Dachgeschosswohnungen mieten in Wien 21.,Floridsdorf

#Dachgeschoss #Garten #Terrasse

Top Dachgeschoss-Wohnung mit großzügiger Freifläche! Die speziell ausgewählte Lage des Objekts bietet den Bewohnern ein breites Spektrum an Nahversorgern, Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten im Grünen. Durch die nahe gelegene Straßenbahnlinie 26 direkt vor der Haustür, gelangt man in wenigen Minuten zum Bezirkszentrum am Spitz und zu der U-Bahnlinie U6 Floridsdorf. Als unmittelbare Grün-Oase lädt der Denglerpark mit den umliegenden Kleingartensiedlungen zu gemütlichen Spaziergängen ein. Für größere Naturliebhaber liegt die nördliche Donauinsel in wenigen Autominuten entfernt. Auch der Individualverkehr mit dem Auto ist durch die rasche Anfahrtsmöglichkeit zu der Autobahn gewährleistet. Ganz nach diesen Grundsätzen ist ein Neubau mit modernen Wohnungen entstanden, durch unterschiedliche Wohnungsgrößen und Raumkonzepte, deckt dieses Projekt verschiedenste Wohnbedürfnisse ab. Diese traumhafte Dachgeschosswohnung verfügt über eine Wohnküche, zwei Schlafzimmer, einen Schrankraum, ein Badezimmer mit Wanne, Waschmaschinenanschluss, eine separate Toilette sowie einen Abstellraum und einen geräumigen Vorraum. Die großzügige Terrasse bietet Ihnen pure Entspannung und sonnige Stunden. Bei den Fotos handelt es sich um Musterfotos. Ausstattung: vollausgestattete Einbauküche mit Markengeräte Badezimmer mit Wanne, Waschmaschinenanschluss separate Toilette Heizung über Fernwärme Eichenparkettboden in allen Wohnräumen modern ausgestattet Sanitärräume, Feinsteinzeug (Format 30x60 cm) Öffentliche Anbindung: Straßenbahnlinie 26 Buslinien 34A, 36A S-Bahn-Station Wien Jedlersdorf Bahnhof U-Bahnlinie U6 Floridsdorf Bezugsfertig: ab sofort Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist Die Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom sind in der Miete noch nicht inkludiert! Nebenkosten: 3 BMM Kaution, Vertragserrichtungskosten Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Terrasse #möbliert #ruhig

(englische Übersetzung weiter unten/English version below) Ich vermiete meine möblierte Dachgeschoßwohnung ab 7.4.2026. Mindestmietdauer: 3 Monate maximale Mietdauer: 12 Monate (Ein Einzug wäre bei Bedarf auch ev schon ein paar Tage früher möglich/wir könnten näheres bei Kontaktaufnahme besprechen) Ich bin aus privaten Gründen vorübergehend nach Niederösterreich gezogen und vermiete daher vorübergehend meine Wohnung in Wien. Die Wohnung ist komplett möbliert. Die Küche ist vollständig augestattet. Bettwäsche und Handtücher sind vorhanden. Es wäre quasi ein Einzug mit Koffer möglich. ;) Die Wohnung liegt im 21. Bezirk nahe der Alten Donau (5 Minuten zu Fuß). Der Bahnhof und die U6-Station "Wien Floridsdorf" sind 10-15 fußläufig oder zwei Stationen mit der Straßenbahn entfernt. Vom Bahnhof Floridsdorf erreicht man das Stadtzentrum in ungefähr 15 Minuten. Die Straßenbahnlinien 25, 26 und 27 sowie die Buslinie 33A liegen drei Minuten fußläufig. Geschäfte des täglichen Bedarfs (Billa, Penny Markt, Spar, Bipa, Apotheke, Bäcker) gibt es in unmittelbarer Nähe (ca. fünf Minuten zu Fuß). Die Wohnung wurde erst 2021 in einem revitalisierten Zinshaus neu errichtet und verfügt über Fußbodenheizung, Klimaanlage, Verdunklungsjalousien