95A) 2 min (zu Fuß) Bushaltestelle "Mühlwasser“ (93A, 94A, N91) 3 min (zu Fuß) U-Bahn-Station "Donauspital“ (U2) 8 min (Öffentl. Verkehrsmittel) Bahnhof Stadlau (S-Bahn, U-Bahn) 20 min (Öffentl. Verkehrsmittel) NAHVERSORGER & SHOPPING Supermarkt 7 min (zu Fuß) Trafik 8 min (zu Fuß) Tankstelle (mit Café & Shop) 1 min (Auto) Bäckerei 5 min (Auto) Wochenmarkt 5 min (Auto) Einkaufszentrum "Westfield Donau Zentrum“ 13 min (Auto) ÄRZTLICHE VERSORGUNG & APOTHEKEN Allgemeinmedizinerin 2 min (Auto) Apotheke 5 min (Auto) Donauspital 6 min (Auto) BILDUNGSEINRICHTUNGEN Städtischer Kindergarten & Hort 4 min (Auto) Volksschulen 4 bis 5 min (Auto) BRG/BG AHS Heustadelgasse 3 min (Auto) KULTUR & FREIZEIT Liegewiese am Mühlwasser 2 min (Fahrrad) Nationalpark Donau-Auen (Eingang Lobau) 6 min (Fahrrad) Waldspielplatz Nationalparkhaus 6 min (Fahrrad) Badesee Dechantlacke 7 min (Fahrrad) Ruderleistungszentrum 8 min (Fahrrad) Aussichtsplattform Mühlwasser 10 min (Fahrrad) Strandbad Gänsehäufel 13 min (Auto) Entertainment (Westfield Donau Zentrum) 13 min (Auto) Sportcenter Donaucity (an der Alten Donau) 13 min (Auto) Steinkreis Donauinsel 14 min (Fahrrad) Donauturm 14 min (Auto) Wasserspielplatz Donauinsel 17 min (Auto) Blumengärten Hirschstetten 21 min (Öffentl. Verkehrsmittel) Die enthaltenen Angaben sind unverbindlich. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Eine Haftung ist ausgeschlossen. Die dargestellten Bilder, Visualisierungen und Pläne können von der Realität abweichen. Sämtliche Grundrissbeispiele gelten ohne Einrichtung. Die angegebenen Betriebskosten sind ein kalkuliertes BK-Akonti vorgeschrieben durch die Hausverwaltung.... [Mehr]

#Büro #Erdgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #hell #ruhig

ULMA | Lebensraum beim Mühlwasser – Der perfekte Ort, um die Seele baumeln zu lassen. Erfüllen Sie sich jetzt Ihren Wohntraum – in attraktiver Lage an der Ecke Ulanenweg/Marderweg im 22. Wiener Gemeindebezirk, fast direkt am Oberen Mühlwasser gelegen und umgeben von viel Grün. Aufgeteilt auf 5 Baukörper entstehen insgesamt 40 freifinanzierte Neubauwohnungen. Jede der 2 bis 4 Zimmer-Wohnungen mit Größen zwischen rd. 43 und 87 m² verfügt über private Freiflächen wie Eigengarten, Terrasse oder Balkon. Je nachdem, wie Sie Ihre persönliche Outdoor-Wohlfühlzone gestalten möchten, hier haben Sie vielfältige Möglichkeiten. Die Wohnhausanlage umspielende Allgemeinflächen mit ihrem attraktiven Grünraumkonzept bieten zusätzlichen Erholungsraum, ein Kinderspielplatz ergänzt das Angebot für die Jüngsten. Die Tops wirken, dank offener Wohn-Ess-Bereiche mit Zugang zum erweiterten Freiraum, weitläufig und überzeugen durch durchdachte Raumplanung, hochwertige Ausstattung und modernste Standards: Echtholz-Parkettböden in den Wohnräumen, hochwertiges Feinsteinzeug in den Nassräumen, elegante Marken-Sanitärausstattung, funkbetriebener Außensonnenschutz – um nur einige Highlights zu nennen. ULMA vereint zeitgemäßen Wohnraum mit Leben am Wasser. Ob zum Radfahren oder Wandern entlang des Mühlwassers, zur Abkühlung, zum Angeln oder zum Besuchen von Kinderspielplätzen – die Nähe zum Naturdenkmal Oberes Mühlwasser macht ULMA zum perfekten Ort, um der Hektik der Großstadt zu entfliehen. Trotz der wunderbaren Grünruhelage ist man selbstverständlich infrastrukturell gut angebunden. Die nächste Bushaltestelle liegt gerade mal 2 Minuten zu Fuß entfernt - so können Sie die naheliegende Infrastruktur oder Naherholungsgebiete mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichen. Zudem kann Ihr Pkw komfortabel in der anlageeigenen Tiefgarage geparkt werden. Eine Photovoltaikanlage sorgt für ökologisch nachhaltigen Energieeintrag, geheizt wird mittels Wärmepumpenanlage. Sämtliche Wohnungen werden mit Fußbodenheizung ausgestattet, in den Bädern sorgen Handtuchheizkörper für angenehme Wärme. Sie sehen: wir haben an alles gedacht, um Ihr neues Zuhause zu dem Ort zu machen, den Sie gesucht haben. Ein schöner Platz für Ihr neues Zuhause – und selbstverständlich provisionsfrei für Käuferinnen & Käufer. 