Dachgeschosswohnungen kaufen in Wien 19.,Döbling

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

++ PENTHOUSE mit WIENBLICK ++ SKYLINE FEELING ++ HIGH QUALITY und ERSTBEZUG ++ ++ PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER ++ In einer begehrten und exklusiven Grünruhelage im 19. Bezirk versprechen 20 Eigentumswohnungen ein exklusives Leben für Singles, Paare und Familien. Die moderne Wohnanlage mit einer Tiefgarage überzeugt mit durchdachten Grundrisslösungen, hochwertiger Ausstattungsqualität und Freiflächen in Form von Eigengärten, Balkone oder Terrassen. Haus 2 Top 10 im Dachgeschoss: Diese exklusive VIER Zimmer Wohnung auf ca. 155,82 m² Wohnfläche verfügt über eine großzügige Terrasse und zwei Balkone. Die Wohnung ist aufgeteilt wie folgt: * Vorraum mit direktem Liftzugang * große Wohnküche * drei Schlafzimmer * Schrankraum * Bad 1 mit Walk-In Dusche und Toilette * Bad 2 mit Wanne * getrennte Toilette * Abstellraum * Terrasse ca. 21,22 m² * Balkone ca. 21,85 m² Die Wohnung ist lichtdurchflutet und süd-westseitig ausgerichtet! KAUFPREIS: Der Kaufpreis beträgt: EUR 1.980.000.- Der Kaufpreis für Anleger beträgt: EUR 1.848.800.- zzgl. 20 % Ust. WEITERE INFORMATIONEN: * zwei Bauteile für mehr Privatsphäre und Individualität * gehobene Ausstattung * Panoramablick und WIENBLICK * Eichenböden und stilvolle Markensanitärausstattung * Sonnenschutz in Form von Rollläden und Raffstores * perfekte Raumaufteilung * barrierefrei * Home-Delivery-Space * ausgezeichnete Infrastruktur * modernes Design und eine einzigartige Atmosphäre Jeder Wohnung wird ebenfalls ein bequemes Kellerabteil zugeordnet. Auch ein energieeffizientes Heizsystem in Form einer Luft - Wärmepumpe betriebenen Fußbodenheizung sorgen für leistbare moderate Heiz- und Warmwasserkosten. Im Erdgeschoss und Untergeschoss befinden sich die Allgemeinräume wie Technikraum, Müllraum sowie der Kinderwagen- und Fahrradraum. Außerdem stehen noch Tiefgaragenplätze... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

++ PENTHOUSE DELUXE mit WIENBLICK & eigenem Lift ++ HIGH QUALITY und ERSTBEZUG ++ ++ PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER ++ In einer begehrten und exklusiven Grünruhelage im 19. Bezirk versprechen 20 Eigentumswohnungen ein exklusives Leben für Singles, Paare und Familien. Die moderne Wohnanlage mit einer Tiefgarage überzeugt mit durchdachten Grundrisslösungen, hochwertiger Ausstattungsqualität und Freiflächen in Form von Eigengärten, Balkone oder Terrassen. Haus 1 Top 10 im Dachgeschoss: Diese exklusive VIER Zimmer Wohnung auf ca. 149,08 m² Wohnfläche verfügt über eine großzügige Terrasse und zwei Balkone. Die Wohnung ist aufgeteilt wie folgt: * Vorraum mit direktem Liftzugang * große Wohnküche * drei Schlafzimmer * Schrankraum * Bad 1 mit Walk-In Dusche und Toilette * Bad 2 mit Wanne * getrennte Toilette * Abstellraum * Terrasse ca. 19,32 m² * Balkone ca. 20,52 m² Die Wohnung ist lichtdurchflutet und süd-westseitig ausgerichtet! KAUFPREIS: Der Kaufpreis beträgt: EUR 1.900.000.- Der Kaufpreis für Anleger beträgt: EUR 1.771.200.- zzgl. 20 % Ust. WEITERE INFORMATIONEN: * zwei Bauteile für mehr Privatsphäre und Individualität * gehobene Ausstattung * Panoramablick und WIENBLICK * Eichenböden * Sonnenschutz in Form von Rollläden und Raffstores * perfekte Raumaufteilung * barrierefrei * Home-Delivery-Space * ausgezeichnete Infrastruktur * modernes Design und eine einzigartige Atmosphäre Jeder Wohnung wird ebenfalls ein großes Kellerabteil zugeordnet. Auch ein energieeffizientes Heizsystem in Form einer Luft - Wärmepumpe betriebenen Fußbodenheizung sorgen für leistbare moderate Heiz- und Warmwasserkosten. Im Erdgeschoss und Untergeschoss befinden sich die Allgemeinräume wie Technikraum, Müllraum sowie der Kinderwagen- und Fahrradraum. Außerdem stehen noch Tiefgaragenplätze zur Verfügung, die jeweils e... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Zum Verkauf gelangt eine gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in ruhiger Lage von Oberdöbling. Die Wohnung befindet sich im 1. Dachgeschoss einer im Jahr 2002 errichteten Wohnhausanlage und verfügt über rund 54,35 m² Wohnfläche. Der gut geschnittene Grundriss umfasst ein Vorzimmer, einen großzügigen Wohnbereich mit Einbauküche, ein separates Schlafzimmer, einen kleinen Schrankraum, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein separates WC. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen die Fußbodenheizung über Fernwärme ein Personenaufzug bis ins Dachgeschoss. Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Anlageobjekt. Besonders hervorzuheben sind die ruhige Wohnlage, die Nähe zum Hugo-Wolf-Park und zur BOKU sowie die gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Die Wohnung empfängt mit einem zentralen Vorzimmer, von dem aus die einzelnen Wohnbereiche gut erreichbar sind. Der Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen Wohn- und Essbereich. Die integrierte Einbauküche fügt sich funktional in den Raum ein. Das separate Schlafzimmer bietet einen klar abgegrenzten privaten Bereich. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet, das WC befindet sich separat. Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung mit Fernwärme. Die Heizkosten werden verbrauchsabhängig abgerechnet. Ein Personenaufzug führt direkt bis ins Dachgeschoss und ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil. Die Wohnhausanlage bietet ihren Bewohnern zusätzlich einen Gemeinschaftsgarten, eine Sauna, einen Weinkeller sowie einen Gemeinschaftsraum mit Teeküche. Ein Garagenplatz in der angrenzenden Tiefgarage kann bei Verfügbarkeit zusätzlich angemietet werden. Ausstattungca. 54,35 m² Wohnfläche2 Zimmer Erstes Dachgeschoss Fußbodenheizung über Fernwärme Fertigparkett Badezimmer mit Duscheseparates WCVideo-Gegensprechanlage Personenaufzug bis ins Dachgeschoss Eigenes Kellerabteil Gemeinschaftsgarten Gemeinschafts-Weinkeller Gemeinschaftsraum mit Teeküche Lage & Infrastruktur Die Wohnung liegt in der Saileräckergasse in Oberdöbling, einer ruhigen Wohngegend zwischen Krottenbachstraße und Hugo-Wolf-Park. Der Hugo-Wolf-Park mit dem Familienbad befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Auch der Türkenschanzpark und die Universität für Bodenkultur Wien (BOKU) sind zu Fuß gut erreichbar. Damit bietet die Lage eine angenehme Verbindung aus ruhigem Wohnumfeld, Grünflächen und einer guten städtischen Infrastruktur. Für den täglichen Bedarf befinden sich Supermärkte, Apotheken und Ärzte in der näheren Umgebung. Für größere Einkäufe steht das Einkaufszentrum Q19 in Heiligenstadt zur Verfügung. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist gut ausgebaut. Die S45-Station Krottenbachstraße ist in rund zehn Gehminuten erreichbar und wird zusätzlich mit dem Bus 35A angefahren. Von dort besteht eine direkte Verbindung nach Heiligenstadt mit Anschluss an die U4. In der näheren Umgebung verkehren außerdem die Buslinien 10A, 37A und 40A.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erdgeschoss #Maisonette #Balkon #Garten #Terrasse #hell

