Dachgeschosswohnungen mieten in Linz(Stadt)

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Sie suchen eine coole Location wo Sie Wohnen und eventuell auch Arbeiten verbinden können? Dann sind Sie hier richtig!! Diese coole und mit allen Annehmlichkeiten ausgestattete Dachgeschosswohnung befindet sich in einem denkmalgeschützen Haus, das fußläufig zum Linzer Hauptplatz nur 7 Minuten entfernt ist. Helligkeit und die zentlrale Lage, als auch die durchdachte Ausstattung machen diese Wohnung so besonders! Raumaufteilung: Vorraum, großzügige moderne Wohnküche mit Ausgang auf die Terrasse, 2 Schlafzimmer, großzügige durch DF-Fenster sehr helle Galerie, Bad mit Wanne, Dusche und einem WC, separates WC, Abstellraum, Kellerabteil (Dachbodenkammerl) Ausstattung: Eichenparkett, Fußbodenheizung, TV-Medienverteiler (Liwest, A1), moderne Einbauküche, Klimaanlage Heizung: Wasserwärmepumpe bzw Fernwärme WW: Wärmepumpe (aus Brunnenanlage), Fernwärme Energieausweis: HWB 63,3kWh/qm/a, Klasse C Mietdauer: 5 Jahre Miete: € 1.607,86 (HMZ € 1.164,33, BK € 245,72, Lift € 51,64, 10% USt € 146,17) Heizung: € 88,20 inkl. 20% USt WW: € 53,13 inkl. 10% USt Klima-Kälte: € 73,08 inkl. 10% USt Kaution: € 4.900,00 Optional kann noch ein Aussenstellplatz für € 84,58 inkl. 20% USt dazu angemietet werden. Für nähere Informationen und Besichtigungen bitte kontaktieren Sie Frau Volpini unter [Telefonnummer entfernt].... [Mehr]

#Dachgeschoss #WG-geeignet #hell #möbliert

ANMELDUNG ZUM NÄCHSTEN BESICHTIGUNGSTERMIN NUR PER E-MAIL MIT IHREN VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN (Vorname, Zuname, Adresse, Tel Nr., E-Mail Adresse) - KEINE TELEFONANRUFE! KEINE KURZZEITVERMIETUNG MÖGLICH! Hinweis: Vermietung erfolgt nur an Personen, welche berufstätig sind, eine Pensionsbescheid vorlegen können bzw. an Studentinnen/Studenten mit entsprechender Bürgschaft. Linz/Stadt: 2-Zimmer Dachgeschosswohnung im Herzen von Linz Im 6.Stock /Dachgeschoss, in der Schubertstraße liegt diese äußerst gemütliche, helle ca. 37m² große Mietwohnung. (Lift bis 5.OG) Die zentrale innerstädtische Lage in der Schubertstraße, ermöglicht die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz über die Landstraße (Straßenbahnlinie) sowie Busverbindungen, deren Haltestellen in wenigen Minuten fußläufig erreichbar sind. Eine perfekte überregionale Anbindung ist über den Linzer Hauptbahnhof sowie der Autobahnauffahrt in weniger als 1 km gewährleistet. Raumaufteilung: • Vorraum • Wohnzimmer • Küche (möbliert, ablösefrei) • kl. Schlafzimmer • Bad/WC Der herrliche Ausblick auf den Linzer Dom und den Pöstlingberg wird Sie begeistern. Hier findet Ihr Wohntraum INNEN. STADT – Ein urbanes Highlight am Puls der Zeit. Die monatliche Miete inkl. BK, MwSt. beträgt € 624,53 (Nettomiete € 485,58 + MwSt., Netto BK 82,17 + MwSt.) Kaution: € 1.900,- Wir handeln ausschließlich im Auftrag des Vermieters und sind nicht als Doppelmakler tätig. Dies bedeutet, dass wir mit Ihnen kein Vertragsverhältnis eingehen und gemäß § 17a Maklergesetz keine Provisionsvereinbarung schließen. BITTE LESEN: Aufgrund der gültigen EU-VERBRAUCHERSCHUTZRICHTLINIE bitten wir um SCHRIFTLICHE Kontaktaufnahme mit Ihren vollständigen Daten, damit Ihre Anfrage rasch und unkompliziert bearbeitet werden kann. Wir korrespondieren bzw. telefonieren und besichtigen, unter Beachtung von § 31 und § 36 Gl BG und der EU-Verbraucherschutzrichtlinie, ausschließlich mit dem Mietinteressenten selbst. Kontaktaufnahmen von Personen/Vereinen für den tatsächlichen Mietinteressenten können nicht bearbeitet werden.