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SK 32,10 kWh/m²a, HWB SK 29,50 kWh/m²a | fGEE, SK = 0.72 Marderweg 10: HWB Ref. SK 32,30 kWh/m²a, HWB SK 29,70 kWh/m²a | fGEE, SK = 0.72 Marderweg 08: HWB Ref. SK 32,30 kWh/m²a, HWB SK 29,70 kWh/m²a | fGEE, SK = 0.72 Marderweg 06: HWB Ref. SK 32,40 kWh/m²a, HWB SK 29,80 kWh/m²a | fGEE, SK = 0.72 • Lage: Rund 210.000 Einwohner (Stand: 1.1.2023) schätzen den flächenmäßig größten Bezirk Wiens. Gebiete mit Einfamilienhäusern, große Wohnsiedlungen und Regionen, die durch Büro- sowie Wohnhochhäuser geprägt sind, befinden sich hier ebenso wie Naherholungs- und Naturschutzgebiete wie die Alte Donau, das Mühlwasser oder die Lobau. Teile des 22. Bezirks – im Osten und Norden – haben Anteil am Marchfeld, der "Kornkammer Österreichs“. Stadt trifft Land. Urbanität trifft Landwirtschaft. Ein spannender, lebens- und liebenswerter Bezirk voller Kontraste. Bemerkenswert hoch sind sowohl der Grünflächen- als auch der Anteil an Gewässern in 1220 Wien. Das Gänsehäufel sowie das Strandbad Alte Donau sind beliebte Badeplätze – nicht nur für Donaustädterinnen und Donaustädter. Neben der Nähe zum Oberen Mühlwasser ist auch das nahe gelegene Naturerholungsgebiet Lobau ein perfekter Ort, um die Natur in vollen Zügen zu genießen. Hier gibt es wunderschöne Naturbadeplätze, welche man über beschilderte Wander- bzw. Radwege erreichen kann. Vom Projekt ULMA | Lebensraum beim Mühlwasser“ aus hat man das Naturparadies vor der Tür. ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG Bushaltestelle "Marderweg“ (95A) 2 min (zu Fuß) Bushaltestelle "Mühlwasser“ (93A, 94A, N91) 3 min (zu Fuß) U-Bahn-Station "Donauspital“ (U2) 8 min (Öffentl. Verkehrsmittel) Bahnhof Stadlau (S-Bahn, U-Bahn) 20 min (Öffentl. Verkehrsmittel) NAHVERSORGER & SHOPPING Supermarkt 7 min (zu Fuß) Trafik 8 min (zu Fuß) Tankstelle (mit Café & Shop) 1 min (Auto) Bäckerei 5 min (Auto) Wochenmarkt 5 min (Auto) Einkaufszentrum "Westfield Donau Zentrum“ 13 min (Auto) ÄRZTLICHE VERSORGUNG & APOTHEKEN Allgemeinmedizinerin 2 min (Auto) Apotheke 5 min (Auto) Donauspital 6 min (Auto) BILDUNGSEINRICHTUNGEN Städtischer Kindergarten & Hort 4 min (Auto) Volksschulen 4 bis 5 min (Auto) BRG/BG AHS Heustadelgasse 3 min (Auto) KULTUR & FREIZEIT Liegewiese am Mühlwasser 2 min (Fahrrad) Nationalpark Donau-Auen (Eingang Lobau) 6 min (Fahrrad) Waldspielplatz Nationalparkhaus 6 min (Fahrrad) Badesee Dechantlacke 7 min (Fahrrad) Ruderleistungszentrum 8 min (Fahrrad) Aussichtsplattform Mühlwasser 10 min (Fahrrad) Strandbad Gänsehäufel 13 min (Auto) Entertainment (Westfield Donau Zentrum) 13 min (Auto) Sportcenter Donaucity (an der Alten Donau) 13 min (Auto) Steinkreis Donauinsel 14 min (Fahrrad) Donauturm 14 min (Auto) Wasserspielplatz Donauinsel 17 min (Auto) Blumengärten Hirschstetten 21 min (Öffentl. 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ULMA | Lebensraum beim Mühlwasser – Der perfekte Ort, um die Seele baumeln zu lassen. Erfüllen Sie sich jetzt Ihren Wohntraum – in attraktiver Lage an der Ecke Ulanenweg/Marderweg im 22. Wiener Gemeindebezirk, fast direkt am Oberen Mühlwasser gelegen und umgeben von viel Grün. Aufgeteilt auf 5 Baukörper entstehen insgesamt 40 freifinanzierte Neubauwohnungen. Jede der 2 bis 4 Zimmer-Wohnungen mit Größen zwischen rd. 43 und 87 m² verfügt über private Freiflächen wie Eigengarten, Terrasse oder Balkon. Je nachdem, wie Sie Ihre persönliche Outdoor-Wohlfühlzone gestalten möchten, hier haben Sie vielfältige Möglichkeiten. Die Wohnhausanlage umspielende Allgemeinflächen mit ihrem attraktiven Grünraumkonzept bieten zusätzlichen Erholungsraum, ein Kinderspielplatz ergänzt das Angebot für die Jüngsten. 