Zum Verkauf gelangt eine Wohnung in einem architektonisch bedeutenden Wiener Gründerzeithaus in der Döblinger Hauptstraße. Das im Jahr 1907 nach Plänen des Architekten Alexander Neumann errichtete Gebäude überzeugt mit einer historischen Fassade, repräsentativen Allgemeinflächen und hofseitigen Holzveranden. Im Jahr 2010 wurde das Dachgeschoß zweigeschossig ausgebaut und gleichzeitig wurden die Steigleitungen sowie der Personenlift erneuert. Die Wohnung verfügt über einen kleinen Balkon im Innenhof. Ein Personenlift erschließt das Gebäude vom Souterrain bis in das erste Dachgeschoß. Die Objekte werden über einen Insolvenzverwalter abgewickelt. Damit bietet die Wohnung eine attraktive Grundlage für eine nachhaltige Wertsteigerung abereigenet sich auch hervorragend aufgrund der Größe für eine junge Familie Nahversorgung, Gastronomie, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Eine ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung ist unter anderem durch die Straßenbahnlinien 37 und 38, die Buslinie 35A gegeben. Gleichzeitig bietet der 19. Wiener Gemeindebezirk eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Grün- und Erholungsgebieten. Wohnungsgrößen WOHNUNGSGRÖß ENTop WNFL Freiflächen Status Top 14 - ca. 97,60 m² - ca. 34,76 m², Dachterrasse - bestandsfrei - Kaufpreis € 500.000,00Top 15 - ca. 94,40 m² - ca. 44,18 m², Dachterrasse - bestandsfrei - Kaufpreis € 484.000,00 Folgende Sanierungsmaßnahmen müssen getroffen bzw. geklärt werden Wassereintritt in Top 14 & 15Terrassenbelege Top 14 & 15 müssen getauscht (morsch) Böden im OG Top 14 & 15 sind ausgebleicht Fassade könnte in den nächsten 10 Jahren ein Thema sein Einige dieser Sanierungen werden gerade mit der HV geprüft ob diese im Versicherungsschutzinkludiert sind oder nicht, dazu gibt es allerdings keine eindeutige Antwort. Highlights der Liegenschaft Repräsentatives Wiener Gründerzeithaus aus dem Jahr 1907 Entwurf des Architekten Alexander Neumann Hochwertige Allgemeinflächen mit klassischen Dekorelementen Hofseitige Holzveranden und großem Garten mit Altbaumbestand Personenlift vom Souterrain bis ins erste Dachgeschoß Zweigeschossiger Dachgeschoßausbau aus dem Jahr 2010 Erneuerung der Steigleitungen und des Personenlifts im Zuge des Dachausbaus Wohnungen mit Balkon, Loggia oder Dachterrasse Zwei attraktive Dachgeschoßwohnungen mit großen Terrassen Unterschiedliche Wohnungsgrößen von ca. 50 m² bis ca. 252 m²Sieben Einheiten derzeit bestandfrei und kurzfristig verwertbar Vier langfristig vermietete Wohnungen mit laufenden Einnahmen Attraktives Sanierungs-, Neuvermietungs- und Wertsteigerungspotenzial Sehr gute Lage im 19. Wiener Gemeindebezirk Straßenbahnlinien 37 und 38, Buslinie 35A und S45 gut erreichbar Nahversorgung und wichtige Einrichtungen in fußläufiger Entfernung Lage innerhalb einer Wiener Schutzzone Kaufnebenkosten 3,5 % Grunderwerbsteuer1,1 % Eintragungsgebühr Vertragserrichtungskosten Vermittlungsprovision: 3 % + 20 % USt WIR FREUEN UNS AUF IHRE ANFRAGE UND BERATEN SIE GERNE AMT Unternehmensberatungsges.mb H Bauträger Immobilien1130 Wien Hietzinger Hauptstraße 51Tel.: [Telefonnummer entfernt]E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Zum sofortigen Verkauf gelangt dieses unglaublich großzügige, lichtdurchflutete Terrassen-Penthouse mit sechs Zimmern auf zwei Wohnebenen sowie zwei Dachterrassen - eine davon mit Gegenstromanlagen-Pool - in einem Neubau aus dem Jahre 1966 in bester Lage des 19. Wiener Gemeindebezirks unweit der Döblinger Hauptstraße und der Gatterburggasse. Die Errichtung dieses Penthouses mit ca. 170 m² Wohnfläche, ca. 41 m² Terrassen auf beiden Wohnebenen sowie den ca. 26 m² großen Dachterrassen wurde 2007 begonnen und im Jahre 2015 mit Augenmerk auf höchste technische Qualität fertiggestellt. Mit dem Personenaufzug gelangen Sie direkt in das vierte Obergeschoss. Man betritt diese lichtdurchflutete Dachgeschoss-Wohnung in der erste Ebene und gelangt über das geräumige Entrée zentral in drei der Schlafzimmer mit einer Fläche zwischen ca. 15 und 18 m². Zwei Zimmer haben einen direkten Ausgang auf die ca. 12 m² große, südseitig gelegene Terrasse. Weiters erreicht man ein ca. 9 m² großes Tageslicht-Wannenbad mit Doppelwaschbecken, Toilette und Waschmaschinen-Anschluß. Eine separate Gästetoilette, eine Garderobe und ein Abstellraum komplettieren den Grundriss dieser ersten