Dachgeschosswohnungen kaufen in Wien 21.,Floridsdorf

#Dachgeschoss #Vorsorge #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

WICHTIGER HINWEIS: Alle Wohnungen und den 3D Wohnungsfinder finden Sie unter www.live21.at LIVE21 – Freifinanzierte Premium-Wohnungen in Floridsdorf PROVISIONSFREI | FERTIGSTELLUNG: 2027 Im familienfreundlichen Floridsdorf – nahe dem Shopping Center Nord und der modernen Klinik Floridsdorf – errichtet HÜBL & PARTNER 27 freifinanzierte, provisionsfreie Eigentumswohnungen auf Eigengrund. Die 2–3-Zimmer-Wohnungen haben eine Fläche von 52 bis 80 m² und lassen sich optional auf Wunsch zusammenlegen. Somit werden Wohneinheiten mit zum Beispiel fünf Zimmern möglich. Die gehobene Ausstattung der Wohnungen erfüllt höchste Ansprüche. Die Lage an der Brünner Straße 114 vereint die Vorzüge des Stadtlebens mit dem Genuss zahlreicher umliegender Erholungsgebiete, wie dem Marchfeldkanal, der Donauinsel und der alten Donau. Die umliegende Versorgung ist außergewöhnlich gut und es besteht eine exzellente öffentliche Verkehrsanbindung - mit welcher das Wiener Stadtzentrum innerhalb kurzer Zeit erreichbar ist. DIE WOHNUNG IM DETAIL: Im Dachgeschoß liegt diese klimatisierte und straßenabgewandte 2-Zimmer Wohnung TOP 27 mit einer Wohnnutzfläche von 69,75 m². Den zentralen Mittelpunkt der Wohnung bildet die helle Wohnküche, diese hat Zugang zur großzügigen Terrasse. Ein besonderes Highlight ist das geräumige Schlafzimmer mit eigenem Schrankraum. Das moderne Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie ein getrenntes WC mit Handwaschbecken vervollständigen die Wohnung Für ein ganzjährig angenehm temperiertes Raumklima sorgen - zusätzlich zur Bauteilaktivierung - die Klimaanlage und die funkgesteuerte, elektrische Außenbeschattung. Ergänzt wird der Wohnkomfort durch hochwertige 3-fach isolierte Holz-Alu-Fenster, die Ruhe im Innenraum schaffen. Ein Garagenstellplatz kann, je nach Verfügbarkeit, optional erworben werden. Jeder Wohnung ist ein eigener Einlagerungsraum zugewiesen. GEHOBENE AUSSTATTUNG: Ihr Zuhause wird zum Wohlfühlort mit gehobener Ausstattung für höchste Ansprüche! Edles Eichenparkett, ausgewählte Materialien und ein Raumklima, das sich das ganze Jahr über angenehm anfühlt. Sanft kühlend im Sommer, gleichmäßig wärmend im Winter, ganz ohne spürbaren Luftzug. Die Bauteilaktivierung temperiert über die gesamte Deckenfläche. Für spürbare Lebensqualität. Die dreifach isolierten Fenster mit elektrischer funkgesteuerter Außenbeschattung bieten Ruhe und Schutz – genau dann, wenn Sie es brauchen. Die Sanitäreinrichtung ist hochwertig gewählt und zurückhaltend elegant. Unser nachhaltiges Neubauprojekt, zertifiziert nach klimaaktiv Bronze, mit einem Energiekonzept bestehend aus Photovoltaik und Luftwärmepumpe unterstreicht unsere Verantwortung der Umwelt gegenüber. Ein Kleinkinderspielplatz und die hauseigene Tiefgarage mit 12 Stellplätzen, davon fünf bereits mit E-Ladestationen vor gerüstet, ergänzen das Projekt. Hinweise: • Diese Wohnung kann auch als Vorsorgeobjekt erworben werden. Eine vollständige Preisübersicht der verfügbaren Endnutzer- und Vorsorgewohnungen sowie den 3D Wohnungsfinder finden Sie unter www.live21.at • Die Bilder sind als Beispiele angeführt. Die Aufteilung der jeweiligen Wohnung ist dem Grundriss zu entnehmen. Sämtliche Visualisierungen sind Symboldarstellungen und müssen nicht der Wohnung entsprechen. Der Kauf ist provisionsfrei für die Käuferin oder den Käufer.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Vorsorge #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

WICHTIGER HINWEIS: Alle Wohnungen und den 3D Wohnungsfinder finden Sie unter www.live21.at LIVE21 – Freifinanzierte Premium-Wohnungen in Floridsdorf PROVISIONSFREI | FERTIGSTELLUNG: 2027 Im familienfreundlichen Floridsdorf – nahe dem Shopping Center Nord und der modernen Klinik Floridsdorf – errichtet HÜBL & PARTNER 27 freifinanzierte, provisionsfreie Eigentumswohnungen auf Eigengrund. Die 2–3-Zimmer-Wohnungen haben eine Fläche von 52 bis 80 m² und lassen sich optional auf Wunsch zusammenlegen. Somit werden Wohneinheiten mit zum Beispiel fünf Zimmern möglich. Die gehobene Ausstattung der Wohnungen erfüllt höchste Ansprüche. Die Lage an der Brünner Straße 114 vereint die Vorzüge des Stadtlebens mit dem Genuss zahlreicher umliegender Erholungsgebiete, wie dem Marchfeldkanal, der Donauinsel und der alten Donau. Die umliegende Versorgung ist außergewöhnlich gut und es besteht eine exzellente öffentliche Verkehrsanbindung - mit welcher das Wiener Stadtzentrum innerhalb kurzer Zeit erreichbar ist. DIE WOHNUNG IM DETAIL: Im Dachgeschoß liegt diese klimatisierte und provisionsfreie 2-Zimmer Wohnung TOP 26 mit einer Wohnnutzfläche von 63,52 m². Den zentralen Mittelpunkt der Wohnung bildet die helle Wohnküche, diese ist direkt mit der großzügigen südwestlich ausgerichteten Terrasse. Das geräumige Schlafzimmer ist zentral begehbar. Das moderne Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie ein getrenntes WC mit Handwaschbecken und ein Abstellraum vervollständigen die Wohnung. Für ein ganzjährig angenehm temperiertes Raumklima sorgen - zusätzlich zur Bauteilaktivierung - die Klimaanlage und die funkgesteuerte, elektrische Außenbeschattung. Ergänzt wird der Wohnkomfort durch hochwertige 3-fach isolierte Holz-Alu-Fenster, die Ruhe im Innenraum schaffen. Ein Garagenstellplatz kann, je nach Verfügbarkeit, optional erworben werden. Jeder