im Schlafzimmer, Mosquito-Netze an der Terassentür und an zwei Fenstern. Es sind Waschmaschine, Wäscheständer, Bügelbrett und Bügeleisen in der Wohnung vorhanden. Die Wohnung hat einen Balkon (9m2), der in den Innenhof ausgerichtet ist. Im Innenhof gibt es einen Gemeinschaftsgarten, der allen Bewohnern des Hauses zur Verfügung steht. Die Wohnung liegt in angenehmer Grün- und Ruhelage. Die eine Seite der Wohnung (unter anderem auch das Schlafzimmer) ist in den grünen und weitläufigen Innenhof ausgerichtet; die andere Seite der Wohnung ist in eine Sackgasse angrenzend an einen Park ausgerichtet; man hört demnach keine Straße/Autos/Verkehr in die Wohnung. Kosten: Ich vermiete zu einem "All-Inclusive Preis" von EUR 1.800,-. Inkludiert sind Kaltmiete, Betriebskosten, Heizkosten, Strom, W-LAN und "Möbelmiete". Die Kosten setzen sich wie folgt zusammen: Kaltmiete: EUR 1313,- Betriebskosten: EUR 232,- Heizkosten: EUR 130,- Strom: EUR 50,- W-LAN: EUR 25,- "Möbelmiete": EUR 50,- Kaution: EUR 2.500,- English: I am renting my fully furnished apartment starting 7.4.2026 minimum rental period: 3 months maximum rental period: 12 months (a move in would maybe also be possible a few days earlier if necessary/we could talk details further) The apartment is located in the 21st district close to the Old Danube. Subway- and trainstation "Wien Floridsdorf" (U6 and S-Bahn) is in 10-15 minutes walking distance. From station "Wien Floridsdorf" you can reach the centre of Vienna in around 15 minutes. The tram lines 25, 26 and 27 the bus line 33A are in three minutes walking distance. The apartment was newly built in 2021 and is located on the fourth floor/first attic in a small building. The apartment is very quiet since it's located on a dead-end street next to a park. The area around the apartment is very green and peaceful. The apartment has a balcony (9 sqm), which goes out in the inner courtyard. In the inner courtyard is a garden, which is shared used between the neighbours in the building. The apartment is modernly equipped (under-floor heating, air conditioning, mosquito/fly screen on the balcony door and on some windows) and fully furnished. You can use everything. The kitchen is fully equipped (plates, pots, pans etc.). There is a fridge with a freezer, a stove, oven, dishwasher, microwave, water boiler, toaster and a Nespresso coffee machine. In the bedroom is a king-size bed with pillows and blankets. There are extra sheets and towels in den cupboard. In the bathroom is a washing machine (from the brand Miele). There is a clothing horse to hang up your laundry, an iron and an ironing board. There is a height-adjustable desk in the study, which is great for doing Home-Office. Pricing: I am renting the apartment to an "All inclusive price" of EUR 1.800,- (all bills included). The price (total rent) is composed of: Net rent (EUR 1313,-) Operating costs (EUR 232,-) Heating costs (EUR 130,-) Electricity (EUR 50,-) W-LAN (EUR 25,-) Usage for furniture (EUR 50,-) Security deposit: EUR 2.500,-... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Terrasse #möbliert #ruhig