Etage. Über einen Stiegenaufgang und einen kleinen Flur gelangt man in das Obergeschoss dieser außergewöhnlichen Wohnung. Von hier aus erreicht man zentral die offene Designerküche sowie den Essbereich mit ca. 29 m² Fläche und direktem Ausgang auf die ca. 13 m² große nordwestseitige Terrasse, ein Duschbad sowie die Gästetoilette. Der ca. 37 m² große, lichtdurchflutete Wohn-Salon mit Kaminofen - geschlossen und offen verwendbar - sowie der Ausgang auf die ca. 16 m² große südwestseitige Terrasse mit Grünblick bilden gemeinsam mit dem Essbereich das Herzstück dieses Penthouses. Ein weiteres ca. 13 m² großes Zimmer mit Ausgängen auf beide Terrassen und ein kleiner Abstellraum komplettieren diesen Wohnbereich. Eine Außentreppe auf der nordwestseitigen Terrasse führt zu den zwei ca. 26 m² großen Dachterrassen. Ein weiteres absolutes Highlight dieses Penthouses ist neben einem ca. 6 m² großen, uneinsehbaren Edelstahl-Outdoor-Pool mit Gegenstromanlage der atemberaubende Panoramablick bis weit hin zu den Ausläufern des Wienerwaldes - Kahlenberg und Leopoldsberg - sowie weit über die Dächer Wiens. Der gelungene Grundriss dieses Penthouses trennt erfolgreich Privatsphäre und gesellschaftliche Bereiche auf zwei Wohnebenen sowohl im Innen- als auch im Außenbereich. Lichtdurchflutete Räume und angeschlossene Terrassen schaffen ein großzügiges und behagliches Ambiente zu jeder Jahreszeit, welches man mit Familie oder Freunden genießen kann. Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Ein Stellplatz mit Carport ist im Kaufpreis bereits enthalten.+ absolute Ruhelage+ viertes Obergeschoss und Dachgeschoss+ Personenlift+ ca. 196,65 m² Wohnnutzfläche+ ca. 169,54 m² Wohnfläche+ drei ca. 41,37 m² Terrassenflächen auf den Wohnebenen mit Grünblick+ zwei ca. 25,69 m² Dachterrassen mit Panoramablick und ca. 5,83 m² Edelstahlpool mit Gegenstromanlage Viertes Obergeschoss:+ ca.78,74 m² Wohnfläche, davon+ ca. 16,63 m² Entrée+ ca. 15,74 m² Schlafzimmer / Büro+ ca. 14,50 m² Schlafzimmer mit Ausgang auf die Terrasse+ ca. 18,09 m² Schlafzimmer mit Ausgang auf Terrasse+ ca. 12,17 m² südseitige Terrasse+ ca. 9,32 m² Tageslicht-Wannenbad mit Doppelwaschbecken, Toilette und Waschmaschinen-Anschluß+ ca. 1,50 m² Garderobe / Abstellraum+ separate Gästetoilette mit Handwaschbecken Dachgeschoss:+ ca. 89,48 m² Wohnfläche, davon+ ca. 36,88 m² Wohn-Salon mit Kamin und Ausgang auf die südwestseitige Terrasse und Zugang zu einem+ ca. 12,57 m² Zimmer mit Ausgang auf die nord- und südwestseitige Terrasse+ ca. 28,89 m² offene Wohnküche und Essbereich mit Ausgang auf die nordwestseitige Terrasse+ ca. 16,06 m² südwestseitige Terrasse+ ca. 13,14 m² nordwestseitige Terrasse+ ca. 4,18 m² Duschbad mit Handwaschbecken und Handtuchwärmer+ ca. 2,74 m² Vorraum+ ca. 2,27 m² Abstellraum+ Gästetoilette Dachterrassen:+ ca. 10,10 m² und ca. 15,59 m² Terrassen+ ca. 5,83 m² Outdoor-Pool mit Gegenstromanlage Ausstattung+ komplett ausgestattete, offene Designerküche mit Geräten der Marke "Siemens"+ Vollholz-Parkettböden+ Fliesenböden in den Nassräumen+ Kaminofen+ Fußbodenheizung + zentrale Heizungsanlage+ Solaranlage+ Edelstahl-Pool mit Gegenstromanlage+ elektrische Aussenbeschattung+ Markisen+ SAT-Anlage+ zentrale Multimedia-Anlage+ Stellplatz mit Carport Verkehrsanbindung+ Straßenbahn-Linien D, 37 und 38+ U-Bahnlinien U4 und U6+ Autobus-Linie 35A+ Vorortelinie S45Mit dem PKW erreichen Sie die Innenstadt in ca. 10 Minuten. Lage und Infrastruktur Der 19. Wiener Gemeindebezirk Döbling gehört zu den beliebtesten Wohngegenden Wiens. Inmitten von schönen, liebevoll gepflegten Gründerzeithäusern befindet sich befindet sich dieses stilistisch, wunderbar eingegliederte Penthouse. In fußläufiger Entfernung finden sich neben Geschäften des täglichen Bedarfs auch Apotheken, Ärzte, Kindergärten und Schulen, Spitäler - wie zum Beispiel die Privatklinik Rudolfinerhaus und die Privatklinik Döbling - sowie viele gemütliche Cafés, Gasthäuser, Restaurants und Heurigen, welche zum Verweilen einladen. Der nahe gelegene Wertheimsteinpark mit seinem Bezirksmuseum, aber auch der Türkenschanzpark mit Hundezone, zwei Spielplätzen, Volleyball- und Fußballfeld sowie Spaziermöglichkeiten ebenso die Ausläufer des Wienerwaldes, wie der 'Cobenzl', 'Am Himmel' oder das 'Krapfenwaldl-Bad' laden zu diversen Freizeit- und Sportmöglichkeiten ein. Sonstiges Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #hell

Zum Verkauf gelangt eine helle 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Dachgeschoss einer gepflegten Wohnhausanlage. Die Wohnung verfügt über eine Nutzfläche von 65m² und ist bequem über das Stiegenhaus sowie den vorhandenen Personenaufzug erreichbar. Durch die straßen- und hofseitige Orientierung sowie die teilweise vorhandenen Dachflächenfenster bietet die Wohnung eine gute natürliche Belichtung. Raumaufteilung • Vorraum • zwei Zimmer • separate Küche • Badezimmer mit Badewanne • separates WC Die beiden Wohnräume sind mit Parkettboden ausgestattet. Vorraum, Küche, Badezimmer und WC sind verfliest. Die Fenster sind doppelt verglast. Ausstattung Die Wohnung verfügt über eine zentrale Gasheizung sowie eine zentral organisierte Warmwasserversorgung. Weiters sind Telekabelanschluss, Telefonanschluss, Gegensprechanlage sowie ein Waschmaschinenanschluss in der Küche vorhanden. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit Estrichboden und Ziegelmauerwerk. Dieses wurde im Zuge der Befundaufnahme als trocken und in ordnungsgemäßem Zustand beschrieben. Im Gebäude stehen den Bewohnern außerdem ein Fahrradraum, ein Waschraum mit Waschmaschine und Trockner sowie eine Gemeinschaftsantenne zur Verfügung. Kaufpreis € 260.000,- Die Wohnung wird nach Angaben der Auftraggeberin bestandsfrei veräußert. Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Energieausweis Ein Energieausweis liegt derzeit nicht vor. Es gilt daher als vereinbart, dass die Gesamtenergieeffizienz dem Alter und der Art des Gebäudes entspricht. Für die tatsächliche Energieeffizienz übernehmen wir keine Gewähr.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse

"Luxury Rooftop Apartment" What defines your dream apartment ? space, prestige, modernity, and lasting value? Nestled in a prestigious location, this pristine, modern residence offers refined luxury and calm sophistication, where every detail is immaculate and every corner reflects timeless worth. This luxury four-room apartment offers the ultimate comfort, with elegant parquet flooring in all living areas, air conditioning in every room, and programmable underfloor heating throughout. The impressive living room/kitchen is flooded with daylight and leads to the terrace, where you can enjoy a barbecue or an evening drink with expansive views. The terrace has both water and electricity connections, adding convenience for outdoor living. The kitchen is fitted with state-of-the-art equipment and is designed to create a welcoming environment for both everyday living and entertaining. The en-suite master bedroom has a large custom-made built-in wardrobe. The private master bathroom is smartly tiled in neutral colours and features a shower cubicle with two shower heads, a heated towel rail, two hand washbasin, washing machine connection, and WC. The second and third bedrooms face south and are blessed with excellent natural light, one of the rooms also comes with a custom-made built-in wardrobe. Natural light also spills into the elegant second bathroom, which features a bathtub, a shower cubicle, WC, hand washbasin, and heated towel rail, ensuring maximum comfort. A large pantry adjacent to the kitchen as well as a separate laundry/storage room provide additional practicality. The apartment is surrounded by some of Vienna? s most beautiful recreational areas, including Türkenschanzpark and Strauß-Lanner-Park, with numerous restaurants, sports centres, and supermarkets nearby. The location is also ideal for families, offering close proximity to kindergartens, bilingual schools, and a wide variety of doctors? practices. A garage space is included in the sale price! Mainentance cost for the garage space: ? 