Dachgeschosswohnungen mieten in Oberösterreich

#Dachgeschoss #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Willkommen in einem exquisiten Penthouse in perfekter Innenstadtlage von Eferding, eingebettet in ein charmantes und modernes Mehrfamilienhaus nahe dem Eferdinger Stadtplatz. Das Penthouse überzeugt mit einem etwa 60 m² großen Eigengarten, ideal für entspannte Stunden im Freien, sowie einem zugehörigen PKW-Abstellplatz. Ein Aufzug ermöglicht einen barrierefreien Zugang und führt direkt von Ihrem eigenen Kellerraum bis vor die Wohnungstür. Die Wohnfläche erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet insgesamt 99 m², verteilt auf vier Zimmer. Im unteren Geschoss gelangen Sie durch einen Flur mit Garderobe in den ansprechenden Wohn- und Essbereich, hier sind auch alle Anschlüsse für eine Einbauküche vorbereitet. Auf derselben Ebene befindet sich das Master-Schlafzimmer, und das Badezimmer mit Badewanne und und einer eben begehbare Walk-in-Dusche, sowie ein separates WC. Das oberste Geschoss, das Galerie-Geschoss, ist dem Kinder- und Gästebereich vorbehalten. Hier bieten zwei großzügige Zimmer mit ca. 12 m² und 13 m² ausreichenden Platz für individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Konditionen: Hauptmietzins monatl. netto € 780,45 USt Hauptmietzins 10% € 78,05 € 858,50 Betriebskosten monatl. netto € 296,84 USt Betriebskosten 10% € 31,01 € 327,85 Heizkosten á Konto, abgerechnet mit den Betriebskosten € 136,92 Bruttomonatsmiete inkl. Steuern € 1 323,27 Kaution: € 3 900,00 Zusammengefasst profitieren Sie von einer hervorragenden öffentlichen Anbindung, einer sehr guten Infrastruktur sowie einer perfekten Haustechnik. Das verwaltete Gebäude wird durch Nahwärmeanschluss für Heizung und Warmwasser versorgt und ist mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Exklusives Penthouse zur Miete (Erstbezug) mit großzügigem Wohnbereich, einem Balkon, zwei Terrassen, zwei Schlafzimmern, zwei Bädern, direktem Liftzugang und einem Tiefgaragenstellplatz. Exklusives Penthouse zur Miete im Herzen von Mondsee - 139 m² Wohnkomfort mit Stil und Weitblick Diese exklusive Neubauwohnung (Erstbezug) überzeugt durch modernes Design, großzügige Raumaufteilung und eine außergewöhnlich zentrale Lage im charmanten Ort Mondsee. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche samt Miele-Geräten bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und bieten einen herrlichen Ausblick auf die umliegende Berglandschaft, einen dezenten Seeblick sowie das Ortszentrum. Von hier gelangen Sie direkt auf die großzügige Hauptterrasse - perfekt, um Sonne und Ruhe zu genießen. Ein praktischer Abstellraum ergänzt den Wohnbereich. Das Master-Schlafzimmer mit eigenem Bad inklusive Badewanne und Balkonzugang wird zur exklusiven Wohlfühloase. Ein weiteres Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer (große Dusche und Schrankraum) bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - für Familie, Gäste oder Homeoffice. Vom Badezimmer aus gelangen Sie direkt auf den Balkon mit Blick in den Innenhof. Zusätzlich bieten Schrankraum und Flur Zugang zu einer kleineren Terrasse, die weiteren Freiraum und Ruhe schafft. Ein separates WC ist ebenfalls vorhanden und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Erleben Sie die Immobilie bequem online: https://tour.ogulo.com/HM9Y Der Zugang erfolgt komfortabel barrierefrei per Lift direkt in die Wohnung oder alternativ über das 2. Obergeschoss mit einer internen Treppe. Ein Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerabteil sind im Mietangebot enthalten. Diese Penthousewohnung vereint Luxus, Funktionalität und Lebensqualität - in einer der begehrtesten Lagen von Mondsee.