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SK 32,10 kWh/m²a, HWB SK 29,50 kWh/m²a | fGEE, SK = 0.72 Marderweg 10: HWB Ref. SK 32,30 kWh/m²a, HWB SK 29,70 kWh/m²a | fGEE, SK = 0.72 Marderweg 08: HWB Ref. SK 32,30 kWh/m²a, HWB SK 29,70 kWh/m²a | fGEE, SK = 0.72 Marderweg 06: HWB Ref. SK 32,40 kWh/m²a, HWB SK 29,80 kWh/m²a | fGEE, SK = 0.72 • Lage: Rund 210.000 Einwohner (Stand: 1.1.2023) schätzen den flächenmäßig größten Bezirk Wiens. Gebiete mit Einfamilienhäusern, große Wohnsiedlungen und Regionen, die durch Büro- sowie Wohnhochhäuser geprägt sind, befinden sich hier ebenso wie Naherholungs- und Naturschutzgebiete wie die Alte Donau, das Mühlwasser oder die Lobau. Teile des 22. Bezirks – im Osten und Norden – haben Anteil am Marchfeld, der "Kornkammer Österreichs“. Stadt trifft Land. Urbanität trifft Landwirtschaft. Ein spannender, lebens- und liebenswerter Bezirk voller Kontraste. Bemerkenswert hoch sind sowohl der Grünflächen- als auch der Anteil an Gewässern in 1220 Wien. Das Gänsehäufel sowie das Strandbad Alte Donau sind beliebte Badeplätze – nicht nur für Donaustädterinnen und Donaustädter. Neben der Nähe zum Oberen Mühlwasser ist auch das nahe gelegene Naturerholungsgebiet Lobau ein perfekter Ort, um die Natur in vollen Zügen zu genießen. Hier gibt es wunderschöne Naturbadeplätze, welche man über beschilderte Wander- bzw. Radwege erreichen kann. Vom Projekt ULMA | Lebensraum beim Mühlwasser“ aus hat man das Naturparadies vor der Tür. ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG Bushaltestelle "Marderweg“ (95A) 2 min (zu Fuß) Bushaltestelle "Mühlwasser“ (93A, 94A, N91) 3 min (zu Fuß) U-Bahn-Station "Donauspital“ (U2) 8 min (Öffentl. Verkehrsmittel) Bahnhof Stadlau (S-Bahn, U-Bahn) 20 min (Öffentl. Verkehrsmittel) NAHVERSORGER & SHOPPING Supermarkt 7 min (zu Fuß) Trafik 8 min (zu Fuß) Tankstelle (mit Café & Shop) 1 min (Auto) Bäckerei 5 min (Auto) Wochenmarkt 5 min (Auto) Einkaufszentrum "Westfield Donau Zentrum“ 13 min (Auto) ÄRZTLICHE VERSORGUNG & APOTHEKEN Allgemeinmedizinerin 2 min (Auto) Apotheke 5 min (Auto) Donauspital 6 min (Auto) BILDUNGSEINRICHTUNGEN Städtischer Kindergarten & Hort 4 min (Auto) Volksschulen 4 bis 5 min (Auto) BRG/BG AHS Heustadelgasse 3 min (Auto) KULTUR & FREIZEIT Liegewiese am Mühlwasser 2 min (Fahrrad) Nationalpark Donau-Auen (Eingang Lobau) 6 min (Fahrrad) Waldspielplatz Nationalparkhaus 6 min (Fahrrad) Badesee Dechantlacke 7 min (Fahrrad) Ruderleistungszentrum 8 min (Fahrrad) Aussichtsplattform Mühlwasser 10 min (Fahrrad) Strandbad Gänsehäufel 13 min (Auto) Entertainment (Westfield Donau Zentrum) 13 min (Auto) Sportcenter Donaucity (an der Alten Donau) 13 min (Auto) Steinkreis Donauinsel 14 min (Fahrrad) Donauturm 14 min (Auto) Wasserspielplatz Donauinsel 17 min (Auto) Blumengärten Hirschstetten 21 min (Öffentl. Verkehrsmittel) Die enthaltenen Angaben sind unverbindlich. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Eine Haftung ist ausgeschlossen. Die dargestellten Bilder, Visualisierungen und Pläne können von der Realität abweichen. Sämtliche Grundrissbeispiele gelten ohne Einrichtung. Die angegebenen Betriebskosten sind ein kalkuliertes BK-Akonti vorgeschrieben durch die Hausverwaltung.... [Mehr]

#Büro #Erdgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #hell #ruhig