40,30 incl.saving and VATMaintenance cost inkl. saving and VAT: ? 297, Price only ? 1.249.000, Luxus-Was zeichnet Ihre Traumwohnung aus ? Großzügigkeit, Prestige, Modernität und nachhaltige Wertbeständigkeit? In einer exklusiven Lage gelegen, bietet dieses makellose, moderne Penthouse... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses außergewöhnliche Penthouse vereint großzügiges Wohnen, durchdachte Raumaufteilung und attraktive Freiflächen auf zwei Dachgeschossen. Mit einer Wohnnutzfläche von ca. 218 m², insgesamt sechs Zimmern sowie großzügigen Außenflächen bietet dieses Penthouse viel Raum für anspruchsvolles Wohnen und ein hohes Maß an Privatsphäre. Das 1. Dachgeschoss bildet den privaten Wohn- und Rückzugsbereich. Hier befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer mit ca. 27 m² sowie das ca. 25 m² große Master Bedroom. Drei weitere Zimmer eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – etwa als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Ankleidezimmer. Mehrere Badezimmer, darunter ein Bad en suite im Master Bedroom, sowie ein zusätzliches Gäste-Bad und separate WCs sorgen auch im Familienalltag oder bei Besuch für hohen Komfort. Praktische Abstellräume und eine großzügige Erschließungsfläche ergänzen das durchdachte Raumkonzept. Zwei Balkone erweitern diese Ebene zusätzlich ins Freie. Ein besonderes Highlight erwartet Sie im 2. Dachgeschoss: Auf rund 58 m² erstreckt sich ein beeindruckender, offen gestalteter Koch-, Ess- und Wohnbereich. Die großzügige Küche mit Kochinsel geht fließend in den Essbereich und die Lounge über und schafft damit einen kommunikativen Mittelpunkt der Wohnung – ideal für gemeinsame Abende, Empfänge und geselliges Beisammensein. Von hier aus öffne sich die weitläufige Terrassenfläche. Im Grundriss ist zudem ein eigener Bereich für einen Jacuzzi vorgesehen – ein reizvolles Detail für entspannte Stunden über den Dächern. Die klare Trennung zwischen privaten Räumen im unteren Dachgeschoss und dem repräsentativen Koch-, Ess- und Freizeitbereich im oberen Geschoss macht dieses Penthouse besonders attraktiv. Insgesamt stehen inklusive der ausgewiesenen Freiflächen rund 285 m² Gesamtfläche zur Verfügung. Ein Zuhause für Menschen, die nicht nur großzügig wohnen möchten, sondern Wert auf außergewöhnliche Raumwirkung und Privatsphäre legen. Projekt-Highlights: • Begehrte Lage in Döbling • Top Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmitteln • in ca. 20 Minuten mit dem Auto in der Wiener Innenstadt • Gartenapartments mit Pool • Jedes Apartment mit Freiflächen • Stellplätze in der hauseigenen Garage Mehr Informationen unter: https://www.crownd.at/projekte/das-severin/ Kontaktieren Sie uns gerne per Mail an [E-Mail-Adresse entfernt] oder unter: [Telefonnummer entfernt].... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Terrasse #hell

