Dachgeschosswohnungen mieten in Linz(Stadt)

#Dachgeschoss #Erdgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #hell

Die ersten 44 Mietwohnungen am Margareta-Wöss-Weg 6–8 stehen ab März 2026 für den Einzug bereit – vielleicht schon bald für Sie? Wohnen mit Stil und Komfort – das ist unser Anspruch. Freuen Sie sich auf: • die angenehme Fußbodenheizung • moderne Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung und Rollläden • die kontrollierte Wohnraumlüftung • und vor allem auf die großzügige Raumhöhe von ca. 2,90 Metern (außer im Dachgeschoss), welche für ein außergewöhnliches Wohngefühl sorgt Jede Wohnung verfügt über eine attraktive Freifläche – sei es ein Balkon, eine Loggia oder bei den Erdgeschosswohnungen sogar ein eigener Garten. Ein echtes Highlight jeder Wohnung ist die maßgeschneiderte Küche der renommierten Marke Novel – modern, hochwertig und voll ausgestattet mit: • Ceranfeld, Backrohr, Umluft • Geschirrspüler • Kühl-Gefrierkombination oder Kühlschrank mit Gefrierfach (je nach Küchenplanung) • Design-Spüle samt Armatur, Nischenrückwand, LED-Unterleuchten und Besteckeinsatz Doch das ist aber noch nicht alles: Als besonderen Willkommensbonus für unsere ersten Mieter statten wir alle Bäder zusätzlich mit einem edlen Waschtisch inkl. Unterschrank, einem Handtuchhalter sowie einem beleuchteten Spiegelschrank aus – elegantes Design trifft durchdachte Funktionalität. Pro Wohnung ist ein Tiefgaragenplatz verpflichtend vorgesehen – weitere Stellplätze können bei Bedarf flexibel dazu gemietet werden. Die Anbindung an das Öffi-Netz kann durch die unmittelbare Nähe zu den beiden Straßenbahnhaltestellen "Ebelsberg Kaserne" und "Hillerstraße" (Linie 2) als sehr gut bezeichnet werden. Die Bushaltestelle "Ebelsberg Kaserne" (Linie 11 & Linie 19) ist direkt neben der Haupteinfahrt auf das Kasernengelände gelegen. Diverse Supermärkte (Hofer, Spar und Billa) sind in unmittelbarer Nähe gelegen und sorgen gemeinsam mit dem am Kasernengelände gelegenen GHZ Sommerfeld (PVZ Linz-Süd & Apotheke Ebelsberg) für eine nahezu perfekte Infrastruktur. Die Strom- und Heizkosten sind in den angegebenen Preisen nicht inkludiert - der Liefervertrag muss mit dem jeweiligen Anbieter direkt abgeschlossen werden! Für die Erstellung des Mietvertrags fällt einmalig ein Betrag von EUR 480,– (inkl. USt.) an – 50 % dieser Kosten übernimmt die Vermieterin, Ihr Anteil liegt somit bei nur EUR 240,–. Für nähere Informationen sowie für die Terminvereinbarung einer gemeinsamen Besichtigung steht Ihnen Herr Norbert Riha unter [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 886,24 zzgl 10% USt. Betriebskosten € 158,3 zzgl 10% USt. Autoabstellplatz € 66,67 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 117,78 Gesamtbetrag € 1228,99 Heizwärmebedarf: 35.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.76 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erdgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #hell

Die ersten 44 Mietwohnungen am Margareta-Wöss-Weg 6-8 stehen ab März 2026 für den Einzug bereit - vielleicht schon bald für Sie? Wohnen mit Stil und Komfort - das ist unser Anspruch. Freuen Sie sich auf: • die angenehme Fußbodenheizung • moderne Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung und Rollläden • die kontrollierte Wohnraumlüftung • und vor allem auf die großzügige Raumhöhe von ca. 2,90 Metern (außer im Dachgeschoss), welche für ein außergewöhnliches Wohngefühl sorgt Jede Wohnung verfügt über eine attraktive Freifläche - sei es ein Balkon, eine Loggia oder bei den Erdgeschosswohnungen sogar ein eigener Garten. Ein echtes Highlight