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Die rund 113 m² große Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem angenehmen Wohnambiente. Sie umfasst eine Garderobe , ein großzügiges Wohnzimmer , zwei geräumige Schlafzimmer , eine Einbauküche sowie ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC . Ein besonderes Highlight ist die Terrasse mit wunderbarem Blick in den begrünten Innenhof , die Ihnen mitten in der Linz­er Innenstadt eine ruhige und entspannte Atmosphäre bietet. Die großen Glasflächen sorgen für viel Tageslicht und lassen die Wohnräume besonders hell und großzügig wirken . Die Anmietung eines Tiefgaragenstellplatzes ist ebenfalls möglich. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Lage: Nahe Mozartkreuzung, OK-Platz, Landstraße, Krankenhaus der Elisabethinen;... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #hell

Ab 01.11.2026 verfügbar: Ankommen. Aufatmen. Zuhause sein. Im Herzen von Linz, dort wo die Donau ihre ruhige Seite zeigt, erwartet Sie eine Dachgeschosswohnung, die Wohnen neu definiert. In der begehrten Adresse Margarethen 39 verbindet sich urbanes Lebensgefühl mit der stillen Poesie des Margarethner Donaustrands und einer grünen, entschleunigenden Umgebung. Auf 74,62 m² entfaltet sich ein durchdachter Grundriss mit drei lichtdurchfluteten Zimmern , der Raum für Individualität, Rückzug und gemeinsames Leben bietet. Ob als stilvolles Zuhause für Paare, als familiärer Lebensmittelpunkt oder als inspirierender Ort für Berufstätige - diese Wohnung passt sich Ihrem Leben an. Der offen gestaltete Wohnbereich mit moderner Wohnküche bildet das Herzstück der Wohnung. Großzügige Fensterflächen holen das Tageslicht herein und schaffen eine Atmosphäre von Leichtigkeit und Wärme - ideal für lange Abende mit Freunden oder ruhige Momente nach einem erfüllten Tag. Ein besonderes Juwel ist der sonnige Südbalkon : Ihr privater Logenplatz über der Stadt. Hier beginnen die Morgen mit Kaffee und Weitblick und enden mit Sonnenstrahlen und Gelassenheit. Edler Parkettboden , zeitlose Fliesen und eine effiziente Gas-Etagenheizung sorgen für Wohnkomfort zu jeder Jahreszeit. Das Badezimmer mit Fenster überzeugt mit klarer Funktionalität und einer Dusche für den frischen Start in den Tag. Ein gemeinsamer Wasch- und Trockenraum mit nagelneuer Wasserenthärtungsanlage, komplett neuem Hauswasserfilter und einer allgemein nutzbaren Waschmaschine rundet den praktischen Wohnkomfort ab. Auch die Lage spricht für sich: Wilia und Linz Linien Bus bringen Sie rasch in alle Teile der Stadt, während Kindergärten, Schulen und charmante Gasthäuser fußläufig erreichbar sind. Urban, lebendig - und doch angenehm entspannt. Ihr Fahrzeug parken Sie bequem auf der gegenüberliegenden Straßenseite, hier ist immer Platz und es gibt keine Parkgebühren. Diese Dachgeschosswohnung ist mehr als nur ein Ort zum Wohnen. Sie ist ein Rückzugsort mit Aussicht, ein Platz zum Ankommen und Bleiben. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem besonderen Zuhause begeistern. Diese Wohnung wird ab 1.11.2026 verfügbar - davor sind aller Voraussicht nach noch keine Besichtigungen möglich - lassen Sie sich aber bereits jetzt gerne vormerken, damit Sie dann zu den ersten gehören, die diese Wohnung besichtigen können. Detailfotos folgen in Kürze! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immobilien-atelier76.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Lage: Diese charmante Dachgeschosswohnung in Margarethen, 4020 Linz, besticht durch ihre idyllische Lage mit Südausrichtung. Nur einen kurzen Spaziergang entfernt, erwartet Sie der malerische Donaustrand, ideal für entspannte Stunden im Freien. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur: Kindergarten, Schule, Gasthaus, Kirche sowie öffentliche Verkehrsanbindungen sind in unmittelbarer Nähe. Hier wohnen Sie zentral und dennoch naturnah - ein perfektes Zuhause für Familien und Naturliebhaber!... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #möbliert

Exklusive Dachgeschosswohnung auf drei Ebenen mit zwei TG-PP in bester Linzer Innenstadtlage Diese außergewöhnliche, teilmöblierte Dachgeschosswohnung erstreckt sich über drei Ebenen (3. Obergeschoss, Dachgeschoss und Galerie) und ist ab sofort bezugsbereit. Über den Lift gelangen Sie barrierefrei direkt vom Tiefgaragenbereich in das 3. Obergeschoss. Auf dieser Ebene befinden sich eine großzügige Diele, zwei Schlafzimmer mit direktem Zugang zur ruhigen, in den Innenhof ausgerichteten Terrasse (ca. 14 m²), sowie ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Sauna, Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC. Ein separater Bereich für Waschmaschine und Trockner ist ebenfalls vorhanden. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres, separates WC mit Waschbecken. Maßgefertigte Einbauschränke vom Tischler sorgen in der gesamten Wohnung für optimalen Stauraum. Über eine Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss mit offenem Wohn- und Essbereich samt Küche. Großzügige Glasflächen schaffen ein helles und einladendes Wohnambiente. Das absolute Highlight ist die sonnige, rund 32 m² große Terrasse mit Blick in den ruhigen Innenhof. Neue Raffstores sowie entsprechende Beschattungselemente wurden kürzlich installiert. Auch auf dieser Ebene steht ein weiteres WC mit Waschbecken zur Verfügung. Vom Wohnbereich führt eine elegante Treppe zur offenen Galerie, die zusätzlichen Raum für Wohnen oder Arbeiten bietet. Sowohl im Wohnbereich als auch in der Galerie ist eine Klimaanlage verbaut. Zudem wurde die Elektrik der Wohnung umfassend serviciert. Zwei Tiefgaragenstellplätze sowie ein Kellerabteil sind im Mietpreis inkludiert. Die Kosten für Heizung und Strom sind nicht inkludiert und werden direkt vom Versorgungsunternehmen vorgeschrieben. Diese Werte sind verbrauchsabhängig und können entsprechend variieren. Der Energieausweis befindet sich derzeit in Ausarbeitung und wird nach Fertigstellung umgehend nachgereicht. Für nähere Informationen steht Ihnen Herr Tizian Röckl unter [Email]bilien unverbindlich zu Verfügung! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Es handelt sich hier um ein schönes, helles 3-Zimmer-Penthouse im Zentrum der Linzer Innenstadt. Die Wohnung verfügt über ca. 78,12 m² Wohnnutzfläche die sich wie folgt aufteilen: ~ großes Vorzimmer ~ Schlafzimmer ~ Kinderzimmer ~ Wohnzimmer mit süd-westlich ausgerichtetem Balkon (mit elektrischer Markise) ~ sep. Küche (ablösefrei!) ~ 2 Bäder ~ Abstellraum Im EG befindet sich ein versperrbarer Fahrradabstellraum; ein Kellerabteil ist ebenfalls fixer Bestandteil dieser Wohnung. Bei Bedarf kann im Innenhof eine Einzelgarage zum Preis von EUR 150, angemietet werden. Auf Grund der zentralen Lage ist die Infrastruktur dementsprechend sehr gut, in unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Nahversorger, jede Menge Restaurants, eine Apotheke, versch. Banken, das Casino, etc. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind ebenfalls in nur zwei Gehminutern erreichbar. Die Strom- und Heizkosten sind in den angegebenen Preisen nicht inkludiert - die Lieferverträge müssen mit dem jeweiligen Anbieter direkt abgeschlossen werden! Die Kosten für die Mietvertragserstellung werden vom Vermieter übernommen! Für nähere Informationen sowie für die Terminvereinbarung einer gemeinsamen Besichtigung steht Ihnen Herr Norbert Riha unter [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 984 zzgl 10% USt. Betriebskosten € 197 zzgl 10% USt. Sonstiges € 45 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer € 122,6 Gesamtbetrag € 1299,1 Heizwärmebedarf: 70.1 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einem exklusiven Penthouse in 4030 Linz, Oberösterreich, das keine Wünsche offenlässt. Diese neuwertige 3-Zimmer-Wohnung im 4. Stock bietet auf großzügigen 96,2 m² Wohnfläche ein modernes und komfortables Wohnambiente, das Sie begeistern wird. Genießen Sie den einmaligen Stadt-, Fern- und Grünblick von Ihrer privaten Terrasse - ein Ort der Entspannung und Erholung mitten in der Stadt. Die hochwertige Ausstattung mit elegantem Parkett, stilvollen Fliesen und einer behaglichen Fußbodenheizung sorgt für Wohlfühlklima zu jeder Jahreszeit. Dank innovativer Solarenergie-Technik profitieren Sie zudem von nachhaltiger und kosteneffizienter Energieversorgung. Das Penthouse verfügt über einen Personenaufzug, der Ihnen den Zugang mühelos ermöglicht. Für Ihr Fahrzeug steht ein Stellplatz in der Garage zur Verfügung - ein klarer Pluspunkt in der Stadt. Die moderne Dusche, Kabel- und Satelliten-TV-Anschluss sowie die durchdachte Raumaufteilung machen diese Wohnung zum idealen Zuhause für Singles, Paare oder kleine Familien. Die Lage überzeugt durch beste Verkehrsanbindung: Bus und Straßenbahn sind in unmittelbarer Nähe, sodass Sie flexibel und schnell unterwegs sind. Alle wichtigen Einrichtungen wie Arzt, Apotheke, Kindergarten, Schule, Supermarkt und Bäckerei finden Sie ebenfalls bequem erreichbar in der Umgebung. Ergreifen Sie die Chance und sichern Sie sich dieses einzigartige Penthouse, das urbanes Wohnen mit höchstem Komfort verbindet. Vereinbaren Sie jetzt eine Besichtigung und lassen Sie sich von diesem besonderen Wohntraum begeistern! Ihr neues Zuhause in Linz wartet auf Sie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Lage: Diese sonnige Penthouse-Wohnung in Ebelsberg besticht durch ihre südliche Ausrichtung und liegt nahe dem beliebten Stadtteil Ebelsberg. In unmittelbarer Umgebung finden Sie Arzt, Apotheke, Kindergarten, Schule, Supermarkt, Bäckerei, Bank sowie Bus- und Straßenbahnverbindungen - ideal für komfortables und urbanes Wohnen.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