Wohnung ist ein eigener Einlagerungsraum zugewiesen. GEHOBENE AUSSTATTUNG: Ihr Zuhause wird zum Wohlfühlort mit gehobener Ausstattung für höchste Ansprüche! Edles Eichenparkett, ausgewählte Materialien und ein Raumklima, das sich das ganze Jahr über angenehm anfühlt. Sanft kühlend im Sommer, gleichmäßig wärmend im Winter, ganz ohne spürbaren Luftzug. Die Bauteilaktivierung temperiert über die gesamte Deckenfläche. Für spürbare Lebensqualität. Die dreifach isolierten Fenster mit elektrischer funkgesteuerter Außenbeschattung bieten Ruhe und Schutz – genau dann, wenn Sie es brauchen. Die Sanitäreinrichtung ist hochwertig gewählt und zurückhaltend elegant. Unser nachhaltiges Neubauprojekt, zertifiziert nach klimaaktiv Bronze, mit einem Energiekonzept bestehend aus Photovoltaik und Luftwärmepumpe unterstreicht unsere Verantwortung der Umwelt gegenüber. Ein Kleinkinderspielplatz und die hauseigene Tiefgarage mit 12 Stellplätzen, davon fünf bereits mit E-Ladestationen vor gerüstet, ergänzen das Projekt. Hinweise: • Diese Wohnung kann auch als Vorsorgeobjekt erworben werden. Eine vollständige Preisübersicht der verfügbaren Endnutzer- und Vorsorgewohnungen sowie den 3D Wohnungsfinder finden Sie unter www.live21.at • Die Bilder sind als Beispiele angeführt. Die Aufteilung der jeweiligen Wohnung ist dem Grundriss zu entnehmen. Sämtliche Visualisierungen sind Symboldarstellungen und müssen nicht der Wohnung entsprechen. Der Kauf ist provisionsfrei für die Käuferin oder den Käufer.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Vorsorge #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

WICHTIGER HINWEIS: Alle Wohnungen und den 3D Wohnungsfinder finden Sie unter www.live21.at LIVE21 – Freifinanzierte Premium-Wohnungen in Floridsdorf PROVISIONSFREI | FERTIGSTELLUNG: 2027 Im familienfreundlichen Floridsdorf – nahe dem Shopping Center Nord und der modernen Klinik Floridsdorf – errichtet HÜBL & PARTNER 27 freifinanzierte, provisionsfreie Eigentumswohnungen auf Eigengrund. Die 2–3-Zimmer-Wohnungen haben eine Fläche von 52 bis 80 m² und lassen sich optional auf Wunsch zusammenlegen. Somit werden Wohneinheiten mit zum Beispiel fünf Zimmern möglich. Die gehobene Ausstattung der Wohnungen erfüllt höchste Ansprüche. Die Lage an der Brünner Straße 114 vereint die Vorzüge des Stadtlebens mit dem Genuss zahlreicher umliegender Erholungsgebiete, wie dem Marchfeldkanal, der Donauinsel und der alten Donau. Die umliegende Versorgung ist außergewöhnlich gut und es besteht eine exzellente öffentliche Verkehrsanbindung - mit welcher das Wiener Stadtzentrum innerhalb kurzer Zeit erreichbar ist. DIE WOHNUNG IM DETAIL: Im Dachgeschoß liegt diese klimatisierte und teilweise straßenabgewandte 2-Zimmer Wohnung TOP 25 mit einer Wohnnutzfläche von 55 m². Den zentralen Mittelpunkt der Wohnung bildet die helle Wohnküche, diese ist direkt mit der großzügigen südöstlich ausgerichteten Terrasse verbunden. Ein besonderes Highlight ist das geräumige Schlafzimmer und das moderne en Suite Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss. Ein getrenntes WC mit Handwaschbecken und eine Abstellnische vervollständigen die Wohnung. Für ein ganzjährig angenehm temperiertes Raumklima sorgen - zusätzlich zur Bauteilaktivierung - die Klimaanlage und die funkgesteuerte, elektrische Außenbeschattung. Ergänzt wird der Wohnkomfort durch hochwertige 3-fach isolierte Holz-Alu-Fenster, die Ruhe im Innenraum schaffen. Ein Garagenstellplatz kann, je nach Verfügbarkeit, optional erworben werden. Jeder Wohnung ist ein eigener Einlagerungsraum zugewiesen. GEHOBENE AUSSTATTUNG: Ihr Zuhause wird zum Wohlfühlort mit gehobener Ausstattung für höchste Ansprüche! Edles Eichenparkett, ausgewählte Materialien und ein Raumklima, das sich das ganze Jahr über angenehm anfühlt. Sanft kühlend im Sommer, gleichmäßig wärmend im Winter, ganz ohne spürbaren Luftzug. Die Bauteilaktivierung temperiert über die gesamte Deckenfläche. Für spürbare Lebensqualität. Die dreifach isolierten Fenster mit elektrischer funkgesteuerter Außenbeschattung bieten Ruhe und Schutz – genau dann, wenn Sie es brauchen. Die Sanitäreinrichtung ist hochwertig gewählt und zurückhaltend elegant. Unser nachhaltiges Neubauprojekt, zertifiziert nach klimaaktiv Bronze, mit einem Energiekonzept bestehend aus Photovoltaik und Luftwärmepumpe unterstreicht unsere Verantwortung der Umwelt gegenüber. Ein Kleinkinderspielplatz und die hauseigene Tiefgarage mit 12 Stellplätzen, davon fünf bereits mit E-Ladestationen vor gerüstet, ergänzen das Projekt. Hinweise: • Diese Wohnung kann auch als Vorsorgeobjekt erworben werden. Eine vollständige Preisübersicht der verfügbaren Endnutzer- und Vorsorgewohnungen sowie den 3D Wohnungsfinder finden Sie unter www.live21.at • Die Bilder sind als Beispiele angeführt. Die Aufteilung der jeweiligen Wohnung ist dem Grundriss zu entnehmen. Sämtliche Visualisierungen sind Symboldarstellungen und müssen nicht der Wohnung entsprechen. Der Kauf ist provisionsfrei für die Käuferin oder den Käufer.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Garten #Terrasse