Mit dem Projekt ? Zur Schönen Agnes? entsteht ein hochwertiges Neubauensemble in einer der traditionsreichsten Wohnlagen des 19. Wiener Gemeindebezirks. Die Architektur greift Elemente des Wiener Biedermeiers auf und verbindet diese mit hohen Anforderungen an Energieeffizienz und hochwertig ausgeführter Neubauweise. Begrünte Arkadengänge, großzügige private Freiflächen und ein nachhaltiges Energiekonzept prägen das Erscheinungsbild des Projekts. Die Energieversorgung erfolgt über eine hauseigene Geothermieanlage und unterstreicht den Anspruch an Effizienz, Langlebigkeit und Zukunftsfähigkeit. Die Ausstattung der einzelnen Einheiten ist auf Langlebigkeit und präzise Ausführung ausgelegt. Materialwahl, Detailumsetzung und technische Systeme greifen stimmig ineinander und schaffen ein dauerhaft komfortables Wohnumfeld. Architektur und Lage verbinden sich hier zu einem Wohnumfeld von außergewöhnlicher Qualität in einer der besten Wohnlagen des Bezirks. Entwickelt wird das Projekt von Ulreich Bauträger, einem inhabergeführten und mehrfach ausgezeichneten Familienbetrieb mit über 25 Jahren Erfahrung. Die eigene Hausverwaltung und die langfristige Betreuung der Objekte stehen für einen Qualitätsanspruch, der weit über die Fertigstellung hinausreicht. ? Zur Schönen Agnes? steht für anspruchsvolles Wohnen im Grünen ? mit architektonischer Klarheit, sorgfältiger Umsetzung und nachhaltiger Substanz. Objektbeschreibung Top 25 in Stiege 1 präsentiert sich als großzügige Dachgeschoss-Maisonette über zwei Ebenen und verbindet eine klare Grundrissstruktur mit weitläufigen Freiflächen und hochwertiger Ausstattung. Mit ca. 133,12 m² Wohnnutzfläche bietet diese 5-Zimmer-Dachgeschosswohnung ein komfortables Wohnkonzept, das sich ideal für Familien, anspruchsvolle Eigennutzer sowie für modernes Wohnen mit integriertem Homeoffice-Bereich eignet. Ergänzt wird die Wohnfläche durch zusätzliche Freiflächen von insgesamt ca. 55,78 m². Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der großzügige Wohnbereich im Obergeschoss. Der offen gestaltete Wohn-/Ess-/Kochbereich mit ca. 51,82 m² überzeugt durch seine Weitläufigkeit und sorgt durch großzügige Fensterflächen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Die Lage... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse #ruhig

Palais Pick & Villa Chimani - Das Beste aus zwei Welten Manchmal will man alles auf einmal: Die pulsierende Energie der Stadt - und die wohltuende Ruhe im Grünen, den Komfort modernen Wohnens - und die Grandezza vergangener Epochen. Im Ensemble Palais Pick und Villa Chimani müssen Sie sich nicht entscheiden. Hier erleben Sie beides - in vollendeter Harmonie. Villa Chimani- Zeitgeist mit Stil für Anspruchsvolle Am Ende des parkähnlichen Grundstücks entsteht die Villa Chimani: ein moderner Neubau mit nur acht exklusiven Wohnungen ab ca. 110 m². Jede Einheit bietet großzügige Freiflächen, durchdachte Grundrisse und einen eleganten Blick auf das historische Palais. Hier verschmelzen moderne Architektur, ruhige Lage und gehobene Ausstattung zu einem urbanen Rückzugsort mit Charakter. Der Edelstahlpool und die Lounge für die Eigentümer Innen stellen ein weiteres und exquisites Highlight dar. Verantwortungsvoll gedacht - nachhaltig gebaut Sicherheit, Energieeffizienz und Komfort gehen Hand in Hand. Photovoltaik, Wärmepumpe und Fancoil-Systeme (optional) sichern eine nachhaltige Betriebsweise mit hohem Wohlfühlfaktor - leise und umweltfreundlich. * Ausstattungshighlights: * FRANZÖSISCHES FISCHGRÄT: KUNSTVOLL VERLEGTE DIELEN VERBINDEN TRADITIONELLES HANDWERK MIT MODERNER WOHNÄSTHETIK AUF HARMONISCHE WEISE. * MODERNE ARCHITEKTUR: KLARE LINIEN, OFFENE RÄUME UND INNOVATIVE GESTALTUNG ERZEUGEN EIN HARMONISCHES WOHNAMBIENTE. * HOCHWERTIGE BÄDER: EDLE MATERIALIEN UND HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG FÜR IHR PERSÖNLICHES SPA-ERLEBNIS. * EDELSTAHLPOOL: DER EDELSTAHLPOOL IST EIN WAHRER LUXUS FÜR SPORT UND FREIZEIT. * NACHHALTIGKEIT: NACHHALTIGE BAUWEISE UND BEWUSSTER RESSOURCENEINSATZ VERBINDEN KOMFORT MIT ÖKOLOGISCHER VERANTWORTUNG. * SMART-HOME-SYSTEM Lust auf ein Zuhause, das alles verbindet? Die Wohnung kann bereits jetzt besichtigt werden - überzeugen Sie sich persönlich von der außergewöhnlichen Architektur und dem einzigartigen Wohngefühl im Villa Chimani. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Es gibt Adressen in Wien, an denen die Stadt mit all ihren Annehmlichkeiten noch ganz nah ist – und sich dennoch angenehm weit entfernt anfühlt. Am Ende einer ruhigen Sackgasse in wunderbarer Aussichtslage des 19. Bezirks befindet sich dieses außergewöhnliche Penthouse mit rund 276 m² Wohn-Nutzfläche in einem Zweifamilienhaus: ein Zuhause für Menschen, die Großzügigkeit, Modernität und höchste Wohnqualität miteinander verbinden möchten. Zwei Wohnebenen und weitläufige Terrassen mit ca. 125 m² schaffen ein Lebensgefühl zwischen Haus und Penthouse. Der Lift führt direkt aus der Garage in beide Wohnebenen, während im Inneren natürliche Materialien wie Holz, maßgefertigte Tischlereinbauten und sorgfältig gewählte Beleuchtung eine warme, zeitlose Atmosphäre prägen. Mittelpunkt ist der großzügige Wohnbereich mit offenem Kamin, einer großen Terrasse mit Morgensonne und einer voll ausgestatteten Küche. Zwei große, fix verglaste Fensterflächen rahmen die umliegende Natur wie ein Bild. Nachhaltige Erdwärme sowie flächige Heiz- und Kühlsysteme sorgen nahezu unsichtbar für ein höchst angenehmes Raumklima. Am höchsten Punkt des Hauses wird die private Dachterrasse mit Whirlpool zum Rückzugsort unter freiem Himmel – ein Ort für lange Abende mit Freunden und Familie. Ein seltenes Zuhause für Familien, die Wien lieben – und Ruhe, Weite und Diskretion noch ein wenig mehr.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

Exklusive Terrassen-Wohnung | 4 Zimmer & ca. 115 m² zzgl. rd. 36 m² Terrassenflächen | Lebensqualität pur in Sievering"Draussen in Sievering blüht schon der Flieder. Merkst du’s, spürst du’s, hast du’s g’seh’n. ..." so sang schon Peter Alexander über diesen Ort voller Wiener Geschichte. Die Lebensqualität die Sie sich immer schon wünschten findet hier seine Heimat. Das Juwel der Anlage ist diese rund 115 m² große Dachgeschoß-Wohnung. Sie erstreckt sich auf einer Ebene im Dachgeschoß und besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Atmosphäre und hochwertige Generalsanierung. Herzstück der Wohnung ist die ca. 35,40 m² große, einladende Wohnküche. Von hier aus gelangt man direkt auf die großzügige Terrasse (ca. 30 m²), die perfekt für entspannte Stunden im Freien, Sonnenstunden oder gemütliche Abende genutzt werden kann. Ebenfalls von der Wohnküche begehbar ist eine zweite, 1,31m² große Terrasse. Die Wohnung bietet drei zentral begehbare Zimmer (Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer) mit jeweils eigener Terrasse. Zwei große Bäder, ein zusätzliches Gäste-WC, ein praktischer Abstellraum sowie ein großzügiger Gang-/Eingangsbereich runden das Raumangebot perfekt ab. Mehrere Räume der Wohnung verfügen zudem über eine Klimaanlage. Ein Stellplätz in der hauseigenen Garage kann um 27.500 € erworben werden. Die Wohnung wurde soeben umfassend saniert und befindet sich somit in Erstbezugszustand. Die 1998 errichtete Anlage besteht aus sechs Häusern mit insgesamt 31 Wohnungen, die durch einen idyllischen Fußweg miteinander verbunden sind. Besonders exklusiv: In diesem Haus befinden sich lediglich vier Wohnungen – mit direktem Zugang zur Garage. Raumaufteilung: Vorraumgroßzügige Wohnküchedrei Schlafzimmer (jedes davon mit eigener Terrasse) zwei Bäder Gäste-WCAbstellraumgroßzügige Terrasse mit ca. 30 m²vier weitere kleinere Terrassen Es stehen mehrere Wohnungen an dieser Adresse zum Verkauf. Bei Interesse können diese ebenfalls besichtigt werden. Nebenkosten Grundbucheintragung: 1,1% d. KP. Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP.Maklerprovision: 3% d. KP. + 20% USt. Kaufvertragshonorar: 1,2% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH. Zu beachten: Möblierte Fotos sind KI gestaged! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]