jeder Wohnung ist die maßgeschneiderte Küche der renommierten Marke Novel - modern, hochwertig und voll ausgestattet mit: • Ceranfeld, Backrohr, Umluft • Geschirrspüler • Kühl-Gefrierkombination oder Kühlschrank mit Gefrierfach (je nach Küchenplanung) • Design-Spüle samt Armatur, Nischenrückwand, LED-Unterleuchten und Besteckeinsatz Doch das ist aber noch nicht alles: Als besonderen Willkommensbonus für unsere ersten Mieter statten wir alle Bäder zusätzlich mit einem edlen Waschtisch inkl. Unterschrank, einem Handtuchhalter sowie einem beleuchteten Spiegelschrank aus - elegantes Design trifft durchdachte Funktionalität. Pro Wohnung ist ein Tiefgaragenplatz verpflichtend vorgesehen - weitere Stellplätze können bei Bedarf flexibel dazu gemietet werden. Die Anbindung an das Öffi-Netz kann durch die unmittelbare Nähe zu den beiden Straßenbahnhaltestellen "Ebelsberg Kaserne" und "Hillerstraße" (Linie 2) als sehr gut bezeichnet werden. Die Bushaltestelle "Ebelsberg Kaserne" (Linie 11 & Linie 19) ist direkt neben der Haupteinfahrt auf das Kasernengelände gelegen. Diverse Supermärkte (Hofer, Spar und Billa) sind in unmittelbarer Nähe gelegen und sorgen gemeinsam mit dem am Kasernengelände gelegenen GHZ Sommerfeld (PVZ Linz-Süd & Apotheke Ebelsberg) für eine nahezu perfekte Infrastruktur. Die Strom- und Heizkosten sind in den angegebenen Preisen nicht inkludiert - der Liefervertrag muss mit dem jeweiligen Anbieter direkt abgeschlossen werden! Für die Erstellung des Mietvertrags fällt einmalig ein Betrag von EUR 480,- (inkl. USt.) an - 50 % dieser Kosten übernimmt die Vermieterin, Ihr Anteil liegt somit bei nur EUR 240,-. Für nähere Informationen sowie für die Terminvereinbarung einer gemeinsamen Besichtigung steht Ihnen Herr Norbert Riha unter 📞 [Tel] gerne zur Verfügung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €886,24 zzgl 10% USt. Betriebskosten €158,3 zzgl 10% USt. Autoabstellplatz €66,67 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer €117,78 Gesamtbetrag €1228,99 Heizwärmebedarf: 35.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.76Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]

#Dachgeschoss #WG-geeignet #möbliert

Sehr zentral gelegene, vollmöblierte Wohnung in sehr guter Lage (Linzer Innenstadt, ca. 5 min zu Fuß zur Landstraße) zu vermieten - eignet sich auch hervorragend als WG oder zur Kurzzeitmiete für Monteure, Freizeit- oder Geschäftsreisende! ACHTUNG! Die Wohnung ist vollmöbliert (Einrichtung vor 1 Jahr gekauft) und es ist eine Ablöse für die Möbel zu bezahlen!!! 2 Schlafzimmer mit je einem Doppelbett Wohnzimmer mit ausziehbarer Schlafcouch für Platz bis zu 2 Personen & Schreibtisch zum Lernen oder Arbeiten Essbereich für bis zu 8 Personen Küche Bad & WC Vorraum Gerne kann die Wohnung auch nur vorübergehend für kurze Zeit gemietet werden.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Diese schicke 2-Zimmer Wohnung befindet sich direkt am Pfarrplatz, im Dachgeschoß des Altbaus. Die Wohnung ist mit hellen Parkettböden ausgestattet, ein besonderes Highlight ist die Raumhöhe. Raumaufteilung: Vorraum, Küche, Wohn-Esszimmer, Schlafzimmer, Bad, WC, Abstellraum und Kellerabteil. Im Badezimmer befindet sich ein Waschmaschinenanschluss, im Erdgeschoss ist auch eine kleine Waschküche vorhanden, welche mittels Zahlfunktion genutzt werden kann. Des Weiteren steht ein Fahrradraum allen Mietern zur Verfügung. Tolle Lage! Unmittelbar vor dem Haus befindet sich eine Tiefgarage, in wenigen Gehminuten erreichen Sie den Hauptplatz bzw. die Landstraße sowie die Straßenbahn bzw. Bushaltestelle. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse #ruhig