Ich vermiete meine möblierte Dachgeschoßwohnung ab 7.4.2026. Mindestmietdauer: 3 Monate Maximale Mietdauer: 12 Monate Die Wohnung liegt am Freiligrathplatz, 1210 Wien. Die genaue Straßennummer kann ich gerne auf Nachfrage bekannt geben. Ich bin aus privaten Gründen vorübergehend nach Niederösterreich gezogen und vermiete daher vorübergehend meine Wohnung in Wien. Die Wohnung ist komplett möbliert. Die Küche ist vollständig augestattet. Bettwäsche und Handtücher sind vorhanden. Es wäre quasi ein Einzug mit Koffer möglich. ;) Die Wohnung liegt im 21. Bezirk nahe der Alten Donau (5 Minuten zu Fuß). Der Bahnhof und die U6-Station "Wien Floridsdorf" sind 10-15 fußläufig oder zwei Stationen mit der Straßenbahn entfernt. Vom Bahnhof Floridsdorf erreicht man das Stadtzentrum in ungefähr 15 Minuten. Die Straßenbahnlinien 25, 26, 27 sowie die Buslinie 33A liegen drei Minuten fußläufig. Geschäfte des täglichen Bedarfs (Billa, Penny Markt, Spar, Bipa, Apotheke, Bäcker) gibt es in unmittelbarer Nähe (ca. fünf Minuten zu Fuß). Die Wohnung wurde erst 2021 in einem revitalisierten Zinshaus neu errichtet und verfügt über Fußbodenheizung, Klimaanlage, Verdunklungsjalousien im Schlafzimmer, Mosquito-Netze an der Terassentür und an zwei Fenstern. Es sind Waschmaschine, Wäscheständer, Bügelbrett und Bügeleisen in der Wohnung vorhanden. Die Wohnung hat einen Balkon (9m2), der in den Innenhof ausgerichtet ist. Im Innenhof gibt es einen Gemeinschaftsgarten, der allen Bewohnern des Hauses zur Verfügung steht. Die Wohnung liegt in angenehmer Grün- und Ruhelage. Die eine Seite der Wohnung (unter anderem auch das Schlafzimmer) ist in den grünen und weitläufigen Innenhof ausgerichtet; die andere Seite der Wohnung ist in eine Sackgasse angrenzend an einen Park ausgerichtet; man hört demnach keine Straße/Autos/Verkehr in die Wohnung. Kosten: Ich vermiete zu einem "All-Inclusive Preis" von EUR 1.800,-. Inkludiert sind Kaltmiete, Betriebskosten, Heizkosten, Strom, W-LAN und "Möbelmiete". Die Kosten setzen sich wie folgt zusammen: Kaltmiete: EUR 1313,- Betriebskosten: EUR 232,- Heizkosten: EUR 130,- Strom: EUR 50,- W-LAN: EUR 25,- "Möbelmiete": EUR 50,- Kaution: EUR 2.500,- ————————————————————————— English: I am renting my fully furnished apartment starting 7.4.2026. minimum rental period: 3 months maximum rental period: 12 months The adress of the apartment is: Freiligrathplatz, 1210 Wien. The exact street number I can give you if you ask. The apartment is located in the 21st district close to the Old Danube. Subway- and trainstation "Wien Floridsdorf" (U6 and S-Bahn) is in 10-15 minutes walking distance. From station "Wien Floridsdorf" you can reach the centre of Vienna in around 15 minutes. The tram lines 25, 26 and 27 and the bus line 33A are in three minutes walking distance. The apartment was newly built in 2021 and is located on the fourth floor/first attic in a small building. The apartment is very quiet since it’s located on a dead-end street next to a park. The area around the apartment is very green and peaceful. The apartment has a balcony (9 sqm), which goes out in the inner courtyard. In the inner courtyard is a garden, which is shared used between the neighbours in the building. The apartment is modernly equipped (under-floor heating, air conditioning, mosquito/fly screen on the balcony door and on some windows) and fully furnished. The kitchen is fully equipped (plates, pots, pans etc.). There is a fridge with a freezer, a stove, oven, dishwasher, microwave, water boiler, toaster and a Nespresso coffee machine. In the bedroom is a king-size bed with pillows and blankets. There are extra sheets and towels in den cupboard. In the bathroom is a washing machine (from the brand Miele). There is a clothing horse to hang up your laundry, an iron and an ironing board. There is a height-adjustable desk in the study, which is great for doing Home-Office. Pricing: I am renting the apartment to an „All inclusive price“ of EUR 1.800,- The price (total rent) is composed of: Net rent (EUR 1313,-) Operating costs (EUR 232,-) Heating costs (EUR 130,-) Electricity (EUR 50,-) W-LAN (EUR 25,-) Usage for furniture (EUR 50,-) Security deposit: EUR 2.500,-... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Terrasse

Top-Wohnqualität ist bei dieser Wohnung kein billiger Werbespruch. Alle Räume sind getrennt vom Flur aus begehbar. Bad und WC sind getrennt. Einfach handzuhabende Technik schafft Wohlbefinden. Fußbodenheizung: Temperatur im Bad, Schlafzimmer und Wohnzimmer über Thermostat individuell regelbar. Sonnenschutz schafft Sicherheit und Privatsphäre: Elektrisch bedienbare Raffstores auf allen Fenstern und Terrassentüren sind Sonnenschutzsysteme die verdunkeln angebracht. Raumkühlung: Im Sommer völlig geräuschlos kühle Nächte bei über 30 °C Tagestemperatur genießen. Die Bauteilaktivierung ermöglicht eine nachhaltige, angenehme Raumkühlung, die auf geräuschaktive Klimaanlagenbetrieb verzichtet. Die Seele auf dem 8m² großen Balkon baumeln lassen: das funktioniert zu jeder Tages- und Nachtzeit.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Terrasse #ruhig

In attraktiver Lage im 21. Bezirk befindet sich diese großzügige Maisonette-Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 120 m². Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Balkon mit ca. 14 m² sowie eine Terrasse mit ca. 14 m² – ideal für alle, die urbanes Wohnen mit privaten Freiflächen verbinden möchten. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen (2. Etage) und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie hochwertige Materialien. Ein Lift ist nicht vorhanden, was jedoch durch die geringe Geschossanzahl und den exklusiven Dachgeschosscharakter ausgeglichen wird. Der Wohnbereich ist mit edlem Parkettboden ausgestattet und vermittelt ein warmes, hochwertiges Wohngefühl. Die bereits integrierte Küche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und ist funktional ausgestattet. Sowohl das separate WC im unteren Bereich als auch das Badezimmer mit WC und Dusche im oberen Bereich sind mit hochwertigen Steinmaterialien ausgeführt und unterstreichen den qualitativen Anspruch der Wohnung. Highlights der Wohnung: Ca. 120 m² Wohnfläche Maisonette über zwei Ebenen Balkon ca. 14 m²Terrasse ca. 14 m²Parkettboden Hochwertige Steinmaterialien in den Sanitärbereichen Küche vorhanden Ruhige Dachgeschosslage Diese Wohnung eignet sich ideal für Mieter mit Anspruch an Raum, Qualität und großzügige Freiflächen. Perfekt für Paare, Familien oder anspruchsvolle Stadtmenschen, die das Besondere suchen. Einige der Fotos wurden zur besseren visuellen Darstellung digital bearbeitet. Die in diesem Inserat angeführte Kontaktperson steht Ihnen zur Verfügung, um einen Besichtigungstermin zu koordinieren und Sie durch die Immobilie zu führen. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der Vermittler, die Boom Living GmbH & Co KG, ist als Doppelmakler tätig. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Terrasse #möbliert #ruhig

