Dachgeschosswohnungen mieten in Wien 6.,Mariahilf

#Dachgeschoss #Balkon #Terrasse

IN DER STUMPERGASSE ECKE MARIAHILFER STRASSE GELANGT DIESE 104 m2 DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT CA. 28,06 m2 FREIFLÄCHE (2 BALKONE, 2 TERRASSEN) ZUR BEFRISTETEN VERMIETUNG Vorzimmer, Wohnküche, Wohnzimmer, 2 Balkone, 2 Terrassen, Schlafzimmer, Badezimmer, WC, Abstellraum Ausstattung: + ca. 21,92 m2 Terrasseflächen, ca. 6,14 m2 Balkonflächen + Küche mit Einbaugeräte + Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Badewanne, Dusche und WC + Parkettboden, Fliesen in den Nassräumen + Außenjalousien, Klimaanlage + Telekabelfernsehanschluss, Gegensprechanlage + Hauszentralheizung + Sofortbezug möglich! Lage STUMPERGASSE ECKE FUSSGÄNGERZONE MARIAHILFER STRASSE mit perfekter Infrastruktur des 7. und 6. Bezirks (FUZO Mariahilfer Straße, Stumpergasse, Kaiserstraße, Zieglergasse, Schottenfeldgasse, Millergasse, Webgasse, Neubaugürtel, Westbahnhof) und perfekten Verkehrsanbindungen die U3 und U6-Stationen Westbahnhof, der Westbahnhof mit den Linien CJX, R, REX, S50-Bahnstation, Westbahn, Flix Bus, VAL1 sowie die Linien 5, 6, 9, 18, 52, 60, N6, N8 sind in unmittelbarer Nähe Sonstiges Gesamtmiete: € 2.445,71 inklusive Betriebskosten, Aufzug, 10 % MwSt zzgl. Akonto für Heizung und Kühlung: € 153,15 inkl. 20 % MwSt. Kaution: € 7.800,00 per Überweisung Gebühr für die Errichtung und Durchführung des Mietvertrages: € 240,00 inkl. 20 % MwSt. auf 5 Jahre befristete Hauptmiete, ablösefrei, Sofortbezug möglich! 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist Anbindung öffentlicher Verkehr die U3 und U6-Stationen Westbahnhof, der Westbahnhof mit den Linien CJX, R, REX, S50-Bahnstation, Westbahn, Flix Bus, VAL1 sowie die Linien 5, 6, 9, 18, 52, 60, N6, N8 sind in unmittelbarer Nähe Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse #ruhig

++ TRAUM mit WIEN-BLICK ++ Exklusive DREI Zimmer mit grandioser Dachterrasse Exklusive Dachgeschosswohnung mit Wienblick, Dachterrasse & Top-Lage in 1060 Wien! Wunderschönes Alt Wiener Zinshaus - Nähe HAUS des MEERES Zur Vermietung gelangt eine außergewöhnliche Dachgeschosswohnung im zweiten Dachgeschoss - komplett ohne direkte Nachbarn - mit großzügiger Dachterrasse und zwei kleineren Terrassen, die vom Wohnzimmer aus zugänglich sind. ++ Die MIETE inkl. BK und UST beträgt: 2.899,00 Euro ++ ++ Mietbeginn: ab sofort möglich ++ ++ Befristet auf 5 JAHRE ++ Raumaufteilung der Dachgeschosswohnung (123,55 m²): * Vorraum * Wohnküche (groß, sehr hell, hohe Räume bis zum Dachstuhl, viele Fenster) * Treppe zur privaten Dachterrasse mit Wienblick inkl. Galerie * zwei kleinere Terrassen direkt vom Wohnzimmer begehbar * Schlafzimmer 1 * Schlafzimmer 2 * Badezimmer 1 * Badezimmer 2 * getrennte Toilette Highlights der Wohnung: * Wohnfläche: 123,55 m² * Zwei Bäder: eines mit Dusche, eines mit Badewanne * Zwei ruhige Schlafzimmer zum Innenhof * Große, helle Wohnküche mit hohen Räumen bis zum Dachstuhl und vielen Fenstern * Dachterrasse mit Wienblick * Klimaanlage für sommerlichen Komfort * Dachflächenfenster mit Innenbeschattung * Parkettboden, Wohnküche voll ausgestattet mit allen Geräten inkl. Waschmaschine Lage & Infrastruktur: Die Wohnung befindet sich in der Münzwardeingasse, direkt beim Haus des Meeres und nur wenige Schritte zur Mariahilfer Straße, Wiens bekanntester Einkaufsstraße. Öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: U-Bahn, Straßenbahn und Busse sind fußläufig erreichbar. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe - alles, was das städtische Leben angenehm macht. Fazit: Einzigartige Lage, Lichtdurchflutung und unverbaubarer Ausblick machen diese Wohnung zu etwas Besonderem - ideal für alle, die Ruhe, Stil und Exklusivität in Wien suchen. Nebenkosten: Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Abwicklungskosten: einmalig Maklerprovision: PROVISIONSFREI für den Mieter PERSÖNLICHE BERATUNG DURCH: Franziska Schmutz - Prima Service Immobilien Mobil: [Tel] Mail: [Email] Homepage: www.ps-immo.co.at MEHR ALS NUR EIN MAKLER - WIR BIETEN IHNEN DEN BESTEN SERVICE! Wir halten fest, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet. Prima Service PS Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Provision: provisionsfrei... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse #ruhig

Nach Hause kommen und die Aussicht genießen! Diese schöne 4-Zimmerwohnung befindet sich im Dachgeschoss (Lift vorhanden), bietet eine Nutzfläche von ca. 127 m² und 3 Terrassen. Raumaufteilung: - Wohnraum mit offener Küche und Zugang auf die Terrasse - 3 getrennt begehbare Zimmer - 2 Bäder (1x mit Wanne und Dusche, 1x mit Dusche und Toilette) - separate Toilette mit Handwaschbecken - Vorraum - Abstellraum unter der Treppe - 2 Terrassen auf Wohnebene (ca. 18 m²) - Dachterrasse (ca. 75 m²) Die Einbauküche ist mit allen Elektro-Geräten ausgestattet. Wunderschöner Echtholz-Parkett, moderner Sanitärbereich, sowie eine Video-Gegensprechanlage und Sicherheitstüre lassen keine Wünsche offen. Das Mietobjekt liegt im Innenhof eines einzigartigen Baukomplexes, ist daher von jeglichem Straßenlärm abgeschirmt und bietet eine Wohlfühloase in absoluter Ruhelage! _Ein perfektes Zuhause für eine Familie, oder all jene, die Großzügigkeit schätzen! _ Lage und Infrastruktur: Eine Top-Wohngegend nahe der Mariahilfer Straße und dem Naschmarkt - alles was das Herz begehrt bzw. für den täglichen Bedarf gebraucht wird, liegt nur wenige Minuten von der Wohnung entfernt. Geschäfte wie z B Spar, Hofer, Apotheke, Bank & Co sind nahegelegen, ebenso wie das kulinarische Angebot an Gastrolokalen, sowie die zahlreichen Lokale am Naschmarkt. Schulen befinden sich ebenfalls in der Nachbarschaft (z B Volksschule Mariahilf und Corneliusgasse, Amerlinggymnasium), sowie auch das Haus des Meeres und das Apollokino für die Freizeitgestaltung. Öffentliche Anbindungen: - Autobusse: 12A, 13A, 14A, 57A - U-Bahnen: U4 Station Pilgramgasse _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ Über weitere Informationen zu diesem bzw. ähnlichen Objekten aus unserem bestehenden Wohnungsportfolio informieren wir Sie sehr gerne persönlich auf Anfrage unter: Mag. Christian Neissl [Tel] [Email] Die obigen Angaben über dieses Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers und basieren auf den Angaben und Informationen des Eigentümers. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben leisten. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Loft #Maisonette #Kellerabteil #Terrasse #hell #möbliert

