Dachgeschosswohnungen mieten in Oberösterreich

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #ruhig

Sie schätzen Natur, Weitblick und Ruhe und möchten nach einem intensiven Arbeitstag bewusst abschalten? Dann könnte diese besondere Wohnung genau das Richtige für Sie sein. Zur Vermietung gelangt eine neuwertige 2-Zimmer-Dachgeschoßwohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche, gelegen auf einem idyllischen Bauernhof, eingebettet in Wiesen und Natur. Der Aussichtsbalkon bietet einen herrlichen Blick auf den Schafberg, die Drachenwand und die umliegende Landschaft - ein Ort zum Durchatmen und Ankommen. Die Wohnung überzeugt durch einen offenen Wohn-/Essbereich mit moderner Einbauküche, ein ruhiges Schlafzimmer, Vorraum, Bad mit Dusche sowie ein separates WC. Der sehr gepflegte Zustand unterstreicht den besonderen Wohncharakter. Diese Immobilie eignet sich ideal für eine Einzelperson oder ein ruhiges, naturverbundenes Paar, welches die Lage bewusst wählt, gerne sportlich aktiv ist, wandert, Rad fährt oder einfach die Natur genießt. Das direkte Umfeld lädt zu Outdoor-Aktivitäten ein - direkt vor der Haustüre. Ein großer, privater Abstellraum mit ca. 10 m² im Erdgeschoß bietet zusätzlichen Stauraum. Ein Carport-Stellplatz, sowie ein Freistellplatz sind ebenfalls vorhanden. Bitte um Verständnis, dass keine Haustierhaltung erwünscht ist. Mietkonditionen: Monatliche Fixmiete € 1.300,- inklusive Betriebs- und Heizkosten sowie Stromverbrauch bis 1.000 KWH/a! 3 Jahresmietvertrag - 3BMM Kaution Energieausweis liegt nicht vor. Es gilt gem. §7 EAVG zumindest eine dem Alter und Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. - Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend, Zwischenverwertung und Irrtum vorbehalten. Die Zeitam See Immobilien ist als Doppelmakler tätig!... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #hell

Die neu errichtete Innenstadtwohnung, mit überwiegendem Blick in den begrünten Garten sowie einem großen Balkon (14m2) liegt im 4 OG eines im Jahre 1900 erbauten, gepflegten Altbaus. Die Aufteilung eignet sich perfekt für 1-2 Personen. Der Entreebereich ist hell und schön gestaltet. Der gepflegten Allgemeingarten ist für ruhige Stunden bestens geeignet. Autos können entweder in der Kurzparkzone oder am benachbarten Privatparkplatz Innenhof (zzgl. etwa € 60, ) abgestellt werden. Für die Fahrräder ist ein gesonderter überdachter Abstellbereich direkt beim Wohnhaus neu errichtet worden.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #barrierefrei #hell

Wohnen am Brachsenweg wurde von der Firma Haslehner ab dem Frühjahr 2018 für einen Wohnbauinvestor errichtet. Die gemütliche Wohnanlage bietet Platz für 10 barrierefreie Mietwohnungen in Linz/Pichling. Top 4 im 2.OG verteilt die großzügige Wohnfläche von ca. 45,44m² auf 2 Zimmer. Dazu gibt es eine Loggia mit ca. 4,67m² mit Ausblick ins Grüne. Die Wohnung ist mit elektrischen Raffstores ausgestattet, auch ein eigenes Kellerabteil ist vorhanden. Ein Außenstellplatz kann optional dazu gemietet werden. Die Küche inkl. Geräte (laut Angaben der aktuellen Mieterin handelt es sich um eine Dan Küche mit Mican Geräten. Geräte: Backofen, Spüle, Ceranfeld, Geschirrspüler, Kühlschrank-Gefrierkombi) und ein Waschmaschinen-Überschrank kann um 3.500,-€ vom Vormieter abgelöst werden. Mietzins Miete: EUR 563,52 Betriebskosten: EUR 149,62 Heizkosten: EUR 70,73 GESAMT: EUR 783,87 Kaution: EUR 2.351,61 Außenstellplatz (optional): EUR 52,72Höhepunkte Schöne, helle Räume Ziegelmassivbauweise Niedrigenergiebauweise Hochwertige Parkettböden (Eiche) und moderne