Ich vermiete meine möblierte Dachgeschoßwohnung ab 7.4.2026 (ein paar Tage früher/Anfang April wäre ev. auch möglich. Hier könnten wir näheres noch besprechen) Mindestmietdauer: 3 Monate Maximale Mietdauer: 12 Monate Ich bin aus privaten Gründen vorübergehend nach Niederösterreich gezogen und vermiete daher vorübergehend meine Wohnung in Wien. Die Wohnung ist komplett möbliert. Die Küche ist vollständig augestattet. Bettwäsche und Handtücher sind vorhanden. Es wäre quasi ein Einzug mit Koffer möglich. ;) Die Wohnung liegt im 21. Bezirk nahe der Alten Donau (5 Minuten zu Fuß). Der Bahnhof und die U6-Station "Wien Floridsdorf" sind 10-15 fußläufig oder zwei Stationen mit der Straßenbahn entfernt. Vom Bahnhof Floridsdorf erreicht man das Stadtzentrum in ungefähr 15 Minuten. Die Straßenbahnlinien 25, 26, 27 sowie die Buslinie 33A liegen drei Minuten fußläufig. Geschäfte des täglichen Bedarfs (Billa, Penny Markt, Spar, Bipa, Apotheke, Bäcker) gibt es in unmittelbarer Nähe (ca. fünf Minuten zu Fuß). Die Wohnung wurde erst 2021 in einem revitalisierten Zinshaus neu errichtet und verfügt über Fußbodenheizung, Klimaanlage, Verdunklungsjalousien im Schlafzimmer, Mosquito-Netze an der Terassentür und an zwei Fenstern. Es sind Waschmaschine, Wäscheständer, Bügelbrett und Bügeleisen in der Wohnung vorhanden. Die Wohnung hat einen Balkon (9m2), der in den Innenhof ausgerichtet ist. Im Innenhof gibt es einen Gemeinschaftsgarten, der allen Bewohnern des Hauses zur Verfügung steht. Die Wohnung liegt in angenehmer Grün- und Ruhelage. Die eine Seite der Wohnung (unter anderem auch das Schlafzimmer) ist in den grünen und weitläufigen Innenhof ausgerichtet; die andere Seite der Wohnung ist in eine Sackgasse angrenzend an einen Park ausgerichtet; man hört demnach keine Straße/Autos/Verkehr in die Wohnung. Kosten: Ich vermiete zu einem "All-Inclusive Preis" von EUR 1.800,-. Inkludiert sind Kaltmiete, Betriebskosten, Heizkosten, Strom, W-LAN und "Möbelmiete". Die Kosten setzen sich wie folgt zusammen: Kaltmiete: EUR 1303,- Betriebskosten: EUR 232,- Heizkosten: EUR 130,- Strom: EUR 50,- W-LAN: EUR 25,- "Möbelmiete": EUR 50,- Kaution: EUR 2.500,-... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Erstbezug #Terrasse #ruhig #unbefristet

Frauenstiftgasse / Baumergasse Nähe Krankenhaus Nord / Klinik Floridsdorf Wir vergeben eine neu errichtete Dachgeschosswohnung Ideale Pärchenwohnung Top 10 51,25 m² € 945,10 Terrasse 14 m² Einbauküche verbaut Unbefristete Vermietung Fossilfreies Heizen Klimaanlagen Parkettersatz Energiewert B Lagebeschreibung: • Lage: Ruhige Nebengasse ohne Durchzugsverkehr nahe Brünnerstraße • Verkehrsanbindung (Öffis: Tram 30, 31 zum Bahnhof Floridsdorf (U6, Schnellbahn) und ins Zentrum • Klinik Floridsdorf in 12 Minuten zu Fuß erreichbar • Einkaufsmöglichkeiten, Alltagsinfrastruktur (Apotheke, Bäcker, Supermarkt) -Gastronomie: Das Heurigenviertel Amtsstraße liegt um die Ecke... [Mehr]