_Nähe Naschmarkt! Schön möblierte 4-Zimmer DG-Maisonette mit Terrasse, 1060! _ Zur Vermietung gelangt _eine tolle, ca. 175 m² grosse 4-Zimmer DG-Maisonette mit einer ca. 16 m² grossen Terrasse_, zentral gelegen im 6. Bezirk. Durch die sehr großen Fensterflächen und den geräumigen Wohnbereich erinnert die Wohnung an ein modernes Loft und ist für gewöhnlich sehr hell und ruhig. Sämtliches Inventar wie mobile Klimaanlagen, Couchen, Tische, Stühle, Schränke, Vorhänge und Lampen können _unentgeltlich_ von Mietinteressenten übernommen werden. Lediglich Fernseher und W-Lan Router werden noch entfernt. Das bedeutet, dass Mietinteressenten im Mietanbot frei bestimmen können, welche Möbel übernommen werden möchten und welche noch vor Anmietung entfernt werden sollen. Bitte beachten Sie, dass die Möbel bei Anmietung in das Eigentum der Mieter übergehen und nicht als mitvermietet gelten. Eine Küche ist natürlich ebenso vorhanden und verbleibt im Objekt. Diese gilt als mitvermietet. _Aufteilung_ Ebene 1 * Vorraum, zum Wohnbereich offen gehalten * großzügiger Wohnbereich mit angrenzender offener, ausgestatteter Wohnküche und attraktivem Stiegenaufgang zu Galerie und Terrasse * 2 getrennt begehbare Zimmer * Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken * WC separat * Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss Ebene 2 (Galerie) * offener Wohnbereich mit Ausgang auf die überdachte Terrasse * 1 Zimmer (abgetrennt durch eine Glaswand) _Ausstattung_ * Fliesen/Parkettboden * Fußbodenheizung * Jalousien (teilweise elektrisch) * Kühlung auf der unteren Ebene * teilweise elektrische Fensteröffner und Verdunkelungsrollos * Lift im Haus * Kellerabteil: Ja Monatliche Mietzinsaufstellung: Hauptmietzins dzt. netto: € 2.100, (zzgl. 10% UST) Betriebskosten netto dzt.: € 370,06 (zzgl. 10% UST) Aufzugs-Akonto netto dzt.: € 53,54 (zzgl. 10% UST) Möbelmiete: € 44,98 (zzgl. 10% UST) Warmwasser-Akonto netto dzt.: € 71,81 (zzgl. 10% UST) Heizkosten-Akonto netto dzt.: € 266,70 (zzgl. 20% UST) _Gesamtmietzins dzt. inkl. USt: € 3.224,47 (WARMMIETE) _ Kaution: 3 BMM € 9.900, Provisionsfrei für den Mieter Vertragserrichtungsgebühr € 360, (Wir weisen darauf hin, dass die Mietvertragserstellungsgebühr vom Eigentümer direkt von der Hausverwaltung eingehoben wird). Bezug: Ab sofort Mietvertrag: 5 Jahre befristet Ein Energieausweis ist vorhanden, auf Wunsch senden wir diesen gerne nach. _Lage/Infrastruktur_ Sehr gute Infrastruktur! Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie auch Kindergärten und Schulen befinden sich im nahen Umfeld. Die beliebte Shoppingmeile Mariahilfer Straße sowie auch den Naschmarkt erreicht man fußläufig in wenigen Minuten. _Öffentlicher Verkehr_ * U-Bahn: U3 Station Zieglergasse, U4 Station Pilgramgasse ca. 5 Gehmin. * Buslinien: Die Linien 13A, 14A und 57A liegen nahezu vor der Haustüre Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Über den Dächern von Mariahilf: Diese lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung mit rund 160 m² Wohnfläche und zwei großzügigen Außenflächen verbindet urbanes Leben mit absoluter Ruhe im Innenhof. Die luxuriöse 5-Zimmer-Dachgeschosswohnung überzeugt durch eine ausgezeichnete Raumaufteilung und wird nach Renovierung der Oberflächen erstmals nach bisheriger Eigennutzung vermietet. Bezugsfertig voraussichtlich ab April/Mai. Das Haus ist barrierefrei zugänglich; vom Erdgeschoss gelangt man stufenlos zum Lift , der direkt ins Dachgeschoss führt. Die Wohnungstür befindet sich in unmittelbarer Liftnähe. 1. Dachgeschossebene (ca. 127 m² Wohnfläche): Hier befinden sich das ca. 30 m² große Wohnzimmer mit großem, nach Norden ausgerichtetem Panorama-Lichtband sowie die angeschlossene Küche (ca. 10 m²), drei weitere Zimmer, ein großzügiges Badezimmer mit Fenster, ein separates WC und ein Wirtschaftsraum (Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss). Zwei Zimmer (ca. 13 m² und 16 m²) verfügen über einen Ausgang auf den südseitigen, hofseitigen Balkon (ca. 10 m²) mit Wasseranschluss. 