Fliesen Bad mit bodenebener Dusche Elektrische Raffstores/Sonnenschutz inkl. Fußbodenheizung SAT Anlage Lift Außenstellplatz (optional) Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <950m Apotheke <950m Klinik <1.900m Krankenhaus <4.875m Kinder & Schulen Kindergarten <600m Schule <950m Universität <6.050m Höhere Schule <6.900m Nahversorgung Supermarkt <975m Bäckerei <975m Einkaufszentrum <3.425m Sonstige Bank <600m Geldautomat <600m Post <975m Polizei <925m Verkehr Bus <175m Straßenbahn <200m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <3.875m Flughafen <5.025m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Maisonette #Terrasse #hell #möbliert

Hoch über den Dächern der Linzer Innenstadt erwartet Sie diese außergewöhnliche Maisonette-Penthouse-Wohnung in begehrter Lage der Domgasse. Auf rund 126 m² Wohnfläche vereint dieses exklusive Objekt modernen Wohnkomfort mit urbanem Lebensgefühl und beeindruckendem Stadtblick. Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses und ist bequem über einen Lift erreichbar. Großzügige Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen eine einzigartige Wohnatmosphäre mit Blick über die Stadt. Die stilvolle Maisonette erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet eine durchdachte Raumaufteilung: Zwei Schlafzimmer, ideal auch als Büro nutzbar - eines davon verfügt über einen begehbaren Schrank (Walk-in-Closet) Badezimmer mit Badewanne und Dusche Separates WC Großer, offener Wohn-, Küchen- und Essbereich, der modernes Wohnen perfekt widerspiegelt Zusätzlich steht ein eigener, großzügiger Abstellraum auf derselben Ebene wie die Wohnung zur Verfügung und sorgt für ausreichend Stauraum. Im oberen Geschoss befindet sich das absolute Highlight der Wohnung: eine großzügige Dachterrasse mit traumhaftem Ausblick auf den Pöstlingberg - perfekt für entspannte Stunden oder gesellige Abende. Das Penthouse präsentiert sich modern und stilvoll eingerichtet und wird möbliert übergeben, wodurch ein sofortiger Einzug mit höchstem Wohnkomfort möglich ist. Lediglich ausgewählte persönliche Gegenstände sowie einzelne Möbelstücke werden von der derzeitigen Mieterin übernommen. Für angenehme Wärme sorgt eine zentrale Fernwärmeheizung, die für eine effiziente und zuverlässige Versorgung steht. Diese Immobilie vereint Exklusivität, Lage und Lebensqualität auf höchstem Niveau und bietet ein Wohnerlebnis, das urbanen Luxus neu definiert. Monatliche Miete: Grundmiete: € 2.075,90 inkl. USt. Betriebskosten: € 229,94 inkl. USt. Heizkosten: € 90,99 € inkl. USt. Gesamtbetrag: €2.396,83 Kaution: € 9.000,- Provisionsfrei für den Mieter Wir ersuchen Sie die freiwillige Mieterselbstauskunft ordnungsgemäß auszufüllen. Bei Interesse übermitteln wir Ihnen gerne die Pläne und Detailinformationen der Liegenschaft bzw. laden wir Sie jederzeit gerne zu einer Besichtigung ein. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten können. Informationsmaterial und Terminvereinbarung unter der Telefonnummer [Tel] Durchwahl 1299. Unverbindliche Unterlage. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt, Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die uns von Eigentümerseite bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Mit der Einführung des sogenannten »Bestellerprinzips« bei der Vermittlung von Mietwohnungen geht der Gesetzgeber ab 01. 07. 