Die schwebende Vierfach-Jackpot-DG-Wohnung Dieses, in einzigartiger Hochqualität ausgeführte DG-Wohnwunder schwebt majestätisch über der Kunst- und Musikmetropole Wien, die sich unter seinen Füße ergeben erstreckt. Das unbebaubare Extra-Weitblick-Panorama verzaubert sowohl kunstbesessene Nostalgiker: innen, Träumer: innen, als auch nächtliche Hobbyastronom: innen, die von den zwei Himmelsterrassen das unendliche Universum erforschen können! Das Levitationsgefühl ist hier allgegenwärtig, durchdringt und beglückt jeden Anwesenden! In der verführerischen Umarmung eines endlosen grünen Ozeans der Alten Donau zu residieren, die gleichzeitig den beliebten Erholungs- und Ausflugsort der naturbewussten Wiener Schickeria repräsentiert, ist ein wahrer Glücksfall und verdient es zu Recht, als nächster Jackpot bezeichnet zu werden! Die rationelle und faszinierende Aufteilung der 100 m² großen Wohnfläche dieses noblen Skydomizils, das permanent mit der Sonne „online geschaltet“ ist und dessen legendärer Wohnkomfort alle anderen Pendants übertrifft, zeugt von einer kunstvollen architektonischen Begabung, die jenseits irdischer Parameter einzuordnen ist! Und nicht zuletzt: die vollkommene Infrastruktur, gekrönt durch die unmittelbare Nähe zur U6-Bahnstation Floridsdorf, lässt dieses DG-Juwel auf dem Siegerpodest einsam brillieren! Kommen Sie vorbei, um zu schauen und zu staunen – Sie sind zu einem virtuellen Himmelsausflug herzlich eingeladen! Fernrohr nicht vergessen! Für weitere Fragen und einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung! Frau Ildiko PARI, MSc. E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Wohnadresse, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) bearbeiten können. Kaufvertragserrichter: Mag. Georg KAMPAS Börsegasse 9/4 1010 Wien Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten ausschließlich auf Informationen des Verkäufers oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, so daß für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden kann! Mehr Objekte finden Sie auf www.immomaster.at! Möchten Sie eine Bewertung Ihrer Immobilie? Sie wollen Ihr Haus, Ihr Grundstück oder Ihre Wohnung verkaufen oder vermieten? Anfragen bitte an: [E-Mail-Adresse entfernt]Aufgrund der seit 2014 geltenden EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz können Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, daß Sie unser Tätigwerden als Immobilienvermittler wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zugesendet werden. Sie erhalten daher eine E-Mail, in der Sie diese Punkte bestätigen müssen. Danach werden Ihnen die Detailunterlagen zum Objekt übermittelt. Es entstehen durch diese Bestätigung keinerlei Kosten. Der Anspruch auf Provision in der Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer entsteht mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts. Lage, Aufteilung und Preis der 13 Wohnungen im Haus sind unten aufgeführt: Geschoß Top Nutzfläche/m2 Zimmer Balkon/m2 Garten/m2 Verkaufspreis/EUR EG 2 81,78 3 16 23,6 499.000,- 1.OG 3 61,91 3 7,64 365.000,- 1.OG 4 49,27 2 269.000,- 1.OG 5 64,13 3 10,34 365.000,- 2.OG 6 61,91 3 7,64 385.000,- 2.OG 7 49,63 2 270.000,- 2.OG 8 63,76 3 10,34 405.000- 3.OG 9 94,97 4 7,64 599.000,- 3.OG 10 91,82 4 10,34 599.000,- DG Maisonette 11 105,28 4 18,52 669.000,- DG Maisonette 12 97,1 4 14,78 599.000,- DG Maisonette 13 105,46 4 20,29 699.000,- Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immomaster-ildiko-pari.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <250m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <250m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <750m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Link zur Video-Besichtigung für den ersten Eindruck: https://storage.justimmo.at/file/R5Io WCbnplu PWHFDAoa Ua.mp4Nur bis 30.06.2026! Gebührenbefreiung von der Grundbucheintragungsgebühr (1,1%) und Pfandrechtseintragungsgebühr (1,2%) beim Kauf für eigenen Wohnzweck. Jetzt die Chance nutzen, Nebenkosten sparen und günstiger einkaufen. Eigentum ab ca. 1.600 € / Monat möglich*Kaufpreis: 389.000 € + Nebenkosten Beispiel Eigenmittel: 90.000 € (ca. 20% vom Kaufpreis + Nebenkosten) Kreditrate: ca. 1.600 € (340.000 Euro auf 30 Jahre zu 3,9%) Betriebskosten und gesetzliche Rücklage: 456 € (nur ~3,7 €/m²) Gesamtbelastung: ca. 2.050 € / Monat * unverbindliche Beispielrechnung Unsere Finanzierungspartner begleiten Sie in dem Prozess und bieten Top-Angebote an. Vergleichbare Mietwohnungen dieser Größe liegen oft im Bereich von 2.000 € – 2.500 € monatlich. Diese Immobilie kann auf ähnlichem Niveau ins Eigentum finanziert werden! Lichtdurchfluteter Dachgeschoss-Traum: 121 m² Wohnfreude, 33 m² Terrassen & Donaunähe – Ihr Refugium über den Dächern Wiens121 m² Wohnfläche | 33 m² Terrassen | Lift | Top-Grundriss | enormes Gestaltungspotenzial Manchmal sind es nicht perfekte Wohnungen, die begeistern – sondern jene mit Möglichkeiten. Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung (bzw. letzter Liftstock) in der Bertlgasse bietet genau das: Raum, Licht und zwei Terrassen mit insgesamt rund 33 m², die Ihnen ein einzigartiges Wohnerlebnis über den Dächern Wiens ermöglichen. Ein Ort, an dem Sie nicht nur wohnen – sondern Ihr ganz persönliches Zuhause verwirklichen können. Diese großzügige 5,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 121 m² Wohnfläche bietet selten gewordenen Raum für Familien, Homeoffice oder individuelle Wohnkonzepte. Besonders hervorzuheben: 2 Terrassen mit insgesamt ca. 33 m²durchdachter Grundriss mit vielen Nutzungsmöglichkeiten Donauufer in unmittelbarer Näheruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur Die Wohnung befindet sich in einem teilsanierten Zustand und bietet somit die Möglichkeit, persönliche Wohnträume zu verwirklichen und Wert zu steigern. DIE