2. Dachgeschossebene (ca. 33 m² Wohnfläche): Über die interne Treppe im Vorraum erreicht man die obere Ebene. Von hier aus gelangt man entweder in ein weiteres Zimmer mit angeschlossenem Badezimmer (Dusche, Handwaschbecken, WC) oder direkt auf die großzügige, ca. 35 m² große Süd- und Westterrasse mit Wasseranschluss. Die Terrasse bietet von Mittag bis in die Abendstunden ideale Sonnenverhältnisse und ausreichend Platz für Lounge- und Essbereich. Hier genießt man einen beeindruckenden Stadtblick bis zum Wienerberg - ein privater Rückzugsort über den Dächern Wiens. Die Ebene eignet sich hervorragend als Elternbereich, Gäste-Suite oder repräsentatives Homeoffice mit direktem Zugang ins Freie. AUSSTATTUNG / ZUSTAND Die Wohnung wird neu ausgemalt, die Parkettböden werden geschliffen, der Terrassenbelag überarbeitet. Nach Abschluss der Arbeiten präsentiert sich die Wohnung in sehr gutem, nahezu neuwertigem Zustand. Badezimmer 1. DG-Ebene (mit Fenster): Glasdusche, Doppelwaschbecken, große Badewanne, Handtuchheizkörper Separates WC (1. DG-Ebene): mit Handwaschbecken Bad 2. DG-Ebene: Dusche, Handwaschbecken, WC Küche: Ober- und Unterschränke, Geschirrspüler, Cerankochfeld, Backrohr Süd- und westseitige Fenster verfügen über außenliegende Rollläden; zusätzlich sind Innenjalousien vorhanden. Der Einbau einer Klimaanlage wird derzeit geprüft, eine Entscheidung des Eigentümers steht noch aus. Garagenplatz: Ein Stellplatz, auch für höhere SUVs geeignet, kann um EUR 150,-/Monat angemietet werden. Zugang über den Hof. LAGE / INFRASTRUKTUR Durch die Nähe zur Mariahilfer Straße ist eine ausgezeichnete Infrastruktur gegeben. Öffentliche Anbindung: ca. 4 Gehminuten zur Buslinie 57A ca. 7 Gehminuten zur Mariahilfer Straße ca. 8 Gehminuten zur U6 (ca. 19 Minuten zum AKH) ca. 9 Gehminuten zur U4 Margaretengürtel (ca. 20 Minuten zum Naschmarkt) ca. 12 Gehminuten zum Westbahnhof (U3; ca. 19 Minuten zum Stephansplatz) Im Haus befinden sich ein Lift. Die Wohnung verfügt über ein Kellerabteil Im Hof gibt es die Möglichkeit ein Fahrrad abzustellen. HAUS ALLGEMEIN Im Haus befindet sich ein Lift. Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Im Hof besteht die Möglichkeit, Fahrräder abzustellen. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Das Haus liegt nahe Sonnenuhrgasse und Bürgerspitalgasse. Die Mariahilfer Straße ist in ca. 7 Gehminuten erreichbar.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Diese stilvolle 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung im 2. Stock eines modernen Wohnhauses mit Lift verbindet zeitgemäße Eleganz mit hohem Wohnkomfort. Helle, offene Räume schaffen ein freundliches Ambiente, in dem man sich sofort zu Hause fühlt. Das Highlight der Wohnung ist die großzügige Wohnküche mit moderner Einbauküche inklusive E-Geräten, die direkt auf die sonnige Südost-Terrasse führt - ein perfekter Ort zum Entspannen, Sonnenbaden oder geselligen Beisammensein alleine, mit Freunden oder der Familie. Drei separat begehbare Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familien oder ein komfortables Home-Office. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer mit Dusche, WC und Waschtisch, während ein zweites Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss zusätzlichen Komfort bietet. Ein praktisches Gäste-WC rundet die Ausstattung ab. Für angenehme Temperaturen an heißen Tagen sorgt die Klimaanlage in allen Zimmern, außenliegender Sonnenschutz schützt vor direkter Sonneneinstrahlung, und ein Kellerabteil sowie eine gemeinschaftliche Waschküche ergänzen das Angebot. Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional angemietet werden. Die Lage könnte nicht zentraler sein: Im Herzen des lebendigen 6. Wiener Gemeindebezirks genießen Sie kurze Wege zur Mariahilfer Straße mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Dienstleistern. Die ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung ermöglicht schnelle Verbindungen in die Innenstadt, zu anderen Bezirken und zum Westbahnhof. Schulen, Kindergärten, Apotheken, Ärzte und Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Umgebung, während nahegelegene Grünflächen und kulturelle Angebote Freizeit und Erholung bieten. Diese Wohnung vereint urbanes Lebensgefühl mit stilvollem Komfort - ideal für Singles, Paare oder Familien, die das Leben in Wien in vollen Zügen genießen möchten. Mietkosten: Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf € 2.695,00 (inkl. BK, USt.) Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert. Nebenkosten: Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Mietvertragserrichtung: € 155,00 inkl. 20% USt. Lage & Infrastruktur: * Zentrale, urbane Wohnlage im beliebten 6. Wiener Gemeindebezirk * Sehr hohe Lebensqualität durch attraktive Infrastruktur und urbanes Flair * Nähe zur Mariahilfer Straße mit umfangreichem Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Dienstleistern (fußläufig erreichbar) * Ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung (U-Bahn, Bus, Straßenbahn) * Schnelle Verbindung in die Innenstadt und in andere Bezirke * Westbahnhof in kurzer Zeit erreichbar * Nahversorgung & medizinische Einrichtungen (Apotheken, Ärzte, Nahversorger) in unmittelbarer Umgebung * Schulen und Kindergärten in der Nähe * Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten durch nahegelegene Grünflächen und kulturelles Angebot des Bezirks * Ideal für Singles, Paare oder Stadtliebhaber durch zentrale Lage und umfassende Infrastruktur Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 39,07 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Sylwia Zagula sehr gerne unter [Tel] oder via E-Mail unter [Email] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau

Es handelt es sich hierbei um ein Tauschangebot. (Anbieter-ID: 434056) Hey! Ich biete eine charmante 2.5-Zimmer Dachgeschosswohnung in Wien, Mariahilf zum Tausch an. Sie ist 53 m² groß und die Miete beträgt 990 Euro. Wenn du nach einer Wohnung in Wien suchst, wäre das ein perfekter Tausch! Ich suche nach einer Wohnung mit mindestens 2 Zimmern und einer Größe von mindestens 50 m², am liebsten Altbau. Die maximale Miete, die ich zahlen möchte, liegt bei 1100 Euro. Freue mich, von dir zu hören und mehr über deine Wohnung zu erfahren! :) Diese Anzeige wurde von einem Nutzer eingestellt. Tauschwohnung.com stellt nur die Plattform bereit und ist nicht Anbieter der Wohnung. Hinweise auf mögliche Rechtsverletzungen (z. B. bei Fotos) bitte hier melden: https://www.tauschwohnung.com/reporting-process-for-illegal-content... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Diese hochwertig ausgestattete 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Dachgeschoss eines modernen Wohnhauses mit Lift und überzeugt durch ihre durchdachte, großzügige Raumaufteilung sowie hohen Wohnkomfort. Das Herzstück der Wohnung bildet die geräumige Wohnküche mit moderner Einbauküche, von der aus man direkten Zugang zur südostseitig gelegenen, sonnigen Freifläche hat - ideal zum Entspannen und Genießen. Die Wohnung verfügt über drei separat begehbare Schlafzimmer. Das Hauptschlafzimmer bietet einen direkten Zugang zum privaten Badezimmer, ausgestattet mit Dusche, WC und Waschbecken. Ein weiteres, großzügiges Badezimmer steht mit Badewanne, Doppelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss zur Verfügung. Zusätzlich gibt es ein separates Gäste-WC mit Handwaschbecken. Für ein angenehmes Raumklima sorgen Klimaanlagen in allen Zimmern sowie ein außenliegender Sonnenschutz. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Allgemeine Einrichtungen wie eine Waschküche stehen ebenfalls zur Verfügung. Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional direkt über die Hausverwaltung angemietet werden. Die Wohnung ist ab sofort beziehbar und eignet sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder anspruchsvolle Stadtbewohner. Mietkosten: Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf € 2.695,00 (inkl. BK, USt.) Nebenkosten: Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Mietvertragserrichtung: € 349,00 inkl. 20% USt. Lage & Infrastruktur: Die Wohnung befindet sich in der Mollardgasse 27 im beliebten 6. Wiener Gemeindebezirk (Mariahilf), einer zentralen und urbanen Wohnlage mit hoher Lebensqualität. Die Nähe zur Mariahilfer Straße bietet ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Dienstleistern, die fußläufig erreichbar sind. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Mehrere U-Bahn-, Bus- und Straßenbahnlinien in der Umgebung ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie in andere Bezirke. Auch der Westbahnhof ist in kurzer Zeit erreichbar. Zahlreiche Nahversorger, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Für Erholung und Freizeit bieten sich nahegelegene Grünflächen sowie das vielfältige kulturelle Angebot des Bezirks an. Die Lage vereint urbanes Flair mit sehr guter Infrastruktur und eignet sich ideal für Singles, Paare oder Stadtliebhaber. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 39,07 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter [Email] sowie unter [Tel] [tel:[Tel]] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse #hell

Diese stilvolle 2-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Terrasse im 1. Dachgeschoss bietet auf knapp 61 m² ein durchdachtes Raumkonzept mit Wohlfühlcharakter. Die helle und einladende Atmosphäre macht sie ideal für Singles oder Paare, die eine Kombination aus Komfort und Funktionalität suchen. Eckdaten: Wohnfläche: ca. 60,81 m² Zimmer: 2 Terrasse: ja - ca. 17,67 m² Küche: Einbauküche - Wohnküche Badezimmer: 1 - mit Tischlerverbau und Walk-In Dusche WC: 1 - separat mit Handwaschbecken Stock: 1. DG Heizung: Fernwärme - Fußbodenheizung Fahrradraum: ja Keller: ja Lift: ja Beschreibung: Diese stilvolle 2-Zimmerwohnung im 1. Dachgeschoss eines exklusiven Neubauprojekts präsentiert sich als hochwertiger Zweitbezug und überzeugt mit einer harmonisch abgestimmten, durchdachten Raumaufteilung. Bereits beim Eintreten empfängt Sie ein großzügiger Vorraum, der ausreichend Platz für eine elegante Garderobenlösung bietet und einen einladenden ersten Eindruck vermittelt. Von hier aus erschließen sich das modern gestaltete Badezimmer mit edlem Tischlereinbau und hochwertiger Walk-In-Dusche, sowie das separate WC. Das Herzstück der Wohnung bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Die