3-Zimmer-Dachgeschoßwohnung mit Küche nahe Landstraße und Volksgarten Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar. Die gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 99 m² Wohnfläche überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Der große Wohn- und Essbereich ist mit einer Küche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für Wohnen und Essen. Die beiden Schlafzimmer sind ruhig gelegen und ebenfalls großzügig dimensioniert. Das Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet, das WC ist separat. Parkettböden in den Wohnräumen sowie Fliesen in den Nassräumen sorgen für ein gepflegtes Wohnambiente. Die Wohnung verfügt über eine Klimaanlage, jedoch über keinen Balkon oder Terrasse. Highlights: • Attraktiver großzügiger Wohn-Essbereich mit Küche • Bad mit Badewanne • Klimaanlage • Lift führt durch alle Stockwerke (jeweils Halbstock) • Landstraße in Linz und der Hauptbahnhof sind in wenigen Gehminuten erreichbar • beste Infrastruktur, Landstraße, Apotheke und Ärzte fußläufig erreichbar Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte beigefügtem Grundriss-Plan. Die Heiz- und Stromkosten sind nicht in der Gesamtbelastung enthalten und werden direkt mit den entsprechenden Versorgungsunternehmen abgerechnet. Die Hausverwaltung erhebt einmalig eine Vertragserstellungspauschale in Höhe von 291,60 €. Interessiert? Für nähere Informationen steht Ihnen Herr Andreas Landerl unter [Tel] jederzeit und unverbindlich zu Verfügung! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Terrasse #hell

Linz/ Oed / Albert-Schöpf-Straße 62 : Diese helle 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von 71,51 m² bietet ein angenehmes Wohnambiente und eine durchdachte Raumaufteilung. Der Lift bringt Sie komfortabel bis ins Dachgeschoss. Ein Balkon sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort und lädt zum Entspannen im Freien ein. Raumaufteilung & Highlights Raumaufteilung: Vorraum Wohn-/Essbereich 2 Schlafzimmer Küche Badezimmer WC Balkon Highlights Dachgeschosswohnung Aufzug im Haus Balkon Gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung Attraktive Wohnlage in Linz Gute öffentliche Verkehrsanbindung Lage Die Wohnung befindet sich in der Albert-Schöpf-Straße 62 im beliebten Linzer Stadtteil 4020 Linz. Die Lage überzeugt durch eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung, Nahversorger und Freizeitangebote sind bequem erreichbar. Die Nähe zur Innenstadt macht den Standort besonders attraktiv für Paare, Familien oder Berufstätige. Mietkonditionen Miete: ? 912,50 inkl. Betriebskosten und MwSt. Kaution: ? 343,74... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #gefördert #möbliert

Diese geräumige 3-Zimmer- Dachgeschoßwohnung ist im 3. OG (DG - KEIN Lift!) des Objektes "Wiener Straße 322b" gelegen und besticht durch einen optimalen Grundriss und eine hochwertige Ausstattung. Die Wohnung besteht aus Vorraum, Bad mit Badewanne, WC, einem großen Abstellraum, Wohnzimmer mit Küchenbereich und zwei weiteren Zimmern. Eine Küche inkl. Geräten (Kühlschrank, Herd mit Ceranfeld, Geschirrspüler, Dunstabzug) ist vorhanden und ist im Mietpreis bereits berücksichtigt. Ein toller, westseitig ausgerichteter Balkon rundet dieses Angebot ab. Aufgrund der Wohnungsgröße und des Grundrisses eignet sich diese Wohnung für Paare oder Kleinfamilien - maximal 3 Personen (2 Erwachsene + 1 Kind)! Fakten: ca. 74m² 3 Zimmer Dachgeschoß Küche möbliert Rollläden Balkon in den Innenhof KEIN Lift Gesamtmiete EUR 815,00 (inkl. BK, exkl. Strom- und Heizkosten) Vermittlungstyp: Mietwohnung, befristet auf 5 Jahre, Kündigung nach Ablauf eines Jahres zu jedem Monatsletzten unter Einhaltung einer 3-monatigen Kündigungsfrist möglich. Heiz-/Stromkosten: werden direkt vom jeweiligen Versorgungsunternehmen vorgeschrieben. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Gas-Kombitherme. Lt. Angabe der aktuellen Mieter haben diese für Strom und Gas jeweils ca. EUR 50,00 bezahlt. Achtung - dies sind lediglich Richtwerte. Die tatsächlichen Energiekosten hängen vom jeweiligen Nutzerverhalten und von der Entwicklung der Energiepreise ab. Betriebskosten: es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass Betriebskosten variabel sind und sich diese bis zum oder kurz nach dem Mietbeginn aufgrund der jährlichen Betriebskostenabrechnung ändern können. Vertragserrichtung (einmalig): EUR 378,00 Hinweis - das Gebäude wurde mit Hilfe des Landes OÖ saniert, daher gilt: Der Mieter erklärt, laut Wohnbauförderungsgesetz 1993 eine förderbare Person im Sinne des § 2 Abs. 13 leg.cit. zu sein und verpflichtet sich, lt. OÖ Wohnbauförderungsgestz (§27 Abs.1), die bisherige Wohnung nachweislich weiterzuvermieten oder zu verkaufen. Bei Nichteinhaltung führt dies zur Auflösung des gegenständlichen Vertrages lt. § 30, Abs. 2, Z.13 des Mietrechtsgesetzes. Ebenso verpflichtet sich der Mieter beim gegenständlichen Mietverhältnis Hauptwohnsitz zu begründen und dies durch Vorlage einer Meldebestätigung nachzuweisen. Weitere Informationen dazu entnehmen Sie bitte dem Infoblatt.  Bei Interesse schicken Sie uns bitte eine schriftliche Anfrage - telefonische Terminanfragen können leider nicht berücksichtigt werden. Wir melden uns bei Ihnen gegebenenfalls wegen einem Besichtigungstermin. Besichtigungen werden mit max. 2 Personen durchgeführt. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #hell

Ab 01.11.2026 verfügbar: Ankommen. Aufatmen. Zuhause sein. Im Herzen von Linz, dort wo die Donau ihre ruhige Seite zeigt, erwartet Sie eine Dachgeschosswohnung, die Wohnen neu definiert. In der begehrten Adresse Margarethen 39 verbindet sich urbanes Lebensgefühl mit der stillen Poesie des Margarethner Donaustrands und einer grünen, entschleunigenden Umgebung. Auf 74,62 m² entfaltet sich ein durchdachter Grundriss mit drei lichtdurchfluteten Zimmern , der Raum für Individualität, Rückzug und gemeinsames Leben bietet. Ob als stilvolles Zuhause für Paare, als familiärer Lebensmittelpunkt oder als inspirierender Ort für Berufstätige - diese Wohnung passt sich Ihrem Leben an. Der offen gestaltete Wohnbereich mit moderner Wohnküche bildet das Herzstück der Wohnung. Großzügige Fensterflächen holen das Tageslicht herein und schaffen eine Atmosphäre von Leichtigkeit und Wärme - ideal für lange Abende mit Freunden oder ruhige Momente nach einem erfüllten Tag. Ein besonderes Juwel ist der sonnige Südbalkon : Ihr privater Logenplatz über der Stadt. Hier beginnen die Morgen mit Kaffee und Weitblick und enden mit Sonnenstrahlen und Gelassenheit. Edler Parkettboden , zeitlose Fliesen und eine effiziente Gas-Etagenheizung sorgen für Wohnkomfort zu jeder Jahreszeit. Das Badezimmer mit Fenster überzeugt mit klarer Funktionalität und einer Dusche für den frischen Start in den Tag. Ein gemeinsamer Wasch- und Trockenraum mit nagelneuer Wasserenthärtungsanlage, komplett neuem Hauswasserfilter und einer allgemein nutzbaren Waschmaschine rundet den praktischen Wohnkomfort ab. Auch die Lage spricht für sich: Wilia und Linz Linien Bus bringen Sie rasch in alle Teile der Stadt, während Kindergärten, Schulen und charmante Gasthäuser fußläufig erreichbar sind. Urban, lebendig - und doch angenehm entspannt. Ihr Fahrzeug parken Sie bequem auf der gegenüberliegenden Straßenseite, hier ist immer Platz und es gibt keine Parkgebühren. Diese Dachgeschosswohnung ist mehr als nur ein Ort zum Wohnen. Sie ist ein Rückzugsort mit Aussicht, ein Platz zum Ankommen und Bleiben. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem besonderen Zuhause begeistern. Diese Wohnung wird ab 1.11.2026 verfügbar - davor sind aller Voraussicht nach noch keine Besichtigungen möglich - lassen Sie sich aber bereits jetzt gerne vormerken, damit Sie dann zu den ersten gehören, die diese Wohnung besichtigen können. Detailfotos folgen in Kürze! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immobilien-atelier76.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Lage: Diese charmante Dachgeschosswohnung in Margarethen, 4020 Linz, besticht durch ihre idyllische Lage mit Südausrichtung. Nur einen kurzen Spaziergang entfernt, erwartet Sie der malerische Donaustrand, ideal für entspannte Stunden im Freien. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur: Kindergarten, Schule, Gasthaus, Kirche sowie öffentliche Verkehrsanbindungen sind in unmittelbarer Nähe. Hier wohnen Sie zentral und dennoch naturnah - ein perfektes Zuhause für Familien und Naturliebhaber!... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #ruhig

In der Makartstraße, 4020 Linz, erwarten Sie hochwertig ausgestattete 1-Zimmer-Dachgeschosswohnungen - ideal für Pendler und Studierende. Die Wohnungen überzeugen durch moderne Ausstattung, durchdachte Raumaufteilung und eine zentrale Lage mit perfekter Anbindung. Die Strom- und Heizkosten sind bereits in der Gesamtbelastung enthalten - keine versteckten Zusatzkosten. Einfach einziehen und wohlfühlen! Ein Kellerabteil ist selbstverständlich verfügbar. Highlights der Wohnungen: - Teeküche eingebaut - Zentrale Lage in Linz - Ruhiger Innenhof - Ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten steht zur Verfügung Für nähere Informationen steht Ihnen Herr Tizian Röckl jederzeit und unverbindlich zu Verfügung! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis.... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Penthouse Wohnung mit Panoramablick und Lift direkt in den eigenen Wohnbereich! In schöner Waldrandlage steht diese hochwertige, exklusive und lichtdurchflutete Wohnung mit 360°-Blick zur Verfügung. Ihr Zuhause befindet sich in einem neu errichteten Wohngebäude mit nur 4 Wohneinheiten und verfügt über rund 90m² Wohnfläche und einer Dachterrassenfläche von ca. 73m². Mit dem separat sperrbaren Lift gelangen Sie direkt in Ihr Vorzimmer in der zweiten und damit obersten Etage. Die süd-ost-westlich ausgerichtete, helle Wohnung besticht durch ihre ideale Raumaufteilung und einem herrlichen Fernblick. Mit dieser hellen 4-Zimmer-Wohnung erleben Sie modernen Wohnkomfort in seiner schönsten Form. HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK - Erstbezug- 2025 fertiggestellt und bezugsbereit - Barrierefreier Zugang mit Lift direkt in die Wohnung - Im zweiten und somit obersten Stock gelegen, bietet diese Wohnung einen herrlichen Ausblick und optimale Sonnenausrichtung - Zugang zur Panorama-Terrasse von allen Wohnräumen - Tageslicht- Bad und separates WC - Lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer mit offenem Küchenbereich auf ca. 36m² - 2 Schlafzimmer + Büro / begehbarer Schrankraum - Carport + Parkplatz (optional) - Fußbodenheizung - Klimaanlage - Kellerabteil - Bushaltestelle ca. 2 Gehminuten - Einkaufsmöglichkeiten: Ebelsberg, Kleinmünchen WILLKOMMEN IM DORF IN DER STADT Perfekt im Linzer-Speckgürtel eingebettet, liegt diese