#Dachgeschoss #WG-geeignet #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Helle, großzügige 4-Zimmer-Wohnung (106 m²) mit 2 Terrassen (26 +17 m²) in Wien-Floridsdorf – langfristige Vermietung Wir suchen einen zuverlässigen Mieter*in, bevorzugt für eine langfristige Anmietung. Die hochwertig renovierte und vollständig möblierte Wohnung (Renovierung 2020) befindet sich im 21. Bezirk in ruhiger Lage im oberen Stockwerk eines gepflegten Hauses mit Lift. Mit ca. 106 m² Wohnfläche bietet sie viel Platz und Licht – ideal für Familien, Wohngemeinschaften oder Personen, die Home-Office-Möglichkeiten benötigen. Ausstattung & Raumaufteilung: ca. 106 m² Wohnfläche 3 getrennt begehbare Schlafzimmer geräumiges Wohnzimmer voll ausgestattete Küche Vorratsraum / Speis Badezimmer separates WC zentraler Vorraum zwei Terrassen (ca. 26 m² & 17 m²) komplett möbliert Lift im Haus Die Wohnung ist perfekt geeignet für: Familien (auch mit mehreren Kindern) Studierende (harmonisches Wohnen zu dritt möglich) Personen, die Home-Office oder ein Besprechungszimmer benötigen Lage & Infrastruktur Parkgarage ca. 335 m entfernt Kindergarten und zwei Schulen in unmittelbarer Nähe Restaurants und Einkaufszentrum in Gehweite Ärztliche Versorgung ca. 500 m entfernt Weitere Einkaufs- & Freizeitmöglichkeiten im Umkreis von 2 km Öffentliche Verkehrsanbindung: Bushaltestelle ca. 230 m U-Bahn (U1) ca. 517 m Schnellbahn ca. 1,3 km Weitere Anbindung: Tankstelle ca. 480 m Autobahnanschluss in ca. 5 Minuten mit dem Auto Kosten: Miete € 1.700 Betriebskosten inkl. Heizung, Warmwasser, Müll, Reinigung, Instandhaltung, Waschküche: € 758 Haushaltsversicherung € 22 Gesamt monatlich € 2.480 Zusätzlich: Strom (Wien Energie): etwa € 110–140/Monat Internet & TV: individuell zu organisieren Sonstiges Bezug: nach Vereinbarung Keine Vermittlung über Immobilienmakler Kaution: 4960€ (2x Monatsmiete) Die Monatsmiete ist im Voraus zu bezahlen Wir sprechen Deutsch und Ungarisch Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme und einen kurzen Vorstellungstext.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garten #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #möbliert

SELTENE GELEGENHEIT: 2-ZIMMER-WOHNUNG MIT GROSSER TERRASSE UND MÖBLIERTER KÜCHE Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung im 2 Stock überzeugt nicht nur durch ihre hochwertige Ausstattung, sondern auch durch ihre ideale Lage und großzügige Terrasse. Sie ist bequem mit dem Personenaufzug erreichbar und besticht durch einen gelungenen Mix aus Komfort und Funktionalität. AUSSTATTUNG & BESONDERHEITEN: • BODENBELÄGE: Echtholz-Parkett in den Zimmern, hochwertige Fliesen (30x60) im Sanitärbereich. • SANITÄRBEREICH: Bad mit Badewanne, Dusche, Handwaschbecken, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss. Separate Toilette. • FENSTER & HEIZUNG: Isolierverglaste Kunststoff-Alu-Fenster, Fernwärme-Heizung (Kosten nach Verbrauch). • EINLAGERUNGSRAUM & ALLGEMEINFLÄCHEN: Ein privater Abstellraum, Kinderwagen-/Fahrradraum, Waschküche und Gemeinschaftsraum mit Garten stehen zur Verfügung. * DELYMATE-SYSTEM: Für bequeme Paket- und Warenzustellungen.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Terrasse #ruhig