WOHNUNG IM ÜBERBLICK: ca. 121 m² Wohnfläche2 Terrassen mit gesamt ca. 33 m²großzügiger, durchdachter Grundriss5 Zimmer, Küche, Bad, separates WC, Abstellraum Dachgeschosslage (letzter Liftstock) mit viel Licht Lift im Haus, zwei Kellerabteile und Waschkücheruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur DAS BESONDERE AN DIESER WOHNUNG: Großzügigkeit, die heute kaum noch leistbar ist Zwei Terrassen – ein echtes Highlight in dieser Größenordnung Helle Dachgeschosslage mit viel Freiraum Ein Grundriss mit echten Gestaltungsmöglichkeiten Angenehmes und nachbarschaftliches Klima POTENZIAL & GESTALTUNG: Die Wohnung bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre eigenen Wohnvorstellungen umzusetzen. Bestimmte Bereiche (z. B. Elektrik und Oberflächen) entsprechen nicht mehr dem neuesten Stand und wurden bereits im Kaufpreis berücksichtigt. Das gepflegte Wohnhaus aus dem Jahr 1964 wurde 2015 umfassend modernisiert (Wärmedämmung, Fassade, Fenster) und verfügt über einen Lift. Die Wohnung befindet sich im 6. Stock und ist bequem per Aufzug erreichbar. Ihr Vorteil: Geben Sie sich nicht mit dem Standard anderer zufrieden: Hier kaufen Sie keine fertige Lösung, sondern die Freiheit, Ihre ganz persönliche Vision von modernem Lebensraum zu verwirklichen – ein maßgeschneidertes Refugium, das so einzigartig ist wie Ihr eigener Lebensentwurf. LAGE: Wo Lebensqualität auf Urlaubsgefühl trifft Die Bertlgasse bietet Ihnen das Beste aus zwei Welten: Ein sicheres, gewachsenes Wohnumfeld, das als echte grüne Oase und ruhiger Rückzugsort besticht. Hier finden Familien ein geborgenes Zuhause und Vierbeiner den nötigen Auslauf direkt vor der Haustür. Das absolute Highlight ist die unmittelbare Nähe zur Alten Donau: Als Ihre persönliche Wohlfühloase bietet sie grenzenlosen Badespaß, Erholung und Entspannung. Ob beim morgendlichen Spaziergang mit dem Hund, dem Familienausflug ans Wasser oder dem Sprung ins kühle Nass nach Feierabend – hier genießen Sie täglich echtes Urlaubsfeeling. Trotz dieser idyllischen Ruhe ist für alles gesorgt: Eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und einer Top-Anbindung an das öffentliche Netz macht Ihren Alltag unkompliziert und komfortabel. Ein Ort, der zum Bleiben einlädt. Ein Parkplatz kann optional in der unmittelbaren Nähe angemietet werden. Weitere Unterlagen & Besichtigungen: Lassen Sie sich diesen Dachgeschoss-Traum nicht entgehen und senden Sie eine kurze formlose Anfrage. Sie erhalten anschließend ein vollständiges Exposée mit weiteren Infos wie BK-Vorschreibung, Jahresabrechnungen, Protokolle und allen weiteren Unterlagen. Gut zu Wissen: Unser Tätigwerden, einschließlich Besichtigungen, ist bis zur erfolgreichen Vermittlung vollkommen kostenlos. Finanzierung: Wenn Sie eine externe Finanzierung benötigen, steht Ihnen unser Experte für Wohnbaukredite zur Seite. Er analysiert Ihre individuellen Möglichkeiten und findet die beste Finanzierungsstrategie mit den optimalen Zinsen und Konditionen. Dabei werden die aktuellen Angebote zahlreicher Banken und Bausparkassen sorgfältig verglichen – aus einem Pool von über 120 Finanzinstituten. Das erste Beratungsgespräch ist für Sie kostenlos und unverbindlich und kann auf Wunsch auch bei Ihnen vor Ort stattfinden. So profitieren Sie von einer zeitsparenden, unabhängigen und professionellen Finanzierungsberatung. Kontaktieren Sie uns gerne für einen Termin! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Charmante, vollrenovierte 4-Zimmer-DG-Wohnung mit 2 Terrassen und Fernblick! www.immonestor.at - Weitere ähnliche Immobilien finden Sie auf unserer Homepage! Sie verkaufen Ihre Immobilie oder kennen jemanden? Jetzt bei mir melden und bis zu 2500 Euro für jeden Tipp kassieren! Diese einzigartige Wohnung erstreckt sich auf ca. 87,60 m² Wohnfläche sowie 2 Terrassen mit insgesamt ca. 51 m². Durch diese Aufteilung bietet die Immobilie einen erhöhten Wohnkomfort und ist sehr hell. Die Wohnung befindet sich in einem ca. 1977 erbauten Gebäude. Aufteilung der Wohnung: Wohnbereich, Küche und Essbereich2 Zimmer2 Kabinette1 Bad (mit Wanne) 1 separates WC1 Vorraum1 Gang1 Abstellraum2 Terrassen Ausstattung & Highlights: Die Wohnung befindet sich in einem renovierten und sehr guten Zustand. Die Terrassen sind aus allen Zimmern zugänglich. Die Wohnung verfügt über eine hochwertige Einbauküche. Ein Garagenplatz kann angemietet werden. Die Wohnung befindet sich im 9. Stockwerk (Achtung: der Lift geht nur bis zum 8. Stock) Sicherheitstüre Die Wohnung ist klimatisiert! Die Wohnung ist sehr gut an die öffentlichen Verkehrsmittel angebunden. Sie liegt in der Nähe vom Ma XX Sportcenter und bietet somit eine gute Möglichkeit für sportliche Betätigung. In der Umgebung gibt es eine Vielzahl an Annehmlichkeiten wie Arztpraxen, Apotheken, Schulen und Kindergärten, die fußläufig erreichbar sind. Kaufpreis: € 485.000,- BK: € 651 (inkl. Reparaturrücklage, Warmwasser und Heizung) Provision: 3 % + USt. Finanzierungshilfe wird geboten. Als Erste(r) informiert! Jetzt Suchwunsch hinterlegen & vor allen anderen Angebote erhalten: service.immonestor.at Auf E-Mail Anfrage übermitteln wir Ihnen gerne weitere Unterlagen, Detailinformationen sowie Besichtigungstermine. Für nähere Auskünfte steht Ihnen gerne zur Verfügung: Herr Boro MITRANIC, akad. IM Tel.