außergewöhnliche Wohnung in einer dorfähnlichen Einfamilienhaussiedlung am Rande von Ebelsberg. Der großzügige Außenbereich erweitert den persönlichen Wohnraum ins Freie. Der Ausblick aus allen Fenstern bzw. von den 3 Terrassen begeistert mit abwechslungsreichen Perspektiven. Für Sportbegeisterte bietet sich die Umgebung zum Joggen und Biken an. Wir haben Ihr Interesse geweckt? - Dann sichern Sie sich jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin auf https://www.remax.at/3776-647 Hinweis für Mietinteressenten: Wir sind vom Vermieter dieser Immobilie mit der Vermittlung eines Mietvertrages beauftragt. Deshalb ist es und gemäß §17 a Maklergesetz untersagt, mit Ihnen als Mietinteressent eine Provisionsvereinbarung zu schließen. Das bedeutet für Sie: Wir sind ausschließlich im Auftrag des Verfügungsberechtigten und nicht als Doppelmakler tätig. Sie gehen bezüglich dieser Immobilie und Ihrer Mietabsicht mit uns kein Vertragsverhältnis ein und werden von uns diesbezüglich keine Rechnung erhalten. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €1328 Betriebskosten €222,77 Umsatzsteuer €0 Gesamtbetrag €1550,77 Heizwärmebedarf: 36.3 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.67Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #hell #ruhig

Besichtigungen sind erst ab 03.03.2026 mittags möglich!!! Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung im Herzen von Linz! Diese wunderschöne Dachgeschosswohnung bietet Ihnen nicht nur eine erstklassige Lage, sondern auch eine gemütliche Ausstattung und einen traumhaften Ausblick! Auf 32,78m² Wohnfläche erwartet Sie ein helles und geräumiges Zimmer, das durch seine optimale Aufteilung viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Die großzügigen Fenster lassen viel natürliches Licht in die Wohnung und bieten einen herrlichen Grünblick, der zum Entspannen und Wohlfühlen einlädt. Die Wohnung befindet sich hofseitig in der 5. Etage (ohne Lift) und ist somit ruhig und frei von Straßenlärm. Der gepflegte Zustand der Wohnung und des gesamten Gebäudes sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und lädt zum Verweilen ein. Besonders hervorzuheben ist der wunderschöne Balkon, der Ihnen einen herrlichen Ausblick auf die grüne Umgebung bietet. Genießen Sie hier die warmen Sonnenstrahlen und lassen Sie den Tag bei einem Glas Wein ausklingen. Der allgemeine Garten lädt zu gemütlichen Abenden mit Freunden und Familie ein. Die Böden sind mit Fliesen und Parkett ausgelegt, was für eine wohnliche Atmosphäre sorgt. Die bestehende Küche ist im Mietpreis inbegriffen. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster, eine Badewanne und ist ebenfalls sauber und gepflegt. Hier können Sie sich nach einem langen Tag entspannen und den Alltag hinter sich lassen. Die neuwertige Koenic Waschmaschine kümmert sich inzwischen um Ihre Wäsche. Die Küche wurde kürzlich noch mit einem neuen Geschirrspüler (Bomann), Kühlschrank und Gefrierschrank (Bosch) und Backofen mit Cerankochfeld (Hanseatic) ausgestattet. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die nächste Bushaltestelle erreichen Sie in nur wenigen Gehminuten, ebenso wie die Straßenbahnhaltestelle und den Bahnhof. Auch die Autobahn ist schnell erreichbar, sodass Sie in kürzester Zeit in alle Richtungen unterwegs sein können. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und Bäckereien, aber auch Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Auch das nahegelegene Einkaufszentrum bietet eine Vielzahl an Geschäften, Restaurants und Unterhaltungsmöglichkeiten. Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Wohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Sie bald als neuen Mieter begrüßen zu dürfen! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immobilien-atelier76.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <225m Apotheke <175m Klinik <525m Krankenhaus <475m Kinder & Schulen Kindergarten <325m Schule <150m Universität <1.025m Höhere Schule <975m Nahversorgung Supermarkt <100m Bäckerei <225m Einkaufszentrum <825m Sonstige Bank <50m Geldautomat <50m Post <425m Polizei <550m Verkehr Bus <75m Straßenbahn <350m Bahnhof <400m Autobahnanschluss <1.800m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #hell

Ab 01.11.2026 verfügbar: Ankommen. Aufatmen. Zuhause sein. Im Herzen von Linz, dort wo die Donau ihre ruhige Seite zeigt, erwartet Sie eine Dachgeschosswohnung, die Wohnen neu definiert. In der begehrten Adresse Margarethen 39 verbindet sich urbanes Lebensgefühl mit der stillen Poesie des Margarethner Donaustrands und einer grünen, entschleunigenden Umgebung. Auf 74,62 m² entfaltet sich ein durchdachter Grundriss mit drei lichtdurchfluteten Zimmern, der Raum für Individualität, Rückzug und gemeinsames Leben bietet. Ob als stilvolles Zuhause für Paare, als familiärer Lebensmittelpunkt oder als inspirierender Ort für Berufstätige – diese Wohnung passt sich Ihrem Leben an. Der offen gestaltete Wohnbereich mit moderner Wohnküche bildet das Herzstück der Wohnung. Großzügige Fensterflächen holen das Tageslicht herein und schaffen eine Atmosphäre von Leichtigkeit und Wärme – ideal für lange Abende mit Freunden oder ruhige Momente nach einem erfüllten Tag. Ein besonderes Juwel ist der sonnige Südbalkon: Ihr privater Logenplatz über der Stadt. Hier beginnen die Morgen mit Kaffee und Weitblick und enden mit Sonnenstrahlen und Gelassenheit. Edler Parkettboden, zeitlose Fliesen und eine effiziente Gas-Etagenheizung sorgen für Wohnkomfort zu jeder Jahreszeit. Das Badezimmer mit Fenster überzeugt mit klarer Funktionalität und einer Dusche für den frischen Start in den Tag. Ein gemeinsamer Wasch- und Trockenraum mit nagelneuer Wasserenthärtungsanlage, komplett neuem Hauswasserfilter und einer allgemein nutzbaren Waschmaschine rundet den praktischen Wohnkomfort ab. Auch die Lage spricht für sich: Wilia und Linz Linien Bus bringen Sie rasch in alle Teile der Stadt, während Kindergärten, Schulen und charmante Gasthäuser fußläufig erreichbar sind. Urban, lebendig – und doch angenehm entspannt. Ihr Fahrzeug parken Sie bequem auf der gegenüberliegenden Straßenseite, hier ist immer Platz und es gibt keine Parkgebühren. Diese Dachgeschosswohnung ist mehr als nur ein Ort zum Wohnen. Sie ist ein Rückzugsort mit Aussicht, ein Platz zum Ankommen und Bleiben. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem besonderen Zuhause begeistern. Diese Wohnung wird ab 1.11.2026 verfügbar - davor sind aller Voraussicht nach noch keine Besichtigungen möglich - lassen Sie sich aber bereits jetzt gerne vormerken, damit Sie dann zu den ersten gehören, die diese Wohnung besichtigen können. Detailfotos folgen in Kürze! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immobilien-atelier76.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.375m Apotheke <1.625m Klinik <2.325m Krankenhaus <2.675m Kinder & Schulen Kindergarten <100m Schule <200m Universität <1.175m Höhere Schule <2.875m Nahversorgung Supermarkt <1.525m Bäckerei <175m Einkaufszentrum <2.275m Sonstige Bank <1.575m Geldautomat <1.575m Post <1.575m Polizei <900m Verkehr Bus <200m Straßenbahn <875m Bahnhof <1.250m Autobahnanschluss <1.050m Flughafen <6.075m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]