****VORMERKEN lassen**** Wir vermieten unsere geliebte ruhige Dachgeschosswohnung (ab 07.2026) in der Linzer Innenstadt in einem sehr gepflegtem Wohnhaus. Besichtigungen sind ab 06.2026 möglich. Die Wohnung verfügt über • 2 Loggien (überdacht) • einer südseitige Terrasse • einen großzügigen Wohn-Essbereich, • einer abgetrennten Küche (hochwertige ALNO Küche) • 2 Abstellräume (einer neben Küche und einer auf Terrasse) • Schlafzimmer • Badezimmer (inkl. Badewanne, Dusche, etc.) • 2 zusätzliche Zimmer • 2 WC’s • ein Tiefgaragenabstellplatz optional verfügbar (kein Stapel Parker) • Fussbodenheizung (jeder Raum seperat mittels Raumthermostat steuerbar) • Klimaanlage Die Wohnung verfügt über einen direkten Liftzugang (durch Wohnungsschlüssel steuerbar), 2 Loggien und einer südseitigen Terrasse (Wohnzimmer) wodurch immer zw. Sonne und Schatten gewechselt werden kann. Hochwertige unauffällige Einbauschränke bieten viel Stauraum. Weiters verfügt die Wohnung über 2 eingebaute Klimaanlagen (Schlaf- und Wohnzimmer via App steuerbar) um auch an heißen Tagen einen kühlen Kopf zu bewahren. Der barrierefreie Zugang erfolgt von der Wohnung bis direkt hin zum Auto in der Tiefgarage wo auch ein barrierefreier Parkplatz optional (141,78 inkl. BK) angemietet werden kann. Das Mobiliar kann bei Gefallen nach Absprache übernommen werden: 4m weißer Hochglanzschrank im Schlafzimmer, Hochglanzschränke in den Kinderzimmern, div. Mobiliar inkl. Lampen, Sofa, etc. Lage In unmittelbarer Nähe können alle Angelegenheiten des tägl. Bedarfs erledigt werden. Supermarkt, Fleischhauer, Bank, Apotheke, Bäcker, Schule, Kindergarten, Optiker, Trafik, etc. sind fußläufig unmittelbar erreichbar. Zum Spaziergang laden sowohl die Landstraße als auch der wunderschöne Bauernbergpark ein. Die attraktive Lage (in einer verkehrsberuhigten Einbahnstraße) in einem aufstrebenden Viertel bietet die Möglichkeit binnen weniger Minuten auch die Krankenhäuser Barmherzigen Brüder bzw. Bramherzigen Schwestern, den Linzer Hauptbahnhof, das Musiktheater oder auch div. Arbeitgeber (Energie AG, etc.) fußläufig zu erreichen. Weiters kann auch durch die perfekte Anbindung ohne großes Verkehrsaufkommen die Autobahn binnen kurzer Zeit erreicht werden. Sonstiges Ein Kellerabteil und 2 allgemeine Fahrradkeller bieten zusätzlich Platz für div. Sportutensilien. Die Wohnung wird privat ohne zusätzliche Maklerkosten angeboten. Gesamtmiete: EUR 1.789,- (Miete: 1.456,- + Betriebskosten: 333,-)... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #ruhig

In der Makartstraße, 4020 Linz, erwarten Sie hochwertig ausgestattete 1-Zimmer-Dachgeschosswohnungen – ideal für Pendler und Studierende. Die Wohnungen überzeugen durch moderne Ausstattung, durchdachte Raumaufteilung und eine zentrale Lage mit perfekter Anbindung. Die Strom- und Heizkosten sind bereits in der Gesamtbelastung enthalten – keine versteckten Zusatzkosten. Einfach einziehen und wohlfühlen! Ein Kellerabteil ist selbstverständlich verfügbar. Highlights der Wohnungen: • Erstbezug! • Zentrale Lage in Linz • Ruhiger Innenhof • Ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten steht zur Verfügung Für nähere Informationen steht Ihnen Herr Tizian Röckl jederzeit und unverbindlich zu Verfügung! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Terrasse #ruhig