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Wagramer Straße 102, 1220 Wien www.immonestor.at NESTOR Immobilien GmbH & Co KG Unser Service endet nicht mit der Unterschrift. Wir begleiten Käufer: innen und Verkäufer: innen zuverlässig bis zur Schlüsselübergabe – und darüber hinaus. Gerne unterstützen wir auch bei Themen wie Energieverträgen, Renovierungsmaßnahmen, Handwerkerkoordination sowie organisatorischen Fragen rund um die Immobilie. Transparenz ist uns wichtig: Unsere Immobiliencard als Nachweis unserer gewerblichen Berechtigung können Sie hier einsehen: immonestor.at/immobiliencard Alle Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden mit größtmöglicher Sorgfalt verarbeitet. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann jedoch nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefonnummer, E-Mail-Adresse und Wohnanschrift) bearbeiten können. Die in diesem Exposé verwendeten Visualisierungen, Einrichtungsdarstellungen oder Raumgestaltungen können teilweise digital bearbeitet, virtuell möbliert (Virtual Staging) oder KI-gestützt optimiert worden sein. Diese Darstellungen dienen ausschließlich der besseren Veranschaulichung des Potenzials der Immobilie und stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://service.immonestor.at/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Traumhafte DG-Wohnung in Wien: Luxus mit 2 Terrassen und Fernblick! www.immonestor.at - Weitere ähnliche Immobilien finden Sie auf unserer Homepage! Sie verkaufen Ihre Immobilie oder kennen jemanden? Jetzt bei mir melden und bis zu 2500 Euro für jeden Tipp kassieren! Diese einzigartige Wohnung erstreckt sich auf ca. 97,43 m² Wohnfläche sowie 2 Terrassen mit insgesamt ca. 52,05 m². Durch diese Aufteilung bietet die Immobilie einen erhöhten Wohnkomfort und ist sehr hell. Die Wohnung befindet sich in einem ca. 1977 erbauten Gebäude. Aufteilung der Wohnung: Wohnbereich, Küche und Essbereich: ca. 33,44 m²2 Zimmer: ca. 15,00 m² & ca. 12,01 m²1 Zimmer: ca. 9,40 m²1 Bad1 separates WC1 Vorraum: ca. 8,04 m²1 Gang: ca. 3,68 m²1 Abstellraum2 Terrassen: ca. 28,95 m² & ca. 23,16 m²Die Wohnung befindet sich in einem renovierten und sehr guten Zustand. Die Terrassen sind aus allen Zimmern zugänglich. Die Wohnung verfügt über eine hochwertige Einbauküche. Die Wohnung ist sehr gut an die öffentlichen Verkehrsmittel angebunden. Sie liegt in der Nähe vom Ma XX Sportcenter und bietet somit eine gute Möglichkeit für sportliche Betätigung. In der Umgebung gibt es eine Vielzahl an Annehmlichkeiten wie Arztpraxen, Apotheken, Schulen und Kindergärten, die fußläufig erreichbar sind. Kaufpreis: € 499.000,- BK: € 694,61 (inkl. Reparaturrücklage, Warmwasser und Heizung) Provision: 3 % + USt. Finanzierungshilfe wird geboten. Als Erste(r) informiert! Jetzt Suchwunsch hinterlegen & vor allen anderen Angebote erhalten: service.immonestor.at Auf E-Mail Anfrage übermitteln wir Ihnen gerne weitere Unterlagen, Detailinformationen sowie Besichtigungstermine. Für nähere Auskünfte steht Ihnen gerne zur Verfügung: Herr Boro MITRANIC, akad. IM Tel.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Wagramer Straße 102, 1220 Wien www.immonestor.at NESTOR Immobilien GmbH & Co KG Unser Service endet nicht mit der Unterschrift. Wir begleiten Käufer: innen und Verkäufer: innen zuverlässig bis zur Schlüsselübergabe – und darüber hinaus. Gerne unterstützen wir auch bei Themen wie Energieverträgen, Renovierungsmaßnahmen, Handwerkerkoordination sowie organisatorischen Fragen rund um die Immobilie. Transparenz ist uns wichtig: Unsere Immobiliencard als Nachweis unserer gewerblichen Berechtigung können Sie hier einsehen: immonestor.at/immobiliencard Alle Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden mit größtmöglicher Sorgfalt verarbeitet. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann jedoch nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefonnummer, E-Mail-Adresse und Wohnanschrift) bearbeiten können. Die in diesem Exposé verwendeten Visualisierungen, Einrichtungsdarstellungen oder Raumgestaltungen können teilweise digital bearbeitet, virtuell möbliert (Virtual Staging) oder KI-gestützt optimiert worden sein. Diese Darstellungen dienen ausschließlich der besseren Veranschaulichung des Potenzials der Immobilie und stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://service.immonestor.at/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #ruhig

72 Quadratmeter | € 255.000 | Rechnen Sie kurz nach, dann rufen Sie an. Während vergleichbare 2-Zimmer-Neubauwohnungen im 21. Bezirk aktuell deutlich über € 350.000 kosten, bekommen Sie hier 72,16 m² Dachgeschoß mit Wohngefühl um 3.534 €/m², also rund 20 % unter dem Floridsdorfer Durchschnitt. 2. Stock ohne Lift, eine geplante Fassadensanierung im Innenhof, solide statt schick. Für wen dies in Ordnung ist, kauft hier Lage und Substanz zum Preis von vor fünf Jahren. Die Wohnung Herzstück ist die große Wohnküche mit 43,65 m², ein Raum, in dem gekocht, gearbeitet, gelebt wird. Dazu ein separates Schlafzimmer (18,54 m²) als echter Rückzugsraum, Bad mit WC und Waschmaschinenanschluss, Vorraum mit Stauraum und ein überdurchschnittlich großes, ausbaufähiges Kellerabteil. Trotz Dachgeschoß angenehme 2,50 m Raumhöhe im Wohnbereich, hoher Kniestock nach oben offen, dazu Dachflächenfenster, die den ganzen Tag Licht hereinholen. 