ULMA | Lebensraum beim Mühlwasser – Der perfekte Ort, um die Seele baumeln zu lassen. Erfüllen Sie sich jetzt Ihren Wohntraum – in attraktiver Lage an der Ecke Ulanenweg/Marderweg im 22. Wiener Gemeindebezirk, fast direkt am Oberen Mühlwasser gelegen und umgeben von viel Grün. Aufgeteilt auf 5 Baukörper entstehen insgesamt 40 freifinanzierte Neubauwohnungen. Jede der 2 bis 4 Zimmer-Wohnungen mit Größen zwischen rd. 43 und 87 m² verfügt über private Freiflächen wie Eigengarten, Terrasse oder Balkon. Je nachdem, wie Sie Ihre persönliche Outdoor-Wohlfühlzone gestalten möchten, hier haben Sie vielfältige Möglichkeiten. Die Wohnhausanlage umspielende Allgemeinflächen mit ihrem attraktiven Grünraumkonzept bieten zusätzlichen Erholungsraum, ein Kinderspielplatz ergänzt das Angebot für die Jüngsten. Die Tops wirken, dank offener Wohn-Ess-Bereiche mit Zugang zum erweiterten Freiraum, weitläufig und überzeugen durch durchdachte Raumplanung, hochwertige Ausstattung und modernste Standards: Echtholz-Parkettböden in den Wohnräumen, hochwertiges Feinsteinzeug in den Nassräumen, elegante Marken-Sanitärausstattung, funkbetriebener Außensonnenschutz – um nur einige Highlights zu nennen. ULMA vereint zeitgemäßen Wohnraum mit Leben am Wasser. Ob zum Radfahren oder Wandern entlang des Mühlwassers, zur Abkühlung, zum Angeln oder zum Besuchen von Kinderspielplätzen – die Nähe zum Naturdenkmal Oberes Mühlwasser macht ULMA zum perfekten Ort, um der Hektik der Großstadt zu entfliehen. Trotz der wunderbaren Grünruhelage ist man selbstverständlich infrastrukturell gut angebunden. Die nächste Bushaltestelle liegt gerade mal 2 Minuten zu Fuß entfernt - so können Sie die naheliegende Infrastruktur oder Naherholungsgebiete mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichen. Zudem kann Ihr Pkw komfortabel in der anlageeigenen Tiefgarage geparkt werden. Eine Photovoltaikanlage sorgt für ökologisch nachhaltigen Energieeintrag, geheizt wird mittels Wärmepumpenanlage. Sämtliche Wohnungen werden mit Fußbodenheizung ausgestattet, in den Bädern sorgen Handtuchheizkörper für angenehme Wärme. Sie sehen: wir haben an alles gedacht, um Ihr neues Zuhause zu dem Ort zu machen, den Sie gesucht haben. Ein schöner Platz für Ihr neues Zuhause – und selbstverständlich provisionsfrei für Käuferinnen & Käufer. Alle Infos: www.ulanenweg49.at • Ausstattungshighlights "ULMA“: •offene Wohn-Ess-Bereiche mit Zugang zu Balkon, Terrasse oder Eigengarten •lichtdurchflutete Räume •Kunststoff-Alu-Fenster & Fenstertüren •funkbetriebener Außensonnenschutz •Echtholz-Parkettböden in den Wohnräumen •Fußbodenheizung •einbruchhemmende Wohnungseingangstüren •hochwertiges Feinsteinzeug in den Nassräumen •moderne, elegante Marken-Sanitärausstattung •Badewannen bzw. bodeneben geflieste Duschen •Daten gem. Energieausweis vom 20.08.2021. Änderungen zufolge technischer Notwendigkeiten vorbehalten. Spezifischer Heizwärmebedarf: •Heizung: Fußbodenheizung, Wärmepumpe •Keller: zugeordneter Einlagerungsraum je Top •Parken: Jeder Wohnung ist ein Stellplatz zugeordnet und verpflichtend zu erwerben. VKP Tiefgaragen-Stellplatz je € 26.000. •Geplante Fertigstellung: 2026 •Weitere Infos: www.ulanenweg49.at Marderweg 14: HWB Ref. SK 34,30 kWh/m²a, HWB SK 32,50 kWh/m²a | fGEE, SK = 0.73 Marderweg 12: HWB Ref. SK 32,10 kWh/m²a, HWB SK 29,50 kWh/m²a | fGEE, SK = 0.72 Marderweg 10: HWB Ref. SK 32,30 kWh/m²a, HWB SK 29,70 kWh/m²a | fGEE, SK = 0.72 Marderweg 08: HWB Ref. SK 32,30 kWh/m²a, HWB SK 29,70 kWh/m²a | fGEE, SK = 0.72 Marderweg 06: HWB Ref. SK 32,40 kWh/m²a, HWB SK 29,80 kWh/m²a | fGEE, SK = 0.72 • Lage: Rund 210.000 Einwohner (Stand: 1.1.2023) schätzen den flächenmäßig größten Bezirk Wiens. Gebiete mit Einfamilienhäusern, große Wohnsiedlungen und Regionen, die durch Büro- sowie Wohnhochhäuser geprägt sind, befinden sich hier ebenso wie Naherholungs- und Naturschutzgebiete wie die Alte Donau, das Mühlwasser oder die Lobau. Teile des 22. Bezirks – im Osten und Norden – haben Anteil am Marchfeld, der "Kornkammer Österreichs“. Stadt trifft Land. Urbanität trifft Landwirtschaft. Ein spannender, lebens- und liebenswerter Bezirk voller Kontraste. Bemerkenswert hoch sind sowohl der Grünflächen- als auch der Anteil an Gewässern in 1220 Wien. Das Gänsehäufel sowie das Strandbad Alte Donau sind beliebte Badeplätze – nicht nur für Donaustädterinnen und Donaustädter. Neben der Nähe zum Oberen Mühlwasser ist auch das nahe gelegene Naturerholungsgebiet Lobau ein perfekter Ort, um die Natur in vollen Zügen zu genießen. Hier gibt es wunderschöne Naturbadeplätze, welche man über beschilderte Wander- bzw. Radwege erreichen kann. Vom Projekt ULMA | Lebensraum beim Mühlwasser“ aus hat man das Naturparadies vor der Tür. ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG Bushaltestelle "Marderweg“ (95A) 2 min (zu Fuß) Bushaltestelle "Mühlwasser“ (93A, 94A, N91) 3 min (zu Fuß) U-Bahn-Station "Donauspital“ (U2) 8 min (Öffentl. Verkehrsmittel) Bahnhof Stadlau (S-Bahn, U-Bahn) 20 min (Öffentl. Verkehrsmittel) NAHVERSORGER & SHOPPING Supermarkt 7 min (zu Fuß) Trafik 8 min (zu Fuß) Tankstelle (mit Café & Shop) 1 min (Auto) Bäckerei 5 min (Auto) Wochenmarkt 5 min (Auto) Einkaufszentrum "Westfield Donau Zentrum“ 13 min (Auto) ÄRZTLICHE VERSORGUNG & APOTHEKEN Allgemeinmedizinerin 2 min (Auto) Apotheke 5 min (Auto) Donauspital 6 min (Auto) BILDUNGSEINRICHTUNGEN Städtischer Kindergarten & Hort 4 min (Auto) Volksschulen 4 bis 5 min (Auto) BRG/BG AHS Heustadelgasse 3 min (Auto) KULTUR & FREIZEIT Liegewiese am Mühlwasser 2 min (Fahrrad) Nationalpark Donau-Auen (Eingang Lobau) 6 min (Fahrrad) Waldspielplatz Nationalparkhaus 6 min (Fahrrad) Badesee Dechantlacke 7 min (Fahrrad) Ruderleistungszentrum 8 min (Fahrrad) Aussichtsplattform Mühlwasser 10 min (Fahrrad) Strandbad Gänsehäufel 13 min (Auto) Entertainment (Westfield Donau Zentrum) 13 min (Auto) Sportcenter Donaucity (an der Alten Donau) 13 min (Auto) Steinkreis Donauinsel 14 min (Fahrrad) Donauturm 14 min (Auto) Wasserspielplatz Donauinsel 17 min (Auto) Blumengärten Hirschstetten 21 min (Öffentl. Verkehrsmittel) Die enthaltenen Angaben sind unverbindlich. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Eine Haftung ist ausgeschlossen. Die dargestellten Bilder, Visualisierungen und Pläne können von der Realität abweichen. Sämtliche Grundrissbeispiele gelten ohne Einrichtung. Die angegebenen Betriebskosten sind ein kalkuliertes BK-Akonti vorgeschrieben durch die Hausverwaltung.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #hell #ruhig

ULMA | Lebensraum beim Mühlwasser – Der perfekte Ort, um die Seele baumeln zu lassen. Erfüllen Sie sich jetzt Ihren Wohntraum – in attraktiver Lage an der Ecke Ulanenweg/Marderweg im 22. Wiener Gemeindebezirk, fast direkt am Oberen Mühlwasser gelegen und umgeben von viel Grün. Aufgeteilt auf 5 Baukörper entstehen insgesamt 40 freifinanzierte Neubauwohnungen. Jede der 2 bis 4 Zimmer-Wohnungen mit Größen zwischen rd. 43 und 87 m² verfügt über private Freiflächen wie Eigengarten, Terrasse oder Balkon. Je nachdem, wie Sie Ihre persönliche Outdoor-Wohlfühlzone gestalten möchten, hier haben Sie vielfältige Möglichkeiten. Die Wohnhausanlage umspielende Allgemeinflächen mit ihrem attraktiven Grünraumkonzept bieten zusätzlichen Erholungsraum, ein Kinderspielplatz ergänzt das Angebot für die Jüngsten. Die Tops wirken, dank offener Wohn-Ess-Bereiche mit Zugang zum erweiterten Freiraum, weitläufig und überzeugen durch durchdachte Raumplanung, hochwertige Ausstattung und modernste Standards: Echtholz-Parkettböden in den Wohnräumen, hochwertiges Feinsteinzeug in den Nassräumen, elegante Marken-Sanitärausstattung, funkbetriebener Außensonnenschutz – um nur einige Highlights zu nennen. ULMA vereint zeitgemäßen Wohnraum mit Leben am Wasser. Ob zum Radfahren oder Wandern entlang des Mühlwassers, zur Abkühlung, zum Angeln oder zum Besuchen von Kinderspielplätzen – die Nähe zum Naturdenkmal Oberes Mühlwasser macht ULMA zum perfekten Ort, um der Hektik der Großstadt zu entfliehen. Trotz der wunderbaren Grünruhelage ist man