2023 davon aus, dass der Immobilienmakler in der Regel nur mit dem Erstauftraggeber eine Provision vereinbaren kann. Wenn der Immobilienmakler zunächst vom Vermieter oder von einem von diesem dazu Berechtigten beauftragt wird, kann er nur mit diesem eine Provision vereinbaren. Gleichzeitig wird der Makler im Regelfall auf seine Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 MaklerG verzichten, vielmehr ausdrücklich gem. § 17 MaklerG erklären, dass er einseitig nur für den Vermieter tätig wird, nicht für den Mieter. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Next Stop - Rooftop! - Exklusivität über den Dächern von Linz genießen! Diese Wohnung befindet sich in den oberen Stockwerken eines im Jahr 2017 ausgebauten Wohn- & Geschäftshaus direkt an der Linzer Landstraße. Trotz der TOP-Innenstadtlage genießen Sie Ruhe und Entspannung abseits vom ganzen Trubel der Linzer Einkaufsstraße, ganz nach dem Motto: Privatsphäre, Individualiät und Grünraum. Diese Penthouse-Wohnung der architektonischen Meisterklasse misst eine Wohnfläche von ca. 220m² und erstreckt sich über 3 Geschoße. Für weiteren Wohnkomfort sorgt der eigene Lift, mit welchem man barrierefrei in alle drei Etagen gelangt. Luxuriöses Ambiente, welches zeitlosem, modernem Design und hochwertig verbauten Materialien zu verdanken ist, findet sich in allen Wohn- als auch Sanitärräumen wieder. Grauer, porös strukturierter Verputz bedeckt die Wände und ein hochwertiger Eichen Fischgrät-Boden sorgt für einen historischen Charakter. Ein weiterer Blickfang ist der begrünte Lichthof der sich über alle 3 Geschoße erstreckt und neben den anderen großen Glasflächen viel Tageslicht spendet. AUFTEILUNG: - 1. ETAGE: Durch das weitläufige Entrée gelangt man zur Rechten in die eigene Bibliothek und zur Linken in das stylische Schlafzimmer. Ein echter Hingucker ist das Badezimmer, welches mit Wanne, Dusche und Toilette ausgestattet ist. Dunkle, großformatige Fliesen zieren die Wände und widerspiegeln den eleganten Minimalismus, der sich auch durch die weiteren Räume zieht. Für ausreichend Stauraum sorgen ein begehbarer Kleiderschrank und ein Abstellraum. - 2. ETAGE: Die Brüstung der Stiege, hinauf in die 2. Ebene, dient als Rückwand einer eleganten Küchenzeile mit Blick auf den Pöstlingberg. Zum dinieren mit Ihren Gästen lädt das große Esszimmer ein und anschließend bietet sich das weitläufige Wohnzimmer zum Entspannen am Kaminfeuer an. - 3. ETAGE: Bekanntlich kommt das Beste zum Schluss! Über eine großzügige, komplett überdachte Loggia, ausgestattet mit einer Outdoor-Küche, gelangt man zum Highlight dieser Wohnung. Eine uneinsehbare ca. 69,04m² große Dachterrasse mit 360-Grad Aussicht über ganz Linz, die 100%-ige Privatsphäre verspricht. Egal ob bei Rooftop-Partys oder einem ungestörten Dinner unterm Sternenhimmel, die Fernsicht auf der Terrasse wird für unvergessliche Momente so... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garten #Kellerabteil #hell

Sehr helle 2-Zimmer Dachgeschosswohnung nahe dem beliebten Donaustrand in Alturfahr! Die Rudolfstraße liegt zentral im Stadtteil Urfahr, der als einer der beliebtesten Stadtteile in Linz gilt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafes, Restaurants sowie der Linzer Hauptplatz sind in wenigen Minuten erreichbar. Durch die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und die Nähe zur Donau bietet die Lage nicht nur schnelle Wege in die Innenstadt, sondern auch zu den Naherholungsgebieten der Umgebung. Raumaufteilung der Top 10a mit ca. 75 m² Wohnfläche: - Vorraum - Badezimmer inkl. Dusche und WC - Wohn-/Esszimmer inkl. Küche - Schlafzimmer - Abstellraum Selbstverständlich ist der Wohnung ein Kellerabteil zugeordnet. Der Gemeinschaftsgarten im Innenhof des Gebäudes lädt zum entspannten Aufenthalt im Freien ein. Die Stromkosten werden direkt mit den jeweiligen Versorgungsunternehmen abgerechnet. In der Gesamtmiete sind die Heizkosten bereits enthalten. Sie haben Interesse? Gerne stehen wir Ihnen für Rückfragen sowie zur Vereinbarung einer unverbindlichen Besichtigung zur Verfügung. Ihr Ansprechpartner: Andreas Gillmayr ([Tel] Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €686,79 zzgl 10% USt. Betriebskosten €135,02 zzgl 10% USt. Heizkosten €75,01 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer €97,18 Gesamtbetrag €994 Heizwärmebedarf: 133.