50 m zum Supermarkt, 200 m zur Straßenbahn, 450 m zum Bahnhof Floridsdorf mit U6, S-Bahn und Regionalzügen in 15 Minuten sind Sie am Handelskai, in gut 20 in der Innenstadt. Und nach Feierabend in die andere Richtung: Wasserpark und Alte Donau liegen ums Eck, der Floridsdorfer Aupark gleich dahinter. Ärzte, Apotheke, Schulen und Kindergärten alle unter 500 m. Ehrlich & klar die drei Dinge, die Sie wissen müssen Dachgeschoß im 2. Stock, kein Lift. Zwei Stockwerke Stiegen täglich. Dafür: Licht, Ruhe, kein Nachbar über Ihnen. Die Innenhof-Fassade braucht ein Update. Die Sanierung ist bereits vorgesehen. Rücklagenstand, Protokolle und aktueller Informationsstand liegen vor und werden bei der Besichtigung offen am Tisch ausgebreitet, keine Überraschungen nach dem Kauf. Gas-Etagenheizung. Funktionstüchtig und günstig im Betrieb (monatliche Gesamtbelastung nur € 258,70 inkl. Warmwasser). Wer langfristig denkt, hat mit dem Kellerabteil und dem Preisabstand zum Marktniveau Luft für spätere Modernisierung. Genau diese Punkte sind im Kaufpreis eingepreist. Deshalb kostet die Wohnung, was sie kostet. Für wen Für Paare und Singles, die 72 m² statt 45 m² wollen, ohne € 400.000 auszugeben. Für Homeoffice-Menschen, denen die Wohnküche als Arbeits- und Lebensraum reicht. Und für Anleger, die auf günstigen Einstandspreis plus Entwicklungspotenzial nach Fassadensanierung setzen. Fazit Schnell im Zentrum. Schnell am Wasser. Und daheim über den Dächern zu einem Preis, den es in dieser Lage so bald nicht mehr geben wird. Finanzierung benötigt Sichern Sie sich jetzt unsere unabhängige Finanzierungsberatung wir bieten alles aus einer Hand, maßgeschneidert, bankenübergreifend und ohne Beratungskosten. wir vergleichen für Sie die Konditionen mehrerer Banken, optimieren Fixzins- und. variabele Angebote, Laufzeit und Sondertilgungen. Wir rechnen Ihre monatliche Rate realistisch durch, berücksichtigen Nebenkosten und erstellen eine tragfähige Strategie vom Vorkredit-Check bis zur strukturierten Unterlagenliste für eine zügige Zusage. Kurz: Sie entscheiden, wir liefern klare Zahlen und die beste Option für Ihr Ziel. Wenden Sie sich einfach an uns, wir erledigen alles aus einer Hand! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Sie denken über den Verkauf Ihrer Immobilie nach Profitieren Sie von unserer 22 jährigen Expertise in Wien, Niederösterreich und dem Burgenland. Wir erstellen Ihnen eine kostenfreie und unverbindliche Marktbewertung Ihrer Immobilie! Fundiert, diskret und auf Basis aktueller tatsächlich bezahlter Preise. Rufen Sie unverbindlich an! Wir schätzen Ihre Immobilie binnen 24 Stunden! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses Luxus-Penthouse vereint moderne Architektur, hochwertige Materialien und ein außergewöhnliches Raumgefühl. Drei sonnige Dachterrassen mit 11,5 m², 22,3 m² und 11,7 m² erweitern den Wohnbereich nach außen und schaffen ein exklusives Ambiente über den Dächern der Stadt. In der Wohnung befindet sich eine offene Küche mit Vollausstattung, LED-Beleuchtung und einer eleganten Steinspüle in Nero – ideal für alle, die beim Kochen Design, Funktionalität und Atmosphäre verbinden möchten. Großflächige Hebe-/Schiebetüren und hochwertige Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung sorgen für Lichtdurchflutung und ein luftiges Wohngefühl. Fußbodenheizung und regulierbare Deckenkühlung garantieren jederzeit angenehme Temperaturen. Für Sicherheit und Komfort sorgen eine einbruchshemmende Eingangstür, elektrische Rollläden mit Funkfernbedienung sowie elegante Glasgeländer aus Sicherheitsglas. Die massive Bauweise und das hochwertige Wärmedämmverbundsystem gewährleisten ausgezeichnete Energieeffizienz. Ergänzend liefert die Photovoltaik-Anlage am Dach einen Teil der benötigten Energie selbst. Dieses Penthouse bietet modernen Luxus, durchdachte Technik und ein exklusives Wohngefühl – perfekt für alle, die Qualität, Komfort und stilvolles Wohnen über den Dächern Wiens schätzen. Optional - Tiefgaragenplatz ! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <4.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <3.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Zwischen Wien und Wein – „Flori Flats“! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! In einer dreigeschossigen Wohnhausanlage bieten wir Eigentumswohnungen in einer ruhigen Wohngegend an. Insgesamt umfasst das Projekt 58 exquisit gestaltete Wohnungen, die auf zwei Stiegen verteilt sind. Hier findet sich die perfekte Balance zwischen modernem Komfort und einer idyllischen Umgebung. Die Architektur fügt sich harmonisch in die Nachbarschaft ein und verleiht dem Viertel ein neues, ansprechendes Gesicht. Bezugsfertig! Provisionsfrei für den Käufer! Das Projekt58 Wohnungen auf 2 Stiegen1,5 -3 Zimmer Wohnflächen von 32 – 79 m²Freifläche zu jeder Wohnung – Loggia, Balkon, Garten oder Terrasse Tiefgarage mit 58 Stellplätzen Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume in beiden Stiegen Zusätzlicher Fahrradabstellplatz in den meisten Kellerabteilen Kleinkinder- und Jugendspielplatz Energieausweis gültig bis 17.02.2031 HWB: 24,76 kWh/m²a; Klasse BfGEE: 0,76; Klasse ADie Ausstattung Parkettböden in den Wohnräumen Feinsteinzeugfliesen in den Nass- und Abstellräumen Fußbodenheizung, Fernwärme Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach Verglasung Sonnenschutz: außenliegende, manuell bedienbare Rollläden Vorbereitungen für Kühlgeräte in den DG-Wohnungen Bauweise: Stahlbeton Tiefgarage - Parkplätze Ein Stellplatz in der Tiefgarage kann zusätzlich um EUR 25.000, - erworben werden. Ein System für die Stromversorgung von privaten E-Ladestationen ist in der Tiefgarage vorbereitet (Installation durch den