selbstverständlich infrastrukturell gut angebunden. Die nächste Bushaltestelle liegt gerade mal 2 Minuten zu Fuß entfernt - so können Sie die naheliegende Infrastruktur oder Naherholungsgebiete mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichen. Zudem kann Ihr Pkw komfortabel in der anlageeigenen Tiefgarage geparkt werden. Eine Photovoltaikanlage sorgt für ökologisch nachhaltigen Energieeintrag, geheizt wird mittels Wärmepumpenanlage. Sämtliche Wohnungen werden mit Fußbodenheizung ausgestattet, in den Bädern sorgen Handtuchheizkörper für angenehme Wärme. Sie sehen: wir haben an alles gedacht, um Ihr neues Zuhause zu dem Ort zu machen, den Sie gesucht haben. Ein schöner Platz für Ihr neues Zuhause – und selbstverständlich provisionsfrei für Käuferinnen & Käufer. Alle Infos: www.ulanenweg49.at • Ausstattungshighlights "ULMA“: •offene Wohn-Ess-Bereiche mit Zugang zu Balkon, Terrasse oder Eigengarten •lichtdurchflutete Räume •Kunststoff-Alu-Fenster & Fenstertüren •funkbetriebener Außensonnenschutz •Echtholz-Parkettböden in den Wohnräumen •Fußbodenheizung •einbruchhemmende Wohnungseingangstüren •hochwertiges Feinsteinzeug in den Nassräumen •moderne, elegante Marken-Sanitärausstattung •Badewannen bzw. bodeneben geflieste Duschen •Daten gem. Energieausweis vom 20.08.2021. Änderungen zufolge technischer Notwendigkeiten vorbehalten. Spezifischer Heizwärmebedarf: •Heizung: Fußbodenheizung, Wärmepumpe •Keller: zugeordneter Einlagerungsraum je Top •Parken: Jeder Wohnung ist ein Stellplatz zugeordnet und verpflichtend zu erwerben. VKP Tiefgaragen-Stellplatz je € 26.000. •Geplante Fertigstellung: 2026 •Weitere Infos: www.ulanenweg49.at Marderweg 14: HWB Ref. SK 34,30 kWh/m²a, HWB SK 32,50 kWh/m²a | fGEE, SK = 0.73 Marderweg 12: HWB Ref. SK 32,10 kWh/m²a, HWB SK 29,50 kWh/m²a | fGEE, SK = 0.72 Marderweg 10: HWB Ref. SK 32,30 kWh/m²a, HWB SK 29,70 kWh/m²a | fGEE, SK = 0.72 Marderweg 08: HWB Ref. SK 32,30 kWh/m²a, HWB SK 29,70 kWh/m²a | fGEE, SK = 0.72 Marderweg 06: HWB Ref. SK 32,40 kWh/m²a, HWB SK 29,80 kWh/m²a | fGEE, SK = 0.72 • Lage: Rund 210.000 Einwohner (Stand: 1.1.2023) schätzen den flächenmäßig größten Bezirk Wiens. Gebiete mit Einfamilienhäusern, große Wohnsiedlungen und Regionen, die durch Büro- sowie Wohnhochhäuser geprägt sind, befinden sich hier ebenso wie Naherholungs- und Naturschutzgebiete wie die Alte Donau, das Mühlwasser oder die Lobau. Teile des 22. Bezirks – im Osten und Norden – haben Anteil am Marchfeld, der "Kornkammer Österreichs“. Stadt trifft Land. Urbanität trifft Landwirtschaft. Ein spannender, lebens- und liebenswerter Bezirk voller Kontraste. Bemerkenswert hoch sind sowohl der Grünflächen- als auch der Anteil an Gewässern in 1220 Wien. Das Gänsehäufel sowie das Strandbad Alte Donau sind beliebte Badeplätze – nicht nur für Donaustädterinnen und Donaustädter. Neben der Nähe zum Oberen Mühlwasser ist auch das nahe gelegene Naturerholungsgebiet Lobau ein perfekter Ort, um die Natur in vollen Zügen zu genießen. Hier gibt es wunderschöne Naturbadeplätze, welche man über beschilderte Wander- bzw. Radwege erreichen kann. Vom Projekt ULMA | Lebensraum beim Mühlwasser“ aus hat man das Naturparadies vor der Tür. ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG Bushaltestelle "Marderweg“ (95A) 2 min (zu Fuß) Bushaltestelle "Mühlwasser“ (93A, 94A, N91) 3 min (zu Fuß) U-Bahn-Station "Donauspital“ (U2) 8 min (Öffentl. Verkehrsmittel) Bahnhof Stadlau (S-Bahn, U-Bahn) 20 min (Öffentl. Verkehrsmittel) NAHVERSORGER & SHOPPING Supermarkt 7 min (zu Fuß) Trafik 8 min (zu Fuß) Tankstelle (mit Café & Shop) 1 min (Auto) Bäckerei 5 min (Auto) Wochenmarkt 5 min (Auto) Einkaufszentrum "Westfield Donau Zentrum“ 13 min (Auto) ÄRZTLICHE VERSORGUNG & APOTHEKEN Allgemeinmedizinerin 2 min (Auto) Apotheke 5 min (Auto) Donauspital 6 min (Auto) BILDUNGSEINRICHTUNGEN Städtischer Kindergarten & Hort 4 min (Auto) Volksschulen 4 bis 5 min (Auto) BRG/BG AHS Heustadelgasse 3 min (Auto) KULTUR & FREIZEIT Liegewiese am Mühlwasser 2 min (Fahrrad) Nationalpark Donau-Auen (Eingang Lobau) 6 min (Fahrrad) Waldspielplatz Nationalparkhaus 6 min (Fahrrad) Badesee Dechantlacke 7 min (Fahrrad) Ruderleistungszentrum 8 min (Fahrrad) Aussichtsplattform Mühlwasser 10 min (Fahrrad) Strandbad Gänsehäufel 13 min (Auto) Entertainment (Westfield Donau Zentrum) 13 min (Auto) Sportcenter Donaucity (an der Alten Donau) 13 min (Auto) Steinkreis Donauinsel 14 min (Fahrrad) Donauturm 14 min (Auto) Wasserspielplatz Donauinsel 17 min (Auto) Blumengärten Hirschstetten 21 min (Öffentl. Verkehrsmittel) Die enthaltenen Angaben sind unverbindlich. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Eine Haftung ist ausgeschlossen. Die dargestellten Bilder, Visualisierungen und Pläne können von der Realität abweichen. Sämtliche Grundrissbeispiele gelten ohne Einrichtung. Die angegebenen Betriebskosten sind ein kalkuliertes BK-Akonti vorgeschrieben durch die Hausverwaltung.... [Mehr]

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ULMA | Lebensraum beim Mühlwasser – Der perfekte Ort, um die Seele baumeln zu lassen. Erfüllen Sie sich jetzt Ihren Wohntraum – in attraktiver Lage an der Ecke Ulanenweg/Marderweg im 22. Wiener Gemeindebezirk, fast direkt am Oberen Mühlwasser gelegen und umgeben von viel Grün. Aufgeteilt auf 5 Baukörper entstehen insgesamt 40 freifinanzierte Neubauwohnungen. Jede der 2 bis 4 Zimmer-Wohnungen mit Größen zwischen rd. 43 und 87 m² verfügt über private Freiflächen wie Eigengarten, Terrasse oder Balkon. Je nachdem, wie Sie Ihre persönliche Outdoor-Wohlfühlzone gestalten möchten, hier haben Sie vielfältige Möglichkeiten. Die Wohnhausanlage umspielende Allgemeinflächen mit ihrem attraktiven Grünraumkonzept bieten zusätzlichen Erholungsraum, ein Kinderspielplatz ergänzt das Angebot für die Jüngsten. Die Tops wirken, dank offener Wohn-Ess-Bereiche mit Zugang zum erweiterten Freiraum, weitläufig und überzeugen durch durchdachte Raumplanung, hochwertige Ausstattung und modernste Standards: Echtholz-Parkettböden in den Wohnräumen, hochwertiges Feinsteinzeug in den Nassräumen, elegante Marken-Sanitärausstattung, funkbetriebener Außensonnenschutz – um nur einige Highlights zu nennen. ULMA vereint zeitgemäßen Wohnraum mit Leben am Wasser. Ob zum Radfahren oder Wandern entlang des Mühlwassers, zur Abkühlung, zum Angeln oder zum Besuchen von Kinderspielplätzen – die Nähe zum Naturdenkmal Oberes Mühlwasser macht ULMA zum perfekten Ort, um der Hektik der Großstadt zu entfliehen. Trotz der wunderbaren Grünruhelage ist man selbstverständlich infrastrukturell gut angebunden. Die nächste Bushaltestelle liegt gerade mal 2 Minuten zu Fuß entfernt - so können Sie die naheliegende Infrastruktur oder Naherholungsgebiete mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichen. Zudem kann Ihr Pkw komfortabel in der anlageeigenen Tiefgarage geparkt werden. Eine Photovoltaikanlage sorgt für ökologisch nachhaltigen Energieeintrag, geheizt wird mittels Wärmepumpenanlage. Sämtliche Wohnungen werden mit Fußbodenheizung ausgestattet, in den Bädern sorgen Handtuchheizkörper für angenehme Wärme. Sie sehen: wir haben an alles gedacht, um Ihr neues Zuhause zu dem Ort zu machen, den Sie gesucht haben. Ein schöner Platz für Ihr neues Zuhause – und selbstverständlich provisionsfrei für Käuferinnen & Käufer. Alle Infos: www.ulanenweg49.at • Ausstattungshighlights "ULMA“: •offene Wohn-Ess-Bereiche mit Zugang zu Balkon, Terrasse oder Eigengarten •lichtdurchflutete Räume •Kunststoff-Alu-Fenster & Fenstertüren •funkbetriebener Außensonnenschutz •Echtholz-Parkettböden in den Wohnräumen •Fußbodenheizung •einbruchhemmende Wohnungseingangstüren •hochwertiges Feinsteinzeug in den Nassräumen •moderne, elegante Marken-Sanitärausstattung •Badewannen bzw. bodeneben geflieste Duschen •Daten gem. Energieausweis vom 20.08.2021. Änderungen zufolge technischer Notwendigkeiten vorbehalten. Spezifischer Heizwärmebedarf: •Heizung: Fußbodenheizung, Wärmepumpe •Keller: zugeordneter Einlagerungsraum je Top •Parken: Jeder Wohnung ist ein Stellplatz zugeordnet und verpflichtend zu erwerben. VKP Tiefgaragen-Stellplatz je € 26.000. •Geplante Fertigstellung: 2026 •Weitere Infos: www.ulanenweg49.at Marderweg 14: HWB Ref. SK 34,30 kWh/m²a, HWB SK 32,50 kWh/m²a | fGEE, SK = 0.73 Marderweg 12: HWB Ref. SK 32,10 kWh/m²a, HWB SK 29,50 kWh/m²a | fGEE, SK = 0.72 Marderweg 10: HWB Ref. SK 32,30 kWh/m²a, HWB SK 29,70 kWh/m²a | fGEE, SK = 0.72 Marderweg 08: HWB Ref. SK 32,30 kWh/m²a, HWB SK 29,70 kWh/m²a | fGEE, SK = 0.72 Marderweg 06: HWB Ref. SK 32,40 kWh/m²a, HWB SK 29,80 kWh/m²a | fGEE, SK = 0.72 • Lage: Rund 210.000 Einwohner (Stand: 1.1.2023) schätzen den flächenmäßig größten Bezirk Wiens. Gebiete mit Einfamilienhäusern, große Wohnsiedlungen und Regionen, die durch Büro- sowie Wohnhochhäuser geprägt sind, befinden sich hier ebenso wie Naherholungs- und Naturschutzgebiete wie die Alte Donau, das Mühlwasser oder die Lobau. Teile des 22. Bezirks – im Osten und Norden – haben Anteil am Marchfeld, der "Kornkammer Österreichs“. Stadt trifft Land. Urbanität trifft Landwirtschaft. Ein spannender, lebens- und liebenswerter Bezirk voller Kontraste. Bemerkenswert hoch sind sowohl der Grünflächen- als auch der Anteil an Gewässern in 1220 Wien. Das Gänsehäufel sowie das Strandbad Alte Donau sind beliebte Badeplätze – nicht nur für Donaustädterinnen und Donaustädter. Neben der Nähe zum Oberen Mühlwasser ist auch das nahe gelegene Naturerholungsgebiet Lobau ein perfekter Ort, um die Natur in vollen Zügen zu genießen. Hier gibt es wunderschöne Naturbadeplätze, welche man über beschilderte Wander- bzw. Radwege erreichen kann. Vom Projekt ULMA | Lebensraum beim Mühlwasser“ aus hat man das Naturparadies vor der Tür. ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG Bushaltestelle "Marderweg“ (95A) 2 min (zu Fuß) Bushaltestelle "Mühlwasser“ (93A, 94A, N91) 3 min (zu Fuß) U-Bahn-Station "Donauspital“ (U2) 8 min (Öffentl. Verkehrsmittel) Bahnhof Stadlau (S-Bahn, U-Bahn) 20 min (Öffentl. Verkehrsmittel) NAHVERSORGER & SHOPPING Supermarkt 7 min (zu Fuß) Trafik 8 min (zu Fuß) Tankstelle (mit Café & Shop) 1 min (Auto) Bäckerei 5 min (Auto) Wochenmarkt 5 min (Auto) Einkaufszentrum "Westfield Donau Zentrum“ 13 min (Auto) ÄRZTLICHE VERSORGUNG & APOTHEKEN Allgemeinmedizinerin 2 min (Auto) Apotheke 5 min (Auto) Donauspital 6 min (Auto) BILDUNGSEINRICHTUNGEN Städtischer Kindergarten & Hort 4 min (Auto) Volksschulen 4 bis 5 min (Auto) BRG/BG AHS Heustadelgasse 3 min (Auto) KULTUR & FREIZEIT Liegewiese am Mühlwasser 2 min (Fahrrad) Nationalpark Donau-Auen (Eingang Lobau) 6 min (Fahrrad) Waldspielplatz Nationalparkhaus 6 min (Fahrrad) Badesee Dechantlacke 7 min (Fahrrad) Ruderleistungszentrum 8 min (Fahrrad) Aussichtsplattform Mühlwasser 10 min (Fahrrad) Strandbad Gänsehäufel 13 min (Auto) Entertainment (Westfield Donau Zentrum) 13 min (Auto) Sportcenter Donaucity (an der Alten Donau) 13 min (Auto) Steinkreis Donauinsel 14 min (Fahrrad) Donauturm 14 min (Auto) Wasserspielplatz Donauinsel 17 min (Auto) Blumengärten Hirschstetten 21 min (Öffentl. Verkehrsmittel) Die enthaltenen Angaben sind unverbindlich. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Eine Haftung ist ausgeschlossen. Die dargestellten Bilder, Visualisierungen und Pläne können von der Realität abweichen. Sämtliche Grundrissbeispiele gelten ohne Einrichtung. Die angegebenen Betriebskosten sind ein kalkuliertes BK-Akonti vorgeschrieben durch die Hausverwaltung.... [Mehr]