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.58Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Diese schöne Dachgeschosswohnung wurde 2022 fertiggestellt und befindet sich direkt im Ortszentrum von Garsten. Die Wohnung mit Fußbodenheizung besteht aus einem geräumigen Eingangsbereich mit Abstellraum, einem Bad mit WC, zwei Schlafzimmer und einer großen, offenen Wohnküche mit Zugang zur sonnigen Loggia. Es besteht die Möglichkeit einen Carport-Stellplatz im Innenhof anzumieten. Die Wohnung wird grundsätzlich unmöbliert vermietet, es besteht aber die Möglichkeit die Einbauküche sowie weitere Möbel vom Vormieter gegen eine Ablöse zu übernehmen. Nicht barrierefrei - 2.OG ohne Lift. Eine Bäckerei ist direkt ums Eck und auch die Volksschule, die Bank, der Supermarkt, das Freibad, sowie verschiedene Orte des täglichen Bedarfs sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Mit dem Auto ist man in ungefähr fünf Minuten im Zentrum von Steyr. Der Bahnhof ist gleich in der Nähe und bringt Sie entweder ins Ennstal oder über Steyr nach St.Valentin und Linz.... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #hell

Lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung mit Loggia und PKW-Garage sucht ruhige, ordentliche Mieter! in 4523 Neuzeug, Schulstraße 4 Sie bewohnen ganz allein das gesamte Dachgeschoss und haben garantiert ordentliche Nachbarn unter Ihnen. Monatliche Gesamtkosten warm: € 1.100, inkl. Ust = MIETE für Wohnung € 790, inkl. Ust = Miete für Garage: € 30, incl. Ust = Betriebs-, Heiz- und Warmwasserkosten: € 280, incl. Ust Nutzfläche ca: 159 m² Garderobe; Diele; großzügiger, offener Küchen-, Ess -, Wohn-, Bürobereich mit Ausgang auf die 27 m² große Loggia mit wunderbarem Fernblick 2 Schlafzimmer, 1 Bad mit Badewanne, Waschküche, Toilette, großer Abstellraum, Dachbodenraum mit ca. 20 m² Hervorzuheben ist die praktische Lage direkt im Ortszentrum von Siernghofen-Neuzeug, gegenüber der Volksschule/Kindergarten; Ärzte, Apotheke, Bank, Billa, Autobus alles in unmittelbarer Nähe und fußläufig erreichbar. Ausstattung: 2026 neu gedämmtes Dachgeschoss mit Dämmzellulose; Küche mit E-Geräten (ohne Ablöse); Parkett- und Fliesenböden, Badezimmer- und Garderobe; PKW-Garage Strom: Mieter selbst Mietdauer: 5 Jahre - Verlängerung erwünscht Kaution 3 MM: € 3.300, Maklergebühr: KEINE Keine Kampfhunde aufgrund der hochwertigen Echtholzparkettböden erlaubt! Stiegenhausreinigung und Schneeräumung turnusmäßig mit den anderen Hausbewohnern. Für weitere Informationen und Besichtigung freue ich mir über Ihre Anfrage! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €718,18 zzgl 10% USt. Betriebskosten €136,36 zzgl 10% USt. Heizkosten inkl Warmwasser €108,33 zzgl 20% USt. Autoabstellplatz €25 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer €112,13 Gesamtbetrag €1100 GERTRUDE LEHNER Remax One in Steyr Neuschönau Mobil: [Tel] Gebiet: Steyr-Stadt und Steyr-Land Staatlich geprüfte Immobilienmaklerin; seit 2002 im Remax Netzwerk tätig; zähle seit Jahren zu den 10 Besten der österreichischen Remax-Makler. Profitieren Sie von meinem Engagement und meiner jahrelangen Erfahrung. Ich garanierte Ihnen Seriosität und höchstmöglichen Einsatz. Über ein kostenfreies Beratungsgespräch mit Ihnen freue ich mich sehr, denn meine Kompetenz und Marktkenntnis bringe ich gerne zum Wohle meiner Kunden ein.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse

Diese Mietwohnung befindet sich in bester Lage in Ried. Im dritten Obergeschoss hat man einen einzigartigen Überblick über Ried; ein Lift ist nicht vorhanden. Das Badezimmer und die Toilette befinden sich in separaten Räumen. Der Wohn-, Ess- und Kochbereich besteht aus einer großzügigen Fläche. Über eine Holzstiege im Inneren gelangt man in die Schlafnische sowie auf die Terrasse. Zusätzlich zur Wohnung wird ein großzügiger Kellerraum mitvermietet. Die Miete versteht sich inklusive Betriebskosten. Die Stiegenhausreinigung erfolgt durch die Hausparteien. Auf Wunsch kann diese gegen einen monatlichen Aufpreis von 30 Euro übernommen werden. Der Strom- und Gasvertrag sind direkt mit dem Versorger abzuschließen Die Kaution ist mittels Bankgarantie zu erbringen. Nutzen Sie gerne die Möglichkeit der virtuellen Besichtigung, um sich einen ausgezeichneten ersten Eindruck zu verschaffen. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Moderne Dachgeschoßwohnung mit 57,71 m² Wohnfläche in Vöcklamarkt, Hauptstraße 4870, zu vermieten. Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Stock eines 2015 erbauten Gebäudes und ist ab April 2026 für eine Mietdauer von 5 Jahren verfügbar. Die monatlichen Gesamtkosten betragen 929 € (590 € Nettomiete, 280 € Betriebskosten, 59 € Steuern). Die Kaution beläuft sich auf 3700 €. Die Wohnung ist provisionsfrei und barrierefrei zugänglich. Die Neubauwohnung in Top-Zustand verfügt über ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und einer Einbauküche. Besonders hervorzuheben sind die 8,71 m² große Loggia, Parkettböden und eine Fußbodenheizung mit umweltfreundlicher Erdwärme. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und ein Parkplatz. Ein Aufzug erleichtert den Zugang zur Dachgeschosswohnung. Der Heizwärmebedarf liegt bei 27,3.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Exklusive Dachgeschoßwohnung mit großzügiger Terrasse! - ERSTBEZUG! Diese außergewöhnliche helle 4-Zimmer-Dachgeschoßwohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie einer beeindruckend großzügigen Terrasse! Diese hochwertige Wohnung befindet sich in einem Neubauprojekt mit gesamt 16 attraktiven Neubauwohnungen, die modernen Wohnkomfort mit einer ausgezeichneten Infrastruktur verbinden! Auf ca. 123 m² Wohnfläche bietet Ihnen diese Immobilie höchsten Wohnkomfort: - Großzügiger Vorraum mit zwei Lichtkuppeln - Offene, attraktive Wohnküche mit ca. 46 m² - Großes Schlafzimmer - zwei hübsche Kinderzimmer - modern ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne, Walk-in Dusche, Doppelwaschbecken und WC - separates WC - Praktischer Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss - Kellerabteil mit ca. 6 m² Die weitläufige Terrasse (ca. 47 m²) ist sowohl vom Schlafzimmer als auch vom Wohnbereich direkt zugänglich! Zwei Tiefgaragenplätze sowie ein Kellerabteil (ca. 6 m²) sind der Wohnung zugeordnet und im Preis inkludiert! Die geplante Übergabe der Neubauwohnungen wird Ende Juni stattfinden! Zusätzliche Highlights: - Ausgestattet mit einer hochwertigen Küche - Fußbodenheizung - / kühlung - Photovoltaikanlage - Sonnenschutz - Videosprechanlage - Sanitärausstattung von namhaften Markenherstellern -Fix zugeordneter Tiefgaragenstellplatz inkl. Vorbereitung E-Mobilität Der Mietpreis beträgt inkl. Betriebskosten und Heizung/Kühlung brutto EUR 2.166,43, zzgl. Stromkosten. Vor Einzug ist ein Baukostenzuschuss von 3 Bruttomonatsmieten zu leisten! PROVISIONSFREI! Gerne können Sie sich einen Besichtigungstermin mit mir vereinbaren, um sich ein persönliches Bild von den modernen Mietwohnungen zu machen, Kontaktaufnahme mit Daniela Hennerbichler, Tel. Nr. [Telefonnummer entfernt]. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 1355,96 zzgl 10% USt. Betriebskosten € 332,83 zzgl 10% USt. Heizkosten € 86,29 zzgl 20% USt. Sonstiges € 75 zzgl 20% USt. Autoabstellplatz € 96 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 220,34 Gesamtbetrag € 2166,42 Heizwärmebedarf: 36.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.66 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+... [Mehr]

#Dachgeschoss #hell #ruhig

Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung im 6. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses bietet auf ca. 99 m² Wohnfläche ein besonderes Wohnerlebnis mit viel Platz, Licht und einem atemberaubenden Ausblick über die Dächer der Stadt. Das Herzstück der Wohnung ist das riesige Wohn-/Esszimmer mit integrierter Küchenzeile – ein lichtdurchfluteter Raum mit großzügigem Gestaltungspotenzial. Die zahlreichen Dachflächenfenster sorgen nicht nur für ein offenes Wohngefühl, sondern lassen ganztägig Tageslicht einströmen. Sonnenschutz ist vorhanden, um das Raumklima angenehm zu regulieren. Zwei ruhig gelegene Schlafzimmer bieten individuelle Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Arbeitsbereich oder Gästezimmer. Das Badezimmer überzeugt mit Fenster, großer Eckbadewanne, separater Dusche und einem ganz besonderen Highlight: einem Blick aus der Wanne in den Sternenhimmel. WC und Abstellraum sind separat untergebracht – praktisch und funktional. Für ein optimales Raumklima sorgen Wohnraumlüftung und Klimaanlage. Ein Holzboden zieht sich durch die gesamte Wohnung und unterstreicht das Wohnambiente. Ein Dachboden steht zusätzlich zur Nutzung zur Verfügung. Ausstattung im Überblick: Ca. 99 m² Wohnfläche3 Zimmer – sehr großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Küchenzeile2 Schlafzimmer mit flexibler Nutzung Großzügiges Bad mit Fenster, Eckbadewanne, Dusche & Sternenhimmelblick WC separat Abstellraum vorhanden Lüftung und Klimaanlage vorhanden Sonnenschutz vorhanden Traumhafter Ausblick über die Dächer von Linz Lift bis ins 5. OG (1 Stock über das Stiegenhaus erreichbar) Dachboden zur Nutzung Lage: Die Rainerstraße ist eine TOP Lage in Linz – zentral gelegen mit optimaler Infrastruktur, idealer Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und nur wenige Minuten zur Innenstadt, Donaulände, Nahversorgung, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten. Kostenhinweis: Die Heiz- und Stromkosten werden verbrauchsabhängig direkt vom jeweiligen Versorgungsunternehmen vorgeschrieben. Kontakt: Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns bitte per E-Mail. Lydia Berger - Mobil [Telefonnummer entfernt] - [E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass der Vermieter von seinen Mietern die Vorlage eines Einkommensnachweises (Kopie der letzten 3 Lohnzettel), bzw. bei Mietern, die nicht über eigenes Einkommen verfügen (z.B. Studenten), einen erwerbsfähigen Bürgen oder Mitmieter verlangt Kosten für die Vertragserrichtung und Wohnungsübergabe betragen einmalig Euro 195,00 zzgl. 20 % USt seitens Hausverwaltung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Bank <250m Geldautomat <250m Post <500m Polizei <750m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]