Exklusive Dachgeschosswohnung mit außergewöhnlicher Dachterrasse in der Linzer Innenstadt Zur Vermietung gelangt eine äußerst großzügige 146 m² Dachgeschosswohnung in absoluter Zentrumslage von Linz, Landstraße Höhe Vereinshaus. Die Wohnung befindet sich als einzige Einheit auf dieser Ebene und bietet dadurch ein Maß an Privatsphäre, das in dieser Lage eine absolute Seltenheit darstellt. Ein besonderes Highlight ist die rund 160 m² große, kaum einsehbare Dachterrasse, die einen einzigartigen Rückzugsort mitten in der Stadt schafft und den Wohnraum ideal nach außen erweitert. Das Herzstück der Wohnung bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich, der durch seine Großzügigkeit und Offenheit überzeugt. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zur Dachterrasse, wodurch ein fließender Übergang zwischen Innen- und Außenbereich entsteht. Die separat angelegte Küche ist gut ausgestattet und gut in das Wohnkonzept integriert. Die Wohnung verfügt über aktuell zwei Schlafzimmer (Möglichkeit auf 3. Schlafzimmer besteht), ein Badezimmer mit Badewanne sowie eine separat begehbare Toilette. Das Objekt war 15 Jahre durchgehend vermietet und gelangt nun erneut auf den Immobilienmarkt ? ein klares Zeichen für die Qualität, Lage und Nachhaltigkeit dieser Immobilie. Diese Dachgeschosswohnung vereint urbanes Wohnen, außergewöhnliche Freifläche und absolute Ruhelage auf oberster Ebene in einer der begehrtesten Adressen der Linzer Innenstadt. Ein herausragendes Mietobjekt für anspruchsvolle Stadtliebhaber, die Privatsphäre, Großzügigkeit und zentrale Lage zu schätzen wissen. RAUMAUFTEILUNG: Vorraum ca. 16,63 m² Wohnzimmer ca. 58,18 m² Küche ca. 7,84 m² Schlafzimmer 1 ca. 23,10 m² Schlafzimmer 2 ca. 32,85 m² Badezimmer ca. 7,06 m² WC ca. 2,30 m² Dachterrasse ca. 160 m² Kellerabteil mit ca. 5,5 m² Ergänzung: In den Betriebskosten und der angegebenen Gesamtmiete sind die verbrauchsabhängigen Kosten für Heizung und Strom noch nicht inkludiert! Wir haben Ihr Interesse geweckt? - Dann sichern Sie sich jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Hinweis für Mietinteressenten: Wir sind vom Vermieter dieser Immobilie mit der Vermittlung eines Mietvertrages beauftragt. Deshalb ist es uns gemäß § 17a Maklergesetz untersagt, mit Ihnen als Mietinteressent eine Provisionsvereinbarung zu schließen. Das bedeutet für Sie:... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erdgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Die nächsten 42 Mietwohnungen im Projekt Ebelsdorf / Sommerfeld stehen ab Oktober 2026 für den Einzug bereit – vielleicht schon bald auch für Sie? In den beigefügten Unterlagen finden Sie: • den Wohnungsgrundriss • den Lageplan Ein echtes Highlight jeder Wohnung ist die maßgeschneiderte Küche der renommierten Marke Novel – modern, hochwertig und voll ausgestattet mit: • Ceranfeld, Backrohr, Umluft • Geschirrspüler • Kühl-Gefrierkombination oder Kühlschrank mit Gefrierfach (je nach Küchenplanung) • Design-Spüle samt Armatur, Nischenrückwand, LED-Unterleuchten und Besteckeinsatz Die Visualisierung im Anhang zeigt Ihnen schon jetzt, wie stilvoll Ihr neuer Kochbereich aussehen wird. Doch das ist aber noch nicht alles: Als besonderen Willkommensbonus für unsere ersten Mieter statten wir alle Bäder zusätzlich mit einem edlen Waschtisch inkl. Unterschrank, einem Handtuchhalter sowie einem beleuchteten Spiegelschrank aus – elegantes Design trifft durchdachte Funktionalität. Wenn Sie sich die Ausstattung „live“ ansehen möchten: Ab sofort kann eine Musterwohnung besichtigt werden Wohnen mit Stil und Komfort – das ist unser Anspruch. Freuen Sie sich auf: • die angenehme Fußbodenheizung • moderne Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung und Rollläden • die Wohnraumlüftung • und vor allem auf die großzügige Raumhöhe von ca. 2,90 Metern (außer im Dachgeschoss), welche für ein außergewöhnliches Wohngefühl sorgt Jede Wohnung verfügt über eine attraktive Freifläche – sei es ein Balkon, eine Loggia oder bei den Erdgeschosswohnungen sogar ein Balkon und ein eigener Garten. KFZ-Stellplätze und Motorrad-Stellplätze können bei Bedarf in der Tiefgarage angemietet werden. Die Anbindung an das Öffi-Netz kann durch die unmittelbare Nähe zu den beiden Straßenbahnhaltestellen "Ebelsberg Kaserne" und "Hillerstraße" (Linie 2) als sehr gut bezeichnet werden. Die Bushaltestelle "Ebelsberg Kaserne" (Linie 11 & Linie 19) ist direkt neben der Haupteinfahrt auf das Kasernengelände gelegen. Diverse Supermärkte (Hofer, Spar und Billa) sind in unmittelbarer Nähe gelegen und sorgen gemeinsam mit dem am Kasernengelände gelegenen GHZ Sommerfeld (PVZ Linz-Süd & Apotheke Ebelsberg) für eine nahezu perfekte Infrastruktur. Die Strom- und Heizkosten sind in den angegebenen Preisen nicht inkludiert - der Liefervertrag muss mit dem jeweiligen Anbieter direkt abgeschlossen werden! Für nähere Informationen sowie für die Terminvereinbarung einer gemeinsamen Besichtigung steht Ihnen Herr Norbert Riha unter [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 1309,99 zzgl 10% USt. Betriebskosten € 280,38 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer € 159,04 Gesamtbetrag € 1749,41 Heizwärmebedarf: 36.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.77 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Kellerabteil #Terrasse

Die attraktive 3-Zimmer Maisonettewohnung im Dachgeschoss (mit Lift) mit 63m2 Wohnfläche besticht durch ihre einzigartige Raumaufteilung. Auf zwei Stockwerke verteilt, bietet sie hohen Wohnkomfort und stellt eine ideale Oase der Entspannung dar – perfekt um einfach einmal abzuschalten. Zusätzlich lädt die Terrasse dazu ein, die Sonnenstunden in vollen Zügen zu genießen. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem Grundrissplan. Ein Kellerabteil steht selbstverständlich zur Verfügung. Highlights: • Zentrale Lage • 3-Zimmer Maisonettewohnung • 2 Schlafzimmer • Bad mit Dusche • Terrasse • Lift • beste Infrastruktur - Nahversorger, Apotheke, Ärzte, Schulen fußläufig erreichbar • Donaulände mit div. Freizeiteinrichtungen in unmittelbarer Nähe • ab 1. Juli 2026 verfügbar Vom Vermieter wird aktuell keine Küche bereitgestellt. Strom- und Heizkosten werden direkt mit dem Versorgungsunternehmen abgerechnet Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Interessiert? Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Michaela Hochreiter, MBA unter [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. Entdecken Sie dieses und weitere spannende Immobilienangebote auf unserer Homepage unter www.arev.at. Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen von Abgeber In erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <200m Apotheke <150m Klinik <450m Krankenhaus <525m Kinder & Schulen Kindergarten <600m Schule <350m Universität <75m Höhere Schule <550m Nahversorgung Supermarkt <275m Bäckerei <50m Einkaufszentrum <375m Sonstige Bank <150m Geldautomat <150m Post <150m Polizei <350m Verkehr Bus <125m Straßenbahn <125m Bahnhof <850m Autobahnanschluss <1.350m Flughafen <3.625m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]