Am Fuße des Bisambergs Wahrscheinlich gibt es niemanden, der sich nicht von dem Charme dieses pittoresken Wiener Stadtteils verzaubern lässt. Hier gibt es noch: schön erhaltene Kellergassen, kein Verkehr, spielende Kinder auf der Straße, gemütliches Tratschen von Zaun zu Zaun... Stammersdorf ist der Sehnsuchtsort vieler Wiener. "D´rüber der Donau" und gerade deshalb so beliebt, da sich keine Busse mit Touristen durch die Gassen schieben. Mitten in dieser idyllischen Dorflage, direkt gegenüber des berühmten Weinbaubetriebs "Wieninger", entsteht ein wunderschönes Wohnprojekt auf einem ehemaligen Heurigengrundstück. Das vormalige Weinhauerhaus aus der Jahrhundertwende wurde sorgsam saniert, im Obergeschoß eine Dachgeschoßwohnung ausgebaut und bietet nun im Erdgeschoß Platz für Fahrräder und Kinderwägen. Im hinteren Bereich des Grundstücks befinden sich 3 neu gebaute Stadtvillen, die hintereinander angeordnet sind und dadurch viel Privatsphäre bieten. Insgesamt befinden sich hier 7 Einheiten, teilweise zwei- oder dreistöckig, aber auch zum Teil auf einer Ebene, und alle mit herrlichen Freiflächen in Form von Balkonen, Terrassen oder Eigengärten. Nachbarschaft & Infrastruktur - ein Dorf in der Stadt Stammersdorf ist erst spät zu einem Teil von Wien geworden. Und wer ins Ortszentrum kommt, kann die dörflichen Strukturen nach wie vor erkennen. Die Infrastruktur hat sich allerdings schon vor längerer Zeit der Großstadt angeglichen. Lebensmittelgeschäfte, Bäcker, eine Apotheke, eine Bankfiliale, Friseur, Ärzte und diverse Gastronomie-Betriebe sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Zum Einkaufszentrum B7 fährt man mit dem Auto 5 Minuten. Das Shopping Center Nord und das Einkaufszentrum G3 sind in 10 Autominuten erreichbar. Öffentliche und private Schulen, Kindergärten sowie verschiedene Sport- und Freizeiteinrichtungen befinden sich in Gehnähe oder wenige Autominuten entfernt. Für den sportlichen Ausgleich sorgt der Stadtwanderweg Nr. 5, der direkt auf den wunderschönen Bisamberg führt. Der Marchfeldkanal, die Alte Donau als auch die Donauinsel sind schnell erreicht und bieten eine wunderbare Naherholungsmöglichkeit. VERKEHRSANBINDUNG Die Buslinie 125 bringt die Bewohner Innen schnell zur U1- und S-Bahnstation Leopoldau. Mit der Straßenbahnlinie 30 lässt sich die U6- und S-Bahnstation Floridsdorf erreichen und die Linie 31 fährt zur Haltestelle Schottenring. Über die Anschlussstelle Floridsdorf erreicht man die A22, der Anschluss an die S1 ist über den Rautenweg gegeben. IHR MEHRWERT - Leben in einer der beliebtesten Gegenden Wiens mit Dorfcharakter aber dennoch innerhalb der Stadtgrenze - Wohnen in einem Neubau mit exklusiver Ausstattung - absolute Ruhelage - sehr gute Verkehrsanbindung - perfekte Infrastruktur BAUBESCHREIBUNG AUSZUGSWEISE Bei der Errichtung dieses Projekts wurde besonderes Augenmerk auf die Verwendung der verbauten Materialien gelegt. - Ziegelbauweise - Vollwärmeschutz - dreifach verglaste Fenster - eigene Wärmepumpen für jede Einheit - Fußbodenheizung - Klimaanlage - Glasfaserkabel - Wasseranschlüsse bei den Freiflächen - Sonnenschutz Details zu Haus 1 Top 2 - Dachgeschoss-Wohnung mit 3 Zimmern und beeindruckenden Raumhöhen auf einer Ebene und 92,51m2 WNFL, Süd-Balkon Im Haus 1 befindet sich im Dachgeschoss Top Nr 2 mit folgender