bodentiefen Fensterflächen lassen den Raum in natürlichem Licht erstrahlen und schaffen ein offenes und luftiges Wohngefühl. Die stilvolle Einbauküche integriert sich harmonisch in den Wohnbereich und überzeugt sowohl optisch als auch funktional - ideal für genussvolle Kochabende und gesellige Stunden. Das Schlafzimmer präsentiert sich als behagliche Rückzugsoase und bietet dank des außenliegenden Sonnenschutzes optimale Voraussetzungen für erholsame Nächte und höchsten Wohnkomfort. Ein ganz besonderes Highlight ist die knapp 18 m² große Terrasse, die den Wohnraum auf elegante Weise ins Freie erweitert. Sie lädt dazu ein, warme Sommertage und laue Abende in entspannter Atmosphäre zu genießen; sei es beim Frühstück in der Morgensonne oder bei einem Glas Wein zum stimmungsvollen Tagesausklang. Kosten: Monatliche Bruttomiete: € 1.600,00 inkl. Betriebskosten und gesetzlicher USt. Kaution: 3 BMM Provision: / Abwicklungspauschale Hausverwaltung: € 249,00 Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches/familiäres Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Irrtum vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Kellerabteil #Terrasse

DACHTERRASSENMAISONETTE NÄHE MARIAHILFER STRASSE BEZUG AB JUNI 2026 INFRASTRUKTUR: sehr gute Einkaufsmöglichkeiten (Mariahilfer Straße, Naschmarkt, Innenstadt), U2 Museumsquartier, U1/U2/U4 Karlsplatz, U3 Volkstheater RAUMAUFTEILUNG: 1.EBENE: Vorraum, ein großes Schlafzimmer mit zugehörigem Badezimmer mit Wanne, bodenebener Regendusche und WC. Über eine Holzstiege gelangt man in das 2. Dachgeschoss. 2.EBENE: das Wohnzimmer mit Blick auf die Hofburg, große Küche (ca. 40.56m²) mit Essplatz und Ausgang auf die hofseitige Terrasse, zwei Schlafzimmer, ein Bad mit bodenebener Regendusche, ein separates WC, ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und ein Technikraum. Aufgang mit Holzstiegen führt in das 3. Dachgeschoss 3.EBENE: große Dachterrasse (ca. 43,20 m²) mit Rundum-Blick AUSSTATTUNG: hochwertige Tischler-Einbauküche mit AEG Markengeräten hochwertiger Eichen-Parkettboden in den Wohnräumen Feinsteinzeug-Fliesen in den Sanitärräumen Fußbodenheizung mittels Wärmepumpe Klimaanlage - Wartungsplficht obliegt dem Mieter Daikin Wärmepumpe und Boiler für Heizung und Warmwasser - Wartungspflicht obliegt dem Mieter Sicherheitstür Video-Gegensprechanlage elektrische Außenrollos Terrasse mit Aussenlicht, Stromanschluss, wartungsfreier Wasseranschluss und Hochbeet der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. der Lift führt vom Innenhof in den 4.Stock (Zwischengeschoss), von dort geht man noch wenige Stufen zur Wohnungstür hinauf. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Garten #Terrasse #hell

Zur Vermietung gelangt eine lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung mit zauberhafter Terrasse im 6. Wiener Gemeindebezirk! Beschreibung: Dachgeschoßausbau mit penthouseartiger Wohneinheit im Dachgeschoß mit begrünter Dachterrasse oberhalb. Dachgeschoß: Wohnungseingang von der privaten Dachterrasse in einen Vorraumbereich des großzügigen Wohn-, Ess-, Koch- und Arbeitsraums mit raumhohen Fensterglaswänden zu der privaten, sichtgeschützten, begrünten Dachterrasse. Es gibt zusätzlich zu dem großen Hauptwohnraum 2 Schlafräume und ein Duschbad mit abgetrenntem WC. Die Wohnung ist voll klimatisiert. Alle Glasflächen sind ebenfalls aus hochwärme- und sonneneinstrahlungsgedämmtem Glas ausgeführt. Die Fensterkonstruktionen sind in