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Modernes Wohnen im Herzen von Eggelsberg - Generalsanierung am Marktplatz 2 Am Marktplatz 2 entsteht eine umfassend sanierte Wohnanlage, die modernen Komfort mit dem Charme des Ortskerns verbindet. Die Dachgeschoßwohnung bietet ca. 62 m² Wohnfläche zzgl. ca. 14 m² Terrasse, Schlafzimmer, Bad, Abstellraum und Vorraum. Helle Räume, hochwertige Ausstattung und ein schöner Ausblick ins Grüne machen sie ideal für Singles oder Paare. Ein Garagenstellplatz sowie ein Außenstellplatz sind in der Miete inkludiert. Beziehbar ab 01.07.2026 Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Modernes Wohnen im Herzen von Eggelsberg - Generalsanierung am Marktplatz 2 Am Marktplatz 2 entsteht eine umfassend sanierte Wohnanlage, die modernen Komfort mit dem Charme des Ortskerns verbindet. Die Dachgeschoßwohnung bietet ca. 62 m² Wohnfläche zzgl. ca. 14 m² Terrasse, Schlafzimmer, Bad, Abstellraum und Vorraum. Helle Räume, hochwertige Ausstattung und ein schöner Ausblick ins Grüne machen sie ideal für Singles oder Paare. Ein Garagenstellplatz sowie ein Außenstellplatz sind in der Miete inkludiert. Beziehbar ab 01.07.2026 Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Seezugang #ruhig

Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung in einem charmanten Bauernhof vereint modernes Wohnen mit idyllischer Natur . In ruhiger Lage nahe dem Irrsee genießen Sie hier das Beste aus zwei Welten: absolute Entspannung im Grünen und gleichzeitig eine schnelle Anbindung Richtung Mondsee sowie zur Autobahn. Die Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung und eine hochwertige Ausstattung : Eine moderne Küche , ein stilvoll gestaltetes Bad sowie eine eigene Sauna sorgen für besonderen Wohnkomfort . Ein echtes Highlight ist der Balkon mit traumhaftem Fern- Weit- und Seeblick - der perfekte Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Zusätzlich stehen Ihnen zwei Carport-Stellplätze und ein eigener Stauraum zur Verfügung. Optional besteht die Möglichkeit, einen privaten Badeplatz mit WC-Anlage, der sich in Fußnähe zur Wohnung befindet, nach Absprache mit dem Vermieter zusätzlich anzumieten. Diese exklusive Dachgeschosswohnung bietet viel Raum für individuelle Wohna Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung in einem charmanten Bauernhof vereint modernes Wohnen mit idyllischer Natur . In ruhiger Lage nahe dem Irrsee genießen Sie hier das Beste aus zwei Welten: absolute Entspannung im Grünen und gleichzeitig eine schnelle Anbindung Richtung Mondsee sowie zur Autobahn. Die Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung und eine hochwertige Ausstattung : Eine moderne Küche , ein stilvoll gestaltetes Bad sowie eine eigene Sauna sorgen für besonderen Wohnkomfort . Ein echtes Highlight ist der Balkon mit traumhaftem Fern- Weit- und Seeblick - der perfekte Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Zusätzlich stehen Ihnen zwei Carport-Stellplätze und ein eigener Stauraum zur Verfügung. Optional besteht die Möglichkeit, einen privaten Badeplatz mit WC-Anlage, der sich in Fußnähe zur Wohnung befindet, nach Absprache mit dem Vermieter zusätzlich anzumieten. Diese exklusive Dachgeschosswohnung bietet viel Raum für individuelle Wohnansprüche und richtet sich an alle, die das Besondere suchen. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Genießen Sie die Ruhe und Gepflegtheit im Haus mit 8 Wohnungen und nutzen Sie den Garten samt Grillplatz zur Erlolung! Miete INKLUSIVE Betriebs- und Heizkosten: € 889, sowie 1 Stk. PKW-Abstellplatz vor dem Haus Kaution: € 2.700, Küche vorhanden: keine Ablöse Lage: Ödgasse 1, Bad Hall - ca. 1 km zum Hauptplatz Raumeinteilung: Vorraum, offener Küchen-, Ess-, Wohnbereich; 1 Schlafzimmer, 1 Kinderzimmer, Bad mit Dachflächenfenster, Badewanne und Waschmaschinenanschluß; Toilette extra, Abstellraum; großes Kellerarbeil; Fahrradraum + Waschküche im Keller; + ordentliche, gepflegte Wohnung + neu ausgemalt + sonnig und hell + großes Kellerabteil + 1 PKW-Abstellplatz in der Miete enthalten + Küche samt E-Geräten + Bad sind vorhanden + Gartenmitbenützung zur Erholung samt Sitzgarnitur mit Grillplatz + Haus-SAT-Anlage für Ihren Fernseher ohne Gebühr + A1 - Hausanschluß vorhanden + Glasfaseranschluss kommt 2026 + kein Kampfhund erlaubt + provisionsfrei Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €695 Betriebskosten €102 Heizkosten €78 Autoabstellplatz €11,67 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer €2,33 Gesamtbetrag €889 GERTRUDE LEHNER Remax One in Steyr Neuschönau Mobil: [Tel] Gebiet: Steyr-Stadt und Steyr-Land Staatlich geprüfte Immobilienmaklerin; seit 2002 im Remax Netzwerk tätig; zähle seit Jahren zu den 10 Besten der österreichischen Remax-Makler. Profitieren Sie von meinem Engagement und meiner jahrelangen Erfahrung. Ich garanierte Ihnen Seriosität und höchstmöglichen Einsatz. Über ein kostenfreies Beratungsgespräch mit Ihnen freue ich mich sehr, denn meine Kompetenz und Marktkenntnis bringe ich gerne zum Wohle meiner Kunden ein.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Die im Jahr 2020 errichtete Dachgeschosswohnung befindet sich in Palting am Grabensee, im Ortsteil Heming, und liegt im 2. Obergeschoss eines modernen 9-Parteienhauses. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und verfügt über eine moderne Einbauküche sowie eine großzügige, nach Süden ausgerichtete Terrasse mit herrlichem Ausblick. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Zusätzlich stehen ein separates WC, ein Abstellraum sowie ein Schlafzimmer zur Verfügung. Zum Mietumfang gehören außerdem ein Kellerabteil, ein Carport sowie ein zusätzlicher Freiabstellplatz für ein Auto. Beheizt wird die Niedrig-Energie-Wohnung mittels Fußbodenheizung über eine energieeffiziente Luftwärmepumpe. Die Stadt Salzburg ist ca. 25 km entfernt, Mattighofen erreicht man in etwa 10 km. Beide Städte sind sowohl mit dem Auto als auch bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Die nächstgelegenen Infrastruktureinrichtungen sowie der beliebte Badestrand am Grabensee befinden sich nur wenige Minuten entfernt. Das Objekt liegt inmitten einer herrlichen Naturlandschaft am Rande des Salzburger Seengebiets und bietet eine ideale Kombination aus Ruhe, Wohnkomfort und naturnahem Wohnen. Ansprechpartner: Hr. Kirchgassner Tel. [Tel]Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 700 Betriebskosten inkl Heizkosten ? 125 Umsatzsteuer ? 0 Gesamtbetrag ? 825 Heizwärmebedarf: 25.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.63... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Oberweis, Oberösterreich! Diese exquisite Dachgeschosswohnung bietet nicht nur modernen Wohnkomfort, sondern auch eine zentrale Lage zwischen Laakirchen und Gmunden, die das Leben in vollen Zügen genießen lässt. Mit einer großzügigen Fläche von ca. 124 m² und einem durchdachten Grundriss bietet diese Wohnung ausreichend Platz für Paare, Familien oder all jene, die einfach nur großzügig wohnen möchten. Der Erstbezug garantiert Ihnen, dass alles frisch, neu und modern ist - perfekt für einen stressfreien Einzug. Die Wohnung besticht durch ihre lichtdurchfluteten vier Zimmer, die Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Ob Sie ein Home-Office, ein Gästezimmer oder ein kreatives Atelier einrichten möchten, hier sind Ihrer Fantasie keine Grenzen gesetzt. Ein weiteres Highlight ist die großzügige Terrasse, die Ihnen einen atemberaubenden Blick über die Stadt und die umliegende Natur bietet. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien verbringen, den Sonnenuntergang genießen oder einfach nur die frische Luft schnappen. Die beiden eleganten Badezimmer sind ein wahrer Luxus in dieser Wohnung. Eines der Bäder ist mit einem Fenster ausgestattet, das nicht nur für ausreichend Tageslicht sorgt, sondern auch eine angenehme Belüftung ermöglicht. Sie finden hier eine Dusche, ein WC und ein zusätzliches Bad, ideal für Familien oder für Gäste. Ein Außenstellplatz oder Tiefgaragenstellplatz kann separat dazu gemietet werden und bietet zusätzlichen Komfort und Sicherheit für Ihr Fahrzeug. Zögern Sie nicht, sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen zu lassen! Willkommen in Ihrem neuen Lebensabschnitt! Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Oberweis, Oberösterreich! Diese exquisite Dachgeschosswohnung bietet Ihnen auf ca. 101 m² alles, was Sie für ein modernes und komfortables Leben benötigen. Die Wohnung ist ein Erstbezug und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, die ideal für Paare oder kleine Familien geeignet ist. Betreten Sie die Wohnung und lassen Sie sich von der lichtdurchfluteten Atmosphäre begeistern. Die drei hellen Zimmer bieten Ihnen ausreichend Platz für Ihre individuellen Gestaltungsmöglichkeiten. Ob Sie ein gemütliches Schlafzimmer, ein inspirierendes Arbeitszimmer oder ein einladendes Gästezimmer einrichten möchten - hier finden Sie den perfekten Raum für jede Idee. Ein absolutes Highlight dieser Immobilie ist die großzügige Terrasse, die Ihnen nicht nur einen wunderbaren Ausblick, sondern auch den perfekten Ort zum Entspannen im Freien bietet. Genießen Sie die frische Luft und die lauen Sommerabende in Ihrem neuen Rückzugsort. Die moderne Ausstattung der Wohnung lässt keine Wünsche offen. Das Badezimmer ist mit einem Fenster ausgestattet, das für optimale Belüftung sorgt, und bietet eine Dusche sowie eine separate Toilette für zusätzlichen Komfort. Ein Personenaufzug bringt Sie bequem in Ihr neues Zuhause, sodass Sie auch ohne viel Aufwand Ihre Einkäufe oder andere Dinge nach oben transportieren können. Ein Außenstellplatz oder Tiefgaragenstellplatz kann separat dazu gemietet werden und bietet zusätzlichen Komfort und Sicherheit für Ihr Fahrzeug. Lassen Sie sich von dieser traumhaften Dachgeschosswohnung begeistern und genießen Sie das Leben in Oberweis in vollen Zügen! Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Loft #Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Wohnen in Seenähe - exklusive Penthouse-Maisonette mit Galerie nur 5 Gehminuten vom Pichlinger See entfernt Mit dem exklusiven Neubauprojekt "LIV - Schwalbenweg" entstand in einer der begehrtesten Wohnlagen von Linz-Pichling eine stilvolle Wohnresidenz in hochwertiger Ziegelmassivbauweise. Ursprünglich ausschließlich als Eigentumsprojekt konzipiert, bietet sich nun die seltene Gelegenheit, diese außergewöhnliche Penthouse-Maisonette in kompromissloser Eigentumsqualität zur Miete zu beziehen. Bereits beim Eintreten spürt man den besonderen Charakter dieser außergewöhnlichen