Käufer). Die Lage und Infrastruktur Stammersdorf, als bekannte Heurigen- und Weingegend, besticht insbesondere durch seine ruhigen Wohngegenden, zahlreichen Grün- und Erholungsgebieten und einer sehr guten Infrastruktur. Sie werden alles finden, was Sie benötigen, nur einen kurzen Spaziergang oder eine schnelle Fahrt entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Ärzte, zahlreiche Heuriger und sogar ein Golfclub samt Driving Ranch befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Projekt. Nach nur etwa 3 km gelangt man auf die Autobahn, über die man in ca. 25 Minuten das Wiener Stadtzentrum erreicht. Andererseits befindet sich auch die Straßenbahn nur wenige Gehminuten entfernt, die eine direkte Verbindung zur U6-Station Floridsdorf bietet. Fast direkt vor dem Haus liegt weiters eine Busstation. Buslinie 30A „Dattlergasse“ – 3 Gehminuten entfernt Straßenbahnlinien 30 & 31 – 9 Gehminuten entfernt U-Bahn-Linie U6 „Floridsdorf“ – mit Straßenbahn nach etwa 16 Fahrminuten erreichbar Hinweis: Es handelt sich bei den Bildern um Fotos, die zum Teil mit Hilfe von KI möbliert wurden, um ein besseres Raumgefühl zu veranschaulichen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <750m Klinik <3.250m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <4.250m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <750m Geldautomat <750m Post <2.250m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <750m Bahnhof <2.750m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Ruhiges Wohnen mit Freiraum nahe Alte Donau Mit Donaufeld Höfe entsteht im 21. Wiener Gemeindebezirk ein modernes PROVISIONSFREIES Wohnprojekt, das urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbindet. Die Wohnanlage umfasst 30 Eigentumswohnungen und überzeugt durch eine klare Architektur, durchdachte Grundrisse sowie großzügige Freiflächen. Der L-förmige Baukörper schafft eine angenehme und ruhige Wohnatmosphäre und bildet gleichzeitig einen geschützten Außenbereich innerhalb der Anlage. Durch die Ausrichtung der Wohnungen entsteht ein helles und offenes Wohngefühl, das durch private Freiflächen zusätzlich unterstrichen wird. Ein besonderer Vorteil des Projekts liegt im durchgängigen Freiflächenkonzept: Jede Wohnung verfügt über eine private Außenfläche - sei es ein Eigengarten im Erdgeschoss, eine Terrasse, ein Balkon oder eine Loggia. Dadurch erweitert sich der Wohnraum nach draußen und schafft zusätzliche Lebensqualität im Alltag. Die Wohnungen verteilen sich vom Erdgeschoss bis ins Dachgeschoss und bieten unterschiedliche Grundrissvarianten - von kompakten Wohnungen bis hin zu großzügigen Familienwohnungen. Neben den Wohnungen stehen praktische Allgemeinflächen wie Fahrradabstellräume, Kinderwagenräume sowie Einlagerungsräume zur Verfügung. Eine Tiefgarage mit 13 PKW-Stellplätzen sorgt zusätzlich für komfortables Parken direkt im Haus. Die Fertigstellung der Wohnhausanlage ist derzeit voraussichtlich für Mitte 2027 vorgesehen. Mit seiner überschaubaren Größe, der modernen Architektur und der attraktiven Lage nahe der Alten Donau bietet Donaufeld Höfe ein Wohnkonzept, dass Ruhe, Freiraum und urbanen Komfort miteinander verbindet. DAS PROJEKT IM ÜBERBLICK * Neubauprojekt mit 30 Eigentumswohnungen * 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit funktionalen Grundrissen * Wohnflächen von ca. 38 m² bis ca. 86 m² * Wohnungen mit privaten Freiflächen (Eigengarten, Terrasse, Balkon oder Loggia) * Wohnhausanlage vom Erdgeschoss bis ins Dachgeschoss * L-förmiger Baukörper mit geschütztem Innenbereich * Allgemeine Grünflächen und Kleinkinderspielplatz innerhalb der Anlage * Tiefgarage mit 13 PKW-Stellplätzen * geplante Fertigstellung voraussichtlich 2027 AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS Bei der Planung wurde besonderer Wert auf eine moderne Bauweise, langlebige Materialien und eine zeitgemäße Grundausstattung gelegt. * Kunststofffenster mit Aluminium-Deckschale und 3-fach-Wärmeschutzverglasung * Außenliegender Sonnenschutz bei den Fenstern * Hochwertige Wohnungseingangstüren mit Einbruchschutz (RC2) * Parkettböden in Wohn- und Schlafräumen * Fliesen in Badezimmern und Nebenräumen * Moderne Liftanlage über alle Geschosse * Kellerabteile für zusätzlichen Stauraum * Fahrradabstellräume im Haus Der Energieausweis weist einen Heizwärmebedarf von rund 31 kWh/m²a sowie einen Gesamtenergieeffizienzfaktor von etwa 0,75 auf und unterstreicht damit die energieeffiziente Bauweise des Projekts. LAGE Die Wohnanlage Donaufeld Höfe befindet sich im 21. Wiener Gemeindebezirk Floridsdorf - einer Wohngegend, die sich durch ihre gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur, gewachsener Nachbarschaft und der Nähe zu attraktiven Freizeit- und Erholungsgebieten auszeichnet. In der unmittelbaren Umgebung stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf zur Verfügung. Supermärkte, Geschäfte sowie weitere Nahversorger befinden sich in kurzer Distanz und sorgen für eine komfortable Versorgung im Alltag. Ergänzt wird das Angebot durch verschiedene Gastronomiebetriebe sowie Dienstleister im Umfeld. Auch Familien profitieren von der guten Infrastruktur: Kindergärten, Schulen sowie weitere Bildungseinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Medizinische Einrichtungen, darunter Arztpraxen und Apotheken, tragen zusätzlich zu einer gut ausgebauten Nahversorgung bei. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut. Straßenbahnlinien in der Nähe verbinden den Standort schnell mit wichtigen Verkehrsknotenpunkten des Bezirks sowie mit weiterführenden U-Bahn-Verbindungen. Dadurch ist sowohl die Wiener Innenstadt als auch andere Stadtteile komfortabel erreichbar. Ein besonderes Highlight der Lage ist die Nähe zu einigen der beliebtesten Wiener Naherholungsgebiete. Die Alte Donau bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Sport am Wasser - vom Schwimmen und Stand-up-Paddeln bis hin zu Spaziergängen oder Radtouren entlang der Uferwege. Auch der Waldpark Floridsdorf, der Donaupark sowie die Donauinsel sind rasch erreichbar und laden zu vielfältigen Aktivitäten im Grünen ein. Darüber hinaus bietet das nahegelegene Donauzentrum eines der größten Einkaufs- und Freizeitangebote Wiens mit einer Vielzahl an Geschäften, Restaurants und Unterhaltungsmöglichkeiten. Damit verbindet Donaufeld Höfe eine ruhige Wohnlage mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten - ein Standort, der urbanes Leben und naturnahe Erholung ideal miteinander verbindet. Renderings: Symbolic images (c) bildraum.at / IC-KI Visualisierungen Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Ruhiges Wohnen mit Freiraum nahe Alte Donau Mit Donaufeld Höfe entsteht im 21. Wiener Gemeindebezirk ein modernes PROVISIONSFREIES Wohnprojekt, das urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbindet. Die Wohnanlage umfasst 30 Eigentumswohnungen und überzeugt durch eine klare Architektur, durchdachte Grundrisse sowie großzügige Freiflächen. Der L-förmige Baukörper schafft eine angenehme und ruhige Wohnatmosphäre und bildet gleichzeitig einen geschützten Außenbereich innerhalb der Anlage. Durch die Ausrichtung der Wohnungen entsteht ein helles und offenes Wohngefühl, das durch private Freiflächen zusätzlich unterstrichen wird. Ein besonderer Vorteil des Projekts liegt im durchgängigen Freiflächenkonzept: Jede Wohnung verfügt über eine private Außenfläche - sei es ein Eigengarten im Erdgeschoss, eine Terrasse, ein Balkon oder eine Loggia. Dadurch erweitert sich der Wohnraum nach draußen und schafft zusätzliche Lebensqualität im Alltag. Die Wohnungen verteilen sich vom Erdgeschoss bis ins Dachgeschoss und bieten unterschiedliche Grundrissvarianten - von kompakten Wohnungen bis hin zu großzügigen Familienwohnungen. Neben den Wohnungen stehen praktische Allgemeinflächen wie Fahrradabstellräume, Kinderwagenräume sowie Einlagerungsräume zur Verfügung. Eine Tiefgarage mit 13 PKW-Stellplätzen sorgt zusätzlich für komfortables Parken direkt im Haus. Die Fertigstellung der Wohnhausanlage ist derzeit voraussichtlich für Mitte 2027 vorgesehen. Mit seiner überschaubaren Größe, der modernen Architektur und der attraktiven Lage nahe der Alten Donau bietet Donaufeld Höfe ein Wohnkonzept, dass Ruhe, Freiraum und urbanen Komfort miteinander verbindet. DAS PROJEKT IM ÜBERBLICK * Neubauprojekt mit 30 Eigentumswohnungen * 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit funktionalen Grundrissen * Wohnflächen von ca. 38 m² bis ca. 86 m² * Wohnungen mit privaten Freiflächen (Eigengarten, Terrasse, Balkon oder Loggia) * Wohnhausanlage vom Erdgeschoss bis ins Dachgeschoss * L-förmiger Baukörper mit geschütztem Innenbereich * Allgemeine Grünflächen und Kleinkinderspielplatz innerhalb der Anlage * Tiefgarage mit 13 PKW-Stellplätzen * geplante Fertigstellung voraussichtlich 2027 AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS Bei der Planung wurde besonderer Wert auf eine moderne Bauweise, langlebige Materialien und eine zeitgemäße Grundausstattung gelegt. * Kunststofffenster mit Aluminium-Deckschale und 3-fach-Wärmeschutzverglasung * Außenliegender Sonnenschutz bei den Fenstern * Hochwertige Wohnungseingangstüren mit Einbruchschutz (RC2) * Parkettböden in Wohn- und Schlafräumen * Fliesen in Badezimmern und Nebenräumen * Moderne Liftanlage über alle Geschosse * Kellerabteile für zusätzlichen Stauraum * Fahrradabstellräume im Haus Der Energieausweis weist einen Heizwärmebedarf von rund 31 kWh/m²a sowie einen Gesamtenergieeffizienzfaktor von etwa 0,75 auf und unterstreicht damit die energieeffiziente Bauweise des Projekts. LAGE Die Wohnanlage Donaufeld Höfe befindet sich im 21. Wiener Gemeindebezirk Floridsdorf - einer Wohngegend, die sich durch ihre gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur, gewachsener Nachbarschaft und der Nähe zu attraktiven Freizeit- und Erholungsgebieten auszeichnet. In der unmittelbaren Umgebung stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf zur Verfügung. Supermärkte, Geschäfte sowie weitere Nahversorger befinden sich in kurzer Distanz und sorgen für eine komfortable Versorgung im Alltag. Ergänzt wird das Angebot durch verschiedene Gastronomiebetriebe sowie Dienstleister im Umfeld. Auch Familien profitieren von der guten Infrastruktur: Kindergärten, Schulen sowie weitere Bildungseinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Medizinische Einrichtungen, darunter Arztpraxen und Apotheken, tragen zusätzlich zu einer gut ausgebauten Nahversorgung bei. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut. 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Damit verbindet Donaufeld Höfe eine ruhige Wohnlage mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten - ein Standort, der urbanes Leben und naturnahe Erholung ideal miteinander verbindet. Renderings: Symbolic images (c) bildraum.at / IC-KI Visualisierungen Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]