Aufteilung: - Wohnküche mit 47,67m², 2 Schlafzimmer (12,36m² + 10m²), Bad mit Dusche, Technikraum, WC, Abstellraum, Balkon KONDITIONEN Miete: EUR 1.990,- inklusive Betriebskosten und USt. Befristung: 5 Jahre PROVISIONSFREI für den Mieter/die Mieterin Beziehbar: ab sofort Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Fr. Cathrin Markiewicz unter [Tel] oder [Email] gerne jederzeit zur Verfügung. Carma & Partner GmbH weist darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Erstbezug #Terrasse

ERSTBEZUG - top ausgestattete 3 Zimmer Maisonettewohnung mit Terrasse - Nähe Bahnhof Floridsdorf Die Wohnung ist TOP ausgestattet mit SMARTHOME, alle Lichter sind über das Handy steuerbar, Klimaanlage und Wärmepumpe. Beschreibung: Dachgeschoßwohnung auf 2 Etagen - ERSTBEZUGVorraum Wohnküche mit Einbauküche Zimmer Terrasse ca. 17 m²Stiegenhausoben 1 Schlafzimmerinsgesamt 2 Bäder mit Dusche und WC, 1 WC separat Fußbodenheizung Heizung: Wärmepumpe Klimaanlage Waschmaschinenanschluss Fliesenboden in Parkettoptik Umgebung / Anbindung Bahnhof Floridsdorf ist fußläufig erreichbar Bahnhof Floridsdorf: Schnellbahnen, U-Bahn, Busse, Straßenbahn Richtung Zentrum, ... Einkaufsmöglichkeiten alle in der Nähe (Lidl, Interspar, ...) Schnelle Anbindung zur Autobahn Nebenkosten: Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Terrasse

Diese Etagenwohnung befindet sich in der 5. und letzten Liftetage eines erst 2018 fertiggestellten Wohngebäudes und hat ca. 58,53 m² Wohnfläche und ca. 31,90 m² Terrassenflächen. Untere Ebene: Wohnzimmer mit Küche (mit Cerankochfelder, Dunstabzug, Backrohr, Geschirrspüler, Kühl- und Gefrierschrank) und Ausgang auf Terrasse, ein Abstellraum, WC mit Handwaschbecken, Vorraum. Obere Ebene: Schlafzimmer mit Ausgang auf Terrasse, ein Badezimmer (mit Waschtisch, Dusche, Waschmaschinenanschluss und WC) und Ausgang auf Terrassen Die Wohnung ist mit modernen Materialien ausgestattet, die sowohl Funktionalität als auch Stil vereinen. Fliesen und Parkett sorgen für eine ansprechende Optik, während die zentrale Fernwärme für ein angenehmes Raumklima sorgen – egal zu welcher Jahreszeit. Die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein: Egal ob Sie mit dem Bus, der Straßenbahn oder dem Zug unterwegs sind – Sie erreichen Ihr Ziel schnell und unkompliziert. Auch der Autobahnanschluss ist in unmittelbarer Nähe, was Ihnen eine optimale Erreichbarkeit garantiert. In der Umgebung finden Sie alles, was das Herz begehrt: Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und sogar ein Einkaufszentrum sind nur einen kurzen Fußweg entfernt. Hier wird das Leben angenehm und komfortabel – ohne lange Wege. Die Miete von nur EUR 1.225 (inkl. Kaltwasser-Akonto) macht diese Wohnung zu einer attraktiven Option für Singles oder Paare, die in einer lebendigen und gut angebundenen Gegend wohnen möchten. Für die Maßmöbel in der unteren Toilette möchte die Vormieterin gerne eine Ablöse von EUR 450.Diese Wohnung nach Mietvertragserrichtung verfügbar. Für die Anmietung dieser Wohnung ist ein Mindestnettoeinkommen von EUR 2.962,50 ist Voraussetzung.. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Diese neuwertige Wohnung könnte schon bald Ihr neues Zuhause sein. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]