Holz mit äußerer Aluminiumabdeckung errichtet und haben vorbereitete Elektroanschlüsse für einen innen liegenden Sonnenschutz als Raffstore oder Jalousien. Der Boden in den Wohnräumen ist mittels Dreischicht-Fischparkett verlegt und bietet in angenehmes Raumgefühl. Die Küche ist bestens ausgestattet, verfügt über hochwertige Geräte sowie einer Niro Einbauspüle. Waschmaschine ist ebenso vorhanden wie Geschirrspüler und Eiskasten. Der Energieausweis wird nach Erhalt sogleich nachgereicht. Dachgartengeschoß: Die begrünte Dachterrasse im Dachgartengeschoß oberhalb der Wohnungen ist über die Raumsparstiege mit Antritt in der Nähe der Küchenzeile direkt erreichbar. Lage: Das Objekt befindet sich direkt in der Otto-Bauer-Gasse, im 6. Wiener Gemeindebezirk. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe und bieten zusammen mit der öffentlichen Verkehrsanbindung eine hervorragende Infrastruktur. Die U-Bahn-Station Zieglergasse befindet sich in unmittelbarer Umgebung. Die Wiener Innenstadt erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Auto oder der U3.Öffentliche Verkehrsmittel• Zieglergasse• Westbahnhof• Neubaugasse Der Energieausweis wird nach Erhalt sehr gerne nachgereicht. Für eine unverbindliche Besichtigung: Wir freuen uns Ihnen die Liegenschaft jederzeit persönlich vorzustellen zu dürfen. Kontaktieren Sie gerne Frau Mag. Elisabeth Thurner-Grössinger persönlich unter [Telefonnummer entfernt] sowie auch unter [E-Mail-Adresse entfernt]. Unser Büro erreichen Sie uns unter [E-Mail-Adresse entfernt]. Wir freuen uns Ihnen das Objekt jederzeit persönlich vorzustellen. Nebenkosten: 3 Bruttomonatsmieten Kaution2 Bruttomonatsmieten Provision zzgl. 20% USt. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Terrasse #hell

LAIMGRUBENGASSE | EXKLUSIVE DACHTERRASSENWOHNUNG | TRAUMHAFTER 360° WIEN-BLICK | 4 ZIMMER | NÄHE NASCHMARKT Diese ca. 178 m² große, optimal-aufgeteilte, helle 4-Zimmerwohnung befindet sich im Dachgeschoß (mit Lift) eines sehr gepflegten Stilaltbaus in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens - der Laimgrubengasse, direkt beim Naschmarkt. Einerseits die Nähe zur Wiener Innenstadt, andererseits die unmittelbare Nähe zur U-Bahn zeichnen dieses Objekt als Top-Immobilie aus. Aufteilung: Vorraumgroßzügiges Wohnzimmer mit offener Küche und Speis Terrasse mit Outdoor-Bar (ca. 40 m²) Dachterrasse mit traumhaftem 360°-Wien-Blick3 getrennt begehbare Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche und WCBadezimmer mit Badewanne Schrankraum Abstellraum Ausstattung: hochwertige Echtholzparkettböden in Wohnräumen Fliesenböden in Badezimmern und WCmoderne Einbauküche inkl. Geräten Fußbodenheizung (Gas-Etagenheizung) Klimaanlage im Wohnzimmer Lage: Der gepflegte Stilaltbau befindet sich in der Laimgrubengasse im 6. Bezirk. Aufgrund der gesuchten Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar. Durch die hervorragende Lage sind kulturelle und kulinarische Angebote an fast jedem Eck anzutreffen, die das urbane Lebensgefühl perfekt abrunden. U4 - Kettenbrückengasse U1/U4 - Karlsplatz in Gehweite U3 - Neubaugasse in Gehweite Buslinien 57A, 59ANaschmarkt Mariahilfer Straße Die Wohnung wird in befristeter Hauptmiete (5 Jahre) vergeben und ist ab sofort beziehbar. Gesamtmiete inklusive BK und USt. € 3.977,52 Kaution: € 16.000,- KONTAKT: Herr Martin Langstadlinger - [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Sämtliche Angaben lt. Auskunft des Vermieters und ohne Gewähr. strong... [Mehr]