Penthouse-Maisonette: offen, lichtdurchflutet und beeindruckend großzügig. Der elegante Maisonette-Grundriss über zwei Ebenen, die offene Galerie sowie beeindruckende Raumhöhen schaffen ein außergewöhnlich großzügiges Ambiente mit loftartigem Charakter. Bodentiefe Fensterfronten durchfluten die Räume mit Tageslicht und eröffnen ein stilvolles Zusammenspiel aus Architektur, Offenheit und Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Der großzügige Balkon erweitert den Wohnraum harmonisch ins Freie und bietet einen privaten Rückzugsort mit Blick ins Grüne - perfekt für entspannte Sommerabende oder den ersten Kaffee am Morgen. Die gesamte Wohnanlage umfasst lediglich zwei architektonisch anspruchsvoll gestaltete Häuser mit jeweils nur sechs Wohneinheiten. Dieses exklusive Wohnkonzept garantiert ein ruhiges, privates Umfeld mit besonderer Wohnqualität und beinahe villenartigem Charakter. Ein besonderes Highlight ist die erstklassige Lage: Der Pichlinger See ist in nur etwa 5 Gehminuten erreichbar und bietet einen außergewöhnlichen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustüre. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur mit schneller Anbindung an Linz, Bahnhof, Autobahn sowie sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Nachhaltige Bauweise & moderne Haustechnik Das Projekt wurde in hochwertiger Ziegelmassivbauweise errichtet und erfüllt höchste Ansprüche an Stabilität, Energieeffizienz sowie Schall- und Wärmedämmung. Die moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung sorgt ganzjährig für ein angenehmes Raumklima. Zusätzlich unterstützt eine Photovoltaikanlage die Stromversorgung der Allgemeinbereiche und reduziert nachhaltig die laufenden Betriebskosten. Ganzjähriger Wohnkomfort - Heizen & sanftes Kühlen Winter: - Effiziente Fußbodenheizung & Warmwasseraufbereitung Sommer: - Angenehme Temperierung über die Fußbodenheizung (ca. 3-4 °C Kühlung möglich) Die Steuerung erfolgt komfortabel zentral im Wohnbereich. Ihre Vorteile: Angenehmes Raumklima ohne Zugluft, keine trockene Luft wie bei klassischen Klimaanlagen, geringer Wartungsaufwand sowie energieeffizienter Betrieb. Exklusive Ausstattung auf höchstem Niveau • Einzigartige Penthouse-Maisonette mit offener Galerie • Nur ca. 5 Gehminuten zum Pichlinger See • Ruhige Premium-Wohnlage mit hoher Privatsphäre • Hochwertige Ziegel-Massivbauweise • Großzügiger Balkon mit ca. 17,75 m² • Niedrigenergiebauweise mit Wärmepumpe & Kühlfunktion • Photovoltaikanlage zur Betriebskostenreduktion • 3-fach verglaste Kunststoff-Alufenster • Elektrische Rollläden bei sämtlichen Fenstern • Videosprechanlage mit Farbmonitor • Sicherheitseingangstüre WK2 • Exklusive Badezimmerausstattung mit Badewanne & Dusche • Hochwertiger Echtholzparkettboden - Landhausdiele • Edles Feinsteinzeug in modernen Farbtönen • Hochwertige Kunex-Innentüren mit Holzzargen (2,10 m) • Kellerabteil mit Stromanschluss • Tiefgarage mit Vorbereitung für E-Mobilität • Barrierefreie Liftanlage Diese Wohnung wird vermieterseitig mit einer modernen Designküche der Firma XXXLutz inklusive hochwertiger Elektrogeräte + Badezimmermöbel (Spiegelschrank + Unterschrank) ausgestattet - gegen monatliches Nutzungsentgelt von EUR 132,- inkl. USt. Jetzt besichtigen - eine seltene Gelegenheit im Premiumsegment Diese außergewöhnliche Penthouse-Maisonette vereint exklusives Wohnen, hochwertige Architektur und eine der attraktivsten Wohnlagen im Linzer Süden zu einem Wohnangebot der besonderen Art. Gerne präsentieren wir Ihnen diese exklusive Immobilie persönlich bei einem individuellen Besichtigungstermin. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Loft #Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Wohnen in Seenähe - exklusive Penthouse-Maisonette mit Galerie nur 5 Gehminuten vom Pichlinger See entfernt Mit dem exklusiven Neubauprojekt "LIV - Schwalbenweg" entstand in einer der begehrtesten Wohnlagen von Linz-Pichling eine stilvolle Wohnresidenz in hochwertiger Ziegelmassivbauweise. Ursprünglich ausschließlich als Eigentumsprojekt konzipiert, bietet sich nun die seltene Gelegenheit, diese außergewöhnliche Penthouse-Maisonette in kompromissloser Eigentumsqualität zur Miete zu beziehen. Bereits beim Eintreten spürt man den besonderen Charakter dieser außergewöhnlichen Penthouse-Maisonette: offen, lichtdurchflutet und beeindruckend großzügig. Der elegante Maisonette-Grundriss über zwei Ebenen , die offene Galerie sowie beeindruckende Raumhöhen schaffen ein außergewöhnlich großzügiges Ambiente mit loftartigem Charakter . Bodentiefe Fensterfronten durchfluten die Räume mit Tageslicht und eröffnen ein stilvolles Zusammenspiel aus Architektur, Offenheit und Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Der großzügige Balkon erweitert den Wohnraum harmonisch ins Freie und bietet einen privaten Rückzugsort mit Blick ins Grüne - perfekt für entspannte Sommerabende oder den ersten Kaffee am Morgen. Die gesamte Wohnanlage umfasst lediglich zwei architektonisch anspruchsvoll gestaltete Häuser mit jeweils nur sechs Wohneinheiten. Dieses exklusive Wohnkonzept garantiert ein ruhiges, privates Umfeld mit besonderer Wohnqualität und beinahe villenartigem Charakter. Ein besonderes Highlight ist die erstklassige Lage : Der Pichlinger See ist in nur etwa 5 Gehminuten erreichbar und bietet einen außergewöhnlichen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustüre. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur mit schneller Anbindung an Linz, Bahnhof, Autobahn sowie sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Nachhaltige Bauweise & moderne Haustechnik Das Projekt wurde in hochwertiger Ziegelmassivbauweise errichtet und erfüllt höchste Ansprüche an Stabilität, Energieeffizienz sowie Schall- und Wärmedämmung. Die moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung sorgt ganzjährig für ein angenehmes Raumklima. Zusätzlich unterstützt eine Photovoltaikanlage die Stromversorgung der Allgemeinbereiche und reduziert nachhaltig die laufenden Betriebskosten. Ganzjähriger Wohnkomfort - Heizen & sanftes Kühlen Winter: - Effiziente Fußbodenheizung & Warmwasseraufbereitung Sommer: - Angenehme Temperierung über die Fußbodenheizung (ca. 3-4 °C Kühlung möglich) Die Steuerung erfolgt komfortabel zentral im Wohnbereich. Ihre Vorteile: Angenehmes Raumklima ohne Zugluft, keine trockene Luft wie bei klassischen Klimaanlagen, geringer Wartungsaufwand sowie energieeffizienter Betrieb. Exklusive Ausstattung auf höchstem Niveau • Einzigartige Penthouse-Maisonette mit offener Galerie • Nur ca. 5 Gehminuten zum Pichlinger See • Ruhige Premium-Wohnlage mit hoher Privatsphäre • Hochwertige Ziegel-Massivbauweise • Großzügiger Balkon mit ca. 17,75 m² • Niedrigenergiebauweise mit Wärmepumpe & Kühlfunktion • Photovoltaikanlage zur Betriebskostenreduktion • 3-fach verglaste Kunststoff-Alufenster • Elektrische Rollläden bei sämtlichen Fenstern • Videosprechanlage mit Farbmonitor • Sicherheitseingangstüre WK2 • Exklusive Badezimmerausstattung mit Badewanne & Dusche • Hochwertiger Echtholzparkettboden - Landhausdiele • Edles Feinsteinzeug in modernen Farbtönen • Hochwertige Kunex-Innentüren mit Holzzargen (2,10 m) • Kellerabteil mit Stromanschluss • Tiefgarage mit Vorbereitung für E-Mobilität • Barrierefreie Liftanlage Diese Wohnung wird vermieterseitig mit einer modernen Designküche der Firma XXXLutz inklusive hochwertiger Elektrogeräte + Badezimmermöbel (Spiegelschrank + Unterschrank) ausgestattet - gegen monatliches Nutzungsentgelt von EUR 132,- inkl. USt. Jetzt besichtigen - eine seltene Gelegenheit im Premiumsegment Diese außergewöhnliche Penthouse-Maisonette vereint exklusives Wohnen, hochwertige Architektur und eine der attraktivsten Wohnlagen im Linzer Süden zu einem Wohnangebot der besonderen Art. Gerne präsentieren wir Ihnen diese exklusive Immobilie persönlich bei einem individuellen Besichtigungstermin. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Lage: Diese moderne Penthouse-Maisonette-Wohnung befindet sich in der begehrten Wohngegend im Schwalbenweg/Pichling, einem charmanten Stadtteil von Linz, in einer perfekten Kombination aus Ruhe und urbanem Lebensstil. Eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine grüne Umgebung ist der ideale Ort für Familien und Berufstätige. Die Häuser befinden sich in einer ruhigen Siedlungsstraße, die von gepflegten Gärten und Bäumen gesäumt ist. Die unmittelbare Nähe zum Pichlinger See und die dadurch entstehende Atmosphäre schaffen eine hohe Wohnqualität. Gleichzeitig sind alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs bequem zu erreichen. Supermärkte, Einkaufszentren, Restaurants und Cafés befinden sich in der Nähe und bieten eine Vielzahl von Möglichkeiten für Einkäufe und Freizeitaktivitäten. Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders attraktiv, da sich in der Umgebung mehrere Schulen und Kindergärten befinden. Die Bildungseinrichtungen bieten eine qualitativ hochwertige Ausbildung und eine sichere Umgebung für die Kleinen. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, mit einfachem Zugang zur Autobahn und öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Bushaltestelle und auch der Bahnhof sind nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine direkte Anbindung an das Stadtzentrum von Linz. Die Bewohner können die Vorteile des städtischen Lebens genießen und gleichzeitig von der Ruhe und Privatsphäre der Wohngegend profitieren.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #hell

Ab 01.11.2026 verfügbar: Ankommen. Aufatmen. Zuhause sein. Im Herzen von Linz, dort wo die Donau ihre ruhige Seite zeigt, erwartet Sie eine Dachgeschosswohnung, die Wohnen neu definiert. In der begehrten Adresse Margarethen 39 verbindet sich urbanes Lebensgefühl mit der stillen Poesie des Margarethner Donaustrands und einer grünen, entschleunigenden Umgebung. Auf 74,62 m² entfaltet sich ein durchdachter Grundriss mit drei lichtdurchfluteten Zimmern , der Raum für Individualität, Rückzug und gemeinsames Leben bietet. Ob als stilvolles Zuhause für Paare, als familiärer Lebensmittelpunkt oder als inspirierender Ort für Berufstätige - diese Wohnung passt sich Ihrem Leben an. Der offen gestaltete Wohnbereich mit moderner Wohnküche bildet das Herzstück der Wohnung. Großzügige Fensterflächen holen das Tageslicht herein und schaffen eine Atmosphäre von Leichtigkeit und Wärme - ideal für lange Abende mit Freunden oder ruhige Momente nach einem erfüllten Tag. Ein besonderes Juwel ist der sonnige Südbalkon : Ihr privater Logenplatz über der Stadt. Hier beginnen die Morgen mit Kaffee und Weitblick und enden mit Sonnenstrahlen und Gelassenheit. Edler Parkettboden , zeitlose Fliesen und eine effiziente Gas-Etagenheizung sorgen für Wohnkomfort zu jeder Jahreszeit. Das Badezimmer mit Fenster überzeugt mit klarer Funktionalität und einer Dusche für den frischen Start in den Tag. Ein gemeinsamer Wasch- und Trockenraum mit nagelneuer Wasserenthärtungsanlage, komplett neuem Hauswasserfilter und einer allgemein nutzbaren Waschmaschine rundet den praktischen Wohnkomfort ab. Auch die Lage spricht für sich: Wilia und Linz Linien Bus bringen Sie rasch in alle Teile der Stadt, während Kindergärten, Schulen und charmante Gasthäuser fußläufig erreichbar sind. Urban, lebendig - und doch angenehm entspannt. Ihr Fahrzeug parken Sie bequem auf der gegenüberliegenden Straßenseite, hier ist immer Platz und es gibt keine Parkgebühren. Diese Dachgeschosswohnung ist mehr als nur ein Ort zum Wohnen. Sie ist ein Rückzugsort mit Aussicht, ein Platz zum Ankommen und Bleiben. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem besonderen Zuhause begeistern. Diese Wohnung wird ab 1.11.2026 verfügbar - davor sind aller Voraussicht nach noch keine Besichtigungen möglich - lassen Sie sich aber bereits jetzt gerne vormerken, damit Sie dann zu den ersten gehören, die diese Wohnung besichtigen können. Detailfotos folgen in Kürze! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immobilien-atelier76.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Lage: Diese charmante Dachgeschosswohnung in Margarethen, 4020 Linz, besticht durch ihre idyllische Lage mit Südausrichtung. Nur einen kurzen Spaziergang entfernt, erwartet Sie der malerische Donaustrand, ideal für entspannte Stunden im Freien. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur: Kindergarten, Schule, Gasthaus, Kirche sowie öffentliche Verkehrsanbindungen sind in unmittelbarer Nähe. Hier wohnen Sie zentral und dennoch naturnah - ein perfektes Zuhause für Familien und Naturliebhaber!... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Diese 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss einer kleinen Wohnanlage mit nur sechs Einheiten in der Stadtgemeinde Altheim und überzeugt durch ihre zentrale, dennoch ruhige Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe, Schulen sowie zahlreiche Freizeitangebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Die rund 55 m² große Wohnung ist über eine Treppe im 1. Obergeschoss zugänglich. Beim Betreten empfängt Sie ein einladender Vorraum. Von hier aus gelangen Sie in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Erholung und Rückzug. Ein angrenzender Schrankraum sorgt für zusätzlichen Stauraum und praktische Aufbewahrungsmöglichkeiten. Das Badezimmer ist mit Dusche und WC ausgestattet. Ein besonderes Highlight stellt die großzügige Loggia mit ca. 14 m² dar, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Zur Wohnung gehören zudem ein eigenes Kellerabteil sowie ein Autoabstellplatz direkt vor dem Haus. Die vorhandenen Raffstores bieten optimalen Sonnen- und Sichtschutz. Beheizt wird die Wohnung mittels effizienter Zentralheizung mit Fernwärme mit angenehmer Fußbodenheizung. Ein Gemeinschaftsgarten steht den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung. Die Wohnung ist ab Juni 2026 verfügbar. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungstermins zur Verfügung. Daten & Fakten: • Rund 55 m² im Dachgeschoss einer Mehrparteienwohnanlage • Vorraum, Wohn-/Essbereich inkl. Küchenzeile, Schlafzimmer mit Schrankraum, Bad mit Dusche • Großzügige Loggia und eigenes Kellerabteil • Geothermie-Zentralheizung • Raffstore zur Beschattung • PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus • Ab Juni 2026 verfügbar!... [Mehr]